第一篇：福建省民航延伸服務收費管理管理辦法

福建省民航延伸服務收費管理管理辦法

2007年01月12日 18時11分 123 主題分類: 交通運輸 計劃物價

“民航”

“收費管理”

福建省物價局關于印發(fā)《福建省民航延伸服務收費管理管理辦法》的通知

閩價服〔2006〕511號

各設區(qū)市物價局：

《福建省民航延伸服務收費管理辦法》試行期一年已到,根據(jù)試行情況,經(jīng)廣泛征求意見,我們對原管理辦法進行了修訂。現(xiàn)將修訂后的《福建省民航延伸服務收費管理辦法》印發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。

二○○六年十二月二十五日

福建省民航運輸延伸服務收費管理辦法

第一條 為加強民航運輸延伸服務收費管理,規(guī)范民航運輸服務收費行為,促進民航運輸服務業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家有關規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于在福建省行政區(qū)域內所有依法從事民航運輸延伸服務的收費行為。

第三條 本辦法所稱民航延伸服務收費是指民航運輸企業(yè)在其主業(yè)范圍以外，根據(jù)旅客或貨主的要求，為旅客或貨主提供相關服務所收取的費用。

第四條 民航延伸服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價管理，對旅客或貨主選擇性小、機場具有一定壟斷性的民航延伸服務收費實行政府指導價；對旅客或貨主選擇性大的民航延伸服務收費實行市場調節(jié)價。實行政府指導價的民航延伸服務收費在價格主管部門制定的收費標準基礎上允許下浮，不得上浮。

第五條 民航延伸服務收費的管理權限：省價格主管部門負責貫徹落實國家有關民航延伸服務收費管理的方針政策，制定除國家管理以外實行政府指導價的所有民航延伸服務收費項目和收費標準。各市、縣（區(qū)）價格主管部門負責制定轄區(qū)內機場停車場收費標準；設區(qū)市價格主管部門負責制定民用機場專線班車線路票價。價費標準應報省價格主管部門備案。

第六條 各民用機場對本辦法規(guī)定以外新增的收費項目，應報省價格主管部門確定管理權限或制定收費標準后執(zhí)行。

第七條 民用機場實行市場調節(jié)價的民航延伸服務收費按照合理成本、合理利潤的原則核定，遵循“公開、公平、誠實信用和自愿有償“的原則，依法經(jīng)營，不得強制服務和收費。

第八條 本辦法所涉及的機場貨物運輸過程的延伸服務收費項目為貨站處理費、貨物裝卸費和出港貨物冷凍保管費等。

（一）貨站處理費

貨站處理費是指機場貨站對出港和進港貨物進行分檢處理所收取的服務費用統(tǒng)稱。其收費標準按照出港貨物、進港貨物、轉港貨物分別國內空運和國際空運，按每公斤重量收取。

（二）貨物裝卸費

貨物裝卸費是指機場貨站為貨主或貨物代理公司的貨物進行堆放、裝卸、搬運、貼標簽等服務所收取的費用。其收費標準不分進港和出港，按照一般貨物、違禁品貨物分別核定每公斤收費標準。

（三）出港貨物冷凍保管費

出港貨物冷凍保管費是指機場貨站為貨主或貨物代理公司需冷藏的貨物提供冷藏服務所收取的費用。收費標準按每公斤重量收取。

第九條 本辦法所涉及的機場旅客運輸過程的延伸服務收費項目為行李打包費、行李寄存費、行李搬運服務費、貴賓室服務費、臨時乘機證明服務費、機場安全控制區(qū)通行證服務費等。

（一）行李打包費

行李打包費是指機場應旅客要求，對不符合民航規(guī)定的行李、貨物進行改裝、打包或加固等服務所收取的費用。其收費標準根據(jù)不同的箱、包規(guī)格按件收取。

（二）行李寄存費

行李寄存費是指機場候車室提供場所為旅客寄存保管行李所收取的費用。收費標準根據(jù)不同的箱、包規(guī)格按每件、天收取。

（三）行李搬運服務費

行李搬運服務費是指機場工作人員接受旅客委托，為旅客提供行李搬運服務所收取的費用。收費標準按次收取。旅客自行使用手推車的不得收費。

（四）貴賓室服務費

貴賓室服務費是指為進入貴賓室休息的非頭等艙旅客提供服務所收取的費用。貴賓室服務收費按每人次收取。服務內容包括：提供溫控服務、免費供應茶水、收看電視、閱覽報刊雜志等。團體及超出本辦法規(guī)定服務內容的貴賓室服務收費實行市場調節(jié)價。

頭等艙旅客進入貴賓室休息,機場提供上述服務不得收取費用。

（五）臨時乘機證明服務費

臨時乘機證明服務費是指機場公安部門為方便丟失或忘記攜帶身份證、機票填寫錯誤以及滿16周歲未辦理身份證的旅客乘機，制作并提供臨時身份證明或出具證明等服務所收取的費用。收費標準按每人次收取。制作臨時身份證明服務內容包括：照像、傳真、制作證件等；出具證明服務內容包括：照像、制作證明等。

（六）機場安全控制區(qū)通行證服務費

機場安全控制區(qū)通行證服務費是指機場安全防范部門為方便機場相關協(xié)作部門的人員和車輛出入機場安全控制區(qū)提供證件所收取的費用。機場安全控制區(qū)通行證服務費分為臨時和長期兩類，收費標準分別按每人次和每車次收取。服務內容包括照像、過塑、制作證件等。

第十條 本辦法所涉及的延伸服務項目和收費標準，另行下達。

第十一條 省內各機場開展延伸服務收費應實行明碼標價，亮證收費，并向旅客和貨主公布收費標準文件，在收費地點的醒目位置公示收費項目和收費標準。使用稅務票據(jù)，自覺接受價格、審計、稅務部門的監(jiān)督檢查。

第十二條 各民航機場凡違反本辦法開展延伸服務收費的，由價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》的規(guī)定予以查處。

第十三條 本辦法由福建省物價局負責解釋。

第十四條 本辦法自二00七年一月一日起執(zhí)行。

第二篇：福建省民航延伸服務收費管理管理辦法

福建省民航延伸服務收費管理管理辦法.txt丶︶￣喜歡的歌，靜靜的聽，喜歡的人，遠遠的看我笑了當初你不挺傲的嗎現(xiàn)在您這是又玩哪出呢？

福建省民航延伸服務收費管理管理辦法

2007年01月12日 18時11分12

3主題分類: 交通運輸 計劃物價

“民航”

“收費管理”

福建省物價局關于印發(fā)《福建省民航延伸服務收費管理管理辦法》的通知

閩價服〔2006〕511號

各設區(qū)市物價局：

《福建省民航延伸服務收費管理辦法》試行期一年已到,根據(jù)試行情況,經(jīng)廣泛征求意見,我們對原管理辦法進行了修訂?，F(xiàn)將修訂后的《福建省民航延伸服務收費管理辦法》印發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。

二○○六年十二月二十五日

福建省民航運輸延伸服務收費管理辦法

第一條 為加強民航運輸延伸服務收費管理,規(guī)范民航運輸服務收費行為,促進民航運輸服務業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家有關規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于在福建省行政區(qū)域內所有依法從事民航運輸延伸服務的收費行為。

第三條 本辦法所稱民航延伸服務收費是指民航運輸企業(yè)在其主業(yè)范圍以外，根據(jù)旅客或貨主的要求，為旅客或貨主提供相關服務所收取的費用。

第四條 民航延伸服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價管理，對旅客或貨主選擇性小、機場具有一定壟斷性的民航延伸服務收費實行政府指導價；對旅客或貨主選擇性大的民航延伸服務收費實行市場調節(jié)價。實行政府指導價的民航延伸服務收費在價格主管部門制定的收費標準基礎上允許下浮，不得上浮。

第五條 民航延伸服務收費的管理權限：省價格主管部門負責貫徹落實國家有關民航延伸服務收費管理的方針政策，制定除國家管理以外實行政府指導價的所有民航延伸服務收費項目和收費標準。各市、縣（區(qū)）價格主管部門負責制定轄區(qū)內機場停車場收費標準；設區(qū)市價格主管部門負責制定民用機場專線班車線路票價。價費標準應報省價格主管部門備案。

第六條 各民用機場對本辦法規(guī)定以外新增的收費項目，應報省價格主管部門確定管理權限或制定收費標準后執(zhí)行。

第七條 民用機場實行市場調節(jié)價的民航延伸服務收費按照合理成本、合理利潤的原則核定，遵循“公開、公平、誠實信用和自愿有償“的原則，依法經(jīng)營，不得強制服務和收費。

第八條 本辦法所涉及的機場貨物運輸過程的延伸服務收費項目為貨站處理費、貨物裝卸費和出港貨物冷凍保管費等。

（一）貨站處理費

貨站處理費是指機場貨站對出港和進港貨物進行分檢處理所收取的服務費用統(tǒng)稱。其收費標準按照出港貨物、進港貨物、轉港貨物分別國內空運和國際空運，按每公斤重量收取。

（二）貨物裝卸費

貨物裝卸費是指機場貨站為貨主或貨物代理公司的貨物進行堆放、裝卸、搬運、貼標簽等服務所收取的費用。其收費標準不分進港和出港，按照一般貨物、違禁品貨物分別核定每公斤收費標準。

（三）出港貨物冷凍保管費

出港貨物冷凍保管費是指機場貨站為貨主或貨物代理公司需冷藏的貨物提供冷藏服務所收取的費用。收費標準按每公斤重量收取。

第九條 本辦法所涉及的機場旅客運輸過程的延伸服務收費項目為行李打包費、行李寄存費、行李搬運服務費、貴賓室服務費、臨時乘機證明服務費、機場安全控制區(qū)通行證服務費等。

（一）行李打包費

行李打包費是指機場應旅客要求，對不符合民航規(guī)定的行李、貨物進行改裝、打包或加固等服務所收取的費用。其收費標準根據(jù)不同的箱、包規(guī)格按件收取。

（二）行李寄存費

行李寄存費是指機場候車室提供場所為旅客寄存保管行李所收取的費用。收費標準根據(jù)不同的箱、包規(guī)格按每件、天收取。

（三）行李搬運服務費

行李搬運服務費是指機場工作人員接受旅客委托，為旅客提供行李搬運服務所收取的費用。收費標準按次收取。旅客自行使用手推車的不得收費。

（四）貴賓室服務費

貴賓室服務費是指為進入貴賓室休息的非頭等艙旅客提供服務所收取的費用。貴賓室服務收費按每人次收取。服務內容包括：提供溫控服務、免費供應茶水、收看電視、閱覽報刊雜志等。團體及超出本辦法規(guī)定服務內容的貴賓室服務收費實行市場調節(jié)價。

頭等艙旅客進入貴賓室休息,機場提供上述服務不得收取費用。

（五）臨時乘機證明服務費

臨時乘機證明服務費是指機場公安部門為方便丟失或忘記攜帶身份證、機票填寫錯誤以及滿16周歲未辦理身份證的旅客乘機，制作并提供臨時身份證明或出具證明等服務所收取的費用。收費標準按每人次收取。制作臨時身份證明服務內容包括：照像、傳真、制作證件等；出具證明服務內容包括：照像、制作證明等。

（六）機場安全控制區(qū)通行證服務費

機場安全控制區(qū)通行證服務費是指機場安全防范部門為方便機場相關協(xié)作部門的人員和車輛出入機場安全控制區(qū)提供證件所收取的費用。機場安全控制區(qū)通行證服務費分為臨時和長期兩類，收費標準分別按每人次和每車次收取。服務內容包括照像、過塑、制作證件等。

第十條 本辦法所涉及的延伸服務項目和收費標準，另行下達。

第十一條 省內各機場開展延伸服務收費應實行明碼標價，亮證收費，并向旅客和貨主公布收費標準文件，在收費地點的醒目位置公示收費項目和收費標準。使用稅務票據(jù)，自覺接受價格、審計、稅務部門的監(jiān)督檢查。

第十二條 各民航機場凡違反本辦法開展延伸服務收費的，由價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》的規(guī)定予以查處。

第十三條 本辦法由福建省物價局負責解釋。

第十四條 本辦法自二00七年一月一日起執(zhí)行。

第三篇：福建省物業(yè)管理服務收費管理規(guī)定

福建省物業(yè)管理服務收費管理規(guī)定

第一條 為加強我省物業(yè)管理服務收費的管理，規(guī)范收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產權人、使用人的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《福建省價格管理條例》、《國務院批轉國家計委關于加強房地產價格調控加快住房建設意見的通知》(國發(fā)［1998］34號)等法律、法規(guī)和政策，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于在本省范圍內實行物業(yè)管理服務的小區(qū)和樓宇的收費活動。本規(guī)定所稱的物業(yè)管理服務收費是指經(jīng)工商行政管理機關登記注冊的物業(yè)管理單位，接受物業(yè)產權人、使用人的委托，對所轄的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。

第三條 各級政府價格主管部門(下稱價格部門)是物業(yè)管理服務收費的主管機關，價格部門應當加強對物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督和檢查。物業(yè)管理服務收費實行統(tǒng)一領導、分級管理。省價格部門負責制定全省統(tǒng)一的物業(yè)管理服務收費規(guī)定，并管理在省及省以上工商行政管理部門登記注冊的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務收費；各地價格部門負責管理在市、縣工商行政管理部門登記注冊的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務收費。

第四條 提供物業(yè)管理服務的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務費，物業(yè)管理服務費包括綜合管理服務費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務費。

綜合管理服務費是指物業(yè)管理單位按約定為物業(yè)產權人、使用人提供公共性服務所收取的費用。

停車管理費是指物業(yè)管理單位對物業(yè)管理區(qū)內車輛停放提供管理服務所收取的費用。

房屋裝修垃圾清運費是指物業(yè)管理單位對物業(yè)管理區(qū)內的房屋裝修過程中產生的建筑垃圾提供清運服務所收取的費用。

特約專項服務費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產權人、使用人的委托，為其個別需要提供服務所收取的費用。

第五條 物業(yè)管理服務收費根據(jù)物業(yè)管理單位所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經(jīng)營者自主定價。

綜合管理服務費、停車管理費實行政府定價；房屋裝修垃圾清運費實行政府指導價；特約專項服務費除價格部門另有規(guī)定外，實行經(jīng)營者自主定價。

第六條 本規(guī)定所稱的公共性服務內容包括：

1.監(jiān)督物業(yè)產權人、使用人按有關規(guī)定裝修、使用樓房，確保樓宇的安全使用；

2.公共環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，包括打掃公共走廊、樓梯、電梯、通道、周圍道路、上下水管道、外墻清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清運等；

3.水電供應、機電、消防設備、公共供排水系統(tǒng)以及其它公共設施的日常維修保養(yǎng)工作；

4.安全保衛(wèi)和消防監(jiān)督工作；

5.綠化管理維護工作；

6.公共場所秩序的管理工作；

7.接受委托代收繳水電費、有線電視費、電話費和代收發(fā)報刊、信件等代辦性質的服務工作；

8.代表物業(yè)產權人、使用人協(xié)調解決日常生活中所涉及的公共事務；

9.其它管理服務項目。

第七條 綜合管理服務費實行分等級定價。綜合管理服務費的收費等級，由各市(地)價格部門按《福建省物業(yè)綜合管理服務費收費等級考評目錄》規(guī)定的考評項目、內容，結合當?shù)貙嶋H，制定具體的收費等級考評辦法。

各收費等級的收費指導標準，由各市(地)價格部門根據(jù)既要合理補償物業(yè)管理成本費用，又要考慮物業(yè)產權人、使用人的經(jīng)濟承受能力，以及按質論價的原則合理確定，并向社會公布。

同一城市范圍內有兩級以上價格部門的，其收費等級的考評辦法和收費指導標準應主動協(xié)調，保持同城一致。

第八條 各物業(yè)管理單位綜合管理服務費，在物業(yè)管理區(qū)業(yè)主管理委員會(以下簡稱“業(yè)主管委會”)成立前，由物業(yè)管理單位根據(jù)其實際提供的服務，對照物業(yè)綜合管理服務收費等級考評辦法和收費指導標準，自評收費等級和收費標準，向價格部門申報，價格部門對其進行考評確定收費等級和收費標準，對普通住宅小區(qū)的收費標準要從嚴核定；在物業(yè)管理區(qū)業(yè)主管委會成立后，由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會對照物業(yè)綜合管理服務費收費等級考評辦法和收費指導標準共同初評收費等級、協(xié)商具體的收費標準報價格部門核準。

在住宅區(qū)、高層商住樓(住宅樓)、別墅區(qū)、寫字樓和工業(yè)區(qū)內為商業(yè)用途的物業(yè)，可在該物業(yè)綜合管理服務費標準的基礎上上浮，但最高不得超過150%；在住宅區(qū)、高層商住樓(住宅樓)、別墅區(qū)和工業(yè)區(qū)內辦公的(不包括工業(yè)廠房中生產管理辦公)，可在該物業(yè)綜合管理服務費標準的基礎上上浮，但最高不得超過100%。

第九條 物業(yè)管理單位在申報物業(yè)管理服務收費時，應向價格部門提供工商行政管理機關核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)管理企業(yè)資質等級證書》及小區(qū)物業(yè)管理服務等方面的資料。

第十條 停車管理費和房屋裝修垃圾清運費的收費辦法由各市(地)價格部門制定。

第十一條 物業(yè)管理單位在不影響物業(yè)產權人、使用人利益的前提下，利用物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主共有的場地、設備或物業(yè)管理經(jīng)營用房開展經(jīng)營活動的，其收益應用于物業(yè)管理服務費用開支。

第十二條 物業(yè)管理單位在物業(yè)管理過程中收取的水電周轉金和公共水電費分攤問題，按如下規(guī)定執(zhí)行：

1.水電周轉金是在各個業(yè)主(住戶)所使用的水電費未收繳上來之前，物業(yè)管理單位預先向水電部門代繳納而墊支的費用。物業(yè)管理單位將其承接管理的樓宇移交給其他物業(yè)管理單位時，應將水電周轉金如數(shù)移交。

水電周轉金實行政府指導價，由價格部門根據(jù)不同時期所需費用大小制定統(tǒng)一的標準和范圍，物業(yè)管理單位承接物業(yè)管理之前必須向價格部門申報收費標準，并按價格部門批準的收費標準和范圍收費。

2.公共水電費是小區(qū)、樓宇的消防和對講系統(tǒng)、公共場所照明、清洗和綠化、電梯、中央空調、水泵等機電設備運行所發(fā)生的電費和其它公共用電、用水的費用開支。多層住宅(無電梯)的綜合管理服務費中已包含公共水電費，物業(yè)管理單位不得再向物業(yè)產權人、使用人收取公共水電費；多層帶電梯住宅、高層商住樓(住宅樓)、別墅區(qū)、寫字樓和工業(yè)區(qū)的綜合管理服務費中不含公共水電費，物業(yè)管理單位應每月向所有業(yè)主(住戶)公布上月使用公共水電的度數(shù)、單價和總額及分攤辦法。

公共水電費可由物業(yè)管理單位會同業(yè)主管委會確定具體分攤辦法，未成立業(yè)主管委會的公共水電費分攤辦法應按以下規(guī)定進行：

(1)對公共場所照明、消防和對講系統(tǒng)、衛(wèi)生保潔和綠化等用水、用電費用，按戶或按房屋建筑面積合理分攤。

(2)電梯、中央空調電費由物業(yè)產權人、使用人按房屋的建筑面積合理分攤。

(3)水泵用電按用水量為系數(shù)合理分攤。

(4)變壓器損耗按業(yè)主用電量為系數(shù)合理分攤。

(5)備用電源(發(fā)電機)耗油量按物業(yè)產權人、使用人的用電量為系數(shù)合理分攤。

第十三條 物業(yè)管理單位代收代繳水費、電費等政府定價的價格，必須按分類價格分別執(zhí)行，不得自行加價，不得以任何借口混合收費。否則按價格違法行為論處。

第十四條 綜合管理服務費由物業(yè)產權人、使用人從入伙之日起(以交鎖匙為準)按月交納，物業(yè)管理單位不得違背物業(yè)產權人、使用人的意愿提前收費。未出售樓房的綜合管理服務費、公共水電費由房地產開發(fā)企業(yè)或包銷商承擔。

第十五條 經(jīng)價格部門核定的或由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會以及物業(yè)產權人、使用人代表協(xié)商議定的收費項目和收費辦法應當在物業(yè)管理合同中明文規(guī)定。

第十六條 物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和收費標準及收費辦法應在醒目位置或收費地點公布。

物業(yè)管理單位應當定期(一般為6個月)向物業(yè)產權人、使用人公布物業(yè)管理服務費和代收代辦費的收支情況，公布物業(yè)管理和小區(qū)或樓宇的重大措施，接受業(yè)主管委會或物業(yè)產權人、使用人的監(jiān)督。

第十七條 物業(yè)管理服務收費實行年審制度。物業(yè)管理服務收費年審有關規(guī)定另行下達。

第十八條 物業(yè)管理單位應當嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準，努力提高服務質量，向物業(yè)產權人、使用人提供質價相稱的服務，不得只收費不服務或多收費少服務。

第十九條 物業(yè)管理單位與物業(yè)產權人、使用人之間發(fā)生的價格糾紛，業(yè)主管委會應予調解，調解不成的，可由價格部門進行調處。

第二十條 物業(yè)管理單位已接受委托實施物業(yè)管理并相應收取服務費的，其它部門和單位不得再向物業(yè)產權人、使用人重復征收如衛(wèi)生費、治安費等其他性質和內容相同的費項。

第二十一條 未經(jīng)價格部門批準或業(yè)主管委會同意，物業(yè)管理單位不得以任何名目向物業(yè)產權人、使用人收取本規(guī)定第四條規(guī)定以外的其他費用。

第二十二條 實行物業(yè)管理的物業(yè)產權人、使用人應當按價格部門核定的收費項目和標準向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務費，不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的，物業(yè)管理單位有權按照物業(yè)管理委托合同的約定追償。

第二十三條 對違反本規(guī)定的行為，由價格部門依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》的有關規(guī)定予以處罰。

第二十四條 各市(地)價格部門可根據(jù)本規(guī)定制定實施細則，并報省價格部門備案。

第二十五條 本規(guī)定由省價格部門負責解釋。

第二十六條 本規(guī)定自2000年2月1日起執(zhí)行。原《福建省物業(yè)管理服務收費暫行管理辦法》(閩價［1995］房字184號)同時廢止。

福建省物業(yè)綜合管理服務收費等級考評目錄

考評項目 考評內容

一、管理運作

1.有否專業(yè)物業(yè)管理機構和固定的辦公場所，實行綜合管理服務；

2.業(yè)主管理委員會組織機構是否健全；

3.物業(yè)管理單位與業(yè)主管理委員會或委托管理單位有否物業(yè)管理合同，管理單位與業(yè)主管理委員會責、權、利關系是否明確；

4.各項管理制度完善，制定業(yè)主公約及轄區(qū)管理各項公眾管理規(guī)章制度、辦法和物業(yè)管理單位內部崗位考核制度；

5.轄區(qū)內物業(yè)檔案資料齊全，管理完善；

6.有應用計算機等現(xiàn)代化管理手段，并進行科學管理。

二、環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理

1.有專業(yè)清潔衛(wèi)生和綠化管理隊伍，管理制度落實；

2.轄區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完好，并保持整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設施清潔；

3.房屋的公共部分如公共樓梯、扶欄、走道(含小區(qū)內道路)、電梯等的保潔工作；

4.垃圾清運情況以及及時清理化糞池，并定期殺蟲滅鼠，無鼠害、蟲害，確保轄區(qū)整潔；

5.工業(yè)或娛樂場所排放的廢水、廢氣、噪音等符合環(huán)保標準，無有毒有害物質；

6.轄區(qū)內的公共綠地覆蓋率不低于25%；

7.轄區(qū)內綠地布局合理，花草樹木與建筑小品配置得當，花草樹木定期修剪，管理及養(yǎng)護制度完善，無人為破壞；

8.綠化管理設施、設備齊全，水源有保障。

三、保安、消防及交通秩序管理

1.有保安專業(yè)隊伍，實行24小時保安巡視制度；

2.保安人員配備有統(tǒng)一制服、熟悉轄區(qū)情況，工作認真、文明執(zhí)勤、言語規(guī)范；

3.安全監(jiān)控、消防監(jiān)控設施完備，各種消防設備、器材齊全，完好率達到98%以上；

4.配備專職或兼職消防人員，制定嚴格的消防制度并抓好落實；

5.可能危及人身安全處有明顯標識和防范措施；

6.有暢通無阻的緊急疏散通道，其相關的指示照明燈具配置齊全，功能完好；

7.無因管理單位責任造成的治安案件、交通事故和消防事故；

8.各種車輛行駛、停放有序，管理制度落實，無違章行駛、停放及管理單位責任造成車輛損壞或丟失現(xiàn)象；

四、房屋及其配套設施的管理和養(yǎng)護

1.房屋外觀完好、整潔，無妨礙市容和觀瞻；

2.無違章裝修，無亂搭建，無亂張貼懸掛等；

3.房屋及公用設施、設備檔案和資料齊全、存放有序，查閱方便；

4.房屋及公用設施保持完好，公共樓梯、走道、天臺、大廳等無隨意堆放雜物和占用現(xiàn)象；

5.房屋完好率達97%以上，并堅持房屋修繕制度，保證房屋零修、急修及時率達到98%以上，維修質量100%合格；

6.道路平坦通暢，停車場、棚、房及其他公共場所(地)、建筑小品、雕塑等完好無損；

7.路燈、通道照明等公共照明設施完好，完好率達95%以上。

五、公用配套設備的日常管理和維護工作

1.配備專業(yè)工程技術人員，維修和運行人員均應持證上崗；

2.建立規(guī)范完善的配電運行制度和設備維修保養(yǎng)制度，并嚴格執(zhí)行，實行24小時運行和維修值班制度，及時排除故障；

3.配電設備、電梯和中央空調系統(tǒng)運行安全、正常，保養(yǎng)狀況良好，各種運行維護保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全，并歸檔保存；

4.電梯、中央空調由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，各種安全檢查審核證件齊全；

5.有應急備用發(fā)電機，可隨時啟動并有完善的管理和試運行制度；

6.建立用水、供水管理制度，積極協(xié)助業(yè)主安排合理的用水和節(jié)水計劃；

7.建立給排水設備維修保養(yǎng)制度并嚴格執(zhí)行，設備和管道系統(tǒng)狀況良好；

8.按規(guī)定定期清洗二次供水、蓄水設備，設備及周圍環(huán)境整潔，保證二次供水衛(wèi)生達到標準，無二次污染；

9.供電、供水計量及收費嚴格執(zhí)行有關部門的規(guī)定，無不合理計量和亂收費現(xiàn)象。

六、管理人員素質

1.物業(yè)管理單位的人員培訓有計劃、有考核、有記錄，制度落實；

2.物業(yè)管理單位主要負責人和業(yè)務人員要經(jīng)過物業(yè)管理專業(yè)培訓，并取得相關技術證書；

3.管理和服務人員要佩帶明顯標志，遵守職業(yè)道德規(guī)范；

4.有建立完善的各類人員工作量和工作業(yè)績考核制度；

5.各類人員熟悉物業(yè)情況和本崗位責任制、考核目標，服務意識好，敬業(yè)精神強。

七、社區(qū)文化

1.有計劃、有人員、有制度地落實社區(qū)文化；

2.有落實社區(qū)文化的娛樂場所、設施和設備；

3.管理單位定期開展健康有益的宣傳和文體活動；

4.為業(yè)主開展多項便民服務，為業(yè)主提供方便；

5.積極協(xié)助街道、派出所、居委會開展各項工作。

八、經(jīng)營服務及收費執(zhí)行情況

1.多種經(jīng)營效果好，有償服務項目多，收費公開合理，無違反規(guī)定亂收費；

2.按規(guī)定明碼標價，收費項目、收費標準和收費內容在經(jīng)營場所或醒目位置公布；

3.未違背業(yè)主意愿收取與自身管理服務無關的費用，未擅自為其他部門代收費用；

4.嚴格執(zhí)行規(guī)定的收費項目和收費標準，提供質價相稱的服務，無只收費不服務或多收費少服務行為；

5.物業(yè)管理單位費用支出合理，并定期向業(yè)主公開費用的收支情況，自覺接受業(yè)主監(jiān)督；

6.業(yè)主的投訴率要在0.5%以下，處理率達95%以上，回訪率95%以上；

7.業(yè)主對管理服務單位評議滿意率達95%以上。

福建省物業(yè)綜合管理服務費收費等級表

收費等級 考評得分(滿分為100分)一 級 90分以上 二 級 80－89分 三 級 70－79分 四 級 60－69分

注：1.物業(yè)綜合管理服務費收費等級考評各項目的具體評分標準及各收費等級物業(yè)綜合

管理服務費收費指導標準，由各市(地)價格部門制定。

2.物業(yè)綜合管理服務費收費等級考評得分在60分以下的，不得收費。

第四篇：福建省公共體育設施經(jīng)營服務收費管理暫行規(guī)定

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

福建省公共體育設施經(jīng)營服務收費管理暫行規(guī)定 2008年09月27日 15時49分 142 主題分類: 計劃物價 工商行政

“體育設施”

“經(jīng)營服務”

福建省物價局關于印發(fā)《福建省公共體育設施經(jīng)營服務收費管理暫行規(guī)定》的通知

閩價服[2008]383號

各市、縣（區(qū)）物價局:

隨著人民生活水平的提高和我國成功舉辦了北京奧運會，我國群眾性體育運動將更加普及。為規(guī)范我省公共體育設施經(jīng)營服務收費行為，保障公共體育設施經(jīng)營者和消費者的合法權益，根據(jù)國務院頒布的《公共文化體育設施條例》（國務院[2003]第382號令）和《福建省體育經(jīng)營活動管理條例》（閩常[2006]9號）規(guī)定精神，制定《福建省公共體育設施經(jīng)營服務收費管理暫行規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二○○八年九月八日

福建省公共體育設施經(jīng)營服務收費管理暫行規(guī)定

第一條 為促進我省公共體育設施建設，規(guī)范公共體育設施經(jīng)營單位提供服務的收費行為，根據(jù)《公共文化體育設施條例》（國務院[2003]第382號令）和《福建省體育經(jīng)營活動管理條例》（閩常[2006]9號）精神，結合我省實際，制定本收費管理暫行規(guī)定（以下簡稱《規(guī)定》）。

第二條 本《規(guī)定》適用于福建省行政區(qū)域內政府投資建設的公共體育設施（含軍隊、院校、行政機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)等投資建設的體育設施）向社會開放提供經(jīng)營服務收費的管理。非政府投資建設的純商業(yè)性運作的體育設施經(jīng)營單位提供服務的收費不適用本《規(guī)1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

定》。

第三條 公共體育設施經(jīng)營服務收費為經(jīng)營服務性收費。根據(jù)經(jīng)營單位所提供服務的性質、特點，并依其關系人民群眾利益的重要程度，分別實行政府定價和政府指導價。

屬于政府投資建設的，以公益性為主的公共體育設施，管理單位從事經(jīng)營服務，其收費實行政府定價。

以政府投資為主其他經(jīng)濟成分合資建設的公共體育設施，管理單位從事經(jīng)營服務，其收費實行政府指導價。

第四條 公共體育設施管理、經(jīng)營單位開展服務收費必須具備下列條件：

（一）經(jīng)政府有關部門批準，辦理注冊登記，取得營業(yè)執(zhí)照，具有法人資格；

（二）有取得相應資格和與其服務相適應的體育專業(yè)技術人員，有必要的資金和相應的設備；

（三）有符合安全、消防、衛(wèi)生和體育活動要求的場所和設施；

（四）體育器材、設備符合國家規(guī)定的標準；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第五條 公共體育設施管理、經(jīng)營單位提供服務收費，應遵循“公開、公平、誠實信用和自愿有償“的原則，不得強制服務和收費。

第六條 公共體育設施經(jīng)營服務收費實行統(tǒng)一政策、分級管理的原則。各級政府價格主管部門是公共體育設施經(jīng)營服務收費的主管部門，依法對公共體育設施經(jīng)營服務收費實施管理。

（一）省級政府價格主管部門負責制定我省公共體育設施經(jīng)營服務收費的管理政策，制定或調整省級單位、在榕軍隊、大專院校、省屬國有企業(yè)體育設施面向社會開放經(jīng)營服務收費標準，協(xié)調平衡全省公共體育設施經(jīng)營服務收費水平，指導各地公共體育設施經(jīng)營服務收費管理及監(jiān)督工作。

（二）各設區(qū)市政府價格主管部門負責貫徹落實我省公共體育設施經(jīng)營服務收費的管理政策，根據(jù)本《規(guī)定》及相關規(guī)定具體制定、調整市級單位公共體育設施經(jīng)營服務收費標準并報省物價局備案。

（三）縣（市）政府價格主管部門負責貫徹落實我省公共體育設施經(jīng)營服務收費的管理1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

政策，根據(jù)本《規(guī)定》，在設區(qū)市價格部門指導下具體制定、調整縣（市）級單位的公共體育設施經(jīng)營服務收費標準并報設區(qū)市物價局備案。

第七條 公共體育設施管理、經(jīng)營單位開展服務，要求制定或調整公共體育設施經(jīng)營服務收費標準的，應由公共體育經(jīng)營服務單位提出申請，經(jīng)體育或相關業(yè)務主管部門審核后，按管理權限報有權定價的價格主管部門按本《規(guī)定》進行審批。

第八條 公共體育設施管理、經(jīng)營單位申請制定或調整公共體育設施經(jīng)營服務收費標準應提供下列材料：

1、申請制定或調整服務收費標準的文件；

2、成本測算資料和計算辦法及依據(jù)；

3、制定或調整服務收費標準的理由及相關公共體育設施經(jīng)營服務近三年或準備開業(yè)所投資的經(jīng)審計的財務報告。

第九條 公共體育設施管理、經(jīng)營單位提出制定或調整服務收費建議，應提供制定或調整收費所需的資料，沒有提供制定或調整收費所需的資料或提供不全的，政府價格主管部門有權要求公共體育設施管理、經(jīng)營單位提供或補全制定或調整收費所需的資料，并在補全應提供的資料后方予以制定或調整收費。

第十條 制定和調整屬于政府定價的服務收費應充分體現(xiàn)公益性原則，應考慮人民群眾的承受能力，按照適當補償服務成本費用和保本微利的原則核定，原則上不考慮固定資產投資。

制定和調整屬于政府指導價的服務收費標準應以合理的成本為基礎，加合理利潤和法定稅金，并綜合考慮人民群眾的承受能力及有關政策規(guī)定等因素核定。對其他經(jīng)濟成分合資建設的公共體育設施，應考慮固定資產投資因素。

第十一條 制定和調整公共體育設施管理、經(jīng)營單位的服務收費，可根據(jù)實際制定具體收費形式；體育場館、設施可實行按年、按季、按月、按日、按次、按時、按團隊計費以及其它收費形式。按年、按季、按月、按團隊計費的應體現(xiàn)價格優(yōu)惠，如遇收費調整，應在按年、按季、按月計費期滿日后方可調整收費標準。按年、按季、按月計費的，如遇公共體育設施管理、經(jīng)營單位原因停業(yè)休息的，公共體育設施管理、經(jīng)營單位應順延相應的時間。

第十二條 公共體育設施管理、經(jīng)營單位提供場館、設施服務，可根據(jù)國家有關優(yōu)惠政策的規(guī)定對相關人員實行價格優(yōu)惠政策。

有條件的公共體育設施管理、經(jīng)營單位，在重大體育歷史事件和重要節(jié)慶日等時間，可免費向社會開放。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第十三條 各級政府價格主管部門應當根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況以及社會各方面的反映適時制定或調整公共體育設施管理、經(jīng)營單位服務收費。

消費者、經(jīng)營者及有關方面按規(guī)定程序可以向政府價格主管部門提出制定或調整價格的建議。

收到不在其價格管理權限范圍建議的政府價格主管部門，應及時進行價格初審，并轉報上級有制定和調整價格權限的政府價格主管部門。

消費者、經(jīng)營者向有定價權的政府價格主管部門提出制定或調整價格建議的，有定價權的政府價格主管部門可以委托公共體育設施管理、經(jīng)營單位所在地政府價格主管部門進行收費初審。

第十四條 各級政府價格主管部門制定或調整公共體育設施管理、經(jīng)營單位服務收費，應當依法開展價格、成本、市場供求、社會承受能力調查，聽取社會意見，分析對消費者的影響；制定或調整收費的方案經(jīng)集體審議后，認為需要制定或調整的，應當適時作出制定或調整收費的決定。

第十五條 公共體育設施管理、經(jīng)營單位提供服務收費，應實行明碼標價，在收費地點的醒目位置公布收費項目和收費標準、收費辦法及優(yōu)惠對象、幅度、投訴舉報電話等內容并主動接受價格主管部門和社會的監(jiān)督。

第十六條 公共體育設施管理、經(jīng)營單位，要嚴格執(zhí)行國家《公共文化體育設施條例》（國務院[2003]第382號令）、《福建省體育經(jīng)營活動管理條例》（閩常[2006]9號）及本《規(guī)定》等法規(guī)和政策，不得違反規(guī)定擅自設立和變更收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準。

第十七條 制定或調整公共體育設施經(jīng)營服務收費，必須執(zhí)行本《規(guī)定》規(guī)定的管理權限和審批程序。任何單位和個人不得擅自制定、調整收費標準。

第十八條 各級價格、體育主管部門要加強對公共體育設施經(jīng)營服務收費的監(jiān)督和管理，建立和健全公共體育設施經(jīng)營服務收費管理制度，對違反規(guī)定亂收費的行為，要嚴肅查處。

第十九條 本《規(guī)定》由福建省物價局負責解釋。

第二十條 本《規(guī)定》自2009年1月1日起執(zhí)行，試行期為1年。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第五篇：關于印發(fā)《福建省物業(yè)服務收費管理辦法》的通知

福建省物價局福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳

關于印發(fā)《福建省物業(yè)服務收費管理辦法》的通知

各市、縣（區(qū)）物價局、建設局（房管局）：

現(xiàn)將《福建省物業(yè)服務收費管理辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

福建省物價局福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳

二○一○年六月二十八日

福建省物業(yè)服務收費管理辦法

第一條為規(guī)范我省物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》及國家發(fā)改委、原建設部頒發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》和《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法》規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。

第二條本省行政區(qū)域內，具有法定物業(yè)管理資質的物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)服務區(qū)域提供物業(yè)服務的收費行為，適用本辦法。

第三條本辦法所稱物業(yè)服務收費是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對住宅、非住宅房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理與服務，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，向業(yè)主所收取的費用。

第四條政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐和價格歧視，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。

第五條物業(yè)服務收費應當遵循合法、合理、公開以及收費項目、標準與服務內容、質量相符的原則。

第六條物業(yè)服務收費實行統(tǒng)一政策、分級管理。省政府價格主管部門會同省房地產行政主管部門負責制定全省物業(yè)服務收費的政策，指導、協(xié)調全省物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。市、縣、區(qū)政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。

第七條物業(yè)服務收費區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。

住宅（不含別墅、低密度聯(lián)排高檔住宅，下同）前期物業(yè)服務收費實行政府指導價。其他物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。

第八條實行政府指導價的物業(yè)服務收費采用包干制形式，由市、縣政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，根據(jù)物業(yè)的性質、類型、硬件設施、環(huán)境、物業(yè)服務內容、質量等因素，結合當?shù)貙嶋H情況，經(jīng)成本監(jiān)審后，統(tǒng)一制定或調整物業(yè)服務收費等級標準和相應的等級收費基準價格及其浮動幅度，并向社會公布。

新建住宅的具體物業(yè)服務收費標準由開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)公布的指導價在物業(yè)服務合同中約定。

前期物業(yè)服務合同期滿但未成立業(yè)主大會的，如服務內容和收費標準不變，由物業(yè)服務企業(yè)在合同期滿前一個月在物業(yè)管理區(qū)域內的醒目位置進行公示，合同期屆滿后，物業(yè)服務企業(yè)仍提供不低于原先質量的服務，若無專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主（以下簡稱“雙過半業(yè)主”）提出異議的，可繼續(xù)適用原服務內容和收費標準；如要調整收費標準，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內重新約定。

合同履行期間，物業(yè)服務成本因政策性因素或服務項目和內容發(fā)生較大變動時，如要調整收費標準，物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示，并經(jīng)雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內協(xié)商重新約定具體收費標準。

第九條實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，未產生業(yè)主委員會的，采取包干制形式，由開發(fā)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)買受人就服務內容和收費標準在物業(yè)服務合同中約定；已產生業(yè)主委員會的，可以采取包干制或者酬金制等形式，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)就服務內容和收費標準在物業(yè)服務合同中約定。

第十條包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

酬金制是指物業(yè)服務企業(yè)在預收的物業(yè)服務資金中按約定的比例或者約定數(shù)額提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

第十一條實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的合理利潤。

物業(yè)服務成本按照國家發(fā)改委、原建設部《關于印發(fā)〈物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）〉的通知》規(guī)定，由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、固定資產折舊費以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用組成。

實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。

第十二條新建物業(yè)出售前，開發(fā)建設單位應當選聘物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理，簽訂前期物業(yè)服務合同。

開發(fā)建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容，前期物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)服務內容、收費項目、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。同時在物業(yè)銷售時應明示臨時管理規(guī)約并予以說明，對物業(yè)買受人遵守臨時管理規(guī)約應予以書面承諾。

第十三條物業(yè)服務區(qū)域內，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用：業(yè)主自用的向業(yè)主收?。晃飿I(yè)服務企業(yè)使用的向物業(yè)服務企業(yè)收??；公共使用的由業(yè)主按實分攤，具體分攤辦法由物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位、業(yè)主或者業(yè)主委員會在物業(yè)服務合同中約定。開發(fā)建設單位在房屋買賣合同中應當包含上述約定的內容。

物業(yè)服務企業(yè)接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位委托代收費用的，可向委托單位收取代辦手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

物業(yè)服務企業(yè)不得以任何名義向供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位收取物業(yè)管理區(qū)域內配套設施用房物業(yè)服務費用。

第十四條物業(yè)服務收費按房屋所有權證登記的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積）收取。未辦理房屋所有權證的，物業(yè)服務費暫按房屋買賣合同標明的建筑面積收取，房屋所有權證辦理后按登記面積結算，多退少補。尚未出售的，按房地產行政主管部門確認的房屋權屬登記面積收取。

第十五條物業(yè)服務費用從物業(yè)交付買受人之日起按月收取。業(yè)主自愿預繳的除外。

前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由開發(fā)建設單位承擔；已竣工未出售房屋的物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位承擔；出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋買賣合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；開發(fā)建設單位售房時承諾減免物業(yè)服務費的，減免部分的物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位承擔。

第十六條物業(yè)已交付買受人，但物業(yè)管理區(qū)域內相關配套設備設施尚未完備或未交付使用的，其物業(yè)服務收費標準應適當下浮。實行政府指導價的具體浮動辦法由市、縣政府價格主管部門會同房地產行政主管部門制定；實行市場調節(jié)價的，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商。前期物業(yè)服務合同約定的收費標準與下浮后實際收費標準的差額部分由建設單位承擔。

第十七條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定足額交納物業(yè)服務費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的，已成立業(yè)主大會的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納，逾期不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)發(fā)生產權轉移時，原業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用結算至產權轉移之日的當月止。

第十八條物業(yè)服務收費實行酬金制方式的，預收的物業(yè)服務資金屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。

物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金預決算，并每年至少一次公布物業(yè)服務資金的收支情況，同時接受業(yè)主或者業(yè)主大會的質詢。第十九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式的，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。審計費用的承擔方式經(jīng)業(yè)主大會通過，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

第二十條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，必須遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）等規(guī)定，應當征得相關業(yè)主和業(yè)主大會同意后，按照規(guī)定辦理相關手續(xù)，并告知物業(yè)服務企業(yè)。所得收益應當主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會決定使用。物業(yè)服務企業(yè)參與經(jīng)營的，按雙方合同約定處理。

第二十一條物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)接受委托實施物業(yè)服務相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。

第二十二條物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由物業(yè)服務企業(yè)與委托服務的業(yè)主雙方約定。

第二十三條物業(yè)服務企業(yè)對同一物業(yè)服務區(qū)域內同一時間交付且同一使用性質和同一類型的物業(yè)服務收費，應按統(tǒng)一標準收取，不得以任何形式采取價格歧視。

第二十四條 各級政府價格主管部門要加強對實行政府指導價的物業(yè)服務收費的監(jiān)管，認真組織實施物業(yè)服務收費定價成本監(jiān)審工作，同級房地產行政主管部門應當配合價格部門開展工作。

第二十五條各級政府價格和房地產行政主管部門應加強對實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務行為的引導與規(guī)范，促進物業(yè)相關主體合理約定收費及有關事項。第二十六條物業(yè)服務收費實行明碼標價。物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家發(fā)展改革委、原建設部《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》要求，做好明碼標價工作。

第二十七條價格主管部門和房地產行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的服務內容、服務標準、收費項目、收費標準的監(jiān)督和檢查。物業(yè)服務企業(yè)違反國家和本省物業(yè)管理法規(guī)及有關價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由房地產行政主管部門和價格主管部門按職能分工分別依據(jù)有關法律、法規(guī)和規(guī)定予以處罰。

第二十八條各設區(qū)市價格主管部門會同同級房地產行政主管部門可依據(jù)本辦法制定具體實施辦法，并報省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳備案。

第二十九條 本辦法由省物價局和省住房和城鄉(xiāng)建設廳按各自職責負責解釋。第三十條本辦法自2010年8月1日起執(zhí)行?！陡＝ㄊ∥飿I(yè)服務收費管理實施辦法》（閩價房[2007]31號）同時廢止