第一篇：九江市威家農(nóng)業(yè)觀光地產(chǎn)旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

九江市威家農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄

第一章 總論...................................................................................................................2

一、項(xiàng)目名稱..........................................................................................................2

二、項(xiàng)目委托策劃單位..........................................................................................2

三、可行性研究的依據(jù)..........................................................................................2

四、項(xiàng)目概況..........................................................................................................2

五、可行性研究的主要結(jié)論及建議......................................................................3 第二章 項(xiàng)目背景及發(fā)展概況......................................................................................4

一、項(xiàng)目的背景......................................................................................................4 二．項(xiàng)目提出的背景和意義..................................................................................7

三、項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展概況..................................................................................9 第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模........................................................................................10 第四章 項(xiàng)目建設(shè)所具備的條件................................................................................12 一．廬山區(qū)正在實(shí)施旅游業(yè)發(fā)展近中期規(guī)劃綱要............................................12 二．廬山的淵源文化和深厚底蘊(yùn)........................................................................12 第五章 旅游客源市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)...........................................................................13

一、客源市場(chǎng)的現(xiàn)狀及趨勢(shì)................................................................................13

二、旅游市場(chǎng)消費(fèi)行為分析................................................................................14 第六章 威家生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃....................................................16

一、策劃思路........................................................................................................16

二、策劃方案........................................................................................................17 第七章 效益分析........................................................................................................20

一、項(xiàng)目投資........................................................................................................20

二、效益分析........................................................................................................21

第一章 總論

一、項(xiàng)目名稱

九江市威家農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目

二、項(xiàng)目委托策劃單位

三、可行性研究的依據(jù)

1、依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《“生態(tài)家園富民工程計(jì)劃”示范建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)指南》。

2、依據(jù)九江市人民政府印發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的意見》的通知。

四、項(xiàng)目概況

“九江市威家農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目”依托九江市廬山北入口的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以產(chǎn)業(yè)化為載體，以形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標(biāo)，以建設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃管理、綠色種植技術(shù)、旅游資源開發(fā)與市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合的農(nóng)村綜合型、實(shí)用型、生態(tài)型的一種模式。該項(xiàng)目建設(shè)的核心是開發(fā)建設(shè)環(huán)廬山和環(huán)鄱陽(yáng)湖新型觀光農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。

通過(guò)實(shí)施“九江市威家農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目”，將形成江西省新農(nóng)村 建設(shè)人才培訓(xùn)基地，同時(shí)以威家為中心，形成面積約16611平方米的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)。項(xiàng)目四周群山環(huán)抱，山上林木茂盛，使整個(gè)項(xiàng)目地區(qū)更加秀麗宜人，景色如畫，是旅游、觀光、休閑的好去處。景區(qū)內(nèi)有一百多畝山地，適宜林果業(yè)的發(fā)展，如柚、桃、山核桃等。整個(gè)項(xiàng)目區(qū)水源充沛，為種、養(yǎng)業(yè)的發(fā)展、灌溉創(chuàng)造了有利條件。景區(qū)交通便利，屬九江郊區(qū)，公交線路把景區(qū)與九江市中心和廬山連在一起。

“青峰碧坳我安家，開門見山有煙霞。房前一畝三分地，種茶種豆又種花?！痹擁?xiàng)目必將吸引廣大旅游者前來(lái)游覽。

五、可行性研究的主要結(jié)論及建議

通過(guò)實(shí)施“九江市威家農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目”，形成集工業(yè)、種養(yǎng)、加工、銷售、生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟(jì)模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。為九江發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設(shè)服務(wù)。

項(xiàng)目首期投資為1億元，其中土地使用權(quán)租賃資金1000萬(wàn)元，該項(xiàng)目具有投資少、見效快、使用周期長(zhǎng)、操作簡(jiǎn)便、易被農(nóng)民所接受等特點(diǎn)。因此，該項(xiàng)目建設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。實(shí)施“九江市威家農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目”是可行的。

第二章 項(xiàng)目背景及發(fā)展概況

一、項(xiàng)目的背景

1.九江市概況

（1）區(qū)位優(yōu)越，交通便利，可進(jìn)入性強(qiáng)

九江地處我國(guó)東南地區(qū)和西北地區(qū)的結(jié)合部，具有經(jīng)濟(jì)交流中轉(zhuǎn)城市的戰(zhàn)略地位。從中觀經(jīng)濟(jì)區(qū)位來(lái)看，九江市東北部和南部是我國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的珠江三角洲和長(zhǎng)江三角洲，西北接武漢經(jīng)濟(jì)中心，西南部是長(zhǎng)沙株洲湘潭經(jīng)濟(jì)帶。從宏觀經(jīng)濟(jì)區(qū)位來(lái)看，九江市通過(guò)京九鐵路北接京津唐，南達(dá)港粵；通過(guò)長(zhǎng)江黃金水道東連蘇滬，西通川渝。這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，居民收入水平高，旅游市場(chǎng)潛力巨大。

九江市途通五嶺、北瀕長(zhǎng)江，水陸交通十分便利，自古號(hào)稱“七省通衢”。它位于黃金水道長(zhǎng)江中下游，地處京九鐵路與長(zhǎng)江的“黃金十字架”的中心，是京九鐵路和長(zhǎng)江唯一的交點(diǎn)城市。境內(nèi)鐵路線總長(zhǎng)389公里，主要有沙大、合九、京九等鐵路，是南潯鐵路終點(diǎn)，并與浙贛、京廣和鷹廈鐵路連網(wǎng)。公路四通八達(dá)，總里程3753公里。九江港是江西唯一對(duì)外口岸，年吞吐量超過(guò)600萬(wàn)噸。同時(shí)有多條高速公路與周圍的城市經(jīng)濟(jì)中心相連，南昌-九江城際鐵路即將建成，九江交通樞紐的地位日益凸現(xiàn)。民用航空事業(yè)發(fā)展迅速，九江市自身?yè)碛芯沤瓩C(jī)場(chǎng)，而同時(shí)距離不到100公里的南昌有昌北機(jī)場(chǎng)，目前已開通了多條國(guó)際航班線路。九江民航機(jī)場(chǎng)可以起降波音737等大型客機(jī)，可開通九江至北京、上海、成都、?？?、廣州等地的空中航線。良好 的交通條件，使九江具備了較好的空間進(jìn)入性，方便了游客的旅行生活，使得九江市能夠充分利用優(yōu)越的區(qū)位條件和豐富的旅游資源，為旅游業(yè)的加快發(fā)展創(chuàng)造了條件。

（2）具有豐富的復(fù)合型旅游資源，開發(fā)條件好，發(fā)展?jié)摿Υ?九江市境內(nèi)以廬山、鄱陽(yáng)湖和長(zhǎng)江為主體構(gòu)架，蘊(yùn)涵著優(yōu)美秀麗的自然風(fēng)光、精巧典雅的名勝古跡和豐饒別致的物產(chǎn)風(fēng)情。九江市依山傍水，為人杰地靈之地，古往今來(lái)，眾多文人墨客，名宦巨賈，大德高僧因這秀麗的風(fēng)景而留連忘返，留下了豐富的文物古跡，為九江市積累了眾多的歷史財(cái)富。無(wú)論自然旅游資源還是人文旅游資源，九江市在全國(guó)均可居于前列；而自然和人文旅游資源的完美結(jié)合，則是九江市旅游傲立于全國(guó)旅游勝地之中的最大優(yōu)勢(shì)。無(wú)論是廬山，鄱陽(yáng)湖還是長(zhǎng)江沿岸景區(qū)，其自然風(fēng)光的獨(dú)特韻味，與歷史上在這里留下的人文景觀相得益彰；同時(shí)九江市城市自身就是一個(gè)擁有悠久歷史和眾多古跡的歷史名城。

九江市的旅游資源還具有很大的開發(fā)潛力。如廬山是我國(guó)首批國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，1991年被評(píng)為中國(guó)旅游勝地40佳，1996年聯(lián)合國(guó)科教文組織批準(zhǔn)為“世界文化景觀”，列入世界遺產(chǎn)名錄。但目前的開發(fā)極為有限，僅僅是山頂?shù)穆糜尉包c(diǎn)建設(shè)比較成熟，還有許多風(fēng)景秀麗，文化內(nèi)涵豐富的處女地未開發(fā)。另外，鄱陽(yáng)湖、長(zhǎng)江沿岸、九江市內(nèi)的風(fēng)景區(qū)都存在開發(fā)程度有限、開發(fā)層次較低的問(wèn)題，無(wú)論是外延式還是內(nèi)涵式發(fā)展，其可挖掘可發(fā)揮的空間都很大，如能加大開發(fā)力度，注重營(yíng)銷，則發(fā)展的潛力將是巨大的。（3）旅游業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷壯大

目前九江市的景點(diǎn)開發(fā)已經(jīng)具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模，產(chǎn)品體系逐步完善。1978年以來(lái)，經(jīng)過(guò)20多年的建設(shè)，九江旅游業(yè)已經(jīng)取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步?，F(xiàn)已建成以廬山為龍頭，以數(shù)量多、分布廣、種類全、品位高為特點(diǎn)，由六區(qū)（牯嶺、山南、潯陽(yáng)、沙河、永修、共青）兩點(diǎn)（石鐘山、龍宮洞）一線（長(zhǎng)江、鄱陽(yáng)湖水上游覽線）構(gòu)成，擁有100多處已開放景點(diǎn)的綜合旅游區(qū)。其中，廬山是“世界文化景觀”，成為世界品級(jí)的旅游精品；鄱陽(yáng)湖候鳥觀賞、廬山別墅度假是九江獨(dú)有的旅游拳頭產(chǎn)品。隨著域內(nèi)旅游資源的不斷開發(fā)，九江旅游產(chǎn)品由單純的觀光型逐步形成以廬山為龍頭，集觀光、度假、修學(xué)、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)、會(huì)議為一體的旅游產(chǎn)品體系，經(jīng)營(yíng)“九江----廬山”、“九江---石鐘山----龍宮洞”等20多條旅游線路和“鄱陽(yáng)湖候鳥王國(guó)之旅”、“佛教凈土宗朝圣旅游”等10多個(gè)專項(xiàng)旅游活動(dòng)，在國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)中具有一定的知名度和競(jìng)爭(zhēng)力。

2．九江市威家鎮(zhèn)的概況

九江市威家鎮(zhèn)位于九江市南郊，廬山北麓，廬山北山公路起點(diǎn)。全鎮(zhèn)有5個(gè)行政村和一個(gè)社區(qū)居委會(huì)，總?cè)丝诩s9500人，2005年財(cái)政收入約250萬(wàn)元。農(nóng)民人均收入約3000余元。九星公路穿境而過(guò)，交通便利。全鎮(zhèn)總面積 35.6平方公里，耕地面積5088畝，其中農(nóng)業(yè)人口7026人，下轄6個(gè)行政村。農(nóng)業(yè)以水稻生產(chǎn)為主，全年總產(chǎn)1615噸，蔬菜種植面積1600畝，總產(chǎn)1.8萬(wàn)擔(dān)，云霧茶生產(chǎn)面積480畝，茶葉總產(chǎn)3.8噸。威家鎮(zhèn)旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)，區(qū)內(nèi)有馬祖山風(fēng)景區(qū)、章 光101集團(tuán)紅豆杉生物工程公司種植基地、方竹庵、龍泉寺等。同時(shí)，依托廬山，有旅游的部分二次服務(wù)延伸項(xiàng)目，但規(guī)模不大。新修成的九威大道，雙向六車道，標(biāo)準(zhǔn)較高。其延伸段已修至海會(huì)鎮(zhèn)（從該鎮(zhèn)可上三疊泉景區(qū)）。同時(shí)，環(huán)山公路的起點(diǎn)即位于項(xiàng)目附近，與九威大道相連。在本項(xiàng)目周邊，已初步形成了以農(nóng)家特色餐飲為主題的餐飲小規(guī)模市場(chǎng)，該特色餐飲在市內(nèi)有較好的口碑，消費(fèi)人群大多數(shù)為市區(qū)內(nèi)客人。但餐飲整體市場(chǎng)凌亂，環(huán)境較差。有規(guī)劃的可能和升級(jí)換代的需求。

二．項(xiàng)目提出的背景和意義

1．“十一五”期間至2020年九江市旅游業(yè)發(fā)展的前景 根據(jù)《九江市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》對(duì)2020年九江旅游發(fā)展前景的描述，九江的城市建設(shè)將有一個(gè)極大的發(fā)展，許多城市標(biāo)志性建筑物將陸續(xù)涌現(xiàn)，不斷增加和改變著城市景觀。九江的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將在今后20年中產(chǎn)生飛躍式發(fā)展，廬山居民下遷基本完成，城市綠地將進(jìn)一步擴(kuò)大，大氣質(zhì)量將進(jìn)一步提高，和基礎(chǔ)設(shè)施相配套的城市標(biāo)識(shí)系統(tǒng)將全面建立。九江旅游業(yè)將有一個(gè)更加輕松、更加現(xiàn)代的發(fā)展環(huán)境。

與此同時(shí)，九江的郊區(qū)和廬山新城將成為本市居民和周邊地區(qū)旅游度假者的旅游目的地，成為發(fā)展雙休日旅游和黃金周旅游的重要基地，威家還將成為連接周邊熱點(diǎn)旅游區(qū)點(diǎn)的重要通道。

2．“十一五”時(shí)期國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

世界旅游業(yè)發(fā)展的全球一體化的趨勢(shì)顯示出市場(chǎng)細(xì)分化、區(qū)域無(wú) 障礙化等特點(diǎn)。來(lái)華旅游者構(gòu)成更加趨向多樣化，老年人、青少年和女性游客比重增加，商務(wù)、會(huì)議、獎(jiǎng)勵(lì)旅游比例加大。來(lái)華旅游者對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化，特別是對(duì)具有獨(dú)特文化色彩、帶有地方神秘性的旅游資源感興趣，注重參與和體驗(yàn)，追求新奇與刺激，熱衷探險(xiǎn)與獵奇。

3．推進(jìn)城、郊旅游市場(chǎng)互動(dòng)，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展

結(jié)合九江城市總體規(guī)劃和依據(jù)九江旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，引導(dǎo)各區(qū)縣針對(duì)旅游市場(chǎng)開發(fā)差異化、特色化的旅游產(chǎn)品。實(shí)施《九江鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃》，實(shí)現(xiàn)城-郊旅游市場(chǎng)互動(dòng)，重點(diǎn)促進(jìn)郊區(qū)休閑旅游市場(chǎng)開發(fā)科學(xué)化、建設(shè)規(guī)范化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。努力探索城鄉(xiāng)居民互動(dòng)模式，開拓南昌武漢居民旅游市場(chǎng)。面向周邊大城市市場(chǎng)，加強(qiáng)方便、快捷、價(jià)格合理的旅游服務(wù)接待體系建設(shè)。

4．合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游

九江市十一五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，依據(jù)資源特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，打造特色化、多元化的休閑度假旅游產(chǎn)品，提升現(xiàn)有產(chǎn)品檔次，優(yōu)化休閑度假環(huán)境。從科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，結(jié)合城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃，鼓勵(lì)環(huán)境友好型、生態(tài)協(xié)調(diào)型休閑度假項(xiàng)目的發(fā)展，嚴(yán)格控制能耗大、占地多、對(duì)生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項(xiàng)目建設(shè)。

九江市十一五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，加快實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品從觀光型向綜合型方向轉(zhuǎn)變，從以餐飲住宿收入為主向以旅游綜合收入為主轉(zhuǎn)變，注重本土化開發(fā)和特色化開發(fā)，推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)者的共生化，逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市 場(chǎng)，重點(diǎn)發(fā)展家庭旅游、特色餐飲、觀光農(nóng)園、觀光果園、休閑漁場(chǎng)、民俗節(jié)慶等六大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品系列。

5．在旅游空間布局上，九江構(gòu)建環(huán)廬山和環(huán)鄱陽(yáng)湖旅游圈 結(jié)合城市及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略，九江構(gòu)建環(huán)廬山和環(huán)鄱陽(yáng)湖旅游圈發(fā)展重點(diǎn)：一是強(qiáng)化和完善新城的旅游服務(wù)功能，培育各具特色的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù)項(xiàng)目，形成區(qū)域性的旅游服務(wù)基地。二是重點(diǎn)發(fā)展休閑度假、名勝觀光、生態(tài)康體、會(huì)議服務(wù)旅游產(chǎn)品，完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務(wù)體系，強(qiáng)化生態(tài)型項(xiàng)目的建設(shè)。三是依托現(xiàn)有的大型采摘園、高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)，提升休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，發(fā)展企業(yè)化管理，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技示范、農(nóng)產(chǎn)品加工、休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。四是在全力保護(hù)世界遺產(chǎn)以及國(guó)家級(jí)和市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、森林公園、濕地等旅游資源的前提下，積極推進(jìn)這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善旅游環(huán)境以適應(yīng)公眾日益提高的旅游需求。

三、項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展概況

作為廬山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮蟮漠a(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)經(jīng)過(guò)多年來(lái)的發(fā)展已經(jīng)成為廬山區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)，在全區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)生活中產(chǎn)生了重大的影響。在“十一五”期間，廬山區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展面臨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、廬山居民下遷、廬山北山山門下遷等難得的機(jī)遇，并且有區(qū)位、交通和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，具有旅游業(yè)發(fā)展壯大的巨大潛力。1998年召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，黨中央做出了把旅游業(yè)列為中國(guó) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的決策，國(guó)家旅游局提出了到2020年建設(shè)成為旅游強(qiáng)國(guó)的目標(biāo)，使其成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)國(guó)務(wù)院審批的《九江城市總體規(guī)劃》將廬山區(qū)定位為生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)，旅游業(yè)及生態(tài)友好型產(chǎn)業(yè)是重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。發(fā)展旅游業(yè)也是廬山區(qū)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的必然選擇。

第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的具體項(xiàng)目包括： 1．新農(nóng)村建設(shè)培訓(xùn)中心

此項(xiàng)目作為開發(fā)建設(shè)的一個(gè)核心內(nèi)容，取得國(guó)家、省市有關(guān)部門的大力支持，開發(fā)單位與南昌大學(xué)、江西農(nóng)業(yè)大學(xué)等科研機(jī)構(gòu)緊密合作，根據(jù)黨中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略部署和各地區(qū)對(duì)建設(shè)新農(nóng)村所需人才的需要，立足九江，面向江西，輻射全國(guó)，形成具有時(shí)代特色的培訓(xùn)中心，以此帶動(dòng)項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2．旅游觀光帶

旅游觀光帶以威家為中心，計(jì)劃籌建景點(diǎn)25處、每個(gè)景點(diǎn)面積不小于1200平方米，花草、涼亭、木屋、草坪都要各具特色。

一期建設(shè)景點(diǎn)觀光步行道。全長(zhǎng)20公里，16米路面，8米硬化，為青石板路，將各觀光旅游景點(diǎn)連成一體，形成環(huán)線；二期整個(gè)環(huán)水庫(kù)道路的建設(shè)。從庫(kù)區(qū)各個(gè)點(diǎn)均可到達(dá)觀光景點(diǎn)和旅游車站。為提供方便快捷的交通服務(wù)，聯(lián)接本區(qū)內(nèi)的各個(gè)觀光景點(diǎn)，方便游客旅游觀 10 光，成立旅游服務(wù)公司，購(gòu)買電瓶車，開辟旅游專線。三期環(huán)保設(shè)施建設(shè)。為了保護(hù)環(huán)境，減少污染，凈化村內(nèi)水體資源的質(zhì)量、美化亮化旅游環(huán)境，建設(shè)垃圾站和污水處理廠。

3．東晉桃園旅游度假村。

主要面對(duì)大中城市、周邊地區(qū)居民度假、休閑、康樂(lè)和文化、藝術(shù)、科研等各類人群的度假創(chuàng)作、科技公關(guān)，接待各種會(huì)議。

一期建設(shè)袖珍賓館?？偼顿Y1000萬(wàn)元，各種客房共300套，日接待能力1000人，占地40畝，其中高檔60套，中檔150套，低檔90套。

建設(shè)會(huì)議中心，能接待中小會(huì)議，最大環(huán)境容量500人，建筑面積600㎡，總投資500萬(wàn)元，內(nèi)設(shè)容納200多人的多功能會(huì)議廳、80—150人的小會(huì)議室。會(huì)務(wù)餐廳，建筑面積400㎡；

二期建設(shè)濕地療養(yǎng)中心。100套；

三期建設(shè)豪華商務(wù)休假中心。高檔套房50套； 4．生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)。

面向200公里內(nèi)城市的中小學(xué)生和部分城市居民消費(fèi)群，建設(shè)體閑娛樂(lè)型生態(tài)農(nóng)園，包括觀光娛樂(lè)型漁業(yè)，建設(shè)上糧下漁、上經(jīng)下漁、上牧下漁及魚鴨混養(yǎng)區(qū)、生態(tài)果園、蔬菜園，為客人提供鮮活綠色食品，開展垂釣、采摘、品嘗、種植等活動(dòng)；圍山建設(shè)狩獵區(qū)，圈養(yǎng)野兔、山羊等動(dòng)物。

5．水上運(yùn)動(dòng)旅游項(xiàng)目

主要是面向青少年、中青年消費(fèi)群體，年接待游客能力100萬(wàn)人 左右，具有探險(xiǎn)、健身、刺激、娛樂(lè)、參與、體驗(yàn)生活等特色，填補(bǔ)國(guó)內(nèi)旅游項(xiàng)目空白，代表世界水體景觀旅游發(fā)展的方向，開發(fā)潛力很大。

水上步行區(qū)。設(shè)臵步行區(qū)，旅游者可在水上行走，輕功感覺； 水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。開展水球、天然浴場(chǎng)、賽艇、摩托艇、沖浪等上運(yùn)動(dòng)；

天然垂釣池。建設(shè)人工養(yǎng)殖垂釣池、觀魚池等。利用湖區(qū)建設(shè)沙灘游樂(lè)場(chǎng)、湖濱跑馬場(chǎng)、滑草場(chǎng)，建設(shè)小型碼頭，開辟快艇水上觀光旅游線路及摩托艇激情沖浪項(xiàng)目。

第四章 項(xiàng)目建設(shè)所具備的條件

一．廬山區(qū)正在實(shí)施旅游業(yè)發(fā)展近中期規(guī)劃綱要

廬山區(qū)把挖掘特有的旅游資源，充分利用資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)培育民俗接待精品項(xiàng)目作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，根據(jù)鄉(xiāng)村旅游的實(shí)質(zhì)，加大廬山區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展力度，塑造廬山區(qū)鄉(xiāng)村旅游的新形象，把廬山區(qū)建設(shè)成為特色鮮明、種類多樣、精致優(yōu)美的廬山郊野鄉(xiāng)村旅游區(qū)。

二．廬山的淵源文化和深厚底蘊(yùn)

“一山分江湖”的廬山，從深邃悠久的遠(yuǎn)古走來(lái)。歷史老人似乎對(duì)它特別關(guān)照，不斷地賦予它特有的深刻，斑斕的浪漫，無(wú)盡的高雅。大江（長(zhǎng)江）、大湖（鄱陽(yáng)湖）、大山渾然交匯；雄奇、險(xiǎn)峻、秀麗、剛?cè)嵯酀?jì)。它那搖曳多姿的情韻，定格為流潤(rùn)千古的一道道文化風(fēng)景線。

廬山以自然景觀為載體，以人文景觀為內(nèi)涵。它那偉岸的山體、飛流湍瀉的瀑泉、撲朔迷離的云霧、鐘靈毓秀的山城，以及宗教理趣的光華、千年書院的風(fēng)采、冰川遺跡的神韻、西式別墅的音符……無(wú)一不是中華民族乃至整個(gè)人類文明的古今融合、精神凝聚、文化升華。它兼有大江的氣魄、大湖的胸襟、雄山的剛毅、秀山的溫柔和靈山的瀟灑，被聯(lián)合國(guó)教科文組織評(píng)為“世界文化景觀”。

廬山風(fēng)景名勝區(qū)自1982年公布為首批國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)以來(lái)，始終堅(jiān)持“科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)一管理、嚴(yán)格保護(hù)、永續(xù)利用”的原則，圍繞保護(hù)好、管理好、建設(shè)好世界文化景觀這一瑰寶，解放思想，與時(shí)俱進(jìn)，扎實(shí)工作，不斷攀登新的高峰。廬山——世界遺產(chǎn)地、世界地質(zhì)公園、全國(guó)文明風(fēng)景旅游區(qū)，不斷煥發(fā)出文明、平安、和諧、發(fā)展的勃勃生機(jī)，催生著新的魅力！

第五章 旅游客源市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

一、客源市場(chǎng)的現(xiàn)狀及趨勢(shì)

1．旅游客源特征

從九江地區(qū)的旅游狀況來(lái)看，近年來(lái)出現(xiàn)了環(huán)廬山旅游圈的大趨勢(shì)。是九江旅游發(fā)展的主要擴(kuò)展區(qū)域。發(fā)展重點(diǎn)：以廬山為核心，以 環(huán)廬山公路為旅游交通走廊，通過(guò)區(qū)域協(xié)作，實(shí)現(xiàn)資源共享和市場(chǎng)互育，形成特色鮮明的環(huán)廬山區(qū)域旅游板塊和多條特色旅游線路。以鄱陽(yáng)湖為次核心，發(fā)展環(huán)鄱陽(yáng)湖旅游圈，廬山區(qū)發(fā)揮自然景觀和歷史文化旅游資源優(yōu)勢(shì)，在提升觀光旅游產(chǎn)品檔次的同時(shí)，推動(dòng)地質(zhì)科普旅游、宗教文化旅游和康體休閑度假旅游的發(fā)展，拓展旅游城鎮(zhèn)的綜合服務(wù)功能，取得了明顯成果

2．本地客源市場(chǎng)

九江市民在市內(nèi)的消遣游覽活動(dòng)屬于休閑市場(chǎng)的一部分。將市區(qū)內(nèi)居民旅游消費(fèi)截流于境內(nèi)，在某種意義上可以起到等同于旅游創(chuàng)收的作用，因?yàn)樗梢云鸬綔p少資金外流的作用，從而提高旅游經(jīng)濟(jì)效益。據(jù)對(duì)各旅游等景點(diǎn)的調(diào)查，本地客源占旅游者總量的20%以上,在旅游市場(chǎng)中占一定的比重。

3．外地客源市場(chǎng)

外地客源市場(chǎng)是指除九江市民以外的旅游者形成的市場(chǎng)，主要來(lái)自南昌、武漢、上海、廣東、北京等京九沿線和城際鐵路沿線旅游者。本案所在的廬山北山入口處，是九江旅游者必經(jīng)之地，每年都有大批來(lái)自各地的旅游者。

二、旅游市場(chǎng)消費(fèi)行為分析

隨著人們生活節(jié)奏的加快以及社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，人們尋求休閑、放松、求知和探索的旅游需求日益增加。綜合分析目前旅游消費(fèi)趨向可表現(xiàn)為： *休閑度假旅游產(chǎn)品將成為未來(lái)旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，特別是特色生態(tài)休閑旅游產(chǎn)品將大受歡迎。

*主題性旅游產(chǎn)品和驚險(xiǎn)刺激性產(chǎn)品將成為發(fā)展的重點(diǎn)。*參與文化旅游的旅游者數(shù)量將大幅度增長(zhǎng)，特別是“文化主題旅游”產(chǎn)品。

*觀光旅游由感知旅游向認(rèn)知旅游方向發(fā)展。*度假旅游由休閑放縱旅游向康體旅游發(fā)展。*娛樂(lè)旅游體現(xiàn)后現(xiàn)代性、娛樂(lè)性和戲劇性的特點(diǎn)。*特種旅游主要以探險(xiǎn)和漂流等旅游方式為發(fā)展重點(diǎn)。

三、潛在客源市場(chǎng)分析

“環(huán)城游憩帶”理論是當(dāng)前研究客源市場(chǎng)的重要方法，它指發(fā)生于大城市郊區(qū)、主要為城市居民光顧的游憩設(shè)施、場(chǎng)所和公共空間，特定情況下還包括位于城郊的外來(lái)旅游者經(jīng)常光顧的各級(jí)旅游目的地，一起形成的環(huán)大都市游憩活動(dòng)頻發(fā)地帶。國(guó)內(nèi)研究表明城市居民旅游和休閑出游市場(chǎng)，隨距離增加而衰減：80%的出游市場(chǎng)集中在距城市500公里以內(nèi)的范圍；在旅游中心城市出發(fā)的非本居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市250公里半徑圈內(nèi)。九江周邊城市眾多，主要輻射武漢、南京、南昌、合肥、廣州。這些地區(qū)的城市人口出游觀光回歸自然的動(dòng)機(jī)強(qiáng)烈，其他社會(huì)條件也較優(yōu)越，因此它們將是九江威家生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游的主要潛在客源市場(chǎng)。

第六章 威家生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃

一、策劃思路

以生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游為主干，以“農(nóng)業(yè)觀光”、“休閑度假”和“水面探險(xiǎn)”為威家旅游的重點(diǎn)，打造核心旅游景區(qū)，發(fā)揮核心輻射帶動(dòng)作用，逐步健全生態(tài)旅游區(qū)功能要素。

１、培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入。抓好增加農(nóng)民收入這個(gè)關(guān)鍵和基礎(chǔ)，立足農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件較好，依托廬山優(yōu)勢(shì)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)、工業(yè)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展育苗、水果、蔬菜、餐飲、旅游五大產(chǎn)業(yè)，多業(yè)并舉，綜合發(fā)展。發(fā)揮區(qū)域性經(jīng)濟(jì)文化中心小城鎮(zhèn)的輻射帶動(dòng)作用，千方百計(jì)增加農(nóng)民收入。充分利用水庫(kù)、公園、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，新農(nóng)村建設(shè)培訓(xùn)中心等旅游資源優(yōu)勢(shì)，培育具有特色的“采摘”農(nóng)業(yè)、“旅游觀光農(nóng)業(yè)”、“餐飲服務(wù)業(yè)”、“水面探險(xiǎn)旅游”、“農(nóng)家樂(lè)”等特色產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)開發(fā)，規(guī)劃布局，逐步形成以特色農(nóng)產(chǎn)品主導(dǎo)型、以小城鎮(zhèn)建設(shè)為主的商貿(mào)流通主導(dǎo)型、旅游服務(wù)主導(dǎo)型、以農(nóng)副產(chǎn)品加工為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主導(dǎo)型、規(guī)模養(yǎng)殖主導(dǎo)型、一業(yè)為主多種經(jīng)營(yíng)主導(dǎo)型等多種類型、不同地段分布的發(fā)展格局。

2、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力改善生態(tài)環(huán)境。抓住廬山居民下遷的有利時(shí)機(jī)，發(fā)展節(jié)水型農(nóng)業(yè)，加快渠、路、林、田、宅配套建設(shè)步伐。開展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，適時(shí)開展退耕還林、四旁綠化、庭院美化綠化、清潔能源、農(nóng)村沼氣等生態(tài)建設(shè)工程，以荒山、荒地開發(fā)為重點(diǎn)，統(tǒng) 一規(guī)劃布局，實(shí)行喬、灌、花、草結(jié)合，綠化、美化、凈化結(jié)合，加大植樹造林、荒沙壓草工作力度，逐步改善農(nóng)村的生態(tài)環(huán)境和農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件。

3、加快以農(nóng)民住宅改造為重點(diǎn)的基礎(chǔ)建設(shè)，改善農(nóng)村、農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境。按照“科學(xué)合理，適度超前，分類實(shí)施，整體推進(jìn)”的原則，開展小康住宅改造建設(shè)。建成集“綠化、住宅、養(yǎng)殖、高科技種植”四位一體的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，成為基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，融商業(yè)、飲食、文化、服務(wù)、觀光旅游農(nóng)業(yè)為主體的一流的生態(tài)文明新型農(nóng)村小康住宅；

4、健全旅游功能要素系統(tǒng)，大力發(fā)展水面與山區(qū)探險(xiǎn)旅游。以景點(diǎn)建設(shè)為核心，加快旅游區(qū)內(nèi)薄弱環(huán)節(jié)如旅游交通的建設(shè)，加強(qiáng)娛樂(lè)、美食設(shè)施建設(shè)，開辟“綠洲農(nóng)業(yè)景區(qū)”和“生態(tài)旅游景區(qū)”，開拓“綠色旅游”、“特色旅游”和“科考修學(xué)”等現(xiàn)代時(shí)尚旅游主題，與廬山區(qū)域的歷史人文旅游資源結(jié)合起來(lái)，形成人文景觀和自然景觀的聯(lián)合開發(fā)。

二、策劃方案

經(jīng)過(guò)比較分析，將威家生態(tài)旅游區(qū)建成為以農(nóng)業(yè)旅游為主線，以觀光游覽區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、美食品嘗區(qū)、湖面探險(xiǎn)區(qū)一線四區(qū)廬山風(fēng)情旅游新格局。

1、觀光游覽區(qū)

突出種類齊全、小巧精致和生態(tài)科普特色。突出綜合性、娛樂(lè)性 和全景式旅游特色。

主題活動(dòng)策劃：

*充分利用威家水果栽植的現(xiàn)有技術(shù)力量，加大果樹栽植和品種數(shù)量，推出有關(guān)果林旅游活動(dòng)；舉辦“自摘”活動(dòng)。

*把 作為休閑度假區(qū)，購(gòu)臵卡丁車，沙漠摩托車、水上自行車等游覽設(shè)施，舉辦各種形式的旅游活動(dòng)，增強(qiáng)旅游項(xiàng)目的參與性、娛樂(lè)性、互動(dòng)性。

*舉辦花卉名品、盆景展銷活動(dòng)。

2、休閑娛樂(lè)區(qū)

利用水果莊園，以純凈的大自然、新鮮豐富的綠色食品為基調(diào)，以摘鮮果、品美酒等為形式，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上精心規(guī)劃建設(shè)，形成全季節(jié)全天候休閑旅游、餐飲住宿、購(gòu)物娛樂(lè)一體化的水果莊園特色。

3、美食品嘗區(qū)

主要以現(xiàn)有餐館、農(nóng)舍為主，以周邊現(xiàn)有餐館、農(nóng)舍為基礎(chǔ)，以區(qū)域的特色食品為品牌，以民俗風(fēng)情為主線，依托現(xiàn)有管理技術(shù)，建設(shè)一個(gè)大量繁育既可供觀賞又能食用的水庫(kù)魚類觀光游覽區(qū)。

主題活動(dòng)策劃：

*結(jié)合農(nóng)家樂(lè)設(shè)施開展旅游者自采野菜、培育花卉、飼養(yǎng)動(dòng)物和自烹美食的活動(dòng)，使旅游者就地體驗(yàn)山區(qū)生活，品嘗山區(qū)可食用動(dòng)植物。

*舉辦果園觀賞風(fēng)景、自采鮮果為內(nèi)容的旅游活動(dòng)。

4、水面與山區(qū)探險(xiǎn)區(qū)

主要以水庫(kù)水面娛樂(lè)項(xiàng)目為重點(diǎn)，利用當(dāng)?shù)厣絽^(qū)，設(shè)計(jì)具有刺激 性、獵奇性、參與性和互動(dòng)性為主要特色的旅游活動(dòng)。

5．鄉(xiāng)村“農(nóng)家樂(lè)”旅游產(chǎn)品策劃

“農(nóng)家樂(lè)”旅游具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面:一是“農(nóng)家樂(lè)”旅游收費(fèi)較為低廉。由于“農(nóng)家樂(lè)”旅游大部分是由農(nóng)民利用閑臵的房屋和生產(chǎn)資料所進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),相對(duì)而言,具有投資小、風(fēng)險(xiǎn)小、經(jīng)營(yíng)靈活等特點(diǎn),因而收費(fèi)較為低廉。特別是度假型“農(nóng)家樂(lè)”旅游,因其收費(fèi)合理,對(duì)城市工薪階層具有較大吸引力。二是交通、通訊較為方便。從目前廬山“農(nóng)家樂(lè)”發(fā)展情況來(lái)看,大多數(shù)交通通訊較為方便,能有效地避免旅游者旅游的長(zhǎng)途勞累之苦,對(duì)于發(fā)展城市周邊一日游、二日游,極為迅速和方便;三是環(huán)境獨(dú)特?！稗r(nóng)家樂(lè)”旅游一般都是依托一個(gè)良好的生態(tài)環(huán)境興建,對(duì)現(xiàn)代旅游者仍具有較大的吸引力。

生態(tài)旅游區(qū)農(nóng)業(yè)資源極其豐富,不同的季節(jié),不同的農(nóng)作物,不同的鄉(xiāng)土民俗等都為開發(fā)“農(nóng)家樂(lè)”旅游打下了堅(jiān)實(shí)的資源基礎(chǔ)。而且,“農(nóng)家樂(lè)”旅游對(duì)綜合利用水面山區(qū)資源和農(nóng)村農(nóng)業(yè)資源,提高農(nóng)產(chǎn)品附加值,幫助農(nóng)民脫貧致富有著重要作用。對(duì)發(fā)展“農(nóng)家樂(lè)”旅游,農(nóng)民和一些個(gè)體投資者也有較大積極性,通過(guò)適當(dāng)引導(dǎo),“農(nóng)家樂(lè)”就能進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模,有望成為我區(qū)旅游業(yè)發(fā)展中的一個(gè)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和新的亮點(diǎn)。

第七章 效益分析

一、項(xiàng)目投資

本項(xiàng)目的用地期限為70年，用地規(guī)模為500畝，規(guī)劃原則是堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則、區(qū)域特色原則、科技應(yīng)用原則、發(fā)展旅游和生態(tài)保護(hù)并重的原則。

新農(nóng)村建設(shè)培訓(xùn)中心及其配套設(shè)施總建筑面積53071.48平方米，地上28層地下2層；408間客房。計(jì)劃投資2億元人民幣。

建設(shè)東晉桃園生態(tài)農(nóng)莊，總投資8000萬(wàn)元；

建設(shè)會(huì)議中心，能接待中小會(huì)議，最大環(huán)境容量500人，建筑面積600㎡，總投資500萬(wàn)元。

會(huì)務(wù)餐廳，建筑面積400㎡，總投資100萬(wàn)元。建設(shè)休閑療養(yǎng)中心。100套，總投資500萬(wàn)元。

建設(shè)豪華商務(wù)休假中心。高檔套房50套，總投資1000萬(wàn)元。建設(shè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，總投資1200萬(wàn)元（一期400萬(wàn)元，二期400萬(wàn)元，三期400萬(wàn)元）。

水上步行區(qū)總投資200萬(wàn)元。

水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)總投資1200萬(wàn)元，（一期400萬(wàn)元，二期400萬(wàn)元，三期400萬(wàn)元）。

天然垂釣池?？偼顿Y400萬(wàn)元（一期200萬(wàn)元，二期200萬(wàn)元）。人工養(yǎng)殖垂釣池總投資200萬(wàn)元。

建設(shè)江西最大的馬術(shù)俱樂(lè)部、真人CS訓(xùn)練場(chǎng)?？偼顿Y500萬(wàn)元。其它建設(shè)項(xiàng)目和管理費(fèi)用等1000萬(wàn)元。總計(jì)投資規(guī)模為3.28億元

二、效益分析

1、經(jīng)濟(jì)效益：該旅游區(qū)綜合各旅游游覽項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)科技示范、風(fēng)光及探險(xiǎn)等體驗(yàn)旅游為一體，具有較高的休閑、娛樂(lè)、考察、游覽的價(jià)值，對(duì)游客具有較強(qiáng)的吸引力，游客的回頭率較高，開發(fā)前景樂(lè)觀，必將有很好的效益回報(bào)。

2、社會(huì)效益

（1）威家生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，創(chuàng)立了一個(gè)全新的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)模式，既鞏固了農(nóng)業(yè)發(fā)展成果，又找到了以自然資源、人文資源和民俗風(fēng)情為綜合開發(fā)的突破口，充分利用了廬山山區(qū)獨(dú)特的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)出了一條以生態(tài)環(huán)境來(lái)開發(fā)旅游，以旅游開發(fā)來(lái)保護(hù)環(huán)境的路子，對(duì)農(nóng)業(yè)和荒山、荒地、水面進(jìn)行農(nóng)、牧、林、漁農(nóng)業(yè)自然觀光開發(fā)，生態(tài)工程建設(shè)和利用起到了重要的示范作用。

（2）培育了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，既豐富了生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游的各項(xiàng)接待設(shè)施和功能，又解決了農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（3）廬山生態(tài)旅游區(qū)經(jīng)濟(jì)效益普遍增長(zhǎng)，以“農(nóng)家樂(lè)”為主的服務(wù)將成為威家鄉(xiāng)等地農(nóng)民的主要收入來(lái)源之一，農(nóng)民依靠種植和旅游致富的積極性會(huì)普遍高漲。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)還將快速帶動(dòng)交通運(yùn)輸、食品工業(yè)、建筑業(yè)、工藝、手工業(yè)、商業(yè)、餐飲業(yè)、金融業(yè)、信 息業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

3、生態(tài)環(huán)境評(píng)估及分析

該項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)集休閑、度假、娛樂(lè)、游覽、觀光、美食為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)，樹立一個(gè)全新的山區(qū)綠洲形象，增強(qiáng)該區(qū)域的水資源涵養(yǎng)功能，保護(hù)山區(qū)生態(tài)和植被，使惡化的生態(tài)環(huán)境得到有效的遏制和明顯改善，為農(nóng)業(yè)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

第二篇：“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-旅游地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-旅游地產(chǎn)項(xiàng)目可

行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投 資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

關(guān)聯(lián)報(bào)告： 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建議書 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 旅游地產(chǎn)資金申請(qǐng)報(bào)告 旅游地產(chǎn)節(jié)能評(píng)估報(bào)告 旅游地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 旅游地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書 旅游地產(chǎn)投資價(jià)值分析報(bào)告 旅游地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總論 第一節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目概況 1.1.1旅游地產(chǎn)項(xiàng)目名稱

1.1.2旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)單位

1.1.3旅游地產(chǎn)項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)

1.1.4旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

1.1.5旅游地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)

1.1.6旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總投資及資金籌措

1.1.7旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目編制依據(jù)和原則

1.2.1旅游地產(chǎn)項(xiàng)目編輯依據(jù)

1.2.2旅游地產(chǎn)項(xiàng)目編制原則

1.3旅游地產(chǎn)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.4旅游地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論

第二章 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目背景及必要性分析 第一節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目背景

2.1.1旅游地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品背景

2.1.2旅游地產(chǎn)項(xiàng)目提出理由

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目必要性

2.2.1旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是國(guó)家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要

2.2.3旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 第三章 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

第一節(jié) 產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀

第二節(jié) 市場(chǎng)形勢(shì)分析預(yù)測(cè)

第三節(jié) 行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景分析

第四章 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

第一節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品方案

第三節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測(cè)

第五章 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

第一節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目選址

5.1.1旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

5.1.2旅游地產(chǎn)項(xiàng)目用地性質(zhì)及權(quán)屬

5.1.3土地現(xiàn)狀 5.1.4旅游地產(chǎn)項(xiàng)目選址意見

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)條件分析

5.2.1交通、能源供應(yīng)條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設(shè)施條件

第三節(jié) 原材料及燃動(dòng)力供應(yīng)

5.3.1原材料 5.3.2燃動(dòng)力供應(yīng)

第六章 技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案 第一節(jié) 項(xiàng)目技術(shù)方案

6.1.1項(xiàng)目工藝設(shè)計(jì)原則

6.1.2生產(chǎn)工藝

第二節(jié) 設(shè)備方案

6.2.1主要設(shè)備選型的原則 6.2.2主要生產(chǎn)設(shè)備 6.2.3設(shè)備配置方案 6.2.4設(shè)備采購(gòu)方式 第三節(jié) 工程方案

6.3.1工程設(shè)計(jì)原則

6.3.2旅游地產(chǎn)項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結(jié)構(gòu)

第七章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設(shè)指標(biāo)

第二節(jié) 給排水系統(tǒng) 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節(jié) 供電系統(tǒng)

第四節(jié) 空調(diào)采暖

第五節(jié) 通風(fēng)采光系統(tǒng)

第六節(jié) 總圖運(yùn)輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

第一節(jié) 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節(jié) 能耗指標(biāo)及分析

第三節(jié) 節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

第一節(jié) 項(xiàng)目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點(diǎn)

9.1.3礦產(chǎn)資源

第二節(jié) 社會(huì)環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成 9.2.2經(jīng)濟(jì)建設(shè)

第三節(jié) 項(xiàng)目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

9.4.1國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術(shù)規(guī)范

第五節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

第六節(jié) 環(huán)境影響結(jié)論 第十章 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防

第一節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護(hù) 10.1.2勞動(dòng)保護(hù) 10.1.3安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防

10.2.1建筑防火設(shè)計(jì)依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設(shè)計(jì)

10.2.3消防給水及滅火設(shè)備

10.2.4消防電氣

第三節(jié) 地震安全

第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)

11.1.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置因素分析 11.1.2項(xiàng)目組織管理模式

11.1.3組織機(jī)構(gòu)圖

第二節(jié) 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動(dòng)定員

表11-1勞動(dòng)定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節(jié) 人員來(lái)源與培訓(xùn)

第十二章 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)方式及內(nèi)容

第十三章 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案

第一節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目工程總進(jìn)度 第二節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 第十四章 投資估算與資金籌措

第一節(jié) 投資估算依據(jù)

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總投資估算

表14-1旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總投資估算表單位：萬(wàn)元 第三節(jié) 建設(shè)投資估算

表14-2建設(shè)投資估算表單位：萬(wàn)元

第四節(jié) 基礎(chǔ)建設(shè)投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬(wàn)元

第五節(jié) 設(shè)備投資估算

表14-4設(shè)備總投資估算單位：萬(wàn)元

第六節(jié) 流動(dòng)資金估算

表14-5計(jì)算期內(nèi)流動(dòng)資金估算表單位：萬(wàn)元

第七節(jié) 資金籌措

第八節(jié) 資產(chǎn)形成第十五章 財(cái)務(wù)分析

第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 第二節(jié) 營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算

表15-1營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表單位：萬(wàn)元 第三節(jié) 總成本費(fèi)用估算

表15-2總成本費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元

第四節(jié) 利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額預(yù)測(cè)

表15-3利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額估算表單位：萬(wàn)元 第五節(jié) 現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬(wàn)元 第六節(jié) 贏利能力分析

15.6.1動(dòng)態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

第七節(jié) 盈虧平衡分析

第八節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

表15-5財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表

第十六章 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響因素

16.1.1可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素

16.1.2主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風(fēng)險(xiǎn)影響程度評(píng)價(jià)

16.2.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施

第十七章 結(jié)論與建議

第一節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)論 第二節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建議

第三篇：農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目名稱：農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 申報(bào)單位：xxx 聯(lián)系人：xxx 電話：xxx 傳真：xxx 編寫時(shí)間：xxx 主管部門：xxx 撰稿單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司

撰稿時(shí)間：2013年9月2日

第一章、生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目概述

生態(tài)農(nóng)業(yè)是以生態(tài)學(xué)理論為主導(dǎo)，運(yùn)用系統(tǒng)工程方法，以合理利用農(nóng)業(yè)自然資源和保護(hù)良好的生態(tài)環(huán)境為前提，因地制宜地規(guī)劃、組織和進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一種農(nóng)業(yè)。是20世紀(jì)60年代末期作為“石油農(nóng)業(yè)”的對(duì)立面而出現(xiàn)的概念，被認(rèn)為是繼石油農(nóng)業(yè)之后世界農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要階段。主要是通過(guò)提高太陽(yáng)能的固定率和利用率、生物能的轉(zhuǎn)化率、廢棄物的再循環(huán)利用率等，促進(jìn)物質(zhì)在農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)部的循環(huán)利用和多次重復(fù)利用，以盡可能少的投入，求得盡可能多的產(chǎn)出，并獲得生產(chǎn)發(fā)展、能源再利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、經(jīng)濟(jì)效益等相統(tǒng)一的綜合性效果，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)處于良性循環(huán)中。生態(tài)農(nóng)業(yè)不同于一般農(nóng)業(yè)，它不僅避免了石油農(nóng)業(yè)的弊端，并發(fā)揮生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景-生物研究性學(xué)習(xí)其優(yōu)越性。通過(guò)適量施用化肥和低毒高效農(nóng)藥等，突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的局限性，但又保持其精耕細(xì)作、施用有機(jī)肥、間作套種等優(yōu)良傳統(tǒng)。它既是有機(jī)農(nóng)業(yè)與無(wú)機(jī)農(nóng)業(yè)相結(jié)合的綜合體，又是一個(gè)龐大的綜合系統(tǒng)工程和高效的、復(fù)雜的人工生態(tài)系統(tǒng)以及先進(jìn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系。第二章、生態(tài)農(nóng)業(yè)模式

（1）北方“四位一體”能源生態(tài)農(nóng)業(yè)模式

在一個(gè)150平方米的塑膜日光溫室一側(cè)，建一個(gè)約8～10立方米的地下沼氣池，其上建一個(gè)約20平方米的豬舍和一個(gè)廁所，形成一個(gè)封閉狀態(tài)下的能源生態(tài)系統(tǒng)。它把厭氧消化的沼氣技術(shù)和太陽(yáng)能熱利用技術(shù)組合起來(lái)，充分利用太陽(yáng)輻照和生物能資源。

以遼寧省為例，其主要的技術(shù)特點(diǎn)是：① 圈舍的溫度在冬天提高了3～5℃，為禽畜提供了適宜的生長(zhǎng)條件，使豬的生長(zhǎng)期從10～12個(gè)月下降到5～6個(gè)月，存欄豬8～10頭，而年出欄量可達(dá)到18～20頭。由于飼養(yǎng)量的增加，又為沼氣池提供了充足的原料。② 豬舍下的沼氣池由于得到了太陽(yáng)熱能而增溫，解決了北方地區(qū)在寒冷冬季的產(chǎn)氣技術(shù)難題，年產(chǎn)沼氣提高了20～30％，總量超過(guò)300立方米以上，高效有機(jī)肥也增加了60％以上，年提供16立方米。③ 豬呼出大量的CO2，使日光溫室內(nèi)的CO2 濃度提高了4～5倍，大大改善了溫室內(nèi)蔬菜等農(nóng)作物的生長(zhǎng)條件，再考慮到使用優(yōu)質(zhì)沼肥，因而蔬菜產(chǎn)量可增加20～～30％，質(zhì)量也明顯提高，成為一類綠色無(wú)污染的農(nóng)產(chǎn)品。

（2）南方“豬-沼-果”能源生態(tài)農(nóng)業(yè)模式

其模式的基本內(nèi)容是“戶建一口沼氣池，人均年出欄2頭豬，人均種好一畝果”。通過(guò)沼氣的綜合利用，可以創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟(jì)效益。大量的實(shí)踐表明，用沼液加飼料喂豬，毛光皮嫩，增重快，豬可提前出欄，節(jié)省飼料約20％，大大降低了飼養(yǎng)成本，激發(fā)了農(nóng)民養(yǎng)豬的積極性；施用沼肥的臍橙等果樹，要比未施沼肥的年生長(zhǎng)量高0.2米，多長(zhǎng)5～10個(gè)枝梢，而且植株抗旱、抗寒和抗病能力明顯增強(qiáng)，生長(zhǎng)的臍橙等水果的品質(zhì)提高1～2個(gè)等級(jí)。另外，每個(gè)沼氣池每年還可節(jié)約砍柴工150個(gè)。作為南方“豬-沼-果”能源生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的發(fā)源地，江西省贛州和廣西壯族自治區(qū)恭城縣給全國(guó)提供了發(fā)展小型能源生態(tài)農(nóng)業(yè)，特別是庭院式能源生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的思路。

（3）西北“五配套”能源生態(tài)農(nóng)業(yè)摸式

“五配套”能源生態(tài)農(nóng)業(yè)模式是解決西北干旱地區(qū)的用水，促進(jìn)農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展，提高農(nóng)民收入的重要模式。其主要內(nèi)容是，每戶建一個(gè)沼氣池、一個(gè)果園、一個(gè)暖圈、一個(gè)蓄水窖和一個(gè)看營(yíng)房。“五配套”模式以農(nóng)戶庭院為中心，以節(jié)水農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)與沼氣池和太陽(yáng)能的綜合利用作為解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)用水和日常生活所需能源的主要途徑，并以發(fā)展農(nóng)戶房前屋后的園地為重點(diǎn)，以塑料大棚和日光溫室等為手段，以增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，實(shí)現(xiàn)脫貧致富奔小康。這種模式的特點(diǎn)是以土地為基礎(chǔ)，以沼氣為紐帶，形成以農(nóng)帶牧（副）、以牧促沼、以沼促果、果牧結(jié)合的配套發(fā)展和良性循環(huán)體系。據(jù)陜西省的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，推廣使用“五配套”模式技術(shù)以后，可使農(nóng)戶從每公頃的果園中獲得增收節(jié)支3萬(wàn)元左右的效益。多年的實(shí)踐證明，各種能源生態(tài)農(nóng)業(yè)模式為各地農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)了廣泛的綜合效益，增加了農(nóng)民收入，繁榮了城鄉(xiāng)市場(chǎng)，日益惡化的農(nóng)業(yè)環(huán)境得到改善。

第三章、市場(chǎng)問(wèn)題分析

一、組織建設(shè)存在著不足

在生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，組織建設(shè)是一個(gè)重要方面。正如世界環(huán)境與發(fā)展委員會(huì)在其報(bào)告《我們共同的未來(lái)》中所指出的那樣，新的挑戰(zhàn)和問(wèn)題的綜合與相互依賴的特征，與當(dāng)前的組織機(jī)構(gòu)的特征形成了鮮明的對(duì)比。因?yàn)檫@些機(jī)構(gòu)往往是獨(dú)立而片面的，與某些狹隘決策過(guò)程密切相關(guān)。中國(guó)當(dāng)前的生態(tài)農(nóng)業(yè)，也同樣存在這種組織建設(shè)的不足。

二、技術(shù)體系不夠完善

在一個(gè)生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)中，往往包含了多種組成成分，這些成分之間具有非常復(fù)雜的關(guān)系。例如，為了在魚塘中飼養(yǎng)鴨子，就要考慮鴨子的飼養(yǎng)數(shù)量，而鴨子的數(shù)量將受到水的交換速度、水塘容積、水體質(zhì)量、魚的品種類型和數(shù)量、水溫、鴨子的年齡和大小等眾多條件的制約。在一般情況下，農(nóng)民們并沒有足夠的理論知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)對(duì)這一復(fù)合系統(tǒng)進(jìn)行科學(xué)的設(shè)計(jì)，而簡(jiǎn)單地照搬另一個(gè)地方的經(jīng)驗(yàn)，也是非常困難的，往往并不能取得成功。但目前在生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)踐中，還缺乏技術(shù)措施的深入研究，既包括傳統(tǒng)技術(shù)如何發(fā)展，也包括高新技術(shù)如何引進(jìn)等問(wèn)題。

三、政策方面存在著需要完善的地方

如果沒有政府的支持，就不可能使生態(tài)農(nóng)業(yè)得到真正的普及和發(fā)展。而政府的支持，最重要的就是建立有效的政策激勵(lì)機(jī)制與保障體系。雖然目前中國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革是非常成功的，但是對(duì)于生態(tài)農(nóng)業(yè)的貫徹，還有許多值得完善的地方。在有些地方，由于政策方面的原因，使得農(nóng)民缺乏對(duì)土地、水等資源進(jìn)行有效的保護(hù)的主動(dòng)性。而農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格方面的因素，有時(shí)也成為生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)限制因子。因?yàn)閷?duì)于比較貧困的人口來(lái)說(shuō)，食物安全保障可能更為重要；但對(duì)于那些境況較好的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，較高的經(jīng)濟(jì)效益，可能會(huì)成為刺激他們從事生態(tài)農(nóng)業(yè)的基本動(dòng)力。

四、服務(wù)水平和能力建設(shè)不能適應(yīng)要求

對(duì)于生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，服務(wù)與技術(shù)是同等重要的。但目前尚未建立有效的服務(wù)體系，在一些地方，還無(wú)法向農(nóng)民們提供優(yōu)質(zhì)品種、幼苗、肥料、技術(shù)支撐、信貸與信息服務(wù)。例如，信貸服務(wù)對(duì)于許多地方生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展都是非常重要的，因?yàn)閷?duì)于從事生態(tài)農(nóng)業(yè)的農(nóng)民們來(lái)說(shuō)，盈利可能往往在項(xiàng)目實(shí)施幾年之后才能得到，在這種情況下，信貸服務(wù)自然是必不可少的。除此以外，信息服務(wù)也是當(dāng)前制約生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方面，因?yàn)橛行У男畔⒎?wù)將十分有益于農(nóng)民及時(shí)調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以滿足市場(chǎng)要求，并獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益。

另外，盡管必要的激勵(lì)機(jī)制是十分必要的，但生態(tài)農(nóng)業(yè)應(yīng)當(dāng)更趨向于開發(fā)一種機(jī)制，以使農(nóng)民們自愿參與這一活動(dòng)。要想動(dòng)員廣大的農(nóng)民自覺自愿、并能夠自力更生地通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，能力建設(shè)自然就成為一個(gè)十分重要的問(wèn)題。到目前為止，并沒有建立比較有效的能力建設(shè)機(jī)制，對(duì)于更為重要的基層農(nóng)民來(lái)說(shuō)，很少得到高水平的培訓(xùn)與學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。

五、農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化水平不高

發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的根本目的是實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一，但在中國(guó)的許多農(nóng)村地區(qū)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、提高人民的生活水平，仍然是一項(xiàng)緊迫的任務(wù)。目前生態(tài)農(nóng)業(yè)的實(shí)際情況還不能滿足之一需求，因?yàn)樵谝恍┑胤?，緊緊依靠種植業(yè)的發(fā)展，難以獲得比較高的經(jīng)濟(jì)收益。世界經(jīng)濟(jì)的全球化和中國(guó)加入WTO，既為中國(guó)生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了新的機(jī)遇，也使之面臨著新的挑戰(zhàn)。為適應(yīng)這一新的形式，生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展還有許多的問(wèn)題有待解決，而其中，農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化無(wú)疑是一個(gè)極為重要的方面。

從另外一個(gè)方面來(lái)看，人口問(wèn)題一直是中國(guó)社會(huì)發(fā)展中的主要問(wèn)題之一。據(jù)估計(jì)，到2030年前后，中國(guó)人口將達(dá)到16億人。土地資源相對(duì)短缺，耕地面積還在不斷減少，而人口在繼續(xù)增加，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移也已經(jīng)成為困擾農(nóng)村地區(qū)可持續(xù)發(fā)展的一大障礙。為了解決這一問(wèn)題，也必須通過(guò)在生態(tài)農(nóng)業(yè)中延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈、促進(jìn)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化水平來(lái)實(shí)現(xiàn)。第四章、發(fā)展對(duì)策

一、推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。首先加強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的領(lǐng)導(dǎo)，組織協(xié)調(diào)農(nóng)口和有關(guān)部門，形成強(qiáng)有力的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化體系，提高對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化指導(dǎo)的系統(tǒng)性和科學(xué)性；二是提高產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的區(qū)域化布局、專業(yè)化分工和產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營(yíng)；三是推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)機(jī)制，擴(kuò)大農(nóng)戶土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營(yíng)，解決農(nóng)業(yè)小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾；四是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，明確農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)，穩(wěn)定糧棉油菜傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，搞好深加工、延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，提高產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，增加效益。大力發(fā)展畜牧、水產(chǎn)、蔬菜、果品、花卉等產(chǎn)業(yè)。

二、建立穩(wěn)固的農(nóng)業(yè)投資體系，加大對(duì)農(nóng)業(yè)的投資力度。一是健全農(nóng)業(yè)投資體制，建立和完善以政府投資為導(dǎo)向，農(nóng)民和集體投入為主體，其他投入為補(bǔ)充的農(nóng)業(yè)投資機(jī)制；二是大力吸引外資投入農(nóng)業(yè)開發(fā)，充分利用當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)，改善投資環(huán)境，吸引境外資金投入農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，尤其是農(nóng)產(chǎn)品精深加工、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)等；三是金融部門應(yīng)把支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化作為信貸服務(wù)的重點(diǎn)。

三、實(shí)施科教興農(nóng)戰(zhàn)略，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。一是加快農(nóng)業(yè)科技成果的推廣轉(zhuǎn)化，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)力。主要包括良種良法配套、荒堿地改良、綜合節(jié)水等先進(jìn)技術(shù)。還要抓好精細(xì)農(nóng)業(yè)、無(wú)公害農(nóng)業(yè)及儲(chǔ)存保鮮、病蟲害綜合治理、節(jié)本增效等先進(jìn)實(shí)用技術(shù)的推廣應(yīng)用；二是穩(wěn)定農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣服務(wù)隊(duì)伍。培養(yǎng)農(nóng)業(yè)科技帶頭人和示范戶，建立健全縣鄉(xiāng)村三級(jí)貫通的農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)體系；三是加強(qiáng)科研攻關(guān)，加快科技成果的引進(jìn)應(yīng)用；四是加強(qiáng)農(nóng)民科技培訓(xùn)，提高農(nóng)民的勞動(dòng)生產(chǎn)能力。

四、創(chuàng)新農(nóng)業(yè)組織形式，扶持龍頭企業(yè)的發(fā)展。一是逐步形成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，使一家一戶的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向以企業(yè)為主體的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)架構(gòu)；二是大力發(fā)展農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，使其逐步成為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主體，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工銷售一條龍和企業(yè)化經(jīng)營(yíng)，提高農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的集約化程度、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模；三是根據(jù)資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，搞好農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過(guò)資源重組、培育龍頭企業(yè)集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)的規(guī)模擴(kuò)張，打造和創(chuàng)立我市農(nóng)業(yè)品牌；四是積極探索各類農(nóng)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，逐步形成龍頭企業(yè)、合作經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶緊密相連的產(chǎn)業(yè)化格局；五是完善產(chǎn)業(yè)化運(yùn)行機(jī)制。著重處理好龍頭企業(yè)與農(nóng)民的利益關(guān)系，通過(guò)合同契約、利潤(rùn)返還、風(fēng)險(xiǎn)保障等措施讓農(nóng)民分享農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的即得利潤(rùn)，加強(qiáng)龍頭企業(yè)和農(nóng)戶的聯(lián)系，共同開拓市場(chǎng)。

五、抓好生產(chǎn)基地建設(shè)，實(shí)施農(nóng)業(yè)品牌戰(zhàn)略。一是逐步培育一批有較大規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增加科技含量，提高生產(chǎn)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)水平。建立一批有產(chǎn)品精深加工能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的龍頭企業(yè)，使其成為全市農(nóng)業(yè)骨干企業(yè)體系；二是大力實(shí)施農(nóng)業(yè)品牌戰(zhàn)略，把創(chuàng)立著名品牌，擴(kuò)大市場(chǎng)份額作為培育、營(yíng)造東營(yíng)特色農(nóng)業(yè)的重大課題來(lái)抓。

六、健全農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系。一是圍繞主導(dǎo)產(chǎn)品和支柱產(chǎn)業(yè)，把社會(huì)化服務(wù)體系與產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)結(jié)合起來(lái)，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)服務(wù)向?qū)嶓w化、專業(yè)化方向發(fā)展。鼓勵(lì)龍頭企業(yè)與經(jīng)濟(jì)部門、商務(wù)部門緊密聯(lián)系，從資金、技術(shù)、信息、物資、運(yùn)輸?shù)确矫嫘纬膳c主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相配套的系列化服務(wù)；二是搞好農(nóng)藥、化肥、種子、農(nóng)膜等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的質(zhì)量檢測(cè)和供應(yīng)；三是建全市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通。依托現(xiàn)有市場(chǎng)，逐步完善功能，提高配套服務(wù)水平，建立健全農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)體系。搞好市場(chǎng)信息開發(fā)，形成網(wǎng)絡(luò)體系，把建設(shè)結(jié)構(gòu)完善、功能互補(bǔ)的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)作為推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的重要環(huán)節(jié)來(lái)抓；四是抓好農(nóng)產(chǎn)品包裝設(shè)計(jì)，形成統(tǒng)一品牌，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；五是農(nóng)產(chǎn)品的收購(gòu)、保鮮、貯存、加工、運(yùn)輸、銷售等方面要引導(dǎo)企業(yè)向一體化方向發(fā)展，形成加工銷售的龍頭企業(yè)。

七、積極爭(zhēng)取省及國(guó)家對(duì)我市農(nóng)業(yè)的扶持政策和資金支持。一是發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)缺少必要的項(xiàng)目載體，建議國(guó)家在黃河三角洲綜合開發(fā)立項(xiàng)時(shí)，進(jìn)一步加大投資規(guī)模，適當(dāng)增加生態(tài)農(nóng)業(yè)的建設(shè)內(nèi)容，以此推動(dòng)黃河三角洲這一特定區(qū)域生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，探索路子，積累經(jīng)驗(yàn)，輻射帶動(dòng)周邊地區(qū)；二是農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)個(gè)數(shù)少、塊頭小、檔次低，帶動(dòng)基地發(fā)展的能力小，建議省及國(guó)家根據(jù)資源優(yōu)勢(shì)，按照“扶大、扶強(qiáng)、扶新、扶外”的原則，在政策、項(xiàng)目、資金、技術(shù)、人才等方面加大對(duì)我市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)的扶持力度；三是建議省及國(guó)家凡是通過(guò)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機(jī)食品認(rèn)證的農(nóng)產(chǎn)品，分門別類，制定標(biāo)準(zhǔn)，加大對(duì)綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)的扶持力度、擴(kuò)大規(guī)模，引領(lǐng)我市農(nóng)業(yè)向快速、高效、高質(zhì)量發(fā)展。第五章、我國(guó)生態(tài)農(nóng)業(yè)特點(diǎn)

我國(guó)的生態(tài)農(nóng)業(yè),從20世紀(jì)70年代的試點(diǎn)示范、直到90年代作為政府行為,以縣級(jí)為基本試點(diǎn)單元進(jìn)一步擴(kuò)大示范推廣規(guī)模.經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,我國(guó)已有不同類型、不同規(guī)模、形式各異的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)2 000多個(gè),其中有300多個(gè)國(guó)家和省級(jí)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣,現(xiàn)有9個(gè)省份正在開展生態(tài)省建設(shè)。我國(guó)的生態(tài)農(nóng)業(yè)是按照生態(tài)學(xué)原理和生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,因地制宜地設(shè)計(jì)、調(diào)整和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)工程,可形成生態(tài)與經(jīng)濟(jì)兩個(gè)良性循環(huán),并實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)三個(gè)效益的統(tǒng)一,它具有如下特點(diǎn):(1)多樣性

我國(guó)地域遼闊,各種生態(tài)條件復(fù)雜多樣,而生態(tài)農(nóng)業(yè)又是建立在合理利用當(dāng)?shù)刈匀毁Y源基礎(chǔ)上的一種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系,因此具有形勢(shì)多樣性的特點(diǎn).(2)綜合性

生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種在一定范圍內(nèi)的生產(chǎn)體系,它涉及了農(nóng)、林、牧、副、漁的全面發(fā)展,注重到農(nóng)、工、商、貿(mào)的綜合經(jīng)營(yíng).它要求人們應(yīng)遵循整體性原則,樹立系統(tǒng)觀、全局觀全面分析各種關(guān)系,采取綜合性措施,從而使生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)得到協(xié)調(diào)發(fā)展.(3)高效性

生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)能高效利用農(nóng)業(yè)資源,通過(guò)改善各種結(jié)構(gòu),在不增加其它投入的情況下能提高農(nóng)業(yè)綜合效益,不斷發(fā)展的各種生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)又使生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)獲得了較高的生產(chǎn)率.(4)穩(wěn)定性

生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)是優(yōu)化了的良性循環(huán)系統(tǒng),對(duì)外界不良影響有較強(qiáng)的適應(yīng)性,在遇到外界干擾情況下能夠保持穩(wěn)定的發(fā)展.(5)持續(xù)性

由于生態(tài)農(nóng)業(yè)重視其內(nèi)部各組分的相互協(xié)調(diào),注重資源的合理利用、保護(hù)與增殖,因此具有較高的自我調(diào)節(jié)能力,能保持農(nóng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)性.(6)優(yōu)美性

生態(tài)農(nóng)業(yè)始終強(qiáng)調(diào)充分利用農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)部的能源和資源,減少對(duì)外來(lái)投入物質(zhì)的依賴,保護(hù)人類賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ),減輕了農(nóng)用化學(xué)物質(zhì)對(duì)生態(tài)環(huán)境的污染破壞,最終實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展,這樣就保護(hù)和創(chuàng)造了優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境.第六章、國(guó)內(nèi)生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)渠道分析

第一節(jié) 銷售渠道形式

第二節(jié) 渠道市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

第三節(jié) 銷售渠道要素對(duì)比(主要通過(guò)渠道形式、渠道戰(zhàn)略、渠道結(jié)構(gòu)、渠道成員、渠道控制力等指標(biāo)進(jìn)行監(jiān)測(cè)與對(duì)比)

第四節(jié) 對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手渠道的策略研究(例舉重點(diǎn)企業(yè)的渠道策略進(jìn)行剖析)

第五節(jié) 各區(qū)域市場(chǎng)主要代理商情況 第七章、國(guó)內(nèi)主要生產(chǎn)企業(yè)盈利能力比較分析

第一節(jié) 行業(yè)利潤(rùn)總額分析

一、行業(yè)利潤(rùn)總額分析

二、不同規(guī)模企業(yè)的利潤(rùn)總額比較分析

三、不同所有制企業(yè)的利潤(rùn)總額比較分析

第二節(jié) 銷售毛利率分析

第三節(jié) 銷售利潤(rùn)率分析

第四節(jié) 總資產(chǎn)利潤(rùn)率分析

第五節(jié) 凈資產(chǎn)利潤(rùn)率分析

第六節(jié) 產(chǎn)值利稅率分析

第八篇 總圖、運(yùn)輸與公用輔助工程

一、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目總圖布置 1．平面布置 2．豎向布置

（1）場(chǎng)區(qū)地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量 3．總平面布置圖 4．總平面布置主要指標(biāo)表

二、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 1．場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式 2．場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式 3．場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

三、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目公用輔助工程 1．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目給排水工程

（1）給水工程。用水負(fù)荷、水質(zhì)要求、給水方案

（2）排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施

2．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目供電工程

（1）供電負(fù)荷（年用電量、最大用電負(fù)荷）（2）供電回路及電壓等級(jí)的確定

（3）電源選擇

（4）場(chǎng)內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施 3．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目通信設(shè)施

（1）通信方式

（2）通信線路及設(shè)施 4．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目供熱設(shè)施

5．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目空分、空壓及制冷設(shè)施 6．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目維修設(shè)施 7．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施

第九篇 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目節(jié)能措施

一、節(jié)能措施

二、能耗指標(biāo)分析

第十篇 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目節(jié)水措施

一、節(jié)水措施

二、水耗指標(biāo)分析

第十一篇 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

一、場(chǎng)址環(huán)境條件

二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 1．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響

2．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響

三、環(huán)境保護(hù)措施方案

四、環(huán)境保護(hù)投資

五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

第十二篇 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生產(chǎn)和無(wú)危害的工藝和設(shè)備 2．對(duì)危害部位和危險(xiǎn)作業(yè)的保護(hù)措施 3．危險(xiǎn)場(chǎng)所的防護(hù)措施 4．職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施

三、消防設(shè)施 1．火災(zāi)隱患分析 2．防火等級(jí) 3．消防設(shè)施

第十三篇 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

一、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 1．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目法人組建方案

2．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖 3．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析

二、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目人力資源配置 1．生產(chǎn)作業(yè)班次

2．勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 3．職工工資福利 4．勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析 5．員工來(lái)源及招聘方案 6．員工培訓(xùn)計(jì)劃

第十四篇 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

一、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)工期

二、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

三、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）

第十五篇 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資估算

一、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資估算依據(jù)

二、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)投資估算 1．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建筑工程費(fèi) 2．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 3．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目安裝工程費(fèi) 4．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用 5．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi) 6．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 7．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)期利息

三、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目流動(dòng)資金估算

四、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資估算表

1．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 2．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程投資估算表 3．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表 4．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目流動(dòng)資金估算表

第十六篇 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目融資方案

一、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目資本金籌措

二、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目債務(wù)資金籌措

三、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目融資方案分析

第十七篇 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

一、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 1．財(cái)務(wù)價(jià)格 2．計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷 3．財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定 4．其他計(jì)算參數(shù)

二、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

三、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算（編制總成本費(fèi)用估算表和分項(xiàng)成本估算表）

四、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 1．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 2．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目損益和利潤(rùn)分配表 3．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表 4．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目借款償還計(jì)劃表

五、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目盈利能力分析

（1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

（2）資本金收益率

（3）投資各方收益率

（4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

（5）投資回收期

（6）投資利潤(rùn)率

2．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治觯ń杩顑斶€期或利息備付率和償債備付率）

六、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目不確定性分析

1．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目敏感性分析（編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖）

2．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖）

七、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

第十八篇 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

一、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

二、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度分析

三、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 第十九篇 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)

一、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析

二、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目與所在地互適性分析

1．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度 2．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度 3．農(nóng)業(yè)項(xiàng)目地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度

三、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

四、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

第二十篇 農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

一、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目推薦方案的總體描述

二、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述 1．優(yōu)點(diǎn) 2．存在問(wèn)題

3．主要爭(zhēng)論與分歧意見

三、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目主要對(duì)比方案 1．方案描述 2．未被采納的理由

四、結(jié)論與建議

第四篇：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

****現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

班級(jí)：*** 總述

姓名： *** 第一章：項(xiàng)目建設(shè)背景

學(xué)號(hào)：*** 第二章：項(xiàng)目將設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 第三章：市場(chǎng)分析

第四章：項(xiàng)目地點(diǎn)及其生產(chǎn)條件評(píng)述

第五章：項(xiàng)目產(chǎn)品方案。市場(chǎng)方向及原材料采購(gòu) 第六章：項(xiàng)目管理，勞動(dòng)定員和培訓(xùn)計(jì)劃 第七章：主體項(xiàng)目農(nóng)藝設(shè)計(jì)及技術(shù)措施 第八章：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排及經(jīng)營(yíng)年限 第九章：投資估算和資金籌措 第十章：項(xiàng)目效益分析 第十一章：風(fēng)險(xiǎn)及敏感性分析

第十二章：建議 總述

1.項(xiàng)目名稱：****現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園 2.項(xiàng)目建設(shè)單位：**** 3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：**** 4.項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)模： 項(xiàng)目用地總計(jì)600畝。

擬建設(shè)內(nèi)容，規(guī)模為：（1）水果種植200畝（2）花卉栽植：100畝（3）苗圃：100畝，其中果樹苗圃55畝，花卉苗圃45畝（4）魚塘：30畝（5）道路，公共設(shè)施及觀光設(shè)施170畝（其中道路30畝，公共設(shè)施及觀光設(shè)施140畝）。

5.項(xiàng)目建設(shè)年限：壽命為30年，建設(shè)期3年，經(jīng)營(yíng)期27年，2012年完成項(xiàng)

吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)日應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。

在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為暈礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)問(wèn)。從人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。

這個(gè)項(xiàng)目，南寧周邊都是很少有的，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目我們是以全方位發(fā)展的，地理優(yōu)勢(shì)也是很好。它的特點(diǎn)如下：

一、****現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園位于南寧區(qū)，明陽(yáng)工業(yè)區(qū)廣西職業(yè)技術(shù)學(xué)院內(nèi)，距離南寧市區(qū)33公里，離***飛機(jī)場(chǎng)6公里。

二、此觀光園附近沒有什么休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，隨著明陽(yáng)工業(yè)區(qū)發(fā)展的步伐加快，人口逐漸增多，建設(shè)此觀光園有利于人們休閑娛樂(lè)。

三、在這里有三所高校人數(shù)較多，在這里現(xiàn)在還沒有什么可供我們?nèi)ネ娴?，而平常有時(shí)時(shí)間有的比較多?，F(xiàn)在又這么一個(gè)項(xiàng)目一定會(huì)受到大家的熱捧的。

四、此地空氣清新，交通便利，車輛較少，相對(duì)市區(qū)安全，溫度較高是以熱帶水果的種植。

五、熱帶水果品種多，品質(zhì)優(yōu)良，品味濃郁，深受消費(fèi)者喜愛。

市場(chǎng)供求情況分述如下：

龍眼：全國(guó)產(chǎn)量只有4萬(wàn)噸，以福建為多，市場(chǎng)很緊銷，且售價(jià)較高，常有泰國(guó)龍眼進(jìn)口補(bǔ)充市場(chǎng)，但泰國(guó)出口數(shù)量?jī)H6000噸，因此龍眼有很大的消費(fèi)市場(chǎng)。

荔枝：南寧晚熟荔枝比廣東，福建推遲一個(gè)月左右上市，有利占有市場(chǎng)，目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)荔枝銷售平均價(jià)格在3.00~4.00元/斤。依南寧市有其區(qū)域優(yōu)勢(shì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看可以再發(fā)展。荔枝有品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，有品牌優(yōu)勢(shì)，也有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)和推廣適宜我市種植的延后成熟的新品種，在我市成為規(guī)?；?，在全國(guó)成為稀有化。

扁桃：是我市的市樹，很具有觀賞價(jià)值，產(chǎn)果量又好，果味清香甜美，深受人們喜愛?，F(xiàn)在扁桃在市場(chǎng)上已是很常見的了，銷量也是非常的好，現(xiàn)我園將這種水果以觀賞、自摘等模式經(jīng)營(yíng)，同時(shí)在扁桃園區(qū)還有動(dòng)物欣賞等

把楊桃、芒果、黃皮、石榴等其他的水果提高質(zhì)量和保險(xiǎn)，以綠色無(wú)公害的條件進(jìn)行生產(chǎn)，打進(jìn)大陸市場(chǎng)的前景還是十分可觀的。

第二節(jié)：花卉市場(chǎng)需求狀況

一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求狀況：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的興起，人民生后水平的不斷提高，對(duì)花卉的需求量不斷的增加，目前存在供不應(yīng)求，缺口越來(lái)越大的情況，預(yù)計(jì)年鮮切花缺口為6億支，盆栽花4000萬(wàn)盆，目前國(guó)內(nèi)花卉業(yè)發(fā)展基本形成了三大消費(fèi)市場(chǎng)：

1、廣州市場(chǎng)：每年市場(chǎng)容量約為5億支，其中鮮切花占40%，品種主要有菊花、玫瑰、百合、天堂鳥、紅掌等，其中盆栽花占60%，品種以陰生觀葉植物為主，供應(yīng)方面根據(jù)近雞年春節(jié)花市場(chǎng)反映，在整個(gè)花卉市場(chǎng)中，廣州市郊自產(chǎn)的花卉僅占40%。40%靠外省提供，還有20%的高檔花卉由荷蘭、澳洲、比利時(shí)等進(jìn)口。

二、廣西花卉市場(chǎng)需求狀況：隨著廣西經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展旅游業(yè)和城市美化的

用。

六、社會(huì)狀況：南寧市是廣西經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的市場(chǎng)之一，東盟各國(guó)聚集的，府城鎮(zhèn)是南寧市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心、社會(huì)環(huán)境優(yōu)越，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采取了必要的安全保衛(wèi)措施以保證項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。

第二節(jié)：項(xiàng)目用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

一、交通運(yùn)輸：項(xiàng)目地點(diǎn)已開通公路，交通運(yùn)輸方便。

二、通訊：項(xiàng)目地點(diǎn)以普及程控電話，通訊方便。

三、電力：學(xué)校已具備了強(qiáng)大的電力基礎(chǔ)。

四、環(huán)保：項(xiàng)目為綠色工程無(wú)污染，實(shí)施后能發(fā)展花果的作用，改善生態(tài)環(huán)境，美化環(huán)境。

五、規(guī)劃：項(xiàng)目建設(shè)符合了廣西省級(jí)發(fā)展熱帶高級(jí)農(nóng)業(yè)的戰(zhàn)略，也符合南寧市建設(shè)城郊型、外向型、生態(tài)型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地的規(guī)劃，作為觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，它可以作為南寧市的一個(gè)旅游點(diǎn)。

第三節(jié)：項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)條件評(píng)述

項(xiàng)目建設(shè)有較強(qiáng)的技術(shù)依托，技術(shù)條件雄厚，靠近廣西職業(yè)技術(shù)學(xué)院，聘請(qǐng)?jiān)撔５募夹g(shù)人員擔(dān)任項(xiàng)目的技術(shù)顧問(wèn)，有較強(qiáng)的技術(shù)意圖，保證項(xiàng)目的技術(shù)需要，在項(xiàng)目投入建設(shè)中，將聘請(qǐng)專家觀場(chǎng)指導(dǎo)，招收的農(nóng)工從有一定科技知識(shí)的青年中招錄，經(jīng)過(guò)必要的科技培訓(xùn)和實(shí)踐鍛煉，保證員工的科技素質(zhì)。

第五章 項(xiàng)目產(chǎn)品方案，市場(chǎng)方向及原材料采購(gòu) 第一節(jié)：產(chǎn)品方案和市場(chǎng)方向

項(xiàng)目中既有周期較長(zhǎng)的果樹，又有多年生長(zhǎng)的花卉綠化苗木，項(xiàng)目?jī)?nèi)容長(zhǎng)短結(jié)合，相輔相成。是項(xiàng)目建設(shè)具有很強(qiáng)的可操作性和良好的前期經(jīng)濟(jì)效益。因此，項(xiàng)目運(yùn)作以分期投資滾動(dòng)房展方式進(jìn)行，第一期，以基礎(chǔ)設(shè)施和基本生產(chǎn)建設(shè)為主，熱帶水果，花卉先投入建設(shè)，熱帶水果種植園自第三年開始掛果，第四年進(jìn)

作出貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目由南寧展立農(nóng)業(yè)觀光開發(fā)有限公司投資興建，公司設(shè)觀光園管理處，內(nèi)設(shè)辦公室、培訓(xùn)部、生產(chǎn)技術(shù)部、觀光服務(wù)部、市場(chǎng)營(yíng)銷部等機(jī)構(gòu)，采取經(jīng)理、部門負(fù)責(zé)人、工人三級(jí)管理分工合作的辦法進(jìn)行管理，做到責(zé)任明確，獎(jiǎng)罰分明，提高效率。

第二節(jié)：勞動(dòng)定員

一、管理人員15名，其中經(jīng)理，副經(jīng)理各一名，各部門負(fù)責(zé)人8名，其他人員5名，可以兼職解決各崗位人員需要。

二、技術(shù)人員4名，其中高初級(jí)技術(shù)人員2名，中初技術(shù)人員1名，初級(jí)技術(shù)人1名。

三、工人50名，其中花卉和苗圃管理10名，水果種植22人，觀光管理人員18人。

四、工資定額人年均工資額為1.5萬(wàn)元左右。

由于農(nóng)業(yè)觀光要在第3年才能進(jìn)入經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，因此，觀光服務(wù)部及其人員要在第3年才運(yùn)作，另外，各個(gè)生產(chǎn)繁忙季節(jié)可以雇請(qǐng)臨時(shí)工，不列入勞動(dòng)定員。

第三節(jié)：人員培訓(xùn)計(jì)劃 一.人員技術(shù)水平與要求

由于項(xiàng)目需要技術(shù)含量高的投入，因此，技術(shù)是重要一環(huán)，將特別注重與工人的技術(shù)培訓(xùn)和上崗前的培訓(xùn)，計(jì)劃從第一年到第三年起擬聘請(qǐng)本地高中級(jí)技術(shù)人員，必須熟悉項(xiàng)目的技術(shù)要領(lǐng)和管理知識(shí)，計(jì)劃第二年選派一批管理人員到國(guó)外或國(guó)內(nèi)先進(jìn)地區(qū)學(xué)習(xí)生產(chǎn)技術(shù)和莊園式管理經(jīng)驗(yàn)。

二.培訓(xùn)計(jì)劃：

1、培訓(xùn)人數(shù)：每次安全員人數(shù)的20%進(jìn)行輪訓(xùn)。

2、培訓(xùn)地點(diǎn)：省內(nèi)各類型生產(chǎn)地區(qū)，包括生產(chǎn)基礎(chǔ)，科研院所，或國(guó)內(nèi)先進(jìn)地區(qū)的生產(chǎn)園地。

剪以開張角度通風(fēng)透光，減緩生長(zhǎng)勢(shì)，促進(jìn)營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)向生殖生長(zhǎng)轉(zhuǎn)化的措施為主，促進(jìn)果樹盡快投產(chǎn)，高產(chǎn)和穩(wěn)產(chǎn)，同時(shí)做好病害的防治及疏花果，?；ū９软?xiàng)工作，保證果品優(yōu)質(zhì)上市。

第二節(jié)：亞熱帶花卉生產(chǎn)觀賞園農(nóng)藝設(shè)計(jì)

一、品系設(shè)計(jì)。擬40畝為一個(gè)種植管理小區(qū)，共設(shè)5個(gè)小區(qū)，種植鮮切花30畝，陰生觀葉植物30畝，苗木盆45畝。

二、技術(shù)路線。肥水管理，病蟲害防治，修剪，疏花，采摘，遮，調(diào)溫調(diào)濕與按不同種花木的特征習(xí)慣選定和實(shí)施。

三、采收，包裝，根據(jù)供貨情況于前一天傍晚或當(dāng)天清晨采摘或起挖，裝盆，避免陽(yáng)光強(qiáng)烈時(shí)操作，以防花木失水萎焉，采后即可分級(jí)包裝，根據(jù)花木的質(zhì)量，規(guī)格分別整理包裝，包裝物內(nèi)要加襯防水材料，以保證花木在運(yùn)輸過(guò)程中的鮮活度。

第三節(jié)：防風(fēng)林帶和路、水、電系統(tǒng)設(shè)計(jì)

一、防風(fēng)林帶設(shè)計(jì)。觀光園外圍設(shè)計(jì)立高矮結(jié)合的雙行防風(fēng)林帶，錯(cuò)位種植，主要種選剛果1號(hào)桉和馬占相思，按照方格網(wǎng)狀種植防風(fēng)樹種。內(nèi)圍砌筑圍墻，配以有觀賞性的藝術(shù)造型，二、路、水、電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。主干道貫通整個(gè)觀光園，按3.5米寬的路面設(shè)計(jì)，以滿足管理，運(yùn)輸?shù)男枰?，生產(chǎn)生活用水建水塔自來(lái)水工程解決?？傆秒娧b機(jī)容量為400千瓦，按時(shí)間使用，由30千瓦線路高電降壓共給，可用400萬(wàn)瓦型變壓器。

第八章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排及經(jīng)營(yíng)年限

本項(xiàng)目擬采取分期投資建設(shè)，以短養(yǎng)長(zhǎng)的辦法進(jìn)行。項(xiàng)目進(jìn)度，2012年完成項(xiàng)目目前研究設(shè)計(jì)，立項(xiàng)以及籌集資金；2014年完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善生產(chǎn)條件，并力爭(zhēng)投入水果種植；2014年擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模達(dá)到計(jì)劃面積。2015年進(jìn)行配套度假休閑設(shè)施，完成全部項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)入正常運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命30年，1

第一節(jié)：經(jīng)濟(jì)效益分析

一、成本分析。觀光園的建設(shè)期為三年，但短期作物在第二三年就有收益，建設(shè)和經(jīng)營(yíng)交叉進(jìn)行。因此在投資和成本的區(qū)分方面沒有嚴(yán)格界限，只能相互參照，互為補(bǔ)充。起當(dāng)年投入固定資產(chǎn)建設(shè)用以分?jǐn)?，作為生產(chǎn)投入計(jì)為當(dāng)?shù)爻杀?。?xiàng)目生產(chǎn)成本包括了當(dāng)年投入的種苗、肥料、農(nóng)藥、工資、管理費(fèi)用。還包括固定資產(chǎn)的折舊。無(wú)形資產(chǎn)的攤銷及生產(chǎn)期的利息。

二、收入利潤(rùn)分析。生產(chǎn)收入按上市場(chǎng)價(jià)預(yù)測(cè)計(jì)算，項(xiàng)目產(chǎn)值預(yù)測(cè)值累計(jì)為1000萬(wàn)元。

項(xiàng)目產(chǎn)品出售后，器農(nóng)特產(chǎn)稅及附加按10%計(jì)，所得稅按15%計(jì)，同時(shí)根據(jù)南寧市區(qū)稅收優(yōu)惠政策，前五年免，后5~10年減半的規(guī)定計(jì)稅，觀光園與經(jīng)營(yíng)期能為國(guó)家提供1000萬(wàn)元農(nóng)特產(chǎn)稅及附加。

第二節(jié)：社會(huì)收益

通過(guò)本項(xiàng)目示范園和周邊地區(qū)的技術(shù)推廣及輻射，可迅速提高市郊區(qū)農(nóng)業(yè)科技水平和農(nóng)民的文化素質(zhì)，廣大農(nóng)民群眾通過(guò)參與項(xiàng)目建設(shè)，接受技術(shù)培訓(xùn)，可較快地提高自身的科學(xué)文化和科技應(yīng)用水平。

而此觀光園項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)于深化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制改革，帶動(dòng)農(nóng)村奔小康將是一個(gè)很好的示范點(diǎn)，觀光園化經(jīng)營(yíng)形式即能把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游業(yè)結(jié)合起來(lái)，又能充分開發(fā)亞熱帶農(nóng)業(yè)資源，解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)，為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富，而且，觀光園的營(yíng)造，美化了生產(chǎn)環(huán)境，對(duì)于推進(jìn)農(nóng)村社會(huì)主義精神文明建設(shè)具有很深意義。

一種旅游人生的觀念，營(yíng)造一種良好的旅游文化氛圍。

提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識(shí)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費(fèi)行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費(fèi)者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游意愿會(huì)加強(qiáng)，反之，則會(huì)削弱。從這個(gè)意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)不但關(guān)系到消費(fèi)者旅游意識(shí)的培育，還涉及到如何使消費(fèi)者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費(fèi)行為。因?yàn)椋挥挟?dāng)人民大眾熱心參與旅游活動(dòng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。

2012年7月3號(hào)

第五篇：花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目可行性

研究報(bào)告

本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、上馬、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告是在制定某一建設(shè)或科研項(xiàng)目之前，對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。

對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說(shuō)服力。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

【報(bào)告價(jià)格】此報(bào)告為委托項(xiàng)目報(bào)告，價(jià)格根據(jù)具體的要求協(xié)商，歡迎來(lái)電。

另：提供國(guó)家發(fā)改委甲、乙、丙級(jí)工程咨詢資質(zhì) 出品單位：北京智博睿信息咨詢有限公司 網(wǎng)址：004km.cn 004km.cn

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

第一章 花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目總論

1.1花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目概況

1.1.1花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目名稱 1.1.2花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目建設(shè)單位

1.1.3花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn) 1.1.4花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

1.1.5花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目性質(zhì)

1.1.6花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目總投資及資金籌措 1.1.7花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目建設(shè)期

1.2花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目編制依據(jù)和原則

1.2.1花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目編輯依據(jù) 1.2.2花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目編制原則

1.3花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.4花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目可行性研究結(jié)論

第二章 花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目背景及必要性分析

2.1花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目背景

2.1.1花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目產(chǎn)品背景 2.1.2花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目提出理由 2.2花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目必要性

2.2.1花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目是國(guó)家戰(zhàn)略意義的需要

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

2.2.2花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要

2.2.3花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要

第三章 花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 3.1項(xiàng)目市場(chǎng)現(xiàn)狀

3.2項(xiàng)目市場(chǎng)形勢(shì)分析預(yù)測(cè)

3.3項(xiàng)目行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景分析

第四章 花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

4.1花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

4.2花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目產(chǎn)品方案

4.3花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目設(shè)計(jì)產(chǎn)值預(yù)測(cè)

第五章 花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 5.1花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目選址

5.1.1花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

5.1.2花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目用地性質(zhì)及權(quán)屬

5.1.3土地現(xiàn)狀

5.1.4花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目選址意見

5.2花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目建設(shè)條件分析

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

5.2.1交通、能源供應(yīng)條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設(shè)施條件

第六章 工程方案

6.1工程方案

6.1.1工程設(shè)計(jì)原則

6.1.2項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程方案

6.1.3建筑功能布局 6.1.4建筑結(jié)構(gòu)

第七章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 7.1總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置 7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設(shè)指標(biāo) 7.2給排水系統(tǒng)

7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

7.3供電系統(tǒng) 7.4空調(diào)采暖

7.5通風(fēng)采光系統(tǒng)

7.6總圖運(yùn)輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

8.1資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析 8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

8.2能耗指標(biāo)及分析 8.3節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施 8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

9.1項(xiàng)目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點(diǎn)

9.1.3礦產(chǎn)資源

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

9.2社會(huì)環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成 9.2.2經(jīng)濟(jì)建設(shè)

9.3項(xiàng)目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

9.4擬采取的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 9.4.1國(guó)家環(huán)保法律法規(guī) 9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī) 9.4.3技術(shù)規(guī)范

9.5環(huán)境保護(hù)措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

9.6環(huán)境影響結(jié)論

第十章 花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防

10.1勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護(hù) 10.1.2勞動(dòng)保護(hù) 10.1.3安全衛(wèi)生

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

10.2消防

10.2.1建筑防火設(shè)計(jì)依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設(shè)計(jì) 10.2.3消防給水及滅火設(shè)備 10.2.4消防電氣 10.3地震安全

第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

11.1組織機(jī)構(gòu)

11.1.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置因素分析 11.1.2項(xiàng)目組織管理模式

11.1.3組織機(jī)構(gòu)圖

11.2人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動(dòng)定員

表11-1勞動(dòng)定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析

表11-2工資及福利估算表 11.3人員來(lái)源與培訓(xùn)

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

第十二章 花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目招投標(biāo)方式及內(nèi)容

第十三章 花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案 13.1花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目工程總進(jìn)度

13.2花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

第十四章 投資估算與資金籌措

14.1投資估算依據(jù)

14.2花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目總投資估算

表14-1花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目總投資估算表單位：萬(wàn)元

14.3建設(shè)投資估算

表14-2建設(shè)投資估算表單位：萬(wàn)元

14.4基礎(chǔ)建設(shè)投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬(wàn)元

14.5設(shè)備投資估算

表14-4設(shè)備總投資估算單位：萬(wàn)元

14.6流動(dòng)資金估算

表14-5計(jì)算期內(nèi)流動(dòng)資金估算表單位：萬(wàn)元

14.7資金籌措

14.8資產(chǎn)形成報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

第十五章 財(cái)務(wù)分析

15.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

15.2營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算

表15-1營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表單位：萬(wàn)元 15.3總成本費(fèi)用估算

表15-2總成本費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元

15.4利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額預(yù)測(cè)

表15-3利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額估算表單位：萬(wàn)元 15.5現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬(wàn)元 15.6贏利能力分析

15.6.1動(dòng)態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

15.7盈虧平衡分析

15.8財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

表15-5財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表

第十六章 花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

16.1風(fēng)險(xiǎn)影響因素

16.1.1可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素 16.1.2主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

16.2風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風(fēng)險(xiǎn)影響程度評(píng)價(jià)

16.2.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施

第十七章 結(jié)論與建議

17.1花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目結(jié)論

17.2花卉苗木生態(tài)觀光項(xiàng)目建議

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等