第一篇：農業(yè)觀光園可行性研究報告

農 業(yè) 觀 光 園 可 行 性 研 究 報 告

目錄 第一章 總論 1.1項目提要 1.1.1項目名稱

1.2項目建設單位、法人代表、所有制形式 1.3建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內容 1.4項目綜合評價 第二章 項目背景 2.1項目的由來

2.2 項目建設的重要性與必要性及其意義 2.2.1 項目建設的重要性與必要性 2.2.2項目建設的意義 第三章 項目總體方案設計

3.1項目建設指導思想 3.2項目規(guī)劃原則 3.3項目建設內容

第四章 生態(tài)農業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向

4.1生態(tài)農業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向

第五章 研究結論與建議 5.1 方案總體描述 5.2結論 5.3建議

第一章 總論

1.1項目提要 1.1.1項目名稱

項目名稱：項目建設可行性研究報告 1.2項目建設單位、法人代表、所有制形式

項目建設單位：XXXXX科技有限公司 法人代表：XXX 注冊資本：XXX萬元 企業(yè)類型：有限責任公司 注冊地址：XXXXXXXXXXX 成立日期：XXXXXXXXXXXXX 1.3建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內容

一、建設地點：

生態(tài)園座落于青龍湖鎮(zhèn)北劉莊村，地勢平坦，資源豐富

二、建設規(guī)模：

生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產品優(yōu)質高產，生態(tài)園聘請農業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。

三、建設期限：

建設期為2年

四、建設內容：

1、前期計劃重點建設基礎設施：

（1）按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；

（2）興建小型現代化的養(yǎng)殖中心；

（3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（4）修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；（5）建設滴灌系統，發(fā)展果樹種植和間種農作物；（6）修建小型會議中心；

2、后期計劃：

（1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。

休閑園規(guī)劃結構為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀 景品茗區(qū)。

（2）運用現代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產品生產基地。

進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求，生產質優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業(yè)生產領域的主要任務。為了確保生態(tài)園建設前期的資金周轉及維持經營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產出全部由集團內部消化。

4、建設農業(yè)生態(tài)休閑觀光園。

在生態(tài)示范園的基礎上，立足生態(tài)園 “綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農業(yè)與觀光農業(yè)相結合的特色旅游。

1.4項目綜合評價

生態(tài)農業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和土地被利用的新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產品的商品量和農業(yè)附加值，加速傳統農業(yè)向現代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)農業(yè)園的建設，引導和推動農業(yè)結構調整。

第二章 項目背景

2.1項目的由來

生態(tài)觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加

快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)—觀光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。

現代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業(yè)也應運而生。

生態(tài)觀光農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。

在生態(tài)觀光農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。

生態(tài)農業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現代農業(yè)基礎上，集合現代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)

域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現代農業(yè)新體系。

生態(tài)農業(yè)觀光園是現代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。2.2 項目建設的重要性與必要性及其意義 2.2.1 項目建設的重要性與必要性

生態(tài)農業(yè)與現代農業(yè)在概念和內涵上是相輔相成的。現代農業(yè)是農業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現代高新技術的先導性、農工科貿的一體性、產業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農業(yè)實質上是生態(tài)化的現代農業(yè)。生態(tài)農業(yè)的發(fā)展既符合農業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農業(yè)和農村經濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農業(yè)是一種可操作、可實現的現代農業(yè)，是未來中國農業(yè)發(fā)展的方向。

現代生態(tài)農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質

量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)、農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)——生態(tài)觀光農業(yè)應運而生?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)觀光農業(yè)是非常具有前景的現代農業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現預期目的。

發(fā)展生態(tài)農業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報告中指出：“我國經濟發(fā)展必須實現兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。生態(tài)園提出的建設生態(tài)園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十五大精神，實現可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。生態(tài)園強化真正意義上的綜合性和多元性，將農業(yè)系統各組分、各鏈條的有機整合，對不同產業(yè)之間進行有機耦合，把初級農產品生產與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據生態(tài)、自然、經濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農業(yè)模式。2.2.2項目建設的意義

（一）觀光農業(yè)旅游項目的出現是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題

今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現代人的神經，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當的時機與方式，于是旅行社的“當一天農民”、“插隊落戶”等項目一經推出，即產生了強烈反響。

（二）高效益的觀光農業(yè)，為我國傳統農業(yè)的現代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。

農業(yè)是我國國民經濟的命脈，發(fā)展農業(yè)是我國的國策。觀光農業(yè)改變了我國傳統農業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴望脫貧致富的愿望?？梢灶A見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農業(yè)，將成為我國傳統農業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉移的農業(yè)現代化主流方向之一。

（三）觀光農業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經濟增長點

近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，由于遠超越了現階段大眾的經濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農業(yè)旅游卻因其開發(fā)項目的農業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市

周邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發(fā)的熱點地區(qū)。

第三章 項目總體方案設計

3.1項目建設指導思想

1、建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味。生態(tài)園的總體設計將充分體現人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合，因此生態(tài)園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為充分展現川西民居特有的風貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設計和建設上將充分考慮“川西民居”元素。

2、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。

在對生態(tài)園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。

3、開發(fā)“體驗經濟”。

通過生態(tài)園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產、生活中，增強農耕、民俗體驗。

4、服務設施規(guī)劃具有現代性。

在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用現代化的材質和設計方案，特別是觀光者關心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統的農家風格。

3.2項目規(guī)劃原則

生態(tài)園的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經濟社會協調發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結合起來，實現產業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進的良性循環(huán)。生態(tài)園根據自身特點和現狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農為本，以農業(yè)帶動相關產業(yè)的共同發(fā)展，將經濟發(fā)展與環(huán)境保護相協調，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現代高效生態(tài)農業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設，形成發(fā)展長龍經濟的“三個構想”：發(fā)展綠色高效農業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)。

3.3項目建設內容

觀光農業(yè)園立足以生態(tài)農業(yè)開發(fā)為基礎，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產優(yōu)質的綠色農產品為宗旨，走農業(yè)觀光、農村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項目選擇和設計上充分考慮了農業(yè)與旅游的有機結合。園區(qū)規(guī)劃項目有采摘園、垂釣池、兒童樂園、設施農業(yè)、農作物迷宮、田園風光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖(水產/畜禽)、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，生態(tài)農業(yè)觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒(果酒/葡萄酒)、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農耕活動等，是久居城市的人回

歸自然，追求野趣，體味“住一天農家屋，干一天農家活，吃一天農家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。

1.設施農業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國產連棟大棚和現代溫室為主的現代化生產設施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、各種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳自用。另外農業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。

2.田園風光區(qū)：以老石板鋪設田埂，并架設老式水車灌溉系統讓游客真正參與到農事活動中來。其他包括在園區(qū)里放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。

3.農作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農作物迷宮，四季種植不同的農作物利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花每年每季景觀不同。其中以舊石板鋪設了縱橫交錯的道路系統，并在各個結點布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。

4.垂釣區(qū)：農業(yè)園建有一個專業(yè)垂釣池和六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國茴魚、鯔魚、南美白對蝦等。

5.嬉水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農業(yè)園建有嬉水河，嬉水河水深在0.3-05米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嬉水、抓魚的好地方。

6.水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統農業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴格按照四川省無公害農產品(水果部分)生產標準進行管理，采用大量施用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞-雞吃果園害蟲-雞糞還田增強果園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農藥(除草劑和殺蟲劑)用量，提高了果品質量，還為農業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質放養(yǎng)本雞和本雞蛋。

7.餐飲區(qū)：農業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風格，擁有幾十個大、小包廂，設施齊備?？赏瑫r供500人就餐。餐廳菜肴大部分使用農業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質生態(tài)農產品，游客可現采現做，享受具有獨特風味的農家菜。

8.生活管理區(qū)：樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務建筑之間，在建筑風格、景觀設計上與整體協調。

9.木屋別墅區(qū)：建5-8個形態(tài)各異別具特色、外觀新穎、內部設施完備的別墅。

10.農家四合院：建20座條件優(yōu)雅、設施完備的農家四合院，接待游客。我國農業(yè)回顧展就布置在其中。農業(yè)回顧展以詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我國古代農業(yè)、傳統

農業(yè)和現代農業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點介紹了我國農業(yè)的種植技術、園藝作物技術的發(fā)展，以及農業(yè)生產工具和生產設施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學生具有較強的教育意義。農家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉(xiāng)情農趣。

11.驢車鄉(xiāng)村觀光：準備50套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)間特色。12.棋藝茶社：建成100平方米的棋場所一個，制造木制棋子。一側建設木椅供游人對弈、休憩品茶。

13.兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園內設有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設施，安裝了滑梯、漫步機、搖籃、秋千、組合訓練器、單（雙）杠等 20 余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供了盡情玩耍的場所。

14.附屬建設：

1）沼氣池滿足生態(tài)園照明、動力等需要 2）滴灌系統

3）小型現代化養(yǎng)殖園，用于現代化養(yǎng)殖技術的展

示和推廣。4)停車場 5)服務接待區(qū)

第四章生態(tài)農業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向

4.1生態(tài)農業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向

建設與發(fā)展觀光農業(yè)，不僅為游客提供新的活動空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點的擁擠程度，還能夠保護農村生態(tài)環(huán)境，增加農村土地的利用效益。發(fā)展觀光農業(yè)，轉變傳統的農業(yè)生產格局，加快耕作管理的科學化、技術化，發(fā)展綠色食品和特色作物的生產，能夠滿足人們對無公害食品的需求，提高農產品的市場競爭力，獲得農業(yè)、旅游的雙重效益。在開發(fā)過程中要注意保護生態(tài)環(huán)境．避免對野生動植物的干擾破壞，并與生態(tài)農業(yè)、林業(yè)等的建設結合起來考慮。人文旅游資源的開發(fā)，要保護體現文化多樣性的各種要素，并注意保持現存的民族群體文化特征。

觀光農業(yè)的基礎是農業(yè)體系內部功能的良性循環(huán)和生態(tài)合理性。但目前，部分觀光農業(yè)區(qū)片面追求經濟利益，過分依賴非自然技術手段，大興土木，城市化、人工痕跡明顯，破壞自然生態(tài)系統的平衡。這是與觀光農業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路背道而馳的。觀光農業(yè)的“農業(yè)”內涵，應定位于旅游與生態(tài)農業(yè)協調所體現的地域特點，即地域生態(tài)農業(yè)特色和地域農業(yè)文化特色。根植于符合自然生態(tài)的生態(tài)農業(yè)和傳統的農村民俗文化必須加以保持并得以充分體現，開發(fā)時應選擇生態(tài)效益

第五章 研究結論與建議

5.1 方案總體描述

生態(tài)農業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了

旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和土地被利用的新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產品的商品量和農業(yè)附加值，加速傳統農業(yè)向現代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)農業(yè)園的建設，引導和推動農業(yè)結構調整。5.2結論

在經過經濟效益，社會效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項目可行性研究結論：生態(tài)農業(yè)觀光園建設具有良好的社會、經濟、環(huán)境效益，項目建設可行。5.3建議

工程建設中應多聽取有關專家的意見和建議，有關論證、設計、監(jiān)理、施工要緊密配合，對于建設過程中出現的問題，應用科學的方法進行分析、比較、論證。在設計、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設經驗，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。

加強宣傳，營造一種良好的旅游文化氛圍。要結合中國人的特點，細說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態(tài)農業(yè)觀光旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗生活的樂趣，它對于消解現代社會由于工作緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個意義上講，它是一種十分有效的保健措施。生態(tài)農業(yè)觀光旅游使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時，生態(tài)農業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干。還有助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關系、增強家庭凝聚力等等?？傊焉鷳B(tài)農業(yè)觀光旅游與現代人的生活方式聯系在一起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。

提高服務的質量，增強消費者的旅游意識。生態(tài)農業(yè)觀光旅游是一種消費行為，生態(tài)農業(yè)觀光旅游服務質量的好壞直接關系到消費者的生態(tài)農業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務質量好，消費者的旅游意愿會加強，反之，則會削弱。從這個意義上講，生態(tài)農業(yè)觀光旅游服務不但關系到消費者旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉化為旅游消費行為。因為，只有當人民大眾熱心參與旅游活動，生態(tài)農業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。

第二篇：現代農業(yè)觀光園項目可行性研究報告

****現代農業(yè)觀光園項目可行性研究報告

班級：*** 總述

姓名： *** 第一章：項目建設背景

學號：*** 第二章：項目將設內容及規(guī)模 第三章：市場分析

第四章：項目地點及其生產條件評述

第五章：項目產品方案。市場方向及原材料采購 第六章：項目管理，勞動定員和培訓計劃 第七章：主體項目農藝設計及技術措施 第八章：項目建設進度安排及經營年限 第九章：投資估算和資金籌措 第十章：項目效益分析 第十一章：風險及敏感性分析

第十二章：建議 總述

1.項目名稱：****現代農業(yè)觀光園 2.項目建設單位：**** 3.項目建設地點：**** 4.項目內容規(guī)模： 項目用地總計600畝。

擬建設內容，規(guī)模為：（1）水果種植200畝（2）花卉栽植：100畝（3）苗圃：100畝，其中果樹苗圃55畝，花卉苗圃45畝（4）魚塘：30畝（5）道路，公共設施及觀光設施170畝（其中道路30畝，公共設施及觀光設施140畝）。

5.項目建設年限：壽命為30年，建設期3年，經營期27年，2012年完成項

吃的動物及特色品種。種植項日應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。

在生態(tài)觀光農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。

生態(tài)農業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現代農業(yè)基礎上，集合現代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為暈礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現代農業(yè)新體系。

生態(tài)農業(yè)觀光園是現代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時問。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。

這個項目，南寧周邊都是很少有的，現在這個項目我們是以全方位發(fā)展的，地理優(yōu)勢也是很好。它的特點如下：

一、****現代農業(yè)觀光園位于南寧區(qū)，明陽工業(yè)區(qū)廣西職業(yè)技術學院內，距離南寧市區(qū)33公里，離***飛機場6公里。

二、此觀光園附近沒有什么休閑娛樂場所，隨著明陽工業(yè)區(qū)發(fā)展的步伐加快，人口逐漸增多，建設此觀光園有利于人們休閑娛樂。

三、在這里有三所高校人數較多，在這里現在還沒有什么可供我們去玩的，而平常有時時間有的比較多?，F在又這么一個項目一定會受到大家的熱捧的。

四、此地空氣清新，交通便利，車輛較少，相對市區(qū)安全，溫度較高是以熱帶水果的種植。

五、熱帶水果品種多，品質優(yōu)良，品味濃郁，深受消費者喜愛。

市場供求情況分述如下：

龍眼：全國產量只有4萬噸，以福建為多，市場很緊銷，且售價較高，常有泰國龍眼進口補充市場，但泰國出口數量僅6000噸，因此龍眼有很大的消費市場。

荔枝：南寧晚熟荔枝比廣東，福建推遲一個月左右上市，有利占有市場，目前國內市場荔枝銷售平均價格在3.00~4.00元/斤。依南寧市有其區(qū)域優(yōu)勢，從長遠看可以再發(fā)展。荔枝有品質優(yōu)勢，有品牌優(yōu)勢，也有規(guī)模優(yōu)勢，引進和推廣適宜我市種植的延后成熟的新品種，在我市成為規(guī)?；谌珖蔀橄∮谢?。

扁桃：是我市的市樹，很具有觀賞價值，產果量又好，果味清香甜美，深受人們喜愛?，F在扁桃在市場上已是很常見的了，銷量也是非常的好，現我園將這種水果以觀賞、自摘等模式經營，同時在扁桃園區(qū)還有動物欣賞等

把楊桃、芒果、黃皮、石榴等其他的水果提高質量和保險，以綠色無公害的條件進行生產，打進大陸市場的前景還是十分可觀的。

第二節(jié)：花卉市場需求狀況

一、國內市場需求狀況：隨著社會經濟的發(fā)展，旅游業(yè)和房地產業(yè)的興起，人民生后水平的不斷提高，對花卉的需求量不斷的增加，目前存在供不應求，缺口越來越大的情況，預計年鮮切花缺口為6億支，盆栽花4000萬盆，目前國內花卉業(yè)發(fā)展基本形成了三大消費市場：

1、廣州市場：每年市場容量約為5億支，其中鮮切花占40%，品種主要有菊花、玫瑰、百合、天堂鳥、紅掌等，其中盆栽花占60%，品種以陰生觀葉植物為主，供應方面根據近雞年春節(jié)花市場反映，在整個花卉市場中，廣州市郊自產的花卉僅占40%。40%靠外省提供，還有20%的高檔花卉由荷蘭、澳洲、比利時等進口。

二、廣西花卉市場需求狀況：隨著廣西經濟的快速發(fā)展旅游業(yè)和城市美化的

用。

六、社會狀況：南寧市是廣西經濟發(fā)達的市場之一，東盟各國聚集的，府城鎮(zhèn)是南寧市的政治、經濟、文化、交通中心、社會環(huán)境優(yōu)越，本項目設計中采取了必要的安全保衛(wèi)措施以保證項目的正常運營。

第二節(jié)：項目用地基礎設施狀況

一、交通運輸：項目地點已開通公路，交通運輸方便。

二、通訊：項目地點以普及程控電話，通訊方便。

三、電力：學校已具備了強大的電力基礎。

四、環(huán)保：項目為綠色工程無污染，實施后能發(fā)展花果的作用，改善生態(tài)環(huán)境，美化環(huán)境。

五、規(guī)劃：項目建設符合了廣西省級發(fā)展熱帶高級農業(yè)的戰(zhàn)略，也符合南寧市建設城郊型、外向型、生態(tài)型農業(yè)生產基地的規(guī)劃，作為觀光農業(yè)項目，它可以作為南寧市的一個旅游點。

第三節(jié)：項目建設的技術條件評述

項目建設有較強的技術依托，技術條件雄厚，靠近廣西職業(yè)技術學院，聘請該校的技術人員擔任項目的技術顧問，有較強的技術意圖，保證項目的技術需要，在項目投入建設中，將聘請專家觀場指導，招收的農工從有一定科技知識的青年中招錄，經過必要的科技培訓和實踐鍛煉，保證員工的科技素質。

第五章 項目產品方案，市場方向及原材料采購 第一節(jié)：產品方案和市場方向

項目中既有周期較長的果樹，又有多年生長的花卉綠化苗木，項目內容長短結合，相輔相成。是項目建設具有很強的可操作性和良好的前期經濟效益。因此，項目運作以分期投資滾動房展方式進行，第一期，以基礎設施和基本生產建設為主，熱帶水果，花卉先投入建設，熱帶水果種植園自第三年開始掛果，第四年進

作出貢獻。本項目由南寧展立農業(yè)觀光開發(fā)有限公司投資興建，公司設觀光園管理處，內設辦公室、培訓部、生產技術部、觀光服務部、市場營銷部等機構，采取經理、部門負責人、工人三級管理分工合作的辦法進行管理，做到責任明確，獎罰分明，提高效率。

第二節(jié)：勞動定員

一、管理人員15名，其中經理，副經理各一名，各部門負責人8名，其他人員5名，可以兼職解決各崗位人員需要。

二、技術人員4名，其中高初級技術人員2名，中初技術人員1名，初級技術人1名。

三、工人50名，其中花卉和苗圃管理10名，水果種植22人，觀光管理人員18人。

四、工資定額人年均工資額為1.5萬元左右。

由于農業(yè)觀光要在第3年才能進入經營狀態(tài)，因此，觀光服務部及其人員要在第3年才運作，另外，各個生產繁忙季節(jié)可以雇請臨時工，不列入勞動定員。

第三節(jié)：人員培訓計劃 一.人員技術水平與要求

由于項目需要技術含量高的投入，因此，技術是重要一環(huán)，將特別注重與工人的技術培訓和上崗前的培訓，計劃從第一年到第三年起擬聘請本地高中級技術人員，必須熟悉項目的技術要領和管理知識，計劃第二年選派一批管理人員到國外或國內先進地區(qū)學習生產技術和莊園式管理經驗。

二.培訓計劃：

1、培訓人數：每次安全員人數的20%進行輪訓。

2、培訓地點：省內各類型生產地區(qū)，包括生產基礎，科研院所，或國內先進地區(qū)的生產園地。

剪以開張角度通風透光，減緩生長勢，促進營養(yǎng)生長向生殖生長轉化的措施為主，促進果樹盡快投產，高產和穩(wěn)產，同時做好病害的防治及疏花果，?；ū９软椆ぷ鳎ＷC果品優(yōu)質上市。

第二節(jié)：亞熱帶花卉生產觀賞園農藝設計

一、品系設計。擬40畝為一個種植管理小區(qū)，共設5個小區(qū)，種植鮮切花30畝，陰生觀葉植物30畝，苗木盆45畝。

二、技術路線。肥水管理，病蟲害防治，修剪，疏花，采摘，遮，調溫調濕與按不同種花木的特征習慣選定和實施。

三、采收，包裝，根據供貨情況于前一天傍晚或當天清晨采摘或起挖，裝盆，避免陽光強烈時操作，以防花木失水萎焉，采后即可分級包裝，根據花木的質量，規(guī)格分別整理包裝，包裝物內要加襯防水材料，以保證花木在運輸過程中的鮮活度。

第三節(jié)：防風林帶和路、水、電系統設計

一、防風林帶設計。觀光園外圍設計立高矮結合的雙行防風林帶，錯位種植，主要種選剛果1號桉和馬占相思，按照方格網狀種植防風樹種。內圍砌筑圍墻，配以有觀賞性的藝術造型，二、路、水、電系統的設計。主干道貫通整個觀光園，按3.5米寬的路面設計，以滿足管理，運輸的需要，生產生活用水建水塔自來水工程解決?？傆秒娧b機容量為400千瓦，按時間使用，由30千瓦線路高電降壓共給，可用400萬瓦型變壓器。

第八章 項目建設進度安排及經營年限

本項目擬采取分期投資建設，以短養(yǎng)長的辦法進行。項目進度，2012年完成項目目前研究設計，立項以及籌集資金；2014年完成基礎設施建設，完善生產條件，并力爭投入水果種植；2014年擴大生產規(guī)模達到計劃面積。2015年進行配套度假休閑設施，完成全部項目建設，進入正常運營。項目經濟壽命30年，1

第一節(jié)：經濟效益分析

一、成本分析。觀光園的建設期為三年，但短期作物在第二三年就有收益，建設和經營交叉進行。因此在投資和成本的區(qū)分方面沒有嚴格界限，只能相互參照，互為補充。起當年投入固定資產建設用以分攤，作為生產投入計為當地成本。項目生產成本包括了當年投入的種苗、肥料、農藥、工資、管理費用。還包括固定資產的折舊。無形資產的攤銷及生產期的利息。

二、收入利潤分析。生產收入按上市場價預測計算，項目產值預測值累計為1000萬元。

項目產品出售后，器農特產稅及附加按10%計，所得稅按15%計，同時根據南寧市區(qū)稅收優(yōu)惠政策，前五年免，后5~10年減半的規(guī)定計稅，觀光園與經營期能為國家提供1000萬元農特產稅及附加。

第二節(jié)：社會收益

通過本項目示范園和周邊地區(qū)的技術推廣及輻射，可迅速提高市郊區(qū)農業(yè)科技水平和農民的文化素質，廣大農民群眾通過參與項目建設，接受技術培訓，可較快地提高自身的科學文化和科技應用水平。

而此觀光園項目的建設，對于深化農村經濟體制改革，帶動農村奔小康將是一個很好的示范點，觀光園化經營形式即能把農業(yè)生產和旅游業(yè)結合起來，又能充分開發(fā)亞熱帶農業(yè)資源，解決農村剩余勞動力就業(yè)，為社會創(chuàng)造財富，而且，觀光園的營造，美化了生產環(huán)境，對于推進農村社會主義精神文明建設具有很深意義。

一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。

提高服務的質量，增強消費者的旅游意識。生態(tài)農業(yè)觀光旅游是一種消費行為，生態(tài)農業(yè)觀光旅游服務質量的好壞直接關系到消費者的生態(tài)農業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務質量好，消費者的旅游意愿會加強，反之，則會削弱。從這個意義上講，生態(tài)農業(yè)觀光旅游服務不但關系到消費者旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉化為旅游消費行為。因為，只有當人民大眾熱心參與旅游活動，生態(tài)農業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。

2012年7月3號

第三篇：生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目可行性研究報告

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生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目可行

性研究報告

觀光農業(yè)具有農業(yè)和旅游業(yè)的雙重產業(yè)屬性。我國燦爛的農耕文明和豐富的農業(yè)資源為觀光農業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越的基礎條件，另外隨著城市居民回歸自然的意愿漸強，形成了巨大的客源市場和旅游需求，這些都有力的推動了我國農業(yè)觀光的發(fā)展，也促進了農業(yè)觀光園這種綜合園區(qū)模式的發(fā)展。

生態(tài)農業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展的一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和土地被利用的新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運動機制，增加農產品的商品量和農業(yè)附加值，加速傳統農業(yè)向現代化新型農業(yè)的轉變，是振興農村經濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)農業(yè)園的建設，引導和推動農業(yè)結構調整。

另：提供國家發(fā)改委甲、乙、丙級工程咨詢資質 北京智博睿信息咨詢有限公司

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可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目總論

1.1生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目概況

1.1.1生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目名稱

1.1.2生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目建設單位 1.1.3生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目擬建設地點

1.1.4生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目建設內容與規(guī)模 1.1.5生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目性質

1.1.6生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目總投資及資金籌措

1.1.7生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目建設期

1.2生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目編制依據和原則

1.2.1生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目編輯依據 1.2.2生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目編制原則 1.3生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目主要技術經濟指標 1.4生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目可行性研究結論

第二章 生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目背景及必要性分析

2.1生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目背景

2.1.1生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目產品背景 2.1.2生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目提出理由 2.2生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目必要性

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2.2.1生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目是國家戰(zhàn)略意義的需要 2.2.2生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要

2.2.3生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目是當地人民脫貧致富和增加就業(yè)的需要

第三章 生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目市場分析與預測

3.1項目市場現狀

3.2項目市場形勢分析預測

3.3項目行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第四章 生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目建設規(guī)模與產品方案 4.1生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目建設規(guī)模

4.2生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目產品方案

4.3生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目設計產值預測

第五章 生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目選址及建設條件

5.1生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目選址

5.1.1生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目建設地點 5.1.2生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目用地性質及權屬 5.1.3土地現狀

5.1.4生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目選址意見

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5.2生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目建設條件分析

5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第六章 工程方案

6.1工程方案

6.1.1工程設計原則

6.1.2項目主要建、構筑物工程方案

6.1.3建筑功能布局 6.1.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 7.1總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設指標

7.2給排水系統

7.2.1給水情況

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7.2.2排水情況

7.3供電系統 7.4空調采暖

7.5通風采光系統

7.6總圖運輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

8.1資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

8.2能耗指標及分析 8.3節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

9.1項目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

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9.1.3礦產資源

9.2社會環(huán)境現狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構成 9.2.2經濟建設

9.3項目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

9.4擬采取的環(huán)境保護標準 9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術規(guī)范

9.5環(huán)境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

9.6環(huán)境影響結論

第十章 生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目勞動安全衛(wèi)生及消防 10.1勞動保護與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護

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10.1.3安全衛(wèi)生 10.2消防

10.2.1建筑防火設計依據

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣 10.3地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

11.1組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

11.2人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析

表11-2工資及福利估算表 11.3人員來源與培訓

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第十二章 生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目招投標方式及內容

第十三章 生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目實施進度方案

13.1生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目工程總進度

13.2生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

14.1投資估算依據

14.2生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目總投資估算

表14-1生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目總投資估算表單位：萬元

14.3建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

14.4基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

14.5設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

14.6流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

14.7資金籌措

14.8資產形成

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第十五章 財務分析

15.1基礎數據與參數選取

15.2營業(yè)收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 15.3總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

15.4利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 15.5現金流量預測

表15-4現金流量表單位:萬元

15.6贏利能力分析

15.6.1動態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

15.7盈虧平衡分析

15.8財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目風險分析

16.1風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

報告用途：發(fā)改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

16.1.2主要風險因素識別

16.2風險影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規(guī)避措施

第十七章 結論與建議

17.1生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目結論

17.2生態(tài)農業(yè)觀光園建設項目建議

報告用途：發(fā)改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

第四篇：農業(yè)園項目可行性研究報告

農業(yè)綜合開發(fā)項目可行性研究報告編制（模板）

一、總 論

（一）項目背景．項目名稱．承辦單位概況．可行性研究報告編制依據．項目提出的理由與過程

（二）項目概況．擬建地點．建設規(guī)模與目標．主要建設條件．項目投入總資金及效益情況．主要技術經濟指標

（三）問題與建議

二、市場分析

（一）產品市場供應分析．國內外市場供應現狀．國內外市場供應分析

（二）產品市場需求分析．國內外市場需求現狀．國內外市場需求分析

（三）產品目標市場分析

（四）價格現狀與分析．產品國內市場銷價格．產品國際市場銷售價格

（五）市場競爭力分析．主要競爭對手情況．產品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢．產品目標市場占有份額分析

（六）市場風險分析

三、項目建設規(guī)模與產品方案

（一）建設規(guī)模．種植規(guī)模（糧食作物、經濟作物、果木）2 ．養(yǎng)殖規(guī)模（畜、禽、漁）．農副產品加工規(guī)模

（二）產品方案．種植業(yè)產品方案．養(yǎng)殖業(yè)產品方案．農副產品加工方案

四、建設場址和條件

（一）場址所在地位置現狀．地點與地理位置．場址土地權屬類別及占地面積．土地利用現狀．改、擴建項目現有場址利用情況

（二）場址建設條件．地形、地貌、地震條件．工程地質與水文地質條件．氣候條件4 ．土壤條件．水質條件．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件．交通運輸條件．公用設施社會依托條件（水、電、汽、生活福利）．防洪、防潮、排澇設施條件．環(huán)境保護條件．擬建項目所在地區(qū)法律支持條件．征地、拆遷、移民安置條件．施工條件

（三）條件比選．建設條件比選．建設投資比選．運營費用比選．推薦場址方案及理由（繪制場址地理位置）

五、技術方案、設備方案和工程方案

（一）技術方案．種植業(yè)生產技術與流程．養(yǎng)殖業(yè)生產技術與流程．農副業(yè)生產技術與流程．推薦方案的生產技術與流程圖及主要技術經濟指標

（二）主要設備方案．種植業(yè)主要生產設備．養(yǎng)殖業(yè)主要生產設備．農副產品加工主要設備．推薦方案主要設備表

（三）工程方案．主要建、構筑物及結構方案．建筑安裝工程量及“三材”用量情況．技術改造項目原有主要建、構筑物的利用情況．主要建、構筑物工程一覽表

六、原材料燃料供應

（一）種植業(yè)種籽品種、質量、年需要量及供應方案

（二）養(yǎng)殖業(yè)良種品種、質量、年需要量有供應方案

（三）飼料品種、質量、年需要量及供應方案

（四）農藥品種、質量、年需要量及供應方案

（五）肥料品種、質量、年需要量及供應方案

（六）疫苗品種，質量、年需要量及供應方案

（七）燃料品種、質量、年需要量及供應方案

（八）主要原材料燃料價格現狀及預測

（九）主要原材料年需要量供應表

七、項目總體布置

（一）總體布置．項目組成及其總平面布置．分項工程的組成及平面布置．總體布置及其主要經濟技術指標表

（二）場內外運輸．場外運輸量及運輸方式．場內運輸量及運輸方式．場內運輸設施及設備

（三）公用工程

（四）輔助工程

八、節(jié)水措施

（一）節(jié)水措施

（二）水耗指標分析

九、環(huán)境影響評價

（一）環(huán)境現狀調查

（二）項目對環(huán)境影響分析

（三）環(huán)境保護設施與投資

（四）環(huán)境影響評價

十、組織機構與人力資源配置

（一）組織機構．項目法人組建方案．管理機構的組建方案和體系圖．機構適應性分析

（二）人力資源配置

十一 安全生產、勞動保護、衛(wèi)生防疫

（一）安全生產和勞動保護

（二）衛(wèi)生防疫

十二 項目實施進度

（一）建設工期

（二）項目實施進度安排

（三）項目實施進度表（橫線圖）

十三 投資估算與資金籌措

（一）投資估算．建設投資估算．流動資金估算．項目投入總資金估算表

（二）資金籌措．資本金籌措．債務資金籌措

十四財務評價

（一）財務評價基礎數據與參數選取

（二）銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

（三）成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本費用估算表）

（四）財務評價報表（按總項目及分項目兩級編制）

（五）財務評價招標．盈利能力分析

（1）項目盈利能力分析（財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期、投資利潤率等）（2）農戶收支狀況分析．償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率）

（六）不確定性分析．敏感性分析（編制敏感性分析表、繪制敏感性分析圖）．盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

十五社會評價

（一）項目對社會的影響分析

（二）項目與所在地互適性分析．不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度．各級組織對項目的態(tài)度及支持程度．地區(qū)文化狀況對項目的適應程度

（三）社會風險分析

（四）社會評價結論

十六 風險分析

（一）項目主要風險因素識別

（二）風險程度分析

（三）防范和降低風險對策

十六、結論與建議

（一）推薦方案總體描述

（二）推薦方案優(yōu)缺點描述．優(yōu)點．存在問題．主要爭論與分歧意見

（三）結論與建議

附圖、附表、附件

（一）附圖1 ．場址地理位置圖．生產流程圖．項目總體布置圖

（二）附表1 ．投資估算表．財務評價報表

（三）附件1 ．項目建議書（初步可行性研究報告）的批復文件 2 ．環(huán)保部門對項目環(huán)境影響的批復文件．主要原材料、燃料及水、電、汽供應的意向協議書．項目資本金的承諾證明及銀行等金融機構對項目貸款的承諾函 5 ．中外合資、合作項目各方草簽的協議．土地主管部門對場址用地的批復文件．新技術開發(fā)的技術鑒定報告．組織股份公司草簽的協議

第五篇：勝坨鎮(zhèn)農業(yè)生態(tài)觀光園可行性研究報告

勝坨鎮(zhèn)農業(yè)生態(tài)觀光園可行性研究報告

§1.1 項目背景

§1.1.1 項目名稱

農業(yè)生態(tài)觀光園

§1.1.2 項目承辦單位

未確定

§1.1.3 項目主管部門

東營市墾利縣勝坨鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府

§1.1.4 項目擬建地區(qū)、地點

東營市墾利縣勝坨鎮(zhèn)鎮(zhèn)北（勝坨鎮(zhèn)土地巡查區(qū)片劃分圖中的第Ⅰ巡查區(qū)域）§1.1.5 承擔可行性研究工作的單位

天垠策劃咨詢（公司簡介見附件一）

§1.1.6 項目建議可行性研究工作依據

東營市墾利縣勝坨鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府提供的資料有：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖、土地區(qū)片劃分圖、墾利縣旅游項目一覽表、勝坨鎮(zhèn)“十一五”國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃等；山東天垠策劃咨詢有限公司的現場勘察、農業(yè)經濟發(fā)展及消費情況的市場調研等?！?.1.7 研究工作概況

一、市場起源

市場調研起源于100多年前的英國，最早用于人口普查及社會性問題的調查，隨著調研手段的不斷豐富及分析學科不斷發(fā)展，市調應用于各個領域。市場調研的目的是深入了解市場，即了解市場的需求、總體的可行性、消費者的生活狀態(tài)，與調研相關的數據，同時加以統計與分析，最后得出結論。

二、調查目的1、了解宏觀經濟環(huán)境及規(guī)劃、政策、文化，針對項目的固有特性結合本地各項反映數據進行分析，得出項目的基本定位條件；

2、了解區(qū)域環(huán)境，特別是區(qū)域旅游圈的消費人口及消費習慣，以判斷項目現在擁有的消費力并預測項目未來所擁有的消費力；

3、通過對項目的區(qū)域主要旅游圈沿革及現狀的分析來確定項目的屬地條件；

4、了解黃河口的旅游文化情況，通過對項目區(qū)域旅游業(yè)的經營和發(fā)展情況來進一步判斷本項目的競爭力；

5、通過對目標群體的訪談來了解其對農業(yè)生態(tài)旅游的認知需求，并進行分析，進而為本項目準確界定目標客戶群和進行差異化定位及營銷提供客觀依據；

6、根據旅游圈劃分理論（核心圈+輻射圈），對項目主要依托的區(qū)域環(huán)境進行片區(qū)普查式的動態(tài)調查，為客戶的營銷推廣策劃和招商提供實證依據；

7、尋找項目主要依托區(qū)域（核心圈+輻射圈）對本案的支撐條件，分析區(qū)域中潛在的消費群體的個人特征、消費休閑觀念、消費行為及收支狀況，為項目重點內容決策提供需求前景依據；

8、通過對同質相關農業(yè)生態(tài)旅游項目的資料搜集、現場踏勘及訪談，尋求目標產品及其市場前景利益追隨點，發(fā)現和規(guī)避產品與市場缺陷；

9、了解經營戶經營場地現狀及需求，對目標區(qū)域商業(yè)設施的評價，為此項目的總體定位、業(yè)態(tài)配比、合理收益、后期招商等提供依據和建議。

三、調研區(qū)域

依據旅游圈理論，核心圈半徑0.618——1.5公里，是可不借助交通工具到達旅游消費區(qū)的距離；輻射圈半徑一級是3——5公里、二級是5——20公里、三級是20公里以上，通常是借助交通工具到達旅游消費區(qū)。

四、調研方式

為定性、定量、人文訪談、踏勘詢訪、二手資料收集等多種方式并舉的組合性研究。

§1.2 可行性研究結論

§1.2.1 市場預測和項目規(guī)模

（1）、市場預測：

1、人們認知存在差異；

2、市場前景還算看好；

3、資源便利、人脈較好；

4、投資比較而言回收在2——5年；

5、會加快地方經濟發(fā)展，特別是對第三產業(yè)的帶動影響；

6、改變以往的經營模式，促進農村、農業(yè)、農民的發(fā)展；

7、可能出現先熱后冷現象，還要加緊管理和吸引；

8、獨特的模式，巧妙經營，走差異性戰(zhàn)略；

9、蘊涵黃河文化，承載現在文明；

10、資金可能成為瓶頸，還需多方位投融資金。

（2）、項目規(guī)模：

項目計劃市場效益投資3億元，實際投資1.2億元。本項目按照1.2億元投資計算共分四期工程：

1、第一年完成2000萬元投資，基本完成設施建設；

2、第二年完成3000萬元投資，基本完成重點大項目建設；

3、第三年完成3000萬元投資，基本完成重點小項目和輔助項目配套建設；

4、第四年完成2000萬元投資，基本完善綜合設施建設和細部處理，達到對外開放之目的。

（3）主要內容：

農業(yè)生態(tài)觀光園主要項目分七個園區(qū)和一個辦公場所（采用“七 + 一”模式）：

（1）、生態(tài)民俗園；

（2）、觀光采摘園；

（3）、休閑垂釣園；

（4）、民俗文化園；

（5）、農藝體驗園；

（6）、黃河微縮景觀園；

（7）、自然風景園；

（8）、御壽閣（商務辦公、職工住宿等管理基礎設施）。

§1.2.2項目地址

東營市墾利縣勝坨鎮(zhèn)鎮(zhèn)北（勝坨鎮(zhèn)土地巡查區(qū)片劃分圖中的第Ⅰ巡查區(qū)域）?！?.2.3 環(huán)境保護

東營市墾利縣勝坨鎮(zhèn)是全國百強環(huán)保示范鎮(zhèn)。本旅游項目本身沒有環(huán)境污染，生活排污是項目主要污染源，所以生活排污遵照國家和當地政府及環(huán)保部門規(guī)定，采用市政管網解決生活污物的污染。

§1.2.4項目建設進度

農業(yè)生態(tài)旅游觀光園建設進度大體規(guī)劃如下：

§1.2.5 投資估算和資金籌措

1、農業(yè)生態(tài)旅游觀光園建設投資估算：

（1）、生態(tài)民俗園：1800萬元；

（2）、觀光采摘園：800萬元；

（3）、休閑垂釣園：1200萬元；

（4）、民俗文化園：1800萬元；

（5）、農藝體驗園：900萬元；

（6）、黃河微縮景觀園：2000萬元；

（7）、自然風景園：800萬元；

（8）、御壽閣（商務辦公、職工住宿等管理基礎設施）：600萬元。

總計本項目計劃投資1.2億元人民幣。

2、資金籌措：

資金籌措方式：自己籌措、合資合作、招商引資、BOT模式等等。

§1.2.6項目財務和經濟評論

財務分析結果顯示，勝坨鎮(zhèn)農業(yè)生態(tài)觀光園旅游項目總投資將達到人民幣1.2億元。在為期14年的現金流量財務分析中，總投資除稅后內部收益率將達到35％，高于采用折現率的10％。單從簡單投資回報角度考慮，以上結果顯示本項目投資回報較好。但勝坨鎮(zhèn)人民政府在運做任何重要決定時，亦需考慮整體項目投資所涉及的各種風險因素。§1.3 存在問題及建議

百姓認知存在差異；市場前景還算看好；資源有限、人脈聚集；投資回收不確定因素復雜；會加快地方經濟發(fā)展，特別是對第三產業(yè)的帶動刺激作用；改變以往的經營模式，促進農村、農業(yè)、農民的發(fā)展；可能出現先熱后冷現象，還要加緊管理和吸引；獨特的模式，巧妙經營，走差異性戰(zhàn)略；蘊涵黃河文化，承載現在文明；資金可能成為瓶頸，還需多方位投融資金；建議整體市場運做，考慮新興特性，采用BOT方式運做最佳，當然還需考慮實際情況的約束等。