第一篇：商品房預(yù)售許可證辦理程序

商品房預(yù)售許可證辦理程序

一、依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第二十三條至二十五條”、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

一、辦理流程：申請(qǐng)→受理→勘驗(yàn)→初審→審核→發(fā)證→公示

1、申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)企業(yè)提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)；

2、受理：收驗(yàn)必要件，材料齊全的出具受理通知書(shū)，不全的一次性告知需補(bǔ)充材料；

3、勘驗(yàn)：房產(chǎn)中心組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，留存圖像資料，填寫(xiě)《商品房售房許可現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄表》?，F(xiàn)場(chǎng)查勘需2名以上工作人員，并在核查記錄上簽字。

4、初審：房產(chǎn)中心初審開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料，分管領(lǐng)導(dǎo)審核擬定意見(jiàn)；

（對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)送的相關(guān)材料應(yīng)當(dāng)審查以下內(nèi)容：所提供的證件資料是否齊全有效；營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、建設(shè)計(jì)劃、土地、規(guī)劃、施工等證件記載的所有權(quán)人是否與申請(qǐng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一致；有關(guān)證件證載內(nèi)容與申請(qǐng)銷(xiāo)售的范圍是否相符；基礎(chǔ)工程形象部位是否符合要求；登記表填寫(xiě)內(nèi)容是否齊全、規(guī)范；商品房銷(xiāo)售方案內(nèi)容是否符合要

1求；其他應(yīng)予審查的事項(xiàng)。經(jīng)審查符合條件的，提請(qǐng)審批核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》；不符合條件的，說(shuō)明理由，并告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利）。

5、審核：進(jìn)行審批，做出決定；

6、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后發(fā)放預(yù)售許可證。；

7、公示。

二、申報(bào)材料

1、提交申請(qǐng)報(bào)告，填寫(xiě)《商品房預(yù)售申報(bào)表》一式二份；法人身份證明書(shū)；委托承辦書(shū)。申請(qǐng)預(yù)售報(bào)告附工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；（必須確定工程施工合同竣工交付使用的時(shí)間和寫(xiě)明目前工程進(jìn)度，并附預(yù)售商品房分層平面圖。施工進(jìn)度說(shuō)明預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%）；

2、企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)《資質(zhì)證書(shū)》（正副本）復(fù)印件；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案手冊(cè)；

3、《選址意見(jiàn)書(shū)》、立項(xiàng)批文復(fù)印件；

4、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件；如果土地證已經(jīng)抵押的，需要抵押權(quán)人出具同意地上建筑對(duì)外銷(xiāo)售的函告；

5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《施工許可證》復(fù)印件；按照規(guī)定交納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用的證明；

6、存在拆遷的需提供房屋拆遷許可證、拆遷合同及房屋還

建安置方案；

7、經(jīng)批準(zhǔn)的商品房建設(shè)投資計(jì)劃、報(bào)建批復(fù)通知書(shū)；

8、測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪報(bào)告（查驗(yàn)原件）；商品房項(xiàng)目達(dá) 到基礎(chǔ)工程形象部位的證明；

9、收取預(yù)售款的銀行賬號(hào)證明及存款證明（銀行出具）；商 品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；監(jiān)理公司、建筑公司簽章的按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明；

10、預(yù)售方案：預(yù)售方案應(yīng)具體明確預(yù)售商品房的位置、地點(diǎn)、型號(hào)、棟號(hào)、面積、戶(hù)數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷(xiāo)售計(jì)劃、建設(shè)進(jìn)度安排、竣工交付日期、預(yù)售總面積，分戶(hù)建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、物業(yè)管理用房保證房、前期物業(yè)管理合同、前期物業(yè)管理備案證明等）。方案還應(yīng)說(shuō)明申報(bào)預(yù)售項(xiàng)目的樓盤(pán)價(jià)格表，住宅成本表，規(guī)劃技術(shù)條件公示表;如果是辦理了多次預(yù)售的，需將以前辦理的預(yù)售情況統(tǒng)計(jì)匯總;

11、商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本；維修資金代收代交承諾書(shū)。商品房預(yù)售合同備案承諾：載明預(yù)售人在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣房產(chǎn)局辦理登記備案手續(xù)。（辦事流程：受理——審核——登記備案；申報(bào)材料：商品房買(mǎi)賣(mài)合同）

12、其它相關(guān)資料。

以上材料開(kāi)發(fā)企業(yè)均須提供原件進(jìn)行審核，并將所有材料復(fù)印件裝訂成冊(cè)上報(bào)。

三、辦理時(shí)限：經(jīng)審查合格的，自材料齊備之日起10日內(nèi) 核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

第二篇：辦理商品房預(yù)售許可證程序

一、審批前事項(xiàng)

（一）.測(cè)繪。

1.標(biāo)準(zhǔn)：資料真實(shí)齊全。

2.本崗位責(zé)任人：市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處測(cè)繪隊(duì)張建軍。

3.崗位職責(zé)：（1）審核建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，比對(duì)規(guī)劃圖、施工圖，并以規(guī)劃圖為依據(jù)進(jìn)行測(cè)繪（如規(guī)劃圖與施工圖無(wú)明顯沖突，可根據(jù)施工圖和工程實(shí)際情況進(jìn)行測(cè)繪），面積誤差控制在合理范圍內(nèi)。（2）出具測(cè)繪證明（含公攤面積證明、樓層支丘號(hào)分布表），確定測(cè)繪房屋總套數(shù)、總面積，并按房屋性質(zhì)確定各類(lèi)房屋套數(shù)、面積明細(xì)；確定可預(yù)售商品房套數(shù)、面積，并按商品房不同性質(zhì)確定各類(lèi)商品房套數(shù)、面積明細(xì)。

4.辦理時(shí)限：一般15個(gè)工作日以?xún)?nèi)，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)延長(zhǎng)。

（二）上網(wǎng)樓盤(pán)情況比對(duì)。

1.標(biāo)準(zhǔn)：資料齊全。

2.本崗位責(zé)任人：市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處市場(chǎng)科王亞明。

3.崗位職責(zé)：（1）根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地證、建設(shè)工程施工許可證核對(duì)測(cè)繪結(jié)果。（2）將網(wǎng)上樓盤(pán)面積、層數(shù)、分戶(hù)面積等情況與規(guī)劃許可、測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行逐項(xiàng)比對(duì)無(wú)誤。

4.辦理時(shí)限：1個(gè)工作日。

二、行政審批事項(xiàng)

（一）受理、現(xiàn)場(chǎng)勘察。

1.標(biāo)準(zhǔn)：資料真實(shí)齊全。

2.本崗位責(zé)任人：市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處市場(chǎng)科黃麗霞。

3.崗位職責(zé)：（1）對(duì)申請(qǐng)人提交的1-14項(xiàng)要件原件完整性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法有效性等情況進(jìn)行審核。（2）核對(duì)規(guī)劃面積、測(cè)繪面積無(wú)誤后，根據(jù)測(cè)繪結(jié)果復(fù)核網(wǎng)上樓盤(pán)面積、層數(shù)、分戶(hù)面積、物業(yè)服務(wù)用房限制等事項(xiàng)。（3）審核無(wú)誤后，發(fā)放申請(qǐng)預(yù)售許可受理通知單。（4）落實(shí)有關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)核查擬預(yù)售樓盤(pán)施工進(jìn)度達(dá)到要求和售樓處規(guī)范落實(shí)情況。

4.辦理時(shí)限：一般2個(gè)工作日。

（二）初 審。

1.標(biāo)準(zhǔn)：資料真實(shí)齊全（需補(bǔ)充資料的，通知受理崗補(bǔ)充）。

2.本崗位責(zé)任人：市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處葉磊明。

3.崗位職責(zé)：與受理相同，并進(jìn)行初審，確認(rèn)無(wú)誤。

4.辦理時(shí)限：1個(gè)工作日。

（三）復(fù) 審。

1.標(biāo)準(zhǔn)：資料齊全（需補(bǔ)充資料的，通知初審崗補(bǔ)充）。

2.本崗位責(zé)任人：市住房局房政處李志同。

3.崗位職責(zé)：對(duì)初審情況進(jìn)行全面復(fù)審，確認(rèn)無(wú)誤待審核后報(bào)批。

4.辦理時(shí)限：2個(gè)工作日。

（四）審核。

1.標(biāo)準(zhǔn)：資料齊全（需補(bǔ)充資料的，通知復(fù)審崗補(bǔ)充）。

2.本崗位責(zé)任人：市住房局法規(guī)處朱會(huì)俊。

3.崗位職責(zé)：審核土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證與申請(qǐng)預(yù)售商品房的銷(xiāo)售主體、房屋性質(zhì)、層數(shù)、面積等是否一致，確認(rèn)無(wú)誤后送復(fù)審。

4.辦理時(shí)限：1個(gè)工作日。

（五）審批。

1.標(biāo)準(zhǔn)：具備預(yù)售條件。

2.本崗位責(zé)任人：市住房局。

3.崗位職責(zé)及權(quán)限：對(duì)復(fù)審進(jìn)行確認(rèn)。

4.辦理時(shí)限：1個(gè)工作日。

（六）告知。

1.標(biāo)準(zhǔn)：條件符合。

2.本崗位責(zé)任人：市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處市場(chǎng)科黃麗霞。

3.崗位職責(zé)：通知發(fā)證。

4.辦理時(shí)限：即辦。

注：審批事項(xiàng)資料齊全后7個(gè)工作日內(nèi)承諾辦結(jié)（法定時(shí)限為20個(gè)工作日），特殊情況經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)10個(gè)工作日。

三、審批后事項(xiàng)

（一）網(wǎng)上銷(xiāo)售開(kāi)通。

1.標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)上樓盤(pán)情況與批準(zhǔn)預(yù)售情況一致。

2.本崗位責(zé)任人：市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處黃麗霞、市房產(chǎn)信息中心周晶。

3.崗位職責(zé)：房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、市房產(chǎn)信息中心將網(wǎng)上樓盤(pán)面積、層數(shù)、分戶(hù)面積、物業(yè)用房限制等情況與批準(zhǔn)預(yù)售情況進(jìn)行核對(duì)，以及將網(wǎng)上房屋單價(jià)與報(bào)市住房局備案的《商品房預(yù)售方案》進(jìn)行核對(duì)無(wú)誤后，分別進(jìn)行網(wǎng)上銷(xiāo)售開(kāi)通點(diǎn)擊、確認(rèn)。

4.辦理時(shí)限：2個(gè)工作日。

（二）投訴監(jiān)督。

1.標(biāo)準(zhǔn)：符合事實(shí)。

2.本崗位責(zé)任人：市住房局監(jiān)察室徐勝才。

3.崗位職責(zé)：受理、處理投訴。

4.投訴途徑及方式、電話(huà)：市住房局監(jiān)察室，電話(huà)：0518-5419064。

5.辦理時(shí)限：按軟環(huán)境有關(guān)規(guī)定辦理。

6.告知方式：電話(huà)、郵寄信件、電子郵件。

一、測(cè)繪要件

建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃圖、施工圖。

注：審核原件、留存復(fù)印件（加蓋申請(qǐng)人公章，以及經(jīng)辦人簽字，注明“與原件核對(duì)一致”、核對(duì)人簽字）。

二、上網(wǎng)樓盤(pán)情況比對(duì)要件

建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（審核原件，留存復(fù)印件，加蓋申請(qǐng)人公章，以及經(jīng)辦人簽字，注明“與原件核對(duì)一致”、核對(duì)人簽字）；商品房預(yù)售面積證明、公攤面積說(shuō)明、樓層支丘號(hào)分布表留存原件。

注：比對(duì)完畢并確認(rèn)無(wú)誤后將要件交受理崗。

三、商品房預(yù)售許可受理要件

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（可從互聯(lián)網(wǎng)站上直接下載后填報(bào)，網(wǎng)址為：http://housing.lyg.gov.cn）。

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（出示原件，報(bào)復(fù)印件）。

3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金后取得的《國(guó)有土地使用證》書(shū)（出示原件，報(bào)復(fù)印件）。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（出示原件，報(bào)復(fù)印件一式兩份）。

5、建設(shè)工程施工合同（報(bào)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章的復(fù)印件）。

6、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)（報(bào)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章的復(fù)印件）。

7、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料（報(bào)由監(jiān)理公司蓋章的原件）。

8、已辦理預(yù)售樓盤(pán)測(cè)繪的證明材料（包括公共分?jǐn)偯骷?xì)表）（報(bào)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處測(cè)繪隊(duì)出具的相關(guān)證明材料）。

9、商品房預(yù)售方案（可從互聯(lián)網(wǎng)站上直接下載后填報(bào)，網(wǎng)址：http://housing.lyg.gov.cn或http:///）報(bào)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章的原件。

10、已落實(shí)有關(guān)物業(yè)招標(biāo)、維修資金、物業(yè)服務(wù)用房限制等事項(xiàng)的證明材料。（報(bào)市住房局物業(yè)管理處出具的已辦理上述有關(guān)事項(xiàng)的證明材料）。

開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦有關(guān)物管事項(xiàng)時(shí)應(yīng)向市住房局物管處提交下列材料：①物業(yè)維修資金繳納協(xié)議(四份)；②前期物業(yè)管理招投標(biāo)備案證明及合同復(fù)印件；③提供物業(yè)服務(wù)用房網(wǎng)上限制證明(明確房號(hào)或具體軸線、面積及交付使用時(shí)間并加蓋公章，附物業(yè)管理用房圖紙)。如物業(yè)管理用房與辦證房屋不能同期建設(shè)，應(yīng)提供同等比例的臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房、網(wǎng)上限制證明；④物業(yè)總體規(guī)劃圖（蓋有規(guī)劃局審批專(zhuān)用章）、單體分層平面圖各一份（復(fù)印件須加蓋公章）。

11、商品房預(yù)售款監(jiān)管承諾書(shū)（報(bào)監(jiān)管銀行蓋章的原件）。

12、已辦理白蟻防治手續(xù)及已報(bào)送有關(guān)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)報(bào)表的證明材料（報(bào)已向市住房局開(kāi)發(fā)處報(bào)送有關(guān)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)報(bào)表及已辦理白蟻防治手續(xù)的證明材料）。

13、銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)備案證明材料報(bào)市住房局房政處出具的備案證明材料）及銷(xiāo)售人員上崗證（經(jīng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)培訓(xùn)后取得）。

14、申請(qǐng)銷(xiāo)售樓盤(pán)上網(wǎng)證明材料（包括每幢樓的均售價(jià)）（初審?fù)ㄟ^(guò)后由初審部門(mén)辦理有關(guān)網(wǎng)上預(yù)售手續(xù)并出具有關(guān)證明材料）。

15、售樓處規(guī)范落實(shí)情況證明材料（復(fù)審部門(mén)派人現(xiàn)場(chǎng)核查后確認(rèn)）。

注：凡留存復(fù)印件的，應(yīng)加蓋申請(qǐng)人公章，以及經(jīng)辦人簽字，注明“與原件核對(duì)一致”、核對(duì)人簽字。

四、網(wǎng)上銷(xiāo)售開(kāi)通要件

市住房局房政處出具的開(kāi)通網(wǎng)上銷(xiāo)售通知。

商品房預(yù)售許可申報(bào)資料齊全后7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)審批事項(xiàng)，特殊情況經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)10個(gè)工作日（商品房預(yù)售許可審批法定時(shí)限為20個(gè)工作日）。

商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)開(kāi)戶(hù)流程

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司持營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件,營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、企業(yè)代碼證復(fù)印件到房產(chǎn)信息管理中心辦理商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)，簽訂《房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)協(xié)議》。

2.房產(chǎn)信息管理中心對(duì)使用備案系統(tǒng)軟件和操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)考試領(lǐng)取商品房網(wǎng)絡(luò)備案系統(tǒng)操作合格證。

3.開(kāi)通商品房備案系統(tǒng)用戶(hù)名和增設(shè)使用密碼及加密狗。

最新年檢：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.企業(yè)代碼證復(fù)印件

4.資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件

5.公章

一個(gè)工作日

第三篇：辦理商品房預(yù)售許可證申報(bào)程序

桂林市房產(chǎn)管理局

辦理商品房預(yù)售許可證申報(bào)程序

（本程序從2011年2月1日起實(shí)行）

一、由申報(bào)單位寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告，填寫(xiě)《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售申請(qǐng)表》一式二份，商品房預(yù)(銷(xiāo))售登記總表（一房一價(jià)新表）一份。

二、商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求：①按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上；②預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。項(xiàng)目首次申報(bào)預(yù)售最低規(guī)模不低于2萬(wàn)平米，二次以后申報(bào)不得低于1.5萬(wàn)平米，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)的25％以上；③多棟商品房共用同一施工許可證，該證內(nèi)商品房申報(bào)預(yù)售許可，在滿(mǎn)足以上兩點(diǎn)條件的下，最多可分兩次辦理預(yù)售許可證。

三、辦證需提交的材料(出示原件，交復(fù)印件<除圖紙外，材料復(fù)印件統(tǒng)一復(fù)印成A4紙格式>)；

1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)；

2、商品房計(jì)劃文，計(jì)劃表；

3、規(guī)劃定點(diǎn)文（含定點(diǎn)圖），建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證（在建工程抵押必須持抵押權(quán)人開(kāi)具同意銷(xiāo)售證明(原件)）；

4、土地批文（含紅線圖）和土地使用證（含宗地圖）（土地抵押必須持抵押權(quán)人開(kāi)具同意銷(xiāo)售證明(原件)）；

5、預(yù)測(cè)報(bào)告(原件)；

6、單位上月底銀行存款余額對(duì)帳單或銀行開(kāi)具資信證明；

7、銀行監(jiān)管協(xié)議（監(jiān)管帳戶(hù)簽訂后不得更改），第二次以上申報(bào)預(yù)售的項(xiàng)目，其監(jiān)管銀行應(yīng)開(kāi)具對(duì)該項(xiàng)目原預(yù)售款監(jiān)管情況的說(shuō)明材料(原件)；

8、施工合同；

9、項(xiàng)目分層平面建施圖，項(xiàng)目總平圖（掛圖，已辦理過(guò)預(yù)售的用原掛圖）；

10、預(yù)(銷(xiāo))售方案（方案須包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、明確上市銷(xiāo)售進(jìn)度、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等內(nèi)容。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門(mén)備案并公示。）(參照《商品房預(yù)售方案》示范文本)；

11、物業(yè)管理合同及物業(yè)管理方案(包括道路、綠化、公用配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、簽訂前期物業(yè)管理委托合同及組建業(yè)主委員會(huì)的時(shí)間，物業(yè)管理用房位置、面積等)；

12、建筑節(jié)能審查表；

13、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目還須提交委托書(shū)、項(xiàng)目合作協(xié)議；

14、公示欄照片。

四、經(jīng)初步審查，材料齊全，符合法律法規(guī)要求同意受理，預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)間。

五、經(jīng)項(xiàng)目審查，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)度應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)的25％以上，正式受理七個(gè)工作日核發(fā)商品房預(yù)售許可證；

六、在取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)應(yīng)一次將全部房源公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售，按要求在售樓部設(shè)立公示欄，并設(shè)立售樓現(xiàn)場(chǎng)簽約區(qū)。

第四篇：商品房預(yù)售許可證(程序)

商品房預(yù)售許可證

一、項(xiàng)目概述：

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：商品房預(yù)售許可

2、辦理單位市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處

3、受理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市房管局窗口

4、事項(xiàng)類(lèi)型：行政許可事項(xiàng)

二、法定依據(jù)：

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

三、辦理程序：

1、申請(qǐng)人持申報(bào)材料向政務(wù)服務(wù)中心房管局窗口提出申請(qǐng)；

2、窗口對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，符合條件的當(dāng)場(chǎng)受理，若材料不齊，當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)

3、由兩人到現(xiàn)場(chǎng)查看；

4、審核、查看合格后由處室負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)，報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)；

5、準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定予以公示；

6、市政務(wù)中心房管局窗口發(fā)放商品房預(yù)售許可證。

四、前置條件：

1、已取得國(guó)有土地使用權(quán)證；

2、已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、已辦理建筑工程施工許可證；

4、已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)；

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、申報(bào)材料：

1、市商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

2、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū)；

3、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；

（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、價(jià)格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷(xiāo)售或代理銷(xiāo)售等內(nèi)容。

（2）、如代理銷(xiāo)售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(shū)復(fù)印件。

4、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；

6、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）；

7、國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；

9、建筑工程施工許可證（原件）；

10、工程施工合同（復(fù)印件）；

11、建審總平面圖（復(fù)印件）；

12、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（原件）；

備注：申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。

六、辦理時(shí)限：15個(gè)工作日

七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

八、注意事項(xiàng)：

1、在房屋管理局相關(guān)部門(mén)辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行；

五、預(yù)告登記

（一）預(yù)售登記

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售期房，在申請(qǐng)辦理商品房銷(xiāo)售許可的同時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)售登記，提交申請(qǐng)書(shū)（原件留存）;

2、商品房銷(xiāo)售許可核準(zhǔn)的同時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿，并通知預(yù)售人領(lǐng)取預(yù)售登記證明。

（二）房屋所有權(quán)預(yù)告登記

1、因購(gòu)買(mǎi)期房申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人是商品房合同的預(yù)購(gòu)人。

2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（1）申請(qǐng)書(shū)（原件留存）;

（2）申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）;

（3）通過(guò)商品房銷(xiāo)售網(wǎng)打印的已備案的天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（原件留存）;

（4）權(quán)屬登記工作人員與登記簿核對(duì)是否辦理預(yù)售登記，2005年9月1日前的除外；

（5）契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。

第五篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程

商品房預(yù)售許可證辦理流程

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國(guó)家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國(guó)已都實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”)前，銷(xiāo)售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條辦理前提條件 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證； 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 已辦理建筑工程施工許可證；

已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)辦理所需材料 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū)；

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)報(bào)告，附商品房預(yù)售方案；

（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說(shuō)明、竣工交付日期、、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產(chǎn) 004km.cn 物業(yè)管理、自行銷(xiāo)售或代理銷(xiāo)售等內(nèi)容。

（2）、如代理銷(xiāo)售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(shū)（復(fù)印件）。

工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）； 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)資料（復(fù)印件）； 國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復(fù)印件）； 建審總平面圖（復(fù)印件）； 房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（原件）； 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

申請(qǐng)材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請(qǐng)單位公章，并攜帶原件。申請(qǐng)材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。辦理流程

受理階段（2個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心

初審申報(bào)材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個(gè)日）

寧波房產(chǎn) 004km.cn 辦理階段（12個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心

1、現(xiàn)場(chǎng)勘查（3個(gè)日）

2、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷(xiāo)售系統(tǒng)（5個(gè)日）

3、首席代表審核、提請(qǐng)分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)日）

4、分管局長(zhǎng)簽發(fā)（2個(gè)日）

發(fā)放階段（1個(gè)日）辦理地點(diǎn)：政務(wù)中心 制證、窗口發(fā)證（1個(gè)日）辦理所需表格

1、西安市商品房預(yù)售許可申請(qǐng)。

2、西安市商品房預(yù)售許可證延期申請(qǐng)表。

3、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)法人委托書(shū)辦理其他程序 辦理部門(mén)：西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處 辦理地點(diǎn)：西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心 辦理時(shí)限：15個(gè)日

在線查詢(xún)：西安房管局服務(wù)網(wǎng)房99置業(yè)網(wǎng) 注意事項(xiàng)

在房屋管理局相關(guān)部門(mén)辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行；

寧波房產(chǎn) 004km.cn 辦理結(jié)果將在西安市政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行公示。

寧波房產(chǎn) 004km.cn