第一篇：2018年注冊造價工程師《建設工程造價案例分析》練習題完整版

案例分析(每題20分)

1某工業(yè)項目廠房主體結構工程的招標公告中規(guī)定，投標人必須為國有一級總承包企業(yè)，且近3年內至少獲得過1項該項目所在省優(yōu)質工程獎;若采用聯(lián)合體形式投標，必須在投標文件中明確牽頭人并提交聯(lián)合投標協(xié)議，若某聯(lián)合體中標，招標人將與該聯(lián)合體牽頭人訂立合同。該項目的招標文件中規(guī)定，開標前投標人可修改或撤回投標文件，但開標后投標人不得撤回投標文件;采用固定總價合同，每月工程款在下月末支付;工期不得超過12個月，提前竣工獎為30萬元/月，在竣工結算時支付。

承包商C準備參與該工程的投標。經造價工程師估算，總成本為1000萬元，其中材料費占60%。預計在該工程施工過程中，建筑材料漲價l0%的概率為0.3，漲價5%的概率為0.5，不漲價的概率為0.2。

假定每月完成的工程量相等，月利率按1%計算。

問題：

1.該項目的招標活動中有哪些不妥之處?逐一說明理由。

2.按預計發(fā)生的總成本計算，若希望中標后能實現(xiàn)3%的期望利潤，不含稅報價應為多少?該報價按承包商原估算總成本計算的利潤率為多少?

3.若承包商C以1100萬元的報價中標，合同工期為11個月，合同工程內不考慮物價變化，承包商c程款的現(xiàn)值為多少?(計算結果保留兩位小數)

4.若承包商C每月采取加速施工措施，可使工期縮短1個月，每月底需額外增加費用4萬元，合同工期內不考慮物價變化，則承包商C工程款的現(xiàn)值為多少?承包商C是否應采取加速施工措施?(計算結果保留兩位小數)點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

參考解析1.該項目的招標活動中有下列不妥之處：

(1)“要求投標人為國有企業(yè)”不妥，因為這限制了民營企業(yè)參與公平競爭，違反《招標投標法》規(guī)定的公平、公正的原則;

(2)“要求投標人獲得過項目所在省優(yōu)質工程獎”不妥，因為這限制了外省市企業(yè)參與公平競爭，違反《招標投標法》規(guī)定的公平、公正的原則;

(3)“規(guī)定開標后不得撤回投標文件”不妥，根據《招標投標法》，提交投標文件截止后到招標文件規(guī)定的投標有效期終止之前不得撤回;

(4)“規(guī)定若聯(lián)合體中標，招標人與牽頭人訂立合同”不妥，因為根據《招標投標法》，聯(lián)合體各方應共同與招標人簽訂合同。

2.方法一：

設不合稅報價為x萬元，則可得：

期望利潤=不合稅報價一總成本一材料漲價成本

1000×3%=x-1000-(1000×60%×10%×0.3+1000×60%×5%×0.5)

解得x=1063(萬元);

[或不合稅報價=總成本+材料漲價成本+預期利潤=1000+1000×60%×10%×0.3+1000×60%×5%×0.5+1000×3%=1063(萬元)]

相應的利潤率為：

(不合稅報價一總成本)/總成本×100%=(1063-1000)/1000×100%=6.3%

方法二：

a.材料不漲價時，不合稅報價為：

總成本×(1+預期利潤率)=1000×(1+3%)=1030(萬元)點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

b.材料漲價10%時，不含稅報價為：

總成本×(1+預期利潤率)+材料漲價10%增加成本=1000×(1+3%)+1000×60%×10%=1090(萬元)

c.材料漲價5%時，不合稅報價為：

總成本×(1+預期利潤率)+材料漲價5%增加成本=1000×(1+3%)+1000×60%×5%=1060(萬元)

考慮材料各種漲價情況的發(fā)生概率，綜合確定不含稅報價為：

1030×0.2+1090×0.3+1060×0.5=1063(萬元)

相應利潤率=(1063-1000)/1000=6.3%

3.按合同工期施工，每月完成的工作量為：

A=合同標價/合同工期=1100/11=100(萬元)

則工程款的現(xiàn)值PV=100(P/A，1%，11)/(1+1%)=100×{[(1+1%)11-1]/[1%×(1+1%)11]}/(1+1%)=1026.50(萬元)(或1026.53萬元)

4.加速施工條件下，工期為10個月，每月完成的工作量Aˊ=1100/10=110(萬元);

則工程款現(xiàn)值PVˊ=110(P/A，1%，10)/(1+1%)+30/(1+1%)11-4(P/A，1%，10)=1031.53+26.89-37.89=1020.53(萬元)建設造價工程師案例分析

1、某擬建項目有關資料如下：

1.項目工程費用由以下內容構成。

(1)主要生產項目1500萬元，其中：建筑工程費300萬元，設備購置費1050點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 萬元，安裝工程費150萬元。

(2)輔助生產項目300萬元，其中：建筑工程費150萬元，設備購置費110萬元，安裝工程費40萬元。

(3)公用工程150萬元，其中：建筑工程費100萬元，設備購置費40萬元，安裝工程費10萬元。

2.項目建設前期年限為1年，項目建設期第1年完成投資40%，第2年完成投資60%。工程建設其他費用250萬元?；绢A備費率為10%，年均投資價格上漲率為6%。

3.項目建設期2年，運營期8年。建設期貸款1200萬元，貸款年利率為6%，在建設期第1年投入40%，第2年投入60%。貸款在運營期前4年按照等額還本、利息照付的方式償還。

4.項目固定資產投資預計全部形成固定資產，固定資產使用年限為8年，殘值率為5%，采用直線法折舊。項目運營期第1年投入資本金200萬元作為運營期的流動資金。

5.項目運營期正常年份營業(yè)收入為1300萬元，經營成本為525萬元。運營期第1年營業(yè)收入和經營成本均為正常年份的70%，第2年起各年營業(yè)收入和經營成本達到正常年份水平。

6.項目所得稅稅率為25%，營業(yè)稅金及附加稅率為6%。

【問題】

1.列式計算項目的基本預備費和漲價預備費。

2.列式計算項目的建設期貸款利息，并完成建設項目固定資產投資估算表。

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3.計算項目各年還本付息額，并將數據填人項目還本付息表。

4.列式計算項目運營期第1年的項目總成本費用。

5.列式計算項目資本金現(xiàn)金流量分析中運營期第1年的凈現(xiàn)金流量。

(計算結果均保留兩位小數)案例分析題

某市政府投資新建一學校，工程內容包括辦公樓，教學樓，實驗室，體育館等，招標文件的工程量清單表中，招標人給出了材料暫估價，承發(fā)包雙方按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500---2008)以及《標準施工招標晚間》簽訂了施工承包合同，合同規(guī)定，國內《標準施工招標文件》不包括的工程索賠內容，執(zhí)行FIDIC合同條件的規(guī)定。

工程實施過程中，發(fā)生了如下事件：

事件1：詐騙表截止日期前15天，該市工程造價管理部門發(fā)布了人工單價及規(guī)費調整的有關文件。

事件2：分部分項工程量清單中，天平吊頂的項目特征描述中龍骨規(guī)格，中距與設計圖紙要求不一致。

事件3：按實際施工圖紙施工的基礎土方工程量與招標人土工的工程量清單表中挖基礎土方工程量發(fā)上較大的偏差。

事件4：主體結構施工階段遇到強臺風，特大暴雨，造成施工現(xiàn)場部分腳手架倒塌，損壞了部分已完工程，施工現(xiàn)場承發(fā)包雙方辦公用房，施工設備和運到施工現(xiàn)場待安裝的一臺電梯，事后，承包方及時按照發(fā)包方要求清理現(xiàn)場，回復施工，重建承發(fā)包雙方現(xiàn)場辦公用房，發(fā)包方還要求承包方采取措施，確保按原點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 工期完成

事件5：由于資金原因，發(fā)包方取消了原合同中體育館工程內容，在工程竣工結算時，承包方就發(fā)包方取消合同中體育館工程內容提出補償管理費和利潤的要求，但遭到發(fā)包方拒絕。

上述事件發(fā)生后，承包方及時對可索賠事件提出了索賠。

問題：

1、投標人對設計材料暫估價的分部分項進行投標報價，以及該項目工程造價款的調整有哪些規(guī)定?

2、根據《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500----2008)分別指出對事件1，事件2，事件3應如何處理，并說明理由。

3、事件4中，承包方可提出哪些損失和費用的索賠哦?

4、事件5中，發(fā)包方拒絕承包方不成要求的做法是否合理?說明理由

答案：

1、報價時對材料暫估價應進入分部分項綜合單價，計入分部分項工程費用;

材料暫估價在工程價款調整時，材料暫估價如需依法招標的，由發(fā)包人和承包人以招標方式確定供應商或分包人，不需要招標的由發(fā)包人提供，發(fā)包人確認。中標或確認的金額與工程量清單中的暫估價的金額差以及相應的稅金等其他費用列入合同價格。

2、事件1中，人工單價和規(guī)費調整在工程結算中予以調整。因為報價以投標截止日期前28天為基準日，其后的政策性人工單價和規(guī)費調整，不屬于承包人的風險，在結算中予以調整;點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

事件2中，清單項目特征描寫與圖紙不符，報價時按清單項目特征描寫確定投標報價綜合單價，結算時由投標人根據實際施工的項目特征，依據合同約定重新確定綜合單價;

事件3中，挖基礎土方工程量的偏差，由招標人應承擔的風險。08清單規(guī)范規(guī)定：采用工程量清單方式招標，工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性由招標人負責。

3、事件4中，承包方可提出索賠：部分已完工程損壞修復費、發(fā)包人辦公用房重建費、已運至現(xiàn)場待安裝的電梯損壞修復費、現(xiàn)場清理費，以及承包方采取措施確保按原工期完成的趕工費。

4、不合理的。按照FIDIC索賠條例，發(fā)包人取消合同中的部分工程，應對承包人(除直接費意外)間接費、利潤和稅金進行適當補償，本案例承包人提出的管理費和利潤補償合理。背景：

某工程采用公開招標方式，招標人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標公告，3月6日至3月12日發(fā)售了招標文件，共有A、B、C、D四家投標人購買了招標文件。

在招標文件規(guī)定的投標截止日(4月5日)前，四家投標人都遞交了投標文件。開標時投標人D因其投標文件的簽署人沒有法定代表人的授權委托書而被招標管理機構宣布為無效投標。

該工程評標委員會于4月15日經評標確定投標人A為中標人，并于4月26日向中標人和其他投標人分別發(fā)出中標通知書和中標結果通知，同時通知了點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 招標人。

在施工過程中，該工程的關鍵線路上發(fā)生了以下幾種原因引起的工期延誤：

(1)由于發(fā)包人原因，設計變更后新增一項工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬元);另一分項工程的圖紙延誤導致承包人于8月27日至9月12日停工。

(2)由于承包人原因，原計劃于8月5日晨到場的施工機械直到8月26日晨才到場。

(3)由于天氣原因，連續(xù)多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區(qū)于8月3日至8月5日停電，另外，該地區(qū)于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

在發(fā)生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規(guī)定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求。經雙方協(xié)商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應予補償的工期延誤事件，既補償直接費又補償間接費，間接費補償按合同工期每天平均分攤的間接費計算。

問題：

1.指出該工程在招標過程中的不妥之處，并說明理由。

2.該工程的實際工期延誤為多少天?應予批準的上期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應批準的延長時間及其原因。

3.圖紙延誤應予補償的間接費為多少?

試題答案

問題1

招標管理機構宣布無效不妥，應由招標人宣布，評表委員會確定中標人并發(fā)點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 出中標通知書和中標結果通知不妥，應由招標發(fā)出。

問題2

該工程得實際工期延誤為47天應批準得工期延長為32天。其中，新增工程屬于業(yè)主應承擔得責任，應批準延長工期11天(7月28日至8月7日);

圖紙延誤屬于業(yè)主應承擔得責任，應批準延長工期15天(8月29日至9月12日);

停電屬于業(yè)主應承擔得責任應批準延長工期3天

施工機械延誤屬于承包商的責任不予批準延長工期

特大暴雨造成的工期延誤屬于業(yè)主應承擔的風險范圍，但8月24～25日屬于承包商機械未到場延誤在先，不予賠償應批準工期延長3天(8月26至8月28日)

問題3

所以，合同價中每天的間接費為：708.98/300=2.36(萬元/天)

圖紙延誤應補償的間接費為：15×2.36=35.40(萬元)

問題4

解：計劃的單方人工費為：50÷(8×1.5)=4.17(元/㎡)

實際的單方人工費為：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/㎡)

則，單方人工費的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/㎡)擬建某工業(yè)建設項目，各項費用估計如下：

1.主要生產項目4410萬元(其中：建筑工程費2550萬元，設備購置費1750萬元，安裝工程費110萬元)。

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2.輔助生產項目3600萬元(其中：建筑工程費1800萬元，設備購置費1500萬元，安裝工程費300萬元)。

3.公用工程2000萬元(其中：建筑工程費1200萬元，設備購置費600萬元，安裝工程費200萬元)。

4.環(huán)境保護工程600萬元(其中：建筑工程費300萬元，設備購置費200萬元，安裝工程費100萬元)。

5.總圖運輸工程300萬元(其中：建筑工程費200萬元，設備購置費100萬元)。

6.服務性工程150萬元。

7.生活福利工程200萬元。

8.廠外工程100萬元。

9.工程建設其他費380萬元。

10.基本預備費為工程費用與其他工程費用合計的10%。

11.預計建設期內每年價格平均上漲率為6%。

12.建設期為2年，每年建設投資相等，第1年貸款5500萬元，第2年貸款5000萬元，貸款年利率為8%(每半年計息一次)，其余投資為自有資金。

13.項目流動資金估算額為1680萬元。

問題：

1.試將以上數據填入表1.1所示的建設投資估算表中。

2.計算基本預備費、漲價預備費，完成建設投資估算表。

3.計算實際年貸款利率和建設期貸款利息。

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4.計算該建設項目總投資。

注：除貸款利率取兩位小數外，其余均取整數計算。背景：

某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62㎡。原設計方案為磚混結構，內、外墻均為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內澆外砌結構，外墻做法不變，內墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內橫墻厚為140mm，內縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。

兩方案各項指標見表2-1。

表2-1設計方案指標對比表

設計方案 建筑面積(m2)使用面積(m2)概算總額(元)

磚混結構 3949.62 2797.20 4163789.00

內澆外砌結構 3949.62 2881.98 4300342.00

問題：

1.請計算兩方案如下技術經濟指標：

(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?

(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?

2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?

3.若作為商品房，按建筑面積單方售價400出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?

答案：

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問題1：

解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。

表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表

方案 建筑面積 使用面積

單方造價

(元/m2)差價

(元/m2)單方造價

(元/m2)差價

(元/m2)

磚混結構 4163789/3949.62

=1054.23 34.57

4163789/2797.20

=1488.56

3.59

內澆外砌結構 4300342/3949.62

=1088.80

4300342/2881.98

=1492.15

注：單方造價=概算總額/建筑面積;或：單方造價=概算總額/使用面積

由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。

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2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)

每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)

計算結果是每戶增加使用面積1.57㎡，每戶多投入2528.76元。

問題2：

解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則

總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

=478834(元)

總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

問題3：

解：若作為商品房按建筑面積單方售價400出售，則兩方案的總售價均為：

3949.62×4000=15798480(元)

折合成使用面積單方售價：

磚混結構方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)

內澆外砌結構方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)

在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案

單方售價差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)

單方售價差率=166.15/5647.96=2.94% 背景：

某承包人參與一項工程的投標，在其投標文件中，基礎工程的：工期為4個月，報價為1200萬元：主體結構工程的工期為12個月，報價為3960萬元。點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 該承包人中標并與發(fā)包人簽訂了施工合同。合同中規(guī)定，無工程預付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工獎為30萬元/月，在最后1個月結算時支付。

表3.1現(xiàn)值系數表

n 2 3 5 6 11 1213 14 15 16 17

(P/A，1%，n)

0.9901.9702.9413.9024.8535.79510.36811.255

(P/F，1%，n)0.9900.9800.9710.9610.9510.9420.8960.8870.8790.8700.8610.8530.844

n 2 3 5 6 11 1213 14 15 16 17

(P/A，1%，n)

0.9901.9702.9413.9024.8535.79510.36811.255

(P/F，1%，n)0.9900.9800.9710.9610.9510.9420.8960.8870.8790.8700.8610.8530.844

問題：

1.若按原合同工期施工，該承包人基礎工程款和主體結構工程款的現(xiàn)值分別為多少?

2.該承包人應采取哪種加快施工進度的技術措施方案使其獲得最大收益? 點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

(計算結果均保留兩位小數。)背景：

某工程采用公開招標方式，招標人3月1日在指定媒體上發(fā)布了招標公告，3月6日至3月12日發(fā)售了招標文件，共有A、B、C、D四家投標人購買了招標文件。

在招標文件規(guī)定的投標截止日(4月5日)前，四家投標人都遞交了投標文件。開標時投標人D因其投標文件的簽署人沒有法定代表人的授權委托書而被招標管理機構宣布為無效投標。

該工程評標委員會于4月15日經評標確定投標人A為中標人，并于4月26日向中標人和其他投標人分別發(fā)出中標通知書和中標結果通知，同時通知了招標人。

在施工過程中，該工程的關鍵線路上發(fā)生了以下幾種原因引起的工期延誤：

(1)由于發(fā)包人原因，設計變更后新增一項工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬元);另一分項工程的圖紙延誤導致承包人于8月27日至9月12日停工。

(2)由于承包人原因，原計劃于8月5日晨到場的施工機械直到8月26日晨才到場。

(3)由于天氣原因，連續(xù)多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區(qū)于8月3日至8月5日停電，另外，該地區(qū)于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

在發(fā)生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規(guī)定的程序向發(fā)包人提出了索賠要求。經雙方協(xié)商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應予補償點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 的工期延誤事件，既補償直接費又補償間接費，間接費補償按合同工期每天平均分攤的間接費計算。

問題：

1.指出該工程在招標過程中的不妥之處，并說明理由。來自004km.cn

2.該工程的實際工期延誤為多少天?應予批準的上期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應批準的延長時間及其原因。

3.圖紙延誤應予補償的間接費為多少?

試題四答案：(20分)

問題1

招標管理機構宣布無效不妥，應由招標人宣布，評表委員會確定中標人并發(fā)出中標通知書和中標結果通知不妥，應由招標發(fā)出。

問題2

該工程得實際工期延誤為47天應批準得工期延長為32天。其中，新增工程屬于業(yè)主應承擔得責任，應批準延長工期11天(7月28日至8月7日);

圖紙延誤屬于業(yè)主應承擔得責任，應批準延長工期15天(8月29日至9月12日);

停電屬于業(yè)主應承擔得責任應批準延長工期3天

施工機械延誤屬于承包商的責任不予批準延長工期

特大暴雨造成的工期延誤屬于業(yè)主應承擔的風險范圍，但8月24～25日屬于承包商機械未到場延誤在先，不予賠償應批準工期延長3天(8月26至8月點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 28日)

問題3

所以，合同價中每天的間接費為：708.98/300=2.36(萬元/天)

圖紙延誤應補償的間接費為：15×2.36=35.40(萬元)

問題4

解：計劃的單方人工費為：50÷(8×1.5)=4.17(元/㎡)

實際的單方人工費為：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/㎡)

則，單方人工費的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/㎡)點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

第二篇：2018年注冊造價工程師《案例分析》練習題

2018年注冊造價工程師《案例分析》練習題

東部某市一項目建設期為2年，生產期為8年，項目建設投資3100萬元，預計90%全部形成固定資產，10%形成無形資產，固定資產折舊年限為8年，按直線折舊法計算折舊，預計凈產值率為5%，在生產期末回收固定資產殘值;無形資產按8年期平均攤銷。

建設項目發(fā)生的資金投入、收益及成本情況見表1-21。建設投資貸款年利率為7%，建設期只計利息不還款。銀行要求建設單位從生產期開始的6年間，按照每年等額本金償還償還法進行償還，同償還當年發(fā)生的利息。流動資金貸款年利率為3%，每年付息，計算期最末一年年末還本。

假定營業(yè)稅金及附加稅率為6%，所得稅率為33%，投資者可接受最低收益率為20%。

問題：

(1)編制借款還本付息計劃表。

(2)計算各年固定資產折舊額。

(3)編制項目資本金現(xiàn)金流量表，見表1-22。

(4)計算資本金財務內部收益率，并對項目進行評價。

答案：

問題(1)：編制借款還本利息計劃表，見表1-23

流動資金借款年利息=300×3%=9(萬元)

問題(2)：

固定資產原值：3100×90%+32.55+89.08=2911.63(萬元)

殘值：2911.63×5%=145.58(萬元)

各年固定資產折舊費：(2911.63-145.58)÷8=345.76

無形資產攤銷額=3100×10%÷8=38.75(萬元)

問題(3)：編制項目資本金現(xiàn)金流量表，見表1-24

問題(4)：采用試算內插法，計算資本金財務內部收益率。

設i1=45% 得NPV1=49.39 設i2=50% 得NPV2=-80.24 則：

IRR=45%+[49.39/(49.39+︱-80.24︱)] ×(50%-45%)=46.91%

項目資本金財務內部收益率為46.91%，大于投資者最低可接受收益率，說明投資獲利水平大于要求，該項目可以接受。

第三篇：2017年注冊造價工程師《案例分析》模擬題

案例一

某國有資金投資的某重點工程項目計劃于2013年8月8 日開工，招標人擬采用公開招標方式進行項目施工招標，并委托某具有招標代理和造價咨詢資質的招標代理機構編制該項目的標底和最低投標限價。該機構還接受了 該項目投標人D的投標文件的編制。招標過程中發(fā)生了以下事件：

事件1：2013年2月8日，已通過資格預審的A、B、c、D、E 5家施工承包商擬參與該項目的投標，招標人規(guī)定2月20～2月23日為招標文件發(fā)售時間。3月6日下午4時為投標截止時間。投標有效期自投標文件發(fā)售時間算起總計60天。

事件2：考慮該項目的估算價格為l0000萬元，所以投標保證金統(tǒng)一定為200萬元，其有效期從遞交投標文件時間算起總計60天。

事件3：評標委員會成員由7人組成，其中當地招標監(jiān)督管理辦公室1人、公證處1人、招標人1人、技術經濟方面專家4人。評標時發(fā)現(xiàn)E企業(yè)投標文件雖無法 定代表人簽字和委托人授權書，但投標文件均已有項目經理簽字并加蓋了單位公章。評標委員會于5月28日提出了書面評標報告。C、A企業(yè)分列綜合得分第一、第二名。

事件4：5月30日招標人向c企業(yè)發(fā)出了中標通知書，6月2日C企業(yè)收到中標通知書，雙方于7月1日簽訂了書面合同。7月15日，招標人向其他未中標企業(yè)退回了投標保證金。

問題：

1.該項目招標人和招標代理機構有何不妥之處，并說明理由。

2.請指出事件1的不妥之處，并說明理由。

3.請指出事件2的不妥之處，并說明理由。

4.請指出事件3的不妥之處，并說明理由。

5.請指出事件4的不妥之處，并說明理由。

參考解析

【問題1參考答案】

1)該項目招標人委托某具有招標代理和造價咨詢資質的招標代理機構編制該項目的最低投標限價的做法不妥當。因為按有關規(guī)定，招標人不得規(guī)定最低投標限價。

2)該項目招標代理機構接受了該項目投標人D投標文件的編制的做法不妥當。因為按有關規(guī)定，接受委托編制標底的中介機構不得參加編制標底項目的投標，也不得為該項目的投標人編制投標文件或者提供咨詢。

【問題2參考答案】

事件l存在的不妥之處有以下幾個方面：

1)2月20～2月23日為招標文件發(fā)售時間不妥。原因是按有關規(guī)定，資格預審文件或招標文件的發(fā)售期不得少于5天。

2)3月6日下午4時為投標截止時間的做法不妥。原因是按照有關規(guī)定，依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日起，最短不得少于20天。

3)投標有效期自投標文件發(fā)售時間算起總計60天的做法不妥。原因是按照有關規(guī)定，投標有效期應從提交投標文件的截止之日起算。

【問題3參考答案】

事件2不妥之處如下：

投標保證金有效期應當與投標有效期一致，從投標文件截止時間算起。

【問題4參考答案】

事件3中評標委員會成員的組成存在如下問題：

1)評標委員會成員中有當地招標投標監(jiān)督管理辦公室人員不妥。原因是招標投標監(jiān)督管理辦公室人員不可參加評標委員會。

2)評標委員會成員中有公證處人員不妥。原因是公證處人員不可參加評標委員會。

3)評標委員會成員中技術、經濟等方面的專家只有4人不妥。原因是按照規(guī)定，評標委員會中技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的2/3，由7人組成的評標委員會中技術、經濟方面的專家必須要有5人或5人以上。

4)E企業(yè)的投標文件均已有項目經理簽字的做法不妥。原因是按有關規(guī)定，投標文件應有企業(yè)法人的簽字。但如果有授權書，則此做法妥當。

【問題5參考答案】

事件4存在以下不妥之處如下：

1)5月30日招標人向C企業(yè)發(fā)出了中標通知書的做法不妥。原因是按有關規(guī)定，依法必須進行招標的項目，招標人應當在收到評標報告之日起3日內公示中標候選人，公示期不得少于3天。

2)合同簽訂的日期違規(guī)。原因是按有關規(guī)定，招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同，即招標人必須在6月30日前與中標單位簽訂書面合同。

3)7月15日，招標人向其他未中標企業(yè)退回了投標保證金的做法不妥。原因是按有關規(guī)定，招標人最遲應當在書面合同簽訂后5日內向中標人和未中標的投標人退還投標保證金及銀行同期存款利息。

案例二

某大型工業(yè)項目的主廠房工程，發(fā)包人通過公開招標選定了承包人，并依據招標文件和投標文件與承包人簽訂了施工合同。合同中部分內容如下：

1)合同工期l60天，承包人編制的初始網絡進度計劃如圖6-1所示。

由于施工工藝要求，該計劃中c、E、I3項工作施工需使用同一臺運輸機械;B、D、H3項工作施工需使用同一臺吊裝機械。上述工作由于施工機械的限制只能按順序施工，不能同時平行進行。

2)承包人在投標報價中填報的部分相關內容如下：

①完成A、B、C、D、E、F、G、H、I9項工作的人工工日消耗量分別為：100工日、400工日、400工日、300工日、200工日、60工日、60工日、90工日、1000工日。

②工人的日工資單價為50元/工日，運輸機械臺班單價為2400元/(臺班)，吊裝機械臺班單價為1200元/(臺班)。

③分項工程項目和措施項目均采用以人工、材料、機械合計為計算基礎，其中的措施費費率為18%，利潤率為7%，稅金按相關規(guī)定計算。納稅地點為縣城。

3)合同中規(guī)定，人員窩工費補償25元/工日，運輸機械折舊費1000元/臺班，吊裝機械折舊費500元/臺班。

在施工過程中，由于設計變更使工作E增加了工程量，作業(yè)時間延長了20天，增加用工100個工日，增加材料費2.5萬元，增加機械臺班20個，相應的措施費增加1.2萬元。同時，E、H、I的工人分別屬于不同工種，H、I工作分別推遲20天。

問題(計算結果均保留兩位小數)：

1.對承包人的初始網絡進度計劃進行調整，以滿足施工工藝和施工機械對施工作業(yè)順序的制約要求。

2.調整后的網絡進度計劃總工期為多少天?關鍵工作有哪些?

3.列式計算該工程對應的綜合稅率是多少?承包商在工作E上可以索賠的總額是多少?

4.在因設計變更使工作E增加工程量的事件中，承包商除在工作E上可以索賠的費用外，是否還可以索賠其他費用?如果有可以索賠的其他費用，請分項列式計算可以索賠的費用;如果沒有，請說明原因。

參考解析

【問題1參考答案】

對初始網絡進度計劃進行調整，結果如圖6-6所示。

【問題2參考答案】

1)總工期仍為160天。

2)關鍵工作有A、C、E、I。

【問題3參考答案】

工程所在地為縣城，適用的營業(yè)稅率為3%，城市建設維護稅為5%，教育費附加為3%，地方教育費附加為2%。

綜合稅率=1/[1-3%-(3%×5%)-(3%×3%)-(3%×2%)]-1=3.41%

工作E可以索賠總額=(100×50+25000+2400×20+12000)×(1+18%)×(1+7%)×(1+3.41%)=117508.92(元)

【問題4參考答案】

承包商還可以索賠其他費用。

1)H工作費用索賠額：

因為H工作在原網絡計劃中的最早開始時間為120天，在E工作延誤后，H的最早開始

時間變?yōu)?30天，所以窩工天數=130-120=10(天)。

每天窩工工13數=90/30=3工日

索賠費用=3×10 ×25+10 ×500=5750(元)

2)1工作費用索賠額：

人員窩工時間=20(天)

每天窩工工日數=1000/50=20工日

索賠費用=20×20×25=100013(元)。

第四篇：2017年造價工程師《案例分析》專項練習題

案例一

(2011年真題)

某工程項目業(yè)主采用工程量清單招標方式確定了承包人，雙方簽訂了工程施工合同，合同工期4個月，開工時間為2011年4月1日。該項目的主要價款信息及合同付款條款如下：

(1)承包商各月計劃完成的分部分項工程費、措施費見表6-1。

(2)項目措施費為16000，在開工后的前兩個月平均支付。

(3)其他項目清單中包括專業(yè)工程暫估價和計日工，其中專業(yè)工程暫估價為18000;計日工表中包括數量為l00個工日的某工種用工，承包商填報的綜合單價為12/工日。

(4)工程預付款為合同價的20%，在開工前支付，在最后2個月平均扣回。

(5)工程價款逐月支付，經確認的變更金額、索賠金額、專業(yè)工程暫估價款、計日金額工等與工程進度款同期支付。

(6)業(yè)主按承包商每次應結算款項的90%支付。

(7)工程竣工驗收后結算時，按總造價的5%扣留質量保證金。

(8)規(guī)費綜合費率為3.55%，稅金率為3.41%。施工過程中，各月實際完成工程情況如下：

(1)各月均按計劃完成計劃工程量。

(2)5月業(yè)主確認計日工35個工日，6月業(yè)主確認計日工40個工日。

(3)6月業(yè)主確認原專業(yè)工程暫估價款的實際發(fā)生分部分項工程費合計為8000，7月

業(yè)主確認原專業(yè)工程暫估價款的實際發(fā)生分部分項工程費合計為7000。

(4)6月由于業(yè)主設計變更，新增工程量清單中沒有的分部分項工程，經業(yè)主確認的人工費、材料費、機械費之和為l0000，措施費為l000，參照其他分部分項工程量清單項目確認的管理費費率為10%(以人工費、材料費、機械費之和為計費基礎)，利潤率率為7%(以人工費、材料費、機械費、管理費之和為計費基礎)。

(5)6月因監(jiān)理工程師要求對已驗收合格的某分項工程再次進行質量檢驗，造成承包商人員窩工費500，機械閑置費200，該分項工程施工持續(xù)時間延長1天(不影響工期)。檢驗表明該分項工程質量合格。為了提高質量，承包商對尚未施工的后續(xù)相關工作調整了模板形式，造成模板費用增加l000。

【問題】

1.該工程預付款是多少?

2.每月完成的分部分項工程量價款是多少?承包商應得工程價款是多少?

3.若承發(fā)包雙方已如約履行合同，列式計算6月末累計已完成的工程價款和累計已實際支付的工程價款。

4.填寫承包商2011年6月的“工程款支付申請表”。

(計算過程與結果均以元為單位，結果取整)。

【答案】

1.工程預付款計算

(1)分部分項工程費：

550000+750000+900000+600000=2800000(元)(1分)

(2)措施項目費：160000(元)

或80000+30000+30000+20000=160000(兀)

(3)其他項目費：

180000+100×120=192000(元)(1分)

合同價：(2800000+160000+192000)×1.0355×1.0341=3375195(元)(1.5分)

預付款：3375195×20%=675039(元)(0.5分)

2.每月完成的分部分項工程量價款及承包商應得工程價款計算：

4月：

(1)分部分項工程量價款=550000×1.0355×1.0341=588946(元)(0.5分)

(2)應得工程款=550000+80000×1.0355×1.0341×90%=607150(元)(1分)

5月：

(1)分部分項工程量價款=750000×1.0355×1.0341=803108(元)(0.5分)

(2)應得工程款=750000+80000+35×120×1.0355×1.0341×90%=803943(元)(1.5分)

6月：

(1)分部分項工程量價款=900000X1.0355×1.0341=963729C元)(0.5分)

(2)應得工程款：

①本周期應完成的計日工金額：

(40X120)×1.0355×1.0341=5140(元)(0.5分)

②本周期應增加的變更金額：

(100000×1.1×1.07+10000)×1.0355×1.0341=136743(元)(0.5分)

③本周期應增加的索賠金額：

(5000+2000)×1.0355×1.0341=7496(元)(0.5分)

④專業(yè)工程暫估價實際發(fā)生金額：

80000×1.0355×1.0341=85665(元)(0.5分)

小計：5140+136743+7496+85665=235044(元)(0.5分)

(963729+235044)×90%-675039/2=741376(元)(0.5分)

7月：

(1)分部分項工程量價款=600000×1.0355×1.0341=642486(元)(0.5分)

(2)應得工程款=600000+70000×1.0355×1.0341×90%-675039/2=308179(元)(1.5分)

3.(1)6月末累計已完成的工程價款：

①(55+75+90)×10000=2200000(元)(0.5分)

②(8+3+3)×10000=140000(元)(0.5分)

③4200+219500=223700(元)(0.5分)

(2200000+140000+223700)×1.0355×1.0341=245237(元)(1.5分)

案例二

(2012年真題)

某工程項目業(yè)主采用工程量清單計價方式公開招標確定了承包人，雙方簽訂了工程承包合同，合同工期為6個月。合同中的清單項目及費用包括：分項工程項目4項，總費用為200萬元，相應專業(yè)措施費用為l6萬元;安全文明施工措施費用為6萬元;計日工費用為3萬元;暫列金額為12萬元;特種門窗工程(專業(yè)分包)暫估價為30萬元，總承包服務費為專業(yè)分包工程費用的5%;規(guī)費和稅金綜合稅率為7%。各分項工程項目費用及相應專業(yè)措施費用、施工進度見表6-22。

合同中有關付款條款約定如下：

1.工程預付款為簽約合同價(扣除暫列金額)的20%，于開工之日前10天支付，在工期最后2個月的工程款中平均扣回。

2.分項工程項目費用及相應專業(yè)措施費用按實際進度逐月結算。

3.安全文明施工措施費用在開工后的前2個月平均支付。

4.計日工費用、特種門窗專業(yè)費用預計發(fā)生在第5個月，并在當月結算。

5.總承包服務費、暫列金額按實際發(fā)生額在竣工結算時一次性結算。

6.業(yè)主按每月工程款的90%給承包商付款。

7.竣工結算時扣留工程實際總造價的5%作為質保金。

【問題】

1.該工程簽約合同價為多少萬元?工程預付款為多少萬元?

2.列式計算第3個月末時的工程進度偏差，并分析工程進度情況(以投資額表示)。

3.計日工費用、特種門窗專業(yè)費用均按原合同價發(fā)生在第5個月，列式計算第5個月末業(yè)主應支付給承包商的工程款為多少萬元?

4.在第6個月發(fā)生的工程變更、現(xiàn)場簽證等費用為l0萬元，其他費用均與原合同價相同。列式計算該工程實際總造價和扣除質保金后承包商應獲得的工程款總額為多少萬元?

(費用計算以萬元為單位，結果保留三位小數)

【答案】

1.該工程簽約合同價為：

(200+16+6+3+12+30+30×5%)×(1+7%)=287.295(萬元)(2分)

工程預付款為：

(200+16+6+3+30+30×5%)×(1+7%)×20%=54.891(萬元)(2分)

2.擬完工程計劃投資為：

[40+2.2+(60+5.4)×2/3+(60+4.8)×1/3]×(1+7%)=114.918(萬元)(3分)

已完工程計劃投資為：

[40+2.2+(60+5.4)×1/2]×(1+7%)=80.143(萬元)(2分)

進度偏差為：

已完工程計劃投資一擬完工程計劃投資=(80.143-114.918)=-34.775(萬元)(2分)

工程進度拖后34.775(萬元)。(1分)

3.第5個月末業(yè)主應支付給承包商的工程款為：

{[(60+5.4)×1/4+(60+4.8)×1/3+(40+3.6)×1/2+3+301×(1+7%)×90%-54.891×1/2)=61.873(萬元)(4分)

4.該工程實際總造價為：

287.295+10×(1+7%)-12×(1+7%)=285.155(萬元)(2分)

該工程扣質保金后承包商應得的工程款為：

285.155×(1-5%)=270.897(萬元)(2分)

(2)6月末累計已實際支付的工程價款：

675039+607150+803943+741376=2827508(元)(0.5分)

第五篇：2018年造價工程師《工程造價案例分析》復習資料：不確定性分析

2018年造價工程師《工程造價案例分析》復習資料：不確

定性分析

12月4日 不確定性分析

(一)盈虧平衡分析(線性)基本方法：

年利潤=年營業(yè)收入—營業(yè)稅及附加—年總成本

年營業(yè)收入=產品單價×年產量營業(yè)稅及附加=營業(yè)收入×營業(yè)稅及附加稅率 年總成本=年固定成本+年變動成本年變動成本=單位產品可變成本×年產量 當利潤等于0時，達到盈虧平衡。

即：年營業(yè)收入—營業(yè)稅及附加=年固定成本+年變動成本

產品單價×年產量(1—營業(yè)稅及附加稅率)=年固定成本+單位產品可變成本×年產量

1、產量盈虧平衡點

(利潤=0時的產量即為盈虧平衡點的產量，即保本點產量)產品單價×平衡點產量(1—營業(yè)稅及附加稅率)=年固定成本+單位產品可變成本×平衡點產量(二)敏感性分析(單因素敏感性分析)分析步驟：

1、確定敏感性分析的評價指標(NPVIRRTd);

2、選擇對評價指標較為敏感的不確定因素(投資、成本、價格、產量、工期等);點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://004km.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

3、計算和分析不確定因素對評價指標的影響程度;

4、確定敏感因素

選擇使評價指標產生較大變化的因素為敏感性因素(其變化線與橫坐標相交角最大)

5、分析。

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