第一篇：土地辦理流程

地證辦理流程

［作者：admin轉(zhuǎn)貼自：中原地產(chǎn)點(diǎn)擊數(shù)：7913更新時(shí)間：2012-05-28］

有個(gè)朋友想向我了解一下有關(guān)土地證辦理流程的問(wèn)題，但土地使用證辦理流程用是屬于相當(dāng)專(zhuān)業(yè)的土地管理制度，另外，對(duì)于土地證辦理費(fèi)用我更加是一概不知，所以我還是建議他上國(guó)家設(shè)定的專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站或者到相關(guān)的房管局咨詢(xún)。

網(wǎng)上有些人針對(duì)土地證辦理流程的問(wèn)題回答說(shuō)：我國(guó)的土地所有權(quán)形式僅有二種，一種是國(guó)家所有，第二種是農(nóng)村集體所有，個(gè)人僅有土地使用權(quán)。農(nóng)村也一樣，僅有土地使用權(quán)或土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。但是二種土地所有權(quán)形式上的房屋所有權(quán)權(quán)利，就完全不同了。相對(duì)國(guó)有土地上的房屋，農(nóng)村土地上的房屋，是以宅基地為重，房屋產(chǎn)權(quán)為次，房屋產(chǎn)權(quán)處分主要受當(dāng)?shù)卮寮w組織（村干部）形式制約。不同的辦理流程所涉及的土地證辦理費(fèi)用都不一樣。這樣說(shuō)來(lái)，土地并不能屬于個(gè)人的，那么土地證辦理流程大致是怎樣的呢？土地證辦理費(fèi)用又需要多少呢？另外，工業(yè)用地土地使用證辦理流程又是怎樣的呢？首先我們來(lái)看看土地證辦理流程：

另外，國(guó)有土地證辦理流程是怎樣的呢？什么情況下應(yīng)辦理國(guó)有土地使用證？什么情況下應(yīng)辦理房地產(chǎn)證？

土地使用證辦理流程:

（1）根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《土地登記規(guī)則》規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)由使用國(guó)有土地的單位及法定代表人或者使用國(guó)有土地的個(gè)人申請(qǐng)登記，土地登記申請(qǐng)者申請(qǐng)土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利登記，而土地使用證辦理流程中必須向土地管理部門(mén)提交下列文件資料：

①地登記申請(qǐng)書(shū)；

②位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶(hù)籍證明；

③土地權(quán)屬來(lái)源證明；

④地上附著物權(quán)屬證明；

委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資格身份證明。

土地管理部門(mén)對(duì)以上資料進(jìn)行審核，符合登記要求的宗地，由縣級(jí)以上人民政府向國(guó)有土地使用者頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

（2）根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條、第六十條規(guī)定，“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”和“以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)”。

（3）根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條、第六十條規(guī)定，“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”和“在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)”。

根據(jù)以上規(guī)定以及廣州房地合一的管理制度，沒(méi)有上蓋的土地，辦理國(guó)有土地使用證；已建成有上蓋的土地，辦理房地產(chǎn)證。相關(guān)文章中暫沒(méi)有提及土地證辦理費(fèi)用，所以這個(gè)就無(wú)法搜集了。為了更加清晰土地使

用證辦理流程,我特意在網(wǎng)上截取了一幅有關(guān)土地證辦理流程的附圖，希望有所幫助。

第二篇：土地使用證辦理流程

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土地使用證辦理流程

土地使用證怎么辦理？土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。下面，贏了網(wǎng)小編為大家介紹土地使用證辦理的流程。

一、國(guó)有土地使用證辦理流程

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商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：

(一)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：

1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份);

2、土地出讓合同復(fù)印件1份;

3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份;

4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份;

5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》(到成都市國(guó)土資源局提取);

6、《土地登記卡》(到成都市國(guó)土資源局提取);

7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告;

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8、申請(qǐng)書(shū)1份;

9、法人身份證明、委托書(shū)各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份;

10、分割情況說(shuō)明;

11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割)

12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表;新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。(以上表格先報(bào)1份，審核無(wú)誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫(xiě);共有人占格分別填寫(xiě)，并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫(xiě);序號(hào)或分宗號(hào)按戶(hù)數(shù)編號(hào);房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào);表格用電腦制作并打印)。(上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)[3]。

(二)受讓方應(yīng)提供的材料：

1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書(shū)1份;)

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2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章;法人身份證明、委托書(shū)各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。)(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。)

二、集體土地使用證辦理流程

根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。

1、土地登記申請(qǐng)書(shū)

2、土地使用權(quán)利人身份證或戶(hù)口冊(cè)復(fù)印件

3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū);

5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地違法案件行政處罰決定書(shū))

6、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件 申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給

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予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。

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第三篇：土地使用證辦理流程

（一）辦理國(guó)有土地使用證（一級(jí)市場(chǎng)）

1、所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照（復(fù)印件）；b、法人機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；c、法定代表人身份證（復(fù)印件）；d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；e、企業(yè)的入園協(xié)議（復(fù)印件）；f、出讓宗地界址圖；g、宗地界址圖；h、招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書(shū)；i、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證（帶原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后復(fù)?。籯、契稅繳訖憑證；l、土地審批單；m、土地征用的證明材料。

2、流程簡(jiǎn)圖：

（二）二級(jí)市場(chǎng)辦證

1、所需資料：a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照（復(fù)印件）；b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證（復(fù)印件）；d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；（復(fù)印件）e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議；f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖；g、宗地界址圖；h、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證（帶原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后復(fù)?。?；i、其它稅費(fèi)繳訖憑證；j：轉(zhuǎn)讓地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）;k、協(xié)辦函（國(guó)土分局）

2、流程

（三）辦理建設(shè)用地許可證

1、所需資料：a、國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤?、審批單；b、省、市、縣土地征用審批單；c、土地征用經(jīng)線圖或國(guó)有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖；d、建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單；e、建設(shè)用地放線，驗(yàn)線單；f、建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)文件、批復(fù)；g、建筑布局平面圖、建筑設(shè)計(jì)平面圖；建設(shè)用地申請(qǐng)報(bào)告；h、土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明（已具備第h項(xiàng)資料的不需要第a、b項(xiàng)資料。

2、流程

（四）辦理（土地抵押）他項(xiàng)權(quán)證

1、所需資料：a、抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照（復(fù)印件）；b、抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；c、抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證（復(fù)印件）；d、貸款（抵押）合同e、土地評(píng)估（備案）；f、協(xié)辦函（國(guó)土分局）；

2、流程

第四篇：辦理土地他項(xiàng)權(quán)證的流程

辦理土地他項(xiàng)權(quán)證：

一、行政服務(wù)中心取申請(qǐng)表，到銀行蓋章

二、去銀行拿借款合同、抵押合同

三、去行政服務(wù)中心國(guó)土辦理：

1、申請(qǐng)表（有銀行蓋章）

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、法人身份證（原件帶了，復(fù)印件一份，正副本均可）

3、國(guó)有土地使用證（原件）

4、銀行的抵押合同，借款合同，（原件一份）

5、房屋他項(xiàng)權(quán)證，（復(fù)印件一份）

6、土地評(píng)估報(bào)告（隨房產(chǎn)一并抵押除外），要原件一份

7、企業(yè)章程（復(fù)印）、股東會(huì)決議（原件）

8、委托人身份證及復(fù)印件、委托書(shū)

第五篇：土地手續(xù)辦理工作流程 01

土地手續(xù)辦理工作流程 01

一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)劑申請(qǐng)；

（一）辦理程序；凡涉及農(nóng)用地的建設(shè)用地項(xiàng)目，向市土地局發(fā)展規(guī)劃處；

（二）需提交的資料；

1、項(xiàng)目可研性報(bào)告；

2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)劑申請(qǐng)；

3、項(xiàng)目土地利用現(xiàn)狀圖；

4、項(xiàng)目基本情況簡(jiǎn)介；

二、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審（備案）；

（一）辦理程序；凡涉及預(yù)審的建設(shè)用地項(xiàng)目，向市土地局發(fā)展規(guī)劃處提；

（二）需提交材料；

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的申

一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)劑申請(qǐng)

（一）辦理程序

凡涉及農(nóng)用地的建設(shè)用地項(xiàng)目，向市土地局發(fā)展規(guī)劃處提出農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)劑申請(qǐng)及相關(guān)資料；有關(guān)文件、資料經(jīng)市土地局審核同意后，上報(bào)省國(guó)土資源廳，廳長(zhǎng)辦公會(huì)通過(guò)后，上報(bào)省政府審批，審批同意后，逐級(jí)下發(fā)批文。

（二）需提交的資料

1、項(xiàng)目可研性報(bào)告。

2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)劑申請(qǐng)。

3、項(xiàng)目土地利用現(xiàn)狀圖。

4、項(xiàng)目基本情況簡(jiǎn)介。

二、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審（備案）

（一）辦理程序

凡涉及預(yù)審的建設(shè)用地項(xiàng)目，向市土地局發(fā)展規(guī)劃處提出用地預(yù)審申請(qǐng)；有關(guān)文件、資料經(jīng)復(fù)核同意后，由發(fā)展規(guī)劃處確定專(zhuān)人辦理；承辦人員對(duì)建設(shè)用地單位提交的資料進(jìn)行審核，并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，形成本處的初審意見(jiàn)；由發(fā)展規(guī)劃處將初審意見(jiàn)提交局長(zhǎng)辦公會(huì)議審定；局長(zhǎng)辦公會(huì)議審定后，由承辦人員擬定《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批復(fù)》，報(bào)經(jīng)處長(zhǎng)審核和分管局長(zhǎng)審定后發(fā)文。

（二）需提交材料

?

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的申請(qǐng)報(bào)告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類(lèi)型、補(bǔ)充耕地初步方案；

?

2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；

?

3、需審批的建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)該提供項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

?

4、標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖； ?

5、資金證明，法人資質(zhì)證明及相關(guān)文件；

6、規(guī)劃局定點(diǎn)；

7、工業(yè)項(xiàng)目還需提供環(huán)評(píng)報(bào)告或環(huán)保部門(mén)出具環(huán)評(píng)批復(fù)；

8、涉及修改土地利用總體規(guī)劃的提供局部規(guī)劃批復(fù)文件、會(huì)議紀(jì)要等相關(guān)文件；經(jīng)過(guò)指標(biāo)調(diào)劑的提供批復(fù)性文件。

三、土地征用報(bào)批

（一）辦理程序

建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審（備案）報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)并下發(fā)批復(fù)后，由市國(guó)土資源局通知管委會(huì)繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)或者開(kāi)墾保證金。

由園區(qū)管委會(huì)按照調(diào)劑指標(biāo)確定項(xiàng)目建設(shè)需征用土地的范圍、面積，協(xié)助區(qū)土地局編制征地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，辦理聽(tīng)證及社保。辦理完結(jié)后，將預(yù)審批復(fù)、征地申請(qǐng)、聽(tīng)證資料、社保方案及批復(fù)上報(bào)市國(guó)土局耕保處，由耕保處匯總編

制《一書(shū)四方案》、《土地補(bǔ)償說(shuō)明》、《土地權(quán)屬匯總》、《農(nóng)地轉(zhuǎn)用和征用請(qǐng)示報(bào)告》、《項(xiàng)目情況說(shuō)明》、《征地補(bǔ)償聽(tīng)證資料》、《勘測(cè)定界報(bào)告書(shū)》及有關(guān)圖件上報(bào)省國(guó)土資源廳耕保處，經(jīng)會(huì)審、廳長(zhǎng)辦公會(huì)審核通過(guò)后，上報(bào)省政府審批，審批同意后，向省國(guó)土資源廳下發(fā)批文。陜西省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)土地轉(zhuǎn)用和征收后，由管委會(huì)向陜西省國(guó)土資源廳交納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)，陜西省國(guó)土資源廳下發(fā)陜西省人民政府審批土地件批復(fù)，逐級(jí)下發(fā)至管委會(huì)。

（二）需提交材料

1、建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)審（備案）批復(fù)。

2、新征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)方案。

3、新征地農(nóng)民征地補(bǔ)償方案。

四、土地征用

（一）辦理程序

主要由市土地局辦理，代市人民政府發(fā)布《征用土地公告》、《征地補(bǔ)償公告》，落實(shí)土地登記，轉(zhuǎn)發(fā)土地批文。

在取得征地批文后，管委會(huì)將征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償，在被征用土地所在地的村予以公告。

依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的村進(jìn)行第二次公告，聽(tīng)取被征用土地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

征地所在區(qū)國(guó)土資源局依據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行修改后，報(bào)市國(guó)土資源局審核。

市國(guó)土資源局收到征地所在區(qū)國(guó)土資源局呈報(bào)的征地補(bǔ)償、安置方案后，經(jīng)審查草擬市人民政府征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)文件，逐級(jí)報(bào)經(jīng)耕保處處長(zhǎng)、主管局長(zhǎng)和局長(zhǎng)批準(zhǔn)后下發(fā)。

由管委會(huì)依照征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)文件，組織兌現(xiàn)補(bǔ)償、安置，被征地村組在征地補(bǔ)償清冊(cè)上簽字蓋章后，向管委會(huì)移交土地。

（二）需提交材料

1、區(qū)國(guó)土資源局關(guān)于批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的請(qǐng)示； ?

2、省以上人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征用批準(zhǔn)文件； ?

3、征用土地方案；

?

4、征地補(bǔ)償、安置方案； ?

5、第一次公告； ?

6、第二次公告；

?

7、土地征收勘測(cè)定界成果； ?

8、其他有關(guān)資料。

五、土地出讓

（一）辦理程序

征地結(jié)束后，由市局儲(chǔ)備中心向市局提交土地出讓請(qǐng)示等相關(guān)資料，經(jīng)市局土地利用處審核通過(guò)后，市局下發(fā)同意進(jìn)行出讓的文件。

（二）提交資料

1、省市區(qū)三級(jí)文件，即轉(zhuǎn)發(fā)批文。

2、補(bǔ)償清冊(cè)。

3、出讓方案（規(guī)劃指標(biāo)-市規(guī)劃局出、測(cè)量成果-麥普和規(guī)劃局、土地評(píng)估、出讓合同樣本、法人委托、掛牌文件樣本、補(bǔ)償協(xié)議樣本）。

六、土地招拍掛

（一）辦理程序

西安市土地儲(chǔ)備中心依據(jù)出讓供地計(jì)劃、儲(chǔ)備土地整理情況和用地單位委托，擬訂土地出讓方案；通過(guò)局受理窗口報(bào)請(qǐng)市國(guó)土資源局審批。

土地利用處領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于受理崗位提交的土地出讓方案及有關(guān)文件、資料經(jīng)復(fù)核同意后，分配處內(nèi)承辦人員承辦。

承辦人員在對(duì)土地出讓方案認(rèn)真審查的基礎(chǔ)上，提出審批意見(jiàn)，報(bào)處務(wù)會(huì)議研究通過(guò)形成初審意見(jiàn)。土地出讓方案初審意見(jiàn)報(bào)請(qǐng)局長(zhǎng)辦公會(huì)議和市人民政府批準(zhǔn)后，由市土地儲(chǔ)備中心具體實(shí)施土地使用權(quán)的招標(biāo)拍

賣(mài)掛牌出讓?zhuān)c土地使用權(quán)中標(biāo)人、競(jìng)得人簽訂國(guó)有土；土地使用權(quán)中標(biāo)人、競(jìng)得人按照《成交確認(rèn)書(shū)》約定的；土地使用權(quán)中標(biāo)人、競(jìng)得人持出讓金和稅費(fèi)繳納憑證，；

（二）提交資料；(1)國(guó)有土地建設(shè)用地申請(qǐng)書(shū)；；?(2)申請(qǐng)用地單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證；?(3)國(guó)有土地使用權(quán)出讓文件；；?(4)成交確認(rèn)書(shū)（原件）；；?(5)出讓定金（保證金）繳納憑證（原件）；

七、賣(mài)掛牌出讓?zhuān)c土地使用權(quán)中標(biāo)人、競(jìng)得人簽訂國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓《成交確認(rèn)書(shū)》。

土地使用權(quán)中標(biāo)人、競(jìng)得人按照《成交確認(rèn)書(shū)》約定的時(shí)間與市國(guó)土資源局正式簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并按照合同的約定繳納土地使用權(quán)出讓金和有關(guān)稅費(fèi)。

土地使用權(quán)中標(biāo)人、競(jìng)得人持出讓金和稅費(fèi)繳納憑證，領(lǐng)取市人民政府《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

（二）提交資料

(1)國(guó)有土地建設(shè)用地申請(qǐng)書(shū)；

?(2)申請(qǐng)用地單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明和委托代理人身份證明； ?(3)國(guó)有土地使用權(quán)出讓文件； ?(4)成交確認(rèn)書(shū)（原件）； ?(5)出讓定金（保證金）繳納憑證（原件）。

七、土地證辦理

（一）辦理程序

在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，市局土地儲(chǔ)備中心將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布。符合條件的競(jìng)買(mǎi)人填寫(xiě)報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)，出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競(jìng)得人。掛牌期間可根據(jù)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以

上的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。

掛牌摘牌共至少30個(gè)工作日（含政府土地公示期約20天），在掛牌前先繳納掛牌保證金，具體數(shù)額按要求，一般最少為該地塊土地出讓金的20%。摘牌后，與市局土地儲(chǔ)備中心簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金和契稅（契稅為出讓金的3%）。

稅費(fèi)交完后辦理征地測(cè)量、地籍調(diào)查和確定界址工作，測(cè)量在市勘察測(cè)繪院辦理，并在其備案；地籍調(diào)查在市土地局辦理，確定該地塊的土地性質(zhì)；確定界址在市國(guó)測(cè)局或市土地測(cè)量中心辦理，需用地四鄰單位蓋章。以上各環(huán)節(jié)辦理完畢后，向市土地局利用處提交相關(guān)資料，待利用處審批同意辦理土地證批文下發(fā)后，連同批文和其他相關(guān)資料到市政委和園林局辦理代征路和綠地移交手續(xù)。

手續(xù)完結(jié)后，西安市土地局地籍地政處下發(fā)國(guó)有土地有權(quán)使用證。