第一篇：買(mǎi)房首付比例規(guī)定_首付_買(mǎi)房全攻略

購(gòu)房首付比例2012

北上廣的購(gòu)房首付比例2012年有多少?

一、北京購(gòu)房首付比例2012年應(yīng)該是30%。

具體的首付情況：

1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房可以最低首付20%;

2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并且需要貸款的最低首付50%;

3、其他的情況一般都是首付30%。

二、上海購(gòu)房首付比例2012年的規(guī)定，一般銀行是提供8成30年，不過(guò)到了開(kāi)發(fā)商那里就要求首付3成(總房?jī)r(jià)的30%)，最長(zhǎng)30年。不過(guò)還有一點(diǎn)就是你是否上海戶口，如果不是就要首付4成，期限只有20年，當(dāng)然如果你有上海人才引進(jìn)居住證的話，是可以和上海戶口的人一樣條件貸款了。

1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%;

2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為60%;

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;

4、其他的情況最低首付為30%。

三、廣州購(gòu)房首付比例2012年的變化，非常簡(jiǎn)單。首次 3成二次 6成外地人無(wú)房產(chǎn)可以買(mǎi)一套。

本地人無(wú)房產(chǎn)可以買(mǎi)兩套。

第二篇：首套房首付比例規(guī)定_首付_買(mǎi)房全攻略

一套房首付比例多少 一套房買(mǎi)房政策一、一套房認(rèn)定

執(zhí)行一套房必須滿足的條件：

1、現(xiàn)中國(guó)人民銀行規(guī)定所有商業(yè)銀行經(jīng)辦住房貸款(包括商貸和公積金貸款)認(rèn)定一套房標(biāo)準(zhǔn)為：既認(rèn)房又認(rèn)貸。認(rèn)貸是指在人行征信系統(tǒng)中查詢出房屋貸款情況。(只要有住房貸款記錄，無(wú)論貸款是否結(jié)清或住房是否出售，均認(rèn)定為有一套住房)。

2、收入證明所開(kāi)具的金額必須為家庭總負(fù)債的兩倍以上。(例如：每月月供金額為1000元，夫妻雙方出具的收入證明之和≥2000元以上)

二、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的資料：

1、借款人(及配偶)身份證原件及復(fù)印件。

2、借款人(及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件。

3、借款人婚姻狀況證明。

4、收入證明，夫妻雙方(或共有人雙方)原件各一份。

5、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。

6、房屋購(gòu)房合同及附件原件。

7、中國(guó)銀行存折或卡(結(jié)算賬戶)。

三、利率：

一套房客戶貸款利率均享受8.5折優(yōu)惠。

四、一套房首付比例計(jì)算

辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。

一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

第三篇：首套房首付比例規(guī)定_首付_買(mǎi)房全攻略

北京首套房首付比例未提高 二套房貸首付最高70% 北京首套房首付比例一般為百分之三十，但是在政策不斷嚴(yán)格的背景下，北京首套房首付比例是否有調(diào)整呢？而且也有謠傳稱北京首套房首付比例與利率將提高。

2013年06月12日，記者從多個(gè)渠道獲悉，目前已有多家銀行首套房貸利率上浮至9折，甚至恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，而二套房貸首付也調(diào)整至最高70%。

在剛剛過(guò)去的端午小長(zhǎng)假期間，新盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)以及二手房看房人的增加，成為近期難得一見(jiàn)的景象。然而不少購(gòu)房者在驗(yàn)資后卻被通知：“首套房的貸款利率做不到8.5折了?！?/p>

“基本上除了工行和建行，跟我們這項(xiàng)目有合作的商業(yè)銀行現(xiàn)在首套房的貸款利率最多也就是9折了?！睋?jù)端午節(jié)開(kāi)盤(pán)的房山某項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，在170多名參加新一期樓盤(pán)的購(gòu)房者中，首套房占到了70%以上的比重，然而從驗(yàn)資結(jié)果看，其中能夠獲得8.5折優(yōu)惠利率的卻并不多。“并不是購(gòu)房者的資質(zhì)出了什么問(wèn)題，還是信貸收緊了?！?/p>

不僅是首套房貸被收緊，二套房的貸款也如此：名下有房產(chǎn)者，購(gòu)買(mǎi)二套房須首付70%，名下無(wú)房產(chǎn)的首付比例則為60%；公積金貸款二套房首付也由原先“認(rèn)房不認(rèn)貸”時(shí)的30%，從嚴(yán)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”的70%。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉也坦言，目前二手房的信貸確實(shí)有收緊的現(xiàn)象，首套房商貸利率獲得9折已經(jīng)非常困難；不僅如此，放款時(shí)間也被一再拉長(zhǎng)。不僅是商業(yè)貸款，公積金貸款難度更大，部分房源的放款時(shí)間甚至長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月。

“6月是年中的分水嶺，根據(jù)往年交易慣例，銀行從進(jìn)入6月開(kāi)始會(huì)逐漸收緊利率，放慢貸款速度。另一方面，隨著‘國(guó)五條’政策的從嚴(yán)，住房貸款業(yè)務(wù)不免受到影響，銀行收緊房貸轉(zhuǎn)而指向中小企業(yè)融資貸款也是意料之中?！眰ゼ伟步莘治鰩焻顷惶嵝呀杩钊?，雖然優(yōu)惠利率的小幅提升不會(huì)太大影響借款人的還款月供壓力，但是目前信貸收緊的信號(hào)已經(jīng)開(kāi)始釋放，必須在購(gòu)房前認(rèn)真挑選合適的銀行，避免因貸款利率變動(dòng)影響購(gòu)房計(jì)劃。

第四篇：父母婚后首付買(mǎi)房借條

父母婚后首付買(mǎi)房借條

父母婚后首付買(mǎi)房借條1

今借到父母;人民幣_(tái)_______圓整(小寫(xiě)：________)，定于____年____月____日前____次還清。

發(fā)借人：________

身份證號(hào)：________

日期：________

本表一式貳份雙方各持一份

借款人：____

身份證號(hào)：________

日期：________

(簽章)

父母婚后首付買(mǎi)房借條2

今____借給____人民幣(大寫(xiě)數(shù)字)圓整，即￥ ____元。借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共____個(gè)月，月利率為_(kāi)___%，利息共計(jì)人民幣(大寫(xiě)數(shù)字) ________圓整，即￥ ____元，全部本息于____年____月____日一次性償還。如不能按期足額歸還借款，借款人____應(yīng)向出借人____支付違約金人民幣(大寫(xiě)數(shù)字)圓整，即￥________元。

注：

1、本借條同時(shí)為借款人收訖借款的法律憑證;

2、借款人的身份證復(fù)印件為本借條的附件，與本借條具同等法律效力。

借款人：________

身份證號(hào)碼：________

____年____月____日

父母婚后首付買(mǎi)房借條3

甲方：____________________

身份證號(hào)碼：____________________

乙方：____________________

身份證號(hào)碼：_____________________

茲因________籌錢(qián)購(gòu)買(mǎi)__________，而向_____借款，共借人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)）__________。借款期限為：_____年_____月_____日到_____年_____月_____日。借款利率按同期人行活期存款利率計(jì)算，具體利息按實(shí)際每筆金額實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算，違約責(zé)任：如果不能按期歸還借款，違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)）借款人（簽名并按手?。_________

身份證復(fù)印件粘貼在借條上

以上唯恐口說(shuō)無(wú)憑，特立此借條為證。

立據(jù)出借人：____________________

身分證號(hào)碼：____________________

聯(lián)系地址：_____________________

電話：_________________________

立據(jù)借款人：____________________

身分證號(hào)碼：____________________

聯(lián)系地址：_______________________

電話：__________________________

借條出具時(shí)間：_____年_____月_____日

父母婚后首付買(mǎi)房借條4

出借方：__________________________（甲方）

借款方：__________________________（乙方）

保證人：（乙方公司法定代表人或者實(shí)際控制人）

借款方為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，向出借方借款，保證人提供連帶責(zé)任擔(dān)保，經(jīng)三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以昭信守。

第一條借款用途：本合同所借款項(xiàng)用于公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第二條借款金額：人民幣叁百萬(wàn)元整。

第三條借款利息采用固定利息形式，不隨國(guó)家利率變化，月利息為百分之十。

第四條借款和還款期限：

1、借款時(shí)間共三個(gè)月，自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。出借方將于_____年_____月_____日之前，將該款項(xiàng)一次性以銀行承兌匯票的形式交到借款方財(cái)務(wù)部門(mén)。

2、還款時(shí)間與金額：

借款方還款時(shí)間為20xx年月日，本金和利息一并以現(xiàn)金或者銀行支票形式還清。

3、借款方如當(dāng)期在約定時(shí)間內(nèi)未清當(dāng)期款項(xiàng)應(yīng)按日息計(jì)算，如還款日期超過(guò)30天應(yīng)付當(dāng)期還款金額10%違約金。

第五條還款資金來(lái)源：公司賬面金額。

第六條借貸及保證人三方權(quán)利義務(wù)：

（一）借款方義務(wù)

1、借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。借款方如發(fā)生足以影響償債能力的重大事項(xiàng)應(yīng)在該事項(xiàng)發(fā)生后三日內(nèi)通知出借方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、借款方應(yīng)當(dāng)按照合同約定期限還本付息。

（二）出借方義務(wù)

出借方應(yīng)當(dāng)按期足額將款項(xiàng)交付給借款人。

（三）保證人義務(wù)

1、監(jiān)督借款方按照約定用途使用借款，監(jiān)督借款方按時(shí)還款付息。

2、如借款方不能按時(shí)還款付息，以個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

第七條違約責(zé)任：

1、本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2、任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議

第八條協(xié)議的變更或解除：

1、借款人需要延長(zhǎng)借款期限的，應(yīng)在借款到期日前30日內(nèi)向出借人提出申請(qǐng)，征得其同意。

2、出借人若單方解除協(xié)議，提前收回本金，需提前30日向借款人提出告知，借款人只將本金歸還，利息清零無(wú)需支付。

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3、本協(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書(shū)面變更協(xié)議。

第九條解決合同糾紛的方式：

執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向甲方住所地人民法院提起訴訟。

第十條其它：

本合同如有未盡事宜，須經(jīng)合同雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，做出書(shū)面補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。

出借人（簽字）：____________________借款人（簽字）：______________

身份證號(hào)：__________________代表人：__________________

電話：___________________電話：____________________

簽訂日期：_____年____月_____日簽訂日期：____年___月___日

保證人（簽字）：____________________

身份證號(hào)：____________________

電話：____________________

簽約日期：____________________

第五篇：合同簽訂后,買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)

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合同簽訂后,買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)

在房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)在，全款買(mǎi)房只發(fā)生在少數(shù)有錢(qián)人身上，大部分人買(mǎi)房還是要老老實(shí)實(shí)貸款的。很多人買(mǎi)房不清楚首付款什么時(shí)候交最合適，較早或者較晚總怕出什么麻煩。本文將為大家介紹首付款什么時(shí)候交最合適：

一手房：提供你個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。首付是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡(jiǎn)單。

二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，你也要提供你個(gè)人資料還有原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過(guò)之后才可以過(guò)戶，過(guò)戶后一般3個(gè)工作日錢(qián)就可以到賣(mài)方賬戶。

注意:

1、首付成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系,還有你房屋的面積大小,90平米以下,144平米一下,144平米以上,分為3個(gè)大類(lèi)。一般第一次購(gòu)房都可以首付2成或者3成,所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。

2、一手房是按照成交價(jià)格來(lái)評(píng)定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評(píng)估價(jià)格來(lái)判定房屋市值。

簽定合同時(shí)，買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)有以下方面： 一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。五、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額

律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

七、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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