第一篇：農村建造房屋申請房屋所有權初始登記的

農村建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

辦理村民住房所有權初始登記、房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織內進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

我國現(xiàn)有的法律、法規(guī)，只對城市房屋產權產籍管理有具體的規(guī)定，對農民在集體土地上建房是否需要辦理房產證沒有明確的要求，一般情況下，農民農村建房只需取得集體土地使用證（土管部門辦理）和建設工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃部門辦理）即可。在實際操作過程中，我們采取了比較務實、靈活的態(tài)度，在農民自愿要求辦理房產證的前提條件下，參照《城市房屋權屬登記管理辦法》和《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》的規(guī)定予以辦理。具體地講，需要提供以下資料：

1.建設用地規(guī)劃許可證和土地證復印件，原件需驗證（土管部門辦理）；2.建設工程規(guī)劃許可證及附件（規(guī)劃部門辦理）；3.產權人身份證原件及復印件（委托代辦需提供委托公證書及代理人身份證原件）；4.填寫“浙江省私有房屋所有權登記申請書”；5.有資質測繪單位出具的建筑平面圖及建筑面積計算清單；6.登記部門認為需提交的其他有關文件。

《物權法》出臺后，對私有財產的法律保護更加明確，但相關的實施條例司法解釋還未出臺，因此在操作過程中，還是以現(xiàn)有的法律、法規(guī)為準。根據(jù)該網(wǎng)友的敘述反映，他有可能是土地證和建設工程規(guī)劃許可證未辦理，具體辦理條件由土管部門和規(guī)劃部門解釋。

現(xiàn)在在農村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產權證的。首先你得將地價給交齊的，因為現(xiàn)在國家在農村在做新農村，所以一般是不同意有自己產權的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產證的。只有這樣你花的錢才有價值。不然花了幾萬才能有個使用權（小產權證）。

房產證明是房屋產權證的簡稱，房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業(yè)主辦理房產證首先需要開發(fā)商確權。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內必須辦理確權登記手續(xù)。購房者必須在房地產開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權最后如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下的。

一、婚后房產證寫誰的名字、婚后房產證加名字、婚后房產證上加名字

1、婚后房產證上加配偶名字 婚前以個人名義向銀行貸款購房一套，首付30萬，婚后仍有30萬貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸。

若房產證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進行？

具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費用？

房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理；

婚前財產，婚后想變?yōu)楣餐敭a，需要辦理過戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。

2、婚后房產證上加名字該怎么加？費用多少？

夫妻辦理共有產權分兩種情況：

一是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；

二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。

另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財產公證。

3、婚前購房婚后房產證加名問題？

婚前我按揭購房(首付50%現(xiàn)款)，當時是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。

預售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產證加上她的名字，怎么辦？

如果是婚前房產，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

任何人要加名，就是轉讓1/2產權給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負的一半。

全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。

二、婚后取得房產證、婚后辦理房產證、離婚房產證過戶、婚后房產證過戶

1、婚后取得房產證

2、婚后辦理房產證

3、離婚后房產證過戶有沒有時間限制？

離婚后房產證過戶沒有時間限制，只要證明房屋是你的，不過最好盡早辦理。

4、夫妻離婚房產證單方過戶是否有效？

在沒有共同財產人簽字的情況下，單方面處分財產無效。

即便一方通過其他手段辦理了過戶，另一方也可以向法院提起訴訟請求撤銷轉移的房產。

5、離婚后房產證過戶給別人(不是孩子)，需要夫妻簽字嗎？

離婚后，離婚協(xié)議上寫的孩子是由父親撫養(yǎng)的，房子是經(jīng)雙方同意給孩子的。

請問父親把房子過戶給別人需要母親簽字嗎？

離婚協(xié)議已經(jīng)明確房子歸孩子所有，你們夫妻雙方都沒有所有權。

你原丈夫私自將房子過戶給他人，不予成立。

你可以將拆舊建新的房屋所占地面積、房屋結構、建筑面積等相關情況寫成申請，經(jīng)村民小組長、村委會簽字同意后報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府土地管理辦公室審核，將原宅基地使用權證報縣（區(qū)）人民政府變更即可。如果舊房沒有辦理宅基地使用權證，按上述方法申請辦理新證即可。現(xiàn)在既然有關部門已經(jīng)找上門，那么，按其要求辦理那就變得更為簡單了。至于交費是否合理問題，各地標準有所不同，你可以在交費時向收費人員查詢當?shù)匦姓召M依據(jù)確認。

土地使用權初始登記

（一）適用范圍： 市轄區(qū)范圍內使用國有、集體土地的單位、個人的初始登記發(fā)證。

（二）所需資料：

1、居（村）委會的土地權屬證明書（注明地址、建屋年份、面積、四至）或《房屋準建通知書》或《農（居）民建房用地許可證》或《建設用地批準書》或《使用土地通知書》（原件、復印件）；

2、屬個人用地的提交戶口簿、屋主身份證（原件及復印件），單位用地的提交營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、法定代表人身份證（原件及復印件）。

3、實測宗地圖及界址點成果表（附收費復印件）；

4、土地登記申請書。

注：對《使用土地通知書》的，需提供土地轉讓協(xié)議書、購地發(fā)票原件；搬遷安置用地的，需提供《搬遷安置平面圖》及《規(guī)劃平面圖》

（以上資料一式一份）

（三）辦理程序：

窗口收文登記、擬辦（1天）→發(fā)證辦初審并進行地籍調查（5天）→地籍科審核（2天）→局領導審批（2天）→公告（7天）→發(fā)證辦辦理土地登記手續(xù)并填寫繳交稅費通知書（4 天）→辦公室蓋章→窗口通知當事人交清有關費用→窗口發(fā)證。

（四）辦理時限：

窗口收文后 15 個工作日內辦結（不含公告和四鄰簽字及四至有爭議需調解的時間）。

土地使用權變更登記

發(fā)布日期：2008-08-05 來源：

（一）適用范圍：

夫妻、父（母）子（女）之間的贈與或繼承土地使用權登記。

（二）所需資料：

1、經(jīng)查驗的土地使用證（原件及復印件）；

2、戶口簿、雙方身份證（原件及復印件）；

3、父子（女）、母子（女）關系證明書；

4、家庭協(xié)議書；

5、司法部門的公證書；

6、實測宗地圖及界址點成果表（附收費復印件）；

7、土地登記申請書。

（以上資料一式一份）

（三）辦理程序：

窗口收文登記、擬辦（1天）→發(fā)證辦初審并進行地籍調查（5天）→地籍科審核（2天）→局領導審批（2天）→公告（7天）→發(fā)證辦辦理土地登記手續(xù)并填寫繳交稅費通知書（4天）→辦公室蓋章→窗口通知當事人交清有關費用→窗口發(fā)證。

（四）辦理時限：

窗口收文后 15個工作日內辦結（不含公告和四鄰簽字及四至有爭議需調解的時間）。

農（居）民建住宅用地

（一）適用范圍：

屬市規(guī)劃區(qū)市直管范圍內農（居）民個人建住宅用地審批。

（二）所需資料：

1、農（居）民建房用地申請表；

2、戶主的戶口簿、身份證原件及復印件；

3、市規(guī)劃部門規(guī)劃許可證及規(guī)劃平面圖；

4、屬拆舊建新的要提供土地使用證原件及復印件；

5、屬新選址用地的，要征得村民代表或村民小組的同意并附建房戶與村小組簽訂的退舊宅基地協(xié)議書；

6、用地位置圖和土地利用現(xiàn)狀圖；

7、涉及其他有關部門（如林業(yè)、公路、水利、計生等）的意見；

9、屬農用地的，要先辦理農地轉用手續(xù)。

（以上資料一式一份）

（三）辦理程序：

窗口收文登記、擬辦（1天）→用地科初審（9天，涉及農地轉用的用地科必須在第3天移交規(guī)?？妻k理）→有關科（室）會審（5天）→局領導審批（2天）→用地科填寫《建設用地批準書》，并填寫通知書（2天）→辦公室蓋章→窗口通知用地者繳清有關稅、費→窗口發(fā)文。

（四）辦理時限：

窗口收文后 20個工作日內辦結

農（居）民建住宅用地

（一）適用范圍：

屬市規(guī)劃區(qū)市直管范圍內農（居）民個人建住宅用地審批。

（二）所需資料：

1、農（居）民建房用地申請表；

2、戶主的戶口簿、身份證原件及復印件；

3、市規(guī)劃部門規(guī)劃許可證及規(guī)劃平面圖；

4、屬拆舊建新的要提供土地使用證原件及復印件；

5、屬新選址用地的，要征得村民代表或村民小組的同意并附建房戶與村小組簽訂的退舊宅基地協(xié)議書；

6、用地位置圖和土地利用現(xiàn)狀圖；

7、涉及其他有關部門（如林業(yè)、公路、水利、計生等）的意見；

9、屬農用地的，要先辦理農地轉用手續(xù)。

（以上資料一式一份）

（三）辦理程序：

窗口收文登記、擬辦（1天）→用地科初審（9天，涉及農地轉用的用地科必須在第3天移交規(guī)保科辦理）→有關科（室）會審（5天）→局領導審批（2天）→用地科填寫《建設用地批準書》，并填寫通知書（2天）→辦公室蓋章→窗口通知用地者繳清有關稅、費→窗口發(fā)文。

（四）辦理時限：

窗口收文后 20個工作日內辦結

茂名市市區(qū)非農建設閑置土地處理暫行辦法

第一章總則

第一條 為加強土地管理，依法處理和充分利用非農建設閑置土地(以下簡稱閑置土地)，盤活存量土地，合理配置土地資源，提高土地利用率，促進經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、國土資源部《閑置土地處置辦法?(國土資源部令第5號)以及省人民政府《關于加強非農建設閑置土地管理的通知?(粵府(1998)72號)等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 茂名市區(qū)范圍內（含市轄區(qū)行政區(qū)域范圍）的閑置土地的處理也適用本辦法。

第三條 本辦法中所稱的閑置土地，是指工業(yè)、商業(yè)、商住用地的土地使用者依法取得土地使用權后，沒有法定事由，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設并被確認為閔置的建設用地。

第四條 閑置土地的確認和處理工作由市國土資源局負責。

第二章閑置土地的確認

第五條 確認和處理閑置土地以宗地為單位。屬本辦法第三條規(guī)定的范疇、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農建設用地，包括出讓用地、固有劃撥用地等有下列情況之一的，應確認為閑置土地：

(一)超過固有土地使用權出讓合同約定或劃撥用地批準文件規(guī)定的動工開發(fā)日期滿l年，未動工開發(fā)建設的；

(二)土地使用權出讓合同未約定或劃撥用地批準文件未規(guī)定動工建設日期的，從固有土地使用權出讓合同生效之日或劃撥用 地批準文件發(fā)出之日起，滿1年未動工開發(fā)建設的；

(三)通過有償轉讓取得土地使用權、土地使用證書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的，自頒發(fā)土地使用證之日起，滿1年未動工開 發(fā)建設的；

(四)完成“三通一平”(通水、通電、通道路和地面平整)或其他基礎設施建設，形成用地條件后，中止開發(fā)建設滿1年的；(五)城市房屋誓遷公告公布后，其土地使用者未按公告規(guī)定 時間實施拆遷工作滿1年的；或在公告規(guī)定時間內，已拆平(含 部分拆平)地上建筑物，具備項目開工條件，但滿1年未動工開發(fā)的；

(六)分期開發(fā)建設的工程項目后續(xù)工程用地，超過原批準設計工期或固有土地使用權出讓合同規(guī)定動工開發(fā)建設期限滿1年未動工開發(fā)建設的；

(七)雖已動工開發(fā)建設，但開發(fā)建設的土地面積占該宗土地；應開發(fā)建設總面積不足二分之一，旦未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的尚未動工開發(fā)建設的部分；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六條 動工開發(fā)建設是指:已實施房屋拆遷工作，或者已進行基礎設施建設。

第七條 土地使用權出讓合同約定或用地批準文件規(guī)定分期開發(fā)的，按分期開發(fā)范圍核定閑置土地面積。

第八條 因不可抗力或者政府有關部門、司法機關的行為造成動工開發(fā)建設延遲的，土地使用者應在動工開發(fā)期限屆滿前1 個月內向市國土資源局提出延期開發(fā)書面申請，經(jīng)同意延期開發(fā) 的，可順延計算應動工開發(fā)日期。

第九條 市國土資源局要恪盡職守，切實加強對閑置土地的檢查。發(fā)現(xiàn)土地閑置，應及時通知土地使用者，土地使用者在收到通知之日起30日內應將閑置土地的基本情況(包括該宗土地的 范圍、面積、閑置時間、原因)和取得土地使用權支付費用、開發(fā)投入資金以及土地使用權抵押等有關資料，如實向市國土資源局申報，接受調查處理。市國土資源局依照有關規(guī)定確認為閑置土地的，應及時向土地使用權者發(fā)出《閑置土地確認書?，并通報計劃和規(guī)劃部門。

第三章閑置土地的處理

第十條 閑置土地從被確認閑置之日起，由市國土資源局每年按如下標準征收土地閑置費:商業(yè)用地每平方米20元，商品住宅周地每平方米15元，工業(yè)用地每子方米10元。

第十一條 市國土資源局在申領《廣東省行政事業(yè)性收費許可證》后，按月征收土地閑置費廣并使用財政部門規(guī)定的行政事業(yè)性收費票據(jù)。

土地閑置費按規(guī)定留市90%，上繳省10%，全部納入財政專戶，實行收支兩條線管理，市應繳省的土地閑置費，由市財政部門從繳交的土地閑置費中直接上繳到省財政專戶。

第十二條 閑置土地經(jīng)確認后，市國土資源局應當通知土地使用者，擬定該宗閑置土地處理方案，閑置土地上依法設立抵押權的，還應通知抵押權人參與處理方案的擬定工作，處理方案經(jīng)市人民政府批準后，由市國土資源局組織實施.處理方案可以選擇下列方式:(一)延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過1年(延期內，按規(guī)定征收土地閑置費）；

(二)閑置土地超過2年，且按規(guī)定交納土地閑置費的，收回土地使用權由政府進行儲備或調整使用，對原土地使用者實際投入土地的資金給予補償；

征地補償費按征地時有關法律、法規(guī)電規(guī)章及市人民政府規(guī)定的補償標準執(zhí)行，開發(fā)費用按開發(fā)時市級以上建設工程造價主管機構審核確認的數(shù)額為準，各項金額均不計算利息；

（三）閑置土地超過2年，且不按規(guī)定交納土地閑置費的，或 專拒不接受經(jīng)政府批準的閑置土地處理方案的，可依法無償收回土地使用權；

（四）政府為土地使用者宣挨其他等價:閑置土地或者現(xiàn)有建設用地進行開發(fā)建設；

（五）土地使用者與政府簽訂土地使用權交還協(xié)議等文書，將土地使用權交還給政府。原土地使用者需要使用土地時，政府依照土地使用權交還協(xié)議等文書的約定供應與其交還土地等價的土地；

（六）改變土地用途，辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設。

因政府、政府有關部門行為造成的土地閑置，土地使用者支付部分土地有償使用費或者征地費的，除選擇前款規(guī)定的方式以外，可以按照實際交款額占應交款額的比例折算，確定相應土地給原土地使用者使用，其余部分由政府收回，第十三條 以劃撥方式取得土地使用權開發(fā)建設的閑置土地，超過劃撥用地批準文件或建設用地批準書(或建設用地批準文件)約定的動工開發(fā)建設日期3年未動工開發(fā)建設的，由市國土資源局報市人民政府批準后，對原土地使用權人對土地的投入 進行補償，并依法收回土地使用權。

第十四條 已被確認為閑置土地，但土地使用權已作抵押的，區(qū)別不同情況，按下列辦法處理：(一)未經(jīng)市國土資源局辦理抵押登記的，其抵押無效，由市國土資源局根據(jù)不同情況，按本辦法第十二條第一款第二項、第三項的規(guī)定處理；

(二)已經(jīng)市國土資源局辦理抵押登記的，抵押權人應積極協(xié)助市國土資源局做好處理工作，參與處理方案的擬定2報經(jīng)市政府批準后，由市國土資源局進行處理。

市國土資源局在處理所得價款時，按以下辦法進行處理:已交足土地出讓金和有關稅費的，扣除處理應交納的稅費和抵還抵押權人后，剩余部分退還抵押人;未交足土地出讓金和有關稅費的，扣除所欠的土地出讓金和有關稅費以及處理應交納的稅費后，抵還抵押權人，如有剩余退還抵押人；可二對行政劃撥的土地，扣除土地出讓金和處理應交納的稅費和抵還抵押權人后，如有剩余，上繳市財政。

第十五條 被人民法院查封并被確認為閑置土地的，市國土資源局處理時，人民法院應予以解封。對已交足土地出讓金和有關稅費的，扣除處理應交納的稅費后，交由人民法院依法處理;對未交足土地出讓金和有關稅費的，扣除所欠的土地出讓金和有 關稅費以及處理應交納的稅費后，交由人民法院依法處理;對行政劃撥的土地，扣除土地出讓金和處理應交納的稅費后，交由人民法院依法處理.第十六條 依照本規(guī)定收回土地使用權的，由市國土資源局報市人民政府批準后予以公告，下達《收回土地使用權決定卓》，終止土地有償使用合同或撤銷建設用地批準書，依法注銷土地登記和土地證書。第十七條 閑置土地依法處理后土地權屬和土地用途發(fā)生 變化的，依照有關規(guī)定辦理土地變更登記，重新核發(fā)土地證書。

第十八條 擁有閑置土地使用權的單位和個人及其上級主 管部門和有關單位，應積極協(xié)助市國主資源局做好閑置土地的處理工作。

第四章法律責任

第十九條 造成土地閑置的單位和個人，必須在規(guī)定的期限內繳納土地閑置費L逾期不繳納的，按目為口收應繳土地閑置費總額3%。的滯納金，并由市國土資源局依照本辦法第十二條第一款第三項的規(guī)定收回相應的土地使用權。

第二十條 阻礙、圍攻、謾罵、毆打執(zhí)行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十一條 國土資源管理工作人員玩忽職守、銜私枉法、濫用職權的，由其所在單位或者上級主管部門給予處分;構成犯 罪的，由司法部門依法追究刑事責任。

第二十二條 當事人對處理決定不服的，可以依法申請復議，或者向人民法院起訴。逾期不申請復議、不起訴又不履行決 定的，由作出決定工的機關申請人民法院強制執(zhí)行。

第五章附則

第二十三條 本辦法自2005年1月1日起施行.茂名市土地儲備暫行辦法

第一章總則

第一條為有效提高政府對土地的宏觀調控能力，加強土地資產管理，優(yōu)化土地資源配置，促進城市建設，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法隊省府辦公廳《關于加快建立和完善土地儲備制度的通知》(粵府辦【2003】 34號)等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條茂名市市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內的固有土地儲備工作，適用本辦法。第三條本辦法所稱土地儲備，是指市土地儲備中心依據(jù)本辦法的規(guī)定，并根據(jù)土地市場供求現(xiàn)狀和城市規(guī)劃要求，對依法征用、收回和需收購盤活的土地進行儲備，經(jīng)前期開發(fā)后，為建設項目用地提供前期服務的行為。

第四條市國土資源局主管全市的土地儲備工作;市土地儲備中心具體承辦茂名市市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內的土地儲備的相關工作，包括土地征用、收回、收購、儲備以及土地出讓前期準備工作。

第五條國有土地的儲備范圍:(一)為實施城市規(guī)劃而批準征用和農地轉用的土地。(二)為公共利益需要收回的土地。

(三)因單位撤銷、解散、破產、產業(yè)結構調整、遷移等原因停止使用的行政劃撥土地。(四)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的土地。

(五)土地出讓等有償使用合同約定的期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的土地。

(六)為實施城市規(guī)劃收回的土地。(七)市政府依法收回的閑置土地。

(八)土地使用權轉讓中申報價格比標定地價低20%以上，市政 府行使優(yōu)先購買權而取得的土地。

(九)土地使用者向市政府申請收回的土地。(十)市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內的無主土地。(十一)其他需要儲備的土地。

非工業(yè)區(qū)的現(xiàn)有工業(yè)用地及工業(yè)廠房用地，無論是出讓地還是劃撥地，不改變用途轉讓或補辦出讓手續(xù)的，以及所出讓用地閑置兩年以上的，在進入土地交易市場前，一律先由市土地儲備機構進行可行性研究，認為值得盤整收回或收購的，經(jīng)報市政府討論同意后，依法有償收回，進入市土地儲備中心儲備。

第六條市區(qū)規(guī)劃區(qū)內未征(轉)用的農用地，列入土地儲備規(guī)劃，進行規(guī)劃控制。

市區(qū)規(guī)劃區(qū)內的農用地需要儲備的，市土地儲備中心必須依法辦理征用手續(xù)。

第七條土地儲備須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃實施的需要，符合城市經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，依法保護土地權利人的合法權益。

第八條儲備的土地應優(yōu)先用于符合城市規(guī)劃的建設項目。進行房地產開發(fā)、商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性項目建設使用儲備土地的，須通過有形土地市場公開交易。第九條納入儲備范圍的固有土地，由市土地儲備中心統(tǒng)一收回、收購儲備，原土地使用權人不得自行處置和拒絕收回、收購。

土地使用權被依法收回或收購的單位或個人，必須按期、按規(guī)定交付土地。

第十條市土地儲備中心應根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地市場供求狀況，擬定土地儲備計劃。土地儲備計劃經(jīng)市國土資源局報市政府審批后，由市土地儲備中心具體組織實施。

經(jīng)批準列入土地儲備計劃范圍內的土地，應向社會公告。

第十一條市土地儲備中心應依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，通過招標，選擇有相應資質的施工單位對儲備的土地進行前期開發(fā)。

第十二條土地收購儲備應依法辦理土地權屬變更登記手續(xù)。

第十三條市計劃、經(jīng)貿、建設、規(guī)劃、財政、房產等管理部門應按各自職責，協(xié)助做好土地儲備的相關工作。

第二章土地儲備

第十四條土地儲備可采用下列方式:(一)征用。根據(jù)土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定將集體土地征收轉為固有建設用地。(二)收購。根據(jù)原土地使用權人的投入情況進行貨幣補償，同時收回土地使用權。

(三)異地置換。根據(jù)原土地使用權人的投入情況，在另一地段置換同等價值的土地，同時收回原土地使用權。

(四)收回。依法應收回的土地，按有關法律法規(guī)的規(guī)定收回。

土地儲備機構在對前款規(guī)定的土地進行收回或征用時，應當對原土地所有權人、使用權人進行補償并辦理有關土地權屬變更手續(xù)后，對土地予以儲備。

第十五條收賄、收回儲備土地按下列程序進行:(一)儲備土地的認定。

1、對土地使用權人申請收賄的用地，申請人攜有關資料向市國土資源局提出申請，經(jīng)批準后由市土地儲備中心具體組織實施。

2、經(jīng)市政府批準收購、收回的用地，由市國土資源局向原土地使用權人發(fā)出收賄、收回通知，原土地使用權人按通知要求向市土地儲備中心提供有關資料，由市土地儲備中心具體組織實施。

(二)權屬核查。市土地儲備中心對擬儲備的土地的權屬、土地面積、四至范圍、土地用途及地上建筑物、附著物等情況進行實地調查和審核。

(三)征詢意見。市土地儲備中心根據(jù)實際調查的情況，向市規(guī)劃、建設、房產等部門征求意見。(四)確定規(guī)劃條件。由市規(guī)劃部門根據(jù)批準的城市規(guī)劃方案，提出擬儲備地塊的規(guī)劃設計條件及附圖。

(五)費用測算。市土地儲備中心根據(jù)調查結果和地塊的規(guī)劃使用條件，會同有關部門進行土地收購補償費用的測算評估;實行土地置換的，進行相應的土地費用測算。

(六)方案報批。市土地儲備中心根據(jù)土地權屬情況、規(guī)劃使用條件、及補償費用測算結果提出土地收購的具體方案，經(jīng)市國土資源局報市政府審批。

(七)簽訂合同。收購方案經(jīng)批準后，由市土地儲備中心與原土地使用權人簽訂《固有土地使用權收購合同》。

(八)收購補償。市土地儲備中心根據(jù)《固有土地使用權收購合同》約定的金額、期限和方式，向原土地使用權人支付土地收購補償費用;實行土地置換的，按照土地置換的差價進行結算。

(九)權屬變更。原土地使用權人與市土地儲備中心按規(guī)定申辦土地、房產權屬變更或注銷手續(xù)。(十)交付土地。根據(jù)《固有土地使用權收購合同》約定的期限和方式，原土地使用權人向市土地儲備中心交付土地和地上建(構)筑物。被收購的土地使用權一經(jīng)交付，即納入土地儲備。

第十六條土地使用權人申請土地收購須提供下列資料:(一)土地收購申請書。

(二)法人資格證明書和營業(yè)執(zhí)照副本(屬個人的，應提供本人有效身份證明)，委托他人辦理的應提供授權委托書。

(三)土地使用權合法憑證。(四)房屋所有權合法憑證。(五)宗地圖。(六)主管部門意見。(七)其他需要提交的資料。

第十七條《固有土地使用權收殉合同》應當載明以下內容:(一)合同雙方當事人。

(二)收殉土地的位置、面積、用途及權屬依據(jù)。(三)由規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設計條件及附圖。

(四)土地收胸補償費用及其支付方式和期限。(五)交付土地的期限和方式。(六)創(chuàng)雙方的權利和義務。(七)違約責任。(八)解決爭議的方法。(九)雙方約定的其他事項。

第十八條實施收購的土地以出讓方式取得土地使用權的，原《固有土地使用權出讓合同》從《固有土地使用權收購合同》生效之日起自行解除;由市國土資源局依法收回原《國有土地使用證》，并予以注銷。

第十九條土地收購補償費一般按收胸土地的開發(fā)成本計算。以出讓方式取得的土地使用權的，土地收購補償費還應包括對土地使用權人已支付的土地出讓金的補償，但應扣除原土地使用權人已實際使用土地期間應支付的土地出讓金部分。

第二十條土地收購補償費應當通過以下方式確定:(一)由具有土地評估資質的評估機構依據(jù)市政府確定的土地基準地價和國家有關規(guī)定進行評估后，由市國土資源局依法確定。

(二)按住宅用地和工業(yè)用地基準地價的中間價確定。(三)按收購合同約定的土地招標、拍賣所得的比例確定。

(四)涉及房屋拆遷的，按照《中華人民共和國房屋拆遷管理條例》的有關規(guī)定確定補償費。

以土地置換方式進行儲備的，按前款規(guī)定的方式分別確定置換土地收購補償費，由土地儲備機構與原土地使用權人結算差價。

第三章儲備土地前期開發(fā)

第二十一條市土地儲備中心對收購儲備的土地通過以下方式進行土地前期開發(fā):(一)市土地儲備中心在儲備的土地使用權出讓前，完成地上建筑物及其附屬物的拆遷、土地平整和設施配套等前期開發(fā)工作。

(二)原土地使用權人交付土地后，儲備土地使用權出讓前，市土地儲備中心可以依法將儲備土地使用權抵押貸款等。儲備土地使用權抵押貸款的具體辦法，由市政府另行制定。

第二十二條土地儲備機構如需對儲備土地地上建筑物及附屬物實施拆遷、或進行土地平整和配套設施建設的，須依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定采取招標投標的辦法，確定有資質的拆遷人或施工隊伍。

第二十三條土地儲備前期開發(fā)中涉及該土地使用權單獨或連同地上建筑物抵押或臨時改變用途的、或地上建筑物及其附屬物拆遷的，市土地儲備中心應持有關用地批準文件及土地收購合同，依法向有關部門辦理審批或登記手續(xù)。

第二十四條土地儲備前期開發(fā)活動應當遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府的有關規(guī)定，并不得損害公眾利益。

第四章儲備土地供應

第二十五條儲備土地供應實行年度計劃管理，納入當年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。市國土資源局應當根據(jù)年度土地供應計劃、城市規(guī)劃、土地儲備計劃和土地市場需求情況，制定儲備土地供應計劃，經(jīng)市政府批準后執(zhí)行。

經(jīng)市政府批準的土地供應計劃，應當及時向社會公布。

第二十六條儲備土地供應必須堅持公開、公平、公正的原則，嚴格執(zhí)行國家國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》、《協(xié)議出讓固有土地使用權規(guī)定》的有關規(guī)定，任何單位和個人不得干預。

第二十七條市土地儲備中心應當將土地供應計劃提交土地交易中心，土地交易中心應以公告方式公布土地供應計劃。公布內容包括擬供應土地的位置、面積、用途、土地出讓底價、土地規(guī)劃設計條件及附圖等。

第二十八條用于商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等各類經(jīng)營性項目的土地，必須依法采取拍賣、招標、掛牌方式進行出讓。

前款規(guī)定以外用途的儲備土地的供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應當依法采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

出讓國有土地使用權，應依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定采用招標、拍賣或者掛牌方式，采取協(xié)議方式的，不得違背有關規(guī)定。第二十九條嚴格限制以協(xié)議方式出讓土地使用權，因城市建設重大引資、投資確需以協(xié)議方式供應土地的而且符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定，必須在地價評估基礎上，報市政府研究批準? 并將協(xié)議結果予以公布。

第五章土地儲備資金管理

第三十條儲備土地資金運作實行收支兩條線管理，并接受財政、審計部門的監(jiān)督。

(一)土地儲備機構的人員經(jīng)費、公用經(jīng)費與土地儲備運作收支實行分戶分帳核算。土地儲備機構的人員經(jīng)費、公用經(jīng)費納入財政預算管理;土地儲備機構開展土地儲備的資金實行專戶封閉運作。

(二)土地儲備機構出讓儲備土地使用權的收入，按現(xiàn)行財政規(guī)定實行“票款分離、委托銀行代收款”的收支兩條線管理辦法。即由繳款單位(受讓方)直接將地價款繳入財政在代理銀行開設的征收帳戶。

第三十一條土地儲備資金及其相關業(yè)務工作經(jīng)費的管理與使用，由市國土資源局提出并由市財政局核準后，報市政府批準。

第六章法律責任

第三十二條屬于本辦法規(guī)定的土地儲備范圍的國有土地不得自行轉讓，土地使用權人對符合儲備條件的土地，未申請儲備而擅自轉讓土地使用權、地上建筑物及其附屬物的，有關部門不得為其辦理審批、登記手續(xù)，并應依照有關規(guī)定進行處理。

第三十三條市土地儲備中心未按本辦法規(guī)定簽訂《固有土地使用權收附合同》并支付土地收購補償費的，原土地使用權人有權解除《固有土地使用權收附合同》，并拒絕交付土地。

第三十四條原土地使用權人未按土地收購合同規(guī)定交付土地及地上建筑物的事或者在交付土地的同時擅自處理其地上建筑物(構筑物)的，市土地儲備中心有權要求原土地使用權人改正并繼續(xù)履行合同。

第三十五條土地收購儲備、前期開發(fā)中發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商無法解決的，爭議雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。第三十六條市土地儲備中心工作人員玩忽職守、濫用職權，造成重大損失的，或利用職務上的便利，索取或非法收受他人財物的，按有關規(guī)定嚴肅處理;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二篇：海寧市房屋所有權初始登記申請書

海寧市房屋所有權初始登記申請書

類型:合法建造房屋□、房地產開發(fā)項目□、其他□（請用黑色水筆填寫）

填表說明：

本表式為依法取得本市房屋的個人或單位申請房屋所有權初始登記（包括合法建造房屋、房地產開發(fā)項目等）時使用。申請人應據(jù)實按表內內容填寫，字跡端正勿涂改，最后由申請人或代理人簽名或蓋章。

申請人填寫下列欄：

1、姓名或名稱欄：申請人為自然人的，填寫申請人身份證明上的姓名，不得使用與姓名同音、同形的不規(guī)范簡化字代替。申請人為單位的，填寫與本單位身份證明及公章相一致的單位全稱。申請人為境外自然人、法人或其他組織的，填寫其中文譯音。

2、申請人關系欄：申請人為多個自然人的，填寫自然人間的社會關系，如夫、妻、兄、妹、子等。

3、身份證明名稱及號碼欄：填寫申請人提交的身份證件名稱及號碼。

4、共有情況欄：填寫共有房屋的共有性質和共有情況，如共同共有、按份共有；屬按份共有的，還需填寫共有份額比例，用“%”表示。不屬共有情況的，填寫單獨所有。

5、法人代表姓名欄：填寫申請單位身份證明上的法定代表人姓名。

6、單位或住址及聯(lián)系電話欄：填寫申請人的單位或家庭住址及常用聯(lián)系電話。

7、申請登記房屋狀況欄：填寫申請登記房屋的基本情況。其中：“房屋坐落”填寫房屋的具體地理位置，按地名使用證或門牌證填寫；“房屋結構”根據(jù)鋼、鋼和鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、混合、磚木、其他六種分類按實填寫；“建筑面積”按測繪成果報告上的建筑面積填寫；“規(guī)劃用途”填寫建設工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途；“其他”填寫房屋以外的特定空間、構筑物名稱等。

8、申請人聲明及意見欄：請申請人或代理人仔細閱讀聲明內容后簽字。

9、詢問筆錄欄：請申請人或代理人仔細閱讀詢問筆錄內容后簽字。

以下由收件人填寫

登記種類：初始登記□補證□換證□

業(yè)務分類：一類□二類□三類□ 申請方式：雙方申請□單方申請□

收件號碼：收件人：

年月日

第三篇：房屋所有權初始登記（本站推薦）

房屋所有權初始登記

事項名稱 房屋所有權初始登記

辦事程序

1、申請

2、窗口受理；

3、房管處審核繕證；

4、窗口收費發(fā)證。

申報材料 國有土地上申報材料：(提交復印件的資料需核對原件)⑴登記申請書（原件1份）； ⑵申請人的身份證明（復印件1份）(如:單位的組織機構代碼證、營業(yè)執(zhí)照等，個人的身份證、戶口本等)； ⑶《國有土地使用權證》（復印件1份）； ⑷《建設工程規(guī)劃許可證》（原件1份）； ⑸《建筑工程施工許可證》(復印件1份)； ⑹建設工程竣工驗收規(guī)劃確認書（原件1份）(不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域)； ⑺房屋已竣工的證明（原件1份）； ⑻房屋建筑面積測繪報告及配證圖（原件1份）； ⑼立項批文（復印件1份）；

⑽地名辦門牌證（復印件1份）；

⑾白蟻發(fā)票及預防合同（復印件1份）；

⑿委托書（原件1份）及受托人身份證明(復印件1份)；

⒀申請人是個人的情況需提交婚姻狀況證明（復印件1份）； ⒁基礎設施配套費、人防費發(fā)票（復印件1份；城區(qū)范圍）。收費依據(jù)及標準：發(fā)改價格〔2008〕924號、衢江物價〔2008〕13號文件

房屋登記費：住房80元/件；非住房550元/件。

房屋權屬證書工本費：10元/本

收費對象:房屋所有權人

《中華人民共和國物權法》《房屋登記辦法》《浙江省國有土地范圍內房屋登記實施細則》

4工作日

房屋登記費：住房80元/件；非住房550元/件。（農民利用宅基地建設的住房登記，只收取證書工本費10/本）。房屋權屬證書工本費：10元/本

收費對象:房屋所有權人

發(fā)改價格〔2008〕924號、衢江物價〔2008〕13號文件法律依據(jù) 承諾時限 收費說明 收費依據(jù)

第四篇：萍鄉(xiāng)市房屋所有權初始登記申請書

委 托 書

委托人：身份證號：

受托人：證書號：

我于年月日購買位于的商品房一套，合同號，房屋權屬為。我委托該公司代我辦理房屋所有權登記及領證事宜。

我已將我房屋物權的所有情況如實地告知了受托人，我委托受托人在房屋登記機構申請辦理房屋登記簽署相關文件，我對受托人在相關文件上簽署信息的真實性、合法性、有效性均予以確認，并承擔提供相關信息的所有法律責任。

委托人（簽名）：受托人（簽名）：

年月日

第五篇：房屋所有權初始登記辦事指南（定稿）

附件3

辦事指南

事項名稱：房屋所有權初始登記 所屬機構：禹城市房產管理中心 事項類別：行政確認

辦理時限：法定時限：國有土地范圍內30個工作日，集體土地范圍內60個工作日。

承諾時限：7個工作日（不含公告時間）

辦公地點：禹城市富華街6號禹城市政務服務中心一層房管中心窗口

服務時間：周一至周五 上午8:30-上午11:30（夏）下午2:00—下午6:00（冬）下午1:30—下午5:30（節(jié)假日除外）

聯(lián)系電話：0534—7285033 投訴電話：0534—7281801 申辦主體：合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的當事人

辦理條件：在國有土地上合法建造房屋申請房屋所有權初始登記，或者依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋 所需申辦材料：

1、國有土地上房屋：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）建設用地使用權證明；

（四）建設工程符合規(guī)劃的證明；

（五）房屋已竣工的證明；

（六）房屋測繪報告；

（七）其它必要材料。

2、集體土地上房屋：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

農村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

設立依據(jù)：1.《物權法》（主席令2007年第62號，2007年10月1日起施行）第6條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。第10條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

2.《房屋登記辦法》（建設部令2008年第168號，2008年7月1日起施行）第2條 本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿

上予以記載的行為。第4條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。第30條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：……

3、《房地產登記技術規(guī)程》1.0.3 房地產登記應遵循下列原則： 房地產登記應由房地產所在地直轄市、市、縣人民政府設立的房地產登記機構負責，并應按本規(guī)程進行登記；……

收費標準及依據(jù)：國家發(fā)改委、財政部 發(fā)改價格[2008]924號

登記費 住房80.00元/件、非住房550元/件；

工本費 每增加一本證書加收證書工本費10.00元。農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。

經(jīng)濟適用住房登記，按本規(guī)定的收費標準減半收取。

辦理程序：

1、申請

2、受理

3、現(xiàn)場勘查

4、收費

5、審核

6、質量管理、7、記載于登記簿

8、繕證

8、發(fā)證

流程圖：房屋登記流程圖 表格下載：登記申請書

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