第一篇：天津市新建住宅小區(qū)自來水配套工程收費合同范本

天津市新建住宅小區(qū)自來水配套工程收費合同范本

天津市新建住宅小區(qū)自來水配套工程收費合同本合同由下述三方于 年 月 日在天津市 區(qū) 路（道）簽訂。甲方：法定代表人：地址： 郵政編碼：電話： 傳真： E-mail:乙方：法定代表人：地址： 郵政編碼：電話： 傳真： E-mail:丙方：法定代表人：地址： 郵政編碼：電話： 傳真： E-mail:為規(guī)范天津市新建住宅小區(qū)自來水配套工程實施的自來水工程建設(shè)費收費行為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《市發(fā)展改革委關(guān)于重新核定市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)自來水工程建設(shè)費收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（津發(fā)改價管〔2012〕1429號）等有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方就實施新建住宅小區(qū)自來水配套工程及交納自來水工程建設(shè)費等有關(guān)事宜簽訂本合同，并承諾嚴格遵守履行。

第一條：乙方為甲方實施建設(shè)小區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)配套工程的項目情況：項目名稱： 項目地點： 項目性質(zhì)： 項目立項批準(zhǔn)文號： 住宅建筑面積： 公建建筑面積： 供水管網(wǎng)配套工程的范圍：從建設(shè)項目用地界線臨界支管閘（不含閘），到樓前水表井（含井和水表安裝），水表費據(jù)實收取。第二條：甲方交納自來水工程建設(shè)費的交費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照市發(fā)展改革委（津發(fā)改價管〔2012〕1429號）文件規(guī)定征收新建住宅小區(qū)及公建自來水工程建設(shè)費的標(biāo)準(zhǔn)收取。按項目性質(zhì)收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、住宅項目每建筑平方米30元；

2、經(jīng)濟適用住房每建筑平方米26元；

3、公建項目每建筑平方米30元。上述收費標(biāo)準(zhǔn)如遇調(diào)整按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三條：甲、乙、丙三方各自負責(zé)的內(nèi)容和范圍

1、甲方持乙方開具的工作聯(lián)系單在5個工作日內(nèi)到丙方行政許可服務(wù)中心“窗口”辦理交費進件手續(xù)。丙方受理后8個工作日內(nèi)通知甲方交費。甲方接到丙方通知后3個工作日內(nèi)交齊費用。乙方于收到丙方出具的《關(guān)于*****項目交納自來水工程建設(shè)費情況的通知》，且施工現(xiàn)場具備條件之日起150日內(nèi)完成供水配套工程并保證工程具備使用條件，出具供水配套工程驗收合格證明，供水前甲方須取得住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證。

2、為保證供水系統(tǒng)的水質(zhì)、水壓，甲方應(yīng)提供樓內(nèi)供水管道、內(nèi)部管網(wǎng)和二次供水的有關(guān)資料，乙方按照有關(guān)規(guī)定進行審定和查驗。

3、小區(qū)供水配套工程由乙方委托有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進行設(shè)計、施工、監(jiān)理。

4、丙方負責(zé)向甲方收取自來水工程建設(shè)費，于乙方完成前期工作且具備施工條件之日起3個工作日內(nèi)，丙方撥付乙方工程建設(shè)費。

第四條：甲方于土建竣工6個月前向乙方、丙方辦理進件手續(xù)。

1、甲方進件時應(yīng)向乙方提供以下要件：

（1）基本建設(shè)年度投資計劃和市建設(shè)交通委新建項目配套工程實施及申請交付使用備案登記表；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）大配套證明；（4）1:500總平面圖、帶坐標(biāo)的地形圖；（5）首層給排水平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層建筑圖、內(nèi)部水系統(tǒng)圖，以及二次供水有關(guān)資料。

2、甲方進件時應(yīng)向丙方提供以下要件；（1）供水單位出具的工作聯(lián)系單；（2）申請表；（3）項目投資計劃原件（核對后退回）及復(fù)印件；（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件（核對后退回）及復(fù)印件；（5）建筑工程施工許可證復(fù)印件；（6）建筑施工圖（使用后退回）及相關(guān)電子文件；（7）1:500總平面圖一份。

第五條：甲方依照本合同第一條注明的項目性質(zhì)、建筑面積：住宅

㎡、公建

㎡,于 年 月 日前向丙方一次性交納自來水工程建設(shè)費 仟 佰 拾 萬 戶 仟 佰 拾 元整（小寫 元。）

第六條：甲方責(zé)任

1、依照合同規(guī)定按時交納自來水工程建設(shè)費；

2、積極配合專業(yè)部門完成現(xiàn)場勘查、方案確定；

3、負責(zé)提供本合同第四條所述的全部要件；

4、協(xié)調(diào)自來水工程施工中與各級建設(shè)行政管理部門的關(guān)系；

5、確保乙方具備進場和施工條件；

6、如公司及工程項目等發(fā)生變更（如公司名稱、地址、聯(lián)系方式等）的，應(yīng)于15日內(nèi)通知乙、丙兩方。第七條：乙方責(zé)任

1、乙方按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用；

2、按照合同工期完成工程任務(wù)；

3、按照有關(guān)規(guī)定的水壓、水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)保證供水。第八條：丙方責(zé)任

1、丙方按照市發(fā)展改革委文件規(guī)定收取相關(guān)費用。

2、在甲方按照合同約定交齊全部自來水工程建設(shè)費后，保證在3個工作日內(nèi)，向乙方及其他各相關(guān)單位出具“自來水工程建設(shè)費繳齊通知書”；

3、確保工程建設(shè)費及時撥付到位；

4、為保證在約定時間滿足本項目自來水配套設(shè)施的使用功能做好協(xié)調(diào)、服務(wù)工作。第九條：違約責(zé)任

1、甲方違約責(zé)任（1）小區(qū)供水配套工程未經(jīng)驗收和未持有配套證明，擅自并網(wǎng)使用，屬于偷盜行為，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并向乙方支付工程損失費（按發(fā)生工程量計算工程費）、水量損失費（按管道流量×用水時間計算）。（2）因現(xiàn)場與其它管線單位協(xié)調(diào)失誤，造成工程返工，不能如期完成，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并應(yīng)按工程量向乙方追加工程費和支付全部工程費總價10%的違約金。（3）現(xiàn)場不具備施工條件造成工程延誤，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并向乙方支付全部工程費總價10%的違約金。

2、乙方違約責(zé)任（1）無故拖延施工期，工程不能如期完工，應(yīng)按日支付全部工程費總價3‰的違約金，如因逾期完工給甲方造成經(jīng)濟損失，還應(yīng)承擔(dān)全部經(jīng)濟責(zé)任。（2）因施工質(zhì)量原因，驗收不合格，工程不能如期完成，應(yīng)付全部工程費總價10%的違約金，并應(yīng)負責(zé)重新施工至驗收合格。

3、丙方違約責(zé)任因未能及時準(zhǔn)確向乙方撥付工程建設(shè)費并致使工程延誤造成甲、乙雙方損失的，丙方應(yīng)向甲方、乙方支付全部工程費總價10%的違約金。第十條：約定事項

小區(qū)供水配套工程并網(wǎng)通水后，供水企業(yè)注冊水表和本合同內(nèi)乙方配套建設(shè)的供水設(shè)施、管網(wǎng)的資產(chǎn)所有權(quán)自動轉(zhuǎn)為乙方所有，并由乙方負責(zé)維護管理。

第十一條：遇到下列情況之一的，配套工程可以合理延期

1、不可抗力（包括但不限于地震、臺風(fēng)、暴雨、洪水、高溫天氣、火災(zāi)、行業(yè)或地區(qū)性罷工、騷亂、流行性傳染病等）。

2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題，不能及時解決。

3、甲方土建工程尚未完工。

4、甲方未按期繳納配套費用及大配套工程尚未報竣。

5、其它非乙方所能控制的因素。第十二條：本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行約定，所簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：爭議的解決

本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成，三方選擇下列第 種方式解決：

1、天津仲裁委員會申請仲裁；

2、向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十四項：本合同一式五份，由甲、乙、丙三方簽字蓋章。甲方：（蓋章）法定代表人（委托人）： 簽字日期： [簽字] 年 月 日乙方：（蓋章）法定代表人（委托人）： 簽字日期： [簽字] 年 月 日丙方：（蓋章）法定代表人（委托人）： 簽字日期： [簽字] 年 月 日

第二篇：天津市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套工程收費管理辦法

天津市物價局

天津市財政局

天津市城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會

津價房地字〔１９９６〕３１２號

關(guān)于印發(fā)《天津市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套工程收費管理辦法》的通知

市配套辦，各區(qū)、縣物價局、財政局、建委：

為規(guī)范我市城市基礎(chǔ)設(shè)施大配套建設(shè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，減輕開發(fā)企業(yè)的負擔(dān)，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，根據(jù)天津市人民政府《關(guān)于加強我市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)管理的通知》（津政發(fā)〔１９９６〕２６號）的有關(guān)規(guī)定，制定了《天津市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套工程收費管理辦法》現(xiàn)印發(fā)給你們，請照此執(zhí)行。

塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)及五縣市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套工程收費標(biāo)準(zhǔn)請各區(qū)、縣物價局、財政局會同建設(shè)主管部門具體研究，報市物價局、財政局會同市建委批準(zhǔn)執(zhí)行。

附：《天津市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套工程收費管理辦法》

一九九六年十二月八日

天津市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套工程收費管理辦法

第一條為加強我市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套工程的建設(shè)管理，創(chuàng)造公平競爭的投資環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和市人民政府《關(guān)于加強我市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)管理的通知》（津政發(fā)〔１９９６〕２６號）規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條凡在我市外環(huán)線以內(nèi)建設(shè)的大型公建（不含工業(yè)基建、技改）和住宅項目，其大配套工程收費（以下簡稱大配套費）均按本辦法執(zhí)行。

按《天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)》（建規(guī)設(shè)〔１９９４〕４５１號）配建的公建，視同住宅項目，其大配套費收費標(biāo)準(zhǔn)依照本辦法執(zhí)行。

第三條本辦法所稱大配套費是指為大型公建、住宅等項目配套建設(shè)的給水、燃氣、雨水、污水、道路、綠化等設(shè)施的工程費用。按《天津市建設(shè)項目市政公用配套工程內(nèi)容、范圍界定》（建計〔１９９６〕６１８號）的規(guī)定收取。

對于沒納入大配套統(tǒng)一收費范疇的供熱配套工程費按市物價局、財政局、供熱辦《關(guān)于頒發(fā)〈天津市關(guān)于對原有居民住宅補建供熱設(shè)施征收鍋爐房建設(shè)費、外管網(wǎng)建設(shè)費和室內(nèi)初裝費收費標(biāo)準(zhǔn)的實施辦法〉的通知》（津價管

字〔１９９４〕第８１號）的規(guī)定精神執(zhí)行；電力、通訊配套工程費的收取，由市物價局會同有關(guān)部門研究確定后另行下達。

第四條大配套費收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)現(xiàn)行一般設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)測算，對設(shè)施用量超過一般設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的項目，按規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)同比例提高收費額。

第五條大配套費由天津市人民政府城市基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室（以下簡稱市配套辦）負責(zé)收取，根據(jù)市建委計劃使用。具體收繳方式是：

（一）以土地使用權(quán)出讓方式獲得土地建設(shè)的大型公建項目，由市土地局按標(biāo)準(zhǔn)代收代繳。

（二）以土地使用權(quán)劃撥方式獲得土地建設(shè)的大型公建項目，由建設(shè)單位按照土地使用權(quán)出讓項目收費標(biāo)準(zhǔn)，直接向市配套辦交納。

（三）普通住宅項目，不論以出讓方式還是以劃撥方式建設(shè)，均由建設(shè)單位在領(lǐng)取《建設(shè)項目規(guī)劃許可證》前按標(biāo)準(zhǔn)到市配套辦一次交納。

（四）危改住宅項目，由建設(shè)開發(fā)單位分三次向市配套辦交納：第一次在領(lǐng)取《建設(shè)項目規(guī)劃許可證》前交納大配套費總額的１０％，用于前期及設(shè)計費用；第二次在項目竣工前６個月交納大配套費總額的８０％，用于工程的直接費；第三次在配套設(shè)施接用前交納１０％。

上述

（一）、（二）兩種方式收取的大配套費，由市配套辦在各配套專業(yè)部門之間統(tǒng)籌安排、平衡使用；

（三）、（四）兩種方式收取的大配套費，由市配套辦按各配套項目在綜合價格構(gòu)成中所占比例切塊劃撥各專業(yè)局，各專業(yè)局按計劃?？顚Ｓ?。

第六條市配套辦持市物價部門核發(fā)的《收費許可證》開展收取大配套費工作，并使用市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的收費票據(jù)。

第七條統(tǒng)一收取的大配套費，暫由市配套辦管理。市配套辦的管理費用，由財政部門負責(zé)核定。大配套費要專戶存儲、專款專用，并接受財政部門的監(jiān)督檢查，完善管理制度。待《天津市預(yù)算外資金管理辦法》頒布實施后，對統(tǒng)一收取的大配套費的管理問題再行研究。

第八條建設(shè)單位交納大配套費時，應(yīng)提交經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的項目建設(shè)投資計劃、詳細規(guī)劃審批文件并填寫《天津市普通住宅項目市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套建設(shè)申請表》（見附件）。

第九條大配套費根據(jù)建設(shè)項目性質(zhì)和座落區(qū)位確定收費標(biāo)準(zhǔn)，按實際建設(shè)面積計收：

（一）大型公建項目大配套費收費標(biāo)準(zhǔn)見下表：

單位：元／平方米(按項目建筑面積收取)

地區(qū)類別 商貿(mào)娛樂旅游 寫字樓公寓高級住宅 文化教育 金融

一類地區(qū)280265250

二類地區(qū)260245240

三類地區(qū)240235230

四類地區(qū)230215210

五類地區(qū)210205200

注：（1）出讓地塊容積率在1以上的（不包括1）按建筑面積收取。容積率在1下的按用地面積收取。

（2）區(qū)位劃分按《天津市國有土地出讓基礎(chǔ)設(shè)施大配套收費標(biāo)準(zhǔn)》（建政[1993]707號）文件執(zhí)行。

（二）普通住宅項目收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米１６５元，不劃分地區(qū)類別；危改住宅項目的收費標(biāo)準(zhǔn)按《確保危改任務(wù)順利完成的優(yōu)惠政策和措施》（津政辦發(fā)〔１９９６〕２０號）文件執(zhí)行。

第十條大配套費收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)工程定額變動情況，由市物價局、市財政局與市建委適時調(diào)整公布。

第十一條住宅項目大配套費由各配套專業(yè)局嚴格按以下范圍使用：

（１）前期費用；

（２）各種補償費用；

（３）直接費用（材料、人工、機械等）；

（４）管理及其它費用。

第十二條對于按本辦法交納大配套費的建設(shè)項目，各有關(guān)配套部門要保證配套工程與主體同步建設(shè)，具備使用條件；凡不按本辦法交納大配套費的，各配

套專業(yè)部門不得批準(zhǔn)接用各種設(shè)施，第一次交納的１０％的配套工程費不予返還。

第十三條凡在本辦法公布之日起建設(shè)單位尚未辦理大配套工程手續(xù)的大型公建和住宅建設(shè)項目，一律按本辦法到指定部門交納大配套費。

第十四條大配套費收費部門不得隨意提高收費標(biāo)準(zhǔn)。對不經(jīng)批準(zhǔn)擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，按照規(guī)定予以處罰并追究有關(guān)人員的責(zé)任。

第十五條本辦法由市物價局、市財政局、市建委按各自職責(zé)負責(zé)解釋。

第十六條自公布之日起施行。原有規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。

第三篇：天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法

天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法

第一條 為了規(guī)范我市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）和《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修后實施物業(yè)管理的舊樓區(qū)以外的住宅小區(qū)，且采取包干制形式確定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)的適用本辦法。

第三條 物業(yè)管理實行有償服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)按照與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則確定。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)收費包括物業(yè)管理服務(wù)費、特約服務(wù)費和代辦服務(wù)費等。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同約定對房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序所收取的費用。

物業(yè)管理服務(wù)費包括物業(yè)管理基本服務(wù)費和機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費。物業(yè)管理基本服務(wù)費是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、共用部位養(yǎng)護五項服務(wù)所發(fā)生的費用。

機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費是指普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的電梯、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)（電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等）、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景（包括噴泉）等機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護的費用。

第六條 代辦服務(wù)費是指供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，將服務(wù)和收費事項委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費用。代辦服務(wù)費由委托雙方協(xié)商確定，并在代辦協(xié)議中明確，不得向業(yè)主收取。

第七條 特約服務(wù)費是指業(yè)主、使用人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)所支付的費用。特約服務(wù)費由委托雙方協(xié)商確定。

第八條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和對應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)實行級別管理，各等級收費標(biāo)準(zhǔn)為中準(zhǔn)價格。

開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在協(xié)商確定物業(yè)管理基本服務(wù)費時可在中準(zhǔn)價格基礎(chǔ)上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

第九條 普通住宅小區(qū)機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費，由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本小區(qū)具體情況另行協(xié)商確定。

第十條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費政府指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門適時調(diào)整，并向社會公布。

第十一條 實行前期物業(yè)管理的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費，由開發(fā)建設(shè)單位與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)從四個等級中選擇相應(yīng)級別的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)，并在雙方簽訂的《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》中予以明確。

第十二條 開發(fā)建設(shè)單位在售房時應(yīng)當(dāng)向購房人明示《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》。購房人在購買新建房屋時，應(yīng)當(dāng)首先對《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容予以書面確認，并受其約束。

第十三條 成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)，業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定的物業(yè)管理基本服務(wù)費政府指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)前期物業(yè)管理情況和設(shè)施設(shè)備的使用現(xiàn)狀，協(xié)商確定小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)商時，可以分單項跨等級選擇組合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)，也可以直接選擇某一等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)超出或低于《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定范圍的，物業(yè)管理基本服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照物業(yè)管理基本服務(wù)費政府指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中予以明確。

第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務(wù)合同后15日內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)以書面形式將本住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)等情況送項目所在區(qū)縣價格主管部門。

第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，按月交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主有預(yù)收約定的，從其約定。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

第十七條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費，由業(yè)主承擔(dān)；但開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主約定由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照明碼標(biāo)價的規(guī)定，在經(jīng)營場所或辦公地點醒目位置公開標(biāo)示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)情況。第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)管理服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費用的，其他部門和單位不得向業(yè)主重復(fù)收取性質(zhì)或內(nèi)容相同的費用。

第二十條 價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理基本服務(wù)費政府指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)情況的監(jiān)督和指導(dǎo)。

第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反國家和本市物業(yè)管理法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門或相關(guān)行政主管部門根據(jù)國家與本市的有關(guān)規(guī)定予以處理。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定自行提高收費標(biāo)準(zhǔn)的；向業(yè)主收取代辦服務(wù)費的；不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的價格違法行為，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

第二十二條 本辦法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物價局、天津市房管局印發(fā)的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》（津價房地〔2003〕394號）同時廢止。

第四篇：天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法

天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法

第一條 為了規(guī)范我市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)普通商品住宅小區(qū)(不含別墅)確定前期物業(yè)管理服務(wù)費，以及保障性住房小區(qū)(經(jīng)濟適用住房小區(qū)、限價商品住房小區(qū)和公共租賃住房小區(qū))確定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)的適用本辦法。

第三條 物業(yè)管理實行有償服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)當(dāng)按照與物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則確定。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同約定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序所收取的費用。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)費包括物業(yè)管理基本服務(wù)費和機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費。

物業(yè)管理基本服務(wù)費是指物業(yè)管理服務(wù)中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、共用部位養(yǎng)護五項服務(wù)所發(fā)生的費用。

機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費是指物業(yè)管理服務(wù)中的電梯、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)(電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等)、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護的費用。

第六條 普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理基本服務(wù)費和保障性住房小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和對應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)實行級別管理，各等級收費標(biāo)準(zhǔn)為中準(zhǔn)價格。

開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在協(xié)商確定物業(yè)管理基本服務(wù)費時可在中準(zhǔn)價格基礎(chǔ)上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

第七條 普通住宅小區(qū)和保障性住房小區(qū)機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費，由開發(fā)建設(shè)單位或者業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)機電設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)或者實際運行成本據(jù)實收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨立賬，專款專用，滾動使用，每年定期公布收支賬目。

第八條 普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理基本服務(wù)費和保障房小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)費政府指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門適時調(diào)整，并向社會公布。

物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主會同意的其它費用構(gòu)成。

第九條 前期物業(yè)管理基本服務(wù)費，由開發(fā)建設(shè)單位與通過招標(biāo)程序選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《天津市普通住宅小區(qū)年物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)》，從四個等級中選擇相應(yīng)級別的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)，并在雙方簽訂的《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》中予以明確。

第十條 開發(fā)建設(shè)單位在售房時應(yīng)當(dāng)向購房人明示《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》。購房人在購買新建房屋時，應(yīng)當(dāng)首先對《住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容予以書面確認，并受其約束。

第十一條 已成立業(yè)主大會或業(yè)主入住兩年以上且未成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)和保障房小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)等級需要調(diào)整的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)成本變化，擬定調(diào)價方案并在小區(qū)顯著位置向全體業(yè)主進行公示。調(diào)價方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意后方可實施。

第十二條 物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑 面積計算，按月交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主有預(yù)收約定的，從其約定。

第十三條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

第十四條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費，由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費，由開發(fā)建設(shè)單位交納。

第十五條 供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù),向最終用戶收取有關(guān)費用,并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維護、養(yǎng)護責(zé)任。業(yè)主、使用人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其它服務(wù)所支付的費用由委托雙方協(xié)商確定。

第十六條 建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照明碼標(biāo)價的規(guī)定，在銷售場所或物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公開標(biāo)示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)情況。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示場地占用費和其他利用共用部位、共用設(shè)施的經(jīng)營收益和使用情況。

第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)管理服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費用的，其他部門和單位不得向業(yè)主重復(fù)收取性質(zhì)或內(nèi)容相同的費用。

第十八條 價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理基本服務(wù)費政府指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)情況的監(jiān)督和指導(dǎo)。

第十九條 本辦法自2015年7月1日起施行。原天津發(fā)展改革委員會、天津市國土資源和房屋管理局印發(fā)的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》(津發(fā)改價房地〔2009〕1100號)同時廢止。

第五篇：自來水收費管理系統(tǒng)維護合同

自來水收費管理系統(tǒng)維護合同

甲方：黟縣自來水廠

乙方：合肥永紅鋼結(jié)構(gòu)公司（巢湖瑞翔科技分公司）

根據(jù)我國《合同法》有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就甲方委托乙方對黟縣自來水廠營業(yè)管理系統(tǒng)的維護的事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、項目名稱：黟縣自來水廠營業(yè)管理收費系統(tǒng)的維護。

二、項目實施：自本合同簽訂之日起，乙方開始對甲方的營業(yè)管理收費系統(tǒng)實施維護，使甲方收費系統(tǒng)進入正常運行。

三、維護內(nèi)容：

1、水價維護、加價維護、違約金維護等基本代碼系統(tǒng)；

2、語音系統(tǒng)維護；

3、用水抄表、核算、收費系統(tǒng)；

4、營業(yè)報表管理系統(tǒng)；

5、數(shù)據(jù)集中管理，支持多營業(yè)網(wǎng)點的營業(yè)模式。

四、合同金額與付款方式

1、合同總金額每年維護費為人民幣陸仟元整（￥6000元/年）；

2、付款方式：系統(tǒng)維護費每年年底一次性付清。

五、合同生效及其它

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方各執(zhí)正本壹份，副本壹份。

2、未盡事宜由雙方另行協(xié)調(diào)解決。

3、本合同適用中華人民共和國法律和法規(guī)。

甲方：黟縣自來水廠乙方：合肥永紅鋼結(jié)構(gòu)公司（巢湖瑞翔科技分公司）甲方代表簽字：乙方代表簽字：

日期：年月日