第一篇：香君路農(nóng)貿(mào)市場可行性研究報告

睢陽區(qū)香君路農(nóng)貿(mào)市場

可 行 性 研 究 報 告

目 錄

第一章：基本情況

第二章：項目建設(shè)的必要性 第三章：項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容第四章：項目投資估算及資金來源第五章：項目建設(shè)周期和進度安排第六章：環(huán)境影響第七章：社會經(jīng)濟效益評價及預(yù)期效果第八章：結(jié)論 / 12

第一章 基本情況

一、項目概況

1、項目名稱：香君路農(nóng)貿(mào)市場

2、項目投資：1500萬元

3、項目建設(shè)地點：睢陽區(qū)香君路與康復(fù)路交叉口東北角

4、投資單位：河南恒冠建筑工程有限公司

第二章 項目建設(shè)的必要性

一、現(xiàn)狀及存在的問題

近幾年來，隨著城市發(fā)展的不斷壯大，市民對生活水平及生活質(zhì)量的不斷提高。更多人民群眾對菜籃子工程更加的關(guān)心。目前，該區(qū)域附近還沒有一個功能完善、條件較好的農(nóng)貿(mào)市場，大多數(shù)商販沿街擺攤設(shè)點，衛(wèi)生狀況極差，且嚴重影響交通，晴天塵土飛揚，雨天泥濘難行，與市、區(qū)政府創(chuàng)建文明城市和衛(wèi)生城市的要求格格不入，群眾對此狀況也很不滿意，早有意愿希望當(dāng)?shù)卣雒鎱f(xié)調(diào)改變現(xiàn)狀，建設(shè)一座有規(guī)模、上檔次的農(nóng)副產(chǎn)品交易農(nóng)貿(mào)市場，以解決當(dāng)前區(qū)域內(nèi)群眾對生活一日三餐的需求，促進當(dāng)?shù)厥袌龇睒s和經(jīng)濟發(fā)展。為此，公司審時度勢，乘勢而上，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，自籌資金建設(shè)香君路農(nóng)貿(mào)市場。

/ 12

二、項目建設(shè)的必要性

從轉(zhuǎn)變觀念，改善人居環(huán)境、構(gòu)建和諧社會的高度來搞好香君路農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)。

在相當(dāng)一個時期，規(guī)范化的農(nóng)貿(mào)市場在推進城市化建設(shè)、改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量、促進社會和諧進程中都發(fā)揮著不可替代的作用；它不僅具有一定的社會性，而且還具有很強的公益性，與其他商業(yè)設(shè)施的功能相比，其社會價值取向更能體現(xiàn)政府的形象。政府和社會都應(yīng)正確認識、高度重視。要充分考慮其公益性，要確立社會效益優(yōu)先觀念，增強市場主辦者的社會責(zé)任意識，提高市場經(jīng)濟效益的同時，更要重視專業(yè)化規(guī)范性農(nóng)貿(mào)市場的社會效益，改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”的辦市場思路和“重收費、輕管理，重權(quán)利、輕責(zé)任”的管理現(xiàn)狀。要確立持續(xù)適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展和人民生活提高觀念，注重長遠利益，克服短期行為，加大、完善專業(yè)市場的建設(shè)，實行傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場和現(xiàn)代化的專業(yè)市場并存，滿足不同層次消費者的需求。

農(nóng)貿(mào)市場是一個與千家萬戶的生活息息相關(guān)、不可或缺的購物場所,同時是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要載體，它是與我國現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展水平、群眾的消費習(xí)慣、不同層次消費階層等客觀實際相適應(yīng)的一種流通業(yè)態(tài)。農(nóng)貿(mào)市場是一個地區(qū)的窗口形

/ 12

象，它與其它商品市場一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)銷商乃至最終消費者之間的紐帶，作為城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”商品供應(yīng)的主要場所和農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道，與人民群眾生活質(zhì)量密切相聯(lián)。它不僅具有一定的社會性，而且還具有很強的公益性，與其他商業(yè)設(shè)施的功能相比，其社會價值取向更能體現(xiàn)政府形象。搞好城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)，不但可提高一個城鎮(zhèn)的品位，而且可增強區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展?jié)摿Γ嵘?jīng)濟發(fā)展的整體水平，對促進城鎮(zhèn)化進程、構(gòu)建和諧社會和新農(nóng)村建設(shè)將起到積極作用，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)為農(nóng)業(yè)提供服務(wù)，暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，擴大農(nóng)副產(chǎn)品銷售渠道，滿足人們消費需求的重要手段，也是解決“三農(nóng)”問題，解決再就業(yè)的有效途徑。

農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化和區(qū)域經(jīng)濟的增長。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化是農(nóng)村經(jīng)濟快速增長、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)差異消除和農(nóng)民收入提高的必然途徑。農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)有利于改善農(nóng)村消費環(huán)境，引導(dǎo)和方便農(nóng)民進入市場，根據(jù)市場供需的變化趨勢，及時調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快規(guī)模經(jīng)營和專業(yè)化生產(chǎn)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，使農(nóng)村經(jīng)濟逐步實現(xiàn)商品化、專業(yè)化、社會化，促進區(qū)域經(jīng)濟的長足發(fā)展。

第三章 項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容

/ 12

建設(shè)規(guī)模：市場占地面積6000平方米，采用三層框架架構(gòu)。建筑面積在9600㎡左右。市場內(nèi)部通道及空地硬化1200平方米，廁所及管理辦公室建筑面積196.2平方米，停車場1000平方米，市場容量2500人，固定攤位230個。

建設(shè)內(nèi)容：土建工程、排水工程、水電安裝工程、消防工程、裝飾裝修工程等施工圖所示內(nèi)容。

第四章 項目投資估算及資金來源

一、投資估算

項目預(yù)算總投資在1500萬元左右；

二、資金來源

項目總投資1500萬元，全部來源于企業(yè)自籌。

第五章 項目建設(shè)周期和進度安排

項目擬建設(shè)周期：2018年1月-2019年5月。項目前期準(zhǔn)備工作：2018年1月至2018年4月1日。場地平整：2018年4月1日至2018年4月5日。土建工程及排水工程：2018年4月5日至2019年1月25日。

/ 12

主體工程及水電安裝：2018年4月5日至2019年1月25日。

裝飾裝修及竣工驗收：2019年1月25日至2019年4月30日。

正式開業(yè)：2019年5月1日

第六章 勞動安全、節(jié)能、環(huán)境保護與衛(wèi)生

6.1勞動安全

對市場生產(chǎn)管理人員要定期進行安全生產(chǎn)教育和技術(shù)培訓(xùn)，樹立安全第一的觀念。對危害性大、技術(shù)性強的工種實行上崗證制，定崗定編在生產(chǎn)中一定要按勞動管理部門的有關(guān)規(guī)定做好勞動保護工作，積極防護、實行定期體檢，按需、按時配發(fā)勞保用品，實施安全及保健制度。保護工作人員的身體健康；對各類產(chǎn)品應(yīng)嚴格按食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進行銷售，杜絕各種渠道的污染源進入農(nóng)貿(mào)市場。

由于市場經(jīng)營的特殊性，從業(yè)人員多、客流量大、車輛多，而且來源廣、流動性大，市場管理難度大。因此要求市場管理者與社會各界密切配合，為經(jīng)營者的日常生活，人身安全等諸多方面提供保障。

6.2安全防護

本市場屬公共設(shè)施，是人員、商品的重要集散地。人員混雜，是刑事犯罪的易發(fā)、多發(fā)區(qū)域、市場的安全保衛(wèi)工作

/ 12

不僅關(guān)系到市場的正常運行，同時也直接關(guān)系到廣大經(jīng)營者和消費者的生命財產(chǎn)安全。要建設(shè)一支業(yè)務(wù)素質(zhì)高，作風(fēng)過硬的市場安全保衛(wèi)隊伍，積極配合公安部門及時發(fā)現(xiàn)問題，消除市場內(nèi)可能發(fā)生的隱患。

6.3節(jié)約資源與能源

1、節(jié)能的主要技術(shù)措施

本市場建設(shè)節(jié)能主要采用屋頂帶式和墻體自然采光少照明用電等節(jié)能建筑材料。

2、節(jié)能管理

本項目定員編制中設(shè)有專人負責(zé)節(jié)能工作，其任務(wù)是制定規(guī)章制度，節(jié)能措施和監(jiān)督檢查，主要考慮節(jié)水、節(jié)電，減少交易產(chǎn)品浪費。

6.4環(huán)境保護與衛(wèi)生 6.4.1建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀

本項目建設(shè)地點，經(jīng)調(diào)查建設(shè)地點環(huán)境質(zhì)量基本良好。東側(cè)菜河治理已經(jīng)啟動，菜河綠化帶建設(shè)主要目的是美化市場環(huán)境，減少塵土飛揚，調(diào)節(jié)區(qū)域氣候。項目區(qū)主要周邊布設(shè)有綠化、嚴格按照周邊大環(huán)境規(guī)劃。

6.4.2“三廢”處理

（1）廢水：擬建項目的廢水主要是生活廢水類別，處理后就近排入菜河污水排放系統(tǒng)管網(wǎng)，由城市污水處理設(shè)施統(tǒng)一處理。

/ 12

（2）廢渣：農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的廢渣主要是腐果、腐菜等，廢渣運往有關(guān)部門指定的垃圾場；活畜交易市場不設(shè)屠宰，盡量營造一個干凈，衛(wèi)生滿足各項衛(wèi)生指標(biāo)的綜合性農(nóng)貿(mào)市場。

（3）廢氣：瓜果蔬菜批發(fā)市場的土建工程均無廢氣產(chǎn)生渠道，通風(fēng)效果嚴格按照實際需求進行設(shè)計、建設(shè)。

6.4.3檢疫檢測衛(wèi)生及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量認證

擬建項目所經(jīng)營的是與人們息息相關(guān)的生活必須品，所以為保證質(zhì)量，對市場內(nèi)的農(nóng)副產(chǎn)品進行檢疫檢測。由市場管理部門負責(zé)購買各類檢驗儀器設(shè)備，與相關(guān)部門建立密切聯(lián)系，派駐工作人員，按國家的有關(guān)規(guī)定長年在農(nóng)貿(mào)市場開展檢疫檢測工作，切實把好農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，為人民群眾提供優(yōu)質(zhì)、安全、放心的農(nóng)副產(chǎn)品。為此，需要把好農(nóng)資供應(yīng)關(guān)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)關(guān)和商品流通關(guān)。主要做好以下幾個方面：

（1）設(shè)立專門機構(gòu)，購置專門儀器設(shè)備，制訂專門檢疫檢測制度；

（2）做好農(nóng)副產(chǎn)品疫病和農(nóng)藥殘留的檢測工作，檢測蔬菜、水果農(nóng)藥是否超標(biāo)、抓好畜禽產(chǎn)品、水產(chǎn)品的市場檢疫，以及違禁藥物和生長激素等有害物質(zhì)的殘留檢測；控制好農(nóng)資市場高毒高殘留農(nóng)藥、獸藥的銷售。

（3）加強衛(wèi)生宣傳和信息反饋，讓經(jīng)營者了解有關(guān)無公害農(nóng)副產(chǎn)品的知識和信息，并積極與生產(chǎn)主管部門配合，通過市場把檢測結(jié)果公布于眾，起到警示、引導(dǎo)的作用。

/ 12

（4）積極推動產(chǎn)銷方式的改革，建立“放心菜”，綠色產(chǎn)品或無公害農(nóng)副產(chǎn)品的專銷區(qū)，以優(yōu)質(zhì)和安全帶動生產(chǎn)、銷售，擴大農(nóng)副產(chǎn)品的產(chǎn)銷量。

（5）除了檢疫檢測方面的衛(wèi)生外，還要抓好市場內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生。要做到攤位整潔，場地?zé)o垃圾堆放，衛(wèi)生間清潔等。

第七章 社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益評價及預(yù)期效果

一、社會效益評價

香君路農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)以服務(wù)人民群眾為宗旨，是政府的一項惠民工程，香君路農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)有利于保障附近區(qū)域內(nèi)食品安全衛(wèi)生。解決馬路市場“臟、亂、差”現(xiàn)象，這對消除城鄉(xiāng)居民的消費安全和食品安全隱患。推進專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)，改善市場經(jīng)營環(huán)境，建立健全各項制度，加強專業(yè)市場的管理，提高經(jīng)營者素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，對方便群眾日常生活，保障群眾食品安全，提高群眾的生活質(zhì)量，具有重要的現(xiàn)實意義。

通過專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)，提高管理者和經(jīng)營者的整體素質(zhì)，引入先進的管理、經(jīng)營理念，激發(fā)和提高他們的商品意識、市場競爭意識，開闊他們的眼界，逐步提高他們自身的素質(zhì)。

/ 12

二、經(jīng)濟效益評價

香君路綜合農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)能夠提高農(nóng)業(yè)發(fā)展所必須依托的基礎(chǔ)設(shè)施作用，有利于降低農(nóng)產(chǎn)品的交易成本；另一方面，專業(yè)市場的建設(shè)能夠促進人流、商品流、信息流向城市的更大集聚，從而帶動其相關(guān)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和提升，提高人口規(guī)模和經(jīng)濟實力。

三、生態(tài)效益評價：

通過農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)實施實現(xiàn)集中交易，規(guī)范市場秩序，同時通過市場約束，提高資源使用效率，對于維護人居環(huán)境和食品安全有重要的意義，符合科學(xué)發(fā)展的要求。

第八章：結(jié)論

一、項目建設(shè)符合商丘市睢陽區(qū)的總體規(guī)劃。

二、項目建設(shè)有利于推動睢陽區(qū)經(jīng)濟的健康發(fā)展和食品安全，是一項“民心工程”和公益事業(yè)。

三、本項目規(guī)劃布局合理，具有較強的操作性。經(jīng)過分析論證，本項目經(jīng)濟效益明顯，社會效益顯著，環(huán)境效益突出，是可行的。

/ 12

/ 12

第二篇：農(nóng)貿(mào)市場可行性研究報告素材

農(nóng)貿(mào)市場可行性研究報告，農(nóng)貿(mào)綜合市場可行性研究報告，農(nóng)貿(mào)市場項目投資可行性研究報告，農(nóng)貿(mào)超市市場工程項目可行性研究報告

1.1.4建設(shè)規(guī)模：市場占地60畝（40020平方米），便民服務(wù)店占地面積2880平方米?？偼顿Y1662萬元，第一期建設(shè)投資914萬元，占總投資的55%，第二期建設(shè)投資748萬元，占總投資的45%。

1.1.5建設(shè)內(nèi)容：一期工程主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；農(nóng)資交易區(qū)；服裝、鞋帽、日用百貨交易區(qū)；畜禽交易區(qū)；木材、家具交易區(qū)；民族工藝品交易區(qū)；餐飲服務(wù)區(qū)七大功能區(qū)自身土建工程及自來水供應(yīng)、電力配套工程，總建筑面積6020平方米。二期工程主要建設(shè)內(nèi)容為檢驗檢疫、信息處理、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、地面及道路硬化、冷藏保鮮設(shè)施，總建筑面積6520平方米。

1.1.6建設(shè)地點：****地區(qū)**縣**鄉(xiāng)（托莫貝西村）

1.1.7建設(shè)性質(zhì)及實施計劃：擴建工程，交易市場實行一次規(guī)劃分兩期實施，前后3年。第一期2008年5月到2009年8月，形成規(guī)劃和氛圍，取得效益后再進行第二期建設(shè)，建設(shè)期為2008年開始實施。

1.1.8資金來源：項目總投資1662萬元，資金來源為企業(yè)自籌解決248萬元，申請銀行貸款500萬元，申請國家補助914萬元。

1.2項目建設(shè)背景

隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實施，在各級政府的政策引導(dǎo)和資金支持下，我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎(chǔ)，直銷配送和連銷超市為補充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場體系，初步形成了全國大流通格局。

但目前，我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然滯后，不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場過于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場建設(shè)相對滯后，批發(fā)市場建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運銷能力嚴重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。

**縣**鄉(xiāng)建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場有利于調(diào)整**地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，特別有利于促進該鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，并帶動鄰近四個鄉(xiāng)鎮(zhèn)及全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，解決農(nóng)產(chǎn)品：“賣難”問題，增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有利于擴大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，加快**縣脫貧致富的步伐。

農(nóng)貿(mào)市場可行性研究報告，農(nóng)貿(mào)綜合市場可行性研究報告，農(nóng)貿(mào)市場項目投資可行性研究報告，農(nóng)貿(mào)超市市

場工程項目可行性研究報告

第一章總論 1

第二章市場分析 9

第三章市場建設(shè)條件 13

第四章市場建設(shè)方案 17

第五章公用設(shè)施工程 22

第六章 勞動安全、節(jié)能、環(huán)境保護與衛(wèi)生 24

第七章項目組織管理 27

第八章項目實施進度計劃 32

第九章環(huán)境保護和安全防護 34

第十章投資估算和資金籌措 37

第十一章 財務(wù)效益評價 39

第十二章 結(jié)論及建議 45

第三篇：農(nóng)貿(mào)市場可行性研究報告

第一章

總

論

1.1項目概述

1.1.1項目名稱：花溪區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園農(nóng)貿(mào)市場 1.1.2項目法人：貴州三合實業(yè)公司 1.1.3項目負責(zé)人：

1.1.4建設(shè)規(guī)模：市場占地65畝（43355平方米），便民服務(wù)店占地面積3880平方米。

總投資1662萬元，第一期建設(shè)投資914萬元，占總投資的55%，第二期建設(shè)投資748萬元，占總投資的45%。

1.1.5建設(shè)內(nèi)容：一期工程主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；農(nóng)資交易區(qū)；服裝、鞋帽、日用百貨交易區(qū)；畜禽交易區(qū)；木材、家具交易區(qū)；民族工藝品交易區(qū)；餐飲服務(wù)區(qū)七大功能區(qū)自身土建工程及自來水供應(yīng)、電力配套工程，總建筑面積6020平方米。二期工程主要建設(shè)內(nèi)容為檢驗檢疫、信息處理、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、地面及道路硬化、冷藏保鮮設(shè)施，總建筑面積6520平方米。

1.1.6建設(shè)地點：花溪區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園

1.1.7建設(shè)性質(zhì)及實施計劃：擴建工程，交易市場實行一次規(guī)劃分兩期實施，前后3年。第一期2013年5月到2014年8月，形成規(guī)劃和氛圍，取得效益后再進行第二期建設(shè)，建設(shè)期為2013年開始實施。

1.1.8資金來源：項目總投資1662萬元，資金來源為企業(yè)自籌解決1162萬元，申請銀行貸款500萬元。

1.2項目建設(shè)背景

隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實 施，在各級政府的政策引導(dǎo)和資金支持下，我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)

市場為基礎(chǔ)，直銷配送和連銷超市為補充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場體系，初步形成了全國大流通格局。

但目前，我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然滯后，不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場過于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場建設(shè)相對滯后，批發(fā)市場建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運銷能力嚴重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。

花溪區(qū)羊艾食品藥品產(chǎn)業(yè)園建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場有利于調(diào)整花溪羊艾及附近地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，特別有利于促進該鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，并帶動鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)及縣城農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，解決農(nóng)產(chǎn)品：“賣難”問題，增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有利于擴大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，加快脫貧致富的步伐。

1.2.1項目的提出

花溪區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園位于貴陽市南部，地處貴陽市花溪區(qū)與平壩縣交界，在規(guī)劃的貴安新區(qū)腹地，距貴陽市區(qū)32公里，距花溪區(qū)政府18公里，交通便利，氣候宜人，森林覆蓋率高，屬高原、山區(qū)地形和氣候。具有明顯的地緣優(yōu)勢，也是花溪區(qū)和平壩縣人流、物流的重要集散地，貨流的輻射和聚散功能日益顯現(xiàn)，發(fā)展建設(shè)綜合性的農(nóng)產(chǎn)品交易市場優(yōu)勢明顯。對發(fā)展自身農(nóng)村經(jīng)濟和帶動周圍各縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）整體發(fā)展具有特殊的現(xiàn)實意義。

市場發(fā)展前景廣闊，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展、商品流通高層非常活躍。目前，羊艾食品藥品工業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢，有力帶動和促進了本地相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，涌現(xiàn)了一批種植、養(yǎng)殖，加工，銷售販運專業(yè)戶，推動了各種不同經(jīng)濟成份的興

起和發(fā)展，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進程。同時，隨著農(nóng)副產(chǎn)品不斷增多和豐富，以及市場需求量的增大，這些市場遠遠滿足不了市場供需平衡，急需在產(chǎn)品豐富，輻射面廣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)綜合交易市場。

近年，該園區(qū)把發(fā)展各具特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)作為帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的“龍頭”，積極倡導(dǎo)建立一個專業(yè)市場，帶動一些相關(guān)行業(yè)發(fā)展，培育一個支柱產(chǎn)業(yè)，形成一個區(qū)域經(jīng)濟帶，將城市和鄉(xiāng)村市場更緊密地聯(lián)系在一起。希望通過市場體系、流通體系和信息服務(wù)體系的有力支撐，增強商品的輸出和有效供給能力，將農(nóng)村經(jīng)濟引向市場，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)納入以市場為導(dǎo)向，以提高經(jīng)濟效益為中心的發(fā)展軌道。按照貴陽地區(qū)“十二五”計劃發(fā)展目標(biāo)，把貴安新區(qū)作為一個重點，努力將貴安新區(qū)發(fā)展成為新型城市帶。大力培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加強產(chǎn)業(yè)優(yōu)化。目前，羊艾工業(yè)園基礎(chǔ)條件較好，人流、物流和資金流量非常大。但是隨著市場覆蓋面的迅速擴大，成交量的不斷增加，使這一自發(fā)形成的市場已遠遠不能適應(yīng)市場的需求。因此，擴大市場容量，完善市場硬件和提高市場的服務(wù)功能亟待解決。

1.3可行性研究的依據(jù)及范圍 1.3.1編制依據(jù)

1.《國務(wù)院關(guān)于進一步促進貴州經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的若干意見》（國發(fā)【2012】2號）；

2.《貴州省十二五規(guī)劃》

3.《貴陽市城市總體規(guī)劃2009——2020》； 4.《農(nóng)業(yè)項目經(jīng)濟評價實用手冊》1999年第二版； 1.4項目建設(shè)的必要性 1.4.1符合國家的產(chǎn)業(yè)政策

應(yīng)對加入WTO的挑戰(zhàn)，增強企業(yè)的競爭力，通過加快農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，可以改變農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品流通規(guī)模普遍過小 的問題，提高流通企業(yè)的競爭力；同時由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增強農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的競爭力，擴大農(nóng)產(chǎn)品出口。

建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售一體化經(jīng)營及流通設(shè)施是國家目前重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。符合當(dāng)前和今后一個時期的市場需求，有比較廣闊的發(fā)展前景。特別是通過發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，可以提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，變革目前的產(chǎn)銷方式。以市場帶動流通，以流通促進生產(chǎn)，使農(nóng)牧業(yè)的經(jīng)營實現(xiàn)一體化、聯(lián)合化和組織化。構(gòu)建以綜合交易市場為中心的統(tǒng)一市場體系。市場體系是由低層次的初級批發(fā)市場（產(chǎn)地市場）、消費市場（零售市場）和高層次的批發(fā)市場（集散市場）組成，并按初級市場→批發(fā)市場→消費市場的順序運轉(zhuǎn)。初級市場主要分布在產(chǎn)區(qū)，綜合交易市場主要設(shè)臵在產(chǎn)、銷區(qū)的中心和交通樞紐地，整個市場體系應(yīng)以大型批發(fā)綜合交易市場為中心進行有序運轉(zhuǎn)。由于綜合交易市場聯(lián)系著產(chǎn)地市場和消費市場，交易量大，集散功能強，基本上能反映市場的供求關(guān)系，其交易價格有助于調(diào)節(jié)生產(chǎn)。政府可通過綜合交易市場的中心作用，利用現(xiàn)代技術(shù)建立市場流通信息平臺，掌握市場信息，對市場實行有效調(diào)控。

1.4.2農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的需要

調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)副產(chǎn)品“賣難”問題，增加農(nóng)民收入。1988年以來，全區(qū)農(nóng)民人均純收入增加難度加大，其中一個重要原因就是由于農(nóng)副產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施嚴重滯后，農(nóng)副產(chǎn)品不能完全實現(xiàn)其潛在價值。建設(shè)以大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合交易市場，擴大交易規(guī)模，可以把千家萬戶分散的小生產(chǎn)組織起來，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場需求調(diào)整種養(yǎng)結(jié)構(gòu)，發(fā)展跨區(qū)域甚至面向全國的大生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化的商品生產(chǎn)基地，增加農(nóng)民收入。項目的建設(shè)可以起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和市場帶動作用，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐，帶

動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而加快整個社會經(jīng)濟的發(fā)展，要進一步發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟必須樹立大農(nóng)業(yè)的觀念，建立以市場為導(dǎo)向，科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)的貿(mào)工農(nóng)相結(jié)合的外向型農(nóng)業(yè)，即以科學(xué)技術(shù)進步為先導(dǎo)，以貿(mào)易為中心，加快適應(yīng)市場供求變化，拓寬農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值，加快二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，實現(xiàn)“產(chǎn)量農(nóng)業(yè)”向“效益農(nóng)業(yè)”轉(zhuǎn)變。

市場建設(shè)可以起到以貿(mào)促農(nóng)的積極作用，通過市場把生產(chǎn)和銷售聯(lián)系起來，把生產(chǎn)者與消費者聯(lián)系起來，促進當(dāng)?shù)厥卟恕⒒钚蠹靶螽a(chǎn)品的生產(chǎn)和流通，市場可以及時把農(nóng)戶的產(chǎn)品推銷出去，把農(nóng)戶需要的生產(chǎn)資料運進來，滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)所需的社會化服務(wù)，同時也為農(nóng)村剩余勞動力分流和城市待業(yè)人員就業(yè)提供了機會。

市場的建設(shè)還有利于發(fā)揮畜牧業(yè)的優(yōu)勢，使畜牧業(yè)向農(nóng)區(qū)延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之際，將一部分牲畜轉(zhuǎn)入棚圈進行養(yǎng)殖育肥，既增加農(nóng)民收入，也有利于畜產(chǎn)品的均衡上市，穩(wěn)定市場價格，使畜牧業(yè)生產(chǎn)走上一條良性循環(huán)的道路。

1.5項目建設(shè)的可行性

（1）羊艾工業(yè)園現(xiàn)沒有大型綜合類集貿(mào)市場，但依托貴安新城建設(shè)和羊艾食品藥品工業(yè)園，該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)已初具規(guī)模，水、電、通訊等設(shè)施較為齊全，具備市場開發(fā)的基礎(chǔ)條件。

（2）市場輻射面大，輻射羊艾工業(yè)園及周邊縣市區(qū)域人口達到100多萬，為市場開發(fā)提供了廣闊的空間。

（3）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已具備市場開發(fā)規(guī)模，羊艾農(nóng)場茶葉生產(chǎn)量逐年增長，加工企業(yè)促使瓜果、蔬菜等經(jīng)濟作物及訂單農(nóng)業(yè)進一步盤活，為市場開發(fā)創(chuàng)造了極有利條件。

（4）交通便利，地處貴陽市花溪區(qū)與平壩縣交界，在規(guī)劃的貴安新區(qū)腹地，距貴陽市區(qū)32公里，距花溪區(qū)政府18

公里，地緣條件十分優(yōu)越。

（5）羊艾工業(yè)園及該區(qū)域附近縣、鄉(xiāng)經(jīng)商出入人口多，這為該項目建成投產(chǎn)后能提供更多的商機。

1.6可行性研究報告的主要結(jié)論

本市場作為農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)綜合交易市場符合國家及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，對該羊艾、花溪區(qū)、貴陽市及相鄰各縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)濟和社會發(fā)展來說是急需的，從地緣條件來看是優(yōu)越的；項目建設(shè)通過規(guī)劃合理，起點高、規(guī)模大、服務(wù)配套、管理規(guī)范的建設(shè)方式，將促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧民產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展。

項目建設(shè)市場廣泛，擁有羊艾食品藥品工業(yè)園及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村和相鄰縣及地區(qū)市場，對促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)品的銷售、商品的流通起到很大的作用。

項目的建設(shè)可優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)村經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展起到重要作用。

羊艾食品藥品工業(yè)園農(nóng)貿(mào)市場建成后，對提高農(nóng)牧民收入，大量增加就業(yè)崗位，改善居民生活質(zhì)量，都將起到明顯的推動作用。在此建市場具有顯著的經(jīng)濟和社會效益，市場地理位臵合理，基礎(chǔ)設(shè)施良好、建設(shè)條件優(yōu)越，經(jīng)濟效益可觀，具有充分的必要性和可行性。

第二章

市場分析

2.1我國農(nóng)副產(chǎn)品市場體系的發(fā)展方針

農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售市場設(shè)施是具有公益性的國民經(jīng)濟基礎(chǔ)設(shè)施。它的建設(shè)一方面關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定，另一方面關(guān)系到城市供應(yīng)和人民身體健康。在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中有重要地位。而按農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)特點，完全可依靠商業(yè)性投資和企業(yè)自有資金發(fā)展具有一定的難度，特別是在目前農(nóng)

產(chǎn)品流通設(shè)施嚴重滯后的情況下，需要國家給予一定的政策扶持和資金投入。

關(guān)于我國農(nóng)副產(chǎn)品市場發(fā)展方向，最近國家確立的建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)原則和發(fā)展重點如下：

（1）建設(shè)目標(biāo)。增加投入，加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)步伐，從根本上改變農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)落后的局面。逐步建立起適合我國國情，布局合理、輻射力強、信息靈敏、功能齊全、交易方式先進、現(xiàn)代化程度高、與國際市場接軌的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場體系。積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品的物流、配送、電子商務(wù)等新型商業(yè)業(yè)態(tài)，減少流通環(huán)節(jié)。加快農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工和運銷設(shè)施建設(shè)，促進鮮活商品的跨區(qū)域流通，做到常年供應(yīng)，四季不衰，提高附加值。積極發(fā)展各類農(nóng)產(chǎn)品流通組織，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，為降低流通成本，提高流通效率和解決我國農(nóng)產(chǎn)品流通不暢、農(nóng)民賣難創(chuàng)造條件。

（2）建設(shè)原則。布局合理，符合建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的要求，東部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)以改擴建為主，重點發(fā)展儲藏、加工、運銷、配送設(shè)施，完善市場功能，提高市場的輻射能力，中西部市場發(fā)育滯后地區(qū)適當(dāng)新建一批市場。市場建設(shè)通過政府扶持企業(yè)化運作，高起點地進行建設(shè)。

（3）發(fā)展重點。完善現(xiàn)有市場功能，加快產(chǎn)地批發(fā)市場建設(shè)，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，強化農(nóng)產(chǎn)品檢測檢疫，加強農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。

2.2羊艾地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品交易市場現(xiàn)狀

羊艾地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場具有自己的特點，主要表現(xiàn)在：（1）集市數(shù)量多，物流量少。

目前，花溪區(qū)集貿(mào)市場，大部分屬于民間自發(fā)形成，市場化程度低，分散獨立經(jīng)營，隨意性強。

（2）各集市規(guī)模小，經(jīng)濟輻射范圍不大。

從集市的交易量來看，規(guī)模小，市場交易水平不夠活躍，多數(shù)的農(nóng)副產(chǎn)品市場還處于小集散市水平，只能在狹小范圍內(nèi)起到互通有無、調(diào)劑余缺的作用，難以反映真正的供求關(guān)系。

（3）市場管理水平低。

市場管理僅停留在坐收管理費、攤位費上，缺乏信息，咨詢、代管、代理服務(wù)。大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品都在縣鄉(xiāng)內(nèi)銷售。當(dāng)前，完善市場體系和市場設(shè)施是非常必要的。

今后，促進農(nóng)副產(chǎn)品市場良好發(fā)展的關(guān)鍵在于政府的培育和引導(dǎo)。著手組建大型農(nóng)村綜合交易市場，并對現(xiàn)有的集散市場和小批發(fā)市場改善結(jié)構(gòu)、擴大規(guī)模、增強功能，培育和發(fā)展一批充滿活力的專業(yè)批發(fā)市場。相信在國家和當(dāng)?shù)卣闹С窒?，未來農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售市場將會逐步發(fā)展壯大起來，充分起到促進農(nóng)產(chǎn)品流通，推動農(nóng)業(yè)發(fā)展，提高農(nóng)民收入的作用。

2.3羊艾農(nóng)產(chǎn)品零售市場的資源條件

區(qū)域內(nèi)輻射總?cè)丝诒姸?，市場年人流量大，區(qū)域內(nèi)的耕地資源豐富，盛產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)良、品種繁多的農(nóng)畜產(chǎn)品，具有得天獨厚的自然條件，更有羊艾食品藥品工業(yè)園為依托，社會經(jīng)濟條件也較為良好，自身消費市場大。對外輻射條件優(yōu)越。

2.4本項目發(fā)展前景預(yù)測分析

建成的羊艾農(nóng)貿(mào)市場。按照政府的發(fā)展方向，“突出特色、形成規(guī)模、提高檔次、加強服務(wù)”的要求，逐步完善市場功能，進一步拓寬農(nóng)副產(chǎn)品購銷渠道，搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通，主動對農(nóng)產(chǎn)品市場前景、品種預(yù)期、經(jīng)濟效益、產(chǎn)品市場容量、供需狀況、價格趨勢等進行調(diào)查，預(yù)測并及時公布，引導(dǎo)農(nóng)民有計劃、有目的的圍繞市場發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；積極開展生產(chǎn)、銷售各環(huán)節(jié)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，更好地為農(nóng)民提供及時準(zhǔn)確的農(nóng)產(chǎn)品供求信息，大力發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”，以達到進一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)業(yè)生持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的目的。

第三章 項目實施進度計劃

3.1實施計劃安排原則

1、根據(jù)項目現(xiàn)階段具備的建設(shè)條件，按照基本建設(shè)程序結(jié)合各步驟（階段）間相互銜接關(guān)系，預(yù)測其組織協(xié)調(diào)、財、物等各因素及其變動的可能性，研究、規(guī)劃經(jīng)濟合客觀可實現(xiàn)的較短的建設(shè)工期計劃。

2、在具體進度安排時，應(yīng)考慮項目前期各項條件的落實情況，如項目建選址、規(guī)劃、征地、資金到位等，科學(xué)合理地安排各個工程環(huán)節(jié)的實施進度，縮短建設(shè)工期，合理使用資金，控制工程成本，促使項目早日建成，更好地發(fā)揮應(yīng)有的效益。

3、根據(jù)項目的建設(shè)規(guī)模及當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣?，盡量避免冬季施工，考慮其總體建設(shè)期為3年。

4、在綜合協(xié)調(diào)、把握項目整體建設(shè)的基礎(chǔ)上，除具體安排現(xiàn)階段建設(shè)外，應(yīng)合理安排目前市場交易的正常運行，使其與項目整體建設(shè)步驟協(xié)調(diào)一致，確保市場進度各環(huán)節(jié)前后銜接，保質(zhì)保量建設(shè)工程質(zhì)量達到國家規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)。

5、本工程 建設(shè)涉及面廣，社會影響廣泛，對參與履行項目的供貨、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位均要進行必要的資格審查，通過招投標(biāo)方式，優(yōu)選經(jīng)驗豐富、社會信譽好、優(yōu)良品率高的單位參加本工程的建設(shè)。

3.2項目實施階段

本項目實施階段包括項目調(diào)研、申報立項、可研報告編制、審批、施工圖設(shè)計、項目招投標(biāo)、工程施工、試運行、正式運行九個階段。

根據(jù)項目實施計劃安排，上述各階段之間存在交叉并行的關(guān)系。

3.3進度安排

根據(jù)上述原則和各階段劃分的具體情況，進行項目建設(shè)的實施進度計劃安排，考慮市場滾動發(fā)展，計劃用三年的時間建成綜合批發(fā)交易市場，第一年“三通一平”及施工圖設(shè)計、果蔬交易大棚建設(shè)。第二年綜合交易大廳及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，形成規(guī)模和市場氛圍。根據(jù)現(xiàn)在市場情況，在經(jīng)濟效益可觀的情況下進行第二期項目的內(nèi)容建設(shè)，第三年完成屠宰場所、舊貨市場建設(shè)。

第四章

投資估算和資金籌措

4.1投資估算 4.1.1估算依據(jù)

（1）建筑工程根據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容和工程量，按照貴陽市建筑工程單位估算指標(biāo)、綜合定額和市場建設(shè)場址地質(zhì)情況等進行測算；

（2）主要設(shè)備價格以生產(chǎn)企業(yè)報價為依據(jù)，并參考市場現(xiàn)行價格進行估算；

（3）設(shè)施安裝費根據(jù)相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并結(jié)合實際發(fā)生比例確定；

（4）土地征購費根據(jù)貴陽市花溪區(qū)土地管理局地價，土地出讓金為32666.83-40000.2/畝；

（5）供電費430元/千伏安；

（6）勘察、設(shè)計費按直接工程費的2%計?。唬?）建設(shè)單位管理費按直接工程費的1.8%計??；（8）辦公用品購臵費估列20萬元； 4.1.2固定資產(chǎn)投資

估算項目固定資產(chǎn)投資為1662萬元。（詳見固定資產(chǎn)投資估算表）

4.1.3資金分年使用計劃

根據(jù)項目建設(shè)期安排，固定資產(chǎn)投資分2年投入。（1）建設(shè)期第一年，主要建設(shè)內(nèi)容為場地平整、主干道路完成土建主體工程、果、蔬交易大棚建設(shè)、設(shè)備定貨等。

安排使用投資為914萬元，占固定資產(chǎn)投資的55%。（2）建設(shè)期第二年，主要建設(shè)內(nèi)容為完成建筑物裝飾、設(shè)備安裝、室外給排水、供熱、供電管線、植樹種草等。

安排使用投資為748萬元，占固定資產(chǎn)投資的45%。（3）建設(shè)期第三年完成總體規(guī)劃中剩余工程內(nèi)容。4.2資金籌措

項目固定資產(chǎn)投資1662萬元，其中：企業(yè)自籌解決248萬元，申請銀行貸款500萬元，申請國家財政補助914萬元。

第五章 財務(wù)效益評價

5.1概述

該項目建設(shè)期共3年，項目經(jīng)營期20年，貸款償還期4.27年，投資回收期所得稅前6.04年，所得稅后7.3年，根據(jù)全部投資測算，財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）778.25萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率IC為21.94%，產(chǎn)品銷售收入合計9537.7萬元，財務(wù)效益分析以上述方案為主體，對項目的整體經(jīng)濟狀況進行效益分析。

5.2評價依據(jù)和基本參數(shù)的確定 5.2.1評價依據(jù)

根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）及國家有關(guān)文件規(guī)定和要求，對本項目在計算期內(nèi)的經(jīng)濟效益進行分析與評價。

5.2.2基本參數(shù)和數(shù)據(jù)

（1）租金：根據(jù)項目本身特點并參考**現(xiàn)有各類交易市場的租金水平，營業(yè)用房按1.8元/平方米.日，住宿0.5元/平方米.日，零售店鋪1.4元/平方米.日，批發(fā)店鋪1.4元/

平方米.日，零售大棚1.2元/平方米.日，批發(fā)大棚1.3元/平方米.日，保鮮庫1.2元/平方米.日，倉儲庫0.4元/平方米.日，工商稅務(wù)銀行3.2元/平方米.日計算；

（2）財務(wù)基準(zhǔn)收益率：財務(wù)效益分析中財務(wù)基準(zhǔn)收益率取定為12%；

（3）實施進度：項目建設(shè)期為2年，營業(yè)第2年達產(chǎn)（攤位出租率100%），因項目達產(chǎn)期和收益期較長，計算期確定為20年，經(jīng)營期為18年?；鶞?zhǔn)年定為工程開工的第一年（2008年）。

（4）勞動定員及工資總額：項目合同制勞動總定員為67人，其中：管理人員24人，占35.82%，員工和長年雇用臨時工43人，占64.18%，人均年工資及福利按8400元計。

（5）利率：國內(nèi)商業(yè)銀行貸款利率（3-5年以上）為6.03%；（6）固定資產(chǎn)投資分年使用計劃：第一年使用自籌資金500萬元，第二年投入自籌資金248萬元，國家財政補助914萬元。

（7）建設(shè)期利息：建設(shè)期利息為項目投產(chǎn)前支付的固定投資借款利息，為42.21萬元。項目投產(chǎn)后發(fā)生的利息計入當(dāng)年財務(wù)費用；

（8）流動資金估算：項目流動資金采用擴大指標(biāo)法進行估算，即按正常年經(jīng)營成本的30%計，流動資金估算總額為110.00萬元，其中：鋪底流動資金為33萬元。

5.3財務(wù)分析

5.3.1年銷售收入和年銷售稅金及附加估算 項目正常年出租（營業(yè)）收入為482.6萬元。

銷售稅金及附加主要包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育附加。其中：營業(yè)稅5%，房產(chǎn)稅12%（計入成本）、城建稅3%，教育附加費3%計算。項目正常年銷售稅金及附加合計為53.07萬元，其中：

（1）營業(yè)稅24.13萬元，城建稅14.47萬元，教育附加費14.47萬元；

（2）房產(chǎn)稅57.91萬元（計入成本）5.3.2成本費用測算

（1）水、電、煤費用：項目全年用水量1.12萬立方米，水費1.2元/立方米；用電量32.19萬千瓦時，電價按0.56元/千瓦時；耗原煤608噸，原煤價按80元/噸計算。需水、電、煤費為25.42萬元；

（2）工資及福利：項目總定員為24人，平均年工資及福利費按8400元/人測算，年工資及福利費總額為20.16萬元；

（3）修理費按折舊費的35%計取，項目建成開始運行后計入成本，年修理費用12.63萬元；

（4）折舊及攤銷：本項目計提折舊的固定資產(chǎn)原值為500.78萬元，折舊年限按18年，殘值率按4%計算，正常年折舊額為26.71萬元；

（5）財務(wù)費用：長期借款生產(chǎn)經(jīng)營期應(yīng)計利息計入財務(wù)費用。流動資金借款利息計入財務(wù)費用，正常年流動資金借款應(yīng)計利息1.12萬元；

（6）其它費用：為了計算簡便，按工資總額的180%計取，年其它費用總額為36.29萬元。

5.3.3總成本匯總

項目平均年總成本費用為172.43萬元，其中：可變成本4.64萬元，固定成本100.13萬元；經(jīng)營成本67.66萬元。

5.4利潤總額及分配

年平均利潤總額為281萬元。所得稅稅率為33%，年平均所得稅額為93.18萬元。盈余公積金按稅后利潤的10%計取。

5.5財務(wù)盈利能力分析（1）財務(wù)內(nèi)部收益率

財務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資），所得稅后16.82%，所得稅前21.94；

（2）財務(wù)凈現(xiàn)值

計算期內(nèi)全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值（1＝12%），所得稅后為393.72萬元，所得稅前為778.40萬元；

（3）投資回收期

全部投資回收期所得稅后7.12年，所得稅前6.04年。投資利潤率＝21.12%，投資利稅率＝23.13%。通過以上指標(biāo)分析，項目有較強盈利能力，能滿足要求財務(wù)上是可行的。

5.6清償能力分析

從借款還本付息計算表看，貸款償還期為4.27年（含建設(shè)期），能滿足銀行的貸款要求。投資回收期所得稅前是6.04年，主要還款資金來源為未分配利潤、折舊、攤銷費等。

從資金來源運用表中可看出，營業(yè)期第1年開始出現(xiàn)盈利資金，計算期內(nèi)累積盈余資金為604.39萬元，（計算期內(nèi)各年能收支平衡，并有盈余）。

從資產(chǎn)負債表來看，從建設(shè)期初到計算期末項目資產(chǎn)負債率小于0.5；流動比率和速動比率除營業(yè)期前兩年小于1以外，其余各年均大于1，說明項目償債能力很強。

5.7盈虧平衡分析

項目以出租規(guī)模利用率表示的盈余平衡點（BEP）平均為42.21%。

固定成本

BEP＝――――――――――――――――――*100% 銷售收入-可變成本-銷售稅金及附加

計算結(jié)果表明，該項目在營業(yè)后只要達到出租規(guī)模的42.21%，企業(yè)即可保本。

5.8敏感性分析

預(yù)測在計算期內(nèi)可能發(fā)生變化的因素為銷售單價（收入）、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資、流動資金和建設(shè)期延長。為此，分別對項目銷售單價（收入）、固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、流動資金和延長等因素的變化（變化率分別為＋10%、＋20%、-10%、-20%）對財務(wù)內(nèi)部收益率，財務(wù)凈現(xiàn)值（全部投資）和投資回

收期等指標(biāo)的影響程度進行了分析，從計算結(jié)果可以看出，銷售單價（收入）是影響財務(wù)內(nèi)部收益率的最敏感因素，其次分別是建設(shè)期延長、固定資金投資、經(jīng)營成本和流動資金。說明項目具有一定的抗風(fēng)險能力。

5.9財務(wù)分析結(jié)論

從上述財務(wù)評價看。項目具有很好的盈利能力清償能力，并具有一定的抗風(fēng)險能力，因此項目財務(wù)效益評價是可行的。

第六章 結(jié)論及建議

6.1結(jié)論

項目的建設(shè)對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展將起到橋梁和紐帶作用?？梢酝怀鍪袌龅膶?dǎo)向作用，使生產(chǎn)向流通拓展，流通向生產(chǎn)延伸，有利于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)區(qū)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有比較廣闊的發(fā)展前景。而且項目的實施可以為羊艾工業(yè)園的建設(shè)起到拾遺補缺的作用，可以豐富縣市民的“菜籃子”。

項目的建成可一改這里目前的建筑物簡陋、交易日人貨混雜、交通秩序混亂的現(xiàn)象，為羊艾地區(qū)增添一新景觀，而且通過場地硬化、連片供暖，還可以減少廢氣和粉塵的污染。

研究分析表明，該項目的建設(shè)條件較好，在正常經(jīng)營條件下，各項經(jīng)濟效益指標(biāo)良好，項目是可行的。

6.2建議

1、市場的建設(shè)和經(jīng)營關(guān)聯(lián)度很大，為使市場建設(shè)和經(jīng)營管理能夠正常有序地進行、在市場建設(shè)過程中公司應(yīng)主動做姨與各有關(guān)部門的協(xié)調(diào)聯(lián)系，得到多方面的支持。

2、市場建成后的招商工作十分重要，除制定一系列優(yōu)惠政策外，要通過廣播、電視等新聞媒體，加強市場的宣傳力度。

3、與當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護部門密切配合，切實做好市場的環(huán)境保護工作。

第四篇：巴鈴鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場可行性研究報告

第一章：基本情況第二章：項目建設(shè)的必要性第三章：項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容第四章：項目投資估算及資金來源興仁縣巴鈴鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)

可行性研究報告、目 錄

第五章：項目建設(shè)周期和進度安排 第六章：環(huán)境影響

第七章：社會經(jīng)濟效益評價及預(yù)期效果 第八章：結(jié)論 ：

附件：

1、巴鈴鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場設(shè)計圖、第一章 基本情況

/ 10

一、項目概況

1、項目名稱：興仁縣巴鈴鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)工程

2、項目投資：195.2萬元

3、項目建設(shè)地點：巴鈴鎮(zhèn)西街社區(qū)

4、建設(shè)單位：

5、法人代表：

7、項目建設(shè)起止年限：2014年7月—2015年1月。

第二章 項目建設(shè)的必要性

一、現(xiàn)狀及存在的問題

改革開放30多年來，興仁縣巴鈴鎮(zhèn)在各級黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，各項事業(yè)得到了長足發(fā)展，農(nóng)民的物質(zhì)生活水平有了很大提高，經(jīng)濟實力不斷增強，為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展，全面建設(shè)小康社會做出了積極貢獻。目前巴鈴集貿(mào)交易市場零亂，占道經(jīng)營嚴重，每到趕集天嚴重阻礙交通暢通。交易品種混雜、交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不暢，隨著經(jīng)濟的日趨發(fā)展，商品流通速度加快，人流量增加，進入市場交易的商品種類、數(shù)量增加，現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場場地已經(jīng)遠遠滿足不了經(jīng)濟發(fā)展和商品交易的需要，市場內(nèi)攤位已經(jīng)遠遠不能滿足交

/ 10

易需求。經(jīng)營戶增多，以街為市的趨勢有所上升，市場擁擠，同時導(dǎo)致了整個集鎮(zhèn)滿街垃圾，塑料袋隨風(fēng)飄舞的臟、亂、差的現(xiàn)象。而管理部門力量不足、力不從心、管不勝管的矛盾日益突出，已滿足不了巴鈴鎮(zhèn)集鎮(zhèn)服務(wù)功能的提升需要，也遠遠不能滿足日益增長的經(jīng)濟需求及消費需求。

二、項目建設(shè)的必要性

從轉(zhuǎn)變觀念，改善人居環(huán)境、構(gòu)建和諧社會的高度來搞好巴鈴鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)。

在相當(dāng)一個時期，專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場在推進城鎮(zhèn)化建設(shè)、改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量、活躍農(nóng)村經(jīng)濟、促進社會和諧進程中都發(fā)揮著不可替代的作用；它不僅具有一定的社會性，而且還具有很強的公益性，與其他商業(yè)設(shè)施的功能相比，其社會價值取向更能體現(xiàn)政府的形象。政府和社會都應(yīng)正確認識、高度重視。要充分考慮其公益性，與新農(nóng)村建設(shè)同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同步運行。要確立社會效益優(yōu)先觀念，增強市場主辦者的社會責(zé)任意識，提高市場經(jīng)濟效益的同時，更要重視專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的社會效益，改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”的辦市場思路和“重收費、輕管理，重權(quán)利、輕責(zé)任”的管理現(xiàn)狀。要確立持續(xù)適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展和人民生活提高觀念，注重長遠利益，克服短期行為，加大、完善專業(yè)市場的建

/ 10

設(shè)，實行傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場和現(xiàn)代化的專業(yè)市場并存，滿足不同層次消費者的需求。

農(nóng)貿(mào)市場是一個與千家萬戶的生活息息相關(guān)、不可或缺的購物場所,同時是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要載體，它是與我國現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展水平、群眾的消費習(xí)慣、不同層次消費階層等客觀實際相適應(yīng)的一種流通業(yè)態(tài)。農(nóng)貿(mào)市場是一個地區(qū)的窗口形象，它與其它商品市場一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)銷商乃至最終消費者之間的紐帶，作為城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”商品供應(yīng)的主要場所和農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道，與人民群眾生活質(zhì)量密切相聯(lián)。它不僅具有一定的社會性，而且還具有很強的公益性，與其他商業(yè)設(shè)施的功能相比，其社會價值取向更能體現(xiàn)政府形象。搞好城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)，不但可提高一個城鎮(zhèn)的品位，而且可增強區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展?jié)摿Γ嵘?jīng)濟發(fā)展的整體水平，對促進城鎮(zhèn)化進程、構(gòu)建和諧社會和新農(nóng)村建設(shè)將起到積極作用，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)為農(nóng)業(yè)提供服務(wù)，暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，擴大農(nóng)副產(chǎn)品銷售渠道，滿足人們消費需求的重要手段，也是解決“三農(nóng)”問題，解決再就業(yè)的有效途徑。

農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化和區(qū)域經(jīng)濟的增長。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化是農(nóng)村經(jīng)濟快速增長、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)差異消除和農(nóng)民收入提高的必然途徑。農(nóng)貿(mào)

/ 10

市場的建設(shè)有利于改善農(nóng)村消費環(huán)境，引導(dǎo)和方便農(nóng)民進入市場，根據(jù)市場供需的變化趨勢，及時調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快規(guī)模經(jīng)營和專業(yè)化生產(chǎn)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，使農(nóng)村經(jīng)濟逐步實現(xiàn)商品化、專業(yè)化、社會化，促進區(qū)域經(jīng)濟的長足發(fā)展。

第三章 項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容

建設(shè)規(guī)模：市場占地面積4500平方米，鋼架大棚2100平方米，市場內(nèi)部通道及空地硬化1200平方米，廁所及管理辦公室建筑面積196.2平方米，停車場350平方米，市場容量2500人，固定攤位230個。

建設(shè)內(nèi)容：土建工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、排水工程、水電安裝工程、消防工程、裝飾裝修工程等施工圖所示內(nèi)容。

第四章 項目投資估算及資金來源

一、投資估算

①、鋼架大棚建設(shè)2100平方米，85.6萬元；

②、集貿(mào)市場廁所及管理場所196.1平方米，20.5萬元；

/ 10

③市場內(nèi)部通道、空地C20混凝土硬化252.49立方米，9.34萬元；

④新建垃圾池1個0.6萬元； ⑤停車場350平方米，3.6萬元；

⑥消防設(shè)施、排水工程、水電安裝25萬元； 以上6項合計：144.64萬元。

二、資金來源

項目總投資144.64萬元，企業(yè)自籌110.64萬元，銀行貸款30萬元。

第五章 項目建設(shè)周期和進度安排

項目擬建設(shè)周期：2014年7月-2015年1月。

項目前期準(zhǔn)備工作：2014年7月至2014年9月20日。場地平整：2014年9月21日至2014年10月10日。土建工程及排水工程：2014年10月11日至2014年11月25日。

主體工程及水電安裝：2014年11月26日至2015年1月5日。

/ 10

裝飾裝修及竣工驗收：2015年1月5日至2015年1月28日。

第六章 環(huán)境影響

第七章 社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益評價及預(yù)期效果

一、社會效益評價

巴鈴鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)以服務(wù)“三農(nóng)”為宗旨，是政府的一項惠民工程，巴鈴農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)有利于保障巴鈴鎮(zhèn)食品安全衛(wèi)生。解決馬路市場“臟、亂、差”現(xiàn)象，這對消除城鄉(xiāng)居民的消費安全和食品安全隱患。推進專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)，改善市場經(jīng)營環(huán)境，建立健全各項制度，加強專業(yè)市場的管理，提高經(jīng)營者素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，對方便群眾日常生活，保障群眾食品安全，提高群眾的生活質(zhì)量，具有重要的現(xiàn)實意義。

通過專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)，提高管理者和經(jīng)營者的整體素質(zhì)，引入先進的管理、經(jīng)營理念，激發(fā)和提高他們的商品意識、市場競爭意識，開闊他們的眼界，逐步提高他們自身的素質(zhì)，培養(yǎng)出一批農(nóng)村能人，并以他們的示范效應(yīng)帶動農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。

二、經(jīng)濟效益評價

/ 10

巴鈴鎮(zhèn)綜合農(nóng)貿(mào)市場的改擴建建設(shè)能夠提高農(nóng)業(yè)發(fā)展所必須依托的基礎(chǔ)設(shè)施作用，有利于降低農(nóng)產(chǎn)品的交易成本；另一方面，專業(yè)市場的建設(shè)能夠促進人流、商品流、信息流向小城鎮(zhèn)的更大集聚，從而帶動其相關(guān)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和提升，提高人口規(guī)模和經(jīng)濟實力。

三、生態(tài)效益評價：

通過農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)實施實現(xiàn)集中交易，規(guī)范市場秩序，同時通過市場約束，提高資源使用效率，對于維護人居環(huán)境和食品安全有重要的意義，符合科學(xué)發(fā)展的要求。

四、預(yù)期效果

第九章：結(jié)論

一、項目建設(shè)符合巴鈴鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。

二、項目建設(shè)有利于推動巴鈴鎮(zhèn)經(jīng)濟的健康發(fā)展和食品安全，是一項“民心工程”和公益事業(yè)。

/ 10

三、本項目規(guī)劃布局合理，具有較強的操作性。經(jīng)過分析論證，本項目經(jīng)濟效益明顯，社會效益顯著，環(huán)境效益突出，是可行的。

/ 10

第五篇：中國農(nóng)貿(mào)市場投資項目可行性研究報告

中國農(nóng)貿(mào)市場投資項目可行性研究報告

1.投資項目概述

1.1 投資項目名稱

1.2 投資項目建設(shè)單位及法人

1.3 投資項目建設(shè)性質(zhì)

1.4 投資項目建設(shè)地點

1.5 建設(shè)期限

1.6 投資項目建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案

1.7 項目投資估算和資金籌措

1.8 效益分析

1.9 投資項目可行性研究報告編制依據(jù)

1.10 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

1.11 投資項目綜合評價結(jié)論

2.中國農(nóng)貿(mào)市場市場及市場預(yù)測

2.1建設(shè)的必要性

2.2市場及市場預(yù)測

3.中國農(nóng)貿(mào)市場產(chǎn)品規(guī)模及產(chǎn)品方案

3.1產(chǎn)品規(guī)模

3.2產(chǎn)品方案

4.中國農(nóng)貿(mào)市場生產(chǎn)工藝

4.1生產(chǎn)工藝

4.2生產(chǎn)主要原燃料單耗

4.3采用的工藝技術(shù)

4.4主要設(shè)備選型

5.中國農(nóng)貿(mào)市場主要原燃料消耗

5.1主要原燃料消耗

5.2主要原料來源

6.中國農(nóng)貿(mào)市場企業(yè)廠址選擇及建廠條件

6.1廠址選擇

6.2建廠條件

7.公用工程配套設(shè)施

7.1總圖運輸

7.2供配電及弱電

7.3給排水

7.4采暖及通風(fēng)

7.5土建

8.節(jié)能

8.1編制的依據(jù)

8.2編制的原則

8.3節(jié)能措施

9.環(huán)境保護

9.1編制依據(jù)

9.2編制標(biāo)準(zhǔn)

9.3環(huán)境現(xiàn)狀

9.4主要污染源及主要污染物

9.5設(shè)計中擬采用的環(huán)保措施

9.6廠區(qū)綠化

10.勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生

10.1勞動保護與安全衛(wèi)生 10.2消防

11.組織結(jié)構(gòu)和勞動定員

11.1組織結(jié)構(gòu)

11.2生產(chǎn)班制和勞動定員 11.3人員來源和培訓(xùn)

12.實施進度

12.1實施進度情況

12.2工程進度表

13.投資估算與資金籌措

13.1 投資估算主要編制依據(jù)

13.2投資估算范圍

13.3 建設(shè)投資估算

13.4資金籌措

14.財務(wù)評價

14.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 14.2成本費用估算

14.3銷售收入估算

14.4財務(wù)分析

14.5不確定性分析

14.6技術(shù)經(jīng)濟總評價

15.投資項目投資結(jié)論與建議

15.1 研究結(jié)論

15.2 建議

附件1：建筑工程費用估算表 2 設(shè)備購置費用估算表 3 工程建設(shè)其他費用原材料購買費用估算表 5 燃料動力費用估算表 6 銷售收入估算表主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 8 項目投入總資金估算表 9 總成本費用估算表工資及福利費估算表 11 流動資金估算表固定資產(chǎn)折舊費估算表 13 損益和利潤分配表資產(chǎn)負債表資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表 16 項目財務(wù)現(xiàn)金流量表 附件2：項目整體效果圖及各區(qū)域效果圖 2 項目總平面布置圖