第一篇：2018年房產(chǎn)過戶流程以及所需的時間

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2018年房產(chǎn)過戶流程以及所需的時間

在現(xiàn)實生活中，買賣房屋是在平常不過的事了，但是買賣房屋絕對不是簡簡單單簽個合同就了解的事情了，它還涉及到產(chǎn)權(quán)過戶的問題，那么房產(chǎn)過戶流程及時間需要注意的問題呢有哪些呢？下面就跟隨小編一起來看看吧。

一、房產(chǎn)過戶流程及時間之房產(chǎn)過戶流程

1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果已婚的話則需要提供結(jié)

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婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

二、房產(chǎn)過戶流程及時間之房產(chǎn)過戶時間

材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

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稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。甲方房產(chǎn)過戶準備資料 a.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件 b.身份證原件和復(fù)印件 c.原始購房協(xié)議 原件和復(fù)印件 d.戶口本 原件和復(fù)印件

e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件 f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書 乙方需要提供的材料如下 a.身份證 原件和復(fù)印件 b.戶口本原件和復(fù)印件

c.如不是當?shù)貞艨谛枰峁鹤∽C

第二篇：房產(chǎn)過戶所需資料工作分享

房產(chǎn)過戶所需資料工作分享

一、過戶所需資料：

1.房產(chǎn)證私產(chǎn)：

賣方：夫妻雙方身份證和結(jié)婚證/離婚證、離婚協(xié)議原件和復(fù)印件2份，未婚的要提供戶口本復(fù)印件2份

買方：只需提供身份證原件和復(fù)印件2份

2.房產(chǎn)證單獨所有：

賣方：身份證原件和復(fù)印件2份

買方：身份證

3.房產(chǎn)證共同共有：

賣方：房產(chǎn)證上二個人或更多人的身份證原件和復(fù)印件2份

買方：身份證原件和復(fù)印件2份

（以前老式的房產(chǎn)證：一大一小二證的需提供賣方婚姻狀況證明）

4.房產(chǎn)證原件或土地證原件和復(fù)印件一份

5.《房屋買賣合同》原件和復(fù)印件各一份、《房屋權(quán)屬登記申請表》原件1份

未成年人：

賣方：提供戶口本、與監(jiān)護人關(guān)系證明及監(jiān)護人身份證復(fù)印件各2份，未成年人作為賣方監(jiān)護人雙方都要到場簽字

買方：提供戶口本、與監(jiān)護人關(guān)系證明及監(jiān)護人身份證復(fù)印件各

2份，作為買方監(jiān)護人其中一人簽到字即可

注：如是委托他人辦理的需提供委托書原件、復(fù)印件1份，受托人身份證原件、復(fù)印件2份。

20個工作日后憑房地產(chǎn)交易中心受理單去領(lǐng)取新房產(chǎn)證，如果委托他人領(lǐng)取要當場簽一份委托書，格式由交易中心規(guī)定

第三篇：上海房產(chǎn)過戶流程

上海房產(chǎn)過戶流程

大致流程如此，僅供參考。

到上海徐匯房產(chǎn)交易中心

一、預(yù)檢

拿產(chǎn)證和契稅單到窗口預(yù)檢，交易中心蓋“已預(yù)檢”章，并領(lǐng)號

二、評估

拿產(chǎn)證和購房合同到二樓評估窗口進行評估，評估后會有評估報告給你，用來過戶。

三、受理

1.交資料

① 買賣合同（原件）二份

② 買賣雙方身份證復(fù)印件

③ 產(chǎn)權(quán)證

④ 如有小孩，需戶口本或獨身子女證或出生證明復(fù)印件

注： a.如下家產(chǎn)證有三個人，在過戶時下家特殊情況只能一個人到場，但必須拿另外兩個的身份證原件，如果是小孩的需戶口本原件

b.在受理時，必須當著交易中心工作人員，在上海市房地產(chǎn)登記申請表的備注欄，上家寫“同意出售”并簽字，下家如無貸款，寫“無貸款”并簽字 2.到某號窗口買5元貼花

四、交稅

拿著各稅費單到繳稅窗口繳稅，并領(lǐng)號 交稅階段：、契稅核價：請先準備買賣合同原件1本，產(chǎn)證原件1份，去契稅窗口拿一張契稅申請表（把表上打勾的地方填一下）然后將合同和產(chǎn)證和契稅申請表一同交給契稅窗口進行契稅核價，這是很關(guān)鍵的一步，如果合同價格太低審核不通過的話，以后的事情就不能辦理了，核價之后產(chǎn)證和合同及契稅申請表都會還給你；

2、營業(yè)稅 土地增值稅個人所得稅申報：契稅核價通過后，準備買賣合同原件1本，產(chǎn)證原件及復(fù)印件各1份，上下家所有人的有效證件的復(fù)印件1份，所有房東本人帶好有效證件原件去營業(yè)稅窗口辦理營業(yè)稅申報.、營業(yè)稅 土地增值稅個人所得稅繳納：稅單出來后去繳稅窗口交稅，然后將付過錢的稅單拿去復(fù)印一份，再將稅單原件和復(fù)印件交到營業(yè)稅審核的窗口，最后會讓房東去簽收產(chǎn)證和房產(chǎn)發(fā)票，契稅單，已經(jīng)交了的那些稅單，拿到這些東西之后就讓下家去交契稅就好了，交完契稅別忘了去拿貼花，到此交稅階段全部結(jié)束。

五、過戶并領(lǐng)取收件收據(jù)

到拿著合同、貸款合同、身份證、購房發(fā)票等材料到二樓辦理過戶

過完戶后拿收件收據(jù) 過戶階段：

1、材料審核：請辦完交稅后去門口領(lǐng)個過戶的號碼，再準備好產(chǎn)證原件，合同原件1本，有貸款的準備好貸款合同和銀行給的那套資料，上下家有效證件復(fù)印件1份，所有上下家?guī)Ш糜行ёC件原件，受理窗口核對材料和上下家身份后會打印收費單；、交費和領(lǐng)證：拿著收費單去收費窗口交費，把交完的收據(jù)交給受理窗口就會把收件收據(jù)交給你了，交易就結(jié)束了。

六、領(lǐng)證（一樓大廳）

1.領(lǐng)證需要帶：收件收據(jù)、當事人及身份證

第四篇：房產(chǎn)過戶后期流程

后期流程

1.查詢房產(chǎn)證（簽約前兩天）

2.過戶通知單（秘書必須知道過戶情況）注：房東、客戶、經(jīng)紀人！

3.詢問貸款----經(jīng)紀人 要向客戶確認 貸款金額 年限 客戶工作情況 收入證明開具情況。

4.房東方要確認房屋具體情況 房屋是否過5年 并告知客戶方計算稅費。

5.確認貸款-----銀行貸款準備好材料（注：見附錄）公積金貸款準備好材料（注：見附錄）

6.貸款承諾函下發(fā)后聯(lián)系房東客戶 任意一方 去房產(chǎn)交易中心 帶網(wǎng)簽合同抽號（注：抽號前要提前三天掛牌、簽約、確認、打出網(wǎng)簽合同）

7.抽號完畢后 聯(lián)系客戶房東根據(jù)號確認第二天過戶時間 確認客戶房東所帶材料證件 以及客戶應(yīng)付房東款項。（注：詢問客戶付款銀行）

8.過戶當日匯款前要確認物業(yè)押金金額 中介費金額 評估費金額 以及其他費用（注：首先 物業(yè)押金按照三方合同約定來如客戶房東自行協(xié)商要寫協(xié)議。其二 中介費以及評估費要在過戶前收取不收取不過戶特殊情況待定。）如房子過5年并且是唯一住房（市內(nèi)七區(qū)）則要在過戶前先辦減免個人所得稅（減免個人所得稅材料詳見附錄）

9.如客戶首次購房并且購買房屋在90平方以下則先辦免征0.5%契稅（注：材料見附錄）

10.以上辦完以后 帶客戶繳稅（注：流程 契稅-銀行-契稅處拿發(fā)票。個稅-銀行-個稅處拿發(fā)票。收費-銀行-收費處拿發(fā)票。收費處對面拿證需要客戶身份證原件）

11.客戶拿證后詢問客戶房東 物業(yè)交接時間

附錄：

1商業(yè)貸款需要的材料

身份證（雙）、結(jié)婚證（雙）、戶口?。p）、收入證明（客戶方）

單身的開具單身證明（雙方）離婚的需要離婚證明

以上所有證件的復(fù)印件客戶方 房東方 必須夫妻全部到場 單身的開具單身證明 2 公積金貸款需要的材料

身份證（雙）、結(jié)婚證（雙）、戶口薄（雙）、收入證明（客戶方）公積金聯(lián)名卡（客戶方）評估報告、單身的開具單身證明（雙方）離婚的需要離婚證明

以上所有證件的復(fù)印件客戶方 房東方（不必夫妻都去）必須全部到場客戶方夫妻必須到場注：房東必須當收件人的面 填寫首付款收據(jù) 簽字并且按手印。減免個稅需要的材料

房東方夫妻身份證結(jié)婚證 戶口薄 如單身開具單身證明 離異開具離婚證明

房產(chǎn)證 網(wǎng)簽合同所有證件的原件以及復(fù)印件減免0.5%契稅的材料

收件回執(zhí)（原件及復(fù)印件）、客戶身份證（原件及復(fù)印件）、50元現(xiàn)金

第五篇：辦理房產(chǎn)過戶流程

辦理房產(chǎn)過戶所需的證件如下：

買賣雙方持有效身份證原件、復(fù)印件；

戶口簿原件、復(fù)印件；

結(jié)婚證原件、復(fù)印件；

賣方持房產(chǎn)證、國土證原件、復(fù)印件。

買房如是單身需出具戶口所在地的民政局所開具的單身證明；以及雙方所簽訂的買賣協(xié)議。辦理土地證過戶時需提供土地證原件，以及過戶后的房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；

（如不能到場的可提交委托書和身份證復(fù)印件，無法提供賣房委托書和復(fù)印件的可填寫承諾書。）辦理公證和委托需要的證件如下：

買賣雙方持有效身份證原件、復(fù)印件；

戶口簿原件、復(fù)印件；

結(jié)婚證原件、復(fù)印件；

賣方需提供該房的房產(chǎn)證土地證原件、復(fù)印件；

如不能出具產(chǎn)權(quán)證原件的需提供與開發(fā)商簽訂的購房合同以及繳款憑據(jù)。

買房如是單身需提供戶口所在地所開具的單身證明。