第一篇：2018.8.23名門·海寶灣項(xiàng)目人防施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書范文

潛心營(yíng)造，品位空間

MMDC-R-SJ-017

名門·海寶灣項(xiàng)目

編制單位：名門地產(chǎn)（河南）有限公司編制部門：技術(shù)中心·技術(shù)管理部編制時(shí)間：

人 防 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書

2018年08月23日

潛心營(yíng)造，品位空間

目 錄

一． 項(xiàng)目概況 二． 設(shè)計(jì)依據(jù) 三． 設(shè)計(jì)要求及設(shè)計(jì)管理 四． 時(shí)間進(jìn)度安排

潛心營(yíng)造，品位空間

一、項(xiàng)目概況：

該地塊位于海南省瓊海市潭門鎮(zhèn)，西臨規(guī)劃路，東臨規(guī)劃路，北臨規(guī)劃路，南臨嘉潭街?？偨ㄖ娣e：約126537.56㎡。其中，地上建筑面積約95691.76㎡，地下建筑面積約30845.80㎡（最終指標(biāo)以指標(biāo)復(fù)核單位出具的正式報(bào)告為準(zhǔn)）。地下車庫(kù)1層。人防建筑面積約7404.01㎡。

二、設(shè)計(jì)依據(jù)：

1、設(shè)計(jì)合同

2、《人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB-50225-2005

3、《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

4、《人民防空工程防護(hù)功能平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》RFJ1-98

5、人防主管部門下發(fā)的工程相關(guān)批文。

6、國(guó)家建設(shè)部規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和省的地方法規(guī)等。

三、設(shè)計(jì)要求及設(shè)計(jì)管理：

1、人防地下室設(shè)計(jì)要求 1.1 工作程序與配合要求

1.1.1人防施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)密切配合主體設(shè)計(jì)單位及甲方開展設(shè)計(jì)，并在商定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)提交設(shè)計(jì)成果。

1.1.2人防施工圖設(shè)計(jì)單位與主體設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確工作界面，并抄送甲方備案。1.1.3人防施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)取得工程所在地人防辦控制結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的相關(guān)法律法規(guī)并抄送甲方。設(shè)計(jì)開始前，人防施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)主體設(shè)計(jì)單位提交的條件圖及要求進(jìn)行認(rèn)真審核，積極與主體設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通協(xié)商，應(yīng)積極配合民用院出具人防方案，至少出具2種以上不同方案供甲方參考，優(yōu)化成本。特別是地下室的范圍及車位利用、人防門設(shè)置等方面提出意見，并及時(shí)向甲方及主體單位反饋相關(guān)信息。

1.1.4人防區(qū)設(shè)置位置及范圍應(yīng)經(jīng)甲方確認(rèn)后方可往下深化。位置設(shè)置原則：高低配的項(xiàng)目應(yīng)考慮在品質(zhì)相對(duì)低的高層區(qū)域；純高層或純低層的項(xiàng)目應(yīng)考慮在品質(zhì)相對(duì)較低的區(qū)域；范圍設(shè)置原則：盡量設(shè)置在主樓下，主樓外的區(qū)域盡量選在占用車位少，不方便停車的區(qū)域，人防總面積預(yù)留50㎡左右，以便后期方案微調(diào)引起人防面積不足。

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1.1.5甲方提供地庫(kù)方案后，設(shè)計(jì)方在兩周內(nèi)提供2種以上不同人防方案，并在人防方案確認(rèn)后三天內(nèi)提供項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表。

1.1.6安裝專業(yè)所提供的條件，必須與非人防施工圖設(shè)計(jì)院緊密結(jié)合，保證人防區(qū)與非人防管線的布置合理性，同時(shí)管道留洞圖須作為中間成果報(bào)甲方審核。

1.1.7出圖前人防施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)將設(shè)計(jì)成果(含計(jì)算書)按時(shí)提交主體設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙整合，并配合作好修改工作。人防設(shè)計(jì)院應(yīng)承擔(dān)人防工程相關(guān)的技術(shù)及手續(xù)等程序的協(xié)調(diào)工作，配合甲方處理相關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)跟蹤服務(wù)等工作。

1.1.8 人防施工圖設(shè)計(jì)單位在施工前必須進(jìn)行技術(shù)交底，并以書面形式抄送甲方及相關(guān)單位。

1.2 技術(shù)設(shè)計(jì)要求

1.2.1 結(jié)構(gòu)體系應(yīng)滿足以下要求：

①人防地下室基礎(chǔ)采用獨(dú)立基礎(chǔ)+構(gòu)造底板的結(jié)構(gòu)形式。② 地下室人防頂板宜梁板式樓蓋體系。

③ 多層地下室時(shí)，人防地下室應(yīng)設(shè)置在最底層。

④后澆帶設(shè)置應(yīng)結(jié)合頂板平面的形狀及項(xiàng)目銷售的要求確定，間距宜控制在30～40米。塔樓與裙樓間應(yīng)設(shè)沉降后澆帶。

⑤ 人防構(gòu)件的截面尺寸應(yīng)由計(jì)算確定，不宜過(guò)厚。1.2.2 材料選用應(yīng)滿足以下要求： ① 混凝土強(qiáng)度等級(jí)選用宜滿足以下要求： 1）人防頂板、底板、側(cè)壁宜用C30或C35； 2）人防柱宜用C35或C40；

3）人防墻不宜超過(guò)C35，塔樓范圍內(nèi)的人防墻與塔樓墻柱相連時(shí)，宜與塔樓結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。

② 戰(zhàn)時(shí)荷載效應(yīng)控制的人防構(gòu)件受力筋宜采用HRB400級(jí)鋼筋。1.2.3 計(jì)算及配筋應(yīng)滿足以下要求：

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①荷載及計(jì)算參數(shù)合理取值，應(yīng)考慮安全與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

② 構(gòu)件計(jì)算時(shí)，應(yīng)考慮不同荷載組合時(shí)的彎矩調(diào)幅。

③受彎構(gòu)件宜按雙筋截面計(jì)算。

③ 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)按平時(shí)荷載確定樁數(shù)或基底面積，再按人防荷載驗(yàn)算。⑤ 配筋時(shí)應(yīng)與計(jì)算書相符，不應(yīng)隨意調(diào)整；應(yīng)采用節(jié)省的配筋方式，構(gòu)造措施應(yīng)按最低限度原則執(zhí)行。

2、設(shè)計(jì)管理

2.1 設(shè)計(jì)管理實(shí)行過(guò)程管理

2.1.1 在每一階段開始前，應(yīng)向業(yè)主提供該階段的輸入文件，該階段結(jié)束時(shí)，應(yīng)向業(yè)主提供該階段的輸出文件。文件交流應(yīng)以書面材料（含傳真、電郵）形式進(jìn)行。

2.1.2 在階段設(shè)計(jì)過(guò)程中，當(dāng)出現(xiàn)未曾預(yù)料到的問(wèn)題而導(dǎo)致諸如結(jié)構(gòu)方案改變、成本上升等等時(shí)，應(yīng)及時(shí)與業(yè)主溝通，以確保問(wèn)題能得到及時(shí)解決。

2.1.3 設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確負(fù)責(zé)統(tǒng)一溝通協(xié)調(diào)的主管人員，負(fù)責(zé)及時(shí)溝通各專業(yè)設(shè)計(jì)之間的問(wèn)題及圖紙與現(xiàn)場(chǎng)存在的矛盾。

2.1.4 針對(duì)“三邊”工程，有相應(yīng)快速的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)機(jī)制。2.2 設(shè)計(jì)階段應(yīng)包括以下內(nèi)容： 2.2.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施。

2.2.2 荷載取值，包括面層、墻體等恒活荷載。

2.2.3 建筑方案確定時(shí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置草圖及預(yù)估尺寸。2.2.5天然地基承載力取值及單樁承載力取值。

四、時(shí)間進(jìn)度安排

1、方案階段：得到人防主管部分相關(guān)批文，以及所需甲方提供的相關(guān)資料后，兩周內(nèi)提供兩種以上不同人防方案，并配合甲方，聯(lián)合民用院進(jìn)行方案評(píng)審。

2、施工圖階段：確認(rèn)方案并由甲方書面通知后30天內(nèi)完成。

3、現(xiàn)場(chǎng)施工配合（根據(jù)施工工期）。

第二篇：高層住宅項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

高 層 住 宅 項(xiàng) 目

施 工 圖 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書

5、臥室、書房應(yīng)布置有線電視（TV）、寬帶（TO）、電話（TP）接口，可視對(duì)講掛機(jī)應(yīng)設(shè)于入戶門側(cè)，宜裝在玄關(guān)與客廳交界處。

6、開間4500mm以上的起居室應(yīng)雙面預(yù)留電視、電話及寬帶接口，方便業(yè)主使用；主臥內(nèi)設(shè)置緊急求救按鈕。

7、裙房商業(yè)內(nèi)應(yīng)注意處理結(jié)構(gòu)柱、管線、內(nèi)部樓梯等關(guān)鍵因素，且應(yīng)適當(dāng)做隔墻分割，并每一單位設(shè)上下水，及布置衛(wèi)生間，強(qiáng)電甩頭，二次施工到位。

四、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)

1、陽(yáng)臺(tái)處所有墻面﹑頂棚涂料應(yīng)作外墻處理。

2、露臺(tái)或頂層無(wú)蓋陽(yáng)臺(tái)，均應(yīng)設(shè)置雨棚，并做好保溫防水設(shè)計(jì)。

3、露臺(tái)地面可參考上人保溫平屋面的作法。

4、露臺(tái)一般考慮完成面低于室內(nèi)地面，如露臺(tái)下面功能許可可考慮結(jié)構(gòu)降板，如果結(jié)構(gòu)降板對(duì)下面空間影響較大，出露臺(tái)處可考慮反梁處理。

5、屋頂污、廢水透氣管不應(yīng)立于空間當(dāng)中影響露臺(tái)使用。

6、屋頂排水不應(yīng)經(jīng)露臺(tái)再排至雨水管。

7、陽(yáng)臺(tái)梁不應(yīng)采用斜梁，攔水面應(yīng)做反坡處理，注意陽(yáng)臺(tái)欄桿的高度滿足規(guī)范要求，可踏面滿足規(guī)范要求。

8、陽(yáng)臺(tái)地漏支管不應(yīng)影響外立面，可考慮采用穿梁套管或直埋地漏的方式。

9、洗衣位宜設(shè)置壁燈。

10、觀景陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于1500mm，生活陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于1200mm。

五、廚房

1、廚房的平面布置應(yīng)重新審核擴(kuò)初文件，務(wù)必符合廚房的基本的使用功能及作業(yè)流程。

2、廚房的排煙宜采用豎向國(guó)標(biāo)成品煙道，煙道的設(shè)計(jì)應(yīng)能滿足防止串煙的要求，檢修口應(yīng)考慮方便維修；煙道宜在廚房的靠?jī)?nèi)墻的一角，以避免煙道出屋面時(shí)貼近女兒墻，影響立面效果；煙道應(yīng)注意與上部樓層及屋面的位置關(guān)系。

3、廚房不設(shè)置地漏，結(jié)構(gòu)降板高度宜為50mm。

4、廚房操作面凈長(zhǎng)和櫥柜總長(zhǎng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求,廚房的洗滌盆應(yīng)位于窗位。

5、煤氣管的走向應(yīng)盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長(zhǎng)度,所有立管應(yīng)設(shè)在墻角,不影響臺(tái)面有效使用寬度。注意各種管線不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不應(yīng)遮擋排氣洞口，不影響

開窗。插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30cm以上的距離。

六、衛(wèi)生間

1、衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)與建設(shè)方協(xié)商，應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系并考慮衛(wèi)生間吊頂高度，同時(shí)應(yīng)注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。

2、兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視；室內(nèi)PVC管道應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音；淋浴房不應(yīng)位于窗位，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置地漏；衛(wèi)生間平面布局應(yīng)重新審核擴(kuò)初圖，各衛(wèi)生間潔具排列合理，方便使用。主臥保證潔具四件套，公共衛(wèi)生間至少保證三件套。

3、洗臉臺(tái)前的操作深度不應(yīng)小于400mm，坐便器前的操作深度不應(yīng)小于500mm；洗浴間位置宜避免位于窗位。

七、門窗

1、門窗表數(shù)量及形式應(yīng)正確，門窗立面形式須與平面編號(hào)相符。

2、門窗材料采用隔熱斷橋高檔鋁合金，并考慮外遮陽(yáng)裝置及紗窗；客廳和有大面積窗的房間開啟扇的布置位置不應(yīng)影響觀景要求，門窗分格應(yīng)結(jié)合立面風(fēng)格、窗臺(tái)高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮。

3、客廳的陽(yáng)臺(tái)門及窗宜為推拉門窗，單扇門開啟寬度不應(yīng)小于800mm。

4、廚衛(wèi)窗臺(tái)高宜為900mm，廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗；開間大于、等于3300mm的房間窗寬不宜小于1800mm。

5、入戶門寬度盡量保證在1200mm以上，門的開啟應(yīng)避免與墻壁及其他設(shè)施碰撞，如無(wú)法避免，應(yīng)設(shè)防撞措施。

6、所有門窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)為洞口尺寸。

7、門窗五金配件應(yīng)充分考慮使用功能及安全因素，玻璃壓線及壓條宜設(shè)置在室內(nèi)一側(cè)，方便業(yè)主更換玻璃，門窗不宜采用弧形玻璃，應(yīng)用折線玻璃取代；門窗位置應(yīng)綜合考慮內(nèi)外墻材料、批灰厚度、施工誤差等影響來(lái)確定。

10、玻璃與窗框連接處的防水可采用防水膠條或采用泡沫棒、硅酮膠，防水膠條應(yīng)采用使用年限較長(zhǎng)的膠條，如三元一丙膠條等；窗框與墻體間宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后應(yīng)打膠密封，應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)硅酮耐候膠。

八、樓梯及電梯

1、疏散樓梯的設(shè)置應(yīng)避免底層梁底碰頭，梁底標(biāo)高不應(yīng)小于2.0米，高度較低的樓梯平臺(tái)下部不設(shè)吸頂燈，應(yīng)考慮設(shè)壁燈或在相鄰高處設(shè)吸頂燈解決此處照明問(wèn)題，樓梯間的照明采用音感式開關(guān)。

2、樓梯間裝修標(biāo)準(zhǔn)：封閉樓梯間可采用水泥砂漿地面或地坪漆，墻面、頂棚可采用乳膠漆；公共敞開樓梯間應(yīng)進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。

3、電梯數(shù)量及載重量應(yīng)滿足經(jīng)濟(jì)合理的要求，電梯井道尺寸及做法應(yīng)符合電梯工藝要求；電梯門的凈高度不應(yīng)低于2300mm,門的寬度不小于900mm。

4、電梯機(jī)房用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)應(yīng)正確；電梯機(jī)房應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)、防潮；機(jī)房設(shè)備應(yīng)有進(jìn)出口，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求；機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留孔洞、電氣管線、插座應(yīng)完善；電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇；不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。

5、樓梯欄桿的做法、梯段的裝飾要求以及踏步的擋水線、滴水槽的做法應(yīng)明確；樓梯欄桿宜采用簡(jiǎn)潔、美觀的硬木扶手及欄桿形式。

九、建筑入口、門廳、首層大堂、電梯廳、走廊

1、首層大堂：

（1）大堂裝修中各個(gè)面的排磚及石材分縫應(yīng)合理，墻地磚交接面宜對(duì)縫，應(yīng)避免選用交接面尺寸規(guī)格相差較小又無(wú)法對(duì)縫的墻地磚；地面的拼花或中縫應(yīng)與大堂入口或電梯門對(duì)中；大堂的吊燈設(shè)置應(yīng)與整體效果一同考慮，大堂的吊頂應(yīng)考慮預(yù)留檢修口，檢修口的最小尺寸為400×400，吊頂宜考慮上人要求，且滿足檢修要求。

（2）首層大堂或門廳應(yīng)設(shè)該棟住戶的信報(bào)箱，信報(bào)箱的位置應(yīng)考慮防雨、投遞及拿取的方便，并宜嵌入墻體內(nèi)。大堂入口門可考慮采用感應(yīng)對(duì)開門。（3）大堂的照明應(yīng)結(jié)合照度和節(jié)能的關(guān)系，燈光應(yīng)考慮分別控制；大堂的煙感、消防廣播位置應(yīng)結(jié)合吊頂與燈具一同考慮，布置時(shí)盡量對(duì)稱。

（4）大堂內(nèi)的消防箱，應(yīng)暗裝，箱門用與大堂同樣的材料或其他材料裝飾隱蔽，標(biāo)志出消防箱字樣；箱體的尺寸可適當(dāng)縮小，以能放上器材為準(zhǔn)；配電箱，電視、電話分線箱的安裝應(yīng)參照消防箱的裝飾要求。

3、電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應(yīng)起坡，靠門一側(cè)可比外側(cè)高15至20mm；電梯前室樓地面的完成面應(yīng)比房間完成面低1至2cm。

4、上述部位的裝修設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔、高雅，材料的選擇應(yīng)兼顧消防及耐久性，應(yīng)方便今后的物業(yè)管理。

十、管道井

1、管井門底部應(yīng)設(shè)置擋水檻，管井內(nèi)應(yīng)考慮必要的照明，應(yīng)根據(jù)規(guī)范設(shè)置必要的煙感；強(qiáng)電井中應(yīng)設(shè)插座，便于以后物業(yè)以及臨時(shí)接電使用；給水井中建議每隔二層設(shè)水龍頭，便于以后物業(yè)清潔用水。

2、管井的洞口應(yīng)注明封堵做法，電井宜采用防火棉或水泥砂漿封堵，水井可用混凝土封堵。

3、強(qiáng)、弱電管井門應(yīng)予以裝修，可采用木制的防火門并配以防火材料裝飾；管井門的鎖應(yīng)采用特制鎖，一把鑰匙能開所有的鎖。

十一、屋面

1、屋面防水材料可選擇合成高分子防水卷材、高聚合物改性瀝青防水卷材、聚合物水泥基復(fù)合防水涂料等新型材料；保溫隔熱材料可選用玻化微珠；防水層可做在結(jié)構(gòu)板上保溫層下，以便在面層及保溫層破壞后不致發(fā)生滲漏；屋面的剛性防水層應(yīng)設(shè)置分格縫和抗裂鋼筋。

2、屋面排水應(yīng)滿足規(guī)范要求，雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個(gè)立管能承擔(dān)的最大集水面積來(lái)設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致，分水線應(yīng)明確合理，排水順暢、不積水；

十二、立面

1、應(yīng)充分考慮外立面的統(tǒng)一和美觀，門窗在立面中的位置關(guān)系應(yīng)相對(duì)一致，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)梁高度的不一致性進(jìn)行綜合處理，最終達(dá)到立面的美觀一致。

2、立面中非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部品，應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)中，明確預(yù)埋件尺寸、間距、規(guī)格、所用材料等。

3、在外立面設(shè)計(jì)中應(yīng)畫出各種材料飾面詳細(xì)的分隔設(shè)計(jì)，明確標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法，同時(shí)應(yīng)注意立面變形縫處的材料和顏色的處理，并應(yīng)滿足立面美觀要求，盡量減少視覺(jué)差異。

4、各種管材在平面設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮其位置的可能性，不應(yīng)位于主立面，盡量位于

隱蔽位置，可結(jié)合陽(yáng)臺(tái)、樓梯間等統(tǒng)一布置；如無(wú)法避免，宜將管材進(jìn)行造型設(shè)計(jì)或?qū)⒐艿浪榕c立面相同的顏色。

十三、地下空間

1、住宅地下室的層高不應(yīng)大于3600mm。

2、地下室集水井尺寸不宜過(guò)大，應(yīng)盡量考慮共用，減少其數(shù)量；在滿足使用要求的前提下應(yīng)取小值（平面尺寸不宜超過(guò)1000mm），且應(yīng)盡量靠墻角或墻邊設(shè)置。排水溝不應(yīng)沿車道設(shè)置。

3、地下室車庫(kù)耐磨層應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，可采用環(huán)氧樹脂地面（無(wú)特殊情況面層厚度不宜超過(guò)60mm，標(biāo)號(hào)不宜超過(guò)C30，鋼筋網(wǎng)片Φ6@200mm）；車庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，車道照度不宜大于25 lx，車位照度不宜大于15 lx，避免浪費(fèi)。地下室地面采用地坪漆。

4、地下室送排風(fēng)口的設(shè)置應(yīng)與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)。

5、地下室管線，給水、消防和噴淋的干管可穿梁位于最高，噴淋支管置于梁底，風(fēng)管和電纜橋架位于最下；給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻走；風(fēng)管在有梁的地方可考慮繞梁安裝，以提高下部空間；管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管；管道穿梁的位置應(yīng)有加強(qiáng)處理措施。

6、車庫(kù)的分區(qū)可采用不同色塊進(jìn)行標(biāo)識(shí)劃分；由地下室到地面上有關(guān)功能空間的指示牌應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，材質(zhì)與色彩統(tǒng)一。

7、應(yīng)結(jié)合停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，在主入口、主車道、單元入口處設(shè)置監(jiān)控；在水泵房、配電房、風(fēng)機(jī)房等重要設(shè)備機(jī)房應(yīng)設(shè)置固定式消防電話分機(jī)和應(yīng)急照明，電話分機(jī)設(shè)置在設(shè)備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同中心聯(lián)系。

8、室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，應(yīng)充分考慮覆土層的重量，種植區(qū)域覆土厚度應(yīng)達(dá)到1200mm；道路兩側(cè)濾水篦子可采用暗網(wǎng)上覆蓋鵝卵石濾水，美觀適用。

9、注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度，盡可能避免相關(guān)管道穿越，確需穿越應(yīng)明確管道、橋架穿越后封堵的方法。

十四、室內(nèi)環(huán)境

1、應(yīng)通過(guò)嚴(yán)格的節(jié)能計(jì)算，確定外墻、門窗、屋頂?shù)南嚓P(guān)技術(shù)參數(shù)。

2、建筑、結(jié)構(gòu)等專業(yè)應(yīng)注意與新風(fēng)系統(tǒng)的配合。

3、室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量不應(yīng)超出規(guī)定。

19、生活給水泵房?jī)?nèi)不應(yīng)有污水管道穿越。20、要考慮公共衛(wèi)生間的給排水設(shè)計(jì)詳圖。

21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm處加透氣帽。若為斜屋面出斜屋面300 mm處加透氣帽。

22、廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2500mm以上。

23、天燃?xì)獗淼脑O(shè)置要避免與廚房?jī)?nèi)的開關(guān)，插座等廚房?jī)?nèi)設(shè)備沖突。

24、大小陽(yáng)(露)臺(tái)均應(yīng)有組織排水，若為側(cè)排水則加相應(yīng)管徑的雨水篦子。

25、一層廚衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。

26、給水采用分區(qū)供水，1～4層由市政管網(wǎng)直接供水，5～18層采用無(wú)負(fù)壓變頻加壓供水。

27、熱水采用集中熱水供應(yīng)，熱源從恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)中接駁。

二、消防水系統(tǒng)

1、消火栓系統(tǒng)和水噴淋系統(tǒng)管道DN≥100采用無(wú)縫鋼管，熱浸鍍鋅，卡箍；DN﹤100管道采用熱鍍鋅鋼管絲扣連接。

2、室內(nèi)消火栓采用鋁合金制組合式，內(nèi)含DN65室內(nèi)消火栓，QZ19水槍，DN65×25M錦綸襯膠水帶，并配有手提式磷酸胺鹽干粉滅火器2瓶（3.0KG）；消火栓箱不應(yīng)布置在車道及車位易于碰撞的位置，或可能分割為車庫(kù)的位置。

3、所有自噴、消火栓系統(tǒng)水平總管穿越伸縮縫（沉降縫）處均配波紋不銹鋼伸縮器。

4、所有濕式報(bào)警閥放水管和水力警鈴回水管都接入集水井內(nèi)。

5、地下室噴淋系統(tǒng)末端放水管設(shè)置應(yīng)考慮能就近接入排水溝，避免設(shè)置在可能分隔為車庫(kù)的位置。

6、為了保證地下室層高，消防和噴淋的干管可穿梁或考慮沿側(cè)墻走。

7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下應(yīng)照顧到建筑環(huán)境的要求。

8、安裝在電梯廳的消火栓箱，要嵌入式安裝，并考慮裝修的尺寸的美觀（與各管道井的協(xié)調(diào)）。

三、室外管網(wǎng)

1、結(jié)合周邊市政管網(wǎng)，根據(jù)地方污水排放標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)保驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)設(shè)計(jì)市政管道。

2、小區(qū)內(nèi)的室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)要結(jié)合建筑物中的雨污管道、實(shí)際景觀覆土的標(biāo)高，避免出現(xiàn)局部管道覆土不足。同時(shí)要注意雨污窨井的位置、標(biāo)高應(yīng)與景觀路面相協(xié)調(diào)。小區(qū)內(nèi)外道路標(biāo)高、坡度大小、雨水井口的數(shù)量、雨污排水干管的管徑的確定，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕涤昵闆r為標(biāo)準(zhǔn)，做到能及時(shí)快速的排放到市政管網(wǎng)中，確保小區(qū)排污安全。在施工說(shuō)明中應(yīng)明確戶內(nèi)雨污排水管接入室外管網(wǎng)時(shí)的管道防沉降措施。在管道線路上合理設(shè)置檢查、清污井，井尺寸應(yīng)便于人員上下工作。

3、應(yīng)設(shè)計(jì)室外綜合布線的平、剖詳圖，明確相關(guān)部位、節(jié)點(diǎn)的各管道的位置、標(biāo)高、尺寸等，便于施工和日后的檢查維護(hù)。

4、注意與厭氧池設(shè)計(jì)配合，明確厭氧池位置。

6、對(duì)大堂的照明單獨(dú)設(shè)置一回路，電梯廳的照明開關(guān)應(yīng)避開轎廂門邊或正面位置，便于操作但不影響裝飾效果。

7、大堂照明開關(guān)統(tǒng)一在門口內(nèi)右邊墻上或側(cè)墻上。底層大堂或電梯廳內(nèi)原則上不設(shè)配電箱等設(shè)備。

8、夜景照明：如項(xiàng)目的外墻設(shè)有標(biāo)志時(shí)，應(yīng)設(shè)投光或采用亞克力透光形式，夜景照明主要考慮屋頂和裙房部位，照明嚴(yán)禁影響住戶生活。

9、地下室

（1）地下室車道照明應(yīng)增加遠(yuǎn)程控制。

（2）車道照明布置盡量避開風(fēng)管，采用鏈吊日光燈；根據(jù)不同時(shí)間段、不同季節(jié)的采光特點(diǎn)，合理分配照明回路。

（3）地下室照明按分區(qū)設(shè)計(jì)的原則，既要便于管理，又要便于計(jì)量和分?jǐn)傠娰M(fèi)。（4）地下室配電應(yīng)留有日后改造的可操作空間（如車庫(kù)用電）。

（5）應(yīng)與土建設(shè)計(jì)配合，出詳盡的地下室線路進(jìn)出總平的預(yù)留、預(yù)埋孔洞圖，并對(duì)如何封堵安裝后的縫隙出詳盡的說(shuō)明和要求

（6）充分考慮地下室層高、梁高、以及凈空要求，由設(shè)計(jì)單位出具通風(fēng)、水、電專業(yè)頂棚詳盡的綜合管道圖，對(duì)風(fēng)管、水管、橋架等交叉、重疊問(wèn)題應(yīng)出具詳盡的大樣圖，杜絕現(xiàn)場(chǎng)解決的現(xiàn)象

（7）設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)橋架安裝的接地問(wèn)題作明確交代，并注明具體要求。

10、所有配電箱設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)量電表，便于計(jì)量和分?jǐn)傠娰M(fèi)。

11、戶內(nèi)設(shè)置一鍵斷電開關(guān)，除電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器外一鍵斷電。

12、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)與弱電、給排水、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等專業(yè)密切配合，如弱電信息箱、新風(fēng)系統(tǒng)的供電、空調(diào)插座、洗衣機(jī)插座、小型中央空調(diào)等配合嚴(yán)禁遺漏和沖突。

13、強(qiáng)、弱電線路設(shè)計(jì)走向戶內(nèi)盡量走架空地板，線路走向在滿足規(guī)范的前提下應(yīng)采用最短距離的原則。

四、防雷

接地防雷與相關(guān)專業(yè)的聯(lián)系，如鋁合金窗、欄桿等，明確接引方式方法做具體說(shuō)明及大樣圖。

五、插座

1、根據(jù)建筑專業(yè)的家具布置圖，出具插座大樣圖，標(biāo)準(zhǔn)水平和豎向尺寸。

2、客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座；客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座；餐廳每段墻面設(shè)置一個(gè)插座。

3、主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座。

3、廚房插座：考慮油煙機(jī)、消毒柜、電飯煲、微波爐等插座；應(yīng)考慮電器長(zhǎng)時(shí)間待機(jī)狀態(tài)下能一鍵斷電；設(shè)一個(gè)電冰箱專用插座，如廚房?jī)?nèi)不放置電冰箱，其插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座。

4、洗衣機(jī)專用插座為帶單極開關(guān)防濺型插座。

5、在洗手盆附近設(shè)一個(gè)插座；臺(tái)式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座。

6、廚房臺(tái)面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機(jī)插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；電源引自插座回路，控制開關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預(yù)留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。

7、特別說(shuō)明：住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個(gè)回路分開供電、特殊電源插座（電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器等常用設(shè)備接入特殊電源插座，一鍵斷電開關(guān)啟動(dòng)后除特殊電源插座不斷電外，其余均斷電）,衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)，并設(shè)一個(gè)備用電路。

六、安裝高度

1、開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.3米。

2、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距裝飾完成面0.3米。

3、洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.3米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2.3米以上；廚房操作臺(tái)插座的安裝高度為底邊距地1.3米，抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。

七、智能化系統(tǒng)

（一）安全防范子系統(tǒng)

1、周界防越報(bào)警

周界報(bào)警與周界監(jiān)控應(yīng)實(shí)施聯(lián)動(dòng)，暫不設(shè)入燈光聯(lián)動(dòng)。應(yīng)根據(jù)周邊環(huán)境確定產(chǎn)品形式及安裝方式，配置電子地圖。

2、閉路電視監(jiān)控

在地下室出入口、地下室車道、地上地下各單元電梯廳、電梯轎箱內(nèi)、消控機(jī)房、小區(qū)出入口、小區(qū)周界、小區(qū)外圍商業(yè)設(shè)置監(jiān)控，并根據(jù)采光情況，合理配置產(chǎn)品參數(shù)，監(jiān)控應(yīng)有夜視功能。其中小區(qū)出入口、小區(qū)外圍商業(yè)監(jiān)控為球機(jī)。配備矩陣及硬盤錄像機(jī)，動(dòng)態(tài)錄像時(shí)間為30天左右。

3、電子巡更管理

采用離線式產(chǎn)品，根據(jù)安檢、巡更分析圖合理布置點(diǎn)位，小區(qū)出入口，各單元出入口及每棟樓頂層，各設(shè)備用房附近必須設(shè)置點(diǎn)位。

4、樓宇可視對(duì)講及門禁

可視對(duì)講與家庭報(bào)警集成，門禁采用中距離讀卡器，讀卡距離0.8米，地下室單元門也應(yīng)設(shè)門禁。在每棟樓1層單元入口處設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)單元門口機(jī)，安裝高度為底邊距地1.4米；在各戶門內(nèi)設(shè)置對(duì)講室內(nèi)機(jī)，安裝高度為底邊距地1.3米。對(duì)講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。

鑒于目前可視對(duì)講的產(chǎn)品，數(shù)據(jù)線與電源線由數(shù)據(jù)分配箱和電源分配箱分開接入，設(shè)計(jì)時(shí)將公共電源箱隨數(shù)據(jù)分配箱進(jìn)行設(shè)置，方便日后操作、維護(hù)；特別在房屋裝修階段，方便線路斷開、接入管理。公共電源箱在特殊情況下可以是接線端口箱。

地下室門禁和單元門入口門禁可與電梯聯(lián)動(dòng)，刷卡時(shí)即呼梯到1F等待?？梢晫?duì)講分機(jī)與電梯聯(lián)動(dòng)，有訪客時(shí)，對(duì)講主機(jī)按下開鎖鍵即可呼梯到1F。

本工程考慮單元門為內(nèi)側(cè)設(shè)置紅外感應(yīng)伸縮門，進(jìn)單元刷卡進(jìn)入，出單元門紅外感應(yīng)出門，需對(duì)單元門的安裝方式方法應(yīng)與建筑專業(yè)配合。

5、出入口管理及停車場(chǎng)管理

采用藍(lán)牙技術(shù)，讀卡距離設(shè)定為5米。

6、家庭報(bào)警

該系統(tǒng)與可視對(duì)講系統(tǒng)集成，普通住宅在客廳設(shè)置紅外微波雙鑒探測(cè)器一只，在廚房設(shè)置吸頂燃?xì)馓綔y(cè)器一只，在主臥、客廳設(shè)置緊急按鈕各一只，各窗口設(shè)紅外幕簾。

7、小區(qū)集中控制中心

控制中心必須有單獨(dú)的UPS配電系統(tǒng)。

（二）管理與監(jiān)控子系統(tǒng)

1、遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡表具

本項(xiàng)目天燃?xì)獗韺?shí)行遠(yuǎn)程抄表，其它暫不實(shí)行。

2、公共設(shè)備監(jiān)控

本項(xiàng)目暫定不實(shí)施BA。

3、緊急廣播與背景音樂(lè)

與消防報(bào)警系統(tǒng)合用

4、小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

鑒于信息技術(shù)要求及維護(hù)成本，通過(guò)物業(yè)公司的綜合網(wǎng)頁(yè)實(shí)現(xiàn)，配置相應(yīng)的PC機(jī)及一體機(jī)。

（三）信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

1、電話

每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對(duì)對(duì)絞電纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點(diǎn)位，戶內(nèi)采用4芯電話線。信息箱內(nèi)模塊由二進(jìn)八出電話模塊、一進(jìn)四出數(shù)據(jù)模塊（帶路由功能）、一進(jìn)六出電視模塊組成。

消控機(jī)房及物管用房和值班室應(yīng)有電話引入，采用4芯電話線。

2、小區(qū)寬帶接入網(wǎng)

每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條5類4對(duì)對(duì)絞電纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點(diǎn)位。

3、有線電視

每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫字樓及各住宅）引入1條有線電視線纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點(diǎn)位，根據(jù)有線電視方案，計(jì)算距離，確定入戶為－5線還是－7線。

4、各運(yùn)營(yíng)商及信號(hào)覆蓋

結(jié)合市政管網(wǎng)，應(yīng)在外墻預(yù)留電信、網(wǎng)通、廣電、移動(dòng)、聯(lián)通等運(yùn)營(yíng)商的預(yù)留套管，在地下室設(shè)計(jì)各運(yùn)營(yíng)商機(jī)房，單獨(dú)安排一根橋架用于外單位（如有線電

視、電信、移動(dòng)等）線纜敷設(shè)。

5、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。若設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)，戶內(nèi)對(duì)講分機(jī)設(shè)置高度為底邊距地1.3米。

八、消防電系統(tǒng)

1、消防控制中心室布置在地下室，需與弱電監(jiān)控機(jī)房合用，面積不小于40㎡。

2、重要設(shè)備機(jī)房如水泵房、配電房、風(fēng)機(jī)房等重要設(shè)備機(jī)房，在設(shè)計(jì)電話分機(jī)是，盡量設(shè)置在設(shè)備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同消控中心聯(lián)系。

3、消防廣播系統(tǒng)兼作背景音響，配置背景音響播放設(shè)備（如CD、卡座、收音、話筒等），配備的功放應(yīng)能同時(shí)帶動(dòng)系統(tǒng)內(nèi)所有揚(yáng)聲器，并留有功率余量。

4、探測(cè)器：選用模擬量探測(cè)器，感煙探測(cè)器采用光電式。手動(dòng)報(bào)警按鈕選用含電話插孔型；聲光報(bào)警器選用帶地址型。

5、地下室手動(dòng)報(bào)警按鈕（帶插孔電話）的位置宜布置在明顯，便于操作的位置，應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。

6、卷簾門上宜安裝聲光報(bào)警裝置或采用具備聲光報(bào)警裝置防火卷簾門控制器。

7、電梯廳中的消防廣播、聲光報(bào)警器等的安裝位置和高度，應(yīng)注意功能與裝修的協(xié)調(diào)；其控制模塊集中在本層管道井內(nèi)。

九、景觀用電和夜景照明

1、高低配設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮景觀、夜景照明等供電設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該考慮庭院燈具、草坪燈、圍墻燈、崗?fù)?、電?dòng)門及其他公共用電的配置；建議在某些位置考慮設(shè)置小區(qū)景觀維護(hù)用電的插座（三相電）。

2、庭院燈具、草坪燈部分采用太陽(yáng)能燈具，按一半考慮。

3、景觀電整體控制建議為集中遠(yuǎn)程控制。

4、夜景照明設(shè)計(jì)與施工圖一同出具，盡量集中控制。

十、其它設(shè)計(jì)要求

1、電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經(jīng)建設(shè)方書面認(rèn)可。

2、電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時(shí)須通知相關(guān)專業(yè)。

3、電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。

4、燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。

5、強(qiáng)、弱電線路預(yù)埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。

6、配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。

7、樓梯間過(guò)道電線盒高度應(yīng)避開常人視線高度。（距地0.5米，或距地2.0米）

8、等電位做法不能只有說(shuō)明，須有大樣圖，并詳細(xì)標(biāo)明選材和做法。應(yīng)對(duì)衛(wèi)生間等電位、井道等電位、總等電位等分別交代。

9、均壓環(huán)的作法要有大樣及詳細(xì)要求。

10、強(qiáng)、弱電井需出具安裝、布置大樣，包括各種箱體的排列安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；橋架、母線的安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；豎向橋架翻水平應(yīng)畫大樣圖，并須考慮電纜繞度，以及實(shí)際穿線的可能性；全部強(qiáng)、弱電井設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮施工的操作空間，切忌出現(xiàn)無(wú)法施工的情況。另須向土建專業(yè)提交能滿足需要的、可行的預(yù)留孔洞條件圖，不能漏項(xiàng)，并能在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚表示。

11、商鋪供電只做到配電箱，其余二裝考慮。躍層商鋪每層設(shè)一配電箱，由本層總配電箱出一回路串聯(lián)，電表設(shè)在總箱處。

12、總平進(jìn)入單體的總線應(yīng)穿鋼管。

間。空氣處理機(jī)組的基礎(chǔ)應(yīng)高出地面150mm，以利于空調(diào)器凝結(jié)水存水灣的安裝。

7、廚房?jī)?nèi)的功能布局，特別是排煙道和管道井的位置，應(yīng)考慮管道燃?xì)獾氖褂锰攸c(diǎn)，合理安全的與用戶的廚房裝修相符合。

8、住宅空調(diào)采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，每戶設(shè)置一路送風(fēng)管路，在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)集中的回風(fēng)口；由于系統(tǒng)風(fēng)量平衡不易，建議采用定風(fēng)量閥；送、回風(fēng)管上應(yīng)設(shè)置電動(dòng)開關(guān)閥門相互聯(lián)動(dòng)。

9、從衛(wèi)生及物業(yè)管理的角度出發(fā)，空氣處理機(jī)組應(yīng)選擇熱回收型新風(fēng)機(jī)組，集中回風(fēng)系統(tǒng)的回風(fēng)回收熱量后排出機(jī)房外，回風(fēng)口與新風(fēng)口在同一方向時(shí)，其間距應(yīng)在10m以上。新風(fēng)機(jī)組應(yīng)設(shè)置除味、殺菌消毒等裝置，以保證空調(diào)送風(fēng)的空氣品質(zhì)。各空調(diào)機(jī)組設(shè)置變頻風(fēng)機(jī)，與送風(fēng)管內(nèi)壓力感應(yīng)器相關(guān)聯(lián)。

10、空調(diào)水系統(tǒng)采用機(jī)械循環(huán)二管制系統(tǒng)，低位自動(dòng)膨脹定壓裝置定壓和自動(dòng)補(bǔ)水。采用適當(dāng)?shù)乃幚矸绞奖ＷC系統(tǒng)水管等不結(jié)垢腐蝕等。

11、新風(fēng)機(jī)組回水管上設(shè)置動(dòng)態(tài)平衡電動(dòng)調(diào)節(jié)閥。

12、防排煙系統(tǒng)按有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。

13、采用BAS樓宇自控系統(tǒng)。

第三篇：萬(wàn)達(dá)俱樂(lè)部項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

萬(wàn)達(dá)海潤(rùn)俱樂(lè)部

工程名稱：委 托 人：設(shè) 計(jì) 人： 設(shè)計(jì)任務(wù)書

萬(wàn)達(dá)海潤(rùn)俱樂(lè)部

萬(wàn)達(dá)海潤(rùn)俱樂(lè)部

施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

【施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書編制說(shuō)明】 工程名稱：萬(wàn)達(dá)海潤(rùn)俱樂(lè)部 委 托 人：萬(wàn)達(dá)海潤(rùn)俱樂(lè)部 設(shè) 計(jì) 人：

1、本設(shè)計(jì)任務(wù)書是萬(wàn)達(dá)海潤(rùn)俱樂(lè)部根據(jù)審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出的施工圖設(shè)計(jì)要求，萬(wàn)達(dá)海潤(rùn)俱樂(lè)部委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)的主要依據(jù)。

2、本設(shè)計(jì)任務(wù)書是萬(wàn)達(dá)海潤(rùn)俱樂(lè)部對(duì)產(chǎn)品提出的設(shè)計(jì)要求，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，都必須遵照?qǐng)?zhí)行。設(shè)計(jì)任務(wù)書的部分內(nèi)容，設(shè)計(jì)單位根據(jù)具體情況，同萬(wàn)達(dá)海潤(rùn)俱樂(lè)部進(jìn)行溝通，可以作一定幅度的微調(diào)和必要的補(bǔ)充。

3、本設(shè)計(jì)任務(wù)書的文字斜體部分僅作為參考，各公司可結(jié)合區(qū)域及項(xiàng)目的實(shí)際情況，自行加以調(diào)整。

4、本設(shè)計(jì)任務(wù)書的未盡事宜，設(shè)計(jì)單位要遵照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行。

5、本工程設(shè)計(jì)內(nèi)容為：辦公公寓樓、乒乓球館、羽毛球館、別墅、附屬房屋、門球收藏展館、室外管網(wǎng)、6、本項(xiàng)目辦公公寓樓設(shè)計(jì)建筑面積約10000平米，分兩個(gè)區(qū)域其中公寓部分為五層，辦公部分為三層（見方案設(shè)計(jì)）。別墅設(shè)計(jì)為8棟，總面積約3500平米。乒乓球館（2層）建筑面積約5000平米，輕鋼結(jié)構(gòu)。羽毛球館為一層，建筑面積約1800平米，輕鋼結(jié)構(gòu)。附屬平房設(shè)計(jì)休息室、警衛(wèi)室、水泵房等?！?．設(shè)計(jì)要求 1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

1.1.1 本施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書。

1.1.2 有關(guān)部門審批的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。

1.1.3 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及省、市有關(guān)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定。

1.2 設(shè)計(jì)原則 1.2.1 滿足安全經(jīng)濟(jì)

設(shè)計(jì)要滿足安全性和耐久性，要符合國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)規(guī)范和各項(xiàng)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，安全放在建筑設(shè)計(jì)的首要位臵。在保證安全的前提下，滿足經(jīng)濟(jì)合理，特別是各單位工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位要有多種設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低建造成本，有效控制經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

1.2.2 發(fā)揮戶型優(yōu)勢(shì)

萬(wàn)達(dá)海潤(rùn)俱樂(lè)部公寓樓及別墅的戶型設(shè)計(jì)具有優(yōu)勢(shì)，面積小，但功能齊全，深受使用者喜歡。公寓樓及別墅經(jīng)濟(jì)、舒適、時(shí)尚的戶型特色，不能因?yàn)槭┕D存在設(shè)計(jì)缺陷，影響俱樂(lè)部的產(chǎn)品質(zhì)量。要充分考慮設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，諸如室內(nèi)外管線的隱藏、電器的安放等，特別是兩館、別墅的設(shè)計(jì)，要經(jīng)濟(jì)、美觀、適用性強(qiáng)，從而提高建筑品質(zhì)，塑造企業(yè)形象。

1.2.3 方便工作與生活

由于本工程涉及到辦公樓、兩個(gè)體育場(chǎng)館及別墅，設(shè)計(jì)要按照使用者的生活習(xí)慣與生活方式，追求多樣性、舒適性，滿足人們的不同需要。要堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念，為方便使用者生活，體現(xiàn)人本效應(yīng)，滿足使用者物質(zhì)生活需要，為人的使用創(chuàng)造更有利的條件。

1.2.4 滿足設(shè)計(jì)深度

施工圖設(shè)計(jì)要表達(dá)清楚，特別是影響建筑外部造型的處理，要深入細(xì)化，要有節(jié)點(diǎn)詳圖，滿足直觀性要求，以方便預(yù)結(jié)算人員、現(xiàn)場(chǎng)

管理人員和施工人員的理解，不能因?yàn)樵O(shè)計(jì)圖表達(dá)不清晰明了而讓人產(chǎn)生誤解，避免無(wú)法將設(shè)計(jì)理念落實(shí)到施工的現(xiàn)象。

1.2.5 符合環(huán)保節(jié)能

合理處理生活污水、垃圾并循環(huán)利用，將環(huán)保、節(jié)能理念融于設(shè)計(jì)中去，在考慮經(jīng)濟(jì)可能性的條件下，應(yīng)用新材料和新技術(shù)。植被澆灌用水可用景觀池塘用水，設(shè)臵自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。

1.3 總圖設(shè)計(jì) 1.3.1 總平面設(shè)計(jì)

1.3.1.1 建筑物之間的距離應(yīng)滿足防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。辦公樓入口要考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。1.3.1.2各管線檢查口盡量設(shè)于綠化中。1.3.2 標(biāo)高設(shè)計(jì)

1.3.2.1 室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，要注意其與周圍道路、及環(huán)境的關(guān)系。總圖標(biāo)高與單體設(shè)計(jì)標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。

1.3.2.2 道路標(biāo)高坡向與雨水口位臵相符，道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)應(yīng)向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%～1%。

1.3.3 道路設(shè)計(jì)

1.3.3.1 根據(jù)情況辦公樓周圍要設(shè)消防車道，滿足消防規(guī)范。1.3.3.2 辦公樓周圍的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出。

1.3.3.3場(chǎng)區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車道上的排水溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其

它產(chǎn)品，不采用水泥蓋板。

1.3.4 附屬用房設(shè)計(jì)

1.3.4.1 管理用房應(yīng)盡量設(shè)在場(chǎng)區(qū)顯著位臵(如出入口附近)。1.3.4.2須結(jié)合環(huán)境布臵水泵房、變電站、箱變、圍墻，設(shè)計(jì)應(yīng)一并考慮，不能影響美觀。

1.4 建筑設(shè)計(jì)

1.4.1 在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)與建筑單位相關(guān)部門相互溝通，就相關(guān)做法達(dá)成共識(shí)，并在總說(shuō)明中注明。

1.4.2 設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)標(biāo)明：廚房、衛(wèi)生間、電梯間的降板尺寸。1.4.3 設(shè)計(jì)說(shuō)明中必須標(biāo)明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、欄桿、斷橋鋁合金門窗及配件、外墻貼面磚、局部涂料、雨棚、開關(guān)插座、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件。

2.4.4 為了方便工程管理人員讀圖以及對(duì)工程具體做法的把控，設(shè)計(jì)人必須將工程做法表、門窗表、節(jié)能措施表、引用圖集匯總表進(jìn)行專頁(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明。

1.4.5 電梯的選型及相關(guān)要求要以委托人提供給設(shè)計(jì)人的電梯資料為準(zhǔn)。電梯機(jī)坑深度按電梯樣本統(tǒng)一確定，電梯機(jī)房高度按電梯樣本統(tǒng)一確定。局部三層選用載重量為800Kg的電梯。

1.4.6在外立面圖中，明確分格線位臵，與立面效果圖表達(dá)效果協(xié)調(diào)、一致。

1.4.7伸縮縫立面蓋板材料盡量采用鋁合金蓋板，勒腳處要與上部墻面相平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。

1.4.8門窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號(hào)相符，廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)單位蓋章確認(rèn)。1.4.9 窗戶設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮外觀整體形象，要考慮安裝紗窗。1.4.10為了保證工程同質(zhì)性，同一批次開發(fā)項(xiàng)目的各棟號(hào)的樓梯不銹鋼扶手樣式、同部位門窗尺寸須一致。

1.4.11所有開關(guān)插座整齊、美觀，并標(biāo)明與墻體之間的距離及安裝高度，并與家具布臵相結(jié)合，符合人的行為模式。

1.4.12 廚房、衛(wèi)生間的插座位臵應(yīng)合理，考慮安裝操作方便。1.4.13 辦公樓供暖方式為地源熱（供冷熱使用）。

1.4.14所有管線能暗埋的盡量以最合理的方式暗埋，應(yīng)明確暗埋方式。

1.4.15 設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布臵、插座位臵等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖必須相吻合。

1.4.16衛(wèi)生間窗上口與衛(wèi)生間排水橫管的位臵應(yīng)合理設(shè)計(jì)，不能對(duì)吊頂裝修效果產(chǎn)生重大影響。

1.4.17 地面排水口及地漏應(yīng)考慮安裝及美觀的要求，標(biāo)明水平及垂直方向的定位尺寸，以使各標(biāo)段做法統(tǒng)一。

1.4.18上層使用的下水支管不能暴露于下層的非廚衛(wèi)用房?jī)?nèi)。1.4.19 所有出屋頂污、廢水透氣管，不能影響上人露臺(tái)使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎，靠墻或柱邊位臵伸出屋面。

1.4.20屋頂排水不能先經(jīng)露臺(tái)再排至雨水管，必須直接排至雨水管。雨水管的設(shè)臵盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，盡量設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。

1.4.21 煙道升出上人屋面應(yīng)考慮對(duì)立面及建筑形象的影響，煙道如非設(shè)于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。1.4.22 門的規(guī)格及選材

防火門符合防火設(shè)計(jì)要求。內(nèi)門選用成品木門。

1.4.23門球收藏展館，建筑外形上要中間高兩側(cè)低，中間外墻突出，從外形上一看就是一個(gè)展館。1.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1.5.1 主體的結(jié)構(gòu)選型要進(jìn)行多方案比較，基礎(chǔ)形式由設(shè)計(jì)單位建

議，并與甲方共同論證后確定，使結(jié)構(gòu)優(yōu)化，主體總造價(jià)最低。1.5.2 鋼筋和混凝土含量指標(biāo)：在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范保證結(jié)構(gòu)安全的情況下，盡量節(jié)省建造成本，辦公樓鋼筋不宜超過(guò)42kg/m2。（根據(jù)結(jié)構(gòu)類型和抗震設(shè)防烈度確定）

1.5.3 后砌填充墻與砼柱連接處，設(shè)計(jì)要采取措施，以盡量避免墻體開裂現(xiàn)象。填充墻厚度小于200mm的部位（如衛(wèi)生間和廚房），應(yīng)在墻體轉(zhuǎn)角、交叉及門洞兩邊處設(shè)臵混凝土構(gòu)造柱，寬度同墻厚，長(zhǎng)度為120mm左右, 縱向配筋不少于2φ10，混凝土強(qiáng)度C20。沿墻體高度方向的中部設(shè)臵水平鋼筋混凝土現(xiàn)澆帶一道，寬度同墻厚，高度不得小于60mm, 縱向配筋不少于2φ6，混凝土強(qiáng)度C20。門上部設(shè)臵水平鋼筋混凝土現(xiàn)澆過(guò)梁，門窗洞口要求設(shè)臵鋼筋混凝土抱框柱。1.5.4 填充墻使用輕骨料混凝土小型空心砌塊，墻體長(zhǎng)度大于5米時(shí)，必須在中間部位加設(shè)構(gòu)造柱，間距不大于3米，墻體無(wú)約束的端部應(yīng)設(shè)臵構(gòu)造柱；每層在墻體中部設(shè)臵通長(zhǎng)混凝土現(xiàn)澆帶一道，寬度同墻厚，高度不得小于60mm，縱向配筋不少于2φ6，混凝土強(qiáng)度C20，并應(yīng)與構(gòu)造柱可靠連接。

1.5.5 電梯井如采用磚砌，每層中間要做20cm高圈梁，以考慮軌道固定位臵。

1.5.6 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集時(shí)，圖集未明確的必須由設(shè)計(jì)人完成相關(guān)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，并根據(jù)圖集使用要求進(jìn)行必要的設(shè)計(jì)復(fù)核。

1.6 電氣設(shè)計(jì)

1.6.1 電源的進(jìn)戶方向：由設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)方案確定。1.6.2配電站要求：由設(shè)計(jì)單位綜合考慮提出方案，與甲方研究后確定

1.6.3提供的供電方式： 根據(jù)具體情況綜合考慮并參考相關(guān)規(guī)范確定供電方式。電梯采用雙電源。

1.6.4各房間內(nèi)有線電視、電話及寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)線預(yù)留點(diǎn)數(shù)量、位臵，預(yù)留點(diǎn)數(shù)量應(yīng)滿足房間使用功能、現(xiàn)階段及未來(lái)發(fā)展需要；預(yù)留點(diǎn)位臵應(yīng)結(jié)合相關(guān)規(guī)范并充分考慮房間可能布臵方式，盡量減少與業(yè)主后期裝修及家具布臵打架的可能；客廳、主臥的有線電視、電話及寬帶網(wǎng)預(yù)留點(diǎn)數(shù)量各1個(gè)。1.6.5 視訊系統(tǒng)：客廳、主臥預(yù)留電視、電話接口，電視電話管線設(shè)計(jì)參照當(dāng)?shù)刈龇?，插座、線路設(shè)計(jì)到位。

1.6.6各房間內(nèi)其它弱電預(yù)留點(diǎn)形式、數(shù)量、位臵： 發(fā)包人與設(shè)計(jì)單位共同商定。

1.6.7 單元及進(jìn)戶門禁對(duì)講系統(tǒng)設(shè)臵形式、位臵、要求： 根據(jù)公司產(chǎn)品定位、相關(guān)弱電規(guī)范及相關(guān)產(chǎn)品技術(shù)工藝要求，確定別墅設(shè)臵門禁對(duì)講系統(tǒng)：可視、彩色；密碼+磁卡。室內(nèi)分機(jī)位臵在門廳側(cè)墻上，室外主機(jī)不放臵在單元門上，單獨(dú)設(shè)臵在門廳前。要求三方通話。1.6.8 消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)臵要求： 辦公樓及場(chǎng)館設(shè)臵消防報(bào)警探頭及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備（消火栓按鈕、自動(dòng)噴淋、的具體設(shè)臵要求。

1.6.9 電源插座預(yù)留位臵，應(yīng)按房間模擬家具場(chǎng)景設(shè)臵，標(biāo)明水平、垂直位臵。臥室客廳插座、線路設(shè)計(jì)到位，主衛(wèi)生間設(shè)兩個(gè)插座（考慮洗衣機(jī)用電），廚房設(shè)臵三個(gè)單相插座（考慮冰箱用電）。插座分路要設(shè)臵漏電保護(hù)器。

1.6.10 電梯電源采用雙電源設(shè)計(jì)時(shí)，雙電源嚴(yán)禁取自同一配電柜的兩個(gè)回路。

1.6.12 在設(shè)計(jì)水電預(yù)留洞口時(shí)，尺寸標(biāo)高位臵應(yīng)與建筑單位進(jìn)行溝通后確定。

1.7 給排水設(shè)計(jì)

1.7.1 給水系統(tǒng)分區(qū)要求：根據(jù)使用功能合理分區(qū)。

1.7.2 給水、熱水管材材料要求：給水材料為PPR管，熱水管為PPR管，消防管材為焊接鋼管，不同直徑要明確變徑位臵。1.7.3 水表設(shè)臵位臵：水表及閥門應(yīng)設(shè)臵在公共部位，便于物業(yè)管理；與外網(wǎng)連接時(shí)，閥門井或檢查井的位臵要避開門口。

1.7.4 室內(nèi)給水、熱水支管安裝形式：橫支管在地面墊層中，結(jié)構(gòu)層中要預(yù)留槽 ；豎支管暗敷于就近墻中。1.7.5 給排水立管安裝形式： 給水立管明裝于角落處，排水立管明裝，室內(nèi)給水管暗裝。1.7.6 排水設(shè)計(jì)到戶外檢查井，單體樓外排水及檢查井一并出圖。1.7.7 室外雨水和污水的排水按分流設(shè)計(jì)。

1.7.8 室內(nèi)污水立管采用螺旋消音管。合理設(shè)計(jì)排水消聲裝臵及反臭裝臵。

1.7.9 室內(nèi)通風(fēng)管道布局應(yīng)合理，一般位于室內(nèi)門口上方。1.8 采暖設(shè)計(jì)：采用地源熱。

§2．設(shè)計(jì)圖紙要求

2.1 建筑施工圖 2.1.1 資料圖紙目錄； 2.1.2 防火專篇； 2.1.3 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明；

2.1.4 工程做法表、門窗表、節(jié)能措施表、引用圖集匯總表； 2.1.5 總平面位臵圖； 2.1.6首層平面圖；

2.1.7各層平面圖（包括閣樓層及機(jī)房平面圖）； 2.1.8屋面排水平面圖；

2.1.9立面圖（包括：立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫、垂直爬梯、欄桿、臺(tái)階、坡道、雨篷、勒腳、門窗、幕墻、洞口、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和抹灰分格線等，以及關(guān)鍵控

制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面、門窗頂或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)標(biāo)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸）；

2.1.10 具有代表性部位的剖面圖（如室外地面、底層地(樓)面、地坑、地溝、各層樓板、平臺(tái)、屋頂、出屋頂煙囪、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、爬梯、門、窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容）；

2.1.11 詳圖（包括：內(nèi)外墻節(jié)點(diǎn)（包括八角窗與墻體連接處）、樓梯、電梯、廚房、衛(wèi)生間、防水細(xì)部構(gòu)造等局部平面放大和構(gòu)造詳圖；室內(nèi)外裝飾方面的構(gòu)造、線腳、圖案等；特殊的或非標(biāo)準(zhǔn)門、窗、幕墻等應(yīng)有構(gòu)造詳圖；其他凡在平、立、剖面或文字說(shuō)明中無(wú)法交待或交待不清的建筑構(gòu)配件和建筑構(gòu)造；對(duì)緊鄰的原有建筑，應(yīng)繪出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑與原有建筑結(jié)合處的詳圖號(hào)）。

2.2 結(jié)構(gòu)施工圖 2.2.1圖紙資料目錄； 2.2.2 引用圖集匯總表；

2.2.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明。其中要針對(duì)實(shí)際砼強(qiáng)度繪制鋼筋錨固、搭接尺寸表；

2.2.4 基礎(chǔ)平面圖； 2.2.5 基礎(chǔ)梁配筋圖；

2.2.6 各層柱、墻布臵圖（包括閣樓層、屋面）； 2.2.7 柱、墻配筋圖； 2.2.8 各層板配筋圖； 2.2.9 各層梁配筋圖； 2.2.10 樓梯詳圖；

2.2.11 各種挑檐、門柱、欄板結(jié)構(gòu)詳圖。

2.3 電氣施工圖 2.3.1圖紙資料目錄； 2.3.2 引用圖集匯總表；

2.3.3 電氣施工說(shuō)明、圖例符號(hào)、主要設(shè)備表； 2.3.4 單元供電系統(tǒng)圖； 2.3.5 接線圖及消防系統(tǒng)圖； 2.3.6 弱電系統(tǒng)圖及材料表； 2.3.7 各層弱電平面圖；

2.3.8 各層照明平面圖（應(yīng)包括：建筑門窗、墻體、軸線、主要尺寸、標(biāo)注房間名稱、繪制配電箱、燈具、開關(guān)、插座、線路等平面布置，標(biāo)明配電箱編號(hào)，干線、分支線回路編號(hào)、相別、型號(hào)、規(guī)格、敷設(shè)方式等）；

2.3.9 各層插座平面圖； 2.3.10 各層消防及弱電平面圖； 2.3.11 電氣局部平面圖； 2.3.12 屋頂防雷平面圖； 2.3.13 單體工程接地平面圖。

2.4 給排水施工圖 2.4.1圖紙資料目錄；

2.4.2 給排水設(shè)計(jì)施工總說(shuō)明；引用圖集匯總表；

2.4.3 各層給排水及消防平面圖（包括閣樓層及電梯機(jī)房層）； 2.4.4 排水系統(tǒng)圖； 2.4.5 給水系統(tǒng)圖； 2.4.6 消防系統(tǒng)圖； 2.4.7 熱水系統(tǒng)圖；

2.4.8 消防水箱間布臵詳圖。

2.5 暖通施工圖 2.5.1圖紙資料目錄；

2.5.2 設(shè)計(jì)及施工說(shuō)明、引用圖集匯總表； 2.5.3采暖設(shè)備明細(xì)表； 2.5.4各層負(fù)荷平面圖； 2.5.5 各層暖施平面圖； 2.5.6 采暖系統(tǒng)圖； 2.5.7 采暖平、剖面詳圖。

§

3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)控制指標(biāo)

3.1 辦公公寓樓：每平米控制投資1430元。3.2別墅工程： 每平米控制投資1550元。3.3 場(chǎng)館： 每平米控制投資1800元。3.4附屬建筑： 每平米控制投資1000元。

§4．設(shè)計(jì)進(jìn)度要求

1．萬(wàn)達(dá)海潤(rùn)俱樂(lè)部公寓、辦公樓施工圖要求在 2010 年 3 月 23 日之前交付。

2．萬(wàn)達(dá)海潤(rùn)俱樂(lè)部鋼結(jié)構(gòu)、別墅施工圖要求在 2010 年 4 月 10 日之前交付。

3．外網(wǎng)施工圖要求在 2010 年 4 月 14 日之前交付。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目方案、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

〈“XXXX”方案設(shè)計(jì)任務(wù)書〉

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目方案、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

一、項(xiàng)目基本情況

“XXXX”位于XXXXXXXXXX，西、北側(cè)臨街。占地面積XXXXXX平方米，地形方正，地勢(shì)基本平整（詳見附件一）。在地塊的東側(cè)是已建成的XXXXXXX和XXXXXX，西側(cè)是XXXXXXXXXXXX，北側(cè)是XXXXXXXXXXXXXXX，南隔XXXXXXXXXXXXXXXX高速公路相望。

二、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、占地面積：XXXXXXX平方米

2、建筑容積率≥3.0且≤3.4

3、建筑高度或?qū)訑?shù) ≤62.0米（西側(cè)限高62.0米，東側(cè)限高66.0米）（詳見附件二）

4、總建筑面積：約XXXXXXX平方米

其中：商業(yè)4000平方米，商務(wù)酒店8000—10000平方米。

5、建筑層數(shù)：商業(yè)一層（設(shè)置在XXXXXXX），會(huì)所≤3層，住宅 ≥12層

6、建筑覆蓋率 ≤28％

7、停車位要求：機(jī)動(dòng)車停車位包括小區(qū)住戶停車車位、商務(wù)酒店及

小區(qū)商業(yè)配套所需停車車位、其他臨時(shí)停車車位。

① 小區(qū)住戶機(jī)動(dòng)車停車位按標(biāo)準(zhǔn)小型車位設(shè)計(jì)，數(shù)量按小區(qū)設(shè)計(jì)住宅戶數(shù)1：1比例確定，且不少于1000輛；

② 小區(qū)商業(yè)配套所需機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標(biāo)準(zhǔn)小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛；

③ 其他臨時(shí)停車位數(shù)量按100輛考慮，其中標(biāo)準(zhǔn)小型停車位數(shù)量不應(yīng)少于80輛；

8、總體布局要求：

a、高層建筑裙房（主要朝向）距道路紅線不小于6.0米；主體（主要朝向）距道路紅線不小于10.0米；

b、高層建筑主要朝向距用地紅線不小于0.3H且不小于15.0米；次要朝向距用地紅線不小于0.2H且不小于9.0米；c、高層建筑主要朝向之間的間距為0.5H且≥27.0米，主要與次要朝向間的間距大于次要朝向面寬且≥13.0米；

d、主要朝向成角度布置時(shí)的最小間距：30o＜α＜60o；折減系數(shù)0.8。

9、綠地率：不小于30％。

臨用地西側(cè)20米規(guī)劃道路與用地北側(cè)20米規(guī)劃道路交叉口布置不小于

凈用地面積4.5％（2066平方米）的集中綠地，另2066平方米的集中綠地

面積結(jié)合方案布置。

三、項(xiàng)目定位

1、客戶定位：客戶群為XXXXXXXXXXXXX層，主要集中在35-50歲之間，以二次置業(yè)為主，在企業(yè)工作的管理階層和高級(jí)職員以及政府官員。

2、建筑風(fēng)格：在建筑外立面的一些主要部位通過(guò)一些傳統(tǒng)的中式設(shè)計(jì)手法如對(duì)中式傳統(tǒng)建筑符號(hào)的運(yùn)用、外立面造型、色彩、材質(zhì)等方面的精心選擇和設(shè)計(jì)，體現(xiàn)“尊貴的”、“偉大的”、“精制的”、“有皇族血脈的”、“可以傳承的”的建筑品質(zhì)。在首層商業(yè)的設(shè)計(jì)上尚應(yīng)更中式化，住宅三層以下中式風(fēng)格更濃烈一些，往上逐漸淡化。具體可參照X式設(shè)計(jì)手法，尤其在園林、景觀的設(shè)計(jì)上。

3、主題定位：這里的主題主要包含在在兩個(gè)方面，即營(yíng)造“SPA”景觀主題，倡導(dǎo)“SPA”生活理念，通過(guò)對(duì)會(huì)所等物業(yè)管理項(xiàng)目的精心設(shè)置全方位詮釋這一體現(xiàn)休閑、時(shí)尚的生活方式。

4、物業(yè)類型：高層住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)及配套。

四、開發(fā)理念：

1、突出主題文化：充分利用地段優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造一片獨(dú)一無(wú)二的大型高檔社區(qū)。并充分挖掘“SPA”的主題概念，賦予本項(xiàng)目高尚的、有品位的文化氣息。

2、先進(jìn)性：方案設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進(jìn)性，充分考慮設(shè)計(jì)與開發(fā)建設(shè)的時(shí)間差異性。

3、獨(dú)特性：獨(dú)特的主題，通過(guò)建筑師的創(chuàng)意整合，應(yīng)使本項(xiàng)目從周

邊眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。

4、人文性：利用項(xiàng)目的獨(dú)特概念，不僅僅創(chuàng)造一個(gè)居住環(huán)境，更創(chuàng)造、引導(dǎo)一種全新的人文居住生活方式，吸引人們的購(gòu)買欲望。

5、舒適性：舒適性應(yīng)體現(xiàn)到本項(xiàng)目的各個(gè)角落，包括公共場(chǎng)所、環(huán)境空間、住宅等。

6、實(shí)用性：注重提高住宅的實(shí)用率。

7、經(jīng)濟(jì)性：規(guī)劃設(shè)計(jì)和單體設(shè)計(jì)均要考慮其實(shí)現(xiàn)時(shí)的投資難度，力爭(zhēng)在保證一定資金下設(shè)計(jì)出建筑精品。

8、規(guī)范性：設(shè)計(jì)方案必須遵守成都市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

五、總體規(guī)劃原則

1、建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系；

2、應(yīng)合理處理商業(yè)、會(huì)所、商務(wù)酒店、環(huán)境場(chǎng)地之間的關(guān)系。商業(yè)、會(huì)所及商務(wù)酒店不僅為小區(qū)住戶服務(wù)，還要對(duì)外經(jīng)營(yíng)，應(yīng)具有開放性，而居住區(qū)將實(shí)行封閉式管理，私密性較強(qiáng)，兩者在地域布置上應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，避免相互干擾。注意處理各種建筑空間的有機(jī)組合、過(guò)渡，做到公共空間的開放性，個(gè)人空間的私密性。

3、住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足高檔住宅對(duì)日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求；營(yíng)造小區(qū)內(nèi)組團(tuán)綠化空間，盡量使各戶型的客廳和主人房有好的景觀和朝向，爭(zhēng)取做到戶戶有

景，戶戶有良好的朝向。

4、充分考慮地塊以XXX高速路噪音對(duì)本項(xiàng)目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對(duì)主要房間的污染，要盡量減少通過(guò)使用技術(shù)手段來(lái)降低噪音（會(huì)帶來(lái)建設(shè)成本的提高）。

六、單體設(shè)計(jì)原則

1、住宅在滿足良好空間感（樓間距）的情況下盡可能采用一梯兩戶的形式。臨機(jī)場(chǎng)高速路一側(cè)可考慮局部采用一梯三戶或一梯四戶的形式，140平米以上戶型必須采用一梯兩戶的形式。

2、住宅層高為3.0米。

3、商務(wù)酒店設(shè)計(jì)要求整體具有鮮明的時(shí)代感、國(guó)際性和個(gè)性特色，要盡量“公建化”，并盡可能提出創(chuàng)新理念，爭(zhēng)取設(shè)計(jì)產(chǎn)品3年內(nèi)保持領(lǐng)先，10年內(nèi)不落伍。

4、建筑單體設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎(chǔ)上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設(shè)備布置的經(jīng)濟(jì)性和合理性統(tǒng)籌考慮；建筑室內(nèi)空間無(wú)突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無(wú)突出的設(shè)備管線。方案設(shè)計(jì)深化階段尚應(yīng)提供與建筑平面布置相對(duì)應(yīng)的初步結(jié)構(gòu)布置設(shè)想方案；

5、住宅公共前廳盡量要有自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機(jī)械的通風(fēng)排煙的經(jīng)濟(jì)投入。

6、考慮立體綠化的設(shè)計(jì)，從地下停車庫(kù)、地面、架空層、空中花園、屋頂花園全方位引進(jìn)休閑綠化設(shè)計(jì)，提高居民接觸機(jī)會(huì)，增加鄰里交往，從不同空間形式多層次體現(xiàn)生態(tài)、人性化住宅設(shè)計(jì)。

七、戶型設(shè)計(jì)原則

戶型設(shè)計(jì)在遵循以人為本設(shè)計(jì)原則，保證平面方正實(shí)用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新：

1、遵循均好性設(shè)計(jì)原則；

2、除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合；

3、通過(guò)豎向空間的靈活使用，利用合理的高差，創(chuàng)造有趣的、新穎的、符合市場(chǎng)需要的復(fù)雜空間結(jié)構(gòu)的公寓；

4、可考慮采用入戶花園、空中庭園等設(shè)計(jì)手法，但同時(shí)需注意避免設(shè)置花園帶來(lái)的實(shí)用率的降低；

5、遵循大客廳、大主臥的設(shè)計(jì)原則；客廳及主臥可采用落地玻璃，增大采光及景觀面；

6、客廳及主臥要有良好的朝向及景觀；

7、客廳及主臥室要避免噪音的干擾；

8、主要房間要避免對(duì)視的出現(xiàn)；

9、廚衛(wèi)、設(shè)備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)置，保障建筑立面美觀整潔；

10、本地塊位于冬冷夏熱地區(qū)，氣候夏季悶熱、冬季陰冷潮濕，戶內(nèi)應(yīng)盡量能夠形成空氣的對(duì)流；

10、廳房要有自然采光、通風(fēng)；無(wú)暗廚、暗廁出現(xiàn)；

11、廚房?jī)?nèi)除設(shè)置廚柜、調(diào)理臺(tái)、洗滌池、煤氣灶具外，還應(yīng)考慮冰箱、電飯煲、微波爐、洗碗機(jī)、消毒碗柜、抽油煙機(jī)等廚房設(shè)施的安裝位置（可以結(jié)合廚柜一起考慮），同時(shí)考慮相應(yīng)的電氣插座位。

廚房采用集中豎向排煙道，煙道不占用廚房?jī)?nèi)空間。135平米以上戶型的廚房面積要達(dá)到10平米左右。

12、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴盆（主人房衛(wèi)生間設(shè)浴缸），臺(tái)式洗臉盆、座便器、機(jī)械排氣裝置。140平米以上戶型，臥室可考慮設(shè)計(jì)為套房，主衛(wèi)采用按摩浴缸。舒適型三房、四房中，主人房應(yīng)盡量加大，應(yīng)設(shè)置衣帽間，考慮設(shè)置配套的主人房大衛(wèi)生間（可安放按摩浴缸、桑拿浴設(shè)施等）及書房。并可考慮設(shè)置儲(chǔ)藏室。

13、入口處預(yù)留鞋柜位，盡可能考慮設(shè)置玄關(guān)位。

14、每戶考慮設(shè)置兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，分生活陽(yáng)臺(tái)（觀景陽(yáng)臺(tái)、戶內(nèi)花園）與工作陽(yáng)臺(tái)，洗衣機(jī)放在工作陽(yáng)臺(tái)。

15、戶型配置：

經(jīng)濟(jì)型三房面積控制在100－130平米，戶型比30％（其中110平米以下戶型比不大于10％）；舒適型三房面積控制在140－150平米，戶型比35％；四房面積控制在150－170平米，戶型比35％。100－110平米經(jīng)濟(jì)型三房宜設(shè)置在臨機(jī)場(chǎng)高速路一側(cè)以及朝向不佳的位置。其中：

① 經(jīng)濟(jì)型三房應(yīng)考慮儲(chǔ)藏、化妝等功能。

② 四房、頂躍戶型中可考慮設(shè)置工人房。

③ 135平米以上戶型可以考慮設(shè)置兩層高度的入戶花園或空中花園，在客廳、餐廳外錯(cuò)落設(shè)置，但應(yīng)充分考慮私密性，推薦面積在10－20平米之間，視不同戶型而定?？煽紤]用花園作為戶內(nèi)動(dòng)靜區(qū)分隔的戶型設(shè)計(jì)。

④ 135平米以上戶型尚應(yīng)考慮增加該戶型的附加值（如設(shè)置高度小于2.2米的凸窗等）。

⑤ 經(jīng)濟(jì)型三房客廳開間在4.0－4.2米之間，120平米以上戶型客廳開間在4.5米以上。

⑥ 舒適型三房、四房應(yīng)設(shè)置兩個(gè)以上較寬敞的臥室。

⑦ 戶型創(chuàng)新的同時(shí)，要盡可能地完善普通戶型結(jié)構(gòu)，做到方正、實(shí)用、通風(fēng)采光好、動(dòng)靜分區(qū)好、空間組織合理、空間利用率高、客廳開間大、主人房寬敞等，并且盡可能提高實(shí)用率。

八、景觀設(shè)計(jì)原則

1、結(jié)合“SPA”的景觀主題進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)；

2、通過(guò)重點(diǎn)對(duì)主入口、入口廣場(chǎng)、小區(qū)花園等的設(shè)計(jì)，營(yíng)造豐富的、有新意的環(huán)境空間；

3、多層次的立體景觀設(shè)計(jì)：

① 凡是人流經(jīng)?；顒?dòng)的空間，都需要引進(jìn)景觀設(shè)計(jì)：如可設(shè)置相對(duì)開敞的停車庫(kù)，并引進(jìn)水景、綠化等；可設(shè)置空中花園，成為觀景及交往的場(chǎng)所；

② 公共環(huán)境空間與私密環(huán)境空間：在人流聚集的公共場(chǎng)所，設(shè)置不同形式的開放空間；在每一戶的小天地里，設(shè)置屬于自己的平臺(tái)花園。

九、交通組織

1、臨規(guī)劃道路設(shè)置開口，主入口開口寬度不大于7米，次入口開口

寬度不大于4米，主、次入口均遠(yuǎn)離道路交叉口布置。

2、注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，嚴(yán)格做到人車分流。

3、交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時(shí)注意在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求的最小后退紅線距離無(wú)法滿足消防要求時(shí)，適當(dāng)調(diào)整建筑物后退紅線距離。

4、小區(qū)住戶機(jī)動(dòng)車停車位的平面布置應(yīng)按住戶就近停車的原則進(jìn)行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計(jì)按地下一層車庫(kù)或半地下車庫(kù)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，平均每車位建筑面積指標(biāo)不應(yīng)大于33平米/每車位（含坡道及配套設(shè)備房等附屬區(qū)域面積）；

5、小區(qū)商業(yè)配套所需停車位的平面布置應(yīng)按商業(yè)客戶就近停車的原則進(jìn)行考慮，根據(jù)總平面設(shè)計(jì)按地下一層車庫(kù)或半地下車庫(kù)或局部地上停車位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；

6、其他臨時(shí)停車位根據(jù)總平面設(shè)計(jì)按地上停車位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；

7、地下（或半地下）機(jī)動(dòng)車庫(kù)突出地面的風(fēng)道、煙道、疏散樓梯等附屬構(gòu)筑物的平面布置應(yīng)在總平面規(guī)劃方案進(jìn)行考慮；

8、地下（或半地下）機(jī)動(dòng)車庫(kù)平面柱網(wǎng)布置應(yīng)與地上單體建筑的平面布置統(tǒng)籌考慮，綜合考慮結(jié)構(gòu)的合理性和經(jīng)濟(jì)型，盡可能提高單體建筑物地下空間平面的利用率；

9、充分考慮殘疾人無(wú)障礙設(shè)計(jì)。

十、配套設(shè)施

1、結(jié)合景觀設(shè)計(jì)可考慮南北向設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)2片；

2、會(huì)所（不超過(guò)三層）:主要設(shè)施包括： SPA（恒溫泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、西餐廳（可結(jié)合早餐一起考慮）、商務(wù)中心、會(huì)議室。

3、商務(wù)酒店設(shè)置在地塊北側(cè)與會(huì)所相對(duì)的位置，采用智能化管理體系。其中戶型及面積配置： 70－100平米兩房－三房，總面積控制在8000－10000平米左右；

4、臨集中綠地建筑底層配建不小于105平米的社區(qū)居委會(huì)用房，且建成后無(wú)償交當(dāng)?shù)剞k事處使用；

5、物業(yè)管理用房按總建筑面積3‰配置但面積不小于400平米；

6、在臨街集中綠地內(nèi)，預(yù)留用地面積為20平米的市政公共設(shè)施點(diǎn)位；

7、配建不小于200平米用地面積的全民健身活動(dòng)場(chǎng)所一處；

8、垃圾房等配套在方案中必須組予足夠的重視，保證垃圾收集點(diǎn)集中、隱蔽，便于垃圾運(yùn)出又不影響總體環(huán)境。

9、臨城市道路若設(shè)置圍墻只能設(shè)置空透圍墻。

10、用地內(nèi)污雨水排放系統(tǒng)按分流進(jìn)行設(shè)計(jì)，化糞池不能臨道路設(shè)計(jì)。

十一、設(shè)備專業(yè)要求

1、住宅設(shè)置管道井，立面盡量不設(shè)立管。

2、結(jié)合建筑外立面雙側(cè)設(shè)計(jì)集中空調(diào)室外機(jī)位，冷凝水集中排放。

十二、其它

1、設(shè)計(jì)表達(dá)不宜過(guò)于裝飾化，應(yīng)側(cè)重與設(shè)計(jì)構(gòu)思、內(nèi)涵及設(shè)計(jì)手法的表達(dá)。

2、圖紙說(shuō)明應(yīng)簡(jiǎn)明扼要、切中要害，主要表明以下幾個(gè)問(wèn)題：

① 該方案預(yù)期目標(biāo)及達(dá)到目標(biāo)的構(gòu)思；

② 如何基于地塊環(huán)境形成設(shè)計(jì)概念；

③ 存在什么矛盾及解決辦法。

3、平面圖的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)除反映主要指標(biāo)外，還應(yīng)明確：

① 建筑基地面積。

② 總綠地面積。

③ 道路及停車用地面積（A、道路用地面積；B、地面機(jī)動(dòng)車停車用地面積；C、地面非機(jī)動(dòng)車停車用地面積）。

④ 其它用地面積（須注明具體內(nèi)容）且上述面積之和應(yīng)等于凈用地面積。

4、設(shè)計(jì)成果：

Ａ、圖紙內(nèi)容

詳見設(shè)計(jì)合同相關(guān)部分要求

Ｂ、模型（工作模型）

① 環(huán)境關(guān)系模型，比例1：1000② 建筑模型，比例1：500 Ｃ、展示圖板，統(tǒng)一A1規(guī)格，至少包含以下內(nèi)容：

① 彩色總平面圖

② 彩色鳥瞰圖

③ 彩色透視圖

④ 彩色建筑立面圖

⑤ 各種分析圖

⑥ 建筑平、立、剖面圖

⑦ 其他需加以展示的圖紙

十三、設(shè)計(jì)周期：

以上設(shè)計(jì)內(nèi)容請(qǐng)與XXXXXXXXXXX完成，XXXXXXXXXXX的辦公地點(diǎn)。

聯(lián)系人：XXXX

電 話：XXXXXXXXXXXXX 傳 真：XXXXXXXXXXXXXXX 200X年X月XX

附件一：撥地測(cè)量表及界址點(diǎn)成果表

附件二：用地紅線及限高要求（電子文件）

〈 XX項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書〉

第一部分 施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容及部分做法要求

1．建筑部分

1.1 建筑：

并送達(dá)敝司于

1.1.1 本設(shè)計(jì)須以甲方提供的條件圖為總前提進(jìn)行設(shè)計(jì)。

1.1.2 本項(xiàng)目共X種戶型平面組合（X種戶型），建筑平面以業(yè)主提供的戶型平面圖及組合平面圖為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

1.1.3 建筑物層數(shù)：XF，其中部分戶型局部有X層地下室。

1.1.3.1建筑物層高： X米； 局部坡屋頂。地下室層高：X米。

1.1.4 墻體

1.1.4.1 填充墻（外墻及分戶墻）砌筑材料為厚200的頁(yè)巖空心磚，局部戶內(nèi)隔墻可采用厚120的頁(yè)巖實(shí)心磚或多孔磚，客廳、餐廳、臥室等主要房間內(nèi)應(yīng)保證不露梁柱。

1.1.4.2墻上所有預(yù)留孔洞（如排風(fēng)孔洞等）均應(yīng)有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類型及規(guī)格尺寸，梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施?？照{(diào)按家庭小型中央空調(diào)考慮。

1.1.4.3 外墻、及屋面須考慮保溫節(jié)能要求，外窗考慮隔熱保溫材料。

1.1.5 樓地面

1.1.5.1 各房間樓地面按水泥砂漿找平層考慮。

1.1.5.2 廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、樓地面找平層完成面標(biāo)高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面50㎜，露臺(tái)樓地面找平層（包括保溫層）完成面標(biāo)高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面50㎜，廚房、衛(wèi)生間防水材料建議選用“涂膜類”。

1.1.5.3雨蓬、露臺(tái)均應(yīng)設(shè)計(jì)防水和地漏，就近接入排水管，防水材料選用涂膜類。

1.1.5.4普通陽(yáng)臺(tái)、空中花園利用砼結(jié)構(gòu)自防水，地漏等局部做防滲漏處理，面層為防水砂漿壓光面，大面不做防水。

1.1.5.5 底層散水標(biāo)高低于室外地坪300㎜，散水上為綠化覆土；取消散水溝做法，屋面雨水直接進(jìn)入雨水井組織排放（若能滿足各方面要求，建議設(shè)計(jì)取消散水）。

1.1.6 內(nèi)外墻及頂棚

1.1.6.1外墻裝飾為外墻涂料飾面；

1.1.6.2 廳、房?jī)?nèi)墻及頂棚為混合砂漿抹平滿刮膩?zhàn)觾杀椤?/p>

1.1.6.3 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻為水泥砂漿找平層。

1.1.6.4 廚房、衛(wèi)生間頂棚為混合砂漿抹平。

1.1.7 門窗

1.1.7.1 所有門窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)標(biāo)明是建筑或結(jié)構(gòu)洞口尺寸。

1.1.7.2入戶門洞口尺寸：入戶門1200×2400（㎜），標(biāo)明開啟方向。

1.1.7.3 外墻部位門窗選用噴塑鋁合金。雙層或中空玻璃，應(yīng)注明門窗安裝用圖集或繪制門窗與主體連接大樣。

1.1.7.4 戶內(nèi)僅預(yù)留門洞口，其中臥室（書房）門洞尺寸為900×2100，廚房、衛(wèi)生間門洞尺寸為不小于800×2100。

1.1.7.5 凸窗窗臺(tái)高度450，凸窗外凸凈尺寸以條件圖為準(zhǔn)，凸窗上

口板面要求采取適當(dāng)?shù)姆浪胧┰O(shè)計(jì)。

1.1.7.6 衛(wèi)生間窗臺(tái)高度900㎜，窗洞口高度合理，設(shè)置并標(biāo)明窗上口排風(fēng)孔洞（≮φ110）的定位尺寸。衛(wèi)生間窗采用噴砂玻璃。

1.1.7.7 廚房外墻上門窗洞上口標(biāo)高為H+2.4米（其中H為廚房樓地面完成面標(biāo)高）。

1.1.7.8 所有設(shè)欄桿的陽(yáng)臺(tái)、落地窗處的地面擋水線用C15素砼澆筑，結(jié)構(gòu)尺寸為：

陽(yáng)臺(tái)：b×h=150×200（㎜），落地窗：b×h=200×200（㎜）

并給出節(jié)點(diǎn)詳圖，圖中應(yīng)注明結(jié)構(gòu)或建筑尺寸、檔水線與結(jié)構(gòu)間預(yù)留連接插筋以及欄桿安裝預(yù)埋鐵件等。

1.1.7.9凸窗等窗節(jié)點(diǎn)圖參照附件提供的構(gòu)造進(jìn)行設(shè)計(jì)，“凸出式”落地窗窗上口應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁高度設(shè)計(jì)同窗下部擋水線對(duì)應(yīng)尺寸的吊檐構(gòu)造。

1.1.8 屋面

1.1.8.1 坡屋面構(gòu)造措施應(yīng)詳盡，加固措施應(yīng)可靠；平屋面（或露臺(tái)）現(xiàn)澆砼板中加防水外加劑，不設(shè)隔氣層。平屋面找坡層材料建議選用水泥爐渣找坡。

1.1.8.2平屋面防水材料建議選用SBS防水卷材加涂抹類防水。

1.1.8.3平屋面防水層水泥砂漿保護(hù)層應(yīng)進(jìn)行抗裂設(shè)計(jì)考慮。

1.1.8.4平、坡屋頂均應(yīng)給出分層做法說(shuō)明或詳圖。

1.1.9 其他

1.1.9.1家庭小型中央空調(diào)室外機(jī)位置應(yīng)設(shè)在非主要立面。

1.1.9.2 廚房煙道設(shè)置建議在滿足使用功能情況下選用截面尺寸盡可能小的，以減小對(duì)廚房使用的影響，煙道需注明選用圖集號(hào)以及出屋面高度。

1.1.9.3 衛(wèi)生間均須在外墻上留設(shè)強(qiáng)排風(fēng)孔，建議設(shè)置高度為距衛(wèi)生間室內(nèi)地坪完成面2400㎜高（孔底標(biāo)高），采用?110塑料套管，平面及豎向定位尺寸應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)。

1.1.9.4 梁、柱、剪力墻與填充墻交接處釘300㎜寬鋼絲網(wǎng)（地面部位除外），并應(yīng)選定鋼絲網(wǎng)型號(hào)。

1.1.9.5 外立面作為施工圖設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容應(yīng)與建筑平面協(xié)同考慮，外立面應(yīng)以甲方提供外立面方案及外立面效果圖作為設(shè)計(jì)基礎(chǔ)。外立面設(shè)計(jì)應(yīng)做到一次性設(shè)計(jì)，施工圖一次性出圖。

1.1.9.6 外立面中所涉構(gòu)架均優(yōu)先考慮現(xiàn)澆，并與主體一起施工，避免使用其它材料，所有構(gòu)架及相關(guān)內(nèi)容均出結(jié)點(diǎn)施工詳圖，達(dá)到施工深度，避免出現(xiàn)詳二裝等引注。

1.1.9.7外墻裝飾材料選用涂料。分色應(yīng)有可明確定位的分色控制線，便于施工。

1.1.9.8給排水立管及配套設(shè)施應(yīng)暗設(shè)，不得外露。

1.1.9.9立面門窗窗型及欄桿樣式一次性到位，不得引用圖集，欄桿盡量避免橫向設(shè)計(jì)，要求美觀大方，不設(shè)鋼絲網(wǎng)，設(shè)計(jì)出施工圖前做

到甲方認(rèn)可。窗的立面分格應(yīng)具有可實(shí)現(xiàn)性，窗型應(yīng)出窗型圖，且符合室內(nèi)通風(fēng)、立面美觀等要求。凸窗需出結(jié)點(diǎn)施工詳圖。

1.1.9.10凸窗室內(nèi)應(yīng)設(shè)計(jì)護(hù)窗欄桿，不得引用圖集，并出施工結(jié)點(diǎn)詳圖。

1.2 結(jié)構(gòu)：

1.2.1 基礎(chǔ)類型根據(jù)本工程地質(zhì)勘察報(bào)告會(huì)同建設(shè)單位協(xié)商確定。

1.2.2 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)技術(shù)可靠，經(jīng)濟(jì)合理，初步建議采用框剪結(jié)構(gòu)。

1.2.3 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高相對(duì)于同層相臨結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高：主衛(wèi)降50㎜（包括可能穿越衛(wèi)生間的梁）；次衛(wèi)在安裝蹲便器的位置局部下沉300㎜，下沉安裝坑凈空尺寸為：長(zhǎng)×寬=900×600（㎜），其余板面標(biāo)高降50㎜。

1.2.4 外立面裝飾構(gòu)架采用現(xiàn)澆鋼筋砼構(gòu)件同結(jié)構(gòu)主體一起施工設(shè)計(jì)。

1.2.5 現(xiàn)澆板鋼筋選用冷扎帶肋鋼筋，基礎(chǔ)、梁、柱鋼筋按規(guī)范要求合理選用，梁柱主筋采用HRB400。

1.2.6 外挑陽(yáng)臺(tái)鎖口梁寬度原則上統(tǒng)一為150㎜，落地窗等部位處的鎖口梁寬度統(tǒng)一為200㎜，并且該部位的挑梁、鎖口梁頂面須同板頂面標(biāo)高相平。

1.2.7 凸窗、落地窗部位上下、窗臺(tái)板結(jié)構(gòu)長(zhǎng)度為窗洞口尺寸兩邊各加200㎜。落地窗吊檐寬200。

1.2.8 屋頂花園覆土厚度按200㎜考慮。

1.3 給排水部分

1.3.1 給水部分

1.3.1.1 給水采用 供水。

1.3.1.2每戶供水按戶表進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)。

1.3.1.3水表布置應(yīng)方便抄表，不入戶。每戶水表集中布置在室外恰當(dāng)位置。

1.3.1.4室內(nèi)給水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。

1.3.1.5給水入戶宜加設(shè)閥門。給水管材室內(nèi)選用PP-R給水管。室內(nèi)給水管全部暗設(shè)，敷設(shè)在墻體與板面內(nèi)。

1.3.1.6明示給水管穿過(guò)柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事項(xiàng)。

1.3.1.7連接廚房與衛(wèi)生間的給水管，盡量布置在公共區(qū)域，避免穿越書房、臥室。

1.3.1.8合理考慮并設(shè)置氣表、熱水器、洗衣機(jī)位置，相應(yīng)管道接到位。在考慮熱水器配水點(diǎn)時(shí)，必須充分考慮電與氣之間的安全距離。

1.3.1.9每戶屋頂花園設(shè)置澆花給水接口1個(gè)，不設(shè)置專用排水接口，結(jié)合屋面排水溝考慮排水。每戶私家花園設(shè)給水接口1~2個(gè)，宜設(shè)排水口。（應(yīng)考慮澆水合理半徑）

1.3.1.10室外給水管材選用宜結(jié)合總平面考慮，干管選用PE管、鋼塑管等新型管材。

1.3.2 排水部分

1.3.2.1 室內(nèi)排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)。

1.3.2.2座便器孔中距墻面350mm，蹲便器孔中距墻面600mm。

1.3.2.3廚房排水立管布置應(yīng)盡可能減少對(duì)廚房使用功能的影響，立管與煙道位置宜綜合考慮。

1.3.2.4 衛(wèi)生間排水立管、洗衣機(jī)排水立管原則上放在室外，但需暗設(shè)，不得外露。

1.3.2.5排水支管標(biāo)高必須明確，盡可能增大室內(nèi)有效凈空。

1.3.2.6衛(wèi)生間設(shè)置強(qiáng)排風(fēng)孔，宜與室內(nèi)排水管綜合考慮。

1.3.2.7所有雨污水立管均應(yīng)考慮設(shè)置在外墻相對(duì)隱蔽處，不得外露。

1.3.2.8水施圖必須反映雨水排放。空調(diào)冷凝水排放、陽(yáng)臺(tái)排水宜與雨水立管綜合考慮。

1.3.2.9須解決空調(diào)室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)水的有組織排放。

1.3.2.10屋面通氣管的位置盡量靠墻，避免影響花園（露臺(tái)）的使用。

1.3.3 消防部分

1.3.3.1消防設(shè)計(jì)，須結(jié)合整個(gè)小區(qū)進(jìn)行考慮。特別是總平消防管網(wǎng)、消防水池宜結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況考慮。1.3.3.2地下室給排水管道布置原則上不影響凈空，在合理前提下滿足層高。

1.3.3.3水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位準(zhǔn)確，各種系統(tǒng)圖必須完備。

1.3.4給排水總平面

1.3.4.1給排水總平總平面施工圖必須在確認(rèn)的小區(qū)景觀圖上布置。

1.3.4.2小區(qū)給水表分為二種：生活用水表、綠化用水表。在給水總平管網(wǎng)布置上須加以考慮。

1.3.4.3給排水總平面施工圖須結(jié)合本項(xiàng)目分兩期施工的情況進(jìn)行綜合考慮，須預(yù)留二期接口。

1.4 電氣部分

1.4.1 強(qiáng)電部分

1..4.1.1強(qiáng)電平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認(rèn)的戶型家具布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)，開關(guān)、插座、燈具定位準(zhǔn)確。

1.4.1.2 強(qiáng)電采用戶表工程。電表集中設(shè)于該戶強(qiáng)電井內(nèi)。

1.4.1.3 強(qiáng)電回路：按戶型分層考慮回路。

1.4.1.4 每戶客廳、臥室、書房、餐廳均考慮空調(diào)，其中客廳考慮為柜式空調(diào)，臥室、書房、餐廳考慮為壁掛式空調(diào)。

1.4.1.5 屋頂花園預(yù)設(shè)電源接口。

1.4.1.6 預(yù)留路燈及光彩工程電源及線管。

1.4.1.7燈具設(shè)置：戶內(nèi)設(shè)白熾燈座。

1.4.1.9總平面設(shè)計(jì)須達(dá)到施工圖深度。1.4.2 弱電部分

1.4.2.1 每戶設(shè)集中布線箱1個(gè)，可綜合考慮光纖、網(wǎng)絡(luò)、電話等弱電接口。設(shè)3個(gè)獨(dú)立電話接入口，一層：分別設(shè)在客廳和餐廳共線路；二層：主臥和書房及主衛(wèi)共線路；三層：主臥及主衛(wèi)共線路。

1.4.2.2每戶視戶型設(shè)獨(dú)立有線電視接入口，一層：設(shè)在客廳；二層：每個(gè)主臥；三層：主臥。

1.4.2.3 每戶設(shè)網(wǎng)絡(luò)接口2~3個(gè)，設(shè)在書房和次臥室或家庭室。

1.4.2.5 預(yù)留監(jiān)控系統(tǒng)線管。

1.4.2.6總平面設(shè)計(jì)須達(dá)到施工圖深度。

第二部分 施工圖設(shè)計(jì)工作要求

1．施工圖紙要求

1.1 建筑專業(yè)

1.1.1 建筑平面圖分為1：100樓棟組合平面圖和1：50單元戶型放大平面圖兩種。

1.1.2 樓棟組合平面圖應(yīng)反映建筑物長(zhǎng)度、寬度，軸網(wǎng)定位和墻體定位情況，墻面的開洞，門窗洞口編號(hào)，戶型編號(hào)，樓梯編號(hào)。組合平面圖可不標(biāo)出家具布置，但應(yīng)有潔具布置。

1.1.3 戶型須出1：50放大單元平面圖。單元放大平面圖應(yīng)反映每種戶型內(nèi)的詳細(xì)構(gòu)造情況，包括：家具布置情況、內(nèi)墻定位、墻體材料圖例、門窗和細(xì)部構(gòu)造尺寸、標(biāo)明管道位置、地漏和地面找坡情況、空調(diào)機(jī)冷凝管位置及其它公共部分的情況等。

1.1.4 建筑物立面圖應(yīng)與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門窗洞口應(yīng)在立面圖中準(zhǔn)確反應(yīng)，一棟建筑物至少有四個(gè)外立面圖。

1.1.5 建施圖中所反應(yīng)結(jié)構(gòu)布置須與結(jié)施一致。

1.2 結(jié)構(gòu)、水電專業(yè)與建筑專業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專業(yè)為依據(jù)，并進(jìn)行各專業(yè)圖紙的相應(yīng)調(diào)整。

2．設(shè)計(jì)工作要求

2.1 建筑戶型1：50單元放大平面圖中平面布置應(yīng)在設(shè)計(jì)前期與建設(shè)單位設(shè)計(jì)人員協(xié)商，并請(qǐng)?jiān)诮ㄔO(shè)單位設(shè)計(jì)人員提供戶型定稿方案后一周提供1：50單元戶型放大平面圖，圖中應(yīng)標(biāo)明柱、梁、隔墻、開關(guān)和插座位置，與建設(shè)單位設(shè)計(jì)人員協(xié)商。經(jīng)雙方設(shè)計(jì)人員簽字確認(rèn)后再提交相關(guān)專業(yè)，再由設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人組織條件圖交底會(huì)審，并應(yīng)有建設(shè)單位相關(guān)人員參加。

2.2 建筑戶型單元平面圖正式確認(rèn)后兩周應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面組合圖、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)方案布置平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面大樣圖、標(biāo)準(zhǔn)層強(qiáng)弱電平面圖到建設(shè)單位設(shè)計(jì)人員，再進(jìn)行一次復(fù)核，經(jīng)確認(rèn)準(zhǔn)確反應(yīng)建設(shè)單位相關(guān)具體要求后，即可全面進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)工作，2.3 外立面處理、細(xì)部、顏色、材料需經(jīng)建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位根據(jù)專項(xiàng)外立面圖及大樣等共同確定。

2.4分階段施工圖設(shè)計(jì)工作須充分考慮后期設(shè)計(jì)工作的銜接問(wèn)題。.5設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人應(yīng)組織有效的施工圖各專業(yè)綜合校對(duì)，并組織校對(duì)會(huì)審會(huì)，并應(yīng)有建設(shè)計(jì)單位相關(guān)人員參加。

2.6本施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書中若有需協(xié)商調(diào)整內(nèi)容，以與建設(shè)單位協(xié)商確定后為準(zhǔn)。

特別說(shuō)明：本設(shè)計(jì)任務(wù)書中未盡事宜或本設(shè)計(jì)任務(wù)書中內(nèi)容與相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有矛盾的均以相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

第五篇：某房地產(chǎn)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 項(xiàng)目概況：

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：中國(guó)·南京市·鼓樓區(qū)·鹽倉(cāng)橋廣場(chǎng)東側(cè)

1.3周邊環(huán)境：地塊處于大橋南路-鹽倉(cāng)橋廣場(chǎng)-中山北路以東，西妙峰庵路以北，東側(cè)為舊區(qū)住宅 1.4工程概況：總用地：25080.3 m2

實(shí)際可建設(shè)用地：23077.2 m2 計(jì)容積率建筑面積：92308 m2 設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)依據(jù)

2.1初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)范圍：用地紅線內(nèi)（不包括代征用地）所有規(guī)劃建筑 2.2設(shè)計(jì)依據(jù)：

國(guó)家及地方有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)和文件 《南京市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》 《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》 方案設(shè)計(jì)成果及相應(yīng)的電子文件 產(chǎn)品策劃書中相關(guān)內(nèi)容 甲方提供的其他相關(guān)資料 初步設(shè)計(jì)、施工圖專業(yè)設(shè)計(jì)要求

注：本要求中除注明單位外，其余單位均為毫米 3.1建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要求

3.1.1面積計(jì)算

建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終結(jié)果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照南京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.1.2公共空間 A.消火栓位置

a)消火栓采用內(nèi)嵌式，盡量避開戶內(nèi)主墻面以及避免正對(duì)戶門設(shè)置； b)消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂的主要視線范圍內(nèi)?？稍O(shè)于樓梯間內(nèi)，但應(yīng)避開人行主要通道。

B.幼兒園

a)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求確定，室內(nèi)外安全防護(hù)措施須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范要求實(shí)施，同時(shí)需滿足教育部門相關(guān)要求； b)幼兒園設(shè)食梯。C.首層大堂

a)須保證大堂空間的完整性，盡可能避免大堂內(nèi)墻體形成的陽(yáng)角； b)從大堂至室外應(yīng)設(shè)置殘疾人坡道； D.商業(yè)

a)首層商鋪層高5000，須在2700處作結(jié)構(gòu)預(yù)留，以滿足日后增加夾層； b)一、二商鋪各自設(shè)置獨(dú)立上下水，三層安排集中衛(wèi)生間； c)外圍護(hù)門窗按非幕墻結(jié)構(gòu)考慮。3.1.3住宅及公寓、辦公部分 A.廚房

a)廚房?jī)?nèi)均設(shè)置排煙道，煙道外尺寸為600*300；

b)注意各種管道，如給排水、煤氣管不發(fā)生沖突，立管靠墻布置，不影響開門和開窗；

c)廚具布置考慮煤氣管走向，盡量減少煤氣管道在戶內(nèi)的長(zhǎng)度； d)安排冰箱位，寬度不小于650，安排電飯煲、微波爐電氣插座；

e)降板處理：為防止廚房用水溢出，獨(dú)立廚房采用結(jié)構(gòu)降板的處理，降板高度為30； f)廚房不設(shè)地漏

g)與衛(wèi)生間相鄰或與衛(wèi)生間之間不跨越廳、房的廚房下水管設(shè)置于衛(wèi)生間管井內(nèi)；與衛(wèi)生間之間跨越廳、房的廚房下水管獨(dú)立設(shè)置管井。

B.衛(wèi)生間

a)公用衛(wèi)生間設(shè)置淋浴間、坐便器及洗面盆三件潔具，聯(lián)排住宅主人衛(wèi)生間設(shè)置浴缸，可考慮增設(shè)婦洗盆、淋浴間等潔具；

b)潔具布置尤其是坐便器布置需與窗位、門位具有對(duì)位關(guān)系； c)盡可能將淋浴沿一完整的墻面布置，寬度不小于700；

d)盡可能將洗臉盆沿一完整的墻面布置，深度為550，高度800，寬度不小于600； e)降板處理：為防止衛(wèi)生間用水溢出，采用結(jié)構(gòu)降板的處理，降板高度為50； f)衛(wèi)生間的門盡量不與臥室門相對(duì)；

g)帶有生活陽(yáng)臺(tái)的公寓衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)置箱式電熱水器，每戶設(shè)一個(gè)燃?xì)鉄崴?，安裝于生活陽(yáng)臺(tái)。所有燃?xì)鉄崴鞑扇?qiáng)排式，就近設(shè)插座，生活陽(yáng)臺(tái)梁上預(yù)留排煙孔；

h)洗手盆上水口高度距地面550高；

i)無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)的公寓衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置箱式電熱水器；

j)明衛(wèi)生間均設(shè)吸頂式排氣扇，排煙管出口在梁上預(yù)留D150圓洞，排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處，暗衛(wèi)生間采用管道排氣；

k)各種管線之間不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣口，同時(shí)在開窗范圍內(nèi)不得有立管，不得影響美觀與開啟；

l)衛(wèi)生間污水橫管坡向衛(wèi)生間窗上梁時(shí)，應(yīng)注意梁的高度須滿足污水橫管的穿 出。

C.臥室及書房

a)臥室開門、開窗位置須考慮家具布置合理，臥室內(nèi)均應(yīng)安排足夠的衣柜位置； b)避免主臥室衛(wèi)生間開門對(duì)床頭； c)避免臥室開門對(duì)床頭。

D.客廳

a)客廳內(nèi)不能露梁；

b)客廳與餐廳若為通廳，則客廳與餐廳之間不能露梁；

c)客廳須預(yù)留足夠墻面長(zhǎng)度擺放電視柜及沙發(fā)，沙發(fā)應(yīng)布置于較長(zhǎng)墻面一側(cè)； E.陽(yáng)臺(tái)

a)非封閉陽(yáng)臺(tái)（公寓生活陽(yáng)臺(tái)）欄桿或欄板自建筑完成面高度不低于1150，不高于1200，且不得設(shè)置可踏面；

b)封閉陽(yáng)臺(tái)（公寓客廳陽(yáng)臺(tái)）若為落地窗封閉，則內(nèi)欄桿或欄板自建筑完成面高度不低于1150，且不得設(shè)置可踏面；

c)非封閉陽(yáng)臺(tái)相對(duì)客廳降板50，考慮遮雨設(shè)計(jì)，標(biāo)明地漏定位并標(biāo)示排水坡度； d)生活陽(yáng)臺(tái)軸線寬度不小于900，洗衣機(jī)安排在生活陽(yáng)臺(tái)，無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)置于廚房，洗衣機(jī)位不小于550*550，預(yù)留水龍頭和地漏；

e)燃?xì)獗?、熱水器安裝在生活陽(yáng)臺(tái)，需考慮陽(yáng)臺(tái)各項(xiàng)設(shè)備的合理位置安排； f)帶有生活陽(yáng)臺(tái)的戶型，燃?xì)饬⒐芗懊簹獗砦挥谏铌?yáng)臺(tái)，煤氣表出氣管從生活陽(yáng)臺(tái)穿墻進(jìn)入廚房；

g)無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)的戶型，燃?xì)饬⒐苡趹魞?nèi)廚房靠近灶具的墻角處設(shè)置。F.私家花園

a)聯(lián)排住宅首層設(shè)私家花園，總平面圖中須表示花園范圍，花園面積為25-30平米左右，有條件的可以最大化，花園面寬包括該戶整個(gè)面寬。花園范圍內(nèi)不得設(shè)有公共管井，應(yīng)分別設(shè)置有組織排水，上水系統(tǒng)從戶內(nèi)接入，花園標(biāo)高需比環(huán)境標(biāo)高略高；

b)聯(lián)排住宅私家花園外有人行道路的，花園可向人行道開門。3.1.4門窗

A.盡量采用平開窗。在不影響使用的情況下擴(kuò)大開窗面積，觀景窗視線高度范圍內(nèi)避免出現(xiàn)橫梃分格遮擋視線，窗分格的設(shè)計(jì)應(yīng)合理減少五金件以控制成本，保證開啟扇面積及數(shù)量，形成良好的通風(fēng)條件；

B.公寓入戶門洞口尺寸統(tǒng)一做到2200高，900寬，辦公入戶門洞口尺寸統(tǒng)一做到2200高，1000寬，聯(lián)排住宅根據(jù)具體位置確定門洞尺寸； C.辦公、公寓戶內(nèi)門洞口高統(tǒng)一為2100。廚房、衛(wèi)生間門寬750，臥室或書房門寬850；客廳到陽(yáng)臺(tái)為推拉門，若為2扇（2扇皆可推拉，正中不得有立梃），各扇寬度不小于600，最大至850，若為2扇（中間2扇可推拉，正中不得有立梃）各扇寬度不小于600，最大至800，衛(wèi)生間門避免與臥室門相對(duì)，聯(lián)拍住宅戶內(nèi)根據(jù)具體位置確定門洞尺寸；

D.衛(wèi)生間開窗可盡量加大以改善采光通風(fēng)條件，衛(wèi)生間設(shè)平開窗，有對(duì)視情況的衛(wèi)生間可采用毛玻璃避免對(duì)視；

E.公寓、辦公均作落地窗，可設(shè)置不高于150的返坎。3.1.5屋頂

A.屋面雨落水管的布置盡量考慮隱蔽設(shè)置，同時(shí)減少對(duì)立面的影響；

B.可上人屋頂女兒墻或欄桿自建筑完成面高度不小于1150，請(qǐng)注意屋面防水反坎會(huì)產(chǎn)生攀爬問(wèn)題； C.欄桿的設(shè)計(jì)應(yīng)防止攀爬。3.1.6防水工程

A.衛(wèi)生間墻下做200高素砼墻，有埋墻管道的墻面須作至650；

B.屋頂出氣管外要加鋼管保護(hù)，鋼管與結(jié)構(gòu)層要有可靠連接，在出氣管300范圍內(nèi)多加一層柔性防水層；

C.屋頂花園及露臺(tái)出門處的門檻要比屋頂花園及露臺(tái)出門處建筑標(biāo)高高出150，以防雨水倒灌；

D.房間四周外墻如與屋頂花園或露臺(tái)相鄰，則應(yīng)改為混凝土澆筑，并高出地面或屋頂花園標(biāo)高500； E.房屋首層不設(shè)置散水。3.1.7電梯

A.電梯品牌為上海三菱，承載要求為1噸，具體設(shè)計(jì)要求詳見電梯詳圖； B.電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25；

C.電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應(yīng)起坡，靠門一側(cè)可比外側(cè)高15-20； D.機(jī)房設(shè)備應(yīng)有進(jìn)出口，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求；

E.機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留孔洞、電氣管線、插座設(shè)計(jì)時(shí)一并考慮。3.1.8立面

A.墻面分隔縫的劃分距離和做法需在立面圖或詳圖中表示，同時(shí)考慮不同樓棟的立面分隔縫要一致；

B.線角、構(gòu)架等部位，需考慮其防盜問(wèn)題。相鄰兩戶之間為避免相互翻越，陽(yáng)臺(tái)分隔墻應(yīng)比線角多伸出300； C.凡是非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部位，需給其施工留有可能，并設(shè)計(jì)預(yù)埋件，注明預(yù)埋件尺寸、間距、材料；

D.結(jié)構(gòu)與建筑施工圖設(shè)計(jì)要充分考慮外立面的統(tǒng)一，對(duì)結(jié)構(gòu)梁高度的不一致引起的外立面的效果影響進(jìn)行綜合考慮，以達(dá)到一致； E.空調(diào)位設(shè)計(jì)：

a)空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)置于不便于空調(diào)機(jī)的安裝方位，距離過(guò)近而對(duì)吹的室外機(jī)位需相互錯(cuò)位；

b)外墻除建筑凹槽處被遮擋位置以外的空調(diào)位均設(shè)百頁(yè)（如有更好的材料、形式也可考慮）進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動(dòng)扇以便安裝；

c)外裝百頁(yè)空調(diào)機(jī)位凈尺寸不小于1100長(zhǎng)*600寬*800高，無(wú)百頁(yè)空調(diào)機(jī)位凈尺寸不小于1000長(zhǎng)*500寬；

d)空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)與家具位置統(tǒng)一考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭;e)空調(diào)冷凝管及冷媒管穿外墻的洞口為?80，洞口內(nèi)做PVC套管，管中心距地2300，向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露空調(diào)管，具體位置須根據(jù)裝修方案確定；

f)空調(diào)冷凝水管預(yù)埋，標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地2000；三通口設(shè)于外墻緊鄰空調(diào)管洞口，具體位置須根據(jù)裝修方案確定；

g)聯(lián)排住宅需同時(shí)滿足分戶空調(diào)和家庭中央空調(diào)兩套方案； h)戶型放大圖中應(yīng)落實(shí)全部留洞設(shè)計(jì)。3.1.9層高

A.高層塔樓首層5000，二層3600，三層4200（轉(zhuǎn)換層）； B.獨(dú)立商業(yè)同高層塔樓1-3層處理辦法；

C.辦公部分3050，上部標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置3層的4950挑高戶型； D.酒店式公寓4-30層2800，31-34層2700； E.聯(lián)排住宅標(biāo)準(zhǔn)層高3000，局部空間挑高特殊處理； F.幼兒園按照規(guī)范上該類建筑層高下限處理。3.1.10節(jié)能設(shè)計(jì)要求 A.合理控制建筑體形系數(shù)；

B.設(shè)計(jì)過(guò)程中，乙方須根據(jù)節(jié)能計(jì)算結(jié)果，合理確定外墻保溫材料、鋁合金門窗節(jié)能級(jí)別，能夠通過(guò)方案微調(diào)降低保溫節(jié)能相關(guān)材料成本的，應(yīng)積極配合調(diào)整。3.1.11詳圖

女兒墻、檐口、頂棚、臺(tái)階、窗臺(tái)、樓梯扶手、欄桿等節(jié)點(diǎn)構(gòu)造應(yīng)結(jié)合本項(xiàng)目繪制自用詳圖。3.2結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)要求 乙方應(yīng)做到所有設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理，并做到認(rèn)真計(jì)算，關(guān)鍵控制點(diǎn)（如地下室、轉(zhuǎn)換層等）應(yīng)先提交甲方審查通過(guò)后再出圖。如甲方認(rèn)為乙方在設(shè)計(jì)過(guò)程中存在經(jīng)濟(jì)上的不合理現(xiàn)象，有權(quán)向乙方提出質(zhì)疑，甚至要求乙方提供有關(guān)計(jì)算書，乙方應(yīng)予以合理解釋并積極配合。3.2.1主體工程

A.綜合樓結(jié)構(gòu)的布置應(yīng)按建筑所確定的具體位置考慮相鄰兩套房間連通的可能；

B.突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺(tái)板、空調(diào)機(jī)位及其它裝飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆，砼厚度80；

C.樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥房?jī)?nèi)，衛(wèi)生間、廚房有降板時(shí)，四周結(jié)構(gòu)梁標(biāo)高應(yīng)同衛(wèi)生間地面板結(jié)構(gòu)標(biāo)高；

D.框架梁應(yīng)滿足梁底距本層結(jié)構(gòu)標(biāo)高不小于2300；

E.金屬構(gòu)件需固定之處，在主體施工時(shí)盡量預(yù)留預(yù)埋件，以避免事后打鑿砼，如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手部分、陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿及其它裝飾構(gòu)件等； F.現(xiàn)澆板長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)范要求時(shí)應(yīng)有其它構(gòu)造或施工措施；

G.住宅非承重外墻采用KM1粘土空心磚，容重小于11KN/M3，非承重內(nèi)墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊，容重小于7.5KN/M3。廚房有櫥柜一側(cè)內(nèi)隔墻及衛(wèi)生間內(nèi)隔墻采用KM1粘土空心磚。若乙方認(rèn)為有更佳的材料選擇，可向甲方推薦，經(jīng)甲方確認(rèn)后，可以使用；

H.所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件留洞（包括空調(diào)及排氣孔洞）均應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖上標(biāo)注，應(yīng)有水平和豎向尺寸標(biāo)注；

I.設(shè)計(jì)同時(shí)需滿足地方標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，如《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》等；

J.廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)降板要求詳見建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要求。3.2.2樓地面工程

A.半地下室做成砼全封閉；

B.結(jié)構(gòu)層地面走管時(shí)應(yīng)考慮對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，在配筋及構(gòu)造上應(yīng)給予加強(qiáng)； C.樓板中預(yù)留的穿線管不應(yīng)有大量集中的地方及相互交差超過(guò)3層的情況，如有此情況應(yīng)予以處理，防止砼開裂。

3.2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理

A.鋼筋混凝土用量控制指標(biāo)（以結(jié)構(gòu)面積計(jì)算）

a)結(jié)構(gòu)鋼筋用量要求

幼兒園 ≤57KG/M 高層轉(zhuǎn)換層以上 ≤55KG/M

（注：四棟高層之間轉(zhuǎn)換層以上指標(biāo)可進(jìn)行自平衡）高層轉(zhuǎn)換層 ≤260KG/M

高層轉(zhuǎn)換層以下 ≤120KG/M

（注：轉(zhuǎn)換層、轉(zhuǎn)換層以下可進(jìn)行自平衡）全地下室多層住宅 ≤54KG/M

b)混凝土用量要求

幼兒園 ≤0.35M /M

高層轉(zhuǎn)換層以上 ≤0.37M /M

高層轉(zhuǎn)換層 ≤1.0M /M

高層轉(zhuǎn)換層以下 ≤0.6M /M

半地下室多層住宅 ≤0.35M /M

c)設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮三級(jí)鋼的應(yīng)用，以減少結(jié)構(gòu)用鋼量。例如轉(zhuǎn)換梁中直徑大于16mm的鋼筋可考慮采用三級(jí)鋼；

B.設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)前應(yīng)向甲方提供設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，并在進(jìn)行以下工作前，提前三天與我司聯(lián)系，以便雙方相互溝通，安排技術(shù)交流。確保項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全、經(jīng)濟(jì)。包括：

a)樁基設(shè)計(jì)選型意見確定，施工圖設(shè)計(jì)之前；

b)結(jié)構(gòu)布置方案完成，結(jié)構(gòu)程序計(jì)算后，經(jīng)調(diào)整基本滿足規(guī)范要求的各項(xiàng)指標(biāo)時(shí)；

c)結(jié)構(gòu)施工圖正式設(shè)計(jì)之前；

d)結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中遇到特殊問(wèn)題時(shí)。

3.3機(jī)電設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)要求

3.3.1總圖專業(yè)

A.電器部分

a)室外總圖電氣管道應(yīng)包括供電管道布置，弱電部分應(yīng)包括智能化、消防報(bào)警、有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)等管道布置；

b)室外管道應(yīng)盡量布置于綠化帶內(nèi)，室外配電、電話、有線電視等室外箱體要求安裝在隱蔽處，在圖中明確標(biāo)注；

c)室外管道盡量減少設(shè)置管井，管井應(yīng)設(shè)在綠化帶內(nèi)，不應(yīng)設(shè)在住戶花園、門廳門口、景觀道路和水景等處，在圖中作明確標(biāo)注；

d)室外管線應(yīng)考慮小區(qū)公共配電房至建筑單體公共照明、電梯供電等的室外線纜的設(shè)計(jì)；

e)室外電纜、弱電管道的布置應(yīng)避開商業(yè)廣場(chǎng)，在高層與聯(lián)排住宅之間布 3 置，入戶管道不宜太長(zhǎng)，管道埋深合理；

f)應(yīng)配合景觀設(shè)計(jì)單位對(duì)室外景觀園林照明的設(shè)計(jì)、景觀動(dòng)力的配電預(yù)留設(shè)計(jì)。

B.給排水部分

a)室外總圖給排水管道包括給水、污水、雨水的圖紙，管道圖中預(yù)留煤氣管道位置；

b)室外給排水干管應(yīng)盡量在高層與住宅之間敷設(shè)，在商業(yè)廣場(chǎng)位置不應(yīng)設(shè)置管道；

c)室外的給水井、污水井、雨水井應(yīng)避免設(shè)計(jì)在住戶花園內(nèi)、道路上、住宅單元的入口處等主要公共位置，可考慮設(shè)計(jì)在綠化帶上，在平面圖中表示；

d)室外消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓閘閥井不應(yīng)放在道路或人行道上；

e)除設(shè)置需要的閘閥外，盡量減少室外給水井的設(shè)置； f)應(yīng)配合景觀設(shè)計(jì)單位做好室外園林綠化的給水和排水設(shè)計(jì)； g)應(yīng)配合室外給水設(shè)計(jì)單位做好室內(nèi)室外給水的設(shè)計(jì)銜接工作。C.總圖設(shè)計(jì)要求

a)室外管道總圖設(shè)計(jì)范圍不限于乙方設(shè)計(jì)內(nèi)容，還應(yīng)包括統(tǒng)籌協(xié)調(diào)供電設(shè)計(jì)、煤氣、電信、有線電視、自來(lái)水管道、智能化等室外管道，并對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，須在圖中表示和定位；

b)室外管道給排水、電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等管道間距應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范的安全要求；

c)室外管道應(yīng)以景觀設(shè)計(jì)為藍(lán)本，避開景觀設(shè)計(jì)的道路、鋪裝地等位置，以保護(hù)景觀效果；

d)室外管道總圖應(yīng)提供平面布置圖，各管道與建筑之間的定位尺寸； e)室外管道總圖需提供主要道路斷面圖； f)室外管道總圖需提供周邊道路的管線現(xiàn)狀； g)室外管道總圖需提管道交叉點(diǎn)的管道標(biāo)高。

3.3.2電器部分

A.設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)

a)設(shè)計(jì)范圍：強(qiáng)電系統(tǒng)包括變配電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷保護(hù)系統(tǒng)、接地系統(tǒng)等；弱電系統(tǒng)包括可視對(duì)講系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話寬頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi)消防報(bào)警、家居安防系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)等。b)設(shè)計(jì)指標(biāo)

? 用電負(fù)荷：按照南京地區(qū)規(guī)定：建筑面積120平米以下基本配置容量8KW, 建筑面積 120~150平米以內(nèi)基本配置容量12KW, 建筑面積150平米以上基本配置容量16KW。商業(yè)部分照明及空調(diào)按120W/平米容量考慮。其余區(qū)域按照國(guó)標(biāo)和南京地區(qū)的規(guī)定；

? 負(fù)荷分配：住宅部分用電負(fù)荷取系數(shù)下限，預(yù)留公共商業(yè)部分、室外用電（水景動(dòng)力、庭院照明等）、屋頂泛光等的負(fù)荷容量； ? 弱電系統(tǒng)：智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)深度為擴(kuò)初部分，其它系統(tǒng)設(shè)計(jì)至施工圖深度，具體系統(tǒng)甲方招標(biāo)選購(gòu)，請(qǐng)乙方按熟悉品牌設(shè)計(jì)，應(yīng)考慮各品牌系統(tǒng)的通用性，重點(diǎn)考慮室內(nèi)位置和室外弱電管網(wǎng)的布置。

B.設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

a)系統(tǒng)部分

? 整個(gè)配電系統(tǒng)要求按功能劃分，各變壓器負(fù)荷均勻，考慮各段母線均可聯(lián)絡(luò)。綜合樓供電采用二次掛表，酒店式公寓、住宅、商業(yè)供電采用抄表到戶；

? 配電設(shè)計(jì)合理配備容量，預(yù)留室外環(huán)境水景動(dòng)力、高層及沿主要道路建筑的泛光照明、小區(qū)景觀照明的容量及配電；

? 強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)同時(shí)考慮消防的設(shè)計(jì)要求，如應(yīng)急照明的控制；考慮弱電設(shè)計(jì)的供電要求，預(yù)留相應(yīng)的回路以供弱電接入；

? 配電開關(guān)設(shè)計(jì)選型要求如下：63A以下小型斷路器參照梅蘭日蘭C65N參數(shù)設(shè)計(jì)（但不限于該品牌）；63A~630A塑殼開關(guān)參照施奈德NS參數(shù)設(shè)計(jì)（但不限于該品牌）；630A框架開關(guān)參照進(jìn)口施奈德新型M系列設(shè)計(jì)（但不限于該品牌）。要求電表箱總開關(guān)及入戶箱開關(guān)部分設(shè)漏電保護(hù)，并要求延時(shí)時(shí)間分級(jí)；

? 設(shè)計(jì)應(yīng)提供詳細(xì)供電配電干線圖、配電柜聯(lián)絡(luò)帶電纜及其電纜出線平面圖，詳細(xì)標(biāo)注配電箱、斷路器、線纜規(guī)格，系統(tǒng)線槽尺寸和穿線根數(shù)和規(guī)格、回路；

? 設(shè)計(jì)應(yīng)包括水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備控制原理圖及消防應(yīng)急電源起動(dòng)時(shí)切斷非消防電源的配電柜二次線路圖等；

? 接地系統(tǒng)采用TN-S，并標(biāo)注重復(fù)接地的地方，衛(wèi)生間和游泳池設(shè)計(jì)設(shè)置局部等電位連接；

? 弱電系統(tǒng)設(shè)有一個(gè)智能化控制中心機(jī)房、消防控制中心、有線電視機(jī)房、帶電信網(wǎng)絡(luò)機(jī)房各一個(gè)；

? 配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)與供電部門緊密配合； ? 設(shè)計(jì)應(yīng)提供詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書。b)商鋪部分

? 商鋪供電采用集中計(jì)量，每戶設(shè)置配電箱，基本照明，考慮預(yù)留室外廣告燈箱配電回路；

? 商鋪設(shè)有電話、電信網(wǎng)絡(luò)和有線電視信息點(diǎn)各一個(gè)。c)建筑公共部分

? 公共部位如門廳不允許放置電表箱、配電箱等影響美觀的設(shè)備，應(yīng)考慮放在管井、首層樓梯下或地下室；

? 首層門廳設(shè)置門禁系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、攝像機(jī)和背景音樂(lè)，監(jiān)控?cái)z像頭、音箱應(yīng)設(shè)計(jì)在隱蔽處；

? 單元大廳部位不允許出現(xiàn)明露的電管，如有管井轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免電纜、橋架明露，電氣設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖； ? 公共樓梯照明開關(guān)采用觸摸式開關(guān)，應(yīng)考慮消防要求；

? 設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮高層屋頂和沿街面屋頂泛光照明配電，預(yù)留相應(yīng)的回路；

? 設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)各個(gè)水池、水箱水位進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)進(jìn)水口電動(dòng)閥門進(jìn)行控制；

? 電氣管道井應(yīng)緊湊布置各種設(shè)備，提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；

? 過(guò)道天花板中煙溫感，燈具、揚(yáng)聲器等居中布置，應(yīng)與水專業(yè)協(xié)調(diào)噴淋頭位置，標(biāo)注設(shè)備定位尺寸，提供典型走道管道綜合剖面圖； ? 請(qǐng)將走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在電氣圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注。

d)居住建筑部分

? 住戶配有配電箱、多媒體信息箱一個(gè)，箱體應(yīng)在隱蔽處集中設(shè)置； ? 室內(nèi)弱電配備入戶門禁，廚房設(shè)置燃?xì)馓綔y(cè)器，主臥設(shè)緊急呼叫按鈕；

? 廚房應(yīng)設(shè)置電冰箱、抽油煙機(jī)、微波爐插座，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)有洗衣機(jī)、電熱水器插座；

? 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有剃須、排氣扇插座，并預(yù)留一個(gè)插座，預(yù)留鏡前燈； ? 其他電位設(shè)置參照丙方3提供的經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)的室內(nèi)裝修方案； ? 設(shè)計(jì)說(shuō)明或圖例中應(yīng)明確表述，開關(guān)、插座等的詳細(xì)規(guī)格，如帶開關(guān)3孔插座，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間插座需選用防濺型，帶防護(hù)門插座等； ? 按照丙方3提交的室內(nèi)精裝修方案，對(duì)室內(nèi)開關(guān)、插座、電箱等預(yù) 埋盒應(yīng)在平面圖中定位； ? 戶內(nèi)弱電信息點(diǎn)配置如下表； ? 聯(lián)排住宅的樓梯處燈具應(yīng)雙控；

? 廚房煤氣抄表到戶，煤氣報(bào)警器位置應(yīng)與弱電協(xié)調(diào)是否預(yù)留電源； ? 生活陽(yáng)臺(tái)需集中考慮煤氣表、熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位置，詳細(xì)繪制平、立面布置大樣圖。

3.3.3給排水專業(yè)

A.設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)

a)設(shè)計(jì)范圍：戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水、室外綠化及景觀給水排水；

b)設(shè)計(jì)指標(biāo)：給排水量及管網(wǎng)壓力按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合南京實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。

B.設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

a)系統(tǒng)部分

? 整個(gè)小區(qū)生活用水地下室至5層采用市政管直接供水，5層以上由變頻水泵供水（市政供水高度還應(yīng)參考現(xiàn)場(chǎng)水壓條件）；

? 住宅管材要求如下：戶內(nèi)給水管采用PPR；給水立管采用內(nèi)涂塑鋼復(fù)合管，接頭采用壓槽連接，大管徑采用焊接；排水管采用UPVC，轉(zhuǎn)換層橫管采用加厚鑄鐵管；空調(diào)冷凝水管采用給水PVC，并要求暗埋在墻體內(nèi)；

? 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計(jì)，分別設(shè)表計(jì)量，物業(yè)和公共部分的用水應(yīng)從綠化用水接入。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶； ? 屋面不設(shè)置生活用的穩(wěn)壓調(diào)節(jié)水箱，僅在最高樓頂部設(shè)置消防水箱，消防加壓泵設(shè)置在地下室；

? 排水系統(tǒng)雨、污分流，主陽(yáng)臺(tái)排水進(jìn)入污水系統(tǒng)；首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；

? 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放，干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放； ? 設(shè)計(jì)應(yīng)提供詳細(xì)系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)算書。b)建筑公共部分

? 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷； ? 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；

? 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；

? 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；

? 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高，應(yīng)考慮穿梁；

? 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面的不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處，應(yīng)適當(dāng)考慮利用室內(nèi)管井排屋頂雨水；

? 給排水立管盡量減少在建筑物主立面敷設(shè)，法式小陽(yáng)臺(tái)排水立管建議暗埋DN50管，采用側(cè)排地漏，以減少立面立管數(shù)量（須注意降低陽(yáng)臺(tái)擋水高度，確保堵塞時(shí)可以散排）；

? 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注。

c)商鋪部分

? 底層商鋪供水分戶計(jì)量；

? 衛(wèi)生間設(shè)置詳見建筑專業(yè)設(shè)計(jì)要求。d)居住部分

? 住戶內(nèi)應(yīng)設(shè)計(jì)冷熱水管道的敷設(shè)，熱水從生活陽(yáng)臺(tái)的熱水器接入； ? 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí)； ? 廚房排水采用本層排放，廚房?jī)?nèi)不設(shè)置地漏，生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；

? 生活陽(yáng)臺(tái)需集中考慮煤氣表、熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等的位置，繪制生活陽(yáng)臺(tái)平、立面大樣布置圖；

? 非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；

? 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)對(duì)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等； ? 分體壁掛機(jī)插座應(yīng)設(shè)計(jì)在隱蔽墻角側(cè)，插座應(yīng)高于分體機(jī)底，請(qǐng)?jiān)敿?xì)出空調(diào)室內(nèi)機(jī)位、室外機(jī)位、插座、洞口布置大樣圖。

e)地下室部分

? 配電房應(yīng)高于地下室地面500~800，各電纜溝均考慮排；

? 給排水應(yīng)與通風(fēng)、電氣等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，確保地下室主通道高度大 于2200，非主通道大于2000；

? 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中； ? 地下室考慮清掃水源；

? 人防防爆波閥用大于1MPa普通閘閥代替；

? 給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。

3.3.4暖通專業(yè)

A.設(shè)計(jì)范圍及指標(biāo)

a)設(shè)計(jì)范圍：建筑正壓送風(fēng)系統(tǒng)，家用空調(diào)系統(tǒng)； b)設(shè)計(jì)指標(biāo)：按國(guó)家相關(guān)規(guī)定和南京地方規(guī)定計(jì)算。B.設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

a)綜合樓、酒店式公寓、住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。聯(lián)排住宅應(yīng)考慮分體空調(diào)及中央空調(diào)兩套方案；

b)樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)； c)對(duì)住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)、冷卻塔要考慮降噪；

d)風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

e)應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書。

3.3.5設(shè)計(jì)管理

為保證圖紙質(zhì)量，下述設(shè)計(jì)中間資料需報(bào)甲方審核：

? 安裝專業(yè)所提供的條件，如留洞圖（200以上）等須作為中間成果報(bào)甲方審核，各專業(yè)應(yīng)會(huì)簽，簽單報(bào)甲方存檔；

? 水電管線穿越防水部位應(yīng)有具體的施工說(shuō)明，各專業(yè)須會(huì)簽，會(huì)簽單報(bào)甲方存檔；

? 水電管線布置應(yīng)遵守本任務(wù)書的具體要求，注意管道不要與廚房衛(wèi)生間的排氣洞、排煙洞打架，各專業(yè)須會(huì)簽，會(huì)簽單報(bào)甲方存檔；

? 消防箱、電氣設(shè)備箱的留洞、風(fēng)管穿越墻體的留洞等建筑、結(jié)構(gòu)、安裝應(yīng)會(huì)簽，會(huì)簽單報(bào)甲方存檔；

? 水電專業(yè)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)成型后，須報(bào)甲方審核，同意后方可開展下一步工作； ? 小區(qū)的單體水電設(shè)計(jì)，在完成一棟的標(biāo)準(zhǔn)層后，須報(bào)甲方審核，審查是否符合規(guī)范和甲方的要求，同意后方可全面開展工作； ? 階段性成果或出圖前應(yīng)報(bào)甲方審核；

? 甲方對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程的管理與審核，并不代替設(shè)計(jì)單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量應(yīng)全面負(fù)責(zé)； ? 中間成品：電氣插座的布置圖應(yīng)報(bào)甲方審核，同意后方可進(jìn)行下道工序的工作；

? 中間成品：排水立管的位置、消防箱的位置在報(bào)甲方審核后，方可進(jìn)行下道工序的設(shè)計(jì)；

? 在施工過(guò)程中，對(duì)于圖紙中的問(wèn)題，設(shè)計(jì)單位應(yīng)及時(shí)解決； ? 空調(diào)的室內(nèi)室外機(jī)位，插座與排水應(yīng)報(bào)具體設(shè)計(jì)報(bào)甲方審核； ? 結(jié)構(gòu)留洞圖應(yīng)有水電專業(yè)的會(huì)簽。各階段設(shè)計(jì)時(shí)間及設(shè)計(jì)成果提交

4.1 初步設(shè)計(jì)：（2007年5月8日至2007年5月31日）

時(shí)

間：經(jīng)甲乙雙方討論決定乙方應(yīng)于2007年5月31日前提交初步設(shè)計(jì)圖紙 設(shè)計(jì)內(nèi)容：滿足規(guī)范要求深度、內(nèi)容的初步設(shè)計(jì)成果 成果要求：初步設(shè)計(jì)成果A3圖冊(cè)12本

初步設(shè)計(jì)成果CAD電子文件（含電子報(bào)建圖）4.2 施工圖設(shè)計(jì)：（2007年6月1日至2007年7月20日）

時(shí)

間：經(jīng)甲乙雙方討論決定乙方應(yīng)于2007年6月7日前提交樁基施工圖紙；2007年7月20日提交全套施工圖

設(shè)計(jì)內(nèi)容：滿足規(guī)范要求深度、內(nèi)容的施工圖設(shè)計(jì)成果 成果要求：施工圖設(shè)計(jì)成果A3圖冊(cè)3本

施工圖設(shè)計(jì)成果藍(lán)圖裝訂本12套

施工圖設(shè)計(jì)成果CAD電子文件（含電子報(bào)建圖）

4.3 各階段工作時(shí)間，如因修改次數(shù)或內(nèi)容過(guò)多，可在甲、乙雙方商定后根據(jù)工作需要對(duì)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。工作文字

所有文件與圖紙均用中文書寫，可配英文。備注

6.1 本任務(wù)書作為《初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)補(bǔ)充協(xié)議》的有效組成部分，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

6.2 任務(wù)書未盡事宜，甲乙雙方須及時(shí)溝通解決，必要時(shí)簽訂補(bǔ)充條款。

6.3 當(dāng)本任務(wù)書與初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)補(bǔ)充協(xié)議》不一致時(shí)，應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。