第一篇：建設(shè)銀行【公積金沖還貸 提前結(jié)清還貸】攻略

建設(shè)銀行【公積金沖還貸+提前結(jié)清還貸】攻略

剛把貸款全部結(jié)清，算是告別了為期兩年半的“屈辱”房奴生涯。

現(xiàn)在想想，當(dāng)初的購(gòu)房計(jì)劃還是挺“保守”的。不過(guò)作人節(jié)約點(diǎn)也沒(méi)啥不好，畢竟每一毛都是自己工作賺的，沒(méi)有啃老。

現(xiàn)在又要為下一套房或下一部車(chē)?yán)^續(xù)準(zhǔn)備了。這輩子的黃金時(shí)代是沒(méi)功夫用來(lái)享受了，嗨，普通小老百姓的悲哀。順便講一下建設(shè)銀行公積金沖還貸和提前結(jié)清還貸的流程，供有關(guān)TF參考。先講一下公積金沖還貸。這個(gè)在一年前操作過(guò)一次，具體流程有些模糊了。把能記得的都說(shuō)一下吧。所需資料：

身份證、公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同、建行存折或卡（里面有可供沖還貸的錢(qián)，這是必須的，現(xiàn)場(chǎng)不收現(xiàn)金和其他銀行，所以要事先準(zhǔn)備好），最近一期的個(gè)人貸款還款單。到愚園路萬(wàn)航渡路口的建設(shè)銀行（這個(gè)可能是開(kāi)戶行，每個(gè)人有所不同）。

遞交以上資料，并告知這次沖還貸多少錢(qián)。

公積金沖還貸的方法有兩種，“一次性還款法”和“逐月還款法”。

前者是把公積金賬號(hào)里的錢(qián)全部用來(lái)沖本金，也可以把自己的錢(qián)加進(jìn)去去一起沖，這樣可以大幅降低剩余本金產(chǎn)生的利息。適用于每月還款沒(méi)有壓力的用戶。我選的是這種。后者是把每月交的公積金用來(lái)還款，剩余的部分由自己出錢(qián)墊付。適用于每月還款壓力大的用戶。

請(qǐng)注意，選好后，一年內(nèi)就不能改了，所以事先要想清楚。在選擇年沖后，會(huì)給你個(gè)人貸款還款憑證。不過(guò)未必是次月就能生效。好像是有固定時(shí)間的。這個(gè)時(shí)間以后，每月的賬單金額就忽然減少了（年沖的情況下）。

接下來(lái)，就是提前結(jié)清還貸的部分了。

這個(gè)就麻煩多了，我還在進(jìn)行中，隨時(shí)更新。

先將建設(shè)銀行的這部分，比較簡(jiǎn)單。之前說(shuō)是需要預(yù)約，可實(shí)際情況是當(dāng)場(chǎng)就可以辦理，只要你別在關(guān)賬的時(shí)間去。我第一次去沒(méi)有帶存折，結(jié)果告知我，其他時(shí)間都可以去，除了“下周一”，下周一是指每周一還是每月的2號(hào)呢？我沒(méi)有考證，反正第二次我挑了周四去，當(dāng)場(chǎng)就辦完了。所需資料：

身份證、公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同、建行存折或卡（里面有可供沖還貸的錢(qián)，這是必須的，現(xiàn)場(chǎng)不收現(xiàn)金和其他銀行，所以要事先準(zhǔn)備好），最近一期的個(gè)人貸款還款單、上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司委托書(shū)（這個(gè)被收走了，具體全名不詳，就是置業(yè)擔(dān)保公司開(kāi)給你的一頁(yè)證明）地點(diǎn)也是同樣銀行的房貸柜臺(tái)提交所有資料后，會(huì)把建行里預(yù)存的錢(qián)按照剩余本金扣除，然后給你還款憑證，結(jié)清證明。然后，拿著上次的沖還貸資料去另一個(gè)柜臺(tái)，把沖還貸資料處理掉。會(huì)開(kāi)給你一張“提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書(shū)”。然后告知你，請(qǐng)去鎮(zhèn)寧路18號(hào)（近華山路）擔(dān)保公司去退擔(dān)保費(fèi)和后續(xù)手續(xù)。請(qǐng)注意，擔(dān)保公司在有些區(qū)設(shè)立有分部，而辦理后續(xù)的手續(xù)需要去兩次擔(dān)保公司（必須是同一地點(diǎn)）和一次房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。

所以你需要按照自己的方便情況決定是去兩次鎮(zhèn)寧路，還是兩次區(qū)分部。

我選擇的是鎮(zhèn)寧路18號(hào)（其實(shí)是我去了以后才知道可以選擇的，....)把銀行給你的委托終止書(shū)給柜臺(tái)，他會(huì)輸入系統(tǒng)，告訴你一周后，到同樣的地方（鎮(zhèn)寧路18號(hào)，或區(qū)分部，取決于你第一次在哪里辦），領(lǐng)取房地產(chǎn)抵押證，然后，在去房產(chǎn)所在區(qū)的交易中心辦理抵押注銷。同時(shí)，到隔壁柜臺(tái)，退還給你剩余的擔(dān)保費(fèi)。這個(gè)費(fèi)用的多少取決于你還款時(shí)間的長(zhǎng)短。（之前網(wǎng)上有人說(shuō)，取決于最后一次結(jié)清還貸的金額，我特地問(wèn)了工作人員，說(shuō)不是這樣的）目前進(jìn)行到這個(gè)階段，下周還要去。會(huì)跟蹤敘述。今天去擔(dān)保中心（第二次）取抵押證所需材料： 身份證

上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū) 委托書(shū) 上海市房地產(chǎn)注銷登記申請(qǐng)書(shū)

上海市房地產(chǎn)登記法人代表身份證明書(shū)和企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

（后幾項(xiàng)在上次辦理的時(shí)候，對(duì)方會(huì)幫你訂在一起，不要搞丟就行）速度很快，遞交材料后，就把抵押證給你了 全名是：上海市房地產(chǎn)登記證明 他項(xiàng)權(quán)利（抵押）接下來(lái)的事情是：

攜帶本人身份證、房產(chǎn)證、抵押證 到房產(chǎn)所在區(qū)的交易中心辦理抵押注銷

攜帶置業(yè)擔(dān)保中心給你的所有注銷資料，包括：

抵押注銷證，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，注銷申請(qǐng)書(shū)，置業(yè)中心的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，身份證，去房產(chǎn)所在交易中心，辦理抵押注銷。（身份證需要復(fù)印，現(xiàn)場(chǎng)有復(fù)印，4毛，如果自己復(fù)印，需要2張A4，一正一反）到了那里以后，到預(yù)檢處掛號(hào)，預(yù)檢的人看了我的資料，抽出一張“上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)”（如圖），說(shuō)沒(méi)有蓋章。讓我會(huì)置業(yè)擔(dān)保公司蓋章。我叉，腦子嗡一下就要爆炸了。來(lái)來(lái)回回，戲弄灑家？！冷靜了一會(huì)兒，我打電話給鎮(zhèn)寧路18號(hào)，62105808，說(shuō)業(yè)務(wù)辦理請(qǐng)打95001666，再打，結(jié)果說(shuō)，手機(jī)沒(méi)有權(quán)限打這個(gè)號(hào)碼，我日！再打62105808，說(shuō)讓我打62135841，再打??，那個(gè)小姐態(tài)度還行。不過(guò)她居然不知道我辦理注銷需要這個(gè)“房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)”，說(shuō)只要注銷申請(qǐng)書(shū)等就夠了。交涉了半天，她說(shuō)可以讓我去交易中心的置業(yè)擔(dān)保公司辦事處了解一下。

于是我就去辦事處，只是把“了解一下”改成了“總部請(qǐng)你幫我解決一下”。這個(gè)小伙子人也不錯(cuò)，他說(shuō)他那里沒(méi)有“注銷章”，（其他文件蓋的都是注銷章），他說(shuō)可以用合同章幫我試試。于是，一張蓋著合同章的申請(qǐng)書(shū)到手了。繼續(xù)回到交易中心預(yù)檢，裝作第一次去把資料再塞過(guò)去，那個(gè)家伙看到有章，就接受了，也沒(méi)仔細(xì)看。接下來(lái)的過(guò)程很順利，之前只有2個(gè)號(hào)排隊(duì)，一下子就辦好了，所有資料收走，只換來(lái)一張“交易中心收件收據(jù)”，就算全部結(jié)束了。感慨一下，抵押注銷這種屁事，純粹他們內(nèi)部就可以周轉(zhuǎn)完成的，非要我這么跑一次，純粹是把用戶當(dāng)快遞使。官僚的很。另外，不知道有多少人，因?yàn)檫@個(gè)章沒(méi)有蓋，來(lái)回跑了多少冤枉路。（所以你在置業(yè)中心拿到的東西，一定要看看是否都蓋章了，未必我的方法能夠每次奏效）。

我之前排隊(duì)預(yù)檢的，幾乎80%都是因?yàn)橘Y料不全被打回票的。

第二篇：公積金提前還貸申請(qǐng)書(shū)

住房公積金貸款提前還款通知書(shū)

存根聯(lián) NO： 第 號(hào)

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號(hào)：，貸款賬號(hào)：。

我申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請(qǐng)審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間已滿一年并距離上次提前還款時(shí)間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

經(jīng)中心審核，同意 提前還款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間不滿一年并距離上次提前還款時(shí)間不滿一年的，本申請(qǐng)書(shū)無(wú)效。

本申請(qǐng)書(shū)三個(gè)月內(nèi)有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時(shí) 間： 年 月 日

住房公積金貸款提前還款通知書(shū)

NO： 第 號(hào)

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號(hào)：，貸款賬號(hào)：。

我申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）請(qǐng)審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間已滿一年并距離上次提前還款時(shí)間已滿一年。

借款人簽章： 年 月 日

經(jīng)中心審核，同意 提前還款：

（一）結(jié)清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調(diào)減還款期限 年。（）

2、調(diào)整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間不滿一年并距離上次提前還款時(shí)間不滿一年的，本申請(qǐng)書(shū)無(wú)效。

本申請(qǐng)書(shū)三個(gè)月內(nèi)有效。

審 核： 年 月 日

（公 章）：

時(shí) 間： 年 月 日

備注：

一、借款人原則上在貸款發(fā)放壹年后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。提前還貸每年可申請(qǐng)一次。提前還貸最多不超過(guò)三次?！?/p>

二、提前還貸須提交資料：（復(fù)印件統(tǒng)一用A4紙復(fù)?。?/p>

1、《住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)書(shū)表》(中心范本)；

2、委托貸款行出具的“貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）”原件及復(fù)印件；

3、借款人身份證原件及復(fù)印件2份。

三、本申請(qǐng)書(shū)作為借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。

第三篇：提前還貸或者結(jié)清貸款流程（最終版）

中國(guó)銀行提前還貸流程怎么走？

在中國(guó)銀行辦理房貸的客戶，如果想提前還貸，他應(yīng)該怎么做？ 辦理中國(guó)銀行提前還貸的時(shí)候，有什么事項(xiàng)需要注意？ 中國(guó)銀行提前還貸流程

一、提前15個(gè)工作日電話預(yù)約，需要提供貸款人姓名，身份證號(hào)，具體還款日期等。提前預(yù)約目的是為了使信貸客戶經(jīng)理提前將手續(xù)做好，縮短客戶辦理時(shí)間。

二、預(yù)約日到期后，帶著本人身份證，購(gòu)房合同，到辦理按揭貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理手續(xù)。

三、銀行辦理完手續(xù)后會(huì)出相關(guān)的結(jié)清證明，客戶拿著結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證去房管局換房本。若為一手房的還需要去保險(xiǎn)公司退保險(xiǎn)，如果有的話。以上三步就是中國(guó)銀行房貸提前還貸或提前結(jié)清手續(xù)流程。

提前還貸違約金標(biāo)準(zhǔn) 提前還款方式有三種：

一、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；

二、剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；

三、剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。

中國(guó)銀行，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

提前還貸注意事項(xiàng)

1、別忘退保 在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門(mén)拿回屬于自己的錢(qián)。

2、別忘退稅

另外別忘了到稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。

3、最初一年別提前還款

要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

第四篇：住房公積金沖還貸協(xié)議（范文）

住房公積金沖還貸協(xié)議

為完成個(gè)人公積金沖還貸綁定，用戶應(yīng)當(dāng)閱讀并遵守《住房公積金沖還貸協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）《西安市住房公積金管理?xiàng)l例》《西安市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》及其他相關(guān)法律、規(guī)定等。請(qǐng)用戶務(wù)必審慎閱讀、充分理解各條款內(nèi)容，并選擇接受或不接受。

除非用戶已閱讀并接受本協(xié)議所有條款，否則無(wú)權(quán)進(jìn)行沖還貸簽約或解約綁定。用戶對(duì)個(gè)人賬戶綁定的行為即視 為用戶已閱讀并同意本協(xié)議的約定。

一、用戶在簽署本協(xié)議書(shū)時(shí)，已經(jīng)知悉并承諾遵守《西安市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》以及與之相關(guān)的操作規(guī)定，如果沖抵住房公積金歸還公積金貸款的政策發(fā)生變化，愿意按照新的政策執(zhí)行。

二、用戶已經(jīng)仔細(xì)閱讀并明晰本協(xié)議內(nèi)容及含義，并保證所填寫(xiě)的信息是真實(shí)的、準(zhǔn)確的。

三、用戶同意西安住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）記錄并保存用戶在身份認(rèn)證中提供給“西安公積金”的信息和向其他合作方獲取的信息。

四、用戶同意公積金中心在符合規(guī)定余額的條件下，從住房公積金繳存賬戶中沖抵貸款應(yīng)還本息金額用于歸還住房公積金貸款。賬戶可沖抵金額小于公積金貸款應(yīng)還本息金額的，沖抵后不足部分從約定還款賬戶扣收。

若夫妻雙方均簽署沖還貸協(xié)議的，沖抵原則按照先借款人再配偶的順序執(zhí)行。沖抵后不足部分從約定還款賬戶扣收。

五、沖抵個(gè)人住房公積金賬戶資金發(fā)生差錯(cuò)的，公積金中心有權(quán)暫?；蚪K止對(duì)用戶提供沖還貸服務(wù)，用戶有義務(wù)配合公積金中心按規(guī)定進(jìn)行糾錯(cuò)。

六、若用戶信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)到貸款發(fā)放銀行辦理信息變更或沖還貸解約手續(xù)。若因個(gè)人信息變更造成沖還貸操作沖抵失敗，由此產(chǎn)生的貸款逾期及其他法律糾紛，一切后果由用戶承擔(dān)。

七、需要終止沖還貸協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)辦理沖還貸解約。若因未及時(shí)辦理沖還貸解約，造成違背用戶意愿的，一切后果由用戶自己承擔(dān)。

八、本協(xié)議的效力在借款人住房公積金繳存賬戶注銷或住房公積金貸款本息結(jié)清后自然終止。

九、用戶已知曉辦理住房公積金對(duì)沖還貸簽（解）約業(yè)務(wù)需滿足以下條件：

（1）公積金對(duì)沖還貸簽（解）約業(yè)務(wù)僅限于借款人及其配偶。

（2）沖還貸簽（解）約時(shí)，借款人或配偶分別在本人實(shí)名認(rèn)證的支付寶或微信號(hào)中進(jìn)行本人的公積金簽（解）約綁定，不能互通操作。

（3）借款人或配偶沖還貸簽約成功后，分別對(duì)沖操作者本人的公積金。（4）一個(gè)公積金賬戶僅限沖還貸簽約一筆貸款，不能同時(shí)簽約兩筆貸款。如需簽約其他貸款，必須先與該筆貸款解約后，再重新進(jìn)行與其他貸款的簽約。

（5）未發(fā)放的貸款不能進(jìn)行沖還貸簽（解）約。（6）申請(qǐng)人公積金狀態(tài)“是否凍結(jié)”欄顯示為“凍結(jié)”時(shí)，不可以辦理沖還貸簽（解）約業(yè)務(wù)。

（7）逾期狀態(tài)的貸款可以沖還貸簽約，但簽約后存在逾期狀態(tài)的貸款不允許解約。

（8）沖還貸解約不能在約定還款日操作。

（9）同一天只能進(jìn)行一次沖還貸簽約和解約操作。

十、違反本條款約定，導(dǎo)致任何第三方損害的，由用戶獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。公眾因此遭受損失的，也由用戶一并賠償。

十一、由于用戶將個(gè)人賬戶及密碼、銀行賬戶及密碼、個(gè)人身份信息、手機(jī)號(hào)碼等告知他人或未保管好自己的個(gè)人賬戶及密碼、銀行賬戶及密碼、公民身份證、手機(jī)或與他人共享上述賬戶或任何其他非公積金中心的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的個(gè)人信息資料泄露，公積金中心無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。

十二、由于本人提供錯(cuò)誤、不完整、不實(shí)信息等造成無(wú)法辦法沖還貸簽（解）約或遭受其他損失，公積金中心不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任。

十三、公積金中心有權(quán)在必要時(shí)修改本協(xié)議條款，用戶可以在相關(guān)服務(wù)頁(yè)面查閱最新版本的協(xié)議條款。

十四、本協(xié)議條款變更后，如果用戶繼續(xù)使用公積金中心通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)渠道提供的沖還貸服務(wù)，即視為已接受修改后的沖還貸協(xié)議。

第五篇：提前還貸申請(qǐng)書(shū)

提前還貸申請(qǐng)書(shū)

蘭州銀行張?zhí)K灘支行：

我于2011年 XX 月 XX 日在你行辦理商品房按揭貸款 XX 萬(wàn)元，貸款期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，等額本息（或等額本金）還款方式?，F(xiàn)收入狀況改善，資金寬裕，申請(qǐng)將剩余貸款或部分 XX 萬(wàn)元還 款，請(qǐng)審批，為感！

申請(qǐng)人：XXX

XX 年 XX 月 XX 日