第一篇：土地使用證辦理流程

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土地使用證辦理流程

土地使用證怎么辦理？土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。下面，贏了網(wǎng)小編為大家介紹土地使用證辦理的流程。

一、國有土地使用證辦理流程

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商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：

(一)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：

1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆嬎惚?份);

2、土地出讓合同復(fù)印件1份;

3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份;

4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份;

5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點坐標(biāo)成果表》(到成都市國土資源局提取);

6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取);

7、產(chǎn)權(quán)測量報告;

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8、申請書1份;

9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份;

10、分割情況說明;

11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割)

12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表;新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。(以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人占格分別填寫，并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫;序號或分宗號按戶數(shù)編號;房屋產(chǎn)權(quán)證號填丘地號;表格用電腦制作并打印)。(上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)[3]。

(二)受讓方應(yīng)提供的材料：

1、受讓方為個人的應(yīng)提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書1份;)

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2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請書1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。)(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。)

二、集體土地使用證辦理流程

根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。

1、土地登記申請書

2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件

3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發(fā)的土地證書;

5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書)

6、批準(zhǔn)用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件 申請者提交以上資料后，國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給

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予辦理并報縣級人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

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被

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第二篇：土地使用證辦理流程

（一）辦理國有土地使用證（一級市場）

1、所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照（復(fù)印件）；b、法人機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；c、法定代表人身份證（復(fù)印件）；d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；e、企業(yè)的入園協(xié)議（復(fù)印件）；f、出讓宗地界址圖；g、宗地界址圖；h、招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書；i、國有土地使用權(quán)出讓合同；j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證（帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)印）；k、契稅繳訖憑證；l、土地審批單；m、土地征用的證明材料。

2、流程簡圖：

（二）二級市場辦證

1、所需資料：a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照（復(fù)印件）；b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證（復(fù)印件）；d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；（復(fù)印件）e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議；f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖；g、宗地界址圖；h、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證（帶原件現(xiàn)場查驗后復(fù)印）；i、其它稅費繳訖憑證；j：轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證（原件）;k、協(xié)辦函（國土分局）

2、流程

（三）辦理建設(shè)用地許可證

1、所需資料：a、國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同、審批單；b、省、市、縣土地征用審批單；c、土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖；d、建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單；e、建設(shè)用地放線，驗線單；f、建設(shè)項目產(chǎn)項文件、批復(fù)；g、建筑布局平面圖、建筑設(shè)計平面圖；建設(shè)用地申請報告；h、土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明（已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。

2、流程

（四）辦理（土地抵押）他項權(quán)證

1、所需資料：a、抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照（復(fù)印件）；b、抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；c、抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證（復(fù)印件）；d、貸款（抵押）合同e、土地評估（備案）；f、協(xié)辦函（國土分局）；

2、流程

第三篇：如何申請辦理《土地使用證》

申請辦理《國有土地使用證》需提交的資料

一、土地登記申請書（國土局提供）。

二、申請人為單位的：

年檢后的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件（地籍調(diào)查需提供指界委托書原件及指界人身份證復(fù)印件）。

申請人為個人的：

本人身份證復(fù)印件及共有權(quán)人的身份證復(fù)印件或者授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件。

三、辦理以下登記事項除提交上述資料外還需分別提交下列資料：

<一>、以出讓方式取得土地使用權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓批復(fù)、登記：

1、轉(zhuǎn)讓方的《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。

2、持已變更的房產(chǎn)證及共有權(quán)證原件提交復(fù)印件。

3、分割轉(zhuǎn)讓的提供建筑總面積（房屋測繪報告或竣工驗收單或備案表復(fù)印件）。

4、相關(guān)圖件（建筑總平面圖、分戶圖復(fù)印件）。

5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件。

6、分割轉(zhuǎn)讓的面積分?jǐn)傋C明（國土局辦理）。

7、土地轉(zhuǎn)讓地價評估通知書原件。

8、土地契稅完稅證復(fù)印件。

9、地籍調(diào)查表復(fù)印件。

<二>、以劃撥方式取得土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)辦理登記：

1、土地使用權(quán)出讓批復(fù)文件原件、紅線圖原件、出讓合同原件、出讓金收據(jù)復(fù)印件、契稅完稅證復(fù)印件。

2、原劃撥的《國有土地使用證》原件。

3、房產(chǎn)證復(fù)印件。

4、地價評估通知書原件。

5、地籍調(diào)查表復(fù)印件

<三>、以劃撥方式取得土地使用權(quán)辦理登記：

1、劃撥用地批復(fù)文件原件、紅線圖原件。

2、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地選址意見書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件。

3、地籍調(diào)查表（國土局辦理）。

4、房產(chǎn)證復(fù)印件（無則不提供）。

5、地籍調(diào)查表復(fù)印件。

<四>、以出讓方式取得土地土地使用權(quán)辦理登記：

1、土地出讓批復(fù)文件原件、紅線圖原件、國有土地使用權(quán)出讓合同原件。

2、土地出讓金收據(jù)復(fù)印件、契稅完稅證復(fù)印件

3、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地選址意見書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件。

4、地籍調(diào)查表（國土局辦理）。

5、房產(chǎn)證復(fù)印件（無則不提供）。

6、土地轉(zhuǎn)讓地價評估通知書原件。

7、地籍調(diào)查表復(fù)印件。<五>、辦理抵押登記：

1、《國有土地使用證》原件或者《集體土地使用證》原件。

2、宗地分割抵押的需提交分割抵押面積分?jǐn)傋C明（國土局辦理）。

3、土地使用權(quán)抵押合同。

4、土地抵押地價評估通知書。

5、持房屋他項權(quán)利證書原件提交復(fù)印件及房屋抵押合同原件。

6、銀行借款（擔(dān)保）、抵押合同或者信用社擔(dān)保借款合同或者擔(dān)保公司借款擔(dān)保合同原件。

7、以他人房地產(chǎn)抵押的需提供房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人同意提供抵押的文書原件。

8、辦理展期的需提供銀行、房產(chǎn)管理部門同意展期的審批意見。

9、辦理注銷抵押登記的需提交銀行或信用社或擔(dān)保公司的解除抵押通知書原件。

<六>、《國有土地使用證》遺失補辦登記：

1、《國有土地使用證》遺失登報聲明原件（聲明期限為三個月以上）。

2、原《國有土地使用證》復(fù)印件或土地登記審批表復(fù)印件及原宗地圖復(fù)印件。

3、地籍調(diào)查表復(fù)印件 <七>、改制企業(yè)辦理登記

1、有關(guān)上級主管部門改制批復(fù)文件。

2、國資部門土地處置意見批復(fù)文件原件。

3、已變更的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

4、以出讓方式處置的，土地使用權(quán)出讓批復(fù)文件原件、出讓金票據(jù)復(fù)印件、契稅完稅證復(fù)印件（或農(nóng)稅部門減免契稅批復(fù)文件）、出讓合同原件、紅線圖原件。

5、原劃撥的《國有土地使用證》原件（部分改制的持土地證原件，留復(fù)印件）。

6、地籍調(diào)查表復(fù)印件、測繪宗地圖。

7、土地地價評估評估備案表原件。

第四篇：如何申請辦理《土地使用證》

個人如何申請辦理《土地使用證》

一、《集體土地使用證》

農(nóng)村居民房屋建好后由鄉(xiāng)國土資源管理所到實地量算后頒發(fā)《集體土地使用證》，提交建房通知書或其它批準(zhǔn)資料，在土地登記申請書上簽字、按手印，并繳納20.00元/本工本費、5.00元/本印花稅；

二、《國有土地使用證》

居民房屋建好后向鄉(xiāng)國土資源管理所提出發(fā)證的書面申請，并且?guī)R此宗國有土地取得的有效證明材料、繳款單據(jù)、戶主有效證件。經(jīng)鄉(xiāng)國土資源管理所工作人員到實地量算后，頒發(fā)《國有土地使用證》，土地權(quán)屬資料復(fù)印件存入地籍檔案，地籍調(diào)查必須準(zhǔn)確無誤，簽字按手印，并繳納20.00元/本工本費、5.00元/本印花稅、30.00元/宗以下的測繪費、0.10元/㎡出讓登記費。

申請辦理《國有土地使用證》需提交的資料

一、土地登記申請書。

二、申請人為單位的：

年檢后的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人身份證明書原件、授權(quán)委托書原件、法定代表人身份證復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件（地籍調(diào)查需提供指界委托書原件及指界人身份證復(fù)印件）。

申請人為個人的：

本人身份證復(fù)印件及共有權(quán)人的身份證復(fù)印件或者授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件。

三、辦理以下登記事項除提交上述資料外還需分別提交下列資料： <一>、以出讓方式取得土地使用權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓批復(fù)、登記：

1、轉(zhuǎn)讓方的《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。

2、持已變更的房產(chǎn)證及共有權(quán)證原件提交復(fù)印件。

3、分割轉(zhuǎn)讓的提供建筑總面積（房屋測繪報告或竣工驗收單或備案表復(fù)印件）。

4、相關(guān)圖件（建筑總平面圖、分戶圖復(fù)印件）。

5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件。

6、分割轉(zhuǎn)讓的面積分?jǐn)傋C明（土地局辦理）。

7、土地轉(zhuǎn)讓地價評估通知書原件。

8、土地契稅完稅證復(fù)印件。

9、地籍調(diào)查表復(fù)印件。

<二>、以劃撥方式取得土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)辦理登記：

1、土地使用權(quán)出讓批復(fù)文件原件、紅線圖原件、出讓合同原件、出讓金收據(jù)復(fù)印件、契稅完稅證復(fù)印件。

2、原劃撥的《國有土地使用證》原件。

3、房產(chǎn)證復(fù)印件。

4、地價評估通知書原件。

5、地籍調(diào)查表復(fù)印件

<三>、以劃撥方式取得土地使用權(quán)辦理登記：

1、劃撥用地批復(fù)文件原件、紅線圖原件。

2、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地選址意見書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件。

3、地籍調(diào)查表（土地局辦理）。

4、房產(chǎn)證復(fù)印件（無則不提供）。

5、地籍調(diào)查表復(fù)印件。

<四>、以出讓方式取得土地土地使用權(quán)辦理登記：

1、土地出讓批復(fù)文件原件、紅線圖原件、國有土地使用權(quán)出讓合同原件。

2、土地出讓金收據(jù)復(fù)印件、契稅完稅證復(fù)印件

3、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地選址意見書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件。

4、地籍調(diào)查表（土地局辦理）。

5、房產(chǎn)證復(fù)印件（無則不提供）。

6、土地轉(zhuǎn)讓地價評估通知書原件。

7、地籍調(diào)查表復(fù)印件。

<五>、辦理抵押登記：

1、《國有土地使用證》原件或者《集體土地使用證》原件。

2、宗地分割抵押的需提交分割抵押面積分?jǐn)傋C明（土地局辦理）。

3、土地使用權(quán)抵押合同。

4、土地抵押地價評估通知書。

5、持房屋他項權(quán)利證書原件提交復(fù)印件及房屋抵押合同原件。

6、銀行借款（擔(dān)保）、抵押合同或者信用社擔(dān)保借款合同或者擔(dān)保公司借款擔(dān)保合同原件。

7、以他人房地產(chǎn)抵押的需提供房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人同意提供抵押的文書原件。

8、辦理展期的需提供銀行、房產(chǎn)管理部門同意展期的審批意見。

9、辦理注銷抵押登記的需提交銀行或信用社或擔(dān)保公司的解除抵押通知書原件。

<六>、《國有土地使用證》遺失補辦登記：

1、《國有土地使用證》遺失登報聲明原件（聲明期限為三個月以上）。

2、原《國有土地使用證》復(fù)印件或土地登記審批表復(fù)印件及原宗地圖復(fù)印件。

3、地籍調(diào)查表復(fù)印件

<七>、改制企業(yè)辦理登記

1、有關(guān)上級主管部門改制批復(fù)文件。

2、國資部門土地處置意見批復(fù)文件原件。

3、已變更的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

4、以出讓方式處置的，土地使用權(quán)出讓批復(fù)文件原件、出讓金票據(jù)復(fù)印件、契稅完稅證復(fù)印件（或農(nóng)稅部門減免契稅批復(fù)文件）、出讓合同原件、紅線圖

原件。

5、原劃撥的《國有土地使用證》原件（部分改制的持土地證原件，留復(fù)印件）。

6、地籍調(diào)查表復(fù)印件、測繪宗地圖。

7、土地地價評估評估備案表原件。

第五篇：土地使用證辦理程序

土地使用證辦理程序

一、土地登記申請

是土地權(quán)利人或土地權(quán)利更動當(dāng)事人按照規(guī)定向土地登記機關(guān)申請其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動事項，并填寫《土地登記申請、審批書》。

二、地籍調(diào)查

查清每一宗土地的位置、界限、面積、權(quán)屬、用途以及等級等基本情況。

三、權(quán)屬審核

是土地登記機關(guān)對申請人提交的證明文件資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。

四、注冊登記

土地登記機關(guān)對批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利進(jìn)行登卡、裝簿、造冊。

五、核發(fā)和更改土地證書

土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者持有的法律憑證。

土地登記法律依據(jù)

一、法律依據(jù)

1、《中華人民共和國憲法》；

2、《中華人民共和國民法通則》；

3、《中華人民共和國土地管理法》；

4、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》；

5、《土地登記規(guī)則》。

土地登記申請人應(yīng)提交有關(guān)文件資料(要件)

1、土地登記申請書申報表（見附頁）

2、申請人身份證明：

（1）自然人身份證（復(fù)印件）；或單位法人代表身份證（復(fù)印件）及單位法人代表身份證明書。

（2）土地登記委托書及被代理人、代理人身份證（復(fù)印件）和代理人戶籍證明。

3、土地權(quán)屬來源證明材料（原件）：

（1）各時期政府土地主管部門征收、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃土地的批準(zhǔn)文件；

（2）因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權(quán)的，除應(yīng)提交買賣、交換、贈與、繼承等協(xié)議書或證明外，還應(yīng)提交土地使用權(quán)原件取得證明及批準(zhǔn)文件；

（3）無任何手續(xù)，擅自占用土地的，應(yīng)提交按有關(guān)規(guī)定處理后的批準(zhǔn)文件；

（4）因歷史原因無法提交權(quán)屬證明材料的，屬個人使用的土地，由四鄰認(rèn)可，本居民委員會開具證明；屬單位使用的土地，由使用單位出具經(jīng)其主管部門及證明人或當(dāng)?shù)卣炇鹨庖姷耐恋厥褂媒?jīng)過說明書；

（5）土地證書遺失的，應(yīng)提交遺失、丟失原因的書面說明書和承擔(dān)法律責(zé)任的具結(jié)保證書及刊登遺失、丟失土地證書啟事的報刊。

4、地上物權(quán)屬證明（房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）。

5、履行申報登記宗地四至界址相鄰雙方簽字手續(xù)。

6、財政部門開具的土地有償使用收入繳納憑證（如土地出讓金、新增建設(shè)用地有償使用費等）及土地契稅繳納憑證或免稅證明。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件資料。

土地登記辦理時限

土地登記機關(guān)在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記；土地使用權(quán)、所有

權(quán)變更登記；名稱、地址和土地用途變更登記之日起30日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，并報經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊登記，核發(fā)、更換或者更改土地證書。

附：土地登記申請書一份