第一篇：寧夏省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟試題

寧夏省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場稱為。A：壟斷競爭市場 B：完全競爭市場 C：寡頭壟斷市場 D：完全壟斷市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。A：市場比較法 B：分級管理 C：權(quán)責(zé)發(fā)生制 D：貨幣補償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用。其中，固定費用包括。A：房租 B：工資

C：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費 D：項目接洽費用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房屋登記規(guī)定中，關(guān)于房屋更正登記和異議登記的表述，正確的是。

A：房屋登記簿記載無誤的，可以更正，但有限制更正的條件，并書面通知申請人

B：利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記

C：需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，無需書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書 D：房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門對信息進(jìn)行維護(hù)和更新。A：國家 B：政府 C：企業(yè) D：單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵機制 D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、主要為機構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是。

A：無店鋪經(jīng)營模式 B：有店鋪經(jīng)營模式 C：直營連鎖經(jīng)營模式 D：特許加盟經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個工作日內(nèi)，將國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、商業(yè)項目業(yè)種的區(qū)分依據(jù)是． A：商品的銷售方式 B：商品種類

C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房源保管風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 D：對外合作的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是努力使這些因素影響都趨于最小。A：WO對策 B：SO對策 C：ST對策 D：WT對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、土地價值的實現(xiàn)是建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A：地理條件 B：地域條件 C：景觀條件

D：經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、判斷地塊位置是否緊鄰城市主要道路兩側(cè)，未來樓體位置是否便于吸引城市人流與車流的視覺關(guān)注，是指。A：景觀資源判斷

B：項目位置昭示性判斷 C：交通便利性判斷 D：區(qū)域?qū)傩耘袛?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列部門中，主要負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂的合同進(jìn)行管理，維護(hù)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的利益。A：評估部 B：網(wǎng)絡(luò)信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、企業(yè)的核心競爭力是。A：房地產(chǎn)市場的周期

B：企業(yè)提供給消費者的有形產(chǎn)品或無形產(chǎn)品

C：分析和判斷企業(yè)所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應(yīng)變策略 D：企業(yè)擁有的與眾不同的資源和能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。A：起價 B：標(biāo)價 C：成交價 D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)租賃不包括。A：新建商品房的期權(quán)預(yù)租 B：新建商品房現(xiàn)房出租 C：土地市場的租賃

D：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、從某種程度上來講，決定了一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存、發(fā)展的空間與潛力。A：房源信息

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價格 C：房源地理位置 D：房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列步驟中，主要是針對房屋出租代理而言的． A：洽商議價 B：收集物業(yè)信息 C：房屋查驗 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列選項中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。A：產(chǎn)權(quán)過戶 B：產(chǎn)權(quán)登記 C：物業(yè)交接 D：簽訂合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、在房屋展示過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時間 B：一條最佳的看房路線 C：購房人的購買動機

D：一系列最可靠的房源介紹 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列選項中，不屬于市場形成必須具備的要素的是。A：消費主體 B：消費客體 C：有效需求 D：客戶滿意

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，其內(nèi)容不包括。

A：指導(dǎo)企業(yè)的文化和方向 B：確定企業(yè)的使命和目標(biāo) C：外部環(huán)境分析 D：內(nèi)部條件分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、外立面裝飾裝修風(fēng)格按照不同時期來劃分，主要有等。A：古典主義風(fēng)格 B：現(xiàn)代主義風(fēng)格 C：混合型風(fēng)格 D：巴洛克風(fēng)格

E：后期現(xiàn)代主義風(fēng)格

2、房地產(chǎn)投資的階段有。A：尋找投資機會 B：評價投資機會 C：選擇投資方案 D：實施投資方案 E：總結(jié)投資經(jīng)驗

3、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

4、一個房地產(chǎn)項目要成功地推向市場，就應(yīng)將其吸引入的、獨特的賣點充分地表現(xiàn)出來，其中的賣點應(yīng)具備的特點有。

A：賣點是樓盤自身獨有的優(yōu)勢，難以被競爭對手模仿的個性化特點 B：賣點一旦確定就不能再改變

C：賣點必須具有能夠展示并表現(xiàn)出來的特點 D：賣點必須是能夠得到目標(biāo)客戶認(rèn)同的特點 E：賣點有時到了銷售階段必須重新挖掘

5、品牌管理對于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，它對企業(yè)的經(jīng)營、都有重要影響，甚至對企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。A：運行體制 B：決策指導(dǎo)思想 C：企業(yè)文化 D：經(jīng)營戰(zhàn)略 E：生產(chǎn)力水平

6、一般情況下，客戶的看房結(jié)果為不滿意時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對策有o A：詢問不滿意之處并做好記錄

B：分析房源優(yōu)缺點，客戶的承受能力

C：找出房子本身的問題或缺陷，及時進(jìn)行解決 D：及時了解客戶在價格上的心理底線 E：進(jìn)一步明確客戶的購房需求

7、房地產(chǎn)賣方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客 B：出租房屋的業(yè)主 C：房地產(chǎn)開發(fā)商 D：存量房的所有者

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似房地產(chǎn)的有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有。A：凈收益乘數(shù) B：毛租金乘數(shù) C：凈租金乘數(shù) D：潛在毛收入乘數(shù) E：有效毛收入乘數(shù)

9、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)有。A：如實報告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：保守秘密的義務(wù) D：支付報酬的義務(wù) E：支付必要費用的義務(wù)

10、如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括。A：乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險 B：乙企業(yè)管理人員的獎金 C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

D：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費用 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用

11、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定，其中決定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 E：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

12、人對現(xiàn)實的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來的個性心理特征是指。A：氣質(zhì) B：能力 C：性格 D：脾氣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、在合同實施階段，按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進(jìn)行調(diào)整后計算并確定的工程造價是。A：合同價 B：結(jié)算價 C：決算價

D：修正預(yù)算價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、若年利率為8％，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的萬元。A：119．13 B：201．36 C：204．17 D：214．29 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、寫字樓項目代理銷售的特性體現(xiàn)在。A：與宏觀經(jīng)濟(jì)負(fù)相關(guān) B：客戶非個體屬性 C：產(chǎn)品技術(shù)性 D：銷售商務(wù)性 E：項目運作專業(yè)性

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態(tài)調(diào)整 E：按需分配

17、在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，還應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對住宅建筑的影響。A：防風(fēng)沙 B：保溫 C：防寒

D：自然通風(fēng) E：防熱

18、關(guān)于資金時間價值換算中的假設(shè)條件的說法，正確的有。A：資金時間價值換算中采用的是復(fù)利 B：利率的時間單位與計息周期一致 C：現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開始時發(fā)生的

D：將來值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的 E：年金是在每年年初發(fā)生的

19、生活污水的主要特點是。A：富營養(yǎng)化

B：含氮、硫、磷高 C：含污染物多 D：含金屬碎屑多

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、購房人或者房地產(chǎn)權(quán)利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括。

A：申請人、共有人及配偶的身份證明原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件，不滿18歲的可提供出生證，部隊軍人提供軍官證，權(quán)利人、共有人及配偶的私章 B：所購房地產(chǎn)或預(yù)定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件 C：收入證明及財產(chǎn)證明 D：預(yù)售合同或買賣合同 E：首付房款的發(fā)票

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)有。A：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益 B：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn) C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn) D：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論研究 E：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動

23、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預(yù)告登記 B：增值登記 C：更正登記 D：查封登記 E：異議登記

24、不同的調(diào)查方案雖然在內(nèi)容和形式上會有某些差別，但都應(yīng)包括等內(nèi)容。A：調(diào)查目的 B：調(diào)查數(shù)據(jù) C：調(diào)查內(nèi)容 D：調(diào)查表 E：調(diào)查項目

25、假定城市房屋需求的價格彈性為1，如果房價提高4％，其他條件不變，將會使房屋需求數(shù)量下降。A：0．5％ B：1％ C：2％ D：4％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：山西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟模擬試題

山西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、因籌措資金遇到困難或者財務(wù)經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險是。A：經(jīng)營風(fēng)險 B：財務(wù)風(fēng)險 C：決策風(fēng)險 D：意外風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、物業(yè)管理策劃階段的工作不包括。A：制定物業(yè)管理方案

B：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) D：物業(yè)管理的早期介入 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)價格走勢的定量分析通常采用方法來進(jìn)行。A：因果分析

B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析 C：回歸分析 D：供求分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。A：第一產(chǎn)業(yè) B：第二產(chǎn)業(yè) C：第三產(chǎn)業(yè) D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、風(fēng)險識別應(yīng)該遵循的原則不包括。A：全面周詳原則 B：綜合考察原則 C：量力而行原則 D：風(fēng)險控制原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、大量的研究表明，是影響面最廣的一種環(huán)境污染。A：環(huán)境噪聲污染 B：水污染

C：固體廢物污染 D：大氣污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、消費者動機的功能不包括。A：引發(fā)功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列關(guān)于開發(fā)房源信息的表述中，錯誤的是。A：報紙廣告是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)最常用的宣傳方式 B：路牌廣告的總體影響力超過報紙廣告 C：派發(fā)廣告單比路牌廣告的目標(biāo)性更強 D：派發(fā)宣傳單的成本較低 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險是。A：房源保管風(fēng)險 B：虛報成交價 C：偽造簽名 D：亂收費

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、《消費者權(quán)益保護(hù)法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務(wù)的。A：人 B：法人 C：個人 D：自然人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、目前房源的開拓渠道主要有小業(yè)主和大業(yè)主兩種，在針對小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)勢是目標(biāo)性強，會給周邊居民留下深刻印象。A：報紙廣告 B：路牌廣告 C：電話訪問 D：門店接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、我國《土地管理法》規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、國有土地范圍內(nèi)，房屋所有權(quán)的登記工作日為個。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、景觀評價方法中，旨在通過總結(jié)被調(diào)查人的心理反映來評價景觀。A：調(diào)查分析法 B：民意測驗法 C：認(rèn)知評判法 D：問卷調(diào)查法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為萬元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、整體上看，外部環(huán)境主要包括，而對企業(yè)內(nèi)部條件的分析側(cè)重于對企業(yè)擁有資源和運用資源的能力的分析。A：人力資源、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場環(huán)境 B：宏觀環(huán)境、人力資源、市場環(huán)境 C：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人力資源 D：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場環(huán)境 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬m。A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的優(yōu)惠政策中，對個人轉(zhuǎn)讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的。A：標(biāo)準(zhǔn)稅額 B：平均稅額 C：最高稅額 D：最低稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人

B：拆遷主管部門 C：房地產(chǎn)登記機構(gòu) D：規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的使命是。A：主觀說明房地產(chǎn)價值 B：客觀反映房地產(chǎn)價值 C：建立健全辦事公開制度

D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律建設(shè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是。A：土地使用權(quán) B：在建工程抵押權(quán) C：知識產(chǎn)權(quán) D：房屋所有權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容不包括。A：個人基本情況 B：良好行為記錄 C：不良行為記錄 D：估價項目匯總

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、目前個人住房貸款中，貸款期限最長為年。A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房源信息的共享形式中，私盤制的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。A：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 B：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益

C：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣 D：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得最廣泛信息 E：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率得到提高

2、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。A：強化員工使命感、責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心 B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ) C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資源配置 D：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的全動態(tài)管理 E：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化

3、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

4、房屋交易的實質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時應(yīng)注意的問題有。A：有房屋必定有產(chǎn)權(quán) B：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán) C：產(chǎn)權(quán)是否登記 D：產(chǎn)權(quán)是否完整

E：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) B：親自處理事務(wù)的義務(wù)

C：向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù)

D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù) E：承擔(dān)后果的義務(wù)

6、客戶信息管理原則中，合理使用包括等。A：持續(xù)性的分析客戶信息 B：恰當(dāng)保存和分類 C：開放式信息查詢

D：信息共享和客戶跟進(jìn) E：保守客戶秘密，不濫用

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方提供了購房信息和經(jīng)紀(jì)服務(wù)，可以起到的作用o A：提高購房成交量

B：提高買方住房消費水平C：減低搜尋時間

D：減低購買信息的費用 E：保證購房質(zhì)量

8、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)下屬的分支機構(gòu) D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、常用的統(tǒng)計圖中，主要用來反映單項式離散型變量數(shù)列。A：線形圖 B：條形圖 C：直方圖 D：圓形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、業(yè)主大會的職責(zé)包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會委員 C：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費 E：決定專項維修資金使用方案

11、縣級以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取的措施包括。

A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制

B：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘測

C：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 D：要求相關(guān)的管理部門要按各自的職責(zé)，確保安置房符合城市規(guī)劃 E：要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料

12、房地產(chǎn)最高最佳使用分析操作過程的基本步驟包括。

A：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地(假設(shè)其為空地)的最高最佳使用用途 B：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地(假設(shè)其為空地)上理想的建筑物 C：確定標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案 D：確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的可行用途 E：選出房地產(chǎn)物質(zhì)條件的使用用途

13、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒體選擇 D：信息分類 E：媒體報道

14、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：營業(yè)執(zhí)照原件 B：企業(yè)章程

C：企業(yè)法定代表人的身份證明

D：專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同 E：驗資證明

15、用物益權(quán)的種類包括。A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：限制物權(quán) D：地役權(quán)

E：宅基地使用權(quán)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)只有的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)才能得到市場消費者的認(rèn)可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經(jīng)紀(jì)人提供更多的業(yè)務(wù)資源，使其成交的幾率更大。A：準(zhǔn)備充分 B：專業(yè)性強 C：信用好 D：資料完善 E：服務(wù)好

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括。A：保守秘密的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：如實報告的義務(wù) E：親自處理事務(wù)的義務(wù)

18、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊的情形包括。

A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之13止不滿5年的

B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)的

C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之13止不滿3年的 D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的

E：不具有完全民事行為能力的

19、信用風(fēng)險是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中主要風(fēng)險之一，其表現(xiàn)形式有。A：銀行抵押貸款風(fēng)險 B：同行合作風(fēng)險

C：交易資金保密風(fēng)險 D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、地形圖中，一般把的地形圖稱為中比例尺地形圖。A：1：5000 B：1：10000 C：1：25000 D：1：50000 E：1：100000

21、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)信息共享 B：吸引人才

C：擴大有效服務(wù)半徑

D：以規(guī)?；?jīng)營降低運營成本 E：形成壟斷

22、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的 D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

23、下列關(guān)于房源物理屬性的表述中，正確的有。A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài) B：房源物理屬性決定房源的使用價值 C：房源物理屬性決定房源的市場價格 D：房源物理屬性具有固定性 E：房源物理屬性具有差異性

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計劃來確定的標(biāo)準(zhǔn)。A：服務(wù)對象 B：服務(wù)內(nèi)容 C：服務(wù)方式 D：服務(wù)報酬 E：服務(wù)事務(wù)

25、調(diào)查表是反映企業(yè)決策的思想，是企業(yè)營銷部門最關(guān)心、最理想得到的重要信息來源之一，設(shè)計該表時應(yīng)注意的事項有。A：問題要短

B：問題中要盡量使用專業(yè)術(shù)語 C：每一個問題只能包含一項內(nèi)容 D：問題答案不宜過多 E：要注意問問題的方式

第三篇：廣東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟考試試題

廣東省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。

A：古希臘風(fēng)格

B：哥特式風(fēng)格

C：古典主義風(fēng)格

D：古羅馬風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是，其特點是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。

A：居間

B：行紀(jì)

C：代理

D：委托

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、下列部門中，的主要職責(zé)就是負(fù)責(zé)信息系統(tǒng)軟硬件的管理和維護(hù)。

A：評估部

B：網(wǎng)絡(luò)信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)的信息。它通常包括。

A：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

B：交易信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

C：房源信息、交易信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

D：房源信息、客戶信息、交易信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通技巧中，書面溝通的優(yōu)點是。

A：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度

B：信息的意義能夠被充分的理解

C：有充分時間進(jìn)行信息分析

D：可以馬上得到對方的反饋

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供。

A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖

B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖

C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由決定是否減免。

A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：國土資源行政主管部門

D：市級人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、商品房銷售計價方式不包括。

A：按套內(nèi)建筑面積計價

B：按套(單元)計價

C：按分?jǐn)偯娣e比例計價

D：建筑面積計價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A：7 B：15 C：30 D：35 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該應(yīng)繳納房產(chǎn)稅元。

A：432 B：576 C：864 D：1728 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。

A：霧塵

B：落塵

C：飄塵

D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、在房屋承租獨家代理人的責(zé)任中，下列不需要認(rèn)真核實的項目是。A：承租人的實際支付能力和消費取向

B：承租人對承租房屋的使用年限

C：承租人對房屋的地點、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件

D：認(rèn)真核實承租人和出租人的個人信息或法人單位信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，下列說法錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶

C：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶

D：開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房源信息的非常強，因此必須不斷對房源信息進(jìn)行更新，以保證其有效性。

A：周期性

B：可靠性

C：時效性

D：互動性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、以下不屬于住房公積金所具有的特點的是。

A：互助性

B：私有性

C：保障性

D：義務(wù)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的側(cè)重點在于。

A：提供實體性產(chǎn)品

B：提供具有使用價值的動態(tài)過程

C：保證服務(wù)過程的規(guī)范性

D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，體現(xiàn)了住房公積金的特點。

A：義務(wù)性

B：互助性 C：保障性

D：自律性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進(jìn)交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)是。

A：市場營銷活動的目標(biāo)

B：市場營銷的本質(zhì)

C：市場營銷的核心思想

D：市場營銷的基本原理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于，是為了生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。

A：第一產(chǎn)業(yè)

B：第二產(chǎn)業(yè)

C：第三產(chǎn)業(yè)

D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處的罰款。

A：3萬元以上10萬元以下

B：5萬元以上10萬元以下

C：3萬元以上20萬元以下

D：5萬元以上20萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、國家收回土地使用權(quán)的原因不包括。

A：土地使用權(quán)屆滿的收回

B：因土地使用者無條件開發(fā)而有償收回

C：國家有權(quán)提前收回土地使用權(quán)

D：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時間、場地的限制，是經(jīng)紀(jì)人個人可以操作的方法。

A：會員攬客法

B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C：人際關(guān)系法

D：團(tuán)體攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為。

A：民事義務(wù)

B：民事權(quán)利

C：民事法律關(guān)系

D：民事行為

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同，酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，也屬于合同的。

A：程序條款

B：明示條款

C：價金條款

D：必要條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、作為對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)這樣一個特定行業(yè)的行業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理基本框架具有很強的特征。

A：專業(yè)

B：區(qū)域

C：行業(yè)

D：管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、根據(jù)房屋存在的形式，房屋租賃代理大致可分為等類型。

A：現(xiàn)房租賃代理

B：在建商品房預(yù)售代理

C：商品房先售后租代理

D：商品房先租后售代理

E：在建商品房預(yù)租代理

4、使用廣告法開拓客源信息的劣勢有等。

A：成本較高

B：是一種較為消極的方法

C：時效性較差

D：受市場、政策等因素影響波動很大

E：通過廣告而得到的客戶信息不一定很準(zhǔn)確

5、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，不予登記的情形包括。

A：申請登記事項與房屋登記簿記載一致的B：申請登記房屋具有獨立利用價值的

C：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的D：違法建筑申請登記的

E：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計的基本原則有。

A：符合經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的形象宣傳

B：注重個性化

C：注重人性化

D：保證良好的展示性

E：內(nèi)部設(shè)計風(fēng)格要與外觀風(fēng)格保持一致

7、按照性質(zhì)和人口規(guī)模，通常將居民點分為。

A：鎮(zhèn)

B：城市 C：遠(yuǎn)郊區(qū)

D：鄉(xiāng)村

E：近郊區(qū)

8、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。

A：有目的B：有計劃

C：有方法

D：主動

E：被動

9、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設(shè)工程實施管理。

A：抽樣檢驗

B：旁站

C：自檢

D：巡視

E：平行檢驗

10、對于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現(xiàn)的來進(jìn)行分析。

A：頻數(shù)

B：時間

C：頻率

D：速率

E：現(xiàn)象

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。

A：法人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權(quán)利

C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動

D：具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺點

E：受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

12、關(guān)于收益法的說法，錯誤的有。

A：收益法的原理是預(yù)期原理

B：直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

C：未來的因素決定估價對象當(dāng)前價值

D：報酬率與投資風(fēng)險呈負(fù)相關(guān)

E：收益法適用的對象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)

13、信用工具的特征包括。

A：流動性

B：收益性

C：償還性

D：時間性

E：風(fēng)險性

14、根據(jù)消費者的價格心理表現(xiàn)，是由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復(fù)感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。

A：敏感性心理 B：習(xí)慣性心理

C：傾向性心理

D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時應(yīng)當(dāng)開具，并依法繳納稅費。

A：發(fā)票

B：收據(jù)

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、住房公積金免征所得稅的情形有。

A：按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B：超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分

C：提取存儲的住房公積金

D：住房公積金存儲利息

E：住房公積金購買國債的所得

17、從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗來看，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過方面內(nèi)容的管理來實現(xiàn)。

A：各國(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理

D：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范

18、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險可以分為靜態(tài)貸款風(fēng)險和動態(tài)貸款風(fēng)險。

A：貸款風(fēng)險的性質(zhì)

B：貸款風(fēng)險的程度

C：貸款風(fēng)險的來源

D：貸款風(fēng)險的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、人感到舒適的氣溫范圍一般為℃。

A：15～20 B：18～20 C：20～22 D：18～26 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有。

A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B：房屋所有權(quán)抵押

C：房屋出租

D：預(yù)購商品房抵押

E：預(yù)購商品房

21、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)規(guī)范管理最簡潔的做法是將等文件在經(jīng)營場所公開。

A：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證 B：公司章程

C：業(yè)務(wù)規(guī)章流程

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書

E：服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

22、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系有兩種，一種是隸屬關(guān)系，另一種是契約合作關(guān)系。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：單店經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：特許加盟連鎖模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、針對小業(yè)主房源的開拓渠道中的報紙廣告途徑，其優(yōu)點有。

A：目標(biāo)性強

B：傳播面廣

C：信息傳遞迅速

D：廣告費用相對便宜

E：花費時間較少

24、企業(yè)的資金籌集管理包括等決策與管理行為。

A：籌資量的確定

B：籌資渠道與方式的選擇

C：資金的實際取得

D：對資金占用和耗費進(jìn)行管理

E：對外投資的管理

25、中國現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征表現(xiàn)在。

A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律

B：憲法是制定其他法律的依據(jù)

C：憲法具有最高的法律效力

D：憲法是由全國人民大會制定的E：任何公民都得遵守憲法

第四篇：2016年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點試題

2016年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。

A：受眾導(dǎo)向原則

B：差異化原則

C：個性化原則

D：集中性原則

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為年。

A：5 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列選項中，直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率，也是達(dá)成客戶滿意的基本條件。

A：客戶信息的收集水平和使用原則

B：客戶信息的使用原則和收集程度

C：客戶信息的收集水平和管理狀態(tài)

D：客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。

A：自愿性

B：全國性的MLS C：強制性

D：企業(yè)之間的MLS E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以為契稅計稅依據(jù)。

A：成交價格

B：市場價格

C：評估價格

D：交換的價格差額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、為了簡便起見，將稱為變量，變量的具體數(shù)值稱為變量值或標(biāo)志值。

A：數(shù)量變異標(biāo)志

B：不變標(biāo)志

C：品質(zhì)變異標(biāo)志 D：數(shù)量標(biāo)志

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、在新建商品房營銷活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃階段應(yīng)．

A：參與工程施工和監(jiān)理

B：就施工和銷售現(xiàn)場的協(xié)調(diào)提出建議

C：制定價目表

D：制訂銷售方案

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列溝通方式中，的優(yōu)點是信息準(zhǔn)確，永久被記錄和保存，接受者有充分時間進(jìn)行信息分析。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：動作語言溝通

D：體態(tài)語言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯誤的是。

A：應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)

B：應(yīng)親自處理受托事務(wù)

C：在處理被代理人事務(wù)時，應(yīng)及時報告事務(wù)的進(jìn)展情況

D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后日內(nèi)，報原備案機關(guān)備案。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間。在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求的產(chǎn)品類型界定為。

A：商務(wù)公寓

B：寫字樓

C：LOFT D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費管理的表述中，錯誤的是。

A：依照合同約定收取服務(wù)費

B：房地產(chǎn)中介服務(wù)收費必須實行明碼標(biāo)價制度

C：收取服務(wù)費必須開具發(fā)票

D：交易成功后可獲取傭金以外的其他收益

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、產(chǎn)品生命周期策略中，策略在推銷手段上，可采取廣告、新聞發(fā)布會等來擴大影響；同時，還應(yīng)加強對市場的調(diào)查和預(yù)測；對在調(diào)查中得到的關(guān)于產(chǎn)品設(shè)計方面的缺陷，及時進(jìn)行反饋和修改，以迎合顧客的需求。

A：引入期

B：成長期

C：成熟期

D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、對于買房客戶，當(dāng)購房金額較大或者購房屬于高檔樓盤時，客戶最擔(dān)心的問題是。

A：樓盤質(zhì)量是否合格

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否高價出售

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否能提供安全的服務(wù)

D：房屋產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)購買協(xié)議書是否合理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是。

A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能以自己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人

C：代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務(wù)

D：居間人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，國家法律沒有有關(guān)居間人可以同時接受相對兩方委托人的委托居間義務(wù)的解釋

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。

A：政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

B：市場定位與政府規(guī)范

C：市場結(jié)構(gòu)與市場定位

D：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、按照，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。

A：房地產(chǎn)價格總額大小

B：服務(wù)形式

C：服務(wù)范圍

D：服務(wù)內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊由負(fù)責(zé)。

A：各市級注冊管理機構(gòu)

B：各省級注冊管理機構(gòu)

C：各縣級注冊管理機構(gòu)

D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機構(gòu)是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu) C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達(dá)dB。

A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。

A：傳遞性

B：時效性

C：保密性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。

A：服務(wù)戰(zhàn)略

B：價格戰(zhàn)略

C：總體戰(zhàn)略

D：市場營銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列分析和評價商機的標(biāo)準(zhǔn)不包括的是。

A：該機會是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標(biāo)、資源等條件一致

B：利用該沉沒的成本是否能保證企業(yè)成本的降低

C：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢

D：利用該機會的風(fēng)險大小

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗過程中，對于當(dāng)時無法確認(rèn)由哪方繳納的費用，應(yīng)由。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繳付

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繳付

D：租賃雙方共同繳付

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作的是。

A：國土資源部

B：國家發(fā)展和改革委員會

C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D：人力資源和社會保障部

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在該房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險主要有。A：李某代收張某的首期房款或不辭而別

B：見買方很喜歡該套房屋，順勢抬高房價，要求與王某平分差價

C：王某提供假身份證

D：私下促成該筆業(yè)務(wù)，傭金歸己

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

2、按計量單位的不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為。

A：相對指標(biāo)

B：實物指標(biāo)

C：數(shù)量指標(biāo)

D：質(zhì)量指標(biāo)

E：價值指標(biāo)

3、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有。

A：土地開發(fā)

B：土地租賃

C：房屋建設(shè)

D：舊城改造

E：房地產(chǎn)經(jīng)營

4、以下關(guān)于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。

A：國家機關(guān)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個體工商戶不可以申請繳存住房公積金

C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金

D：自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金

5、一般來說，在握手的時候，先伸手者為。

A：長輩

B：晚輩

C：上級

D：下級

E：女士

6、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。

A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)

B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì)

7、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。

A：置業(yè)

B：房地產(chǎn)開發(fā)

C：房屋建設(shè)

D：舊城改造

E：土地開發(fā)

8、感覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。

A：感覺使消費者獲得對商品的第一印象 B：感覺是引起消費者某種情緒的通道

C：發(fā)揮注意的心理功能

D：對消費者發(fā)出的刺激信號強度要適應(yīng)人的感覺閾限

E：引發(fā)消費者正面和美好的想象

9、劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃包括。

A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：城市規(guī)劃

C：鄉(xiāng)規(guī)劃

D：鎮(zhèn)規(guī)劃

E：村莊規(guī)劃

10、下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是。

A：娛樂場所

B：影劇院

C：體育場館

D：加油站

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、業(yè)主委員會的宗旨是。

A：代表本物業(yè)的合法權(quán)益

B：實行業(yè)主自治與市場化經(jīng)營相結(jié)合的管理體制

C：保障物業(yè)合理、安全地使用

D：維護(hù)本物業(yè)的公共秩序

E：創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境

12、行紀(jì)合同的特征有。

A：行紀(jì)合同屬于雙務(wù)、有償合同

B：行紀(jì)合同是諾成合同

C：行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動

D：行紀(jì)人的行紀(jì)行為具有限定性

E：行紀(jì)合同是要式合同

13、工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進(jìn)化理論中階段。

A：相對分散

B：絕對集中

C：相對集中

D：絕對分散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的驅(qū)動因素包括。

A：企業(yè)使命因素

B：行業(yè)因素

C：客戶因素

D：國際化與政策因素

E：企業(yè)文化因素

15、根據(jù)租賃物的不同，租賃可分為。

A：一般租賃

B：定期租賃 C：不動產(chǎn)租賃

D：不定期租賃

E：動產(chǎn)租賃

16、現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表示方法，主要表現(xiàn)在。

A：用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位

B：劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結(jié)束的時間序列

C：用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量

D：箭頭向下表示現(xiàn)金流入

E：箭頭向上表示現(xiàn)金流出

17、《房地產(chǎn)基本制度與政策》主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以等法律、法規(guī)、部門規(guī)章為重點。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《城市房屋拆遷管理條例》

C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《房屋登記辦法》

E：《土地管理法》

18、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理和。

A：經(jīng)紀(jì)營業(yè)員

B：房地產(chǎn)銷售員

C：經(jīng)紀(jì)人

D：營業(yè)員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)按照同一市場上競爭程度的不同，可劃分為。

A：競爭市場

B：完全競爭市場

C：壟斷競爭市場

D：寡頭壟斷市場

E：完全壟斷市場

20、房地產(chǎn)估價機構(gòu)三級資質(zhì)的條件包括。

A：機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

B：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣30萬元以上

C：在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬以上或土地面積3萬以上

D：法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上

21、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計算。

A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸 B：建筑物的外觀特征

C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門、窗的位置、尺寸及編號

23、在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系包括。

A：投資關(guān)系

B：隸屬關(guān)系

C：代理關(guān)系

D：契約合作關(guān)系

E：聯(lián)盟關(guān)系

24、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時應(yīng)當(dāng)開具，并依法繳納稅費。

A：發(fā)票

B：收據(jù)

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)辦公室區(qū)域分布的表述正確的是。

A：目前工作環(huán)境發(fā)展趨勢對辦公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一個工作總部，員工辦公單間

B：辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有靈活性，能自由應(yīng)付公司的變化的需要

C：信息中心和支持中心的布置尤為重要，要求有充足的空間容納管理人員和后勤支持人員

D：辦公室布置的目的是通過合理的布局，最大限度地促進(jìn)生產(chǎn)效率的提高，同時對雇員產(chǎn)生吸引力

E：除了工作區(qū)域外，還可以設(shè)置休息室，閱覽室和健身中心

第五篇：臺灣省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟考試試卷

臺灣省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照，房地產(chǎn)貸款可分自營性貸款和委托性貸款。A：貸款期限長短

B：貸款風(fēng)險的承受對象 C：貸款保證方式 D：貸款對象及用途

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿年的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格不予注冊。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，對無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門。

A：可以給予警告、通報批評、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

B：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

C：責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25％以上50％以下的罰款

D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在錄入或更新房源信息時，要特別注意常用的查詢要素，保證其，便于以后的信息查詢。

A：及時性、有效性 B：系統(tǒng)性、完整性 C：特殊性、專業(yè)性 D：真實性、有效性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的處罰標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價師注冊。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，公開招標(biāo)的特點不包括。A：時間長、資金成本高

B：比較有利于避免各種關(guān)系的影響 C：暗箱操作的可能性有時比較大 D：招標(biāo)方有較大的選擇范圍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)開發(fā)項目實行制度。A：資本金 B：項目許可 C：會議

D：項目管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，其規(guī)模化運作的主要方式是。A：開設(shè)網(wǎng)上店鋪 B：發(fā)展連鎖經(jīng)營 C：擴大主營業(yè)務(wù) D：提高管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。A：涂料 B：隔聲材料 C：裝飾壁紙

D：合成隔熱板材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。

A：最低稅額 B：最高稅額 C：基本稅額 D：平均稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列條款中，屬于《購房須知》風(fēng)險提示條款的是。A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場

B：樓盤南側(cè)100 m為城市主干道 C：樓盤東側(cè)100 m有一座加油站 D：樓盤北側(cè)500 m有一所小學(xué) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級 B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量的保修期限，下列說法錯誤的是。

A：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 B：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期 C：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為3年 D：裝修工程為2年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。A：城鎮(zhèn)住房 B：財務(wù)管理 C：土地使用 D：會計核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房屋登記的申請人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力，即一般為年滿周歲智力正常的成年人。A：14 B：16 C：18 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、在市場營銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。A：銷售分析、市場份額分析 B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計 D：市場營銷費用的效果及效率分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、民法上的物不包括。A：房屋 B：土地 C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式不包括。A：掛牌方式 B：拍賣方式 C：招標(biāo)方式 D：轉(zhuǎn)讓方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析是。

A：根據(jù)所界定的地理范圍對所有物業(yè)類型的供給與需求情況進(jìn)行的綜合分析 B：對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進(jìn)行的分析

C：對特定物業(yè)項目經(jīng)營決策和經(jīng)營過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進(jìn)行的研究 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元／㎡，銷售稅費率為20％，該項目保本售價應(yīng)為元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，表述正確的是。A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系 B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是乙方 C：建筑業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D：房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用。

A：無店鋪經(jīng)營模式 B：單店經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在以上的，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。A：70％ B：75％ C：80％ D：85％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、物業(yè)管理的日常運作階段中，系統(tǒng)協(xié)調(diào)的外部環(huán)境條件是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主相互關(guān)系的協(xié)調(diào) B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會相互關(guān)系的協(xié)調(diào) C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會的相互關(guān)系的協(xié)調(diào) D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)部門及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、混凝土地面的優(yōu)點是。A：耐磨、易清洗 B：施工方便

C：造價低于水泥地面 D：堅硬耐久

E：適用于庫房、設(shè)備間等室內(nèi)地面

2、按照保險人所承保危險的范圍，保險分為。A：財產(chǎn)保險和人身保險 B：定值保險和不定值保險 C：自愿保險和法定保險

D：特定危險保險和一切危險保險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，存在不少由于不規(guī)范的業(yè)務(wù)操作引起的風(fēng)險事故，主要包括等，這些不規(guī)范的操作容易與客戶發(fā)生糾紛，從而給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶來經(jīng)濟(jì)或名譽上的損失。A：信息欠缺 B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險 C：虛報成交價 D：偽造客戶簽名 E：亂收費

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對賣方的確認(rèn)和說服工作中，應(yīng)重點把握的因素有。A：根據(jù)賣方的口頭陳述了解賣方的真實意愿 B：對賣方進(jìn)行資格甄別 C：明確需求內(nèi)涵 D：判斷決策人

E：尊重和利用賣方顧問

5、為將經(jīng)紀(jì)合同責(zé)任落實到每個注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，增強承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，切實保護(hù)委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和書面告知材料等重要文書應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)授權(quán)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽章。A：責(zé)任心 B：業(yè)務(wù)水準(zhǔn) C：行為規(guī)范 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、信用卡按信譽等級，分為。A：水晶卡 B：普通卡 C：鉆石卡 D：金卡 E：銀卡

7、住宅項目的投資型客戶關(guān)注。A：保值增值空間 B：花園、景觀 C：公共設(shè)施配備 D：房屋價格

E：關(guān)注物業(yè)性價比

8、基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中適用于地基土承載力較低的情況。A：條形基礎(chǔ) B：獨立基礎(chǔ) C：筏板基礎(chǔ) D：箱形基礎(chǔ)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，主要包括。A：二氧化碳 B：氮氫化物 C：硫氧化物 D：碳?xì)浠衔?E：二氧化氫

10、個人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費一般包括營業(yè)稅及其附加、等。A：契稅 B：印花稅

C：土地增值稅 D：個人所得稅 E：綜合地價款

11、在中國，不滿周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自已行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。A：10 B：14 C：16 D：18 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、室外裝飾裝修的原則主要包括 A：時代性原則 B：適用性原則 C：大眾性原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則 E：美觀性原則

13、抵押貸款的要素有。A：貸款總額 B：貸款比例 C：貸款期限 D：貸款利率 E：還款方式

14、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：承擔(dān)后果的義務(wù) B：承擔(dān)處理事務(wù)的費用的義務(wù) C：支付必要費用的義務(wù) D：支付報酬的義務(wù) E：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的激勵機制有。A：目標(biāo)激勵 B：獎金激勵 C：尊重激勵 D：參與激勵 E：情感激勵

16、物業(yè)管理的日常運作階段的工作主要有。A：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C：日常綜合服務(wù)與管理

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：檔案資料的建立

17、房地產(chǎn)信托原則不包括。A：公開、公平、公正進(jìn)行

B：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險控制措施 C：不得損害國家利益和社會公共利益

D：委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的管理主要是從兩個方面進(jìn)行管理。A：是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價 B：是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)和是否實際價值 C：是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價 D：是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房地產(chǎn)價格的特征主要有。A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很小 B：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

C：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

D：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響

E：房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金 20、室內(nèi)裝飾裝修構(gòu)造中，室內(nèi)墻體飾面主要起到的作用。A：分割空間 B：保護(hù)墻體

C：改善墻體的物理性能 D：裝飾功能 E：美化功能

21、售樓處的選址必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性

B：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性 C：保證售樓處的通達(dá)性 D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項目之間的便捷性

22、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的室內(nèi)界面物理要求有。A：滿足空間的使用要求

B：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟(jì)、合理 C：充分利用材料的質(zhì)感

D：滿足建筑物理方面的特殊要求 E：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求

23、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細(xì)分產(chǎn)品包括。A：寫字樓 B：商務(wù)公寓 C：LOFT D：商務(wù)綜合體 E：住宅

24、具體來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。A：《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第l4號文)B：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 C：《合同法》 D：《民法通則》 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略選擇包括。A：低成本戰(zhàn)略 B：高效率戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略 D：聚焦戰(zhàn)略 E：多元化戰(zhàn)略