第一篇：關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng) 完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知-京建發(fā)〔2011〕192號(hào)

關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng) 完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知

京建發(fā)〔2011〕192號(hào)

各區(qū)（縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局，發(fā)展改革委，規(guī)劃分局，商務(wù)委，國(guó)土分局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

????為規(guī)范商業(yè)、辦公類項(xiàng)目（含配套公建、非配套公建、綜合樓等，下同）管理，保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，現(xiàn)將加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理有關(guān)問(wèn)題通知如下：

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一、開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照土地出讓、立項(xiàng)核準(zhǔn)、規(guī)劃許可等相關(guān)部門批準(zhǔn)文件組織商業(yè)、辦公類項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，落實(shí)項(xiàng)目規(guī)劃用途。?

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二、建筑設(shè)計(jì)單位、施工圖審查機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照項(xiàng)目可研報(bào)告內(nèi)容、建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容及規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，進(jìn)行商業(yè)、辦公類項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工圖審查，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目一般應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)。規(guī)劃許可有特殊要求的按規(guī)劃執(zhí)行。

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三、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)按照建筑工程規(guī)劃許可內(nèi)容和施工圖審查機(jī)構(gòu)審定的圖紙對(duì)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)繪，禁止擅自進(jìn)行房屋分割測(cè)繪。

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四、市、區(qū)（縣）建設(shè)房管部門根據(jù)已備案的測(cè)繪成果辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案手續(xù)。????

五、商業(yè)、辦公類項(xiàng)目房屋登記的基本單元是界限固定、可獨(dú)立使用、并有明確唯一編號(hào)的房屋或者特定空間。禁止以任何虛擬、劃線分割的形式對(duì)房屋單元進(jìn)行分割和登記。

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六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè)、辦公類項(xiàng)目前應(yīng)向購(gòu)房人明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，告知購(gòu)房人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自改變用途，并在認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同中與購(gòu)房人明確約定。

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七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者售后包租等方式銷售商業(yè)、辦公類項(xiàng)目。????

八、規(guī)劃行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目的審查和規(guī)劃竣工驗(yàn)收，對(duì)擅自內(nèi)部加層、增加建筑面積的不予規(guī)劃驗(yàn)收合格。

????國(guó)土部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目用地土地出讓合同的監(jiān)管。

????住房城鄉(xiāng)建設(shè)房管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)違規(guī)銷售及擅自分割測(cè)繪行為的查處。

????商務(wù)主管部門應(yīng)按照商業(yè)規(guī)劃，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃用途，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的分割行為進(jìn)行審查。????

九、本通知自2011年?6月1日起開(kāi)始執(zhí)行。

?市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委??市發(fā)展改革委??市規(guī)劃委??市商務(wù)委??市國(guó)土局

?二○一一年五月四日

第二篇：(魯建發(fā)【2011】2號(hào)) 關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理的通知專題

關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理的通知

(魯建發(fā)【2011】2號(hào))

各市規(guī)劃局：

為進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)審查審批管理工作，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，現(xiàn)將建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、建設(shè)項(xiàng)目選址的規(guī)劃管理原則

建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理工作應(yīng)當(dāng)遵循科學(xué)規(guī)劃、合理布局、保護(hù)耕地、節(jié)約土地、集約用地的原則，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護(hù)自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，防止污染和其他公害，并符合國(guó)防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

在本省行政區(qū)域內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建各類建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)項(xiàng)目），建設(shè)單位或者個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人）申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址進(jìn)行規(guī)劃許可，應(yīng)當(dāng)遵守本通知。

二、建設(shè)項(xiàng)目選址的規(guī)劃管理

(一)省城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)全省建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理工作。

設(shè)區(qū)的市、縣(市)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理工作。(二)按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批復(fù)文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。

(三)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和經(jīng)批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，對(duì)申請(qǐng)人提出的選址申請(qǐng)進(jìn)行審查，依法確定是否核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。

(四)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》的核發(fā)實(shí)行分級(jí)管理：

國(guó)務(wù)院、省人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出審查意見(jiàn)，逐級(jí)報(bào)省城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。

設(shè)區(qū)的市人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出審查意見(jiàn)，報(bào)設(shè)區(qū)的市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。

縣（市）人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，由縣（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。

三、申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》需提報(bào)的材料

(一)申請(qǐng)人申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》，應(yīng)當(dāng)提交如下材料：

1.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申報(bào)表

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按要求填寫建設(shè)項(xiàng)目基本情況、擬選址意見(jiàn)，準(zhǔn)確表述建設(shè)項(xiàng)目擬選址位置和用地范圍。

項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)按要求填寫審查意見(jiàn)，說(shuō)明建設(shè)項(xiàng)目擬選址是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，是否同意該建設(shè)項(xiàng)目選址。

2.有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃材料

法定城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)圖紙、文本及批準(zhǔn)文件。

標(biāo)明擬選址位置、用地邊界(坐標(biāo))的現(xiàn)狀地形圖（比例尺為1:500-1:5000, 線性基礎(chǔ)設(shè)施圖紙比例根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定）。

3.有關(guān)支持性文件

國(guó)務(wù)院及有關(guān)部委、省政府及省發(fā)展改革、國(guó)土、環(huán)保、水利等有關(guān)部門的支持性文件。

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或者申請(qǐng)報(bào)告。

4.需編制建設(shè)項(xiàng)目選址論證報(bào)告的建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)項(xiàng)目選址論證報(bào)告。

5.需報(bào)上一級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》的，建設(shè)項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具關(guān)于該建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址的請(qǐng)示文件，并在相關(guān)圖紙上加蓋公章。

6.法律、法規(guī)等規(guī)定的其他材料。

(二)申請(qǐng)人申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》，應(yīng)當(dāng)提交材料份數(shù)：

1.國(guó)務(wù)院有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，一式5份。2.省人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，一式4份。

3．設(shè)區(qū)的市人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，一式3份。

4.縣（市）人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，一式2份。

(三)申請(qǐng)人對(duì)所有申報(bào)材料內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

四、建設(shè)項(xiàng)目選址的規(guī)劃審核

(一)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門收到規(guī)劃選址申請(qǐng)后，經(jīng)初審，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)受理；材料不全的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的有關(guān)材料；不符合規(guī)定的，不予受理。

(二)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依據(jù)下列條件對(duì)選址申請(qǐng)材料進(jìn)行審查：

1.是否符合國(guó)家法律、法規(guī)和相關(guān)政策； 2.是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃；

3.是否對(duì)自然和歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)造成不利影響； 4.是否對(duì)公共利益和直接關(guān)系人的合法權(quán)益造成不利影響。

(三)建設(shè)項(xiàng)目擬選址不符合法定城鄉(xiāng)規(guī)劃的，不得做出規(guī)劃許可。(四)法定城鄉(xiāng)規(guī)劃沒(méi)有涵蓋的建設(shè)項(xiàng)目(如跨區(qū)域的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目以及因公共利益確需進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目等)，應(yīng)當(dāng)編制建設(shè)項(xiàng)目選址論證報(bào)告。

(五)建設(shè)項(xiàng)目選址論證報(bào)告應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的單位編制。

建設(shè)項(xiàng)目選址論證報(bào)告應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定。

(六)對(duì)編制選址論證報(bào)告的建設(shè)項(xiàng)目，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)選址論證報(bào)告組織評(píng)審。評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的，方可核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。

(七)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》前，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)站、報(bào)刊等媒體上對(duì)項(xiàng)目名稱、申請(qǐng)人名稱、項(xiàng)目基本情況、選址方案等進(jìn)行公示，公示期不少于7日。

五、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》的有效時(shí)限

(一)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》自核發(fā)之日起，有效期為1年。

(二)有效期內(nèi)未取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)文件的，申請(qǐng)人可以在《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》有效期屆滿30日前向原核發(fā)機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期。原核發(fā)機(jī)關(guān)應(yīng)依法作出是否準(zhǔn)予延期的決定。同意延期的，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)為1年。

(三)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》有效期屆滿后，申請(qǐng)人未申請(qǐng)延期或者延期后在有效期間仍未取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)文件的，《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》作廢。

附件：山東省建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申報(bào)表

第三篇：關(guān)于印發(fā)《北京市建設(shè)工程造價(jià)管理暫行規(guī)定》的通知京建發(fā)[2011]206號(hào)

關(guān)于印發(fā)《北京市建設(shè)工程造價(jià)管理暫行規(guī)定》的通

知京建發(fā)[2011]206號(hào)

各區(qū)（縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,各集團(tuán)(總公司)，各有關(guān)單位：

為規(guī)范我市建設(shè)工程計(jì)價(jià)行為，合理確定和有效控制工程造價(jià)，保證工程質(zhì)量和安全，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，促進(jìn)建筑行業(yè)的健康發(fā)展，現(xiàn)將《北京市建設(shè)工程造價(jià)管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

特此通知。

附件:北京市建設(shè)工程造價(jià)管理暫行規(guī)定

二O一一年五月九日

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

附件:

北京市建設(shè)工程造價(jià)管理暫行規(guī)定

第一章 總則

第一條 為規(guī)范我市建設(shè)工程計(jì)價(jià)行為,合理確定和有效控制工程造價(jià),保證工程質(zhì)量和安全,維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定,促進(jìn)建筑行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱的建設(shè)工程造價(jià),是指建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收交付使用所需的全部費(fèi)用,包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入工程造價(jià)的其他費(fèi)用。

本規(guī)定所稱的建設(shè)工程計(jì)價(jià),是指依照建設(shè)工程不同階段的相關(guān)資料及有關(guān)規(guī)定、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)價(jià)依據(jù)、方法、程序計(jì)算建設(shè)工程造價(jià)的活動(dòng)。

第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的工程造價(jià)編制、確定、控制及監(jiān)督管理活動(dòng),適用本規(guī)定。

第四條 建設(shè)工程計(jì)價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、科學(xué)、誠(chéng)信的原則。第五條 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)負(fù)責(zé)其職責(zé)范圍內(nèi)的建設(shè)工程造價(jià)的監(jiān)督管理工作,具體工作委托市建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

第二章 工程計(jì)價(jià)依據(jù)的制定

第六條 建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)包括:(一)投資估算指標(biāo)；(二)概算指標(biāo)、概算定額；

(三)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、預(yù)算定額、單位估價(jià)表、勞動(dòng)定額；(四)費(fèi)用定額；(五)工期定額；

(六)工程建設(shè)的人工、材料、設(shè)備、施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格；(七)國(guó)家和本市制定頒發(fā)的其他計(jì)價(jià)依據(jù)。

第七條 本市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)分為統(tǒng)一計(jì)價(jià)依據(jù)和一次性補(bǔ)充計(jì)價(jià)依據(jù)。

統(tǒng)一計(jì)價(jià)依據(jù)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委根據(jù)國(guó)家的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本市實(shí)際情況組織編制,并發(fā)布施行。

一次性補(bǔ)充計(jì)價(jià)依據(jù)由發(fā)包人組織編制并審核后,報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委備案。

第八條 建設(shè)工程造價(jià)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,市建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)發(fā)布人工、材料、設(shè)備、施工機(jī)械臺(tái)班的市場(chǎng)價(jià)格信息、調(diào)整系數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、典型工程造價(jià)分析、造價(jià)指數(shù),引導(dǎo)調(diào)控建筑市場(chǎng)主體合理計(jì)價(jià)定價(jià)。

第三章 工程造價(jià)的編制與管理

第九條 建設(shè)工程計(jì)價(jià)活動(dòng)包括:編制投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)或工程標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià),確定工程合同價(jià),進(jìn)行工程計(jì)量與價(jià)款支付,調(diào)整工程價(jià)款,工程索賠, 處理工程造價(jià)糾紛,進(jìn)行工程結(jié)算、竣工決算等。

第十條 建設(shè)工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)由具備編制能力的單位或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)咨詢企業(yè)編制。

復(fù)核和審查工程造價(jià)成果文件的人員應(yīng)當(dāng)為注冊(cè)造價(jià)工程師。

工程造價(jià)的編制、審核單位和注冊(cè)造價(jià)工程師、造價(jià)員對(duì)其編制和審核的工程造價(jià)成果文件承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

造價(jià)咨詢企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等相關(guān)資料。

第十一條 造價(jià)員應(yīng)當(dāng)在本人承擔(dān)編制的工程造價(jià)業(yè)務(wù)文件上簽字并加蓋專用章；注冊(cè)造價(jià)工程師應(yīng)當(dāng)在本人負(fù)責(zé)編制、復(fù)核和審查的工程造價(jià)成果文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章,并由執(zhí)行該造價(jià)成果文件任務(wù)的造價(jià)咨詢企業(yè)或有編制能力單位的法定代表人簽字,并加蓋單位公章和造價(jià)咨詢企業(yè)執(zhí)業(yè)印章。

第十二條 建設(shè)工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程不同階段的方案資料、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)辦法及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。

(一)工程量清單應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及有關(guān)規(guī)定編制。

(二)招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、預(yù)算定額、工程造價(jià)信息、費(fèi)用定額、計(jì)價(jià)辦法及相關(guān)資料編制。(三)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、施工組織設(shè)計(jì)、計(jì)價(jià)辦法、本企業(yè)定額或參照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的預(yù)算定額、市場(chǎng)價(jià)格及相關(guān)資料編制。

(四)施工圖預(yù)算應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙、計(jì)價(jià)辦法、預(yù)算定額、工程造價(jià)信息、費(fèi)用定額及相關(guān)資料編制。

(五)建設(shè)工程竣工結(jié)算,應(yīng)當(dāng)以在市或區(qū)(縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委備案的施工合同為依據(jù),以發(fā)承包雙方簽訂的合同價(jià)為基礎(chǔ),結(jié)合合同約定的價(jià)款調(diào)整范圍內(nèi)容及調(diào)整辦法進(jìn)行編制。

第十三條 建筑市場(chǎng)各方主體依據(jù)本市統(tǒng)一計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法進(jìn)行工程計(jì)價(jià)所使用的計(jì)價(jià)軟件,應(yīng)當(dāng)符合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制訂的標(biāo)準(zhǔn)格式要求。

第十四條 總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)依據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容,按照招標(biāo)人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場(chǎng)管理需要,在本市現(xiàn)行規(guī)定的幅度費(fèi)率范圍內(nèi)由投標(biāo)人自主確定。

工程竣工結(jié)算時(shí),總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照分包專業(yè)工程結(jié)算造價(jià)(不含設(shè)備費(fèi))及原投標(biāo)費(fèi)率進(jìn)行調(diào)整。

第十五條 編制招標(biāo)控制價(jià)或工程標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí),安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照本市現(xiàn)行費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,并單獨(dú)列出,不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

第十六條 規(guī)費(fèi)是指依據(jù)政府及有關(guān)部門規(guī)定必須交納的費(fèi)用,應(yīng)按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定計(jì)算,并足額上繳,不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

規(guī)費(fèi)包括:住房公積金、基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)基金、工傷保險(xiǎn)基金、殘疾人就業(yè)保障金、生育保險(xiǎn)等。在編制招標(biāo)控制價(jià)或工程標(biāo)底時(shí),規(guī)費(fèi)應(yīng)按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定 計(jì)算;在編制技標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí),規(guī)費(fèi)應(yīng)根據(jù)規(guī)定結(jié)合本企業(yè)上一繳費(fèi)情況確定。

農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)應(yīng)按照現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算,并在招標(biāo)控制價(jià)或工程標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)中單獨(dú)列出,開(kāi)工前由發(fā)包人一次性撥付給總承包人,總承包人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)。

第十七條 全部使用國(guó)有資金投資和國(guó)有資金投資為主的建設(shè)工程,必須采用工程量清單計(jì)價(jià),并編制招標(biāo)控制價(jià)。

一項(xiàng)工程只設(shè)置一個(gè)招標(biāo)控制價(jià)或工程標(biāo)底。招標(biāo)人不得故意壓低招標(biāo)控制價(jià)或工程標(biāo)底。

招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)時(shí)公布,公布的內(nèi)容包括:單位工程的分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)、稅金的合價(jià)。投標(biāo)人對(duì)于招標(biāo)控制價(jià)未按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定編制的,應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前五天向市或區(qū)(縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委投訴。

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將招標(biāo)文件和招標(biāo)控制價(jià)及其電子版一份報(bào)送市或區(qū)(縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

第十八條 投標(biāo)報(bào)價(jià)的總價(jià)低于招標(biāo)控制價(jià)的總價(jià)(均不包括不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用)：其中建筑和裝飾工程低于6%,市政和軌道交通工程低于8%,或評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)報(bào)價(jià)組成明顯不合理的, 該投標(biāo)人應(yīng)就其報(bào)價(jià)的合理性做出詳細(xì)說(shuō)明,評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)該報(bào)價(jià)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)分析及質(zhì)詢。對(duì)高于招標(biāo)控制價(jià)的報(bào)價(jià),或過(guò)低報(bào)價(jià)又不能說(shuō)明其合理性的,招標(biāo)人有權(quán)拒絕其參與該工程的投標(biāo), 以避免因低價(jià)中標(biāo)后可能帶來(lái)的重大履約風(fēng)險(xiǎn)。

第四章 工程價(jià)款的確定與結(jié)算

第十九條 工程發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬建工程的規(guī)模、工期要求、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度及有關(guān)規(guī)定,正確選擇合同價(jià)方式。施工合同工期在一年以內(nèi),并已經(jīng)通過(guò)施工圖設(shè)計(jì)文件審查的工程,可采用總價(jià)合同方式，其他工程應(yīng)當(dāng)采用單價(jià)合同方式。

發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)依照招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)訂立施工合同,并于訂立之日起7天之內(nèi)到市或區(qū)（縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)委備案,雙方不得另行簽訂背離備案合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的合同、協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。

第二十條 發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的規(guī)定,在施工合同中明確約定工程預(yù)付款和進(jìn)度款的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)限、抵扣方式。

第二十一條 施工合同應(yīng)明確約定安全文明施工費(fèi)的總費(fèi)用,以及該費(fèi)用的支付時(shí)間、使用要求、調(diào)整方式等,合同對(duì)預(yù)(支)付計(jì)劃未作約定或約定不明確的,安全文明施工費(fèi)的預(yù)(支)付按以下方式辦理:合同工期在一年以內(nèi)的,該項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)付應(yīng)不低于其總額的50% ,合同工期在一年以上(含一年),該項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)付 應(yīng)不低于其總額的30% ,其余費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照施工進(jìn)度支付。

承包人應(yīng)在財(cái)務(wù)管理中單獨(dú)列出安全文明施工費(fèi),并?？顚Ｓ?。

第二十二條 發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中明確約定主要材 料、人工及機(jī)械價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度,以及超出約定風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度的調(diào)整辦法。價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幅度應(yīng)在士3%至+6%區(qū)間內(nèi)考慮。

第二十三條 發(fā)承包雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本市的工期定額,當(dāng)發(fā)包人要求的工期小于定額工期的,應(yīng)按照本市的有關(guān)規(guī)定計(jì)算壓縮工期增加費(fèi)和搶工措施費(fèi)。但壓縮工期的天數(shù)超過(guò)定額工期 30%的,視為發(fā)包人任意壓縮合理工期,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第二十四條 承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定期限,向發(fā)包人提交已完工程量報(bào)告,發(fā)包人應(yīng)自接到工程計(jì)量報(bào)告的14天之內(nèi)核實(shí)完畢。

第二十五條 承包人根據(jù)雙方確定的工程計(jì)量結(jié)果,向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng),發(fā)包人應(yīng)自接到申請(qǐng)之日起的14天之內(nèi)，按照合同約定向承包人支付工程進(jìn)度款和扣回工程預(yù)付款，若發(fā)包人未按照合同約定支付工程進(jìn)度款，應(yīng)當(dāng)與承包人協(xié)商簽訂延期支付協(xié)議，并辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證文書(shū)，未簽訂延期支付協(xié)議的，承包人可按照銀行同期貸款利率計(jì)算延期付款利息，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第二十六條 施工合同履行過(guò)程中發(fā)生的工程變更及合同約定允許調(diào)整的內(nèi)容涉及工程價(jià)款調(diào)整的，發(fā)、承包人應(yīng)如實(shí)記錄并即時(shí)簽字確認(rèn)，以發(fā)、承包人的法定代表人或其授權(quán)人員簽字確認(rèn)的書(shū)面資料為依據(jù)調(diào)整工程價(jià)款，與工程進(jìn)度款同期支付。

第二十七條 因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整；原措施費(fèi)中沒(méi)有的措施項(xiàng)目，由承包人提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

第二十八條 承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定期限向發(fā)包人提交竣工結(jié)算文件，合同沒(méi)有約定的，其期限為工程竣工驗(yàn)收合格之日起的28天內(nèi)。

發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面簽收。完整的竣工結(jié)算文件包括：竣工結(jié)算報(bào)告書(shū)、施工合同、補(bǔ)充協(xié)議、招標(biāo)文件、投標(biāo)報(bào)價(jià)、中標(biāo)通知書(shū)、設(shè)計(jì)施工圖、竣工圖、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工組織設(shè)計(jì)、洽商變更、涉及工程價(jià)款的簽證資料等。

第二十九條 發(fā)包人對(duì)單項(xiàng)工程的竣工結(jié)算原則上只審核一次,不得以審計(jì)為由進(jìn)行重復(fù)審核及拖延工程價(jià)款支付。單項(xiàng)工程審核時(shí)限應(yīng)當(dāng)在合同中約定,若合同沒(méi)有約定或約定不明確的, 執(zhí)行《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定。

建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算審核應(yīng)當(dāng)在最后一個(gè)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算審核確認(rèn)后的28天之內(nèi)完成。

政府投資工程的竣工決算審計(jì)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第三十條 工程竣工結(jié)算文件經(jīng)發(fā)承包雙方簽字蓋章,即應(yīng)當(dāng)作為支付工程竣工結(jié)算價(jià)款及辦理竣工決算的依據(jù)。除法律法規(guī)和國(guó)家另有規(guī)定外,任何單位都不得對(duì)經(jīng)發(fā)承包雙方簽字蓋章生效的工程竣工結(jié)算再進(jìn)行審核。第三十一條 國(guó)有資金投資和國(guó)有資金投資為主的建設(shè)工程,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在辦完竣工結(jié)算后的28天之內(nèi),將竣工結(jié)算報(bào)告書(shū)及電子版一份報(bào)市建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案。

第三十二條 對(duì)已經(jīng)辦完竣工結(jié)算的工程，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定期限支付全部竣工結(jié)算價(jià)款。若合同沒(méi)約定或約定不明確的,其支付期限為辦完竣工結(jié)算之日起的28天之內(nèi)。

第三十三條 發(fā)承包雙方發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛可先行協(xié)商；若雙方協(xié)商不成,可委托調(diào)解；當(dāng)事人也可以按照合同的約定直接申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十四條 工程竣工驗(yàn)收合格后,發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)簽訂工程質(zhì)量保修書(shū),按照工程結(jié)算價(jià)（不含設(shè)備費(fèi))及有關(guān)規(guī)定協(xié)商預(yù)留質(zhì)量保證金的比例并在保修書(shū)中約定,發(fā)包人可按照保修書(shū)的約定分次結(jié)算并返還質(zhì)量保證金,當(dāng)承包人履行完工程缺陷責(zé)任期內(nèi)的保修義務(wù),并辦理了缺陷責(zé)任期終止手續(xù),發(fā)包人應(yīng)當(dāng)于14天之內(nèi)向承包人返還剩余的質(zhì)量保證金。發(fā)包人不得拖欠和克扣質(zhì)量保證金。

第三十五條 勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人在取得工程進(jìn)度款和竣工結(jié)算價(jià)款中,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付勞務(wù)分包價(jià)款,勞務(wù)作業(yè)承包人在取得勞務(wù)分包價(jià)款后,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付農(nóng)民工工資。

第五章 監(jiān)督管理

第三十六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)價(jià)辦法的有關(guān)規(guī)定,監(jiān)督檢查建筑市場(chǎng)主體的工程造價(jià)計(jì)價(jià)行為。

第三十七條 造價(jià)監(jiān)督檢查采取定期抽查和集中檢查,專項(xiàng)檢查和綜合檢查相結(jié)合等方式,對(duì)同一工程項(xiàng)目的發(fā)包人、承包人、造價(jià)咨詢企業(yè)分別進(jìn)行檢查。

被檢查單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)給予配合,并按照要求提供相關(guān)證照和資料,對(duì)檢查涉及的有關(guān)問(wèn)題做出說(shuō)明和解釋。

第三十八條 工程造價(jià)監(jiān)督檢查內(nèi)容主要包括:(一)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、咨詢合同；

(二)發(fā)包人、承包人、咨詢企業(yè)的造價(jià)專業(yè)人員資格證書(shū)；(三）工程造價(jià)計(jì)價(jià)行為情況；

1.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》強(qiáng)制性條款的執(zhí)行情況;2.現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)辦法的執(zhí)行情況;3.招標(biāo)控制價(jià)或工程標(biāo)底的各項(xiàng)取費(fèi)費(fèi)率的執(zhí)行情況;4.工程建設(shè)的主要材料、人工及機(jī)械等風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度的約定情況;5.安全文明施工費(fèi)相關(guān)規(guī)定的執(zhí)行情況;6.規(guī)費(fèi)相關(guān)規(guī)定的執(zhí)行情況;7.壓縮工期增加費(fèi)和搶工措施費(fèi)的計(jì)取情況;8.工程預(yù)付款、進(jìn)度款、質(zhì)量保證金標(biāo)準(zhǔn)的約定情況;9.工程量、工程款的計(jì)算、申報(bào)、審核、支付是否違反合同的約定和有關(guān)規(guī)定。

（四）其他應(yīng)當(dāng)檢查的內(nèi)容。第三十九條 發(fā)包人、承包人有下列行為之一的,視情節(jié)輕重,進(jìn)行約談,責(zé)令改正,依法進(jìn)行處罰處理,作為不良行為在市建筑市場(chǎng)公開(kāi)信息平臺(tái)上公示。

(一）委托無(wú)相應(yīng)資質(zhì)單位或相應(yīng)資格人員編制、審核工程造價(jià)成果文件的;(二）未按照現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、計(jì)價(jià)辦法的有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)的;(三）未按照規(guī)定計(jì)算壓縮工期增加費(fèi)和搶工措施費(fèi)的;或壓縮的工期天數(shù)超過(guò)定額工期30%的;(四）違反《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》強(qiáng)制性條款規(guī)定,故意壓低招標(biāo)控制價(jià)或工程標(biāo)底的;(五）工程建設(shè)的人工、材料、設(shè)備、機(jī)械等價(jià)格未按照市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整的,或施工合同未約定價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度的;(六）未按照規(guī)定計(jì)算、使用、管理安全文明施工費(fèi)的;或未按照規(guī)定計(jì)算和上繳規(guī)費(fèi)與農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)的;(七)未按照本規(guī)定即時(shí)簽字確認(rèn)涉及調(diào)整工程價(jià)款的變更洽商的;(八）未按照本規(guī)定調(diào)整措施費(fèi)的;

（九）未按照合同約定和有關(guān)規(guī)定辦理工程價(jià)款結(jié)算、支付的;(十）未按照本規(guī)定及合同的約定返還剩余質(zhì)量保證金的;(十一）勞務(wù)作業(yè)發(fā)、承包人違反本規(guī)定第三十五條規(guī)定的;(十二)未按照本規(guī)定辦理招標(biāo)控制價(jià)、竣工結(jié)算報(bào)告書(shū)備案的;

（十三）使用的工程計(jì)價(jià)軟件違反本規(guī)定第十三條規(guī)定的;

（十四）未按照造價(jià)咨詢合同約定支付造價(jià)咨詢費(fèi)用的;(十五)發(fā)包人或承包人不配合監(jiān)督檢查的;(十六）其他違反相關(guān)規(guī)定行為的。

第四十條 造價(jià)咨詢企業(yè)有下列行為之一的,視情節(jié)輕重,進(jìn)行約談,責(zé)令改正,依法進(jìn)行處罰處理,依照有關(guān)規(guī)定給予記分及積分處理。(一）未按照現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、計(jì)價(jià)辦法的有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)的;(二）承接工程造價(jià)編制、審核任務(wù)的咨詢企業(yè)資質(zhì)及人員資格不符合本規(guī)定第十條相應(yīng)規(guī)定的;

（三）未按照有關(guān)規(guī)定報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等相關(guān)資料的;

（四）因造價(jià)咨詢企業(yè)原因未按照造價(jià)咨詢合同約定期限完成造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的;(五)使用的工程計(jì)價(jià)軟件違反本規(guī)定第十三條規(guī)定的;

（六）在協(xié)助解決工程造價(jià)糾紛的鑒證咨詢業(yè)務(wù)中接受當(dāng)事人請(qǐng)托的;

（七）其他違反相關(guān)規(guī)定行為的。

第四十一條 注冊(cè)造價(jià)工程師、造價(jià)員有下列行為之一的,視情節(jié)輕重,進(jìn)行約談,責(zé)令改正,依法進(jìn)行處罰處理,依照有關(guān)規(guī)定給予記分及積分處理。

(一）未按照現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、計(jì)價(jià)辦法的有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)的;

（二）違反本規(guī)定第十條相應(yīng)規(guī)定的;

（三）在造價(jià)咨詢活動(dòng)中有欺詐、偽造、作假行為的;(四)散布謠言詆毀同行并造成一定影響;或采取不正當(dāng)手段損害、侵犯同行權(quán)益的;(五)泄漏從業(yè)單位技術(shù)和商業(yè)秘密,對(duì)從業(yè)單位造成一定影響的;(六)其他違反相關(guān)規(guī)定行為的。

第四十二條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在建設(shè)工程造價(jià)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、銜私舞弊的,根據(jù)情節(jié)輕重,依照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)處理。

第六章 附則

第四十三條 采用工程總承包方式的建設(shè)項(xiàng)目,其施工總承包的造價(jià)管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第四十四條 本規(guī)定自2011年7月1日施行。

第四篇：關(guān)于歷史遺留房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋登記有關(guān)問(wèn)題的通知京建發(fā)〔2010〕1號(hào)

關(guān)于歷史遺留房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋登記有關(guān)問(wèn)題的通知

京建發(fā)〔2010〕1號(hào)

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)（城市）建設(shè)委、房管局、開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土房管局、市房屋登記中心、市測(cè)繪所：

為貫徹《物權(quán)法》，維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，解決歷史遺留房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋登記問(wèn)題，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、本通知所稱歷史遺留房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是指，取得商品房預(yù)（銷）售許可的樓棟，房屋竣工并基本符合建設(shè)工程規(guī)劃許可條件，在房屋交付首位入住的購(gòu)房人五年以后，由于開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照被注銷或被吊銷后下落不明，相關(guān)購(gòu)房人無(wú)法取得房產(chǎn)證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

二、對(duì)歷史遺留房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）辦理房屋登記前，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委在北京日?qǐng)?bào)、北京晚報(bào)連續(xù)5日刊登公告，同時(shí)將公告內(nèi)容在北京建設(shè)網(wǎng)上發(fā)布。

三、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在公告期滿30日內(nèi)到房屋所在區(qū)縣房屋登記部門申請(qǐng)房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記。逾期不申請(qǐng)登記，購(gòu)房人可以單方申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記。已辦理房屋初始登記的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，購(gòu)房人單方申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記的，開(kāi)發(fā)企業(yè)初始登記或轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交的有關(guān)登記材料可以繼續(xù)使用。

四、未辦理房屋初始登記的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，屬于商品房預(yù)（銷）售許可證批準(zhǔn)預(yù)（銷）售的樓棟，可直接為購(gòu)房人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；如有樓棟違反規(guī)劃許可增建樓層或單元的，其符合規(guī)劃許可部分可辦理轉(zhuǎn)移登記，違反規(guī)劃許可增建的樓層或單元，在規(guī)劃主管部門未處理前，不予辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。未取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明的樓棟，可以每幢商品樓為單位，由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)購(gòu)房人推薦代表委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具安全鑒定證明或者委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具建筑結(jié)構(gòu)主體檢測(cè)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求的證明，相關(guān)費(fèi)用由房屋登記申請(qǐng)人承擔(dān)。

五、為購(gòu)房人發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋登記公告期滿后30日內(nèi)，依據(jù)房屋抵押合同向房屋所在地房屋登記部門申請(qǐng)抵押登記，并提交貸款購(gòu)房人名單。

貸款購(gòu)房人以所購(gòu)房屋設(shè)定抵押，包括已辦理預(yù)售商品房抵押登記（抵押權(quán)預(yù)告登記）的，房屋轉(zhuǎn)移登記、抵押登記可一并申請(qǐng)，登記部門按照順序辦理。購(gòu)房人先申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)同時(shí)提交抵押登記書(shū)面申請(qǐng)，待抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押登記后一并辦理。

六、未進(jìn)行每套房屋面積實(shí)測(cè)的樓棟，由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)購(gòu)房人推薦代表委托房產(chǎn)測(cè)繪單位，以一幢商品樓為單位測(cè)量每套房屋的套內(nèi)建筑面積，測(cè)繪費(fèi)由房屋登記申請(qǐng)人承擔(dān)。房屋登記的套內(nèi)建筑面積按實(shí)測(cè)面積記載，建筑面積按買賣合同約定的面積記載。同時(shí)在房屋登記簿、房屋所有權(quán)證附記欄中注記“歷史遺留房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋登記，建筑面積為合同約定面積”。該房屋再辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，仍注記以上情況。

如商品房預(yù)（銷）售合同中公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t和公用建筑面積分?jǐn)偛课粷M足實(shí)測(cè)要求，能夠進(jìn)行每套房屋建筑面積實(shí)測(cè)，有百分之五十以上購(gòu)房人要求按照合同約定和預(yù)售時(shí)的規(guī)定，實(shí)測(cè)每套房屋建筑面積的，可由主張實(shí)測(cè)的購(gòu)房人（或由相關(guān)購(gòu)房人推薦代表）委托一個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪單位，依合同和當(dāng)時(shí)的規(guī)定實(shí)測(cè)每套房屋建筑面積。每套房屋建筑面積實(shí)測(cè)后，該幢樓均應(yīng)按實(shí)測(cè)面積登記。

以實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積和買賣合同約定的建筑面積進(jìn)行登記后，又實(shí)測(cè)建筑面積的，可申請(qǐng)變更登記。

七、購(gòu)房人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，房屋登記面積與買賣合同約定面積不一致的，登記時(shí)可不結(jié)算房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)結(jié)算問(wèn)題，由購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)其他途徑另行解決。

八、申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房屋坐落與買賣合同中記載的房屋坐落不一致的，由測(cè)繪單位負(fù)責(zé)核對(duì)房屋所在樓幢的新舊幢號(hào)，并出具新舊房號(hào)對(duì)照示意圖（附件1）、新舊房號(hào)對(duì)照表（附件2），由購(gòu)房人對(duì)照平面示意圖中實(shí)際房號(hào)后標(biāo)注購(gòu)房合同中房號(hào)，同時(shí)在新舊房號(hào)對(duì)照表中簽字確認(rèn)。

九、申請(qǐng)登記的房屋經(jīng)預(yù)售合同備案的，申請(qǐng)人應(yīng)與備案的購(gòu)房人一致；商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案或者申請(qǐng)人與備案的購(gòu)房人不一致的，應(yīng)提交人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書(shū)，證明申請(qǐng)人為申請(qǐng)登記的權(quán)利人；備案的購(gòu)房人已故的，申請(qǐng)人應(yīng)與繼承公證書(shū)記載的繼承人一致。

十、歷史遺留房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋登記，需要以下證明文件：

1、公告原件；

2、解除抵押或者查封證明原件（有抵押或者查封的樓棟）；

3、金融機(jī)構(gòu)出具的抵押貸款（貸款）購(gòu)房人名單原件（沒(méi)有出具可不收集）；

4、商品房預(yù)（銷）售許可證明復(fù)印件；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

6、房屋面積測(cè)繪技術(shù)成果報(bào)告原件、測(cè)繪成果備案表原件；

7、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明復(fù)印件；未竣工驗(yàn)收樓棟提交安全鑒定證明原件或者建筑結(jié)構(gòu)主體檢測(cè)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求的證明原件；

申請(qǐng)人提交以下證明：

8、申請(qǐng)書(shū)原件；

9、身份證明文件；

10、委托代理人辦理的，提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)原件；

11、預(yù)售備案的房屋提交備案的房屋買賣合同原件；未預(yù)售備案或申請(qǐng)人與備案的購(gòu)房人不一致的，提交生效的法律文書(shū)原件；備案的購(gòu)房人已故的，提交繼承公證書(shū)原件；

12、契稅完稅證明原件；

13、交齊合同約定房?jī)r(jià)款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件；

14、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)原件或?qū)ｍ?xiàng)維修資金交款收據(jù)復(fù)印件；

15、房屋登記表、分戶平面圖原件；

16、同意承擔(dān)單方申請(qǐng)登記引起法律責(zé)任的承諾原件（附件3）。

上述證明文件1-7項(xiàng)材料按樓棟提供存檔，其中1—5由登記部門負(fù)責(zé)收集；6—7由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)提供。已辦理初始登記的房屋，只需要1—4項(xiàng)材料。

十一、房屋被開(kāi)發(fā)企業(yè)抵押或者司法機(jī)關(guān)查封的，待解除抵押登記、查封后方可按以上有關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)。

未辦理房屋初始登記的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由房屋所在地區(qū)縣房屋登記部門5個(gè)工作日內(nèi)向本區(qū)縣土地登記部門發(fā)函詢問(wèn)在建工程抵押情況。

十二、登記部門按本通知規(guī)定受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)分批將申請(qǐng)人名單及申請(qǐng)登記的房屋坐落，在申請(qǐng)登記樓棟所在小區(qū)的顯著位置予以公示，公示期30日，同時(shí)將公示內(nèi)容在北京建設(shè)網(wǎng)上發(fā)布。

經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，登記部門在10個(gè)工作日內(nèi)予以核準(zhǔn)登記并記載房屋登記簿。

十三、本通知施行后，被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)企業(yè)，提交組織機(jī)構(gòu)代碼證及登記規(guī)范規(guī)定的其他證明文件，可申請(qǐng)房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記。

對(duì)于規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房屋建筑符合規(guī)劃許可要求，但由于代征地未騰退等原因，不能辦理規(guī)劃竣工驗(yàn)收的所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，均可先予辦理房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反規(guī)劃法律、法規(guī)的行為，由規(guī)劃主管部門依法處理。

十四、本通知自二Ο一Ο年三月一日起施行。

附件：1.新舊房號(hào)對(duì)照示意圖

2.新舊房號(hào)對(duì)照表

3.承諾書(shū)

二Ο一Ο年一月四日

第五篇：關(guān)于印發(fā)《北京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理規(guī)定》的通知-京建發(fā)〔2010〕344號(hào)

關(guān)于印發(fā)《北京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理規(guī)定》的通知

京建發(fā)〔2010〕344號(hào)

各區(qū)縣建委，各集團(tuán)、總公司，各工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)：

為了進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理，現(xiàn)將《北京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

已取得資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)，不符合本規(guī)定要求的，應(yīng)盡快整改，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將在2010年9月1日后對(duì)資質(zhì)情況進(jìn)行檢查。

二O一O年六月三日

北京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理規(guī)定

第一章

總則

第一條 為加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

第三條 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）負(fù)責(zé)對(duì)本市的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)（以下簡(jiǎn)稱質(zhì)量檢測(cè)）活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，并負(fù)責(zé)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱檢測(cè)機(jī)構(gòu)）的資質(zhì)審批。

區(qū)縣建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)其監(jiān)督工程的質(zhì)量檢測(cè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。

第二章

資質(zhì)管理

第四條 從事工程質(zhì)量專項(xiàng)檢測(cè)及見(jiàn)證取樣檢測(cè)業(yè)務(wù)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)取得相應(yīng)的檢測(cè)資質(zhì)，并在資質(zhì)范圍內(nèi)開(kāi)展檢測(cè)工作。

第五條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，分支機(jī)構(gòu)的人員、設(shè)備、工作場(chǎng)所、技術(shù)管理等應(yīng)當(dāng)符合《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》及本規(guī)定的要求，并報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委備案。

第六條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)管理制度及質(zhì)量控制措施應(yīng)當(dāng)符合《建設(shè)工程檢測(cè)試驗(yàn)管理規(guī)程》（DB11/T386）的要求。

第七條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)人員應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)檢測(cè)技術(shù)培訓(xùn)并考核合格，不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上單位。

檢測(cè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)具有助理工程師以上職稱。

技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相關(guān)專業(yè)高級(jí)工程師以上職稱，并從事工程質(zhì)量檢測(cè)工作3年以上。

第八條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理信息系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱檢測(cè)管理系統(tǒng)），并具備將檢測(cè)數(shù)據(jù)上傳到北京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)監(jiān)管信息網(wǎng)的條件，涉及力值的檢測(cè)設(shè)備應(yīng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)自動(dòng)采集。第九條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)的工作場(chǎng)所及儀器設(shè)備的配置應(yīng)與所申請(qǐng)檢測(cè)資質(zhì)范圍相對(duì)應(yīng)，儀器設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定要求，并符合本規(guī)定附錄的有關(guān)要求。

第十條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，必要時(shí)可到檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核查。

第十一條 專項(xiàng)檢測(cè)業(yè)務(wù)內(nèi)容包括：

（一）地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)；

（二）主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)；

（三）建筑幕墻工程檢測(cè)；

（四）鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)；

（五）國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定的其它專項(xiàng)檢測(cè)項(xiàng)目。第十二條 見(jiàn)證取樣檢測(cè)業(yè)務(wù)內(nèi)容包括：

（一）水泥物理力學(xué)性能檢驗(yàn)；

（二）鋼筋（含焊接與機(jī)械連接）力學(xué)性能檢驗(yàn)；

（三）砂、石常規(guī)檢驗(yàn)；

（四）混凝土、砂漿強(qiáng)度檢驗(yàn)；

（五）簡(jiǎn)易土工試驗(yàn)；

（六）混凝土摻加劑檢驗(yàn)；

（七）預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨夾具檢驗(yàn)；

（八）瀝青、瀝青混合料檢驗(yàn)。

（九）國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定的其它見(jiàn)證取樣檢測(cè)項(xiàng)目，主要包括但不限于以下項(xiàng)目： 1.用于承重墻的磚和混凝土小型砌塊;2.防水材料;3.道路工程用無(wú)機(jī)結(jié)合料穩(wěn)定材料;4.建筑節(jié)能工程用保溫材料、絕熱材料、粘結(jié)材料、增強(qiáng)網(wǎng)、幕墻玻璃、隔熱型材、建筑外窗（含現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)）、散熱器、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組、低壓配電系統(tǒng)選擇的電纜、電線等。

第三章 檢測(cè)機(jī)構(gòu)、人員質(zhì)量行為管理

第十三條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)管理規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)管理制度及質(zhì)量控制措施，保證檢測(cè)工作質(zhì)量。

第十四條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托方簽訂書(shū)面合同，合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)、檢測(cè)費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容。第十五條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)各項(xiàng)管理制度及質(zhì)量控制措施的執(zhí)行情況負(fù)責(zé)。

第十六條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)人員應(yīng)按國(guó)家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范開(kāi)展檢測(cè)工作，做到方法正確、操作規(guī)范、記錄真實(shí)、結(jié)論準(zhǔn)確。

第十七條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)人員在進(jìn)行檢測(cè)工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)卿洐z測(cè)管理系統(tǒng)。

第十八條 見(jiàn)證取樣檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的鋼筋、混凝土試件等材料的自動(dòng)采集檢測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)實(shí)時(shí)上傳。

第十九條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)樣品和見(jiàn)證記錄進(jìn)行確認(rèn)，并按規(guī)定留置試樣。檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)向監(jiān)理單位提供查詢檢測(cè)數(shù)據(jù)的方式。

第二十條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告時(shí)，對(duì)于檢測(cè)管理系統(tǒng)包括的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)通過(guò)該系統(tǒng)出具檢測(cè)報(bào)告。第二十一條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)所出具的檢測(cè)報(bào)告應(yīng)加蓋檢測(cè)機(jī)構(gòu)公章或者檢測(cè)專用章，并加蓋市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委統(tǒng)一樣式的北京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)識(shí)。

第二十二條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)在其資質(zhì)證書(shū)規(guī)定的工作場(chǎng)所開(kāi)展檢測(cè)工作。

第二十三條

檢測(cè)機(jī)構(gòu)不得與行政機(jī)關(guān)，法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務(wù)職能的組織有隸屬關(guān)系或其他利害關(guān)系。

檢測(cè)機(jī)構(gòu)不得承擔(dān)與其有隸屬關(guān)系或其他利害關(guān)系的設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等委托的質(zhì)量檢測(cè)業(yè)務(wù)。

檢測(cè)機(jī)構(gòu)違反上款規(guī)定出具的檢測(cè)報(bào)告不得作為該工程的技術(shù)資料。

第二十四條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將檢測(cè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位違反有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況和下列行為，以及涉及結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)結(jié)果的不合格情況，在3個(gè)工作日內(nèi)報(bào)告工程項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)：

（一）未按規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行取樣、制作和送檢試樣的；

（二）弄虛作假送檢試樣的；

（三）明示或暗示檢測(cè)機(jī)構(gòu)偽造檢測(cè)數(shù)據(jù)的；

（四）明示或暗示檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具虛假檢測(cè)報(bào)告的；

（五）篡改或偽造檢測(cè)報(bào)告的；

（六）未按要求實(shí)施旁站見(jiàn)證的。

第四章

監(jiān)督管理

第二十五條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條件實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理與核查。

第二十六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和區(qū)縣建設(shè)行政主管部門對(duì)其所監(jiān)督工程的檢測(cè)、建設(shè)、監(jiān)理、施工等各方與檢測(cè)相關(guān)的質(zhì)量活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。

第二十七條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委采取檢測(cè)能力驗(yàn)證或抽檢復(fù)核的方式對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)能力實(shí)施監(jiān)督檢查，取得檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須參加。

第二十八條 區(qū)縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)在對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)和相關(guān)責(zé)任人做出處罰后5個(gè)工作日內(nèi)，將處罰情況報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

第五章

法律責(zé)任

第二十九條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、區(qū)縣建設(shè)行政主管部門有關(guān)工作人員在工程質(zhì)量檢測(cè)管理工作中有下列行為之一的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的；

（二）對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人不予頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的；

（三）對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人未在法定期限內(nèi)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的。

（四）不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的；

（五）發(fā)現(xiàn)違法行為不予制止或查處的；

（六）利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處的；

（七）明示、暗示、推薦或指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)的。

第三十條 建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有違反本規(guī)定第二十四條第（一）項(xiàng)至第（六）項(xiàng)行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、區(qū)縣建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)給予處罰；由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委要求責(zé)任單位將相關(guān)責(zé)任人調(diào)離工作崗位。對(duì)施工單位的建造師、監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師等取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的人員，記入信用檔案。

第三十一條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)取得資質(zhì)后，人員、設(shè)備、工作場(chǎng)所、技術(shù)管理等方面不再符合相應(yīng)檢測(cè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委責(zé)令改正，整改期不超過(guò)3個(gè)月，整改期內(nèi)不得承攬新的檢測(cè)業(yè)務(wù)。逾期不改正或整改不合格的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委撤回相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。

第三十二條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)偽造檢測(cè)數(shù)據(jù),出具虛假檢測(cè)報(bào)告或者鑒定結(jié)論的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委依法進(jìn)行處罰，并依法撤回其資質(zhì)證書(shū)。

第三十三條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定，有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、區(qū)縣建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委依照本規(guī)定第三十一條進(jìn)行資質(zhì)條件核查及處理：

（一）超出資質(zhì)范圍從事檢測(cè)活動(dòng)的；

（二）涂改、倒賣、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的；

（三）使用不符合條件的檢測(cè)人員的；

（四）未按規(guī)定上報(bào)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為和涉及結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)結(jié)果的不合格事項(xiàng)的；

（五）未按規(guī)定在檢測(cè)報(bào)告上簽字蓋章的；

（六）未按有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)的；

（七）檔案資料管理混亂，造成檢測(cè)數(shù)據(jù)無(wú)法追溯的；

（八）轉(zhuǎn)包檢測(cè)業(yè)務(wù)的。

第三十四條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定，有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委責(zé)令改正；整改期1～3個(gè)月，整改期內(nèi)檢測(cè)機(jī)構(gòu)不得承擔(dān)相關(guān)項(xiàng)目的檢測(cè)工作：

（一）使用不符合要求的儀器設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)的；

（二）檢測(cè)環(huán)境條件不滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的；

（三）未按規(guī)定上傳檢測(cè)數(shù)據(jù)的；

（四）未按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)的；

（五）未按有關(guān)規(guī)定對(duì)樣品和見(jiàn)證記錄進(jìn)行確認(rèn)的；

（六）未按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定留置試樣的；

（七）檢測(cè)能力驗(yàn)證或抽檢復(fù)核結(jié)果離群的。

第三十五條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、區(qū)縣建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正；由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委記入個(gè)人誠(chéng)信記錄，要求檢測(cè)機(jī)構(gòu)將技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人調(diào)離崗位，5年內(nèi)不得從事工程質(zhì)量檢測(cè)工作：

（一）對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理運(yùn)行有嚴(yán)重失查行為的；

（二）明示或暗示檢測(cè)人員偽造檢測(cè)數(shù)據(jù)的；

（三）出具虛假檢測(cè)報(bào)告的。

第三十六條 檢測(cè)人員有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、區(qū)縣建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正；由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委記入個(gè)人誠(chéng)信記錄，要求檢測(cè)機(jī)構(gòu)將相關(guān)責(zé)任人調(diào)離崗位，5年內(nèi)不得從事工程質(zhì)量檢測(cè)工作：

（一）偽造檢測(cè)數(shù)據(jù)的；

（二）未按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定實(shí)施檢測(cè)的。

第三十七條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)被撤回資質(zhì)證書(shū)的，1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)資質(zhì)。檢測(cè)機(jī)構(gòu)1年內(nèi)發(fā)生二次以上違法違規(guī)行為的，依法從重處罰。

給予檢測(cè)機(jī)構(gòu)罰款處罰的，對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的法定代表人和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額5%以上10%以下罰款。

第六章 附則

第三十八條 本規(guī)定自2010年7月1日起實(shí)施。原《北京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理若干規(guī)定》（京建質(zhì)[2007]1137號(hào)）同時(shí)廢止。

附錄：

檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)配置的主要儀器設(shè)備及檢測(cè)用房建筑面積要求（略）