第一篇：確權集體建設用地使用合同

集體建設用地使用合同

甲方：

乙方：

為促進和發(fā)展基層公安派出所建設，根據(jù)我國《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《河北省土地管理條例》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經協(xié)商，雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，訂立本合同。

第一條 甲方在深州市 鄉(xiāng) 村有集體建設用地一塊，甲方同意將該土地交由乙方無償使用。

第二條 本合同項下的土地所有權屬甲方，地下資源、埋藏物和地上公用設施均不在土地使用權使用范圍，未經相關部門許可，乙方不得對地下資源進行開采。

第三條 本合同項下的地塊位四至為：東至，西至，南至，北至，土地總面積為平方米。

第四條 本合同項下的土地使用年限為 20 年，自 2016 年 1 月 1 日起至 2036 年 1 月 1 日止。

第五條 本合同項下的土地利用現(xiàn)狀為，在使用期限內，乙方應當按照甲方村莊規(guī)劃，對所使用土地合理開發(fā)和布局，并應當符合當?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃。

第六條 乙方應依法為本合同項下的土地辦理土地使用權登記手續(xù)。

第七條 在使用本合同項下的土地期限內，乙方增加建筑面積，應當取得甲方和土地、規(guī)劃部門同意，并經原批準用地的市、縣人民政府批準。

第八條 在使用本合同項下的土地期限內，乙方應遵守國家相關法律、法規(guī)及河北省的有關規(guī)定，不得損害社會公共利益。

第九條 乙方對本合同項下的土地只能用于基層公安派出所建設，不得轉讓、出租、抵押或交由他人使用。

第十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應當提交續(xù)期申請書，由甲乙雙方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

第十二條 本合同經甲乙雙方簽字、蓋章后生效，合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，另 份由 留存。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

年 月 日

年 月 日

相關條文

《土地管理法》

第五十九條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)、農村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設；建設用地，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第六十一條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設，需要使用土地的，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

《河北省土地管理條例》

第四十八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設需要使用農民集體所有土地，在村莊和集鎮(zhèn)建設用地區(qū)內的，其供地方案由市、縣人民政府批準;在村莊和集鎮(zhèn)建設用地區(qū)外的，由省人民政府批準。

第二篇：集體建設用地使用權出租合同

集體建設用地使用權出租合同

第一條 本合同雙方當事人：

出租方：（以下簡稱甲方）

地址：

郵編：

電話：

法定代表人： 姓名 職務 身份證號碼： 承租方：(以下簡稱乙方)地址：

郵編：

電話：

法定代表人： 姓名 職務 身份證號碼：

甲方同意按規(guī)劃用途租賃土地使用權給乙方使用。根據(jù)國家、省、市有關集體建設用地流轉管理的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，訂立本合同。

第二條 甲方依據(jù)本合同出租土地的使用權，土地所有權屬，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出租范圍。

第三條 乙方在承租土地使用權范圍內所進行的利用土地的各項行為，均應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及有關規(guī)定，不得損害社會公共利益。

第四條 甲方出租給乙方的地塊位于，出租的土地使用權面積為平方米。地塊位置及四至范圍詳見附圖，附圖已經甲乙雙方簽字蓋章確認。

租賃期限內，若政府為了社會公共利益需要經依法批準征收該土地或土地所有者為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)建設需要經依法批準收回該土地，本合同即行終止，但甲方應提前通知乙方，收取的多余租金應予以退回。

第五條 本合同項下的租賃地塊，按照規(guī)劃批準的用途為 用地。

第六條 本合同項下的土地使用權租賃期限 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。

甲方應于 年 月 日前將本合同項下的土地提供給乙方。

第七條 該地塊的土地使用權租金以土地面積計算，租金標準為每平方米每年 元人民幣，該地塊的年租金總額為 元人民幣（大寫：）。

第八條 雙方同意采用以 年為周期一次性支付租金的形式，每期一次性支付租金的總額為 元人民幣（大寫： 元人民幣）。從第二期起，每期租金的增幅為上期租金總額的 %（大寫：百分之）。

第九條 乙方同意在本合同簽訂之日起十日內以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票方式交付完首期土地租金。以后每期租金支付的時間為履行周期租賃時間的第一個月內。

第十條 如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內（含兩個月），應按每期繳納租金的 %（大寫：百分之）向甲方支付違約金。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定繳齊應付的款項，甲方有權解除合同，并可向乙方索賠因此遭受的實際經濟損失。

第十一條 乙方擅自改變土地用途的，甲方有權解除合同并可無償收回土地使用權，所收取的租金不予退還。

第十二條 如甲方不能按時將本合同項下的土地交給乙方使用，應按收繳租金的 %（大寫：百分之）向乙方支付違約金。逾期超過兩個月的，乙方有權解除合同，并可向甲方索賠因此遭受的實際經濟損失。

第十三條 在合同簽訂后30日內，雙方應按規(guī)定辦理有關土地登記手續(xù)。

第十四條 乙方將本合同項下的土地使用權轉租時，須征得甲方同意，并按規(guī)定辦理有關手續(xù)。

第十五條 乙方如需改變本合同第五條規(guī)定的土地用途，須取得甲方和土地、規(guī)劃行政主管部門的同意，并經原批準用地的市、縣人民政府批準，并依照有關規(guī)定補簽或重新簽訂土地使用權租賃合同，并辦理租賃土地使用權變更登記手續(xù)。

第十六條 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿，乙方應在期滿后三十天內，交回土地他項權證，并辦理租賃土地使用權注銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)承租該土地使用權，須最遲在期滿之日前三個月向甲方提交續(xù)期申請書，除該土地使用權被依法征收或收回外，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)期權，并在確定新的土地使用權出租年限、租金標準及其他條件后，雙方補簽或重新簽訂出租合同，并按規(guī)定重新辦理有關土地登記手續(xù)。

第十七條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務的，可不承擔責任，但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。

第十八條 本合同自雙方簽字及蓋章（畫押）之日起生效。第十九條 本合同和附件共 頁，以中文書寫為準。第二十條 本合同在中華人民共和國廣東省 市（縣、區(qū)）簽訂。

第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調整。

第二十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向① 仲裁委員會申請仲裁② 人民法院提起訴訟。

第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議經雙方簽字蓋章確認后與本合同具有同等法律效力。并送當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T留存。

第二十四條 本合同一式陸份，其中：甲乙雙方各貳份；貳份由 市（縣、區(qū)）土地行政主管部門留存。

甲方：

（蓋章）法定代表人：（簽字）

乙方：

（蓋章）

法定代表人：（簽字）

日

年 月

簽訂日期：

第三篇：集體建設用地使用權出讓合同

第一條　本合同雙方當事人：

出讓方（土地所有者）:_________（以下簡稱甲方）；

地址：_________；

郵政編碼：_________；

聯(lián)系電話：_________；

法定代表人：_________

職務：_________

身份證號碼：_________

受讓方（土地使用者）：_________（以下簡稱乙方）；

地址：_________；

郵政編碼：_________；

聯(lián)系電話：_________；

法定代表人：_________

職務：_________

身份證號碼：_________

甲方將依法擁有的集體建設用地使用權出讓給乙方。根據(jù)國家、省、市關于集體建設用地使用權流轉的有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，訂立本合同。

第二條　甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

第三條　乙方在受讓使用權的土地范圍內所進行的開發(fā)、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國相關法律、法規(guī)及廣東省的有關規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條　乙方根據(jù)本合同付清全部出讓金并領有土地使用證后，在受讓的土地使用權使用年限內，土地使用權按有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。

第五條　土地使用權發(fā)生轉讓、出租、抵押的，雙方當事人均要簽訂書面合同，并于合同簽訂后三十日內到當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理有關手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費。

第六條　本合同項下的地塊位于_________，土地總面積為_________平方米（大寫：_________平方米），集體土地所有證號為_________，其位置及四至范圍詳見附圖。附圖已經甲乙雙方簽字蓋章確認。

第七條　甲方交付乙方的土地的現(xiàn)狀為：

1、_________；

2、_________；

3、_________；

第八條　本合同項下的出讓地塊，按照批準規(guī)劃用途為_________用地。

第九條　本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年，土地使用權出讓年限自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途或增加總建筑面積，應當取得甲方和土地、規(guī)劃部門同意，并經原批準用地的市、縣人民政府批準，依照有關規(guī)定補簽或重新簽訂土地使用權出讓合同，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

第十條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十一條　法律法規(guī)目前尚未要求繳納的稅款，如合同生效后需補交的，雙方同意按規(guī)定予以補交。

第十二條　該地塊的土地使用權出讓金單價為_________元／平方米，總額為_________元人民幣（大寫：_________）。

第十三條　經雙方商定，乙方采用以下第_________種方式支付本合同項下的土地使用權出讓金給甲方：

1、_________年_________月_________日前一次性支付；

2、采用分期付款方式，具體如下：

（1）第一期：本合同經雙方簽字蓋章后_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________％，共計_________元人民幣（大寫：_________）。

（2）第二期：本合同經雙方簽字蓋章后_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________％，共計_________元人民幣（大寫：_________）。

（3）第三期：本合同經雙方簽字蓋章后_________日內，乙方須繳付土地使用權出讓金總額的_________％，共計_________元人民幣（大寫：_________）。

第十四條　甲方將本合同項下的土地使用權交給乙方使用的時間為_________年_________月_________日前。如甲方不能按時將本合同項下的土地使用權交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的_________％（大寫：百分之_________）向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的，乙方有權解除合同；甲方應及時退還乙方已支付的全部出讓金并承擔乙方由此遭受的實際經濟損失。

第十五條　如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內（含兩個月），乙方愿意按合同出讓金總額的_________％（大寫：百分之_________）向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定繳齊應付的款項，甲方有權解除合同并可向乙方追索由此遭受的實際經濟損失；對乙方已支付的出讓金，扣除違約損失后，予以退還。

第十六條　乙方在支付全部土地使用權出讓金后三十日內，應依照規(guī)定辦理土地使用權登記及申領《集體建設土地使用證》的手續(xù)；甲方應予以全力協(xié)助。

第十七條　出讓期間，政府為公共利益需要征收本合同項下土地使用權的，本合同自行終止；征地補償（不含地上附著物補償）屬甲方，甲方對乙方所剩余的出讓年限應給予合理補償。

第十八條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會或集體公共利益需要收回該土地使用權外，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)期權；并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，雙方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。

乙方未申請續(xù)期或雖申請未獲批準的，甲方屆時無償收回該地塊的使用權。地上建筑物、附著物雙方約定作如下處理：_________。乙方應于期滿后三十日依照規(guī)定到當?shù)乜h級以上土地行政主管部門辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。

第十九條　任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務的，均不需負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。

第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調整。

第二十一條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向①_________仲裁委員會申請仲裁②_________人民法院提起訴訟。

第二十二條　本合同經雙方法定代表人簽字、蓋章（畫押）后生效。

第二十三條　本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。

第二十四條　本合同在中華人民共和國廣東省_________市_________縣（市、區(qū)）簽訂。

第二十五條　本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充合同；補充合同與本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部門留存。

第二十六條　本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，貳份由_________市（縣、區(qū)）土地行政主管部門留存。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

電話（手機）：_________電話（手機）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

一、界樁定點

《集體建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后，甲乙雙方依圖驗明紅線所標示座標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字蓋章（畫押）認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告甲方，請求重新埋設，埋設費用由乙方負責。

二、土地利用要求

乙方在用地紅線圖內興建建筑物應符合城市或村鎮(zhèn)規(guī)劃要求。

三、設計、施工、竣工

3．1　紅線范圍內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批后建設，并由地方政府有關部門（機構）管理，由此所發(fā)生的一切費用均由乙方負擔。

3．2　地塊的動工時限建設時限從取得《集體建設土地使用證》起計。

3．3　地塊的動工時限為180日，乙方必須在動工時限內開始建設。

3．4　乙方必須在規(guī)定時限內完成建設。

3．5　如非乙方責任造成動工時限或建設時限的延誤，乙方在時限滿前120日內向有關部門申請延期。

四、建筑維修活動

4．1　乙方在用地紅線范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任，包括：

（1）對所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。

（2）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、堆放、儲存任何材料或進行任何工程活動。

（3）必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。

（4）在土地使用期限內，對該地段內的所有城市市政設施或村鎮(zhèn)公共設施均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

4．2　不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

4．3　在興建建筑或維修工程之前，必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；在未獲批準之前，不得動工。需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由乙方負責。

五、監(jiān)督檢查

在土地使用期間，政府相關職能部門和集體土地所有者有權對用地紅線范圍的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。

一、《集體建設用地使用權出讓合同》包括合同正文和土地使用條件及附圖。

二、本合同文本為示范文本，可作為簽約文本，但監(jiān)制、印制單位不負任何法律責任。

三、甲乙雙方在簽訂本合同前應先到當?shù)赝恋?、?guī)劃行政主管部門查詢該土地使用權是否符合出讓的條件。

第四篇：宅基地集體建設用地使用權確權 將統(tǒng)一發(fā)證

宅基地集體建設用地使用權確權 將統(tǒng)一發(fā)

證

為落實十八屆三中全會關于“賦予農民更多財產權利，保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度；建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許集體經營性建設用地實行與國有土地同等入市、同權同價”改革精神，認真貫徹《關于全面深化農村改革 加快推進農業(yè)現(xiàn)代化的若干意見》（中發(fā)〔2014〕1號）和《2014年政府工作報告》，結合國家建立和實施不動產統(tǒng)一登記制度的有關要求，進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、結合新形勢，充分認識宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作的重要意義

（一）加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證是維護農民合法權益，促進農村社會秩序和諧穩(wěn)定的重要措施。宅基地和集體建設用地使用權是農民及農民集體重要的財產權利，直接關系到每個農戶的切身利益，通過宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證，依法確認農民的宅基地和集體建設用地使用權，可以有效解決土地權屬糾紛，化解農村社會矛盾，為農民維護土地權益提供有效保障，從而進一步夯實農業(yè)農村發(fā)展基礎，促進農村社會秩序的穩(wěn)定與和諧。

（二）宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證是深化農村改革，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的產權基礎。通過加快推進宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證，使農民享有的宅基地和集體建設用地使用權依法得到法律的確認和保護，是改革完善宅基地制度，實行集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等農村改革的基礎和前提，也為下一步賦予農民更多財產權利，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展提供了產權基礎和法律依據(jù)。

（三）宅基地和集體建設用地使用權登記發(fā)證是建立實施不動產統(tǒng)一登記制度的基本內容。黨的十八屆二中全會和十二屆全國人大一次會議審議通過的《國務院機構改革和職能轉變方案》明確建立不動產統(tǒng)一登記制度，為避免增加群眾負擔，減少重復建設和資金浪費，在宅基地和集體建設用地使用權登記發(fā)證工作中將農房等集體建設用地上建筑物、構筑物一并納入，有助于建立健全不動產登記制度，形成覆蓋城鄉(xiāng)房地一體的不動產登記體系，進一步提高政府行政效能和監(jiān)管水平。

二、因地制宜，全面加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作

各地要以登記發(fā)證為主線，因地制宜，采用符合實際的調查方法，將農房等集體建設用地上的建筑物、構筑物納入工作范圍，建立健全不動產統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)統(tǒng)一調查、統(tǒng)一確權登記、統(tǒng)一發(fā)證，力爭盡快完成房地一體的全國農村宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作。

（一）全面加快農村地籍調查，統(tǒng)籌推進農房等集體建設用地上的建筑物、構筑物補充調查工作。各地要以服務和支撐登記發(fā)證工作為切入點，兼顧集體建設用地流轉、改革完善宅基地制度等土地制度改革、不動產統(tǒng)一登記建設的實際需要，按照《農村地籍和房屋調查技術方案（試行）》（見附件）的要求，積極穩(wěn)妥推進本地區(qū)的農村地籍調查工作，并將農房等集體建設用地上的建筑物、構筑物納入工作范圍。

各地要統(tǒng)籌考慮基礎條件、工作需求和經濟技術可行性，避免重復投入，因事、因地、因物，審慎科學地選擇符合本地區(qū)實際的調查方法。可按照“百衲衣”的方式，同一地區(qū)內采用多種不同調查方法開展工作，以滿足登記發(fā)證工作的基本需要。

（二）制定和完善宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證相關政策。各地要認真研究分析當前工作存在的問題，全面總結行之有效的經驗和做法，在國土資發(fā)〔2011〕60號、國土資發(fā)〔2011〕178號及國家有關要求的基礎上，根據(jù)本地實際，進一步細化農村宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證的政策，積極探索，勇于突破，盡快出臺或完善有關政策或指導意見，為推進工作提供政策支撐。

各地在制定政策或指導意見時，應以化解矛盾、應發(fā)盡發(fā)為原則，要堅持農村違法宅基地和集體建設用地必須依法補辦用地批準手續(xù)后，方可進行登記發(fā)證。在權屬調查和糾紛處理工作中，要充分發(fā)揮基層群眾自治組織和農村集體經濟組織的作用，建立健全農村土地權屬糾紛調處工作機制，在登記發(fā)證工作中注重保護農村婦女土地權益，切實保護群眾合法利益。

（三）進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作。各地要按照不動產統(tǒng)一登記制度建設和宅基地制度改革的要求，全面落實宅基地、集體建設用地使用權以及農房等集體建設用地上的建筑物、構筑物確權登記發(fā)證工作，做到應發(fā)盡發(fā)。要從工作現(xiàn)狀出發(fā)，盡快制定或調整工作計劃，將農房等集體建設用地上的建筑物、構筑物納入工作范圍，按細化工作目標、任務和措施,明確完成時限。在完成農村地籍調查和農房調查的基礎上，省級國土資源主管部門要盡量選擇房地合一的地區(qū)開展房地一體的登記發(fā)證試點，為全面鋪開工作積累經驗。

計劃在2014年底完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證的?。▍^(qū)、市），應根據(jù)實際情況盡快調整工作計劃，增加農房調查等工作任務，并制定補充調查方案；做出新的調整，增加農房等集體建設用地上的建筑物、構筑物可能造成不利影響的，今年可以先按原計劃繼續(xù)推進，今后再逐步開展補充調查，或結合日常變更登記逐步補充完善房屋及附屬設施信息。各?。▍^(qū)、市）應按照工作計劃，積極推進確權登記發(fā)證工作，本級財政給予必要的支持。

（四）進一步加強登記規(guī)范化和信息化建設。已完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作的省份，要進一步規(guī)范已有登記成果，提高成果質量。各地要繼續(xù)推進農村集體土地登記信息化數(shù)據(jù)庫建設，逐步建立數(shù)據(jù)庫共享機制，實現(xiàn)數(shù)據(jù)實時更新，在滿足現(xiàn)有工作需求基礎上，統(tǒng)籌考慮與不動產統(tǒng)一登記制度信息化建設的銜接，實現(xiàn)登記發(fā)證成果的數(shù)字化管理和信息化應用。

三、采取有效措施，切實保障宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證順利進行

（一）加強組織領導。地方各級集體土地確權登記發(fā)證領導小組辦公室繼續(xù)負責本地區(qū)確權登記發(fā)證工作的組織和實施。根據(jù)《國務院辦公廳關于落實中共中央國務院關于全面深化農村改革加快推進農業(yè)現(xiàn)代化的若干意見有關政策措施分工的通知》（國辦函〔2014〕31號）要求，相應增加或調整領導小組成員單位。依靠各級黨委、政府，特別是市（縣）黨委、政府強有力的組織、協(xié)調和保障，各級國土資源部門要牽頭負責，與同級財政、住建、農業(yè)、林業(yè)部門密切合作，確保宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作積極穩(wěn)妥、規(guī)范有序推進。嚴格執(zhí)行已有工作機制和制度，認真落實月報季報等有關制度。省級國土資源主管部門要在2014年8月31日前將相關工作計劃報國土資源部備案。

（二）切實保障經費落實。相關地方政府要按照2013年、2014年中發(fā)1號文件要求將確權登記頒證工作經費納入財政預算，切實保障工作開展。

（三）加強正面宣傳引導。各地應結合建立和實施不動產統(tǒng)一登記制度建設的要求，通過報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡等媒體，加強宣傳宅基地和集體建設用地使用權及農房等集體建設用地上的建筑物、構筑物確權登記發(fā)證工作的重要意義、工作目標和法律政策，爭取廣大農民群眾和社會各界的理解支持，創(chuàng)造良好的輿論環(huán)境和工作氛圍。

（四）加強督促指導及驗收。全國加快推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作領導小組辦公室將繼續(xù)實行“一省一策”、“分片包干”、“定期上報”等工作制度，加強督促檢查，對工作進度緩慢、工作質量不高的地區(qū)，進行重點督導。省級國土資源主管部門應在本?。▍^(qū)、市）基本完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作的基礎上，對尚未完成工作任務的地區(qū)，進一步加強督促和指導，集中研究解決難題，限時完成工作目標，同時組織好驗收總結，切實保證工作成果質量。

2014年8月1日

摘自《法律圖書館》

第五篇：廣東省集體建設用地使用權轉讓合同

第一條　訂立合同雙方當事人

轉讓方（以下簡稱甲方）：_________

地址：_________

郵編：_________

電話：_________

法定代表人：_________身份證號碼：_________

委托代理人：_________身份證號碼：_________

受讓方（以下簡稱乙方）：_________

地址：_________

郵編：_________

電話：_________

法定代表人：_________身份證號碼：_________

委托代理人：_________身份證號碼：_________

甲乙雙方根據(jù)《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》的有關規(guī)定，本著平等、自愿、誠實、守信的原則，經友好協(xié)商，就集體建設用地使用權轉讓事宜，達成如下合同條文，以共同遵守。

第二條　轉讓土地基本情況：

1、地塊位置：_________

2、集體建設用地使用證號：_________

3、集體建設用地使用權出讓合同號：_________

4、地號：_________

5、土地用途：_________

6、土地面積：_________

7、建筑面積：_________

8、現(xiàn)狀：_________

9、抵押、查封情況：_________

10、地塊的具體位置詳見附圖，附圖已經雙方簽字蓋章確認。

第三條　甲方保證本合同第二條所述內容真實，保證土地權屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權轉讓應具備的條件。

第四條　甲乙雙方確定轉讓土地面積為_________平方米，轉讓價格為人民幣_________元（大寫：人民幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整）。

第五條　集體建設用地使用權設定抵押的，應取得抵押權人同意方可轉讓。土地轉讓后，原出讓合同的權利和義務由乙方履行。

第六條　轉讓土地的剩余使用年限自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

第七條　簽訂本合同的同時，乙方應向甲方支付轉讓成交價款的_________％（即人民幣_________元，大寫：_________元人民幣）作為首期款兼履約保證金。其余款項乙方同意采用以下第_________種方式支付給甲方：

1、_________年_________月_________日前一次性以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票支付；

2、采用分期付款方式，具體如下：

（1）第一期：本合同經雙方簽字蓋章（畫押）后_________日內，乙方須支付地價款總額的_________％，共計_________元人民幣（大寫：_________）。

（2）第二期：本合同經雙方簽字蓋章（畫押）后_________日內，乙方須支付地價款總額的_________％，共計_________元人民幣（大寫：_________）。

（3）第三期：本合同經雙方簽字蓋章（畫押）后_________日內，乙方須支付地價款總額的_________％，共計_________元人民幣（大寫：_________）。

第八條　甲方將本合同項下的土地使用權提供給乙方使用的時間為_________年_________月_________日前，如甲方不能按時將本合同項下的土地提供給乙方使用，延遲期間甲方同意將履約保證金雙倍返還給乙方，作為違約賠償。延遲超過兩個月的，乙方有權解除合同；甲方應及時退還乙方已支付的全部款項并承擔乙方由此遭受的實際經濟損失。

第九條　如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內（含兩個月），乙方愿意以已支付的履約保證金向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定繳齊應付的款項，甲方有權解除合同并可向乙方追索由此遭受的實際經濟損失；對乙方已支付的價款，扣除違約損失后，予以退還。

第十條　甲乙雙方應在簽訂合同后三十日內，到土地所在地的縣級以上土地行政主管部門辦理有關土地登記手續(xù)。轉讓所需繳納的稅費由甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔，雙方有約定的除外。

第十一條　除法律規(guī)定的免責因素之外，甲乙雙方均應嚴格履行各自的職責，并依法承擔違約責任。出現(xiàn)糾紛或違約行為，應本著實事求是的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲乙雙方同意向①_________仲裁委員會申請仲裁；②_________人民法院提起訴訟。

第十二條　其他約定事項：_________

第十三條　本合同在中華人民共和國廣東省_________市（縣、區(qū)）簽訂。

第十四條　本合同自甲乙雙方簽字、蓋章（畫押）后生效。

第十五條　本合同和附件（圖）共_________頁，以中文書寫為準。

第十六條　本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，貳份送_________市（縣、區(qū)）土地行政主管部門留存，各份具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

一、本合同適用于土地使用者轉讓集體土地使用權時，由轉讓方與受讓方共同簽訂。

二、《集體建設用地使用權轉讓合同》包括合同正文和附件《流轉宗地圖》以及合同雙方當事人另行約定的其他附件。

三、本合同為示范文本，可作為簽約文本，但監(jiān)制、印制單位不負法律責任。

四、甲乙雙方在簽訂本合同前應先到當?shù)赝恋?、?guī)劃行政主管部門查詢該土地使用權是否符合轉讓的條件。