第一篇：無(wú)錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房?jī)r(jià)格管理辦法(2017年最新版)
贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com 遇到征地拆遷問(wèn)題？贏(yíng)了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪(fǎng)問(wèn)>>http://s.yingle.com
無(wú)錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房?jī)r(jià)格管理辦法(2017年最新版)
【閱讀全文】
無(wú)錫市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《無(wú)錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房?jī)r(jià)格管理辦法（試行）》的通知（錫政辦發(fā)〔2008〕293號(hào)）
各市（縣）和各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：
《無(wú)錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房?jī)r(jià)格管理辦法（試行）》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○○八年十月十九日
法律咨詢(xún)s.yingle.com
贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com
無(wú)錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房?jī)r(jià)格管理辦法（試行）
第一條 為加強(qiáng)城市住宅房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房?jī)r(jià)格管理，規(guī)范拆遷安置房銷(xiāo)售價(jià)格行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡本市市內(nèi)從事城市房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)的城市住宅房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)定銷(xiāo)商品房），是指經(jīng)有定價(jià)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以確定的銷(xiāo)售價(jià)格、套型面積向城市國(guó)有土地上的房屋被拆遷戶(hù)定向銷(xiāo)售的政策性
法律咨詢(xún)s.yingle.com
贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com 商品房。
第四條 定銷(xiāo)商品房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。
市物價(jià)局是全市定銷(xiāo)商品房?jī)r(jià)格的主管部門(mén)。市物價(jià)局根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和政策，制定全市定銷(xiāo)商品房?jī)r(jià)格管理辦法和定價(jià)原則，協(xié)調(diào)和監(jiān)督全市定銷(xiāo)商品房?jī)r(jià)格管理工作。
定銷(xiāo)商品房的基準(zhǔn)價(jià)格，先由被拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)政府拆遷安置主管部門(mén)申報(bào)再由市物價(jià)局審核并提出測(cè)算價(jià)格；然后由市物價(jià)局會(huì)同市建設(shè)局、房管局、國(guó)土局和財(cái)政局組成價(jià)格會(huì)審小組，在項(xiàng)目土地出讓前，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)條件，進(jìn)行綜合評(píng)審，評(píng)審結(jié)論報(bào)市政府審定后執(zhí)行。
第五條 定銷(xiāo)商品房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金、利潤(rùn)組成。開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成計(jì)算方法與現(xiàn)行普通住宅商品房開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成計(jì)算方法相同，利潤(rùn)率按不高于土地取得費(fèi)用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、附屬公共配套設(shè)施費(fèi)等五項(xiàng)
法律咨詢(xún)s.yingle.com
贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com 之和的3%計(jì)提。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可在每次審批價(jià)格銷(xiāo)售總額不變的前提下，根據(jù)住宅區(qū)位、朝向、樓層等差價(jià)系數(shù)確定每套住房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格。綜合差價(jià)系數(shù)應(yīng)等于或小于零。并在售樓處明碼標(biāo)價(jià)。
定銷(xiāo)商品房?jī)r(jià)格在土地招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓前核定，經(jīng)核定后的定銷(xiāo)商品房?jī)r(jià)格不得因建設(shè)費(fèi)用的變化而調(diào)整。
第六條 定銷(xiāo)商品房住宅區(qū)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施物業(yè)管理，并按照《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。
第七條 定銷(xiāo)商品房全面實(shí)行“一價(jià)清”制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在開(kāi)發(fā)建設(shè)中的各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備費(fèi)用均應(yīng)納入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，全面實(shí)行拆遷安置定銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售“一價(jià)清”制度，不得在房?jī)r(jià)外加收已進(jìn)入房?jī)r(jià)成本的各種設(shè)施、設(shè)備費(fèi)用。在向被拆遷安置居民公布房?jī)r(jià)時(shí)，要同時(shí)公布樓層、區(qū)位、朝向等綜合差價(jià)系數(shù)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。向拆遷安置房居民提供經(jīng)營(yíng)服務(wù)時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持自愿原則，并公布經(jīng)營(yíng)服
法律咨詢(xún)s.yingle.com
贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com 務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第八條 定銷(xiāo)商品房在建設(shè)、銷(xiāo)售中有下列行為之一的，由市價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定予以查處：
（一）不按市政府相關(guān)文件規(guī)定定向銷(xiāo)售的；
（二）銷(xiāo)售價(jià)格未經(jīng)價(jià)格部門(mén)審核擅自銷(xiāo)售的；
（三）銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)價(jià)格部門(mén)核定標(biāo)準(zhǔn)的；
（四）將公共配套用房擅自出售的；
（五）虛置價(jià)格成本的；
（六）超出房產(chǎn)監(jiān)理部門(mén)審核確認(rèn)面積銷(xiāo)售的；
（七）違反規(guī)定亂收費(fèi)的；
（八）不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；
法律咨詢(xún)s.yingle.com
贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com
（九）其他違反價(jià)格管理規(guī)定的。
? 如何實(shí)施知識(shí)產(chǎn)權(quán)訴前禁令_知識(shí)產(chǎn)權(quán)訴前禁令是指什么 http://s.yingle.com/qq/865061.html
? 符合性審查與形式審查分別是什么 http://s.yingle.com/qq/865060.html
? 外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利權(quán)的保護(hù)范圍_不給予保護(hù)的對(duì)象有哪些 http://s.yingle.com/qq/865059.html
? 專(zhuān)利侵權(quán)糾紛有哪幾種類(lèi)型_專(zhuān)利侵權(quán)糾紛如何處理 http://s.yingle.com/qq/865058.html
? 哪些行為屬于假冒專(zhuān)利行為_(kāi)假冒專(zhuān)利的表現(xiàn)形式有哪些 http://s.yingle.com/qq/865057.html
? 可以申請(qǐng)專(zhuān)利實(shí)施強(qiáng)制許可的情況_申請(qǐng)時(shí)需要什么材料 http://s.yingle.com/qq/865056.html
? 商標(biāo)注冊(cè)有什么程序2018最新 http://s.yingle.com/qq/865055.html
? 專(zhuān)利申請(qǐng)日如何確定_專(zhuān)利申請(qǐng)需要哪些材料 http://s.yingle.com/qq/865054.html
? 什么是外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利_外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利申請(qǐng)程序 http://s.yingle.com/qq/865053.html
? 職務(wù)發(fā)明具體是指什么_職務(wù)發(fā)明專(zhuān)利權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí) http://s.yingle.com/qq/865052.html
法律咨詢(xún)s.yingle.com
贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com ? ? 商標(biāo)與著作權(quán)保護(hù) http://s.yingle.com/qq/865051.html 申請(qǐng)專(zhuān)利需要提交的文件_專(zhuān)利權(quán)利要求書(shū)是什么 http://s.yingle.com/qq/865050.html
? 外國(guó)人能在中國(guó)申請(qǐng)專(zhuān)利嗎_申請(qǐng)專(zhuān)利有哪幾種途徑 http://s.yingle.com/qq/865049.html
? 專(zhuān)利實(shí)施許可方式有哪些_專(zhuān)利實(shí)施許可合同的保密義務(wù) http://s.yingle.com/qq/865048.html
? 知名商品的認(rèn)定和保護(hù)在先權(quán)利原則 http://s.yingle.com/qq/865047.html
? 專(zhuān)利無(wú)效宣告的理由有哪些_專(zhuān)利無(wú)效宣告的效力如何 http://s.yingle.com/qq/865046.html
? 專(zhuān)利權(quán)保護(hù)的范圍_專(zhuān)利說(shuō)明書(shū)和附圖的作用是什么 http://s.yingle.com/qq/865045.html
? 申請(qǐng)專(zhuān)利被駁回怎么辦_如何請(qǐng)求復(fù)審專(zhuān)利申請(qǐng) http://s.yingle.com/qq/865044.html
? 域名注冊(cè)規(guī)則有什么法律規(guī)定2018(2018)內(nèi)容 http://s.yingle.com/qq/865043.html
? 去哪辦理專(zhuān)利申請(qǐng)_辦理專(zhuān)利申請(qǐng)的程序是什么 http://s.yingle.com/qq/865042.html
? 外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利侵權(quán)的條件_怎樣認(rèn)定外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利侵權(quán) http://s.yingle.com/qq/865041.html
法律咨詢(xún)s.yingle.com
贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com ? 為什么要申請(qǐng)專(zhuān)利_申請(qǐng)專(zhuān)利需要注意哪些事項(xiàng) http://s.yingle.com/qq/865040.html
? 集成電路的申請(qǐng)及取得方式是什么樣子的 http://s.yingle.com/qq/865039.html
? 怎樣認(rèn)定專(zhuān)利侵權(quán)行為_(kāi)專(zhuān)利侵權(quán)后怎樣賠償 http://s.yingle.com/qq/865038.html
? 專(zhuān)利行政訴訟的管轄法院_專(zhuān)利行政訴訟的證據(jù)要求 http://s.yingle.com/qq/865037.html
? 專(zhuān)利侵權(quán)行為有哪些_專(zhuān)利侵權(quán)行為如何判定 http://s.yingle.com/qq/865036.html
? 商標(biāo)申請(qǐng)受理通知書(shū)后多久能下證 http://s.yingle.com/qq/865035.html
? 授予外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利權(quán)的條件_申請(qǐng)外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利的程序 http://s.yingle.com/qq/865034.html
? 專(zhuān)利應(yīng)該具有哪些特征_如何進(jìn)行專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓 http://s.yingle.com/qq/865033.html
? 專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓注意什么事項(xiàng)_專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓合同需要哪些內(nèi)容 http://s.yingle.com/qq/865032.html
? 獲得外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利的條件_申請(qǐng)外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利所需材料 http://s.yingle.com/qq/865031.html
? 不予登記的特殊標(biāo)志有哪些
http://s.yingle.com/qq/865030.html
法律咨詢(xún)s.yingle.com
贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com ? 加強(qiáng)著作權(quán)保護(hù)的概念是什么 http://s.yingle.com/qq/865029.html
? 什么是專(zhuān)利申請(qǐng)被視為撤回_專(zhuān)利申請(qǐng)視為撤回如何恢復(fù) http://s.yingle.com/qq/865028.html
? 什么是專(zhuān)利臨時(shí)保護(hù)期_如何計(jì)算專(zhuān)利臨時(shí)保護(hù)期的費(fèi)用 http://s.yingle.com/qq/865027.html
? ? 著作權(quán)的概念是什么 http://s.yingle.com/qq/865026.html 怎樣保護(hù)基因?qū)＠鸰基因診療方法的專(zhuān)利保護(hù) http://s.yingle.com/qq/865025.html
? 專(zhuān)利侵權(quán)行為有哪些_如何應(yīng)對(duì)專(zhuān)利侵權(quán) http://s.yingle.com/qq/865024.html
? 專(zhuān)利權(quán)能夠轉(zhuǎn)讓嗎_怎樣訂立專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 http://s.yingle.com/qq/865023.html
? 要求展會(huì)優(yōu)先權(quán)需具備的條件有哪些 http://s.yingle.com/qq/865022.html
? 專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓合同有哪些內(nèi)容_專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該注意什么 http://s.yingle.com/qq/865021.html
? 哪些專(zhuān)利糾紛可以提起訴訟_專(zhuān)利侵權(quán)的訴訟時(shí)效是多久 http://s.yingle.com/qq/865020.html
? 哪些行為不認(rèn)為是侵犯專(zhuān)利權(quán)_專(zhuān)利侵權(quán)行為怎么應(yīng)對(duì) http://s.yingle.com/qq/865019.html
法律咨詢(xún)s.yingle.com
贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com ? 專(zhuān)利侵權(quán)管轄如何確定_專(zhuān)利侵權(quán)如何索賠 http://s.yingle.com/qq/865018.html
? 國(guó)家秘密,商業(yè)秘密以及個(gè)人隱私的區(qū)別 http://s.yingle.com/qq/865017.html
? 集成電路產(chǎn)業(yè)研究與開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)資金管理暫行辦法 http://s.yingle.com/qq/865016.html
? 外觀(guān)發(fā)明專(zhuān)利是指什么_外觀(guān)發(fā)明專(zhuān)利的保護(hù)范圍是哪些 http://s.yingle.com/qq/865015.html
? 專(zhuān)利復(fù)審程序是什么_專(zhuān)利復(fù)審期限是多長(zhǎng)時(shí)間 http://s.yingle.com/qq/865014.html
? 授予專(zhuān)利權(quán)的發(fā)明創(chuàng)造要有什么條件 http://s.yingle.com/qq/865013.html
? 如何保護(hù)知名商品所特有的包裝和裝潢 http://s.yingle.com/qq/865012.html
? 如何辦理專(zhuān)利復(fù)審_不及時(shí)繳納專(zhuān)利復(fù)審費(fèi)用的后果 http://s.yingle.com/qq/865011.html
? 專(zhuān)利強(qiáng)制許可怎樣取得_專(zhuān)利強(qiáng)制許可的取得是免費(fèi)的嗎 http://s.yingle.com/qq/865010.html
? 無(wú)線(xiàn)網(wǎng)址爭(zhēng)議解決程序費(fèi)用繳納與退還程序有哪些 http://s.yingle.com/qq/865009.html
? 保護(hù)外國(guó)人著作財(cái)產(chǎn)權(quán)應(yīng)符合哪些條件 http://s.yingle.com/qq/865008.html
法律咨詢(xún)s.yingle.com
贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com ? 申請(qǐng)發(fā)明專(zhuān)利的費(fèi)用是多少_申請(qǐng)發(fā)明專(zhuān)利的步驟有哪些 http://s.yingle.com/qq/865007.html
? 侵犯專(zhuān)利權(quán)的行為_(kāi)不視為侵犯專(zhuān)利權(quán)的行為有哪些 http://s.yingle.com/qq/865006.html
? ? 馳名商標(biāo)什么意思 http://s.yingle.com/qq/865005.html 從屬專(zhuān)利的強(qiáng)制許可內(nèi)涵
http://s.yingle.com/qq/865004.html
? 專(zhuān)利許可合同的內(nèi)容有哪些_專(zhuān)利許可合同如何備案 http://s.yingle.com/qq/865003.html
? 商標(biāo)復(fù)議實(shí)質(zhì)審查什么時(shí)候提出 http://s.yingle.com/qq/865002.html
? 如何構(gòu)成假冒專(zhuān)利罪_構(gòu)成假冒專(zhuān)利罪怎樣處罰 http://s.yingle.com/qq/865001.html
? 專(zhuān)利申請(qǐng)的原則是什么_專(zhuān)利申請(qǐng)注意什么問(wèn)題 http://s.yingle.com/qq/865000.html
? 專(zhuān)利優(yōu)先權(quán)具有哪些作用和意義 http://s.yingle.com/qq/864999.html
? 為什么要找專(zhuān)利代理機(jī)構(gòu)_委托專(zhuān)利代理機(jī)構(gòu)步驟有哪些 http://s.yingle.com/qq/864998.html
? 專(zhuān)利保護(hù)范圍有哪些_侵犯專(zhuān)利行為有哪些 http://s.yingle.com/qq/864997.html
法律咨詢(xún)s.yingle.com
贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com ? 什么是專(zhuān)利權(quán)的保全_專(zhuān)利權(quán)保全要注意什么 http://s.yingle.com/qq/864996.html
? 如何提出申請(qǐng)專(zhuān)利_申請(qǐng)專(zhuān)利時(shí)需要哪些材料 http://s.yingle.com/qq/864995.html
? 培訓(xùn)公司授課內(nèi)容應(yīng)該如何進(jìn)行保護(hù) http://s.yingle.com/qq/864994.html
? 域名與商標(biāo)的沖突是什么
http://s.yingle.com/qq/864993.html
? 專(zhuān)利侵權(quán)證據(jù)有哪些_怎么收集專(zhuān)利侵權(quán)證據(jù) http://s.yingle.com/qq/864992.html
? 專(zhuān)利權(quán)的保護(hù)期限是多長(zhǎng)_專(zhuān)利權(quán)的保護(hù)對(duì)象有哪些 http://s.yingle.com/qq/864991.html
? 王某訴谷歌專(zhuān)利侵權(quán)_發(fā)明專(zhuān)利的保護(hù)范圍 http://s.yingle.com/qq/864990.html
? 專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的義務(wù)_專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓的步驟是什么 http://s.yingle.com/qq/864989.html
? 哪些行為不是侵犯專(zhuān)利行為_(kāi)侵犯專(zhuān)利怎么救濟(jì) http://s.yingle.com/qq/864988.html
? 進(jìn)行專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要什么條件 http://s.yingle.com/qq/864987.html
? 專(zhuān)利權(quán)無(wú)效是什么意思_怎樣申請(qǐng)專(zhuān)利權(quán)無(wú)效 http://s.yingle.com/qq/864986.html
法律咨詢(xún)s.yingle.com
贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com ? 專(zhuān)利權(quán)共有形式有哪些_行使專(zhuān)利權(quán)共有注意什么 http://s.yingle.com/qq/864985.html
? 專(zhuān)利實(shí)施許可有哪些種類(lèi)_專(zhuān)利實(shí)施許可合同有哪些內(nèi)容 http://s.yingle.com/qq/864984.html
? 認(rèn)定域名構(gòu)成侵權(quán)或不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的相關(guān)要件有哪些 http://s.yingle.com/qq/864983.html
? 如何判定專(zhuān)利侵權(quán)_哪些行為不視為專(zhuān)利侵犯行為 http://s.yingle.com/qq/864982.html
? 不公開(kāi)審理的離婚案有哪些
http://s.yingle.com/qq/864981.html
? 什么是外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利_申請(qǐng)外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利應(yīng)準(zhǔn)備哪些材料 http://s.yingle.com/qq/864980.html
? 涉及國(guó)家安全專(zhuān)利發(fā)明必須登記嗎 http://s.yingle.com/qq/864979.html
? 專(zhuān)利侵權(quán)證據(jù)的種類(lèi)有哪些_如何收集專(zhuān)利侵權(quán)證據(jù) http://s.yingle.com/qq/864978.html
? 詳解再創(chuàng)作作品的著作權(quán)
http://s.yingle.com/qq/864977.html
? 專(zhuān)利復(fù)審要準(zhǔn)備哪些材料_專(zhuān)利復(fù)審費(fèi)用是多少 http://s.yingle.com/qq/864976.html
? 什么是專(zhuān)利申請(qǐng)被視為撤回_被視為撤回后能否恢復(fù) http://s.yingle.com/qq/864975.html
法律咨詢(xún)s.yingle.com
贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com ? 相同款式的衣服,不同的品牌是侵權(quán)嗎 http://s.yingle.com/qq/864974.html
? 申請(qǐng)外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利的條件是什么_外觀(guān)設(shè)計(jì)專(zhuān)利申請(qǐng)程序 http://s.yingle.com/qq/864973.html
? 專(zhuān)利申請(qǐng)的程序怎么進(jìn)行_專(zhuān)利申請(qǐng)要注意哪些問(wèn)題 http://s.yingle.com/qq/864972.html
? 什么是專(zhuān)利使用許可_專(zhuān)利使用許可合同包括哪些內(nèi)容 http://s.yingle.com/qq/864971.html
? 商標(biāo)法形式審查是怎么樣的
http://s.yingle.com/qq/864970.html
? 三星Note3疑抄襲vivo專(zhuān)利_企業(yè)如何保護(hù)自己的專(zhuān)利權(quán) http://s.yingle.com/qq/864969.html
? 專(zhuān)利侵權(quán)產(chǎn)品怎樣認(rèn)定_構(gòu)成專(zhuān)利侵權(quán)有哪些條件 http://s.yingle.com/qq/864968.html
? 設(shè)立著作權(quán)集體管理組織應(yīng)當(dāng)具備哪些條件 http://s.yingle.com/qq/864967.html
? 發(fā)明專(zhuān)利是指什么_發(fā)明專(zhuān)利應(yīng)該如何申請(qǐng) http://s.yingle.com/qq/864966.html
? 專(zhuān)利侵權(quán)如何賠償_專(zhuān)利權(quán)侵權(quán)怎樣計(jì)算賠償數(shù)額 http://s.yingle.com/qq/864965.html
? 專(zhuān)利權(quán)無(wú)效宣告的程序_被宣告無(wú)效的專(zhuān)利怎么處理 http://s.yingle.com/qq/864964.html
法律咨詢(xún)s.yingle.com
贏(yíng)了網(wǎng)s.yingle.com ? 專(zhuān)利申請(qǐng)中的各種期限問(wèn)題_專(zhuān)利權(quán)的期限有哪些規(guī)定 http://s.yingle.com/qq/864963.html
? 不同作者創(chuàng)作相同主題的作品是否會(huì)構(gòu)成侵權(quán) http://s.yingle.com/qq/864962.html
法律咨詢(xún)s.yingle.com
第二篇：無(wú)錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房建設(shè)管理辦法（本站推薦）
無(wú)錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房建設(shè)管理辦法
（試行）
第一條 為保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)城市住宅房屋被拆遷居民的合法權(quán)益，規(guī)范城市房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房建設(shè)使用管理，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)的城市住宅房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)定銷(xiāo)商品房），是指經(jīng)有定價(jià)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以確定的銷(xiāo)售價(jià)格、套型面積向城市國(guó)有土地上的房屋被拆遷戶(hù)定向銷(xiāo)售的政策性商品房。
第三條 定銷(xiāo)商品房屬于完全產(chǎn)權(quán)的中低價(jià)商品房，城市房屋被拆遷居民在購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房后可以根據(jù)實(shí)際情況，在權(quán)屬清晰后上市交易。
第四條 市建設(shè)行政主管部門(mén)是定銷(xiāo)商品房建設(shè)管理的主管部門(mén)，市發(fā)改委、規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政、房管、物價(jià)等部門(mén)協(xié)同做好定銷(xiāo)商品房建設(shè)管理的相關(guān)工作。
第五條 市建設(shè)部門(mén)根據(jù)城市房屋拆遷計(jì)劃，會(huì)同市有關(guān)部門(mén)制訂定銷(xiāo)商品房建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后向各區(qū)人民政府下達(dá)建設(shè)任務(wù)。
第六條 市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)定銷(xiāo)商品房建設(shè)計(jì)劃，負(fù)責(zé)落實(shí)定銷(xiāo)商品房地塊選址，項(xiàng)目所在地區(qū)人民政府、市建設(shè)、國(guó)土部門(mén)配合確定定銷(xiāo)商品房建設(shè)條件。
第七條 市國(guó)土管理部門(mén)根據(jù)定銷(xiāo)商品房建設(shè)計(jì)劃，堅(jiān)持合理節(jié)約用地原則，優(yōu)先安排定銷(xiāo)商品房建設(shè)用地，定銷(xiāo)商品房的土地整理和拆遷工作由項(xiàng)目所在地區(qū)人民政府組織實(shí)施。
第八條 被拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)人民政府為定銷(xiāo)商品房建設(shè)責(zé)任主體，負(fù)責(zé)組織實(shí)施定銷(xiāo)商品房建設(shè)。各區(qū)人民政府按照市場(chǎng)化運(yùn)作模式，配合市國(guó)土部門(mén)通過(guò)土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓方式確定定銷(xiāo)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，定銷(xiāo)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的資質(zhì)等級(jí)應(yīng)符合相應(yīng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目要求。
第九條 市人民政府可以通過(guò)收購(gòu)征地拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等作為定銷(xiāo)商品房。
第十條 定銷(xiāo)商品房的建設(shè)以中小戶(hù)型為主，單套建筑面積控制在戶(hù)均90㎡以下，定銷(xiāo)商品房戶(hù)型盡可能與被拆遷地塊戶(hù)型相匹配。
第十一條 定銷(xiāo)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與市國(guó)土部門(mén)簽定土地出讓合同，全部支付完土地出讓金后申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證。并根據(jù)定銷(xiāo)商品房土地出讓協(xié)議，按照國(guó)家基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)，認(rèn)真組織實(shí)施，確保定銷(xiāo)商品房按期交付。
第十二條 定銷(xiāo)商品房建設(shè)實(shí)行住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收備案制度，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)組織建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收，綜合驗(yàn)收通過(guò)后方可交付使用，交付使用時(shí)向住戶(hù)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
第十三條 定銷(xiāo)商品房的基準(zhǔn)價(jià)格由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市建設(shè)、國(guó)土、財(cái)政、房管等部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況提出方案，報(bào)市人民政府審定后執(zhí)行。
第十四條 城市住宅房屋被拆遷居民按被拆遷房屋的面積最接近戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房，被拆遷面積小于定銷(xiāo)商品房最小戶(hù)型面積的，可以購(gòu)買(mǎi)最小戶(hù)型定銷(xiāo)商品房。被拆遷居民購(gòu)買(mǎi)的定銷(xiāo)商品房建筑面積超過(guò)被拆遷房屋建筑面積的，超出部分按同類(lèi)地段商品房市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算。
第十五條 對(duì)自行放棄購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房的被拆遷居民，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼款為被拆遷居民補(bǔ)償安置款的10％。
采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的城市住宅房屋被拆遷居民，不得購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房。
第十六條 市拆遷管理部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的拆遷項(xiàng)目拆遷實(shí)際情況發(fā)放總的定銷(xiāo)商品房準(zhǔn)購(gòu)證，并核定該拆遷項(xiàng)目中被拆遷人（公房承租人）可購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房的套型、戶(hù)數(shù)。
第十七條 拆遷人、拆遷組織實(shí)施單位、區(qū)人民政府等應(yīng)按照公開(kāi)、公平、公正的原則，按拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)間和搬遷先后順序向被拆遷居民發(fā)放定銷(xiāo)商品房準(zhǔn)購(gòu)證。
第十八條 拆遷人與被拆遷人（公房承租人）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)同時(shí)向被拆遷人（公房承租人）發(fā)放定銷(xiāo)商品房準(zhǔn)購(gòu)證，被拆遷人（公房承租人）憑定銷(xiāo)商品房準(zhǔn)購(gòu)證、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)、被拆遷房屋權(quán)屬證書(shū)、被拆遷人身份證明等材料向定向商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房。
第十九條 定銷(xiāo)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照城市房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房準(zhǔn)購(gòu)證、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、被拆房屋有關(guān)權(quán)屬證書(shū)、被拆遷人身份證明和政府核定的價(jià)格進(jìn)行定向銷(xiāo)售。
定銷(xiāo)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位建成后二年內(nèi)未實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房屋，由市人民政府實(shí)施收購(gòu)，用于政府今后城市建設(shè)拆遷安置。
第二十條 被拆遷人（公房承租人）購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房時(shí)，與定銷(xiāo)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位直接進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算。購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)按規(guī)定繳納商品房維修基金等有關(guān)費(fèi)用。
第二十一條 市房管、國(guó)土有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房的被拆遷居民核發(fā)房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證。
第二十二條 定銷(xiāo)商品房小區(qū)按國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)。
第二十三條 定銷(xiāo)商品房的建設(shè)、安置、銷(xiāo)售、管理必須符合國(guó)家、省、市有關(guān)拆遷、商品房建設(shè)的規(guī)定。第二十四條 有關(guān)人員在定銷(xiāo)商品房建設(shè)管理過(guò)程中，玩忽職守濫用職權(quán)、循私舞弊的，由有關(guān)主管部門(mén)給予行政處分；造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法給予賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十五條 江陰市、宜興市、錫山區(qū)、惠山區(qū)人民政府和新區(qū)管委會(huì)可以參照本辦法執(zhí)行。
第二十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
市政府關(guān)于印發(fā)無(wú)錫市城市住宅房屋拆遷
安置定銷(xiāo)商品房建設(shè)管理辦法（試行）的通知
各市（縣）和各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：
現(xiàn)將《無(wú)錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房建設(shè)管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二○○八年四月十九日
無(wú)錫市城市住宅房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房
建設(shè)管理辦法（試行）
第一條 為保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)城市住宅房屋被拆遷居民的合法權(quán)益，規(guī)范城市房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房建設(shè)使用管理，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)的城市住宅房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)定銷(xiāo)商品房），是指經(jīng)有定價(jià)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以確定的銷(xiāo)售價(jià)格、套型面積向城市國(guó)有土地上的房屋被拆遷戶(hù)定向銷(xiāo)售的政策性商品房。
第三條 定銷(xiāo)商品房屬于完全產(chǎn)權(quán)的中低價(jià)商品房，城市房屋被拆遷居民在購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房后可以根據(jù)實(shí)際情況，在權(quán)屬清晰后上市交易。
第四條 市建設(shè)行政主管部門(mén)是定銷(xiāo)商品房建設(shè)管理的主管部門(mén)，市發(fā)改委、規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政、房管、物價(jià)等部門(mén)協(xié)同做好定銷(xiāo)商品房建設(shè)管理的相關(guān)工作。
第五條 市建設(shè)部門(mén)根據(jù)城市房屋拆遷計(jì)劃，會(huì)同市有關(guān)部門(mén)制訂定銷(xiāo)商品房建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后向各區(qū)人民政府下達(dá)建設(shè)任務(wù)。
第六條 市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)定銷(xiāo)商品房建設(shè)計(jì)劃，負(fù)責(zé)落實(shí)定銷(xiāo)商品房地塊選址，項(xiàng)目所在地區(qū)人民政府、市建設(shè)、國(guó)土部門(mén)配合確定定銷(xiāo)商品房建設(shè)條件。
第七條 市國(guó)土管理部門(mén)根據(jù)定銷(xiāo)商品房建設(shè)計(jì)劃，堅(jiān)持合理節(jié)約用地原則，優(yōu)先安排定銷(xiāo)商品房建設(shè)用地，定銷(xiāo)商品房的土地整理和拆遷工作由項(xiàng)目所在地區(qū)人民政府組織實(shí)施。
第八條 被拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)人民政府為定銷(xiāo)商品房建設(shè)責(zé)任主體，負(fù)責(zé)組織實(shí)施定銷(xiāo)商品房建設(shè)。各區(qū)人民政府按照市場(chǎng)化運(yùn)作模式，配合市國(guó)土部門(mén)通過(guò)土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓方式確定定銷(xiāo)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，定銷(xiāo)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的資質(zhì)等級(jí)應(yīng)符合相應(yīng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目要求。
第九條 市人民政府可以通過(guò)收購(gòu)征地拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等作為定銷(xiāo)商品房。
第十條 定銷(xiāo)商品房的建設(shè)以中小戶(hù)型為主，單套建筑面積控制在戶(hù)均90㎡以下，定銷(xiāo)商品房戶(hù)型盡可能與被拆遷地塊戶(hù)型相匹配。
第十一條 定銷(xiāo)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與市國(guó)土部門(mén)簽定土地出讓合同，全部支付完土地出讓金后申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證。并根據(jù)定銷(xiāo)商品房土地出讓協(xié)議，按照國(guó)家基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)，認(rèn)真組織實(shí)施，確保定銷(xiāo)商品房按期交付。
第十二條 定銷(xiāo)商品房建設(shè)實(shí)行住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收備案制度，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)組織建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收，綜合驗(yàn)收通過(guò)后方可交付使用，交付使用時(shí)向住戶(hù)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
第十三條 定銷(xiāo)商品房的基準(zhǔn)價(jià)格由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市建設(shè)、國(guó)土、財(cái)政、房管等部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況提出方案，報(bào)市人民政府審定后執(zhí)行。
第十四條 城市住宅房屋被拆遷居民按被拆遷房屋的面積最接近戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房，被拆遷面積小于定銷(xiāo)商品房最小戶(hù)型面積的，可以購(gòu)買(mǎi)最小戶(hù)型定銷(xiāo)商品房。被拆遷居民購(gòu)買(mǎi)的定銷(xiāo)商品房建筑面積超過(guò)被拆遷房屋建筑面積的，超出部分按同類(lèi)地段商品房市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算。
第十五條 對(duì)自行放棄購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房的被拆遷居民，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼款為被拆遷居民補(bǔ)償安置款的10％。
采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的城市住宅房屋被拆遷居民，不得購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房。
第十六條 市拆遷管理部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的拆遷項(xiàng)目拆遷實(shí)際情況發(fā)放總的定銷(xiāo)商品房準(zhǔn)購(gòu)證，并核定該拆遷項(xiàng)目中被拆遷人（公房承租人）可購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房的套型、戶(hù)數(shù)。
第十七條 拆遷人、拆遷組織實(shí)施單位、區(qū)人民政府等應(yīng)按照公開(kāi)、公平、公正的原則，按拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)間和搬遷先后順序向被拆遷居民發(fā)放定銷(xiāo)商品房準(zhǔn)購(gòu)證。
第十八條 拆遷人與被拆遷人（公房承租人）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)同時(shí)向被拆遷人（公房承租人）發(fā)放定銷(xiāo)商品房準(zhǔn)購(gòu)證，被拆遷人（公房承租人）憑定銷(xiāo)商品房準(zhǔn)購(gòu)證、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)、被拆遷房屋權(quán)屬證書(shū)、被拆遷人身份證明等材料向定向商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房。
第十九條 定銷(xiāo)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照城市房屋拆遷安置定銷(xiāo)商品房準(zhǔn)購(gòu)證、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、被拆房屋有關(guān)權(quán)屬證書(shū)、被拆遷人身份證明和政府核定的價(jià)格進(jìn)行定向銷(xiāo)售。
定銷(xiāo)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位建成后二年內(nèi)未實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房屋，由市人民政府實(shí)施收購(gòu)，用于政府今后城市建設(shè)拆遷安置。
第二十條 被拆遷人（公房承租人）購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房時(shí)，與定銷(xiāo)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位直接進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算。購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)按規(guī)定繳納商品房維修基金等有關(guān)費(fèi)用。
第二十一條 市房管、國(guó)土有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)購(gòu)買(mǎi)定銷(xiāo)商品房的被拆遷居民核發(fā)房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證。
第二十二條 定銷(xiāo)商品房小區(qū)按國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)。
第二十三條 定銷(xiāo)商品房的建設(shè)、安置、銷(xiāo)售、管理必須符合國(guó)家、省、市有關(guān)拆遷、商品房建設(shè)的規(guī)定。第二十四條 有關(guān)人員在定銷(xiāo)商品房建設(shè)管理過(guò)程中，玩忽職守濫用職權(quán)、循私舞弊的，由有關(guān)主管部門(mén)給予行政處分；造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法給予賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十五條 江陰市、宜興市、錫山區(qū)、惠山區(qū)人民政府和新區(qū)管委會(huì)可以參照本辦法執(zhí)行。
第二十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
第三篇：無(wú)錫市城市房屋拆遷管理辦法[最終版]
【發(fā)布單位】無(wú)錫市 【發(fā)布文號(hào)】
【發(fā)布日期】2001-12-01 【生效日期】2001-12-01 【失效日期】 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】無(wú)錫市
無(wú)錫市城市房屋拆遷管理辦法
第一章 總 則
第一條第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。
第三條第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施和舊區(qū)改造，有利于生態(tài)環(huán)境改善和保護(hù)文物古跡，并遵循公開(kāi)、公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。
第四條第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法下列用語(yǔ)的含義：拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人；房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人；非居住房屋，是指在有關(guān)單位發(fā)布暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知前，具有完備合法手續(xù)且實(shí)際作為非住宅使用的房屋。
第五條第五條 市、市（縣）建設(shè)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建設(shè)部門(mén)）負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。建設(shè)部門(mén)可以委托依法成立的管理房屋拆遷日常事務(wù)的機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)《條例》和本辦法的實(shí)施工作。區(qū)人民政府和計(jì)劃、土地、房管、工商、物價(jià)、規(guī)劃、公安、稅務(wù)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助做好房屋拆遷管理工作。
第二章 拆遷管理
第六條第六條 市、市（縣）規(guī)劃部門(mén)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、確定拆遷范圍后，拆遷范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）建立新的房屋租賃關(guān)系以及分列房屋租賃戶(hù)名。
第七條第七條 建設(shè)單位可以持建設(shè)用地規(guī)劃許可證，向市、市（縣）房管、土地等部門(mén)申請(qǐng)暫停辦理第六條
（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)。因重大市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的，建設(shè)單位可以持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件向市、市（縣）規(guī)劃、房管、土地等部門(mén)申請(qǐng)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理期限不超過(guò)一年。有關(guān)部門(mén)收到建設(shè)單位的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在擬拆遷范圍內(nèi)以公告形式公布有關(guān)暫停辦理的事項(xiàng)及期限。
第八條第八條 暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限內(nèi)，建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證的，暫停辦理期限順延至拆遷期限屆滿(mǎn)日；暫停辦理有關(guān)手續(xù)的期限屆滿(mǎn)時(shí)，建設(shè)單位未取得房屋拆遷許可證的，暫停措施自行解除。
第九條第九條 需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)部門(mén)提出申請(qǐng)，建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查。對(duì)符合條件的，發(fā)給房屋拆遷許可證；對(duì)不符合條件的，書(shū)面通知申請(qǐng)人。
第十條第十條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
（一）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
（二）用地規(guī)劃許可證；
（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不少于拆遷補(bǔ)償安置款總額50%的資金存款證明；
（六）產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確存款金額與安置房?jī)r(jià)值之和不足補(bǔ)償安置資金總額部分的分期到位時(shí)間。
第十一條第十一條 建設(shè)部門(mén)在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)以房屋拆遷公告形式，在本地主要報(bào)紙上予以公布。規(guī)模較小的房屋拆遷，可以在拆遷范圍內(nèi)以及附近地區(qū)張貼房屋拆遷公告。
第十二條第十二條 建設(shè)部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送拆遷通知書(shū)，并在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。
第十三條第十三條 拆遷人不得擅自調(diào)整拆遷范圍或者延長(zhǎng)拆遷期限。拆遷范圍確需調(diào)整的，拆遷人應(yīng)當(dāng)重新辦理拆遷許可證；拆遷期限確需延長(zhǎng)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向建設(shè)部門(mén)提出延期申請(qǐng)。
第十四條第十四條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。拆遷人自行拆遷的，建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷人的拆遷業(yè)務(wù)工作加強(qiáng)指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書(shū)，訂立委托拆遷合同，并在15日內(nèi)向建設(shè)部門(mén)備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。建設(shè)部門(mén)及管理機(jī)構(gòu)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
第十五條第十五條 從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)掌握與房屋拆遷有關(guān)的法律、法規(guī)、政策以及其他業(yè)務(wù)知識(shí)，并經(jīng)建設(shè)部門(mén)的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、考核，取得上崗證明。被拆遷人有權(quán)要求從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的人員出具上崗證明。
第十六條第十六條 在建設(shè)部門(mén)公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立統(tǒng)一文本的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)送建設(shè)部門(mén)備案。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十七條第十七條 拆遷房屋為代管房的，代管人應(yīng)當(dāng)提交委托文書(shū)和有關(guān)證明材料，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。共有房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同訂立或者委托代理人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十八條第十八條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第十九條第十九條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無(wú)法達(dá)成的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由建設(shè)部門(mén)裁決。建設(shè)部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決部門(mén)在裁決前應(yīng)當(dāng)做好拆遷政策的宣傳解釋工作，聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人意見(jiàn)，在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。拆遷人已經(jīng)對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第二十條第二十條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、市（縣）人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由建設(shè)部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十一條第二十一條 市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋，按照先騰地、后處理糾紛的原則辦理。被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)需要，按照工程建設(shè)要求按期搬遷。
第二十二條第二十二條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)部門(mén)同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
第二十三條第二十三條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)與拆遷人、出具拆遷補(bǔ)償安置資金證明的金融機(jī)構(gòu)三方簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，并加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)部門(mén)做好拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理工作。
第二十四條第二十四條 拆遷人在進(jìn)行拆遷施工時(shí)，必須遵守城市市容環(huán)境衛(wèi)生和公安、道路、交通運(yùn)輸?shù)纫?guī)定。拆遷工地應(yīng)當(dāng)設(shè)置圍護(hù)，確保安全。
第二十五條第二十五條 拆遷工作結(jié)束后，拆遷人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)部門(mén)提出申請(qǐng)，由建設(shè)部門(mén)對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。
第二十六條第二十六條 建設(shè)部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷資料的管理，并按照有關(guān)規(guī)定向市、市（縣）房管、土地等部門(mén)移交房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)資料。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第二十七條第二十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《條例》和本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以依法選擇拆遷補(bǔ)償方式。
第二十八條第二十八條 拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，但在臨時(shí)建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設(shè)需要時(shí)無(wú)條件拆除的，不予補(bǔ)償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷公益事業(yè)用房以及交通崗?fù)?、交通?biāo)志等公共設(shè)施的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。因房屋拆遷需要遷移管線(xiàn)或者鋪設(shè)臨時(shí)管線(xiàn)的費(fèi)用，由拆遷人負(fù)擔(dān)；但結(jié)合道路擴(kuò)建按照城市規(guī)劃需要就位或者新建、擴(kuò)建各種管線(xiàn)的費(fèi)用，拆遷人不予負(fù)擔(dān)。
第二十九條第二十九條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
第三十條第三十條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不少于兩處經(jīng)建設(shè)部門(mén)審核同意使用的安置用房，供被拆遷人選擇。
第三十一條第三十一條 拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋、非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人未對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，房屋租賃合同重新訂立。
第三十二條第三十二條 拆遷政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，拆遷補(bǔ)償金額的80%補(bǔ)償給房屋承租人，20%補(bǔ)償給被拆遷人。
第三十三條第三十三條 被拆除住宅房屋經(jīng)拆遷補(bǔ)償評(píng)估后，拆遷補(bǔ)償款不足5萬(wàn)元的，由拆遷人給被拆遷人（公房承租人）補(bǔ)足5萬(wàn)元；被拆遷人（公房承租人）也可以提出申請(qǐng)，由拆遷人提供不小于原住房面積、指定地點(diǎn)、層次的房屋供被拆遷人（公房承租人）租住，拆遷人應(yīng)扣除區(qū)位補(bǔ)償部分后，支付拆遷補(bǔ)償款。拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人（公房承租人）屬于孤老、孤殘、孤幼的給予酌情照顧，所在區(qū)民政部門(mén)應(yīng)協(xié)助補(bǔ)償安置。
第三十四條第三十四條 拆遷政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w人與承租人解除租賃關(guān)系，拆遷人將拆遷補(bǔ)償金額的80%補(bǔ)償給房屋承租人，20%補(bǔ)償給被拆遷人。被拆遷人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋不需要支付差價(jià)的，由原承租人繼續(xù)承租，并重新訂立房屋租賃合同；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由被拆遷人支付差價(jià)的，被拆遷人與承租人協(xié)商議定租金并重新訂立房屋租賃合同。
第三十五條第三十五條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，租賃關(guān)系終止，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)向被拆遷人（或房產(chǎn)代管部門(mén)）支付100%的房屋拆遷補(bǔ)償款，同時(shí)還應(yīng)向合法承租人支付80%的房屋拆遷補(bǔ)償款。房產(chǎn)代管部門(mén)收到的補(bǔ)償款應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)用于落實(shí)代管房政策。
第三十六條第三十六條 在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)未明確或者產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出具體的補(bǔ)償安置方案，報(bào)建設(shè)部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前由拆遷人組織拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆遷房屋作現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，并就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第三十七條第三十七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保法的規(guī)定執(zhí)行。
第三十八條第三十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或承租人支付下列補(bǔ)助費(fèi)：
（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)；
（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；
（三）移裝固定設(shè)施的補(bǔ)助費(fèi)；
（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他費(fèi)用。拆遷非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人 應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第三十九條第三十九條 對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人根據(jù)貨幣補(bǔ)償協(xié)議的約定，向被拆遷人開(kāi)具有關(guān)銀行的特種存單。特種存單不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。
第四十條第四十條 被拆遷人以拆遷補(bǔ)償款支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)由被拆遷人購(gòu)買(mǎi)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)許可銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用房、商品房及其他住房，向有關(guān)銀行提交拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、經(jīng)備案或者登記的購(gòu)房合同、特種存單；有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定，將特種存單上的款項(xiàng)轉(zhuǎn)帳支付給房屋出售單位。以拆遷補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)，屬房屋被拆遷人或被拆除房屋租賃人所有。
第四十一條第四十一條 被拆遷人購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款高于特種存單款額的，超額部分由被拆遷人自行承擔(dān)；被拆遷人購(gòu)買(mǎi)的住房?jī)r(jià)款低于特種存單款額的，余額部分可以現(xiàn)金方式提取。被拆遷人確有別處住房，拆遷后不再購(gòu)房的，經(jīng)審批后可以現(xiàn)金方式提取拆遷補(bǔ)償款。拆遷人支付補(bǔ)償款的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個(gè)月內(nèi)全部支付。
第四十二條第四十二條 從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。被拆遷房屋的評(píng)估由拆遷人從符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)中選擇，并訂立評(píng)估委托合同。
第四十三條第四十三條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《江蘇省城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則》等標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)通知被拆遷人（含房屋承租人）到場(chǎng)，被拆遷人（含房屋承租人）應(yīng)當(dāng)予以配合。評(píng)估機(jī)構(gòu)不得串通一方當(dāng)事人，損害另一方當(dāng)事人的合法利益。
第四十四條第四十四條 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估；重新評(píng)估后仍有異議的，可以提出書(shū)面申請(qǐng)，由建設(shè)部門(mén)指定其他評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，新產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)用由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。
第四章 罰 則
第四十五條第四十五條 違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由建設(shè)部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下罰款。
第四十六條第四十六條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由建設(shè)部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。
第四十七條第四十七條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由建設(shè)部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證：
（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；
（二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；
（三）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。
第四十八條第四十八條 接受委托的拆遷單位違反本辦法規(guī)定轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由建設(shè)部門(mén)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。第四十九條第四十九條 建設(shè)部門(mén)及管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附 則
第五十條第五十條 本辦法所涉及的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)、物價(jià)、財(cái)政、房管等部門(mén)根據(jù)職能和權(quán)限制定，并予以公布。
第五十一條第五十一條 本辦法實(shí)施前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證并已實(shí)施拆遷的建設(shè)項(xiàng)目，按照原規(guī)定執(zhí)行。
第五十二條第五十二條 特定的建設(shè)項(xiàng)目、征用集體土地后拆遷房屋及其附屬物的，補(bǔ)償安置辦法由市政府另行規(guī)定。
第五十三條第五十三條 江陰市、宜興市人民政府可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
第五十四條第五十四條 本辦法自2001年12月1日起施行。原《 無(wú)錫市城市房屋拆遷管理辦法》、《無(wú)錫市城市房屋拆遷貨幣安置補(bǔ)償試行辦法》同時(shí)廢止。市政府其他有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。
第四篇：ＸＸ市城市房屋拆遷安置管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷安置管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。
本辦法所稱(chēng)被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。
第四條 拆遷人必須服從市房屋拆遷主管部門(mén)的管理、監(jiān)督和檢查，按照本辦法的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期內(nèi)完成搬遷。
第五條 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是市人民政府城市房屋拆遷安置工作的主管部門(mén)，在城市房屋拆遷工作中的主要職責(zé)是：
（一）負(fù)責(zé)有關(guān)城市房屋拆遷方面的法律、法規(guī)的貫徹和實(shí)施；
（二）依法審查、批準(zhǔn)房屋拆遷單位和拆遷申請(qǐng)，核發(fā)《房屋拆遷資格證書(shū)》，核發(fā)《房屋拆遷許可證》；
（三）指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查城市房屋拆遷安置工作；
（四）依法裁決房屋拆遷糾紛。
市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)下設(shè)的城市建設(shè)房屋拆遷管理辦公室，負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作。
第六條 市人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。規(guī)劃、房產(chǎn)、土地、城建、公用、公安、工商、司法、電業(yè)、銀行等有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理城市房屋拆遷中與本部門(mén)相關(guān)的業(yè)務(wù)。
第二章 拆遷管理
第七條 凡我市實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，屬于市人民政府批準(zhǔn)改造的棚戶(hù)區(qū)，或者因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，由市人民政府組織有拆遷資格的單位統(tǒng)一拆遷。
第八條 本辦法第七條規(guī)定以外的其他建設(shè)項(xiàng)目，可以實(shí)行自行拆遷或者委托拆遷。
拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位；委托雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)備案。
市房屋拆遷主管部門(mén)不得接受拆遷委托。
第九條 同時(shí)具備下列條件，并經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)，取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位，方可接受拆遷委托：
（一）有上級(jí)主管部門(mén)同意組建的批準(zhǔn)文件；
（二）有明確的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；
（三）有與承擔(dān)房屋拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。
第十條 任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋，必須持下列文件和資料，向市房屋拆遷主管部門(mén)提出申請(qǐng)：
（一）房屋拆遷申請(qǐng)書(shū)和拆遷計(jì)劃；
（二）建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃批準(zhǔn)文件；
（三）市規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（不變更土地使用權(quán)的需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證）和規(guī)劃建設(shè)平面圖；
（四）土地使用權(quán)屬的批準(zhǔn)文件；
（五）銀行存款證明。
第十一條 市房屋拆遷主管部門(mén)在接到房屋拆遷申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)本辦法第十條規(guī)定的有關(guān)文件和資料進(jìn)行驗(yàn)證，審查拆遷計(jì)劃，對(duì)符合房屋拆遷規(guī)定并繳納拆遷管理費(fèi)的發(fā)給房屋拆遷許可證。
第十二條 在房屋拆遷許可證發(fā)放五日內(nèi)，市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)、拆遷人、拆遷承辦單位、拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布；并通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理戶(hù)口遷入或者分戶(hù)，暫停辦理房屋調(diào)配互換和私房交易，暫停核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
暫停辦理期間因出生、結(jié)（離）婚、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍等原因確需入戶(hù)或者分戶(hù)的，經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)審核確認(rèn)后，公安部門(mén)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予入戶(hù)或者分戶(hù)，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定給予安置。
暫停辦理期限不得超過(guò)12個(gè)月，逾期自行失效。因故不能實(shí)施拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出報(bào)告，由市房屋拆遷主管部門(mén)向有關(guān)部門(mén)和被拆遷人發(fā)出解除暫停辦理事項(xiàng)的通知。
第十三條 房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷人或者拆遷承辦單位應(yīng)當(dāng)做好被拆遷人的戶(hù)口登記和房屋勘測(cè)，到市房產(chǎn)主管部門(mén)辦理被拆除房屋的成新鑒定和產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)；提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)審查批準(zhǔn)。市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將搬遷期限及其他需要被拆遷人了解的事項(xiàng)，以房屋拆遷通告的形式予以公布。
第十四條 在房屋拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償?shù)男问胶徒痤~、安置用房的面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和期限、擴(kuò)大面積安置費(fèi)、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他事項(xiàng)。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議要報(bào)送市房屋拆遷主管部門(mén)備案，拆遷當(dāng)事人也可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
第十五條 拆遷人不得擅自改變批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。
在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人不得對(duì)被拆遷人停止供水、供電、供氣、供熱。
第十六條 拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和金額、安置用房面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和期限、經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房屋拆遷主管部門(mén)裁決；被拆遷人是房屋拆遷主管部門(mén)的，由市人民政府裁決。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已按裁決給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。
第十七條 在拆遷通告規(guī)定的或者在本辦法第十六條第一款規(guī)定的裁決作出的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕搬遷的，市人民政府可以作出限期搬遷的決定；逾期仍拒絕搬遷的，市人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制搬遷，或者由市房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第十八條 被拆除住宅房屋使用人的過(guò)渡用房，以自行解決為主、職工單位協(xié)助解決為輔；自己無(wú)力解決、單位解決又確有困難的，由拆遷人負(fù)責(zé)提供周轉(zhuǎn)用房。
第十九條 職工因拆遷誤工，其所在單位可憑拆遷證明予以準(zhǔn)假。
第二十條 拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在市房屋拆遷主管部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后，實(shí)施拆遷。拆遷前，市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋做好勘察記錄，并到公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十二條 在拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)確定不需拆除的房屋而需要使用人搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定對(duì)房屋使用人、所有人進(jìn)行安置和補(bǔ)償。
第二十三條 房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補(bǔ)償
第二十四條 拆除有合法證照的房屋及其附屬物，拆遷人要依照本辦法對(duì)其所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）給予補(bǔ)償。
拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但核發(fā)證照時(shí)已明確不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>
拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
第二十五條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。
作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。
第二十六條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人要按照原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建；或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，由市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十七條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)姆亲≌课荩瓌t上償還的建筑面積不得少于被拆除房屋的建筑面積，屬于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的，在位置和樓層安排上，在不影響整體布局情況下，應(yīng)盡量保持原有的條件和面積。具體償還按照下列規(guī)定辦理：
（一）償還的建筑面積與原建筑面積相等的，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；
（二）償還的建筑面積大于原建筑面積的，其超出部分按照商品房屋的價(jià)格結(jié)算；
（三）償還的建筑面積少于原建筑面積的，其不足部分按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。
第二十八條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的國(guó)有或集體所有的住宅房屋，其償還面積與原面積相等的，互不結(jié)算差價(jià)；其償還的面積大于或小于原面積時(shí)，其超出或不足部分，按照房屋重置價(jià)格結(jié)算。
第二十九條 拆除有合法證照的私有住宅房屋，對(duì)被拆除房屋所有人按照下列規(guī)定補(bǔ)償：
（一）要求償還產(chǎn)權(quán)、償還的面積與原面積相等的，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算；償還的面積大于或小于原面積的，其超出或不足部分按照市房產(chǎn)主管部門(mén)確定的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算；
（二）不要求償還產(chǎn)權(quán)要求安置的，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算；
（三）不要求償還產(chǎn)權(quán)也不要求安置的，按照市房產(chǎn)主管部門(mén)確定的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。
第三十條 拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷需變動(dòng)原租賃合同條款的，原租賃合同應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。
第三十一條 拆除享受?chē)?guó)家或單位補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)或者建造的房屋，拆遷人要按照本辦法第二十九條的規(guī)定，根據(jù)個(gè)人和補(bǔ)貼單位的投資比例分別予以補(bǔ)償。
第三十二條 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在市房屋拆遷主管部門(mén)公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人按照本辦法第二十一條的規(guī)定實(shí)施拆遷。
拆除設(shè)有換押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)，或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。
第三十三條 拆除非住宅房屋，其生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)施、原輔材料的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)助。
第三十四條 拆除非住宅房屋，引起被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人發(fā)給被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。
第三十五條 拆除房屋涉及煤氣、電話(huà)設(shè)施時(shí)，由拆遷人予以恢復(fù)，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。
第三十六條 拆除住宅房屋，除一次性發(fā)給被拆除房屋使用人搬家補(bǔ)助費(fèi)外，還要按照協(xié)議中確定的過(guò)渡期限發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：
（一）被拆除房屋使用人自行解決臨時(shí)住處的，根據(jù)核準(zhǔn)的安置人口發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；
（二）由職工所在單位安排臨時(shí)住處的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的一半發(fā)給被拆除房屋使用人，另一半發(fā)給職工所在單位；
（三）由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人要按照規(guī)定交納租金；
（四）被拆除房屋有暖氣而過(guò)渡用房沒(méi)有暖氣的，由拆遷人發(fā)給采暖補(bǔ)助費(fèi)，被拆除房屋沒(méi)有暖氣的，由拆遷人發(fā)給越冬補(bǔ)助費(fèi)。
由拆遷人一次性安置住宅用房的，只發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。
第三十七條 拆除住宅兼營(yíng)業(yè)房屋，除發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)外，另發(fā)一次性停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。
第三十八條 對(duì)在違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑內(nèi)生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)或居住的，不發(fā)補(bǔ)助費(fèi)，并在限期內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的，由市房屋拆遷主管部門(mén)組織拆除，以料抵工。
第四章 拆遷安置
第三十九條 被拆除非住宅房屋使用人，是指在拆遷范圍內(nèi)具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的工商企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，或者是在拆遷范圍內(nèi)有正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位。
第四十條 拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，要依照本辦法的規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過(guò)渡期限。
第四十一條 被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改造，以及盡可能方便居民生活的原則確定。
對(duì)于從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，由拆遷人適當(dāng)增加安置面積，具體標(biāo)準(zhǔn)及辦法由市人民政府制定。
第四十二條 拆除住宅房屋，按照原居住面積安置。原居住面積以房屋使用證標(biāo)明的居住面積為準(zhǔn)；房屋使用證未標(biāo)明居住面積的，以實(shí)際測(cè)量的居住面積為準(zhǔn)。
被拆除住宅房屋使用人的平均居住面積小于市統(tǒng)計(jì)局公布的上年全市平均居住面積的，按照上年全市平均居住面積安置。
第四十三條 同時(shí)具備下列條件的被拆除住宅房屋使用人，予以安置：
（一）有拆遷范圍內(nèi)正式戶(hù)口的常住人口；
（二）有合法的公、私房屋承租關(guān)系證明，或者有自住的私有房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋租賃合同對(duì)房屋拆遷事項(xiàng)有特殊約定的，按合同約定執(zhí)行。
無(wú)我市正式戶(hù)口，在我市購(gòu)買(mǎi)房屋居住或者有合法房屋承租關(guān)系的被拆除住宅房屋使用人，經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)確認(rèn)后，予以安置。
第四十四條 應(yīng)當(dāng)安置的被拆除住宅房屋使用人，有下列家庭成員的，視為安置人口：
（一）夫妻的另一方不在本市的；
（二）未在外地安家的現(xiàn)役軍人；
（三）從原戶(hù)口中遷出入托兒所、幼兒園或者在學(xué)校學(xué)習(xí)的親屬；
（四）經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)在國(guó)外工作學(xué)習(xí)的人員；
（五）常住戶(hù)口不在拆遷范圍內(nèi)，又確實(shí)在拆遷范圍內(nèi)居住，本市其他地方無(wú)住房的；
（六）市人民政府規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)安置的人員。
第四十五條 一九八六年二月二十一日《吉林省城市建設(shè)管理?xiàng)l例》頒布前，居住在無(wú)合法證照房屋的被拆除住宅房屋使用人，有單獨(dú)的戶(hù)口，獨(dú)立生活的，視為被拆除住宅房屋使用人。沒(méi)有單獨(dú)戶(hù)口也沒(méi)有獨(dú)立生活的，視為應(yīng)安置人口。
第四十六條 被拆除住宅房屋使用人有下列家庭成員的，按照下列規(guī)定安置：
（一）有獨(dú)生子女證的子女，按照增加一口人安置；
（二）兩對(duì)及其以上的同輩夫妻居住一套房屋的，應(yīng)當(dāng)分戶(hù)安置；
（三）不同輩夫妻應(yīng)當(dāng)分室安置；
（四）房屋拆遷通告發(fā)布時(shí)，年滿(mǎn)十四周歲及其以上的其他家庭成員，應(yīng)當(dāng)與夫妻分室安置；夫妻以外的年滿(mǎn)十四周歲及其以上的異性家庭成員，應(yīng)當(dāng)分室安置。
第四十七條 戶(hù)口在拆遷范圍內(nèi)，但拆遷范圍內(nèi)無(wú)住房的，不予安置。戶(hù)口在拆遷范圍內(nèi)，但長(zhǎng)期不在拆遷范圍內(nèi)居住，本市其他地方有住房的，不計(jì)算為應(yīng)當(dāng)安置的人口。
第四十八條 被拆除住宅房屋使用人的安置地點(diǎn)，按照下列規(guī)定辦理：
（一）新建工程為住宅或者以住宅為主的，原地安置；
（二）新建工程以非住宅為主，有部分住宅的，先安置被拆除住宅房屋使用人，新建住宅安置面積不足的，可以易地安置，由拆遷當(dāng)事人在協(xié)議中確定；
（三）新建工程為非住宅的，易地安置。
第四十九條 符合下列條件之一的，拆遷人可以將安置被拆除住宅房屋使用人的居住面積多于原居住面積的部分折算成建筑面積，按照新建房屋的建筑成本，收取擴(kuò)大面積安置費(fèi)：
（一）在用地面積和建筑面積均不小于5萬(wàn)平方米的城市綜合開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的；
（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要的；
（三）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，屬于城市棚戶(hù)區(qū)改造的；
（四）經(jīng)市房主管部門(mén)進(jìn)行倒、危房屋改造，依照本辦法安置被拆除房屋使用人后沒(méi)有余房出售的。
第五十條 擴(kuò)大面積安置費(fèi)由使用人所在單位交納；所在單位交納確有困難的，可以由所在單位和使用人共同交納；所在單位無(wú)力交納的，由使用人交納。
擴(kuò)大面積安置費(fèi)交納者對(duì)房屋享有的權(quán)益，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五十一條 單位和個(gè)人不能交納擴(kuò)大面積安置費(fèi)的，被拆除住宅房屋使用人不需分戶(hù)、要求在原地安置的，可以按照原地安置的標(biāo)準(zhǔn)降低一個(gè)戶(hù)型無(wú)償安置；需要分戶(hù)安置的，可以按照原地安置的標(biāo)準(zhǔn)，降低一個(gè)戶(hù)型無(wú)償安置一套住房，其余的易地安置。
第五十二條 屬于下列情況之一的，拆遷人不得收取擴(kuò)大面積安置費(fèi)：
（一）用地面積和建筑面積有一項(xiàng)小于5萬(wàn)平方米的；
（二）零散插建的；
（三）經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同市民政部門(mén)核準(zhǔn)屬特殊困難戶(hù)的；
（四）不分戶(hù)安置一室一套住房的。
第五十三條 用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋與相鄰建筑物的距離，必須符合我市建筑日照間距的規(guī)定。
第五十四條 用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋，必須符合《吉林省民用建筑標(biāo)準(zhǔn)》。
新建的朝南住宅房屋，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安置原朝南房屋的住戶(hù)。
第五十五條 回遷安置的房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開(kāi)分配。根據(jù)被拆除住宅房屋使用人的受益面積大小、搬遷時(shí)間早晚、實(shí)際交納擴(kuò)大面積安置費(fèi)占應(yīng)交納擴(kuò)大面積安置費(fèi)總額的比例和時(shí)間先后，原房屋的樓層、居室朝向、室內(nèi)設(shè)施等因素，由市人民政府制定具體的分房辦法。
第五十六條 拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置，以產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)確認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明的建筑面積為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)明建筑面積的，以實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。
第五十七條 在拆遷范圍內(nèi)，個(gè)體工商戶(hù)具備下列條件的，由拆遷人按照原建筑面積安置營(yíng)業(yè)用房：
（一）合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照持有人是房屋的所有人、承租人或者是與其共同生活的家庭成員的；
（二）營(yíng)業(yè)用房具有單獨(dú)的房屋承租關(guān)系，并且按照非住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金的；
（三）有營(yíng)業(yè)面積不小于10平方米的專(zhuān)用房間，并且不在其中居住的。
第五十八條 對(duì)使用違章建筑、臨時(shí)建筑、或者非法承租公有非住宅房屋的使用人，不予安置。
第五章 法律責(zé)任
第五十九條 未取得房屋拆遷證無(wú)證擅自拆遷的，由市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令其停止拆遷，給被拆遷人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人承擔(dān)賠償責(zé)任，對(duì)拆遷人處以擬建工程總造價(jià)1％的罰款。對(duì)符合拆遷條件的，責(zé)令其補(bǔ)辦房屋拆遷許可證，并對(duì)直接責(zé)任者處以100元至200元的罰款；對(duì)不符合拆遷條件的，責(zé)令其限期改正，并對(duì)直接責(zé)任者處以300元至500元的罰款。
第六十條 違反本辦法第八條第二款規(guī)定，委托未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位進(jìn)行拆遷的，由市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令其停止拆遷，對(duì)拆遷人和被委托人分別處以拆遷委托費(fèi)10％的罰款，沒(méi)收全部拆遷委托費(fèi)，并對(duì)直接責(zé)任者處以1000元至5000元的罰款。
第六十一條 違反本辦法第十四條第一款和第十六條第一款規(guī)定，拆遷人未與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，或者在市房屋拆遷主管部門(mén)裁決前擅自拆遷的，由市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令其停止拆遷，對(duì)拆遷人處以擬建工程總造價(jià)0.5％的罰款，對(duì)直接責(zé)任者處以1000元至5000元的罰款。給被拆遷人造成經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十二條 違反本辦法第十五條第一款規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，造成經(jīng)濟(jì)損失的由拆遷人負(fù)賠償責(zé)任，處以與造成經(jīng)濟(jì)損失相等數(shù)額的罰款，并對(duì)直接責(zé)任者處以300元至500元的罰款。
違反本辦法第十五條第二款規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令限期恢復(fù)，并對(duì)直接責(zé)任者處以500元至1000元的罰款。
第六十三條 拆遷人擅自提高或者降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小安置面積的，由市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，按照下列規(guī)定處罰：
（一）擅自提高或者降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照提高或者降低的補(bǔ)償數(shù)額處以罰款；
（二）擅自擴(kuò)大或者縮小安置面積的，按照擴(kuò)大或者縮小的房屋面積的重置價(jià)格處以罰款。
第六十四條 違反本辦法第五十三條規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令其按照本辦法的有關(guān)規(guī)定，重新安置被拆除住宅房屋使用人。
第六十五條 違反本辦法第五十四條規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)的，由市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令拆遷人按照規(guī)定重新設(shè)計(jì)；不能重新設(shè)計(jì)的，責(zé)令其按照本辦法的有關(guān)規(guī)定重新安置被拆除住宅房屋使用人。
第六十六條 被拆除住宅房屋使用人，無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)期限搬遷的，每超過(guò)一天減發(fā)一個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第六十七條 拆遷人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，由市房屋拆遷主管部門(mén)予以警告，并按照下列規(guī)定對(duì)被拆遷人增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、采暖補(bǔ)助費(fèi)：
（一）延長(zhǎng)過(guò)渡期限一至三個(gè)月的，每人每月增發(fā)50％的補(bǔ)助費(fèi)；
（二）延長(zhǎng)過(guò)渡期限超過(guò)三個(gè)月的，從第四個(gè)月起每人每月增發(fā)100％的補(bǔ)助費(fèi)。
第六十八條 被處罰的拆遷當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書(shū)之日起十五日內(nèi)，向市人民政府申請(qǐng)復(fù)議。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第六十九條 對(duì)辱罵、毆打執(zhí)行公務(wù)的拆遷工作人員，或者阻撓拆遷、煽動(dòng)群眾鬧事的，由所在地公安部門(mén)按照《治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第七十條 拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假的，由其所在單位或者其上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
拆遷工作人員擅自接受委托、聘用，為外單位拆遷的，由市房屋拆遷主管部門(mén)吊銷(xiāo)拆遷工作人員上崗合格證，并由所在單位給予行政處分。
第六章 附 則
第七十一條 本辦法中的房屋重置價(jià)格、建筑成本價(jià)格、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、采暖補(bǔ)助費(fèi)、越冬補(bǔ)助費(fèi)、拆遷管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等由市人民政府制定。
第七十二條 本辦法由ＸＸ市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第七十三條 本辦法自公布之日起施行，1986年8月2日頒發(fā)的《ＸＸ市城市建設(shè)動(dòng)遷安置管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。
第五篇：城市房屋拆遷安置實(shí)施方案
城市房屋拆遷安置實(shí)施方案
城市房屋拆遷安置實(shí)施方案范文第一章總則
第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷安置管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。
第三條本辦法所稱(chēng)拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。
本辦法所稱(chēng)被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。
第四條拆遷人必須服從市房屋拆遷主管部門(mén)的管理、監(jiān)督和檢查，按照本辦法的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期內(nèi)完成搬遷。
第五條市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是市人民政府城市房屋拆遷安置工作的主管部門(mén)，在城市房屋拆遷工作中的主要職責(zé)是：
（一）負(fù)責(zé)有關(guān)城市房屋拆遷方面的法律、法規(guī)的貫徹和實(shí)施；
（二）依法審查、批準(zhǔn)房屋拆遷單位和拆遷申請(qǐng)，核發(fā)《房屋拆遷資格證書(shū)》，核發(fā)《房屋拆遷許可證》；
（三）指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查城市房屋拆遷安置工作；
（四）依法裁決房屋拆遷糾紛。
市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)下設(shè)的城市建
設(shè)房屋拆遷管理辦公室，負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作。
第六條市人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。規(guī)劃、房產(chǎn)、土地、城建、公用、公安、工商、司法、電業(yè)、銀行等有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理城市房屋拆遷中與本部門(mén)相關(guān)的業(yè)務(wù)。
第二章拆遷管理
第七條凡我市實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，屬于市人民政府批準(zhǔn)改造的棚戶(hù)區(qū)，或者因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，由市人民政府組織有拆遷資格的單位統(tǒng)一拆遷。
第八條本辦法第七條規(guī)定以外的其他建設(shè)項(xiàng)目，可以實(shí)行自行拆遷或者委托拆遷。
拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位；委托雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)備案。
市房屋拆遷主管部門(mén)不得接受拆
遷委托。
第九條同時(shí)具備下列條件，并經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)，取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位，方可接受拆遷委托：
（一）有上級(jí)主管部門(mén)同意組建的批準(zhǔn)文件；
（二）有明確的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；
（三）有與承擔(dān)房屋拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。
第十條任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋，必須持下列文件和資料，向市房屋拆遷主管部門(mén)提出申請(qǐng)：
（一）房屋拆遷申請(qǐng)書(shū)和拆遷計(jì)劃；
（二）建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃批準(zhǔn)文件；
（三）市規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（不變更土地使用權(quán)的需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證）和規(guī)劃建設(shè)平面圖；
（四）土地使用權(quán)屬的批準(zhǔn)文件；
（五）銀行存款證明。
第十一條市房屋拆遷主管部門(mén)在接到房屋拆遷申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)本辦法第十條規(guī)定的有關(guān)文件和資料進(jìn)行驗(yàn)證，審查拆遷計(jì)劃，對(duì)符合房屋拆遷規(guī)定并繳納拆遷管理費(fèi)的發(fā)給房屋拆遷許可證。
第十二條在房屋拆遷許可證發(fā)放五日內(nèi)，市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)、拆遷人、拆遷承辦單位、拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布；并通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理戶(hù)口遷入或者分戶(hù)，暫停辦理房屋調(diào)配互換和私房交易，暫停核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
暫停辦理期間因出生、結(jié)（離）婚、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍等原因確需入戶(hù)或者分戶(hù)的，經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)審核確認(rèn)后，公安部門(mén)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予入戶(hù)或者分戶(hù)，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定給予安置。
暫停辦理期限不得超過(guò)12個(gè)月，逾期自行失效。因故不能實(shí)施拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出報(bào)告，由市房屋拆遷主管部門(mén)向有關(guān)部門(mén)和被拆遷人發(fā)出解除暫停辦理事項(xiàng)的通知。
第十三條房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷人或者拆遷承辦單位應(yīng)當(dāng)做好被拆遷人的戶(hù)口登記和房屋勘測(cè)，到市房產(chǎn)主管部門(mén)辦理被拆除房屋的成新鑒定和產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)；提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)審查批準(zhǔn)。市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將搬遷期限及其他需要被拆遷人了解的事項(xiàng)，以房屋拆遷通告的形式予以公布。
第十四條在房屋拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償?shù)男问胶徒痤~、安置用房的面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和期限、擴(kuò)大面積安置費(fèi)、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他事項(xiàng)。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議要報(bào)送市房屋拆遷主管部門(mén)備案，拆遷當(dāng)事人也可以
到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
第十五條拆遷人不得擅自改變批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。
在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人不得對(duì)被拆遷人停止供水、供電、供氣、供熱。
第十六條拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和金額、安置用房面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和期限、經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房屋拆遷主管部門(mén)裁決；被拆遷人是房屋拆遷主管部門(mén)的，由市人民政府裁決。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已按裁決給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。
第十七條在拆遷通告規(guī)定的或者在本辦法第十六條第一款規(guī)定的裁決作出的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕搬遷的，市人民政府可以作出限期搬遷的決定；逾期仍拒絕搬遷的，市人
民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制搬遷，或者由市房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第十八條被拆除住宅房屋使用人的過(guò)渡用房，以自行解決為主、職工單位協(xié)助解決為輔；自己無(wú)力解決、單位解決又確有困難的，由拆遷人負(fù)責(zé)提供周轉(zhuǎn)用房。
第十九條職工因拆遷誤工，其所在單位可憑拆遷證明予以準(zhǔn)假。
第二十條拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在市房屋拆遷主管部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后，實(shí)施拆遷。拆遷前，市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋做好勘察記錄，并到公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十二條在拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)確定不需拆除的房屋而需要使用
人搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定對(duì)房屋使用人、所有人進(jìn)行安置和補(bǔ)償。
第二十三條房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。
第三章拆遷補(bǔ)償
第二十四條拆除有合法證照的房屋及其附屬物，拆遷人要依照本辦法對(duì)其所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）給予補(bǔ)償。
拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但核發(fā)證照時(shí)已明確不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>
拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
第二十五條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。
作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建
筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。
第二十六條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人要按照原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建；或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，由市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)姆亲≌课?，原則上償還的建筑面積不得少于被拆除房屋的建筑面積，屬于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的，在位置和樓層安排上，在不影響整體布局情況下，應(yīng)盡量保持原有的條件和面積。具體償還按照下列規(guī)定辦理：
（一）償還的建筑面積與原建筑面積相等的，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；
（二）償還的建筑面積大于原建筑面積的，其超出部分按照商品房屋的價(jià)格結(jié)算；
（三）償還的建筑面積少于原建筑面積的，其不足部分按照重置價(jià)格結(jié)合
成新結(jié)算。
第二十八條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的國(guó)有或集體所有的住宅房屋，其償還面積與原面積相等的，互不結(jié)算差價(jià)；其償還的面積大于或小于原面積時(shí)，其超出或不足部分，按照房屋重置價(jià)格結(jié)算。
第二十九條拆除有合法證照的私有住宅房屋，對(duì)被拆除房屋所有人按照下列規(guī)定補(bǔ)償：
（一）要求償還產(chǎn)權(quán)、償還的面積與原面積相等的，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算；償還的面積大于或小于原面積的，其超出或不足部分按照市房產(chǎn)主管部門(mén)確定的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算；
（二）不要求償還產(chǎn)權(quán)要求安置的，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算；
（三）不要求償還產(chǎn)權(quán)也不要求安置的，按照市房產(chǎn)主管部門(mén)確定的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。
第三十條拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷需變動(dòng)原租賃合同條款的，原租賃合同應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。
第三十一條拆除享受?chē)?guó)家或單位補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)或者建造的房屋，拆遷人要按照本辦法第二十九條的規(guī)定，根據(jù)個(gè)人和補(bǔ)貼單位的投資比例分別予以補(bǔ)償。
第三十二條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在市房屋拆遷主管部門(mén)公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人按照本辦法第二十一條的規(guī)定實(shí)施拆遷。
拆除設(shè)有換押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅喝酥匦略O(shè)立抵押權(quán)，或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。
第三十三條拆除非住宅房屋，其生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)施、原輔材料的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)助。
第三十四條拆除非住宅房屋，引起被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人發(fā)給被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。
第三十五條拆除房屋涉及煤氣、電
話(huà)設(shè)施時(shí)，由拆遷人予以恢復(fù)，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。
第三十六條拆除住宅房屋，除一次性發(fā)給被拆除房屋使用人搬家補(bǔ)助費(fèi)外，還要按照協(xié)議中確定的過(guò)渡期限發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：
（一）被拆除房屋使用人自行解決臨時(shí)住處的，根據(jù)核準(zhǔn)的安置人口發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；
（二）由職工所在單位安排臨時(shí)住處的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的一半發(fā)給被拆除房屋使用人，另一半發(fā)給職工所在單位；
（三）由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人要按照規(guī)定交納租金；
（四）被拆除房屋有暖氣而過(guò)渡用房沒(méi)有暖氣的，由拆遷人發(fā)給采暖補(bǔ)助費(fèi)，被拆除房屋沒(méi)有暖氣的，由拆遷人發(fā)給越冬補(bǔ)助費(fèi)。
由拆遷人一次性安置住宅用房的，只發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。
第三十七條拆除住宅兼營(yíng)業(yè)房屋，除發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)外，另發(fā)一次性停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。
第三十八條對(duì)在違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑內(nèi)生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)或居住的，不發(fā)補(bǔ)助費(fèi)，并在限期內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的，由市房屋拆遷主管部門(mén)組織拆除，以料抵工。
第四章拆遷安置
第三十九條被拆除非住宅房屋使用人，是指在拆遷范圍內(nèi)具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照的工商企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，或者是在拆遷范圍內(nèi)有正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位。
第四十條拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，要依照本辦法的規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過(guò)渡期限。
第四十一條被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改造，以及盡可能方便居民生活的原則確定。
對(duì)于從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，由拆遷人適當(dāng)增加安置面積，具體標(biāo)準(zhǔn)及辦法由市人民政府制定。
第四十二條拆除住宅房屋，按照原居住面積安置。原居住面積以房屋使用證標(biāo)明的居住面積為準(zhǔn)；房屋使用證未標(biāo)明居住面積的，以實(shí)際測(cè)量的居住面積為準(zhǔn)。
被拆除住宅房屋使用人的平均居住面積小于市統(tǒng)計(jì)局公布的上年全市平均居住面積的，按照上年全市平均居住面積安置。
第四十三條同時(shí)具備下列條件的被拆除住宅房屋使用人，予以安置：
（一）有拆遷范圍內(nèi)正式戶(hù)口的常住人口；
（二）有合法的公、私房屋承租關(guān)系證明，或者有自住的私有房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋租賃合同對(duì)房屋拆遷事項(xiàng)有特殊約定的，按合同約定執(zhí)行。
無(wú)我市正式戶(hù)口，在我市購(gòu)買(mǎi)房屋
居住或者有合法房屋承租關(guān)系的被拆除住宅房屋使用人，經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)確認(rèn)后，予以安置。
第四十四條應(yīng)當(dāng)安置的被拆除住宅房屋使用人，有下列家庭成員的，視為安置人口：
（一）夫妻的另一方不在本市的；
（二）未在外地安家的現(xiàn)役軍人；
（三）從原戶(hù)口中遷出入托兒所、幼兒園或者在學(xué)校學(xué)習(xí)的親屬；
（四）經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)在國(guó)外工作學(xué)習(xí)的人員；
（五）常住戶(hù)口不在拆遷范圍內(nèi)，又確實(shí)在拆遷范圍內(nèi)居住，本市其他地方無(wú)住房的；
（六）市人民政府規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)安置的人員。
第四十五條一九八六年二月二十一日《 省城市建設(shè)管理?xiàng)l例》頒布前，居住在無(wú)合法證照房屋的被拆除住宅房屋使用人，有單獨(dú)的戶(hù)口，獨(dú)立生活的，視為被拆除住宅房屋使用人。沒(méi)有單獨(dú)
戶(hù)口也沒(méi)有獨(dú)立生活的，視為應(yīng)安置人口。
第四十六條被拆除住宅房屋使用人有下列家庭成員的，按照下列規(guī)定安置：
（一）有獨(dú)生子女證的子女，按照增加一口人安置；
（二）兩對(duì)及其以上的同輩夫妻居住一套房屋的，應(yīng)當(dāng)分戶(hù)安置；
（三）不同輩夫妻應(yīng)當(dāng)分室安置；
（四）房屋拆遷通告發(fā)布時(shí)，年滿(mǎn)十四周歲及其以上的其他家庭成員，應(yīng)當(dāng)與夫妻分室安置；夫妻以外的年滿(mǎn)十四周歲及其以上的異性家庭成員，應(yīng)當(dāng)分室安置。
第四十七條戶(hù)口在拆遷范圍內(nèi)，但拆遷范圍內(nèi)無(wú)住房的，不予安置。戶(hù)口在拆遷范圍內(nèi)，但長(zhǎng)期不在拆遷范圍內(nèi)居住，本市其他地方有住房的，不計(jì)算為應(yīng)當(dāng)安置的人口。
第四十八條被拆除住宅房屋使用人的安置地點(diǎn)，按照下列規(guī)定辦理：
（一）新建工程為住宅或者以住宅為主的，原地安置；
（二）新建工程以非住宅為主，有部分住宅的，先安置被拆除住宅房屋使用人，新建住宅安置面積不足的，可以易地安置，由拆遷當(dāng)事人在協(xié)議中確定；
（三）新建工程為非住宅的，易地安置。
第四十九條符合下列條件之一的，拆遷人可以將安置被拆除住宅房屋使用人的居住面積多于原居住面積的部分折算成建筑面積，按照新建房屋的建筑成本，收取擴(kuò)大面積安置費(fèi)：
（一）在用地面積和建筑面積均不小于5萬(wàn)平方米的城市綜合開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的；
（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要的；
（三）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，屬于城市棚戶(hù)區(qū)改造的；
（四）經(jīng)市房主管部門(mén)進(jìn)行倒、危房屋改造，依照本辦法安置被拆除房屋使用人后沒(méi)有余房出售的。
第五十條擴(kuò)大面積安置費(fèi)由使用人所在單位交納；所在單位交納確有困難的，可以由所在單位和使用人共同交納；所在單位無(wú)力交納的，由使用人交納。
擴(kuò)大面積安置費(fèi)交納者對(duì)房屋享有的權(quán)益，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五十一條單位和個(gè)人不能交納擴(kuò)大面積安置費(fèi)的，被拆除住宅房屋使用人不需分戶(hù)、要求在原地安置的，可以按照原地安置的標(biāo)準(zhǔn)降低一個(gè)戶(hù)型無(wú)償安置；需要分戶(hù)安置的，可以按照原地安置的標(biāo)準(zhǔn)，降低一個(gè)戶(hù)型無(wú)償安置一套住房，其余的易地安置。
第五十二條屬于下列情況之一的，拆遷人不得收取擴(kuò)大面積安置費(fèi)：
（一）用地面積和建筑面積有一項(xiàng)小于5萬(wàn)平方米的；
（二）零散插建的；
（三）經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同市民政部門(mén)核準(zhǔn)屬特殊困難戶(hù)的；
（四）不分戶(hù)安置一室一套住房的。
第五十三條用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋與相鄰建筑物的距離，必須符合我市建筑日照間距的規(guī)定。
第五十四條用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋，必須符合《 省民用建筑標(biāo)準(zhǔn)》。
新建的朝南住宅房屋，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安置原朝南房屋的住戶(hù)。
第五十五條回遷安置的房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開(kāi)分配。根據(jù)被拆除住宅房屋使用人的受益面積大小、搬遷時(shí)間早晚、實(shí)際交納擴(kuò)大面積安置費(fèi)占應(yīng)交納擴(kuò)大面積安置費(fèi)總額的比例和時(shí)間先后，原房屋的樓層、居室朝向、室內(nèi)設(shè)施等因素，由市人民政府制定具體的分房辦法。
第五十六條拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置，以產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)確認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明的建筑面積為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)明建筑面積的，以實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。
第五十七條在拆遷范圍內(nèi)，個(gè)體工商戶(hù)具備下列條件的，由拆遷人按照原
建筑面積安置營(yíng)業(yè)用房：
（一）合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照持有人是房屋的所有人、承租人或者是與其共同生活的家庭成員的；
（二）營(yíng)業(yè)用房具有單獨(dú)的房屋承租關(guān)系，并且按照非住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金的；
（三）有營(yíng)業(yè)面積不小于10平方米的專(zhuān)用房間，并且不在其中居住的。
第五十八條對(duì)使用違章建筑、臨時(shí)建筑、或者非法承租公有非住宅房屋的使用人，不予安置。
第五章法律責(zé)任
第六十條違反本辦法第八條第二款規(guī)定，委托未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位進(jìn)行拆遷的，由市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令其停止拆遷，對(duì)拆遷人和被委托人分別處以拆遷委托費(fèi)10％的罰款，沒(méi)收全部拆遷委托費(fèi)，并對(duì)直接責(zé)任者處以1000元至5000元的罰款。
第六十一條違反本辦法第十四條第一款和第十六條第一款規(guī)定，拆遷人
未與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，或者在市房屋拆遷主管部門(mén)裁決前擅自拆遷的，由市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令其停止拆遷，對(duì)拆遷人處以擬建工程總造價(jià)％的罰款，對(duì)直接責(zé)任者處以1000元至5000元的罰款。給被拆遷人造成經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十二條違反本辦法第十五條第一款規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，造成經(jīng)濟(jì)損失的由拆遷人負(fù)賠償責(zé)任，處以與造成經(jīng)濟(jì)損失相等數(shù)額的罰款，并對(duì)直接責(zé)任者處以300元至500元的罰款。
違反本辦法第十五條第二款規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令限期恢復(fù)，并對(duì)直接責(zé)任者處以500元至1000元的罰款。
第六十三條拆遷人擅自提高或者降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小安置面積的，由市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，按照下列規(guī)定處罰：
（一）擅自提高或者降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的，按照提高或者降低的補(bǔ)償數(shù)額處以罰款；
（二）擅自擴(kuò)大或者縮小安置面積的，按照擴(kuò)大或者縮小的房屋面積的重置價(jià)格處以罰款。
第六十四條違反本辦法第五十三條規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令其按照本辦法的有關(guān)規(guī)定，重新安置被拆除住宅房屋使用人。
第六十五條違反本辦法第五十四條規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)的，由市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令拆遷人按照規(guī)定重新設(shè)計(jì)；不能重新設(shè)計(jì)的，責(zé)令其按照本辦法的有關(guān)規(guī)定重新安置被拆除住宅房屋使用人。
第六十六條被拆除住宅房屋使用人，無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)期限搬遷的，每超過(guò)一天減發(fā)一個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第六十七條拆遷人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，由市房屋拆遷主管部門(mén)予以警告，并按照下列規(guī)定對(duì)被拆遷人增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、采暖補(bǔ)助
費(fèi)：
（一）延長(zhǎng)過(guò)渡期限一至三個(gè)月的，每人每月增發(fā)50％的補(bǔ)助費(fèi)；
（二）延長(zhǎng)過(guò)渡期限超過(guò)三個(gè)月的，從第四個(gè)月起每人每月增發(fā)100％的補(bǔ)助費(fèi)。
第六十八條被處罰的拆遷當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書(shū)之日起十五日內(nèi)，向市人民政府申請(qǐng)復(fù)議。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第六十九條對(duì)辱罵、毆打執(zhí)行公務(wù)的拆遷工作人員，或者阻撓拆遷、煽動(dòng)群眾鬧事的，由所在地公安部門(mén)按照《治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第七十條拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假的，由其所在單位或者其上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
拆遷工作人員擅自接受委托、聘用，為外單位拆遷的，由市房屋拆遷主管部門(mén)吊銷(xiāo)拆遷工作人員上崗合格證，并由所在單位給予行政處分。
第六章附則
第七十一條本辦法中的房屋重置價(jià)格、建筑成本價(jià)格、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、采暖補(bǔ)助費(fèi)、越冬補(bǔ)助費(fèi)、拆遷管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等由市人民政府制定。
第七十二條本辦法由 市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第七十三條本辦法自公布之日起施行，年 月 日頒發(fā)的《 市城市建設(shè)動(dòng)遷安置管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。
~ 26 ~
點(diǎn)擊咨詢(xún) 