第一篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園托克托縣

生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

示范項(xiàng)目名托克托縣格圖營(yíng)村黃河旅游文化度假村

項(xiàng)目業(yè)主單位呼和浩特市俊科農(nóng)業(yè)科技有限公司

項(xiàng)目編制單位內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)方域景觀設(shè)計(jì)研究所

實(shí)施起止年限2013年9月至2015年12月

第一章概況

第一節(jié)項(xiàng)目概況

1．項(xiàng)目名稱：托克托縣格圖營(yíng)村黃河旅游文化度假村

2．項(xiàng)目承辦單位：內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)方域景觀設(shè)計(jì)研究

所

3．項(xiàng)目法人代表：

4．項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：

5．項(xiàng)目主管單位：

6．項(xiàng)目地址：呼和浩特市托克托縣格圖營(yíng)村

7．項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：旅游觀光；休閑度假

建設(shè)以建設(shè)以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，運(yùn)用生態(tài)學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理和系統(tǒng)工程方法，以科學(xué)技術(shù)作支撐，以經(jīng)濟(jì)利益為中心，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑，觀光游覽為一體的綠色生態(tài)園，發(fā)展高產(chǎn)、高效、低耗、無(wú)污染無(wú)公害的花果蔬菜、畜禽魚(yú)產(chǎn)品。加大科技支農(nóng)力度，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)建農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范基地，堅(jiān)持走持續(xù)發(fā)展的道路，改善生產(chǎn)條件、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，進(jìn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，將農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)結(jié)成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民收入持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，達(dá)到生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)三大效益的有機(jī)統(tǒng)一，使之成為集農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等功能

于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，其總面積為75300平方米。

8．項(xiàng)目主要建設(shè)及規(guī)模

①智能溫室與溫室大棚用地12268.3671平方米，別墅和老年公寓用地共11929.4045平方米，四合院餐飲用地13440.5697平方米，商業(yè)用地21481.8935平方米，休閑垂釣園用地7998.5973平方米。

②度假村環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施

園區(qū)道路建設(shè)

其中：主要道路：＿

次要道路：＿

給排水工程；

供電及電氣設(shè)備；

③排灌系統(tǒng)（噴灌，滴灌）

④項(xiàng)目總投資：萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元，流動(dòng)資金萬(wàn)元。

9．項(xiàng)目實(shí)施期限

擬從2013年9月到2015年12月，？年內(nèi)達(dá)到本報(bào)告提出的規(guī)模目標(biāo)。該度假村成立后，其收益可持續(xù)投入進(jìn)行度假村日常維護(hù)和農(nóng)業(yè)新技術(shù)更新，使項(xiàng)目繼續(xù)發(fā)揮示范推廣作用。

第二節(jié)可行性研究報(bào)告的依據(jù)

1．中國(guó)內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市《內(nèi)蒙古十二五規(guī)劃綱要》

2．國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)“菜藍(lán)子”工作的通知，國(guó)發(fā)［1997］22號(hào)。

3．《國(guó)務(wù)院關(guān)于當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策要點(diǎn)的決定》

4．《內(nèi)蒙古自治區(qū)當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策重點(diǎn)的決定》

5．《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財(cái)發(fā)字[1999] 57號(hào)）

6．國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱》的通知（國(guó)農(nóng)辦字[2002]175號(hào)）；

7.《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【(94)同農(nóng)綜字第28號(hào)】

國(guó)家關(guān)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目建設(shè)的文件

8.國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與參數(shù)》

9.其他有關(guān)法規(guī)文件及委托本院編制可行性研究報(bào)告的委托合同。

第三節(jié)可行性研究范圍

本可行性報(bào)告在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂(lè)一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。

本可行性研究報(bào)告以清潔能源（光電一體化）為主，建設(shè)無(wú)公害蔬菜和綠色養(yǎng)殖的農(nóng)業(yè)生態(tài)示范為主要研究對(duì)象。對(duì)項(xiàng)目農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整布局，種植場(chǎng)地選擇，建設(shè)條件進(jìn)行分析，選擇具有抗性的蔬菜良種和優(yōu)質(zhì)畜禽品種及種植養(yǎng)殖技術(shù)，生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施的選擇。擬建規(guī)模、投資估算，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算作為重點(diǎn)，具體內(nèi)容有：

1.項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.建設(shè)條件和規(guī)模

3.市場(chǎng)預(yù)測(cè)

4.生產(chǎn)技術(shù)方案

5.公用工程及生態(tài)、環(huán)保衛(wèi)生、防疫

6.生產(chǎn)組織，勞動(dòng)定員，技術(shù)培訓(xùn)

7.投資估算

8.財(cái)務(wù)效益分析

第二篇：臨澤生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園項(xiàng)目(初設(shè)方案)

甘肅臨澤生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游度假休閑科技示范園建設(shè)項(xiàng)目

初涉方案

0

投資單位：北京遠(yuǎn)立洋商貿(mào)有限公司 建設(shè)單位： 酒泉市遠(yuǎn)立洋畜牧有限公司 主管單位:臨澤縣鴨暖鄉(xiāng)人民政府 協(xié)作單位：臨澤縣鴨暖鄉(xiāng)古寨村委會(huì)

業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹(shù)、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為2000畝。

（三）、建設(shè)期限： 建設(shè)期為2-3年

四、建設(shè)內(nèi)容：

1、第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：

(1)、按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；

(2)、興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：

(3)、修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；

(4)、修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；

(5)、建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹(shù)種植和間種農(nóng)作物；

(6)、修建容納50-100人中小型會(huì)議中心；

(7)、將RFID（無(wú)線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過(guò)采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。

2、第二期工程計(jì)劃：

(1)、興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂(lè)、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)：水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。

(2)、運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)科技示范園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)臨澤縣農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

七、項(xiàng)目建設(shè)總體方案

l、2012年計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：

(1)、按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)：

(2)、興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：

(3)、修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；

(4)、修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；

(5)、建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹(shù)種植和間種農(nóng)作物；

(6)、修建小型會(huì)議中心：

(7)、將RFID（無(wú)線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過(guò)采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。2、2013年計(jì)劃：

(1)、興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂(lè)、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。

(2)、運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

進(jìn)行濕地資源綜合開(kāi)發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效

2、田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動(dòng)中來(lái)。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會(huì)議室、茅草亭、長(zhǎng)廊、棧道、木制長(zhǎng)橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。

3、農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。

4、垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個(gè)專業(yè)垂釣池與六個(gè)特種魚(yú)垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚(yú)，特種魚(yú)垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚(yú)，如美國(guó)苘魚(yú)、鯔魚(yú)、南美白對(duì)蝦等。

5、嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚(yú)的好地方。

6、水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、石榴、西瓜、甜瓜等種類果樹(shù)的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照甘肅省無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來(lái)管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過(guò)果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲(chóng)--雞糞還田增強(qiáng)果矧園土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動(dòng)用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲(chóng)荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和

心小木馬等多項(xiàng)游樂(lè)設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等20余種娛樂(lè)健身器材，還有摸魚(yú)池、吊床、露營(yíng)帳篷等，伴著悠揚(yáng)的童樂(lè)，騎著心愛(ài)的小木馬，為小朋友們提供了盡情玩要的場(chǎng)所。

14、素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場(chǎng)等，通過(guò)這些內(nèi)容來(lái)達(dá)到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看昆草制作過(guò)程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場(chǎng)，讓游人對(duì)民間的各個(gè)節(jié)氣的傳說(shuō)、俗語(yǔ)，以及各個(gè)節(jié)氣對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計(jì)理念。

15、附屬建設(shè)：

1)、沼氣池滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要。2)、滴灌系統(tǒng)。

3)、小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。將RFID（無(wú)線射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過(guò)采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。

4)、停車場(chǎng)。5)、服務(wù)接待區(qū)。

八、項(xiàng)目技術(shù)方案

1、技術(shù)方案原則

模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。

5、綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求（l）、林道設(shè)計(jì)：

①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開(kāi)溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹(shù)，株距3.5M。

②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開(kāi)溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹(shù)，株距3M。

③、游步道：面寬lM，兩邊丌溝，溝寬30CM，深20 CM。溝外兩植長(zhǎng)綠灌木或四季花卉。

（2）、環(huán)園公路：面寬4M，兩邊開(kāi)溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹(shù)種，株距3.5 M。

（3）、園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹(shù)種。如枳殼，株行距20×25cm，采用三角形密植。

（4）、生態(tài)園植樹(shù)技術(shù)要求：

①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時(shí)假植。

第三篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園分析,什么是休閑觀光農(nóng)業(yè)

可持續(xù)發(fā)展 “可持續(xù)發(fā)展(Sustainable Development)”的概念最先是 1972年在斯德哥爾摩舉行的聯(lián)合國(guó)人類環(huán)境研討會(huì)上正式討論。這次研討會(huì)云集了全球的工業(yè)化和發(fā)展中國(guó)家的代表，共同界定人類在締造一個(gè)健康和富有生機(jī)的環(huán)境上所享有的權(quán)利。

自此以后，各國(guó)致力界定“可持續(xù)發(fā)展”的含意，現(xiàn)時(shí)已擬出的定義已有幾百個(gè)之多，涵蓋范圍包括國(guó)際、區(qū)域、地方及特定界別的層面。最廣泛采納的定義，是在1987年由挪威前首相布倫特蘭領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)合國(guó)世界環(huán)境與發(fā)展委員會(huì)在1987年發(fā)表的《我們共同的未來(lái)》(也稱為布倫特蘭報(bào)告書(shū))中所載的定義: “既滿足當(dāng)代人的需求，又不對(duì)后代人滿足其需求的能力構(gòu)成危害的發(fā)展稱為可持續(xù)發(fā)展。

它們是一個(gè)密不可分的系統(tǒng)，既要達(dá)到發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目的，又要保護(hù)好人類賴以生存的大氣、淡水、海洋、土地和森林等自然資源和環(huán)境，使子孫后代能夠永續(xù)發(fā)展和安居樂(lè)業(yè)。”可持續(xù)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)既有聯(lián)系，又不等同。環(huán)境保護(hù)是可持續(xù)發(fā)展的重要方面?？沙掷m(xù)發(fā)展的核心是發(fā)展，但要求在嚴(yán)格控制人口、提高人口素質(zhì)和保護(hù)環(huán)境、資源永續(xù)利用的前提下進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。發(fā)展是可持續(xù)發(fā)展的前提;人是可持續(xù)發(fā)展的中心體;可持續(xù)的、長(zhǎng)久的發(fā)展才是真正的發(fā)展。

可持續(xù)景觀 基于可持續(xù)發(fā)展的提出，全球的園林景觀設(shè)計(jì)師們也開(kāi)始響應(yīng)，并致力于將可持續(xù)發(fā)展理論與園林景觀設(shè)計(jì)結(jié)合起來(lái)。1993年10月，美國(guó)景觀設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)(ASLA)發(fā)表了《ASLA環(huán)境與發(fā)展宣言》，提出了園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)視角下的可持續(xù)環(huán)境和發(fā)展理念A(yù)SLA提出:景觀是各種自然過(guò)程的載體，這些過(guò)程支持生命的存在和延續(xù)，人類需求的滿足是建立在健康的景觀之上的。因?yàn)榫坝^是一個(gè)生命的綜合體，不斷地進(jìn)行著生長(zhǎng)和衰亡的更替，所以，一個(gè)健康的景觀需要不斷地再生。

沒(méi)有景觀的再生，就沒(méi)有景觀的可持續(xù)。培育健康景觀的再生和自我更新能力，恢復(fù)大量被破壞的景觀的再生和自我更新能力，便是可持續(xù)景觀設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容，也是園林景觀設(shè)計(jì)的根本專業(yè)目標(biāo)。

景觀生態(tài)學(xué) 1938年，德國(guó)地理植物學(xué)家特羅爾首先提出了景觀生態(tài)學(xué)這一概念。70年代后，全球性資源、環(huán)境、人口、糧食問(wèn)題日趨嚴(yán)重，加之生態(tài)系統(tǒng)思想的廣泛傳播，使景觀生態(tài)學(xué)得到了很大的發(fā)展。景觀生態(tài)學(xué)(Landscape

Ecology)是研究景觀單元的類型組成、空間配置及其與生態(tài)學(xué)過(guò)程相互作用的綜合性學(xué)科。強(qiáng)調(diào)空間格局、生態(tài)學(xué)過(guò)程與尺度之間的相互作用是景觀生態(tài)學(xué)研究的核心所在。

第四篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園項(xiàng)目建議書(shū)(參考范本)

生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園

項(xiàng)目建議書(shū)

第一章 項(xiàng)目總論

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱：生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目建設(shè)單位：巴林左旗林東鎮(zhèn)政府

（三）注冊(cè)資本：1200萬(wàn)元

（四）建設(shè)地點(diǎn)：巴林左旗林東鎮(zhèn)道勞毛道村

（五）建設(shè)期限：2年

（六）建設(shè)規(guī)模：

生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園項(xiàng)目是一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹(shù)、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。

（七）建設(shè)內(nèi)容：

1、第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：

(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；(2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：

(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；

(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹(shù)種植和間種農(nóng)作物；

2、第二期工程計(jì)劃：

(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂(lè)、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。

(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

進(jìn)行山地資源綜合開(kāi)發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國(guó)加入WTO，社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無(wú)公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營(yíng)，在真正走向市場(chǎng)化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。

在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然——生產(chǎn)——休閑——康樂(lè)——教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。

（八）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)我旗農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性

一、項(xiàng)目背景

林東鎮(zhèn)屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，氣候條件適合于發(fā)展農(nóng)業(yè)。全年平均降水量310-400mm，無(wú)霜期100-130天，年平均氣溫3-6℃，年≥10℃的有效積溫2200-3100℃之間，全年日照時(shí)數(shù)3000-3100小時(shí)，四-九月作物生長(zhǎng)季節(jié)濕潤(rùn)度為0.35-0.45%，太陽(yáng)輻射總量為142.54-142.8千卡/平方厘米?年，生理輻射量為475-476百萬(wàn)千卡/畝?年。具有光照充足，雨熱同季，積溫有效性高和日溫差大（10-15℃）等氣候特點(diǎn)，有利于各類作物、牧草光合產(chǎn)物的合成和積累，易于提高產(chǎn)量和品質(zhì)，適用玉米、高粱、谷子、馬鈴薯、雜豆等農(nóng)作物的生長(zhǎng)和牧草返青，對(duì)發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)十分有利。林東鎮(zhèn)正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對(duì)農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。

林東鎮(zhèn)地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，是觀光旅游的好地方，無(wú)論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化、以及民族風(fēng)情都有獨(dú)特的地方。有影響的主要有遼祖州子、召?gòu)R風(fēng)景區(qū)、烏蘭達(dá)壩林場(chǎng)風(fēng)景區(qū)。近幾年隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，有很多新的好地方，比如說(shuō)老爺山莊風(fēng)景區(qū)、美麗圖壩契丹風(fēng)情旅游區(qū)都開(kāi)發(fā)出來(lái)了。旅游資源本身很豐富，而且覆蓋面也非常大。林東鎮(zhèn)的交通能源、通訊設(shè)施完善配套，投資環(huán)境良好，再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。

二、項(xiàng)目建設(shè)必要性

生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。

現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達(dá)國(guó)家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。

第三章 項(xiàng)目區(qū)基本情況

林東鎮(zhèn)是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)工商建運(yùn)服多業(yè)并舉的經(jīng)濟(jì)區(qū)。鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有各類民營(yíng)企業(yè)近100余家，其中中小企業(yè)53家。有專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)6處。林東鎮(zhèn)交通能源、通訊設(shè)施完善配套，集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連，西至集寧與京包線接軌。以國(guó)道303、305線、省際大通道和省道207線為骨干道的公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。

林東鎮(zhèn)道老毛道村總土地面積8.7萬(wàn)畝，耕地面積17456畝，水澆地面積2000畝，草牧場(chǎng)面積59544畝，牧畜存欄2700頭（只）。全村轄柳樹(shù)溝、道老毛道、河西、南營(yíng)子、西梁5個(gè)自然村。道老毛道村有3個(gè)綜合養(yǎng)殖示范區(qū)，養(yǎng)殖區(qū)占地1000畝，養(yǎng)殖區(qū)分為龍翔肉雞示范區(qū)、奶牛養(yǎng)殖示范區(qū)、馬鹿養(yǎng)殖示范區(qū)。其中龍翔畜禽公司是從沈陽(yáng)引進(jìn)的集屠宰、加工、飼養(yǎng)為一體的綜合公司，它的引進(jìn)給全村的肉雞飼養(yǎng)帶來(lái)生機(jī)和活力。龍翔畜禽公司、健元鹿業(yè)、威蒙鹿業(yè)、向陽(yáng)鹿業(yè)、東源乳業(yè)等一大批知名企業(yè)在養(yǎng)殖區(qū)投資辦企業(yè)，安家落戶，成為帶動(dòng)周邊幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展的龍頭企業(yè)。同時(shí)也吸引了一大批工業(yè)、商業(yè)進(jìn)入我村的開(kāi)發(fā)區(qū)興辦企業(yè)，如以收購(gòu)農(nóng)副產(chǎn)品為主的翔達(dá)畜產(chǎn)品有限公司，以生產(chǎn)加工銷售獸藥為主的向陽(yáng)獸藥廠，以粉碎石頭為主的石料廠，以生產(chǎn)加工銷售木材為主的鄭和木業(yè)有限公司，以生產(chǎn)加工廢料為主的有機(jī)肥廠等十幾家企業(yè)。2007年4月份又引進(jìn)百萬(wàn)元項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)。四川五糧業(yè)集團(tuán)與我旗鑫達(dá)有限公司合辦經(jīng)銷糧食、培育種子的綜合公司，以加工牛奶為主的乳制品廠已完成前期的主體建筑。巴林左旗德惠糧貿(mào)有限公司也應(yīng)運(yùn)而生，該公司以雜糧雜豆等農(nóng)產(chǎn)品深加工為主，添補(bǔ)了左旗糧食深加工的空白。

第四章 市場(chǎng)分析

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們追求吃穿以外日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。

有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國(guó)都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過(guò)多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。由此可見(jiàn)，新世紀(jì)綠色食品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。林東鎮(zhèn)作為農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，綠色食品資源豐富，開(kāi)發(fā)潛力巨大，綠色市場(chǎng)銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)示本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開(kāi)發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開(kāi)發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加業(yè)部門(mén)要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開(kāi)展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開(kāi)發(fā)綠色食品上上功夫，把爭(zhēng)創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場(chǎng)，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。

綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽(yáng)行業(yè)中最有潛力的部分，在未來(lái)幾年中將有巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

第五章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)

一、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想

1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味 生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來(lái)的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時(shí)為允分展現(xiàn)“川西民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“川西民居”元素。

2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂(lè)性。

在對(duì)牛態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過(guò)合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂(lè)區(qū)分開(kāi)、果樹(shù)中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。

3、開(kāi)發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。

通過(guò)生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到牛態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。

4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。

在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場(chǎng)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。

二、項(xiàng)目建設(shè)總體方案

l、2013年計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：

(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)：(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：

(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹(shù)種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會(huì)議中心： 2、2014年計(jì)劃：

(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂(lè)、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

進(jìn)行土地資源綜合開(kāi)發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。

在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的體閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然--生產(chǎn)--休閑--康樂(lè)--教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。

三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有：采摘園、垂釣池、兒童樂(lè)園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／畜禽）、野營(yíng)燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動(dòng)安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動(dòng)等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂(lè)趣的理想渡假園區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂(lè)”的科普教育理想之地。

1．設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國(guó)產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。

2．田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動(dòng)中來(lái)。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會(huì)議室、茅草亭、長(zhǎng)廊、棧道、木制長(zhǎng)橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。

3．農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。4．垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個(gè)專業(yè)垂釣池與六個(gè)特種魚(yú)垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚(yú)，特種魚(yú)垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚(yú)，如美國(guó)苘魚(yú)、鯔魚(yú)、南美白對(duì)蝦等。

5．嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～0.5米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚(yú)的好地方。

6．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、棗、杏、柿等種類果樹(shù)的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照赤峰市無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來(lái)管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過(guò)果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲(chóng)--雞糞還田增強(qiáng)果矧園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動(dòng)用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲(chóng)荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)放養(yǎng)笨雞和笨雞蛋。

7．餐飲區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備?？赏瑫r(shí)供500人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。8．生活管理區(qū)：樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。

9．木屋別墅區(qū)：建5-8個(gè)形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅。

10．農(nóng)家四合院：建20座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。我國(guó)農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實(shí)的文字說(shuō)明、圖片、實(shí)物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點(diǎn)介紹了我國(guó)農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識(shí)性、趣味性、觀賞性，對(duì)青少年、學(xué)生具有較強(qiáng)的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動(dòng)，體驗(yàn)鄉(xiāng)情農(nóng)趣。

11．驢車鄉(xiāng)村觀光：準(zhǔn)備50套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)間特色。

12．棋藝荼社：建成100平方水的棋場(chǎng)所一個(gè)，制造木制棋子。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對(duì)弈、休憩品茶。

13．兒童樂(lè)園：園中新建兒童樂(lè)園，在環(huán)境優(yōu)美的樹(shù)林中的兒童樂(lè)園設(shè)有小朋友們喜愛(ài)的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開(kāi)心小木馬等多項(xiàng)游樂(lè)設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等20余種娛樂(lè)健身器材，還有摸魚(yú)池、吊床、露營(yíng)帳篷等，伴著悠揚(yáng)的童樂(lè)，騎著心愛(ài)的小木馬，為小朋友們提供'了盡情玩要的場(chǎng)所。

14．素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場(chǎng)等，通過(guò)這些內(nèi)容來(lái)達(dá)到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看昆草制作過(guò)程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場(chǎng)，讓游人對(duì)民間的各個(gè)節(jié)氣的傳說(shuō)、俗語(yǔ)，以及各個(gè)節(jié)氣對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計(jì)理念。

15．附屬建設(shè)：

1)沼氣池滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要。2)滴灌系統(tǒng)。

3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。

4)停車場(chǎng)。5)服務(wù)接待區(qū)。

第六章 項(xiàng)目技術(shù)方案

一、技術(shù)方案原則 本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。

二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)

重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜---沼---果”、“種---養(yǎng)---沼---能”生態(tài)利用模式。對(duì)坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過(guò)沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。

三、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)

利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無(wú)污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)、推廣無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。存生產(chǎn)過(guò)程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲(chóng)害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲(chóng)害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲(chóng)害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲(chóng)害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。

四、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)

根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場(chǎng)館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。

五、綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求 l、林道設(shè)計(jì)：

①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開(kāi)溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹(shù)，株距3.5M。

②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開(kāi)溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹(shù)，株距3M。

③、游步道：面寬lM，兩邊丌溝，溝寬30CM，深20 CM。溝外兩植長(zhǎng)綠灌木或四季花卉。

2、環(huán)園公路：面寬4M，兩邊開(kāi)溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹(shù)種，株距3.5 M。

3、園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹(shù)種。如枳殼，株行距20×25cm，采用三角形密植。

六、生態(tài)園植樹(shù)技術(shù)要求：

①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時(shí)假植。②、選苗：健壯、無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)機(jī)械損傷無(wú)雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。

③、撩壕：寬80crn，深60-70cm，要求從下而上，堅(jiān)持表土入底，心土換表土。

④、挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm見(jiàn)方，中穴60cm見(jiàn)方，小穴40cm見(jiàn)方，要求正方形，切忌鍋底形。

⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。

⑥、栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長(zhǎng)綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。

第七章 投資估算

一、項(xiàng)目建設(shè)投資估算

（一）項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資

本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為1125.03萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)679.38萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)68.50萬(wàn)元，其他工程費(fèi)用380.15萬(wàn)元，工程預(yù)備費(fèi)47.56萬(wàn)元（按第一部分工程費(fèi)的7%計(jì)算），建設(shè)單位位管理費(fèi)16.31萬(wàn)元（按第一部分工程費(fèi)2.4%計(jì)算），工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)20.70萬(wàn)元（按第一部分費(fèi)用的2%計(jì)算），工程監(jiān)理費(fèi)12.23萬(wàn)元（按第一部分工程費(fèi)用的1.8%計(jì)算]，臨時(shí)施工費(fèi)10.35萬(wàn)元（按第一部分費(fèi)用的1%計(jì)算）。

（二）流動(dòng)資金估算

流動(dòng)資金估算按詳細(xì)估算法(附錄4)計(jì)算，流動(dòng)資金估算為66.63萬(wàn)元。

（三）項(xiàng)目總投資

項(xiàng)目估算總投資1200萬(wàn)元，其中資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金74.97萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資1125.03萬(wàn)元

二、資金籌措

項(xiàng)目估算總投資1200萬(wàn)元，全部資金自籌。

三、資金使用和管理 公司將嚴(yán)格控制財(cái)政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ?，提高資金使用效益，按照國(guó)家和母公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

一、評(píng)價(jià)依據(jù)

本報(bào)告依據(jù)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部1999年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）以及國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)會(huì)稅務(wù)制度，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。

二、基本數(shù)據(jù)

（一）計(jì)算期限的確定

項(xiàng)目建設(shè)期為2年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為15年，其中笫一、二年為建設(shè)期，第三年開(kāi)始產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入。

（二）營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算

項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入來(lái)源為旅游門(mén)票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。

報(bào)告估算本項(xiàng)目常年可接待游客4萬(wàn)人次，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第一年接待游客按2萬(wàn)人次，第二年按2.5萬(wàn)人次計(jì)，第三年按3萬(wàn)人次計(jì)，第五年按3.5萬(wàn)人次計(jì)，以后每年并年均按4萬(wàn)人次計(jì)，計(jì)算期內(nèi)不變。綠色產(chǎn)品收入按5000元／畝，平均每年100畝計(jì)算。

依據(jù)本項(xiàng)目景觀規(guī)模及觀賞價(jià)值，參照附近城市旅游旅游項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周邊城市居民的消費(fèi)水平，綜合價(jià)位按100元／人估算。本項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅，其稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的1%，教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額的3.5%計(jì)算。

（三）工人工資及福利費(fèi)

該項(xiàng)目費(fèi)用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費(fèi)指標(biāo)，丁工資乘以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房基金指標(biāo)，兩項(xiàng)合并計(jì)算構(gòu)成。按9600元／人*年計(jì)算。

（四）折舊及攤銷

折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機(jī)械設(shè)備折舊年限13年，殘值率按5%計(jì)，遞延資產(chǎn)攤銷按10年計(jì)算。

（五）修理及道路維護(hù)費(fèi)

該項(xiàng)費(fèi)用什算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護(hù)費(fèi)用計(jì)算，本項(xiàng)目按20萬(wàn)元／年計(jì)算。

（六）其它管理費(fèi)用

其它管理費(fèi)用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費(fèi)用，本項(xiàng)目正常年估算為30萬(wàn)元。

利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入—總成本—營(yíng)業(yè)稅金及附加 依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，項(xiàng)目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額X稅率 稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額—企業(yè)所得稅 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年均利潤(rùn)總額238.92萬(wàn)元，年均繳納企業(yè)所得稅78.84萬(wàn)元，年均稅后利潤(rùn)160.08萬(wàn)元。

（七）財(cái)務(wù)盈利能力分析

1、投資利潤(rùn)率、投資利稅率

投資利潤(rùn)率和投資利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)，它是計(jì)算期年均利潤(rùn)總額或年利稅總額與項(xiàng)目總資金之比率。

投資利潤(rùn)率：20.05% 投資利稅率：21.85%

2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)投資盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它是項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率，表達(dá)式為： 注：投資利澗率=20.05% 投資利稅率-=21.85% 法定盈余公積金按l0%提取 法定公益金按5%提取

經(jīng)過(guò)對(duì)投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算，得出其所得稅前后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為20.37%和19.11%，高于同期銀行貸款利率。

3、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。計(jì)算公式為： 經(jīng)計(jì)算，投資所得稅前后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別為254.27元和103.32萬(wàn)元，大于零。

4、投資回收期(Pt)投資回收期是以項(xiàng)目稅前凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，可根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計(jì)凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計(jì)算求得，計(jì)算公式為：

Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1）+（上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值／當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）

經(jīng)計(jì)算項(xiàng)同稅后投資回收期為8.55年（含建設(shè)期2年），稅前投資回收期為7.54年（含建設(shè)期2年）。

（八）盈虧平衡分析

以營(yíng)業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點(diǎn)(BEP)，其計(jì)算公式為：

盈虧均衡點(diǎn)=（固定成本／營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-可變成本）×100%=31.05% 計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入只要達(dá)到預(yù)計(jì)收入額的31.05%就可保本。

（九）敏感性分析

該項(xiàng)目做了投資的敏感性分析?？紤]項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中一些不確定因素的變化，分別對(duì)營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收率的敏感性分析，從計(jì)算結(jié)果中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，其中營(yíng)業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營(yíng)成本再次之。營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本和固定資產(chǎn)投資提高10%或降低10%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見(jiàn)，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

（十）結(jié)論

該項(xiàng)日的建設(shè)符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)符合巴林左旗旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對(duì)于改善巴林左旗投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會(huì)效益顯著。

從財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目具有一定的盈利能力；從財(cái)務(wù)不確定性分析看，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上將是可行的。

第九章 環(huán)境保護(hù)分析

擬選建設(shè)場(chǎng)地周圍無(wú)大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的要求。

一、施工期環(huán)保措施

1、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運(yùn)填埋。施工期間利用當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施，不得新增生活污水排放口。施工人員生活污水必須收集后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)。

2、按環(huán)境影響報(bào)告表核實(shí)工藝規(guī)模，進(jìn)行施工運(yùn)營(yíng)。加強(qiáng)工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠(yuǎn)離居區(qū)，并落實(shí)瀝青煙污染防治措施，確保達(dá)標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)施工采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進(jìn)行路面鋪設(shè)。在丁程施工中運(yùn)輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車輛須覆蓋篷布，臨時(shí)堆放的土石方、料場(chǎng)及臨時(shí)道路等必要時(shí)應(yīng)灑水。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)在道蹄上種植喬木、灌木等樹(shù)木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。

3、采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90），禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜問(wèn)禁止進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行施工噪聲申報(bào)和公告制度。

二、營(yíng)運(yùn)期環(huán)保措施

本項(xiàng)目無(wú)工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間用氣，其余做無(wú)公害處理。項(xiàng)目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采用生化處理技術(shù)——接觸氧化法進(jìn)行處理，使排水達(dá)到排放標(biāo)，用于各景區(qū)樹(shù)木花草灌溉。

第十章 效益分析

一、經(jīng)濟(jì)效益、本項(xiàng)目年均利潤(rùn)總額238.92萬(wàn)元，年均繳納企業(yè)所得稅78.84萬(wàn)元，年均稅后利潤(rùn)160.08萬(wàn)元。安排就業(yè)人員月約100人.一、生態(tài)效益

提高林東鎮(zhèn)綠化覆蓋率，帶動(dòng)巴林左旗的環(huán)境治理，加速巴林左旗整體風(fēng)貌整治工程，再現(xiàn)巴林左旗幾十年前的郁郁蔥蔥。同時(shí)，隨沼氣等新型能源的推廣應(yīng)用、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。

二、社會(huì)效益

項(xiàng)目每年可向市場(chǎng)提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)市場(chǎng)。創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機(jī)會(huì)，增加財(cái)政收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

隨著項(xiàng)目對(duì)民族風(fēng)俗文化的開(kāi)發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。第十一章 研究結(jié)論與建議

一、方案總體描述

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗，另一方而改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加價(jià)值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。同繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)巴林左旗農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

二、結(jié)論與建議

（一）結(jié)論

在經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目具有良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。

（二）建議

工程建設(shè)中應(yīng)多聽(tīng)取有關(guān)專家的意見(jiàn)和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工要緊密配合，對(duì)于建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、驗(yàn)證。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失。

加強(qiáng)宣傳，營(yíng)造種良好的旅游文化氛圍。要結(jié)合人的特點(diǎn)，細(xì)說(shuō)旅游消費(fèi)不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是人通過(guò)與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗(yàn)生活的樂(lè)趣，它對(duì)于消解現(xiàn)代社會(huì)由于工作緊張、城市喧囂所帶來(lái)的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個(gè)意義上講，它足一種分有效的保健措施。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游使人樂(lè)觀、開(kāi)朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時(shí)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開(kāi)闊人的視野，增長(zhǎng)知識(shí)與才干。還有助于增添家庭生活樂(lè)趣、和睦家庭關(guān)系、增強(qiáng)家庭凝聚力等等?？傊?，要把生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在起，造就一種旅游人生的觀念，營(yíng)造一種良好的旅游文化氛圍。

提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識(shí)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費(fèi)行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費(fèi)者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游意愿會(huì)加強(qiáng)，反之，則會(huì)削弱。從這個(gè)意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)好壞關(guān)系到消費(fèi)有旅游意識(shí)的培育，還涉及到如何使消費(fèi)者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費(fèi)行為。只有廣大民大眾熱心參加旅游活動(dòng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。

第五篇：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

一、基本情況

為全區(qū)圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為推介張家界特產(chǎn)作展覽，更為美化城市環(huán)境，隔斷建筑垃圾，維護(hù)張家界生態(tài)環(huán)境作貢獻(xiàn)，永定區(qū)委政府深入調(diào)查，決定興建張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。項(xiàng)目區(qū)屬中亞熱帶，四季風(fēng)濕潤(rùn)性氣候區(qū)，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農(nóng)作物生長(zhǎng)同步，年平均氣溫16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照時(shí)數(shù)1449.6小時(shí)，無(wú)霜期268天。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)起伏，土壤類型多樣，其中黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長(zhǎng)。

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園位于張家界市近郊張清公路兩旁的沙堤鄉(xiāng)及新橋鎮(zhèn)境內(nèi)，距離張家界市區(qū)約3.5公里，包括高橋、朱家峪、貫坪、沙田、吳家邊、郝坪、兩岔、板坪、老木峪、鄭家坪、申家坪、丁家莊、新橋13個(gè)村、居委會(huì)，南北長(zhǎng)約12公里，土地總面積約80平方公里。目前本地區(qū)主要為丘崗山地類型地貌，區(qū)內(nèi)山體植被良好，有部分散點(diǎn)布局的農(nóng)民居住用房。區(qū)內(nèi)有3條較大溪流，自北向南注入澧水。

二、規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)模

2.1 規(guī)劃性質(zhì)

本規(guī)劃既為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，將具有不同生物學(xué)特征的苗木、花卉、果樹(shù)等品種結(jié)合起來(lái)，采用立體經(jīng)營(yíng)的模式，提高土地的生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)效益；本規(guī)劃還為涵蓋總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)階段的建設(shè)規(guī)劃，其目的是為堅(jiān)持各子項(xiàng)目建設(shè)和環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展；本規(guī)劃還為旅游規(guī)劃，規(guī)劃依托大面積的山嶺溝谷，培育作物生態(tài)環(huán)境，設(shè)置瀏覽道路，為來(lái)本市旅游的游客提供生態(tài)游覽和郊野觀光等活動(dòng)，與張家界市周邊其它旅游區(qū)形成有機(jī)整體，互為補(bǔ)充，走錯(cuò)位發(fā)展之路。

2.2規(guī)劃規(guī)模

該規(guī)劃區(qū)一期規(guī)劃土地位于沙堤鄉(xiāng)境內(nèi)，總面積約17.33平方公里。其中耕地占13.15％、基地占7.08％、林地占68.92％、牧草地占0.60％、居民點(diǎn)及交通用地占2.94％、水域占2.31％、未利用地占5.54％。規(guī)劃區(qū)一期位于張家界市重點(diǎn)控制建設(shè)區(qū)域，既具有交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，又具有良好的自然環(huán)境條件。二期規(guī)劃納入新橋鎮(zhèn)部分村后總用地近80平方公里。

三、規(guī)劃依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》

《張家界市城市總體規(guī)劃（2000－2020年）》 4 《張家界市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2003－2020年）》 5 《武陵源風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》 《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目可研報(bào)告》 7 《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目任務(wù)書(shū)》

四、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想

4.1外圍張清公路及至景區(qū)老公路所圍合的綠色生態(tài)防護(hù)帶。

4.2相對(duì)集約的片區(qū)開(kāi)發(fā)模式，最大限度保留場(chǎng)地原生態(tài)的農(nóng)田肌理。

4.3公交優(yōu)先的現(xiàn)代交通組織模式。中央主干交通貫穿園區(qū)、旅游線路、步行漫游和濕地濱水空間交錯(cuò)。

4.4連續(xù)的景觀序列沿主要交通動(dòng)線展開(kāi)。

4.5私密與公共開(kāi)放空間開(kāi)合有致的空間組織。

4.6一個(gè)可持續(xù)協(xié)同發(fā)展的協(xié)同模式。

4.7規(guī)劃方案目標(biāo)

兼顧市、鄉(xiāng)、業(yè)主和農(nóng)民的利益，將張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃設(shè)計(jì)為具有前瞻性、可持續(xù)性、可操作性的特色鮮明的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。

4.8規(guī)劃成果目標(biāo)

為張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃提供了一個(gè)理念超前、思路清晰、概念明確、結(jié)構(gòu)合理、重點(diǎn)突出的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃以及深化景觀設(shè)計(jì)的依據(jù)和要點(diǎn)。

五、建設(shè)規(guī)劃布局

5.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

觀光園核心區(qū)分為五區(qū)一村一廊：優(yōu)質(zhì)花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特色作物區(qū)、特色養(yǎng)殖區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。

規(guī)劃地塊結(jié)構(gòu)可以概括為：“瓜藤結(jié)構(gòu)”，利用張清公路和沿河風(fēng)光帶把園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能和旅游文化功能連接起來(lái)。

采用“兩藤多瓜”的結(jié)構(gòu)模式。

兩藤：“文化風(fēng)情藤”，“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)騰”，多瓜為多個(gè)主題文化園?！拔鍏^(qū)一村一廊”的總體功能布局（高效農(nóng)業(yè)區(qū)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，特色養(yǎng)殖區(qū)，特色種植區(qū)，優(yōu)質(zhì)花卉果木區(qū)，民俗文化村）都包含在其中。

5.2功能布局

核心區(qū)規(guī)劃依據(jù)總體功能定位和布局分為三大片區(qū)，內(nèi)容如下：

（一）、核心片南區(qū)

該區(qū)位于整個(gè)場(chǎng)地的南部。力圖通過(guò)理用原有的自然生態(tài)環(huán)境，適當(dāng)整合，一方面能給游客提供親近自

然的舒適的原汁原味的農(nóng)家生活環(huán)境。

整個(gè)南核心區(qū)以其具有觀賞、商業(yè)服務(wù)功能的中心廣場(chǎng)作為軸線的轉(zhuǎn)折，以及圍繞整個(gè)場(chǎng)地的主環(huán)道為主線，其中布置有種植大觀園、苗木文化展示園、家庭旅館式田園住宅、管理中心、獨(dú)立式田園住宅、百花園、生態(tài)博物館及原有小學(xué)。

中心廣場(chǎng)處布置相對(duì)集中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政服務(wù)管理辦公及民俗文化風(fēng)情館等建筑，這個(gè)區(qū)域中主要的公共開(kāi)放空間有利于形成一個(gè)便于人流集散中心。

民俗文化館：以鄉(xiāng)村題材為主，展示、再現(xiàn)我國(guó)不同歷史階段，不同地區(qū)的鄉(xiāng)村生產(chǎn)，飲食，穿衣，婚嫁，民居等方面的習(xí)俗。

生態(tài)博物館：展示生態(tài)系統(tǒng)知識(shí)。

農(nóng)業(yè)劇場(chǎng)：放映各類特色農(nóng)業(yè)專題的電影。

配套綠色生態(tài)餐飲，休息，為方便游人分散布置，造型各異。

建設(shè)展銷管理中心，由3部分內(nèi)容組成：展銷大廳、管理辦公樓、小接待中心。

家庭旅館式田園住宅，其外圍布置有菜園、果園、作坊、家禽圈欄等具有生態(tài)休閑功能的公共綠地。提供農(nóng)家樂(lè)服務(wù)，主要為農(nóng)業(yè)觀光園的游客提供住宿，提供一個(gè)親密接觸自然的機(jī)會(huì)。

獨(dú)立式生態(tài)田園住宅，安靜舒適，接近自然，其外圍的綠色林帶保證了其私密性和安全。

在景觀軸線上布置了一系列豐富多彩的景觀節(jié)點(diǎn)。如入口花圃、百花廣場(chǎng)、露天看臺(tái)、錦繡水園、生態(tài)博物館等，以親水廣場(chǎng)作為這一序列的高潮部分，對(duì)面山岔上的景觀標(biāo)志塔作為軸線的結(jié)束句號(hào)。

（二）核心區(qū)中片

1、“現(xiàn)代的孩子們是生活在鋼筋水泥和游戲機(jī)前的一代?！币虼耍峁┮惶幗咏匀?，了解自然、培養(yǎng)身心健康成長(zhǎng)、樹(shù)立可持續(xù)發(fā)展的理想極為重要。因此，我們把靠近園區(qū)中部的核心位置布置了四季水果園、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園、神龍大觀園、科普?qǐng)@等園區(qū)，使之成為天成的科普教學(xué)基地，也可成為城市居民周末、旅游者休憩游覽采擷的天然場(chǎng)所。

創(chuàng)造張家界所特有的農(nóng)田肌理、林木莊稼、花卉果樹(shù)高低錯(cuò)落層疊展現(xiàn)，帶給旅游者非同一般的空間感受和美好景觀，由此深深體會(huì)農(nóng)耕之美。

2、本片位于場(chǎng)地的中部，結(jié)合現(xiàn)有的果樹(shù)和葡萄園形成邊界，在水邊建設(shè)人工棧橋和人工生態(tài)駁岸種植水生植物形成良好的濕地景觀。

沿濕地的步行系統(tǒng)線性流暢，于茂密的果林間時(shí)而近水跨越濕地，時(shí)而復(fù)歸落葉遍鋪的密林，行進(jìn)過(guò)程中能取得豐富的空間感受。景致美不勝收。

（三）核心區(qū)北片

我們把靠近園區(qū)北部的位置布置了農(nóng)耕作坊文化園、綠色莊園、土家妹特產(chǎn)商貿(mào)有限公司?，F(xiàn)代的城市居民及游客可以在此學(xué)習(xí)傳統(tǒng)農(nóng)耕作坊的工具并實(shí)踐，可以悠閑的在池邊林下休閑垂釣，還可以在觀光游覽快接近尾聲的時(shí)候，能夠方便的采購(gòu)張家界本地的土特產(chǎn)品，使園內(nèi)居民和游客在優(yōu)美的自然環(huán)境中充分融入大自然的懷抱。

5.3道路交通規(guī)劃

5.3.1道路格局

5.3.1.1全區(qū)交通組織：一條主交通干道＋原張常老公路組織的環(huán)狀整體交通模式

根據(jù)可持續(xù)發(fā)展交通設(shè)計(jì)策略和目標(biāo)，采用內(nèi)外有別的交通組織方式，在場(chǎng)地中央利用貫穿整個(gè)園區(qū)的張清公路，作為園區(qū)南北向主交通干道，這種處理可

最低限度的減少初期建設(shè)投資，在市政管線鋪設(shè)等方面也是最為集約的方式。原張常老公路稱為園區(qū)聯(lián)系各個(gè)組團(tuán)的交通道路，解決當(dāng)?shù)卮迕裆詈蜕a(chǎn)的問(wèn)題。三條東西向規(guī)劃路將張清公路與老公路相連，擔(dān)負(fù)場(chǎng)地與外部的交通聯(lián)系。原場(chǎng)地沿溪的現(xiàn)狀機(jī)耕道修整作為沿河步行及自行車道，作為游覽路線。三個(gè)大的組團(tuán)內(nèi)部以自由的道路組織形式滿足交通要求。主干路兩側(cè)的生態(tài)綠化景觀帶內(nèi)保持完整通達(dá)的步行體系，人車分流，形成便捷高效的道路交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

5.3.1.2核心區(qū)交通組織：一條內(nèi)部主環(huán)路＋不同區(qū)段的自由式道路組織的交通模式

由中央貫穿場(chǎng)地的主環(huán)路，將生態(tài)田園住宅區(qū)、百花園、苗木展示區(qū)和家庭旅館及管理中心區(qū)等幾大功能區(qū)有機(jī)的串聯(lián)起來(lái)。其中，生態(tài)田園住宅區(qū)用地內(nèi)又自成體系，形成等次分明的換上套環(huán)狀交通總體構(gòu)架，加強(qiáng)社區(qū)內(nèi)的可及性。

5.3.2道路等級(jí)

道路選型充分考慮到滿足使用功能、尊重地形、線形優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)可行、防止災(zāi)害等多種因素。場(chǎng)地內(nèi)道路總共分為5個(gè)等級(jí)。

即：對(duì)外交通道路（張清公路，寬16米），按雙向四車道考慮。聯(lián)系園內(nèi)的常張老公路(寬10米），按雙向兩車道考慮。原區(qū)主干道（寬8米)考慮電動(dòng)游覽車或綠色環(huán)保車慢行。沿溪風(fēng)光游覽路（寬4米）考慮游客步行及園區(qū)內(nèi)出租的雙人、多人自行車行駛。園區(qū)小路（寬2.5米或3米不等）。

人行與自行車行系統(tǒng)和綠色生態(tài)系統(tǒng)疊加，聯(lián)系各功能區(qū)，以安全、便捷、舒適為設(shè)計(jì)原則，紅線寬3米，線性流暢，兩側(cè)為緩坡草地，自然伸入到農(nóng)林種植帶、河濱綠地、學(xué)校、示范基地、商業(yè)娛樂(lè)休閑等場(chǎng)所。

規(guī)劃區(qū)的步行體系連接各功能區(qū)和主要開(kāi)放公共空間，是貫穿整個(gè)場(chǎng)地系統(tǒng)的步行生態(tài)廊道。于環(huán)境景觀結(jié)合，步移景異，得到身心地放松和美的享受，形成許多非正式的交流空間，在林下、在水際、在田間······等多種體驗(yàn)空間分享情感的喜怒哀樂(lè)，放松身心。達(dá)到“人行其中，人樂(lè)其中”的目的。使園內(nèi)居民和游客在優(yōu)美的自然環(huán)境中充分融入大自然的懷抱。

5.3.3靜態(tài)交通

考慮到目前需要，有兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，采用社會(huì)車輛全部停放在園區(qū)入口停車場(chǎng)的形式，按照發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)盡量在場(chǎng)地每一分區(qū)用地內(nèi)部預(yù)留足夠的停車泊位，以保證不斷發(fā)展中的游客、管理人員和外部游覽觀光車輛的需要，同時(shí)采用多種措施妥善處理停車與其它功能組織之間的關(guān)系。

在規(guī)劃區(qū)中結(jié)合園區(qū)商業(yè)設(shè)施、生態(tài)農(nóng)業(yè)科研開(kāi)發(fā)及展示等不同分區(qū)設(shè)各自內(nèi)部停車場(chǎng)。同時(shí)在每個(gè)園區(qū)入口處設(shè)置社會(huì)停車場(chǎng)，共計(jì)6個(gè)大型停車場(chǎng)。

5.4、綠地生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃

園區(qū)在組織內(nèi)部綠地生態(tài)系統(tǒng)的考慮中采用了多種不同綠化類型的總和有機(jī)

結(jié)合。沿現(xiàn)狀河流有綠化防護(hù)帶，由高到低兼有不同樹(shù)種，種植有木麻、喬木、低矮灌木。沿張清公路也植有相同的防護(hù)帶，保護(hù)場(chǎng)地不受公路過(guò)境交通的干擾。園區(qū)內(nèi)部的綠化休閑公園的設(shè)立，即為游客提供開(kāi)敞的公共綠地，又為綠地引入實(shí)際項(xiàng)目功能，避免大型的公共綠地因喪失參與性而失去應(yīng)有的意義。居住區(qū)的組團(tuán)綠地種植果林，環(huán)繞獨(dú)立式生態(tài)田園住宅，形成綠化景觀廊道，某些部位因地制宜的引入河流，保證每戶的景觀需求。

這些不同類型的綠化景觀有機(jī)地組成了場(chǎng)地豐富的綠化環(huán)境，使其在不同地段具有不同的景觀風(fēng)貌。

5.5水系統(tǒng)規(guī)劃

強(qiáng)調(diào)溪水的周邊景觀保護(hù)和水庫(kù)風(fēng)光帶的利用，以保護(hù)生態(tài)，美化環(huán)境。在場(chǎng)地結(jié)合溪水，以疏林草坡、生態(tài)濕地等一系列自然駁岸形態(tài)為主要特色。在場(chǎng)地中部這片大面積的生態(tài)園地中，水體穿行其間，使其兩側(cè)的果木種植基地都得以倚于更優(yōu)美的環(huán)境中。這片生態(tài)園地更能借此有利條件，引候鳥(niǎo)，如白鷺、野雁等前來(lái)?xiàng)?，形成充分體現(xiàn)生物多樣性的園地水路。

這個(gè)中央水體綠色生態(tài)廊道將觀光游覽、居住、農(nóng)業(yè)種植與場(chǎng)地自身的生態(tài)環(huán)境有機(jī)結(jié)合，使其使用者充分獲得高質(zhì)量的自然環(huán)境。

5.6、空間景觀設(shè)計(jì)

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園三面環(huán)山，是一片很好的山地生態(tài)基底。山與山之間綿延相連，形成一道綠色天然屏障。不僅符合國(guó)人千百年來(lái)傳承不息的背山面水、凝神聚氣之風(fēng)水理念，更為場(chǎng)地提供了絕佳的景觀對(duì)景，通過(guò)在場(chǎng)地空間營(yíng)造中建立良好的視覺(jué)通道，使園區(qū)居民及游客既可遙望遠(yuǎn)山美景，又可坐享其由于保護(hù)和調(diào)節(jié)生態(tài)環(huán)境而帶來(lái)的環(huán)境效益。主要規(guī)劃沿溪風(fēng)光帶，沿公路綠化帶，綠色長(zhǎng)廊，及各個(gè)區(qū)的重要景點(diǎn)。種植特色作物，有欣賞價(jià)值的農(nóng)業(yè)景觀區(qū)。

在園區(qū)內(nèi)，核心區(qū)在中央局部放大市政商業(yè)服務(wù)功能設(shè)施附近都有綠化廣場(chǎng)或硬質(zhì)廣場(chǎng)一類主要的標(biāo)志性景觀節(jié)點(diǎn)，為使其具有更好的人性化尺度并具自然特征，我們力求使該場(chǎng)地達(dá)到與周邊場(chǎng)地、自然環(huán)境的和諧共處，在具體設(shè)計(jì)中，我們體現(xiàn)人工設(shè)計(jì)與自然原始景觀的高度統(tǒng)一。在步行通道上設(shè)置大大小小的濱水林下散步休憩廣場(chǎng)，穿插于場(chǎng)地中的各處。

5.7、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

5.7.1、田園化工程

以渠道整治和農(nóng)田整理工程為主，改造低產(chǎn)田地，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本條件和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，使園地田園化和規(guī)范化?；剞r(nóng)業(yè)用地的排灌系統(tǒng)流暢，渠系配套，成為旱澇保收的園地。

5.7.2、給、排水

園區(qū)用水分三部分，一是種植區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)灌溉用水，采用提水進(jìn)渠道進(jìn)水池，進(jìn)行灌溉，配置抽水機(jī)電設(shè)備4臺(tái)（套），二是養(yǎng)殖區(qū)用水，采用提水進(jìn)渠道，進(jìn)水池，水池接管道，管理通各需水點(diǎn)，修建水池4個(gè)，鋪設(shè)水管5000米。三是生活用水需要。園地廢水以生活廢水為主，采用沼氣利用模式，通過(guò)生特發(fā)酵等手段進(jìn)行無(wú)害化處理。在有條件地區(qū)則納入城區(qū)排污處理系統(tǒng)。

5.7.3、電力

將電網(wǎng)納入張家界市城區(qū)供電系統(tǒng)中，改造10千伏供電網(wǎng)為35千伏供電網(wǎng)絡(luò)。園區(qū)新建兩臺(tái)100千伏安變壓器，安裝380伏低壓線2條25公里，確保園區(qū)用電需要。

5.8、控制指標(biāo)體系

控制指標(biāo)分為強(qiáng)制性指標(biāo)與引導(dǎo)性指標(biāo)兩類，前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行的，后者是按具體規(guī)劃管理參照選擇之星。

強(qiáng)制性指標(biāo)是對(duì)建筑、用地、環(huán)境最基本的控制要求，包括：用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度、綠地率、容積率、建筑后退紅線等。

引導(dǎo)性指標(biāo)是土地相容行規(guī)定，建筑形式，機(jī)動(dòng)車出入口建議方位，以及配套設(shè)施等，它按照具體條件而選定。

土地使用性質(zhì)分類以種類為主，小類為輔并以《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ137－90規(guī)定為依據(jù)。

在園區(qū)建設(shè)過(guò)程中，各地塊的原有用地性質(zhì)一般不得隨意改動(dòng)，保持原有的農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)。

建筑高度本園區(qū)里一律以低層為主，局部標(biāo)志性的建筑物可以與環(huán)境景觀規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)綜合考慮。

鼓勵(lì)各項(xiàng)目建設(shè)單位向公眾提供開(kāi)放空間和進(jìn)行平臺(tái)綠化及豎向立體綠化工作。

本文本中的停車面積系指各類建設(shè)項(xiàng)目必須具備的最小停放面積，它包括室外停車場(chǎng)和室內(nèi)停車場(chǎng)。

新建、改建和擴(kuò)建的各類建筑物，必須保證相應(yīng)的停車面積、停車場(chǎng)（庫(kù)）與停車工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用。

本規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的社會(huì)停車場(chǎng)用地，不準(zhǔn)改變其性質(zhì)。

該規(guī)劃區(qū)內(nèi)除前文中需特別控制的要求外，建筑物后退道路紅線規(guī)定按《張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）》執(zhí)行，并由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

5.8.1、規(guī)劃用地平衡表

5.8.2、術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

5.8.3、1、規(guī)劃總用地面積：1886公頃

2、總建筑面積：47.1萬(wàn)平方米

3、建筑密度：0.84％

4、容積率：0.025

六、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

遵循現(xiàn)狀、科技、市場(chǎng)結(jié)合的綜合戰(zhàn)略發(fā)展眼光，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，通過(guò)研發(fā)增加科技含量市場(chǎng)的領(lǐng)先性和占有率，通過(guò)試驗(yàn)和產(chǎn)業(yè)加速示范和帶動(dòng)作用，促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。

重點(diǎn)發(fā)展以下產(chǎn)業(yè)：新型果樹(shù)、花卉、生態(tài)養(yǎng)殖等。在發(fā)展產(chǎn)業(yè)過(guò)程中，注重生態(tài)鏈、食物鏈的結(jié)合形成產(chǎn)業(yè)鏈，強(qiáng)調(diào)整體發(fā)展的協(xié)調(diào)、高效益以及能源的可

循環(huán)利用。由最初的小規(guī)模的生態(tài)果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集生態(tài)、休閑、娛樂(lè)、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營(yíng)，成為國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。

七、農(nóng)村居民點(diǎn)用地控制規(guī)劃

堅(jiān)持“便于生產(chǎn)，有利生活，節(jié)約用地，改善環(huán)境”的指導(dǎo)思想，對(duì)張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園范圍內(nèi)的農(nóng)村居民點(diǎn)實(shí)行“改、遷、并、控”的原則。充分考慮土地性質(zhì)未發(fā)生改變這一前提。同時(shí)又要滿足人口自然增長(zhǎng)對(duì)居住用地的需求。規(guī)劃中一是對(duì)分散的居民點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)合并成規(guī)模的小區(qū)；二是對(duì)現(xiàn)已具有相當(dāng)規(guī)模的居民點(diǎn)進(jìn)行改造拓建，以提高環(huán)境品位；三是對(duì)影響環(huán)境，浪費(fèi)用地，不合乎風(fēng)景區(qū)及城市總體規(guī)劃要求地段內(nèi)的居民點(diǎn)實(shí)行遷移；四是在觀光園規(guī)劃中，便于用地操作與控制。把農(nóng)村居民點(diǎn)及旅游服務(wù)性設(shè)施用地作為保護(hù)性的建設(shè)控制規(guī)劃內(nèi)容來(lái)對(duì)待。這樣，既滿足農(nóng)村居民點(diǎn)自身建設(shè)發(fā)展的需要，又有利于觀光園的土地控制與引導(dǎo)。從而，從整體上合乎張家界城市總體規(guī)劃及張家界風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃要求。

八、旅游規(guī)劃

8.1現(xiàn)狀概況

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園現(xiàn)有的旅游服務(wù)設(shè)施較少，多數(shù)服務(wù)設(shè)施規(guī)模很小，檔次偏低。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開(kāi)發(fā)和旅游活動(dòng)的增加，現(xiàn)有的服務(wù)設(shè)施將不能滿足游客的需求。

8.2基本原則

1、關(guān)注服務(wù)對(duì)象的人文主義原則

旅游規(guī)劃應(yīng)首先關(guān)注旅游者的各種需求，無(wú)論是住宿、餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施及服務(wù)，都應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)前的和將來(lái)的服務(wù)對(duì)象制定相應(yīng)發(fā)展建設(shè)策略。只有讓旅游者處

處體驗(yàn)到觀光園的人文關(guān)懷，才能提高游客的滿意度及重游率。

2、因地制宜、尊重環(huán)境的原則

在旅游服務(wù)設(shè)施的選址和設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)尊重觀光園的自然環(huán)境，努力做到與環(huán)境及景觀特征相協(xié)調(diào)，堅(jiān)決避免對(duì)風(fēng)景資源造成視覺(jué)上的污染，同時(shí)還應(yīng)通過(guò)建筑形式，讓游客感知當(dāng)?shù)氐娜宋娘L(fēng)貌。

3、以須定量，漸進(jìn)調(diào)整的原則

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)模的確定按照“必須”的原則，“可有可無(wú)”的設(shè)施不設(shè)，“可多可少”的設(shè)施少設(shè)，并在運(yùn)行過(guò)程中逐步調(diào)整。

8.3規(guī)模與布局

8.3.1規(guī)模等級(jí)

觀光園的非住宿類旅游服務(wù)設(shè)施分為三級(jí)，依次為旅游服務(wù)中心、服務(wù)點(diǎn)和服務(wù)站。

旅游服務(wù)中心：包括主要服務(wù)中心和次要服務(wù)中心兩處，提供各類服務(wù)項(xiàng)目，種類齊全，分部集中。

旅游服務(wù)點(diǎn)：分布在主要大型子項(xiàng)目?jī)?nèi)，提供簡(jiǎn)易的游、購(gòu)物、衛(wèi)生保健、宣傳咨詢等服務(wù)項(xiàng)目。

旅游服務(wù)站：分布在主要子項(xiàng)目附近，提供簡(jiǎn)易的購(gòu)物、咨詢等服務(wù)項(xiàng)目。

8.3.2空間布局

規(guī)劃旅游服務(wù)中心2處，其中，主要服務(wù)中心即核心區(qū)南片中心地帶，觀光園入口后中央大道與旅游環(huán)路的交叉處。主要服務(wù)中心的公共設(shè)施以現(xiàn)有的農(nóng)民家庭旅館及附近規(guī)劃的管理中心為依托繼續(xù)完善。次要服務(wù)中心位于花卉園林園附近老公路外側(cè)，位置居中服務(wù)半徑合理，可以為周邊項(xiàng)目提供種類齊全的服務(wù)項(xiàng)目。

規(guī)劃旅游服務(wù)點(diǎn)6處，分別設(shè)在品位園、神龍大觀園、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化作坊內(nèi)、沙堤中學(xué)、老木峪和新橋鎮(zhèn)附近。

規(guī)劃旅游服務(wù)站13處，布置在各服務(wù)點(diǎn)之間主要步行觀光路、機(jī)動(dòng)車觀光路沿線的適當(dāng)位置或主要景點(diǎn)附近，具體見(jiàn)旅游規(guī)劃圖。

九、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃是一種集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)觀光旅游規(guī)劃與保護(hù)性的建設(shè)用地控制規(guī)劃于一體的綜合性規(guī)劃。它的特點(diǎn)之一是對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)的用地使用性質(zhì)不發(fā)生改變。即：不把農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)用地。從規(guī)劃用地控制來(lái)講，本規(guī)劃除了滿足農(nóng)村人口自然增長(zhǎng)及家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生自身改變所需的農(nóng)民建房需求外，只適當(dāng)考慮修建極少的管理用房、觀光休閑景點(diǎn)設(shè)施外，不允許其它任何非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開(kāi)發(fā)用地在觀光園中產(chǎn)生。這樣，開(kāi)發(fā)總量不超過(guò)5%。因此，從某種程度上講，觀光園的規(guī)劃建設(shè)不對(duì)環(huán)境產(chǎn)

生破壞，相反有利于環(huán)境保護(hù)。

本規(guī)劃從環(huán)境保護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃來(lái)講，主要考慮以下幾點(diǎn)：

（1）利用退耕還林政策及農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)業(yè)調(diào)整優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)荒山育林工作，建設(shè)“一廊”。

（2）對(duì)農(nóng)民居民點(diǎn)實(shí)行“改、遷、并、控”的原則，用地上適當(dāng)集中，并在各農(nóng)村居民點(diǎn)（尤其是居民點(diǎn)與農(nóng)家樂(lè)旅游方式相結(jié)合的居民點(diǎn)）規(guī)劃了污水生物氧化塘，對(duì)生活污水進(jìn)行有機(jī)處理。同時(shí)，生活污水埋設(shè)溝渠，實(shí)行分區(qū)處理。

（3）為確保觀光園的安全及產(chǎn)品的“綠化性”，在管理上禁止使用“農(nóng)藥”，以改善大氣、水體的環(huán)境品質(zhì)。

（4）利用核心區(qū)的小河流水，規(guī)劃設(shè)置了三個(gè)滾水壩。這樣，既提高了水體的觀賞性、增加旅游項(xiàng)目，同時(shí)，又改善了水體環(huán)境質(zhì)量。

（5）在張清公路沿線，按城市及景區(qū)要求，兩側(cè)各控制80米款的土地。嚴(yán)禁修建任何建筑物或構(gòu)筑物。以保證旅游線路的視覺(jué)環(huán)境。

（6）嚴(yán)格控制張清公路的機(jī)動(dòng)車出入口，確保主要干道的交通環(huán)境安全。

十、防災(zāi)規(guī)劃

（一）防洪

1、防洪治澇標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)建設(shè)與武陵源風(fēng)景名勝區(qū)地位相稱的旅游服務(wù)后勤基地的設(shè)想和要求，本規(guī)劃區(qū)具有旅游服務(wù)功能的城鎮(zhèn)的防洪設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)家《防洪標(biāo)準(zhǔn)》的基礎(chǔ)上提高一個(gè)或多個(gè)檔次，原則是以旅游城鎮(zhèn)的重要程度來(lái)確定其防洪標(biāo)準(zhǔn)，為此確定防洪標(biāo)準(zhǔn)為：本規(guī)劃區(qū)100年一遇。治澇標(biāo)準(zhǔn)：本規(guī)劃區(qū)二十年一遇暴雨24小時(shí)內(nèi)排干。

2、防洪排澇設(shè)施建設(shè)

本規(guī)劃區(qū)有黃茅溪水庫(kù)及兩岔溪溪流，同時(shí)還有一系列的池塘和枝狀溪流伴隨，規(guī)劃區(qū)內(nèi)治澇主要用自然排水方式，防洪建設(shè)應(yīng)與河流整治同步進(jìn)行。在觀光園區(qū)四周的保留山體腳下，沿山體等高線規(guī)劃增設(shè)了防洪截洪溝，將山洪盡快引至兩岔溪內(nèi)排走。管泵設(shè)計(jì)原則上采用直接就近排放水體，坡度盡量與地面坡度保持一致，管材采用麻石砌筑水渠或鋼筋矼管材。

3、防洪排澇設(shè)施建設(shè)與園區(qū)建設(shè)關(guān)系

要把臨水空間作為創(chuàng)建觀光園區(qū)優(yōu)良環(huán)境的重要部位來(lái)考慮，防洪規(guī)劃及防洪設(shè)施設(shè)計(jì)必須與園區(qū)規(guī)劃同步進(jìn)行，相互協(xié)調(diào)，防洪排澇設(shè)施建設(shè)必須融入景觀設(shè)計(jì)范疇，確保園區(qū)整體風(fēng)貌不受影響，而應(yīng)結(jié)合水文條件、地形地貌、道路交通、游憩休閑、園林綠化、園區(qū)功能組織等進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，創(chuàng)建良好的園區(qū)臨水風(fēng)貌特色空間，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)增添靈性。

（二）城市消防

認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，按《消防法》進(jìn)行園區(qū)消防站、消防通道、消防通訊、消防給水規(guī)劃及建設(shè)，以滿足園區(qū)消防需要。

根據(jù)《城鎮(zhèn)消防布局與技術(shù)裝備配備標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ－82）要求，一個(gè)消防站責(zé)任面積可達(dá)到7km2，接警報(bào)后；應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)責(zé)任區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)。據(jù)此要求，觀光園核心區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)立1個(gè)消防站，要求在近期內(nèi)建成。消防預(yù)警、報(bào)警、調(diào)度

指揮系統(tǒng)須按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配備。預(yù)警系統(tǒng)：在消防安全重點(diǎn)單位（包括旅游服務(wù)單位）一律安裝自動(dòng)報(bào)警裝置，在園區(qū)制高點(diǎn)安裝紅外線火災(zāi)預(yù)警系統(tǒng)；報(bào)警系統(tǒng)：要求在消防安全重點(diǎn)單位設(shè)置定點(diǎn)專線報(bào)警電話；調(diào)度指揮系統(tǒng)：該消防站應(yīng)設(shè)置一臺(tái)火警調(diào)度極，要與政府機(jī)關(guān)、自來(lái)水、電力、通訊、交通、急救等單位進(jìn)行專線聯(lián)系，內(nèi)部應(yīng)與首長(zhǎng)和部門(mén)負(fù)責(zé)人辦公室和住所進(jìn)行直接聯(lián)系；火警專線：每個(gè)鄉(xiāng)至消防站至少敷設(shè)1對(duì)“119”火警專線。

十一、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的一些設(shè)想

在21世紀(jì)中，休閑度假逐漸取代單一的觀光成為旅游的主體。而讓游客能親自參與和親身體驗(yàn)是農(nóng)業(yè)觀光風(fēng)靡世界的直接原因。農(nóng)業(yè)觀光的意義發(fā)生了改變，集觀光、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、旅游、休閑度假等為一體，成為農(nóng)業(yè)與旅游的一種契合。

在本項(xiàng)目的操作過(guò)程中，時(shí)刻注意觀光者的消費(fèi)心理和傾向，不斷的充實(shí)一些新的內(nèi)容，組織一些有趣味的活動(dòng)以及提高知識(shí)含量等辦法。比如和農(nóng)民一起種樹(shù)養(yǎng)花、和農(nóng)民一起紡線織布、制作手工藝品、綠色食品、釀酒，一起參加地方節(jié)慶活動(dòng)，唱歌、跳舞、騎馬、射箭、垂釣等項(xiàng)目，都是留住顧客，延長(zhǎng)其逗留時(shí)間的最好手段。

在本次規(guī)劃中要充分突出農(nóng)業(yè)特色，著眼于農(nóng)業(yè)，結(jié)合農(nóng)業(yè)發(fā)展生態(tài)觀光業(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

（一）觀光、購(gòu)物、實(shí)踐于農(nóng)田，體驗(yàn)農(nóng)民的生活樂(lè)趣

可以開(kāi)放成熟的果園、菜園、花圃、水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，讓游客采摘、種植、賞花、垂釣等活動(dòng)，享受田園風(fēng)光，從中購(gòu)買(mǎi)綠色無(wú)公害農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。度假者還可以在科研及實(shí)驗(yàn)基地親自參與一些綠色食品的制作過(guò)程，享受自己勞動(dòng)得來(lái)的產(chǎn)品，體會(huì)不同于城市的生活方式，體驗(yàn)一下農(nóng)民生活的樂(lè)趣。

（二）租賃農(nóng)園

可以將一部分土地租賃給市民種植花草、樹(shù)木、蔬菜和養(yǎng)殖，讓市民體驗(yàn)農(nóng)業(yè)作物的整個(gè)循環(huán)過(guò)程，享受耕作樂(lè)趣，體驗(yàn)真正的農(nóng)民生活方式，也可以平時(shí)由發(fā)展商代為管理。租賃農(nóng)園所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品除自己享用以外，可出售獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)貼。

（三）教育基地

場(chǎng)地中種植的作物、飼養(yǎng)的動(dòng)物、配備的農(nóng)具設(shè)備及所采用的生產(chǎn)工藝和耕作技術(shù)等都具有較強(qiáng)的教育意義，科研及實(shí)驗(yàn)基地內(nèi)可設(shè)置“博物館”供游客參觀和考察，還可設(shè)置演示區(qū)，播放其歷史、演變等過(guò)程。

（四）開(kāi)放的養(yǎng)殖方式

以往的養(yǎng)殖方式都是閉合式的，管理人員通過(guò)采集樹(shù)葉、野菜，購(gòu)買(mǎi)飼料，進(jìn)行再加工，等等操作才得以完成，浪費(fèi)了大量的人力、物力和財(cái)力，從經(jīng)濟(jì)上和社會(huì)效益上都已不符合時(shí)代潮流。在此次規(guī)劃中把飼養(yǎng)的兔子、牛、羊流放在樹(shù)林下，讓其自由覓食，奔跑，六流露出它的野性，使其亦回歸自然，享受大自然賦予它的魅力與財(cái)富。

另外動(dòng)物的糞便與大自然的親密接觸，通過(guò)土壤的一些微生物的分解與合成，產(chǎn)生為一些有機(jī)物，增加了土壤養(yǎng)分，維持了大自然的生態(tài)系統(tǒng)平衡。