第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押貸款申請書文本

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押貸款申請書文本

1、企業(yè)簡介

A、包括注冊資金、股東及持股比例；

B、說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；

C、公司或控股股東已開發(fā)項(xiàng)目簡介。

2、項(xiàng)目概況

A、己取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑

工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證的情況；

B、項(xiàng)目總投資及已投入資金額(包括土地出讓金及在建工程投入資產(chǎn))，項(xiàng)

目現(xiàn)狀、項(xiàng)目己竣工或預(yù)計(jì)竣工日期，項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益；

C、若項(xiàng)目分期滾動(dòng)開發(fā)，分別說明項(xiàng)目每期的佔(zhàn)地面積、建筑面積及投入資

金金額。

3、貸款要求

A、申請貸款金額、期限、用途；

B、用款計(jì)劃。

4、抵押和擔(dān)保的具體措施

A、說明用於本次抵押貸款的抵押物名稱、面積、評估價(jià)值，若抵押物沒有作評估，需要寫明項(xiàng)目方自己對抵押物作出的預(yù)估價(jià)值。

B、如果抵押物已作抵押，需要說明己抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)名稱、抵押物、貸 款金額及還款日期，并明確是否同意在資金方確認(rèn)放款的情況下，項(xiàng)目方運(yùn)用過橋資金還清原來欠款。資金方不作第二順位抵押權(quán)人。

C、對已取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，需要說明當(dāng)?shù)刂鞴懿块T對取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目辦理抵押登記的規(guī)定，提出項(xiàng)目辦理抵押登記或登記備案的方式。

D、擔(dān)保措施

5、還貸方案

A、還款來源，還款方式、還款計(jì)劃等。

B、對已取得商品房預(yù)售許可證，同吋主要依靠項(xiàng)目銷售回款還清貸款的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，需要說明地方政府對商品房限購政策的有關(guān)規(guī)定。

說明：

貸款申請書可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時(shí)再蓋公司印章。

第二篇：辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押貸款基本條件及操作程序

辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押貸款基本條件及操作程序

一、基本條件

1、資金類別： 私募地產(chǎn)基金公司資金；

2、貸款要求： 對開發(fā)商的資質(zhì)等級不作要求，位于直轄市、省會(huì)和副省級城市及珠江三角洲、長江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域地級市的項(xiàng)目；

3、地產(chǎn)類別： 商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目；

4、抵押物： 取得國有土地使用權(quán)證的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，或取得四證的在建工程，取得商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證的項(xiàng)目；

5、抵押方式： 辦理在建工程抵押登記，或采取“股權(quán)＋溢價(jià)回購”模式；或辦理網(wǎng)簽及登記備案手續(xù)；或辦理房屋所有權(quán)證他項(xiàng)權(quán)利登記；

6、貸款期限： 1－2年；

7、貸款金額： 5000萬元以上；

8、抵押率： 抵押物評估價(jià)值的30%至40%；

9、年利息及費(fèi)用： 23—28%；

10、融資顧問費(fèi)： 2%/年；

11、貸款操作時(shí)間：60—150天；

二、操作程序

1、項(xiàng)目方提供用於初審的下列前端資料(有效、清晰的JPEG格式彩色掃描文件)：

A、貸款申請書，寫明企業(yè)簡介、項(xiàng)目概況、貸款要求、抵押物情況、還貸方案；

B、項(xiàng)目方營業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、法定代表人身份證；

C、項(xiàng)目方公司章程；

D、抵押物的權(quán)屬證明文件（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證等）；E、評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評估報(bào)告或預(yù)評估資料(可暫不蓋印章)；

F、以Word文檔形式提供完整的項(xiàng)目可行性報(bào)告或項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告，無需加蓋公司印章；

G、2010審計(jì)報(bào)告，2011審計(jì)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表、2012年3月財(cái)務(wù)報(bào)表；H、用數(shù)碼相機(jī)多角度拍攝的，完整反映項(xiàng)目現(xiàn)場全貌及周邊環(huán)境的照片，拍攝照片數(shù)量20張以上。

2、資金方初審?fù)ㄟ^后，項(xiàng)目方與顧問方簽署《融資顧問合同》；

3、項(xiàng)目方按《房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押貸款所需材料清單》提供全套紙版資料：

4、我公司前往項(xiàng)目地考察項(xiàng)目進(jìn)展，抵押物狀況等。

5、我公司對項(xiàng)目方的貸款申請進(jìn)行內(nèi)部審核，通過后雙方簽署《借款合同》等相關(guān)文件。

6、我公司與項(xiàng)目方共同辦理抵押登記手續(xù)或股權(quán)變更登記手續(xù)，基金公司辦理貸款發(fā)放，項(xiàng)目方辦理提款和轉(zhuǎn)存手續(xù)。

第三篇：抵押貸款申請書

借款申請書

XXX農(nóng)村信用合作聯(lián)社XXX分社：

我XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的XXX商住小區(qū)，位于XXX東路與XX街交匯處，東臨XXX，西臨XXX，南臨XXX，北臨XX，現(xiàn)狀條件為拆遷完成，且項(xiàng)目正在施工中，區(qū)位優(yōu)勢明顯，連接XXX百年老街，是XXX最重要的商業(yè)基地之一。

XXX商住小區(qū)現(xiàn)已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。規(guī)劃建設(shè)總用地為10000平方米，其中已取得使用權(quán)面積9800平方米，規(guī)劃總建筑面積39000平方米，其中商業(yè)用房建筑面積11200平方米，住宅建筑面積24000平方米，配套的公共建筑其他建筑面積4500平方米。規(guī)劃容積率為4.2，建筑密度為50%工程總投資客約7600萬元。

XXXX商住小區(qū)分三期建設(shè)，其中A區(qū)工程已建設(shè)完成，除部分商業(yè)門面和少數(shù)住房尚未出售外，出售了的房屋已經(jīng)交付業(yè)主使用；B區(qū)為純商業(yè)用房，一層大部分門面已經(jīng)出售，未出售的也已全部出租。C區(qū)又分為C1、C2、C3、C4四棟，其中C1棟住房全部銷售完畢，還有商業(yè)用房尚未出售；C2棟已完成主體9層，已于2012年8月17日取得預(yù)售許可證，并開始預(yù)售。C3、C4棟即將動(dòng)工建設(shè)。該商住小區(qū)由XXX工程勘察公司勘察，XXX建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，XXX建筑工程有限責(zé)任公司施工，XXX工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理，XXX建設(shè)工

程質(zhì)量安全監(jiān)督站代表政府部門進(jìn)行施工全過程監(jiān)督。工程建設(shè)過程符合國家有關(guān)規(guī)定，五方責(zé)任主體責(zé)任明確，施工質(zhì)量已完全可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

因C3、C4棟即將動(dòng)工建設(shè)，所需資金較大，造成我公司目前資金困難。為此，我公司用A區(qū)尚未出售部分門面（詳見《貸款抵押商業(yè)門面清單》）作為抵押，向貴社申請貸款捌佰萬元（￥8000000.00元），貸款期限為三年，還款計(jì)劃見后附的《還款計(jì)劃及還款來源》。

我公司向貴社所貸的800萬元，可用本公司開發(fā)的XXX商住小區(qū)A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)的門面出租租金和住房、門面銷售利潤歸還。

特此申請，請審批。

XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二O一二年十月八日

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司貸款申請書

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司貸款申請書

浙江凱翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由浙江凱翔集團(tuán)有限公司和自然人周萃共同出資組建，注冊資金2000萬元人民幣。其中浙江凱翔集團(tuán)有限公司出資1700萬元，占注冊資金的85%，周萃個(gè)人出資300萬元，占注冊資金的15%。目前公司的主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，公司的資產(chǎn)總額29107萬元，負(fù)債總額11040萬元，凈資產(chǎn)18067萬元，到二o一o年九月底止銀行貸款余額為0萬元。公司具有二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

諸暨位于浙江省中部，與紹興、蕭山、義烏、富陽等8個(gè)縣（市）接壤，地形以丘陵為主，素有七山一水二分田之稱，氣候溫暖濕潤，屬亞熱帶季風(fēng)氣候。諸暨歷史悠久、人文薈萃，是越國故都、西施故里。改革開放以來，諸暨經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得了巨大的成就，在全國百強(qiáng)中的位次呈逐年上移態(tài)勢，2000-2005年分別位居全國最發(fā)達(dá)縣（市）第66位、第45位、第39位、第32位、第27位和第24位，是全省范圍內(nèi)位次上升最快的縣市。本公司即將開發(fā)的地塊位于諸暨市區(qū)，臨近市中心，西臨艮塔東路，南接?xùn)|三路，北至苧蘿東路，東面與東興路相鄰，整個(gè)地塊成不規(guī)則的多邊形?？傆玫孛娣e達(dá)115489平方米。該地塊不僅身處繁華商業(yè)中心，且與主要政治、經(jīng)濟(jì)機(jī)關(guān)相鄰。距西邊的諸暨火車站和杭金衢高速公路僅7.1公里。距諸暨客運(yùn)中心只有1.5公里，出行便利快捷；周邊還有諸暨市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、越興中學(xué)、諸暨市兒童公園、西施故里風(fēng)景區(qū)等等。可謂占盡天時(shí)、地利、人和。該地塊綜合容積率為2.84，總建筑面積413980平方米。其中住宅面積217980平方米，酒店式公寓面積70000平方米，商場面積32000平方米，商業(yè)用房面積5000平方米，會(huì)所面積3000平方米，另外不計(jì)入容積率的地下室建筑面積80000平方米。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售總收入將超過40億元人民幣，總成本不會(huì)超出30億元人民幣，開發(fā)效益非?？捎^。

到目前為止，本集團(tuán)共為該項(xiàng)目投入資金10多億元，其中土地款近10億元（其中已領(lǐng)證土地31畝，交了部分土地款正在辦理前期相關(guān)手續(xù)的142畝左右），前期費(fèi)用3000多萬元。已領(lǐng)證的土地前期準(zhǔn)備工作已經(jīng)完成，計(jì)劃下個(gè)月全面開工。后續(xù)土地采取滾動(dòng)開發(fā)的方式進(jìn)行開發(fā)，計(jì)劃2013年底前完成整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)（附《開發(fā)計(jì)劃和銷售收入預(yù)測表》）。由于本項(xiàng)目采用滾動(dòng)開發(fā)的方式，在目前已注入大量資金的基礎(chǔ)上，還需投入資金2500030000萬元。資金的用途主要是在建工程建設(shè)，資金使用時(shí)間為二年（附《成本費(fèi)用估算表》）。貸款抵押物為本項(xiàng)目已領(lǐng)證的國有土地使用權(quán)，面積為21000平方，評估價(jià)值為41000萬元。還款資金的主要來源為該項(xiàng)目的商品房銷售收入。

浙江凱翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二o一o年十月十八日

附件一：

開發(fā)計(jì)劃及銷售收入預(yù)測表

單位：萬元 用

途內(nèi) 容2011年2012年2013年合計(jì) 開發(fā)總面積148440***0413980 商業(yè)用房面 積5000 3200037000 單 價(jià)1.88 1.88 金 額9400 6016069560 商務(wù)用房面 積 30007000073000 單 價(jià) 0.8 金 額 5600056000 高層住宅面 積***40210540 單 價(jià)0.780.780.78 金 額***64200 多層住宅面 積 單 價(jià) 金 額 排

屋面 積13440 13440 單 價(jià)14 金 額18816 18816 車

庫面 積***80000 單 價(jià)0.320.320.32 金 額***00 金額合計(jì)1***30760334176 說明：規(guī)劃方案仍在優(yōu)化之中，如能適當(dāng)提高容積率，增加部分商業(yè)用房面積，該項(xiàng)目的銷售收入仍有很大上升空間。

第五篇：抵押貸款申請書

抵押貸款申請書(精選多篇)

申請日期：_________年_________月_________日

編號：_________

┌─────┬───┬─────┬───┬───┬───┬─────┬──────┐

│申請人姓名││性別││年齡 ││職業(yè)││

├─────┼───┴─────┴───┼───┴───┼─────┴──────┤

│身份證號碼││ 工作單位││

├─────┼─────────────┴───┬───┴─────┬──────┤

│ 單位地址││ 單位電話││

├─────┼─────────────────┼─────────┼──────┤

│ 家庭住址││ 住宅電話││

├─────┼─────┬─────────┬─┴─────┬───┴──────┤

││建筑面積 ││合約號碼││

│├─────┼─────────┼───────┼──────────┤

│房購 │總房價(jià)款 ││單位房價(jià)│元／平方米│

│情買 │││││

│況住 ├─────┼─────────┼───────┼──────────┤

││售房單位 ││地址及電話││

│├─────┴───┬─────┴───────┴──────────┤

││購買住房地址││

├─────┼───────┬─┴─┬───────┬───┬─────┬────┤

││已存款累計(jì)││存款期限││存折賬號 ││

│├───────┼───┴───────┴───┴─────┴────┤

│ 申請貸款│ 貸款總額││

│金額及期限│││

│├───────┴─────┬────────────────────┤

││購房首期實(shí)際交款數(shù)││

├─────┼─────────┬───┴────────────────────┤

││每月還款金額││

││││

│ 還 款 ├─────────┼─────────────

───────────┤

│ 計(jì) 劃 ││本人同意用所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，辦理《房屋所有權(quán)│

│ 及措施 │ 抵押條件│證》后好由開發(fā)企業(yè)交工商│

│││ 銀行房地產(chǎn)信貸部│

├─────┼─────────┼───────────────┬────────┤

││家庭月總收入│││

│├─────────┼───────────────┤│

│ 每月穩(wěn)定│││單位蓋章： │

│ 單位證明││││

││ 月收入│││

├─────┴─┬───────┴───┬───────────┼────────┤

│借款人│借款人│抵押人│保證人│

│擔(dān)保人│簽名│簽名│簽名│

│蓋章││ 年 月 日│ 年 月 日│

││ 年 月 日│││

└───────┴───────────┴───────────┴────────┘

┌───┬──────────────────────────────┐

│││

│ 經(jīng) ││

│ 辦 ││

│ 人 ││

│ 調(diào) ││

│ 查 ││

│ 意 ││

│ 見 │經(jīng)辦人│

│││

││年月 日│

├───┼──────────────┬─┬─────────────┤

│││ ││

│ 房 ││上││

│ 地 ││級││

│ 產(chǎn) ││行││

│ 信 ││審││

│ 貸 ││批││

│ 部 │審查人 意見 │意│審批人│

│ 意 ││見││

│ 見 │年 月 日 │ │年月 日│

│││ ││

└───┴──────────────┴─┴─────────────┘

住房抵押貸款申請書

紫金縣住房公積金管理中心：

本人在在工作，月均收入元，家庭人口人，因住房困難于年月日購買住房一套。房屋座落，建筑面積平方米，總房價(jià)元，已交房款 仍缺部分資金向貴中心申請住房公積金貸款萬元，期限貸款

本息。聯(lián)系電話：手機(jī)座機(jī)特此申請

申請人：

年月日

申請日期：_________年_________月_________日

編號：_________

┌─────┬───┬─────┬───┬───┬───┬─────┬──────┐

│申請人姓名││性別││年齡││職業(yè)││

├─────┼───┴─────┴───┼───┴───┼─────┴──────┤

│身份證號碼││工作單位││

├─────┼─────────────┴───┬───┴─────┬──────┤

│單位地址││單位電話││

├─────┼─────────────────┼─────────┼──────┤

│家庭住址││住宅電話││

├─────┼─────┬─────────┬─┴─────┬───┴──────┤

││建筑面積││合約號碼││

│├─────┼─────────┼───────┼──────────┤

│房購│總房價(jià)款││單位房價(jià)│元／平方米│

│情買│││││

│況住├─────┼─────────┼───────┼──────────┤

││售房單位││地址及電話││

│├─────┴───┬─────┴───────┴──────────┤

││購買住房地址││

├─────┼───────┬─┴─┬───────┬───┬─────┬────┤

││已存款累計(jì)││存款期限││存折賬號││

│├───────┼───┴───────┴───┴─────┴────┤

│申請貸款│貸款總額││

│金額及期限│││

│├───────┴─────┬────────────────────┤

││購房首期實(shí)際交款數(shù)││

├─────┼─────────┬───┴────────────────────┤

││每月還款金額││

││││

│還款├─────────┼────────────────────────┤

│計(jì)劃││本人同意用所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，辦理《房屋所有權(quán)│

│及措施│抵押條件│證》后好由

開發(fā)企業(yè)交工商│

│││銀行房地產(chǎn)信貸部│

├─────┼─────────┼───────────────┬────────┤

││家庭月總收入│││

│├─────────┼───────────────┤│

│每月穩(wěn)定│││單位蓋章：│

│單位證明││││

││月收入│││

├─────┴─┬───────┴───┬───────────┼────────┤

│借款人│借款人│抵押人│保證人│

│擔(dān)保人│簽名│簽名│簽名│

│蓋章││年月日│年月日│

││年月日│││

└───────┴───────────┴───

────────┴────────┘

┌───┬──────────────────────────────┐

│││

│經(jīng)││

│辦││

│人││

│調(diào)││

│查││

│意││

│見│經(jīng)辦人│

│││

││年月日│

├───┼──────────────┬─┬─────────────┤

│││││

│房││上││

│地││級││

│產(chǎn)││行││

│信││審││

│貸││批││

│部│審查人意見│意│審批人│

│意││見││

│見│年月日││年月日│

│││││

└───┴──────────────┴─┴─────────────┘

借款申請書

xxx農(nóng)村信用合作聯(lián)社xxx分社：

我xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的xxx商住小區(qū)，位于xxx東路與xx街交匯處，東臨xxx，西臨xxx，南臨xxx，北臨xx，現(xiàn)狀條件為拆遷完成，且項(xiàng)目正在施工中，區(qū)位優(yōu)勢明顯，連接xxx百年老街，是xxx最重要的商業(yè)基地之一。

xxx商住小區(qū)現(xiàn)已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。規(guī)劃建設(shè)總用地為10000平方米，其中已取得

使用權(quán)面積9800平方米，規(guī)劃總建筑面積39000平方米，其中商業(yè)用房建筑面積11200平方米，住宅建筑面積24000平方米，配套的公共建筑其他建筑面積4500平方米。規(guī)劃容積率為4.2，建筑密度為50%工程總投資客約7600萬元。

xxxx商住小區(qū)分三期建設(shè)，其中a區(qū)工程已建設(shè)完成，除部分商業(yè)門面和少數(shù)住房尚未出售外，出售了的房屋已經(jīng)交付業(yè)主使用；b區(qū)為純商業(yè)用房，一層大部分門面已經(jīng)出售，未出售的也已全部出租。c區(qū)又分為c1、c2、c3、c4四棟，其中c1棟住房全部銷售完畢，還有商業(yè)用房尚未出售；c2棟已完成主體9層，已于2014年8月17日取得預(yù)售許可證，并開始預(yù)售。c3、c4棟即將動(dòng)工建設(shè)。該商住小區(qū)由xxx工程勘察公司勘察，xxx建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，xxx建筑工程有限責(zé)任公司施工，xxx工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理，xxx建設(shè)工

程質(zhì)量安全監(jiān)督站代表政府部門進(jìn)行施工全過程監(jiān)督。工程建設(shè)過程符

合國家有關(guān)規(guī)定，五方責(zé)任主體責(zé)任明確，施工質(zhì)量已完全可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

因c3、c4棟即將動(dòng)工建設(shè)，所需資金較大，造成我公司目前資金困難。為此，我公司用a區(qū)尚未出售部分門面作為抵押，向貴社申請貸款捌佰萬元，貸款期限為三年，還款計(jì)劃見后附的《還款計(jì)劃及還款來源》。

我公司向貴社所貸的800萬元，可用本公司開發(fā)的xxx商住小區(qū)a區(qū)、b區(qū)、c區(qū)的門面出租租金和住房、門面銷售利潤歸還。

特此申請，請審批。

xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二o一二年十月八日

房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容包括：

1、企業(yè)簡介

a、包括注冊資金、股東及持股比例、主營業(yè)務(wù)及企業(yè)資產(chǎn)、規(guī)模；

b、說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；

c、若抵押貸款涉及幾個(gè)公司，在申請貸款書中明確借款主體公司名稱，抵押物權(quán)屬公司名稱，投入建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主名稱，并說明幾個(gè)公司隸屬關(guān)系。

2、項(xiàng)目概況

a、包括項(xiàng)目優(yōu)勢和規(guī)模；

b、項(xiàng)目已投入資金額，項(xiàng)目現(xiàn)狀、項(xiàng)目己竣工或預(yù)計(jì)竣工日期，項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益；

c、若項(xiàng)目分期滾動(dòng)開發(fā)，分別說明項(xiàng)目每期的佔(zhàn)地面積、建筑面積及投入資金金額。

3、貸款要求

a、申請貸款金額、期限、用途；

b、用款計(jì)劃。

4、抵押物

a、說明用於本次抵押貸款的抵押物名稱、面積、評估價(jià)值，若抵押物沒有作正式評估，需要寫明項(xiàng)目方自己對抵押物作出的預(yù)估價(jià)值。

b、如果抵押物已作抵押，一定要說明己抵押情況，并明確是否同意在資金方確認(rèn)放款的情況下，采用過橋資金方式還清原來欠款。

5、還貸方案

還款來源，還款方式、還款計(jì)劃等。

6、說明

貸款申請書可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時(shí)再蓋公司印章。