第一篇：房地產(chǎn)春節(jié)促銷方案

春節(jié)期間房地產(chǎn)營銷活動(dòng)方案

1、新春祈福團(tuán)！

不一定人人都信神佛，但新年祈福，望來年順利之心，人皆有之。

組織老業(yè)主成立祈福團(tuán)，預(yù)先安排好所需香燭等供品，歡迎業(yè)主攜朋帶友，派專車接送業(yè)主們到預(yù)先安排好的大規(guī)模廟宇參拜。

完畢后接送業(yè)主們用餐，并有風(fēng)水大師現(xiàn)場(chǎng)講解來年運(yùn)程和家宅風(fēng)水，同時(shí)安排現(xiàn)場(chǎng)簽約！

2、過春節(jié)是樓市在一年中成交量最低的低谷,這主要是中國的傳統(tǒng)觀念,大家都忙著回家過年,在這一段

時(shí)間內(nèi)買房肯定不會(huì)是第一位的,所以這段時(shí)間所做的一切工作都不是為了本階段的銷售成績的,因?yàn)樵僭趺醋龃黉N,過年時(shí)候的業(yè)績也上不去.在春節(jié)期間一般都是做宣傳和鞏固原有客戶,是為了春節(jié)后的工作做準(zhǔn)備的,比如: 打報(bào)紙稿,主題為慶祝春節(jié),打品牌

客戶答謝,一些小禮品,如小電器,電影卡等 sp活動(dòng)基本上效果不大,所以最好不要搞

在春節(jié)前的一個(gè)月可以對(duì)部分難銷房源做壓歲錢的價(jià)格讓利,一定要在春節(jié)前幾天結(jié)束,到了春節(jié)期間就沒用了,這樣一般能有小小的效果

3、業(yè)主團(tuán)圓酒會(huì)，邀請(qǐng)新老業(yè)主出席，意向客戶參與，效果將就。

4、春節(jié)期間購房者的心態(tài)有幾點(diǎn)比較突出：一家人團(tuán)聚，在購房這樣的生活大事上，全家人可以集體

考察樓盤，交換意見，集中商討，很多外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)時(shí)也會(huì)幫助親人購置新房，決策更容易在此期間產(chǎn)生；春節(jié)的假期較長，可以對(duì)感興趣的區(qū)域、樓盤多看、多比較，達(dá)到最終滿意的效果；春節(jié)期間，房地產(chǎn)開發(fā)商針對(duì)假日會(huì)推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施和優(yōu)惠活動(dòng)，在此期間購房會(huì)獲得意外的實(shí)惠；春節(jié)前，一般家庭都會(huì)獲得一筆比較可觀的年終收入，在經(jīng)濟(jì)上比較富足的情況下常常會(huì)選擇購房等高端消費(fèi)。

相對(duì)于日常的消費(fèi)，春節(jié)消費(fèi)蘊(yùn)含了過多的情感在里邊——子女對(duì)長輩的回報(bào)和思念，長輩對(duì)晚輩的祝福與期望，親朋好友間相互的情感交流與溶合。因此，從某種意義上講，春節(jié)消費(fèi)不僅僅物質(zhì)上的消費(fèi)，它更是情感上的消費(fèi)，是消費(fèi)者表達(dá)內(nèi)心情感的一個(gè)重要的機(jī)會(huì)。誰能深入人心，誰就能獲得商機(jī)。

5、春節(jié)期間不宜做太多的促銷活動(dòng)，只能選擇性的，有針對(duì)性的做些活動(dòng) 主要的目的是做形象 充分

挖掘已購客戶轉(zhuǎn)介紹方法

1、送春聯(lián)或者喜慶的禮品，如中國節(jié)、燈籠....到已購客戶的家里，拜年。（切記不要在客戶家吃

飯）

2、在大的商場(chǎng)發(fā)dm（在人氣較旺的百貨公司大門口租個(gè)不要太大的地方，2平方就行了 一個(gè)人發(fā)dm的同時(shí) 發(fā)些禮品 或者旺旺食品什么的）

6、春節(jié)期間人肯定不會(huì)多的，我想主要還是以維護(hù)老客戶為主?？梢运唾徫锶。蛘呤裁磼鞖v、對(duì)

聯(lián)、燈籠、一些過年用的東西。關(guān)鍵看資，也可搞聯(lián)誼會(huì)，摸彩啊。不過對(duì)于新客戶，售樓中心也可包裝。如橫幅、氣球、搞點(diǎn)節(jié)日的氛圍。再推出相應(yīng)的措施。象特價(jià)房什么的。因?yàn)橛幸恍┩獾氐倪^年也可能看房子，要讓他們看到家鄉(xiāng)的變化 有錢可制作光碟在售樓處放映。

7、xxx中國年開幕式 大年初二，上午11：00-12：00 “威風(fēng)鑼鼓帶喜慶” “獅龍巡游鬧新春” 大年初二，上午11：00至11：30 6.1.1威風(fēng)鑼鼓。本天活動(dòng)為整個(gè)中國年的開場(chǎng)活動(dòng)，全天的開場(chǎng)白，提升人氣，調(diào)動(dòng)人們的過節(jié)熱情，表演在牌坊處進(jìn)行，配合鞭炮、禮炮。6.1.2獅龍巡游。兩條龍兩頭獅，高蹺旱船等若干。從大門口鳴炮開始，巡游古城，獅龍巡游至四季廣場(chǎng)，龍?jiān)谒募緩V場(chǎng)起舞，獅在日昝處上架，高蹺旱船在日昝表演。6.1.3迎財(cái)神（春官拜年：春官2名 和唱2名 配器2名）

由工作人員派人裝扮成財(cái)神在大道上散發(fā)賀卡（部分賀卡中加入面值2元不等的獎(jiǎng)券），同時(shí)大年初一到業(yè)主家中拜年。

6.1.7開幕式。祥龍騰飛 11：30至12：00 獅龍巡游至四季廣場(chǎng)，表演告一段落時(shí)，開幕式正式開始。1介紹項(xiàng)目。2 介紹嘉賓。3嘉賓致辭。4啟動(dòng)儀式：由市旅游局領(lǐng)導(dǎo)宣布：xxx中國年正式開幕。同時(shí)嘉賓開啟遙控禮炮，日昝以及皇城上的禮炮禮花打出漫天飛舞的彩花，巨龍緩緩從皇城上起飛。

獅、龍、秧歌、高蹺等同時(shí)起舞。6.1.5 下午獅龍巡游。（2：10-2：40）（3：40—4：20）6.1.6常規(guī)表演（1：30—2：10）（3：00—3：40）（4：20--5：00）

注意事項(xiàng)：常規(guī)活動(dòng)均在下午1：30開始。6.1.7 特色表演：選花魁、比武招親、勇奪花魁（1：30—2：10）（4：20--5：00）6.2、大年初三，“爆竹鍋莊烤全羊” 上午10：30至21：00 將傳統(tǒng)煙花爆竹燃放和熱鬧篝火晚會(huì)與小區(qū)韻味相結(jié)合，讓業(yè)主和游客熱熱鬧鬧過大年。細(xì)則：

6.2.1獅龍巡游。兩條龍兩頭獅，高蹺旱船等若干。從大門口鳴炮開始巡游，獅龍巡游至四季廣場(chǎng)，龍?jiān)谒募緩V場(chǎng)起舞，獅在日昝處上架，高蹺旱船在大道表演。（2：10-2：40）（3：40—4：20）6.2.2選花魁、比武招親、勇奪花魁（1：30—2：10）（4：20--5：00）

常規(guī)表演。（1：30—2：10）（3：00—3：40）（4：20--5：00）6.2.3篝火晚會(huì)。晚上6：30開始，沿芙蓉大道燃起3個(gè)火堆。

① 烤全羊。每個(gè)火堆2-3只，專人負(fù)責(zé)。由商家提供羊肉出售。

② 跳鍋莊。大道上進(jìn)行。請(qǐng)少數(shù)民族少女進(jìn)行鍋莊表演和領(lǐng)舞。

③ 跳街舞。大道上進(jìn)行。

④ 放煙花。煙花燃放持續(xù)35分鐘，由專人負(fù)責(zé)聯(lián)系煙花廠家和燃放。

⑤ 放河燈。在金河旁邊銷售并放河燈。6.3大年初四“天上火龍下凡間”，上午10：30至21：00 將傳統(tǒng)煙花爆竹燃放和火龍表演相結(jié)合，讓業(yè)主和游客熱熱鬧鬧過大年。

細(xì)則：

6.3.1獅龍巡游。兩條龍兩頭獅，高蹺旱船等若干。從大門口鳴炮開始獅龍巡游。至四季廣場(chǎng)，龍?jiān)谒募緩V場(chǎng)起舞，獅在日昝處上凳，高蹺旱船在日昝下大道表演。（2：10-2：40）（3：40—4：20）6.3.2特色表演：影視特技，槍戰(zhàn) 爆破（1：30—2：10）（4：20--5：00）

緝毒警察抓捕現(xiàn)場(chǎng)交易為題材（此題材可換）。8-10名演員分別扮演警察和毒犯，接頭—交易—逮捕—拘捕—打斗—槍戰(zhàn)—爆破—擊斃毒犯—將主犯抓捕歸案。其中彈著點(diǎn)30個(gè)，爆破5次，人身彈點(diǎn)5個(gè)，血包5個(gè)，槍支6支（真槍2支 審批待定）。場(chǎng)面驚險(xiǎn)火爆，扣人心弦。

6.3.3上午進(jìn)行木偶戲表演。10：30至12：00。6.3.4下午進(jìn)行常規(guī)表演。

6.3.5火龍表演。晚上8：00進(jìn)行。火龍起舞儀式：在牌坊處進(jìn)行 1由兩位古代射箭手點(diǎn)燃古城火炬，以及沿途篝火開始。2設(shè)香案祭祀天地，四海，眾生。3請(qǐng)火龍 熏龍 起舞

① 燒火龍。兩條火龍?jiān)趶V場(chǎng)表演30分鐘。

② 放煙花。煙花燃放持續(xù)35分鐘，由專人負(fù)責(zé)聯(lián)系煙花廠家和燃放。

⑥ 跳鍋莊。大道上進(jìn)行。請(qǐng)少數(shù)民族少女進(jìn)行鍋莊表演和領(lǐng)舞。

⑦ 跳街舞。大道上進(jìn)行。6.7、“業(yè)主大團(tuán)圓” 大年初五，上午10：30至17：00 將傳統(tǒng)春節(jié)游園與業(yè)主的活動(dòng)參與結(jié)合起來，讓業(yè)主真實(shí)的感受過年的合家歡樂與文化氛圍。細(xì)則： 6.7.1獅龍巡游。兩條龍兩頭獅，高蹺旱船等若干。從大門口鳴炮開始，巡游古城，獅龍巡游至四季廣場(chǎng)，龍?jiān)谒募緩V場(chǎng)起舞，獅在日昝處上架，高蹺旱船在日昝下大道表演。（2：10-2：40）（3：40—4：20）6.7.2腰鼓大賽

上午各小區(qū)的腰鼓代表隊(duì)匯集牌坊，進(jìn)行巡游及各小區(qū)腰鼓隊(duì)表演比賽。13：30至14：30。

6.7.3業(yè)主趣味競技大賽。

下午由業(yè)主以各自社區(qū)或團(tuán)體組成代表隊(duì)，進(jìn)行一臺(tái)文藝和競技聯(lián)誼晚會(huì)，每個(gè)代表隊(duì)出2-3個(gè)節(jié)目（1-2個(gè)文藝節(jié)目、1個(gè)以家庭為單位的才藝表演）。由1名業(yè)主代表、1名公司代表、2-3名藝術(shù)表演專家組成評(píng)審團(tuán)，評(píng)出名次（以代表隊(duì)為單位）。15：00至17：00。6.7.7 盛大游園活動(dòng)。

猜燈迷，由專員準(zhǔn)備迷語，在大道上進(jìn)行。全天。6.7.5特色表演：影視特技，槍戰(zhàn) 爆破（1：30—2：10）（4：20--5：00）

緝毒警察抓捕現(xiàn)場(chǎng)交易為題材。8-10名演員分別扮演警察和毒犯，接頭—交易—逮捕—拘捕—打斗—槍戰(zhàn)—爆破—擊斃毒犯—將主犯抓捕歸案。其中彈著點(diǎn)30個(gè)，爆破5次，人身彈點(diǎn)5個(gè)，血包5個(gè)，槍支6支（真槍2支 審批待定）。場(chǎng)面驚險(xiǎn)火爆，扣人心弦。6.7.6下午進(jìn)行常規(guī)表演。（1：30—2：10）（3：00—3：40）（4：20--5：00）

附：常規(guī)表演類活動(dòng)內(nèi)容

初二下午1：30-5：00

8、在開發(fā)的小區(qū)門口發(fā)放印有開發(fā)商名稱或樓盤名稱（注意加上售樓電話）印制精美的新春對(duì)聯(lián)、福

字、燈籠、中國結(jié)這個(gè)辦法不錯(cuò)，禮輕情誼重，張貼的時(shí)間長達(dá)一年，花小錢做廣告，人力不多，業(yè)主來往的客人都可看到，而且這種方式商業(yè)氣氛不濃，不會(huì)引起客戶的反感，給新老客戶留下美好的企業(yè)形象，同時(shí)也可吸引不少潛在客戶。

想象一下，整個(gè)小區(qū)家家戶戶門口張貼著開發(fā)公司的新春對(duì)聯(lián)、福字、燈籠、中國結(jié)，那是一種多

么喜慶和榮耀的情景！

9、過春節(jié)是樓市在一年中成交量最低的低谷,這主要是中國的傳統(tǒng)觀念,大家都忙著回家過年,在這一段

時(shí)間內(nèi)買房肯定不會(huì)是第一位的,所以這段時(shí)間所做的一切工作都不是為了本階段的銷售成績的,因?yàn)樵僭趺醋龃黉N,過年時(shí)候的業(yè)績也上不去。在春節(jié)期間一般都是做宣傳和鞏固原有客戶,是為了春節(jié)后的工作做準(zhǔn)備的,比如：打報(bào)紙稿,主題為慶祝春節(jié),打品牌?？蛻舸鹬x,一些小禮品,如小電器,電影卡等。sp活動(dòng)基本上效果不大,所以最好不要搞。在春節(jié)前的一個(gè)月可以對(duì)部分難銷房源做壓歲錢的價(jià)格讓利,一定要在春節(jié)前幾天結(jié)束,到了春節(jié)期間就沒用了,這樣一般能有小小的效果。

10、個(gè)人認(rèn)為，春節(jié)是個(gè)好機(jī)會(huì)，年后節(jié)日眾多，多數(shù)商家都會(huì)做廣告，強(qiáng)行灌輸轟炸式的東東，很多人會(huì)吃不消，也難以對(duì)某個(gè)特定的項(xiàng)目留下深刻的印象，倒不如趁淡季，發(fā)布一些深入人心的廣告打個(gè)情感基礎(chǔ)，然后年后再予以強(qiáng)化。

我想如果在街上多做些道旗，或在顯眼的地方做些活動(dòng)什么的，尤其在小城市，過年大部分商家都關(guān)門了，只有幾家大的超市什么的開業(yè)，但是人們都要串親戚的吧，所以路上人還是挺多的，我們調(diào)查過，大多數(shù)人還是會(huì)東張西望，當(dāng)他們沒什么可看的時(shí)候，我們的機(jī)會(huì)就來了。。

11、我們公司目前做的項(xiàng)目因?yàn)槭且粋€(gè)商住結(jié)合的項(xiàng)目,并且商業(yè)以后也要完全對(duì)外開放的.所以公

司在春節(jié)對(duì)外搞了一個(gè)我記憶中的年......活動(dòng)，就是把我們小時(shí)候玩的、吃的都搬到我們項(xiàng)目內(nèi)，吸引大家到我們項(xiàng)目來,效果還蠻不錯(cuò)的。

12、這個(gè)送春聯(lián)活動(dòng)方案賣了24套房子

售房部在2月份節(jié)前準(zhǔn)備推出“豬年送大禮，好禮送不停”等活動(dòng)，抓住人們對(duì)這一傳統(tǒng)節(jié)日的重視心理和貼春聯(lián)的風(fēng)俗習(xí)慣，我們可以把廣告宣傳與之結(jié)合起來，印制帶有“好房子?中成造”“綠城?麗景花園”字樣的春聯(lián)以贈(zèng)送的方式普及。目標(biāo)客戶群體為：我司開發(fā)的系列產(chǎn)品的業(yè)主，對(duì)綠城?麗城有意向的客戶群體，已在售房部交納定金的客戶，我司的關(guān)系戶。活動(dòng)時(shí)間預(yù)計(jì)從2月10日開始至2月17日止。

對(duì)于已經(jīng)簽定認(rèn)購書交付定金的客戶，為鞏固其購買欲望以及散播有益口碑，我們推出“豬年送大禮，好禮送不停”系列的拜年活動(dòng)，活動(dòng)主旨為對(duì)“綠城?麗景花園”下定金的客戶，以拜年為噱頭贈(zèng)送時(shí)下較為流行的家庭裝飾品---中國結(jié)，其意一為拜年，讓其感覺我司“人性化服務(wù)”，其二靠其擴(kuò)散我司產(chǎn)品良好的聲譽(yù)度。

對(duì)于2月1日的當(dāng)天vip卡客戶的認(rèn)購現(xiàn)場(chǎng)，售房部舉行vip客戶優(yōu)先認(rèn)購活動(dòng)，屆時(shí)，售房部分為內(nèi)場(chǎng)和外場(chǎng)兩個(gè)區(qū)域，售房部內(nèi)為客戶辦理手續(xù)，外場(chǎng)既廣場(chǎng)將舉辦慶典，借以吸引較多人的眼球，引起人的關(guān)注。

13、春節(jié)活動(dòng)篇二：地產(chǎn)促銷方案“春節(jié)篇” 2014春節(jié)促銷方案

一、活動(dòng)目的：年終讓利，促進(jìn)銷售 1.促進(jìn)春節(jié)返鄉(xiāng)購房者購房熱情； 2.通過老業(yè)主推薦帶動(dòng)營銷。

二、活動(dòng)時(shí)間：2014-1-20至2014-2-14（正月十五）

三、涉及部門：集團(tuán)營銷策劃部、物業(yè)公司、天運(yùn)銷售部

四、宣傳方式：

營銷策劃部、天運(yùn)銷售部、物業(yè)公司共同協(xié)作于春節(jié)前夕對(duì)于桃花源業(yè)主贈(zèng)送《春節(jié)購房優(yōu)惠卡》及“春節(jié)對(duì)聯(lián)大禮包”。1)營銷策劃部2014年1月15日上午11時(shí)前制作完成《春節(jié)購房優(yōu)惠套餐卡》4200張：轉(zhuǎn)交物業(yè)公司4000張(與營銷策劃部提供物業(yè)公司的“春節(jié)對(duì)聯(lián)大禮包”數(shù)量一致)，天運(yùn)置業(yè)銷售部200張。2)由物業(yè)公司對(duì)于中天集團(tuán)旗下營口地區(qū)往期樓盤業(yè)主及桃花源1期業(yè)主上門贈(zèng)送“春節(jié)對(duì)聯(lián)大禮包”+《春節(jié)購房優(yōu)惠套餐卡》； 3)由天運(yùn)置業(yè)銷售部門對(duì)于桃花源二期業(yè)主電話通知至銷售中心領(lǐng)取“春節(jié)對(duì)聯(lián)大禮包”+《春節(jié)購房優(yōu)惠套餐卡》； 4)物業(yè)、銷售部門通知客戶領(lǐng)取時(shí)間為2014年1月18-19日，1月20日上午8時(shí)物業(yè)公司、天運(yùn)置業(yè)銷售部門分別將剩余優(yōu)惠卡交還財(cái)務(wù)部存檔。

五、優(yōu)惠明細(xì)：

1、活動(dòng)期間成功訂房，且于規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)款時(shí)提供《春節(jié)購房優(yōu)惠卡》即可享受相應(yīng)優(yōu)惠政策

2、《春節(jié)購房優(yōu)惠套餐卡》為遞增式優(yōu)惠，具體方式如下：

① 購房者在此期間購買桃花源住宅享受房屋總價(jià)5000元優(yōu)惠； ② 購房者在此期間再次購買車庫，車庫享受總價(jià)3000元優(yōu)惠； ③ 購房者在此期間再次購買倉房，倉房享受總價(jià)2000元優(yōu)惠。

3、《春節(jié)購房優(yōu)惠套餐卡》擁有、使用人群：

① 物業(yè)及銷售部門分發(fā)至桃花源一期、二期業(yè)主

② 活動(dòng)期間任何人出示此卡均享受相應(yīng)購房優(yōu)惠

③ 此卡使用人不記名，財(cái)務(wù)收款時(shí)記錄提供人即可。六：審核

營銷策劃部制作優(yōu)惠卡電子版后向天運(yùn)置業(yè)總經(jīng)理申請(qǐng)批準(zhǔn)，由周春雷總經(jīng)理審核批準(zhǔn)后通知印刷。

批準(zhǔn)人：

天運(yùn)總經(jīng)理： 營銷總經(jīng)理：

簽收人：

營銷策劃部： 天運(yùn)銷售部：

物業(yè)公司天運(yùn)分部：篇三：【干貨】春節(jié)期間房地產(chǎn)營銷活動(dòng)方案

【干貨】春節(jié)期間房地產(chǎn)營銷活動(dòng)方案

春節(jié)期間房地產(chǎn)營銷活動(dòng)方案

方案一：新春祈福團(tuán)!戰(zhàn)略方案: 不一定人人都信神佛，但新年祈福，望來年順利之心，人皆有之。

組織老業(yè)主成立祈福團(tuán)，預(yù)先安排好所需香燭等供品，歡迎業(yè)主攜朋帶友，派專車接送業(yè)主們到預(yù)先安排好的大規(guī)模廟宇參拜。

完畢后接送業(yè)主們用餐，并有風(fēng)水大師現(xiàn)場(chǎng)講解來年運(yùn)程和家宅風(fēng)水，同時(shí)安排現(xiàn)場(chǎng)簽約!戰(zhàn)略焦點(diǎn)：

此活動(dòng)可在節(jié)前針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)客戶發(fā)短信邀其攜家人共同參與。營銷的成功者往往是先入為主的，主要是看活動(dòng)夠不夠吸引人。是否能夠讓其到場(chǎng)。方案二：壓歲錢讓利

戰(zhàn)略方案: 過春節(jié)是樓市在一年中成交量最低的低谷,這主要是中國的傳統(tǒng)觀念,大家都忙著回家過年,在這一段時(shí)間內(nèi)買房肯定不會(huì)是第一位的,所以這段時(shí)間所做的一切工作都不是為了本階段的銷售成績的,因?yàn)樵僭趺醋龃黉N,過年時(shí)候的業(yè)績也上不去.在春節(jié)期間一般都是做宣傳和鞏固原有客戶,是為了春節(jié)后的工作做準(zhǔn)備的,比如:打報(bào)紙稿,主題為慶祝春節(jié),打品牌客戶答謝,一些小禮品,如小電器,電影卡等

戰(zhàn)略焦點(diǎn)： sp（銷售促進(jìn)sales promotion）活動(dòng)基本上效果不大,所以最好不要搞在春節(jié)前的一個(gè)月可以對(duì)部分難銷房源做壓歲錢的價(jià)格讓利,一定要在春節(jié)前幾天結(jié)束,到了春節(jié)期間就沒用了,這樣一般能有小小的效果。方案三：春節(jié)間購房者的心態(tài)

戰(zhàn)略方案: 一家人團(tuán)聚，在購房這樣的生活大事上，全家人可以集體考察樓盤，交換意見，集中商討，很多外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)時(shí)也會(huì)幫助親人購置新房，決策更容易在此期間產(chǎn)生;春節(jié)的假期較長，可以對(duì)感興趣的區(qū)域、樓盤多看、多比較，達(dá)到最終滿意的效果;春節(jié)期間，房地產(chǎn)開發(fā)商針對(duì)假日會(huì)推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施和優(yōu)

惠活動(dòng)，在此期間購房會(huì)獲得意外的實(shí)惠;春節(jié)前，一般家庭都會(huì)獲得一筆比較可觀的年終收入，在經(jīng)濟(jì)上比較富足的情況下常常會(huì)選擇購房等高端消費(fèi)。

戰(zhàn)略焦點(diǎn)：

相對(duì)于日常的消費(fèi)，春節(jié)消費(fèi)蘊(yùn)含了過多的情感在里邊——子女對(duì)長輩的回報(bào)和思念，長輩對(duì)晚輩的祝福與期望，親朋好友間相互的情感交流與溶合。因此，從某種意義上講，春節(jié)消費(fèi)不僅僅物質(zhì)上的消費(fèi)，它更是情感上的消費(fèi)，是消費(fèi)者表達(dá)內(nèi)心情感的一個(gè)重要的機(jī)會(huì)。誰能深入人心，誰就能獲得商機(jī)。因此節(jié)日短信中，能否用恰當(dāng)?shù)恼Z言抓住其內(nèi)心的感覺就是一個(gè)關(guān)鍵。方案四：品牌宣傳帶動(dòng)轉(zhuǎn)介紹

戰(zhàn)略方案: 春節(jié)期間不宜做太多的促銷活動(dòng)，只能選擇性的，有針對(duì)性的做些活動(dòng)主要的目的是做形象充分挖掘已購客戶轉(zhuǎn)介紹方法

1、送春聯(lián)或者喜慶的禮品，如中國節(jié)、燈籠....到已購客戶的家里，拜年。(切記不要在客戶家吃飯)

2、在大的商場(chǎng)發(fā)dm(在人氣較旺的百貨公司大門口租個(gè)不要太大的地方，2平方就行了一個(gè)人發(fā)dm的同時(shí)發(fā)些禮品或者旺旺食品什么的)戰(zhàn)略焦點(diǎn)：

老帶新已經(jīng)成為房地產(chǎn)營銷的重要手段，例如，10年某公司的萬家宴、新年禮包、鄰里藝術(shù)季便充分的提現(xiàn)了這一點(diǎn)，其老帶新的比例也達(dá)到40%。對(duì)于維護(hù)老客戶這一塊，重要的是逢年過節(jié)及特別日子的祝福。既能提升品牌形象，也能得到業(yè)主的良好口碑。

方案五：家鄉(xiāng)變化的光碟

戰(zhàn)略方案: 春節(jié)期間人一般不會(huì)太多，主要還是易維護(hù)老客戶及抓住返鄉(xiāng)置業(yè)客群。老客戶：可以送購物券，或者有企業(yè)logo的掛歷、對(duì)聯(lián)、燈籠等過年用的東西，也可以搞聯(lián)誼會(huì)，抽獎(jiǎng)等。

新客戶：售樓中心也可包裝。如橫幅、氣球、烘托節(jié)日氛圍。再退出相應(yīng)的措施，例如特價(jià)房。要讓他們看到家鄉(xiāng)的變化，可制作光碟等在售樓處放映。

戰(zhàn)略焦點(diǎn)：

可在過年前后進(jìn)行dm投放，并針對(duì)外地客戶制作光碟，放映城市的發(fā)展及項(xiàng)目未來升值潛力。

方案六：看房齊享全家福

戰(zhàn)略方案: 春節(jié)的特性，不同于一般節(jié)假日，簡單說點(diǎn)：

春節(jié)期間主要以維護(hù)老客戶、鞏固準(zhǔn)客戶為主，為節(jié)后做準(zhǔn)備；sp活動(dòng)不要搞，作用不大，和投入不成正比，浪費(fèi)資金；簽約客戶送小禮品、購物卡、電影卡、春聯(lián)、中國結(jié)等，最好附樓盤字樣；可變相以“壓歲錢”的形式讓利；手機(jī)短信賀詞是個(gè)很不錯(cuò)的選擇；聯(lián)系攝影公司，對(duì)看房或買房客戶送全家福照片，因?yàn)榇汗?jié)期間是親戚朋友聚會(huì)的好日子。

戰(zhàn)略焦點(diǎn)：

綜上所述：其實(shí)春節(jié)前營銷主要是打感情牌，如何利用好春節(jié)前這段時(shí)間讓客戶產(chǎn)生對(duì)企業(yè)品牌的好感非常重要。以上幾項(xiàng)果凍及案例都體現(xiàn)了這一點(diǎn)。因此在春節(jié)前的營銷活動(dòng)中，突出對(duì)客戶的關(guān)心及慰問是非常重要的一點(diǎn)。所以在編輯短信的時(shí)候，也要增加這類元素，烘托節(jié)日氛圍，促進(jìn)年后成教。

春節(jié)活動(dòng)方案

活動(dòng)時(shí)間:2013年12月25日至2014年2月28日 活動(dòng)內(nèi)容: 1,針對(duì)老帶新客戶除送一年的物業(yè)費(fèi)外,額外送500元紅包。(以簽合同為準(zhǔn))。此活動(dòng)由售樓部組織員工向老客戶發(fā)短信，短信內(nèi)容:尊敬的xxx業(yè)主，為感謝您對(duì)本項(xiàng)目的支持，春節(jié)期間成功介紹新客戶的業(yè)主除了獲贈(zèng)一年物業(yè)費(fèi)外另加500元紅包一個(gè)，詳情咨詢xxxxx。2,針對(duì)員工活動(dòng)期間成功銷售3套四房的員工,可獲2000元的額外獎(jiǎng)勵(lì)(以簽合同為準(zhǔn))。3,針對(duì)客戶:宣傳口號(hào):在xxx買房,價(jià)格由您來決定。此活動(dòng)僅針對(duì)四房戶型,以抽獎(jiǎng)券抽獎(jiǎng)的方式,客戶可以抽三次,三次的獎(jiǎng)票金額相加就是該套房的優(yōu)惠, 獎(jiǎng)券的面值為5000元,8000元,10000元,如客戶抽到三張10000元的獎(jiǎng)券就相當(dāng)于打了92折左右。此活動(dòng)在xx廣告上做兩期廣告,并做10000張宣傳單,在元旦當(dāng)天去地下商場(chǎng)租個(gè)兩三個(gè)平米左右的地方做宣傳,可以讓客戶先抽獎(jiǎng)后看房,以低價(jià)吸引客戶買房,由于三房剛有四套房,所以三房對(duì)外的折扣98折不享受本活動(dòng)優(yōu)惠。另組織售樓部人員針對(duì)之前到訪客戶進(jìn)行短信及電話宣傳。篇五：春節(jié)房產(chǎn)促銷方案 1 春節(jié)房產(chǎn)促銷方案 保留5%的最好房號(hào)以后再推出，其余可售房號(hào)全部推出。具體可售房號(hào)請(qǐng)貴司盡快提

供，以便共同商榷。在春節(jié)期間成交的客戶應(yīng)可獲得促銷折扣，以促銷折扣積聚人氣，促銷折扣視當(dāng)時(shí)世紀(jì)村銷售價(jià)格情況而定。?? ?? 方案

一、1月26日開盤 ?? ?? 銷售：

1、保留5%的最好房號(hào)以后再推出，其余可售房號(hào)全部推出。具體可售房號(hào)請(qǐng)貴司盡快提供，以便共同商榷。在春節(jié)期間成交的客戶應(yīng)可獲得促銷折扣，以促銷折扣積聚人氣，促銷折扣視當(dāng)時(shí)世紀(jì)村銷售價(jià)格情況而定。?? ??

2、必須制定出完整的價(jià)格表供客戶選擇。?? ??

3、已經(jīng)簽訂了《預(yù)訂房號(hào)意向書》的客戶需提前一周通知，樣板房做好之后，需立即通知其前來觀看，以便讓其充分感受到二期的實(shí)際情況，尤其是陽光花房的實(shí)景，最終達(dá)到促使其落定。這部分客戶在公開發(fā)售后一周內(nèi)簽訂正式的《認(rèn)購書》。?? ?? 通知形式：提前發(fā)送華源公司致客戶（指作了內(nèi)部登記的客戶）邀請(qǐng)函，售樓員電話訪問確認(rèn)。?? ?? 邀請(qǐng)函內(nèi)容：通知客戶參觀世紀(jì)村二期樣板房，同時(shí)邀請(qǐng)其參加二期開盤儀式，并向客戶表達(dá)發(fā)展商對(duì)客戶的新年美好祝愿。?? ?? 宣傳： 在春節(jié)期間必須配發(fā)大量的廣告才能完成銷售目標(biāo)，由于是春節(jié)期間，廣告宣傳應(yīng)以電視廣告、路牌廣告為主，報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告為輔。?? ?? 電視廣告：發(fā)布時(shí)間、頻率，及頻道我司將在調(diào)查收視率，及熱播節(jié)目后作詳細(xì)的發(fā)布計(jì)劃。?? ?? 路牌廣告：廣告公司設(shè)計(jì)制作完畢后，需在開盤前一個(gè)星期安裝到位，正式發(fā)布。?? ?? 網(wǎng)絡(luò)廣告：更新網(wǎng)頁，發(fā)布世紀(jì)村公開發(fā)售消息，全面介紹世紀(jì)村二期。flashmtv《世紀(jì)村的mtv》制作完畢，在網(wǎng)上發(fā)布，及提供免費(fèi)下載，以flash mtv作為一個(gè)主要宣傳載體。?? ?? 報(bào)紙廣告：2月2日 《深圳特區(qū)報(bào)》 整版 促銷廣告 ?? ?? 香港媒體 《太陽日?qǐng)?bào)》或《東方日?qǐng)?bào)》 整版 促銷廣告 ?? ?? 2月23日 《深圳特區(qū)報(bào)》 整版 促銷廣告 ?? ?? 現(xiàn)場(chǎng)： 與禮儀公司盡快制定現(xiàn)場(chǎng)包裝方案并完成現(xiàn)場(chǎng)包裝，制定開盤儀式方案；廣告公司完成銷售導(dǎo)視系統(tǒng)，及售樓通道、售樓處包裝，現(xiàn)場(chǎng)工作要求在1月26日完成，為銷售創(chuàng)造出一個(gè)良好的氛圍。?? 所有的園林、水景都清理、修整完畢，全部開放；對(duì)世紀(jì)村水電設(shè)施作全面的檢測(cè)及維修，如電燈，會(huì)所洗手間；地下停車場(chǎng)的綠化裝飾，世紀(jì)村將以一個(gè)最佳的狀態(tài)迎接客戶。?? ?? 現(xiàn)場(chǎng)接待： 要求物業(yè)管理公司對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，制定為開盤服務(wù)的計(jì)劃及協(xié)助人員安排，要求到崗到位，服務(wù)周到，并為客戶提供精致、可口的茶點(diǎn)招待客戶。?? ?? 我司將對(duì)售樓員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，分工分責(zé)。詳細(xì)制定工作安排表，發(fā)展商銷售部有關(guān)人員及我司策劃人員及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在現(xiàn)場(chǎng)處理突發(fā)事件。?? ?? 通訊及交通：保證售樓處銷售電話的暢通，看樓專車必須到位。羅湖關(guān)口安排看樓專車。?? ?? 辦公用具及所需宣傳資料的到位：辦公所需辦公用具及宣傳資料全部到位，發(fā)展商安排負(fù)責(zé)人。?? ?? 開盤發(fā)放禮品：賀歲片dvd+世紀(jì)村flash mtv光碟 ?? ?? 活動(dòng)：a、舉辦新年業(yè)主茶話會(huì) ?? ?? b、新年晚會(huì) ?? ?? c、世紀(jì)村賀新年元宵節(jié)花燈猜謎游園活動(dòng) ?? ?? 時(shí)間：農(nóng)歷正月十五 ?? ?? 活動(dòng)形式：在世紀(jì)村舉辦世紀(jì)村燈會(huì)，及猜謎活動(dòng)，邀請(qǐng)業(yè)主及客戶參加游園活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備元宵及精美獎(jiǎng)品。?? ?? 活動(dòng)安排：禮儀公司負(fù)責(zé)彩燈的制作及猜謎活動(dòng)，彩燈可制作出系列特定主題的彩燈。?? ?? 注：在春節(jié)放假期間，我司售樓員一律不放假，以確保銷售現(xiàn)場(chǎng)工作正常進(jìn)行，我司會(huì)安排專門的策劃及管理人員在假期值班,手機(jī)保持暢通。希望發(fā)展商在假期安排專人值班負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作，處理突發(fā)事件及后勤保證。?? ?? 方案

二、春節(jié)后開盤 ?? ??

1、增加房號(hào)，尤其是較好的單位，可售單位（包括已被預(yù)定的單位）應(yīng)占到總數(shù)的60%。?? ??

2、春節(jié)期間同樣以電視廣告、路牌廣告為主，網(wǎng)絡(luò)廣告、報(bào)紙廣告為輔，但發(fā)布力度相應(yīng)減少，將火力集中在年后開盤期間。?? 電視廣告：發(fā)布時(shí)間、頻率，及頻道我司將在調(diào)查收視率，及熱播節(jié)目后作詳細(xì)的發(fā)布計(jì)劃。?? ?? 路牌廣告 ?? ?? 網(wǎng)絡(luò)廣告：更新網(wǎng)頁，以flash mtv為一個(gè)主要宣傳手段。?? ?? 報(bào)紙廣告：2月2日 《深圳特區(qū)報(bào)》 半版 促銷廣告 ?? ?? 表明世紀(jì)村春節(jié)期間世紀(jì)村銷售中心照常營業(yè)，恭候客戶參觀樣板房、園林、會(huì)所。同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)有新年禮物派發(fā)。?? ?? 附：世紀(jì)村二期成交香港客戶分析 ?? ?? 目前共成交149套，其中香港客戶17套所占比例為11.41% ?? ?? 1．置業(yè)目的 ?? ?? 從置業(yè)目的上看港人置業(yè)主要是為了自住，這部分客戶大都在深圳工作，在生活上需求有自己的住所。另外度假者也占到30%左右，他們比較認(rèn)可世紀(jì)村的地理位置及旅游人文環(huán)境。投資者也有12%的比例，說明世紀(jì)村還是有一定的保值、增值空間。?? ?? 2．購房考慮因素 ?? ?? 從購房考慮因素看絕大多數(shù)香港客戶對(duì)于環(huán)境要求較高，戶型上考慮也比較多，但對(duì)價(jià)格不太敏感。?? ?? 3．信息來源 ?? ?? 在現(xiàn)階段少量的廣告推廣條件下，朋友介紹及房交會(huì)起到了主要的作用，因此口碑維護(hù)工作需要加強(qiáng)。另外應(yīng)該適當(dāng)加強(qiáng)香港報(bào)紙的宣傳，爭取擴(kuò)大外銷比例 ?? ?? 4．所購面積分布 ?? ?? 從購房面積來看，港人置業(yè)并非追求大面積戶型，而往往是適用為主。?? ?? 從以上分析可以看出世紀(jì)村在作外銷時(shí)，廣告訴求點(diǎn)應(yīng)放在地域優(yōu)勢(shì)上，充分發(fā)掘世紀(jì)村的地理位置優(yōu)勢(shì)，環(huán)境優(yōu)勢(shì)，旅游優(yōu)勢(shì)以及人文優(yōu)勢(shì)。受眾者是香港本地人以及深圳外資企業(yè)。推廣戶型以90到130 m2為主，宣傳上一方面利用好已有的客戶資源，另一方面盡量從報(bào)紙廣告上打動(dòng)客戶，以盡可能低的成本實(shí)現(xiàn)最好的銷售成績。

第二篇：房地產(chǎn)促銷方案

房地產(chǎn)促銷活動(dòng)方案

樓盤的開發(fā)項(xiàng)目在推廣銷售過程中，在了在開盤和日后的銷售工作的持續(xù)熱銷局面更好的聚集人氣，吸納準(zhǔn)客戶，達(dá)到快速銷售，快速回籠資金，實(shí)現(xiàn)利益的目標(biāo)，通常采取以下促銷方案：

一，內(nèi)部認(rèn)購方案

1.開盤時(shí)間：開盤前綜合工程進(jìn)度及經(jīng)營推廣進(jìn)度確定認(rèn)購期。

2.認(rèn)購目標(biāo)：積累人氣為開盤造勢(shì)，摸清市場(chǎng)價(jià)格的接受度。

3.認(rèn)購對(duì)象：項(xiàng)目合作單位，政府機(jī)構(gòu)，各職能部門或市場(chǎng)客戶。

4.認(rèn)購方式：A.對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)有貢獻(xiàn)的個(gè)人和團(tuán)體，給予認(rèn)購期訂房九折優(yōu)惠。

B.對(duì)認(rèn)購期的前一百名客戶給予交一萬抵5萬的優(yōu)惠活動(dòng)。

二．團(tuán)購方案

1.團(tuán)購時(shí)間：可以在項(xiàng)目的整個(gè)推廣期、從認(rèn)購到清盤。

2.團(tuán)購目標(biāo)：積累人氣，縮短銷售周期，快速回籠資金，節(jié)省成本。

3.團(tuán)購對(duì)象：各個(gè)企事業(yè)單位和各投資群體，及媒體組織的團(tuán)購活動(dòng)客戶。

4.團(tuán)購方式：團(tuán)購套數(shù)達(dá)10套以上的客戶9折優(yōu)惠、8套以上的客戶給予9.3

折優(yōu)惠、5套以上的客戶給予9.5折優(yōu)惠、3套以上給予9.7折優(yōu)

惠。

三.特價(jià)房方案

1.活動(dòng)時(shí)間：可以是促銷活動(dòng)進(jìn)度較慢時(shí)

2.活動(dòng)目標(biāo)：吸引目標(biāo)客戶眼球，提升來訪量，銷售出較差的房屋。

3.活動(dòng)對(duì)象：資金不充裕，對(duì)房屋品質(zhì)要求較低的目標(biāo)客戶和投資客戶。

4.活動(dòng)方式：把所謂位置較差的和朝向、樓層及戶型銷售較慢的房屋以低于其

他房屋每平米300-500的價(jià)格盡快出售。

四.買就送方案

1.根據(jù)客戶買房面積大小，或付款多少可以贈(zèng)送露臺(tái)、飄窗。

2.高層的一樓可贈(zèng)送小院、頂樓可以贈(zèng)送閣樓或空中花園。

3.對(duì)于一次性全部付款的客戶可給與9折優(yōu)惠或贈(zèng)送停車位。

4.樓層或戶型銷售進(jìn)度不好的也可贈(zèng)送地下室。

5.節(jié)假日期間，對(duì)于購房的客戶可進(jìn)行抽獎(jiǎng)、砸金蛋，獎(jiǎng)品可贈(zèng)送旅游或家電。

6.針對(duì)于開盤前10天購買的客戶，也可贈(zèng)送2年物業(yè)費(fèi)。

第三篇：春節(jié)促銷方案

【第一部分】：商品促銷

【DM主題商品內(nèi)容】：主推春節(jié)禮品及生鮮食品

1.年貨大街

（1）祥龍賀歲，禮尚往來，A.白酒禮盒、紅酒禮盒、保健酒禮盒、單支紅酒、果酒、大禮包 B.盒裝餅干、沖調(diào)禮盒、保健品禮盒、茶葉禮盒、蜂蜜禮盒、沖調(diào)食品、炒貨、地方特色年貨等

C.禮盒牛奶、香腸、肉制品禮盒、年糕、煎堆

（2）休閑食品專版，A.散裝年節(jié)食品（瓜子、花生、開心果、果浦、糖果、果凍）海干貨、南北干貨、炒貨、地方特色年貨

（3）休閑美味過牛年，A.休閑包裝食品（餅干、威化、熟食）、巧克力、咖啡、果凍； B.散裝年節(jié)食品（瓜子、花生、開心果、果浦、糖果、果凍）C.單支紅酒、果酒

2.進(jìn)口食品節(jié)

（1）進(jìn)口酒、進(jìn)口食品等 3.歡樂團(tuán)圓，一起過年/營養(yǎng)健康團(tuán)圓飯

（1）熟食（火鍋）、生鮮團(tuán)圓飯、鮮肉、淡海水產(chǎn)、禽蛋、米、水果、臘制品、干貨、生鮮禮盒

（2）食用油、調(diào)味醬料、公仔面、食品類干貨、涮片、海鮮丸子、速凍、火腿

4.我家換新顏，（1）新春廚具/餐具展，浴室配件、廚房用具套件、鍋類、茶具套件（2）新春裝飾展，A.新年懸掛裝飾用品

B.龍年毛絨公仔、玩具禮盒

（3）清潔用具展。

A.掃除用具、垃圾桶/垃圾袋、盆/桶 B.家用清潔護(hù)理用品、紙品

（4）新年服飾/床品展

A.床上用品套件、婚慶系列、紅色內(nèi)衣褲系列、內(nèi)衣套裝、被子、毛毯

B.西服，男女冬服、外套、圍巾、帽子、童裝

5.今年回家過年，整理箱、層柜、置物架、旅行箱

6.會(huì)員尊貴享受，組織18個(gè)積分專享限時(shí)搶購商品

? DM制作為A4/12P，印刷數(shù)量30000份，商品數(shù)量260個(gè)，1月2日前采購部必須將DM上刊商品明細(xì)單最終確定交企劃部，3日至8日DM拍照、排版、校稿，9至12日印刷,13日發(fā)放至門店。

? 費(fèi)用預(yù)算：30000份*0.5元/份=15000元

第四篇：春節(jié)促銷方案

xxx廣場(chǎng)

金龍送福新春禮不停！

第一重：龍年送“?！倍Y（2012.01.11-2012.01.22）

凡在活動(dòng)期間內(nèi)，顧客憑收銀小票到客服中心領(lǐng)取“?！辟N一張。第二重：新年甜蜜禮（2012.01.11-2012.01.24）

凡在活動(dòng)期內(nèi)，商場(chǎng)、超市消費(fèi)98元顧客憑收銀小票可到客服中心，一把抓起我公司準(zhǔn)備的節(jié)日糖果，單張小票最多抓2次。第三重：新春溫暖禮（2012.01.11-2012.01.15）

凡在活動(dòng)期間，百貨商場(chǎng)購物198元以上憑小票可兌換德克士冬季熱飲免費(fèi)券一張或薯?xiàng)l（?。┟赓M(fèi)券一張！

第四重：美顏情誼禮（2012.01.11-2012.01.22）

活動(dòng)期間，歐萊雅正價(jià)商品滿268送180ml洗發(fā)水一瓶；香奈兒香水8.8折；珀萊雅滿198元送暖手器1個(gè)，滿398元送保溫杯1個(gè)，滿698元送電熱毯一個(gè)；購買韓后套裝均有禮品相送。自然堂、美素滿158元均有優(yōu)惠禮包！

第五重：服飾超值禮（2012.01.11-2012.01.15）

凡在xxx百貨商場(chǎng)服裝鞋區(qū)購物滿300元即送200元新年禮金券，滿600元送400元禮金券，以此類推；（黃金珠寶、化妝品、團(tuán)購和指定專柜不參與此次活動(dòng)）。

第六重：滿額紅包禮（2012.01.11-2012.01.22）

凡活動(dòng)期內(nèi)商場(chǎng)消費(fèi)298元、超市消費(fèi)158元以上即可參加抽獎(jiǎng) 1

一次，單張收銀小票可最多參加3次。（中獎(jiǎng)率100%）一等獎(jiǎng)為價(jià)值2980元xxx廣場(chǎng)一卡通一張。（更多驚喜詳見店內(nèi)海報(bào)?。?012 我們揚(yáng)帆起航 重鑄輝煌！

第五篇：房地產(chǎn)促銷活動(dòng)方案

房地產(chǎn)促銷活動(dòng)方案

（一）市場(chǎng)營銷更注重產(chǎn)品與市場(chǎng)的關(guān)系，是指導(dǎo)和協(xié)調(diào)市場(chǎng)營銷努力的主要工具、房地產(chǎn)公司要想提高市場(chǎng)營銷效能，必須學(xué)會(huì)如何制訂和執(zhí)行正確的市場(chǎng)營銷。

1.房地產(chǎn)營銷計(jì)劃的內(nèi)容

在房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷中，制訂出一份優(yōu)秀的營銷計(jì)劃十分重要。一般來說，市場(chǎng)營銷計(jì)劃包括：

1.計(jì)劃概要：對(duì)擬議的計(jì)劃給予扼要的綜述，以便管理部分快速瀏覽。

2.市場(chǎng)營銷現(xiàn)狀：提供有關(guān)市場(chǎng)，產(chǎn)品、競爭、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料。

3.機(jī)會(huì)與問題分析：綜合主要的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)、優(yōu)劣勢(shì)、以及計(jì)劃必須涉及的產(chǎn)品所面臨的問題。

4.目標(biāo)：確定計(jì)劃在銷售量、市場(chǎng)占有率和盈利等領(lǐng)域所完成的目標(biāo)。

5.市場(chǎng)營銷策略：提供用于完成計(jì)劃目標(biāo)的主要市場(chǎng)營銷方法。

6.行動(dòng)方案：本方案回答將要做什么？誰去做？什么時(shí)候做？費(fèi)用多少？

7.預(yù)計(jì)盈虧報(bào)表：綜述計(jì)劃預(yù)計(jì)的開支。

8.控制：講述計(jì)劃將如何監(jiān)控。

一、計(jì)劃概要

計(jì)劃書一開頭便應(yīng)對(duì)本計(jì)劃的主要目標(biāo)和建議作一扼要的概述，計(jì)劃概要可讓高級(jí)主管很快掌握計(jì)劃的核心內(nèi)容，內(nèi)容目錄應(yīng)附在計(jì)劃概要之后。

二、市場(chǎng)營銷現(xiàn)狀

計(jì)劃的這個(gè)部分負(fù)責(zé)提供與市場(chǎng)、產(chǎn)品、競爭、配銷和宏觀環(huán)境有關(guān)的背景資料。

1.市場(chǎng)情勢(shì)

應(yīng)提供關(guān)于所服務(wù)的市場(chǎng)的資料，市場(chǎng)的規(guī)模與增長取決于過去幾年的總額，并按市場(chǎng)細(xì)分與地區(qū)細(xì)分來分別列出，而且還應(yīng)列出有關(guān)顧客需求、觀念和購買行為的趨勢(shì)。

2.產(chǎn)品情勢(shì)

應(yīng)列出過去幾年來產(chǎn)品線中各主要產(chǎn)品的銷售量、價(jià)格、差益額和純利潤等的資料。

3.競爭情勢(shì)

主要應(yīng)辨明主要的競爭者并就他們的規(guī)模、目標(biāo)、市場(chǎng)占有率、產(chǎn)品質(zhì)量、市場(chǎng)營銷策略以及任何有助于了解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述。

4.宏觀環(huán)境情勢(shì)

應(yīng)闡明影響房地產(chǎn)未來的重要的宏觀環(huán)境趨勢(shì)，即人口的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的、政治法律的、社會(huì)文化的趨向。

三、機(jī)會(huì)與問題分析

應(yīng)以描述市場(chǎng)營銷現(xiàn)狀資料為基礎(chǔ)，找出主要的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)、優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)和整個(gè)營銷期間內(nèi)公司在此方案中面臨的問題等。

1.機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)分析

經(jīng)理應(yīng)找出公司所面臨的主要機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)指的是外部可能左右企業(yè)未來的因素。寫出這些因素是為了要建議一些可采取的行動(dòng)，應(yīng)把機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)分出輕重急緩，以便使其中之重要者能受到特別的關(guān)注。

2.優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析

應(yīng)找出公司的優(yōu)劣勢(shì)，與機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)相反，優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)是內(nèi)在因素，前者為外在因素，公司的優(yōu)勢(shì)是指公司可以成功利用的某些策略，公司的劣勢(shì)則是公司要改正的東西。

3.問題分析

在這里，公司用機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)和優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析的研究結(jié)果來確定在計(jì)劃中必須強(qiáng)調(diào)的主要問題。對(duì)這些問題的決策將會(huì)導(dǎo)致隨后的目標(biāo)，策略與戰(zhàn)術(shù)的確立。

四、目標(biāo)

此時(shí)，公司已知道了問題所在，并要作為與目標(biāo)有關(guān)的基本決策，這些目標(biāo)將指導(dǎo)隨后的策略與行動(dòng)方案的擬定。

有兩類目標(biāo)-----財(cái)務(wù)目標(biāo)和市場(chǎng)營銷目標(biāo)需要確立。

1.財(cái)務(wù)目標(biāo)

每個(gè)公司都會(huì)追求一定的財(cái)務(wù)目標(biāo)，企業(yè)所有者將尋求一個(gè)穩(wěn)定的長期投資的蓋率，并想知道當(dāng)年可取得的利潤。

2.市場(chǎng)營銷目標(biāo)

財(cái)務(wù)目標(biāo)必須要轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)營銷目標(biāo)。例如，如果公司想得180萬元利潤，且其目標(biāo)利潤率為銷售額的10％，那么，必須確定一個(gè)銷售收益為1800萬元的目標(biāo)，如果公司確定每單元售價(jià)20萬元，則其必須售出90套房屋。

目標(biāo)的確立應(yīng)符合一定的標(biāo)準(zhǔn)：

各個(gè)目標(biāo)應(yīng)以明確且可測(cè)度的形式來陳述，并有一定的完成期限。

各個(gè)目標(biāo)應(yīng)保持內(nèi)在的一致性。

如果可能的話，目標(biāo)應(yīng)分層次地加以說明，應(yīng)說明較低的目標(biāo)是如何從較高的目標(biāo)中引申出來。

五、市場(chǎng)營銷策略應(yīng)在此列出主要的市場(chǎng)營銷策略綱要，或者稱之為”精心策劃的行動(dòng)”。在制定營銷策略時(shí)往往會(huì)面對(duì)多種可能的選擇，每一目標(biāo)可用若干種方法來實(shí)現(xiàn)。例如，增加10％的銷售收益的目標(biāo)可以通過提高全部的房屋平均售價(jià)來取得，也可以通過增大房屋銷售量來實(shí)現(xiàn)。同樣，這些目標(biāo)的每一目標(biāo)同樣也可用多種方法取得。如促進(jìn)房屋銷售可通過擴(kuò)大市場(chǎng)提高市場(chǎng)占有率來獲得。對(duì)這些目標(biāo)進(jìn)行深入探討后，便可找出房屋營銷的主要策略。

策略陳述書可以如下所示：

目標(biāo)市場(chǎng)：高收入家庭，特別注重于男性消費(fèi)者及各公司，注重于外企。

產(chǎn)品定位：質(zhì)量高檔的外銷房。有商用、住家兩種。

價(jià)格：價(jià)格稍高于競爭廠家。

配銷渠道：主要通過各大著名房地產(chǎn)代理公司代理銷售。

服務(wù)：提供全面的物業(yè)管理。

廣告：針對(duì)市場(chǎng)定位策略的定位的目標(biāo)市場(chǎng)，開展一個(gè)新的廣告活動(dòng)，著重宣傳高價(jià)位、高舒適的特點(diǎn)，廣告預(yù)算增加30％。

研究與開發(fā)：增加25％的費(fèi)用以根據(jù)顧客預(yù)購情況作及時(shí)的調(diào)整。使顧客能夠得到最大的滿足。

市場(chǎng)營銷研究：增加10％的費(fèi)用來提高對(duì)消費(fèi)者選擇過程的了解，并監(jiān)視競爭者的舉動(dòng)。

六、行動(dòng)方案

策略陳述書闡述的是用以達(dá)到企業(yè)目標(biāo)的主要市場(chǎng)營銷推動(dòng)力。而現(xiàn)在市場(chǎng)營銷策略的每一要素都應(yīng)經(jīng)過深思熟慮來作回答：將做什么？什么時(shí)候去做？誰去做？將花費(fèi)多少？等等具體行動(dòng)。

七、預(yù)計(jì)盈虧報(bào)表

行動(dòng)方案可使經(jīng)理能編制一個(gè)支持該方案的預(yù)算，此預(yù)算基本上為一項(xiàng)預(yù)計(jì)盈虧報(bào)表。主管部門將審查這個(gè)預(yù)算并加以批準(zhǔn)或修改。

八、控制

計(jì)劃的最后一部分為控制，用來控制整個(gè)計(jì)劃的進(jìn)程。通常，目標(biāo)和預(yù)算都是按月或季來制定的。這樣公司就能檢查各期間的成果并發(fā)現(xiàn)未能達(dá)到目標(biāo)的部門。

有些計(jì)劃的控制部分還包括意外應(yīng)急計(jì)劃，簡明扼要地列出可能發(fā)生的某些不利的情況時(shí)公司應(yīng)采取的步驟。

8.2市場(chǎng)營銷計(jì)劃的執(zhí)行

營銷執(zhí)行是將營銷計(jì)劃轉(zhuǎn)化為行動(dòng)的過程，并保證這項(xiàng)任務(wù)之完成，以實(shí)現(xiàn)計(jì)劃的既定目標(biāo)。

策略所論及的是營銷活動(dòng)是”什么”和”為什么”的問題，而執(zhí)行則論及到”誰”去執(zhí)行，在”什么地點(diǎn)”、”什么時(shí)間”和”怎么樣”去執(zhí)行等問題。策略與執(zhí)行密切相關(guān)，策略指導(dǎo)著執(zhí)行，如給營銷方案分配一些基金，指導(dǎo)房屋銷售人員改變推銷重點(diǎn)，重印價(jià)格表等。另外，執(zhí)行也是一種策略反饋，即預(yù)計(jì)在執(zhí)行某一策略過程中會(huì)產(chǎn)生的因難將影響策略的選擇。

房地產(chǎn)促銷活動(dòng)方案

（二）促銷策劃是指運(yùn)用科學(xué)的思維方式和創(chuàng)新的精神，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)總體營銷戰(zhàn)略的要求，對(duì)某一時(shí)期各種產(chǎn)品的促銷活動(dòng)作出總體規(guī)劃，并為具體產(chǎn)品制定圖詳而嚴(yán)密的活動(dòng)計(jì)劃，包括建立促銷目標(biāo)、設(shè)計(jì)溝通信息、制定促銷方案、選擇促銷方式等營銷決策過程。

在房地產(chǎn)業(yè)競爭越來越激烈的今天，房產(chǎn)促銷的形式也五花八門，大有百花齊放的勢(shì)頭。在房地產(chǎn)營銷過程中，房地產(chǎn)促銷方法的正確運(yùn)用關(guān)系到房產(chǎn)項(xiàng)目的成敗關(guān)鍵。不過，房產(chǎn)促銷的花樣再多，也有它的基本形式。那么，房產(chǎn)促銷有幾種基本方法？它們的具體內(nèi)容是什么？我們聚會(huì)吧總結(jié)了房地產(chǎn)促銷的幾種基本形式，便于策劃人在實(shí)際工作中靈活地借鑒和運(yùn)用：

一、房地產(chǎn)促銷活動(dòng)“無風(fēng)險(xiǎn)投資”促銷法；

二、購房俱樂部法；

三、“購房安全卡”促銷法；

四、“精裝修房”促銷法；

五、周末購房直通車促銷法；

六、優(yōu)惠價(jià)格促銷法；

七、名人效應(yīng)完美形象促銷法；

八、環(huán)保賣點(diǎn)促銷法；

九、保健賣點(diǎn)促銷法；

十、展銷會(huì)促銷法；

下面我們簡單的介紹其中幾種房地產(chǎn)的促銷方法：

十一、贈(zèng)獎(jiǎng)促銷法

贈(zèng)獎(jiǎng)活動(dòng)是以贈(zèng)品或獎(jiǎng)金作為促銷誘因所進(jìn)行的活動(dòng)，這種活動(dòng)一般以消費(fèi)者為對(duì)象，以贈(zèng)品作魅力，來刺激消費(fèi)者采取購買行為。有的房產(chǎn)商會(huì)采用贈(zèng)送購房者基本家具和家電的促銷方法。對(duì)消費(fèi)者而言，如果購買房產(chǎn)的同時(shí)還有家具或者家電贈(zèng)送，那么無疑讓他省掉了親自去購買的麻煩，當(dāng)然是樂意接受的。對(duì)房產(chǎn)商而言，能夠以此吸引更多購房者并刺激他們進(jìn)行購買活動(dòng)，使資金早日回籠，何樂而不為呢？北京房產(chǎn)界就出現(xiàn)了買房送廚衛(wèi)裝修或買房送汽車等促銷法，此促銷法的實(shí)施也確實(shí)對(duì)樓盤的銷售起到了一定的推動(dòng)作用。房地產(chǎn)界的贈(zèng)獎(jiǎng)范圍從贈(zèng)送廚衛(wèi)精裝修、家用電器到家具，現(xiàn)在又上升了到汽車，相比價(jià)格明降，這種溫和的暗降方式既達(dá)到了促銷的目的、使樓盤銷售進(jìn)退自如，又不傷害已購業(yè)主的忠誠度。

十二、房地產(chǎn)促銷活動(dòng)抽獎(jiǎng)促銷法

抽獎(jiǎng)活動(dòng)是以高額的獎(jiǎng)品或贈(zèng)品，一人或數(shù)人獨(dú)占形式的附獎(jiǎng)銷售。例如“購買某樓盤，可或免費(fèi)歐洲旅游”等，都屬于這種形式的促銷活動(dòng)。這種促銷方法具有一定的投機(jī)性，雖然對(duì)有些消費(fèi)者而言，它不如送裝修、送家電等實(shí)在，但因?yàn)榇朔骖櫫巳藗兊牟男睦?，反而?huì)使消費(fèi)者產(chǎn)生刺激的感受，因而還是有一定的誘惑力的。

十三、先租后賣法

所謂先出租，后賣樓，是指房產(chǎn)商在正式銷售之前，將具體房屋單元先出租給固定客戶，然后以此作為賣點(diǎn)，進(jìn)行房屋銷售推廣。此種促銷策略的核心是，充分考慮客戶購買不動(dòng)產(chǎn)后所存在的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，使客戶在買樓之后即可享受到即時(shí)、現(xiàn)實(shí)的現(xiàn)金回報(bào)。由于客戶在決定買樓時(shí)，能通過具體的考察知曉其決定購買的房屋所存在的投資價(jià)值與發(fā)展?jié)摿?，并且由于具有現(xiàn)實(shí)可行的資金回報(bào)，從一定程度上講，能在很大程度上刺激客戶的購買行為，最終產(chǎn)生很好的促銷效果。先出租，后賣樓策略將使房產(chǎn)商面臨兩個(gè)市場(chǎng)：租賃市場(chǎng)和銷售市場(chǎng)。表面來看，房產(chǎn)商由于所面臨市場(chǎng)范圍的擴(kuò)大和不確定性，將加大推廣難度。實(shí)則，盡管目前許多房產(chǎn)商開發(fā)的新盤沒有直接面對(duì)租賃市場(chǎng)，但在租賃市場(chǎng)上卻能常常看到新盤房屋的影子。由此可見，該策略實(shí)際上是直接面對(duì)租賃市場(chǎng)與銷售市場(chǎng)并舉，通過租賃市場(chǎng)的較底風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)入，實(shí)現(xiàn)樓盤價(jià)值的初步實(shí)現(xiàn)，從而為銷售市場(chǎng)減輕壓力，促進(jìn)銷售。這種策略運(yùn)用時(shí)需注意的是，只有部分樓盤適用，并非適合所有類型的房屋，筆者認(rèn)為此種策略的應(yīng)用范圍較側(cè)重于商業(yè)鋪面、辦公寫字樓類物業(yè)，只要的策略計(jì)劃得當(dāng)?shù)那闆r下，完全可以作為一種主要的營銷策略。此種策略在住宅類房屋的適用，可以局部、小范圍地適用，運(yùn)用得當(dāng)，會(huì)對(duì)整個(gè)樓盤的銷售起到很好的促進(jìn)作用。之所以需要局部、小范圍地適用。完全在于許多住宅由于購買者為自用，并且由于其用途價(jià)值的影響，往往買房者“喜新厭舊”，因此，本策略適用于住宅需謹(jǐn)慎行事。

房地產(chǎn)促銷活動(dòng)方案

（三）活動(dòng)背景：

株洲，位于湖南東部湘江之濱，距省會(huì)長沙50公里，總面積11262平方公里，總?cè)丝?72萬，其中城區(qū)面積60平方公里，城區(qū)人口75.9萬，下轄4縣一市。據(jù)統(tǒng)計(jì)：20XX年株洲市生產(chǎn)總值394.1億元，人均國民生產(chǎn)總值達(dá)到10800元，人均可支配收入8986元，居民生活水平在不斷提高。由于株洲有著非常優(yōu)越的地理位置和工業(yè)基礎(chǔ)比較發(fā)達(dá)，株洲已成為全國對(duì)外開放的重要城市和重要出口商品基地，旅游業(yè)逐步發(fā)展成為株洲的重要產(chǎn)業(yè)，近年來隨著房地產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張，株洲的商品房交易也日趨火爆，2015年7月天然氣將進(jìn)入株洲，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆和天然氣的入株必然會(huì)為廚衛(wèi)產(chǎn)品帶來全新的發(fā)展機(jī)遇和市場(chǎng)空間。X品牌是湖南當(dāng)?shù)氐膹N電品牌，在株洲灶具市場(chǎng)占有67%的市場(chǎng)份額。為把握商機(jī)，占領(lǐng)市場(chǎng)，積極開辟新的銷售渠道，X品牌利用自身的地緣優(yōu)勢(shì)，針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)專門組織了一系列的小區(qū)促銷活動(dòng)。

一、活動(dòng)目的

提高X品牌知名度及市場(chǎng)占有率，拓展新的銷售渠道以擴(kuò)大銷量。

二、活動(dòng)主題：購X品牌家廚，創(chuàng)造美好新生活。

三、活動(dòng)前期準(zhǔn)備：

A、宣傳品制作。

①條幅：保證每個(gè)小區(qū)懸掛3條，可掛在小區(qū)外墻、路邊樹干及小區(qū)內(nèi)主干道上。內(nèi)容可為：X品牌家廚義務(wù)維修服務(wù)點(diǎn)；X品牌創(chuàng)造舒適健康新生活；新生活，新家廚——X品牌家廚，條幅作為現(xiàn)場(chǎng)的促銷廣告，內(nèi)容為X品牌企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)色，藍(lán)底白字，以吸引消費(fèi)者注意，形成強(qiáng)烈的視覺沖擊力。

②海報(bào)：張貼于小區(qū)宣傳欄或小區(qū)門口、外墻、現(xiàn)場(chǎng)咨詢臺(tái)或產(chǎn)品上，以引起消費(fèi)者注意，達(dá)到宣傳的目的。

③X展架：內(nèi)容主要是產(chǎn)品形象及企業(yè)形象Logo以及促銷活動(dòng)內(nèi)容及服務(wù)內(nèi)容等。

④DM宣傳單頁：由導(dǎo)購員或臨時(shí)導(dǎo)購員在小區(qū)門口，人流量大的過道交叉路口，主要干道及小區(qū)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)向消費(fèi)者散發(fā)大量的宣傳品、DM宣傳單頁，向消費(fèi)者傳遞信息應(yīng)直接，完整，因此DM宣傳單頁包括公司簡介及公司理念等，適當(dāng)印上產(chǎn)品型號(hào)、尺寸及簡介。另增加售后服務(wù)承諾及售后服務(wù)聯(lián)系電話，免除消費(fèi)者后顧之憂。

⑤樓層貼：制作樓層貼張貼于各個(gè)小區(qū)的每層樓道內(nèi)，顏色為X品牌企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)色，如藍(lán)色和白色，藍(lán)底白字或白底藍(lán)字，內(nèi)容主要以公益性質(zhì)宣傳語為主：如X品牌集團(tuán)與您共創(chuàng)全國文明城市；爭做文明株洲人；X品牌集團(tuán)祝您身體健康，步步高升等。

⑥帳篷：帳篷統(tǒng)一印刷企業(yè)CI形象，并于小區(qū)直銷活動(dòng)開始前運(yùn)送至小區(qū)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，增加企業(yè)和產(chǎn)品知名度，提升品牌形象。

⑦售后服務(wù)聯(lián)絡(luò)卡：增加廠家與消費(fèi)者的感情，提高企業(yè)的美譽(yù)度，引起消費(fèi)者信賴。

B、小區(qū)選擇：

①首先對(duì)小區(qū)的總體情況做調(diào)查，了解小區(qū)的開發(fā)商背景及住宅樓的開發(fā)規(guī)模，并且對(duì)業(yè)主的背景進(jìn)行分析，圍繞目標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)行信息收集，確定合作伙伴。

②了解希望合作小區(qū)的管理制度并與物業(yè)人員溝通，了解對(duì)方對(duì)小區(qū)活動(dòng)的看法，探討合作模式，以便更好的開展小區(qū)活動(dòng)，避免不必要的麻煩。

③在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合作協(xié)議，以開發(fā)商品牌和X品牌共同活動(dòng)的方式進(jìn)行，以提高各自銷量。如：“湘銀、X品牌與您攜手共創(chuàng)美好新生活?！?/p>

C、直銷活動(dòng)宣傳方式。

①在進(jìn)入小區(qū)直銷活動(dòng)前，組織人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)以地毯式發(fā)放宣傳單頁，做到家家戶戶均看得到X品牌的宣傳單頁。

②在各小區(qū)樓道內(nèi)貼上樓層貼，提高影響力，懸掛橫幅于各小區(qū)內(nèi)，增強(qiáng)品牌知品度，擴(kuò)大影響。

③在現(xiàn)場(chǎng)擺點(diǎn)直銷時(shí)，不僅發(fā)放DM宣傳單頁，另可附加奉送一系列小禮品擴(kuò)大宣傳的影響力。

④在小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)銷售過程中，可發(fā)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的消費(fèi)者參與，以引起其他消費(fèi)者對(duì)X品牌產(chǎn)品和促銷活動(dòng)的注意，利用他們之間的信任和喜歡“湊熱鬧”的心理來宣傳活動(dòng)，以拉動(dòng)銷售。

⑤利用房地產(chǎn)開發(fā)商展覽大廳，放置X品牌DM宣傳單頁或聯(lián)合促銷廣告單頁。

⑥借助售樓小姐進(jìn)行推介，如購房一套，贈(zèng)送X品牌優(yōu)惠券**元或憑X品牌的DM宣傳單頁可享受ⅹ**折優(yōu)惠，或免費(fèi)清洗一次。

D、導(dǎo)購員培訓(xùn)。

導(dǎo)購員必須要全面熟悉產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和特點(diǎn)，了解產(chǎn)品知識(shí)。公司營銷部門針對(duì)此次活動(dòng)，有針對(duì)性地從各個(gè)產(chǎn)品中提煉出賣點(diǎn)，組織專業(yè)售后服務(wù)人員和技術(shù)人員對(duì)導(dǎo)購員加以培訓(xùn)，讓他們了解各零部件的作用和功能，使導(dǎo)購員真正對(duì)產(chǎn)品全面了解，使他們能夠在向消費(fèi)者介紹產(chǎn)品時(shí)更有說服力。

活動(dòng)中，導(dǎo)購員要統(tǒng)一說詞，統(tǒng)一口徑，統(tǒng)一著裝，始終保持友善、熱情、微笑的工作態(tài)度，積極主動(dòng)，耐心細(xì)致的對(duì)消費(fèi)者講解活動(dòng)內(nèi)容，處處體現(xiàn)出導(dǎo)購員的專業(yè)素質(zhì)，以點(diǎn)燃消費(fèi)者購買欲望。

另外在終端布置和推銷技巧上也加以培訓(xùn)：

1.活動(dòng)條幅懸掛和海報(bào)張貼應(yīng)在醒目位置，活動(dòng)贈(zèng)品也應(yīng)整齊合理擺放，以吸引消費(fèi)者注意，引起消費(fèi)者購買欲望，也烘托出現(xiàn)場(chǎng)的熱烈氣氛。

2.產(chǎn)品應(yīng)做到整齊擺放并做堆頭意，烘托產(chǎn)品熱銷的情景。贈(zèng)品也應(yīng)做堆頭，并在贈(zèng)品上張貼贈(zèng)品貼。

3.導(dǎo)購員看見消費(fèi)者后，應(yīng)主動(dòng)笑臉相迎，并積極介紹促銷活動(dòng)方式，增強(qiáng)成交率。

4.導(dǎo)購員積極的向前來觀看的消費(fèi)者發(fā)放DM宣傳單頁，當(dāng)消費(fèi)者顯示出購買欲望后，積極加以引導(dǎo)，促成銷售。

5.同時(shí)在活動(dòng)期間，導(dǎo)購員應(yīng)在每天下班前主動(dòng)統(tǒng)計(jì)銷量情況，并及時(shí)將信息反饋給經(jīng)營部，以便經(jīng)營部作出決策調(diào)整。

四、直銷活動(dòng)內(nèi)容：

現(xiàn)場(chǎng)演示活動(dòng)。現(xiàn)場(chǎng)演示是一個(gè)非常簡單且效果明顯的方法，比導(dǎo)購員口頭介紹效果要強(qiáng)，“耳聽為虛，眼見為實(shí)”，這樣不僅引起消費(fèi)者興趣，也提起消費(fèi)者購買欲望，更增加了消費(fèi)者的購買信心?，F(xiàn)場(chǎng)的演示從產(chǎn)品的特點(diǎn)功能出發(fā)，讓消費(fèi)者知道產(chǎn)品的核心賣點(diǎn)，以引起消費(fèi)者注意，更利用現(xiàn)場(chǎng)演示吸引更多消費(fèi)者。

同時(shí)為加大直銷活動(dòng)力度，必須附加贈(zèng)品和開展其它活動(dòng)，吸引消費(fèi)者，讓消費(fèi)者真正感覺到現(xiàn)場(chǎng)購買確實(shí)能夠得到實(shí)惠，因此，開展以下活動(dòng)：

活動(dòng)方式一：以舊換新活動(dòng)。內(nèi)容：購買臺(tái)式灶，舊臺(tái)式灶更換新灶，舊臺(tái)式灶抵現(xiàn)金ⅹ**ⅹ元；購嵌入式灶，舊灶抵現(xiàn)金**元；購買熱水器，舊熱水器抵現(xiàn)金ⅹⅹ元。

活動(dòng)方式二：贈(zèng)品活動(dòng)。內(nèi)容：購臺(tái)式灶，送圍裙一條；購嵌入式，送砧板一塊；購熱水器，送不銹鋼鳴笛水壺一個(gè)，另可以根據(jù)實(shí)際情況增加套餐制產(chǎn)品。

活動(dòng)方式三：免費(fèi)維修活動(dòng)。在消費(fèi)者越來越理性，消費(fèi)心理越來越成熟的今天，售后服務(wù)尤為重要，售后服務(wù)不僅要及時(shí)、規(guī)范、完善，更要做到超前，想用戶之所想，急用戶之所急，為消費(fèi)者解決一切后顧之憂，開展免費(fèi)維修活動(dòng)，進(jìn)一步提高品牌效應(yīng)和企業(yè)美譽(yù)度。

五、活動(dòng)中應(yīng)注意的問題。

①注意天氣變化，避開下雨、狂風(fēng)等不利于開展直銷活動(dòng)的天氣。

②防范不懷好意的人搗亂，應(yīng)主動(dòng)與小區(qū)保安聯(lián)系。

③避免不愉快的事情發(fā)生，不要與消費(fèi)者爭吵，特別是售后服務(wù)方面、導(dǎo)購員應(yīng)做到交待清楚，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者，心中要緊記“顧客永遠(yuǎn)是對(duì)的”信念。

④如逢競爭對(duì)手也在擺點(diǎn)，不抵毀對(duì)方，不得為爭搶客戶而與競爭對(duì)手發(fā)生爭吵。

⑤做好貨物、贈(zèng)品的保管和銷量統(tǒng)計(jì)工作，防止貨物和贈(zèng)品的流失

六、活動(dòng)及效果評(píng)估。

針對(duì)小區(qū)開展的直銷活動(dòng)，不僅可以拓展新的銷售渠道，同時(shí)也可避免與競爭對(duì)手直面相接，既搶占了先機(jī)，也起到意想不到的效果，品牌知名度得到大大增強(qiáng)，銷量也得到提升。

另外對(duì)小區(qū)直銷活動(dòng)效果做出評(píng)估及做出費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行存檔備案。