第一篇：XX項(xiàng)目一期施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū).

XXX 項(xiàng)目施工圖一期設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 第一部分:施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容及部分做法要求 1.建筑部分 1.1 建筑: 1.1.1 本設(shè)計(jì)須以甲方提供的條件圖為總前提進(jìn)行設(shè)計(jì)。

1.1.2 本項(xiàng)目住宅樓共 3種戶型平面組合(4種戶型;獨(dú)棟商業(yè)為 1種 戶型平面 組合;建筑平面以 業(yè)主 提供的戶型平面圖及組合平面圖為依據(jù)進(jìn)行設(shè) 計(jì)。

1.1.3 建筑物層數(shù): 1#樓地上 33層,帶兩層商業(yè)裙房,住宅地下室為人防工程;其中東裙房 商業(yè)下設(shè)計(jì)一層地下室,為熱交換站設(shè)備用房;2#樓地上 33層,帶兩層商業(yè)裙房,住宅地下室為人防工程;3#樓地上 34層,住宅地下室為人防工程;6#樓地上 34層,住宅地下室為人防工程;14#樓為獨(dú)棟商業(yè),地上 2層, 局部 3層,地下一層為小區(qū)一期工程變電 室;15#樓為獨(dú)棟商業(yè),地上 2層, 局部 3層,地下一層為小區(qū)綜合生消水池 及設(shè)備用房;1.1.3.1建筑物層高: 1#樓住宅首層 3.9m;2層 4.5m;3— 33層, 層高 2.9m;商業(yè)裙房首層 5.4m;二層 4.5m;單元入戶門(mén)廳層高 3.9m ,室外立面仍保持二層效果;地下室層高設(shè) 計(jì)院根據(jù)地質(zhì)情況定。

2#樓住宅首層 4.1m;2層 4.5m;3— 33層, 層高 2.9m;商業(yè)裙房首層 5.4m;二層 4.5m;單元入戶門(mén)廳層高 4.1m ,室外立面仍保持二層效果;地下室層高設(shè) 計(jì)院根據(jù)地質(zhì)情況定。

3#樓 1-34層, 層高 2.9m;單元入戶門(mén)廳層高 5.8m;地下室層高設(shè)計(jì)院根 據(jù)地質(zhì)情況定。

6#樓 1-34層, 層高 2.9m;單元入戶門(mén)廳層高 5.8m;地下室層高設(shè)計(jì)院根 據(jù)地質(zhì)情況定。

14#樓地上 2層,首層 5.5m ,二層 4.5m;局部 3層,地下室層高滿足供 配電設(shè)備用房最低層高。

15#樓地上 2層,首層 5.5m ,二層 4.5m;局部 3層,地下室層高滿足供 水、消防設(shè)備用房最低層高。

1.1.4 墻體

1.1.4.1 填充墻(外墻及分隔墻砌筑材料為加氣混凝土砌塊,厚度根據(jù)設(shè)計(jì)要 求定;戶內(nèi)部分隔墻可采用厚 100的加氣混凝土砌塊,主要房間內(nèi)應(yīng)保證不露 梁柱。

1.1.4.2墻上所有預(yù)留孔洞均應(yīng)有平面和豎向定位尺寸,且須分別注明套管采用 材料的類(lèi)型及規(guī)格尺寸, 梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施?？?調(diào)按家庭柜機(jī)和分體掛機(jī)綜合考慮(客廳空調(diào)按柜機(jī)和分體機(jī)一并考慮。1.1.4.3 外墻及屋面須考慮保溫節(jié)能要求;外窗要滿足保溫節(jié)能要求。

1.1.5 樓地面

1.1.5.1 各房間樓地面為細(xì)石混凝土找平層拉毛;門(mén)廳、前室、走廊過(guò)道地面面 層均為 高級(jí) 地板磚鋪貼;樓梯間地面、踏步為水泥砂漿壓光,陽(yáng)角為￠ 10鋼筋 護(hù)角。

1.1.5.2 廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)樓地面找平層完成面標(biāo)高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面 30㎜;衛(wèi)生間地面防水材料建議選用 “ 涂膜類(lèi) ” ,上翻 450mm。1.1.5.3室內(nèi)外高差 450㎜, 三個(gè)踏步臺(tái)階。

1.1.5.4散水標(biāo)高低于室內(nèi)地面 450㎜;屋面雨水為有組織排放。1.1.6 內(nèi)外墻及頂棚

1.1.6.1外墻裝飾為外墻涂料 +面磚或石材;1.1.6.2 廳、房?jī)?nèi)墻為混合砂漿毛面;頂棚為膩?zhàn)优住?.1.6.3 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻為水泥砂漿毛面;頂棚為膩?zhàn)优住?/p>

1.1.6.4門(mén)廳、前室、走廊過(guò)道內(nèi)墻為混合砂漿打底,面層為內(nèi)墻漆;樓梯間頂 棚膩?zhàn)优?面層為 888涂料。

1.1.7 門(mén)窗

1.1.7.1 所有門(mén)窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)標(biāo)明是建筑洞口尺寸。1.1.7.2入戶門(mén)為防火防盜門(mén),規(guī)格:1100×2100(㎜ ,子母門(mén)外開(kāi)。

1.1.7.3 外墻窗戶選用 彩色鋁合金 , 應(yīng)注明窗戶安裝選用圖集或繪制窗與主體連 接大樣。陽(yáng)臺(tái)報(bào)審圖按不封閉設(shè)計(jì),施工圖按彩色鋁合金封閉設(shè)計(jì)。

1.1.7.4 戶內(nèi)門(mén)僅預(yù)留門(mén)洞口,其中臥室(書(shū)房門(mén)洞尺寸為 900×2100, 衛(wèi)生 間門(mén)洞尺寸為 800×2100。

1.1.7.5 陽(yáng)臺(tái)、窗戶的大小、距地尺寸以條件圖為準(zhǔn)。

1.1.7.6 所有設(shè)欄桿的陽(yáng)臺(tái)、落地窗處的地面擋水線用砼澆筑, 并給出節(jié)點(diǎn)詳圖, 圖中應(yīng)注明結(jié)構(gòu)或建筑尺寸、檔水線與結(jié)構(gòu)間預(yù)留連接插筋以及欄桿安裝預(yù)埋鐵 件等。

1.1.7.7空調(diào)機(jī)位百葉窗等窗節(jié)點(diǎn)圖參照條件圖提供的構(gòu)造進(jìn)行設(shè)計(jì);雙層機(jī)位 要考慮土建隔斷、擋板、換氣散熱等需要。

1.1.8 屋面

1.1.8.1屋面現(xiàn)澆砼板中加防水外加劑。

1.1.8.2平屋面防水材料建議選用 SBS 防水卷材。1.1.8.3屋面均應(yīng)給出分層做法說(shuō)明或詳圖。1.1.9 其他

1.1.9.1空調(diào)室外機(jī)位置為隱藏式設(shè)計(jì), 預(yù)留洞套管平面及豎向定位尺寸應(yīng)準(zhǔn)確、統(tǒng)一。

1.1.9.2 廚房煙道設(shè)置建議在滿足使用功能情況下選用截面尺寸盡可能小的,以 減小對(duì)廚房使用的影響,煙道需注明選用圖集號(hào)以及出屋面高度。

1.1.9.3 梁、柱、剪力墻與填充墻交接處釘 300㎜寬鋼絲網(wǎng),并應(yīng)選定鋼絲網(wǎng)型 號(hào)。

1.1.9.4外立面作為施工圖設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容應(yīng)與建筑平面協(xié)同考慮,外立面應(yīng)以 甲方提供外立面方案及外立面效果圖作為設(shè)計(jì)基礎(chǔ)。外立面設(shè)計(jì)盡量做到一次性 設(shè)計(jì),施工圖一次性出圖。

1.1.9.5 外立面中所涉構(gòu)件均優(yōu)先考慮現(xiàn)澆,并與主體一起施工,避免使用其它 材料,所有構(gòu)件及相關(guān)內(nèi)容均出節(jié)點(diǎn)施工詳圖,避免出現(xiàn)二次安裝等情況。1.1.9.7外墻裝飾分色應(yīng)有明確定位的分色控制線,便于施工。

1.1.9.8給排水立管及配套設(shè)施應(yīng)暗設(shè),不得外露。

1.1.9.9立面門(mén)窗窗型及欄桿樣式,要求美觀大方。窗的立面分格應(yīng)具有可實(shí)現(xiàn) 性,窗型應(yīng)出窗型圖,且符合室內(nèi)通風(fēng)、立面美觀等要求。

1.2 結(jié)構(gòu): 1.2.1 基礎(chǔ)類(lèi)型根據(jù)本工程地質(zhì)勘察報(bào)告會(huì)同建設(shè)單位協(xié)商確定。

1.2.2 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)技術(shù)可靠,經(jīng)濟(jì)合理,初步建議采用框剪及剪力墻結(jié)構(gòu)。1.2.3外立面裝飾構(gòu)件采用現(xiàn)澆鋼筋砼構(gòu)件同結(jié)構(gòu)主體一起施工設(shè)計(jì)。

1.2.4 現(xiàn)澆板鋼筋根據(jù)成本控制選材;基礎(chǔ)、梁、柱、剪力墻等鋼筋按規(guī)范要求 合理選用。

1.2.6外墻厚度根據(jù)樓高逐步遞減,豎線條造型盡量考慮素混凝土。1.2.7后澆帶及伸縮縫合理設(shè)置,便于施工。1.3 給排水部分 1.3.1 給水部分

1.3.1.1 給水采用市政直供五層,六層及以上加壓供水。1.3.1.2每戶供水按戶表進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)。

1.3.1.3水表布置應(yīng)方便抄表,不入戶。每戶水表集中布置在室外或管道井恰當(dāng) 位置。

1.3.1.4室內(nèi)給水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行 設(shè)計(jì)。

1.3.1.5給水入戶宜加設(shè)閥門(mén)。給水管材室內(nèi)選用 PP-R 給水管。

1.3.1.6明示給水管穿過(guò)柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事 項(xiàng)。

1.3.1.7連接廚房與衛(wèi)生間的給水管,盡量布置在公共區(qū)域。

1.3.1.8合理考慮并設(shè)置氣表、熱水器、洗衣機(jī)位置,相應(yīng)管道統(tǒng)籌設(shè)計(jì)到位。在考慮燃?xì)鉄崴鲿r(shí),必須充分考慮電與氣之間的安全距離。

1.3.2 排水部分

1.3.2.1 室內(nèi)排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行 設(shè)計(jì)。

1.3.2.2 廚房、衛(wèi)生間排水立管布置應(yīng)盡可能減少對(duì)廚房使用功能的影響,立管 與煙道位置宜綜合考慮。

1.3.2.3排水支管標(biāo)高必須明確,盡可能增大室內(nèi)有效凈空。1.3.2.4所有雨水管均應(yīng)考慮設(shè)置在外墻相對(duì)隱蔽處,不得外露。1.3.2.5空調(diào)冷凝水排放盡量與水施圖中的雨水排放立管綜合考慮。1.3.3 消防部分

1.3.3.1消防設(shè)計(jì),須結(jié)合整個(gè)小區(qū)進(jìn)行考慮。特別是總平消防管網(wǎng)、消防水池 宜結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況考慮。

1.3.3.2管道層及地下室給排水管道布置原則上不影響凈空,在合理前提下滿足 層高。

1.3.3.3水箱、水池需繪制大樣,各種管線定位準(zhǔn)確,各種系統(tǒng)圖完備。

1.3.3.3樓內(nèi)消防管道及消防栓箱盡量隱藏式或半隱藏設(shè)計(jì), 盡量減小外凸尺寸;務(wù)必人性化設(shè)計(jì)。

1.3.4給排水總平面

1.3.4.1給排水總平面施工圖必須在確認(rèn)的小區(qū)景觀圖上布置。

1.3.4.2小區(qū)給水表分為三種:生活用水表、綠化用水表、公用水表,在給水總平管網(wǎng)布置圖上須加以考慮。

1.3.4.3給排水總平面施工圖須結(jié)合本項(xiàng)目分三期施工的情況進(jìn)行綜合考慮,須 預(yù)留二、三期接口。

1.3.4.4給水室外管網(wǎng)與消防室外管網(wǎng)綜合考慮。1.4 電氣部分 1.4.1 強(qiáng)電部分

1..4.1.1 強(qiáng)電平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位確認(rèn)的戶型家具布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)，開(kāi)關(guān)、插座、燈具定位準(zhǔn)確。1.4.1.2 強(qiáng)電采用分戶插卡式計(jì)量，電表集中設(shè)于強(qiáng)電井內(nèi)。1.4.1.3 每戶客廳、臥室、書(shū)房均考慮空調(diào)，其中客廳考慮為柜式空調(diào)，臥室、書(shū)房考慮為壁掛式空調(diào)。1.4.1.4 預(yù)留光彩（亮化）工程電源及線管。1.4.1.5 燈具設(shè)置：戶內(nèi)設(shè)白熾燈。1.4.1.6 樓內(nèi)公共照明、電梯、小區(qū)內(nèi)路燈照明、高層光彩（亮化）照明、綠化 澆水用電等均需單獨(dú)安表計(jì)量。1.4.2 弱電部分 1.4.2.1 每戶考慮有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、可視對(duì)講等弱電接口。1.4.2.2 有線電視接入口，客廳、主臥各一個(gè)；網(wǎng)絡(luò)接入口，客廳、書(shū)房各一個(gè)； 電話接入口，客廳、主臥、書(shū)房各一個(gè)；可視對(duì)講接入口，客廳設(shè)一個(gè)。1.4.3 暖通部分 1.4.3.1 熱交換站位置在 1#樓東商業(yè)裙房地下室。1.4.3.2 所有住宅均設(shè)計(jì)供暖；商業(yè)考慮主管網(wǎng)到戶、室內(nèi)部分供暖暫不設(shè)計(jì)。1.4.3.3 分戶控制；分戶計(jì)量系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范設(shè)計(jì)；計(jì)量表設(shè)置在暖通井內(nèi)。1.4.3.4 安裝暖氣片。第二部分： 施工圖設(shè)計(jì)工作要求 1．施工圖紙要求 1.1 建筑專(zhuān)業(yè) 1.1.1 建筑平面圖分為樓棟組合平面圖和單元戶型放大平面圖兩種。1.1.2 樓棟組合平面圖應(yīng)反映建筑物長(zhǎng)度、寬度，軸網(wǎng)定位和墻體定位情況，墻 面的開(kāi)洞，門(mén)窗洞口編號(hào)，戶型編號(hào)，樓梯編號(hào)。組合平面圖可不標(biāo)出家具布置，但應(yīng)有潔具布置。1.1.3 單元戶型放大平面圖應(yīng)反映每種戶型內(nèi)的詳細(xì)構(gòu)造情況，包括：家具布置 情況、內(nèi)墻定位、墻體材料圖例、門(mén)窗和細(xì)部構(gòu)造尺寸、標(biāo)明管道位置、地漏和 地面找坡情況、空調(diào)機(jī)冷凝管位置及其它公共部分的情況等。

1.1.4 建筑物立面圖應(yīng)與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門(mén)窗洞口應(yīng)在立 面圖中準(zhǔn)確反應(yīng)，一棟建筑物至少有四個(gè)外立面圖。1.1.5 建施圖中所反應(yīng)結(jié)構(gòu)布置須與結(jié)施一致。1.1.6 圖紙中項(xiàng)目總平面布置圖不出現(xiàn)幼兒園位置及面積。1.2 結(jié)構(gòu)、水電專(zhuān)業(yè)與建筑專(zhuān)業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專(zhuān)業(yè)為依據(jù)，并進(jìn)行各專(zhuān)業(yè) 圖紙的相應(yīng)調(diào)整；強(qiáng)弱電、給排水、天然氣、熱力室內(nèi)管線位置避免發(fā)生沖突。2．設(shè)計(jì)工作要求 2.1 建筑戶型單元放大平面圖中平面布置應(yīng)在設(shè)計(jì)前期與建設(shè)單位設(shè)計(jì)人員協(xié) 商，并請(qǐng)?jiān)诮ㄔO(shè)單位設(shè)計(jì)人員提供戶型定稿方案后一周提供單元戶型放大平面 圖，圖中應(yīng)標(biāo)明柱、梁、隔墻、開(kāi)關(guān)和插座位置。經(jīng)雙方設(shè)計(jì)人員簽字確認(rèn)后再 提交相關(guān)專(zhuān)業(yè)，再由設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人組織條件圖交底會(huì)審，并應(yīng)有建設(shè)單位相關(guān)人 員參加。2.2 建筑戶型單元平面圖正式確認(rèn)后三天應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面組合圖、標(biāo)準(zhǔn)層 結(jié)構(gòu)方案布置平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面大樣圖、標(biāo)準(zhǔn)層強(qiáng)弱電平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層 暖氣方案布置平面圖，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后，方可實(shí)施。2.3 外立面處理、細(xì)部、顏色、材料需經(jīng)建設(shè)單位與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)外立 面圖及大樣等共同確定后，方可實(shí)施。2.4 因項(xiàng)目工程分期實(shí)施，施工圖設(shè)計(jì)工作須充分考慮二、三期設(shè)計(jì)工作的銜接 問(wèn)題。.2.5 設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人應(yīng)組織有效的施工圖各專(zhuān)業(yè)綜合校對(duì)，并組織校對(duì)會(huì)審會(huì)，并 應(yīng)有建設(shè)計(jì)單位相關(guān)人員參加。2.6 本施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中若有需協(xié)商調(diào)整內(nèi)容，應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商確定后為 準(zhǔn)。3.1.1 本任務(wù)書(shū)作為《XXX 商住小區(qū)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的附件，具有同等效力。XXX 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 年 月 日

第二篇：高層住宅項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

高 層 住 宅 項(xiàng) 目

施 工 圖 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書(shū)

5、臥室、書(shū)房應(yīng)布置有線電視（TV）、寬帶（TO）、電話（TP）接口，可視對(duì)講掛機(jī)應(yīng)設(shè)于入戶門(mén)側(cè)，宜裝在玄關(guān)與客廳交界處。

6、開(kāi)間4500mm以上的起居室應(yīng)雙面預(yù)留電視、電話及寬帶接口，方便業(yè)主使用；主臥內(nèi)設(shè)置緊急求救按鈕。

7、裙房商業(yè)內(nèi)應(yīng)注意處理結(jié)構(gòu)柱、管線、內(nèi)部樓梯等關(guān)鍵因素，且應(yīng)適當(dāng)做隔墻分割，并每一單位設(shè)上下水，及布置衛(wèi)生間，強(qiáng)電甩頭，二次施工到位。

四、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)

1、陽(yáng)臺(tái)處所有墻面﹑頂棚涂料應(yīng)作外墻處理。

2、露臺(tái)或頂層無(wú)蓋陽(yáng)臺(tái)，均應(yīng)設(shè)置雨棚，并做好保溫防水設(shè)計(jì)。

3、露臺(tái)地面可參考上人保溫平屋面的作法。

4、露臺(tái)一般考慮完成面低于室內(nèi)地面，如露臺(tái)下面功能許可可考慮結(jié)構(gòu)降板，如果結(jié)構(gòu)降板對(duì)下面空間影響較大，出露臺(tái)處可考慮反梁處理。

5、屋頂污、廢水透氣管不應(yīng)立于空間當(dāng)中影響露臺(tái)使用。

6、屋頂排水不應(yīng)經(jīng)露臺(tái)再排至雨水管。

7、陽(yáng)臺(tái)梁不應(yīng)采用斜梁，攔水面應(yīng)做反坡處理，注意陽(yáng)臺(tái)欄桿的高度滿足規(guī)范要求，可踏面滿足規(guī)范要求。

8、陽(yáng)臺(tái)地漏支管不應(yīng)影響外立面，可考慮采用穿梁套管或直埋地漏的方式。

9、洗衣位宜設(shè)置壁燈。

10、觀景陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于1500mm，生活陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于1200mm。

五、廚房

1、廚房的平面布置應(yīng)重新審核擴(kuò)初文件，務(wù)必符合廚房的基本的使用功能及作業(yè)流程。

2、廚房的排煙宜采用豎向國(guó)標(biāo)成品煙道，煙道的設(shè)計(jì)應(yīng)能滿足防止串煙的要求，檢修口應(yīng)考慮方便維修；煙道宜在廚房的靠?jī)?nèi)墻的一角，以避免煙道出屋面時(shí)貼近女兒墻，影響立面效果；煙道應(yīng)注意與上部樓層及屋面的位置關(guān)系。

3、廚房不設(shè)置地漏，結(jié)構(gòu)降板高度宜為50mm。

4、廚房操作面凈長(zhǎng)和櫥柜總長(zhǎng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求,廚房的洗滌盆應(yīng)位于窗位。

5、煤氣管的走向應(yīng)盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長(zhǎng)度,所有立管應(yīng)設(shè)在墻角,不影響臺(tái)面有效使用寬度。注意各種管線不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不應(yīng)遮擋排氣洞口，不影響

開(kāi)窗。插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30cm以上的距離。

六、衛(wèi)生間

1、衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)與建設(shè)方協(xié)商，應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系并考慮衛(wèi)生間吊頂高度，同時(shí)應(yīng)注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗。

2、兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視；室內(nèi)PVC管道應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音；淋浴房不應(yīng)位于窗位，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置地漏；衛(wèi)生間平面布局應(yīng)重新審核擴(kuò)初圖，各衛(wèi)生間潔具排列合理，方便使用。主臥保證潔具四件套，公共衛(wèi)生間至少保證三件套。

3、洗臉臺(tái)前的操作深度不應(yīng)小于400mm，坐便器前的操作深度不應(yīng)小于500mm；洗浴間位置宜避免位于窗位。

七、門(mén)窗

1、門(mén)窗表數(shù)量及形式應(yīng)正確，門(mén)窗立面形式須與平面編號(hào)相符。

2、門(mén)窗材料采用隔熱斷橋高檔鋁合金，并考慮外遮陽(yáng)裝置及紗窗；客廳和有大面積窗的房間開(kāi)啟扇的布置位置不應(yīng)影響觀景要求，門(mén)窗分格應(yīng)結(jié)合立面風(fēng)格、窗臺(tái)高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮。

3、客廳的陽(yáng)臺(tái)門(mén)及窗宜為推拉門(mén)窗，單扇門(mén)開(kāi)啟寬度不應(yīng)小于800mm。

4、廚衛(wèi)窗臺(tái)高宜為900mm，廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗；開(kāi)間大于、等于3300mm的房間窗寬不宜小于1800mm。

5、入戶門(mén)寬度盡量保證在1200mm以上，門(mén)的開(kāi)啟應(yīng)避免與墻壁及其他設(shè)施碰撞，如無(wú)法避免，應(yīng)設(shè)防撞措施。

6、所有門(mén)窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)為洞口尺寸。

7、門(mén)窗五金配件應(yīng)充分考慮使用功能及安全因素，玻璃壓線及壓條宜設(shè)置在室內(nèi)一側(cè)，方便業(yè)主更換玻璃，門(mén)窗不宜采用弧形玻璃，應(yīng)用折線玻璃取代；門(mén)窗位置應(yīng)綜合考慮內(nèi)外墻材料、批灰厚度、施工誤差等影響來(lái)確定。

10、玻璃與窗框連接處的防水可采用防水膠條或采用泡沫棒、硅酮膠，防水膠條應(yīng)采用使用年限較長(zhǎng)的膠條，如三元一丙膠條等；窗框與墻體間宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后應(yīng)打膠密封，應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)硅酮耐候膠。

八、樓梯及電梯

1、疏散樓梯的設(shè)置應(yīng)避免底層梁底碰頭，梁底標(biāo)高不應(yīng)小于2.0米，高度較低的樓梯平臺(tái)下部不設(shè)吸頂燈，應(yīng)考慮設(shè)壁燈或在相鄰高處設(shè)吸頂燈解決此處照明問(wèn)題，樓梯間的照明采用音感式開(kāi)關(guān)。

2、樓梯間裝修標(biāo)準(zhǔn)：封閉樓梯間可采用水泥砂漿地面或地坪漆，墻面、頂棚可采用乳膠漆；公共敞開(kāi)樓梯間應(yīng)進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。

3、電梯數(shù)量及載重量應(yīng)滿足經(jīng)濟(jì)合理的要求，電梯井道尺寸及做法應(yīng)符合電梯工藝要求；電梯門(mén)的凈高度不應(yīng)低于2300mm,門(mén)的寬度不小于900mm。

4、電梯機(jī)房用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)應(yīng)正確；電梯機(jī)房應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)、防潮；機(jī)房設(shè)備應(yīng)有進(jìn)出口，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求；機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留孔洞、電氣管線、插座應(yīng)完善；電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開(kāi)啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇；不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。

5、樓梯欄桿的做法、梯段的裝飾要求以及踏步的擋水線、滴水槽的做法應(yīng)明確；樓梯欄桿宜采用簡(jiǎn)潔、美觀的硬木扶手及欄桿形式。

九、建筑入口、門(mén)廳、首層大堂、電梯廳、走廊

1、首層大堂：

（1）大堂裝修中各個(gè)面的排磚及石材分縫應(yīng)合理，墻地磚交接面宜對(duì)縫，應(yīng)避免選用交接面尺寸規(guī)格相差較小又無(wú)法對(duì)縫的墻地磚；地面的拼花或中縫應(yīng)與大堂入口或電梯門(mén)對(duì)中；大堂的吊燈設(shè)置應(yīng)與整體效果一同考慮，大堂的吊頂應(yīng)考慮預(yù)留檢修口，檢修口的最小尺寸為400×400，吊頂宜考慮上人要求，且滿足檢修要求。

（2）首層大堂或門(mén)廳應(yīng)設(shè)該棟住戶的信報(bào)箱，信報(bào)箱的位置應(yīng)考慮防雨、投遞及拿取的方便，并宜嵌入墻體內(nèi)。大堂入口門(mén)可考慮采用感應(yīng)對(duì)開(kāi)門(mén)。（3）大堂的照明應(yīng)結(jié)合照度和節(jié)能的關(guān)系，燈光應(yīng)考慮分別控制；大堂的煙感、消防廣播位置應(yīng)結(jié)合吊頂與燈具一同考慮，布置時(shí)盡量對(duì)稱(chēng)。

（4）大堂內(nèi)的消防箱，應(yīng)暗裝，箱門(mén)用與大堂同樣的材料或其他材料裝飾隱蔽，標(biāo)志出消防箱字樣；箱體的尺寸可適當(dāng)縮小，以能放上器材為準(zhǔn)；配電箱，電視、電話分線箱的安裝應(yīng)參照消防箱的裝飾要求。

3、電梯出入口門(mén)套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應(yīng)起坡，靠門(mén)一側(cè)可比外側(cè)高15至20mm；電梯前室樓地面的完成面應(yīng)比房間完成面低1至2cm。

4、上述部位的裝修設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔、高雅，材料的選擇應(yīng)兼顧消防及耐久性，應(yīng)方便今后的物業(yè)管理。

十、管道井

1、管井門(mén)底部應(yīng)設(shè)置擋水檻，管井內(nèi)應(yīng)考慮必要的照明，應(yīng)根據(jù)規(guī)范設(shè)置必要的煙感；強(qiáng)電井中應(yīng)設(shè)插座，便于以后物業(yè)以及臨時(shí)接電使用；給水井中建議每隔二層設(shè)水龍頭，便于以后物業(yè)清潔用水。

2、管井的洞口應(yīng)注明封堵做法，電井宜采用防火棉或水泥砂漿封堵，水井可用混凝土封堵。

3、強(qiáng)、弱電管井門(mén)應(yīng)予以裝修，可采用木制的防火門(mén)并配以防火材料裝飾；管井門(mén)的鎖應(yīng)采用特制鎖，一把鑰匙能開(kāi)所有的鎖。

十一、屋面

1、屋面防水材料可選擇合成高分子防水卷材、高聚合物改性瀝青防水卷材、聚合物水泥基復(fù)合防水涂料等新型材料；保溫隔熱材料可選用?；⒅椋环浪畬涌勺鲈诮Y(jié)構(gòu)板上保溫層下，以便在面層及保溫層破壞后不致發(fā)生滲漏；屋面的剛性防水層應(yīng)設(shè)置分格縫和抗裂鋼筋。

2、屋面排水應(yīng)滿足規(guī)范要求，雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個(gè)立管能承擔(dān)的最大集水面積來(lái)設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致，分水線應(yīng)明確合理，排水順暢、不積水；

十二、立面

1、應(yīng)充分考慮外立面的統(tǒng)一和美觀，門(mén)窗在立面中的位置關(guān)系應(yīng)相對(duì)一致，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)梁高度的不一致性進(jìn)行綜合處理，最終達(dá)到立面的美觀一致。

2、立面中非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部品，應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)中，明確預(yù)埋件尺寸、間距、規(guī)格、所用材料等。

3、在外立面設(shè)計(jì)中應(yīng)畫(huà)出各種材料飾面詳細(xì)的分隔設(shè)計(jì)，明確標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法，同時(shí)應(yīng)注意立面變形縫處的材料和顏色的處理，并應(yīng)滿足立面美觀要求，盡量減少視覺(jué)差異。

4、各種管材在平面設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮其位置的可能性，不應(yīng)位于主立面，盡量位于

隱蔽位置，可結(jié)合陽(yáng)臺(tái)、樓梯間等統(tǒng)一布置；如無(wú)法避免，宜將管材進(jìn)行造型設(shè)計(jì)或?qū)⒐艿浪榕c立面相同的顏色。

十三、地下空間

1、住宅地下室的層高不應(yīng)大于3600mm。

2、地下室集水井尺寸不宜過(guò)大，應(yīng)盡量考慮共用，減少其數(shù)量；在滿足使用要求的前提下應(yīng)取小值（平面尺寸不宜超過(guò)1000mm），且應(yīng)盡量靠墻角或墻邊設(shè)置。排水溝不應(yīng)沿車(chē)道設(shè)置。

3、地下室車(chē)庫(kù)耐磨層應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，可采用環(huán)氧樹(shù)脂地面（無(wú)特殊情況面層厚度不宜超過(guò)60mm，標(biāo)號(hào)不宜超過(guò)C30，鋼筋網(wǎng)片Φ6@200mm）；車(chē)庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，車(chē)道照度不宜大于25 lx，車(chē)位照度不宜大于15 lx，避免浪費(fèi)。地下室地面采用地坪漆。

4、地下室送排風(fēng)口的設(shè)置應(yīng)與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)。

5、地下室管線，給水、消防和噴淋的干管可穿梁位于最高，噴淋支管置于梁底，風(fēng)管和電纜橋架位于最下；給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻走；風(fēng)管在有梁的地方可考慮繞梁安裝，以提高下部空間；管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管；管道穿梁的位置應(yīng)有加強(qiáng)處理措施。

6、車(chē)庫(kù)的分區(qū)可采用不同色塊進(jìn)行標(biāo)識(shí)劃分；由地下室到地面上有關(guān)功能空間的指示牌應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，材質(zhì)與色彩統(tǒng)一。

7、應(yīng)結(jié)合停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，在主入口、主車(chē)道、單元入口處設(shè)置監(jiān)控；在水泵房、配電房、風(fēng)機(jī)房等重要設(shè)備機(jī)房應(yīng)設(shè)置固定式消防電話分機(jī)和應(yīng)急照明，電話分機(jī)設(shè)置在設(shè)備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同中心聯(lián)系。

8、室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，應(yīng)充分考慮覆土層的重量，種植區(qū)域覆土厚度應(yīng)達(dá)到1200mm；道路兩側(cè)濾水篦子可采用暗網(wǎng)上覆蓋鵝卵石濾水，美觀適用。

9、注意防火卷簾門(mén)與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度，盡可能避免相關(guān)管道穿越，確需穿越應(yīng)明確管道、橋架穿越后封堵的方法。

十四、室內(nèi)環(huán)境

1、應(yīng)通過(guò)嚴(yán)格的節(jié)能計(jì)算，確定外墻、門(mén)窗、屋頂?shù)南嚓P(guān)技術(shù)參數(shù)。

2、建筑、結(jié)構(gòu)等專(zhuān)業(yè)應(yīng)注意與新風(fēng)系統(tǒng)的配合。

3、室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量不應(yīng)超出規(guī)定。

19、生活給水泵房?jī)?nèi)不應(yīng)有污水管道穿越。20、要考慮公共衛(wèi)生間的給排水設(shè)計(jì)詳圖。

21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm處加透氣帽。若為斜屋面出斜屋面300 mm處加透氣帽。

22、廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2500mm以上。

23、天燃?xì)獗淼脑O(shè)置要避免與廚房?jī)?nèi)的開(kāi)關(guān)，插座等廚房?jī)?nèi)設(shè)備沖突。

24、大小陽(yáng)(露)臺(tái)均應(yīng)有組織排水，若為側(cè)排水則加相應(yīng)管徑的雨水篦子。

25、一層廚衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。

26、給水采用分區(qū)供水，1～4層由市政管網(wǎng)直接供水，5～18層采用無(wú)負(fù)壓變頻加壓供水。

27、熱水采用集中熱水供應(yīng)，熱源從恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)中接駁。

二、消防水系統(tǒng)

1、消火栓系統(tǒng)和水噴淋系統(tǒng)管道DN≥100采用無(wú)縫鋼管，熱浸鍍鋅，卡箍；DN﹤100管道采用熱鍍鋅鋼管絲扣連接。

2、室內(nèi)消火栓采用鋁合金制組合式，內(nèi)含DN65室內(nèi)消火栓，QZ19水槍?zhuān)珼N65×25M錦綸襯膠水帶，并配有手提式磷酸胺鹽干粉滅火器2瓶（3.0KG）；消火栓箱不應(yīng)布置在車(chē)道及車(chē)位易于碰撞的位置，或可能分割為車(chē)庫(kù)的位置。

3、所有自噴、消火栓系統(tǒng)水平總管穿越伸縮縫（沉降縫）處均配波紋不銹鋼伸縮器。

4、所有濕式報(bào)警閥放水管和水力警鈴回水管都接入集水井內(nèi)。

5、地下室噴淋系統(tǒng)末端放水管設(shè)置應(yīng)考慮能就近接入排水溝，避免設(shè)置在可能分隔為車(chē)庫(kù)的位置。

6、為了保證地下室層高，消防和噴淋的干管可穿梁或考慮沿側(cè)墻走。

7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下應(yīng)照顧到建筑環(huán)境的要求。

8、安裝在電梯廳的消火栓箱，要嵌入式安裝，并考慮裝修的尺寸的美觀（與各管道井的協(xié)調(diào)）。

三、室外管網(wǎng)

1、結(jié)合周邊市政管網(wǎng)，根據(jù)地方污水排放標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)保驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)設(shè)計(jì)市政管道。

2、小區(qū)內(nèi)的室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)要結(jié)合建筑物中的雨污管道、實(shí)際景觀覆土的標(biāo)高，避免出現(xiàn)局部管道覆土不足。同時(shí)要注意雨污窨井的位置、標(biāo)高應(yīng)與景觀路面相協(xié)調(diào)。小區(qū)內(nèi)外道路標(biāo)高、坡度大小、雨水井口的數(shù)量、雨污排水干管的管徑的確定，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕涤昵闆r為標(biāo)準(zhǔn)，做到能及時(shí)快速的排放到市政管網(wǎng)中，確保小區(qū)排污安全。在施工說(shuō)明中應(yīng)明確戶內(nèi)雨污排水管接入室外管網(wǎng)時(shí)的管道防沉降措施。在管道線路上合理設(shè)置檢查、清污井，井尺寸應(yīng)便于人員上下工作。

3、應(yīng)設(shè)計(jì)室外綜合布線的平、剖詳圖，明確相關(guān)部位、節(jié)點(diǎn)的各管道的位置、標(biāo)高、尺寸等，便于施工和日后的檢查維護(hù)。

4、注意與厭氧池設(shè)計(jì)配合，明確厭氧池位置。

6、對(duì)大堂的照明單獨(dú)設(shè)置一回路，電梯廳的照明開(kāi)關(guān)應(yīng)避開(kāi)轎廂門(mén)邊或正面位置，便于操作但不影響裝飾效果。

7、大堂照明開(kāi)關(guān)統(tǒng)一在門(mén)口內(nèi)右邊墻上或側(cè)墻上。底層大堂或電梯廳內(nèi)原則上不設(shè)配電箱等設(shè)備。

8、夜景照明：如項(xiàng)目的外墻設(shè)有標(biāo)志時(shí)，應(yīng)設(shè)投光或采用亞克力透光形式，夜景照明主要考慮屋頂和裙房部位，照明嚴(yán)禁影響住戶生活。

9、地下室

（1）地下室車(chē)道照明應(yīng)增加遠(yuǎn)程控制。

（2）車(chē)道照明布置盡量避開(kāi)風(fēng)管，采用鏈吊日光燈；根據(jù)不同時(shí)間段、不同季節(jié)的采光特點(diǎn)，合理分配照明回路。

（3）地下室照明按分區(qū)設(shè)計(jì)的原則，既要便于管理，又要便于計(jì)量和分?jǐn)傠娰M(fèi)。（4）地下室配電應(yīng)留有日后改造的可操作空間（如車(chē)庫(kù)用電）。

（5）應(yīng)與土建設(shè)計(jì)配合，出詳盡的地下室線路進(jìn)出總平的預(yù)留、預(yù)埋孔洞圖，并對(duì)如何封堵安裝后的縫隙出詳盡的說(shuō)明和要求

（6）充分考慮地下室層高、梁高、以及凈空要求，由設(shè)計(jì)單位出具通風(fēng)、水、電專(zhuān)業(yè)頂棚詳盡的綜合管道圖，對(duì)風(fēng)管、水管、橋架等交叉、重疊問(wèn)題應(yīng)出具詳盡的大樣圖，杜絕現(xiàn)場(chǎng)解決的現(xiàn)象

（7）設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)橋架安裝的接地問(wèn)題作明確交代，并注明具體要求。

10、所有配電箱設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)量電表，便于計(jì)量和分?jǐn)傠娰M(fèi)。

11、戶內(nèi)設(shè)置一鍵斷電開(kāi)關(guān)，除電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器外一鍵斷電。

12、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)與弱電、給排水、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等專(zhuān)業(yè)密切配合，如弱電信息箱、新風(fēng)系統(tǒng)的供電、空調(diào)插座、洗衣機(jī)插座、小型中央空調(diào)等配合嚴(yán)禁遺漏和沖突。

13、強(qiáng)、弱電線路設(shè)計(jì)走向戶內(nèi)盡量走架空地板，線路走向在滿足規(guī)范的前提下應(yīng)采用最短距離的原則。

四、防雷

接地防雷與相關(guān)專(zhuān)業(yè)的聯(lián)系，如鋁合金窗、欄桿等，明確接引方式方法做具體說(shuō)明及大樣圖。

五、插座

1、根據(jù)建筑專(zhuān)業(yè)的家具布置圖，出具插座大樣圖，標(biāo)準(zhǔn)水平和豎向尺寸。

2、客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座；客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專(zhuān)用插座；餐廳每段墻面設(shè)置一個(gè)插座。

3、主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座。

3、廚房插座：考慮油煙機(jī)、消毒柜、電飯煲、微波爐等插座；應(yīng)考慮電器長(zhǎng)時(shí)間待機(jī)狀態(tài)下能一鍵斷電；設(shè)一個(gè)電冰箱專(zhuān)用插座，如廚房?jī)?nèi)不放置電冰箱，其插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座。

4、洗衣機(jī)專(zhuān)用插座為帶單極開(kāi)關(guān)防濺型插座。

5、在洗手盆附近設(shè)一個(gè)插座；臺(tái)式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座。

6、廚房臺(tái)面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機(jī)插座為10A帶開(kāi)關(guān)單相三孔防濺型插座；電源引自插座回路，控制開(kāi)關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開(kāi)關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開(kāi)關(guān)單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預(yù)留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。

7、特別說(shuō)明：住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個(gè)回路分開(kāi)供電、特殊電源插座（電冰箱、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水器等常用設(shè)備接入特殊電源插座，一鍵斷電開(kāi)關(guān)啟動(dòng)后除特殊電源插座不斷電外，其余均斷電）,衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開(kāi)關(guān)及各種插座必須與建筑專(zhuān)業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)，并設(shè)一個(gè)備用電路。

六、安裝高度

1、開(kāi)關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.3米。

2、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距裝飾完成面0.3米。

3、洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.3米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2.3米以上；廚房操作臺(tái)插座的安裝高度為底邊距地1.3米，抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。

七、智能化系統(tǒng)

（一）安全防范子系統(tǒng)

1、周界防越報(bào)警

周界報(bào)警與周界監(jiān)控應(yīng)實(shí)施聯(lián)動(dòng)，暫不設(shè)入燈光聯(lián)動(dòng)。應(yīng)根據(jù)周邊環(huán)境確定產(chǎn)品形式及安裝方式，配置電子地圖。

2、閉路電視監(jiān)控

在地下室出入口、地下室車(chē)道、地上地下各單元電梯廳、電梯轎箱內(nèi)、消控機(jī)房、小區(qū)出入口、小區(qū)周界、小區(qū)外圍商業(yè)設(shè)置監(jiān)控，并根據(jù)采光情況，合理配置產(chǎn)品參數(shù)，監(jiān)控應(yīng)有夜視功能。其中小區(qū)出入口、小區(qū)外圍商業(yè)監(jiān)控為球機(jī)。配備矩陣及硬盤(pán)錄像機(jī)，動(dòng)態(tài)錄像時(shí)間為30天左右。

3、電子巡更管理

采用離線式產(chǎn)品，根據(jù)安檢、巡更分析圖合理布置點(diǎn)位，小區(qū)出入口，各單元出入口及每棟樓頂層，各設(shè)備用房附近必須設(shè)置點(diǎn)位。

4、樓宇可視對(duì)講及門(mén)禁

可視對(duì)講與家庭報(bào)警集成，門(mén)禁采用中距離讀卡器，讀卡距離0.8米，地下室單元門(mén)也應(yīng)設(shè)門(mén)禁。在每棟樓1層單元入口處設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)單元門(mén)口機(jī)，安裝高度為底邊距地1.4米；在各戶門(mén)內(nèi)設(shè)置對(duì)講室內(nèi)機(jī)，安裝高度為底邊距地1.3米。對(duì)講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。

鑒于目前可視對(duì)講的產(chǎn)品，數(shù)據(jù)線與電源線由數(shù)據(jù)分配箱和電源分配箱分開(kāi)接入，設(shè)計(jì)時(shí)將公共電源箱隨數(shù)據(jù)分配箱進(jìn)行設(shè)置，方便日后操作、維護(hù)；特別在房屋裝修階段，方便線路斷開(kāi)、接入管理。公共電源箱在特殊情況下可以是接線端口箱。

地下室門(mén)禁和單元門(mén)入口門(mén)禁可與電梯聯(lián)動(dòng)，刷卡時(shí)即呼梯到1F等待?？梢晫?duì)講分機(jī)與電梯聯(lián)動(dòng)，有訪客時(shí)，對(duì)講主機(jī)按下開(kāi)鎖鍵即可呼梯到1F。

本工程考慮單元門(mén)為內(nèi)側(cè)設(shè)置紅外感應(yīng)伸縮門(mén)，進(jìn)單元刷卡進(jìn)入，出單元門(mén)紅外感應(yīng)出門(mén)，需對(duì)單元門(mén)的安裝方式方法應(yīng)與建筑專(zhuān)業(yè)配合。

5、出入口管理及停車(chē)場(chǎng)管理

采用藍(lán)牙技術(shù)，讀卡距離設(shè)定為5米。

6、家庭報(bào)警

該系統(tǒng)與可視對(duì)講系統(tǒng)集成，普通住宅在客廳設(shè)置紅外微波雙鑒探測(cè)器一只，在廚房設(shè)置吸頂燃?xì)馓綔y(cè)器一只，在主臥、客廳設(shè)置緊急按鈕各一只，各窗口設(shè)紅外幕簾。

7、小區(qū)集中控制中心

控制中心必須有單獨(dú)的UPS配電系統(tǒng)。

（二）管理與監(jiān)控子系統(tǒng)

1、遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡表具

本項(xiàng)目天燃?xì)獗韺?shí)行遠(yuǎn)程抄表，其它暫不實(shí)行。

2、公共設(shè)備監(jiān)控

本項(xiàng)目暫定不實(shí)施BA。

3、緊急廣播與背景音樂(lè)

與消防報(bào)警系統(tǒng)合用

4、小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

鑒于信息技術(shù)要求及維護(hù)成本，通過(guò)物業(yè)公司的綜合網(wǎng)頁(yè)實(shí)現(xiàn)，配置相應(yīng)的PC機(jī)及一體機(jī)。

（三）信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

1、電話

每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫(xiě)字樓及各住宅）引入1條5類(lèi)4對(duì)對(duì)絞電纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點(diǎn)位，戶內(nèi)采用4芯電話線。信息箱內(nèi)模塊由二進(jìn)八出電話模塊、一進(jìn)四出數(shù)據(jù)模塊（帶路由功能）、一進(jìn)六出電視模塊組成。

消控機(jī)房及物管用房和值班室應(yīng)有電話引入，采用4芯電話線。

2、小區(qū)寬帶接入網(wǎng)

每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫(xiě)字樓及各住宅）引入1條5類(lèi)4對(duì)對(duì)絞電纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點(diǎn)位。

3、有線電視

每戶（包括各商業(yè)店面、各辦公寫(xiě)字樓及各住宅）引入1條有線電視線纜至戶內(nèi)信息箱，由信息箱拓至戶內(nèi)各點(diǎn)位，根據(jù)有線電視方案，計(jì)算距離，確定入戶為－5線還是－7線。

4、各運(yùn)營(yíng)商及信號(hào)覆蓋

結(jié)合市政管網(wǎng)，應(yīng)在外墻預(yù)留電信、網(wǎng)通、廣電、移動(dòng)、聯(lián)通等運(yùn)營(yíng)商的預(yù)留套管，在地下室設(shè)計(jì)各運(yùn)營(yíng)商機(jī)房，單獨(dú)安排一根橋架用于外單位（如有線電

視、電信、移動(dòng)等）線纜敷設(shè)。

5、電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。若設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)，戶內(nèi)對(duì)講分機(jī)設(shè)置高度為底邊距地1.3米。

八、消防電系統(tǒng)

1、消防控制中心室布置在地下室，需與弱電監(jiān)控機(jī)房合用，面積不小于40㎡。

2、重要設(shè)備機(jī)房如水泵房、配電房、風(fēng)機(jī)房等重要設(shè)備機(jī)房，在設(shè)計(jì)電話分機(jī)是，盡量設(shè)置在設(shè)備控制柜較近的地方，便于一邊操作一邊同消控中心聯(lián)系。

3、消防廣播系統(tǒng)兼作背景音響，配置背景音響播放設(shè)備（如CD、卡座、收音、話筒等），配備的功放應(yīng)能同時(shí)帶動(dòng)系統(tǒng)內(nèi)所有揚(yáng)聲器，并留有功率余量。

4、探測(cè)器：選用模擬量探測(cè)器，感煙探測(cè)器采用光電式。手動(dòng)報(bào)警按鈕選用含電話插孔型；聲光報(bào)警器選用帶地址型。

5、地下室手動(dòng)報(bào)警按鈕（帶插孔電話）的位置宜布置在明顯，便于操作的位置，應(yīng)考慮與防火門(mén)、人防門(mén)等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。

6、卷簾門(mén)上宜安裝聲光報(bào)警裝置或采用具備聲光報(bào)警裝置防火卷簾門(mén)控制器。

7、電梯廳中的消防廣播、聲光報(bào)警器等的安裝位置和高度，應(yīng)注意功能與裝修的協(xié)調(diào)；其控制模塊集中在本層管道井內(nèi)。

九、景觀用電和夜景照明

1、高低配設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮景觀、夜景照明等供電設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該考慮庭院燈具、草坪燈、圍墻燈、崗?fù)?、電?dòng)門(mén)及其他公共用電的配置；建議在某些位置考慮設(shè)置小區(qū)景觀維護(hù)用電的插座（三相電）。

2、庭院燈具、草坪燈部分采用太陽(yáng)能燈具，按一半考慮。

3、景觀電整體控制建議為集中遠(yuǎn)程控制。

4、夜景照明設(shè)計(jì)與施工圖一同出具，盡量集中控制。

十、其它設(shè)計(jì)要求

1、電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經(jīng)建設(shè)方書(shū)面認(rèn)可。

2、電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時(shí)須通知相關(guān)專(zhuān)業(yè)。

3、電氣平面圖中開(kāi)關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。

4、燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。

5、強(qiáng)、弱電線路預(yù)埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。

6、配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。

7、樓梯間過(guò)道電線盒高度應(yīng)避開(kāi)常人視線高度。（距地0.5米，或距地2.0米）

8、等電位做法不能只有說(shuō)明，須有大樣圖，并詳細(xì)標(biāo)明選材和做法。應(yīng)對(duì)衛(wèi)生間等電位、井道等電位、總等電位等分別交代。

9、均壓環(huán)的作法要有大樣及詳細(xì)要求。

10、強(qiáng)、弱電井需出具安裝、布置大樣，包括各種箱體的排列安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；橋架、母線的安裝定位尺寸、接地、預(yù)埋要求；豎向橋架翻水平應(yīng)畫(huà)大樣圖，并須考慮電纜繞度，以及實(shí)際穿線的可能性；全部強(qiáng)、弱電井設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮施工的操作空間，切忌出現(xiàn)無(wú)法施工的情況。另須向土建專(zhuān)業(yè)提交能滿足需要的、可行的預(yù)留孔洞條件圖，不能漏項(xiàng)，并能在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚表示。

11、商鋪供電只做到配電箱，其余二裝考慮。躍層商鋪每層設(shè)一配電箱，由本層總配電箱出一回路串聯(lián)，電表設(shè)在總箱處。

12、總平進(jìn)入單體的總線應(yīng)穿鋼管。

間?？諝馓幚頇C(jī)組的基礎(chǔ)應(yīng)高出地面150mm，以利于空調(diào)器凝結(jié)水存水灣的安裝。

7、廚房?jī)?nèi)的功能布局，特別是排煙道和管道井的位置，應(yīng)考慮管道燃?xì)獾氖褂锰攸c(diǎn)，合理安全的與用戶的廚房裝修相符合。

8、住宅空調(diào)采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，每戶設(shè)置一路送風(fēng)管路，在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)集中的回風(fēng)口；由于系統(tǒng)風(fēng)量平衡不易，建議采用定風(fēng)量閥；送、回風(fēng)管上應(yīng)設(shè)置電動(dòng)開(kāi)關(guān)閥門(mén)相互聯(lián)動(dòng)。

9、從衛(wèi)生及物業(yè)管理的角度出發(fā)，空氣處理機(jī)組應(yīng)選擇熱回收型新風(fēng)機(jī)組，集中回風(fēng)系統(tǒng)的回風(fēng)回收熱量后排出機(jī)房外，回風(fēng)口與新風(fēng)口在同一方向時(shí)，其間距應(yīng)在10m以上。新風(fēng)機(jī)組應(yīng)設(shè)置除味、殺菌消毒等裝置，以保證空調(diào)送風(fēng)的空氣品質(zhì)。各空調(diào)機(jī)組設(shè)置變頻風(fēng)機(jī)，與送風(fēng)管內(nèi)壓力感應(yīng)器相關(guān)聯(lián)。

10、空調(diào)水系統(tǒng)采用機(jī)械循環(huán)二管制系統(tǒng)，低位自動(dòng)膨脹定壓裝置定壓和自動(dòng)補(bǔ)水。采用適當(dāng)?shù)乃幚矸绞奖ＷC系統(tǒng)水管等不結(jié)垢腐蝕等。

11、新風(fēng)機(jī)組回水管上設(shè)置動(dòng)態(tài)平衡電動(dòng)調(diào)節(jié)閥。

12、防排煙系統(tǒng)按有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。

13、采用BAS樓宇自控系統(tǒng)。

第三篇：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

設(shè)計(jì)文件深度明細(xì)

本項(xiàng)目乙方（包括乙方聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn)）所提交的設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2009年版）及現(xiàn)行江西省(市)有關(guān)規(guī)定。乙方（包括乙方聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn)）各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計(jì)需要，并滿足甲方對(duì)于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購(gòu)、二次設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)等需要。乙方（包括乙方聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn)）各專(zhuān)業(yè)之間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)會(huì)簽制度，保證設(shè)計(jì)服務(wù)成果（包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明、計(jì)算書(shū)、概算、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)修改通知及變更等）的一致性。

各階段結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)提供的計(jì)算書(shū)應(yīng)完整、全面，包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機(jī)算設(shè)計(jì)參數(shù)、機(jī)算輸入計(jì)算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文件、機(jī)算結(jié)果文件，手算時(shí)的計(jì)算簡(jiǎn)圖、引用的公式、圖表出處等

除此外，對(duì)各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)深度還應(yīng)滿足以下要求：

一、初步設(shè)計(jì)階段

根據(jù)設(shè)計(jì)方案，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定建筑各個(gè)部位的平面布局、立面材質(zhì)；確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)飧飨到y(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。進(jìn)行系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)比較和優(yōu)化，特別對(duì)冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風(fēng)溫差和水溫選擇進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時(shí)應(yīng)進(jìn)行節(jié)能判定計(jì)算并保證符合法規(guī)要求。弱電專(zhuān)業(yè)確定各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系和造價(jià)概算，達(dá)到進(jìn)行弱電系統(tǒng)招標(biāo)所需設(shè)計(jì)深度。結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

各專(zhuān)業(yè)的圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標(biāo)對(duì)應(yīng)的成本分析明細(xì)。

圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：

1）建筑設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；

B.簡(jiǎn)述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周?chē)h(huán)境的關(guān)系；

C.簡(jiǎn)述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；

D.綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類(lèi)、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無(wú)障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；

E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車(chē)庫(kù)的停車(chē)位數(shù)量等；

2、設(shè)計(jì)圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門(mén)窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱(chēng)，編號(hào)，建筑類(lèi)別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門(mén)、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；

● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專(zhuān)業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；

● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；

● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；

● 列出各類(lèi)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說(shuō)明中列出）；

B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見(jiàn)部分，如門(mén)窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門(mén)窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；

B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求；

C.對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、簡(jiǎn)要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件；

● 設(shè)計(jì)應(yīng)說(shuō)明采用的設(shè)計(jì)荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計(jì)算所采用的軟件名稱(chēng)，及主要的計(jì)算參數(shù)；

● 如有必要，應(yīng)說(shuō)明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖；

B.圖紙及說(shuō)明應(yīng)滿足甲方造價(jià)部門(mén)進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度；

C.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)；

D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類(lèi)構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件。

3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱?zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成；

B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

4）強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成；

B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成；

B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；

6）初步設(shè)計(jì)概算書(shū)

二、施工圖階段

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成各專(zhuān)業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)，明確與需要專(zhuān)業(yè)深化設(shè)計(jì)的分工。保證甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標(biāo)對(duì)應(yīng)的成本分析明細(xì)。

設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開(kāi)始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門(mén)的審批意見(jiàn)及各方評(píng)審意見(jiàn)，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；

圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：

1）場(chǎng)地設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專(zhuān)業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；

● 用地四界的測(cè)量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱(chēng)、層數(shù)；

● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱(chēng)或編號(hào)、層數(shù)、定位；

● 廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；

● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問(wèn)距；

● 場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的位置；

● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距；

2）建筑設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專(zhuān)業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明

● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類(lèi)和耐火等級(jí)，人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車(chē)泊位數(shù)等；

● 設(shè)計(jì)標(biāo)高 本子項(xiàng)的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系；

● 用料說(shuō)明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說(shuō)明或部分文字說(shuō)明，部分直接在圖上引注或加注索引號(hào)；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說(shuō)明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫(xiě)相應(yīng)的做法或代號(hào)；

● 對(duì)采用新技術(shù)、新材料的作法說(shuō)明及對(duì)特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說(shuō)明；

● 門(mén)窗表及門(mén)窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求；

● 電梯選擇及性能說(shuō)明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；

● 其它需要說(shuō)明的問(wèn)題；

2、設(shè)計(jì)圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào)，內(nèi)外門(mén)窗位置、編號(hào)及定位尺寸，門(mén) 的開(kāi)啟方向，注明房間名稱(chēng)或編號(hào)；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門(mén)窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；

戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時(shí)，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時(shí)，要求凸出在相對(duì)次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。

● 與門(mén)窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類(lèi)別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門(mén)窗應(yīng)繪制門(mén)窗立面圖及開(kāi)啟方式；

● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引；

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺(tái)，夾層、人孔、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；

● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門(mén)窗、幕墻、洞口、門(mén)頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來(lái)的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱(chēng)或代號(hào)，構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；

● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對(duì)稱(chēng)的立面或部分不難推定的立面可簡(jiǎn)略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時(shí)，則需單獨(dú)繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見(jiàn)的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái)，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門(mén)，窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見(jiàn)的內(nèi)容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門(mén)、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?/p>

● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；

3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計(jì)算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。

樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無(wú)墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。

結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余。

考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問(wèn)題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。

應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡(jiǎn)單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。

業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)注重專(zhuān)業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對(duì)于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設(shè)計(jì)階段，結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件（電子計(jì)算模型）、計(jì)算書(shū)（電子版），甲方需要時(shí)提供各部位或各類(lèi)構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件；

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明

每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫(xiě)一份結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

● 扼要說(shuō)明有關(guān)地基概況，對(duì)不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)；

● 采用的設(shè)計(jì)荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；

● 對(duì)水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說(shuō)明抗?jié)B等級(jí)，在施工、期間存有上浮可能時(shí)，應(yīng)提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對(duì)于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類(lèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級(jí)鋼筋；對(duì)于由與強(qiáng)度無(wú)關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級(jí)鋼筋。

樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級(jí)鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。

3、基礎(chǔ)平面圖

● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；

● 提出沉降觀測(cè)要求及測(cè)點(diǎn)布置（宜附測(cè)點(diǎn)構(gòu)造詳圖）；

● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說(shuō)明樁的類(lèi)型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測(cè)要求（若先做試樁時(shí)，應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎(chǔ)詳圖

樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖；

5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙

應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素；可通過(guò)詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時(shí)，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場(chǎng)人員做選擇；

6、其他要求

對(duì)由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說(shuō)明，并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入，設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì)；

4）給排水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

給排水量及管網(wǎng)壓力按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開(kāi)設(shè)計(jì)，分別設(shè)表計(jì)量。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶；

● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；

● 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；

● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門(mén)廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；

● 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；

● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；

● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；

● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；

● 底層商鋪供水分戶計(jì)量；

● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí)；

● 廚房?jī)?nèi)不設(shè)置地漏，生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；

● 生活陽(yáng)臺(tái)需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽(yáng)臺(tái)平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；

● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開(kāi)啟和采光等；

● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)；

2、設(shè)計(jì)成果要求：

● 需要提供設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算，給水、排水、雨水管徑計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算等，并提供計(jì)算書(shū)；

除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)要求的其他內(nèi)容。

5）通風(fēng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

按國(guó)家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；

● 對(duì)住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；

● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)；

2、設(shè)計(jì)成果要求：

● 需要提供設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算，風(fēng)、水管道水力計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算，節(jié)能計(jì)算；

除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)要求的其他內(nèi)容。

6）強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專(zhuān)項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)：

1、提供負(fù)荷計(jì)算書(shū)；

2、提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào)；各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。

3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對(duì)居民的影響；

5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見(jiàn)》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。

7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專(zhuān)項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、平面布置、線路型號(hào)、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（如果有）

● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、聲光報(bào)警器、控制臺(tái)（柜）等設(shè)備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；

● 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制要求；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 說(shuō)明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。

2、廣播系統(tǒng)；（如果有）

● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

3、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；

● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

8）工程預(yù)算書(shū)。

根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo)，隨設(shè)計(jì)成果一起提交施工圖預(yù)算書(shū)，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類(lèi)構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計(jì)成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求

9）提供綜合各專(zhuān)業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結(jié)構(gòu)留洞圖。

附件三：

項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

目 錄

一、項(xiàng)目概況

（一）用地概況

（二）用地面積

（三）地形地貌及工程地質(zhì)

（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求

（五）市政設(shè)施規(guī)劃

（六）周邊概況及遠(yuǎn)期規(guī)劃

二、設(shè)計(jì)依據(jù)

三、設(shè)計(jì)原則與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置

（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

（三）住宅單體設(shè)計(jì)

（四）綠化和景觀

（五）限額設(shè)計(jì)

四、產(chǎn)品成本

五、政府要求

六、物業(yè)要求

七、設(shè)計(jì)成果要求

（一）概念設(shè)計(jì)階段

（二）方案階段

（三）初步設(shè)計(jì)階段

（四）施工圖設(shè)計(jì)階段

（五）設(shè)計(jì)文件提交深度要求

（六）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式

八、設(shè)計(jì)周期要求

一、項(xiàng)目概況

（一）用地概況

匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。

（二）用地面積

建設(shè)用地面積計(jì)約80畝。

（三）地形地貌及工程地質(zhì)

道路標(biāo)高：本項(xiàng)目用地周邊道路中心線交點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo)高（另見(jiàn)白圖）。

地質(zhì)綜合評(píng)價(jià)級(jí)別（另見(jiàn)地質(zhì)勘查報(bào)告）。

二、設(shè)計(jì)依據(jù)

本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)以下文件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)：

（一）國(guó)家及當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。

（二）當(dāng)?shù)氐目刂菩栽敿?xì)規(guī)劃及政府部門(mén)提供的規(guī)劃條件和要點(diǎn)。

（三）城市規(guī)劃部門(mén)劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。

（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。

（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。

（六）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。

（七）本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及設(shè)計(jì)過(guò)程中業(yè)主的有關(guān)要求。

（八）施工圖設(shè)計(jì)除符合以上要求外，還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見(jiàn)（會(huì)審紀(jì)要）為依據(jù)。

三、設(shè)計(jì)原則及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置

本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)要符合以下設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置要求。

1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。

2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中，要充分考慮人的生理和心理活動(dòng)需要，將對(duì)人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)中的每一個(gè)細(xì)節(jié)。充分協(xié)調(diào)項(xiàng)目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當(dāng)?shù)夭牧蠟楸卷?xiàng)目服務(wù)。住宅及公共建筑的首層要實(shí)行無(wú)障礙（老人、兒童、殘疾人等）設(shè)計(jì)。

3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，又能夠使小區(qū)達(dá)到良好的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強(qiáng)地面滲水效果。

4）體現(xiàn)地域的風(fēng)俗和文脈，要尊重當(dāng)?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習(xí)慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計(jì)觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合，創(chuàng)造南昌市居住新文化

5）居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標(biāo)。

6）充分挖掘開(kāi)放式社區(qū)的優(yōu)勢(shì)，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營(yíng)造商業(yè)和文化氣氛。

（三）住宅單體設(shè)計(jì)

1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分開(kāi)；每戶入口應(yīng)安排過(guò)渡空間，避免開(kāi)門(mén)后客廳一覽無(wú)余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡(jiǎn)潔避免穿過(guò)臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門(mén)的設(shè)置應(yīng)便于搬運(yùn)家具及日常使用；每戶應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機(jī)的位置。

復(fù)式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對(duì)下部房間的影響，盡可能保持室內(nèi)空間的完整性。

2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求

高層部分

室內(nèi)設(shè)計(jì)在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：

A、進(jìn)深：高層住宅均選用短進(jìn)深戶型，進(jìn)深為兩進(jìn)深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過(guò)13米。

B、開(kāi)間：廳、臥等主要功能空間的開(kāi)間尺寸應(yīng)符合下表要求。

房 型

客廳開(kāi)間

臥室開(kāi)間及進(jìn)深

二房二廳一衛(wèi)

3.9-4.0米

主臥室開(kāi)間3.5-3.6米；次臥室要保證開(kāi)間不低于3米；書(shū)房開(kāi)間不低于2.7米

臥室進(jìn)深不少于4.2米。

三房二廳一衛(wèi)

三房二廳二衛(wèi)

4.2米

主臥室開(kāi)間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書(shū)房開(kāi)間不低于2.7米；

臥室進(jìn)深不少于4.2米。

四房二廳二衛(wèi)

4.5米

主臥室開(kāi)間≥3.6米；大次臥開(kāi)間≥3.3米；

小次臥開(kāi)間≥3米；

臥室進(jìn)深不少于4.2米。

C、標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不小于2.8米；底層小型獨(dú)立商鋪的凈高不小于3.3 米；

D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；

E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；

F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；

G、單獨(dú)衛(wèi)生間面積4－6平方米；

H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；

I、盡可能設(shè)計(jì)獨(dú)立的儲(chǔ)存空間；

J、高層分?jǐn)偯娣e比例小于20％；

K、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不大于1.8米，北陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不大于1.2米；

L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應(yīng)小于2.5米。

（五）限額設(shè)計(jì)

建筑

類(lèi)型

建筑部位

設(shè)計(jì)限額值

備 注

鋼筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高層

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多層商 業(yè)

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：計(jì)算限額設(shè)計(jì)值的結(jié)構(gòu)面積以國(guó)家建筑房屋面積測(cè)算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。

四、物業(yè)要求

（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨(dú)走線，分別計(jì)量。

（二）在設(shè)計(jì)中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)要求。

（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。

（四）為節(jié)省造價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用，小區(qū)不設(shè)綠地自動(dòng)噴水澆灌系統(tǒng)。（這個(gè)屬園林）

（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報(bào)箱。

（六）居住區(qū)或組團(tuán)對(duì)外出入口處的設(shè)計(jì)要充分考慮人、車(chē)流以及安全控制，并便于保安管理。

五、設(shè)計(jì)成果要求

（一）概念設(shè)計(jì)階段

提供不少于2個(gè)小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：

1）規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

解釋規(guī)劃設(shè)計(jì)背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類(lèi)規(guī)劃說(shuō)明；建設(shè)成本測(cè)算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。

2、項(xiàng)目區(qū)位分析圖

反映項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說(shuō)明本項(xiàng)目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。

3、開(kāi)發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析

在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點(diǎn)的不同功能開(kāi)發(fā)的適宜性。

4、總平面圖

完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車(chē)設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。

5、道路規(guī)劃圖

要求：標(biāo)明道路中心線、道路交叉點(diǎn)及變坡點(diǎn)標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車(chē)行道等級(jí)、停車(chē)位、公交車(chē)站位置及距離等。

6、交通分析圖

包括小區(qū)出入口、人行和車(chē)行出入口、人車(chē)分流、地下停車(chē)行車(chē)線路等的交通組織分析圖。

7、綠化景觀分析圖

要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說(shuō)明水體的兒童安全設(shè)計(jì)。

8、豎向規(guī)劃圖

標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖

要求：按照居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范要求標(biāo)注。

10、物業(yè)管理的空間措施

要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點(diǎn)分布，物業(yè)管理用房分布。

11、效果圖

內(nèi)容：不同角度的鳥(niǎo)瞰圖2張，商業(yè)街半鳥(niǎo)瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)人視點(diǎn)透視圖3張。

要求能夠說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等意向。

12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計(jì)。

2）建筑單體設(shè)計(jì)成果：

每棟建筑要提供：

1、戶型設(shè)計(jì)（每種面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)不少于三種戶型供選定）

2、建筑首層平面

3、建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面

4、建筑各樓層平面

5、建筑屋頂圖

6、建筑下躍層平面

7、首層和下躍層私人院落平面

8、裙房各層平面

9、各個(gè)建筑立面

10、每棟建筑剖面不少于兩個(gè)，如需要還要增加剖面

11、典型建筑的表現(xiàn)圖若干

12、設(shè)計(jì)說(shuō)明

（二）方案階段

1）規(guī)劃設(shè)計(jì)

此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報(bào)審文件，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明和建筑戶型選型。

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

● 概述用地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn)；

● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計(jì)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面所采取的具體措施；

● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級(jí)規(guī)模劃分的總體設(shè)想；

● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車(chē)泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙

● 總平面圖內(nèi)容：

用地的范圍，包括用地各角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標(biāo)高，水體，不良地質(zhì)情況等）；

道路系統(tǒng)：道路紅線、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)、綠地布局；

建筑物的布置（建筑物角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱(chēng)、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)高，主要道路、廣場(chǎng)的控制標(biāo)高；

● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；

● 交通分析圖（人流及車(chē)流的組織、停車(chē)場(chǎng)的布置及停車(chē)泊位數(shù)量等）；

● 地形分析圖；

● 綠地分析圖；

● 日照分析圖；

● 建設(shè)分期圖；

注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報(bào)審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門(mén)要求確定。必要時(shí)需要制作多媒體匯報(bào)文件。

2）建筑設(shè)計(jì)

1、建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

● 建筑方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)

● 建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營(yíng)造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等；

● 關(guān)于無(wú)障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計(jì)方面的簡(jiǎn)要說(shuō)明；

● 建筑結(jié)構(gòu)選型；

● 投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個(gè)單項(xiàng)工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、動(dòng)力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場(chǎng)、圍墻、大門(mén)、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費(fèi)用時(shí)，可將工程建設(shè)其他費(fèi)用和按適當(dāng)費(fèi)率取定的預(yù)備費(fèi)列入投資估算表，匯總成建設(shè)項(xiàng)目的總投資；

2、建筑設(shè)計(jì)圖紙

A.平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：

● 各樓層平面；

● 各主要使用房間的名稱(chēng)；

● 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；

● 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；

● 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號(hào)；

B.立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：

● 體現(xiàn)建筑造型的特點(diǎn)，選擇繪制一、二個(gè)有代表性的立面；

● 各主要部位和最高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑的總高度；

C.剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:

● 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；

D.表現(xiàn)圖:（透視圖或?yàn)躅珗D）

● 若干典型住宅建筑的人視點(diǎn)透視圖，每棟建筑不少于2張；

● 主要公共建筑的人視點(diǎn)透視圖，每棟建筑不少于1張；

● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；

3）其他專(zhuān)業(yè)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明。

（三）初步設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)方應(yīng)在初步設(shè)計(jì)階段開(kāi)始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計(jì)的成果和各主管部門(mén)的審批意見(jiàn)及各方評(píng)審意見(jiàn)，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；

1）建筑設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；

B.簡(jiǎn)述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周?chē)h(huán)境的關(guān)系；

C.簡(jiǎn)述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；

D.綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類(lèi)、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無(wú)障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；

E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車(chē)庫(kù)的停車(chē)位數(shù)量等；

2、設(shè)計(jì)圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門(mén)窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱(chēng)，編號(hào)，建筑類(lèi)別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門(mén)、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；

● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專(zhuān)業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；

● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；

● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；

● 列出各類(lèi)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說(shuō)明中列出）；

B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見(jiàn)部分，如門(mén)窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門(mén)窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；

B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求；

C.對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、簡(jiǎn)要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件；

● 設(shè)計(jì)應(yīng)說(shuō)明采用的設(shè)計(jì)荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計(jì)算所采用的軟件名稱(chēng)，及主要的計(jì)算參數(shù)；

● 如有必要，應(yīng)說(shuō)明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖；

B.圖紙及說(shuō)明應(yīng)滿足甲方造價(jià)部門(mén)進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度；

C.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)；

D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類(lèi)構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件。

3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱?zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成；

B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

4）強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成；

B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成；

B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；

6）初步設(shè)計(jì)概算書(shū)

（四）施工圖設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開(kāi)始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門(mén)的審批意見(jiàn)及各方評(píng)審意見(jiàn)，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；

1）場(chǎng)地設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專(zhuān)業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；

● 用地四界的測(cè)量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱(chēng)、層數(shù)；

● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱(chēng)或編號(hào)、層數(shù)、定位；

● 廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；

● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問(wèn)距；

● 場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的位置；

● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距；

2）建筑設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專(zhuān)業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明

● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類(lèi)和耐火等級(jí)，人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車(chē)泊位數(shù)等；

● 設(shè)計(jì)標(biāo)高 本子項(xiàng)的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系；

● 用料說(shuō)明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說(shuō)明或部分文字說(shuō)明，部分直接在圖上引注或加注索引號(hào)；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說(shuō)明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫(xiě)相應(yīng)的做法或代號(hào)；

● 對(duì)采用新技術(shù)、新材料的作法說(shuō)明及對(duì)特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說(shuō)明；

● 門(mén)窗表及門(mén)窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求；

● 電梯選擇及性能說(shuō)明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；

● 其它需要說(shuō)明的問(wèn)題；

2、設(shè)計(jì)圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào)，內(nèi)外門(mén)窗位置、編號(hào)及定位尺寸，門(mén) 的開(kāi)啟方向，注明房間名稱(chēng)或編號(hào)；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門(mén)窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；

戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時(shí)，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時(shí)，要求凸出在相對(duì)次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。

● 與門(mén)窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類(lèi)別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門(mén)窗應(yīng)繪制門(mén)窗立面圖及開(kāi)啟方式；

● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引；

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺(tái)，夾層、人孔、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；

● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門(mén)窗、幕墻、洞口、門(mén)頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來(lái)的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱(chēng)或代號(hào)，構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；

● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對(duì)稱(chēng)的立面或部分不難推定的立面可簡(jiǎn)略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時(shí)，則需單獨(dú)繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見(jiàn)的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái)，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門(mén)，窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見(jiàn)的內(nèi)容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門(mén)、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?/p>

● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；

3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計(jì)算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。

樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無(wú)墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。

結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余。

考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問(wèn)題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。

應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡(jiǎn)單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。

業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)注重專(zhuān)業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對(duì)于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設(shè)計(jì)階段，結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件（電子版計(jì)算模型）、計(jì)算書(shū)（電子版），甲方需要時(shí)提供各部位或各類(lèi)構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件；

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明

每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫(xiě)一份結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

● 扼要說(shuō)明有關(guān)地基概況，對(duì)不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)；

● 采用的設(shè)計(jì)荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；

● 對(duì)水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說(shuō)明抗?jié)B等級(jí)，在施工、期間存有上浮可能時(shí)，應(yīng)提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對(duì)于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類(lèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級(jí)鋼筋；對(duì)于由與強(qiáng)度無(wú)關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級(jí)鋼筋。

樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級(jí)鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。

3、基礎(chǔ)平面圖

● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；

● 提出沉降觀測(cè)要求及測(cè)點(diǎn)布置（宜附測(cè)點(diǎn)構(gòu)造詳圖）；

● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說(shuō)明樁的類(lèi)型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測(cè)要求（若先做試樁時(shí)，應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎(chǔ)詳圖

樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖；

5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙

應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素；可通過(guò)詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時(shí)，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場(chǎng)人員做選擇；

6、其他要求

對(duì)由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說(shuō)明，并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入，設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì)；

4）給排水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

給排水量及管網(wǎng)壓力按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開(kāi)設(shè)計(jì)，分別設(shè)表計(jì)量。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶；

● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；

● 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；

● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門(mén)廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；

● 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；

● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；

● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；

● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；

● 底層商鋪供水分戶計(jì)量；

● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí)；

● 廚房?jī)?nèi)不設(shè)置地漏，生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；

● 生活陽(yáng)臺(tái)需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽(yáng)臺(tái)平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；

● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開(kāi)啟和采光等；

● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)；

2、設(shè)計(jì)成果要求：

● 需要提供設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算，給水、排水、雨水管徑計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算等，并提供計(jì)算書(shū)；

除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)要求的其他內(nèi)容。

5）通風(fēng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

按國(guó)家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；

● 對(duì)住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；

● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)；

2、設(shè)計(jì)成果要求：

● 需要提供設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算，風(fēng)、水管道水力計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算，節(jié)能計(jì)算；

除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)要求的其他內(nèi)容。

6）強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專(zhuān)項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)：

1、提供負(fù)荷計(jì)算書(shū)；

2、提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào)；各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。

3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對(duì)居民的影響；

5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見(jiàn)》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)，別墅戶型每戶的供電容量應(yīng)不低于16Kw；

7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專(zhuān)項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、平面布置、線路型號(hào)、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、控制臺(tái)（柜）等設(shè)備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；

● 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制要求；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 說(shuō)明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。2、廣播系統(tǒng)；

● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

3、通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)

● 通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明和系統(tǒng)組成及功能要求；含末端點(diǎn)數(shù)、電纜型號(hào)或規(guī)格、光纖型號(hào)或規(guī)格；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 各子系統(tǒng)施工設(shè)計(jì)說(shuō)明和系統(tǒng)組成及功能要求；

● 通訊機(jī)房的平面布置、外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；

4、有線電視系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；

● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；

5、安全防范系統(tǒng)

A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（一期沒(méi)有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制及顯示設(shè)備組成；

● 控制室的位置、設(shè)備平面布置及設(shè)備的選擇（監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機(jī)的數(shù)量及硬盤(pán)存儲(chǔ)容量的要求等）；

● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，攝像機(jī)布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 攝像機(jī)的類(lèi)型、分辨率、照度等技術(shù)要求；

● 室外攝像機(jī)的防雷要求；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

B、門(mén)禁控制系統(tǒng)和可視對(duì)講系統(tǒng)一起考慮；（一期沒(méi)有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）

C、周界防范系統(tǒng)（一期沒(méi)有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制設(shè)備組成；

● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，探測(cè)器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)要求；

D、車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)（一期沒(méi)有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)組成及功能要求；

● 監(jiān)控室設(shè)置；

●平面布置圖、管線敷設(shè)要求；

● 無(wú)線巡更系統(tǒng)；

● 施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)組成及功能要求；

● 巡更點(diǎn)的平面布置；

E、可視對(duì)講系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成；

● 具有報(bào)警功能；

●平面布置圖、管線的規(guī)格型號(hào)及敷設(shè)方式等；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

F、家居防盜入侵報(bào)警系統(tǒng)（一期設(shè)計(jì)了但取消了該功能）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制設(shè)備組成；

● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，探測(cè)器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

● 通過(guò)可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)實(shí)現(xiàn)報(bào)警；

8）工程預(yù)算書(shū)。

根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo)，隨設(shè)計(jì)成果一起提交施工圖預(yù)算書(shū)，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類(lèi)構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計(jì)成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求。

（五）設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求

除上述規(guī)定的內(nèi)容以外，建筑及其他專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。

（六）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式

1）除相應(yīng)圖紙外，設(shè)計(jì)單位還應(yīng)提供相應(yīng)的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤(pán)的形式提交。如需要匯報(bào)方案，設(shè)計(jì)單位還要提供相關(guān)多媒體演示及展示文件并制作展板。

2）報(bào)審規(guī)劃的方案需要提供的圖紙及文本數(shù)量為各式10份。

3）除在方案階段說(shuō)明的規(guī)劃報(bào)審文件制作要求外。申報(bào)建設(shè)工程許可證所需的建筑及總平面圖報(bào)審文件形式及規(guī)格要根據(jù)南昌市、縣有關(guān)政府部門(mén)要求確定。

六、設(shè)計(jì)周期

具體設(shè)計(jì)計(jì)劃表各階段再定。

附件二：

設(shè)計(jì)文件深度明細(xì)

本項(xiàng)目乙方（包括乙方聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn)）所提交的設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2009年版）及現(xiàn)行江西省(市)有關(guān)規(guī)定。乙方（包括乙方聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn)）各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計(jì)需要，并滿足甲方對(duì)于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購(gòu)、二次設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)等需要。乙方（包括乙方聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn)）各專(zhuān)業(yè)之間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)會(huì)簽制度，保證設(shè)計(jì)服務(wù)成果（包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明、計(jì)算書(shū)、概算、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)修改通知及變更等）的一致性。

各階段結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)提供的計(jì)算書(shū)應(yīng)完整、全面，包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機(jī)算設(shè)計(jì)參數(shù)、機(jī)算輸入計(jì)算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文件、機(jī)算結(jié)果文件，手算時(shí)的計(jì)算簡(jiǎn)圖、引用的公式、圖表出處等

除此外，對(duì)各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)深度還應(yīng)滿足以下要求：

一、初步設(shè)計(jì)階段

根據(jù)設(shè)計(jì)方案，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定建筑各個(gè)部位的平面布局、立面材質(zhì)；確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)飧飨到y(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。進(jìn)行系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)比較和優(yōu)化，特別對(duì)冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風(fēng)溫差和水溫選擇進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時(shí)應(yīng)進(jìn)行節(jié)能判定計(jì)算并保證符合法規(guī)要求。弱電專(zhuān)業(yè)確定各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系和造價(jià)概算，達(dá)到進(jìn)行弱電系統(tǒng)招標(biāo)所需設(shè)計(jì)深度。結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

各專(zhuān)業(yè)的圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標(biāo)對(duì)應(yīng)的成本分析明細(xì)。

圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：

1）建筑設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；

B.簡(jiǎn)述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周?chē)h(huán)境的關(guān)系；

C.簡(jiǎn)述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；

D.綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類(lèi)、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無(wú)障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；

E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車(chē)庫(kù)的停車(chē)位數(shù)量等；

2、設(shè)計(jì)圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門(mén)窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱(chēng)，編號(hào)，建筑類(lèi)別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門(mén)、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；

● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專(zhuān)業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；

● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；

● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；

● 列出各類(lèi)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說(shuō)明中列出）；

B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見(jiàn)部分，如門(mén)窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門(mén)窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；

B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求；

C.對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、簡(jiǎn)要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件；

● 設(shè)計(jì)應(yīng)說(shuō)明采用的設(shè)計(jì)荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計(jì)算所采用的軟件名稱(chēng)，及主要的計(jì)算參數(shù)；

● 如有必要，應(yīng)說(shuō)明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖；

B.圖紙及說(shuō)明應(yīng)滿足甲方造價(jià)部門(mén)進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度；

C.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)；

D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類(lèi)構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件。

3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱?zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成；

B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

4）強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成；

B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成；

B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；

6）初步設(shè)計(jì)概算書(shū)

二、施工圖階段

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成各專(zhuān)業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)，明確與需要專(zhuān)業(yè)深化設(shè)計(jì)的分工。保證甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標(biāo)對(duì)應(yīng)的成本分析明細(xì)。

設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開(kāi)始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門(mén)的審批意見(jiàn)及各方評(píng)審意見(jiàn)，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；

圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：

1）場(chǎng)地設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專(zhuān)業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；

● 用地四界的測(cè)量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱(chēng)、層數(shù)；

● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱(chēng)或編號(hào)、層數(shù)、定位；

● 廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；

● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問(wèn)距；

● 場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的位置；

● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距；

2）建筑設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專(zhuān)業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明

● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類(lèi)和耐火等級(jí)，人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車(chē)泊位數(shù)等；

● 設(shè)計(jì)標(biāo)高 本子項(xiàng)的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系；

● 用料說(shuō)明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說(shuō)明或部分文字說(shuō)明，部分直接在圖上引注或加注索引號(hào)；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說(shuō)明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫(xiě)相應(yīng)的做法或代號(hào)；

● 對(duì)采用新技術(shù)、新材料的作法說(shuō)明及對(duì)特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說(shuō)明；

● 門(mén)窗表及門(mén)窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求；

● 電梯選擇及性能說(shuō)明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；

● 其它需要說(shuō)明的問(wèn)題；

2、設(shè)計(jì)圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào)，內(nèi)外門(mén)窗位置、編號(hào)及定位尺寸，門(mén) 的開(kāi)啟方向，注明房間名稱(chēng)或編號(hào)；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門(mén)窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；

戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時(shí)，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時(shí)，要求凸出在相對(duì)次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。

● 與門(mén)窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類(lèi)別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門(mén)窗應(yīng)繪制門(mén)窗立面圖及開(kāi)啟方式；

● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引；

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺(tái)，夾層、人孔、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；

● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門(mén)窗、幕墻、洞口、門(mén)頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來(lái)的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱(chēng)或代號(hào)，構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；

● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對(duì)稱(chēng)的立面或部分不難推定的立面可簡(jiǎn)略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時(shí)，則需單獨(dú)繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見(jiàn)的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái)，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門(mén)，窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見(jiàn)的內(nèi)容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門(mén)、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?/p>

● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；

3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計(jì)算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。

樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無(wú)墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。

結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余。

考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問(wèn)題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。

應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡(jiǎn)單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。

業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)注重專(zhuān)業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對(duì)于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設(shè)計(jì)階段，結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件（電子計(jì)算模型）、計(jì)算書(shū)（電子版），甲方需要時(shí)提供各部位或各類(lèi)構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件；

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明

每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫(xiě)一份結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

● 扼要說(shuō)明有關(guān)地基概況，對(duì)不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)；

● 采用的設(shè)計(jì)荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；

● 對(duì)水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說(shuō)明抗?jié)B等級(jí)，在施工、期間存有上浮可能時(shí)，應(yīng)提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對(duì)于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類(lèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級(jí)鋼筋；對(duì)于由與強(qiáng)度無(wú)關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級(jí)鋼筋。

樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級(jí)鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。

3、基礎(chǔ)平面圖

● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；

● 提出沉降觀測(cè)要求及測(cè)點(diǎn)布置（宜附測(cè)點(diǎn)構(gòu)造詳圖）；

● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說(shuō)明樁的類(lèi)型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測(cè)要求（若先做試樁時(shí)，應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎(chǔ)詳圖

樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖；

5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙

應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素；可通過(guò)詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時(shí)，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場(chǎng)人員做選擇；

6、其他要求

對(duì)由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說(shuō)明，并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入，設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì)；

4）給排水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

給排水量及管網(wǎng)壓力按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開(kāi)設(shè)計(jì)，分別設(shè)表計(jì)量。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶；

● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；

● 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；

● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門(mén)廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；

● 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；

● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；

● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；

● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；

● 底層商鋪供水分戶計(jì)量；

● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí)；

● 廚房?jī)?nèi)不設(shè)置地漏，生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；

● 生活陽(yáng)臺(tái)需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽(yáng)臺(tái)平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；

● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開(kāi)啟和采光等；

● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)；

2、設(shè)計(jì)成果要求：

● 需要提供設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算，給水、排水、雨水管徑計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算等，并提供計(jì)算書(shū)；

除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)要求的其他內(nèi)容。

5）通風(fēng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

按國(guó)家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；

● 對(duì)住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；

● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)；

2、設(shè)計(jì)成果要求：

● 需要提供設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算，風(fēng)、水管道水力計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算，節(jié)能計(jì)算；

除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)要求的其他內(nèi)容。

6）強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專(zhuān)項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)：

1、提供負(fù)荷計(jì)算書(shū)；

2、提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào)；各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。

3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對(duì)居民的影響；

5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見(jiàn)》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。

7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專(zhuān)項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、平面布置、線路型號(hào)、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（如果有）

● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、聲光報(bào)警器、控制臺(tái)（柜）等設(shè)備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；

● 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制要求；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 說(shuō)明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。

2、廣播系統(tǒng)；（如果有）

● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

3、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；

● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

8）工程預(yù)算書(shū)。

根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo)，隨設(shè)計(jì)成果一起提交施工圖預(yù)算書(shū)，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類(lèi)構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計(jì)成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求

9）提供綜合各專(zhuān)業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結(jié)構(gòu)留洞圖。

附件三：

項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

目 錄

一、項(xiàng)目概況

（一）用地概況

（二）用地面積

（三）地形地貌及工程地質(zhì)

（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求

（五）市政設(shè)施規(guī)劃

（六）周邊概況及遠(yuǎn)期規(guī)劃

二、設(shè)計(jì)依據(jù)

三、設(shè)計(jì)原則與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置

（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

（三）住宅單體設(shè)計(jì)

（四）綠化和景觀

（五）限額設(shè)計(jì)

四、產(chǎn)品成本

五、政府要求

六、物業(yè)要求

七、設(shè)計(jì)成果要求

（一）概念設(shè)計(jì)階段

（二）方案階段

（三）初步設(shè)計(jì)階段

（四）施工圖設(shè)計(jì)階段

（五）設(shè)計(jì)文件提交深度要求

（六）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式

八、設(shè)計(jì)周期要求

一、項(xiàng)目概況

（一）用地概況

匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。

（二）用地面積

建設(shè)用地面積計(jì)約80畝。

（三）地形地貌及工程地質(zhì)

道路標(biāo)高：本項(xiàng)目用地周邊道路中心線交點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo)高（另見(jiàn)白圖）。

地質(zhì)綜合評(píng)價(jià)級(jí)別（另見(jiàn)地質(zhì)勘查報(bào)告）。

二、設(shè)計(jì)依據(jù)

本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)以下文件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)：

（一）國(guó)家及當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。

（二）當(dāng)?shù)氐目刂菩栽敿?xì)規(guī)劃及政府部門(mén)提供的規(guī)劃條件和要點(diǎn)。

（三）城市規(guī)劃部門(mén)劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。

（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。

（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。

（六）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。

（七）本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及設(shè)計(jì)過(guò)程中業(yè)主的有關(guān)要求。

（八）施工圖設(shè)計(jì)除符合以上要求外，還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見(jiàn)（會(huì)審紀(jì)要）為依據(jù)。

三、設(shè)計(jì)原則及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置

本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)要符合以下設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置要求。

1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。

2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中，要充分考慮人的生理和心理活動(dòng)需要，將對(duì)人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)中的每一個(gè)細(xì)節(jié)。充分協(xié)調(diào)項(xiàng)目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當(dāng)?shù)夭牧蠟楸卷?xiàng)目服務(wù)。住宅及公共建筑的首層要實(shí)行無(wú)障礙（老人、兒童、殘疾人等）設(shè)計(jì)。

3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，又能夠使小區(qū)達(dá)到良好的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強(qiáng)地面滲水效果。

4）體現(xiàn)地域的風(fēng)俗和文脈，要尊重當(dāng)?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習(xí)慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計(jì)觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合，創(chuàng)造南昌市居住新文化

5）居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標(biāo)。

6）充分挖掘開(kāi)放式社區(qū)的優(yōu)勢(shì)，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營(yíng)造商業(yè)和文化氣氛。

（三）住宅單體設(shè)計(jì)

1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分開(kāi)；每戶入口應(yīng)安排過(guò)渡空間，避免開(kāi)門(mén)后客廳一覽無(wú)余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡(jiǎn)潔避免穿過(guò)臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門(mén)的設(shè)置應(yīng)便于搬運(yùn)家具及日常使用；每戶應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機(jī)的位置。

復(fù)式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對(duì)下部房間的影響，盡可能保持室內(nèi)空間的完整性。

2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求

高層部分

室內(nèi)設(shè)計(jì)在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：

A、進(jìn)深：高層住宅均選用短進(jìn)深戶型，進(jìn)深為兩進(jìn)深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過(guò)13米。

B、開(kāi)間：廳、臥等主要功能空間的開(kāi)間尺寸應(yīng)符合下表要求。

房 型

客廳開(kāi)間

臥室開(kāi)間及進(jìn)深

二房二廳一衛(wèi)

3.9-4.0米

主臥室開(kāi)間3.5-3.6米；次臥室要保證開(kāi)間不低于3米；書(shū)房開(kāi)間不低于2.7米

臥室進(jìn)深不少于4.2米。

三房二廳一衛(wèi)

三房二廳二衛(wèi)

4.2米

主臥室開(kāi)間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書(shū)房開(kāi)間不低于2.7米；

臥室進(jìn)深不少于4.2米。

四房二廳二衛(wèi)

4.5米

主臥室開(kāi)間≥3.6米；大次臥開(kāi)間≥3.3米；

小次臥開(kāi)間≥3米；

臥室進(jìn)深不少于4.2米。

C、標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不小于2.8米；底層小型獨(dú)立商鋪的凈高不小于3.3 米；

D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；

E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；

F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；

G、單獨(dú)衛(wèi)生間面積4－6平方米；

H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；

I、盡可能設(shè)計(jì)獨(dú)立的儲(chǔ)存空間；

J、高層分?jǐn)偯娣e比例小于20％；

K、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不大于1.8米，北陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不大于1.2米；

L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應(yīng)小于2.5米。

（五）限額設(shè)計(jì)

建筑

類(lèi)型

建筑部位

設(shè)計(jì)限額值

備 注

鋼筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高層

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多層商 業(yè)

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：計(jì)算限額設(shè)計(jì)值的結(jié)構(gòu)面積以國(guó)家建筑房屋面積測(cè)算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。

四、物業(yè)要求

（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨(dú)走線，分別計(jì)量。

（二）在設(shè)計(jì)中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)要求。

（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。

（四）為節(jié)省造價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用，小區(qū)不設(shè)綠地自動(dòng)噴水澆灌系統(tǒng)。（這個(gè)屬園林）

（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報(bào)箱。

（六）居住區(qū)或組團(tuán)對(duì)外出入口處的設(shè)計(jì)要充分考慮人、車(chē)流以及安全控制，并便于保安管理。

五、設(shè)計(jì)成果要求

（一）概念設(shè)計(jì)階段

提供不少于2個(gè)小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：

1）規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

解釋規(guī)劃設(shè)計(jì)背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類(lèi)規(guī)劃說(shuō)明；建設(shè)成本測(cè)算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。

2、項(xiàng)目區(qū)位分析圖

反映項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說(shuō)明本項(xiàng)目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。

3、開(kāi)發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析

在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點(diǎn)的不同功能開(kāi)發(fā)的適宜性。

4、總平面圖

完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車(chē)設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。

5、道路規(guī)劃圖

要求：標(biāo)明道路中心線、道路交叉點(diǎn)及變坡點(diǎn)標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車(chē)行道等級(jí)、停車(chē)位、公交車(chē)站位置及距離等。

6、交通分析圖

包括小區(qū)出入口、人行和車(chē)行出入口、人車(chē)分流、地下停車(chē)行車(chē)線路等的交通組織分析圖。

7、綠化景觀分析圖

要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說(shuō)明水體的兒童安全設(shè)計(jì)。

8、豎向規(guī)劃圖

標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖

要求：按照居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范要求標(biāo)注。

10、物業(yè)管理的空間措施

要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點(diǎn)分布，物業(yè)管理用房分布。

11、效果圖

內(nèi)容：不同角度的鳥(niǎo)瞰圖2張，商業(yè)街半鳥(niǎo)瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)人視點(diǎn)透視圖3張。

要求能夠說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等意向。

12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計(jì)。

2）建筑單體設(shè)計(jì)成果：

每棟建筑要提供：

1、戶型設(shè)計(jì)（每種面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)不少于三種戶型供選定）

2、建筑首層平面

3、建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面

4、建筑各樓層平面

5、建筑屋頂圖

6、建筑下躍層平面

7、首層和下躍層私人院落平面

8、裙房各層平面

9、各個(gè)建筑立面

10、每棟建筑剖面不少于兩個(gè)，如需要還要增加剖面

11、典型建筑的表現(xiàn)圖若干

12、設(shè)計(jì)說(shuō)明

（二）方案階段

1）規(guī)劃設(shè)計(jì)

此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報(bào)審文件，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明和建筑戶型選型。

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

● 概述用地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn)；

● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計(jì)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面所采取的具體措施；

● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級(jí)規(guī)模劃分的總體設(shè)想；

● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車(chē)泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙

● 總平面圖內(nèi)容：

用地的范圍，包括用地各角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標(biāo)高，水體，不良地質(zhì)情況等）；

道路系統(tǒng)：道路紅線、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)、綠地布局；

建筑物的布置（建筑物角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱(chēng)、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)高，主要道路、廣場(chǎng)的控制標(biāo)高；

● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；

● 交通分析圖（人流及車(chē)流的組織、停車(chē)場(chǎng)的布置及停車(chē)泊位數(shù)量等）；

● 地形分析圖；

● 綠地分析圖；

● 日照分析圖；

● 建設(shè)分期圖；

注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報(bào)審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門(mén)要求確定。必要時(shí)需要制作多媒體匯報(bào)文件。

2）建筑設(shè)計(jì)

1、建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

● 建筑方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)

● 建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營(yíng)造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等；

● 關(guān)于無(wú)障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計(jì)方面的簡(jiǎn)要說(shuō)明；

● 建筑結(jié)構(gòu)選型；

● 投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個(gè)單項(xiàng)工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、動(dòng)力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場(chǎng)、圍墻、大門(mén)、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費(fèi)用時(shí)，可將工程建設(shè)其他費(fèi)用和按適當(dāng)費(fèi)率取定的預(yù)備費(fèi)列入投資估算表，匯總成建設(shè)項(xiàng)目的總投資；

2、建筑設(shè)計(jì)圖紙

A.平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：

● 各樓層平面；

● 各主要使用房間的名稱(chēng)；

● 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；

● 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；

● 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號(hào)；

B.立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：

● 體現(xiàn)建筑造型的特點(diǎn)，選擇繪制一、二個(gè)有代表性的立面；

● 各主要部位和最高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑的總高度；

C.剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:

● 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；

D.表現(xiàn)圖:（透視圖或?yàn)躅珗D）

● 若干典型住宅建筑的人視點(diǎn)透視圖，每棟建筑不少于2張；

● 主要公共建筑的人視點(diǎn)透視圖，每棟建筑不少于1張；

● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；

3）其他專(zhuān)業(yè)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明。

（三）初步設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)方應(yīng)在初步設(shè)計(jì)階段開(kāi)始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計(jì)的成果和各主管部門(mén)的審批意見(jiàn)及各方評(píng)審意見(jiàn)，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；

1）建筑設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；

B.簡(jiǎn)述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周?chē)h(huán)境的關(guān)系；

C.簡(jiǎn)述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；

D.綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類(lèi)、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無(wú)障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計(jì)情況；

E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車(chē)庫(kù)的停車(chē)位數(shù)量等；

2、設(shè)計(jì)圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門(mén)窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層，平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表，內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱(chēng)，編號(hào)，建筑類(lèi)別，耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級(jí)，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門(mén)、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；

● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專(zhuān)業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；

● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；

● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；

● 列出各類(lèi)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說(shuō)明中列出）；

B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見(jiàn)部分，如門(mén)窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門(mén)窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；

B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求；

C.對(duì)重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、簡(jiǎn)要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件；

● 設(shè)計(jì)應(yīng)說(shuō)明采用的設(shè)計(jì)荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計(jì)算所采用的軟件名稱(chēng)，及主要的計(jì)算參數(shù)；

● 如有必要，應(yīng)說(shuō)明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖；

B.圖紙及說(shuō)明應(yīng)滿足甲方造價(jià)部門(mén)進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度；

C.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)；

D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類(lèi)構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件。

3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱?zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成；

B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

4）強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成；

B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)深度

初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：

A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度；

2、設(shè)計(jì)成果

初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成；

B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度；

C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì)；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；

6）初步設(shè)計(jì)概算書(shū)

（四）施工圖設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開(kāi)始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門(mén)的審批意見(jiàn)及各方評(píng)審意見(jiàn)，向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)（或設(shè)計(jì)大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；

1）場(chǎng)地設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專(zhuān)業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；

● 用地四界的測(cè)量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱(chēng)、層數(shù)；

● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱(chēng)或編號(hào)、層數(shù)、定位；

● 廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；

● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)注明與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問(wèn)距；

● 場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的位置；

● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距；

2）建筑設(shè)計(jì)（此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成，方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專(zhuān)業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明

● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類(lèi)和耐火等級(jí)，人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車(chē)泊位數(shù)等；

● 設(shè)計(jì)標(biāo)高 本子項(xiàng)的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系；

● 用料說(shuō)明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說(shuō)明或部分文字說(shuō)明，部分直接在圖上引注或加注索引號(hào)；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說(shuō)明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫(xiě)相應(yīng)的做法或代號(hào)；

● 對(duì)采用新技術(shù)、新材料的作法說(shuō)明及對(duì)特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說(shuō)明；

● 門(mén)窗表及門(mén)窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求；

● 電梯選擇及性能說(shuō)明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；

● 其它需要說(shuō)明的問(wèn)題；

2、設(shè)計(jì)圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào)，內(nèi)外門(mén)窗位置、編號(hào)及定位尺寸，門(mén) 的開(kāi)啟方向，注明房間名稱(chēng)或編號(hào)；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門(mén)窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；

戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時(shí)，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時(shí)，要求凸出在相對(duì)次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。

● 與門(mén)窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類(lèi)別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門(mén)窗應(yīng)繪制門(mén)窗立面圖及開(kāi)啟方式；

● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引；

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸，各種平臺(tái)，夾層、人孔、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；

● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門(mén)窗、幕墻、洞口、門(mén)頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來(lái)的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱(chēng)或代號(hào)，構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；

● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對(duì)稱(chēng)的立面或部分不難推定的立面可簡(jiǎn)略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時(shí)，則需單獨(dú)繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見(jiàn)的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái)，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門(mén)，窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見(jiàn)的內(nèi)容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門(mén)、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?/p>

● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；

3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計(jì)算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取最小值。

樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無(wú)墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。

結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時(shí)也不要有太大的富余。

考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問(wèn)題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。

應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡(jiǎn)單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。

業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)注重專(zhuān)業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對(duì)于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設(shè)計(jì)階段，結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件（電子版計(jì)算模型）、計(jì)算書(shū)（電子版），甲方需要時(shí)提供各部位或各類(lèi)構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件；

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明

每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫(xiě)一份結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

● 扼要說(shuō)明有關(guān)地基概況，對(duì)不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí)；

● 采用的設(shè)計(jì)荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；

● 對(duì)水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說(shuō)明抗?jié)B等級(jí)，在施工、期間存有上浮可能時(shí)，應(yīng)提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對(duì)于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類(lèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級(jí)鋼筋；對(duì)于由與強(qiáng)度無(wú)關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級(jí)鋼筋。

樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級(jí)鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。

3、基礎(chǔ)平面圖

● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；

● 提出沉降觀測(cè)要求及測(cè)點(diǎn)布置（宜附測(cè)點(diǎn)構(gòu)造詳圖）；

● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說(shuō)明樁的類(lèi)型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測(cè)要求（若先做試樁時(shí)，應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎(chǔ)詳圖

樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖；

5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙

應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素；可通過(guò)詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時(shí)，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場(chǎng)人員做選擇；

6、其他要求

對(duì)由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說(shuō)明，并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入，設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì)；

4）給排水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

給排水量及管網(wǎng)壓力按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開(kāi)設(shè)計(jì)，分別設(shè)表計(jì)量。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶；

● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；

● 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；

● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門(mén)廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；

● 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；

● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；

● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；

● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；

● 底層商鋪供水分戶計(jì)量；

● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí)；

● 廚房?jī)?nèi)不設(shè)置地漏，生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口；

● 生活陽(yáng)臺(tái)需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽(yáng)臺(tái)平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；

● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開(kāi)啟和采光等；

● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)；

2、設(shè)計(jì)成果要求：

● 需要提供設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算，給水、排水、雨水管徑計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算等，并提供計(jì)算書(shū)；

除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)要求的其他內(nèi)容。

5）通風(fēng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

按國(guó)家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；

● 對(duì)住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪；

● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)；

2、設(shè)計(jì)成果要求：

● 需要提供設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算，風(fēng)、水管道水力計(jì)算，主要設(shè)備選型計(jì)算，節(jié)能計(jì)算；

除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)要求的其他內(nèi)容。

6）強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專(zhuān)項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)：

1、提供負(fù)荷計(jì)算書(shū)；

2、提供機(jī)房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào)；各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。

3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對(duì)居民的影響；

5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見(jiàn)》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)，別墅戶型每戶的供電容量應(yīng)不低于16Kw；

7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計(jì)，為其他需要專(zhuān)項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、平面布置、線路型號(hào)、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、控制臺(tái)（柜）等設(shè)備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；

● 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制要求；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 說(shuō)明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。2、廣播系統(tǒng)；

● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

3、通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)

● 通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明和系統(tǒng)組成及功能要求；含末端點(diǎn)數(shù)、電纜型號(hào)或規(guī)格、光纖型號(hào)或規(guī)格；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 各子系統(tǒng)施工設(shè)計(jì)說(shuō)明和系統(tǒng)組成及功能要求；

● 通訊機(jī)房的平面布置、外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；

4、有線電視系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；

● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；

5、安全防范系統(tǒng)

A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（一期沒(méi)有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制及顯示設(shè)備組成；

● 控制室的位置、設(shè)備平面布置及設(shè)備的選擇（監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機(jī)的數(shù)量及硬盤(pán)存儲(chǔ)容量的要求等）；

● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，攝像機(jī)布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 攝像機(jī)的類(lèi)型、分辨率、照度等技術(shù)要求；

● 室外攝像機(jī)的防雷要求；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

B、門(mén)禁控制系統(tǒng)和可視對(duì)講系統(tǒng)一起考慮；（一期沒(méi)有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）

C、周界防范系統(tǒng)（一期沒(méi)有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制設(shè)備組成；

● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，探測(cè)器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)要求；

D、車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)（一期沒(méi)有在設(shè)計(jì)合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)組成及功能要求；

● 監(jiān)控室設(shè)置；

●平面布置圖、管線敷設(shè)要求；

● 無(wú)線巡更系統(tǒng)；

● 施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)組成及功能要求；

● 巡更點(diǎn)的平面布置；

E、可視對(duì)講系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成；

● 具有報(bào)警功能；

●平面布置圖、管線的規(guī)格型號(hào)及敷設(shè)方式等；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

F、家居防盜入侵報(bào)警系統(tǒng)（一期設(shè)計(jì)了但取消了該功能）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制設(shè)備組成；

● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，探測(cè)器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

● 通過(guò)可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)實(shí)現(xiàn)報(bào)警；

8）工程預(yù)算書(shū)。

根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo)，隨設(shè)計(jì)成果一起提交施工圖預(yù)算書(shū)，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類(lèi)構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計(jì)成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求。

（五）設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求

除上述規(guī)定的內(nèi)容以外，建筑及其他專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。

（六）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式

1）除相應(yīng)圖紙外，設(shè)計(jì)單位還應(yīng)提供相應(yīng)的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤(pán)的形式提交。如需要匯報(bào)方案，設(shè)計(jì)單位還要提供相關(guān)多媒體演示及展示文件并制作展板。

2）報(bào)審規(guī)劃的方案需要提供的圖紙及文本數(shù)量為各式10份。

3）除在方案階段說(shuō)明的規(guī)劃報(bào)審文件制作要求外。申報(bào)建設(shè)工程許可證所需的建筑及總平面圖報(bào)審文件形式及規(guī)格要根據(jù)南昌市、縣有關(guān)政府部門(mén)要求確定。

六、設(shè)計(jì)周期

具體設(shè)計(jì)計(jì)劃表各階段再定。

第四篇：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（本站推薦）

施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

----------電氣專(zhuān)業(yè)：

一、總體要求：

1、設(shè)計(jì)前應(yīng)了解供電、通信、有線電視等市政條件、各管線的引入方向、市政、電力、通訊各系統(tǒng)的銜接及相關(guān)主管部門(mén)和壟斷企業(yè)的要求。

2、各種電氣設(shè)備用房設(shè)置合理，滿足供電局最新作業(yè)制度要求。不應(yīng)安排在衛(wèi)生間、廚房等有積水場(chǎng)所的正下方，應(yīng)做好通風(fēng)設(shè)計(jì)。

3、從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備及材料選型等方面優(yōu)化電氣設(shè)計(jì)，應(yīng)做到設(shè)計(jì)的合理性和經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一。設(shè)計(jì)中的應(yīng)選用節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品：高效光源、熒光燈配電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型開(kāi)關(guān)等；“以塑代鋼”，盡量采用PVC管代替金屬管。比如說(shuō)從電井到戶內(nèi)強(qiáng)電進(jìn)線的預(yù)埋管線，就不需要設(shè)計(jì)成焊接鋼管，采用半硬質(zhì)塑料管即可，即upvc管。

4、低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，末端的配電容量可適當(dāng)取大，各級(jí)的需求系數(shù)、同時(shí)系數(shù)可適當(dāng)取小。單相供電線路應(yīng)標(biāo)明相序，應(yīng)使三相負(fù)荷均衡分配。

5、設(shè)配電間和電井時(shí)注意合理布局，節(jié)省建筑面積(最終以供電局意見(jiàn)為準(zhǔn))

6、電氣專(zhuān)業(yè)如果是由多個(gè)人設(shè)計(jì)時(shí)一定要要統(tǒng)一技術(shù)措施及設(shè)備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統(tǒng)一。

7、結(jié)構(gòu)、建筑圖一定要和電氣圖紙所示的結(jié)構(gòu)、建筑一樣。當(dāng)建筑和建構(gòu)圖紙做出相應(yīng)變更后一定要通知電氣專(zhuān)業(yè)也做出相應(yīng)變更，同時(shí)注意與水暖安裝專(zhuān)業(yè)的配合，避免沖突。

8、要有準(zhǔn)確的電力負(fù)荷計(jì)算書(shū)。

二、強(qiáng)電設(shè)計(jì)（動(dòng)力、照明）：

1、各個(gè)單體樓座的強(qiáng)弱電進(jìn)線在設(shè)計(jì)時(shí)一定要充分考慮小區(qū)供電的整體性，即各進(jìn)線要保持方向一致，設(shè)在樓座的同一側(cè)，要么統(tǒng)一在南側(cè)，要么統(tǒng)一在北側(cè)。電源進(jìn)線采用總箱到單元電表箱的形式，且強(qiáng)電進(jìn)線備用一個(gè)預(yù)留套管。

2、干線采用預(yù)分支電纜。

3、強(qiáng)電和弱電合用一個(gè)電井，無(wú)需分開(kāi)設(shè)置；電井內(nèi)強(qiáng)電線纜（物業(yè)和居民）采用梯式橋架敷設(shè)，消防和弱電線纜分開(kāi)設(shè)置并采用槽式橋架，在穿樓板處還要做防火封堵（設(shè)計(jì)說(shuō)明中要有明確規(guī)定）；電表箱設(shè)在電井內(nèi)，在系統(tǒng)圖中一定要明確12戶一個(gè)電表箱；有電井平面布置大樣圖和接地圖，圖中明確強(qiáng)弱電橋架、消防橋架、有線電視前端箱、光纖入接箱、電表箱的具體位置。

4、住戶配電箱的進(jìn)線開(kāi)關(guān)設(shè)30mA漏電保護(hù)器，電表箱進(jìn)線開(kāi)關(guān)設(shè)300mA漏電保護(hù)器。上述漏電開(kāi)關(guān)的動(dòng)作時(shí)間要分級(jí)配合，保證先跳末端開(kāi)關(guān)。配電箱留洞位置﹑尺寸大小，在結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。

5、線纜的選擇：消防動(dòng)力電纜選用NH-YJV型，無(wú)需采用無(wú)鹵型電纜；消防控制電線采用ZR-BV型線；普通電力電纜采用ZR-YJV型，控制電纜采用ZR-KVV型。

6、走廊內(nèi)，即從電井到入戶處的預(yù)埋管線除消防電意外均采用半硬質(zhì)塑料管，即upvc管。

7、戶內(nèi)負(fù)荷設(shè)計(jì)：100平方以下按4kw，100—150平方按6kw，150以上或復(fù)式按8kw?；芈钒?-6各回路（照明、普通插座、空調(diào)插座、衛(wèi)生間插座、廚房插座和弱電信息箱）設(shè)計(jì)，普通照明電線按2.5平方，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座按4平方，入戶電線不小于10平方。

8、照明設(shè)計(jì)：

①公寓入口、樓梯間等公共場(chǎng)所的燈具除電梯前室、門(mén)廳采用翹板開(kāi)關(guān)外，均采用吸頂式感應(yīng)開(kāi)關(guān)，分組控制，不要一燈一開(kāi)關(guān)。樓梯間轉(zhuǎn)彎平臺(tái)不設(shè)吸頂燈。消防應(yīng)急照明應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求，火災(zāi)時(shí)應(yīng)能強(qiáng)制點(diǎn)亮。

②客廳、臥室、廚房及陽(yáng)臺(tái)均居中設(shè)置燈具，不必設(shè)玄關(guān)處燈具。餐廳以設(shè)計(jì)院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設(shè)置燈具；陽(yáng)臺(tái)上設(shè)燈具，但開(kāi)關(guān)設(shè)在室內(nèi)；強(qiáng)、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門(mén)的上方），以免占用空間。有電視前端箱、光纖入接箱在電井內(nèi)增加電源插座；水暖井內(nèi)不設(shè)照明，但電梯井內(nèi)要設(shè)井道照明；衛(wèi)生間燈具設(shè)在門(mén)口上方，不能吸頂。干濕分離的衛(wèi)生間鏡前燈采用吸頂式安裝。

③插座：客廳主墻面（電視機(jī)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座；客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個(gè)插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專(zhuān)用插座，客廳空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米（與空調(diào)管預(yù)留洞相吻合），其他空調(diào)插座的安裝高度均為底邊距地2.2米；衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米；抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0米；主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)置一個(gè)插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置一個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座；空調(diào)專(zhuān)用插座均設(shè)置在床頭側(cè)墻面；油煙機(jī)、洗衣機(jī)、冰箱插座根據(jù)具體位置而定。④廚房操作臺(tái)面插座的設(shè)計(jì)要充分考慮與燃?xì)饬⒐艿陌踩嚯x。

三、防雷與接地：

1、按第三類(lèi)防雷建筑來(lái)設(shè)計(jì)，低壓配電接地形式為T(mén)N-C-S系統(tǒng)，建筑物內(nèi)做總等電位連接，帶洗浴的衛(wèi)生間做局部等電位連接。

2、利用基礎(chǔ)梁或閥板內(nèi)兩根主鋼筋沿建筑物基礎(chǔ)焊成環(huán)形做為自然接地體。

3、總等電位接地干線利用主體主筋和圈梁主筋作等電位接地敷。

4、衛(wèi)生間等電位可采用由衛(wèi)生間出線盒-25×4鍍鋅扁鋼端頭與ф8元鋼焊接，沿墻、現(xiàn)澆、圈梁分別與衛(wèi)生間現(xiàn)澆地板四角鋼筋及避雷引下線（柱內(nèi)鋼筋）可靠焊接，與聯(lián)合接地裝置形成一個(gè)完整的良好導(dǎo)體。

5、電井內(nèi)的接地干線采用一條—40×4的鍍鋅扁鋼，每個(gè)五層設(shè)一個(gè)接地連接板，該板與扁鋼可靠連接。水暖管道井應(yīng)每三層做一次等電位連接。

6、電梯井道內(nèi)應(yīng)敷設(shè)接地干線，做好金屬導(dǎo)軌接地。整個(gè)電梯裝置的金屬構(gòu)件，應(yīng)采取等電位連接措施。

7、建筑物防雷應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，在確保安全可靠的情況下，考慮接閃器的美觀大方，不對(duì)建筑外觀產(chǎn)生影響。8，超過(guò)60m的門(mén)窗做避雷焊接。

四、消防自動(dòng)報(bào)警。

1、消防設(shè)施的配置及選型應(yīng)滿足規(guī)范及消防局驗(yàn)收要求，但不宜超標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，對(duì)于消防相關(guān)設(shè)備（如氣體滅火系統(tǒng)，常用及應(yīng)急電源系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、消防通風(fēng)排煙系統(tǒng)）應(yīng)有相應(yīng)控制要求。

2、消防控制室設(shè)一臺(tái)18個(gè)回路的消防主機(jī)。

3、各樓棟核心筒的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、報(bào)警按鈕、消防栓按鈕等可只給出樓棟地址，減少消防模塊，降低造價(jià)。

4、消防聯(lián)動(dòng)控制，除消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設(shè)備僅設(shè)計(jì)總線控制。非消防電源由消防中心手動(dòng)切除，采用低壓柜內(nèi)集中切除方式。

5、消防聯(lián)動(dòng)控制，除消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設(shè)備僅設(shè)計(jì)總線控制。非消防電源由消防中心手動(dòng)切除，采用低壓柜內(nèi)集中切除方式。

6、樓梯間感煙探測(cè)器每三層設(shè)一個(gè)。

7、動(dòng)力電纜橋架內(nèi)不做感溫電纜。

8、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，除規(guī)范要求以外，還應(yīng)具備以下功能： a、任一按鈕動(dòng)作能報(bào)警到消防中心并聯(lián)動(dòng)消防泵。

b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)（一般一棟樓分兩個(gè)區(qū)）c、在消防中心能直接聯(lián)動(dòng)消防泵。

9、各種水箱、水池，應(yīng)設(shè)高、低水位報(bào)警并接至控制中心；各種消防報(bào)警信號(hào)，均應(yīng)接至控制中心。

五、小區(qū)智能化。

1、對(duì)智能化的總體方針就是“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”。主要系統(tǒng)包括：數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)傳輸子系統(tǒng)、機(jī)房配電UPS防雷系統(tǒng)及機(jī)房工程、可視對(duì)講管理系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁管理系統(tǒng)、車(chē)輛出入管理系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂(lè)廣播子系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)、周界防護(hù)系統(tǒng)。

2、上述各系統(tǒng)要求弱電機(jī)房、弱電豎井、室內(nèi)外弱電管路及弱電設(shè)備電源等方面設(shè)計(jì)到位，以保障土建施工中的預(yù)留、預(yù)埋工作。其余由專(zhuān)業(yè)公司二次設(shè)計(jì)。

3、不設(shè)計(jì)燃?xì)膺h(yuǎn)程抄表。

4、住戶內(nèi)不設(shè)計(jì)緊急呼叫按鈕和防入侵自動(dòng)垂幕。

5、電梯轎箱內(nèi)采用對(duì)講話機(jī)與控制中心通話，與電梯機(jī)房設(shè)計(jì)管線預(yù)埋。

6、每棟樓均在首層和負(fù)一層設(shè)置一個(gè)可視對(duì)講電子門(mén)。

六、有線電視、寬帶電話。

1、有線電視要有明確的系統(tǒng)圖，每隔三層設(shè)一前端箱，且前端箱放置在三層中的第一層。

2、每戶設(shè)有弱電信息箱（小戶型可以不設(shè)），信息箱內(nèi)只設(shè)計(jì)寬帶電話接線端子和一個(gè)兩空插座；客廳和主臥各設(shè)一個(gè)有線電視插座，且每一個(gè)終端均通過(guò)信息箱直接至電井內(nèi)有線電視前端箱。

3、寬帶光纜到戶，豎井內(nèi)就不能設(shè)計(jì)寬帶網(wǎng)交換箱了，而是光纖入接盒，24戶用一個(gè)入接盒。主臥、客廳、書(shū)房設(shè)信息插座，該處與電話合用雙孔插座。

4、有線電視前端箱（三層一個(gè)）、光纖入接盒在電井內(nèi)增加電源插座。

七、其他要求：

1、功能性電源插座，如：空調(diào)室內(nèi)外、排氣扇、抽油煙機(jī)、洗衣機(jī)、強(qiáng)排式熱水器、冰箱等電源插座應(yīng)與建筑專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的設(shè)備位置相對(duì)應(yīng)，其余強(qiáng)、弱電插座要與建筑家私位置相對(duì)應(yīng)，避免錯(cuò)、漏、碰。

2、會(huì)所設(shè)置低壓配電間，設(shè)計(jì)量屏。會(huì)所建筑的電話、寬帶、消防及煙霧報(bào)警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計(jì)，有線電視每層預(yù)留一個(gè)雙孔終端盒。

3、電氣系統(tǒng)圖紙一定要跟平面圖完全一致。

4、消防控制中心與智能化管理中心合用；明確有線電視機(jī)房、通信機(jī)房、寬帶網(wǎng)機(jī)房的具體位置，可設(shè)于一層或管廊層合理位置，并就近預(yù)留6kw（有線電視1kw，網(wǎng)通或電信5kw）的回路。以上物業(yè)用房要統(tǒng)一設(shè)置在同一樓座內(nèi)集中控制。

第五篇：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

東區(qū)商務(wù)樓項(xiàng)目 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1設(shè)計(jì)總則：

1.1根據(jù)我司確定的擴(kuò)初文件，進(jìn)一步編制完善施工圖階段設(shè)計(jì)圖紙。1.2滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)設(shè)計(jì)法規(guī)、規(guī)范要求。1.3滿足我司提出的其他合理要求。

1.4設(shè)計(jì)圖紙中任何牽涉造價(jià)增加的修改，必須征得我司研發(fā)部的書(shū)面同意。1.5根據(jù)需要配合、協(xié)調(diào)、審核其他專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)，包括室內(nèi)設(shè)計(jì)、外裝

設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)、燈光設(shè)計(jì)、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、電梯公司、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等。

第一章 總圖設(shè)計(jì)及圖紙要求

總圖設(shè)計(jì)除了滿足各類(lèi)建筑規(guī)范的相關(guān)規(guī)定外，以下幾條要求提請(qǐng)施工圖設(shè)計(jì)院格外注意：

1.應(yīng)結(jié)合地形處理好場(chǎng)地與外部道路的高差，處理好場(chǎng)地與建筑內(nèi)部的高差，場(chǎng)地排水通暢，建筑周?chē)粦?yīng)有積水。

2.合理設(shè)計(jì)與市政道路的交通、標(biāo)高等關(guān)系，合理確定±0.000絕對(duì)標(biāo)高。

（本工程高程系統(tǒng)采用黃海高程。建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高89.00，建筑室內(nèi)外高差為0.150米。）

3.地下室出地面的風(fēng)井的形式及高度除滿足功能要求外，還需根據(jù)景觀設(shè)計(jì) 調(diào)整，以免影響各主入口、商業(yè)入口、商業(yè)廣場(chǎng)等。

4.地下室出地面樓梯間設(shè)計(jì)必須結(jié)合場(chǎng)地和建筑主體及商業(yè)廣場(chǎng)的實(shí)際情況，做到設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)、合理、美觀，確保整個(gè)項(xiàng)目和諧統(tǒng)一。5.各種材料表及面積表要準(zhǔn)確核定。6.消防車(chē)道及消防登高面的布置要合理。

7.經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：建筑圖必須按規(guī)范要求明確標(biāo)注規(guī)定的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑面積核算的內(nèi)容應(yīng)包括：各個(gè)不同用房的面積、每層建筑面積、樓棟總建筑面積。關(guān)于建筑面積的核算要精確。

圖紙要求：

1.工程名稱(chēng)：亞新商務(wù)樓

2.總圖專(zhuān)業(yè)圖紙要齊全，包括：總平面圖、一層總平面圖、堅(jiān)向設(shè)計(jì)圖、管線綜合圖。

3.總圖上應(yīng)標(biāo)明主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。各指標(biāo)要對(duì)應(yīng)統(tǒng)一，并滿足規(guī)劃要求。構(gòu)造做

附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

6.4裙房的室內(nèi)使用空間凈高不應(yīng)低于3.4m。

6.5裙房部分疏散樓梯間的數(shù)量、寬度和距離要進(jìn)行精確計(jì)算； 6.6裙房部分要考慮招牌位置及燈箱線路和容量。

6.7所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有尺寸定位，消火栓在走廊內(nèi)的外邊與墻平；在前室或其它不影響交通和美觀的位置入墻140。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專(zhuān)業(yè)共同校對(duì)、認(rèn)可。

5.8外立面的凸出構(gòu)造構(gòu)件要做好滴水。5.9有外露金屬構(gòu)件的防銹漆要設(shè)計(jì)到位。

5.10裙房屋面雨水排水采用虹吸式屋面雨水排水系統(tǒng)。7.標(biāo)準(zhǔn)層部分: 7.1室內(nèi)使用空間吊頂后凈高不應(yīng)低于2.9m。

7.2辦公窗臺(tái)及圍合欄桿設(shè)置完成面高度應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)范。

7.3內(nèi)墻門(mén)洞辦公室門(mén)采用1500X2400，必須設(shè)門(mén)垛，尺寸以100~150為宜，且不應(yīng)小于50；門(mén)垛處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固。

7.4核心筒設(shè)計(jì)在方案的基礎(chǔ)上要優(yōu)化，做到經(jīng)濟(jì)合理。

7.5一些施工中易出現(xiàn)問(wèn)題的地方，在施工圖設(shè)計(jì)中要注意優(yōu)化設(shè)計(jì)，并畫(huà)出詳圖交待清楚，給施工創(chuàng)造良好條件。

7.6結(jié)合室內(nèi)設(shè)計(jì)，室內(nèi)地面及內(nèi)墻變形縫處理要美觀、經(jīng)濟(jì)；所有變形縫，均按照防水變形縫設(shè)計(jì)。

7.7有幕墻部分的應(yīng)綜合考慮各預(yù)埋件設(shè)計(jì)的合理性。7.8門(mén)窗的開(kāi)啟面積要滿足要求。

7.9各種管井門(mén)的設(shè)置和開(kāi)啟要合理、美觀并方便檢修。8.屋面部分: 8.1核心筒出屋面設(shè)計(jì)要合理經(jīng)濟(jì)，根據(jù)提供井道和機(jī)房尺寸要求做。各種機(jī)房管線綜合設(shè)置合理。

8.2為有效防水，所有出屋面的井道壁，需做混凝土不低于500mm。井道的蓋板需挑出不小于400。需做好下水管等各種管道出屋面的防水處理。

8.3屋頂平面圖須標(biāo)明：找坡方向、坡度、分水線、天溝寬度、雨水口、雨水管位置、屋面上人鋼爬梯定位選型以及排風(fēng)道、排煙道出屋面部分的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)。

附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

8.4屋面防水應(yīng)有節(jié)點(diǎn)詳圖，表達(dá)要準(zhǔn)確、到位。

8.5裙房屋頂女兒墻高度距完成面不小于1200，高層屋頂根據(jù)方案設(shè)計(jì)并要滿足規(guī)范要求。

8.6綜合考慮樓頂廣告位的設(shè)置包括荷載的計(jì)算以及預(yù)埋鐵件的處理。8.7裙房屋面的機(jī)房和設(shè)備，應(yīng)密切與各設(shè)備專(zhuān)業(yè)結(jié)合，應(yīng)不影響整體效果為原則。

8.8在保證屋面電梯機(jī)房的通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的情況下，要求位于屋頂電梯機(jī)房要求設(shè)計(jì)分體空調(diào)，各相關(guān)專(zhuān)業(yè)做好室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)預(yù)留位置、冷凝水的排放管道和注意標(biāo)高要求；

8.9平屋面考慮采用CCP倒置式保溫屋面材料。9.室內(nèi)管線綜合設(shè)計(jì)要求

設(shè)計(jì)人在進(jìn)行各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)安排前，先進(jìn)行綜合管線布置的總體方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)出各專(zhuān)業(yè)戶型的管線平面圖、疊合圖。待甲方確認(rèn)室內(nèi)給水、排水、消防箱、空調(diào)、配電箱、多媒體箱等設(shè)施整體定位布置后，再進(jìn)行各專(zhuān)業(yè)的單項(xiàng)設(shè)計(jì)。10圖紙要求：

10.1平面中相鄰上下有對(duì)應(yīng)空間及構(gòu)件的，應(yīng)用細(xì)虛線表達(dá)出來(lái)。10.2各層平面應(yīng)有詳細(xì)的施工說(shuō)明。

10.3平面中應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)各種預(yù)留洞的尺寸和高度。

10.4設(shè)計(jì)深度應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度》的相關(guān)要求。

10.5圖紙各線條、圖例、文字需表示清晰；砼墻、加氣塊、輕隔斷的線條也需明顯區(qū)別。

第三章 立面、剖面設(shè)計(jì)要求

1.在施工圖設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮原已定的立面風(fēng)格及用材。凡一般視線可視部分，均應(yīng)精心設(shè)計(jì)立面；凡不同功能、配套部分入口、門(mén)頭立面，均應(yīng)著重設(shè)計(jì)。

2.在施工圖設(shè)計(jì)中，立面屬于裝飾施工的部分須能直接指導(dǎo)施工，不得僅用簡(jiǎn)單文字表示，須表達(dá)出該部分的具體尺寸、材料、與主體結(jié)構(gòu)連接大樣等。3.外墻裝飾材料及顏色詳見(jiàn)已確定的方案各立面設(shè)計(jì)圖，并附規(guī)劃已通過(guò)的外觀透視圖，未盡之處應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)考慮。在施工圖設(shè)計(jì)完成時(shí)，應(yīng)提供部品和

附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

結(jié) 構(gòu) 專(zhuān) 業(yè)

目 錄

總則 第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章

…………………………………………………………………

安全及經(jīng)濟(jì)性要求……………………………………………設(shè)計(jì)文件完整性及深度要求……………………………… 結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化比選要求……………………………………… 荷載取值要求………………………………………………… 材料選用及性能參數(shù)要求…………………………………… 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求…………………………………………… 專(zhuān)項(xiàng)要求……………………………………………………… 配合要求……………………………………………………… 審核要求……………………………………………………… 特別聲明………………………………………………………

附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

第四章

荷載取值要求

各層各功能區(qū)域活荷載標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)遵照最新的荷載規(guī)范。如有不同，必須有合理、充分的依據(jù)，并報(bào)業(yè)主審核認(rèn)可；且在模型輸入和調(diào)整階段由業(yè)主進(jìn)行中間審核。

第五章

材料選用及性能參數(shù)要求

1.混凝土

柱、墻混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜高于C50。沿結(jié)構(gòu)豎向的混凝土強(qiáng)度等級(jí)降低平均不宜超過(guò)N/4次（N為結(jié)構(gòu)計(jì)算層數(shù)）。

梁、板混凝土強(qiáng)度等級(jí)與柱、墻混凝土強(qiáng)度等級(jí)之差不宜高于2個(gè)標(biāo)號(hào)。柱、墻、梁、板在滿足安全經(jīng)濟(jì)的前提下盡量選用相同等級(jí)的混凝土。

2.鋼筋

板筋不采用冷軋帶肋鋼筋。

基礎(chǔ)底板、柱受最小配筋率控制（構(gòu)造配筋）時(shí)，鋼筋優(yōu)先采用HRB335級(jí)?？缍容^大樓（屋）面板，當(dāng)配筋率較大時(shí)，鋼筋優(yōu)先采用HRB335或HRB400級(jí)。柱、墻、梁配筋率較大時(shí)，主筋優(yōu)先采用HRB400級(jí)鋼筋。

第六章

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求

（一）圖面要求

所有結(jié)構(gòu)圖紙均應(yīng)表達(dá)清晰，注意標(biāo)明軸線號(hào)、剖面引號(hào)等，避免施工識(shí)圖時(shí)發(fā)生理解歧義。

（二）技術(shù)要求 1.地下室 1）非人防部分

A.墻柱布置盡量滿足房屋的使用功能，充分考慮地下室停車(chē)場(chǎng)的車(chē)行寬度要求。B.梁、板布置保證所有入口和通道的凈高不小于2.2米。

C.底板和外墻等所有迎水面的構(gòu)件都必須進(jìn)行抗裂計(jì)算，裂寬限制在0.2mm以內(nèi)。配筋盡量采用直徑小、間距密的布置。對(duì)基礎(chǔ)和地下室等需要防水的構(gòu)件，一般不采用混凝土外加劑。根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，合理設(shè)置施工后澆帶或膨脹帶，并應(yīng)采取有效措施防治該后澆帶或膨脹帶節(jié)點(diǎn)處的裂縫。2)人防部分

A.人防的布置不影響車(chē)道，少影響車(chē)位，考慮平戰(zhàn)結(jié)合。

B.墻柱布置盡量滿足房屋的使用功能，充分考慮地下室停車(chē)場(chǎng)的車(chē)行寬度要求。C．人防設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)特別注意加強(qiáng)與主體設(shè)計(jì)院、甲方的配合，避免出現(xiàn)層高、頂

附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

板標(biāo)高、梁底凈空等原則性問(wèn)題。2．裙房

1）與主樓間應(yīng)盡量避免設(shè)縫。如必須設(shè)縫時(shí)，應(yīng)設(shè)置在對(duì)建筑平、立面影響較小及結(jié)構(gòu)受力較小處，并應(yīng)盡量少設(shè)且由甲方認(rèn)可。

2）與主樓間不設(shè)縫時(shí)，基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)選型及采取的結(jié)構(gòu)措施應(yīng)注意消除主、裙樓間的沉降、溫度差異，避免扭轉(zhuǎn)不規(guī)則等結(jié)構(gòu)超限情況的發(fā)生。3）其它結(jié)構(gòu)平面布置要求同主樓。3.結(jié)構(gòu)平面布置 1）一般要求

A.結(jié)構(gòu)平面布置在滿足受力要求的同時(shí)應(yīng)滿足室內(nèi)凈空的要求。

B.框架柱、剪力墻的布置應(yīng)滿足建筑功能。框架柱、剪力墻的布置及尺寸，由設(shè)計(jì)方提出方案，報(bào)業(yè)主審核后采用。

C．核心筒處框架柱和剪力墻的豎向收分應(yīng)優(yōu)先保證重要空間（一般優(yōu)先順序：①樓梯間②電梯間③管道井）的凈尺寸，特殊情況應(yīng)和甲方溝通。

D．框架梁、柱平面關(guān)系應(yīng)注意配合建筑專(zhuān)業(yè)（如填充墻體位置、外墻裝飾、中庭內(nèi)廊處理等）進(jìn)行布置，避免發(fā)生梁墻錯(cuò)位等影響建筑美觀的現(xiàn)象。如結(jié)構(gòu)處理確實(shí)有困難，應(yīng)和甲方溝通。

E.懸挑梁上封口梁時(shí)，應(yīng)使懸挑梁的梁高和其上支承的封口梁的梁高一致，以達(dá)到美觀要求。

F.梁寬及頂部配筋的每排根數(shù)應(yīng)考慮施工方便，不宜過(guò)密。

G.衛(wèi)生間下面為主要房間時(shí)，應(yīng)做大降板，或抬高衛(wèi)生間，使得管線不穿越樓板；衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過(guò)，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，同時(shí)需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗。H.電梯應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)圖的配套設(shè)計(jì)，避免在封頂后的修改處理。

I.所有設(shè)備專(zhuān)業(yè)在鋼筋混凝土墻、板、梁上的洞口必須預(yù)留，不得后鑿。預(yù)留孔洞盡量留在對(duì)結(jié)構(gòu)影響最小的地方，并且應(yīng)有加強(qiáng)措施。相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。

J.所有外立面上結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸的確定，應(yīng)配合建筑裝修做法（如：外墻外保溫、裝修材料等）統(tǒng)一考慮。

K．結(jié)構(gòu)詳圖應(yīng)與建筑、設(shè)備等專(zhuān)業(yè)相符，避免發(fā)生尺寸、標(biāo)高等細(xì)節(jié)矛盾。結(jié)構(gòu)詳圖應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面圖中有索引。

L．針對(duì)應(yīng)用于不同建筑主體的同一建筑節(jié)點(diǎn)，結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)應(yīng)統(tǒng)一出圖。M．填充墻體內(nèi)的消防箱等設(shè)備開(kāi)洞，應(yīng)根據(jù)情況對(duì)構(gòu)造柱、過(guò)梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的做法進(jìn)行特別說(shuō)明。

附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

N.構(gòu)造柱應(yīng)在平面圖中畫(huà)出；

O．基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)特別注意配合設(shè)備專(zhuān)業(yè)提資，避免發(fā)生設(shè)備間地坪或設(shè)備地溝等與基礎(chǔ)矛盾的情況發(fā)生。

P．基礎(chǔ)采用梁式筏板基礎(chǔ)時(shí)，地基梁應(yīng)下翻，保證筏板頂面為平面(筏板頂面標(biāo)高為建筑地面標(biāo)高減去面層）；如必須上翻或有理由建議上翻時(shí)，應(yīng)由甲方同意。Q．全埋式純地下室頂板頂面應(yīng)盡量保證平面，避免局部梁板上翻；如必須上翻時(shí)，應(yīng)由甲方同意。

R．地下室的汽車(chē)坡道入口處的邊墻高度應(yīng)配合建筑專(zhuān)業(yè)確定，盡量控制墻頂結(jié)構(gòu)標(biāo)高在室外地坪以上300，其余部分后砌處理。

S．所有穿地下室外墻的設(shè)備管線均應(yīng)預(yù)埋套管，嚴(yán)禁后鑿；預(yù)埋套管位置和標(biāo)高應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖紙中表達(dá)清楚，以防漏設(shè)。如設(shè)備管線需要穿梁，應(yīng)由甲方同意。2）具體要求

A.框架梁的梁底凈空應(yīng)滿足辦公部分吊頂后凈高不低于2.90米（此高度不包括80高架空）。

B.衛(wèi)生間作結(jié)構(gòu)降板時(shí)，相應(yīng)梁面一般也需作降低處理，避免梁面突出地面。C.給水管應(yīng)敷設(shè)在本層結(jié)構(gòu)板鋼筋的保護(hù)層內(nèi)和面層中。若預(yù)埋在結(jié)構(gòu)板內(nèi)，一般應(yīng)采取措施防止裂縫出現(xiàn)：

D.電梯品牌及型號(hào)由業(yè)主確定。設(shè)計(jì)單位需根據(jù)電梯工藝參數(shù)注明相關(guān)預(yù)埋件及預(yù)留洞的定位及尺寸；電梯間應(yīng)繪制機(jī)房結(jié)構(gòu)平面布置（樓面與頂面）圖，注明梁板編號(hào)、板的厚度與配筋、預(yù)留洞大小與位置、板面標(biāo)高及吊鉤平面位置與詳圖，電梯機(jī)房地面做法、恒溫措施及是否需消防防火裝置、電梯井緩沖裝置等。4.鋼結(jié)構(gòu)

主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員應(yīng)預(yù)留鋼結(jié)構(gòu)支撐在主體結(jié)構(gòu)的荷載與埋件，并按照甲方要求對(duì)鋼結(jié)構(gòu)施工圖、深化設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)計(jì)算書(shū)與計(jì)算文件進(jìn)行審核，并書(shū)面確認(rèn)。

按照甲方要求，提供鋼結(jié)構(gòu)工程（鋼平臺(tái)、鋼連廊等）的其它有關(guān)配合工作。5.建筑幕墻

建筑幕墻的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一般由工程中標(biāo)的有資質(zhì)的幕墻公司按建筑要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。幕墻公司的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)能滿足幕墻施工的要求、以及土建施工單位據(jù)此完成埋件設(shè)置的要求。根據(jù)幕墻公司提供的圖紙，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員應(yīng)審查幕墻與主體結(jié)構(gòu)連接的安全性、合理性和可實(shí)施性，并按照甲方施工圖設(shè)計(jì)合同要求配合完成幕墻埋件施工圖以及幕墻深化設(shè)計(jì)藍(lán)圖的審核與確認(rèn)。

第七章

專(zhuān)項(xiàng)要求

314

附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

暖通及給排水部分

目 錄

第一篇 給排水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)及圖紙要求 …………………………………… 第二篇 通風(fēng)、空調(diào)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)及圖紙要求…………………………………

附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

第一篇 給排水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)及圖紙要求

第一章 設(shè)計(jì)總說(shuō)明

1.2.圖例：使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖例，若自定圖例，應(yīng)說(shuō)明清楚。

設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容：包括辦公、餐飲娛樂(lè)休閑場(chǎng)所、地下車(chē)庫(kù)的給水排水系

統(tǒng)、污水廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)。3.設(shè)計(jì)依據(jù)

1）現(xiàn)行的國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及地方指令性法規(guī)。2）我公司對(duì)該項(xiàng)目具體的設(shè)計(jì)要求。

第二章 系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求

1.生活給水系統(tǒng)

1）用水量：說(shuō)明或用表格列出各種用水量標(biāo)準(zhǔn)，用水單位數(shù)，工作時(shí)間，小 時(shí)變化系數(shù)，最高日用水量，最大時(shí)用水量。

2）水源：根據(jù)我司提供的鄭州市市政工程勘察設(shè)計(jì)研究院給水資料為依據(jù)，在小區(qū)內(nèi)形成兩路供水。（以提供市政資料為準(zhǔn)）

3）給水方式和分區(qū)：地下車(chē)庫(kù)、2層及2層以下生活給水由市政給水管直接 供給。2層以上生活給水系統(tǒng)采用地下生活水箱-加壓水泵聯(lián)合供水。由設(shè)于地下三層的生活水池和生活增壓泵供給。地下三層的生活水池由市政直接供給。4）給水管材：給水立管應(yīng)采用鋼塑復(fù)合管,支管采用PP-R（S5）管及專(zhuān)用接 頭，熱熔連接或其他新型管材；給水管材及管件應(yīng)滿足國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。管道布置要求：裙房部分水表后給水管道在走廊吊頂內(nèi)敷設(shè)，衛(wèi)生間內(nèi)管道明敷設(shè)，二次裝修后暗裝。

5）水表、閥門(mén)：裙房部分每層設(shè)總水表，室內(nèi)根據(jù)不同的功能用房設(shè)分水表，水表就近設(shè)置于管道井或水表間內(nèi)，辦公部分每層設(shè)總水表。

6）對(duì)待定的用房區(qū)域的用水點(diǎn)和排水點(diǎn)需預(yù)留相應(yīng)接口及管徑，方便業(yè)主根據(jù)需求改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。2.消防給水系統(tǒng)

1）消防用水量：除考慮室外消防用水量，還需考慮室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水用水

附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

量、大空間智能型主動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；

2）本工程設(shè)消防泵房和消防水池，滿足本地塊室內(nèi)消防用水的水量和水壓要 求。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用分區(qū)串聯(lián)供水方式，管網(wǎng)成環(huán)狀布置，豎向分區(qū)。3）屋頂設(shè)消防水箱；

4）室外管網(wǎng)：室外設(shè)地下式消火栓，并注明有明顯標(biāo)志，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)結(jié)合景觀綠 化及道路靈活布置。

5）室外消防給水方式：市政供水直供。3.室外綠化噴灑給水系統(tǒng)

結(jié)合小區(qū)室外給水管網(wǎng)統(tǒng)一考慮，預(yù)留給水接口。4.污水系統(tǒng)

1）污水收集：小區(qū)雨、污分流排放，室內(nèi)生活污水、廢水合流經(jīng)管道收集后 排入室外污水管道。

2）污水處理及排放：小區(qū)污水經(jīng)化糞池（化糞池盡量集中設(shè)置）處理后，排 入市政污水管道。

3）污水管材：室內(nèi)及室內(nèi)排往室外第一個(gè)檢查井的污水管均采用柔性接口鑄 鐵排水管，承插連接；室外埋地管采用雙壁波紋管，橡膠止水環(huán)接口。4）管道布置要求：污水立管明敷設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，注意橫管、立管盡量靠墻角 貼梁底，不要占用中部空間。

5．雨水系統(tǒng):(由建筑專(zhuān)業(yè)配合設(shè)計(jì)完成)1）雨水收集：屋面雨水經(jīng)雨水立管收集后經(jīng)管道井或室內(nèi)緊貼梁柱排入室 外雨水管道，室外雨水由雨水口收集后匯入雨水管道，建筑雨水排放采用內(nèi)排水； 2）雨水管材：管材采用鑄鐵管；室外埋地管采用波紋管，橡膠止水環(huán) 接口；

第三章平面設(shè)計(jì)要求

1、衛(wèi)生間

1）衛(wèi)生潔具選型：按毛坯房考慮，建議按國(guó)家普通常用型設(shè)計(jì)，選擇潔具的留洞尺寸時(shí)，應(yīng)考慮通用性，保證大部分潔具都可安裝上，（注：大便器采用蹲便）2）辦公樓衛(wèi)生間預(yù)留電加熱器位置及電容量。

3）為了防止地漏水封內(nèi)無(wú)水，臭氣冒出，防臭地漏下加裝P（S）型存水彎，以

附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1）建筑的主要立面上避免安裝雨水管道。

2）排水管道的支架相隔2層應(yīng)安裝固定支架，排水立管與橫管連接處應(yīng)考 慮加固措施，以免管道損壞。

3）應(yīng)避免排水管道與衛(wèi)生間的排風(fēng)豎井等預(yù)留洞口相碰。

第五章 室外給排水總平面設(shè)計(jì)要求 1． 給水、消防

1)室外管網(wǎng)布置：室外生活、消防給水干管網(wǎng)獨(dú)立設(shè)計(jì)，并沿小區(qū)主要道路成環(huán)狀布置，敷設(shè)在道路的一側(cè)；室外設(shè)地下式消火栓，消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓閘閥井不要放在道路或人行道上。2)給水管建議設(shè)置排氣閥及泄水閥；室外干管布置時(shí)應(yīng)考慮到后期綠化用水的需要，要預(yù)留相應(yīng)的管道接口。3)給水管材：室外給水管道采用HDPE給水管。

5）設(shè)置必要的分段閘閥外，盡量減少室外給水井的設(shè)置。2．污水、雨水 1)污水處理及排放：生活污水經(jīng)化糞池集中處理后，排外附近的市政污水管網(wǎng)。2)3)4)雨水排放：排出口的位置及標(biāo)高見(jiàn)我公司提供的城市外管網(wǎng)條件圖。人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形或側(cè)壁地漏。

室外管網(wǎng)布置：污水、雨水管道盡量沿小區(qū)道路兩側(cè)綠化帶敷設(shè)，污水、雨水管與給水管等其它管線的平面凈距要求應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范要求，確實(shí)難以滿足時(shí)，應(yīng)采取加套管等防護(hù)措施，遇此情況時(shí)要與我公司溝通后再定。5)各種管道標(biāo)高應(yīng)安排合理，原則上污水管最深，雨水管其次，給水管最淺；對(duì)已有管道及待建管道或預(yù)留位置應(yīng)交待清楚并標(biāo)明予留管徑大小。6)排水井盡量避免放在有裝飾的路面上，使檢查井設(shè)置在綠化帶上；井蓋不應(yīng)放在構(gòu)筑物上，井距應(yīng)符合規(guī)范要求，檢查井相距在2米以內(nèi)時(shí)可以合并。7)管道敷設(shè)要求：請(qǐng)根據(jù)我公司提供的地質(zhì)條件資料，按照規(guī)范要求設(shè)計(jì)排水管道粗沙墊層。

第六章 設(shè)計(jì)配合要求

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附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

3.合理安排設(shè)計(jì)進(jìn)度在防排煙、空調(diào)平面設(shè)計(jì)完成后，提供一套完善的CAD電子版設(shè)計(jì)施工圖報(bào)我公司審核，是否符合規(guī)范和滿足我公司的要求。4.施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。

注：制圖按照國(guó)家統(tǒng)一的制圖標(biāo)準(zhǔn)，其他要求及做法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。

強(qiáng)電部分

附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1.圖例：原則上使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖例，個(gè)別圖例可以自定，但應(yīng)說(shuō)明清楚（如疏 散指示標(biāo)志必須采用專(zhuān)用圖例表明逃生方向）。2.設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容：

高低壓配電系統(tǒng)（高壓除開(kāi)閉所由當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)設(shè)計(jì)外）、照明、動(dòng)力系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、建筑防雷接地系統(tǒng)、以及室外照明、室外強(qiáng)弱電、水暖專(zhuān)業(yè)管網(wǎng)綜合。各樓層和地下車(chē)庫(kù)的管線綜合圖需與其他機(jī)電專(zhuān)業(yè)共同完成設(shè)計(jì)、規(guī)劃，地下車(chē)庫(kù)局部管線密集區(qū)需提供綜合管線水平和豎向規(guī)劃圖紙。3.設(shè)計(jì)依據(jù)

現(xiàn)行的國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及地方指令性法規(guī)，及其他相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，甲方提出的委托書(shū)和設(shè)計(jì)要求。

第二章設(shè)計(jì)要求：

一、系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求

1、供電方案要求： ①開(kāi)閉所設(shè)置在地下一層； ②最大單臺(tái)變壓器容量為2000KV;③從開(kāi)閉所出一路10KV高壓線路供三類(lèi)負(fù)荷，再?gòu)拈_(kāi)閉所出兩路10KV高壓線路 供一、二類(lèi)負(fù)荷的供電形式； 2.變配電房：

合理選擇變配電所位置；變配電室內(nèi)不設(shè)排煙與送風(fēng)（供電部門(mén)不允許變配電室內(nèi)有風(fēng)管），僅設(shè)為變配電設(shè)備散熱的排風(fēng)設(shè)施（軸流風(fēng)機(jī)）；變配電所在地下時(shí)，進(jìn)出電纜不能直接從變配電室穿外墻出地下室（供電部門(mén)新規(guī)定：為防止雨水從套管中進(jìn)入變配電室）；變配電所室內(nèi)高壓柜需用固定柜，低壓柜選用抽屜柜，暫定為電纜上進(jìn)上出線，低壓饋線柜臺(tái)數(shù)應(yīng)依據(jù)出線回路數(shù)量與預(yù)留確定； 變壓器的選擇應(yīng)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格核算，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)最優(yōu)；變配電設(shè)備選用盡量做到占地面積小，投資經(jīng)濟(jì)的設(shè)備。變電所內(nèi)設(shè)備平面布置應(yīng)清晰，定位準(zhǔn)確，并符合變電所設(shè)計(jì)規(guī)范要求。變配電所設(shè)計(jì)要達(dá)到施工圖深度不得甩項(xiàng)，（高配電、變電、出線系統(tǒng)圖為甩項(xiàng)內(nèi)容）。

3、低壓配電系統(tǒng)：

①低壓配電系統(tǒng)的配電電壓均為AC220/380V三相五線制，接地系統(tǒng)為T(mén)N-S系統(tǒng)；

附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

3）屋面配電注意事項(xiàng)：

① 屋面的電管應(yīng)避免穿屋面防水，從室內(nèi)引到屋面的電管穿外墻的高度應(yīng)在屋 面的完成面以上，避免水通過(guò)電管回灌到室內(nèi)，電管的接口必須作好防水處理。② 引至屋面的電管避免在屋面和露臺(tái)敷設(shè)，如必須敷設(shè)時(shí)，宜采用材質(zhì)較好的 管材。

③建筑物頂層設(shè)置航空照明，頂層預(yù)留景觀照明；五層屋面預(yù)留景觀照明電源箱； ④在保證屋面變電所和電梯機(jī)房的通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的情況下，要求位于屋頂?shù)淖冸?所、電梯機(jī)房要求設(shè)計(jì)分體空調(diào)，各相關(guān)專(zhuān)業(yè)做好室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)預(yù)留位置、冷 凝水的排放管道和注意標(biāo)高要求；

4）消防、監(jiān)控區(qū)域中心：室內(nèi)按裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，燈具按嵌入式格柵燈（3×18W 三基色熒燈）設(shè)計(jì)，燈具間隔內(nèi)設(shè)蓄電池，滿足消防規(guī)范要求，地板為架空靜電 地板，開(kāi)關(guān)插座布置到位，消防和監(jiān)控各設(shè)雙電源切換末端電源箱；

5）大堂區(qū)域：預(yù)留普通動(dòng)力箱、普通照明箱和應(yīng)急照明箱，普通照明和動(dòng)力只 作電源預(yù)留，應(yīng)急照明和疏散指示牌設(shè)計(jì)到位； 6）地下車(chē)庫(kù)內(nèi)：

①地下室供配電設(shè)計(jì)：凡經(jīng)地下室電纜電線應(yīng)明確敷設(shè)方式，并進(jìn)行編號(hào)，橋架 型號(hào)、安裝位置與高度應(yīng)標(biāo)注；當(dāng)橋架與水管、風(fēng)管交叉時(shí)，應(yīng)標(biāo)出橋架上（下）翻彎高度地下室各專(zhuān)業(yè)應(yīng)密切配合，應(yīng)避免消防管道、通風(fēng)管道打架無(wú)法施工情 況。對(duì)于地下室的橋架應(yīng)依據(jù)電纜總量，核算后按實(shí)際需求確定規(guī)格，避免過(guò)大 過(guò)小，精細(xì)設(shè)計(jì)。

②開(kāi)閉所對(duì)有關(guān)專(zhuān)業(yè)的要求：

a、高壓配電室，非燃（難燃）介質(zhì)的電力變壓器室的耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)，低壓配電室和低壓電容器室的耐火等級(jí)不應(yīng)低于三級(jí)，屋頂承重構(gòu)件應(yīng)為二級(jí)。b、變壓器室、配電室的應(yīng)設(shè)防火防腐鋼板甲級(jí)門(mén)，大門(mén)向外開(kāi)啟，并設(shè)防鼠臺(tái)（門(mén)洞內(nèi)側(cè)設(shè)500mm高表面光滑的防鼠，防水臺(tái)），相鄰配電室有門(mén)時(shí)，此門(mén)應(yīng) 能雙向開(kāi)啟。

c、配電室、電容器室和各輔助房間的內(nèi)墻表面應(yīng)抹灰刷白，地（樓）面宜采用 高標(biāo)號(hào)水泥抹面壓光。

d、長(zhǎng)度大于7m的配電室應(yīng)設(shè)有兩個(gè)出口，并宜布置在配電室的兩端長(zhǎng)度大于

附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

60m時(shí)，宜增加一個(gè)出口。

e、配電室應(yīng)采用機(jī)械通風(fēng)時(shí)，其通風(fēng)管道應(yīng)采用非燃燒材料制作，并且每小時(shí) 通風(fēng)換氣次數(shù)不應(yīng)低于10次，當(dāng)周?chē)h(huán)境污穢時(shí)，宜加空氣過(guò)濾器。f、設(shè)備重量：高壓柜800kg/面,具體重量以定貨廠家提供為準(zhǔn)。g、設(shè)備運(yùn)輸門(mén):1.8x2.7(h)m，巡視門(mén);1.2x2.4(h)m。h、開(kāi)閉所室內(nèi)地坪要求高出室外地坪100mm。i、需要考慮設(shè)備運(yùn)輸通道。j、考慮開(kāi)閉所預(yù)埋管數(shù)量。k、開(kāi)閉所梁下凈高不小于3.9m。

l、變配電房的土建要求出梁下凈高不小于3.7米外其他要求一樣。

m、根據(jù)供電局地下車(chē)庫(kù)內(nèi)變電所防水設(shè)計(jì)要求，位于外墻邊上的變電所出線盡量避免直接從變電所預(yù)留套管出線，建議在車(chē)庫(kù)內(nèi)靠近變電所區(qū)域的外墻上預(yù)留套管出線，即便出線漏水現(xiàn)象不會(huì)直接殃及變電所的安全。

③地下車(chē)庫(kù)內(nèi)各區(qū)域照明、動(dòng)力箱需設(shè)計(jì)量電表、便于物業(yè)管理收費(fèi)； ④地下室和屋面設(shè)備房、各層強(qiáng)、弱電間等照明開(kāi)關(guān)需設(shè)多聯(lián)開(kāi)關(guān)，便于做到多狀態(tài)的節(jié)能管理。

7）強(qiáng)電圖要綜合考慮弱電的設(shè)計(jì)要求，插座須需充分考慮位置關(guān)系； 8）配電箱系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求：

a、配電箱系統(tǒng)圖中不允許采用省略符號(hào)表達(dá)回路情況，容易造成統(tǒng)計(jì)報(bào)價(jià)錯(cuò)誤。b、消防風(fēng)機(jī)電源控制箱需提供直流24V型號(hào)電源和繼電器；

c、地下車(chē)庫(kù)公用電源需計(jì)量時(shí)，設(shè)計(jì)在ATS開(kāi)關(guān)下直接接入的電表，當(dāng)ATS開(kāi) 關(guān)在63A以下時(shí)采用直接接入式電表；當(dāng)ATS開(kāi)關(guān)在63A以上（不含63A）時(shí)采 用帶互感器式接入電表；樓層使用的電表要求為一級(jí)計(jì)量精度電表，建議單相電 表按DDS566-5(30)A和DDS566-10(60)A型號(hào)設(shè)計(jì)；三相（三線）四線有功電 度表按DTS566系列1.0級(jí)電子電表設(shè)計(jì)；

d、各動(dòng)力箱和主進(jìn)箱需設(shè)指示燈，動(dòng)力箱上必須按功能要求設(shè)起停按鈕和轉(zhuǎn)換 開(kāi)關(guān)；

e、需仔細(xì)核對(duì)各配電箱系統(tǒng)圖開(kāi)關(guān)容量上下級(jí)間的匹配性和選擇性要求，注意 避免開(kāi)關(guān)標(biāo)注級(jí)數(shù)和配線數(shù)量不一致的問(wèn)題，同時(shí)注意電梯機(jī)房電源箱到各電梯 間的電纜規(guī)格需詳細(xì)標(biāo)明;

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附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

8）地下車(chē)庫(kù)人防工程設(shè)備的配電盡量利用主體的線槽敷設(shè)線路和電纜，避免較 長(zhǎng)的地下預(yù)埋管；雙方設(shè)計(jì)單位必須配合完成設(shè)計(jì)，階段成果需報(bào)我方審核；

第五章 ：設(shè)計(jì)配合要求

1、電氣布置需結(jié)合表達(dá)清晰要求確定繪圖比例，電氣平面圖中開(kāi)關(guān)、插座需作 布置分析，土建平面修改時(shí)須通知相關(guān)專(zhuān)業(yè)。

2、為了保證圖紙質(zhì)量，一些必要的中間資料須報(bào)我司審核：電氣專(zhuān)業(yè)所提供的 條件，如管道留洞圖（100mm以上），電表箱、分線箱等安裝位置及留洞，各專(zhuān) 業(yè)應(yīng)會(huì)簽完整，結(jié)構(gòu)留洞圖應(yīng)有水電專(zhuān)業(yè)的會(huì)簽；

3、管線穿越防水部位應(yīng)有具體的施工說(shuō)明，各專(zhuān)業(yè)應(yīng)會(huì)簽；

4、項(xiàng)目的單體電氣設(shè)計(jì)在完成標(biāo)準(zhǔn)層后，須報(bào)我司審核，審查是否符合規(guī)范和 我司的要求，同意后方可全面開(kāi)展工作；在出圖前應(yīng)報(bào)一套完整的施工圖報(bào)我司 審核。

5、電氣施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。

6、配合配電箱訂貨時(shí)系統(tǒng)圖的審核、優(yōu)化；

7、配合招商部門(mén)定向修改、設(shè)計(jì)調(diào)整和完善；

注：其他要求及做法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。

附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

第一章 設(shè)計(jì)總說(shuō)明

1、圖例：原則上使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖例，個(gè)別圖例可以自定，但應(yīng)說(shuō)明清楚。

2、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容：

弱電智能化系統(tǒng)施工圖設(shè)計(jì)，包含但不僅限于以下系統(tǒng)： 1）有線電視系統(tǒng)； 2）綜合布線系統(tǒng)；

3）緊急廣播及背景音樂(lè)系統(tǒng)； 4）綜合安防管理系統(tǒng)； 5）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)； 6）綜合管路系統(tǒng)； 7）防雷及接地系統(tǒng)。

3、設(shè)計(jì)深度要求：

1）弱電各系統(tǒng)預(yù)埋管線路由清晰與完整；

2）弱電系統(tǒng)機(jī)房、控制室、電信及弱電豎井規(guī)劃清晰與完整； 3）弱電各系統(tǒng)功能及點(diǎn)位準(zhǔn)確與完整； 4）弱電各系統(tǒng)主要設(shè)備性能與配置合理與完整。第二章 設(shè)計(jì)依據(jù)

1、弱電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；

2、建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣設(shè)計(jì)圖紙；

3、地方及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)如：智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314-2000建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50311-2000等等。第三章 系統(tǒng)規(guī)劃

設(shè)計(jì)成為甲級(jí)定位的智能辦公建筑，提供安全、高效、舒適、便利的環(huán)境。各個(gè)系統(tǒng)應(yīng)該具有：

1、實(shí)用性；

2、采用技術(shù)先進(jìn)、成熟；

3、經(jīng)濟(jì)合理；

4、施工維修方便；

5、可持續(xù)發(fā)展；

6、體現(xiàn)以人為本。第四章 設(shè)計(jì)要求

附件1：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

裝位置位于不小于5米坡度小于5%。

3）在出口位置（邊）預(yù)留物業(yè)收費(fèi)管理用房（已通過(guò)建筑與貴所建筑溝通，請(qǐng)落實(shí)）。

4）在停車(chē)道閘安裝位置就近預(yù)留強(qiáng)電電源。

7、綜合管路系統(tǒng)

1）設(shè)計(jì)范圍：所有的橋架、預(yù)留預(yù)埋管路、預(yù)留孔、弱電井、進(jìn)線間、設(shè)備用房等清晰與完整，完全滿足弱電系統(tǒng)的功能需要。

2）應(yīng)繪制水平、垂直橋架路由詳圖，弱電井設(shè)備分布詳圖。

3）在地下一層做弱電主橋架（弱電井至中心機(jī)房），應(yīng)作管路分析，確保橋架路由與層高、防火卷簾、水暖電等的位置關(guān)系。4）應(yīng)考慮室外管線連接。

5）在保留原有弱電井強(qiáng)電電源的基礎(chǔ)上座弱電井內(nèi)做垂直供電系統(tǒng)，并在每層做電源箱（盒）預(yù)留，供電電源盡可能從中心機(jī)房的UPS引出。

6）每電梯機(jī)房做電話、電梯對(duì)講、視頻監(jiān)控、電梯監(jiān)控管路預(yù)留。并與橋架（管）連通。

7）取消地下一層弱電進(jìn)線間，預(yù)留電話、網(wǎng)絡(luò)、電視、手機(jī)覆蓋等運(yùn)營(yíng)商室外進(jìn)線管路，通過(guò)橋架接入弱電井。

注：弱電圖紙?jiān)O(shè)計(jì)應(yīng)按弱電系統(tǒng)設(shè)置相應(yīng)圖層，橋架、管路與弱電各系統(tǒng)圖層應(yīng)獨(dú)立并便于區(qū)分。

（完）