第一篇：紫陽縣漢王鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設項目可行性研究報告

紫陽縣漢王鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設項目

可行性研究報告

第一章 項目背景和條件

一、項目背景

漢王鎮(zhèn)位于紫陽北麓，傳說漢王劉邦駐兵此處而得名，與安康市漢陰縣、漢濱區(qū)接壤，是紫陽縣最重要的邊貿(mào)集鎮(zhèn)和北部最大的集鎮(zhèn)，輻射本縣雙安鄉(xiāng)、金川鄉(xiāng)、東木鄉(xiāng)以及漢陰縣漩渦鎮(zhèn)、漢陽坪鎮(zhèn)、漢濱區(qū)牛蹄鄉(xiāng)，該鎮(zhèn)商業(yè)活動活躍，逢雙便是趕集日，據(jù)工商部門日常統(tǒng)計反映，該鎮(zhèn)逢集日客流量平均5000人以上，日交易額5-9萬元。但該鎮(zhèn)至今沒有一個具備規(guī)模和相關條件的綜合市場，長期以街為市，以路為市，占到經(jīng)營，人車混亂，嚴重制約了商品流通和集鎮(zhèn)發(fā)展，特別是農(nóng)產(chǎn)品進入市場困難，也導致稅收流失嚴重。據(jù)鎮(zhèn)政府調(diào)查，漢王鎮(zhèn)街道及當?shù)鼐用?9%以上都贊成并要求盡快解決市場問題。漢王鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的建設，將使該鎮(zhèn)目前有集無市、有市無場、商品交易零散混亂，嚴重阻礙交通，嚴重影響市容市貌的現(xiàn)狀得到徹底改觀，市場建成投入使用后，將會帶動商品交易范圍更加拓寬，市場流通加速，帶動該地域貧困戶進入市場加快脫貧，活躍邊貿(mào)經(jīng)濟，改善和提高人民群眾物質文化生活水平，無疑將起到巨大推

動作用。同時也為規(guī)范市場管理，引進外資提供良好的社會環(huán)境和生活環(huán)境。

二、項目區(qū)范圍

為建好漢王鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場，漢王鎮(zhèn)政府聘請了工商、城建、“雙創(chuàng)”等有關部門技術人員和當?shù)厝罕姶韺r(nóng)貿(mào)市場地址進行實地勘察后，最終選定在漢王中心信用社“丁字路口”至1號街北口，擬建的市場全長120米，寬8.4米。市場建成后，將輻射本鎮(zhèn)、東木鄉(xiāng)、雙安鄉(xiāng)、金川鄉(xiāng)、漩渦鎮(zhèn)、漢陽坪鎮(zhèn)、牛蹄鄉(xiāng)等一市兩縣七鄉(xiāng)鎮(zhèn)56個行政村8.6萬余人。

三、項目建設有利條件

（一）地理位臵條件

漢王鎮(zhèn)地處我縣北部，是過去漢城區(qū)政府所在地，是我縣雙安，金川、東木等鄉(xiāng)的物資集散中心，也是與漢陰縣聯(lián)系的樞紐，一江漢水繞鎮(zhèn)而過，在清末民初，這里就形成了繁華的商業(yè)集鎮(zhèn)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，商貿(mào)活動發(fā)達，正在發(fā)展成為全鎮(zhèn)及周邊地區(qū)經(jīng)濟、文化交流中心。

（二）交通及通訊條件

漢王鎮(zhèn)距紫陽縣城60公里，距漢陰縣城45公里，距安康市98公里。紫石公路（紫陽至石泉）蒿漢段改造工程已開工建設，漢江航道直達紫陽，境內(nèi)交通便捷，通訊齊備。

（三）自然資源條件

漢王鎮(zhèn)平均海拔500米，無霜期265天，年平均降雨量

1127.8毫米，平均氣溫15.1℃，年平均日照1606.8小時，氣候溫和，雨量充沛。該鎮(zhèn)是全縣最重要的糧油主產(chǎn)區(qū)，盛產(chǎn)水稻、玉米、油菜等糧油作物，蠶桑、柑桔等地方優(yōu)勢林特產(chǎn)品和白菜、豇豆等富硒綠色蔬菜產(chǎn)品也是久負盛名且初具規(guī)模。隨著經(jīng)濟發(fā)展，旅游資源開發(fā)，漢王鎮(zhèn)的人流、商流更趨活躍。

（四）場地條件

漢王鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場位于集鎮(zhèn)1號街道，所規(guī)劃地段為漢王中心信用社“丁字路口”至1號街北口，該處雖屬集鎮(zhèn)黃金地段，但一直未開發(fā)利用，較為閑臵。在該地建設市場，無需征地、搬遷，而且地段所居住的48戶已同漢王鎮(zhèn)政府簽訂協(xié)議，積極擁護支持修建農(nóng)貿(mào)市場，沒有人為障礙，現(xiàn)有場地已基本達到“三通一平”要求，可節(jié)省項目建設費用，大大縮短項目建設時間。

四、項目建設必要性

漢王鎮(zhèn)是“以農(nóng)副產(chǎn)品集散為主的山區(qū)小集鎮(zhèn)”，覆蓋區(qū)域廣，商貿(mào)流通量大，區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)、林特以及旅游資源十分豐富，其蠶桑、柑桔、蔬菜等產(chǎn)品獨具特色，品質絕佳，擂鼓臺森林公園和中壩島庫區(qū)旅游開發(fā)使這里成為風景旅游勝地。常年來此地經(jīng)營的客商絡繹不絕，交易非?；钴S。長期以來漢王集鎮(zhèn)沒有一個規(guī)范的交易市場，集貿(mào)經(jīng)營秩序零散混亂，嚴重阻礙了商品交流規(guī)模擴大，嚴重制約了當?shù)?/p>

社會經(jīng)濟的發(fā)展。隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民群眾生活水平的不斷提高，以及當前市委、市政府提出的創(chuàng)建省級衛(wèi)生城市、創(chuàng)建國家級優(yōu)秀旅游城市的“雙創(chuàng)”活動深入展開，現(xiàn)有的以街為市，以路為市，占到經(jīng)營，人車混亂的現(xiàn)狀嚴重制約商品流通和集鎮(zhèn)發(fā)展，已不能滿足當前社會經(jīng)濟發(fā)展和人民生活需要，群眾怨聲載道，當?shù)卣媾R嚴峻的工作挑戰(zhàn)和輿論壓力。建設一個規(guī)范的農(nóng)貿(mào)市場，是帶動當?shù)剞r(nóng)民發(fā)展生產(chǎn)，實現(xiàn)商品轉化，解決集鎮(zhèn)富余人員就業(yè)，加快城鎮(zhèn)建設，拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，維護社會穩(wěn)定的有效途徑。根據(jù)社會和經(jīng)濟發(fā)展趨勢，漢王鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場必將會建設，但是，依照以上所述，盡快盡早建設漢王鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場已是勢在必行，非常必要。

第二章 項目規(guī)劃設計方案

一、項目規(guī)劃設計原則

1、以人為本，便民利民的選址原則。在選址及規(guī)劃安排上注重老百姓的需求，不太偏太遠，周邊環(huán)境相對寬敞，人流進出、車輛周轉有充分回旋余地。經(jīng)多方論證，項目最終選址在漢王中心信用社“丁字路口”至1號街北口。

2、合理布局，精心設計的原則。新市場的設計符合現(xiàn)代化市場的標準，適應當前經(jīng)營要求，充分做好采光、通風、排水、消防、衛(wèi)生、垃圾處理、管理、輸配電、內(nèi)部通道及出入口等一系列合理設計，使菜場經(jīng)營和居民消費能夠在一個良好的、和諧的環(huán)境中進行。

3、適度超前，業(yè)態(tài)提升的原則。新市場設計規(guī)劃使用期15年。在內(nèi)部結構優(yōu)化設計的基礎上，同時注重外圍環(huán)境配套設施的同步完善，其外圍有近400平方米的場地，可滿足市場停車，物流運輸配送等要求。

4、發(fā)揮優(yōu)勢，打造特色的原則。引導成立柑桔、蔬菜等營銷協(xié)會，加強行業(yè)自律與指導。把新市場建設和發(fā)展成為有地方特色的示范龍頭市場，打造品牌，推動市場的健康穩(wěn)步發(fā)展。

5、規(guī)范管理，人民滿意的原則。市場建成后，政府只進行宏觀調(diào)控和政策引導。原有的蔬菜、肉食、水產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品、水果批發(fā)等商戶全部進場經(jīng)營，市場的管理既可保持原有模式，或是引進市場化的經(jīng)營管理方式。進場經(jīng)營后，其一更便于加強市場統(tǒng)一管理，相關規(guī)章制度場內(nèi)經(jīng)營戶更容易接受和遵守；其二利于和諧社會的建設，由市場來管理市場，政府與老百姓的摩擦減少，政府只在關鍵時候進行協(xié)調(diào)，利于政府與老百姓間良好關系的構建；其三便于引進競爭機制，進一步激活市場，使市場向更加健康活躍的新型現(xiàn)代化市場邁進。

二、項目建設規(guī)模

該農(nóng)貿(mào)市場占地面積1008m,其中建筑面積480m，中心通道寬4.2米，主體工程為鋼管框架結構，頂棚采用透明塑膠瓦，可設160個交易攤位，基本滿足5000人的日交易需求。

第三章 組織結構和勞動定員

一、組織結構

項目立項后,鎮(zhèn)政府將專門成立建設領導小組,負責招商引資及項目招投標和工程監(jiān)督,項目動工后領導小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監(jiān)督工程施工質量及工程進度,全面協(xié)調(diào)施工中遇到的各種問題。

二、勞動定員

工程施工上，將嚴格按照設計要求,聘請相當資質的建筑單位前來施工，嚴把質量關，控制工程進度，保證工程達標，項目完工后，將專設機構對農(nóng)貿(mào)市場的衛(wèi)生日常使用實行管理。

第四章 建設工期

考慮到當?shù)厝嗣袢罕妼υ撌袌鼋ㄔO的迫切需要，以及市場建設前期各項準備工作基本就緒，且該農(nóng)貿(mào)市場為小型工程，施工技術不復雜，安裝工程較簡單，該農(nóng)貿(mào)市場建設工

期為30日歷天。

第五章 投資估算與資金籌措

一、估算依據(jù)

（1）項目估算依據(jù)省建委頒發(fā)的有關陜西省建筑工程預算定額工料表規(guī)定進行。

（2）省建委建筑工程部發(fā)布各地市主要材料最高限價。（3）主要材料按當?shù)厥袌銎骄鶅r格估算。

二、投資估算

（1）主體工程為鋼管框架結構，頂棚采用透明塑膠瓦，材料價格按當?shù)厥袌銎骄鶅r估算，造價大約200元/平方米，計9.6萬元。

（2）交易臺及裝飾為簡單裝修按市場的普通標準適合市場的需求每平方造價30元/平方米，計1.44萬元。

（3）水、電設施、消防設施等按估算為0.5萬元。（4）其他配套設施如肉食攤位、水產(chǎn)品交易攤位等特殊攤位估算0.4萬元。

（5）店鋪門面改造費0.96萬元（其市場內(nèi)共有48戶，每戶按照200元給予扶持改造）。

（6）其他費用0.8萬元。項目合計總投資13.7萬元。

三、資金籌措

項目建設資金的籌措擬采取如下辦法：

1、申請貸款2萬元。

2、鎮(zhèn)政府籌集資金1萬元。

3、向上級有關部門和有關單位申請補助10.7萬元。

第六章 效益分析與評價

一、社會效益

1、漢王鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建成后，能徹底解決本鎮(zhèn)長期以來形成的以路為市、以街為市、占道經(jīng)營、人車混亂的局面，為商品經(jīng)營者提供一個良好的經(jīng)營場所。

2、能促進本鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設，改善市容市貌，徹底治理市場環(huán)境，整治臟、亂、差狀況。

3、交通阻塞、人行不暢的問題得到解決，交通不安全、社會治安不穩(wěn)定因素將進一步減少。

4、為發(fā)展山區(qū)經(jīng)濟，提供方便安全的交易場所，促進農(nóng)產(chǎn)品、林特、水產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品的交流，拓寬商品交易渠道，為加快農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化建設，加速實現(xiàn)富民強鎮(zhèn)創(chuàng)造條件。

5、促進市場規(guī)范化管理，從而使違規(guī)違法行為得到控制，推進市場經(jīng)營秩序朝著良好的方向發(fā)展。

6、有利于政府行政職能部門充分有效地發(fā)揮職能作用，強化管理，控制偷稅漏稅，增加國家和地方財政收入。

7、項目建設能解決部分社會富余人員就業(yè)問題。

二、經(jīng)濟效益

該市場為國家投資公益性小型建設項目，項目屬政府行為，按照“以市場養(yǎng)市場”的要求，本經(jīng)濟效益只對市場設施日常維護和管理人員工資以及還款計劃和償還能力進行內(nèi)部財務分析；不對稅收，動態(tài)投資，財產(chǎn)折舊，收入敏感性等經(jīng)濟效益進行分析和評估。

農(nóng)貿(mào)市場主要經(jīng)濟來源如下：

1、市場內(nèi)共有48戶，其營業(yè)性店面為52間，每間門面按照200元/年（含每年60元衛(wèi)生費）收取管理費，年收入10400元。

2、市場攤位160個，每個攤位按照0.2元/天收取管理費，年收入11680元。

3、農(nóng)貿(mào)市場年收入22080元。成本計算：

1、人工工資6000元/年。

2、設備日常維護4000元/年。

3、年凈收入12080元。

4、本項目負債規(guī)模不大，項目每年有22080元持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟收入用來償還貸款，2年內(nèi)可以還清全部貸款本息。

第七章 可行性結論

漢王鎮(zhèn)興建農(nóng)貿(mào)市場所在地既是該鎮(zhèn)的政治、經(jīng)濟、文化中心，也是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心，流動人口較多，承擔著本鎮(zhèn)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近9萬人的商品服務。區(qū)域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。該項目不僅社會效益顯著，而且在經(jīng)營收入保守估算的情況下，經(jīng)濟效益仍很可觀，項目完全能夠達到預測的經(jīng)濟效益。

本項目技術規(guī)劃方案合理可行，經(jīng)濟社會效益良好，經(jīng)研究論證認為項目是完全可行的。

第八章 建議

漢王鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設對發(fā)展?jié)h王經(jīng)濟，改善集鎮(zhèn)面貌都具有十分重要的作用，當?shù)卣腿嗣袢罕姸际种С猪椖拷ㄔO，盼望盡快實施該項目，為使這一項目順利實施，希望各級政府及主管部門給予大力支持，同時給有必要優(yōu)惠政策，是該項目如期建設成功。

第二篇：“十三五”重點項目-農(nóng)貿(mào)市場建設項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-農(nóng)貿(mào)市場建設項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

關聯(lián)報告：

農(nóng)貿(mào)市場建設項目建議書 農(nóng)貿(mào)市場建設項目申請報告 農(nóng)貿(mào)市場建設資金申請報告 農(nóng)貿(mào)市場建設節(jié)能評估報告 農(nóng)貿(mào)市場建設市場研究報告 農(nóng)貿(mào)市場建設商業(yè)計劃書 農(nóng)貿(mào)市場建設投資價值分析報告 農(nóng)貿(mào)市場建設投資風險分析報告 農(nóng)貿(mào)市場建設行業(yè)發(fā)展預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 農(nóng)貿(mào)市場建設項目總論

第一節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場建設項目概況

1.1.1農(nóng)貿(mào)市場建設項目名稱

1.1.2農(nóng)貿(mào)市場建設項目建設單位 1.1.3農(nóng)貿(mào)市場建設項目擬建設地點

1.1.4農(nóng)貿(mào)市場建設項目建設內(nèi)容與規(guī)模 1.1.5農(nóng)貿(mào)市場建設項目性質

1.1.6農(nóng)貿(mào)市場建設項目總投資及資金籌措

1.1.7農(nóng)貿(mào)市場建設項目建設期

第二節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場建設項目編制依據(jù)和原則

1.2.1農(nóng)貿(mào)市場建設項目編輯依據(jù) 1.2.2農(nóng)貿(mào)市場建設項目編制原則 1.3農(nóng)貿(mào)市場建設項目主要技術經(jīng)濟指標 1.4農(nóng)貿(mào)市場建設項目可行性研究結論

第二章 農(nóng)貿(mào)市場建設項目背景及必要性分析

第一節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場建設項目背景

2.1.1農(nóng)貿(mào)市場建設項目產(chǎn)品背景 2.1.2農(nóng)貿(mào)市場建設項目提出理由 第二節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場建設項目必要性

2.2.1農(nóng)貿(mào)市場建設項目是國家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2農(nóng)貿(mào)市場建設項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要

2.2.3農(nóng)貿(mào)市場建設項目是當?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 第三章 農(nóng)貿(mào)市場建設項目市場分析與預測

第一節(jié) 產(chǎn)品市場現(xiàn)狀

第二節(jié) 市場形勢分析預測

第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第四章 農(nóng)貿(mào)市場建設項目建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 第一節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場建設項目建設規(guī)模

第二節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場建設項目產(chǎn)品方案

第三節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場建設項目設計產(chǎn)能及產(chǎn)值預測 第五章 農(nóng)貿(mào)市場建設項目選址及建設條件

第一節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場建設項目選址

5.1.1農(nóng)貿(mào)市場建設項目建設地點 5.1.2農(nóng)貿(mào)市場建設項目用地性質及權屬 5.1.3土地現(xiàn)狀

5.1.4農(nóng)貿(mào)市場建設項目選址意見 第二節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場建設項目建設條件分析 5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第三節(jié) 原材料及燃動力供應

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應

第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節(jié) 項目技術方案

6.1.1項目工藝設計原則

6.1.2生產(chǎn)工藝

第二節(jié) 設備方案

6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產(chǎn)設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節(jié) 工程方案

6.3.1工程設計原則

6.3.2農(nóng)貿(mào)市場建設項目主要建、構筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設指標

第二節(jié) 給排水系統(tǒng) 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節(jié) 供電系統(tǒng)

第四節(jié) 空調(diào)采暖

第五節(jié) 通風采光系統(tǒng)

第六節(jié) 總圖運輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

第一節(jié) 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節(jié) 能耗指標及分析

第三節(jié) 節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

第一節(jié) 項目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產(chǎn)資源

第二節(jié) 社會環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構成 9.2.2經(jīng)濟建設

第三節(jié) 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護標準

9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術規(guī)范

第五節(jié) 環(huán)境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

第六節(jié) 環(huán)境影響結論 第十章 農(nóng)貿(mào)市場建設項目勞動安全衛(wèi)生及消防 第一節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防

10.2.1建筑防火設計依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣

第三節(jié) 地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

第一節(jié) 組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

第二節(jié) 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節(jié) 人員來源與培訓

第十二章 農(nóng)貿(mào)市場建設項目招投標方式及內(nèi)容 第十三章 農(nóng)貿(mào)市場建設項目實施進度方案

第一節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場建設項目工程總進度

第二節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場建設項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

第一節(jié) 投資估算依據(jù)

第二節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場建設項目總投資估算

表14-1農(nóng)貿(mào)市場建設項目總投資估算表單位：萬元

第三節(jié) 建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

第四節(jié) 基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節(jié) 設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

第六節(jié) 流動資金估算

表14-5計算期內(nèi)流動資金估算表單位：萬元

第七節(jié) 資金籌措

第八節(jié) 資產(chǎn)形成第十五章 財務分析

第一節(jié) 基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 第二節(jié) 營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算

表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 第三節(jié) 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節(jié) 利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節(jié) 現(xiàn)金流量預測

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬元 第六節(jié) 贏利能力分析

15.6.1動態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

第七節(jié) 盈虧平衡分析

第八節(jié) 財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 農(nóng)貿(mào)市場建設項目風險分析

第一節(jié) 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節(jié) 風險影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規(guī)避措施

第十七章 結論與建議

第一節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場建設項目結論

第二節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場建設項目建議

第三篇：巴鈴鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場可行性研究報告

第一章：基本情況第二章：項目建設的必要性第三章：項目建設規(guī)模及建設內(nèi)容第四章：項目投資估算及資金來源興仁縣巴鈴鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設

可行性研究報告、目 錄

第五章：項目建設周期和進度安排 第六章：環(huán)境影響

第七章：社會經(jīng)濟效益評價及預期效果 第八章：結論 ：

附件：

1、巴鈴鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場設計圖、第一章 基本情況

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一、項目概況

1、項目名稱：興仁縣巴鈴鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設工程

2、項目投資：195.2萬元

3、項目建設地點：巴鈴鎮(zhèn)西街社區(qū)

4、建設單位：

5、法人代表：

7、項目建設起止年限：2014年7月—2015年1月。

第二章 項目建設的必要性

一、現(xiàn)狀及存在的問題

改革開放30多年來，興仁縣巴鈴鎮(zhèn)在各級黨委、政府的領導下，各項事業(yè)得到了長足發(fā)展，農(nóng)民的物質生活水平有了很大提高，經(jīng)濟實力不斷增強，為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展，全面建設小康社會做出了積極貢獻。目前巴鈴集貿(mào)交易市場零亂，占道經(jīng)營嚴重，每到趕集天嚴重阻礙交通暢通。交易品種混雜、交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不暢，隨著經(jīng)濟的日趨發(fā)展，商品流通速度加快，人流量增加，進入市場交易的商品種類、數(shù)量增加，現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場場地已經(jīng)遠遠滿足不了經(jīng)濟發(fā)展和商品交易的需要，市場內(nèi)攤位已經(jīng)遠遠不能滿足交

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易需求。經(jīng)營戶增多，以街為市的趨勢有所上升，市場擁擠，同時導致了整個集鎮(zhèn)滿街垃圾，塑料袋隨風飄舞的臟、亂、差的現(xiàn)象。而管理部門力量不足、力不從心、管不勝管的矛盾日益突出，已滿足不了巴鈴鎮(zhèn)集鎮(zhèn)服務功能的提升需要，也遠遠不能滿足日益增長的經(jīng)濟需求及消費需求。

二、項目建設的必要性

從轉變觀念，改善人居環(huán)境、構建和諧社會的高度來搞好巴鈴鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設。

在相當一個時期，專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場在推進城鎮(zhèn)化建設、改善人居環(huán)境、提高生活質量、活躍農(nóng)村經(jīng)濟、促進社會和諧進程中都發(fā)揮著不可替代的作用；它不僅具有一定的社會性，而且還具有很強的公益性，與其他商業(yè)設施的功能相比，其社會價值取向更能體現(xiàn)政府的形象。政府和社會都應正確認識、高度重視。要充分考慮其公益性，與新農(nóng)村建設同步規(guī)劃，同步建設，同步運行。要確立社會效益優(yōu)先觀念，增強市場主辦者的社會責任意識，提高市場經(jīng)濟效益的同時，更要重視專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的社會效益，改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”的辦市場思路和“重收費、輕管理，重權利、輕責任”的管理現(xiàn)狀。要確立持續(xù)適應社會經(jīng)濟發(fā)展和人民生活提高觀念，注重長遠利益，克服短期行為，加大、完善專業(yè)市場的建

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設，實行傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場和現(xiàn)代化的專業(yè)市場并存，滿足不同層次消費者的需求。

農(nóng)貿(mào)市場是一個與千家萬戶的生活息息相關、不可或缺的購物場所,同時是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要載體，它是與我國現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展水平、群眾的消費習慣、不同層次消費階層等客觀實際相適應的一種流通業(yè)態(tài)。農(nóng)貿(mào)市場是一個地區(qū)的窗口形象，它與其它商品市場一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)銷商乃至最終消費者之間的紐帶，作為城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”商品供應的主要場所和農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道，與人民群眾生活質量密切相聯(lián)。它不僅具有一定的社會性，而且還具有很強的公益性，與其他商業(yè)設施的功能相比，其社會價值取向更能體現(xiàn)政府形象。搞好城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場建設，不但可提高一個城鎮(zhèn)的品位，而且可增強區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展?jié)摿?，提升?jīng)濟發(fā)展的整體水平，對促進城鎮(zhèn)化進程、構建和諧社會和新農(nóng)村建設將起到積極作用，是商貿(mào)服務業(yè)為農(nóng)業(yè)提供服務，暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，擴大農(nóng)副產(chǎn)品銷售渠道，滿足人們消費需求的重要手段，也是解決“三農(nóng)”問題，解決再就業(yè)的有效途徑。

農(nóng)貿(mào)市場的建設有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整優(yōu)化和區(qū)域經(jīng)濟的增長。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和優(yōu)化是農(nóng)村經(jīng)濟快速增長、城鄉(xiāng)二元結構差異消除和農(nóng)民收入提高的必然途徑。農(nóng)貿(mào)

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市場的建設有利于改善農(nóng)村消費環(huán)境，引導和方便農(nóng)民進入市場，根據(jù)市場供需的變化趨勢，及時調(diào)整農(nóng)業(yè)結構，加快規(guī)模經(jīng)營和專業(yè)化生產(chǎn)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，使農(nóng)村經(jīng)濟逐步實現(xiàn)商品化、專業(yè)化、社會化，促進區(qū)域經(jīng)濟的長足發(fā)展。

第三章 項目建設規(guī)模及建設內(nèi)容

建設規(guī)模：市場占地面積4500平方米，鋼架大棚2100平方米，市場內(nèi)部通道及空地硬化1200平方米，廁所及管理辦公室建筑面積196.2平方米，停車場350平方米，市場容量2500人，固定攤位230個。

建設內(nèi)容：土建工程、鋼結構工程、排水工程、水電安裝工程、消防工程、裝飾裝修工程等施工圖所示內(nèi)容。

第四章 項目投資估算及資金來源

一、投資估算

①、鋼架大棚建設2100平方米，85.6萬元；

②、集貿(mào)市場廁所及管理場所196.1平方米，20.5萬元；

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③市場內(nèi)部通道、空地C20混凝土硬化252.49立方米，9.34萬元；

④新建垃圾池1個0.6萬元； ⑤停車場350平方米，3.6萬元；

⑥消防設施、排水工程、水電安裝25萬元； 以上6項合計：144.64萬元。

二、資金來源

項目總投資144.64萬元，企業(yè)自籌110.64萬元，銀行貸款30萬元。

第五章 項目建設周期和進度安排

項目擬建設周期：2014年7月-2015年1月。

項目前期準備工作：2014年7月至2014年9月20日。場地平整：2014年9月21日至2014年10月10日。土建工程及排水工程：2014年10月11日至2014年11月25日。

主體工程及水電安裝：2014年11月26日至2015年1月5日。

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裝飾裝修及竣工驗收：2015年1月5日至2015年1月28日。

第六章 環(huán)境影響

第七章 社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益評價及預期效果

一、社會效益評價

巴鈴鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的建設以服務“三農(nóng)”為宗旨，是政府的一項惠民工程，巴鈴農(nóng)貿(mào)市場的建設有利于保障巴鈴鎮(zhèn)食品安全衛(wèi)生。解決馬路市場“臟、亂、差”現(xiàn)象，這對消除城鄉(xiāng)居民的消費安全和食品安全隱患。推進專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的建設，改善市場經(jīng)營環(huán)境，建立健全各項制度，加強專業(yè)市場的管理，提高經(jīng)營者素質和服務質量，對方便群眾日常生活，保障群眾食品安全，提高群眾的生活質量，具有重要的現(xiàn)實意義。

通過專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的建設，提高管理者和經(jīng)營者的整體素質，引入先進的管理、經(jīng)營理念，激發(fā)和提高他們的商品意識、市場競爭意識，開闊他們的眼界，逐步提高他們自身的素質，培養(yǎng)出一批農(nóng)村能人，并以他們的示范效應帶動農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。

二、經(jīng)濟效益評價

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巴鈴鎮(zhèn)綜合農(nóng)貿(mào)市場的改擴建建設能夠提高農(nóng)業(yè)發(fā)展所必須依托的基礎設施作用，有利于降低農(nóng)產(chǎn)品的交易成本；另一方面，專業(yè)市場的建設能夠促進人流、商品流、信息流向小城鎮(zhèn)的更大集聚，從而帶動其相關產(chǎn)業(yè)和基礎設施的發(fā)展，有利于產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化和提升，提高人口規(guī)模和經(jīng)濟實力。

三、生態(tài)效益評價：

通過農(nóng)貿(mào)市場建設實施實現(xiàn)集中交易，規(guī)范市場秩序，同時通過市場約束，提高資源使用效率，對于維護人居環(huán)境和食品安全有重要的意義，符合科學發(fā)展的要求。

四、預期效果

第九章：結論

一、項目建設符合巴鈴鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。

二、項目建設有利于推動巴鈴鎮(zhèn)經(jīng)濟的健康發(fā)展和食品安全，是一項“民心工程”和公益事業(yè)。

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三、本項目規(guī)劃布局合理，具有較強的操作性。經(jīng)過分析論證，本項目經(jīng)濟效益明顯，社會效益顯著，環(huán)境效益突出，是可行的。

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第四篇：農(nóng)貿(mào)市場可行性研究報告

第一章

總

論

1.1項目概述

1.1.1項目名稱：花溪區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園農(nóng)貿(mào)市場 1.1.2項目法人：貴州三合實業(yè)公司 1.1.3項目負責人：

1.1.4建設規(guī)模：市場占地65畝（43355平方米），便民服務店占地面積3880平方米。

總投資1662萬元，第一期建設投資914萬元，占總投資的55%，第二期建設投資748萬元，占總投資的45%。

1.1.5建設內(nèi)容：一期工程主要建設內(nèi)容為農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；農(nóng)資交易區(qū)；服裝、鞋帽、日用百貨交易區(qū)；畜禽交易區(qū)；木材、家具交易區(qū)；民族工藝品交易區(qū)；餐飲服務區(qū)七大功能區(qū)自身土建工程及自來水供應、電力配套工程，總建筑面積6020平方米。二期工程主要建設內(nèi)容為檢驗檢疫、信息處理、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、地面及道路硬化、冷藏保鮮設施，總建筑面積6520平方米。

1.1.6建設地點：花溪區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園

1.1.7建設性質及實施計劃：擴建工程，交易市場實行一次規(guī)劃分兩期實施，前后3年。第一期2013年5月到2014年8月，形成規(guī)劃和氛圍，取得效益后再進行第二期建設，建設期為2013年開始實施。

1.1.8資金來源：項目總投資1662萬元，資金來源為企業(yè)自籌解決1162萬元，申請銀行貸款500萬元。

1.2項目建設背景

隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實 施，在各級政府的政策引導和資金支持下，我國農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)

市場為基礎，直銷配送和連銷超市為補充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結合的農(nóng)產(chǎn)品市場體系，初步形成了全國大流通格局。

但目前，我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設仍然滯后，不能完全適應農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場過于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場建設相對滯后，批發(fā)市場建設缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務體系，農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運銷能力嚴重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。

花溪區(qū)羊艾食品藥品產(chǎn)業(yè)園建設農(nóng)貿(mào)市場有利于調(diào)整花溪羊艾及附近地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，特別有利于促進該鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整優(yōu)化，并帶動鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)及縣城農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化升級，解決農(nóng)產(chǎn)品：“賣難”問題，增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有利于擴大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應，加快脫貧致富的步伐。

1.2.1項目的提出

花溪區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園位于貴陽市南部，地處貴陽市花溪區(qū)與平壩縣交界，在規(guī)劃的貴安新區(qū)腹地，距貴陽市區(qū)32公里，距花溪區(qū)政府18公里，交通便利，氣候宜人，森林覆蓋率高，屬高原、山區(qū)地形和氣候。具有明顯的地緣優(yōu)勢，也是花溪區(qū)和平壩縣人流、物流的重要集散地，貨流的輻射和聚散功能日益顯現(xiàn)，發(fā)展建設綜合性的農(nóng)產(chǎn)品交易市場優(yōu)勢明顯。對發(fā)展自身農(nóng)村經(jīng)濟和帶動周圍各縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）整體發(fā)展具有特殊的現(xiàn)實意義。

市場發(fā)展前景廣闊，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展、商品流通高層非常活躍。目前，羊艾食品藥品工業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢，有力帶動和促進了本地相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，涌現(xiàn)了一批種植、養(yǎng)殖，加工，銷售販運專業(yè)戶，推動了各種不同經(jīng)濟成份的興

起和發(fā)展，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進程。同時，隨著農(nóng)副產(chǎn)品不斷增多和豐富，以及市場需求量的增大，這些市場遠遠滿足不了市場供需平衡，急需在產(chǎn)品豐富，輻射面廣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設綜合交易市場。

近年，該園區(qū)把發(fā)展各具特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)作為帶動當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設和經(jīng)濟發(fā)展的“龍頭”，積極倡導建立一個專業(yè)市場，帶動一些相關行業(yè)發(fā)展，培育一個支柱產(chǎn)業(yè)，形成一個區(qū)域經(jīng)濟帶，將城市和鄉(xiāng)村市場更緊密地聯(lián)系在一起。希望通過市場體系、流通體系和信息服務體系的有力支撐，增強商品的輸出和有效供給能力，將農(nóng)村經(jīng)濟引向市場，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)納入以市場為導向，以提高經(jīng)濟效益為中心的發(fā)展軌道。按照貴陽地區(qū)“十二五”計劃發(fā)展目標，把貴安新區(qū)作為一個重點，努力將貴安新區(qū)發(fā)展成為新型城市帶。大力培育主導產(chǎn)業(yè)，加強產(chǎn)業(yè)優(yōu)化。目前，羊艾工業(yè)園基礎條件較好，人流、物流和資金流量非常大。但是隨著市場覆蓋面的迅速擴大，成交量的不斷增加，使這一自發(fā)形成的市場已遠遠不能適應市場的需求。因此，擴大市場容量，完善市場硬件和提高市場的服務功能亟待解決。

1.3可行性研究的依據(jù)及范圍 1.3.1編制依據(jù)

1.《國務院關于進一步促進貴州經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見》（國發(fā)【2012】2號）；

2.《貴州省十二五規(guī)劃》

3.《貴陽市城市總體規(guī)劃2009——2020》； 4.《農(nóng)業(yè)項目經(jīng)濟評價實用手冊》1999年第二版； 1.4項目建設的必要性 1.4.1符合國家的產(chǎn)業(yè)政策

應對加入WTO的挑戰(zhàn)，增強企業(yè)的競爭力，通過加快農(nóng)副產(chǎn)品流通設施建設，可以改變農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品流通規(guī)模普遍過小 的問題，提高流通企業(yè)的競爭力；同時由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增強農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的競爭力，擴大農(nóng)產(chǎn)品出口。

建設農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售一體化經(jīng)營及流通設施是國家目前重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。符合當前和今后一個時期的市場需求，有比較廣闊的發(fā)展前景。特別是通過發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，可以提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，變革目前的產(chǎn)銷方式。以市場帶動流通，以流通促進生產(chǎn)，使農(nóng)牧業(yè)的經(jīng)營實現(xiàn)一體化、聯(lián)合化和組織化。構建以綜合交易市場為中心的統(tǒng)一市場體系。市場體系是由低層次的初級批發(fā)市場（產(chǎn)地市場）、消費市場（零售市場）和高層次的批發(fā)市場（集散市場）組成，并按初級市場→批發(fā)市場→消費市場的順序運轉。初級市場主要分布在產(chǎn)區(qū)，綜合交易市場主要設臵在產(chǎn)、銷區(qū)的中心和交通樞紐地，整個市場體系應以大型批發(fā)綜合交易市場為中心進行有序運轉。由于綜合交易市場聯(lián)系著產(chǎn)地市場和消費市場，交易量大，集散功能強，基本上能反映市場的供求關系，其交易價格有助于調(diào)節(jié)生產(chǎn)。政府可通過綜合交易市場的中心作用，利用現(xiàn)代技術建立市場流通信息平臺，掌握市場信息，對市場實行有效調(diào)控。

1.4.2農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的需要

調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，解決農(nóng)副產(chǎn)品“賣難”問題，增加農(nóng)民收入。1988年以來，全區(qū)農(nóng)民人均純收入增加難度加大，其中一個重要原因就是由于農(nóng)副產(chǎn)品流通基礎設施嚴重滯后，農(nóng)副產(chǎn)品不能完全實現(xiàn)其潛在價值。建設以大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合交易市場，擴大交易規(guī)模，可以把千家萬戶分散的小生產(chǎn)組織起來，引導農(nóng)民按照市場需求調(diào)整種養(yǎng)結構，發(fā)展跨區(qū)域甚至面向全國的大生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化的商品生產(chǎn)基地，增加農(nóng)民收入。項目的建設可以起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和市場帶動作用，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整步伐，帶

動其它相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而加快整個社會經(jīng)濟的發(fā)展，要進一步發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟必須樹立大農(nóng)業(yè)的觀念，建立以市場為導向，科學技術為基礎的貿(mào)工農(nóng)相結合的外向型農(nóng)業(yè)，即以科學技術進步為先導，以貿(mào)易為中心，加快適應市場供求變化，拓寬農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值，加快二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，實現(xiàn)“產(chǎn)量農(nóng)業(yè)”向“效益農(nóng)業(yè)”轉變。

市場建設可以起到以貿(mào)促農(nóng)的積極作用，通過市場把生產(chǎn)和銷售聯(lián)系起來，把生產(chǎn)者與消費者聯(lián)系起來，促進當?shù)厥卟恕⒒钚蠹靶螽a(chǎn)品的生產(chǎn)和流通，市場可以及時把農(nóng)戶的產(chǎn)品推銷出去，把農(nóng)戶需要的生產(chǎn)資料運進來，滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)所需的社會化服務，同時也為農(nóng)村剩余勞動力分流和城市待業(yè)人員就業(yè)提供了機會。

市場的建設還有利于發(fā)揮畜牧業(yè)的優(yōu)勢，使畜牧業(yè)向農(nóng)區(qū)延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之際，將一部分牲畜轉入棚圈進行養(yǎng)殖育肥，既增加農(nóng)民收入，也有利于畜產(chǎn)品的均衡上市，穩(wěn)定市場價格，使畜牧業(yè)生產(chǎn)走上一條良性循環(huán)的道路。

1.5項目建設的可行性

（1）羊艾工業(yè)園現(xiàn)沒有大型綜合類集貿(mào)市場，但依托貴安新城建設和羊艾食品藥品工業(yè)園，該區(qū)域基礎設施現(xiàn)已初具規(guī)模，水、電、通訊等設施較為齊全，具備市場開發(fā)的基礎條件。

（2）市場輻射面大，輻射羊艾工業(yè)園及周邊縣市區(qū)域人口達到100多萬，為市場開發(fā)提供了廣闊的空間。

（3）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已具備市場開發(fā)規(guī)模，羊艾農(nóng)場茶葉生產(chǎn)量逐年增長，加工企業(yè)促使瓜果、蔬菜等經(jīng)濟作物及訂單農(nóng)業(yè)進一步盤活，為市場開發(fā)創(chuàng)造了極有利條件。

（4）交通便利，地處貴陽市花溪區(qū)與平壩縣交界，在規(guī)劃的貴安新區(qū)腹地，距貴陽市區(qū)32公里，距花溪區(qū)政府18

公里，地緣條件十分優(yōu)越。

（5）羊艾工業(yè)園及該區(qū)域附近縣、鄉(xiāng)經(jīng)商出入人口多，這為該項目建成投產(chǎn)后能提供更多的商機。

1.6可行性研究報告的主要結論

本市場作為農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)綜合交易市場符合國家及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，對該羊艾、花溪區(qū)、貴陽市及相鄰各縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)濟和社會發(fā)展來說是急需的，從地緣條件來看是優(yōu)越的；項目建設通過規(guī)劃合理，起點高、規(guī)模大、服務配套、管理規(guī)范的建設方式，將促進當?shù)剞r(nóng)牧民產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展。

項目建設市場廣泛，擁有羊艾食品藥品工業(yè)園及當?shù)剞r(nóng)村和相鄰縣及地區(qū)市場，對促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)品的銷售、商品的流通起到很大的作用。

項目的建設可優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，促進農(nóng)村經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展起到重要作用。

羊艾食品藥品工業(yè)園農(nóng)貿(mào)市場建成后，對提高農(nóng)牧民收入，大量增加就業(yè)崗位，改善居民生活質量，都將起到明顯的推動作用。在此建市場具有顯著的經(jīng)濟和社會效益，市場地理位臵合理，基礎設施良好、建設條件優(yōu)越，經(jīng)濟效益可觀，具有充分的必要性和可行性。

第二章

市場分析

2.1我國農(nóng)副產(chǎn)品市場體系的發(fā)展方針

農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售市場設施是具有公益性的國民經(jīng)濟基礎設施。它的建設一方面關系到農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定，另一方面關系到城市供應和人民身體健康。在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中有重要地位。而按農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設特點，完全可依靠商業(yè)性投資和企業(yè)自有資金發(fā)展具有一定的難度，特別是在目前農(nóng)

產(chǎn)品流通設施嚴重滯后的情況下，需要國家給予一定的政策扶持和資金投入。

關于我國農(nóng)副產(chǎn)品市場發(fā)展方向，最近國家確立的建設目標、建設原則和發(fā)展重點如下：

（1）建設目標。增加投入，加快農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設步伐，從根本上改變農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設落后的局面。逐步建立起適合我國國情，布局合理、輻射力強、信息靈敏、功能齊全、交易方式先進、現(xiàn)代化程度高、與國際市場接軌的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場體系。積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品的物流、配送、電子商務等新型商業(yè)業(yè)態(tài)，減少流通環(huán)節(jié)。加快農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工和運銷設施建設，促進鮮活商品的跨區(qū)域流通，做到常年供應，四季不衰，提高附加值。積極發(fā)展各類農(nóng)產(chǎn)品流通組織，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，為降低流通成本，提高流通效率和解決我國農(nóng)產(chǎn)品流通不暢、農(nóng)民賣難創(chuàng)造條件。

（2）建設原則。布局合理，符合建設發(fā)展規(guī)劃的要求，東部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)以改擴建為主，重點發(fā)展儲藏、加工、運銷、配送設施，完善市場功能，提高市場的輻射能力，中西部市場發(fā)育滯后地區(qū)適當新建一批市場。市場建設通過政府扶持企業(yè)化運作，高起點地進行建設。

（3）發(fā)展重點。完善現(xiàn)有市場功能，加快產(chǎn)地批發(fā)市場建設，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，強化農(nóng)產(chǎn)品檢測檢疫，加強農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息網(wǎng)絡建設。

2.2羊艾地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品交易市場現(xiàn)狀

羊艾地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場具有自己的特點，主要表現(xiàn)在：（1）集市數(shù)量多，物流量少。

目前，花溪區(qū)集貿(mào)市場，大部分屬于民間自發(fā)形成，市場化程度低，分散獨立經(jīng)營，隨意性強。

（2）各集市規(guī)模小，經(jīng)濟輻射范圍不大。

從集市的交易量來看，規(guī)模小，市場交易水平不夠活躍，多數(shù)的農(nóng)副產(chǎn)品市場還處于小集散市水平，只能在狹小范圍內(nèi)起到互通有無、調(diào)劑余缺的作用，難以反映真正的供求關系。

（3）市場管理水平低。

市場管理僅停留在坐收管理費、攤位費上，缺乏信息，咨詢、代管、代理服務。大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品都在縣鄉(xiāng)內(nèi)銷售。當前，完善市場體系和市場設施是非常必要的。

今后，促進農(nóng)副產(chǎn)品市場良好發(fā)展的關鍵在于政府的培育和引導。著手組建大型農(nóng)村綜合交易市場，并對現(xiàn)有的集散市場和小批發(fā)市場改善結構、擴大規(guī)模、增強功能，培育和發(fā)展一批充滿活力的專業(yè)批發(fā)市場。相信在國家和當?shù)卣闹С窒?，未來農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售市場將會逐步發(fā)展壯大起來，充分起到促進農(nóng)產(chǎn)品流通，推動農(nóng)業(yè)發(fā)展，提高農(nóng)民收入的作用。

2.3羊艾農(nóng)產(chǎn)品零售市場的資源條件

區(qū)域內(nèi)輻射總人口眾多，市場年人流量大，區(qū)域內(nèi)的耕地資源豐富，盛產(chǎn)品質優(yōu)良、品種繁多的農(nóng)畜產(chǎn)品，具有得天獨厚的自然條件，更有羊艾食品藥品工業(yè)園為依托，社會經(jīng)濟條件也較為良好，自身消費市場大。對外輻射條件優(yōu)越。

2.4本項目發(fā)展前景預測分析

建成的羊艾農(nóng)貿(mào)市場。按照政府的發(fā)展方向，“突出特色、形成規(guī)模、提高檔次、加強服務”的要求，逐步完善市場功能，進一步拓寬農(nóng)副產(chǎn)品購銷渠道，搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通，主動對農(nóng)產(chǎn)品市場前景、品種預期、經(jīng)濟效益、產(chǎn)品市場容量、供需狀況、價格趨勢等進行調(diào)查，預測并及時公布，引導農(nóng)民有計劃、有目的的圍繞市場發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；積極開展生產(chǎn)、銷售各環(huán)節(jié)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務，更好地為農(nóng)民提供及時準確的農(nóng)產(chǎn)品供求信息，大力發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”，以達到進一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，使農(nóng)業(yè)生持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的目的。

第三章 項目實施進度計劃

3.1實施計劃安排原則

1、根據(jù)項目現(xiàn)階段具備的建設條件，按照基本建設程序結合各步驟（階段）間相互銜接關系，預測其組織協(xié)調(diào)、財、物等各因素及其變動的可能性，研究、規(guī)劃經(jīng)濟合客觀可實現(xiàn)的較短的建設工期計劃。

2、在具體進度安排時，應考慮項目前期各項條件的落實情況，如項目建選址、規(guī)劃、征地、資金到位等，科學合理地安排各個工程環(huán)節(jié)的實施進度，縮短建設工期，合理使用資金，控制工程成本，促使項目早日建成，更好地發(fā)揮應有的效益。

3、根據(jù)項目的建設規(guī)模及當?shù)氐臍夂蛱卣鳎M量避免冬季施工，考慮其總體建設期為3年。

4、在綜合協(xié)調(diào)、把握項目整體建設的基礎上，除具體安排現(xiàn)階段建設外，應合理安排目前市場交易的正常運行，使其與項目整體建設步驟協(xié)調(diào)一致，確保市場進度各環(huán)節(jié)前后銜接，保質保量建設工程質量達到國家規(guī)范要求的標準。

5、本工程 建設涉及面廣，社會影響廣泛，對參與履行項目的供貨、設計、施工、監(jiān)理等單位均要進行必要的資格審查，通過招投標方式，優(yōu)選經(jīng)驗豐富、社會信譽好、優(yōu)良品率高的單位參加本工程的建設。

3.2項目實施階段

本項目實施階段包括項目調(diào)研、申報立項、可研報告編制、審批、施工圖設計、項目招投標、工程施工、試運行、正式運行九個階段。

根據(jù)項目實施計劃安排，上述各階段之間存在交叉并行的關系。

3.3進度安排

根據(jù)上述原則和各階段劃分的具體情況，進行項目建設的實施進度計劃安排，考慮市場滾動發(fā)展，計劃用三年的時間建成綜合批發(fā)交易市場，第一年“三通一平”及施工圖設計、果蔬交易大棚建設。第二年綜合交易大廳及基礎配套設施建設，形成規(guī)模和市場氛圍。根據(jù)現(xiàn)在市場情況，在經(jīng)濟效益可觀的情況下進行第二期項目的內(nèi)容建設，第三年完成屠宰場所、舊貨市場建設。

第四章

投資估算和資金籌措

4.1投資估算 4.1.1估算依據(jù)

（1）建筑工程根據(jù)項目的建設內(nèi)容和工程量，按照貴陽市建筑工程單位估算指標、綜合定額和市場建設場址地質情況等進行測算；

（2）主要設備價格以生產(chǎn)企業(yè)報價為依據(jù)，并參考市場現(xiàn)行價格進行估算；

（3）設施安裝費根據(jù)相關行業(yè)規(guī)定，并結合實際發(fā)生比例確定；

（4）土地征購費根據(jù)貴陽市花溪區(qū)土地管理局地價，土地出讓金為32666.83-40000.2/畝；

（5）供電費430元/千伏安；

（6）勘察、設計費按直接工程費的2%計??；（7）建設單位管理費按直接工程費的1.8%計?。唬?）辦公用品購臵費估列20萬元； 4.1.2固定資產(chǎn)投資

估算項目固定資產(chǎn)投資為1662萬元。（詳見固定資產(chǎn)投資估算表）

4.1.3資金分年使用計劃

根據(jù)項目建設期安排，固定資產(chǎn)投資分2年投入。（1）建設期第一年，主要建設內(nèi)容為場地平整、主干道路完成土建主體工程、果、蔬交易大棚建設、設備定貨等。

安排使用投資為914萬元，占固定資產(chǎn)投資的55%。（2）建設期第二年，主要建設內(nèi)容為完成建筑物裝飾、設備安裝、室外給排水、供熱、供電管線、植樹種草等。

安排使用投資為748萬元，占固定資產(chǎn)投資的45%。（3）建設期第三年完成總體規(guī)劃中剩余工程內(nèi)容。4.2資金籌措

項目固定資產(chǎn)投資1662萬元，其中：企業(yè)自籌解決248萬元，申請銀行貸款500萬元，申請國家財政補助914萬元。

第五章 財務效益評價

5.1概述

該項目建設期共3年，項目經(jīng)營期20年，貸款償還期4.27年，投資回收期所得稅前6.04年，所得稅后7.3年，根據(jù)全部投資測算，財務凈現(xiàn)值（FNPV）778.25萬元，財務內(nèi)部收益率IC為21.94%，產(chǎn)品銷售收入合計9537.7萬元，財務效益分析以上述方案為主體，對項目的整體經(jīng)濟狀況進行效益分析。

5.2評價依據(jù)和基本參數(shù)的確定 5.2.1評價依據(jù)

根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會和建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）及國家有關文件規(guī)定和要求，對本項目在計算期內(nèi)的經(jīng)濟效益進行分析與評價。

5.2.2基本參數(shù)和數(shù)據(jù)

（1）租金：根據(jù)項目本身特點并參考**現(xiàn)有各類交易市場的租金水平，營業(yè)用房按1.8元/平方米.日，住宿0.5元/平方米.日，零售店鋪1.4元/平方米.日，批發(fā)店鋪1.4元/

平方米.日，零售大棚1.2元/平方米.日，批發(fā)大棚1.3元/平方米.日，保鮮庫1.2元/平方米.日，倉儲庫0.4元/平方米.日，工商稅務銀行3.2元/平方米.日計算；

（2）財務基準收益率：財務效益分析中財務基準收益率取定為12%；

（3）實施進度：項目建設期為2年，營業(yè)第2年達產(chǎn)（攤位出租率100%），因項目達產(chǎn)期和收益期較長，計算期確定為20年，經(jīng)營期為18年?；鶞誓甓楣こ涕_工的第一年（2008年）。

（4）勞動定員及工資總額：項目合同制勞動總定員為67人，其中：管理人員24人，占35.82%，員工和長年雇用臨時工43人，占64.18%，人均年工資及福利按8400元計。

（5）利率：國內(nèi)商業(yè)銀行貸款利率（3-5年以上）為6.03%；（6）固定資產(chǎn)投資分年使用計劃：第一年使用自籌資金500萬元，第二年投入自籌資金248萬元，國家財政補助914萬元。

（7）建設期利息：建設期利息為項目投產(chǎn)前支付的固定投資借款利息，為42.21萬元。項目投產(chǎn)后發(fā)生的利息計入當年財務費用；

（8）流動資金估算：項目流動資金采用擴大指標法進行估算，即按正常年經(jīng)營成本的30%計，流動資金估算總額為110.00萬元，其中：鋪底流動資金為33萬元。

5.3財務分析

5.3.1年銷售收入和年銷售稅金及附加估算 項目正常年出租（營業(yè)）收入為482.6萬元。

銷售稅金及附加主要包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育附加。其中：營業(yè)稅5%，房產(chǎn)稅12%（計入成本）、城建稅3%，教育附加費3%計算。項目正常年銷售稅金及附加合計為53.07萬元，其中：

（1）營業(yè)稅24.13萬元，城建稅14.47萬元，教育附加費14.47萬元；

（2）房產(chǎn)稅57.91萬元（計入成本）5.3.2成本費用測算

（1）水、電、煤費用：項目全年用水量1.12萬立方米，水費1.2元/立方米；用電量32.19萬千瓦時，電價按0.56元/千瓦時；耗原煤608噸，原煤價按80元/噸計算。需水、電、煤費為25.42萬元；

（2）工資及福利：項目總定員為24人，平均年工資及福利費按8400元/人測算，年工資及福利費總額為20.16萬元；

（3）修理費按折舊費的35%計取，項目建成開始運行后計入成本，年修理費用12.63萬元；

（4）折舊及攤銷：本項目計提折舊的固定資產(chǎn)原值為500.78萬元，折舊年限按18年，殘值率按4%計算，正常年折舊額為26.71萬元；

（5）財務費用：長期借款生產(chǎn)經(jīng)營期應計利息計入財務費用。流動資金借款利息計入財務費用，正常年流動資金借款應計利息1.12萬元；

（6）其它費用：為了計算簡便，按工資總額的180%計取，年其它費用總額為36.29萬元。

5.3.3總成本匯總

項目平均年總成本費用為172.43萬元，其中：可變成本4.64萬元，固定成本100.13萬元；經(jīng)營成本67.66萬元。

5.4利潤總額及分配

年平均利潤總額為281萬元。所得稅稅率為33%，年平均所得稅額為93.18萬元。盈余公積金按稅后利潤的10%計取。

5.5財務盈利能力分析（1）財務內(nèi)部收益率

財務內(nèi)部收益率（全部投資），所得稅后16.82%，所得稅前21.94；

（2）財務凈現(xiàn)值

計算期內(nèi)全部投資財務凈現(xiàn)值（1＝12%），所得稅后為393.72萬元，所得稅前為778.40萬元；

（3）投資回收期

全部投資回收期所得稅后7.12年，所得稅前6.04年。投資利潤率＝21.12%，投資利稅率＝23.13%。通過以上指標分析，項目有較強盈利能力，能滿足要求財務上是可行的。

5.6清償能力分析

從借款還本付息計算表看，貸款償還期為4.27年（含建設期），能滿足銀行的貸款要求。投資回收期所得稅前是6.04年，主要還款資金來源為未分配利潤、折舊、攤銷費等。

從資金來源運用表中可看出，營業(yè)期第1年開始出現(xiàn)盈利資金，計算期內(nèi)累積盈余資金為604.39萬元，（計算期內(nèi)各年能收支平衡，并有盈余）。

從資產(chǎn)負債表來看，從建設期初到計算期末項目資產(chǎn)負債率小于0.5；流動比率和速動比率除營業(yè)期前兩年小于1以外，其余各年均大于1，說明項目償債能力很強。

5.7盈虧平衡分析

項目以出租規(guī)模利用率表示的盈余平衡點（BEP）平均為42.21%。

固定成本

BEP＝――――――――――――――――――*100% 銷售收入-可變成本-銷售稅金及附加

計算結果表明，該項目在營業(yè)后只要達到出租規(guī)模的42.21%，企業(yè)即可保本。

5.8敏感性分析

預測在計算期內(nèi)可能發(fā)生變化的因素為銷售單價（收入）、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資、流動資金和建設期延長。為此，分別對項目銷售單價（收入）、固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、流動資金和延長等因素的變化（變化率分別為＋10%、＋20%、-10%、-20%）對財務內(nèi)部收益率，財務凈現(xiàn)值（全部投資）和投資回

收期等指標的影響程度進行了分析，從計算結果可以看出，銷售單價（收入）是影響財務內(nèi)部收益率的最敏感因素，其次分別是建設期延長、固定資金投資、經(jīng)營成本和流動資金。說明項目具有一定的抗風險能力。

5.9財務分析結論

從上述財務評價看。項目具有很好的盈利能力清償能力，并具有一定的抗風險能力，因此項目財務效益評價是可行的。

第六章 結論及建議

6.1結論

項目的建設對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展將起到橋梁和紐帶作用。可以突出市場的導向作用，使生產(chǎn)向流通拓展，流通向生產(chǎn)延伸，有利于當?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和農(nóng)區(qū)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有比較廣闊的發(fā)展前景。而且項目的實施可以為羊艾工業(yè)園的建設起到拾遺補缺的作用，可以豐富縣市民的“菜籃子”。

項目的建成可一改這里目前的建筑物簡陋、交易日人貨混雜、交通秩序混亂的現(xiàn)象，為羊艾地區(qū)增添一新景觀，而且通過場地硬化、連片供暖，還可以減少廢氣和粉塵的污染。

研究分析表明，該項目的建設條件較好，在正常經(jīng)營條件下，各項經(jīng)濟效益指標良好，項目是可行的。

6.2建議

1、市場的建設和經(jīng)營關聯(lián)度很大，為使市場建設和經(jīng)營管理能夠正常有序地進行、在市場建設過程中公司應主動做姨與各有關部門的協(xié)調(diào)聯(lián)系，得到多方面的支持。

2、市場建成后的招商工作十分重要，除制定一系列優(yōu)惠政策外，要通過廣播、電視等新聞媒體，加強市場的宣傳力度。

3、與當?shù)丨h(huán)境保護部門密切配合，切實做好市場的環(huán)境保護工作。

第五篇：農(nóng)貿(mào)市場可行性研究報告素材

農(nóng)貿(mào)市場可行性研究報告，農(nóng)貿(mào)綜合市場可行性研究報告，農(nóng)貿(mào)市場項目投資可行性研究報告，農(nóng)貿(mào)超市市場工程項目可行性研究報告

1.1.4建設規(guī)模：市場占地60畝（40020平方米），便民服務店占地面積2880平方米?？偼顿Y1662萬元，第一期建設投資914萬元，占總投資的55%，第二期建設投資748萬元，占總投資的45%。

1.1.5建設內(nèi)容：一期工程主要建設內(nèi)容為農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；農(nóng)資交易區(qū)；服裝、鞋帽、日用百貨交易區(qū)；畜禽交易區(qū)；木材、家具交易區(qū)；民族工藝品交易區(qū)；餐飲服務區(qū)七大功能區(qū)自身土建工程及自來水供應、電力配套工程，總建筑面積6020平方米。二期工程主要建設內(nèi)容為檢驗檢疫、信息處理、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、地面及道路硬化、冷藏保鮮設施，總建筑面積6520平方米。

1.1.6建設地點：****地區(qū)**縣**鄉(xiāng)（托莫貝西村）

1.1.7建設性質及實施計劃：擴建工程，交易市場實行一次規(guī)劃分兩期實施，前后3年。第一期2008年5月到2009年8月，形成規(guī)劃和氛圍，取得效益后再進行第二期建設，建設期為2008年開始實施。

1.1.8資金來源：項目總投資1662萬元，資金來源為企業(yè)自籌解決248萬元，申請銀行貸款500萬元，申請國家補助914萬元。

1.2項目建設背景

隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實施，在各級政府的政策引導和資金支持下，我國農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎，直銷配送和連銷超市為補充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結合的農(nóng)產(chǎn)品市場體系，初步形成了全國大流通格局。

但目前，我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設仍然滯后，不能完全適應農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場過于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場建設相對滯后，批發(fā)市場建設缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務體系，農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運銷能力嚴重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。

**縣**鄉(xiāng)建設農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場有利于調(diào)整**地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，特別有利于促進該鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整優(yōu)化，并帶動鄰近四個鄉(xiāng)鎮(zhèn)及全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化升級，解決農(nóng)產(chǎn)品：“賣難”問題，增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有利于擴大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應，加快**縣脫貧致富的步伐。

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場工程項目可行性研究報告

第一章總論 1

第二章市場分析 9

第三章市場建設條件 13

第四章市場建設方案 17

第五章公用設施工程 22

第六章 勞動安全、節(jié)能、環(huán)境保護與衛(wèi)生 24

第七章項目組織管理 27

第八章項目實施進度計劃 32

第九章環(huán)境保護和安全防護 34

第十章投資估算和資金籌措 37

第十一章 財務效益評價 39

第十二章 結論及建議 45