第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)商項目抵押合同范本

精致房地產(chǎn)項目抵押借款合同（草）

借 款 方： 公司地址： 法人代表： 身份證號： 出 借 方： 身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，借款方和出借方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就借款方將其在 省 市開發(fā)的 小區(qū)項目作抵押物向出借方借款事宜，達成如下協(xié)議：

一、抵押物狀況：

1．坐落位臵： 區(qū) 街路 號。項目設計總面積：平方米。

2．建筑結(jié)構(gòu)：。設計層數(shù)：。用途：。3．計劃批準文號：。項目總造價： 元整。4．建筑面積平方米。占地面積：平方米。5．土地取得方式：。面積：。使用年限：。土地使用性質(zhì)：。9．項目及土地總值： 元整。10.證件（見附件）：

國有土地使用證號： 建設用地規(guī)劃許可證號： 建設工程規(guī)劃許可證號： 開工許可證號：

二、借款金額及利息：

1、借款方將上述項目全部抵押給出借方，并將項目有關(guān)要件：國有土地使用證、規(guī)劃許可證、用地許可證，開工許可證交出借方保管。以擔保債務按期清償，擔保的范圍為抵押借款的本息及違約金。借款方保證將該款項用于本合同約定的抵押物。

2、出借方同意項目評估現(xiàn)值 ％以內(nèi)提供借款。借款總額為：人民幣 元整。期限 個月，從 年 月 日起至 年 月 日止。借款實際發(fā)放數(shù)額和日期以借據(jù)為憑，借據(jù)需加蓋借款方財務專用章并同時有借款方法人代表簽字，借據(jù)作為合同附件，同本合同具有同等法律效力。

3、借款方將書面借據(jù)交給出借方收執(zhí)，出借方向借款方提供約定數(shù)額借款。出借方根據(jù)借款方的需要，可以現(xiàn)金支付和匯款方式向借款方提供本次借款。借款方銀行賬戶信息如下：

銀行賬號： 戶 名： 開戶銀行：

4、借款利率計算及本息支付：

（1）、借款利率按月息 %計算，每月 日前支付當月利息，借款到期當日一次性全額歸還借款本金及利息共計人民幣 元整(小寫：￥ 元)。

（2）、自借款方收到借款之日起至還清借款本息之日（包括法定節(jié)假日）均全額計算利息，借款方不得以任何理由扣除出借方應得利息。

三、雙方商定，抵押項目的保險事宜按以下辦理。

1、由借款方向保險公司投保。保險費用由借款方負擔，保險憑證交出借方保管。在本合同有效期內(nèi)，當?shù)盅喉椖恳虮ｋU事由毀損滅失時，出借方為該保險賠償金及支配人。保險賠償金如不足清付借款本息和違約金，出借方有權(quán)另行追索。（已投保的，填寫下列（1）（2）款）

（1）投保價值： 元整。

（2）保險期限： 個月，從 年 月 日起至 年 月 日止。

四、雙方的權(quán)利和義務

1、抵押期內(nèi)，借款方必須保證該項目的安全、完整，正常施工。其借款的使用應接受出借方的監(jiān)督、檢查。

2、抵押期內(nèi)，未取得出借方書面同意，借款方不得將該項目轉(zhuǎn)讓或以其他交易方式處臵。

3、抵押期內(nèi)，借款方必須交納有關(guān)部門對該項目所征收的任何稅費，并保障該項目免受扣押或涉及其他法律訴訟。

4、借款方應按照本合同約定的時間結(jié)清所借款項本息，如未如期足額償還借款本息，除應按本合同約定利率支付逾期期間的利息外，每延期一日，借款方須按照應還未還金額的千分之三向出借方另行支付相應數(shù)額的違約金。

5、借款方不依約履行本合同任何條款，或逾期 日不能償還借款本息的，出借方有權(quán)采取以下處臵方式：

（1）依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，出借方有權(quán)依法對抵押項目及土地使用權(quán)提出訴訟保全。（2）向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請，對抵押項目及土地使用權(quán)進行拍賣，拍賣所得價款，用于清償借款本息及違約金、若不足清償借款本息及違約金。出借方有權(quán)另行追索。若超出所欠借款本息及違約金，所余部分返還給借款方。

6、企業(yè)法人分立、合并或更名，本合同的權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)移、變更。

7、借款方還清借款本息及違約金，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關(guān)系即告終止。出借方應會同借款方在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同注銷手續(xù)。

五、其他

1、附件：

（1）、；（2）、；（3）、；（4）、；

2、本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份.3、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證方可有效。

4、本合同未盡事宜，可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力.5、如雙方產(chǎn)生爭議應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

借款方（蓋章）：

出借方（蓋章）： 地址： 地址： 法定代表人（簽名）： 法定代表人（簽名）：

年 月 日

年 月 日

┌───────────────────────────────────────────────┐ │ 鑒（公）證意見：

│ │

│ │

│ │

│ │

│ │ 經(jīng) 辦 人：

鑒（公）證機關(guān)（章）│ │

│ │

****年**月**日

│ │

│ │

│ │（注：除國家另有規(guī)定外，鑒（公）證實行自愿原則）

│ │

│ └────────────────────────────────────────────────┘

第二篇：房地產(chǎn)抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同

抵押人（甲方）：_________

抵押權(quán)人（乙方）：_________

為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。

第一條 甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_________建設面積

_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預（銷）售合同號_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。

第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設立抵押權(quán)抵押給乙方。

第三條 甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。

第四條 設立抵押之房地產(chǎn)擔保范圍為被擔保債務的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

第五條 抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。

第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務人清償。

第八條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔保。

第九條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應當采取措施，負責保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。

第十條 抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔保。

第十一條 甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi)，不得自行撤銷保險，在保險期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時，應繼續(xù)全額投保。

第十二條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到揚州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。

第十三條 違約責任：_________

第十四條 該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)），債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當于土地出讓金數(shù)額外，所得款項按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費用；

（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；

（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；

（四）剩余價款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費用的，乙方有權(quán)追索應償還部分。

第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十六條 本合同生效后，甲、乙雙方應到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權(quán)利登記，并領取《房屋他項權(quán)證》。

第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內(nèi)（港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內(nèi)）到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權(quán)注銷手續(xù)。

第十八條 本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。

第十九條 甲方因工作調(diào)動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。

第二十條 本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。

第二十一條 本合同及補充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份。本合同補充協(xié)議、附件有_________，本合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

第二十二條 雙方約定的其它事項：_________

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

年__月__日______年__月__日

第三篇：房地產(chǎn)抵押合同

說明

（1）下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以設定抵押：

①取得所有權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

②城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)。

③依法生效的預售（購）房屋合同。

④在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設項目。

（2）抵押物價值以市房產(chǎn)管埋局認可的評估機構(gòu)的評估結(jié)果為準。

（3）本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。

（4）本合同以中文書寫。若用兩種（含兩種）以上文字書寫的，應以中文為準。

抵押人（下稱甲方）：_______________

法人營業(yè)執(zhí)照或批文：_______________

法定代表人：_______________________

國籍：_____________________________

法定地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

第三人：___________________________

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

受押人（下稱乙方）：_______________

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)自愿、互利、公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方就本抵押事宜進行了友好協(xié)商，甲方為了_____________將自有___________抵押予乙方，達成合同條款如下：

第一條　抵押物狀況及價值

抵押物情況

抵押物名稱

坐落

權(quán)證編號

面積

評估價值

備注

甲方抵押予乙方的抵押物經(jīng)評估為人民幣（大寫）：______元，￥_______；抵押金額為人民幣（大寫）：______元，￥_______。

第二條　抵押期限

甲方?jīng)Q定將上述抵押物抵押予乙方________年（月），從_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。

第三條　抵押用途

甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方___________保證。

第四條　抵押合同與___________的關(guān)系

當上述抵押物作為獲取乙方資金之債務擔保物時，本合同則成為甲、乙雙方所簽訂________的主合同，即只要甲乙雙方簽訂_____成立時，本合同和___________同為抵押行為之要件，具有同等法律效力。

第五條　甲方法律責任

（1）抵押期間，抵押物、產(chǎn)權(quán)證書或法律證件，由甲方保管，乙方對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

（2）甲方保證先行足額投保，并將抵押物的保險單交于乙方，保險期須長于抵押期，抵押期間，如發(fā)生保險事故，則乙方為保險第一受益人。

（3）甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分；若需出租或再抵押，須先征得乙方同意。

第六條　抵押物的處分

債務人如未能按___________之約定履行時，乙方可向市房地產(chǎn)市場管理處申請?zhí)幏值盅何?，所得款項按如下順序分配?/p>

（1）_________________________________

（2）_________________________________

（3）_________________________________

第七條　特約說明或特別條款

____________________________________

第八條　本合同之附件

（1）_________________________________

（2）_________________________________

（3）_________________________________

上述附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第九條　爭議的解決方式

____________________________________________

____________________________________________

第十條　本合同生效后的30天內(nèi)，抵押雙方應到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進行他項權(quán)登記。

第十一條　本合同生效條件

（1）本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽署，加蓋公章。

（2）本合同須經(jīng)_____________房地產(chǎn)市場管理處鑒證。

第十二條　合同文本

（1）本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。

（2）本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑒證部門二份。副本若干份，有關(guān)單位各執(zhí)一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。

甲方：（抵押人）_________

法定代表人：_____________

（委托代理人）

擔保人：（第三人）_______

法定代表人：_____________

（委托代理人）

乙方：（抵押權(quán)人）_______

法定代表人：_____________

（委托代理人）

_______年______月______日

鑒證意見

經(jīng)辦人：鑒證機關(guān)（蓋章）

負責人：年　月　日

備注：

第四篇：房地產(chǎn)抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同

根據(jù)二0一三年一月二十四日貸款人陳XX（以下稱抵押權(quán)人、身份證號：________________________）與借款人周XX（身份證號：________________________）、王XX（身份證號：_________________________）愿將下列房地產(chǎn)作為抵押物，共同擔保以上《借款合同》項下本金伍拾萬元人民幣和所產(chǎn)生的利息及違約金。簽訂本抵押合同。

一、抵押房地產(chǎn)狀況：

1、房屋座落：珠海市香洲區(qū)拱北桂花北路XX號XXX房

產(chǎn)權(quán)證號：C1569156

權(quán)屬人：周建廣，（身份證號：________________________）

共有權(quán)人：王潔雅，（身份證號：_______________________）

地號：E0204500

房屋結(jié)構(gòu)類型：鋼混，建筑面積：92.16平方米。

房屋現(xiàn)估價人民幣柒拾萬元。

土地使用權(quán)取得方式：出讓。

二、抵押人將上述權(quán)證所載房地產(chǎn)之全部，抵押給抵押人。并將房屋所有權(quán)證、土地使用證交抵押人保管。

三、抵押期限：抵押權(quán)人與借款人所簽《借款合同》規(guī)定的還款期限及抵押權(quán)人主張債權(quán)的訴訟時效期限。

四、抵押期內(nèi)：抵押人須保證抵押房地產(chǎn)的安全、完整，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。

五、抵押期內(nèi)：抵押人欲將房地產(chǎn)出租，除應預先征得抵押權(quán)人書面同意外，同時須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明抵押人違約時，接到抵押權(quán)人通知后30天內(nèi)承租人即須遷出該宗房地產(chǎn)。

六、抵押期內(nèi)，未取得抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人或以其它方式處置，不得對房屋進行翻建、修建、擴建。

七、抵押期內(nèi)，抵押人必須繳交有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)征收的任何稅費，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，抵押人須與抵押權(quán)人重新簽訂抵押合同。

八、借款人不依約履行，《借款合同》任何條款，或逾期不能償還《借款合同》規(guī)定的部分或全部貸款，抵押權(quán)人有權(quán)以下處置方式：

1、依照法律程序追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對房地產(chǎn)提出訴訟保全。

2、向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請，對抵押房地產(chǎn)進行拍賣，以拍賣所得價款償還。

3、若抵押房地產(chǎn)的現(xiàn)值或拍賣的價款不足清償所欠貸款和利息及違約金，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索，若超出所欠貸款本息及違約金所余部分返還給抵押人。

九、借款人還清借款本息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關(guān)系即告終止。抵押權(quán)人應會同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押合同注銷手續(xù)，并將房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用證交回抵押人。

十、抵押權(quán)人：抵押人：

二0一三年一月二十四日 本合同經(jīng)房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記后生效。

第五篇：房地產(chǎn)抵押合同

抵押人（甲方）：_________

抵押權(quán)人（乙方）：_________

甲方為了_________將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方，作為_________的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠實信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。

第一條　該房地產(chǎn)座落于 _________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權(quán)證號_________，共有權(quán)證號 _________，土地使用權(quán)證號_________，共有附著物_________件，抵押物價值人民幣（大寫）：_________。曾于 _________年_________月_________日抵押予_________，期限為_________個月，至_________年 _________月_________日止，擔保債務為人民幣（大寫）：_________元。

第二條　甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部／部分抵押給乙方，范圍_________（詳情見附表及附圖）。

第三條　本次抵押擔保債務價值為人民幣（大寫）：_________

第四條　設定抵押之房地產(chǎn)擔保內(nèi)容為被擔保債務的本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)稅費。

第五條　約定期限：_________年（月），從 _________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第六條　抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物，甲方應主動予以配合。

第七條　抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質(zhì)；抵押物發(fā)生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應當及時書面通知乙方。

第八條　除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應當采取措施，負責保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。

第九條　因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔保債務的，甲方須及時提供或增加擔保。

第十條　抵押已出租的房屋時，抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權(quán)人，同時還應當書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。

第十一條　抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權(quán)利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。

第十二條　違約責任：_________

第十三條　該抵押合同簽訂后，債務人如未能按約履行債務，當事人雙方可以協(xié)商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

在處分抵押物時，除以劃撥方式取得地土地使用權(quán)外，所得款項按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費用；

（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；

（三）償還債權(quán)人本金、利息、罰息及違約金；

（四）剩余價款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關(guān)費用的，乙方有權(quán)追索應償還部分。

第十四條　抵押當事人必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》的條款及有關(guān)規(guī)定。

第十五條　本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交鹽城仲裁委員會仲裁，或直接向人民法院起訴。

第十六條　本合同全部條款履行完畢，抵押關(guān)系即告終止。甲、乙雙方應在十五日內(nèi)（港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內(nèi)）到房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)依法申請辦理房屋他項權(quán)利注銷手續(xù)。