第一篇：?jiǎn)挝宦毠し扛姆哭k理

單位職工房改房辦理土地證

一、辦理程序

土地登記申請(qǐng)（受理）——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核（區(qū)局土地管理股張明哲簽字，張叢健簽字，劉建煒局長(zhǎng)簽字，市局地籍科簽字，陸局長(zhǎng)簽字，）——注冊(cè)登記——市局辦公室蓋章——核發(fā)證書(shū)

二、申報(bào)材料（由單位統(tǒng)一提供）1． 土地證總證；（如未辦理，單位補(bǔ)說(shuō)明）2． 土地登記及權(quán)屬變化情況表（蓋單位公章）； 3． 房屋測(cè)繪報(bào)告、土地測(cè)繪報(bào)告； 4． 單位出售（完善）公有住房審批表； 5． 職工的身份證；（復(fù)印件）6． 房屋所有權(quán)證；（出示原件，收取復(fù)印件）7． 住房制度改革售（購(gòu)）房合同；

三、收取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：瀘市價(jià)[1991]非字070號(hào)

18元/戶(hù)

四、聯(lián)系電話：2283354

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房辦理土地證

一、辦理程序

土地登記申請(qǐng)（受理）——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核（區(qū)局土地管理股張明哲簽字，張叢健簽字，劉建煒局長(zhǎng)簽字，市局地籍科簽字，陸局長(zhǎng)簽字，）——注冊(cè)登記——市局辦公室蓋章——核發(fā)證書(shū)

二、收件資料：

1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；（加蓋手印）

2、房屋所有權(quán)證；（出示原件，收取復(fù)印件）

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同；（復(fù)印件）

4、個(gè)人身份證明；身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、軍官證或士兵證等（出示原件，收取復(fù)印件）

三、收取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：瀘市價(jià)[1991]非字070號(hào)

住宅： 18元/戶(hù)； 非住宅：45元/戶(hù)

四、聯(lián)系電話：2283354

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房辦理土地證

一、辦理程序

土地登記申請(qǐng)（受理）——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核（區(qū)局土地管理股張明哲簽字，張叢健簽字，劉建煒局長(zhǎng)簽字，市局地籍科簽字，陸局長(zhǎng)簽字，）——注冊(cè)登記——市局辦公室蓋章——核發(fā)證書(shū)

二、收件資料：

1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；（加蓋手?。?/p>

2、房屋所有權(quán)證；（出示原件，收取復(fù)印件）

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同；（復(fù)印件）

4、個(gè)人身份證明；身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、軍官證或士兵證等（出示原件，收取復(fù)印件）

5、賣(mài)方土地證原件，無(wú)土地證原件的需要提供原土地權(quán)屬來(lái)源證明

三、收取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：

1、瀘市價(jià)[1991]非字070號(hào)

住宅： 18元/戶(hù)； 非住宅：45元/戶(hù)

2、劃撥土地需繳納出讓金：

四、聯(lián)系電話：2283354

備注：大宗獨(dú)用土地使用權(quán)登記，需補(bǔ)充的資料視情況而定。

第二篇：房改房有關(guān)情況

房改房有關(guān)情況

一、成本價(jià)房改房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房有什么差別

成本價(jià)是指房改中職工家庭購(gòu)買(mǎi)的單位公有住宅用房通常根據(jù)職工的工作年限及所購(gòu)房屋的實(shí)際情況。售房單位給予一定折扣。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的價(jià)格低于成本價(jià)，居改初期購(gòu)房時(shí)多采用邊準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)是單位職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須與單位協(xié)商，除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外還要給予單位相應(yīng)的效益，單位有權(quán)限價(jià)出售并享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。近兩年國(guó)家提倡用成本價(jià)購(gòu)房，以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭?？梢陨鲜修D(zhuǎn)讓或繼承，屆時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金并按規(guī)定繳納稅費(fèi)。

成本價(jià)交土地出讓金 1560 x 建筑面積 x 1%

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)1560 x 建筑面積 x 6%(向指定單位補(bǔ)交）

二、房改房上市交易的程序以及手續(xù)怎么辦 首先確定你的房子不是給國(guó)家或者單位交房租的那種。

然后看房本的第一頁(yè)右上角會(huì)有個(gè)紅色章?。@示 成本價(jià)購(gòu)買(mǎi) 優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi) 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)）三種 上市的話需要交易土地出讓金費(fèi)用，計(jì)算方式：優(yōu)惠價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)計(jì)算：城八區(qū)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)基數(shù)1560X建筑面積X0.07%成本價(jià)計(jì)算：城八區(qū)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)基數(shù)1560X建筑面積X0.01% 契稅個(gè)稅營(yíng)業(yè)稅按照商品房計(jì)算。

三、佛山南海以?xún)?yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房如何上市交易

并非所有房改房都可上市交易，分為以下兩種情況：

1．以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)且與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有事先約定的可以直接上市交易。

（1）一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)或第二頁(yè)有“成本價(jià)出售住房”、“成本價(jià)出售住宅”或“私更成”等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

（2）二看與原購(gòu)房單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中是否有諸如：“單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”、“出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意”或“五年之內(nèi)不可以上市”等條款約定。

2．以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢(xún)意見(jiàn)表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。

（1）一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)有“私優(yōu)”、“私標(biāo)準(zhǔn)”、“優(yōu)惠出售”或“標(biāo)準(zhǔn)出售”等紅色印章字樣，則表示該房屋以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

（2）二看與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的約定。

房改房怎樣上市買(mǎi)賣(mài)

如果已取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，出售時(shí)要辦理如下手續(xù)：

一、向房屋所在地的區(qū)、縣房屋土地局提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交下列材料：

（一）已購(gòu)人有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表；

（二）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（三）身份證或者其他有效身份證明；

（四）房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；

（五）已購(gòu)公有住房的房屋所有權(quán)人與房屋原所有權(quán)單位對(duì)已購(gòu)公有住房上市出售另有約定的，應(yīng)當(dāng)提供房屋原所有權(quán)單位同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；

（六）市房屋土地管理局規(guī)定的其他材料。

二、如獲準(zhǔn)進(jìn)入市場(chǎng)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，在合同簽訂后30日內(nèi)持批準(zhǔn)文件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)證書(shū)以及買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)。

需交納土地出讓金、契稅、印花稅等。

房改房過(guò)戶(hù)時(shí)繳費(fèi)明細(xì)：

1、契稅：總房?jī)r(jià)1%的契稅或應(yīng)交契稅稅額=房屋成交價(jià)格x適用稅率（3%--5%）

2、土地出讓金：1560 x 建筑面積 x 7%？

3、個(gè)人所得稅：總房?jī)r(jià)1%或者差價(jià)20%的個(gè)人所得稅（應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=（房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

以上稅種稅率以當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定為準(zhǔn)

請(qǐng)問(wèn)房改房性質(zhì)二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方各自需要交納哪些稅費(fèi),繳納稅率多少? 計(jì)算方法是：賣(mài)方需要交納總房?jī)r(jià)1%或者差價(jià)20%的個(gè)人所得稅,因?yàn)橐呀?jīng)滿2年,所以免征營(yíng)業(yè)稅。買(mǎi)方需要交納總房?jī)r(jià)1%的契稅。

房改房土地性質(zhì)

房改房即為已購(gòu)公有住房，是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房。房改房的土地使用權(quán)是無(wú)償劃撥得到的，沒(méi)有像商品房那樣交納土地使用費(fèi)。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實(shí)際仍然屬于國(guó)家，購(gòu)房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分(即建筑物部分)。

在購(gòu)房者自己居住時(shí)，出于有利于房改的考慮，國(guó)家并不對(duì)土地使用權(quán)相關(guān)收益(租金)提出要求，對(duì)居民有潛在的優(yōu)惠。這時(shí)的交易是不完全的市場(chǎng)交易。當(dāng)居民出售住房時(shí)，情況就出現(xiàn)了變化，二手房買(mǎi)賣(mài)是按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行的，是完全的市場(chǎng)交易，市場(chǎng)價(jià)是包含了土地使用權(quán)的。（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房和房改房怎么交稅

兩部分產(chǎn)權(quán)的房子轉(zhuǎn)讓是稅率都是相同的。

契稅由買(mǎi)方交納，普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納契稅，別墅等高檔住宅按3%繳納。

在對(duì)購(gòu)房時(shí)間如何確認(rèn)上：

(1)《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期

(2)購(gòu)房《契稅完稅證》的填發(fā)日期

上述兩個(gè)時(shí)間按“孰先”原則確認(rèn)

對(duì)于根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

購(gòu)房時(shí)間在五年以?xún)?nèi)轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售的：

營(yíng)業(yè)稅及附加為《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》上的售房?jī)r(jià)格的5.55%。

個(gè)人所得稅為1%。

印花稅為0.05%.房改房的法律性質(zhì)

1994年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，將國(guó)有公房產(chǎn)權(quán)出售給職工，已購(gòu)公有住房即為房改房。房改分為三種方式，第一種是低于成本價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)由個(gè)人和單位共有;第二種是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)完全歸個(gè)人;第三種是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)也歸個(gè)人。即房改房可分為部分產(chǎn)權(quán)的房改房(第一種)和全部產(chǎn)權(quán)的房改房(第二種和第三種)，前者指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，從而取得住房的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的收益權(quán)和處分權(quán);后者則指職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。

從法律性質(zhì)上講，部分產(chǎn)權(quán)的房改房實(shí)際上是代表國(guó)家行使國(guó)有資產(chǎn)管理權(quán)的住房單位和購(gòu)房職工間的特殊共有關(guān)系。該“共有”表現(xiàn)在：1.購(gòu)房者所購(gòu)住房的價(jià)值構(gòu)成上包含有售房單位的出資部

分，并且各自占有一定比例。詳言之，部分產(chǎn)權(quán)的房改房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是已扣除土地占用等成本因素，并采取付款方式含工齡折扣等方法后的優(yōu)惠價(jià)格，故其低于成本價(jià)，更低于市場(chǎng)價(jià)，不再是房屋商品價(jià)值的完整體現(xiàn)。實(shí)際上，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)低于成本價(jià)的部分，是作為對(duì)職工的優(yōu)惠補(bǔ)貼而由售房單位負(fù)擔(dān)的，由此就形成了售房單位和購(gòu)房人對(duì)住房的不同產(chǎn)權(quán)比例。(這一點(diǎn)在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)有記載)2.購(gòu)房者將住房轉(zhuǎn)讓、出租所得收益在補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金、交納有關(guān)稅費(fèi)后，由售房單位和購(gòu)房者按各自產(chǎn)權(quán)比例分配。3.購(gòu)房者將該房進(jìn)入市場(chǎng)交易時(shí)，售房單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和承租權(quán)。但部分產(chǎn)權(quán)所體現(xiàn)的共有又不同于民法中的一般共有，而呈現(xiàn)出“特殊性”：首先，部分產(chǎn)權(quán)中的售房單位在該房屋進(jìn)入市場(chǎng)交易前不能占有、使用和支配已出售的房屋。其次，部分產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者依約定，如住滿五年、付清房款等，勿須經(jīng)售房單位共有人的同意即可處分該房屋。再次，部分產(chǎn)權(quán)中的售房單位只有在購(gòu)房者將該房屋進(jìn)行交易時(shí)才有權(quán)就該收益依產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分割，否則，購(gòu)房者享有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，售房單位不能就其享有的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分割。

相對(duì)部分產(chǎn)權(quán)而言，全部產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)簡(jiǎn)單得多。就如本文案例中原告一樣，購(gòu)房者以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)其承租的公房后，擁有100%產(chǎn)權(quán)，該公有住房就變?yōu)樗接凶》?，?gòu)房者系該房的所有權(quán)人并取得房屋所有權(quán)證，可以上市出售，但其在行使所有權(quán)時(shí)也要受到一定的限制。比如，按《貴州省房改房上市交易試行辦法》規(guī)定，經(jīng)縣以上政府房改部門(mén)批準(zhǔn)后才能上市交易，不能因此造成新的居住困難，職工出售房改房后不得以任何理由再向單位或房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)分配或購(gòu)買(mǎi)住房，不得再購(gòu)買(mǎi)成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房和租賃公有住房等等。

本人買(mǎi)了一套房改房，賣(mài)房人有房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在手續(xù)都辦完了，發(fā)現(xiàn)土地證上的土地性質(zhì)為什么還是劃撥?。吭诰W(wǎng)上看了好多，不是說(shuō)：房改房上市后土地性質(zhì)就會(huì)改為出讓嗎？為什么我的還是劃撥呢？我買(mǎi)的那套房早已經(jīng)房改過(guò)了，已經(jīng)和當(dāng)初建房的單位沒(méi)有關(guān)系！請(qǐng)有了解相關(guān)情況的幫忙解答一下??！謝了！

答一：原來(lái)是劃撥土地,這是無(wú)法改變的。你在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中或你的上家在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中（房子出讓凈價(jià)肯定是買(mǎi)家付）肯定已經(jīng)按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金（劃撥地塊）或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款（出讓地塊）。由房屋座落的土地等級(jí)和房改房土地使權(quán)證書(shū)上所載的分?jǐn)偯娣e，按定額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納，實(shí)際出讓、轉(zhuǎn)讓年期短于66年的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)。（土地等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)際使用年限由市土管局公布并核定；房改房土地出讓年期一般定為70年，從房屋竣工年份算起，1980年以前竣工的房屋，均從1980年起算，1980年以后竣工的房屋，按實(shí)際竣工年份起算。實(shí)際出讓、轉(zhuǎn)讓年期根據(jù)總年期扣除簽定出讓、轉(zhuǎn)讓合同之前已使用的年期數(shù)計(jì)算。）所以雖然上面還是寫(xiě)著劃撥土地，但使用年限已同商品房一致。

答二：所謂房產(chǎn)交易后為何還是劃撥性質(zhì)的原因：

1、是否總高樓層在3樓以下，2、景區(qū)內(nèi)的房子（因?yàn)榫皡^(qū)的房子基本都在三樓以下），符合這兩個(gè)條件的房子不管你交易多少次，土地性質(zhì)是永遠(yuǎn)不會(huì)改變的。我想你的房子為何是劃撥原因就在此！

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房一樣都是全產(chǎn)權(quán)，所以正規(guī)的經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房是由政府開(kāi)發(fā)的，開(kāi)發(fā)商只是代建，經(jīng)濟(jì)適用房、房改房土地性質(zhì)為劃撥，沒(méi)有土地使用年限的規(guī)定。再次上市交易后按普通商品房年限計(jì)算，住宅使用年限為70年，目前物權(quán)法對(duì)住宅使用年限規(guī)定70年之后可以交納一定的費(fèi)用進(jìn)行續(xù)期，但具體對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房以及其他性質(zhì)的房屋目前沒(méi)有規(guī)定。

第三篇：普通單位職工辦理退休流程

普通單位職工辦理退休流程

一、辦理?xiàng)l件：

男職工滿60周歲，女職工滿50周歲，女干部滿55周歲，且養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)年限滿15年（包括視同繳費(fèi)年限和實(shí)際繳費(fèi)年限）；醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)年限男滿25年、女滿20年。

二、銀行信息采集：

參保單位提前5個(gè)月為退休人員采集銀行信息，通過(guò)CA證書(shū)直接在 “北京市網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)”的申報(bào)業(yè)務(wù)管理---【個(gè)人支付類(lèi)待遇信息采集】模塊辦理，10號(hào)或20號(hào)后在網(wǎng)上查看銀行信息比對(duì)結(jié)果。

注意事項(xiàng)：如遇無(wú)法使用CA證書(shū)的情況，參保單位可通過(guò)《北京市社會(huì)保險(xiǎn)系統(tǒng)企業(yè)管理子系統(tǒng)--普通單位版》采集信息，并攜帶報(bào)盤(pán)文件到登記科辦理。參保單位9號(hào)前提交報(bào)盤(pán)文件，15號(hào)后到登記科下卸比對(duì)結(jié)果，19號(hào)前提交報(bào)盤(pán)文件，25號(hào)后下卸比對(duì)結(jié)果。

市中心于每月10日、20日（遇節(jié)假日提前）對(duì)報(bào)盤(pán)與銀行進(jìn)行信息比對(duì)，請(qǐng)單位合理安排好報(bào)送時(shí)間，避免退休人員無(wú)法按時(shí)享受退休待遇。

三、辦理流程：

1.參保職工生日當(dāng)月，用人單位在《采集軟件》中先做四險(xiǎn)減員業(yè)務(wù)，減員原因?yàn)椤稗k理退休”，打印 《北京市社會(huì)保險(xiǎn)參保人員減少表》，再做“醫(yī)療在職轉(zhuǎn)退休”，打印《醫(yī)療在職轉(zhuǎn)退休明細(xì)表》。

2.單位申報(bào)《北京市社會(huì)保險(xiǎn)參保人員減少表》到登記科做退休人員中斷預(yù)審，登記科負(fù)責(zé)打印《北京市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人繳費(fèi)情況表》并下卸數(shù)據(jù)到用人單位U盤(pán)上。

3.參保單位將登記科下卸的退休數(shù)據(jù)導(dǎo)入到本單位《企業(yè)版退休核準(zhǔn)程序》計(jì)算退休人員的退休金，并打印6份《北京市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇核準(zhǔn)表》。

4.參保單位攜帶《北京市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇核準(zhǔn)表》、《北京市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人繳費(fèi)情況表》、退休人員檔案到一層?xùn)|廳養(yǎng)老保險(xiǎn)科核準(zhǔn)退休金。

5.參保單位攜帶《北京市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇核準(zhǔn)表》、《北京市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人繳費(fèi)情況表》到1層西廳醫(yī)療保險(xiǎn)科做醫(yī)療退休審核。

6.單位攜帶《北京市社會(huì)保險(xiǎn)參保人員減少表》、《醫(yī)療在職轉(zhuǎn)退休明細(xì)表》、《北京市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇核準(zhǔn)表》、《北京市職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)視同繳費(fèi)年限認(rèn)定審批表》、退休人員社?？ɑ氐怯浛妻k理四險(xiǎn)二次減員、醫(yī)療在職轉(zhuǎn)退休及社?？ㄍ绞掷m(xù)。

7.登記科辦理退休職工二次減員后，單位持《北京市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇核準(zhǔn)表》到支付科為其辦理退休增加入庫(kù)手續(xù)。

四、注意事項(xiàng)：

1.辦理退休手續(xù)最好攜帶單位公章。所有手續(xù)在退休職工生日當(dāng)月的5—20日之間完成。退休過(guò)程中的詳細(xì)流程中如哪個(gè)環(huán)節(jié)有疑問(wèn)請(qǐng)咨詢(xún)哪個(gè)負(fù)責(zé)的科室，登記科只對(duì)登記科的流程負(fù)責(zé)解釋工作。

2.退休人員需在《北京市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人繳費(fèi)情況表》上簽字確認(rèn)。3.三資企業(yè)在職轉(zhuǎn)退休手續(xù)后，單位需到該人戶(hù)口所在地街道社保所辦理退休業(yè)務(wù)。

4.如退休審批過(guò)程中，有與檔案不一致內(nèi)容，需到登記科變更退休人員信息后，重新打印《北京市基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人繳費(fèi)情況表》。

5.實(shí)單位累計(jì)繳納基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)男不滿25年、女不滿20年的，按照國(guó)家規(guī)定辦理了退休手續(xù)，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金的人員，由本人一次性補(bǔ)足工齡補(bǔ)繳差額年限部分，補(bǔ)繳金額足額到帳后。方可進(jìn)行在職轉(zhuǎn)退休申報(bào)。

第四篇：房改房可以抵押貸款嗎,如何辦理銀行抵押貸款

一、房改房可以抵押貸款嗎？

房改房之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開(kāi)，此類(lèi)房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來(lái)的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒(méi)有土地證，但是此類(lèi)房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請(qǐng)貸款的。盡管房改房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但是并沒(méi)有影響到此類(lèi)房產(chǎn)貸款的辦理。

我國(guó)房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄（信用記錄）審核的比較嚴(yán)格。

另外，我國(guó)的多數(shù)銀行都已經(jīng)開(kāi)辦了此類(lèi)貸款業(yè)務(wù)。因此房改房可以銀行抵押貸款。

二、如何辦理銀行抵押貸款？

辦理銀行抵押貸款需要按照下列流程來(lái)：

1、借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶(hù)口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明；

3、看房評(píng)估。由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

7、開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

第五篇：?jiǎn)挝环扛姆烤S修基金申請(qǐng)一覽表

單位房改房維修基金申請(qǐng)材料

1.由原產(chǎn)權(quán)單位做出申請(qǐng)（坐落、入住戶(hù)數(shù)、因什么原因要提取、要維修哪個(gè)部位、申請(qǐng)?zhí)崛∵@一棟樓維修基金利息多少錢(qián)，最后單位蓋章有效），派專(zhuān)人來(lái)辦； 2.由施工單位做一份工程預(yù)算，蓋章有效；

3.由原產(chǎn)權(quán)單位財(cái)務(wù)部門(mén)到銀行查詢(xún)要維修這一棟樓的維修基金賬號(hào)利息余額，銀行蓋章有效；

4.由房屋所在樓整棟人員簽字確認(rèn)（附帶聯(lián)系電話），原產(chǎn)權(quán)單位核實(shí)是本人簽字后蓋章；

注：利息取回后的使用情況進(jìn)行公示；