國有土地使用證辦理流程（最終5篇）

第一篇：國有土地使用證辦理流程

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國有土地使用證辦理流程

在中國這個人口眾多的社會中，土地供應量是非常緊張的。大部分土地都是屬于國家的，辦理國有土地使用證是符合相關的要求的。那么，國有土地使用證辦理流程是什么呢?國有土地使用證的重要性又是什么呢?

一、國有土地使用證辦理程序是什么

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、法律咨詢s.yingle.com

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贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權證書。評估收費

根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

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國有土地使用證暫緩發(fā)證或不予發(fā)證的情況

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。有下列情況者，暫緩發(fā)證或不予發(fā)證：

(一)擅自占用土地者;

(二)非法轉租、轉讓土地使用權者;

(三)多征少用，征而不用，浪費土地者;

(四)違章建筑者;

(五)地上建筑物權屬不清者;

(六)影響城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護或消防安全者;

(七)有土地使用權異議、糾紛者;

(八)在臨時使用土地上建筑永久或半永久建筑者;

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(九)土地管理部門在審核中認為暫時不能發(fā)證者。

該證對普通購房者來說也是相對比較重要的。假如相關單位沒有拿到該證，那么，購房者買到的房子就會被認定為違規(guī)建筑，這將會帶來很多必要的麻煩。

二、國有土地使用證的重要性有哪些

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力”。沒

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有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

三、國有土地使用證到期怎么辦

國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。根據《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同。

此外，在購買二手房時，如果房屋沒有國有土地使用證，這就表明該房屋的土地使用權、土地使用權性質及期限均未確定，因此，購買此類房屋一定要慎重。

綜上所述，我國憲法對國有土地使用證辦理流程作出了明文規(guī)定。當事人可以根據自身事態(tài)發(fā)展結合相關法律法規(guī)來辦理相應的國有土

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地使用證辦理流程。依照相關法律辦理，減少自身財產損失，保護自身的合法權益。更多相關知識您可以咨詢贏了網！

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第二篇：國有土地使用證辦理相關法規(guī)

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負

責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。未確定使用權的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責保護管理。

上海市實施《中華人民共和國土地管理法》辦法

第五條農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，按照《上海市房地產登記條例》辦理集體土地使用權登記。

單位和個人依法使用國有土地的，按照《上海市房地產登記條例》辦理國有土地使用權登記

第三十條建設項目批準后，建設單位應當持下列文件材料，向市或者區(qū)（縣）土地管理部門提出建設用地申請：

（一）建設項目可行性研究報告的批復及相關文件；

（二）建設用地規(guī)劃許可證；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定需要提供的其他材料。

市或者區(qū)（縣）土地管理部門應當自受理建設用地申請之日起三十日內，擬訂供地方案，并按照建設用地的審批權限報批。

上海市房地產登記條例

第九條房地產登記應當由當事人雙方申請，但下列情形的房地產登記，可以由有關當事人單方申請：

（一）以劃撥或者出讓、租賃等方式設立國有建設用地使用權；

第三章建設用地使用權和房屋所有權登記

第一節(jié) 初始登記

第二十四條以出讓、租賃方式設立建設用地使用權的，當事人申請建設用地使用權初始登記，應當提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）建設用地使用權出讓合同或者土地租賃合同；

（四）地籍圖；

（五）土地勘測報告。

以出讓方式設立建設用地使用權的，當事人申請建設用地使用權初始登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應當提交已付清建設用地使用權出讓金的證明和完稅憑證。

出讓、租賃建設用地使用權年限屆滿后，經批準續(xù)期的，當事人應當重新辦理建設用地使用權初始登記。

第二十五條以劃撥方式設立建設用地使用權或者在集體所有土地上依法設立非農業(yè)建設用地使用權的，當事人申請建設用地使用權初始登記，應當提交下列文件：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）建設用地批準文件；

（四）地籍圖；

（五）土地勘測報告。

第二十六條符合下列條件的建設用地使用權初始登記申請，應當準予登記：

（一）申請人是建設用地使用權出讓合同、土地租賃合同或者建設用地批準文件記載的土地使用人；

（二）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設用地使用權出讓合同、土地租賃合同或者建設用地批準文件、地籍圖、土地勘測報告的記載一致；

（三）不屬于本條例第二十條所列的情形。

第三篇：國有土地使用證辦理程序

國有土地使用證辦理程序

《集體土地使用證》辦理程序根據《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請地籍調查權屬審核登記發(fā)證的程序辦理

1、土地登記申請書

2、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件

3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發(fā)的土地證書

《集體土地使用證》辦理程序

根據《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。

1、土地登記申請書

2、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件

3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發(fā)的土地證書;

5、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書)

6、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據復印件

申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規(guī)定的在20個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。

《國有土地使用證》辦理程序

根據《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理

1、土地登記申請書;

2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;

3、土地權屬來源證明材料(政府材料);

4、初始登記頒發(fā)的土地證書;

5、地上附著物權屬證明

6、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);

7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。

委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人身份證明。

申請者提交以上資料后，國土資源部門派員進行地籍權屬調查，符合規(guī)定的在20個工作日內給予辦理并報縣人民政府審查批準.由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。

第四篇：土地使用證辦理流程

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土地使用證辦理流程

土地使用證怎么辦理？土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。下面，贏了網小編為大家介紹土地使用證辦理的流程。

一、國有土地使用證辦理流程

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商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：

(一)轉讓方應提供的材料：

1、大土地證原件及復印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);

2、土地出讓合同復印件1份;

3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份;

4、總產權復印件1份;

5、土籍調查表復印件1份，《界址點坐標成果表》(到成都市國土資源局提取);

6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取);

7、產權測量報告;

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8、申請書1份;

9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復印件各1份;

10、分割情況說明;

11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割)

12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表;新方法用共用宗土地使用權分攤面積匯總表。(以上表格先報1份，審核無誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人占格分別填寫，并注明為共有人;共有人土地面積按產權證上比列分攤，并分別填寫;序號或分宗號按戶數(shù)編號;房屋產權證號填丘地號;表格用電腦制作并打印)。(上述材料中心的復印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致)[3]。

(二)受讓方應提供的材料：

1、受讓方為個人的應提交：申請書1份(轉讓方、受讓方共同申請并蓋章、身份證復印件1份、房屋產權證復印件1份、委托書1份;)

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2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉讓、受讓方共同申請并蓋章;法人身份證明、委托書各1份及法人受托人的身份證復印件各1份，產權證復印件1份，工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復印件1份。)(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致。)

二、集體土地使用證辦理流程

根據《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。

1、土地登記申請書

2、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件

3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發(fā)的土地證書;

5、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書)

6、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據復印件申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規(guī)定的在20個工作日內給

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予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。

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? ? 洗浴 http://s.yingle.com/w/xf/591762.html 懷孕期

間

單

位

能

辭

退

員

工

嗎

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? 如何維護消費者權利

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年)? 醫(yī)療機構 http://s.yingle.com/w/xf/591753.html

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歲

殺

人

怎

么

判

刑

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? ? 什么叫仲裁 http://s.yingle.com/w/xf/591705.html 哺乳

期

被

辭

退

如

何

賠

償

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第五篇：土地使用證辦理流程

（一）辦理國有土地使用證（一級市場）

1、所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照（復印件）；b、法人機構代碼證（復印件）；c、法定代表人身份證（復印件）；d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；e、企業(yè)的入園協(xié)議（復印件）；f、出讓宗地界址圖；g、宗地界址圖；h、招、拍、掛的資料和成交確認書；i、國有土地使用權出讓合同；j、土地使用權出讓金繳訖憑證（帶原件現(xiàn)場查驗后復印）；k、契稅繳訖憑證；l、土地審批單；m、土地征用的證明材料。

2、流程簡圖：

（二）二級市場辦證

1、所需資料：a、轉、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照（復印件）；b、轉、受讓雙方法人機構代碼證（復印件）；c、轉、受讓雙方法定代表人身份證（復印件）；d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；（復印件）e、轉讓協(xié)議；f、轉讓宗地界址圖；g、宗地界址圖；h、土地使用權轉讓金繳訖憑證（帶原件現(xiàn)場查驗后復印）；i、其它稅費繳訖憑證；j：轉讓地塊的國有土地使用權證（原件）;k、協(xié)辦函（國土分局）

2、流程

（三）辦理建設用地許可證

1、所需資料：a、國有土地使用權出讓（轉讓）合同、審批單；b、省、市、縣土地征用審批單；c、土地征用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖；d、建設用地規(guī)劃審批單、建設工程規(guī)劃審批單；e、建設用地放線，驗線單；f、建設項目產項文件、批復；g、建筑布局平面圖、建筑設計平面圖；建設用地申請報告；h、土地使用證的復印件、法人身份證明（已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。

2、流程

（四）辦理（土地抵押）他項權證

1、所需資料：a、抵押人、抵押權人雙方企業(yè)工商執(zhí)照（復印件）；b、抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證（復印件）；c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證（復印件）；d、貸款（抵押）合同e、土地評估（備案）；f、協(xié)辦函（國土分局）；

2、流程

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國有土地使用證辦理流程（最終5篇）

第一篇：國有土地使用證辦理流程

第二篇：國有土地使用證辦理相關法規(guī)

第三篇：國有土地使用證辦理程序

第四篇：土地使用證辦理流程

第五篇：土地使用證辦理流程

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