第一篇：北京工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告

北京項(xiàng)目考察報(bào)告

郭長(zhǎng)根、劉志臣 2011年9月8日

2011年9月6日下午我們對(duì)北京豐臺(tái)總部基地和亦莊聯(lián)東U谷產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行了考察調(diào)研；7日上午趕赴河北涿州參加涿州市政府針對(duì)京南智慧園項(xiàng)目的交流協(xié)調(diào)會(huì)。具體情況如下。

一、豐臺(tái)總部基地

我們到現(xiàn)場(chǎng)參觀時(shí)沒(méi)有找到招商中心或者售樓處，僅找到了物業(yè)服務(wù)中心。據(jù)物業(yè)服務(wù)中心的人員介紹，目前總部基地所有樓盤已售完，不再接待購(gòu)買客戶；如果想租賃，也只能自行去找業(yè)主談，但他們不提供業(yè)主信息；物業(yè)服務(wù)中心僅負(fù)責(zé)針對(duì)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)。隨后，我們轉(zhuǎn)了一圈，對(duì)園區(qū)做大致了解。

園區(qū)位于西北京南四環(huán)邊，距天安門直線距離13公里左右。園區(qū)占地900畝，大約500棟高密度寫字樓。寫字樓分高低兩種，高的11~15層左右，建筑面積13000平米左右，集中在北面金融總部區(qū)；其余大部分樓高為5-6層不等，建筑面積在6000平左右。樓的樣式不多：整齊劃一方塊結(jié)構(gòu)；主色調(diào)為深灰色，每棟下面三層包有紅色外框。入住的企業(yè)以央企、上市公司、金融和高科技企業(yè)為主。園區(qū)一些公交線路經(jīng)過(guò)但無(wú)地鐵（離最近的地鐵站也有7公里左右，據(jù)說(shuō)將修地鐵9號(hào)線）。生活配套設(shè)施較少，酒店、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施不多。一期項(xiàng)目自2003年開始到2010年售完，歷時(shí)7年。

據(jù)悉，2004年開盤時(shí)，總部基地的辦公樓大約6800元/平方米，對(duì)面怡?；▓@住宅價(jià)格6500元/平米。目前怡?；▓@的房子3萬(wàn)元/平方米左右，而總部基地辦公樓仍徘徊在2萬(wàn)左右?！懊娣e太大，總價(jià)太高，貸款不好辦，又是工業(yè)產(chǎn)權(quán)，所以轉(zhuǎn)讓難度比較大?！保士偛炕氐姆孔愚D(zhuǎn)手出售的較少，主要用于出租。

另?yè)?jù)悉，總部基地正在往東擴(kuò)大約1.75平方公里，定位為高技術(shù)服務(wù)總部區(qū)。總部基地東擴(kuò)在功能布局上將分為總部基地國(guó)際區(qū)、總部基地綜合區(qū)、總部基地民營(yíng)區(qū)和總部基地生活區(qū)，其中總部國(guó)際區(qū)除了現(xiàn)有的汽車博物館，還將規(guī)劃大體量、高品質(zhì)的獨(dú)棟辦公樓，并建設(shè)國(guó)際商務(wù)酒店、國(guó)際會(huì)展中心、現(xiàn)代藝術(shù)中心、SOHO中心；總部綜合區(qū)除了獨(dú)棟總部樓外，還將集教育、酒店、餐飲、娛樂(lè)等生活、商務(wù)配套服務(wù)于一體。豐臺(tái)總部基地向東拓展后，整個(gè)總部基地項(xiàng)目總占地面積約400公頃，總建筑面積約800萬(wàn)平方米，其中已完成300萬(wàn)平方米，總投資300多億。

二、聯(lián)東U谷

聯(lián)東U谷位于亦莊開發(fā)區(qū)，南六環(huán)外、京津塘高速邊，距天安門直線距離25公里；占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬(wàn)平米；屬于中關(guān)村科技園分支，是國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)。

我們現(xiàn)場(chǎng)參觀時(shí)發(fā)現(xiàn)，園區(qū)中的標(biāo)準(zhǔn)廠房已經(jīng)全部住滿；研發(fā)生產(chǎn)混合用房區(qū)域建成部分已經(jīng)住滿，還有兩排在建，據(jù)說(shuō)已經(jīng)售完；特殊定制區(qū)已經(jīng)建完；目前在售的是總部商務(wù)區(qū)。

我們到招商/售樓中心了解總部商務(wù)園的情況。據(jù)招商經(jīng)理介紹，總部商務(wù)園占地200畝，有8排商務(wù)獨(dú)棟，每排7-8棟；目前在建、預(yù)售其中的2排，其余還未開始；每棟樓有4、5層兩種，建筑面積1600~3200平米左右，獨(dú)棟或雙拼結(jié)構(gòu)；企業(yè)必須在園區(qū)注冊(cè)才可購(gòu)買，每平米售價(jià)8000元左右；房屋只有產(chǎn)權(quán)證，但北京地區(qū)房屋交易或貸款僅需產(chǎn)權(quán)證；根據(jù)情況，注冊(cè)企業(yè)可享受國(guó)家級(jí)，或省級(jí)，或園區(qū)內(nèi)的特殊優(yōu)惠政策。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)感覺(jué)，與標(biāo)準(zhǔn)廠房和研發(fā)生產(chǎn)混合用房相比，商務(wù)獨(dú)棟的銷售情況并不理想。因?yàn)槁?lián)東U谷投入大量的廣告宣傳商務(wù)獨(dú)棟，但目前在建的兩排還未售完，其余的六排還未開建；而研發(fā)混合用房和廠房早已全部售完。

三、京南智慧園

2011年9月7日上午10：00~12：00，我們和賽普中心的孫主任、查處長(zhǎng)等與涿州市委領(lǐng)導(dǎo)一行開了京南智慧園項(xiàng)目交流協(xié)調(diào)會(huì)。這次，新任市長(zhǎng)非常重視該項(xiàng)目，希望通過(guò)該項(xiàng)目提升園區(qū)形象、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)和帶動(dòng)就業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)表示歡迎項(xiàng)目落戶，責(zé)成各部門盡快落實(shí)各項(xiàng)落戶審批工作，并指派專門的副市長(zhǎng)督辦和協(xié)調(diào)后戶各項(xiàng)工作。會(huì)后不久，我們也順利接到規(guī)劃局受理項(xiàng)目通知。估計(jì)在涿州市政府層面項(xiàng)目基本通過(guò)了，下一步需要到省里環(huán)首都辦申請(qǐng)土地指標(biāo)問(wèn)題。

但是，在交流過(guò)程中，市委領(lǐng)導(dǎo)也提出了對(duì)項(xiàng)目的擔(dān)心和警示。市委書記明確表示，項(xiàng)目必須是做產(chǎn)業(yè)聚集，開發(fā)區(qū)不需要房地產(chǎn)開發(fā)；項(xiàng)目必須能夠像賽普中心介紹的那樣能夠有國(guó)家級(jí)“某某產(chǎn)業(yè)基地”或“某某中心”的名頭落戶，并能夠?qū)崒?shí)在在地落戶一些龍頭企業(yè)；開發(fā)區(qū)土地指標(biāo)的釋放是根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況供給的，先期可能僅給200~500畝，如果半年內(nèi)未動(dòng)工，或者動(dòng)工后僅作房地產(chǎn)開發(fā)而無(wú)大企業(yè)入住，市政府很可能收回土地指標(biāo)且不再繼續(xù)供應(yīng)剩余指標(biāo)。市政府也專門參觀賽普中心，了解中心的性質(zhì)和能力。

另外，當(dāng)天下午，我們也接觸了華容投資有限公司的任總。據(jù)任總介紹，華容投資在涿州開發(fā)區(qū)有5平方公里的商業(yè)和住宅地產(chǎn)開發(fā)體量，其中，1000畝左右自己做一、二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)，其余只做一級(jí)開發(fā)。目前，在與萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科接觸，準(zhǔn)備引進(jìn)萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。華容投資在涿州項(xiàng)目，其中，華容投資占股51%，福建一私企占股40%，涿州政府占股9%。項(xiàng)目獲利后，每畝向政府繳納土地指表費(fèi)約47.3萬(wàn)，其余獲利40%歸政府，60%歸項(xiàng)目公司。任總原本是賽普中心的人，現(xiàn)在人事關(guān)系還在中心，兩年前運(yùn)作華容的項(xiàng)目，對(duì)涿州政府關(guān)系很熟，賽普中心希望任總能在當(dāng)?shù)貛椭覀儭?/p>

四、建議和意見

（1）針對(duì)京南智慧園項(xiàng)目

由于項(xiàng)目規(guī)模巨大，京南智慧園的規(guī)劃和建設(shè)，在前期必須先滿足政府產(chǎn)業(yè)聚集的要求，利用CSIP賽普測(cè)試中心的名聲和能力，真正吸引幾家龍頭企業(yè)入住，樹立“智慧園區(qū)”的形象，以爭(zhēng)取政府的優(yōu)惠政策和土地指標(biāo)支持。有了一定的形象和政府支持之后，在后期項(xiàng)目中逐漸增加住宅和商業(yè)比重，逐漸增加盈利空間。

由于土地指標(biāo)的緊缺，整個(gè)項(xiàng)目的指標(biāo)至少要分兩、三次甚至更多次才能獲得，而每一次的獲得都以之前的招商完成情況為基礎(chǔ)，因此，前期的“產(chǎn)業(yè)聚集”非常關(guān)鍵，前期切不可不動(dòng)或者盲動(dòng)。為減少前期投入風(fēng)險(xiǎn)和快速區(qū)的招商效果，應(yīng)該提前讓賽普中心與一些龍頭企業(yè)接觸，并給予一定優(yōu)惠條件吸引共同入住。前期產(chǎn)業(yè)聚集增加人氣后，后面的地產(chǎn)項(xiàng)目增值空間也大，如果前期就做房地產(chǎn)，不但政府限制，且利潤(rùn)空間也有不高。

（2）針對(duì)南京財(cái)富產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

南京項(xiàng)目我們無(wú)法作產(chǎn)業(yè)聚集，而且政府也沒(méi)有強(qiáng)行產(chǎn)業(yè)聚集任務(wù)，應(yīng)側(cè)重房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但由于遠(yuǎn)離市區(qū)，大樓單體體量大，12層的售價(jià)近億元人民幣，6層的也要4000多萬(wàn)元，能買得起企業(yè)不多；而且即使有整幢購(gòu)買的企業(yè)，其議價(jià)能力必然也強(qiáng)，成交后利潤(rùn)也會(huì)降低。據(jù)這一時(shí)期客戶蓄水情況看，購(gòu)買1000平米左右的居多。故建議以按層分割出售為主，只要想辦法取得土地證分割許可。據(jù)悉，增加土地出讓金可以變通解決。如此法可行，可借機(jī)收購(gòu)周邊位置好的工業(yè)用地，如法炮制。

第二篇：2010年北京工業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

動(dòng)蕩不安的2010年悄然過(guò)去，新一年的大幕拉開，縱觀全球房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入低迷期，歐洲成了重災(zāi)區(qū)，我國(guó)也受到了沖擊，在工業(yè)地產(chǎn)方面，根據(jù)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)聯(lián)盟數(shù)據(jù)顯示，由于受國(guó)家土地政策限制，北京2010上半年工業(yè)用地宗地?cái)?shù)環(huán)比與成交面積環(huán)比均出現(xiàn)了大面積的下滑，而成交情況卻呈現(xiàn)出大的升幅，2010年5月份，工業(yè)用地成交量較之全年平均水平增長(zhǎng)83.7%，成交面積比09年平均水平大增113.7%，作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一線品牌的聯(lián)東U谷?北京項(xiàng)目更是迎來(lái)了今年的熱銷狂潮，僅2010年一季度的銷售量便超越2009年半年的銷售量，2010年6月份的單體項(xiàng)目租售量更接近三萬(wàn)平米。在低供給、高需求的市場(chǎng)狀況下，工業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展。

2010年，中國(guó)率先世界擺脫了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)呈現(xiàn)出勢(shì)頭良好的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，上海世博會(huì)的盛大召開、廣州亞運(yùn)會(huì)的召開，越來(lái)越多的世界性盛會(huì)開始焦距中國(guó)，越來(lái)越多的跨國(guó)企業(yè)投資欲在中國(guó)躍躍欲試。但是，一些問(wèn)題依然潛伏，全國(guó)通貨膨脹苗頭漸顯，實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，CPI同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，油價(jià)再次出現(xiàn)飆升、房?jī)r(jià)調(diào)控、股市鐵蕩起伏、經(jīng)濟(jì)因素的“不安題材”強(qiáng)勢(shì)涌動(dòng)，幾乎任何得“風(fēng)吹草動(dòng)”，都將直接影響市場(chǎng)變化。

一直處于熱門話題中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)也開始出現(xiàn)了內(nèi)部變動(dòng)，住宅市場(chǎng)正在遭遇調(diào)控的影響、商業(yè)地產(chǎn)借勢(shì)住宅市場(chǎng)的冷當(dāng)迅速崛起，但是由于信貸條件嚴(yán)格、經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題糾紛不斷商業(yè)地產(chǎn)也開始面臨政策調(diào)控，而作為中國(guó)地產(chǎn)的另一極——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開始呈現(xiàn)快速發(fā)展之勢(shì)，已經(jīng)在中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著越來(lái)越重要的地位。

2010年上半年，北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)金融危機(jī)的洗牌和重組，重獲新生。呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，開發(fā)區(qū)土地情況日益活躍，成交量成倍增加，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)占地占據(jù)了市場(chǎng)主導(dǎo)地位，主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：

一、土地市場(chǎng)整體平穩(wěn)發(fā)展，并未出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象，相較于住宅市場(chǎng)、商業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)定；

二、產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)土地成交量與成交金額較2009年有所上升，與五、六月份的住宅市場(chǎng)零成交成反比，尤其6月份的工業(yè)市場(chǎng)土地宗數(shù)成交量占據(jù)總宗地?cái)?shù)的84.1%。

三、產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)物業(yè)成交面積創(chuàng)新高，2010年上半年的租售總面積已超過(guò)30萬(wàn)平米，相當(dāng)于2008年全年的租售面積和。

四、銷售情況好于預(yù)期，住宅市場(chǎng)的調(diào)控令很多中小企業(yè)開始重視企業(yè)自身的發(fā)展，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)也使得越來(lái)越多的企業(yè)加入到產(chǎn)業(yè)園區(qū)中來(lái)，去年的銷售冠軍聯(lián)東U谷繼續(xù)領(lǐng)跑，以13.8萬(wàn)平米的銷售量高居產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)榜首地位。

五、開發(fā)區(qū)對(duì)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)異常重視，十三個(gè)區(qū)域規(guī)劃獲批、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)政策等都很大程度上推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

六、大興開發(fā)區(qū)憑借其優(yōu)越的土地資源成為產(chǎn)業(yè)用地的第一大區(qū)域，大興開發(fā)區(qū)區(qū)空間開闊，占北京市平原面積的六分之一，有著廣闊的土地資源優(yōu)勢(shì)，同時(shí)行政資源、社會(huì)管理、公共服務(wù)等資源優(yōu)勢(shì)明顯，伴隨著“城南行動(dòng)計(jì)劃”“一軸一帶多園區(qū)”等規(guī)劃，大型產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局正在全面擴(kuò)大。

2010年1月到6月，半年時(shí)間內(nèi)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展快速，產(chǎn)業(yè)用地共65宗地，占總宗地?cái)?shù)的67%，較之去年全年水平增加45.8%，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)，令眾多國(guó)家開始認(rèn)識(shí)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要性，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主體，也表現(xiàn)出越來(lái)越重要的地位。

從總成交面積來(lái)看，2010年上半年的總體成交面積為4783814.93平米，較2009年所有上漲，表明2010年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)總體走勢(shì)良好。

從總體成交金額來(lái)看，2010年上半年產(chǎn)業(yè)用地的總體成交金額較之09年半年的水平有所上升，成交金額達(dá)到432926.3303萬(wàn)元。

從產(chǎn)業(yè)用地總體成交均價(jià)來(lái)看，2010年上半年的成交均價(jià)較09年出現(xiàn)了大幅度的增長(zhǎng)，如今的產(chǎn)業(yè)用地樓面均價(jià)達(dá)到：661.325203元/平米。

從成交面積大小上來(lái)說(shuō)，大興區(qū)是最主要的成交區(qū)域，占總比重的三分之一；其次為通州、平谷區(qū)，從成交金額來(lái)看，房山區(qū)成為成交價(jià)格最高的區(qū)域，其次為昌平區(qū)、順義區(qū)。

2010年，北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)供應(yīng)量總和為594925平米，通州區(qū)的供應(yīng)量為304700平米，占據(jù)了總供應(yīng)

量的近50%，順義、亦莊、大興次之。

產(chǎn)業(yè)物業(yè)租售情況

2010年租售量總量為30萬(wàn)平米，其中2010年北京上半年產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃的總量是在108400平米左右，租賃價(jià)格以海淀區(qū)高居榜首位置，位于海淀區(qū)的永豐產(chǎn)業(yè)基地和亦莊的匯龍森以2元/天.平米的租賃單價(jià)成為市場(chǎng)最貴，而其他區(qū)域則比較平均，平均租價(jià)均在1.3-1.4元/天.平米，全市平均租價(jià)略有上揚(yáng)。

銷售總量為19萬(wàn)平米，從成交面積來(lái)看通州區(qū)成為了成交的首要區(qū)域，占據(jù)了總體銷售量的63%，而該區(qū)域的功臣則要?dú)w功于金橋產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的聯(lián)東U谷，該項(xiàng)目的銷售量已經(jīng)連續(xù)兩年一直處于京城銷售量的榜首之位。

2010年上半年的市場(chǎng)銷售成交價(jià)格較去年比較，有所上浮，上升幅度達(dá)到了10.17%，一方面今年的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)受到了前所未有的關(guān)注，企業(yè)對(duì)于郊區(qū)辦公的需求增加；兩一方面，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)模發(fā)展得到了越來(lái)越多企業(yè)的認(rèn)同。以聯(lián)東U谷為例，聯(lián)東U谷在一舉拿下2009年的銷售冠軍之后，業(yè)績(jī)繼續(xù)領(lǐng)跑北京產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，2010年聯(lián)東U谷不僅在規(guī)模上更加的成熟，品牌的知名度也越發(fā)受到消費(fèi)者的青睞，今年上半年的售價(jià)也出現(xiàn)了漲幅情況，去年獨(dú)棟的銷售單價(jià)在6500元/平米，而今年的獨(dú)棟銷售單價(jià)已經(jīng)達(dá)到7300元/平米。

我國(guó)正處于從農(nóng)業(yè)向工業(yè)化、城市化的變革，農(nóng)民的的城市化，不僅會(huì)帶動(dòng)住宅建設(shè)的大幅度的需求，工業(yè)地產(chǎn)也會(huì)需求量大增，土地購(gòu)置的需求、土地租賃、廠房的需求、物流的增加等等，這對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)是個(gè)不小的考驗(yàn)，也是發(fā)展的最好時(shí)機(jī)，據(jù)我們調(diào)查，北京市2010年求購(gòu)廠房的信息就有61605條，求購(gòu)廠房的總數(shù)61150平方米；土地求購(gòu)總計(jì)1559條，土地求租總計(jì)7373條，求租廠房9035000平方米；求租庫(kù)房的總面積4603510平方米；求購(gòu)庫(kù)房的總面積2650平方米等等。

從上述情況，可以看出，工業(yè)地產(chǎn)目前的現(xiàn)狀已經(jīng)與北京經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，城市的發(fā)展離不開企業(yè)，企業(yè)的發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展與壯大，在新的一年里，在“十二，五”的開頭年里，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，相信北京在工業(yè)地產(chǎn)上也會(huì)有新的發(fā)展，我們會(huì)有更大的空間，為客戶提供更好的服務(wù)

第三篇：工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃個(gè)人工作總結(jié)

文章標(biāo)題：工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃個(gè)人工作總結(jié)

拚搏、摸索、奮進(jìn)的兩個(gè)月多月已經(jīng)過(guò)去，兩個(gè)多月來(lái)，由從事市場(chǎng)一線的工作到研究市場(chǎng)進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷策劃,是從感性認(rèn)識(shí)上升到理性認(rèn)識(shí)層面的階段，不斷思索創(chuàng)新，感覺(jué)收獲頗多。同時(shí)我?guī)еd奮、肩負(fù)責(zé)任度過(guò)了繁忙而又充實(shí)的兩個(gè)多月！短短兩個(gè)月，這是我人生轉(zhuǎn)換的過(guò)程，是我職業(yè)方向發(fā)生改變的過(guò)程，是我成長(zhǎng)的過(guò)程，從此有了對(duì)聯(lián)東國(guó)際工業(yè)城經(jīng)營(yíng)理念、營(yíng)銷環(huán)境以及其使命更加了解；在趙總的全心幫助和大力支持下，我對(duì)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃由生疏到熟悉、從熱愛(ài)到愿意為之付出的心路歷程，同時(shí)我也深感責(zé)任重大?；仡櫩偨Y(jié)兩個(gè)月的工作，主要感受、心得，思路等其他幾個(gè)方面總結(jié)如下：

2005年10月—12月工作總結(jié)

按照自己制定的工作思路及各階段性工作目標(biāo)，實(shí)出重點(diǎn)，講究實(shí)效，勤思考，并通過(guò)努力，千方百計(jì)，不折不撓地開展工作，逐步推進(jìn)工業(yè)城項(xiàng)目，提高其知名度。但從總體來(lái)說(shuō)，是在摸索上升的階段。

一、工作進(jìn)展情況回顧

第一次接觸工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃，對(duì)它的營(yíng)銷推廣是一個(gè)陌生的、模糊的概念，經(jīng)歷了初期放水養(yǎng)魚，摸著石頭過(guò)河的艱苦探索后[范文搜網(wǎng)-http://004km.cn找文章，到范文搜網(wǎng)]，初步明確了它的性質(zhì)和方向。但任何工作都離不開人的主體元素。于是首先就從學(xué)會(huì)做人，踏實(shí)工作做起；其次是掌握國(guó)家和開發(fā)區(qū)宏觀政策，企業(yè)本身內(nèi)部環(huán)境和企業(yè)投資環(huán)境，比如開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策、北京市政府總體規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)和城市建設(shè)發(fā)展動(dòng)態(tài)等；還有微觀環(huán)境和園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)情況；再次是飲水思源，摸索有效的營(yíng)銷推廣方案，經(jīng)常思考這樣的問(wèn)題：怎樣花最少的錢達(dá)到最好的宣傳效果？通過(guò)什么樣的方式才能找到準(zhǔn)客戶？現(xiàn)階段工業(yè)城項(xiàng)目還存在什么問(wèn)題，應(yīng)該先從哪方面入手解決營(yíng)銷難的問(wèn)題？

2005年10月—2005年12月的主要工作如下：

1、配合完成中秋晚會(huì)

2、協(xié)助完成汽配展活動(dòng)

3、完成網(wǎng)絡(luò)推廣工作

4、積極配合公關(guān)活動(dòng)

5、完成工業(yè)城招商的內(nèi)部協(xié)調(diào)和調(diào)研，幫助完善招商基礎(chǔ)資料

6、配合同事完成其他工作內(nèi)容

7、推陳出新,不斷完善營(yíng)銷思路,制定營(yíng)銷策略

8、完成臨時(shí)性交代的任務(wù)

二、基本工作情況和做法

（一）不怕困難，建立把項(xiàng)目策劃好的信心。

認(rèn)真分析新形勢(shì)新情況，正視新挑戰(zhàn)，沉著應(yīng)對(duì)，及時(shí)調(diào)整工作策略。一是認(rèn)真學(xué)習(xí)北京工業(yè)地產(chǎn)宏觀環(huán)境和北京市的相關(guān)政策和規(guī)劃，提高對(duì)它的理解和認(rèn)識(shí)，以積極的姿態(tài)迎接困難，樹立信心，始終保持旺盛的工作精神，千方百計(jì)挖潛營(yíng)銷思路。二是注重市場(chǎng)信息的收集和鑒別、分析能力，應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的營(yíng)銷策略和市場(chǎng)推廣策略，以之來(lái)調(diào)整我們的營(yíng)銷戰(zhàn)略和策略；三是積極爭(zhēng)取領(lǐng)導(dǎo)的支持和幫助，在制定營(yíng)銷策略和市場(chǎng)推廣方案的時(shí)候，由于各自存在思維差別，肯定會(huì)出現(xiàn)意見不一致的情況，但對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題和遇到的難題，會(huì)認(rèn)真“把脈、會(huì)診”，及時(shí)調(diào)整方式方法。雖然我離完成公司期望指標(biāo)和自己計(jì)劃的目標(biāo)還存在差距，但在目前嚴(yán)峻困難的形勢(shì)下，我認(rèn)為所付出的努力和艱辛一定不會(huì)白費(fèi)。

（二）從細(xì)分市場(chǎng)找到目標(biāo)客戶

力求按照不同的特征來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，市場(chǎng)細(xì)分有三條好處，一個(gè)是獲得消費(fèi)者高度的忠誠(chéng)度，一個(gè)是保護(hù)適當(dāng)利潤(rùn)，一個(gè)是容易獲得成功。比如追求相似利益的企業(yè)、具有相同行業(yè)特性的企業(yè)、相同國(guó)度的企業(yè)等等。

雖然園區(qū)在設(shè)計(jì)研發(fā)的時(shí)候就進(jìn)行了市場(chǎng)的細(xì)分，但是這種細(xì)分往往相對(duì)是粗線條的，因此在具體實(shí)施銷售的時(shí)候有必要進(jìn)行更為明確的目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分，根據(jù)產(chǎn)品推廣的不同階段，針對(duì)更加明確的目標(biāo)客戶，使用合適的營(yíng)銷策略和方式。

（三）與世俱進(jìn)，轉(zhuǎn)變策劃觀念和思維模式。

工業(yè)地產(chǎn)作為客觀存在的比較特殊的產(chǎn)品，其營(yíng)銷思路和推廣方法也會(huì)與其他產(chǎn)品有所差別，尤其是民用地產(chǎn)，它的特點(diǎn)是以感性訴求為主。而工業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)是從理性訴求的角度進(jìn)行宣傳策劃。工業(yè)廠房的需求量及其目標(biāo)客戶群的隱蔽性和分散性，就決定了它的宣傳模式必須創(chuàng)新和媒體選擇更具針對(duì)性。所以轉(zhuǎn)變策劃觀念和思維模式是勢(shì)在必行，把聯(lián)東工業(yè)園打造成為具有全國(guó)前沿性和戰(zhàn)略性的工業(yè)地產(chǎn)的典范。

（四）提升自身專業(yè)素養(yǎng)和工作技能，提高工作效率在常規(guī)工作的基礎(chǔ)上，注重自身專業(yè)素養(yǎng)、溝通技能與工作能力的提升。自我抓基礎(chǔ)、抓內(nèi)功，一是抓實(shí)效工作，不斷提高自我工作素質(zhì)，使自己成為策劃的行家里手；二是注重自我工作作風(fēng)的培養(yǎng)及業(yè)務(wù)能力的提高，著力提高工作效能。

三、存在的問(wèn)題

目前在營(yíng)銷和宣傳等方面存在的問(wèn)題：（1）信息網(wǎng)絡(luò)

第四篇：工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃人員個(gè)人工作總結(jié)

工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃人員個(gè)人工作總結(jié)

拚搏、摸索、奮進(jìn)的兩個(gè)月多月已經(jīng)過(guò)去，兩個(gè)多月來(lái)，由從事市場(chǎng)一線的工作到研究市場(chǎng)進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷策劃,是從感性認(rèn)識(shí)上升到理性認(rèn)識(shí)層面的階段，不斷思索創(chuàng)新，感覺(jué)收獲頗多。同時(shí)我?guī)еd奮、肩負(fù)責(zé)任度過(guò)了繁忙而又充實(shí)的兩個(gè)多月！短短兩個(gè)月，這是我人生轉(zhuǎn)換的過(guò)程，是我職業(yè)方向發(fā)生改變的過(guò)程，是我成長(zhǎng)的過(guò)程，從此有了對(duì)聯(lián)東國(guó)際工業(yè)城經(jīng)營(yíng)理念、營(yíng)銷環(huán)境以及其使命更加了解；在趙總的全心幫助和大力支持下，我對(duì)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃由生疏到熟悉、從熱愛(ài)到愿意為之付出的心路歷程，同時(shí)我也深感責(zé)任重大?；仡櫩偨Y(jié)兩個(gè)月的工作，主要感受、心得，思路等其他幾個(gè)方面總結(jié)如下：

2005年10月—12月工作總結(jié)

按照自己制定的工作思路及各階段性工作目標(biāo)，實(shí)出重點(diǎn)，講究實(shí)效，勤思考，并通過(guò)努力，千方百計(jì)，不折不撓地開展工作，逐步推進(jìn)工業(yè)城項(xiàng)目，提高其知名度。但從總體來(lái)說(shuō)，是在摸索上升的階段。

一、工作進(jìn)展情況回顧

第一次接觸工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃，對(duì)它的營(yíng)銷推廣是一個(gè)陌生的、模糊的概念，經(jīng)歷了初期放水養(yǎng)魚，摸著石頭過(guò)河的艱苦探索后，初步明確了它的性質(zhì)和方向。但任何工作都離不開人的主體元素。于是首先就從學(xué)會(huì)做人，踏實(shí)工作做起；其次是掌握國(guó)家和開發(fā)區(qū)宏觀政策，企業(yè)本身內(nèi)部環(huán)境和企業(yè)投資環(huán)境，比如開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策、北京市政府總體規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)和城市建設(shè)發(fā)展動(dòng)態(tài)等；還有微觀環(huán)境和園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)情況；再次是飲水思源，摸索有效的營(yíng)銷推廣方案，經(jīng)常思考這樣的問(wèn)題：怎樣花最少的錢達(dá)到最好的宣傳效果？通過(guò)什么樣的方式才能找到準(zhǔn)客戶？現(xiàn)階段工業(yè)城項(xiàng)目還存在什么問(wèn)題，應(yīng)該先從哪方面入手解決營(yíng)銷難的問(wèn)題？

2005年10月—2005年12月的主要工作如下：

1、配合完成中秋晚會(huì)

2、協(xié)助完成汽配展活動(dòng)

3、完成網(wǎng)絡(luò)推廣工作

4、積極配合公關(guān)活動(dòng)

5、完成工業(yè)城招商的內(nèi)部協(xié)調(diào)和調(diào)研，幫助完善招商基礎(chǔ)資料

6、配合同事完成其他工作內(nèi)容

7、推陳出新,不斷完善營(yíng)銷思路,制定營(yíng)銷策略

8、完成臨時(shí)性交代的任務(wù)

二、基本工作情況和做法

（一）不怕困難，建立把項(xiàng)目策劃好的信心。

認(rèn)真分析新形勢(shì)新情況，正視新挑戰(zhàn)，沉著應(yīng)對(duì)，及時(shí)調(diào)整工作策略。一是認(rèn)真學(xué)習(xí)北京工業(yè)地產(chǎn)宏觀環(huán)境和北京市的相關(guān)政策和規(guī)劃，提高對(duì)它的理解和認(rèn)識(shí)，以積極的姿態(tài)迎接困難，樹立信心，始終保持旺盛的工作精神，千方百計(jì)挖潛營(yíng)銷思路。二是注重市場(chǎng)信息的收集和鑒別、分析能力，應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的營(yíng)銷策略和市場(chǎng)推廣策略，以之來(lái)調(diào)整我們的營(yíng)銷戰(zhàn)略和策略；三是積極爭(zhēng)取領(lǐng)導(dǎo)的支持和幫助，在制定營(yíng)銷策略和市場(chǎng)推廣方案的時(shí)候，由于各自存在思維差別，肯定會(huì)出現(xiàn)意見不一致的情況，但對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題和遇到的難題，會(huì)認(rèn)真“把脈、會(huì)診”，及時(shí)調(diào)整方式方法。雖然我離完成公司期望指標(biāo)和自己計(jì)劃的目標(biāo)還存在差距，但在目前嚴(yán)峻困難的形勢(shì)下，我認(rèn)為所付出的努力和艱辛一定不會(huì)白費(fèi)。

（二）從細(xì)分市場(chǎng)找到目標(biāo)客戶

力求按照不同的特征來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，市場(chǎng)細(xì)分有三條好處，一個(gè)是獲得消費(fèi)者高度的忠誠(chéng)度，一個(gè)是保護(hù)適當(dāng)利潤(rùn)，一個(gè)是容易獲得成功。比如追求相似利益的企業(yè)、具有相同行業(yè)特性的企業(yè)、相同國(guó)度的企業(yè)等等。

雖然園區(qū)在設(shè)計(jì)研發(fā)的時(shí)候就進(jìn)行了市場(chǎng)的細(xì)分，但是這種細(xì)分往往相對(duì)是粗線條的，因此在具體實(shí)施銷售的時(shí)候有必要進(jìn)行更為明確的目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分，根據(jù)產(chǎn)品推廣的不同階段，針對(duì)更加明確的目標(biāo)客戶，使用合適的營(yíng)銷策略和方式。

（三）與世俱進(jìn)，轉(zhuǎn)變策劃觀念和思維模式。

工業(yè)地產(chǎn)作為客觀存在的比較特殊的產(chǎn)品，其營(yíng)銷思路和推廣方法也會(huì)與其他產(chǎn)品有所差別，尤其是民用地產(chǎn)，它的特點(diǎn)是以感性訴求為主。而工業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)是從理性訴求的角度進(jìn)行宣傳策劃。工業(yè)廠房的需求量及其目標(biāo)客戶群的隱蔽性和分散性，就決定了它的宣傳模式必須創(chuàng)新和媒體選擇更具針對(duì)性。所以轉(zhuǎn)變策劃觀念和思維模式是勢(shì)在必行，把聯(lián)東工業(yè)園打造成為具有全國(guó)前沿性和戰(zhàn)略性的工業(yè)地產(chǎn)的典范。

（四）提升自身專業(yè)素養(yǎng)和工作技能，提高工作效率

在常規(guī)工作的基礎(chǔ)上，注重自身專業(yè)素養(yǎng)、溝通技能與工作能力的提升。自我抓基礎(chǔ)、抓內(nèi)功，一是抓實(shí)效工作，不斷提高自我工作素質(zhì)，使自己成為策劃的行家里手；二是注重自我工作作風(fēng)的培養(yǎng)及業(yè)務(wù)能力的提高，著力提高工作效能。

三、存在的問(wèn)題

目前在營(yíng)銷和宣傳等方面存在的問(wèn)題：

（1）信息網(wǎng)絡(luò)還不夠健全，信息量和信息來(lái)源渠道還不夠多。

（2）招商方式創(chuàng)新不夠，仍以傳統(tǒng)的為主，面對(duì)面接觸居多，招商效率低；

（3）招商面還不夠?qū)挿?，信息含金量偏低?/p>

（4）已建的廠房結(jié)構(gòu)比較單一，缺乏個(gè)性化，不能切合市場(chǎng)企業(yè)多樣化廠房需求的實(shí)際。

（6）給客戶承諾的配套設(shè)施跟不上，工程不能同時(shí)完工。

（7）與北京28個(gè)園區(qū)，橫向縱向的比較，在價(jià)格上沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，價(jià)格相對(duì)偏高，尤其是銷售價(jià)格。

（8）廠房的設(shè)計(jì)合理性和園區(qū)的規(guī)劃不是市場(chǎng)需求的最佳體現(xiàn)

（9）工業(yè)城的定位缺乏遠(yuǎn)瞻性和市場(chǎng)引導(dǎo)性,內(nèi)部招商組織結(jié)構(gòu)建立的不科學(xué)，宣傳推廣的力度比較小。

四、工作中的體會(huì)與思考

通過(guò)我兩個(gè)月對(duì)工業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷的認(rèn)識(shí)和實(shí)踐，主要有以下幾條體會(huì)和思考：

1、領(lǐng)導(dǎo)對(duì)營(yíng)銷的重視程度及其思想觀念是營(yíng)銷策略的制定和營(yíng)銷思路能否成功施行的決定因素。

一是領(lǐng)導(dǎo)對(duì)部門或個(gè)人的重視，使得個(gè)人能力增強(qiáng)，獲得更多的資源和協(xié)助，對(duì)營(yíng)銷方案的真正實(shí)施也有幫助，甚至可能扭轉(zhuǎn)乾坤。二是戰(zhàn)略重點(diǎn)的定位重視，比如說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)工業(yè)城的主體思路，對(duì)投入產(chǎn)出比的概念的認(rèn)識(shí)，要建立品牌就得加大投入，不斷創(chuàng)新，連貫實(shí)施。實(shí)踐證明，領(lǐng)導(dǎo)對(duì)指導(dǎo)性工作重視了，認(rèn)識(shí)到位、支撐到位了，有機(jī)構(gòu)，有人手，有支撐，有管理，有推動(dòng)，事情就會(huì)辦的更好。相反，倘若仍停留在“等、靠、要”的階段，則只能走下坡路。

2、優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，暢通內(nèi)部信息溝通渠道，明確責(zé)任，提高工作效率的是前提。

提高工作效率的關(guān)鍵是明確個(gè)人工作職責(zé)，部門分工明確，發(fā)揮個(gè)人專長(zhǎng)，完善組織架構(gòu)，組織結(jié)構(gòu)扁平化，保障信息溝通無(wú)障礙，事事有人做，人人有人管。

3、加快工業(yè)園的軟硬件環(huán)境，完善營(yíng)銷制度，提高營(yíng)銷推廣實(shí)施力度，加強(qiáng)公關(guān)是當(dāng)務(wù)之急?；诠I(yè)城要打造成知名的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，提高工業(yè)城的核心競(jìng)爭(zhēng)力是當(dāng)務(wù)之急，也就對(duì)園區(qū)硬環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施、廠房建筑檔次、工業(yè)園規(guī)劃?rùn)n次等和軟環(huán)境物業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理、園區(qū)文化建設(shè)等方面提出更高要求。通過(guò)創(chuàng)新觀念、盤活思路制定出有效科學(xué)的營(yíng)銷戰(zhàn)略和營(yíng)銷策略，同時(shí)加強(qiáng)公關(guān)以輔助作用。

兩個(gè)月來(lái)，我所取得的每一個(gè)進(jìn)展，都是行政中心各位同事關(guān)心支持的結(jié)果，我還存在著許多不足，所能看到的成果不大，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的距離還比較遠(yuǎn)，希望通過(guò)總結(jié)學(xué)習(xí)，不斷提升自己，按照2006年既定的目標(biāo)前進(jìn)，做好每一件事。

第五篇：北京考察報(bào)告

北京考察報(bào)告

一、考察地點(diǎn)：

天津美術(shù)學(xué)院

中央美術(shù)學(xué)院

798藝術(shù)區(qū)

清華大學(xué)

二、考察時(shí)間：2017年6月14日——2017年6月16日

三、考察形式：實(shí)地考察

四、考察內(nèi)容： 一年一度的畢業(yè)季即將來(lái)臨，各大美院的畢業(yè)生作品展也是接踵而至。作為中國(guó)藝術(shù)教育最高學(xué)府之一的中央美院，在固守傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，如何有效地結(jié)合西方現(xiàn)代藝術(shù)教育的新趨勢(shì)，順應(yīng)當(dāng)代藝術(shù)發(fā)展的新方向，也是其教學(xué)成果的集中展示——畢業(yè)展中無(wú)法回避的課題。

五、考察基本情況 第一站 天津美術(shù)學(xué)院

到了展館，環(huán)顧四周一幅幅栩栩如生的作品次震撼著我，不知為什么看到他們的設(shè)計(jì)總有一種心靈上的共鳴，他們的設(shè)計(jì)深深地打動(dòng)了我。吸引我的不只是那些色彩絢麗的圖片，最重要的是他們那帶有創(chuàng)意的設(shè)想，我看后很是驚訝。帶著我不斷的去發(fā)現(xiàn)，從作品中找到他們?cè)O(shè)計(jì)的初衷和設(shè)計(jì)的來(lái)源。

其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)他們的設(shè)計(jì)大多數(shù)來(lái)源于生活中的細(xì)節(jié)。于是我在思考，他們能夠拿出這么優(yōu)秀的作品，與他們這四年的學(xué)習(xí)是分不開的，這里所展示的每一件作品都是他們學(xué)習(xí)努力的精華和成果，這就要求我們學(xué)生做設(shè)計(jì)的時(shí)候，多去觀察身邊的每一件東西，要善于思考，善于發(fā)現(xiàn)別人注意不到的細(xì)節(jié)，才能把設(shè)計(jì)做好。

我們要學(xué)習(xí)觀察和發(fā)現(xiàn)美、再創(chuàng)造美，在五顏六色的世界資源里帶給我們生活多姿多彩都是設(shè)計(jì)思的成功和秘訣之處!設(shè)計(jì)需要?jiǎng)?chuàng)新，創(chuàng)新是設(shè)計(jì)新事物推新的動(dòng)力，只有創(chuàng)新我們才會(huì)有所發(fā)展，才會(huì)設(shè)計(jì)出與眾不同的作品。除了創(chuàng)新我們還要有扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)，基礎(chǔ)扎實(shí)才能支撐設(shè)計(jì)想法很好的展現(xiàn)出來(lái)。第二站 中央美術(shù)學(xué)院

每一件作品當(dāng)中都可以表達(dá)設(shè)計(jì)者對(duì)于生活中每一處細(xì)節(jié)的注意以及生活的感悟甚至可以從設(shè)計(jì)的產(chǎn)品看到設(shè)計(jì)者的精神世界以及生活的態(tài)度。產(chǎn)品在滿足人生活需求的同時(shí)更要與使用者有一種情感上的互動(dòng)。在專業(yè)知識(shí)方面我們應(yīng)該不斷的學(xué)習(xí)，材料學(xué)要愈加刻苦的鉆研，我認(rèn)為設(shè)計(jì)一定是來(lái)源于生活的，我們?cè)谖磥?lái)的設(shè)計(jì)中不僅僅要設(shè)計(jì)出一款產(chǎn)品更要在產(chǎn)品中向人們傳達(dá)一種積極向上的時(shí)代精神。有一副作品的名字是《生長(zhǎng)》。在拐角處與這一副作品相遇拍下它的原因是被作者的大氣的筆觸吸引。筆觸中帶有張力 也應(yīng)該是作者對(duì)于生長(zhǎng)的感悟。其次，很多作品的用材很特別，各種各樣，每一個(gè)設(shè)計(jì)都是別出心裁。第三站 798藝術(shù)區(qū)

北京798藝術(shù)區(qū)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋路4號(hào)，是前民主德國(guó)援助建設(shè)的“北華北無(wú)線電聯(lián)合器材廠”，即718聯(lián)合廠。21世紀(jì)初, 為配合大山子地區(qū)的規(guī)劃改造，718聯(lián)合廠所在的七星集團(tuán)將部分產(chǎn)業(yè)遷出，并將閑置廠房出租。園區(qū)有序的規(guī)劃、便利的交通、風(fēng)格獨(dú)特的包豪斯建筑等多方面的優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多藝術(shù)機(jī)構(gòu)及藝術(shù)家前來(lái)租用閑置廠房并進(jìn)行改造，逐漸形成了集畫廊、藝術(shù)工作室、文化公司、時(shí)尚店鋪，于一體的多元文化空間。798藝術(shù)區(qū)涵蓋了包括原798廠、706廠、797廠、707廠、718廠在內(nèi)的區(qū)域，總建筑面積23萬(wàn)平方米。目前，798藝術(shù)區(qū)入駐文化藝術(shù)類機(jī)構(gòu)近300家，形成了雕塑、繪畫、攝影等獨(dú)立藝術(shù)工作室，畫廊、藝術(shù)書店、時(shí)裝店、廣告設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、精品家居設(shè)計(jì)、餐飲、酒吧等各種文化藝術(shù)空間匯集的聚集區(qū)，已成為中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)的重要集散地，成為國(guó)內(nèi)外最具影響力的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)之一。

789藝術(shù)區(qū)的一些優(yōu)勢(shì)：

1、區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì) 北京作為首都，其區(qū)域位置、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、歷史文化、全球化平臺(tái)等提現(xiàn)出強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)和集聚力，為798藝術(shù)區(qū)等文化藝術(shù)類產(chǎn)業(yè)提供了非常優(yōu)越的發(fā)展基礎(chǔ)。

2、人才資源保障 北京高校資源眾多，中央美術(shù)學(xué)院、人大徐悲鴻藝術(shù)學(xué)院、清華美術(shù)學(xué)院等培養(yǎng)了大量?jī)?yōu)秀藝術(shù)北京作為首都，其區(qū)域位置、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、歷史文化、全球化平臺(tái)等提現(xiàn)出強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)和集聚力，為798藝術(shù)區(qū)等文化藝術(shù)類產(chǎn)業(yè)提供了非常優(yōu)越的發(fā)展基礎(chǔ)。

3、獨(dú)特的藝術(shù)風(fēng)格 798藝術(shù)區(qū)包豪斯學(xué)派的建筑風(fēng)格，工業(yè)遺產(chǎn)和藝術(shù)的完美結(jié)合，工業(yè)遺產(chǎn)的保存和現(xiàn)代藝術(shù)的創(chuàng)新，形成了獨(dú)特的藝術(shù)風(fēng)格。

4、群集效應(yīng)明顯 798藝術(shù)區(qū)形成后，國(guó)內(nèi)外文化藝術(shù)機(jī)構(gòu)不斷集聚，周邊已形成十余個(gè)文化藝術(shù)園區(qū)，文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈分布基本完善，為藝術(shù)家創(chuàng)作及市場(chǎng)化運(yùn)作提供了極大的便利。

5、特有發(fā)展模式 798藝術(shù)區(qū)已形成一套特有的發(fā)展模式：藝術(shù)家→自發(fā)聚集→展覽活動(dòng)→關(guān)注→畫廊畫商進(jìn)入→影響力→展覽館的出現(xiàn)→藝術(shù)活動(dòng)→大量游客→服務(wù)業(yè)→影響力→提升品質(zhì)→社會(huì)功能。第四站 清華大學(xué) 在清華大學(xué)，觀看應(yīng)屆畢業(yè)生的作品，感觸頗深，無(wú)論是他們的展示設(shè)計(jì)，還是繪畫的一些展示方式，影像的裝置方式，表現(xiàn)方式等等，都讓我受益匪淺，有很多值得學(xué)習(xí)的地方。包括看到一些他們的服裝設(shè)計(jì)，服裝海報(bào)設(shè)計(jì)，都讓人有一種視覺(jué)上的震撼，從中有很多值得吸取的地方。

適逢莫奈展，從莫奈到蘇拉熱 那個(gè)現(xiàn)代繪畫之路1800-1980，作為2017中法文化之春的開幕活動(dòng)，展覽“從莫奈到蘇拉熱：西方現(xiàn)代繪畫之路（1800-1980）”將于5月6日在清華大學(xué)藝術(shù)博物館拉開帷幕。此次展覽也是清華大學(xué)藝術(shù)博物館2017展覽計(jì)劃中的重要特展之一，將展出51件來(lái)自法國(guó)圣艾蒂安大都會(huì)現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)博物館的西方現(xiàn)代經(jīng)典繪畫作品，所有作品皆是首次亮相中國(guó)。展覽將通過(guò)庫(kù)爾貝、莫奈、馬蒂斯、畢加索、杜布菲、蘇拉熱等大師的真跡作品還原1800年至1980年這一個(gè)多世紀(jì)以來(lái)歐洲藝術(shù)的發(fā)展脈絡(luò)。

展覽分為六個(gè)單元，從“對(duì)風(fēng)景的新感知”、“西方藝術(shù)中的人物與肖像”、“從立體主義革命到純粹主義”、“超現(xiàn)實(shí)主義，夢(mèng)境與無(wú)意識(shí)”、“回歸物質(zhì)”到“在具象與抽象之間”，通過(guò)歷史發(fā)展順序的脈絡(luò)，參觀者可以欣賞不同時(shí)期、不同背景下的藝術(shù)作品，感受西方現(xiàn)代藝術(shù)的精髓。

整個(gè)展覽以19世紀(jì)的風(fēng)景畫為開端，這一時(shí)期的藝術(shù)家更愿以一種新視角關(guān)注身邊的環(huán)境。展覽第一單元中古斯塔夫·庫(kù)爾貝的《田園景色/古老風(fēng)景》讓人感受到此時(shí)現(xiàn)實(shí)主義藝術(shù)家對(duì)“風(fēng)景”主題不同以往的表現(xiàn)方式。同在這一單元中展出的莫奈的《睡蓮》，則直觀展示了“讓藝術(shù)面向生活”的現(xiàn)實(shí)主義風(fēng)格向“追求個(gè)人感受”的印象主義風(fēng)格的轉(zhuǎn)變。

這次外出考察活動(dòng)不僅開闊了我的眼界，更加豐富了我的內(nèi)心，還有很多發(fā)生的一些微妙的事情，讓我成長(zhǎng)了許多，要學(xué)會(huì)管理自己的精力、時(shí)間、目標(biāo)、情緒...面對(duì)外部的不確定性，努力提升自己內(nèi)在的確定性，在失控中自控，努力并且認(rèn)真的去做好每一件事情。