第一篇：遼寧省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研考試題

遼寧省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)合同相關(guān)事項的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時，不得免除自己責任、加重購房人責任，或排除購房人合法權(quán)利

B：未滿18周歲人士購房，所簽的合同書要經(jīng)過公證或認證

C：商品房預(yù)(銷)售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購房人明示 D：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴格執(zhí)行預(yù)售合同登記備案制度，落實購房實名制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、營銷環(huán)境作為不以營銷者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。A：穩(wěn)定性和可控性 B：強制性和可控性 C：強制性和穩(wěn)定性 D：強制性和不可控性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、不知道客戶的購買預(yù)算時，較易獲得客戶反饋。A：應(yīng)從高檔開始推薦房屋 B：應(yīng)連接不斷的單方面詢問 C：應(yīng)從低檔開始推薦房屋 D：應(yīng)各方面試探性推薦房屋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、現(xiàn)實中接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務(wù)的是。A：房地產(chǎn)估價業(yè) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè) D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業(yè)用房租賃、工業(yè)用房租賃、農(nóng)業(yè)用房租賃等。A：特點 B：結(jié)構(gòu) C：用途 D：性質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環(huán)節(jié)的合理分區(qū)，實現(xiàn)其內(nèi)部客戶引導(dǎo)線最優(yōu)化，采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點。A：外圍包裝 B：看樓動線包裝 C：樣板層層示 D：售樓處展示 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房屋租賃是一種行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。A：要式 B：非要式 C：經(jīng)濟 D：合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人銷售工作初步完成的標志是。A：房地產(chǎn)委托協(xié)議的簽訂 B：簽訂買方確認書并交納定金 C：首付房款并簽訂買方確認書

D：房地產(chǎn)合同的簽訂及各種款項的支付 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、市場營銷是從賣方的立場出發(fā)，以買方為對象，在不斷變化的市場環(huán)境中，以為中心，提供和引導(dǎo)商品或服務(wù)到達消費者手中，同時企業(yè)獲得利潤的企業(yè)經(jīng)營活動。

A：為消費者服務(wù)的理論

B：滿足一切現(xiàn)實和潛在消費者的需要 C：能實現(xiàn)個人和組織目標的關(guān)系 D：提高預(yù)期顧客所得到的價值 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、能夠從中查閱或確認建筑物室內(nèi)外地面標高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是。A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：建筑剖面圖 D：建筑詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、景觀評價方法中，實際上是一種實驗心理學(xué)的方法，通過提問進行統(tǒng)計、匯總，來評價某一景觀。A：民意測驗法 B：問卷調(diào)查法 C：加權(quán)記分法 D：客觀評價法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當確保渠道受眾重點為。A：企業(yè)高層人員或社會高端階層 B：企業(yè)中層人員或社會高端階層 C：企業(yè)決策人員或社會中端階層 D：企業(yè)中高層人員或社會高端階層 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、關(guān)于代理的說法，錯誤的是。．

A：代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進行民事活動 B：代理人應(yīng)以被代理人的名義進行民事活動 C：代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受

D：代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、在房地產(chǎn)中介服務(wù)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理

C：主要以居間為主兼有行紀色彩的房地產(chǎn)包銷 D：主要以代理為主兼有行紀色彩的房地產(chǎn)包銷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、關(guān)于個人住房公積金存款利率的說法，錯誤的是。

A：職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息 B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息

C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)

D：每年6月30日為結(jié)息日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、具有直接刺激銷售，容易引起消費者注意與反應(yīng)，能迅速產(chǎn)生促銷效果的市場推廣方式是。A：廣告推廣 B：活動推廣 C：人員推廣 D：關(guān)系推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、正式面談的環(huán)節(jié)中，切人談話主題，向客戶提問的環(huán)節(jié)是。A：主體 B：開場白 C：收尾

D：預(yù)先計劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、房地產(chǎn)市場周期中，可描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、由于消費者在采用新產(chǎn)品上存在差異，故應(yīng)重點加強對的促銷手段。A：消費者創(chuàng)新者和早期采用者 B：消費創(chuàng)新者和早期大眾采用者 C：早期采用者和早期大眾采用者

D：早期大眾采用者、后期大眾采用者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，甲機構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔義務(wù)的表述中，正確的是。

A：盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù)

B：只要能夠完成代理合同約定的服務(wù)事項，由甲機構(gòu)其他經(jīng)紀人處理該項業(yè)務(wù)也可以

C：房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告

D：謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶溝通時為了提高傾聽效果應(yīng)當集中注意力做到。A：盡量忽略不舒適的環(huán)境

B：投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情

C：不要害怕困難的解釋，努力傾聽委托人復(fù)雜的陳述 D：避免爭論和批評，仔細傾聽客戶的要求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。A：中空玻璃 B：浮法透明玻璃 C：吸熱玻璃 D：熱反射玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人承諾不當引起的風(fēng)險是。A：房源保管風(fēng)險 B：虛報成交價 C：偽造簽名 D：亂收費

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)薪酬制度的制定原則是。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理，有激勵作用 D：在同行業(yè)中有競爭力 E：最大限度的拉開差距

2、下列費用中，屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成中開發(fā)成本的有。A：勘察設(shè)計費 B：前期工程費 C：開發(fā)利潤

D：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費 E：房屋建筑安裝工程費

3、特許經(jīng)營模式的特點有。

A：特許人對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) B：特許人授權(quán)其他人使用其商標、服務(wù)標志等 C：授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D：受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù) E：受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

4、依法必須實行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括。A：國家重點建設(shè)工程 B：居民自行裝修住宅

C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D：利用外國政府貸款的工程 E：利用國際組織援助資金的工程

5、建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。A：中層建筑 B：多層建筑 C：高層建筑 D：超高層建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用差異的收益乘數(shù)法是。A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C：有效毛收入乘數(shù)法 D：凈收益乘數(shù)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。A：房地產(chǎn)使用市場 B：房地產(chǎn)買賣市場 C：房地產(chǎn)投資市場 D：房地產(chǎn)租賃市場 E：現(xiàn)房市場

8、普通建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、擔保物權(quán)具有的特征是。

A：擔保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：擔保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?C：擔保物權(quán)具有從屬性和可分性

D：擔保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

E：擔保物權(quán)是以擔保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔保的，是以對所有人的處分權(quán)能加以限制而實現(xiàn)這一目的

10、壟斷競爭市場是既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場，其特點有。A：產(chǎn)品存在差異 B：投機需求減弱

C：賣者和買者都比較多 D：市場信息比較完全

E：只有一個賣者，而買者很多

11、由于選擇的基期不同，發(fā)展速度可分為。A：年距發(fā)展速度 B：定基發(fā)展速度 C：逐期發(fā)展速度 D：環(huán)比發(fā)展速度 E：累計發(fā)展速度

12、常見的城市功能區(qū)包括。A：風(fēng)景區(qū) B：衛(wèi)星城 C：文教區(qū) D：綜合區(qū) E：建成區(qū)

13、從想象與現(xiàn)實的關(guān)系來看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：無意想象 D：夢想 E：有意想象

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的內(nèi)容由當事人約定，但合同的主要條款是具有共性的，一般應(yīng)當包括。A：當事人的名稱 B：服務(wù)事項 C：標的

D：違約責任 E：具體合作程序

15、房地產(chǎn)的消費具有生命周期，客戶有可能會重復(fù)購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們?？梢詮姆矫嫒耸?。A：資源優(yōu)化配置 B：提供個性化服務(wù) C：建立長久的合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：與客戶積極溝通

16、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費應(yīng)由賣方繳納。A：營業(yè)稅 B：契稅

C：城市維護建設(shè)稅

D：補交土地使用權(quán)出讓金 E：土地增值稅

17、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)特點的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，確定核心均價可采用。A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法

C：三級市場比較法 D：目標利潤法 E：成本法

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，微觀行業(yè)環(huán)境分析包括等。A：行業(yè)發(fā)展政策

B：同行業(yè)競爭對手的情況 C：人力資源狀況 D：工商管理制度 E：市場成熟度

20、以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說法中，正確的有。A：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》進一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益 B：《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》進一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本提供了相應(yīng)依據(jù) C：《住宅專項維修資金管理辦法》對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細的規(guī)定

D：制定《物業(yè)管理條例》的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 E：《業(yè)主大會規(guī)程》的目的在于規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益

21、城市居住區(qū)內(nèi)，居住組團的人口規(guī)模一般為戶。A：100～500 B：300～1000 C：3000～5000 D：10000～16000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、城市總體規(guī)劃是對一定時期內(nèi)城市的以及各項建設(shè)的綜合部署和實施措施。A：發(fā)展目標 B：發(fā)展規(guī)模 C：土地利用 D：發(fā)展方向 E：空間布局

23、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。A：大氣環(huán)境質(zhì)量 B：水環(huán)境質(zhì)量 C：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 D：土壤環(huán)境質(zhì)量 E：居住環(huán)境質(zhì)量

24、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點可從進行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務(wù)費用 E：附帶設(shè)施

25、有機材料包括。A：植物材料 B：瀝青材料 C：涂料 D：塑料 E：金屬材料

第二篇：2017年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研模擬試題

2017年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，最常用的調(diào)查方法是。A：直接觀察法 B：行為記錄法 C：訪問法 D：試驗法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、養(yǎng)客是客源開拓中的重要策略，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)對潛在客戶。A：進行分級 B：探詢購買動機 C：提供專業(yè)咨詢

D：集中開展市場營銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、住房公積金的繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一職工月平均工資的倍。A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、關(guān)于采用自然銷售方式銷售住宅的市場關(guān)注度的表述，正確的是。A：客戶誠意度高，易于把握

B：對客戶沒有約束力，客戶流失度高

C：只針對前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場關(guān)注度 D：走炒作路線，通過“先到先得”的形式引發(fā)客戶了解欲、購買欲，市場關(guān)注度高

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是。

A：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用

B：房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù) C：實行銷售代理可以簽訂委托合同

D：房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項中，的特點是為各層次管理者配備職能機構(gòu)或人員，充當同級管理者的參謀和助手，分擔一部分管理工作，但這些職能機構(gòu)或人員對下級管理者無指揮權(quán)。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、大部分人文社會經(jīng)濟資料的搜集可由二手資料獲得，運用這些二手資料時需要注意，人文社會經(jīng)濟資料要以搜集年期的中長期資料為基礎(chǔ)。A：3~5 B：5~10 C：10~15 D：15~20 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房地產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權(quán)利登記制 C：權(quán)利登記制和異議登記制 D：權(quán)利登記制和托倫斯登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、品牌管理的實質(zhì)就是。

A：以消費者為中心的“業(yè)務(wù)管理” B：進行品牌維護 C：進行品質(zhì)管理 D：進行品牌建設(shè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業(yè)稅

D：土地增值稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。A：房地產(chǎn)代理合同 B：房地產(chǎn)居間合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

D：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、在開拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務(wù)時較適用。A：講座攬客法 B：會員攬客法 C：團體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍根據(jù)房地產(chǎn)市場的級別分為等。A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù) B：住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù) D：住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當以的方式取得。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。A：房地產(chǎn)繼承 B：房地產(chǎn)買賣 C：房地產(chǎn)入股 D：房地產(chǎn)抵債

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償，通過評估確定其價格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用評估。A：經(jīng)驗法 B：德爾菲法 C：成本法 D：對比法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負責對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理’

B：從事建設(shè)工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

D：國家鼓勵采用先進的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A：30 B：40 C：50 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、不符合房地產(chǎn)登記目的的是。A：保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C：保證交易安全，增加交易成本

D：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在世界各國，政府為了保證經(jīng)紀活動的，都要對從業(yè)人員和機構(gòu)進行行業(yè)管理，只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì)，并遵循相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的人員和機構(gòu)，才能從事這一專業(yè)活動。A：有效性 B：穩(wěn)定性 C：持續(xù)性 D：嚴格性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴大市場滲透策略”時，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期的。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、關(guān)于自用的地下建筑計稅公式正確的是。

A：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1+(10％～30％)]×1．2％ C：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～20％)]×1．2％ D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1+(10％～20％)]×1．2％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列選項中，是指房地產(chǎn)企業(yè)為維護企業(yè)形象，采取穩(wěn)定價格的做法。A：過渡定價目標 B：競爭定價目標 C：企業(yè)聲譽目標

D：提高市場占有率的目標 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房屋拆遷估價機構(gòu)應(yīng)當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業(yè)管理經(jīng)費的來源是多方面的，總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有。A：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持 B：政府多方面的扶持

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤 D：物業(yè)管理基金的支持 E：定期收取物業(yè)服務(wù)費

2、申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當提交的材料包括。A：企業(yè)資質(zhì)等級申報表 B：企業(yè)資質(zhì)證書正、副本 C：固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明 D：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件 E：物業(yè)管理業(yè)績材料

3、以下關(guān)于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。A：國家機關(guān)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個體工商戶不可以申請繳存住房公積金 C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金 D：自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金

4、對于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現(xiàn)的來進行分析。A：頻數(shù) B：時間 C：頻率 D：速率 E：現(xiàn)象

5、在信托關(guān)系當事人中，按照合同規(guī)定對信托財產(chǎn)進行管理或處分的機構(gòu)或個人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經(jīng)紀人 D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)市場細分的目的是為企業(yè)認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據(jù)，有效的市場細分的原則包括等。A：可進入性 B：穩(wěn)定性 C：盈利性 D：專業(yè)性 E：抽象性

7、采用人際關(guān)系法開拓客源的優(yōu)點有。A：成本小 B：簡單易行 C：受眾面廣 D：成交可能性大 E：不受時間場地限制

8、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在等方面的提高和改進。A：營銷方式 B：銷售管理

C：客戶服務(wù)支持管理 D：客戶分析 E：客戶評價

9、基礎(chǔ)按溝造形式分類分為。A：條形基礎(chǔ) B：筏板基礎(chǔ) C：灰土基礎(chǔ) D：箱形基礎(chǔ) E：樁基礎(chǔ)

10、下列關(guān)于《商品房買賣合同》的相關(guān)說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》來確定購房者對該房號的認購權(quán)

B：現(xiàn)在《商品房買賣合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性 C：《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)明確簽訂正式的時間、地點等事項 D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力

E：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容

11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權(quán)利也平等。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人 E：交易相對人

12、居住區(qū)內(nèi)道路擔負著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，組團(級)路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬。A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)估價機構(gòu)一級資質(zhì)的條件是。A：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

B：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

14、在房地產(chǎn)促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。A：時間成本較高

B：無法與消費者建立良好關(guān)系

C：市場范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制 D：要求促銷人員具有較高的素質(zhì) E：無法明確消費者的需求

15、宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括。A：民事行為能力終止

B：財產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開始 C：婚姻關(guān)系消滅

D：之前的民事行為被撤銷

E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格

16、關(guān)于房屋賣方獨家代理的說法，正確的有。A：房屋銷售成功率較高 B：房屋銷售成交時間短

C：房屋銷售方式以房源為中心

D：房屋委托銷售權(quán)是獨家的、排他的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人與賣方的承諾義務(wù)是單邊的

17、成套房屋建筑面積通常是指。A：分層建筑面積 B：分戶建筑面積 C：分單元建筑面積 D：分幢建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制包括。A：參與激勵 B：尊重激勵 C：混合激勵 D：情感激勵 E：目標激勵

19、在變異指標中，可以反映變量值變動范圍的大小的是。A：全距 B：平均差 C：標準差 D：方差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括等． A：認購書原件 B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 D：定金收據(jù)原件

E：總房款0．6％的買賣合同公證費收據(jù)

21、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。A：外向型 B：情緒型 C：理智型 D：意志型 E：內(nèi)向型

22、通常稱比例尺的地形圖為大比例尺地形圖。A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000

23、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的

C：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán) D：依法收回的國有土地的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

24、在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國有土地使用權(quán)的途徑主要方式包括。A：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得 B：通過行政劃撥方式取得 C：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得 D：通過國家出讓方式取得 E：通過集體土地出讓取得

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括。A：區(qū)域選擇 B：業(yè)務(wù)類型選擇 C：市場范圍選擇 D：目標客戶選擇 E：業(yè)務(wù)規(guī)模選擇

第三篇：遼寧省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：維護相鄰不動產(chǎn)安全考試題

遼寧省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：維護相鄰不動產(chǎn)安全考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：內(nèi)陸城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，下列各選項中，不屬于稅種的是。A：行為目的稅 B：土地增值稅 C：財產(chǎn)稅 D：收益稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標志是。A：課稅對象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和，增強員工的責任感。A：能動性 B：創(chuàng)新性 C：獨立性 D：實踐性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是。

A：采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略

B：采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略 C：采取設(shè)立搬家服務(wù)公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略 D：采取投資影視公司來擴大經(jīng)營規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法達成協(xié)議 C：收驗房屋 D：支付租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、土地增值稅實行稅率。A：比例 B：定額 C：超額累進 D：超額遞減

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)的是。

A：選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

B：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計 C：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。

A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的 B：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的 C：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的 D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、能夠從中查閱或確認建筑物室內(nèi)外地面標高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是。A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：建筑剖面圖 D：建筑詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、變動成本定價法是以為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻，形成產(chǎn)品售價。A：單位面積變動成本 B：單位產(chǎn)品貢獻 C：單位面積貢獻量

D：單位面積可變成本費用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)該根據(jù)和現(xiàn)場銷售工具制訂客戶初次接待流程。A：產(chǎn)品信息 B：樓盤規(guī)模 C：銷售團隊 D：付款方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，使用標準的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風(fēng)險。A：條款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承諾文本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。A：20％ B：30％ C：35％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、目前，我國各類房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)超過3萬家，其中從事房地產(chǎn)估價的機構(gòu)就有5000多家，國家一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)多家。A：100 B：200 C：300 D：400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達到2％的是。A：一級資質(zhì) B：二級資質(zhì) C：三級資質(zhì) D：四級資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。

A：最低稅額 B：最高稅額 C：基本稅額 D：平均稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。A：普通電梯公寓 B：小戶型公寓 C：大戶型公寓 D：獨幢別墅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。A：招標方式 B：拍賣方式 C：掛牌方式 D：協(xié)議方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細膩。A：巴洛克風(fēng)格 B：伊斯蘭風(fēng)格 C：洛可可風(fēng)格 D：意大利風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負責。A：人力資源和社會保障部 B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會 D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)估價活動主要由來完成。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人 B：物業(yè)管理代表 C：房地產(chǎn)估價師 D：物業(yè)管理師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是。A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：地貌圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當包括等。A：綜合交通體系

B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局 C：詳細規(guī)劃 D：功能分區(qū)

E：禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍

2、在影響房地產(chǎn)供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經(jīng)濟變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、征收土地由用地單位支付等費用。A：地上附著物和青苗的補償費 B：安置補助費 C：教育附加費 D：土地補償費 E：生活補助費

4、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

5、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。A：空心墻 B：實體墻

C：小型砌塊墻 D：鋼筋混凝土墻 E：復(fù)合墻

6、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔保經(jīng)紀業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù) E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀業(yè)務(wù)

7、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的

C：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán) D：依法收回的國有土地的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

8、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點包括。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：分權(quán)不當，易導(dǎo)致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標和利益 C：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難 D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

E：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

9、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的類型包括。A：工業(yè)用地

B：水域和其他用地 C：綠地 D：建筑用地 E：保留地

10、從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括。A：新建建筑物的朝向

B：該建筑場地的位置、大小及形狀

C：建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系

D：新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、綜合布線系統(tǒng)的優(yōu)點包括。A：兼容性 B：節(jié)約性 C：靈活性 D：先進性 E：重構(gòu)件

12、售樓處的選址注意事項包括。A：注重個性化 B：注重人性化

C：保證售樓處的空間容納性 D：保證售樓處的通達性

E：保證進出售樓處人員的安全性

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括。

A：鑒別房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，將有用信息保留減少以后查詢所需的時間 B：挖掘市場內(nèi)在規(guī)律，對其未來發(fā)展有一個相對準確的判斷 C：對信息進行綜合的分析和研究，以提高自身判斷、思考能力 D：以信息提供的具體內(nèi)容來指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動

E：通過信息的發(fā)布來影響消費者(如發(fā)布房源信息，吸引潛在客戶)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。

A：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點 B：門店實際狀況 C：員工工資福利 D：同業(yè)門店的情況 E：是否便于停車

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對有些信息需要與客戶進行當面的審核，有些信息需要到有關(guān)部門進行查證，才能保證信息的。A：真實性 B：有效性 C：準確性 D：完整性 E：系統(tǒng)性

16、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則主要有。A：鼓勵自由競爭，促進市場活躍 B：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理 C：營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展 D：嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律 E：順應(yīng)市場經(jīng)濟，維護有序競爭

18、下列對于城市綠線的表述，正確的是。A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線 B：任何用地都不可超過綠線的范圍 C：城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當限期遷出 E：在城市綠線范圍內(nèi)，違反保護規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除

19、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險主要包括。A：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險 B：客戶信息管理風(fēng)險 C：房屋貶值風(fēng)險

D：購房者房屋處置風(fēng)險 E：利率變化風(fēng)險

20、現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表示方法，主要表現(xiàn)在。

A：用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位

B：劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結(jié)束的時間序列 C：用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量 D：箭頭向下表示現(xiàn)金流入 E：箭頭向上表示現(xiàn)金流出

21、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)當定期確定并公布的房地產(chǎn)價格包括。A：政府定價 B：基準地價

C：房屋重置價格 D：標定地價 E：計稅價值

22、年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于萬元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)進行不同的設(shè)置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務(wù)類型

D：業(yè)務(wù)區(qū)域范圍 E：業(yè)務(wù)規(guī)模

24、由FIDIC專業(yè)委員會編制的《土木工程施工合同》，總結(jié)了世界各國土木工程建設(shè)管理數(shù)十年的經(jīng)驗，以其著稱。A：嚴謹性 B：合理性 C：科學(xué)性 D：公正性 E：常規(guī)性

25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀談判中，應(yīng)該遵循的基本原則。A：互惠互利 B：實事求是 C：知彼知己 D：平等協(xié)商 E：誠實守信

第四篇：遼寧省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定考試題

遼寧省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的一級資質(zhì)，要求有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或出資額合計不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時間。A：現(xiàn)場查驗 B：確定價格

C：發(fā)布確認信息 D：核實產(chǎn)權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。A：成本 B：利潤 C：價格 D：收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須具備的職業(yè)技能是。A：觀察能力 B：社交能力 C：談判能力 D：表達能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、正式面談的環(huán)節(jié)中，切人談話主題，向客戶提問的環(huán)節(jié)是。A：主體 B：開場白 C：收尾

D：預(yù)先計劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀談判技巧是一個十分的內(nèi)容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。A：客觀性 B：實務(wù)性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有。A：專業(yè)性 B：特殊性 C：關(guān)聯(lián)性 D：整體性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：房產(chǎn)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是。A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、下列選項中，就是通過評價企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績，審視戰(zhàn)略的科學(xué)性和有效性。A：戰(zhàn)略實施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇 D：戰(zhàn)略評價

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、品牌最持久的含義是。A：價值、文化和個性 B：穩(wěn)定、文化和個性 C：價值、穩(wěn)定和個性 D：價值、文化和穩(wěn)定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、我國《土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：6 B：8 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質(zhì)幕墻 D：石板幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。A：吸引客戶 B：向客戶做宣傳 C：爭取客戶 D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、在居住區(qū)景觀設(shè)計中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時代特點和當?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是。A：生態(tài)原則 B：可持續(xù)原則 C：地域性原則 D：歷史性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、在下，經(jīng)紀機構(gòu)從組織外部尋找各種資源，來執(zhí)行各項職能。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。A：全國 B：省級 C：市級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯誤的是。A：物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè) B：物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán) C：物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力 D：物權(quán)有期限，債權(quán)無期限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、在與市場營銷有關(guān)的概念中，是指愿意并有能力購買某個產(chǎn)品或服務(wù)的欲望． A：需要 B：需求 C：交換 D：價值

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、籌備組應(yīng)當自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、信息管理的過程不包括。A：信息收集 B：信息傳輸 C：信息分類 D：信息儲存

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)管理的屬性是。A：管理 B：經(jīng)營 C：控制 D：服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務(wù)是。A：盡快賣出標的物

B：實現(xiàn)標的物的最高出售價格 C：多找買家

D：撮合雙方交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡練 D：機敏 E：真誠

2、從經(jīng)濟學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價值的表述中，正確的有。A：廣義的價值有使用價值和交換價值之分

B：人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，指的是使用價值 C：沒有使用價值肯定就沒有交換價值 D：沒有交換價值肯定就沒有使用價值 E：作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價值，也有交換價值

3、環(huán)境噪聲污染的特征包括。A：環(huán)境噪聲污染是感覺公害 B：環(huán)境噪聲污染具有局限性 C：環(huán)境噪聲污染具有分散性 D：環(huán)境噪聲污染是大氣污染 E：環(huán)境噪聲污染是能量污染

4、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行

D：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進行維護和更新

E：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來

5、房地產(chǎn)纖紀人與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。A：獲取雙倍傭金 B：提高服務(wù)效率 C：節(jié)約時間成本 D：提升服務(wù)能力 E：避免產(chǎn)生糾紛

6、個人形象中最重要的是內(nèi)在形象，包括一個人的等。A：姿態(tài)動作 B：學(xué)識修養(yǎng) C：社會責任感 D：言談舉止 E：工作能力

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)證書 B：工程施工合同

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：房屋拆遷許可證 E：建設(shè)工程施工許可證

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀行為等實施的管理，其目的在于。A：穩(wěn)定市場環(huán)境

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為

C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟、市場以及行業(yè)的關(guān)系 D：增強行業(yè)之間的競爭力

E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關(guān)當事人之間的關(guān)系

9、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：導(dǎo)熱性 D：抗凍性 E：耐久性

10、住宅按照層數(shù)，分為。A：低層住宅 B：多層住宅 C：中層住宅 D：中高層住宅 E：高層住宅

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)的基礎(chǔ)知識，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識 B：經(jīng)濟知識 C：法律知識

D：社會心理知識 E：房地產(chǎn)專業(yè)知識

12、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠實信用原則 E：優(yōu)先原則

13、目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協(xié)議書使用。A：房屋出售委托協(xié)議書 B：房屋承租委托協(xié)議書 C：房屋出租委托協(xié)議書 D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書 E：房屋承購委托協(xié)議書

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與購房者一同看房時，應(yīng)掌握的操作要點有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該盡可能地了解購房者的經(jīng)濟狀況、個人興趣、家庭情況等內(nèi)容

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)重點推薦值得向客戶介紹的房屋優(yōu)點 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人一天與購房者看房不應(yīng)該超過3套

E：在看房順序上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以按照“較好—好—差”的順序安排

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。A：主觀過錯 B：有損害事實

C：違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系 D：行為違法 E：違約行為

16、項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會議，是階段的第一項工作。A：項目研究與拓展 B：項目簽約

C：項目執(zhí)行企劃

D：項目信息開發(fā)與整合 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，預(yù)測需求是以分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導(dǎo)因素人手。A：假設(shè) B：間接 C：因果 D：市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個入住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的職能。A：籌集資金 B：融通資金 C：流通手段 D：結(jié)算服務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區(qū)中心型 B：郊區(qū)中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

21、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。A：市場分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：價格分析定位法 E：目標客戶需求定位法

22、下列關(guān)于《商品房買賣合同》的相關(guān)說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》來確定購房者對該房號的認購權(quán)

B：現(xiàn)在《商品房買賣合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性 C：《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)明確簽訂正式的時間、地點等事項 D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力 E：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。A：供給 B：風(fēng)險 C：需求 D：價格 E：政策

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的

B：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)的運行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三個部分構(gòu)成 C：房地產(chǎn)市場營銷具有特定目標

D：房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)由宏觀、微觀兩種要素構(gòu)成

E：社會經(jīng)濟背景環(huán)境屬于房地產(chǎn)市場營銷構(gòu)成要素中的微觀要素

25、關(guān)于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有二t地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 D：工業(yè)用地70年

E：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

第五篇：遼寧省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》：房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用考試題（推薦）

遼寧省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》：房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)市場上交易宗數(shù)最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場交易活動實際上也是一種活動。A：宏觀調(diào)控 B：資源優(yōu)化配置 C：市場調(diào)控

D：經(jīng)濟合理配置

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。其中，稱為房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和物業(yè)管理

B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和房地產(chǎn)中介服務(wù) C：物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動 D：物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列選項中，是經(jīng)紀機構(gòu)生存和發(fā)展的根本，獨家委托經(jīng)紀機構(gòu)定會全力以赴地為業(yè)主服務(wù)，盡可能將房屋售出。A：實力

B：專業(yè)服務(wù)水平C：信譽 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、租賃合同的核心內(nèi)容是。A：租金標準 B：租賃期限

C：租金的交付方式 D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件中，取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為首創(chuàng)。A：美國 B：德國 C：法國 D：英國

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。A：全面調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：跟蹤調(diào)查 D：個案調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，對被拆遷房屋的補償和安置程序，表述不正確的是。

A：要認定抵押的時效性

B：應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行

C：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認可 D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進行追償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、隨著存量房信息發(fā)布的，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了開設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的平臺。A：合理化 B：普遍化 C：詳細化 D：網(wǎng)絡(luò)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、農(nóng)業(yè)污染源的特點是。A：含污染物多、成分復(fù)雜 B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是。A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式不包括。A：行政主管模式 B：市場調(diào)節(jié)模式 C：行業(yè)自治模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應(yīng)先經(jīng)同意。A：城市規(guī)劃行政主管部門 B：城市建設(shè)行政主管部門 C：城市經(jīng)濟行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言 B：內(nèi)容 C：載體 D：系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、我國《行政許可法》實施后，原建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會，實行。A：政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理 B：行業(yè)組織自律管理 C：民主決策管理

D：業(yè)主自治與專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。A：直郵和短信 B：樓體廣告 C：活動營銷 D：網(wǎng)絡(luò)推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最初向客戶推薦房源時，應(yīng)重點關(guān)注房源的。A：舒適性 B：適用性 C：經(jīng)濟性 D：真實性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會將定期開展，向社會公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A：房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動 C：違法違規(guī)案件通報制度 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、首次置業(yè)，以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選。A：小戶型 B：中大戶型 C：大戶型 D：別墅

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列條件中，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的是。A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年 B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年

D：得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為。A：1176萬元 B：1264萬元 C：1272萬元 D：1358萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是。A：有相當多的買者和賣者 B：買者少而賣者多 C：買者多而賣者少

D：只有一個買者和一個賣者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、營銷活動的微觀環(huán)境主要包括等部分組成。A：經(jīng)濟環(huán)境 B：企業(yè)自身 C：競爭者 D：消費者

E：市場營銷渠道企業(yè)

3、現(xiàn)代國家金融體系中，居于核心地位的是。A：中國人民銀行 B：商業(yè)銀行 C：中央銀行 D：政策性銀行

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)。A：可以轉(zhuǎn)讓 B：可以出租 C：可以抵押

D：一律不得收回

E：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

6、物業(yè)管理策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入 B：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

C：制定物業(yè)管理方案 D：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強的工作包括。

A：鼓勵客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務(wù) C：與客戶積極溝通 D：正確處理投訴

E：建立長久的合作關(guān)系

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對有些信息需要與客戶進行當面的審核，有些信息需要到有關(guān)部門進行查證，才能保證信息的。A：真實性 B：有效性 C：準確性 D：完整性 E：系統(tǒng)性

9、下列屬于低級需要的有。A：社會需要 B：安全需要 C：生理需要

D：自我實現(xiàn)需要 E：權(quán)利需要

10、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易的基本制度包括。A：房地產(chǎn)成交價格申報制度 B：房地產(chǎn)價格評估制度 C：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度 D：房地產(chǎn)內(nèi)部規(guī)章制度

E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

11、物業(yè)管理公共服務(wù)的基本內(nèi)容主要包括。A：房屋共用部位的維護與管理

B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

E：中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理

12、一般把市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口100萬以上的城市稱為。A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、以下房產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有。

A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)，同時也包括其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) D：個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)

E：對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房

14、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)管理的策劃階段 B：物業(yè)管理的前期準備階段 C：物業(yè)管理的可行性研究階段 D：物業(yè)管理的啟動階段 E：物業(yè)管理的日常運作階段

15、外立面裝飾裝修風(fēng)格按照不同時期來劃分，主要有等。A：古典主義風(fēng)格 B：現(xiàn)代主義風(fēng)格 C：混合型風(fēng)格 D：巴洛克風(fēng)格

E：后期現(xiàn)代主義風(fēng)格

16、房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是將可比實例在成交日期時的房地產(chǎn)狀況下的價格，調(diào)整為估價對象在估價時點時的房地產(chǎn)狀況下的價格，其可分為。A：權(quán)益狀況調(diào)整 B：市場狀況調(diào)整 C：區(qū)位狀況調(diào)整 D：實物狀況調(diào)整 E：交易狀況調(diào)整

17、最高最佳使用的分析過程實質(zhì)上是一個不斷過濾的過程，它通過對標準的逐項檢驗來確定標的房地產(chǎn)的最高最佳用途。A：物質(zhì)條件可能 B：法律允許

C：社會環(huán)境允許 D：經(jīng)濟上可行 E：能產(chǎn)生最高價值

18、因房地產(chǎn)交易具有，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員應(yīng)謹防不當承諾。A：不確定性 B：靈活性 C：長期性 D：誠實性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、按照標志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標志分為。A：品質(zhì)變異標志和數(shù)量變異標志 B：品質(zhì)標志和品質(zhì)變異標志 C：不變標志和變異標志 D：品質(zhì)標志和數(shù)量標志

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、品牌管理對于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，它對企業(yè)的經(jīng)營、都有重要影響，甚至對企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。A：運行體制 B：決策指導(dǎo)思想 C：企業(yè)文化 D：經(jīng)營戰(zhàn)略 E：生產(chǎn)力水平

21、住房公積金的特點包括。A：科學(xué)性 B：公正性 C：義務(wù)性 D：互助性 E：保障性

22、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括等． A：認購書原件 B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 D：定金收據(jù)原件

E：總房款0．6％的買賣合同公證費收據(jù)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用，不屬于固定費用的是。A：工資

B：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費 C：房租

D：前期考察費

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、城市燃氣供應(yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中5kPa％P≤150kPa的管網(wǎng)屬于。A：低壓管網(wǎng) B：中壓管網(wǎng) C：次高壓管網(wǎng) D：高壓管網(wǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：承擔后果的義務(wù)

B：承擔處理事務(wù)的費用的義務(wù) C：支付必要費用的義務(wù) D：支付報酬的義務(wù) E：承擔賠償損失的義務(wù)