第一篇：管理服務(wù)協(xié)議

物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

協(xié)議編號：

甲

方： 廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司泰州分公司

地

址：

江蘇省泰州市海陵區(qū)泰東河大橋北側(cè)

聯(lián)系電話：

0523-86285866

乙

方：

地

址：

聯(lián)系電話：

為加強(qiáng)物業(yè)裝飾裝修的管理，保障物業(yè)使用安全，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方物業(yè)裝飾裝修活動的有關(guān)事宜，達(dá)成本協(xié)議。

一、物業(yè)裝飾裝修項目、內(nèi)容及裝修期限詳見《裝飾裝修備案表》。

二、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、在乙方辦理物業(yè)裝修申報時，應(yīng)將物業(yè)裝修時的禁止行為和注意事項清楚地告知乙方。

2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及管理規(guī)約，甲方裝修管理人員有權(quán)根據(jù)物業(yè)裝修備案表的內(nèi)容，對乙方出入園區(qū)的車輛、物料、工具進(jìn)行核查，對相關(guān)進(jìn)場施工人員實行持證出入管理。

3、在物業(yè)裝修過程中，對乙方或其進(jìn)場施工人員的違法違約行為，甲方裝修管理人員可采取規(guī)勸、制止、提請相關(guān)行政主管部門處理等措施，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、乙方或其進(jìn)場施工人員損壞共用部位或共用設(shè)施設(shè)備的，甲方裝修管理人員有權(quán)制止，并可責(zé)令當(dāng)事人對損壞的共用部位或共用設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀或折價賠償，乙方承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。

5、乙方與施工單位或施工人員因裝飾裝修問題產(chǎn)生的任何糾紛，與甲方無關(guān)。甲方?jīng)]有義務(wù)處理該糾紛，也不承擔(dān)該糾紛產(chǎn)生的任何法律后果。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)遵照相關(guān)法律、法規(guī)及當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T的有關(guān)規(guī)定，依法向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T辦理相關(guān)裝修工程的申報審批手續(xù)，否則自行承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。

在物業(yè)裝修前，乙方應(yīng)到甲方物業(yè)服務(wù)中心辦理物業(yè)裝修備案，并按約定交納裝飾裝修按金，領(lǐng)取《裝飾裝修備案表》。

在物業(yè)裝修前，應(yīng)將裝修活動告知相鄰的鄰居，取得鄰居同意施工的意見。

2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)、政策、《碧桂園前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《碧桂園臨時管理規(guī)約》，配合甲方裝修管理人員對裝修活動進(jìn)行管理服務(wù)。保證所雇請的施工單位及其施工人員具有相應(yīng)的裝飾裝修的資質(zhì)，督促并確保進(jìn)場施工人員遵守有關(guān)規(guī)定及甲方制定的各項物業(yè)管理服務(wù)制度，接受甲方裝修管理人員的指引。

3、乙方有責(zé)任督促裝修施工單位遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，并遵守裝修管理的有關(guān)注意事項。如發(fā)生安全責(zé)任事故或其他違法違約行為，給甲方或園區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主、物業(yè)使用人或第三方造成人身損害或財物損失的，由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

乙方須自行承擔(dān)因裝飾裝修而引起的火險、公共保險、勞動賠償?shù)蓉?zé)任。如有需要，乙方須自行向相關(guān)部門購買保險。如發(fā)生安全事故，由施工單位、施工人員以及雇請施工的乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、乙方不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域的道路、場地，不得將裝修材料堆放在公共區(qū)域。確需臨時占用公共場地堆放物料的，應(yīng)征得甲方裝修管理人員同意后，按甲方裝修管理人員指定地點及要求堆放、清理，及時恢復(fù)原狀。在物業(yè)裝修活動過程中，除甲方提供特約服務(wù)外，乙方在裝修材料、廢料的堆放、搬運過程中對樓梯間、走廊、道路等共用部位造成污染的須及時處理，如不及時處理或拒絕處理的，甲方裝修管理人員將自行處理，由此產(chǎn)生的相關(guān)費用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

5、根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》,乙方在改建、擴(kuò)建、裝修前，應(yīng)委托白蟻防治單位做好白蟻防治處理，并與其簽訂白蟻防治合同。

6、乙方應(yīng)到甲方物業(yè)服務(wù)中心為進(jìn)場施工人員辦理出入證并交納出入證工本費及按金。進(jìn)場施工人員出入證工本費按 ￥5元／證的標(biāo)準(zhǔn)交納，按金按 ￥100元／證的標(biāo)準(zhǔn)交納。進(jìn)場施工人員按照甲方規(guī)定憑出入證進(jìn)出小區(qū)，出入證按金在房屋裝飾裝修結(jié)束后退還給乙方，但出入證遺失或損壞的，甲方將不予退還。

7、在裝修活動期間，乙方如需變更裝修項目或延長施工日期的，應(yīng)及時到甲方物業(yè)服務(wù)中心辦理變更登記。施工完畢，乙方應(yīng)及時到甲方物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修退場申報登記手續(xù)。

三、裝飾裝修按金

在辦理物業(yè)裝飾裝修申報時，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，乙方應(yīng)向甲方交納裝飾裝修按金，以作為乙方在物業(yè)裝飾裝修過程中可能對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、其他業(yè)主（或使用人）專有部位、專用設(shè)施造成損壞的擔(dān)保。裝飾裝修按金為 ￥

元。

在物業(yè)裝飾裝修結(jié)束后，經(jīng)甲、乙雙方共同檢查、確認(rèn)，如未損壞、占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、其他業(yè)主（或使用人）專有部位、專用設(shè)施的，甲方應(yīng)將物業(yè)裝飾裝修按金本金全額無息退還；如對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、其他業(yè)主（或使用人）專有部位、專用設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以修復(fù)，否則甲方可在裝飾裝修按金中扣除相關(guān)修復(fù)費用。若約定的裝修按金不足以支付修復(fù)費用的，乙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)補齊修復(fù)費用。所有費用交納后，乙方須保管好相關(guān)票據(jù)和裝飾裝修施工進(jìn)場證原件，遺失票據(jù)原件的，甲方不予辦理退場手續(xù)。乙方丟失裝飾裝修施工進(jìn)場證原件的，須憑票據(jù)原件補辦裝飾裝修施工進(jìn)場證原件后，才能辦理退場手續(xù)。裝修完工須在半年內(nèi)辦理退場手續(xù)，逾期將不予辦理退場手續(xù)。

四、特約有償服務(wù)

（一）乙方或該物業(yè)使用人委托甲方對其物業(yè)的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備提供特約服務(wù)的，甲、乙雙方遵從以下原則：

1、甲方可視自身能力及實際情況決定是否向乙方或該物業(yè)使用人提供服務(wù)。

2、若因甲方不能向乙方或該物業(yè)使用人提供服務(wù)而造成乙方或該物業(yè)使用人的不便或損害，甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

3、為保障雙方權(quán)益，甲方為乙方或該物業(yè)使用人提供服務(wù)時，乙方或該物業(yè)使用人應(yīng)在場給予說明及指引，否則由此造成的損害，甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

4、有償服務(wù)費用的計收以實際工程量和耗材費而定，甲方應(yīng)盡可能在提供服務(wù)前等告知乙方或該物業(yè)使用人預(yù)計發(fā)生的服務(wù)費用，具體的服務(wù)收費以甲方最終出具的賬單為準(zhǔn)。

（二）在物業(yè)裝飾裝修過程中，乙方委托甲方提供以下特約有償服務(wù)，并交納服務(wù)費。

□

1、裝修材料、廢料堆放、搬運過程對樓梯間、走廊、道路等共用部位造成污染的清潔服務(wù)，服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為 ￥

元／天，裝修工期為

天，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費￥

元。

□

2、每天二次對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查記錄，服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為￥

元／天，裝修工期為

天，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費￥

元。

□

3、廢料、垃圾或余泥清運服務(wù)，甲方可視自身能力及實際情況決定是否向乙方提供服務(wù)。服務(wù)費的計收以實際工作量而定，由甲方與委托方另行商定。

（三）乙方在簽訂本協(xié)議時，交納上述服務(wù)費。如乙方未能及時支付相關(guān)特約有償服務(wù)費，甲方可延遲或拒絕提供相關(guān)的特約有償服務(wù)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

五、裝修施工時間

乙方裝修施工時間：周一至周五8:00-12:00,14：00-18:00為施工時間，中午（（12:00-14:00）

為休息時間禁止施工，周六只能進(jìn)行無噪音的施工工程，周日、法定節(jié)假日禁止施工或遵照物業(yè)服務(wù)中心的通知。非施工期間施工工人不得滯留在區(qū)內(nèi)，否則，乙方承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。

六、電梯及樓道

（一）甲方所設(shè)電梯均屬客梯，施工人員不得使用客梯；

（二）裝修材料、家具等均由施工人員或送貨人員走樓道搬運，不得使用客梯搬運貨物。如乙方有貴重易損物品搬運需使用客梯，可向甲方物業(yè)服務(wù)中心申請，經(jīng)同意并在物業(yè)管理員陪同下方可使用客梯。

（三）未經(jīng)編織袋包裝的物品（如用鐵絲線捆扎的物品）、未密封的液體材料、超重超長物品等禁止進(jìn)入客梯。

七、違約責(zé)任

（一）除本協(xié)議其他條款明確約定相關(guān)違約責(zé)任情形外，乙方違反本協(xié)議約定的，甲方裝修管理人員有權(quán)采取扣除全部或部分裝飾裝修按金、要求恢復(fù)原狀、責(zé)令停工等措施，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（二）由于施工原因破壞物業(yè)公共部位、公用設(shè)施、其他業(yè)主專有部位、專用設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、其他約定事項

（一）本協(xié)議中未約定的事項，按照有關(guān)法規(guī)和規(guī)約執(zhí)行。

（二）以下文件系本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：

1、附件一：裝飾裝修備案表、施工圖紙

2、附件二：碧桂園物業(yè)裝飾裝修承諾書

3、附件三：碧桂園住宅裝飾裝修須知

4、附件四：《四鄰協(xié)議書》

5、附件五：《裝飾裝修合同》（業(yè)主同施工單位簽署）。

（三）本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向人民法院起訴。

（四）本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

（五）本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署蓋章后生效。

甲方：廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方（業(yè)主）

泰州分公司（蓋章）

甲方代表人：

乙方代表

日 期 年 月 日 日 期 年 月 日

第二篇：停車管理服務(wù)協(xié)議

停 車 管 理 服 務(wù) 協(xié) 議（編號：）

第一章

總則 合同雙方當(dāng)事人

甲方（業(yè)主或業(yè)委會或履行業(yè)主大會職責(zé)的機(jī)構(gòu)）:————————— —————————————————————————————————

地址：————————————————————————————————— 代表人：

；

聯(lián)系電話：—————————— 乙方（物業(yè)管理公司）: 中山市zz物業(yè)管理有限公司

注冊地址：中山市東升鎮(zhèn)zz大道路口

營業(yè)執(zhí)照注冊號：44200zzz06327；企業(yè)資質(zhì)證書號：中建物字第[2001]zz號 法定代表人：

zz

聯(lián)系電話：

zzzzzz6

根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就zz花園

號車位物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）實行物業(yè)管理的有關(guān)問題達(dá)成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。

第一條

本物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:

車位

坐落位置: 中山市東升鎮(zhèn)zz大路(街道)———號 第二條

甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同；乙方為本物業(yè)業(yè)主大會選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。

第二章

物業(yè)服務(wù)事項

第四條

乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量

（一）日常服務(wù)

1、物業(yè)建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、。

服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%,零修及時率、合格率100%。

2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常、暢順，無重大管理責(zé)任事故。

3、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運】、————————————————————————。

服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。

4、交通與車輛停放秩序的管理。

服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)志明顯。

5、安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】、—————————。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，崗?fù)?4小時值班。

（二）定期服務(wù) 1、1【日】、【月】清理生活垃圾一次；

2、【日】、【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備一次； 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常、暢順，垃圾日產(chǎn)日清。第五條

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會及甲方的同意，其收益主要用作補貼物業(yè)管理費的不足。第六條

業(yè)主或非業(yè)主使用人對其車位自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費由雙方協(xié)商確定。

第三章

物業(yè)服務(wù)費用

第七條

乙方按本合同第四條約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù)，按小車庫20元/月（包括共用水、電費）標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費。

第八條

乙方應(yīng)在本合同生效后的****年**月**日開始實施物業(yè)服務(wù)工作。并從

****年**月**日起計收物業(yè)服務(wù)費，以后每次收取物業(yè)服務(wù)費的時間為每月前5日。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費時，可預(yù)收三個月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同終止時，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第九條 物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整和違約責(zé)任

1、物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】、到2006年10月31日前不 作調(diào)整, 2006年11月1日后每年按暫定服務(wù)費用20%的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)升。

2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，按以下第⑴項處理：（1）從逾期之日起按每天

元交納滯納金；

（2）從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之————交納滯納金；

3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服務(wù)費的，甲方應(yīng)將

欠繳的名單予以公布，并督促其繳交，乙方可采取單方面終止服務(wù)的措施,并依法有權(quán)向欠費業(yè)主或使用人追討,其追討方式包括但不限于:上門協(xié)調(diào)催收、禁止車輛進(jìn)入小區(qū)、委托律師發(fā)函催收、提起訴訟等，直至業(yè)主清償全部拖欠的服務(wù)費、滯納金為止。乙方有權(quán)要求欠費業(yè)主或使用人賠償其為追索欠費所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于：律師費、訴訟費、郵寄費、車旅費等。當(dāng)物業(yè)服務(wù)費收繳率低于80%時，乙方可在告知甲方15日后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。

非業(yè)主使用人不履行交費義務(wù)時，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費責(zé)任。

4、業(yè)主所繳交的物業(yè)服務(wù)費用不包括保管義務(wù)，如車輛發(fā)生遺失或損壞，與乙方無關(guān)。第十條 物業(yè)管理有關(guān)收費需報價格主管部門核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。

第十一條

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費用按以下方式承擔(dān)：

1、保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)；

2、保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專項維修資金支付；

3、———————————————————————————————————————。

第十二條

本物業(yè)按以下第種方式籌集專項維修資金（可多種方式同時使用）。

1、購車位人按購車位款的 2 %的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實行專戶存儲，?？顚Ｓ茫瑯I(yè)主代表或業(yè)委會監(jiān)督。資金按5年定期存款利率計息，利息按結(jié)算，其使用記帳到戶，分?jǐn)偟綉簟?/p>

2、。

3、。

專項維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定另行約定。

物業(yè)需要使用專項維修資金時，如專項維修資金已籌集部分不足以支付的，經(jīng)業(yè)主大會同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)行一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。在緊急情況下，甲方可決定臨時一次性籌集專項維修資金，以該工程預(yù)算為基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｒ曳桨l(fā)現(xiàn)危險情況但專項維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。第十三條

業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的，經(jīng)業(yè)主大會同意可委托乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費用由該業(yè)主承擔(dān)。第十四條

本物業(yè)按以下第 種方式籌集購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用：

1、由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

2、由乙方代辦，保險費用從物業(yè)服務(wù)費總收入中支出，計入成本；

3．附加險險種為。

業(yè)主或非業(yè)主使用人的車輛、車輛內(nèi)物品財產(chǎn)與人身安全保險，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。

第四章

雙方責(zé)任

第十五條

甲乙雙方責(zé)任

（一）甲方責(zé)任

1、履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。

2、向業(yè)主公布《停車場管理規(guī)定》，督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守。非業(yè)主使用人不履行《停車場管理規(guī)定》的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、審議乙方制定的各項車場管理制度，沒有異議的應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守各項物業(yè)管理制度。

4、交給乙方管理的車位、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)并按以下第（2）種方式處理：（1）由甲方負(fù)責(zé)返修；

（2）委托乙方返修，由甲方支付全部返修費用；

（3）————————————————————————————————————。返修后由雙方共同驗收，并以書面形式確認(rèn)。

7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。

8、車輛進(jìn)入小區(qū)后，必須按位停放。

（二）乙方責(zé)任

1、履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，開展物業(yè)管理活動；

2、將制定的物業(yè)管理制度送甲方審議，有異議的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商；

3、編制物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計劃，送甲方審定后組織實施；

4、可將物業(yè)管理的專項服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔(dān)，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；

5、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴(kuò)建或完善配套項目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意并按規(guī)定報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；

6、本合同終止時，應(yīng)當(dāng)向甲方移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主或非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費等費用的，乙方可依法追討，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，但乙方不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和退出物業(yè)管理區(qū)域。

第五章

違約責(zé)任

第十六條

甲方違反本合同第十五條第（一）項約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償，并且由此產(chǎn)生的一切后果，由甲方負(fù)責(zé)。

第十七條乙方違反本合同第四條和第十五條第（二）項約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第十八條

乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費項目或提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費用；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第十九條

甲方根據(jù)第十七條或乙方根據(jù)第十六條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同通知書在送達(dá)另一方時生效，雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理有關(guān)事項進(jìn)行交接。

第二十條

甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000元的違約金；給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)對超過部分給予賠償。第二十一條

本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。

第二十二條

業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，甲方應(yīng)當(dāng)制止，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理、法院裁決等措施。

第六章

服務(wù)期限

第二十三條

服務(wù)期限為

五

年。自

2004 年 月

日起至2009年10月31日止。

第二十四條

合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應(yīng)當(dāng)在合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉?，協(xié)商達(dá)成一致意見時續(xù)簽合同。一方書面提出續(xù)簽合同的意見，另一方?jīng)]有提出明確的書面答復(fù)的，合同繼續(xù)有效。

第七章

附則

第二十五條

本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽定補充協(xié)議。

第二十六條

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。

第二十七條

本合同連同附件共9頁，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主管部門存1份。

第二十八條 本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。（此頁無文）甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）： 代表人（簽名）：————————

法定代表人（簽名）：——————————

****年**月**日

****年**月**日

附件一：《zz花園停車管理規(guī)定》 zz花園停車場管理規(guī)定

為了維護(hù)本小區(qū)秩序，保持小區(qū)安靜、整潔，保持車道、太行道暢通，特制訂本規(guī)定： 1．所有進(jìn)入本小區(qū)的車輛，必須服從物業(yè)管理公司管理人員和治安人員的正常管理，不得以任何理由阻止管理，對嚴(yán)重違規(guī)者，交由交警部門處理。2．所有外來車輛未經(jīng)物業(yè)管理公司許可，不得進(jìn)入小區(qū)。

3．禁止2噸以上貨車、大客車和出租車進(jìn)入小區(qū)，特殊情況必須經(jīng)物業(yè)管理公司同意方可進(jìn)入。

4．本小區(qū)車場實行ID智能系統(tǒng)管理，車輛進(jìn)入小區(qū)時必須主動刷卡，或向管理人員索取臨時停車卡刷卡進(jìn)場。

5．小區(qū)出入口車道實行摩托車、小汽車道分道通行，摩托車禁行小汽車通道，小汽車禁行摩托車通道。

6．禁止車輛在小區(qū)內(nèi)亂停亂放，必須停放在車場車位上，或臨時規(guī)定停車的地方，若亂停亂放處以10元罰款。

7．本小區(qū)住戶要求長期停放的車輛，應(yīng)向物業(yè)管理公司申請，辦理進(jìn)出／停放月卡，并按號定位（摩托車不固定車位號，需按指示停放在指定位置），其它車輛不得占用；凡允許進(jìn)入本小區(qū)的車輛必須按規(guī)定繳停車費。

8．進(jìn)入小區(qū)的車輛應(yīng)嚴(yán)格做到一慢、二看、三通過，速度不得超過五公里／小時，禁止在本區(qū)內(nèi)鳴號，違者罰款10元。9．凡進(jìn)入小區(qū)車輛，要愛護(hù)小區(qū)道路、公共設(shè)施，禁止一切車輛停放在人行道和草坪上，如有損壞則照價賠償。

10．進(jìn)入小區(qū)車輛，嚴(yán)禁停放在行車道路（消防通道）上，以免阻礙小區(qū)消防工作開展。11．嚴(yán)禁在小區(qū)車場內(nèi)進(jìn)行洗車、換底油等活動。

12．停車場不得試剎車、練習(xí)車、修理車輛，禁止裝載有毒、易燃易爆物品和其它危險的車輛停放。

13．除執(zhí)行任務(wù)的消防車、警車、救護(hù)車外，其他車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。

14．車場管理人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定收取停車費，嚴(yán)禁管理人員亂收費，若發(fā)現(xiàn)從重處罰。

中山市zz物業(yè)管理有限公司

第三篇：停車管理服務(wù)協(xié)議

停車位管理服務(wù)協(xié)議

甲方:和泰都市生活廣場物業(yè)服務(wù)中心

乙方: 為了維護(hù)和泰都市生活廣場交通秩序,規(guī)范機(jī)動車停放,確保業(yè)主車輛安全,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就和泰都市生活廣場地下車庫車位租賃管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議: 第一條 車輛基本情況

車主姓名: 性別: 聯(lián)系電話: 駕駛證號: 車牌號: 車型: 顏色: 第二條 物業(yè)情況

物業(yè)位置:蘇州工業(yè)園區(qū)唯華路2號

物業(yè)名稱:和泰都市生活廣場 車位編號: 第三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策,結(jié)合實際情況,制定本小區(qū)《地下車庫管理規(guī)定》并書面告知乙方;

2、負(fù)責(zé)建立健全本車庫停放車輛的檔案資料;

3、制止違反本車庫管理規(guī)定的行為。

4、租約期滿,車主若需繼續(xù)租賃,應(yīng)在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理租手續(xù);否則,將視乙方自動終止協(xié)議,甲方有權(quán)將該車位轉(zhuǎn)租他人,轉(zhuǎn)租時不再另行通知;

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、監(jiān)督甲方的車輛管理服務(wù)工作,就車輛管理的有關(guān)問題向甲方提出合理的意見和建議;

2、嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定《和泰都市生活廣場地下停車場管理規(guī)定》,如因乙方違反《和泰都市生活廣場地下停車場管理規(guī)定》而造成的損失,乙方負(fù)全部責(zé)任;

3、依據(jù)本協(xié)議按時繳納車位租金和管理費;

4、接受甲方的管理和服務(wù);

5、對停放車輛辦有相關(guān)齊全的保險手續(xù)。

第四條 車庫物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1、車庫衛(wèi)生整潔,車輛停放有序;

2、公用設(shè)施設(shè)備配套完好,運行使用正常,無事故隱患,日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;

3、機(jī)動車輛停放管理制度完善,管理責(zé)任。

4、消防設(shè)備設(shè)施配置完好,運行正常,可隨時啟用;消防通道暢通無阻;制定有效的消防應(yīng)急方案;

5、車場實行24小時值班制度。

第五條 車輛停放中的禁止行為

1、停放車輛時不得對其他車輛的進(jìn)出和其他車位的使用造成阻礙,非停車區(qū)域禁止停放任何車輛;

2、不得損壞車庫內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,不得私占他人車位,不得改變車庫的使用性質(zhì);

3、車庫內(nèi)不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時清理;

4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫停放;

5、地下車庫嚴(yán)禁煙火,經(jīng)制止不改者,將取消停車資格。

第六條 停車費價格與收費辦法

停車管理服務(wù)費:_______元/月_______車位租金:_______元/月

租用期限自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____個月,合計_______元,乙方須于協(xié)議到期15日前到物業(yè)中心交付下一期的車位租金。

第七條 違約責(zé)任的處理

1、甲方違反本協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,乙方有權(quán)督促甲方限期整改;

2、由乙方原因造成甲方未能達(dá)到服務(wù)目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未改的,甲方有權(quán)取消其停車資格;

3、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所有費用,退還利息并支付違約金。

4、乙方違反協(xié)議,不按約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納停車服務(wù)費用的,甲方有權(quán)要求乙方補交欠款,并有權(quán)取消乙方停車資格;

5、乙方有責(zé)任和義務(wù)保證所停車輛的完好狀態(tài),由于滴、漏、電路問題等車輛自身原因造成的后果由乙方自行承擔(dān);

6、違反本協(xié)議第五條規(guī)定的,由此所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第八條 為維護(hù)業(yè)主、公眾的切身利益,在不可預(yù)見的情況下,甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門采取緊急措施,如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

第九條 本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十條 業(yè)主有車位購買優(yōu)先權(quán)。因業(yè)主購買車位而造成車位租賃發(fā)生相應(yīng)調(diào)整的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第十一條 本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力,自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字(蓋章)乙方簽字(蓋章)年 月 日 年 月 日

第四篇：管理服務(wù)協(xié)議.xls

深圳市榮泰源物業(yè)管理有限公司

中泰國際

中泰國際物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：中泰國際花園 棟 號房/ 商鋪(場)乙方：深圳市榮泰源物業(yè)管理有限公司

前期物業(yè)管理是指：自房屋集資之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：中泰國際

坐落位置：深圳市寶安區(qū)沙井街道萬豐社區(qū)萬豐派出所旁(南環(huán)路與中心路交匯處)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，并簽訂本協(xié)議。

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出合理意見、建議和批評；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用手冊及《業(yè)主規(guī)約》；

4、依據(jù)本協(xié)議按時向乙方交納物業(yè)管理費用和其他費用；

5、裝飾裝修房屋時，嚴(yán)格遵守建設(shè)部頒布《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及甲、乙雙方簽訂的《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》；

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確須使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先經(jīng)乙方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)給予賠償；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先書面通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議，繳清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用；

8、對承租人、使用人違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任，對承租人欠繳的物業(yè)管理、水電費、本體維修基金承擔(dān)連帶責(zé)任。

9、按照公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

10、不得改變或超出物業(yè)原有的設(shè)計要求和使用功能；改變物業(yè)使用功能，需遵照

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中泰國際

三、環(huán)境衛(wèi)生

1、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶等所有公共環(huán)境的清掃保潔；

2、負(fù)責(zé)從地下室到天臺所有公共地方的清掃保潔；

3、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)垃圾的收集和清運。

四、保安

1、內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序；

(2)建立健全各項安全管理制度，每天按規(guī)定巡視本物業(yè)區(qū)域的情況，并做好記錄；(3)對發(fā)現(xiàn)妨礙公共安全和社會治安秩序的行為加以制止。

2、責(zé)任

(1)根據(jù)本物業(yè)區(qū)域的大小和本地區(qū)域社會治安情況，配備相應(yīng)數(shù)量的保安，實行24小時值班制度；

(2)密切聯(lián)系本物業(yè)內(nèi)的住戶，搞好群防群治工作，防止不安全事件發(fā)生；(3)對于形跡可疑的人進(jìn)行證件查核，必要時有權(quán)要求對其所帶的物品進(jìn)行檢查；(4)接待訪客的咨詢，必要時為其引導(dǎo)，協(xié)助解決住戶遇到的其他困難。

五、交通秩序與車輛停放

1、進(jìn)入本物業(yè)范圍的車輛應(yīng)配合管理人員的指引；

2、車輛必須按規(guī)定的路線行駛，不得在人行道、綠化帶上行駛，不得按高音喇叭；

3、車輛入庫(露天停車場需按指定或劃定的位置停放)時，貴重物品請勿放在車內(nèi)，由此造成的損失均由車主自負(fù)；

4、車主不得在停車場范圍內(nèi)洗車、修車、練車；漏油和攜帶易燃易爆及腐蝕性物品的車輛不得進(jìn)入停車場；

5、各類機(jī)動車與非機(jī)動車均按規(guī)定分類停放。

六、房屋裝飾裝修管理

房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格按照政府部門有關(guān)規(guī)定和《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》實行。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀

1、房屋外觀完好、整潔，無妨礙市容和觀瞻，空調(diào)的外機(jī)安裝必須按設(shè)計的位置放置，如果出現(xiàn)較大型的外機(jī)，須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意后方可安裝；

2、外墻無安全隱患或破損，室外整潔、統(tǒng)一美觀；

3、無違章搭建，無亂粘貼懸掛等。

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中泰國際 員經(jīng)業(yè)主（住戶）同意或辦理登記后進(jìn)入小區(qū)；

2、保安人員實行24小時值班、定時巡邏制度，統(tǒng)一服裝，文明值勤；

3、在可能危及住戶安全處有明顯標(biāo)識和防范措施。

八、消防

1、本物業(yè)配有兼職消防人員，消防制度完善；

2、消防監(jiān)控中心24小時值班，消防系統(tǒng)設(shè)備完好，運行正常，定期保養(yǎng)、試驗；

3、滅火設(shè)施、器材配置齊全，各項檢查記錄齊全；

4、消防通道暢通，相關(guān)照明指示燈、疏散路線圖及標(biāo)志等配置齊全，功能完好；

5、有周密的滅火預(yù)案，值班人員熟悉業(yè)務(wù)。

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修

1、堅持24小時值班制度，接聽報修電話；

2、小修、急修及時率達(dá)到99％；

3、維修質(zhì)量合格率達(dá)到99％；

4、實行維修結(jié)果回訪制度。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用

一、甲方交納費用時間：入伙時交納2個月物業(yè)管理費，期滿后，每月1 O日自甲方提供銀行帳戶中劃扣當(dāng)月管理費；甲方也可以現(xiàn)金、支票交納管理費。

二、物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)(按合同面積計)：

高層住宅：2．30元／平方米·月，本收費標(biāo)準(zhǔn)按深圳市規(guī)定的指導(dǎo)價可進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

三、本小區(qū)物業(yè)管理費收支實行包干制。

第五條 其它代理收費及有償服務(wù)費用

一、代理收費項目：

1、代收居民用電電費：收取標(biāo)準(zhǔn)為0.88元／度，含高壓電損耗、低壓電損耗、公共部位照明、人工費；

2、代收居民用水水費收取標(biāo)準(zhǔn)為4.50元／噸，含污水處理費、垃圾處理費、水損耗、加壓費、人工費；

二、其它有償服務(wù)費用

1、汽車：停車場辦理月卡（200元/月/部車）供業(yè)主停車使用，但意外發(fā)生水侵事故責(zé)任由車主自行承擔(dān)一切損失（注：由于外界地理位置低洼，排水不暢，斷電等原因，有狂風(fēng)暴雨時請各位車主不要將車輛停放于地下車庫，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失）。

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中泰國際

第十四條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方住所： 棟 號房/ 商鋪（場）乙方簽章：深圳市榮泰源物業(yè)管理

有限公司

甲方（業(yè)主）簽字：

代表人：

****年**月**日

****年**月**日

承 諾 書

本人 為 棟 號房/ 商鋪（場）（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的業(yè)主，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀深圳市榮泰源物業(yè)管理有限公司制定的“中泰國際管理服務(wù)協(xié)議”（以下稱“本協(xié)議”）；

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本協(xié)議；

三、本人同意承擔(dān)違反本協(xié)議的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本協(xié)議的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

四、本人同意并認(rèn)可深圳市榮泰源物業(yè)管理有限公司長期對本物業(yè)進(jìn)行管理；

五、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時告知物業(yè)繼受人應(yīng)簽署本協(xié)議。

承諾人（簽章）：

年 月 日

第五篇：資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議

資產(chǎn)管理協(xié)議

甲方（委托人）： 法定代表人：

地址： 郵編： 電話： 電子郵件：

乙方（受托人）：XX資產(chǎn)管理公司 負(fù)責(zé)人：

地址： 郵編： 電話： 電子郵件

甲乙雙方本著平等、自愿、互惠互利、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂本協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。

一、甲方為實現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值，委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理，乙方以人才和信息優(yōu)勢為依托，接受甲方的委托，二、委托資產(chǎn)的種類及評估辦法

甲方保證委托資產(chǎn)的合法性，甲方委托管理的資產(chǎn)為下列第 項：

1、貨幣資金，計人民幣（或美元、港幣等）元；

2、合法托管、登記的證券，詳見清單，計 股，折合人民幣 元。并按下列方法評估價值：已上市證券按 委托前一日證券收盤價；尚未上市證券按發(fā)行價 倍計。

3、其他資產(chǎn)，詳見清單，折合人民幣 元

三、甲方委托資產(chǎn)直接由甲方匯入甲方在（證券/期貨）開立的資金賬戶（以下稱“委托賬戶”），該 賬戶對應(yīng)的銀行賬號如下：

開戶行： ；戶 名： ；賬 號：

四、委托資產(chǎn)管理的目的和原則

資產(chǎn)委托管理的目的是通過專戶理財、分散和減少風(fēng)險，根據(jù)本合同約定確保委托資產(chǎn)的安全，使得委托資產(chǎn)能夠達(dá)到保值增值，并以委托資產(chǎn)的安全性、收益性為運作原則。

五、雙方承諾

1、甲方承諾：

（1）甲方承諾委托資產(chǎn)來源合法，且在法律上擁有無可爭議的所有權(quán)；

（2）甲方承諾該委托資金為法律允許被運用到約定的投資領(lǐng)域的資金；

（3）甲方清楚地了解國家關(guān)于投資于金融市場資產(chǎn)的限制性規(guī)定；

（4）甲方承諾乙方已完成對委托事項的風(fēng)險揭示且甲方已全面了解乙方揭示的風(fēng)險；

（5）甲方承諾已知悉委托事項在進(jìn)行過程中可能發(fā)生乙方未揭示的且不可預(yù)見的其他市場風(fēng)險（不限于中國國內(nèi)市場）、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險并自愿承擔(dān)此種風(fēng)險；

（6）甲方承諾以真實的身份參與資金運作中的一切事宜。

2、乙方承諾：（1）乙方承諾具有進(jìn)行運作委托資產(chǎn)的資質(zhì)；（2）乙方承諾擁有進(jìn)行資產(chǎn)運作的合格人員；（3）乙方承諾僅在合法限度內(nèi)運作委托資產(chǎn)；

（4）乙方承諾已將全部可預(yù)見的風(fēng)險以甲方可以理解的方式向甲方進(jìn)行全面、詳盡的說明。

六、投資范圍

甲方委托乙方對上述資產(chǎn)進(jìn)行委托管理，其運作范圍為

七、委托期限

委托期限 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。具體從甲方開設(shè)專門賬戶并將資產(chǎn)交付給乙方管理之日起算。

八、授權(quán)范圍

甲方授權(quán)乙方進(jìn)行投資，具體交易內(nèi)容與買賣時機(jī)由乙方?jīng)Q定。

九、管理費

1、支付時間、方式。委托期滿清算時甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)將乙方應(yīng)收管理費從委托賬戶中劃入以下指定銀行賬戶：

開戶行： 戶名： 賬 號： 乙方應(yīng)收管理費到賬，甲方將銀行出具的向乙方付款憑證對乙方及所在開戶公司結(jié)算部出示后，甲方可劃撥剩余資金。

2、收益分配。委托期滿，乙方同意甲方關(guān)于賬戶權(quán)益不得低于委托資產(chǎn)的 %的要求，若甲方賬戶權(quán)益低于委托資產(chǎn)的 %，則低于部分的損失由乙方承擔(dān)，乙方需在期滿后的五個工作日補足；期滿后，委托資產(chǎn)權(quán)益大于委托資產(chǎn)本金的，乙 方收取超出委托資產(chǎn)初始本金部分的 %作為管理費，其他收益均歸甲方所有。

十、對資金劃撥的特殊約定

1、甲方承諾，除非本合同期滿或雙方同意提前解除協(xié)約，甲方不得自行劃出其委托賬戶內(nèi)的委托資產(chǎn)本金。

2、在本合同期滿后，甲方劃出委托賬戶內(nèi)資金條件是，乙方已收到甲方支付的管理費及其他相關(guān)費用并已書面通知為甲方開立賬戶的公司;

3、為甲方開立賬戶的公司有權(quán)在（1）、（2）項條件未成就時拒絕甲方劃撥資金的要求。

十一、當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方擁有委托資產(chǎn)的所有權(quán)和取得委托資產(chǎn)應(yīng)得收益的權(quán)利。

（2）甲方有義務(wù)按照本合同約定投入委托資產(chǎn)，合同期限屆滿前，甲方除遇不可抗力因素外不得提取委托資產(chǎn)。

（3）甲方有義務(wù)繳納委托資產(chǎn)在運作過程中產(chǎn)生的全部稅費，包括但不限于：所得稅、印花稅、查詢費用、交易費用、銀行費用等。

（4）甲方有義務(wù)按合同約定足額交納約定的管理費用。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)依本合同約定對受托管理的甲方資產(chǎn)進(jìn)行獨立運作。

（2）乙方在管理委托資產(chǎn)活動中應(yīng)恪盡職守，履行誠實信用、謹(jǐn)慎勤勉的義務(wù)，以專業(yè)技能管理委托資產(chǎn)，為甲方的最大 利益服務(wù)，依法保護(hù)甲方的財產(chǎn)權(quán)益。但因甲方債務(wù)原因致使該委托資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)、證券登記結(jié)算機(jī)關(guān)查封、劃扣、凍結(jié)，乙方不承擔(dān)責(zé)任；由此造成本合同無法繼續(xù)履行的，乙方可遵照本合同關(guān)于提前解除條款的約定終止合同。

（3）乙方在進(jìn)行委托資產(chǎn)管理時，根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)政策、行業(yè)政策等基本面狀況和金融市場特定狀況，在雙方約定的投資范圍內(nèi)確定投資組合。委托期間乙方對甲方委托資產(chǎn)的運作方式有完全處理權(quán)，甲方不得干預(yù)乙方對委托資產(chǎn)的操作，否則損失由甲方全部承擔(dān)。

（4）乙方按照雙方簽署的資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議取得管理費。（5）乙方有義務(wù)按照本合同的約定向甲方分配委托資產(chǎn)管理的收益。

3、雙方的權(quán)利義務(wù)：

（1）本合同履行期間，未經(jīng)合同另一方同意，甲乙雙方均不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓本合同項下的全部或部分權(quán)利。

（2）甲乙雙方對本合同所涉及的重要內(nèi)容包括但不限于：本合同文本、相關(guān)協(xié)議、投資方案、投資對象、調(diào)研資料、委托資產(chǎn)管理情況、期滿清算結(jié)果等內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同另一方同意，不得向任何第三方透露。

十二、委托資產(chǎn)的收回

1、委托期滿前15日內(nèi)，乙方應(yīng)以書面方式通知甲方委托期即將屆滿，提示甲方所有委托資產(chǎn)將在委托期滿前變現(xiàn)，變現(xiàn)時間由乙方全權(quán)決定。

2、乙方在完成資產(chǎn)全部變現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，甲方在足額交付約定的管理費等費用后，有權(quán)將委托資產(chǎn)的本金和依合 同應(yīng)分配的收益同時收回。

3、如果甲、乙中任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、地震等）要求提前解除本合同，提出請求方必須出示有效證明，并需提前兩周向另一方遞交書面通知。如果甲方要求提前解除合同，則乙方有權(quán)不履行本合同所述之收益分配，如果當(dāng)時委托資產(chǎn)為虧損的，則虧損由甲方全部承擔(dān)，同時甲方須按照委托資產(chǎn)本金的 %向乙方交納管理費用；如果當(dāng)時委托資產(chǎn)為盈利的，則甲方除須按照委托資產(chǎn)本金的 %交納管理費用外，仍須按照本 合同之約定與乙方進(jìn)行收益分配。如果乙方要求提前解除合同，則乙方除已墊付的費用外，僅在盈利情況下方有權(quán)收取管理費。

十三、違約責(zé)任

以上條款甲乙雙方應(yīng)共同遵守，任何一方不得違約，如甲方或乙方違反本合同，由此產(chǎn)生的一切損失將由違約方承擔(dān)，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

十四、合同的提前終止

1、在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同中的各項條款，除滿足提前終止合同的條件外，不得無故終止合同，否則，將由合同終止方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任以及對方由此發(fā)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

2、出現(xiàn)不可預(yù)見因素致使本合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)合同雙方協(xié)商，一致同意提前終止合同，本合同方可提前終止。

3、因甲方債務(wù)原因致使該委托資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)、證券登記結(jié)算機(jī)關(guān)查封、劃扣、凍結(jié)，由此造成本合同無法繼續(xù)履行的，乙方可終止合同,甲方應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的損失，并且甲方仍應(yīng)向乙方支付委托資產(chǎn)本金的 %的作為管理費。

4、本合同任何一方不履行保密義務(wù)，均屬違約行為，守約方有權(quán)終止合同的繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償守約方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

十五、合同的補充和變更

本合同可以根據(jù)合同雙方的意見進(jìn)行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與本合同有相同的法律效力。

十六、不可抗力

任何一方因不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或延遲履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致全部或部分不能履行或延遲履行的證明。

十八、協(xié)議生效

本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字，并在甲方將委托資產(chǎn)正式交由乙方管理時生效。

十九、提示

乙方已提請甲方注意對本合同約定的各項條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)甲方的要求作了詳盡的說明。簽約雙方對本合同內(nèi)容的含義認(rèn)識一致。

（以下無正文）（本頁為合同簽署頁，無正文）

甲方（公章）：

法定代表人（或委托代理人）：

年 月 日

乙方（公章）：

法定代表人（或委托代理人）： 年 月 日