第一篇：五證辦理順序及所需材料

辦理五證先后順序是：

1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2.《國(guó)有土地使用證》3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4.《建筑工程施工許可證》（又稱建筑工程開(kāi)工證）5.《商品房預(yù)售許可證》 詳細(xì)步驟介紹：

一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)有土地使用證》

1．選址意見(jiàn)書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）程序：

（1）企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見(jiàn)書

2．規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi) 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見(jiàn)書、用地申請(qǐng)到用地處審查（2）主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國(guó)有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評(píng)估

（3）土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1． 市消防支隊(duì)蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)

3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模

建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5．放線報(bào)告

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。

三、《建設(shè)工程施工許可證》（由建委審批下發(fā)）

1． 報(bào)建

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2． 現(xiàn)場(chǎng)勘察（3個(gè)工作日）3． 組織招標(biāo) 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6． 交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)***

四、《商品房預(yù)售許可證》（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）

申請(qǐng)單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)

一、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需資料

1、申請(qǐng)書；

2、項(xiàng)目占地四至圖（加蓋國(guó)土資源局公章）；

3、中標(biāo)確認(rèn)書及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（復(fù)印件）；

4、項(xiàng)目備案或核準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

5、環(huán)評(píng)報(bào)告及批準(zhǔn)文件（原件）；

6、地形圖（1:1000地形圖，并加蓋測(cè)繪部門公章）。

二、辦理《國(guó)有土地使用證》所需資料

1、政府批準(zhǔn)文件

2、征地紅線圖

3、土地測(cè)量宗地圖

4、法人代表身份證

5、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

6、土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán))

7、按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)***復(fù)印件

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

9、計(jì)委立項(xiàng)文件

三、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所需資料

1、申請(qǐng)書；

2、環(huán)評(píng)批文及項(xiàng)目備案或核準(zhǔn)文件；

3、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

4、土地使用證；

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書及總平面藍(lán)圖；

6、投資計(jì)劃批復(fù)文件；

7、建設(shè)項(xiàng)目公示證明；

8、建筑垃圾處置證；

9、配套費(fèi)、人防費(fèi)收繳證明及人防證；

四、辦理《建筑工程施工許可證》申請(qǐng)材料

1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表；

2、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)記錄；

3、土地使用權(quán)證（復(fù)印件）；

4、年度投資計(jì)劃（復(fù)印件）；

5、城市建筑垃圾處置證（復(fù)印件）；

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；

7、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書（原件）；

8、資金到位證明（復(fù)印件）；

9、外埠施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)、勘察單位進(jìn)冀備案表（復(fù)印件）；

10、建設(shè)工程中標(biāo)通知書、項(xiàng)目登記表（原件）；

11、建設(shè)工程施工合同、委托監(jiān)理合同（副本原件）；

12、現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件的證明、房屋拆遷許可證和拆遷進(jìn)度證明（原件）；

13、總監(jiān)簽署的施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表（B1-3）；

14、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建備案登記表、施工安全生產(chǎn)備案表、監(jiān)理備案表（原件）及安全生產(chǎn)許可證；

15、農(nóng)民工意外傷害保險(xiǎn)（復(fù)印件）；

16、施工單位項(xiàng)目部組成人員名單及執(zhí)業(yè)證書（復(fù)印件）；

17、所在地建設(shè)行政主管部門出具的施工單位未拖欠工人工資證明（原件）；

18、房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供房管部門出具的資本金繳存證明（原件）；

19、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)（復(fù)印件）。

五、辦理《商品房預(yù)售許可證》所需資料

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)證書

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建設(shè)工程施工許可證

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6、國(guó)有土地使用權(quán)證

7、商品房預(yù)售方案

8、銀行監(jiān)管證明

9、物業(yè)辦證明

10、前期物業(yè)服務(wù)合同

11、物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照

12、物業(yè)公司資質(zhì)證書

13、工程進(jìn)度表及進(jìn)度情況

14、總平面圖及分層平面圖

15、白蟻防治合同

16、工程投資財(cái)務(wù)證明

17、工程施工合同

18、測(cè)繪中心報(bào)告

19、商品房使用說(shuō)明書、商品房質(zhì)量保證書

第二篇：房地產(chǎn)五證-辦理-順序流程

房地產(chǎn)五證

辦理五證先后順序是：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）——2.國(guó)有土地使用權(quán)證（由土地局審批下發(fā)）——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）——4.建筑工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）——5.商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）詳細(xì)步驟介紹：

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證

1．選址意見(jiàn)書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）程序：

（1）企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見(jiàn)書

2．規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi) 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見(jiàn)書、用地申請(qǐng)到用地處審查（2）主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國(guó)有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）（1）建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評(píng)估

（3）土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1． 市消防支隊(duì)蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章

2．人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù) 3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模

建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5．放線報(bào)告 持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。

三、建設(shè)工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）1． 報(bào)建

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2． 現(xiàn)場(chǎng)勘察（3個(gè)工作日）3． 組織招標(biāo) 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6． 交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)發(fā)票

四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）

五證的申請(qǐng)順序和作用范圍

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預(yù)售許可證》)項(xiàng)目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。

第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。

第三申辦的是《開(kāi)工許可證》，此證件是申請(qǐng)可以合法施工。

第四申辦的是《國(guó)有土地使用證》，這是開(kāi)發(fā)商花費(fèi)比較高的一個(gè)證件，開(kāi)發(fā)商要向國(guó)家交納相應(yīng)的國(guó)有土地使用金。房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)，全系此證。一般住宅的國(guó)有土地使用年限為70年。

最后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金，可以合法買賣的房屋。當(dāng)然，您在購(gòu)房的過(guò)程中一定要注意到你所挑選的房屋是否在銷售范圍內(nèi)。

注意識(shí)別開(kāi)發(fā)商擁有的‘五證’

“五證”，尤其是《商品房預(yù)售許可證》判斷開(kāi)發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的文件依據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中，您應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別其中的真?zhèn)巍?/p>

根據(jù)《城市商品房管理辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》前，必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。但是，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。所以，在房屋交易中，購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開(kāi)發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍，是否包含您將要購(gòu)買的房屋。

開(kāi)發(fā)商五證不全，就一定不值得信賴么？

在北京房產(chǎn)市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商為了方便資本運(yùn)營(yíng)，在未辦理完全的‘五證’之前就啟動(dòng)房地產(chǎn)預(yù)售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣作。

在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開(kāi)發(fā)商的資信情況。您可以參考其曾經(jīng)開(kāi)發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目在目前的狀況，也可以根據(jù)您所選擇的項(xiàng)目的工程進(jìn)度和房地局出示的相關(guān)證明來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商的資信情況。

這樣，您就可以在項(xiàng)目剛剛開(kāi)始出售、擁有最大選擇空間的時(shí)候，作出比較穩(wěn)妥的選擇。所以，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理完全合法的五證，也是值得信賴的。但是，您應(yīng)該根據(jù)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，市場(chǎng)聲譽(yù)，服務(wù)質(zhì)量等等素質(zhì)因素，作出自己的判斷。

購(gòu)房者要謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商的哪些不合法行為

一些資金規(guī)模較小，行業(yè)資歷不高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了快速的資金回籠，常常喜歡在沒(méi)有辦理土地使用權(quán)的情況下，開(kāi)發(fā)和預(yù)售房屋。雖然這并非是純粹有意識(shí)的欺騙行為，但是如果在開(kāi)發(fā)和建設(shè)過(guò)程中，由于他們行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的缺乏，造成資金運(yùn)轉(zhuǎn)不靈等被動(dòng)局面，會(huì)影響樓房的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，嚴(yán)重的會(huì)成為‘爛尾房’。出現(xiàn)這類情況，最終吃虧的還是國(guó)家和購(gòu)房消費(fèi)者。

所以，購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商打交道的時(shí)候，一定認(rèn)真審查房地產(chǎn)商的‘五證’，尤其是《商品房預(yù)售許可證》。若開(kāi)發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》中的規(guī)定范圍并沒(méi)有包含您要購(gòu)買的房屋，您應(yīng)該視不同的情況作出判斷。如果對(duì)方是一家資本雄厚，有多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)并且聲譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)，您還是可以信賴他們的；而那種聲望不大的小項(xiàng)目小企業(yè)，您也不能光圖便宜，以防吃了大虧。

另外，購(gòu)房消費(fèi)者還要認(rèn)真考察開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍。因?yàn)橛行┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往在廣告和宣傳上任意夸大自己項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和設(shè)施完善程度。比如，他們制作的沙盤模型所示邊界超過(guò)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》界定的范圍，展示此項(xiàng)目中并不存在的其他物業(yè)設(shè)施，使此物業(yè)看起來(lái)非常完善，而實(shí)際上他們能兌現(xiàn)的只是許可證界定范圍內(nèi)的建筑設(shè)施。所以考察開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍，可以幫您識(shí)破一些開(kāi)發(fā)商虛假的廣告宣傳行為。

第三篇：五證辦理順序及詳細(xì)步驟

五證辦理順序及詳細(xì)步驟介紹

辦理五證先后順序是：

1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

2.《國(guó)有土地使用證》

3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4.《建筑工程施工許可證》（又稱建筑工程開(kāi)工證）

5.《商品房預(yù)售許可證》

詳細(xì)步驟介紹：

一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)有土地使用證》

1．選址意見(jiàn)書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）

程序：

（1）企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處

（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查

（3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)

（4）領(lǐng)取選址意見(jiàn)書

2．規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi)

3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見(jiàn)書、用地申請(qǐng)到用地處審查

（2）主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)

（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證

4．國(guó)有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處

（2）土地評(píng)估

（3）土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1． 市消防支隊(duì)蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批

（2）核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章

2．人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)

3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模 建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由規(guī)劃局規(guī)劃處下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字

（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單

5．放線報(bào)告

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。

三、《建設(shè)工程施工許可證》（由建委審批下發(fā)）

1． 報(bào)建

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

2． 現(xiàn)場(chǎng)勘察（3個(gè)工作日）

3． 組織招標(biāo)

4． 施工圖審查

5． 施工合同審查

6． 交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)***）

四、《商品房預(yù)售許可證》（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）

申請(qǐng)單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)。

第四篇：房地產(chǎn)五證的辦理順序

先來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)土地是咋回事兒，土地國(guó)有，中國(guó)沒(méi)有私有土地，土地所有權(quán)，都是政府手中。而任何單位或個(gè)人，只擁有使用權(quán)，曰“國(guó)有土地使用權(quán)”。當(dāng)?shù)胤秸當(dāng)M對(duì)一塊土地進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)的時(shí)候，國(guó)土局先組卷，報(bào)省一級(jí)政府審批，即：建設(shè)用地征轉(zhuǎn)指標(biāo)審批，為土地變性，變?yōu)樽≌蛏虡I(yè)用地。

土地征轉(zhuǎn)變性手續(xù)完成后，開(kāi)始進(jìn)行“招拍掛”。簡(jiǎn)單簡(jiǎn)單一下：

招——招標(biāo)，發(fā)布廣告，告訴土地開(kāi)發(fā)單位，這兒賣地了，有想來(lái)的快來(lái)報(bào)名吧！拍——進(jìn)行拍賣。有多家報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)的，進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，出高價(jià)者得。

掛——掛牌出讓。誰(shuí)家摘牌塊土地，國(guó)土局會(huì)進(jìn)行公示。

目前，保定市國(guó)有土地采取全額（土地評(píng)估價(jià)的全額）繳納土地保證金的方式進(jìn)行招拍掛。土地競(jìng)標(biāo)溢價(jià)的，摘牌人補(bǔ)繳差額部分出讓金。

１、摘牌人（以下稱開(kāi)發(fā)公司）繳納的保證金轉(zhuǎn)讓為土地出讓金。開(kāi)發(fā)公司到財(cái)政局繳納土地契稅后，憑招拍掛確認(rèn)書、土地出讓金票據(jù)、契稅票據(jù)，至國(guó)土局即時(shí)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——這是“五證”中的“第一證”，如果沒(méi)有這一證，是無(wú)法辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》的。

２、國(guó)土局將《建設(shè)用用規(guī)劃許可證》、土地招拍掛確認(rèn)書、地出讓金票據(jù)、契稅票據(jù)等手續(xù)的復(fù)印件，通過(guò)OA系統(tǒng)，層層報(bào)批至國(guó)土部，國(guó)土部核實(shí)審批通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商與國(guó)土局簽訂《國(guó)有土地出讓合同》——這可是至關(guān)重要，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有全額交款，國(guó)土部是不予審批的。

《國(guó)有土地出讓合同》簽訂后，開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》——“五證”中的“第二證”。

到這里，有點(diǎn)看明白了嗎？——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、土地出讓金、契稅、《土地出讓合同》，缺一不可啊，缺了任何一個(gè)，都不可能辦下《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

看到這里前兩個(gè)證件辦好，開(kāi)發(fā)商將設(shè)計(jì)方案提交規(guī)委會(huì)討論通過(guò)。而后開(kāi)發(fā)商辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》——五證中的第三證。在這期間，開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行施工圖細(xì)化、審圖、報(bào)規(guī)劃局審批、報(bào)人防審圖，反正是一系列的東東，很是繁瑣。然后便是開(kāi)發(fā)商招標(biāo)。

（１）開(kāi)發(fā)商至發(fā)改委辦理固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)（備案）手續(xù)。

（２）開(kāi)發(fā)商公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目施工方、監(jiān)理方。辦理完畢《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，憑審圖報(bào)告、人防審批手續(xù)、繳納的城市配套設(shè)施費(fèi)、農(nóng)民工工資保證金、文明施工費(fèi)，辦理《建設(shè)工程施工許可證》——五證中的第四證——嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，辦理下此證后，方可動(dòng)工。施工過(guò)程中，質(zhì)檢站全程跟蹤進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收。

說(shuō)說(shuō)第五證吧，四證齊全，工程投資達(dá)到總體投資30%以后，開(kāi)發(fā)商可向住建局申請(qǐng)《房屋預(yù)售許可證》，等申辦預(yù)售許可后，方可進(jìn)行預(yù)售。

這下這五證是怎么辦理的，大家都看透了吧，所以五證并不是大家想的那樣也不是售樓處說(shuō)的那樣，他們不是一起辦下來(lái)的。

第五篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證順序

辦理五證先后順序是 辦理五證先后順序是：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證——2.國(guó)有土地使用權(quán)證——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開(kāi)工證）——5.商品房預(yù)售許可證 詳細(xì)步驟介紹：

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證

1．選址意見(jiàn)書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）程序：

（1）企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見(jiàn)書

2．規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi) 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見(jiàn)書、用地申請(qǐng)到用地處審查（2）主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國(guó)有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評(píng)估

（3）土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1． 市消防支隊(duì)蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù) 3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模

建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單 5．放線報(bào)告

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。

三、建設(shè)工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）1． 報(bào)建

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2． 現(xiàn)場(chǎng)勘察（3個(gè)工作日）3． 組織招標(biāo) 4． 抗震審查 5． 施工合同審查 6． 交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)***

四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）

申請(qǐng)單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)

我用我自己的理解給你解釋一下以便加深記憶，你要買土地是不是應(yīng)該知道土地的數(shù)量和單價(jià)呢？就好比你買鉆石首飾，商家和你都應(yīng)該知道鉆石的等級(jí)和克拉，土地的相關(guān)屬性就由建設(shè)用地規(guī)劃許可證決定，所以這個(gè)證在最前，只有出了這個(gè)證才知道買的什么地，也就是土管局和你都需要這個(gè)證。然后土管局說(shuō)這個(gè)地這個(gè)成色和重量的話應(yīng)該值這么多錢（就像鉆石鑒定土地也需要評(píng)估），然后簽訂土地出讓合同，交錢拿貨（土地使用權(quán)證）。按現(xiàn)在招拍掛制度，你摘牌土地時(shí)已經(jīng)有規(guī)劃用地規(guī)劃許可證的核心內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，也就是像賣鉆石一樣什么鑒定證書都做好了。然后你買到地應(yīng)該蓋樓了吧，規(guī)劃局說(shuō)蓋樓可以，你要蓋幾棟啊，在一個(gè)圖上標(biāo)出來(lái)，另外你的這些樓是不是超標(biāo)了超界了？還需要提供每棟樓建筑面積（即施工圖），規(guī)劃局一審查ok沒(méi)問(wèn)題，然后把你報(bào)的規(guī)劃的樓外圍畫個(gè)紅線，位置定死，然后發(fā)個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證把樓數(shù)量和面積定死了。然后你是不是要蓋樓了？蓋樓可以，你得找好人蓋啊，去吧招標(biāo)整個(gè)隊(duì)伍，隊(duì)伍找好以后，好給你們發(fā)個(gè)施工許可證，你們兩個(gè)人都在上面，好好蓋。蓋到一定程度該賣了吧，不能糊弄人啊，欺騙消費(fèi)者，想賣啊，來(lái)報(bào)資料給你發(fā)個(gè)預(yù)售許可證。