第一篇:房地產(chǎn)開發(fā)所需五證二書
房地產(chǎn)開發(fā)所需五證二書
五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān),其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的,但掛牌出讓的土地是先取得《國(guó)有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn),就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者,簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi),提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
二書:是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
第二篇:房地產(chǎn)開發(fā)的五證二書一照
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房地產(chǎn)開發(fā)的五證二書一照
一、房產(chǎn)五證是什么、房地產(chǎn)五證是哪五證?
1.房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2.房地產(chǎn)五證中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?!渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
3.《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。
4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證,是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。
5.《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
6.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,是建設(shè)單位用地的法律憑證
7.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
二、房地產(chǎn)五證二書、房產(chǎn)五證兩書是哪兩書?
1.二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
2.兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
3.《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。
三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表?
1.竣工驗(yàn)收備案表。
2.房屋實(shí)測(cè)面積表。
3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。
四、房地產(chǎn)五證辦理流程順序?
(一)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證
1.選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個(gè)工作日)程序:
(1)企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書,報(bào)規(guī)劃局用地處
(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查
(3)報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)
(4)領(lǐng)取選址意見書
2.規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量,并處定位圖,收取測(cè)量費(fèi)
3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(30個(gè)工作日)
(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請(qǐng)到用地處審查
(2)主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)
(3)打交費(fèi)單,領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證
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4.國(guó)有土地使用證(60個(gè)工作日)
(1)建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處
(2)土地評(píng)估
(3)土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量,出定界圖
(4)繳納土地出讓金和契稅,領(lǐng)取國(guó)有土地使用證
(二)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
1.市消防支隊(duì)蓋章(15個(gè)工作日)
(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批
(2)核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章
2.人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)
3.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模(30個(gè)工作日)
建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理
4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(30個(gè)工作日)
(1)建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處
(2)以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字
(3)打交費(fèi)單交費(fèi),領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單
5.放線報(bào)告(15個(gè)工作日)
持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。
(三)、建設(shè)工程施工許可證(建委)
1.報(bào)建(1個(gè)工作日)
提供資料:建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖
2.現(xiàn)場(chǎng)勘察(3個(gè)工作日)
3.組織招標(biāo)
4.抗震審查
5.施工合同審查
6.交費(fèi),辦理建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)發(fā)票
(四)、商品房預(yù)售許可證(15個(gè)工作日)
申請(qǐng)單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科,15日內(nèi)核發(fā)
(五)、配套工程
建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證(15個(gè)工作日):建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報(bào)批圖、市規(guī)劃局管線工程處
第三篇:五證與二書
[精典解析]
根據(jù)我國(guó)土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí),除具有工商行政管理部門的營(yíng)業(yè)執(zhí)照外,還得具備“五證”、“二書”。“五證”是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工建設(shè)許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果銷售的是期房,開發(fā)商至少應(yīng)具備《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?!岸笔侵阜康仄髽I(yè)在銷售新建的高品房時(shí),應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)明確所購(gòu)房產(chǎn)是否為有關(guān)部門審核的合法項(xiàng)目,是否為交易中心認(rèn)可的房地產(chǎn)項(xiàng)目的房屋。
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí),首先要查驗(yàn)開發(fā)商是否具有《商品房銷售許可證》。其次需注意許可證上的以下事項(xiàng):
(1)售方單位名稱與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同的銷售方名稱是否一致;
(2)購(gòu)買的商品房是否在銷售許可證允許的范圍之內(nèi),如果不一致,所購(gòu)房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán);
(3)查驗(yàn)許可證原件,以防開發(fā)企業(yè)利用復(fù)印件欺騙消費(fèi)者。
第四篇:五證二書詳解
房地產(chǎn)五證二書詳解 的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?!渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
◆《國(guó)有土地使用證》
《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。北京市國(guó)土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同,分別加蓋《北京市國(guó)土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國(guó)土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國(guó)土房管局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《北京市國(guó)土房管局臨時(shí)土地使用證專用章》。
《國(guó)有土地使用證》正面
◆《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證,是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
核發(fā)的目的:確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位,保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。
法律后果:房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn) 行開發(fā)建設(shè),嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的,由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè),限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施,對(duì)有關(guān)責(zé)任人員,可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。
◆《建設(shè)工程施工許可證》
《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù),領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心,負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
◆《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
核發(fā)的目的:確保土地利用符合城市規(guī)劃,維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。
法律后果:按照有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件,但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的,其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。
◆《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是北京市國(guó)土房管局,證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí),如該房屋已建成,還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量,還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
◆《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》都約定了什么?及保修期限與保修范圍是什么?
解答:我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?!蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。
商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的,購(gòu)買人有權(quán)退房。(北京市英島律師事務(wù)所 鄧澤敏)
◆《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,并提出使用注意事項(xiàng),一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:
1、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位,委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;
2、結(jié)構(gòu)類型;
3、裝修、裝飾注意事項(xiàng);
4、上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;
5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng);
6、門、窗類型,使用注意事項(xiàng);
7、配電負(fù)荷;
8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明;
9、其他需說明的問題。
住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施,生產(chǎn)廠家另有使用說明書的,應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。
第五篇:房地產(chǎn)開發(fā)五證順序
辦理五證先后順序是 辦理五證先后順序是:1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證——2.國(guó)有土地使用權(quán)證——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)——5.商品房預(yù)售許可證 詳細(xì)步驟介紹:
一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證
1.選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)程序:
(1)企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書,報(bào)規(guī)劃局用地處(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查(3)報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)(4)領(lǐng)取選址意見書
2.規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量,并處定位圖,收取測(cè)量費(fèi) 3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局審批下發(fā))
(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請(qǐng)到用地處審查(2)主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)(3)打交費(fèi)單,領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4.國(guó)有土地使用證(由土地局審批下發(fā))
(1)建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處(2)土地評(píng)估
(3)土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量,出定界圖
(4)繳納土地出讓金和契稅,領(lǐng)取國(guó)有土地使用證
二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1. 市消防支隊(duì)蓋章
(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批(2)核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章 2.人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù) 3.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模
建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(由房管局規(guī)劃處下發(fā))
(1)建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處(2)以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字(3)打交費(fèi)單交費(fèi),領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5.放線報(bào)告
持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。
三、建設(shè)工程施工許可證(由建委審批下發(fā))1. 報(bào)建
提供資料:建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2. 現(xiàn)場(chǎng)勘察(3個(gè)工作日)3. 組織招標(biāo) 4. 抗震審查 5. 施工合同審查 6. 交費(fèi),辦理建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)***
四、商品房預(yù)售許可證(由市房管局預(yù)售科下發(fā))
申請(qǐng)單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科,十五日內(nèi)核發(fā)
我用我自己的理解給你解釋一下以便加深記憶,你要買土地是不是應(yīng)該知道土地的數(shù)量和單價(jià)呢?就好比你買鉆石首飾,商家和你都應(yīng)該知道鉆石的等級(jí)和克拉,土地的相關(guān)屬性就由建設(shè)用地規(guī)劃許可證決定,所以這個(gè)證在最前,只有出了這個(gè)證才知道買的什么地,也就是土管局和你都需要這個(gè)證。然后土管局說這個(gè)地這個(gè)成色和重量的話應(yīng)該值這么多錢(就像鉆石鑒定土地也需要評(píng)估),然后簽訂土地出讓合同,交錢拿貨(土地使用權(quán)證)。按現(xiàn)在招拍掛制度,你摘牌土地時(shí)已經(jīng)有規(guī)劃用地規(guī)劃許可證的核心內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,也就是像賣鉆石一樣什么鑒定證書都做好了。然后你買到地應(yīng)該蓋樓了吧,規(guī)劃局說蓋樓可以,你要蓋幾棟啊,在一個(gè)圖上標(biāo)出來,另外你的這些樓是不是超標(biāo)了超界了?還需要提供每棟樓建筑面積(即施工圖),規(guī)劃局一審查ok沒問題,然后把你報(bào)的規(guī)劃的樓外圍畫個(gè)紅線,位置定死,然后發(fā)個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證把樓數(shù)量和面積定死了。然后你是不是要蓋樓了?蓋樓可以,你得找好人蓋啊,去吧招標(biāo)整個(gè)隊(duì)伍,隊(duì)伍找好以后,好給你們發(fā)個(gè)施工許可證,你們兩個(gè)人都在上面,好好蓋。蓋到一定程度該賣了吧,不能糊弄人啊,欺騙消費(fèi)者,想賣啊,來報(bào)資料給你發(fā)個(gè)預(yù)售許可證。