第一篇：《哈爾濱市保障性住房申請準(zhǔn)入實(shí)施細(xì)則(試行)》規(guī)定

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《哈爾濱市保障性住房申請準(zhǔn)入實(shí)施細(xì)則(試行)》規(guī)定

從哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，為更好解決住房困難家庭基本居住問題，我市近日出臺(tái)文件，提出按照保障基本、分層實(shí)施、梯度保障的原則，實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，多渠道籌措公共租賃住房房源，各類保障性住房資格并軌申報(bào)準(zhǔn)入。31日起，包括城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭等5種家庭可申請保障性住房資格，近期主要為其提供公共租賃住房保障。

5種住房困難家庭可申請資格

根據(jù)市政府《關(guān)于推進(jìn)保障性住房并軌運(yùn)行的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)和《哈爾濱市保障性住房申請準(zhǔn)入實(shí)施細(xì)則(試行)》(以下簡稱《細(xì)則》)的規(guī)定，我市保障性住房資格申請家庭首次由本市戶籍居民拓展到外來務(wù)工人員和外籍來哈務(wù)工人員，保障性住房覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大,對于加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程和吸引留住人才將起到促進(jìn)作用。城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、外來務(wù)工人員和外籍來哈務(wù)工人員等5種家庭，可申請保障性住房資格。

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降低申報(bào)準(zhǔn)入門檻

放寬收入和住房標(biāo)準(zhǔn)

并軌后的保障性住房資格的收入和住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)相比原有住房保障政策更加惠民，更多的住房困難家庭受益于保障性住房政策?！都?xì)則》規(guī)定，申請家庭收入標(biāo)準(zhǔn)為在本市家庭人均年收入低于上年度我市居民人均可支配收入，住房標(biāo)準(zhǔn)為人均住房建筑面積低于20平方米。根據(jù)《2017年哈爾濱市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，2017年我市常住居民年人均可支配收入為28815.9元。

保障資格統(tǒng)一申請

一證在手分梯度保障

新規(guī)定施行后，保障性住房資格實(shí)行統(tǒng)一名稱，統(tǒng)一申請，審核通過的保障對象，將核發(fā)《哈爾濱市保障性住房資格通知書》，分階段提供公共租賃住房保障。按《通知書》中標(biāo)注的家庭類別，實(shí)行差別化租金。

取得保障性住房資格的家庭，根據(jù)家庭收入情況分為三種類別：一類

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 家庭為在本市家庭人均年收入高于上年度我市居民人均可支配收入70%(含70%)的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員，以及外籍來哈務(wù)工人員。

二類家庭為在本市家庭人均年收入低于上年度我市居民人均可支配收入70%的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員。

三類家庭為符合市政府規(guī)定的低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭(即持有民政部門核發(fā)的哈市城市居民最低生活保障證、哈市城市低收入困難家庭救助證或哈市城市低收入家庭救助證)。

引入申請承諾授權(quán)制

7部門聯(lián)動(dòng)數(shù)據(jù)核實(shí)

據(jù)介紹，保障性住房資格申請人在向戶口所在地或者用人單位所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府申報(bào)后，應(yīng)當(dāng)書面同意有關(guān)部門和單位核實(shí)其申報(bào)信息，并承諾對申請材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有隱瞞或提供虛假材料，須接受相應(yīng)處理，其行為記入我市保障性住房管理檔案，5年內(nèi)不得申請保障性住房。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 保障性住房資格申請家庭的申報(bào)信息，將通過市人口信息共享系統(tǒng)進(jìn)行核查，并由市住房、人社、公安、民政、商務(wù)、市場監(jiān)管和公積金管理等7個(gè)部門聯(lián)動(dòng)進(jìn)行數(shù)據(jù)核實(shí)，更加公平公正、科學(xué)準(zhǔn)確。

低收入住房困難家庭

仍執(zhí)行原補(bǔ)貼政策

《意見》指出，原有廉租住房房源應(yīng)優(yōu)先解決原廉租住房保障對象的住房困難。已取得廉租住房保障資格的家庭和新增保障性住房資格家庭中具有低收入住房困難資格的家庭，其申請條件、保障方式(實(shí)物配租或租賃補(bǔ)貼)、分配辦法、租金和租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)仍按原廉租住房政策規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)介紹，保障性住房并軌后，符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭保障需求將優(yōu)先滿足，對符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難的最低生活保障家庭，給予住房救助，通過配租公共租賃住房或給予租賃補(bǔ)貼等方式做到應(yīng)保盡保。

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第二篇：保障性住房申請

保障性商品房申請須知

家庭申請須滿足的條件：

1、家庭具有兩人或兩人以上本市戶籍，且其中至少一人取得本市戶籍滿三年；

2、無房戶，即參加申請的家庭成員名下均無房產(chǎn)。

單身居民（未婚或離異、喪偶（沒有未成年子女或不具有未成年子女撫養(yǎng)權(quán)））申請須滿足條件：

1、具有本市戶籍，且取得本市戶籍滿三年；

2、年滿35周歲；

3、無房。

不得申請購買的情形：

1、申請家庭成員中在申請之日前5年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的，領(lǐng)取拆遷安置補(bǔ)償款的按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓認(rèn)定，5年后方可申請；

2、申請家庭成員中有通過購買商品房或作為商品房委托代理人取得本市戶籍的；

3、申請家庭成員中有通過投靠子女取得本市戶籍的；

保障性商品房申請應(yīng)提交的材料

1、按要求填寫的《廈門市保障性商品房申請表》，含申請人單位證明、戶籍地居委會(huì)證明、實(shí)住地居委會(huì)證明

2、戶口?。ㄉ暾埣彝トw成員）

3、身份證（申請家庭全體成員，未成年人除外）

4、結(jié)婚證（已婚的）

5、離婚證及子女撫養(yǎng)證明（離婚的）

6、喪偶的相關(guān)證明（喪偶的）

7、常住人口登記信息（公安派出所出具）

8、戶籍所在地房產(chǎn)的證明資料（集體戶除外）

9、現(xiàn)居住地房產(chǎn)的證明資料

10、社保繳交憑證或納稅憑證（上一的，只需申請家庭成員中任意一個(gè)可作為申請人的成年人的繳交憑證即可）

11、廈門大中專院校畢業(yè)證書（戶籍因在廈門大中專院校讀書遷入的）

12、原戶籍所在地派出所證明（戶籍因就學(xué)、服兵役遷出的）

申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件：

1、必須以家庭的名義申請；

2、申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系；

3、所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。

4、家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元”的中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)；

5、家庭資產(chǎn)在中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的6倍以下，家庭資產(chǎn)包括房產(chǎn)、汽車、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款

6、家庭無房或人均住房建筑面積在12平方米以下。

申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件：有下列幾種情況的，不能申請或參與申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房：

1、申請之日前五年內(nèi)有購買或出售房產(chǎn)的；

2、通過購買商品房或作為商品房代理人落戶廈門的；

3、以投靠子女方式落戶廈門的；

4、離婚前已享受過政府住房優(yōu)惠政策；

5、離婚時(shí)間不足2年的。

第三篇：保障性住房申請

保障性住房申請

上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：

茲有清泉集六連于奇海在連隊(duì)有一套土木結(jié)構(gòu)的房屋，在2004年危舊房改造時(shí)，因連隊(duì)整體規(guī)劃，將房屋無償拆除，本人未享受保障性住房，現(xiàn)六連整體搬遷，特申請一套保障性住房。

申請人：于奇海2014年7月5日

第四篇：遼寧省保障性住房準(zhǔn)入管理細(xì)則

遼寧省保障性住房準(zhǔn)入分配退出和運(yùn)營管理實(shí)施細(xì)則

第一章

總 則

第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房準(zhǔn)入、分配、退出和運(yùn)營管理，建立健全規(guī)范有序的保障性住房管理制度，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第11號(hào)令)、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)〔2011〕45號(hào))和《遼寧省保障性住房管理辦法》(青政辦〔2012〕287號(hào))等文件精神，結(jié)合實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條本實(shí)施細(xì)則適用于全省范圍內(nèi)保障性住房的準(zhǔn)入、分配、退出和運(yùn)營管理。

本實(shí)施細(xì)則所稱保障性住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，面向城鎮(zhèn)最低收入、低收入、中等偏下收入家庭和其他住房困難群體出租或出售的具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。包括公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房，其中公共租賃住房屬租賃型保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房屬購置型保障性住房。

第三條保障性住房的準(zhǔn)入、分配、退出和運(yùn)營管理應(yīng)當(dāng)遵循申請條件公開、審核程序透明、輪候規(guī)則公正、分配結(jié)果公平和運(yùn)營管理規(guī)范有序的原則。

第四條市縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的準(zhǔn)入、分配、退出和運(yùn)營管理工作。要建立健全多部門聯(lián)動(dòng)的申請、審核、公示、輪候、配租配售、退出和糾錯(cuò)的聯(lián)合辦公機(jī)制。

市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的保障性住房準(zhǔn)入、分配、退出和運(yùn)營管理工作。民政、財(cái)政、公安(車輛和戶籍管理)、人力資源和社會(huì)保障(社會(huì)保險(xiǎn))、工商、稅務(wù)、住房公積金管理、金融管理等部門按照職責(zé)分工，協(xié)同做好保障性住房的相關(guān)工作。

社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住房保障的申請受理和初審工作；街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住房保障申請的審核工作。市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)和社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立專門的窗口或指定專人負(fù)責(zé)辦理住房保障申請、受理和審核等事宜，實(shí)行定崗定責(zé)，確保人員穩(wěn)定。相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)納入同級(jí)財(cái)政安排。

市縣人民政府要設(shè)立隸屬于市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門的非營利性機(jī)構(gòu)，承擔(dān)本行政區(qū)內(nèi)保障性住房建設(shè)和管理的具體工作。經(jīng)費(fèi)列入同級(jí)財(cái)政預(yù)算或從保障性住房租售收入等資金中統(tǒng)籌安排解決。

第二章

準(zhǔn)入管理

第五條市縣人民政府可將家庭人均收入低于上本地區(qū)城鎮(zhèn)人均可支配收入，且人均住房建筑面積在16平方米以下的住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員和戶籍制度改革后進(jìn)城落戶且符合城鎮(zhèn)住房保障相關(guān)規(guī)定的轉(zhuǎn)戶農(nóng)牧民家庭納入城鎮(zhèn)住房保障范圍。根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民收入和住房狀況，合理確定保障對象住房困難、家庭收入、家庭財(cái)產(chǎn)的具體標(biāo)準(zhǔn)，定期調(diào)整，并向社會(huì)公布。

家庭收入指家庭成員在一定期限內(nèi)擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個(gè)人所得稅以及個(gè)人繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)支出后的工薪收入(含養(yǎng)老金和其他勞動(dòng)所得)、經(jīng)營性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入。家庭成員按照國家規(guī)定獲得的優(yōu)待撫恤金、計(jì)劃生育家庭獎(jiǎng)勵(lì)與扶助金、教育獎(jiǎng)(助)學(xué)金、寄宿生生活費(fèi)補(bǔ)助以及見義勇為等獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)助，不計(jì)入家庭收入。

家庭財(cái)產(chǎn)包括申請人及共同申請的家庭成員擁有的全部存款、非居住類房產(chǎn)、車輛和有價(jià)證券等。

第六條城鎮(zhèn)最低收入(低保)住房困難家庭可以承租公共租賃住房或領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼。

城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭可以承租公共租賃住房或領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼，亦可購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和在城鎮(zhèn)就業(yè)一年以上的外來務(wù)工人員可以承租公共租賃住房。

城鎮(zhèn)中等收入住房困難家庭可以購買限價(jià)商品住房。

戶籍制度改革后進(jìn)城轉(zhuǎn)戶的農(nóng)牧民家庭，其住房困難、家庭收入、家庭財(cái)產(chǎn)等條件符合城鎮(zhèn)住房保障相關(guān)規(guī)定的，可以通過承租公共租賃住房或者領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼、購買經(jīng)濟(jì)適用住房等方式，解決進(jìn)城后的住房問題。

第七條申請保障性住房，應(yīng)當(dāng)分別符合以下條件。

(一)以家庭為單位申請保障性住房的申請人必須同時(shí)具備以下條件：

1.申請人及共同申請的家庭成員具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，并在當(dāng)?shù)鼐幼』蚬ぷ鳌Ｉ暾埲伺渑紴榉钱?dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口但在當(dāng)?shù)鼐幼』蚬ぷ鞯?，可作為共同申請的家庭成員。申請家庭成員包括申請人及其配偶、未單獨(dú)立戶的子女和父母。不同代系結(jié)構(gòu)家庭必須具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系。單獨(dú)立戶、配偶離異等特殊情況形成的單身家庭，可以家庭為單位提出申請。

2.申請人家庭人均收入和家庭財(cái)產(chǎn)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

3.申請人及共同申請的家庭成員無私有產(chǎn)權(quán)住房，或私有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖》坷щy標(biāo)準(zhǔn)。

4.申請人及共同申請的家庭成員沒有購買公有住房、參加集資建房或享受其他住房保障政策。

(二)新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員申請公共租賃住房必須同時(shí)具備以下條件：

1.新就業(yè)職工：具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口；已與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同。

外來務(wù)工人員：持有就業(yè)地城鎮(zhèn)居住證或暫住證；已與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同;在申請地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上，或累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)2年以上。

2.在當(dāng)?shù)責(zé)o私有產(chǎn)權(quán)住房或私有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖》坷щy標(biāo)準(zhǔn)。

3.未享受其他住房保障政策。

第八條申請保障性住房，應(yīng)當(dāng)分別提供相關(guān)材料。

(一)申請保障性住房的城鎮(zhèn)居民家庭，應(yīng)當(dāng)提供以下證件材料的原件和復(fù)印件：

1.申請表;

2.戶口簿及同戶籍家庭成員身份證或居(暫)住證;

3.申請人婚姻情況證明材料：結(jié)婚證，喪偶或離異的，須提供相關(guān)證明;

4.家庭收入情況證明材料:城鎮(zhèn)最低收入(低保)家庭提供低保證明。城鎮(zhèn)中等收入以下家庭，有工作單位的，提供所在單位出具的收入證明;無工作單位的，本人出具收入報(bào)告;

5.家庭財(cái)產(chǎn)情況證明材料：申請人及共同申請的家庭成員擁有的全部存款、非居住類房產(chǎn)、車輛等財(cái)產(chǎn)證明;

6.家庭住房情況證明材料：申請人及共同申請的家庭成員無房產(chǎn)或擁有房產(chǎn)的證明材料；承租住房的，提供租賃合同；有工作單位的，提交單位住房分配情況證明。

7.申請人授權(quán)審核機(jī)構(gòu)查詢、核實(shí)、公示其申報(bào)信息的授權(quán)書;

8.市縣人民政府規(guī)定的其他證明材料。

(二)新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)提供以下證件材料的原件和復(fù)印件：

1.申請表;

2.新就業(yè)職工提供戶口簿及身份證，外來務(wù)工人員提供居(暫)住證;

3.新就業(yè)職工提供就業(yè)證明，外來務(wù)工人員提交勞動(dòng)(聘用)合同、繳納社會(huì)保險(xiǎn)憑證等材料;

4.申請人婚姻情況證明材料：結(jié)婚證，喪偶或離異的，須提供相關(guān)證明;

5.住房情況證明材料：申請人無房產(chǎn)或擁有房產(chǎn)的證明材料；承租住房的，提供租賃合同；有工作單位的，提交單位證明。

6.申請人授權(quán)審核機(jī)構(gòu)查詢、核實(shí)、公示其申報(bào)信息的授權(quán)書;

7.市縣人民政府規(guī)定的其他證明材料。

申請人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入、財(cái)產(chǎn)、住房狀況及其他相關(guān)信息，對申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并書面同意有關(guān)部門核實(shí)其申報(bào)信息。按規(guī)定需由有關(guān)單位和個(gè)人出具證明材料的，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)出具，并對所出具證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第九條申請材料齊全的，受理單位應(yīng)當(dāng)予以受理，向申請人出具書面受理憑證。申請材料不齊全的，受理單位應(yīng)當(dāng)一次性書面告知需要補(bǔ)正的材料。

第十條保障性住房準(zhǔn)入要嚴(yán)格實(shí)行“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”制度。具體程序?yàn)椋?/p>

(一)初審：社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)保障性住房的申請受理和初審工作。申請人提出申請后，社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就申請人的家庭人口、收入、財(cái)產(chǎn)、住房狀況，采取入戶調(diào)查、鄰里訪問等方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，提出初審意見，并將符合條件的申請人材料報(bào)送街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)審核。初審不符合條件的，書面通知申請人，并說明理由。

(二)審核：街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)保障性住房申請的審核工作。收到申請人材料后，應(yīng)當(dāng)對上報(bào)材料的真實(shí)性和有效性進(jìn)行審查，核查原件，留存復(fù)印件并加蓋原件審核章，采取走訪調(diào)查、信函索證等方式進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，提出審核意見，并在戶口所在地或居住地社區(qū)進(jìn)行公示，公示時(shí)間7天。審核符合條件的，經(jīng)公示無異議或異議不成立的，將審核意見及申報(bào)材料一并上報(bào)市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門。審核不符合條件的，書面通知申請人，并說明理由。

(三)復(fù)審：市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門收到申報(bào)材料后，應(yīng)當(dāng)將申請人家庭收入、財(cái)產(chǎn)、人口等相關(guān)證明材料分送民政、公安等部門，各部門按照職責(zé)對申請人相關(guān)情況進(jìn)行審核，并提出審核意見。其中：

市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住房公積金管理等部門，就申請人及共同申請的家庭成員自有房產(chǎn)(包括店面、車位等非住宅)和現(xiàn)住房狀況、房產(chǎn)上市交易、住房公積金繳存情況，以及是否購買公有住房、參加集資建房或享受其他住房保障政策等情況進(jìn)行審核。

民政部門負(fù)責(zé)審核申請人婚姻、優(yōu)撫和社會(huì)救助等情況。

公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)審核申請人家庭人口和申請人及共同申請的家庭成員戶籍登記、車輛情況。

人力資源和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)提供申請人各項(xiàng)社會(huì)保障繳納信息，并核實(shí)工資證明。

工商行政管理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)提供申請人從事個(gè)體工商或投資辦企業(yè)等登記信息。

稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)提供申請人相關(guān)的完稅信息。

相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要在符合查詢條件的情況下，配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門查詢申請人存款賬戶信息。

殘疾人聯(lián)合會(huì)負(fù)責(zé)核實(shí)申請人家庭殘疾人員信息。

其它需要提供申請人家庭收入、財(cái)產(chǎn)情況的單位向住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門提供相關(guān)信息。

各職能部門出具審核意見后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)采取聯(lián)合辦公或召開聯(lián)席會(huì)議的方式，會(huì)同民政、公安等部門對申請人家庭是否符合保障條件進(jìn)行聯(lián)合審查，提出審核意見，并在戶口所在地或居住地社區(qū)進(jìn)行公示，公示時(shí)間7天。

(四)核準(zhǔn)登記：公示期間有異議的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同民政、公安等相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核。

經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，登記為保障性住房輪候?qū)ο螅瑫嫱ㄖ暾埲?，并向社?huì)公布。對審核不符合條件的申請人，應(yīng)當(dāng)書面告知并說明理由。

第十一條保障性住房分配實(shí)行輪候制度，對輪候?qū)ο螅瑧?yīng)當(dāng)在合理輪候期內(nèi)予以配租或者配售保障性住房。

輪候期由市縣人民政府根據(jù)本地區(qū)保障性住房房源情況確定，并向社會(huì)公布。

第十二條市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門應(yīng)按照保障對象申報(bào)時(shí)間先后確定輪候順序。同一時(shí)間提出申請的，可根據(jù)家庭收入和住房狀況由低到高排序。條件相同的，采取隨機(jī)搖號(hào)的方法確定輪候順序。有下列情形之一的保障對象，提供相關(guān)證明材料，在同等條件下，可以優(yōu)先分配：

(一)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的家庭；

(二)孤寡老人；

(三)家庭成員屬于殘疾、重點(diǎn)優(yōu)撫對象以及獲得省級(jí)以上見義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)、勞動(dòng)模范稱號(hào)的；

(四)居住危房的;

(五)個(gè)人住宅被征收的。

申請人家庭在輪候期間，其住房、收入、財(cái)產(chǎn)等情況發(fā)生變化，不再符合申請條件的，應(yīng)主動(dòng)如實(shí)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門申報(bào)，并退出輪候。

第十三條各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)房源供應(yīng)情況和輪候順序，分期、分批組織申請家庭(個(gè)人)參加公開選房，并向申請家庭發(fā)出書面通知。選房結(jié)果應(yīng)在相關(guān)媒體、街道、社區(qū)、用人單位等地公布。

第十四條申請家庭有下列情形的，其輪候序號(hào)作廢，需重新提出申請：

(一)不參加當(dāng)期選房活動(dòng)的;

(二)參加當(dāng)期選房活動(dòng)但放棄選房的;

(三)選定住房不簽訂選房確認(rèn)書的;

(四)不簽訂保障性住房租賃或購房合同的;

(五)因自身原因，簽訂的保障性住房租賃或購房合同被解除的。

放棄一次配租配售權(quán)利的申請家庭，屬經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房申請對象的，需重新提出申請;屬公共租賃住房申請對象的，安排在屆時(shí)已登記的其他申請對象之后。累計(jì)兩次放棄配租配售權(quán)利的，3年內(nèi)不得再次提出住房保障申請。

第三章 配租管理

第十五條從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。2014年以前已列入廉租住房建設(shè)計(jì)劃的在建項(xiàng)目可繼續(xù)建設(shè)，建成后統(tǒng)一納入公共租賃住房管理。

第十六條公共租賃住房租金，按照配租面積和租金標(biāo)準(zhǔn)確定。租金標(biāo)準(zhǔn)由市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門會(huì)同價(jià)格主管部門、財(cái)政部門確定并動(dòng)態(tài)調(diào)整。租金標(biāo)準(zhǔn)的確定或調(diào)整要報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。

第十七條公共租賃住房租金原則上按照同區(qū)位、同品質(zhì)、同類型住房市場租金的70%確定。

政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，各市縣可根據(jù)保障對象的支付能力實(shí)行差別化租金。城鎮(zhèn)最低收入和低收入住房困難家庭租住公共租賃住房，租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)其家庭經(jīng)濟(jì)承受能力確定，并隨著家庭收入水平的提高，逐步達(dá)到由房屋維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)因素構(gòu)成的租金水平。城鎮(zhèn)最低收入住房困難家庭支付租金有困難的，經(jīng)批準(zhǔn)可以予以租金減免。城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員租住公共租賃住房，按照政府公布的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

第十八條實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房，按照政府和共有產(chǎn)權(quán)人的出資比例確定產(chǎn)權(quán)份額，承租人應(yīng)繳納政府所占份額部分的租金。

第十九條政府與經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和企業(yè)共建的公共租賃住房，按照政府公布的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。其中政府產(chǎn)權(quán)部分的租金，由經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和企業(yè)管理部門統(tǒng)一收取后上繳住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門或受委托的保障性住房管理機(jī)構(gòu)。企業(yè)經(jīng)營有困難的，經(jīng)市縣人民政府同意，租金標(biāo)準(zhǔn)可在政府公布的租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮。

政府在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、學(xué)校等投資建設(shè)的公共租賃住房，其租金標(biāo)準(zhǔn)由市縣人民政府根據(jù)具體情況確定。

第二十條保障對象租住保障性住房，應(yīng)當(dāng)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門或受委托的保障性住房管理機(jī)構(gòu)簽訂書面租賃合同。合同采用省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一制訂的《遼寧省公共租賃住房租賃合同(示范文本)》。承租人應(yīng)當(dāng)按期繳納租金，按照合同要求合理使用承租住房。

第二十一條租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門提出申請，經(jīng)審核符合條件的，由出租人和承租人續(xù)簽合同。

第四章 配售管理

第二十二條經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，由市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門會(huì)同價(jià)格主管部門、財(cái)政部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定確定并向社會(huì)公布。其基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

(一)開發(fā)成本

1.用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。

2.開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。

3.列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。

4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

5.管理費(fèi)按照不超過本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。

6.貸款利息。

7.符合規(guī)定的行政事業(yè)性收費(fèi)。

(二)稅金

依照國家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。

(三)利潤

按照不超過本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。市縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房按成本價(jià)銷售，不得有利潤。

第二十三條限價(jià)商品住房銷售價(jià)格，由市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門會(huì)同價(jià)格主管部門、財(cái)政部門按照略低于同區(qū)位、同品質(zhì)、同類型普通商品住房的價(jià)格確定。限價(jià)商品住房的實(shí)際銷售均價(jià)不得超過土地公開出讓時(shí)確定的銷售均價(jià)。

第二十四條保障對象購買保障性住房，應(yīng)當(dāng)與售房單位簽訂書面銷售合同，銷售合同應(yīng)當(dāng)載明住房的房屋概況、購買面積、產(chǎn)權(quán)份額、限制交易、雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任及違約處置等內(nèi)容。合同采用省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一制訂的《遼寧省保障性住房銷售合同(示范文本)》。

第二十五條政府投資建設(shè)的公共租賃住房，在確保持有數(shù)量能夠滿足租住需求的前提下，如有剩余房源，市縣政府可以提出住房出售計(jì)劃，報(bào)省城鄉(xiāng)住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)后，可以向符合條件且有購房意愿的城鎮(zhèn)低收入或中等偏下收入住房困難家庭出售。出售價(jià)格按照出售時(shí)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格(成本價(jià))確定。

第二十六條公共租賃住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，其退出和交易管理執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策，與經(jīng)濟(jì)適用住房政策并軌。

購買保障性住房不滿5年，不得上市交易，承購人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市縣人民政府按照購房原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素予以回購。

購買保障性住房滿5年，承購人上市轉(zhuǎn)讓保障性住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同區(qū)位、同品質(zhì)普通商品住房與保障性住房價(jià)差的一定比例向政府交納土地收益、稅費(fèi)優(yōu)惠和增值收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;承購人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳土地收益、稅費(fèi)優(yōu)惠和增值收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。

承購人轉(zhuǎn)讓保障性住房后，不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。

第二十七條對配租或未滿足轉(zhuǎn)讓條件的城鎮(zhèn)保障性住房，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其中介服務(wù)人員不得提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

第五章 住房租賃補(bǔ)貼

第二十八條經(jīng)審核符合住房保障條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，在政府不能為其提供房源的情況下，可以申請住房租賃補(bǔ)貼，自行租賃其它住房。

第二十九條住房租賃補(bǔ)貼的申請、審核，應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則第七條、第八條、第十條規(guī)定執(zhí)行。

住房租賃補(bǔ)貼申請的審核結(jié)果，應(yīng)當(dāng)公示。對經(jīng)審核合格的申請人，按規(guī)定發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。

第三十條享受住房租賃補(bǔ)貼的保障對象，應(yīng)當(dāng)定期向市縣人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門申報(bào)住房、人口、收入、財(cái)產(chǎn)狀況及其它有關(guān)信息。無正當(dāng)理由不按期申報(bào)有關(guān)信息，經(jīng)催告不申報(bào)的，應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。

享受住房租賃補(bǔ)貼的保障對象住房、人口、收入、財(cái)產(chǎn)狀況及其他有關(guān)信息發(fā)生變化，不再符合住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放條件的，應(yīng)當(dāng)在變化發(fā)生后的3個(gè)月內(nèi)，向市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門報(bào)告。

市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)對享受住房租賃補(bǔ)貼對象的住房、人口、收入、財(cái)產(chǎn)等狀況實(shí)行定期核查。

第三十一條市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)對經(jīng)審核符合條件的家庭及時(shí)按月發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，實(shí)行“一卡通”方式，直接存入補(bǔ)貼對象的個(gè)人銀行賬戶內(nèi)。

第三十二條享受住房租賃補(bǔ)貼的保障對象不再符合規(guī)定條件的，市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)終止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。

對原享受住房租賃補(bǔ)貼的保障對象，自簽訂實(shí)物配租租賃合同或經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同的下一個(gè)月起，停止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。

第六章 退出管理

第三十三條市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)定期會(huì)同民政等相關(guān)部門對保障對象的收入、人口、住房狀況和已租住年限等進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果對其享受住房保障的資格、方式、額度等進(jìn)行及時(shí)調(diào)整并書面告知當(dāng)事人。承租人應(yīng)當(dāng)定期向居住或工作所在地街道辦事處如實(shí)申報(bào)上家庭人口、收入、財(cái)產(chǎn)和住房變化等情況。

第三十四條承租人有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：

(一)家庭人均收入連續(xù)一年以上超出當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》空叽_定的收入標(biāo)準(zhǔn)的；

(二)承租人通過繼承、獲贈(zèng)、購買等方式獲得住房，且人均住房建筑面積超出當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》空叽_定標(biāo)準(zhǔn)的；

(三)合同期滿，未重新簽訂續(xù)租合同的；

(四)承租人未按規(guī)定及時(shí)向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T申報(bào)收入、人口、住房情況的；

(五)將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；

(六)擅自改變承租住房用途的；

(七)無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房居住的;

(八)無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金，經(jīng)催告仍不繳納的;

(九)破壞承租住房，拒不恢復(fù)原狀的;

(十)保障性住房政策規(guī)定的其他情形。

第三十五條承購人有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)退回承購住房，由市縣人民政府按照購房原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平因素回購。

(一)出租、出借或者擅自轉(zhuǎn)讓承購住房的;

(二)改變承購住房用途的;

(三)無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在承購住房居住的；

(四)破壞承購住房，拒不恢復(fù)原狀的；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十六條根據(jù)本實(shí)施細(xì)則第三十四條、三十五條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)退回保障性住房但拒不退回的，市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門可以按照市場租金水平計(jì)收其租金；承購人逾期拒不退回的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十七條市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門作出取消保障資格的決定后，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人，說明理由。對退出決定有異議的，當(dāng)事人可在退出決定書面通知送達(dá)后5個(gè)工作日內(nèi)向作出退出決定的部門申訴，市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同民政、公安等相關(guān)部門對申訴事項(xiàng)進(jìn)行復(fù)核并作出決定，書面通知當(dāng)事人。

當(dāng)事人對復(fù)核決定仍有異議的，可向當(dāng)?shù)厝嗣裾暾埿姓?fù)議，或者依法向人民法院提起行政訴訟。

第三十八條保障性住房承購人通過繼承、受贈(zèng)、購買等方式取得其它住房，不再符合保障條件的，按照下列規(guī)定處理：

(一)購買城鎮(zhèn)保障性住房未滿5年，由市縣人民政府按照購房原價(jià)并考慮折舊和物價(jià)水平因素予以回購，其房屋裝修不予補(bǔ)償，不計(jì)入回購價(jià)格;

(二)購買城鎮(zhèn)保障性住房滿5年，承購人可以按照本實(shí)施細(xì)則第二十六條第三款的規(guī)定補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)，該住房不再作為保障性住房管理。

第七章 運(yùn)營管理

第三十九條公共租賃住房竣工驗(yàn)收后應(yīng)辦理房屋權(quán)屬登記。保障性住房小區(qū)配套設(shè)施設(shè)備由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記薄上予以記載。

政府投資建設(shè)的公共租賃住房，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，由市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門申請辦理房屋權(quán)屬登記。

實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定共同申請辦理房屋權(quán)屬登記。房產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明房屋共有情況、房屋性質(zhì)、土地使用權(quán)取得方式、登記時(shí)間、出資比例等內(nèi)容，并加注“共有產(chǎn)權(quán)”字樣。

第四十條保障對象購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房屋權(quán)屬登記。房產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明經(jīng)濟(jì)適用住房、土地使用權(quán)取得方式、登記時(shí)間等內(nèi)容，并加注“有限產(chǎn)權(quán)”字樣。

第四十一條保障性住房的房屋所有權(quán)證須將申請家庭全體成員姓名及身份證號(hào)碼一并登記。

第四十二條市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門應(yīng)加強(qiáng)保障性住房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)和維修養(yǎng)護(hù)管理，逐步完善物業(yè)服務(wù)管理體系，積極推行市場化運(yùn)行、社會(huì)化管理與群眾自我管理的物業(yè)服務(wù)方式。

對集中建設(shè)的保障性住房小區(qū)，可通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)、社會(huì)信譽(yù)好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施專業(yè)化物業(yè)服務(wù)，也可由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門或受委托的保障性住房管理機(jī)構(gòu)直接提供物業(yè)服務(wù)；對規(guī)模小、較分散的保障性住房，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門指導(dǎo)下，可由承租人自我管理、自我服務(wù)。在商品房小區(qū)配建的保障性住房，應(yīng)納入所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理。

第四十三條保障性住房小區(qū)選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與保障性住房業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定下列服務(wù)事項(xiàng)：

(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；

(二)公共綠化的維護(hù)；

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)；

(五)車輛的停放管理；

(六)物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù)；

(七)物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)方案的制定及費(fèi)用的賬務(wù)管理；

(八)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案資料的保管；

(九)業(yè)主委托的其他物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)。

保障性住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《遼寧省物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，規(guī)范物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

第四十四條保障性住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主、承租人代表與物業(yè)服務(wù)單位根據(jù)市縣人民政府價(jià)格主管部門制定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，在物業(yè)合同中約定。

物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)和價(jià)格舉報(bào)電話等進(jìn)行公示。

第四十五條保障性住房承租人、承購人應(yīng)當(dāng)按照租賃或銷售合同、物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)單位收取。

居住人無正當(dāng)理由，不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由物業(yè)服務(wù)單位催交，并在所屬物業(yè)服務(wù)區(qū)域公告欄內(nèi)公告。拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由物業(yè)服務(wù)單位報(bào)市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門按違反配租配售合同約定行為等有關(guān)規(guī)定處理。

第四十六條配租的保障性住房及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，由房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)。配售的保障性住房及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)以及其他依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的事務(wù)，由承購人負(fù)責(zé)。

政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，主要通過配租住房及其配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的租金收入解決，不足部分由地方財(cái)政預(yù)算安排解決；政府與企業(yè)、保障對象等共建的保障性住房及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由共有產(chǎn)權(quán)人按照出資比例分別承擔(dān)。

第四十七條保障性住房垃圾處理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)馐褂觅M(fèi)、通信費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)、有線電視收視維護(hù)費(fèi)等應(yīng)當(dāng)由個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用，由有關(guān)部門(單位)或委托物業(yè)服務(wù)單位向承租人或承購人收取。保障對象按規(guī)定退出或自愿退出保障性住房的，退出時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)清個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。

第八章 資金管理

第四十八條保障性住房租金收入、售房收入、經(jīng)營性收入以及由此產(chǎn)生的滯納金、違約金、罰金、利息等收入全額繳入同級(jí)國庫，實(shí)行“收支兩條線”管理。

市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門或受委托的保障性住房管理機(jī)構(gòu)，在收取保障性住房租金收入、經(jīng)營性收入或售房收入時(shí)，必須使用財(cái)政專用收據(jù)或稅務(wù)票據(jù)，未出具財(cái)政專用收據(jù)或稅務(wù)票據(jù)的，承租人或承購人有權(quán)拒絕繳款。

第四十九條政府投資建設(shè)的保障性住房的租金，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門或受委托的保障性住房管理機(jī)構(gòu)收取，全額繳入同級(jí)國庫。

各類企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的保障性住房，其租金收入和其它各項(xiàng)營業(yè)性收入歸投資者所有。

第五十條政府出售保障性住房所得價(jià)款和購房人取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納的土地收益等價(jià)款，全額上繳同級(jí)國庫，專項(xiàng)用于保障性住房建設(shè)、運(yùn)營和管理。

第五十一條政府在保障性住房項(xiàng)目中配建的商業(yè)服務(wù)等設(shè)施，其經(jīng)營收入全額繳入同級(jí)國庫，專項(xiàng)用于保障性住房建設(shè)、運(yùn)營和管理。

第五十二條保障性住房租金，主要用于以下幾方面：

(一)償還保障性住房建設(shè)貸款;

(二)保障性住房的管理、維修和設(shè)施更新;

(三)租金及物業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼;

(四)保障性住房建設(shè)補(bǔ)助。

第九章 監(jiān)督管理

第五十三條省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門，對各地保障性住房的準(zhǔn)入、分配、退出和運(yùn)營管理工作實(shí)施監(jiān)督檢查和績效考核。

第五十四條市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門或受委托的保障性住房管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對保障對象遵守住房保障法律、法規(guī)規(guī)定情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并將結(jié)果向社會(huì)公布。

市縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門或受委托的保障性住房管理機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督檢查，可采取以下措施：

(一)詢問與核查事項(xiàng)有關(guān)的單位和個(gè)人，要其對與核查事項(xiàng)相關(guān)的情況作出說明、提供相關(guān)證明資料；

(二)在至少一名成年家庭成員在場的情況下，進(jìn)入保障性住房檢查住房使用情況；

(三)查閱、記錄、復(fù)制保障對象與住房保障工作相關(guān)的資料，了解其家庭成員、家庭收入和財(cái)產(chǎn)狀況；

(四)對違反住房保障相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為予以制止并責(zé)令改正；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他措施。

有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)督檢查，如實(shí)提供與住房保障有關(guān)的資料，不得拒絕檢查或者謊報(bào)、瞞報(bào)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門或受委托的保障性住房管理機(jī)構(gòu)對在工作中知悉的公民個(gè)人信息應(yīng)當(dāng)予以保密，但依照有關(guān)法律、行政法規(guī)應(yīng)當(dāng)予以公開的除外。

第五十五條保障性住房配租配售過程應(yīng)當(dāng)邀請人大代表、政協(xié)委員及新聞媒體等全程參與。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門和其他有關(guān)部門、保障性住房管理機(jī)構(gòu)及其工作人員行使職權(quán)，應(yīng)當(dāng)接受社會(huì)監(jiān)督。

任何單位和個(gè)人可以對違反城鎮(zhèn)住房保障法律、法規(guī)的行為進(jìn)行舉報(bào)、投訴;住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門和其他有關(guān)部門、保障性住房管理機(jī)構(gòu)應(yīng)通過設(shè)立和公布舉報(bào)電話、信箱、電子郵箱等方式，暢通信訪舉報(bào)渠道。對群眾反映的問題，要責(zé)成專人督辦，限時(shí)辦結(jié)。

第五十六條市縣人民政府要認(rèn)真做好信息公開工作，在保障性住房的配租配售過程中，要實(shí)行保障政策、審核程序、房源信息、保障對象、分配過程、分配結(jié)果、投訴處理公開制度，主動(dòng)接受社會(huì)和群眾監(jiān)督。

第五十七條市縣人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)按照《住房保障檔案管理辦法》的要求，建立健全保障性住房檔案和保障對象檔案。

第五十八條市縣人民政府要建立健全統(tǒng)一規(guī)范的住房保障信息化管理平臺(tái)，將住房保障對象、保障方式、保障性住房房源、住房保障資金及業(yè)務(wù)情況統(tǒng)一納入住房保障管理信息系統(tǒng)。加快建立住房保障、民政、公安、金融等部門的信息共享機(jī)制，增強(qiáng)審核、監(jiān)管工作的準(zhǔn)確性，提高監(jiān)管工作效率。

第五十九條市縣人民政府財(cái)政部門每年應(yīng)當(dāng)會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門對本地區(qū)公共租賃住房應(yīng)收租金的總額進(jìn)行核定，并將租金收取情況作為單位部門目標(biāo)責(zé)任考核內(nèi)容。

第六十條住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門及其他有關(guān)部門、保障性住房管理機(jī)構(gòu)工作人員在住房保障工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十章 附則

第六十一條本實(shí)施細(xì)則未盡事宜，按國家和我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。我省原有文件規(guī)定與本實(shí)施細(xì)則不一致的，以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。

第六十二條本實(shí)施細(xì)則由省城鄉(xiāng)住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。各地在實(shí)施過程中如有問題，請及時(shí)反饋。

第六十三條本實(shí)施細(xì)則自2014年5月1日起實(shí)施，有效期至2019年4月30日。

第五篇：申請保障性住房須知

申請保障性住房須知

1、申請廉租住房的條件

1）申請人應(yīng)具有寧德市區(qū)（即蕉南、蕉北辦事處，金涵鄉(xiāng)、城南鎮(zhèn)政府和東僑管委會(huì)所在地）居民戶口（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外），且落戶時(shí)間截止2013年5月31日滿2周年，并在市區(qū)工作、居??；申請人須具備完全民事行為能力，截止2013年5月31日30周歲以上（含30周歲）的單身申請人可申請租賃廉租房；離異單身申請人的辦理離婚手續(xù)截止2013年5月31日應(yīng)滿2周年。

2）住房狀況：

①申請人及共同申請家庭成員應(yīng)在寧德市區(qū)無住房或家庭人均住房面積應(yīng)低于13平方米；

②申請人及共同申請家庭成員三年內(nèi)（即2010年5月10日至2013年5月10日）應(yīng)在寧德市區(qū)無房產(chǎn)交易；

③申請人及共同申請家庭成員應(yīng)未購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，未參加單位集資建房、未領(lǐng)取住房工齡補(bǔ)貼等房改優(yōu)惠政策。

3）家庭人均年收入應(yīng)少于或等于12237元（家庭人均月收入少于或等于1020元）。

4）家庭資產(chǎn)應(yīng)少于或等于5萬元。

1）申請人應(yīng)具有寧德市區(qū)（即蕉南、蕉北辦事處，金涵鄉(xiāng)、城南鎮(zhèn)政府和東僑管委會(huì)所在地）居民戶口（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外），且落戶時(shí)間截止2013年5月31日滿2周年，并在市區(qū)工作、居??；申請人須具備完全民事行為能力，截止2013年5月31日30周歲以上（含30周歲）的單身申請人及30周歲以下的、有固定收入且連續(xù)繳交社會(huì)養(yǎng)老金滿2周年的未婚申請人，可申請租賃公租房；離異單身申請人的辦理離婚手續(xù)截止2013年5月31日應(yīng)滿2周年。

2）住房狀況：

①申請人及共同申請家庭成員應(yīng)在寧德市區(qū)無住房或家庭人均住房面積應(yīng)低于13平方米；

②申請人及共同申請家庭成員三年內(nèi)（即2010年5月10日至2013年5月10日）應(yīng)在寧德市區(qū)無房產(chǎn)交易；

③申請人及共同申請家庭成員應(yīng)未購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，未參加單位集資建房、未領(lǐng)取住房工齡補(bǔ)貼等房改優(yōu)惠政策。

3）家庭人均年收入應(yīng)少于或等于44498元（家庭人均月收入少于或等于3708元）。

4）家庭資產(chǎn)應(yīng)少于或等于10萬元。

1）申請人應(yīng)具有寧德市區(qū)（即蕉南、蕉北辦事處，金涵鄉(xiāng)、城南鎮(zhèn)政府和東僑管委會(huì)所在地）居民戶口（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外），且落戶時(shí)間截止2013年5月31日滿2周年，并在市區(qū)工作、居?。簧暾埲隧毦邆渫耆袷滦袨槟芰?，截止2013年5月31日30周歲以上（含30周歲）的單身申請人可申請購買經(jīng)濟(jì)房；離異單身申請人的辦理離婚手續(xù)截止2013年5月31日應(yīng)滿2周年。

2）住房狀況：

①申請人及共同申請家庭成員應(yīng)在寧德市區(qū)無住房或家庭人均住房面積應(yīng)低于15平方米；

②申請人及共同申請家庭成員三年內(nèi)（即2010年5月10日至2013年5月10日）應(yīng)在寧德市區(qū)無房產(chǎn)交易；

③申請人及共同申請家庭成員應(yīng)未購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，未參加單位集資建房、未領(lǐng)取住房工齡補(bǔ)貼等房改優(yōu)惠政策。

3）家庭人均年收入應(yīng)少于或等于33373元（家庭人均月收入少于或等于2781元）。

4）家庭資產(chǎn)應(yīng)少于或等于10萬元。

4、申請限價(jià)商品房的條件

1）申請人應(yīng)具有寧德市區(qū)（即蕉南、蕉北辦事處，金涵鄉(xiāng)、城南鎮(zhèn)政府和東僑管委會(huì)所在地）居民戶口（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外），且落戶時(shí)間截止2013年5月31日滿2周年，并在市區(qū)工作、居住；申請人須具備完全民事行為能力，截止2013年5月31日30周歲以上（含30周歲）的單身申請人可申請購買限價(jià)房；離異單身申請人的辦理離婚手續(xù)截止2013年5月31日應(yīng)滿2周年。

2）住房狀況：

①申請人及共同申請家庭成員應(yīng)在寧德市區(qū)無住房或家庭人均住房面積應(yīng)低于15平方米；

②申請人及共同申請家庭成員三年內(nèi)（即2010年5月10日至2013年5月10日）應(yīng)在寧德市區(qū)無房產(chǎn)交易；

③申請人及共同申請家庭成員應(yīng)未購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，未參加單位集資建房、未領(lǐng)取住房工齡補(bǔ)貼等房改優(yōu)惠政策。

3）家庭人均年收入應(yīng)少于或等于44498元（家庭人均月收入少于或等于3708元）。

4）家庭資產(chǎn)應(yīng)少于或等于20萬元。

申請保障性住房材料

1、寧德市區(qū)保障性住房申請表（2份）；

2、誠信承諾書（2份）；

3、戶籍證明：申請人戶籍所在地派出所出具的戶籍證明（原件1份），申請人及其共同申請家庭成員的戶口簿、二代身份證復(fù)印件（各2份）；

4、婚姻證明：已婚申請人提供《結(jié)婚證》，離異申請人提供《離婚證》（離婚協(xié)議、法院判決書），喪偶申請人提供民政部門出具的《火化證》或公安部門出具的死亡證明等喪偶的相關(guān)證明；未婚申請人提供民政部門出具的無婚姻登記記錄證明（原件1份）；

5、收入證明：申請人及其共同申請家庭成員需提供所在單位開具2012年4月至2013年4月的收入證明；無工作單位由戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)出具收入證明；個(gè)體工商戶或企業(yè)股東應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照或所占股份證明（原件各1份）；

6、無房證明：申請人及其共同申請家庭成員需提供市房地產(chǎn)管理中心開具的無房證明（原件1份）；共同申請家庭成員戶籍不在市區(qū)的，由戶籍所在地房管部門出具的無房證明（原件1份）；共同申請家庭成員戶籍不在市區(qū)的、且在機(jī)關(guān)行政事業(yè)單位或國企工作的，需提供戶籍所在地縣（市）房改部門出具的未享受房改政策證明（原件1份）；

7、涉稅證明：申請人及其共同申請家庭成員需提供由地稅部門出具2012年4月至2013年4月的個(gè)人涉稅證明（原件1份）；

8、公積金帳戶信息證明：申請人及其共同申請家庭成員需提供市住房公積金管理部門出具的2013年4月份公積金帳戶信息證

明（原件1份）；

9、資產(chǎn)證明：申請人及共同申請家庭成員購買商品住房的，需提供經(jīng)備案的商品房銷售合同復(fù)印件1份；屬自建房的需提供有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的價(jià)格評(píng)估報(bào)告原件1份；申請人及共同申請家庭成員已購置車輛的，需提供車輛購置發(fā)票復(fù)印件1份。

10、申請優(yōu)先對象應(yīng)提供的其他證件：①殘疾人、低保家庭、重點(diǎn)優(yōu)撫對象、引進(jìn)特殊專業(yè)人才、全國、省部級(jí)勞模、全國英模、市級(jí)以上見義勇為表彰對象、特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)先對象應(yīng)出具有效的證書、證明原件及復(fù)印件，由民政部門或所在單位核對原件并蓋章；②軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部申請保障性住房的，應(yīng)出具轉(zhuǎn)業(yè)證件原件及復(fù)印件，以及轉(zhuǎn)業(yè)前所在部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上政治部或后勤部未享受房改優(yōu)惠政策的證明原件。

以上規(guī)定材料屬證明的提交原件，所有證明應(yīng)在申請時(shí)限內(nèi)開具有效；屬證件、證書或合同的提交復(fù)印件，并由所在單位或居委會(huì)核對后蓋章核對確認(rèn)。

說明：

1、未成年共同申請家庭成員不需提供婚姻證明、收入證明、涉稅證明、公積金賬戶信息證明。

2、共同申請家庭成員之間必須具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶

養(yǎng)關(guān)系并且共同生活，其中：申請人配偶及未成年子女必須納為共同申請人；申請人夫妻雙方父母及未婚成年子女共同生活居住且同戶籍可納為共同申請人；已婚子女及旁系親屬不得納為共同申請人。共同申請家庭成員的所有收入（資產(chǎn)）、住房面積應(yīng)合并計(jì)算。