第一篇：夢幻農(nóng)場策劃書

夢幻農(nóng)場生態(tài)養(yǎng)生景區(qū)規(guī)劃概要

目錄

1、項目背景..............22、項目簡介..............2

2.1、項目主題.............2

2.2、項目主體.............23、項目目標(biāo)受眾...........3

3.1、老年人...............3

3.2、中年人...............3

3.3、青年人...............44、項目SWOT分析..........4

4.1、優(yōu)勢（strength）............4

4.2、劣勢（weakness）............4

4.3、機會（opportunity）.........4

4.4、威脅（threat）..............55、項目選址..............5

5.1、交通因素.............5

5.2、地價因素.............5

5.3、市場因素.............56、項目投入..............6

6.1、前期投入.............6

6.2、后期投入.............6

木子李旅游景區(qū)規(guī)劃公司phone：***QQ：3753361151、項目背景

隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的審美和精神文化層次品味在不斷提升。具體表現(xiàn)為:人們慢慢對傳統(tǒng)的旅游方式感到厭倦;與此同時，人們對休閑養(yǎng)生的旅游方式的興趣與日俱增。

為了適應(yīng)市場的變化，緊隨時代步伐，以休閑養(yǎng)生為主的生態(tài)景區(qū)應(yīng)運而生，夢幻農(nóng)場休閑養(yǎng)生景區(qū)的構(gòu)思就是僅僅抓住消費者的需求，景區(qū)可以極大的滿足了當(dāng)前的休閑養(yǎng)生訴求，可以給消費者提供一個“人間天堂”。所以，夢幻農(nóng)場休閑養(yǎng)生景區(qū)呼之欲出。

2、項目簡介

2.1、項目主題

以休閑養(yǎng)生主題產(chǎn)品向外擴展，囊括一些新興旅游項目和旅游體驗，以滿足旅游消費者個性需求為終極目標(biāo)。

2.2、項目主體

以休閑養(yǎng)生為主題，主要分為四個主要休閑體驗項目：

1、采摘部：主要是以生態(tài)有機農(nóng)業(yè)為特色，種植一些生態(tài)無污染和新奇品種的瓜果蔬菜，比如櫻桃、草莓、葡萄、西紅柿等，形成規(guī)模較大的生態(tài)采摘園；

2、餐飲部：主要是以養(yǎng)生為特色，推出一些養(yǎng)生菜品，比如說以采摘園的產(chǎn)品為原料的養(yǎng)生菜品，還可以推出自主燒烤和農(nóng)家小炒

等極具特色的飲食產(chǎn)品，給游客以極大的自主性；

3、休閑部：主要是以休閑為主要特色，推出一些休閑娛樂項目，比如說棋牌室健身房等室內(nèi)娛樂項目，后期可以開挖魚塘發(fā)展垂釣和水上娛樂項目；

4、住宿部：以療養(yǎng)為主要特色，針對老年消費者可以推出一些長期租住的服務(wù)。由于住宿部需要其他三個部門的強力協(xié)助和配合，所以住宿部是后期項目；

3、項目目標(biāo)受眾

結(jié)合景區(qū)的特色及項目主題，目標(biāo)受眾為老年人和中年人和一小部分年輕人。

3.1、老年人

這里講的老年人主要是以退休老干部為主體的都市老年人。這一部分消費群體對于休閑養(yǎng)生有非常大的訴求，同時他們有相對較強的購買力，有較多的閑暇時間。

3.2、中年人

這里所講的中年人是社會的中堅力量，主要是指生活在城市的白領(lǐng)、政府機關(guān)及事業(yè)單位公務(wù)員以及個體私營業(yè)主。這一部分消費群體日常工作壓力較大，隨著各種職業(yè)病的頻發(fā)，他們對休閑養(yǎng)生旅游產(chǎn)品也有較大需求，同時經(jīng)濟基礎(chǔ)非常雄厚。

3.3、青年人

這里所說青年人是指高校大學(xué)生，他們是新興的旅游消費者，也是非常有實力的潛在購買者。他們追求新奇事物，求新獵奇的欲望非常強烈，他們對于新興旅游產(chǎn)品也比較認(rèn)可和接受，同時他們閑暇時間相對較多，但是其購買力有限。

4、項目SWOT分析

4.1、優(yōu)勢（strength）

夢幻農(nóng)場休閑養(yǎng)生景區(qū)以休閑養(yǎng)生為主題，囊括了一些新興旅游項目和旅游體驗，是新型的旅游產(chǎn)品比較符合游客的心理需求，有較大的潛在市場;

4.2、劣勢（weakness）

夢幻農(nóng)場休閑養(yǎng)生景區(qū)的旅游產(chǎn)品是新興事物，所以不太好被消費者接受，會被市場冷落甚至排斥。其旅游產(chǎn)品運作周期長，前期投資比較大，見效慢，由于回收效益比較慢不利于后期的擴大規(guī)模；同時市場已經(jīng)存在類似的旅游產(chǎn)品如生態(tài)采摘園等，所以競爭會比較激烈。

4.3、機會（opportunity）

夢幻農(nóng)場休閑養(yǎng)生景區(qū)首先其名字—夢幻，很有吸引力會吸引

廣大消費者的側(cè)目，同時其產(chǎn)品休閑養(yǎng)生的特點很符合當(dāng)前潮流，備受年輕消費者的親睞，而年輕消費者本身就是一個潛在市場；

4.4、威脅（threat）

目前市場已經(jīng)存在類似的旅游產(chǎn)品如生態(tài)采摘園等，所以競爭會比較激烈。由于產(chǎn)品線橫向拉的比較長，如果其中一個環(huán)節(jié)出問題便是滿盤皆輸，所以景區(qū)在運行的過程中一定要注意各個環(huán)節(jié)各個主體之間的聯(lián)系與配合；

5、項目選址

5.1、交通因素

農(nóng)場應(yīng)該選擇在交通便利的地方，最好是國道省道的兩旁，或緊鄰高速公路出站口；

5.2、地價因素

由于農(nóng)場建設(shè)需要大量土地所以要考慮低價因素，所以農(nóng)場可以選擇建在城鄉(xiāng)結(jié)合地帶，因為這里是城市向農(nóng)村過度的地帶，所以低價便宜，同時這些地方也具有交通便利的優(yōu)勢；

5.3、市場因素

從消費者市場考慮農(nóng)場建設(shè)的城市級別最好是地級市及其以上，因為低級市首先人口較多潛在的目標(biāo)受眾比較多，其次地級市的工資消費水平都比較高，再次地級市的大部分居民受教育程度比一般的小城鎮(zhèn)高，居民的素質(zhì)較高，同時對新興旅游產(chǎn)品的需求強烈；

6、項目投入

6.1、前期投入

前期投入較大，需要和各方勢力協(xié)調(diào)周旋，選址困難、租地金額較大，同時先期的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也是一筆不菲的開支。所以項目能否順利實施還得在于是否有強有力的資金支持；

6.2、后期投入

硬件設(shè)施的建設(shè)需要軟件設(shè)施的填充，同時后期的運營還需要各方面的人才投入，所以后期的運營難度也較大；

第二篇：農(nóng)場策劃書

? 農(nóng)場策劃書

您想在閑暇時和家人、朋友體驗勞動的樂趣、收獲快樂、健康和和諧嗎？您想讓自己的孩子在體驗農(nóng)莊過程中，得到鍛煉、增長知識、開發(fā)潛能，樹立良好的價值觀嗎？那就快與您的孩子共同走進(jìn)快樂農(nóng)莊體驗基地，在這里您的夢想將不是夢想！喧囂的城市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實的農(nóng)莊則會讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的花草樹木、鳴囀的鳥鳴聲、綠油油的菜地?zé)o時無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。近來，由于受到網(wǎng)絡(luò)版開心農(nóng)場的影響，現(xiàn)實中很多人沉迷于偷菜，最近也發(fā)生了很多偷菜的案件，引發(fā)了大眾和媒體對游戲利弊的反思。并且，親手種植愛情樹、健康樹等，又可為人們增添一份來自田園的純樸的精神寄托，也貼合當(dāng)代環(huán)保的時代主題。為此，為了讓市民享受原生態(tài)開心農(nóng)場的快樂，希望發(fā)展現(xiàn)實版的開心農(nóng)場。?

一、項目的優(yōu)勢分析

1、優(yōu)越的地理環(huán)境

本農(nóng)場位于常州市郊區(qū)，地處孟河鎮(zhèn)，交通方便，公交或者自駕都可以到達(dá).告別了城市的喧囂，但又交通便利，又可充分享受駕途的樂趣。

2、獨特的經(jīng)營理念

休閑農(nóng)場集娛樂、教育、觀光為一體，提供賓客接待，友人相聚，學(xué)習(xí)培訓(xùn)等的理想鄉(xiāng)村度假圣地。讓消費者觀農(nóng)家景、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂，既有蔬菜的收獲或者看著自己親手種植的樹苗的茁壯成長，又

可鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的小孩懂得農(nóng)家勞動，從小培養(yǎng)小孩的動手與吃苦耐勞的能力。臺灣有一成功的案例，lavendercottage，意為薰衣草森林，主要發(fā)展的是以薰衣草主題的農(nóng)家樂活動，由游客認(rèn)購種植打理為主要經(jīng)營策略，因其新穎的模式，在當(dāng)?shù)貜V受好評，并且游客如潮?，F(xiàn)代社會人們的壓力繁重，幾乎每個人都懷揣一個簡單的田園夢想，我們的理念也是來源于此。既能貼合當(dāng)代社會環(huán)保的主題，也能增進(jìn)人與人之間的情感交流。

二、盈利模式

1、農(nóng)莊通過租賃土地獲得認(rèn)購費，通過農(nóng)具的出租獲得租金，通過管理員代管獲得代管費，通過幫助地主摘取果實獲得摘取費，通過認(rèn)購樹苗獲得認(rèn)購費，通過對樹苗取名掛牌獲得掛名費等。

2、通過出售自制農(nóng)莊種植許可證、出售相關(guān)紀(jì)念品盈利

3、通過餐飲娛樂，或組織大型活動，接待參觀團等方面獲利。

4、可組織企業(yè)、團體進(jìn)行培訓(xùn)盈利。

5、認(rèn)購的樹苗可以有其獨特的意義，如愛情樹、健康樹、友情樹等，也因為不同的意義，可以提高各種樹種的價格。

三、農(nóng)場設(shè)施

1、農(nóng)莊提供土地，每塊（）平米，收取保證金和認(rèn)購費；

2、農(nóng)莊提供種子（蔬菜、愛情樹等）、化肥按市場價出售，為地主提供必要的農(nóng)具，為租賃土地的地主提供名牌一塊；

3、在農(nóng)莊中設(shè)置化肥出售站、樹種出售站、種植支援站等小設(shè)施供地主購買等。

4、農(nóng)莊配備管理員、專業(yè)種植等相關(guān)人員。

四、目標(biāo)市場

五、地主職責(zé)

1、地主需選擇租賃并經(jīng)營一塊或多塊土地。

2、地主負(fù)責(zé)給租賃的土地取一個獨具特色的名字（名牌由農(nóng)場統(tǒng)一提供,為地主diy設(shè)置，由農(nóng)莊收取冠名掛牌費）。

3、地主負(fù)責(zé)土地的經(jīng)營管理。

4、每塊的土地應(yīng)每年至少有一次收成。若沒有收成，可以向莊園購買。

5、如果蔬菜成熟樹苗生長，地主不及時前往收獲，其成熟的果實在接到莊園通知第三日起，由莊園提留5%，供其他地主“偷菜”之用。

6、地主可以登錄農(nóng)莊網(wǎng)站，農(nóng)莊會把每天每塊土地的情況通過文字、圖片或者直接以實時視頻等手段告知地主，地主可以在電腦上點擊相關(guān)操作。然后農(nóng)莊代理，地主提前付費

六、有關(guān)待遇

1、每位地主均可獲得農(nóng)莊頒發(fā)地主卡一張，憑此卡在農(nóng)莊消費（包括垂釣用餐等）均享受免費或打折優(yōu)惠（垂釣獲的魚按市價出售）。

2、免費向地主提供陽光、空氣和種地技術(shù)支持（為了避免浪費，節(jié)約環(huán)保，水的提供需支付一定的費用）。

3、土地收獲的果實歸地主所有。農(nóng)場鼓勵地主之間互通有無，相互交換各自的勞動成果。

4、除草、除蟲、施肥、灌溉、收獲時，農(nóng)莊負(fù)責(zé)通知地主前往管理。(也可以付費讓農(nóng)莊代理管理。)

5、農(nóng)每租20塊土地，免費贈送一塊。

6、老地主介紹新地主前來租地，老地主將會獲得一份禮物。

7、為讓地主在辛勤勞動之后得以放松，保證地主身心健康，也可以享用自家農(nóng)場的果實（僅收加工成本費），同時農(nóng)莊還提供其他休閑娛樂活動，如垂釣比賽等。

8、地主可持地主戶口卡，在農(nóng)莊任意偷取他人農(nóng)場5%的成熟果實。

9、農(nóng)莊免費為地主拍攝種菜收菜視頻，以示紀(jì)念。

11、注冊會員每月更有化肥和種子贈送。

12、地主農(nóng)場達(dá)到一定時間期限，可以付費開啟新的土地耕種。

七、費用標(biāo)準(zhǔn)

1、地價：由農(nóng)莊與地主簽訂租用認(rèn)養(yǎng)合同。費用為（）元/平方米每年。樹苗認(rèn)養(yǎng)每棵5年以上，每棵每年（）元（以上費用包括掛牌費、看護費）。新開土地優(yōu)惠5%。

2、農(nóng)具：農(nóng)具由地主自帶；農(nóng)莊也可向地主出租農(nóng)具，每件每次租用費（）元（農(nóng)具損壞按價賠償）。

3、代管：除草、施肥等田間管理階段，地主如沒時間經(jīng)管，可以雇傭農(nóng)莊管理員代管。代管費（）元/天每塊。

4、運送：提倡地主在作物成熟時親自摘??；地主如沒時間，農(nóng)莊可負(fù)責(zé)摘取運送，摘取費（）元/每塊；運送以實際發(fā)生里程計篇二：有機農(nóng)場策劃方案

有機農(nóng)場策劃案

有機農(nóng)業(yè)是一種生產(chǎn)食物以及纖維的體系，此體系的操作特點是不使用化學(xué)肥料以及農(nóng)藥，而是仰賴生物多樣性，以及土壤肥力的維持與充實。有機農(nóng)業(yè)是依據(jù)生態(tài)原理以進(jìn)行食物以及纖維生產(chǎn)的一種管理體系，此體系的操作盡量減少農(nóng)場外的各項生產(chǎn)資材，而是仰賴生態(tài)平衡的維持、增進(jìn)、以及修補，盡量使得農(nóng)場成為一個完整的有機體(organism)或生態(tài)系(ecosystem)。(美國 national organic standards board-april 1995)。有機農(nóng)業(yè)是遵守自然資源循環(huán)永續(xù)利用原則，不允許使用合成化學(xué)物質(zhì)，強調(diào)水土資源保育與生態(tài)平衡之管理系統(tǒng)，并達(dá)到生產(chǎn)自然安全農(nóng)產(chǎn)品目標(biāo)之農(nóng)業(yè)。

1、有機農(nóng)業(yè)種植區(qū)的選址和種植方面的輪廓

１）生產(chǎn)基地環(huán)境質(zhì)量符合有機食品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)；

２）生產(chǎn)基地在最近２－３年內(nèi)未使用過化學(xué)農(nóng)藥、化肥 等化學(xué)物質(zhì)； ３）種子或種苗來自于自然界，未經(jīng)基因工程技術(shù)改造； ４）生產(chǎn)基地?zé)o水土流失及其他環(huán)境問題；

５）常規(guī)種植向有機種植轉(zhuǎn)換需要兩年以上的轉(zhuǎn)換期（新 開墾荒地除外）；

轉(zhuǎn)換期：常規(guī)生產(chǎn)體系向有機生產(chǎn)轉(zhuǎn)換通常需要兩年的時間，其后播種的作物收獲后，才可作為有機產(chǎn)品銷售；多年生作物在收獲之前需要經(jīng)過三年轉(zhuǎn)換時間

才能作為有機作物。生產(chǎn)者在轉(zhuǎn)換期間必須完全按有機生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)操作。經(jīng)一年有機轉(zhuǎn)換后的田塊中生長的作物，可以作為有機食品發(fā)展中心有機轉(zhuǎn)換作物銷售。有機食品發(fā)展中心頒證委員會可以根據(jù)申請以往土地的用途，申請者對有機生產(chǎn)的理解程度，對照有機認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)決定是否延長或縮短轉(zhuǎn)換期，但從常現(xiàn)生產(chǎn)向有機生產(chǎn)轉(zhuǎn)換的時間不得少于一年。下列情況，可以縮短轉(zhuǎn)換期：一是當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的新開墾的土地，按有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求生產(chǎn)，并有詳細(xì)的有機生產(chǎn)和管理計劃；二是采用傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)方式種植，生產(chǎn)管理符合有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求，已經(jīng)耕作多年的土地。

緩沖隔離帶：如果某農(nóng)場鄰近有機種植的田塊受到禁用物質(zhì)的噴灑或可能有其他污染物存在，則在有機種植的地塊和噴灑禁用物質(zhì)的地塊之間必須設(shè)置足夠的物理障礙物，或在有機和常規(guī)作物之間有足夠的過渡帶，以保證有機生產(chǎn)田塊不受污染。污染物分析：首次申請認(rèn)證的農(nóng)場或在檢查員檢查時懷疑被檢查地塊，有可能使用禁用物質(zhì)或過去曾經(jīng)使用過禁用物質(zhì)而受到污染時，應(yīng)進(jìn)行土壤、水、大氣和作物的取樣，分析禁用物質(zhì)的污染殘留狀況，污染物的含量必須低于我國相應(yīng)的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定值，農(nóng)藥等化學(xué)合成物質(zhì)不得檢出。

農(nóng)場歷史：生產(chǎn)者必須至少提供農(nóng)場最近三年有關(guān)的生產(chǎn)。

６）方法、使用物質(zhì)、作物收獲及凈化方法，作物產(chǎn)量以

及目前的生產(chǎn)措施等整套資料。

７）作物在收獲、清潔、干燥、貯存和運輸過程中未受到

化學(xué)物質(zhì)的污染；

８）街道單位需建立長期的土地培肥、植物保護、作物輪 作和畜禽糞便利用的計劃或方案；

９）有機食品生產(chǎn)的全過程必須有完整的記錄檔案。

2、有機農(nóng)場的規(guī)劃

將土地按位置、面積劃分地塊，每個地塊設(shè)置編號并配備專門的基地管理人員負(fù)責(zé)管理工人，并做好田間管理檔案錄入電腦管理系統(tǒng)—身份證識別系統(tǒng)。集中耕地、施藥，并在每個區(qū)域內(nèi)設(shè)置品質(zhì)管控人員，保證基地的標(biāo)準(zhǔn)化操作。

種植計劃的制定需要結(jié)合最終的銷售來做個決定，要看最終銷售具體情況和市場來作相應(yīng)的調(diào)整。種植上面的安排，一定需要輪作改良。（屬于長遠(yuǎn)計劃，首當(dāng)其沖要了解蛟河市當(dāng)?shù)氐姆N植習(xí)慣）。

種植計劃模板：

3、有機蔬菜質(zhì)量控制的關(guān)鍵點.１）品種的選擇

有機蔬菜種植的品種選擇是提高有機蔬菜品質(zhì)的重中 之重，在不同的種植季節(jié)和種植區(qū)域，選擇不同的適種 品種是有機蔬菜生產(chǎn)者必須要慎重的。全年的品種茬口

安排，適銷品種安排，抗性品種安排將會影響有機蔬菜

種植的整個過程。

２）栽培方法以及農(nóng)用物資選擇 品種選擇以及周年茬口安排成功后，那么是移栽還是直 播，是底肥充足還是營養(yǎng)液澆灌，用何種物資，用何種 栽培方法，將嚴(yán)重影響蔬菜的產(chǎn)后質(zhì)量。

３）合理收獲期

蔬菜的收獲時間以及每一種品種，每一個季節(jié)能夠收獲 多長時間，什么時間收獲，收獲后如何處理也是研究蔬 菜生產(chǎn)質(zhì)量的一些關(guān)鍵內(nèi)容。４）保鮮

蔬菜收獲后因為并不是能夠及時到超市的貨架或者是 市民的餐桌，其中蔬菜的收后保鮮問題將成為有機蔬菜 能否更加商品化、保持新鮮的研究主要環(huán)節(jié)。

4、人員的配備，種植有機農(nóng)業(yè)需要做的事項，內(nèi)部質(zhì)量保 證和控制方案： １）有機生產(chǎn)者應(yīng)做好詳細(xì)的生產(chǎn)和銷售記錄，包括有機農(nóng)

場田塊與從業(yè)人員購買或使用農(nóng)場內(nèi)外的所有物質(zhì)的來源和數(shù)量，作物種植管理、收獲、加工和銷售的全過程記錄。

２）有機生產(chǎn)者在生產(chǎn)中應(yīng)采取措施，避免農(nóng)事活動對土壤 或作物的污染及生態(tài)破壞。

３）在作物收獲和凈化過程中，應(yīng)最大限度地保護產(chǎn)品質(zhì)量篇三：林家農(nóng)場策劃書

一、公司介紹 林家農(nóng)場策劃書 ——藍(lán)林 1.公司名稱——林家農(nóng)場 2.公司概述

林家農(nóng)場擬于2012年7月，在三明尤溪地區(qū)建立。本農(nóng)場主要著重于綠色特種畜禽食品的生產(chǎn)和經(jīng)營，兼顧休閑旅游方面的主展。將其打造成一個集特種養(yǎng)殖、果園、休閑、釀酒（紅酒）、娛樂、體驗的多功能、復(fù)合式農(nóng)場。3.公司發(fā)展戰(zhàn)略 1）初期：道路的鋪設(shè)，各種場地和生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的初步架構(gòu)，以建備完整的生產(chǎn)體系。（6-8個月）2）中期：逐步完善和優(yōu)化生產(chǎn)流程，進(jìn)行產(chǎn)品的推廣。以地方消息傳播及網(wǎng)絡(luò)推廣為主。（1~2年）

3）后期：系列特種畜禽產(chǎn)品及綠色水果的開發(fā)，旅游方面的發(fā)展。在鞏固原有祝愿你的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓展新市場。（長期）

二、市場前景分析與公司產(chǎn)品 1.市場前景分析

地球生態(tài)環(huán)境日趨嚴(yán)重，減碳呼聲日益高漲，人們對于環(huán)境和生態(tài)保護日益重視。在發(fā)展經(jīng)濟的同時，如何同時能夠保護環(huán)境，也是人們注意的重點。究其原因是生態(tài)和環(huán)境破壞，影響人類生命安全和生存空間。但最重要的是，人類健康面臨環(huán)境和生態(tài)威脅，各種健康警訊正在人們外圍響起。休閑、養(yǎng)生和保健，成為目前社會關(guān)心的議題。食品安全問題突出。人們談食色變。毒豆芽、毒牛奶、假牛肉、瘦肉精、蘇丹紅、地溝油、垃圾豬等，因而綠色產(chǎn)業(yè)正逢其時。

如今農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀主要以手工農(nóng)業(yè)為主，難以規(guī)?；a(chǎn)，生產(chǎn)成本較高，效率很低。而中共十七屆三中全會通過《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》，文中指出，按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。這些都成為我們建立大型環(huán)保農(nóng)場的有利條件，我們的前期工程主要做好與村民、村委會和各級政府的土地流轉(zhuǎn)工作，以優(yōu)惠的價格租下山林坡地。

2.產(chǎn)品的特點及優(yōu)勢

天然、綠色、新鮮、安全、健康，這些都是我們產(chǎn)品的特點，也將成為我們農(nóng)場產(chǎn)品的最重要目標(biāo)。杜絕食品質(zhì)量以次充好，食品中毒現(xiàn)象的發(fā)生。我們的畜禽產(chǎn)品將采用原生態(tài)養(yǎng)殖，結(jié)合現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念，實現(xiàn)生產(chǎn)、加工、包裝、運輸一體化。釀酒技術(shù)采用傳統(tǒng)純正坂面老酒的釀造手藝，所使用的水為禁山里所流出來的純天然泉水，材料為本地生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)糯米，其釀出來的紅酒將清醇甘洌，比之市場上所流通的各種白酒更具養(yǎng)生價值，符合現(xiàn)代人的消費理念。3.主要產(chǎn)品及業(yè)務(wù)范圍

1）特種濟濟動物、藥用動物、經(jīng)濟瓜果

1、農(nóng)場餐飲消費

2、輸送到各大著名酒店、商場超市，或者其他市場。豐富的物資來源，質(zhì)量的保證將成為我們打開市場的優(yōu)勢所在。2）老酒銷售

坂面老酒聞名遐邇，釀造具有一定規(guī)模，農(nóng)場內(nèi)餐飲部消費，或在一些城市設(shè)立銷售點，打開市場后逐步在其他城市建設(shè)銷售網(wǎng)點。可視銷售狀況考慮擴大規(guī)模，或者其他方案?？稍鲈O(shè)藥酒產(chǎn)品，針對蛇類產(chǎn)品，滋陰補腎、壯元補身··· 3）農(nóng)場休閑

如今城市的快節(jié)奏生活，使得很多人都長期處于亞健康狀態(tài)，許多人都在周末尋求各種休閑活動，更有不少人向往輕松休閑的田園生活。農(nóng)場可開辟一定數(shù)量的養(yǎng)殖園、果園、菜園，供有需要的人群自行養(yǎng)殖、種植，享受自己勞動及收獲的樂趣。讓消費者自選自養(yǎng)自種吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、既有美味山珍的享受又鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的小孩懂得農(nóng)家勞動，從小培養(yǎng)小孩的動手與吃苦耐勞的能力。亦可采摘成熟的蔬菜瓜果，自行打獵捕獲園內(nèi)動物，動手做一頓農(nóng)家菜。既能滿足當(dāng)今社會人自己動手的需要，又能吃上天然的山珍野味。（收取一定費用）4）果園自助摘

果園自助摘是很多果園采用的營銷手段，在水果成熟之際，讓消費者自己入園采摘成熟的水果，采摘下來的水果將按市場價進(jìn)行售賣。5）魚塘自助釣

形式如果園自助摘一般的營銷方式，消費者可自行帶釣桿魚餌，也可租用農(nóng)場提供的釣桿魚餌，將收取一定的費用。消費者釣上來的魚，將按市場價收取費用，更可使用農(nóng)場提供的餐具進(jìn)行烹飪，享受更多的樂趣。6）狩獵

設(shè)狩獵園，供喜好狩獵人士消遣，捕獲獵物將按市場價收取費用，可使用農(nóng)場提供的餐具進(jìn)行烹飪燒烤，享受無窮樂趣。4.市場分析

我們的客戶目標(biāo)主要為富豪、官員、各公司企業(yè)老總、白領(lǐng)、職員···。我們的優(yōu)勢是有充足的資源，和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。我們的畜禽動物、瓜果蔬菜生態(tài)、安全、健康、無農(nóng)藥。只要打開市場，讓消費者認(rèn)可我們的產(chǎn)品，即可占有一定的市場。而我們的野豬、野兔、山羊、蛇、乳鴿、藥酒····均屬于山珍極品，將成為有錢人酒桌上的必需品和送禮的不二佳品。

三、生產(chǎn)與管理 1.農(nóng)場的選址和布局

農(nóng)場將建立在尤溪縣蓬萊山下附近，此處山林原始無污染，有充足的水源和適宜的氣候。適合養(yǎng)殖各類特種動物、種植各種蔬菜瓜果，更有開闊平坦的地形，可以以較低的價格租賃承包土地，投資成本低。其地處風(fēng)景名勝區(qū)，有眾多的消費人群。

農(nóng)場占地150畝，大概劃分為四塊區(qū)域，一為生態(tài)特種養(yǎng)殖園（蛇園、野豬園、鴿場、兔園、山雞園、狗園（另有寵物區(qū)）、山羊園、狩獵園），二為果園和蔬菜地，三休閑娛樂區(qū)（運動場，籃球、羽毛球、足球、乒乓球，燒烤區(qū)、茶座社（麻將、棋牌室）），四為釀酒廠。農(nóng)場內(nèi)可建一定量的房子供休閑人群入住和游玩享樂。2.工程規(guī)劃

農(nóng)場工程預(yù)計為三期：

1）道路的鋪設(shè)，養(yǎng)殖場地圍圈、魚塘的建立 工欲善其事，必先利其器。要進(jìn)行后面的所有工程，通暢的道路極為關(guān)鍵?？纱蟠笤黾硬牧线\輸?shù)妮斔退俣龋凸こ探⒌男?。而魚塘為道路鋪設(shè)緊接開啟的工程，也同樣有著其重要的戰(zhàn)略意義。2）釀酒廠的建設(shè)

魚塘正常運作后，可著手釀酒廠的建設(shè)。釀酒廠的建立主要是發(fā)酵裝置的購買和安裝。其工程量相對較小，3）蔬菜大棚的建設(shè)和果園的建設(shè) 蔬菜大棚的建設(shè)需要在較為平坦的田里進(jìn)行，主要為搭建密封大棚，在任何季節(jié)都可以吃上蔬菜。種植各種反季節(jié)蔬菜，可以想象一下，在冬天都可以吃上各種青菜的情景，其市場歡迎度是勿庸置疑的。果園的建設(shè)地域要求偏低，有梯度的山地上也可以進(jìn)行，可根據(jù)不同的地質(zhì)種上合適的水果?？煞謪^(qū)域逐步建設(shè)，逐步完善。4）后期加工場所及休閑場所的建設(shè)

在所有工程都正常運作后，即可考慮后期加工場所及休閑場所的建設(shè)。加工場所主要為農(nóng)場生產(chǎn)的蔬菜瓜果及肉類進(jìn)行清洗、切塊、打包，以方便保鮮和運輸。休閑場所可視農(nóng)場的繁榮度再進(jìn)行建設(shè)。5）資源回收利用

各動物糞便本身營養(yǎng)價值不高，但其發(fā)酵后卻是喂魚的極好飼料和肥水劑，許多魚類都直接喜歡吃發(fā)酵完成的豬糞，每畝施上發(fā)酵的豬糞、雞糞、鴿糞，是綠色安全的肥水劑，其效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)好過化肥肥水效果。

魚塘的建立完美解決了動物糞便的處理問題，各養(yǎng)殖園區(qū)需要考慮其排泄物的后期處理。除了魚塘及養(yǎng)殖蚯蚓所需外，多余的糞便亦可儲存起來，曬干以備后期的蔬菜大棚及果園所需要。而釀酒廠發(fā)酵后的剩余的殘渣，對于野豬來說也是肥美的飼料。形成良性循環(huán)，大大節(jié)省了投資成本。3.管理團隊

農(nóng)場人員結(jié)構(gòu)與職責(zé)：

總經(jīng)理：負(fù)責(zé)農(nóng)場發(fā)展大方向的決策以及農(nóng)場大項目的安排。

農(nóng)場主：直接負(fù)責(zé)農(nóng)場的各種活動，參與農(nóng)場項目策劃和安排。協(xié)調(diào)農(nóng)場會員和農(nóng)場的關(guān)系，監(jiān)督農(nóng)場的違規(guī)現(xiàn)象。安排農(nóng)場的生產(chǎn)計劃和發(fā)展規(guī)劃，建立農(nóng)場的各種文化。

各養(yǎng)殖項目負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)各項目的正常運作，如畜禽動物種的購買，喂養(yǎng)，疫病防控管理；釀酒材料的購買，釀酒的過程；果園種植管理等。（需要有高層次的養(yǎng)殖技術(shù)（西南大學(xué)榮昌校區(qū)畜牧獸醫(yī)專業(yè)））

營銷經(jīng)理：負(fù)責(zé)制定產(chǎn)品的營銷計劃，以及各種休閑活動的開辦。

策劃總監(jiān)：負(fù)責(zé)向總經(jīng)理匯報和提出重大問題或項目，直接參與制定各種活動項目草案。并且組織并協(xié)調(diào)好各主管間的工作，定時把農(nóng)場的情況向總經(jīng)理匯報。

后勤技術(shù)員：負(fù)責(zé)產(chǎn)品的后期包裝及運輸，確保產(chǎn)品的完好和新鮮。

財務(wù)總監(jiān)：負(fù)責(zé)農(nóng)場所有財務(wù)的統(tǒng)計和成本估算。

餐飲部：負(fù)責(zé)農(nóng)場餐飲供應(yīng)消費，特色山珍美味的開發(fā)烹飪。

四、營銷策略

1.目標(biāo)市場及市場定位

農(nóng)場的個體消費目標(biāo)為富豪、官員、各公司企業(yè)老總、白領(lǐng)、職員、城市和小區(qū)居民，群體目標(biāo)為城市各大超市、酒店飯館，隨著城市居民經(jīng)濟水平急劇上升，目標(biāo)消費者總體增加。另外人們對精神生活追求日益增強，同時城市居民對農(nóng)家情趣更加向往，使得目標(biāo)前景更廣闊。由于農(nóng)場價格定位不是很高，而對于大多數(shù)城市居民都有經(jīng)濟能力在此花費少量的錢，享受更大的快樂。農(nóng)場優(yōu)質(zhì)的服務(wù)理念、各具特色的娛樂及其他項目使得大家對此更加向往，消費欲望增強。2.營銷理念

原生態(tài)，山珍野味、營養(yǎng)健康、養(yǎng)生保?。ㄗ剃幯a腎）。3.價格策略

采用價格適眾策略，價格的定位，也是影響營銷成敗的重要因素。對于求實、求廉心理很重的中國消費者，價格高低直接影響著他們的購買行為。所謂適眾，一是產(chǎn)品的價位要得到產(chǎn)品所定位的消費群體大眾的認(rèn)同；二是產(chǎn)品的價值要與同類型的眾多產(chǎn)品的價位相當(dāng)；三是確定銷售價格后，所得利潤率要與經(jīng)營同類產(chǎn)品的眾多經(jīng)營者相當(dāng)。

農(nóng)場的產(chǎn)品又可分不同等級定位價格，可以平民消費者的低檔，普通消費者的中檔，精英消費者的高檔，以滿足不消費者的需求。可通過調(diào)查，了解大眾的消費需求。4.產(chǎn)品宣傳策略 1）宣傳小冊子

制作介紹我們農(nóng)場產(chǎn)品的小冊子分發(fā)給消費者，以達(dá)到宣傳的效果。此手段較為常見，但效果不盡人意，主要現(xiàn)在的消費者對各種宣傳畫冊已經(jīng)麻木了。要想利用此方式進(jìn)行宣傳，就需要在小冊子上做文章，以吸引消費者的眼球，需要一定的費用。2）廣告牌

在道路或者其他廣告欄掛宣傳廣告牌，以吸引過往消費者的注意。如：在公路及主路下道處、分叉處、轉(zhuǎn)彎處設(shè)置明顯的指示標(biāo)志，標(biāo)實農(nóng)場位置。此宣傳手段也是較為常見的方式，需要一定的費用，不多作分析。3）網(wǎng)絡(luò)傳播

在合適的熱門門戶論壇發(fā)經(jīng)歷貼進(jìn)行宣傳，如今的網(wǎng)民越來越多。在網(wǎng)上消費的人群已逐漸龐大，對網(wǎng)上的言論也不那么敏感。此種宣傳方式也常見，優(yōu)勢是網(wǎng)上傳播的速度快，不需要任何費用。如果是好的文章可在短時間就取得良好的效果。但對文章的要求較高，操作的難度較大，不易操作。網(wǎng)上的人是愛恨分明的，明顯的廣告帖只會讓人反感。4）媒體傳播

可在報紙、或者電臺又或者其他媒體上做廣告。此宣傳手段可以讓比較多的人了解產(chǎn)品，也可以比較真實的將產(chǎn)品展示給消費者，但費用要求比其他方式都高上不少。

五、投資財務(wù)分析 1.基礎(chǔ)設(shè)施 2.宣傳費用 3.后期建設(shè)

六、風(fēng)險控制 1.風(fēng)險預(yù)測 1）整個策劃規(guī)模比較大，資金需求較高（大致100萬元左右），短期內(nèi)難于集資。2）農(nóng)場發(fā)展初期，被大眾接受的過程比較長，難以在短時間內(nèi)擴大影響力。3）農(nóng)場內(nèi)部各個活動中心之間缺乏相對比較緊密的聯(lián)系。4）廣告宣傳在階段范圍內(nèi)缺乏有效性。5）農(nóng)場作物收成受氣候的影響較大，短期難以完成資金的回攏。6）缺乏操作農(nóng)場的經(jīng)驗，需要一定的時間適應(yīng)。7）人員的不穩(wěn)定因素，新建設(shè)的農(nóng)場各方面都處于發(fā)展階段，需要承受的壓力較大，容易造

成人員的流失。

8）政策風(fēng)險，國家對土地的政策會有所改變，征地的方式或有變更。2.風(fēng)險對策 針對上述風(fēng)險，農(nóng)場可采取以下措施，將風(fēng)險降低到最低程度： 1）采取股東集資形式，短期內(nèi)集齊所需的首期資金。2）盡快進(jìn)行宣傳策略，采用多樣式的宣傳手段，加大產(chǎn)品的影響度。3）多進(jìn)行內(nèi)部人事的商談，協(xié)調(diào)各方面的動作。此時，農(nóng)場主需起到極為重要的作用。4）廣告宣傳，難以達(dá)到預(yù)期的效果?？蓳Q取其他宣傳方式，如網(wǎng)絡(luò)、媒體、又或者廣告牌宣

傳方式。5）準(zhǔn)備好對抗各種氣候的準(zhǔn)備，氣候不外乎防寒、防旱、防澇，儲存充足的水源，做好排澇

措施，蔬菜大棚的建造一定要堅固，將氣候?qū)ψ魑锏挠绊懽钚』?）盡快熟悉農(nóng)場的流程，頂住各方面的壓力，排除萬難。7）采用給員工買各種保險的福利，以及給予考核晉升的機會，借此來留住優(yōu)秀的員工，減少

人員的流失。8）簽訂較為完善的土地租賃合同，在國家政策變更的情況下，得到最大的利益，以減輕國家

政策變更對農(nóng)場的損失。2011-12-3 林家農(nóng)場執(zhí)行董事 林名青篇四：現(xiàn)實版開心農(nóng)場策劃書

現(xiàn)實版開心農(nóng)場策劃書

由于受到網(wǎng)絡(luò)版農(nóng)場的影響，現(xiàn)實中很多人沉迷于種菜、偷菜，嚴(yán)重影響了正常的工作，引發(fā)了大眾及媒體對游戲利弊的反思，為此，為了讓市民、職工享受原生態(tài)開心農(nóng)場的快樂，經(jīng)過精心研究策劃，決定發(fā)展現(xiàn)實版的開心農(nóng)場。這屬于全新休閑農(nóng)業(yè)項目，不僅可以盤活鋼星公司閑置土地，發(fā)展多元化經(jīng)濟，采取靈活多樣的經(jīng)營方式，提高職工身體健康水平，豐富職工尤其青年職工的業(yè)余健康生活。

一、盈利模式

1、公司通過租售土地獲得租賃費。

2、通過餐飲娛樂，或組織大型活動，接待參觀團等方面獲利。

二、農(nóng)場設(shè)施

1、農(nóng)莊提供土地，每塊地約10平米，收取租賃費；

2、農(nóng)莊提供種子、肥料按市場價出售，為地主提供必要的農(nóng)具，為租賃土地的地主提供標(biāo)牌一塊；

3、在農(nóng)莊中設(shè)置素食餐廳供地主就餐，設(shè)置桌球室、棋牌室等休息娛樂設(shè)施供地主休息、娛樂。

4、農(nóng)莊配備管理員等相關(guān)人員。

5、為吸引地主、促進(jìn)銷售，農(nóng)場應(yīng)設(shè)立百香果大型棚園（百香果易種、果多），提供遮陰和采摘。

三、招募條件

所有對地主職業(yè)感興趣的個人、家庭、黨政機關(guān)、群團組織、社會團體、企事業(yè)單位；不限性別、不限年齡、不限職稱職業(yè)、不限行政級別、不限機構(gòu)性質(zhì)。

四、地主職責(zé)

1、地主需選擇租賃并經(jīng)營一塊或多塊土地。

2、地主負(fù)責(zé)給租賃的土地取一個獨具特色的名字（標(biāo)牌由農(nóng)場統(tǒng)一提供設(shè)置）。

3、地主負(fù)責(zé)土地的經(jīng)營管理。

4、如果果實成熟，地主不及時前往收獲，其成熟的果實在接到莊園通知第三日起，由莊園提留5%，供其他地主“偷菜”之用。由農(nóng)莊不定期宣布可

偷菜地。

五、有關(guān)待遇

1、每位地主均可獲得農(nóng)莊頒發(fā)地主卡一張，憑此卡在農(nóng)莊消費（包括垂釣用餐、娛樂等）均享受免費或打折優(yōu)惠。

2、免費向地主提供水、陽光、空氣和種地技術(shù)支持。

3、土地收獲的果實歸地主所有。農(nóng)場鼓勵地主之間互通有無，相互交換各自的勞動成果。

4、除草、除蟲、施肥、灌溉、收獲時，農(nóng)莊負(fù)責(zé)通知地主前往管理。

5、為讓地主在辛勤勞動之后得以放松，保證地主身心健康，農(nóng)莊開設(shè)特色農(nóng)家（素）菜館，為您特制各種綠色美食。您也可以享用自家農(nóng)場的果實（僅收加工成本費），同時農(nóng)莊還提供其他休閑娛樂活動。

6、地主可持地主戶口卡，在農(nóng)莊任意偷取他人農(nóng)場5%的成熟果實。

7、農(nóng)莊免費為地主拍攝種菜收菜視頻，以示紀(jì)念。

六、費用標(biāo)準(zhǔn)

初步測量可租售土地約4500平方米，按每塊地15平方米（含田地道路

（以上費用包括掛牌費、看護費；內(nèi)部價格為合作雙方對朋友、熟人的優(yōu)惠價格）

另外：

1、約定雙方（鋼星公司、韋凌云）分別可無償贈送4塊菜地給相關(guān)人員（特殊情況雙方協(xié)商）。

2、為促進(jìn)銷售，前50名贈送碰柑樹1顆（由農(nóng)莊指定）；一次性購買20塊地，贈送1塊地。

3、代管：除草、施肥等田間管理階段，地主如沒時間經(jīng)管，可以雇傭農(nóng)莊管理員代管。代管費1元/天每塊地（書面約定）。

4、免費提供第一次菜種，之后有償提供；葡萄、百香果苗等有償提供。

5、有償提供有機肥，每桶2元。（聯(lián)系物業(yè)公司，清理化糞池肥料倒入園地水池）。

6、提供種菜指南（各季節(jié)應(yīng)時蔬菜指導(dǎo)）。

7、老地主介紹新地主前來租地，老地主將會獲得一份禮物。

8、其中50份左右地塊應(yīng)由看場人種植，一方面烘托田地繁榮景象，一方面供應(yīng)就餐。其中，應(yīng)有10塊為示范地，包括各應(yīng)季菜種、新品種果苗（巨峰葡萄、百香果等）。

9、運送：提倡地主在作物成熟時親自摘?。坏刂魅鐩]時間，農(nóng)莊可負(fù)責(zé)摘取運送，免費摘取，運送以實際發(fā)生計費。

10、出售：地主可以把收獲的果實按市場價或協(xié)議價格賣給農(nóng)莊。

七、宣傳方式

見宣傳方案。

（應(yīng)準(zhǔn)備材料：地主卡設(shè)計圖、宣傳名片圖案、噴繪畫圖案、柳鋼報文字宣傳方案、種菜指南、服務(wù)價目表格、農(nóng)業(yè)常識、種子來源、服務(wù)q群的建立、菜地標(biāo)牌設(shè)計圖）2011年2月2日篇五：北京現(xiàn)實版“開心農(nóng)場”運營策劃書

北京現(xiàn)實版“開心農(nóng)場”運營策劃書

從“牛肉膏”到“瘦肉精”，從“染色饅頭”到“塑化劑”，近年曝光的一些案例使食品安全受到高度關(guān)注?，F(xiàn)在的食品安全誰來監(jiān)督？怎樣才能讓餐桌更安全？與其等待，不如親力親為！京郊開心農(nóng)場為了讓市民們生活得更綠色，離自然更近些，現(xiàn)特規(guī)劃30畝共1800塊“開心格子”供市民體驗享受田園農(nóng)耕生活，讓市民們“自己播種，自己施肥，菜怎么長大的，自己清楚，吃起來放心，農(nóng)村空氣也好，干干農(nóng)活也會很舒心?！? 有機美味，新鮮到家！京郊開心農(nóng)場休閑菜園歡迎您和您家人的到來！我們帶給您的不僅僅是健康、無化學(xué)肥料的有機蔬菜，從源頭對蔬菜品質(zhì)的監(jiān)控，同時，在這里您可以享受到田園的樂趣，自己豐衣足食，讓我們給您營建一個完全屬于您自家的菜園子吧！

京郊開心農(nóng)場位于通州區(qū)，離國貿(mào)只有半小時車程，離通州城區(qū)僅7公里，首都機場東側(cè)，中國宋莊畫家村境內(nèi)，通順快速路邊，我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了肥沃的土地、輕便工具、喜聞樂見的蔬菜種子、蔬菜苗，以及有機肥料等全套的農(nóng)耕設(shè)備。周末及節(jié)假日與家人來這里當(dāng)一個都市農(nóng)夫，工作休閑兩不誤，重要的是還可以收獲健康有機的蔬菜！

我們提供十平米、二十平米、三十平米、四十平米等四種面積的地塊供您選擇！分兩種形式租種。一種是自耕自種型，您需每周不定期到農(nóng)場進(jìn)行播種、施肥、除草、間苗、整枝、搭架、除蟲等工作，第二種是代耕代種即托管型，您選擇播種喜歡的蔬菜，農(nóng)場提供澆水、施肥、除草、間苗、整枝、搭架、除蟲等工作。不管哪種形式，農(nóng)場均為您提供專業(yè)的種植技術(shù)指導(dǎo)，您將收獲全部產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品。

產(chǎn)品及服務(wù)有以下特點：

特點之一：最土的有機蔬菜

沒有復(fù)雜、華麗的包裝，降低了成本，也減少了浪費； 當(dāng)?shù)禺?dāng)季的蔬菜，季節(jié)性很強，可能會連續(xù)一個月每周都會收到同樣的蔬菜；

沒有清洗加工，最大程度保持蔬菜的可儲存性。特點之二：最土的鄉(xiāng)村服務(wù)

在京郊開心農(nóng)場菜園沒有上帝，每個人都是這項社會事業(yè)的參與者； 我們與會員不只是簡單的買賣關(guān)系，而且是平等、互信的伙伴； 遇到問題時，我們會負(fù)責(zé)任的解決問題，希望雙方可以友善地溝通和交流。

特點之三：最土的農(nóng)民生意

挑選蔬菜的品種，降低京郊開心農(nóng)場市民菜園生產(chǎn)的損失風(fēng)險，也降低了蔬菜的成本，不僅僅農(nóng)場受益，您也受益；

提倡勞動和參與，農(nóng)場是一個開放的平臺，我們愿意與您共同收獲快樂、共同成長；強調(diào)責(zé)任與回報社會，京郊開心農(nóng)場從開始就是以解決社會問題為出發(fā)點，不追求利潤的最大化，而是用一種商業(yè)形式形成可持續(xù)的對鄉(xiāng)村建設(shè)公益項目的反饋和支持。

如果您認(rèn)可以上一些“京郊開心農(nóng)場市民菜園”的特點，歡迎加入到京郊開心農(nóng)場市民菜園的大家庭中！

您可以通過加入京郊開心農(nóng)場市民菜園的會員，選擇自耕自種、體驗農(nóng)耕生活或者代耕代種（托管型），也可以選擇直接訂購我們的有機蔬菜配送產(chǎn)品，價格一定比超市的同等菜品便宜，絕對是無公害蔬菜。您也可以隨時到農(nóng)場參觀考察，還可以參加農(nóng)場舉辦的各種活動。

租地種菜價格表

土地資源有限，先到先得。入駐步驟：

1、實地考察農(nóng)場、選擇區(qū)域面積；

2、簽訂協(xié)議、為自己的菜地命名；

3、選擇種植。

菜園訂于2013年1月1日開園正式營業(yè)，目前推出迎新優(yōu)惠活動：從現(xiàn)在起租種一年的市民，租期從2013年1月1日起，至2013年12月31日（春節(jié)后可以開始體驗）。12月31日前預(yù)訂一律折扣優(yōu)惠入駐或免費享用5種有機蔬菜一個月（免費快遞送貨到家，免費每周送一次有機蔬菜，共送四周。）早租早種，折扣價格租期更長！

地理位置：我們承諾是目前距城里最近的私家菜園之一，通州城區(qū)以北7公里，宋莊畫家村北，通順路邊。公交路線：924路（徐辛莊站下車向北300米路東即到）歡迎個人、家庭和單位致電垂詢，實地考察！

熱線電話：010-57117560，*** 梁先生

您租地種菜的六大益處

一、經(jīng)常在菜地里轉(zhuǎn)悠，可遠(yuǎn)離煩囂，呼吸到新鮮的空氣；

二、周末到自己的菜園子里種菜、澆水、采摘，享受人生的愜意；

三、有勞動強度，但又不太大，也是一種鍛煉身體的方式；

四、如今蔬菜安全問題嚴(yán)重，自己考察自己選擇菜地，自己施肥，種的菜無公害、健康，吃起來放心；

五、有孩子的家庭，除了能讓孩子親近大自然和鍛煉身體外，通過學(xué)習(xí)種植、照料農(nóng)作物，還可以培養(yǎng)他們愛科學(xué)、鉆研知識的能力，培養(yǎng)他們的一分耕耘一分收獲的意識； 六、一家人和朋友共同在田園勞作，增進(jìn)感情，比任何娛樂都健康實惠。

第三篇：農(nóng)場策劃書

? 農(nóng)場策劃書

您想在閑暇時和家人、朋友體驗勞動的樂趣、收獲快樂、健康和和諧嗎？您想讓自己的孩子在體驗農(nóng)莊過程中，得到鍛煉、增長知識、開發(fā)潛能，樹立良好的價值觀嗎？那就快與您的孩子共同走進(jìn)快樂農(nóng)莊體驗基地，在這里您的夢想將不是夢想！喧囂的城市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實的農(nóng)莊則會讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的花草樹木、鳴囀的鳥鳴聲、綠油油的菜地?zé)o時無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。近來，由于受到網(wǎng)絡(luò)版開心農(nóng)場的影響，現(xiàn)實中很多人沉迷于偷菜，最近也發(fā)生了很多偷菜的案件，引發(fā)了大眾和媒體對游戲利弊的反思。并且，親手種植愛情樹、健康樹等，又可為人們增添一份來自田園的純樸的精神寄托，也貼合當(dāng)代環(huán)保的時代主題。為此，為了讓市民享受原生態(tài)開心農(nóng)場的快樂，希望發(fā)展現(xiàn)實版的開心農(nóng)場。

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一、項目的優(yōu)勢分析

1、優(yōu)越的地理環(huán)境

本農(nóng)場位于常州市郊區(qū)，地處孟河鎮(zhèn)，交通方便，公交或者自駕都可以到達(dá).告別了城市的喧囂，但又交通便利，又可充分享受駕途的樂趣。

2、獨特的經(jīng)營理念

休閑農(nóng)場集娛樂、教育、觀光為一體，提供賓客接待，友人相聚，學(xué)習(xí)培訓(xùn)等的理想鄉(xiāng)村度假圣地。讓消費者觀農(nóng)家景、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂，既有蔬菜的收獲或者看著自己親手種植的樹苗的茁壯成長，又

可鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的小孩懂得農(nóng)家勞動，從小培養(yǎng)小孩的動手與吃苦耐勞的能力。臺灣有一成功的案例，lavendercottage，意為薰衣草森林，主要發(fā)展的是以薰衣草主題的農(nóng)家樂活動，由游客認(rèn)購種植打理為主要經(jīng)營策略，因其新穎的模式，在當(dāng)?shù)貜V受好評，并且游客如潮?，F(xiàn)代社會人們的壓力繁重，幾乎每個人都懷揣一個簡單的田園夢想，我們的理念也是來源于此。既能貼合當(dāng)代社會環(huán)保的主題，也能增進(jìn)人與人之間的情感交流。

二、盈利模式

1、農(nóng)莊通過租賃土地獲得認(rèn)購費，通過農(nóng)具的出租獲得租金，通過管理員代管獲得代管費，通過幫助地主摘取果實獲得摘取費，通過認(rèn)購樹苗獲得認(rèn)購費，通過對樹苗取名掛牌獲得掛名費等。

2、通過出售自制農(nóng)莊種植許可證、出售相關(guān)紀(jì)念品盈利

3、通過餐飲娛樂，或組織大型活動，接待參觀團等方面獲利。

4、可組織企業(yè)、團體進(jìn)行培訓(xùn)盈利。

5、認(rèn)購的樹苗可以有其獨特的意義，如愛情樹、健康樹、友情樹等，也因為不同的意義，可以提高各種樹種的價格。

三、農(nóng)場設(shè)施

1、農(nóng)莊提供土地，每塊（）平米，收取保證金和認(rèn)購費；

2、農(nóng)莊提供種子（蔬菜、愛情樹等）、化肥按市場價出售，為地主提供必要的農(nóng)具，為租賃土地的地主提供名牌一塊；

3、在農(nóng)莊中設(shè)置化肥出售站、樹種出售站、種植支援站等小設(shè)施供地主購買等。

4、農(nóng)莊配備管理員、專業(yè)種植等相關(guān)人員。

四、目標(biāo)市場

所有對地主職業(yè)感興趣的個人、家庭、黨政機關(guān)、群團組織、社會團體、企事業(yè)單位；不限性別、不限年齡、不限職稱職業(yè)、不限行政級別、不限機構(gòu)性質(zhì)。只要有勞動興趣，收入條件允許。

五、地主職責(zé)

1、地主需選擇租賃并經(jīng)營一塊或多塊土地。

2、地主負(fù)責(zé)給租賃的土地取一個獨具特色的名字（名牌由農(nóng)場統(tǒng)一提供,為地主DIY設(shè)置，由農(nóng)莊收取冠名掛牌費）。

3、地主負(fù)責(zé)土地的經(jīng)營管理。

4、每塊的土地應(yīng)每年至少有一次收成。若沒有收成，可以向莊園購買。

5、如果蔬菜成熟樹苗生長，地主不及時前往收獲，其成熟的果實在接到莊園通知第三日起，由莊園提留5%，供其他地主“偷菜”之用。

6、地主可以登錄農(nóng)莊網(wǎng)站，農(nóng)莊會把每天每塊土地的情況通過文字、圖片或者直接以實時視頻等手段告知地主，地主可以在電腦上點擊相關(guān)操作。然后農(nóng)莊代理，地主提前付費

六、有關(guān)待遇

1、每位地主均可獲得農(nóng)莊頒發(fā)地主卡一張，憑此卡在農(nóng)莊消費（包括垂釣用餐等）均享受免費或打折優(yōu)惠（垂釣獲的魚按市價出售）。

2、免費向地主提供陽光、空氣和種地技術(shù)支持（為了避免浪費，節(jié)約環(huán)保，水的提供需支付一定的費用）。

3、土地收獲的果實歸地主所有。農(nóng)場鼓勵地主之間互通有無，相互交換各自的勞動成果。

4、除草、除蟲、施肥、灌溉、收獲時，農(nóng)莊負(fù)責(zé)通知地主前往管理。(也可以付費讓農(nóng)莊代理管理。)

5、農(nóng)每租20塊土地，免費贈送一塊。

6、老地主介紹新地主前來租地，老地主將會獲得一份禮物。

7、為讓地主在辛勤勞動之后得以放松，保證地主身心健康，也可以享用自家農(nóng)場的果實（僅收加工成本費），同時農(nóng)莊還提供其他休閑娛樂活動，如垂釣比賽等。

8、地主可持地主戶口卡，在農(nóng)莊任意偷取他人農(nóng)場5%的成熟果實。

9、農(nóng)莊免費為地主拍攝種菜收菜視頻，以示紀(jì)念。

10、農(nóng)莊為地主建QQ群和網(wǎng)站（博客），以便莊園與地主、地主與地主之間相互交流、加強了解，增進(jìn)友誼。

11、注冊會員每月更有化肥和種子贈送。

12、地主農(nóng)場達(dá)到一定時間期限，可以付費開啟新的土地耕種。

七、費用標(biāo)準(zhǔn)

1、地價：由農(nóng)莊與地主簽訂租用認(rèn)養(yǎng)合同。費用為（）元/平方米每年。樹苗認(rèn)養(yǎng)每棵5年以上，每棵每年（）元（以上費用包括掛牌費、看護費）。新開土地優(yōu)惠5%。

2、農(nóng)具：農(nóng)具由地主自帶；農(nóng)莊也可向地主出租農(nóng)具，每件每次租用費（）元（農(nóng)具損壞按價賠償）。

3、代管：除草、施肥等田間管理階段，地主如沒時間經(jīng)管，可以雇傭農(nóng)莊管理員代管。代管費（）元/天每塊。

4、運送：提倡地主在作物成熟時親自摘??；地主如沒時間，農(nóng)莊可負(fù)責(zé)摘取運送，摘取費（）元/每塊；運送以實際發(fā)生里程計

費。

5、出售：地主可以把收獲的果實按市場價或協(xié)議價格賣給農(nóng)莊。

八、宣傳方式

通過網(wǎng)上論壇、博客、搜索網(wǎng)站（如百度、谷歌廣告推廣）等方式，或通過推銷員、發(fā)展代理商、公益活動等方式進(jìn)行宣傳推廣。

九、營銷策略、前十位地主租地免一個月地租（每戶限租20平米）

撰寫人：葉云

2013年1月9日

第四篇：夢幻星空平安夜策劃書

南京理工大學(xué)“夢幻星空平安夜Carnival”圣誕晚會

南京理工大學(xué)

——2010年圣誕晚會策劃書1

夢幻星空平安夜

南京理工大學(xué)“夢幻星空平安夜Carnival”圣誕晚會

一、前言

二、活動主題

三、活動時間·地點

四、活動內(nèi)容

五、具體方案

六、經(jīng)費預(yù)算

七、附則

目錄

南京理工大學(xué)“夢幻星空平安夜Carnival”圣誕晚會

一、前言

熱鬧的狂歡總是離不開青春律動的腳步，離不開精彩紛呈的揮舞。年輕的朝氣總是可以把一切的簡簡單單刻畫得熱情涌動，節(jié)日的氣氛總是能夠把所有的普普通通變換為美輪美奐。近年來隨著中西文化的不斷交流與融合，西方國家的一些節(jié)日也在中國逐漸的盛行起來，而圣誕節(jié)尤其成為了大學(xué)校園狂歡嘉年華的理由。因此，為了讓同學(xué)們更放松身心充分體驗大學(xué)生活的樂趣，同時為了促進(jìn)南京理工大學(xué)各院系同學(xué)之間的交流，體現(xiàn)南京理工大學(xué)當(dāng)代的潮流氣息，在圣誕即將來臨時，南京理工大學(xué)自動化學(xué)院、電子工程與光電技術(shù)學(xué)院、化工學(xué)院、經(jīng)濟管理學(xué)院四大學(xué)院聯(lián)合舉辦面向全校的圣誕節(jié)晚會活動，希望給大家留下一個喜慶、夢幻、溫馨的“Christmas carnival”。

二、活動主題：

夢幻星空平安夜

三、活動時間?地點： 2010年12月24日19：00于南京理工大學(xué)學(xué)術(shù)交流中心

四、組織單位：

主辦單位： 自動化學(xué)院、電子工程與光電技術(shù)學(xué)院

化工學(xué)院、經(jīng)濟管理學(xué)院

南京理工大學(xué)“夢幻星空平安夜Carnival”圣誕晚會

活動內(nèi)容

晚會類型：大型綜藝互動聯(lián)歡晚會

晚會結(jié)構(gòu)：采用串聯(lián)式結(jié)構(gòu)：

序 曲：夢幻星空平安夜

第一篇章：紅色夢幻 激情時節(jié)

第二篇章：藍(lán)色夢幻 燦爛星空

第三篇章：粉色夢幻 浪漫心海

尾 聲：深深的祝福 晚會舞美道具、風(fēng)格、基調(diào)設(shè)計： A、舞美設(shè)計：以各篇章氛圍為主題色調(diào)、晚會風(fēng)格：時尚、動感、夢幻的綜合性晚會，讓觀眾節(jié)奏歡快、旋律優(yōu)美的節(jié)目中與互動環(huán)節(jié)中過一個充滿激情、歡樂、浪漫的“平安夜”

C、感情基調(diào)：激情歡樂浪漫

五、B

南京理工大學(xué)“夢幻星空平安夜Carnival”圣誕晚會

具體環(huán)節(jié)設(shè)計及實現(xiàn)

第一篇章：紅色夢幻 激情時節(jié)

本篇用紅色表現(xiàn)激情和夢幻，通過圣誕老人的紅色服裝，演員的紅色服裝以及能夠點燃激情的節(jié)目給人以濃重的喜慶氛圍。

第二篇章：藍(lán)色夢幻 燦爛星空

本篇章用藍(lán)色表現(xiàn)燦爛，多彩和夢幻。

第三篇章：粉色夢幻 浪漫心海

本篇章為晚會著重渲染的亮點，用粉色表現(xiàn)浪漫溫馨，主要用燈光、雪花機、放飛蝴蝶等表現(xiàn)如夢似幻的粉色夢幻，為校園中純潔美好的愛情提供表達(dá)和展現(xiàn)的舞臺。

五、具體方案

【晚會籌備日程安排】

南京理工大學(xué)“夢幻星空平安夜Carnival”圣誕晚會

籌備階段：11.14——12.24 場地申請：11.15——11.17 外聯(lián)贊助：11.20——12.11 節(jié)目征集：11.22——11.27（含主持人征集）節(jié)目篩選：11.28——12.03 節(jié)目排練：12.04——12.23 晚會彩排：南京理工大學(xué)藝文館多功能廳12.18 晚上第一次彩排

南京理工大學(xué)學(xué)術(shù)交流中心 12.24下午第二次彩排 【晚會籌備組】

晚會成立“夢幻星空委員會”，分屬機構(gòu)如下：

晚會籌委會：孫夏 韶阿俊 王成 邢凌騏 晚會分負(fù)責(zé)人：尚高鵬 李赴陽 童丹 潘宇

南京理工大學(xué)“夢幻星空平安夜Carnival”圣誕晚會

節(jié) 目 組：榮藝（化工）宣 傳 組: 劉菁

后 勤 組： 侯世磊（電光）機 動 組: 劉明峰 道 具 組: 施志斌 外 聯(lián) 組1：劉澎

外 聯(lián) 組2：溫鵬飛（電光）內(nèi) 場 組：姚山川 外 場 組：管耀南

【晚會籌備詳情】

1、晚會籌備工作管理方式：階段式管理和項目式管理相結(jié)合。

2、晚會分前期、當(dāng)日、后期三個階段。

（一）晚會前期：（項目組及其任務(wù)）（1）、第一項目組：節(jié)目組，組長

任務(wù)：A、12.18號前完成節(jié)目收集，篩選及后期的排練工作。B、12.18號確定主持人及其形象設(shè)計、服裝和臺詞。C、12.20號前準(zhǔn)備好晚會所需的一切服裝及道具。

南京理工大學(xué)“夢幻星空平安夜Carnival”圣誕晚會

（2）、第二項目組：宣傳組，組長。

任務(wù)：A、11.22前制作好節(jié)目征集的宣傳彩噴，并完成晚會所需一切視頻內(nèi)容，通過節(jié)目征集的同時提前宣傳晚會

B、12.12日開始利用海報，橫幅等方式開展晚會宣傳（12.10號前確立彩噴、海報、橫幅及門票設(shè)計）

C、制作相關(guān)海報進(jìn)行前期宣傳（提前兩周進(jìn)行）D、派票任務(wù)在晚會前5天開展。（后勤、外場）（3）、第三項目組：外聯(lián)組，組長

任務(wù)、A、負(fù)責(zé)聯(lián)系商家及準(zhǔn)備好承諾給予商家的服務(wù)工作。B、聯(lián)系好媒體報道記者及攝影人員。C、幫助節(jié)目組籌措所需道具

D、費用收集（務(wù)必收集正規(guī)發(fā)票）E、造型的確定以及商洽

（二）晚會當(dāng)日（工作分工）（1）、節(jié)目組：組長: 職責(zé)：A、負(fù)責(zé)晚會的彩排（12.18 晚上第一次彩排24日下午第二次彩排）及演員造型設(shè)計（24日下午13點—14：30確定）B、負(fù)責(zé)整場晚會節(jié)目的順利進(jìn)行，并確保節(jié)目的流暢性。（2）、外聯(lián)組：組長: 職責(zé)：A、負(fù)責(zé)晚會當(dāng)日促銷。

B、協(xié)助后勤組管理好會場一切物品。

C、與贊助商的現(xiàn)場接洽，特別是造型方面。D、負(fù)責(zé)與DV的負(fù)責(zé)人接洽。

（3）、內(nèi)場組：組長

職責(zé)：A、負(fù)責(zé)整場晚會的布置工作和場內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓的座位安排及其它桌椅的擺放（2點之前安排好）

B、會場布置：擺好圣誕樹，掛好氣球，拉好彩帶等和化裝室，換衣間的，入場門的確立（2點—5點）C、舞臺搭建及燈光（由相關(guān)技術(shù)人員負(fù)責(zé)，12點—4點進(jìn)行搭建）

（4）、外場組：組長

職責(zé)：A、組織全體學(xué)生入場，晚會的紀(jì)律維護和保衛(wèi)工作。

南京理工大學(xué)“夢幻星空平安夜Carnival”圣誕晚會

B、處理緊急情況。（5）、宣傳組：組長 職責(zé)：A、現(xiàn)場發(fā)傳單 B、現(xiàn)場照相及攝影。

C、與其他各系的宣傳人員的協(xié)調(diào)合作（6）、后勤組： 組長

職責(zé)：A、物資調(diào)配和物品保管，清查，回收（寫一份物品清單）

B、演出時道具的擺放，話筒傳遞

C、22號前籌辦好晚會所需的會場裝扮品如圣誕樹、氣球、彩線等和工作證的制作、晚會小禮品。

（7）、機動組： 組長

職責(zé)：主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場的緊急情況處理以及人員緊張時予以配合 【晚會流程】

1、整體流程：18：40 觀眾入場完畢、會場一切準(zhǔn)備工作就緒—→19：30開場舞—→主持人宣布晚會開幕—→領(lǐng)導(dǎo)致辭—→贊助商致辭（如果有）----—→節(jié)目開始—→4個節(jié)目—→抽獎活動—→----5個節(jié)目----抽獎活動----4個節(jié)目----抽獎活動----剩余節(jié)目----八人引唱—全體演員出場合唱—主持人出場致結(jié)束語-－－－觀眾退場（工作人員留下清理場地）【晚會后期工作】

1、費用處理

2、書面總結(jié)

3、DV制作

4、網(wǎng)絡(luò)宣傳

六、經(jīng)費預(yù)算

南京理工大學(xué)“夢幻星空平安夜Carnival”圣誕晚會

項目舞臺背景節(jié)目單宣傳橫幅海報宣傳單門票工作牌（外殼+內(nèi)容）工作餐飲用水圣誕服圣誕樹圣誕樹彩燈主持人服裝請柬舞臺道具租用（燈光、三機）泡沫字+裝飾鮮花鮮花（單束）演出人員文化衫舞蹈服裝租賃場地租賃氣球、彩帶、禮炮、氣棒熒光棒現(xiàn)場抽獎禮品節(jié)目征集宣傳彩噴晚會宣傳彩噴話筒電池總計規(guī)格3.5*12（m）30*20(cm)1*10（m）65*85（cm）單價20元/㎡0.2元/張40元/條20元/張0.1元/張0.5元/張2.5元/套8元/人1元/瓶100元/套150元/棵20元/個100元/套2元/張50元/個50元/束10元/束22元/件20元/件數(shù)量1塊2000張10條20張2000張1200張100套150人300瓶5套4棵8個4套60張8個4束10束10件20人一次大型抽獎、三次小型抽獎120元/張120元/張25元/個2張4張8個總計840元400元400元400元200元600元250元1200元300元500元600元160元400元120元3000元400元200元100元220元400元3000元480元200元1000元240元480元200元16290元 10

南京理工大學(xué)“夢幻星空平安夜Carnival”圣誕晚會

七、附則

1、晚會會前及會中工作細(xì)則一覽表：

次序 工 作 內(nèi) 容 時 間 控 制 負(fù) 責(zé)人 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 發(fā)送請柬工作 20八個禮儀到崗 24發(fā)放節(jié)目單 24會場服務(wù) 24抽獎工具準(zhǔn)備工作 24引領(lǐng)觀眾進(jìn)場入座 24搬運器材 24借用所需工具工作 24舞臺搭建工作 24燈光安裝調(diào)試工作 24音箱設(shè)備調(diào)試工作 24化妝室換衣間搭建工作化妝工作 24服裝道具準(zhǔn)備工作 24搬運桌椅 24背景布置工作 24贊助商的服務(wù)工作 24贊助商接待交流工作 24換衣間服務(wù)人員到位 24維持秩序工作人員到位舞臺道具服務(wù)人員到位照相工作人員到位 24日完成工作 日18：30完畢 日18：30 日17：30

日17：00完畢 日18：40完畢 日15：00完畢 日15：00完畢 日14：00完畢 日18：00完畢 日15：00完畢 日16：30完畢 日16：00--19：00 日16：30完畢 日17：30完畢 日17：00完畢

日16：00--晚會結(jié)束 日14：00開始 日18：50完畢 日19：00完畢 日18：50完畢 日19：20完畢

24 24南京理工大學(xué)“夢幻星空平安夜Carnival”圣誕晚會 電線及器材看管人員到位 24日19：20完畢 24 預(yù)演節(jié)目準(zhǔn)備工作 24日15：00開始 25 現(xiàn)場嘉賓接待 24日19: 30開始 注：

1、各部長負(fù)責(zé)人代表自己所在的部；

2、各負(fù)責(zé)人在尚未開展自己的工作或完成自己的工作時，請自覺參加其他負(fù)責(zé)人的工作以加快整體工作進(jìn)程。

夢幻星空平安夜委員會

第五篇：家庭農(nóng)場項目策劃書

成都市()投資擔(dān)保有限公司 文井結(jié)構(gòu)農(nóng)業(yè)綜合示范區(qū) 項 目 建 議 書 二0一三年十二月二日 1

第一章 項目概述 1.1 項目名稱 文井鄉(xiāng)1100畝結(jié)構(gòu)農(nóng)業(yè)開發(fā)綜合示范區(qū)項目 1.2 項目建設(shè)地點 新津縣文井鄉(xiāng) 1.3 項目用地規(guī)模： 流轉(zhuǎn)及配套土地1100畝

1.4 項目建設(shè)單位及概況 建設(shè)單位： 投 資 人： 擬 投 資：20000萬元。固定資產(chǎn)投資8347.2萬元，流動資金11652.8萬元。成都()投資擔(dān)保有限公司主要從事對外投資業(yè)務(wù)，主導(dǎo)資源與資本相結(jié)合。全資子公司有四川()汽車銷售服務(wù)有限公司、成都()貿(mào)易有限公司、成都()貿(mào)易有限公司、成都（）貿(mào)易有限公司，公司下設(shè)部門有：融資理財部、項目投資部、市場策劃部、行政管理部、財務(wù)部等。目前投資領(lǐng)域涉及旅游產(chǎn)業(yè)、酒店、建材、商業(yè)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目等眾多領(lǐng)域進(jìn)行投資合作。公司堅持合作、分享、共贏的企業(yè)理念和客戶至上、誠信經(jīng)營、規(guī)范管理、協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)營宗旨，秉承思路決定出路，觀念決定發(fā)展，細(xì)節(jié)決定成功的模式，建立規(guī)范的投資操作流程和完善的風(fēng)險控制體系。本著求實創(chuàng)新，以資源和資本相結(jié)合的方針，對團隊堅持“專業(yè)化、職業(yè)化、精英化、精 2

細(xì)化的人才管理理念，組建了一批具有金融、管理、法律財務(wù)及經(jīng)濟領(lǐng)域有著豐富管理經(jīng)驗的精英人才團隊。內(nèi)部機制健全，機構(gòu)設(shè)置合理、管理體制靈活、發(fā)展思路明確，具有廣闊的發(fā)展前景。1.5建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 1.5.1一期：建成800畝生態(tài)種養(yǎng)結(jié)合體驗農(nóng)場示范基地，建成100畝CSA示范農(nóng)莊； 1.5.1.1有機（生態(tài)）蔬菜農(nóng)場：該農(nóng)場占地400畝，規(guī)劃設(shè)計由400個農(nóng)場組團（每個組團是1畝為一個單元）形成，用于立體農(nóng)業(yè)蔬菜種植。1.5.1.2養(yǎng)生頤養(yǎng)農(nóng)場：該農(nóng)場占地200畝，規(guī)劃設(shè)計由50個農(nóng)場組團（每個組團是4畝為一個單元）形成。1.4.1.3休閑度假農(nóng)場：該農(nóng)場占地200畝，規(guī)劃設(shè)計由50個農(nóng)場組團（每個組團由4畝為一個單元）組成。

1.5.1.4 CSA示范農(nóng)場：該農(nóng)場占地100畝，規(guī)劃設(shè)計由2個50畝農(nóng)場組團形成。1.5.2二期：建成100畝農(nóng)業(yè)休閑觀光、商務(wù)接待、技術(shù)研發(fā)、科普教育、農(nóng)耕文化展示中心； 1.5.3三期：建成占地100畝的果蔬加工、儲藏、配送基地。1.5.4 建設(shè)年限 建設(shè)期三年（２０14年5月－２０１7年4月）。1.6項目概述 十一五”時期，新津縣在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)和全面建設(shè) 3

小康社會等方面取得了豐碩的成果，積累了豐富的實踐經(jīng)驗。隨著中央大力推進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型，低碳經(jīng)濟已逐步成為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的主線，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出了五大顯著的走勢和特征：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)由傳統(tǒng)方式向依靠科技進(jìn)步推動生產(chǎn)轉(zhuǎn)變；農(nóng)業(yè)經(jīng)營由分散經(jīng)營向規(guī)模經(jīng)營轉(zhuǎn)變；農(nóng)業(yè)發(fā)展由數(shù)量優(yōu)先向質(zhì)量、品牌并重轉(zhuǎn)變；農(nóng)業(yè)功能由單一的生產(chǎn)功能向經(jīng)濟、生態(tài)、旅游和文化等復(fù)合功能轉(zhuǎn)變；農(nóng)村形態(tài)由零散居住向功能配套的新農(nóng)村綜合體轉(zhuǎn)變。1.6.1 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展與新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)入新的發(fā)展階段 2013年中央“1號文件”明確提出“著力構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系”，分七個部分共26條關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、進(jìn)一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見，其中著重鼓勵創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營體制，穩(wěn)步提高農(nóng)民組織化程度，鼓勵家庭農(nóng)場建設(shè)等指導(dǎo)方針。四川省委、省政府審時度勢，提出“以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為支撐推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)示范片”的戰(zhàn)略措施，旨在加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加速建設(shè)農(nóng)村全面小康步伐。1.6.2 成都市確定建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的戰(zhàn)略目標(biāo) 成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)建設(shè)步伐不斷加快，將建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市作為全市發(fā)展的歷史定位和長遠(yuǎn)目標(biāo)，其核心思想在于“自然之美、社會公正、城鄉(xiāng)一體”，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展是建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的本底和根基。在成都市建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的戰(zhàn)略目標(biāo)面前，新津加快推進(jìn)示范線的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工作，力爭實現(xiàn)“五個一流”目標(biāo)（即建立一流的經(jīng)營治理機制、達(dá)到一流的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平、建立一流的營銷體系、建立一流的保障體系、構(gòu)建一流的吸引人才機 4 制）。1.6.3 新津傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加速升級和轉(zhuǎn)型 新津土地肥沃，地勢平坦，地處成都平原南部，氣候溫和，雨量充沛，是成都市重要的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)域之一。近年來，新津?qū)嵤┝艘淮笈卮筠r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟項目，果蔬、食用菌、花卉苗木和鄉(xiāng)村旅游等產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了一定規(guī)模和集群。隨著社會資本對農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的集聚投入，先進(jìn)的發(fā)展理念和生產(chǎn)技術(shù)不斷應(yīng)用于生產(chǎn)實踐，新津傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正在向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加速改造，低碳農(nóng)業(yè)發(fā)展也開始起步。與此同時，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營鏈不斷完善，初步形成了集生產(chǎn)、加工、展覽、觀光、體驗、休閑等多種生產(chǎn)經(jīng)營方式的格局，一、三產(chǎn)業(yè)互動加強，不斷豐富和拓展了農(nóng)業(yè)功能。建設(shè)本項目符合中央1號文件精神及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和四川省、成都市世界田園城市定位。1.7編制依據(jù) 《全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國畜牧業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國種植業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國農(nóng)業(yè)貿(mào)易促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國農(nóng)村信息化農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國農(nóng)業(yè)科技發(fā)展十二五規(guī)劃》、《農(nóng)業(yè)國際合作發(fā)展十二五規(guī)劃》《全國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國漁業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國旅游業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《有機（生態(tài)）產(chǎn)品》、《中共中央國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》（國辦發(fā) 5 [2008]1號)、《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》（國辦發(fā)[2010]1號)、《中共中央國務(wù)院關(guān)于加快水利改革發(fā)展的決定》（國辦發(fā)[2011]1號)、《成都市生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園總體規(guī)劃》、有關(guān)蔬菜、瓜果栽培技術(shù)資料、養(yǎng)殖標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)資料。第二章 項目建設(shè)背景和必要性 2.1 建設(shè)背景 有機（生態(tài)）果蔬是目前國際上對無污染、天然種植的果蔬的一種提法。它要求蔬菜在種植過程中不能使用農(nóng)藥、化肥、生長調(diào)節(jié)劑等化學(xué)品，也不能使用轉(zhuǎn)基因技術(shù)，同時要經(jīng)過獨立機構(gòu)的認(rèn)證?，F(xiàn)在人們對安全食品的需求日益強烈，而有機（生態(tài)）果蔬的種植講究的是安全、自然的生產(chǎn)方式，可以很好地促進(jìn)和維持生態(tài)平衡。有機（生態(tài)）果蔬無化學(xué)殘留，口感佳，而且已被證明比普通果蔬更具營養(yǎng)。有機（生態(tài)）食品被譽為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，具有廣闊 的市場。聯(lián)合國糧食和農(nóng)業(yè)組織發(fā)表的一份報告分析表明，在過去的10年間，在一些國家的市場上，有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品的銷售額年遞增率超過20%。這與一些常規(guī)食品市場的停滯不前形成了鮮明的對比。在歐美，有機（生態(tài)）果蔬是發(fā)展速度最快的一個產(chǎn)業(yè)。在過去六年中，銷售量以每年20％的速度增長。中國的有機（生態(tài)）果蔬目前無論是規(guī)模還是發(fā)育程度還很低，總體上還處在起步階段，并有著巨大的發(fā)展?jié)摿?，可望成為一個新型的食品支柱產(chǎn)業(yè)。從市場份額看，有機（生態(tài)）果蔬目前在國內(nèi)的市場份額幾乎為零，現(xiàn) 6

有的認(rèn)證有機（生態(tài)）產(chǎn)品都是面向國際市場的。從發(fā)達(dá)國家的需求趨勢看，有機（生態(tài)）果蔬食品在今后十年時間有望達(dá)到10-15%的份額，因此從總量上將有較大的提高。國內(nèi)有機（生態(tài)）果蔬食品在未來10年內(nèi)也有望達(dá)到4-5%的市場份額，市場前景非常樂觀。2.2 項目建設(shè)的必要性 農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是國民經(jīng)濟基礎(chǔ)性和保障民生的重要支柱產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的風(fēng)向標(biāo)和建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要環(huán)節(jié)，是促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)增收的重要途徑和建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要支撐，是滿足城鄉(xiāng)居民生活需求的重要保證?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出，要“推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。??推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，扶持壯大農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和流通業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、集約化發(fā)展。” 2011年5月，為深入貫徹落實黨的十七屆五中全會精神，根據(jù)《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》和《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》的要求，農(nóng)業(yè)部出臺了《農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》，提出“十二五”期間農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展目標(biāo)是“加速轉(zhuǎn)變農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展方式，加快自主創(chuàng)新，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，提高質(zhì)量安全水平，降低資源能源消耗，力爭規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值實現(xiàn)年均11%的增長率，2015年突破18萬億元；力爭加工業(yè)產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)產(chǎn)值比年均增加0.1個點，2015年達(dá)到2.2∶1。” 2011年《四川省農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)“十二五”規(guī)劃》發(fā)布，指出農(nóng) 7

產(chǎn)品加工業(yè)已經(jīng)成為支撐四川經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要力量，提出“十二五”期間四川省農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)要在規(guī)模效益、企業(yè)集聚、創(chuàng)新能力、質(zhì)量安全四個方面實現(xiàn)大的突破。成都市第十二次黨代會報告提出，“實施產(chǎn)業(yè)倍增戰(zhàn)略，加快構(gòu)建高端化的產(chǎn)業(yè)格局。要堅持‘三產(chǎn)聯(lián)動、雙輪驅(qū)動’的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，大力構(gòu)建先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)聯(lián)動發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，努力把成都建成支柱產(chǎn)業(yè)的高密集中區(qū)和新興產(chǎn)業(yè)的重要孵化地，牢牢把握西部地區(qū)高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端的戰(zhàn)略制高點?！薄爸ε嘤际鞋F(xiàn)代農(nóng)業(yè)。突出農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，堅持“以工促農(nóng)、以貿(mào)帶農(nóng)、以旅助農(nóng)”的思路，大力發(fā)展高附加值農(nóng)業(yè)，打牢農(nóng)民持續(xù)增收和農(nóng)村持續(xù)繁榮的產(chǎn)業(yè)支撐。突出發(fā)展高端種業(yè)、生態(tài)有機（生態(tài)）高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)，加快完善“農(nóng)工貿(mào)一體化、產(chǎn)加銷一條龍”的產(chǎn)業(yè)化鏈條，推進(jìn)農(nóng)業(yè)專業(yè)化發(fā)展、規(guī)?；a(chǎn)和品牌化經(jīng)營。積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)，充分發(fā)揮都市農(nóng)業(yè)的景觀功能、生態(tài)功能和休憩功能。抓好全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)，加快形成以現(xiàn)代科技為支撐、現(xiàn)代經(jīng)營為基礎(chǔ)、現(xiàn)代農(nóng)民為主體、三產(chǎn)聯(lián)動為特征的都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展格局?！?黃新初同志在市委十一屆九次全會第二次全體會議上的講話中指出，必須堅持“雙核共興、三產(chǎn)聯(lián)動、圈層融合”的全域成都發(fā)展思路，要實施“產(chǎn)業(yè)倍增戰(zhàn)略”，夯實西部經(jīng)濟核心增長極的產(chǎn)業(yè)支撐。要積極發(fā)展都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)的生態(tài)化、有機（生態(tài)）化、特色化、品牌化、加工化。通過改變農(nóng)產(chǎn)品的終端形態(tài)來提升農(nóng) 8

業(yè)附加值。重點是要大力發(fā)展高端種業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)，力爭用較短幾年時間把農(nóng)產(chǎn)品精深加工率提高到50%左右，改變當(dāng)前我市農(nóng)業(yè)以初級產(chǎn)品為主的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。《中共成都市委成都市人民政府關(guān)于切實強化農(nóng)業(yè)科技支撐大力推進(jìn)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見》指出，“發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)是成都打造西部經(jīng)濟核心增長極、建設(shè)世界生態(tài)田園城市的重要保障, 也是大力實施‘產(chǎn)業(yè)倍增’戰(zhàn)略的重點任務(wù)。??必須堅持科教興農(nóng)戰(zhàn)略, 把農(nóng)業(yè)科技擺上更加突出的位置, 用好試驗區(qū)的品牌優(yōu)勢和政策優(yōu)勢, 以市場為導(dǎo)向提升現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的科技含量和發(fā)展水平, 加快構(gòu)建‘農(nóng)工貿(mào)一體化、產(chǎn)加銷一條龍’的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)鏈條, 為打牢城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ), 推動城市和農(nóng)村互動發(fā)展、特色發(fā)展和有機（生態(tài)）發(fā)展注入強勁動力?！?“突出發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)高端。實施現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)倍增計劃, 推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品精深加工、綠色有機（生態(tài)）高效農(nóng)業(yè)、高端種業(yè)發(fā)展。著力引進(jìn)一批國內(nèi)外知名農(nóng)產(chǎn)品精深加工大企業(yè)大集團, 加快扶持一批本地農(nóng)產(chǎn)品精深加工企業(yè)做大做強, 帶動全市農(nóng)產(chǎn)品精深加工突破性發(fā)展?！?《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展的意見》提出，成都將突出發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)，帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，在二三圈層區(qū)（市）縣統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)10個以上農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)，形成布局合理、特色鮮明、輻射面廣的農(nóng)產(chǎn)品精深加工產(chǎn)業(yè)基地，要把成都建設(shè)成為全國農(nóng)產(chǎn)品加工“一區(qū)、三基地”，即：農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)示范區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品精深加工科技研發(fā)基地、企業(yè)總部基地、產(chǎn)品集散基地。9

到2015年，成都市農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)總產(chǎn)值突破2000億元，其中：精深加工產(chǎn)值突破1000億元，精深加工率達(dá)到50%以上；農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)增加值達(dá)到500億元以上，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)總產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值之比達(dá)到3：1。未來五年，全縣要大力推進(jìn)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)優(yōu)化提升。堅持走上服務(wù)于都市的高附加值現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展路子，推進(jìn)農(nóng)業(yè)的生態(tài)化、特色化、品牌化，做好現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，使農(nóng)業(yè)的“小比例”也能取得大發(fā)展、高效益。優(yōu)化“三大主體功能區(qū)”產(chǎn)業(yè)布局，大力發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)（有機（生態(tài)））農(nóng)業(yè)、休閑（觀光）農(nóng)業(yè)等高效農(nóng)業(yè)。深化完善“院縣合作”，加快農(nóng)業(yè)研發(fā)平臺和生產(chǎn)基地建設(shè)，打造一批現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。積極推廣“1+4”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，加強農(nóng)業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量安全和農(nóng)產(chǎn)品品牌建設(shè)。到2016年，初步形成以現(xiàn)代裝備為基礎(chǔ)、現(xiàn)代科技為支撐、現(xiàn)代經(jīng)營為特征、現(xiàn)代農(nóng)民為主體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，基本建成“西部第一、國內(nèi)領(lǐng)先”的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)。要堅持走上服務(wù)都市的高附加值現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展路子，重點發(fā)展高端種養(yǎng)結(jié)合、設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)（有機（生態(tài)））農(nóng)業(yè)、觀光（休閑）農(nóng)業(yè)，同時力爭單位面積農(nóng)業(yè)增加值和農(nóng)民收入實現(xiàn)倍增。建設(shè)有機（生態(tài)）果蔬基地，創(chuàng)新發(fā)展有機（生態(tài)）食品產(chǎn)業(yè)，對調(diào)整新津農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提高土地單位面積的經(jīng)濟收益、增加農(nóng)民收入具有重要的意義。第三章市場分析

3.1 國際市場

3.1.1有機（生態(tài)）果蔬 到20世紀(jì)90年代末，歐、美、日已經(jīng)成為世界上主要的生態(tài)標(biāo)志型農(nóng)產(chǎn)品消費市場。據(jù)有機（生態(tài)）市場觀察機構(gòu)(OrganicMonitor)估計，2006年全球有機（生態(tài)）產(chǎn)品的銷售額達(dá)到了386億美元，主要消費地區(qū)集中在北美和歐洲，占全球有機（生態(tài)）消費總額的97％，其余的3％也基本集中在日本和澳大利亞。

美國的有機（生態(tài)）食品銷售額逐年上升。1990年的銷售額為10億美元，1996年上升到33億美元，2002年銷售額達(dá)110億美元，2005年的銷售額已接近146億美元，占美國食品銷售總額的2.5％。從2000年有機（生態(tài)）食品銷售額的產(chǎn)品種類構(gòu)成看，新鮮蔬菜和水果約占30％。歐洲的有機（生態(tài)）產(chǎn)品銷售額在2005年已經(jīng)達(dá)到142億歐元，增長率為10％～15％。大部分歐洲國家銷售額增長率最高的產(chǎn)品是蔬菜和水果，英國和德國的增長率最高。其中德國市場在2004～2005年間，有機（生態(tài)）銷售額達(dá)到約39億歐元，平均增長11％，其中有機（生態(tài)）果蔬銷售增長21％，顯著高于平均水平。日本是亞洲最主要的有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品消費市場，也是中國有機（生態(tài)）果蔬出口的主要市場之一。日本有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品的進(jìn)口額約為9000萬美元，其中65％～75％為有機（生態(tài)）水果和蔬菜。2001年日本國內(nèi)生產(chǎn)的有機（生態(tài)）果蔬總產(chǎn)量為1.97萬t，約占國內(nèi)果蔬生產(chǎn)比重的0.11％，有機（生態(tài)）果蔬進(jìn)口量為2.38萬t。由于有機（生態(tài)）食品生產(chǎn)過程的控制標(biāo)準(zhǔn)很高，生產(chǎn)成本會明顯增加，所以有機（生態(tài)）食品的市場價格通常高出同類常規(guī)產(chǎn)品價格的 11

40％，有的甚至高出1倍以上。歐洲市場的有機（生態(tài)）食品大部分依賴進(jìn)口，德國、荷蘭、英國每年進(jìn)口的有機（生態(tài)）食品分別占有機（生態(tài)）食品消費總量的60％、60％和70％，價格通常比常規(guī)食品高20％～50％，有些品種高出1倍以上。有機（生態(tài)）食品的價格是影響消費者購買的重要因素之一，但在人們越來越關(guān)心食品安全的時代，有機（生態(tài)）食品必將有著廣闊的市場。據(jù)調(diào)查，73％的法國人和60％的丹麥人經(jīng)常購買有機（生態(tài)）果蔬，56％的美國公民認(rèn)為有機（生態(tài)）食品更為健康。美國人愿意買有機（生態(tài)）果蔬的原因首先是健康與營養(yǎng)：有機（生態(tài)）果蔬的營養(yǎng)成分較高；其次是支持環(huán)境保護和生態(tài)平衡；再者有機（生態(tài)）果蔬的口味好，芳香物質(zhì)和可食用纖維素多。消費者對高質(zhì)量的有機（生態(tài)）食品的需求將穩(wěn)步增長，特別是市場份額較高的有機（生態(tài)）食品如蔬菜和水果、嬰幼兒食品、糧食類、奶制品等。美國有機（生態(tài)）食品主要有3個銷售渠道，即天然食品商店、常規(guī)超級市場及農(nóng)產(chǎn)品直銷市場。2000年以前大部分的有機（生態(tài)）食品通過天然食品商店銷售。其次是常規(guī)超級市場，2000年常規(guī)超級市場銷售額占全美的49％，超過天然食品商店的銷售份額(48％)，直銷市場僅占3％。歐洲有機（生態(tài)）食品的營銷市場比較發(fā)達(dá)，大多數(shù)國家的有機（生態(tài)）食品營銷渠道有普通超市、有機（生態(tài)）食品專賣店、直接銷售和其他銷售等4種，其中在普通食品超市中銷售的有機（生態(tài)）食品所占比例較大。德國、丹麥、奧地利、瑞士等國家的有機（生態(tài)）12

產(chǎn)品暢銷率是最高的。日本有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品流通的最大特征是直銷，其流通的主要形式有6類：一是通過建立產(chǎn)銷聯(lián)合組織，實行直銷；二是由專業(yè)流通配送組織實行宅配化；三是由生產(chǎn)協(xié)會組織配送；四是大型連鎖超市、大賣場與有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地實行訂單銷售；五是設(shè)立連鎖專賣店進(jìn)行銷售；六是加工企業(yè)與有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品基地實行訂單直銷。目前一些有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)大國，如阿根廷、巴西、中國等，國內(nèi)有機（生態(tài)）消費市場也正在逐步形成，有機（生態(tài)）產(chǎn)品將進(jìn)軍主流銷售渠道，而主要的消費人群是追求高質(zhì)量和健康食品的中上層人士。一些大型食品公司，如麥當(dāng)勞、雀巢公司也已進(jìn)入有機（生態(tài)）領(lǐng)域。所有這一切都預(yù)示著有機（生態(tài)）農(nóng)業(yè)正在全世界范圍內(nèi)不斷發(fā)展，有機（生態(tài)）產(chǎn)品會越來越多的出現(xiàn)在世界各地的商店和餐桌上。3.1.2 頣養(yǎng) “未富先老”和“未備先老” 世界衛(wèi)生日每年一度，今年將主題鎖定“老齡化與健康”。世界衛(wèi)生組織和聯(lián)合國人口基金認(rèn)為，因生育率下降和壽命延長引起的人口老齡化已成為全球現(xiàn)象，將對人類生活的諸多領(lǐng)域帶來深遠(yuǎn)影響。世界正在“變老” 當(dāng)６５歲及以上老齡人口占總?cè)丝诘谋壤龔模罚ド仙剑保矗?，就?biāo)志著從“老齡化社會”過渡到了“老齡社會”。完成這一過程，13

法國用了１００多年，而巴西、中國、日本、智利等國只用２５年左右。全球人口正在快速老齡化。據(jù)聯(lián)合國人口基金預(yù)測，未來５年，６５歲及以上人數(shù)將在人類歷史上首次超過５歲以下兒童人數(shù)，發(fā)展中國家的人口變化將尤其顯著。世界衛(wèi)生組織提供的數(shù)字顯示，自１９８０年以來，６０歲及以上人口數(shù)量已經(jīng)翻倍；到２０５０年，８０歲及以上人口數(shù)量將近是現(xiàn)在的４倍，達(dá)到３．９５億人。到２０５０年，將有大約８０％的老齡人口生活在中低收入國家。這些國家人口面臨非傳染性疾病致死和致殘的風(fēng)險是高收入國家的四倍。而這些國家往往老齡化起步晚，能夠用來適應(yīng)的時間也較短?！叭澜缢腥硕寄軌蛴斜Ｕ?、有尊嚴(yán)地步入老年，并作為享有充分權(quán)利的公民參與其社會”，這是１０年前在西班牙馬德里舉行的第二次老齡問題世界大會確立的總目標(biāo)。此前，世界衛(wèi)生組織提出的“積極老齡化”，以及聯(lián)合國提出的“健康老齡化”，均包含“健康”“參與”“發(fā)展”之義。

3.2 國內(nèi)市場 3.2.1有機（生態(tài)）果蔬 在亞洲國家中，中國有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品的種植面積最大，為30.1萬hm2，暫居世界第13位，種植有機（生態(tài)）果蔬的農(nóng)戶數(shù)為 2 910戶，但中國有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品的種植面積只占到國內(nèi)農(nóng)業(yè)種植面積的0.06 %。我國目前已經(jīng)形成了規(guī)范的有機（生態(tài)）食品生產(chǎn) 14

和認(rèn)證體系，以《中華人民共和國認(rèn)證認(rèn)可條例》的正式頒布實施為起點，到2010年底，我國有機（生態(tài)）果蔬的認(rèn)證機構(gòu)已有100多家，有機（生態(tài)）果蔬的實際種植面積約2 000 hm2，其中還不包括已經(jīng)認(rèn)證而沒有實際種植的面積。在有機（生態(tài)）果蔬出口方面，1995年全國有機（生態(tài)）果蔬出口值為30萬美元，到2010 年就達(dá)到2.42 億美元。從出口量來看，截止到2010 年底，中國有機（生態(tài)）果蔬的出口量約為4.5萬～6萬t左右，出口國家主要以日本、美國和歐盟為主。其中，出口到日本的有機（生態(tài)）果蔬量約占總出口量的2/3?？梢哉f，中國有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿^大，其推動力主要是來自合資企業(yè)對有機（生態(tài)）農(nóng)業(yè)的投資和有機（生態(tài)）加工制造廠的設(shè)立。正是在外資的推動之下，國內(nèi)有機（生態(tài)）果蔬的生產(chǎn)和出口正在不斷增加。國內(nèi)僅在大城市的超級賣場中有有機（生態(tài)）果蔬的出售，而且銷售價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)果蔬的銷售價格。據(jù)實地調(diào)查的結(jié)果，國內(nèi)市場沒有有效開拓的原因主要有2個方面，一方面是獲得國外有機（生態(tài)）認(rèn)證的企業(yè)中有大部分企業(yè)有機（生態(tài)）果蔬加工能力只夠完成國外的訂單，沒有能力為國內(nèi)市場進(jìn)行加工；另一方面是有機（生態(tài)）果蔬的出口價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)銷售價格。根據(jù)我們在北京家樂福超市（中關(guān)村店）的實地調(diào)查結(jié)果，從總體來看，與傳統(tǒng)果蔬銷售價格相比，有機（生態(tài)）果蔬的價格較高，如有機（生態(tài)）荷蘭豆價格就比傳統(tǒng)荷蘭豆每千克高出18.6元，但這個價格與出口價格比還是要低很多。從銷售情況來看，購買有機（生態(tài)）果蔬的人數(shù)仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于購 15

買傳統(tǒng)果蔬的人數(shù)，所以國內(nèi)居民的購買力也是一個重要的限制因素。今后開拓和建立國內(nèi)有機（生態(tài)）果蔬的銷售渠道尚需時日，而且在國內(nèi)現(xiàn)有收入水平上，大規(guī)模消費有機（生態(tài)）果蔬的經(jīng)濟基礎(chǔ)的建立、消費習(xí)慣的形成以及物流設(shè)施、識別標(biāo)志的完善等還需要進(jìn)一步提高和加強。3.2.2 頣養(yǎng) 在中國，老齡事業(yè)是由政府主辦的、以老年人為對象的公共服務(wù)事業(yè)，是非贏利性的。本報告中的“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”是以高齡者為對象，以滿足高層次生活、文化需求為目標(biāo)，向老年人提供商品和服務(wù)的相關(guān)民間營利事業(yè)活動的總稱。到2011年底，中國65歲以上老人所占比例已經(jīng)達(dá)到9.1%，超過世界平均水平。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟效益正在吸引著全球的 目光。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進(jìn)步，人們的生活方式的多樣化，單純的國家福利已經(jīng)難以滿足老年人生活多樣化的需求。面對老年人口的現(xiàn)狀，中國未來可能通過財政補貼、減免稅收、購買服務(wù)甚至養(yǎng)老專項按揭貸款等手段加快解決老齡問題。養(yǎng)老正在突破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式，形成家庭、社區(qū)、市場化養(yǎng)老并存的局面，出現(xiàn)了異地養(yǎng)老、以房養(yǎng)老、“侯鳥式”養(yǎng)老以及生態(tài)養(yǎng)老等新模式。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開始走出一條與國際經(jīng)驗接軌的社會化、市場化的道路。3.3 市場預(yù)測 3.3.1 有機（生態(tài)）果蔬市場分析 當(dāng)前，中國有機（生態(tài)）果蔬的出口額僅為2.4億美元，約占世 16

界有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品市場450億美元的0.56 %，可謂是冰山一角。雖然各個發(fā)達(dá)國家有機（生態(tài)）果蔬在有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品市場上的份額各不相同，但基本保持在1.7 %～13 % 的比重。所以從總體來看，中國有機（生態(tài)）果蔬出口的國際空間依然很大。世界有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品市場正在以兩位數(shù)的速度不斷增長，而有機（生態(tài)）果蔬市場的增長速度又快于整體有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品市場的增長速度。中國果蔬種植面積已經(jīng)達(dá)到1756 萬hm2 的水平，而有機（生態(tài)）果蔬的種植面積僅占0.011 %。另外，有機（生態(tài)）果蔬生產(chǎn)的勞動成本相對較高，而中國擁有大量的剩余勞動力，這也是中國發(fā)展有機（生態(tài)）果蔬生產(chǎn)的一大優(yōu)勢。中國有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證體系也已基本規(guī)范，雖然獲得美國、歐盟以及日本的有機（生態(tài)）認(rèn)證費用較高，但通過中國的認(rèn)證實體或通過國外認(rèn)證實體在中國的辦事處基本可以獲得認(rèn)證。根據(jù)有機（生態(tài)）觀察（O g a n i cMonitor）的資料，目前世界有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品的消費有近一半是在歐洲消費，與2001 年相比擴大了8 %，達(dá)到110億歐元，可以說一些歐洲國家的有機（生態(tài)）食品消費已經(jīng)進(jìn)入成熟期。其中，德國的消費量最大，約占整個歐洲消費的30 %，法國、英國、奧地利和意大利的年消費額均超過10億歐元。3.3.2 養(yǎng)老市場分析 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及領(lǐng)域廣等特點，并對上下游產(chǎn)業(yè)具有帶動效應(yīng)。老齡人口的增多拉動產(chǎn)生老齡人群的服務(wù)需求增長，比 17 如對醫(yī)療衛(wèi)生、休閑保健、托管托養(yǎng)、家政服務(wù)、文化娛樂、信息咨

詢等服務(wù)需求。當(dāng)前我國老年消費市場開發(fā)仍處于初級階段，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供給不足、比重偏低、質(zhì)量不高，這些都不能滿足老年人日益增長的服務(wù)需求。從國內(nèi)市場來看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段，很多商機有待開發(fā)。“十二五”時期，我國將出現(xiàn)第一個老年人口增長高峰，60歲以上的老年人將新增800萬，總數(shù)將由1.78億增加到2.21億，老年人口比重將由13.3%增加到16%，人口老齡化進(jìn)程將加快，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將大量增加。未來5-10年間，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。中國人口老齡化速度“始料未及、超乎想象”。中國人口老齡化大致分為3個階段。2000年前為慣性累積階段，人口增長的原因是醫(yī)療衛(wèi)生、教育水平的提高和社會文明的進(jìn)步，是社會經(jīng)濟發(fā)展的直接成就；2011年—2035年為加速發(fā)展階段；2035年—2050年為深度發(fā)展階段，在這段時間里中國總?cè)丝谝?guī)模將出現(xiàn)加速負(fù)發(fā)展，老年人口比重繼續(xù)攀升，高齡化現(xiàn)象日益突出。消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向老齡產(chǎn)業(yè) 與人口老齡化相伴而來的是健康產(chǎn)業(yè)的市場變化。社科研究院報告指出，我國消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向老齡產(chǎn)業(yè)，老年消費即將井噴。據(jù)悉，2010年，我國老年人退休金總額達(dá)8383億元，2020年，將達(dá)28145億元，到2030年，退休金總額將達(dá)到73210億元。另據(jù)調(diào)查，目前老年人可用于購買老年用品的支出已達(dá)4000億元。以上數(shù)據(jù)顯示，中國的 18

老年群體已經(jīng)成為一支重要的消費大軍。目前中國的養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展仍舊比較落后。第一，養(yǎng)老護理床位僅有266.2萬張，不到老年人口總數(shù)的2%。第二，專業(yè)化養(yǎng)老機構(gòu)，如臨終關(guān)懷醫(yī)院、老年癡呆護理院等很少。第三，老年用品市場發(fā)展比較令人失望。老年商品生產(chǎn)產(chǎn)家數(shù)量少、規(guī)模小、沒有知名品牌、品種單一。據(jù)了解，2009年老年市場的年需求應(yīng)該是6000億，而實際供應(yīng)不足1000億，供需反差巨大。重點發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù) 國務(wù)院日前印發(fā)了《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，其中關(guān)于老齡產(chǎn)業(yè)表述的一個突出點就是重點發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)，提出80%以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和50%以上的農(nóng)村社區(qū)要建立社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施和站點。要統(tǒng)籌發(fā)展機構(gòu)養(yǎng)老，“十二五”期間，要新增養(yǎng)老床位342萬張，優(yōu)先發(fā)展護理康復(fù)服務(wù)，加強康復(fù)醫(yī)療機構(gòu)建設(shè)，政府重點投資新建和鼓勵社會資本新辦具有長期醫(yī)療護理、康復(fù)促進(jìn)臨終關(guān)懷等功能的養(yǎng)老機構(gòu)?！兑?guī)劃》中還提出地市級以上城市至少要有一所專業(yè)性養(yǎng)老護理機構(gòu)，要研究探索老年人長期護理制度，鼓勵引導(dǎo)商業(yè)保險公司開展長期護理保險業(yè)務(wù)。要完善老齡產(chǎn)業(yè)政策，研究制定、落實引導(dǎo)扶持老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信貸、投資等支持政策，鼓勵社會資本投入老齡產(chǎn)業(yè)，培育、壯大老齡用品消費市場，促進(jìn)老齡用品用具和服務(wù)產(chǎn)品開發(fā)，重視康復(fù)輔具、電子呼救等老年科學(xué)產(chǎn)品的研究開發(fā)，研究制定產(chǎn)品、用品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，加強老齡產(chǎn)業(yè)市場質(zhì)量監(jiān)督管理，疏通老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展融資渠道，19

引導(dǎo)老齡產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理、全國老齡工作委員會主任回良玉指出，我國是世界上老年人口最多、老齡化速度最快的國家，老年人口、高齡老人增速加快，空巢老人增多，未富先老、區(qū)域不平衡、農(nóng)村老齡人口比例高等問題突出。對于我國人口老齡化面臨的這些新情況、新問題、新挑戰(zhàn)必須高度重視。要樹立積極的人口老齡觀，以積極的態(tài)度、政策、行動應(yīng)對人口老齡化。

“沒有老年人參與，沒有老年人共享的社會絕不是現(xiàn)代的公益社會，絕不是我們要實現(xiàn)的小康社會”，未來要以老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂為目標(biāo)，建立人人共享的社會。3.4 競爭分析 3.4.1有機（生態(tài)）果蔬競爭者（現(xiàn)有的或潛在的）情況 本項目的現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)的概念產(chǎn)品，這目前廣泛傳播的新概念，隨著國家的持續(xù)政策性的引導(dǎo)及行業(yè)市場的高速發(fā)展，相應(yīng)的競爭者肯定會不斷的增加，這是有一定的可預(yù)見性及可對應(yīng)性的，因為任何行業(yè)都有現(xiàn)在的或潛在的競爭者，而且相對其他行業(yè)，現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)的投資周期性及技術(shù)的支持度，需要持續(xù)不斷的加強及提升，這自然規(guī)避了部分機會投資者及行業(yè)的加入門檻，減少一些惡性的商業(yè)競爭。同時項目所地區(qū)，目前無大型的有競爭勢力的集團化企業(yè)加入，沒有產(chǎn)生同質(zhì)化無序競爭的可能性，只要我們以先期進(jìn)入都的身份建立自我們的良好企業(yè)品牌，就可以利用我們的優(yōu)勢來對應(yīng)市場上各類 20

競爭的沖擊。3.4.2 項目的SWOT分析 威脅T 優(yōu)勢S 劣勢W 機會O 有利的宏觀環(huán)境 強勢競爭者的市場還未形成壟政府的扶持力度 斷性的競爭態(tài)勢 有部分新領(lǐng)域的廣闊的市場前景 進(jìn)入 能夠開發(fā)獨特的挑戰(zhàn) 先進(jìn)的經(jīng)營理念 客戶群體 產(chǎn)品組合仍需優(yōu)領(lǐng)先的產(chǎn)品技術(shù) 原料資源的搶現(xiàn)代冷鏈物流以化 產(chǎn)業(yè)鏈的基本成及政策指引有利還沒有形成有利型 占和緊缺 于區(qū)域擴張 的品牌形象和美與專業(yè)院校及研產(chǎn)品組合的挖潛譽 究單位的良好關(guān)食品安全及環(huán)能力較強 新建的管理團隊系所帶來的研發(fā)核心技術(shù)的產(chǎn)品具有一定的不穩(wěn)能力 保等法規(guī)的變轉(zhuǎn)化能夠帶來新定性 設(shè)備的先進(jìn)性在的利潤增長點 成本優(yōu)勢不十分地區(qū)里占有一定化對成本的增戰(zhàn)略聯(lián)盟與并購明顯，需持續(xù)加強 優(yōu)勢 帶來的超額覆蓋 制度、流程、標(biāo)準(zhǔn)戰(zhàn)略合作伙伴實加 企業(yè)形象拓展以的需要梳理和優(yōu)力雄厚 及旅游、飲食、現(xiàn)化 較強的融資能力能否保證優(yōu)勢代農(nóng)業(yè)新理念的和資本運作水平廣宣所帶來的市技術(shù)的排他性 場機遇 第四章 地理位置和建設(shè)條件 新津縣位于四川盆地西部、成都平原南部，距成都市區(qū)28公里，距西南航空港18公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，古有“南方絲綢古道第一站”之譽，今有“成都南大門”之稱。全縣幅員面積330平方公里，轄11鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，總?cè)丝?0.18萬，其中城鎮(zhèn)人口12萬。新津歷史悠久，自北周定名，相襲至今，已有1450年歷史，自古以來“商賈云集、貨如輪轉(zhuǎn)，多出富商”，為川西重要的物資集散地和交通樞紐，是四 21

川省經(jīng)濟、技術(shù)向西南輻射的必經(jīng)之地。目前項目所選地——文井鄉(xiāng)是典型的純農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)，位于新津縣北部，交通便利，地理優(yōu)勢明顯。文井鄉(xiāng)距縣城9公里，距成都25公里，與崇州市、大邑縣接壤，再加上天府新區(qū)規(guī)劃建成后，可容納上千萬人口，有著天然的經(jīng)濟、交通、地理等優(yōu)勢。項目區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095—1996所列的一級標(biāo)準(zhǔn)，灌溉水質(zhì)量符合國家灌溉水質(zhì)GB5084—89標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無污染，水域和水域上游沒有對產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級標(biāo)準(zhǔn)，土壤無污染源污染.項目區(qū)遠(yuǎn)離交通干道，周邊沒有工礦企業(yè)，大氣、土壤和水質(zhì)均無污染。第五章項目建設(shè)方案 5.1 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 5.1.1一期：建成800畝生態(tài)種養(yǎng)結(jié)合體驗農(nóng)場示范基地，建成100畝CSA示范農(nóng)莊； 5.1.1有機（生態(tài)）蔬菜農(nóng)場：該農(nóng)場占地400畝，規(guī)劃設(shè)計由400個農(nóng)場組團（每個組團是1畝為一個單元）形成，用于立體農(nóng)業(yè)蔬菜種植。5.1.2養(yǎng)生頤養(yǎng)農(nóng)場：該農(nóng)場占地200畝，規(guī)劃設(shè)計由50個農(nóng)場組團（每個組團是4畝為一個單元）形成。5.1.3休閑度假農(nóng)場：該農(nóng)場占地200畝，規(guī)劃設(shè)計由50個農(nóng)場 22

組團（每個組團由4畝為一個單元）組成。5.1.4 CSA示范農(nóng)場：該農(nóng)場占地100畝，規(guī)劃設(shè)計由2個50畝農(nóng)場組團形成。5.2二期：建成100畝農(nóng)業(yè)休閑觀光、商務(wù)接待、技術(shù)研發(fā)、科普教育、農(nóng)耕文化展示中心； 5.3三期：建成占地100畝的果蔬加工、儲藏、配送基地。5.4建設(shè)周期： 第一期建設(shè)2014年5月1日-2015年4月30日； 第二期建設(shè)2015年5月1日-2016年4月30日； 第三期建設(shè)2016年5月1日-2017年4月30日； 第六章 投資估算及資金籌措 6.1 投資估算依據(jù)(1)國家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；（2）市場調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟技指標(biāo)；（3）XX2009年建筑工程概算定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)；（4）參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?biāo)；（5）市場詢價、廠家報價及有關(guān)實際情況；（6）其它有關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，及項目咨詢允許的經(jīng)驗估算.6.2 項目建設(shè)投資估算

6.2.1 固定資產(chǎn)投資估算 6.2.1.1示范農(nóng)場建設(shè)投資估算(1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施 土地租金：1000元*1100畝=110萬元

土地改良：4000元*900畝=360萬元 立體栽培設(shè)施：5萬元*400套=2000萬元(2)公用工程 水、電、氣設(shè)施，與公用電并網(wǎng)，按并網(wǎng)費和成本費計，需150萬元;綠化帶、隔離水渠、道路，按面積范圍和需購苗木等計，需555萬元;公用工程共需700萬元。(3)生產(chǎn)設(shè)備購置 農(nóng)業(yè)機械、生產(chǎn)農(nóng)具、檢驗檢測設(shè)備150萬元。小計：3220萬元。6.2.1.2 項目綜合管理中心建設(shè)投資估算 行政管理、員工宿舍、商務(wù)接待、技術(shù)研發(fā)、科普教育、農(nóng)耕文化展示中心：2500萬元。土建裝修：2000萬元，設(shè)備設(shè)施500萬元。6.2.1.3 生產(chǎn)加工中心 果蔬加工、冷鏈、儲藏、配送中心（土建、設(shè)備）1800萬元。6.2.1.4間接費用估算 前述各項固定資產(chǎn)投資為7520萬元。間接費用包括調(diào)查設(shè)計、培訓(xùn)咨詢、管理監(jiān)測等，按前述各項固定資產(chǎn)投資的3%計取，估算為225.6萬元.6.2.1.5預(yù)備費用估算 預(yù)備費用估算按照前述各項固定資產(chǎn)投資的8%計取，估算為601.6萬元.24

綜合上述各項估算,該項目固定資產(chǎn)總投資8347.2萬元.6.2.2建設(shè)期銀行利息估算 該項目建設(shè)期內(nèi)暫無貸款計劃.6.2.3流動資金估算 結(jié)合項目具體情況和經(jīng)驗,估算為11652.8萬元.項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金=20000萬元.6.3 資金來源及籌措 ﹙1﹚ 建設(shè)單位自籌4000萬元。（2）銀行貸款14000萬元。﹙2﹚ 申請上級支持資金2000萬元。6.4 資金使用和管理 對該項目的建設(shè)資金，一定做到嚴(yán)格管理、合理使用，在資金使用上，嚴(yán)格按照項目建設(shè)計劃，堅持資金跟著項目走的原則，決不搞計劃外工程項目；在資金管理上嚴(yán)格按照國家財政部印發(fā)的《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行，實行專人管理、專戶貯存、專帳核算，嚴(yán)格財政紀(jì)律，加強對項目資金的監(jiān)管力度，按項目計劃和施工進(jìn)度投放資金，確保資金的?？顚Ｓ?為確保工程建設(shè)質(zhì)量，在撥付施工單位資金時，預(yù)留工程質(zhì)量保證金，竣工驗收和運行一年后，經(jīng)復(fù)檢確無工程質(zhì)量問題時，再撥付質(zhì)量保證金，以避免工程返工和資金流失.第七章

財務(wù)評價 后報《項目可行性研究報告》 第八章

結(jié)論

8.1 可行性研究結(jié)論 本項目建成后可大大促進(jìn)新津縣乃至全市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)與循環(huán)

經(jīng)濟的發(fā)展，調(diào)優(yōu)項目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu).項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，適應(yīng)社會發(fā)展需求，是國家和地方政府積極扶持和鼓勵的建設(shè)項目.項目各方面建設(shè)條件都已具備，方案成熟可靠，生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備可行，項目論證可信，經(jīng)濟效益指標(biāo)符合要求，風(fēng)險性較小，是一個具有發(fā)展前景的循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)示范項目.8.2 問題與建議 建議上級有關(guān)部門給予大力支持，在項目支持資金上給予重點傾斜.以便項目順利實施，盡早發(fā)揮應(yīng)有的效益.從敏感性分析得出結(jié)論，項目效益對產(chǎn)品銷售價格和經(jīng)營成本都比較敏感，項目承建單位擬在項目投產(chǎn)后加大產(chǎn)品宣傳力度和營銷力度，強化現(xiàn)代企業(yè)管理制度，降低產(chǎn)品生產(chǎn)成本，充分依靠科技進(jìn)步，提高產(chǎn)品質(zhì)量和市場競爭力，使項目按預(yù)期目標(biāo)發(fā)揮效益.26