第一篇：房產證辦不下來有哪些原因呢

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房產證辦不下來有哪些原因呢

買房子時,房產證會影響到以后落戶、抵押貸款等,那么在常州哪些房子不能辦房產證?房產證辦不下來怎么辦呢?今天贏了網(wǎng)小編就為大家詳細介紹一下吧!

開發(fā)商角度,不能辦理產權證的主要原因有:

①利用集體所有土地開發(fā)的項目。

②未經立項批準的項目。

③未取得規(guī)劃審批的項目。

④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

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⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。

⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

購房者角度,不能辦理房屋產權證的主要原因有:

①購房者沒有交納相關稅費。

②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。

③委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的

房產證辦不下來怎么辦?

一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內,購房者不退房,開發(fā)商應該按日支付違約金;

還有一種是購房者退房,開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成,一般都是通過訴訟來解決。

具體提起訴訟時,依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 這些是一般情況,具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限,就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式,維權就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責任!

開發(fā)商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決:

(1)協(xié)商解決

帶上合同等,找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任,如果雙方分歧不大,達成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責任的承擔方式和最終處理方式,并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

(2)發(fā)律師函

如果協(xié)商不成,可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔責任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。

(3)提起訴訟

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如果經協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時追究開發(fā)商違約責任。

注:如果是因不動產提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動產所在地的法院提起訴訟。

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第二篇：辦不下來房產證房屋買賣合同無效

辦不下來房產證房屋買賣合同無效

案情簡介： 2002 年 4 月 15 日 , 約定貸款購買開發(fā)商開發(fā)的一套房子。何某 2003 年 2 月 28 日 辦理了入住手續(xù)，但未實際入住。2005 年 3 月 2 日，在北京 XX 房地產經紀有限責任公司參與下 , 劉某、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》 , 合同約定 , 劉某購買何某的房子，價款 40 萬元。合同簽訂后 , 劉某支付中介公司首付款 20 萬元，其中含定金 2 萬元 , 中介公司將其中 1 萬元留作自己的中介費，其余 19 萬給付了何某。劉某在等待開發(fā)商給何某辦理房產證，以便于盡快過戶，但是該項目的開發(fā)商已被撤銷了房地產開發(fā)資質，且房地產公司已是人去樓空，該項目無法辦理初始產權登記，所購項目的所有購房人均不能取得房屋所有權證。于是劉某狀告中介公司 , 要求確認三方簽訂的《房屋交易居間合同》無效 , 并要求返還購房款。

法院判決 ：法院經審理后認為，因開發(fā)商已不存在，買方最終無法取得房屋所有權證，其合同目的已不能實現(xiàn)，應認定買賣合同無效，賣方返還房款。

律師點評 ：目前法院對于沒有產權證即簽訂買賣合同并約定產權證辦理下來后辦理過戶手續(xù)的二手房買賣案件傾向于認定合同有效，現(xiàn)在也有越來越多的案例按此處理，但是對于簽訂合同時沒有房產證，賣方最終也不可能取得房產證的情況下，導致買方無法取得房產證，買方的合法權益無法得到法律保護 , 一般認定買賣合同無效，判決將買方或中介公司將已收的房款返還給買方。

第三篇：辦房產證委托書

委 托 書

委托人：_______________法人代表：___________

現(xiàn)委托________________公司________前來辦理_______路________號“_____________”小區(qū)戶房屋所有權登記證明的有關事宜。特此委托。

委托人：

受托人：

年月日

第四篇：辦房產證申請書

辦房產證申請書

辦房產證申請書1

甲方：xxxx與xxx(你母親、父親的名字)

乙方：xxx(你的名字)

甲乙雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

1、甲方無償將xxxx與xxx(你母親、父親的名字)購買的房基，具體位置在天津市寶底區(qū)大鐘鎮(zhèn)寶芝麻窩西區(qū)四排6號，贈送給兒子xxx(你的名字)。

2、甲方贈予的.此房基，僅為兒子兒子xxx(你的名字)一人所有。

3、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如有爭議，雙方協(xié)商解決。

甲方(簽字)： xxx乙方(簽字)：xxx

xx年 xx月xx 日

辦房產證申請書2

__縣人民政府：

我______有限公司經__街道辦招商融資協(xié)調，于____年12月份被____集團有限公司全資收購。并購后，____集團為開拓市場和擴大生產規(guī)模對公司設備進行更新升級，同時新建6600平方米車間和1500平方米原材料倉庫，現(xiàn)已正式投產使用。

我公司在辦理《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》、《建筑施工許可證》、《房屋所有權證》等相關證件手續(xù)過程中，由于公司歷史原因，無《土地出讓合同》等相關文件，導致手續(xù)一直辦理不下來。

我公司在編織袋市場不景氣的情況下，為提高市場競爭力，占有更多市場，急需辦理以上相關證件進行融資讓公司更快更好發(fā)展，特請求縣政府協(xié)調國土局、規(guī)劃局、住建局環(huán)保局和房管局等相關部門把廠房相關證件手續(xù)辦理下來，望政府給予大力支持協(xié)調為盼。

特此申請!

________有限公司

___年___月___日

辦房產證申請書3

__派出所：

本人___，__年__月__日出生，身份證：______，__人，戶口所在地：_____（非OR農業(yè)人口）。于__年__月__日于貴轄區(qū)_____地址，面積__平方的住房一套。申請將本人與__（關系），姓名___，戶籍_____（非OR農業(yè)人口）的戶口從原戶籍所在地遷到貴轄區(qū)_____地址（非OR農業(yè)人口）。望領導早日批復！

申請人：__

____年__月__日

辦房產證申請書4

東蘭縣建設局：

我五戶(牙金滿、牙麗芳、韋捷、宋謹、覃玉謹)在東蘭縣原制藥廠A3、A4號宗地合建住宅樓，該宗地面積為154平方米。該工程于____年3月竣工，現(xiàn)要求貴局辦理房產許可證。

特此申請

申請人：___

____年___月___日

辦房產證申請書5

xx縣人民政府：

我x有限公司經xx街道辦招商融資協(xié)調，于20xx年12月份被xxxx集團有限公司全資收購。并購后，xxxx集團為開拓市場和擴大生產規(guī)模對公司設備進行更新升級，同時新建6600平方米車間和1500平方米原材料倉庫，現(xiàn)已正式投產使用。

我公司在辦理《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》、《建筑施工許可證》、《房屋所有權證》等相關證件手續(xù)過程中，由于公司歷史原因，無《土地出讓合同》等相關文件，導致手續(xù)一直辦理不下來。

我公司在編織袋市場不景氣的情況下，為提高市場競爭力，占有更多市場，急需辦理以上相關證件進行融資讓公司更快更好發(fā)展，特請求縣政府協(xié)調國土局、規(guī)劃局、住建局環(huán)保局和房管局等相關部門把廠房相關證件手續(xù)辦理下來，望政府給予大力支持協(xié)調為盼。

特此申請！

xxx

20xx年x月x日

辦房產證申請書6

本人xxx，出生于x年x月x日，戶口在老家x市x縣x鎮(zhèn)x居委會。為了工作生活方便，于x年x月在惠州市x地(這個具體的地址在房產證上有)購買了一套商品房，申請本人及小孩xxx、xxx戶口從老家x市x縣x鎮(zhèn)x居委會，遷入惠州市x地(這里也是寫房產證上的地址)。

望有關部門批準。

申請人：xx

xxxx年xx月xx日

辦房產證申請書7

xxx大隊：

我是天津市寶底區(qū)大鐘鎮(zhèn)寶芝麻窩西區(qū)四排6號的王峰，我母親在20xx年，購買了房基地，位置即在天津市寶底區(qū)大鐘鎮(zhèn)寶芝麻窩西區(qū)四排6號，手續(xù)齊全，證書復印件附后。20xx年，在原址，修蓋了房屋，目前，我母親已經將此房基地贈予給我，協(xié)議書復印件附后，因一直未申領房產證，特申請辦理房產證事宜。

特此申請。

申請人：xxx

20xx年9月24日

辦房產證申請書8

____派出所：

本人__，身份證號碼：__________________，戶籍所在地：____，購買貴轄區(qū)______住房一套，并于__年__月__日取得房權證和土地使用證。根據(jù)____市戶籍管理相關規(guī)定和本人需要，特申請將____的戶口遷移到貴轄區(qū)____。

望早日批復！

致此

敬禮！

申請人：__

____年__月__日

辦房產證申請書9

xx縣人民政府：

我xx有限公司經xx街道辦招商融資協(xié)調，于20xx年xx月份被xx集團有限公司全資收購。并購后，xx集團為開拓市場和擴大生產規(guī)模對公司設備進行更新升級，同時新建xx平方米車間和xx平方米原材料倉庫，現(xiàn)已正式投產使用。

我公司在辦理《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》、《建筑施工許可證》、《房屋所有權證》等相關證件手續(xù)過程中，由于公司歷史原因，無《土地出讓合同》等相關文件，導致手續(xù)一直辦理不下來。

我公司在編織袋市場不景氣的情況下，為提高市場競爭力，占有更多市場，急需辦理以上相關證件進行融資讓公司更快更好發(fā)展，特請求縣政府協(xié)調國土局、規(guī)劃局、住建局環(huán)保局和房管局等相關部門把廠房相關證件手續(xù)辦理下來，望政府給予大力支持協(xié)調為盼。

特此申請！

xx有限公司

二〇XX年八月八日

辦房產證申請書10

___大隊：

我是天津市寶底區(qū)大鐘鎮(zhèn)寶芝麻窩西區(qū)四排6號的王峰，我母親在___年，購買了房基地，位置即在天津市寶底區(qū)大鐘鎮(zhèn)寶芝麻窩西區(qū)四排6號，手續(xù)齊全，證書復印件附后。____年，在原址，修蓋了房屋，目前，我母親已經將此房基地贈予給我，協(xié)議書復印件附后，因一直未申領房產證，特申請辦理房產證事宜。

此申請。

申請人：

___年___月___日

第五篇：辦房產證授權委托書

辦房產證授權委托書1

廣州開發(fā)區(qū)房地產管理所：

現(xiàn)委托為我單位辦理坐落位于產權的'房產證登記手續(xù)及領取房地產證明書的代理人。代理期間為月日至20xx年12月30日。

法定代表人：（簽名或簽章）

日期：20xx年xx月xx日

代理人：身份證件號碼：

聯(lián)系電話：

說明：

1、法定代表人為企、事業(yè)單位、國家機關、社會團體的主要行政負責人。

2、內容填寫必須真實、清楚、涂改無效。

3、此證明只作房地產登記使用。20xx年xx月xx日

辦房產證授權委托書2

委托人：

身份證號碼：

通訊地址：

受托人：

身份證號碼：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

委托人與受托人關系：

夫妻:

委托人與受托人所購買的號樓單元室(以下簡稱“該房屋”)?，F(xiàn)因委托人工作繁忙，不能親自前往辦理該房屋產權登記相關手續(xù)?，F(xiàn)委托人全權委托受托人代為辦理該房屋的產權登記相關手續(xù)。受托人代表委托人做出的行為以及簽署的法律文書，委托人均予以認可，由此產生的'法律后果由委托人承擔。

受托人承諾其已取得委托人的合法授權，有權代表委托人辦理該房屋相關產權登記手續(xù)并簽署相關法律文書。

委托人(簽章及指印)受托人(簽章及指印)

________年____月______日

辦房產證授權委托書3

委托人： 身份證號碼： 通訊地址：受托人： 身份證號碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話：

委托人與受托人關系：夫妻

委托人與受托人所購買的號樓 單元 室(以下簡稱“該房屋”)。現(xiàn)因委托人工作繁忙，不能親自前往辦理該房屋產權登記相關手續(xù)?，F(xiàn)委托人全權委托受托人代為辦理該房屋的產權登記相關手續(xù)。受托人代表委托人做出的行為以及簽署的法律文書，委托人均予以認可，由此產生的'法律后果由委托人承擔。

受托人承諾其已取得委托人的合法授權，有權代表委托人辦理該房屋相關產權登記手續(xù)并簽署相關法律文書。

委托人(簽章及指印) 受托人(簽章及指印)

年 月 日

辦房產證授權委托書4

廣州開發(fā)區(qū)房地產管理所：

現(xiàn)委托 為我單位辦理坐落位于 產權的 房產證 登記手續(xù)及領取房地產證明書的`代理人。代理期間為月日至20xx年12月30 日。

法定代表人： (簽名或簽章)

日 期： 年 月 日

代理人： 身份證件號碼：

聯(lián)系電話： 說明：1. 法定代表人為企、事業(yè)單位、國家機關、社會團體的主要行政負責人。

2.內容填寫必須真實、清楚、涂改無效。

3.此證明只作房地產登記使用。

辦房產證授權委托書5

委托人：___________身份證號碼：___________通訊地址：__________________聯(lián)系電話：___________

受托人：___________身份證號碼：___________通訊地址：___________聯(lián)系電話：___________

委托人與受托人關系：夫妻

委托人與受托人所購買的___________號樓___________單元___________室（以下簡稱“該房屋”）?，F(xiàn)因委托人工作繁忙，不能親自前往辦理該房屋產權登記相關手續(xù)。現(xiàn)委托人全權委托受托人代為辦理該房屋的產權登記相關手續(xù)。受托人代表委托人做出的行為以及簽署的法律文書，委托人均予以認可，由此產生的.法律后果由委托人承擔。

受托人承諾其已取得委托人的合法授權，有權代表委托人辦理該房屋相關產權登記手續(xù)并簽署相關法律文書。

委托人（簽章及指?。__________

受托人（簽章及指印）______________

___________年___________月___________日

辦房產證授權委托書6

委托人：

受托人：

委托人購買的XX地XX小區(qū)____號樓____單元____室（以下簡稱“該房屋”）?，F(xiàn)因委托人個人原因，不能親自前往辦理該房屋產權登記相關手續(xù)?，F(xiàn)委托人全權委托上述受托人代表委托人辦理該房屋的產權登記相關手續(xù)，代理權限包括但不限于：辦理房屋所有權證；領取房屋所有權證；辦理房屋手續(xù)抵押；代表委托人結算該房屋面積差異款項；簽署“該房屋”辦理產權登記所需相關文件；繳納契稅、公共維修基金等相關水費；領取該房屋面積測繪成果及相關辦證圖紙、文件、購房發(fā)票等。

受托人代表委托人做出的'行為以及簽署的法律文書，委托人均予以認可，由此產生的法律后果由委托人承擔。

受托人承諾其已取得委托人的合法授權，有權代表委托人辦理該房屋相關產權登記手續(xù)并簽署相關法律文書。

委托人（簽章及指?。?/p>

受托人（簽章及指印）

_____年_____月_____日

辦房產證授權委托書7

廣州開發(fā)區(qū)房地產管理所：

現(xiàn)委托 為我單位辦理坐落位于 產權的 房產證 登記手續(xù)及領取房地產證明書的代理人。代理期間為月日至XXX年12月30 日。

法定代表人： (簽名或簽章)

日 期： 年 月 日

代理人：

身份證件號碼：

聯(lián)系電話：