第一篇：舊城、棚戶區(qū)改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

舊城/棚戶區(qū)改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人： 職務(wù)： 地址： 郵編：

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人： 職務(wù)： 地址： 郵編：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及深圳市關(guān)于舊城改造的相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)××事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

證、紅線圖、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收證明等；

3.2拆遷補(bǔ)償談判工作，按照區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則和全部小業(yè)主達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議；拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，甲方和小業(yè)主建設(shè)期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補(bǔ)貼由己方支付； 3.3會(huì)同乙方進(jìn)行建筑物（構(gòu)筑物）拆除工作；

3.4會(huì)同乙方共同辦理 區(qū)舊改辦、區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局等政府部門相關(guān)行政許可手續(xù)；

3.5會(huì)同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；

3.6會(huì)同乙方共同辦理整體改造項(xiàng)目所享有的市、區(qū)兩級(jí)政府給予的地價(jià)、城市配套費(fèi)、容積率及其他費(fèi)用減免的優(yōu)惠；

3.7項(xiàng)目?jī)?nèi)甲方自有物業(yè)按照原則上按1：1的比例以新建物業(yè)補(bǔ)償給甲方； 3.8甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項(xiàng)目有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對(duì)外設(shè)置抵押、擔(dān)保； 3.9本協(xié)議簽訂后因項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用經(jīng)過雙方確認(rèn)，由乙方支付和承擔(dān)。

4、乙方權(quán)利與義務(wù)

4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付項(xiàng)目補(bǔ)償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房；

4.2新項(xiàng)目前期物業(yè)管理權(quán)歸乙方，全部物業(yè)的管理權(quán)由乙方行使，基于該管理權(quán)的各項(xiàng)收益歸乙方所有，前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)的行使協(xié)商確定；

6、本協(xié)議履行程序

6.1本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，乙方須派員共同組成項(xiàng)目部，指定并實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，項(xiàng)目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理； 6.2本協(xié)議生效后 日內(nèi)，乙方須依約將×萬元保證金付至雙方選定的律師事務(wù)所或銀行監(jiān)管；

6.3乙方付足 萬元保證金后，甲方應(yīng)將全部文件資料原件交出給項(xiàng)目部管理；

6.4雙方共同組成項(xiàng)目部后，在 日內(nèi)正式啟動(dòng)各種報(bào)批、報(bào)建手續(xù)，并啟動(dòng)和小業(yè)主的拆遷補(bǔ)償談判及簽訂協(xié)議。

7、本協(xié)議的履行期限

7.1本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可； 7.2獲得開工許可證后，乙方在 個(gè)月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗(yàn)收。

8、本協(xié)議的解除

本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動(dòng)解除： 8.1雙方簽訂解除協(xié)議；

8.2經(jīng)過雙方的共同努力在 個(gè)月內(nèi)未能全部取得項(xiàng)目整體改造所需要的區(qū)舊改辦批準(zhǔn)文件、市規(guī)劃局、市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件及開工許可證；

8.3本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50％以上被人民法院查封并拍賣，致項(xiàng)目無法進(jìn)行。

8.4出現(xiàn)本條約定的解除情形時(shí)，除第一款雙方協(xié)議給予對(duì)方賠償外，原則

10、適用法律及爭(zhēng)議解決

10.1本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

10.2因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。

11、其他

11.1本協(xié)議共7頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

11.2本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項(xiàng)目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國(guó)家和云南省的有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，本協(xié)議在該地塊招拍掛后簽訂正式《項(xiàng)目合作開發(fā)合同》時(shí)自動(dòng)終止，但本協(xié)議的內(nèi)容要寫在正式合同中。

（以下無正文）

甲方： 乙方：

代表人簽字： 代表人簽字：

簽約時(shí)間：年 月 日

第二篇：舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議書

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人： 地址：

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人： 地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及深圳市關(guān)于舊城改造的相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā) 事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項(xiàng)目概況

1、住宅區(qū)位于，宗地號(hào)為，項(xiàng)目用地宗地面積共計(jì)平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，容積率為，土地使用年限 年（年 月 日至 年 月 日）。

2、住宅區(qū)內(nèi)現(xiàn)有住宅 棟，共計(jì) 套房產(chǎn)，建筑面積共計(jì)平方米，其中有 套（面積共計(jì)平方米）登記在甲方名下（均為綠本房 產(chǎn)證，補(bǔ)交地價(jià)后可轉(zhuǎn)為紅本），實(shí)屬甲方所有的僅 套（面積共計(jì)平方米）。甲方所有的房產(chǎn)及本項(xiàng)目土地是真實(shí)有效的，甲方未將本項(xiàng)目項(xiàng)下的房地產(chǎn)進(jìn)行任何抵押，也未進(jìn)行擔(dān)保。

3、住宅區(qū) 棟住宅系1988年甲方利用海砂修建而成，現(xiàn)房屋滲水嚴(yán)重，鋼筋外露，岌岌可危。目前，除九戶業(yè)主沒有簽字同意舊改外，其他業(yè)主均已簽字同意舊改。

4、住宅區(qū)目前由 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，委托物業(yè)管理的合同將于 年 月 日到期。

5、項(xiàng)目名稱：深圳市 區(qū) 住宅區(qū) 樓整體改造項(xiàng)目。

6、甲方已將本項(xiàng)目申請(qǐng)整體改造的報(bào)告上報(bào)深圳市 區(qū)舊城改造辦公室。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用甲方出地，乙方出資，合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、提供目前條件下本改造項(xiàng)目已有的全部產(chǎn)權(quán)資料，包括但不限于房地產(chǎn)證、紅線圖、規(guī)劃許可證、建筑許可證、竣工驗(yàn)收證明等；

2、拆遷補(bǔ)償談判工作，按照小區(qū)內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則（紅本、綠本房產(chǎn)證有所區(qū)別）和全部業(yè)主達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

3、會(huì)同乙方共同辦理 區(qū)舊改辦、區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局等政府部門相關(guān)行政許可手續(xù)；

4、會(huì)同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；

5、會(huì)同乙方共同辦理整體改造項(xiàng)目所享有的市、區(qū)兩級(jí)政府給予的地價(jià)、城市配套費(fèi)、容積率及其他費(fèi)用減免的優(yōu)惠；

6、新項(xiàng)目前期物業(yè)管理權(quán)歸甲方，即依據(jù)《深圳市物業(yè)管理?xiàng)l例》所確定的業(yè)主入伙后兩年內(nèi)全部物業(yè)的管理權(quán)暫由甲方行使，基于該管理權(quán)的各項(xiàng)收益歸甲方所有，前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)的行使依法確定；

7、項(xiàng)目?jī)?nèi)甲方自有物業(yè)按照原則上按1：1的比例以新建物業(yè)補(bǔ)償給甲方；

8、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項(xiàng)目有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對(duì)外設(shè)置抵押、擔(dān)保；

9、本協(xié)議簽訂后因項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用經(jīng)過雙方確認(rèn)，由乙方支付和承擔(dān)。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付項(xiàng)目補(bǔ)償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房；

2、承擔(dān)本協(xié)議簽訂后本項(xiàng)目改造過程中發(fā)生的報(bào)批、報(bào)建費(fèi)用及全部項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用；

3、本項(xiàng)目在報(bào)批、建設(shè)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、公證費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)；

4、乙方在向甲方和現(xiàn)有業(yè)主支付補(bǔ)償后，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè) 與營(yíng)銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益，甲方予以無條件配合；

5、為保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方指派專門工作人員會(huì)同甲方的辦理舊改審批、規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等各項(xiàng)相關(guān)工作；

6、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，小業(yè)主建設(shè)期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補(bǔ)貼由乙方支付；

7、非因甲方之原因?qū)е马?xiàng)目無法實(shí)施的，乙方自行承擔(dān)損失；

8、合同簽訂后甲方給予乙方 區(qū)改造的絕對(duì)優(yōu)先權(quán)，在乙方無明確表示放棄合作的情形下，甲方不得將 住宅區(qū)的改造交由他人完成。

五、本協(xié)議的生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起即發(fā)生法律效力；

本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方應(yīng)提供 萬元人民幣資金作為保證金，監(jiān)管于雙方選定的律師事務(wù)所或銀行，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建設(shè)資金或不辦理后續(xù)的行政許可手續(xù)，則甲方有權(quán)沒收此保證金；

本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項(xiàng)目有關(guān)的合作開發(fā)協(xié)議，如甲方擅自又與他方合作，則除返還 萬元保證金外，另須支付違約金 萬元給乙方。

本協(xié)議生效后，乙方須以自己的名義獨(dú)立開發(fā)或由乙方控制的子公司、乙方的其他關(guān)聯(lián)公司開發(fā)，乙方不得將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他公司或個(gè)人謀利。

六、本協(xié)議履行程序

1、本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲、乙雙方須派員共同組成項(xiàng)目部，指定并實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，項(xiàng)目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理；

2、本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方須依約將×萬元保證金付至雙方選定的律師事務(wù)所或銀行監(jiān)管；

3、乙方付足 萬元保證金后，甲方應(yīng)將全部文件資料原件交出給項(xiàng)目部管理；

4、雙方共同組成項(xiàng)目部后，在10日內(nèi)正式啟動(dòng)各種報(bào)批、報(bào)建手續(xù)，并啟動(dòng)和小業(yè)主的拆遷補(bǔ)償談判及簽訂協(xié)議。

七、本協(xié)議的履行期限

1、本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可；

2、獲得開工許可證后，乙方在18個(gè)月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗(yàn)收。

八、本協(xié)議的解除

本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動(dòng)解除：

1、雙方簽訂解除協(xié)議；

2、經(jīng)過雙方的共同努力在18個(gè)月內(nèi)未能全部取得項(xiàng)目整體改造所需要的區(qū)舊改辦批準(zhǔn)文件、市規(guī)劃局、市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件及開工許可證；

3、本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50％以上被人民法院查封并拍賣，致項(xiàng)目無法進(jìn)行。

出現(xiàn)本條約定的解除情形時(shí)，除第一款雙方協(xié)議給予對(duì)方賠償外，原則上對(duì)雙方所遭受的損失互不賠償。如出現(xiàn)前述情況系一方過錯(cuò)所致，則有過錯(cuò)的一方按本協(xié)議中的違約責(zé)任條款處理。

九、違約責(zé)任

甲方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應(yīng)支付一方不少于××萬元人民幣的違約金：

1、本協(xié)議簽訂后在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項(xiàng)行政許可手續(xù)，如拒不蓋章等，致使行政許可事宜無法完成；

2、拒不履行合同約定的主要義務(wù)如與小業(yè)主進(jìn)行拆遷談判及簽約等；

3、因甲方的惡意制造訴訟或因甲方的債務(wù)致本項(xiàng)目下的土地及房產(chǎn)被查封超過50％的；

4、其他嚴(yán)重違背誠(chéng)信原則的。

乙方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應(yīng)支付甲方不少于2000萬元人民幣違約金：

1、未經(jīng)甲方同意將本合同約定的項(xiàng)目私自炒賣給他人從中謀利的；

2、因乙方的債務(wù)或過錯(cuò)致本項(xiàng)目土地及房產(chǎn)被查封超過50％的；

3、在獲得開工許可證后18個(gè)月內(nèi)未完成竣工驗(yàn)收的；

4、其他嚴(yán)重違背誠(chéng)信原則的行為。

甲、乙各方分別出現(xiàn)本條約定的違約行為，其行為給對(duì)方造成的損失超過2000萬元的，則以實(shí)際損失賠償對(duì)方。

甲、乙各方雖有違約行為，但并非本條所列事項(xiàng)，則應(yīng)支付對(duì)方 萬元違約金，守約一方有權(quán)要求解除或繼續(xù)履行合同。

十、適用法律及爭(zhēng)議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó) 法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。

十一、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

（以下無正文）

甲方： 乙方：

代表人簽字： 代表人簽字：

簽約時(shí)間：年 月 日 簽約地點(diǎn)

第三篇：棚戶區(qū)改造、新民居建設(shè)合作開發(fā)框架協(xié)議書

新民居建設(shè)開發(fā)框架協(xié)議書

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人： 地址：

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人： 地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及河北省新民居建設(shè)的相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)××事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用甲方出地，乙方出資，合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

二、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、提供目前條件下本改造項(xiàng)目已有的全部產(chǎn)權(quán)資料，包括但 不限于房地產(chǎn)證、紅線圖、規(guī)劃許可證、建筑許可證、竣工驗(yàn)收證明等；

2、拆遷補(bǔ)償談判工作，按照小區(qū)內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則（紅本、綠本房產(chǎn)證有所區(qū)別）和全部業(yè)主達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

3、會(huì)同乙方共同辦理××區(qū)舊改辦、××區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局等政府部門相關(guān)行政許可手續(xù)；

4、會(huì)同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；

5、會(huì)同乙方共同辦理整體改造項(xiàng)目所享有的市、區(qū)兩級(jí)政府給予的地價(jià)、城市配套費(fèi)、容積率及其他費(fèi)用減免的優(yōu)惠；

6、新項(xiàng)目前期物業(yè)管理權(quán)歸甲方，即依據(jù)《深圳市物業(yè)管理?xiàng)l例》所確定的業(yè)主入伙后兩年內(nèi)全部物業(yè)的管理權(quán)暫由甲方行使，基于該管理權(quán)的各項(xiàng)收益歸甲方所有，前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)的行使依法確定；

7、項(xiàng)目?jī)?nèi)甲方自有物業(yè)按照原則上按1：1的比例以新建物業(yè)補(bǔ)償給甲方；

8、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項(xiàng)目有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對(duì)外設(shè)置抵押、擔(dān)保；

9、本協(xié)議簽訂后因項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用經(jīng)過雙方確認(rèn)，由乙方支付和承擔(dān)。

三、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付項(xiàng)目補(bǔ)償，即 依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房；

2、承擔(dān)本協(xié)議簽訂后本項(xiàng)目改造過程中發(fā)生的報(bào)批、報(bào)建費(fèi)用及全部項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用；

3、本項(xiàng)目在報(bào)批、建設(shè)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、公證費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)；

4、乙方在向甲方和現(xiàn)有業(yè)主支付補(bǔ)償后，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益，甲方予以無條件配合；

5、為保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方指派專門工作人員會(huì)同甲方的辦理舊改審批、規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等各項(xiàng)相關(guān)工作；

6、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，小業(yè)主建設(shè)期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補(bǔ)貼由乙方支付；

7、非因甲方之原因?qū)е马?xiàng)目無法實(shí)施的，乙方自行承擔(dān)損失；

8、合同簽訂后甲方給予乙方××區(qū)改造的絕對(duì)優(yōu)先權(quán)，在乙方無明確表示放棄合作的情形下，甲方不得將××住宅區(qū)的改造交由他人完成。

四、本協(xié)議的生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起即發(fā)生法律效力；

本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方應(yīng)提供×萬元人民幣資金作為保證金，監(jiān)管于雙方選定的律師事務(wù)所或銀行，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建設(shè)資金或不辦理后續(xù)的行政許可手續(xù)，則甲方有權(quán)沒收此保證金； 本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項(xiàng)目有關(guān)的合作開發(fā)協(xié)議，如甲方擅自又與他方合作，則除返還×萬元保證金外，另須支付違約金×萬元給乙方。

本協(xié)議生效后，乙方須以自己的名義獨(dú)立開發(fā)或由乙方控制的子公司、乙方的其他關(guān)聯(lián)公司開發(fā)，乙方不得將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他公司或個(gè)人謀利。

五、本協(xié)議履行程序

1、本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲、乙雙方須派員共同組成項(xiàng)目部，指定并實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，項(xiàng)目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理；

2、本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方須依約將×萬元保證金付至雙方選定的律師事務(wù)所或銀行監(jiān)管；

3、乙方付足×萬元保證金后，甲方應(yīng)將全部文件資料原件交出給項(xiàng)目部管理；

4、雙方共同組成項(xiàng)目部后，在10日內(nèi)正式啟動(dòng)各種報(bào)批、報(bào)建手續(xù)，并啟動(dòng)和小業(yè)主的拆遷補(bǔ)償談判及簽訂協(xié)議。

六、本協(xié)議的履行期限

1、本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可；

2、獲得開工許可證后，乙方在18個(gè)月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗(yàn)收。

七、本協(xié)議的解除

本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動(dòng)解除：

1、雙方簽訂解除協(xié)議；

2、經(jīng)過雙方的共同努力在18個(gè)月內(nèi)未能全部取得項(xiàng)目整體改造所需要的區(qū)舊改辦批準(zhǔn)文件、市規(guī)劃局、市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件及開工許可證；

3、本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50％以上被人民法院查封并拍賣，致項(xiàng)目無法進(jìn)行。

出現(xiàn)本條約定的解除情形時(shí)，除第一款雙方協(xié)議給予對(duì)方賠償外，原則上對(duì)雙方所遭受的損失互不賠償。如出現(xiàn)前述情況系一方過錯(cuò)所致，則有過錯(cuò)的一方按本協(xié)議中的違約責(zé)任條款處理。

八、違約責(zé)任

甲方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應(yīng)支付一方不少于××萬元人民幣的違約金：

1、本協(xié)議簽訂后在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項(xiàng)行政許可手續(xù)，如拒不蓋章等，致使行政許可事宜無法完成；

2、拒不履行合同約定的主要義務(wù)如與小業(yè)主進(jìn)行拆遷談判及簽約等；

3、因甲方的惡意制造訴訟或因甲方的債務(wù)致本項(xiàng)目下的土地及房產(chǎn)被查封超過50％的；

4、其他嚴(yán)重違背誠(chéng)信原則的。

乙方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應(yīng)支付甲方不少于2000萬元人民幣違約金：

1、未經(jīng)甲方同意將本合同約定的項(xiàng)目私自炒賣給他人從中謀利的；

2、因乙方的債務(wù)或過錯(cuò)致本項(xiàng)目土地及房產(chǎn)被查封超過50％的；

3、在獲得開工許可證后18個(gè)月內(nèi)未完成竣工驗(yàn)收的；

4、其他嚴(yán)重違背誠(chéng)信原則的行為。

甲、乙各方雖有違約行為，但并非本條所列事項(xiàng)，則應(yīng)支付對(duì)方 萬元違約金，守約一方有權(quán)要求解除或繼續(xù)履行合同。

九、適用法律及爭(zhēng)議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。

十、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方： 乙方：

代表人簽字： 代表人簽字：

簽約時(shí)間： 年 月 日

第四篇：城市棚戶區(qū)改造合作框架協(xié)議書

城市棚戶區(qū)改造合作框架協(xié)議書

甲方：鄭州市中原區(qū)人民政府

乙方：鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司

為做好城市棚戶區(qū)改造工作，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下條款，以便共同遵守執(zhí)行。

一、中原區(qū)人民政府同意鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司參與中原

區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，改造范圍為伏牛路小學(xué)北、中原路南、伏牛路西、秦嶺路東區(qū)域（中原路精品街1號(hào)）以及市環(huán)保局西、中原路北、秦嶺路東、伏牛路五小學(xué)南區(qū)域（中原路精品街2號(hào)），改造范圍土地面積約130畝（具體改造范圍以甲方最終劃定為準(zhǔn)）。通過對(duì)此的改造，建成一個(gè)集商貿(mào)、服務(wù)、高檔住宅等功能為一體的商務(wù)社區(qū)。

二、雙方確定，拆遷安置必須按照《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理

條例》規(guī)定執(zhí)行。

三、經(jīng)甲方和市有關(guān)部門審核，報(bào)市有關(guān)部門批準(zhǔn)，享受棚戶

區(qū)改造的有關(guān)政策。

四、甲方的責(zé)任：

（一）由甲方成立鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司棚戶區(qū)項(xiàng)目

建設(shè)指揮部。

（二）與乙方一同制定讓被拆遷戶認(rèn)可的拆遷補(bǔ)償方案。

（三）協(xié)助乙方與改造區(qū)域內(nèi)原產(chǎn)權(quán)人和土地使用人簽訂

拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

（四）負(fù)責(zé)按時(shí)向有關(guān)人員發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)

助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（五）組織完成拆遷工作。

（六）協(xié)助乙方完成改造范圍內(nèi)新建項(xiàng)目的規(guī)劃審批和建

設(shè)審批工作。

（七）其他甲方應(yīng)履行的有關(guān)義務(wù)。

五、乙方的責(zé)任：

（一）負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)

資金的籌措與投入，自主經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)和享有本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)益。

（二）承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)費(fèi)用。

（三）按時(shí)支付拆遷工作經(jīng)費(fèi)。

（四）按時(shí)完成共同約定的安置建設(shè)時(shí)限。

（五）按時(shí)將該項(xiàng)目拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)匯入甲方指定賬戶，由甲方負(fù)責(zé)向有關(guān)人員發(fā)放。

（六）在本協(xié)議履行過程中，乙方不得轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目。

（七）其他應(yīng)當(dāng)由乙方履行的相關(guān)義務(wù)。

六、其他事宜

（一）本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。

（二）本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名并加蓋公

章后生效。

（三）本協(xié)議正本共四份，雙方各持兩份。

甲方：

地址：

法定代表人：

：

年月日

乙方： 地址： 法定代表人：（委托代理人）： 年月日（委托代理人）

第五篇：城市棚戶區(qū)改造合作框架協(xié)議書

城市棚戶區(qū)改造合作框架協(xié)議書

甲方：鄭州市中原區(qū)人民政府

乙方：鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司

為做好城市棚戶區(qū)改造工作，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下條款，以便共同遵守執(zhí)行。

一、中原區(qū)人民政府同意鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司參與中原區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，改造范圍為伏牛路小學(xué)北、中原路南、伏牛路西、秦嶺路東區(qū)域（中原路精品街1號(hào)）以及市環(huán)保局西、中原路北、秦嶺路東、伏牛路五小學(xué)南區(qū)域（中原路精品街2號(hào)），改造范圍土地面積約130畝（具體改造范圍以甲方最終劃定為準(zhǔn)）。通過對(duì)此的改造，建成一個(gè)集商貿(mào)、服務(wù)、高檔住宅等功能為一體的商務(wù)社區(qū)。

二、雙方確定，拆遷安置必須按照《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行。

三、經(jīng)甲方和市有關(guān)部門審核，報(bào)市有關(guān)部門批準(zhǔn)，享受棚戶區(qū)改造的有關(guān)政策。

四、甲方的責(zé)任：

（一）由甲方成立鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司棚戶區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部。

（二）與乙方一同制定讓被拆遷戶認(rèn)可的拆遷補(bǔ)償方案。

（三）協(xié)助乙方與改造區(qū)域內(nèi)原產(chǎn)權(quán)人和土地使用人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

（四）負(fù)責(zé)按時(shí)向有關(guān)人員發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（五）組織完成拆遷工作。

（六）協(xié)助乙方完成改造范圍內(nèi)新建項(xiàng)目的規(guī)劃審批和建設(shè)審批工作。

（七）其他甲方應(yīng)履行的有關(guān)義務(wù)。

五、乙方的責(zé)任：

（一）負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措與投入，自主經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)和享有本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)益。

（二）承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)費(fèi)用。

（三）按時(shí)支付拆遷工作經(jīng)費(fèi)。

（四）按時(shí)完成共同約定的安置建設(shè)時(shí)限。

（五）按時(shí)將該項(xiàng)目拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)匯入甲方指定賬戶，由甲方負(fù)責(zé)向有關(guān)人員發(fā)放。

（六）在本協(xié)議履行過程中，乙方不得轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目。

（七）其他應(yīng)當(dāng)由乙方履行的相關(guān)義務(wù)。

六、其他事宜

（一）本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。

（二）本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名并加蓋公章后生效。

（三）本協(xié)議正本共四份，雙方各持兩份。

甲方： 乙方： 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：（委托代理人）：（委托代理人）： 年 月 日 年 月 日