第一篇：杭州經(jīng)濟(jì)適用房_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略范文

杭州經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易啦

昨天下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局召開(kāi)新聞通報(bào)會(huì)，介紹了杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易和回購(gòu)管理相關(guān)政策。從今年9月12日起，簽訂購(gòu)房合同(含預(yù)售合同)之日起已滿5年、并補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房可通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式處置。

昨天下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局召開(kāi)新聞通報(bào)會(huì)，介紹了杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易和回購(gòu)管理相關(guān)政策。從今年9月12日起，簽訂購(gòu)房合同(含預(yù)售合同)之日起已滿5年、并補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房可通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式處置。

此前的8月12日，杭州市政府《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購(gòu)管理的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》)正式出臺(tái)。

杭州經(jīng)濟(jì)適用住房制度走過(guò)了14年的歷程，其上市交易、回購(gòu)等政策備受關(guān)注，這一政策的出臺(tái)，無(wú)疑意義重大。

“老人老辦法，新人新辦法”

《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，2004年9月1日為土地收益等價(jià)款繳納比例的分界點(diǎn)，在此之前簽訂購(gòu)房合同(含預(yù)售合同)的，上市交易時(shí)按照《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易計(jì)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用辦法》(杭價(jià)服〔2004〕43號(hào))的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。此后的，按照屆時(shí)公布的評(píng)估價(jià)與當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買價(jià)差價(jià)的55%向政府交納土地收益等價(jià)款。

2004年9月1日前購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，又分為三種情況：杭政[2001]3號(hào)文件下發(fā)前(2001年2月5日前)簽訂購(gòu)銷合同或公開(kāi)搖號(hào)銷售后已簽訂購(gòu)買意向書(shū)的經(jīng)濟(jì)適用房，在達(dá)到規(guī)定年份后上市交易的，需補(bǔ)繳的土地出讓金按房改房上市交易補(bǔ)交的出讓金標(biāo)準(zhǔn)乘以分?jǐn)偟耐恋孛娣e，由出讓方繳納，不作年限修正；杭政[2001]3號(hào)文件下發(fā)至杭政[2003]3號(hào)文件執(zhí)行之前(即2001年2月5日至2003年3月31日)已領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》或公開(kāi)搖號(hào)銷售后已簽訂購(gòu)買意向書(shū)的經(jīng)濟(jì)適用房，在達(dá)到規(guī)定年份后上市交易的，其經(jīng)濟(jì)適用房享受面積部分，需計(jì)繳的土地出讓金為市物價(jià)局下發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格批復(fù)文件中核定的商品房?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格之間的差價(jià)；杭政

[2003]3號(hào)文件下發(fā)后(2003年3月31日后)領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》的經(jīng)濟(jì)適用房，在達(dá)到規(guī)定年份后上市交易的，其經(jīng)濟(jì)適用享受面積部分，需計(jì)繳的土地出讓金為市物價(jià)局確定的同類地段、同類商品房市場(chǎng)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)居房?jī)r(jià)格之間的差價(jià)。

為何以2004年9月1日為分界點(diǎn)？杭州市住房保障和房產(chǎn)管理部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?nèi)涵和定義的變化有關(guān)。1999年時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房作為房改制度的延續(xù)，定位為面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面積與職務(wù)、職稱直接掛鉤。到了2001年，經(jīng)濟(jì)適用住房被定義為具有一定社會(huì)保障功能的微利商品房。2004年9月開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)發(fā)生重大調(diào)整，定位為具有保障性質(zhì)的政策性商品房，收入準(zhǔn)入條件調(diào)整為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下，住房準(zhǔn)入條件嚴(yán)格限定為48平方米以下，并取消分配面積與職務(wù)、職稱的關(guān)聯(lián)。2007年至今，經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)又從具有保障性質(zhì)的政策性商品住房進(jìn)一步調(diào)整為購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房，供應(yīng)對(duì)象從中低收入家庭調(diào)整為低收入家庭。

據(jù)了解，截至去年底，杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭區(qū)，下同)已累計(jì)推出經(jīng)濟(jì)適用房房源597.85萬(wàn)平方米，惠及74750戶家庭，占2011年底市區(qū)家庭總戶數(shù)的10.96%。未滿5年也可申請(qǐng)回購(gòu)

這次出臺(tái)的政策還對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?nèi)部循環(huán)及申請(qǐng)回購(gòu)的條件和辦理流程進(jìn)行了規(guī)定。內(nèi)部循環(huán)是指經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同(含預(yù)售合同)之日起滿3年后，可將該住房買賣或贈(zèng)與給符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件，并已按規(guī)定辦理申購(gòu)資格審核手續(xù)的家庭。買賣總價(jià)最高不得超過(guò)原購(gòu)買總價(jià)(包括購(gòu)買時(shí)繳交的稅費(fèi))。同時(shí)，對(duì)兩種情形的經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)進(jìn)行了明確：一是經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向市住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)。二是《實(shí)施意見(jiàn)》施行后購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)由市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購(gòu)；滿5年后通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購(gòu)，或補(bǔ)交土地收益等價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)?；刭?gòu)價(jià)格的具體計(jì)算公式如下：

回購(gòu)價(jià)格＝經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買價(jià)格×(1-交付時(shí)至回購(gòu)時(shí)的年數(shù)×2%＋購(gòu)買時(shí)年度至回購(gòu)前一年度的杭州市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅)。

一些業(yè)內(nèi)人士表示北京、廣州等城市的經(jīng)濟(jì)適用房也已經(jīng)可以上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房的上市對(duì)于杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有比較大的影響，盤活了存量，增加了供應(yīng)量，而且杭州經(jīng)濟(jì)適用房的量也比較大，會(huì)起到平抑房?jī)r(jià)的作用，尤其是經(jīng)濟(jì)適用房比較集中的區(qū)域，比如三墩、丁橋、九堡等影響會(huì)更大。不過(guò)，從一些中介反饋的信息看，2004年9月1日之后的房源由于要交納55%的收益，業(yè)主出售的意愿可能不會(huì)太強(qiáng)。

第二篇：杭州經(jīng)濟(jì)適用房_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略

杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)攻略

在杭州申領(lǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的步驟如下：

1、申領(lǐng)家庭可以去延安路126號(hào)耀江廣廈三樓市房改辦的辦事大廳填寫表格，也可以在杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)下載表格。

2、填好后，送申請(qǐng)家庭成員各所在單位審核蓋章（無(wú)單位的，由各所在社區(qū)審核、街道確認(rèn)，并加蓋公章）

3、送申請(qǐng)家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示，公示期為15天。

4、經(jīng)公示無(wú)異議的，由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認(rèn)后，報(bào)市房改辦審批。

5、市房改辦對(duì)報(bào)送的材料進(jìn)行初審，對(duì)符合初審條件的申請(qǐng)人出具受理憑單。

6、市房改辦在30個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同房產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)家庭住房情況進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合申購(gòu)條件的，市房改辦核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》；經(jīng)審查不符合申購(gòu)條件的，市房改辦出具不予受理通知書(shū)。

7、經(jīng)濟(jì)適用房建成后，在公告規(guī)定期限內(nèi)，申請(qǐng)家庭憑準(zhǔn)購(gòu)證、身份證等相關(guān)資料向市房改辦辦理預(yù)登記手續(xù)。

8、市房改辦會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)預(yù)登記家庭的住房情況進(jìn)行核查。

9、市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)、預(yù)登記人數(shù)和住房情況的最終復(fù)核結(jié)果，按1：1的比例確定選房名單，以《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼順序作為選房順序號(hào)。

10、市房改辦公告選房時(shí)間、地點(diǎn)，公示選房人員名單。

11、換發(fā)準(zhǔn)購(gòu)證。經(jīng)預(yù)登記確定選房人員名單后，中選申請(qǐng)家庭憑原《準(zhǔn)購(gòu)證》到市房改辦辦理?yè)Q發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》的手續(xù)，原準(zhǔn)購(gòu)證號(hào)碼保持不變。

12、公開(kāi)選房。

13、市房改辦公示選房結(jié)果。

14、中選申購(gòu)家庭與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。公布選房名單后申購(gòu)家庭放棄購(gòu)買，如何處理？

公布選房名單后申購(gòu)家庭放棄購(gòu)買的（包括各種原因未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參加選房的），已核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》予以作廢，如仍需申購(gòu)，應(yīng)按照本細(xì)則規(guī)定重新申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》，《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼輪至末位。

第三篇：經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單λ建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象;

(二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭;

(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn);

(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

具體申請(qǐng)條件，由地方制定細(xì)則，下面以杭州為例詳解經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件。其它地方具體申請(qǐng)條件根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策確定。

第四篇：經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略

申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件？

市中心區(qū)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，首先要參加城市住房困難家庭申報(bào)登記和低收入家庭認(rèn)定工作。目前，本此兩項(xiàng)工作尚未開(kāi)始，一旦開(kāi)始組織實(shí)施時(shí)，會(huì)向社會(huì)發(fā)布公告，請(qǐng)關(guān)注媒體宣傳，屆時(shí)請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)限內(nèi)到戶口所在地的街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)取并提交相關(guān)材料。

目前，市中心區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件是：

1.申請(qǐng)家庭已在住房困難申報(bào)登記工作中登記入庫(kù)；

2.申請(qǐng)人具有芝罘區(qū)或萊山區(qū)城市常住居民戶口；

3.申請(qǐng)家庭成員上人均年收入低于18630元，高于4560元(不含)；

4.申請(qǐng)家庭屬于無(wú)房戶或住房困難戶，并且沒(méi)有享受過(guò)福利分房、參加過(guò)單位集資合作建房或購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房；

5.申請(qǐng)人屬未婚人員的，在登記入庫(kù)時(shí)須年滿25周歲。

以上“無(wú)房戶”是指從無(wú)自有產(chǎn)權(quán)房屋并未承租公有房屋的家庭；“住房困難戶”是指申請(qǐng)家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米的家庭；“人均現(xiàn)住房建筑面積”是指擁有過(guò)自有產(chǎn)權(quán)房屋或承租公有房屋的建筑面積；“家庭成員”，是指家庭夫婦雙方與同戶口未婚子女。

第五篇：經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件2013_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略（定稿）

怎么申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房

什么是經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。

什么人可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房？

基本上經(jīng)濟(jì)適用房針對(duì)的人群是社會(huì)低收入人群，因根據(jù)各省市的政策不同而有所區(qū)別，以北京為例：具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無(wú)房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。

申請(qǐng)手續(xù)

1.申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局（申請(qǐng)人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局）申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》； 2.申請(qǐng)人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無(wú)工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明）手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明； 3.天； 4.5.市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請(qǐng)人的評(píng)分情況，按批次批準(zhǔn)購(gòu)房申請(qǐng)，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人，通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式，確定選房順序；

申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，向經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。按得分確定批準(zhǔn)順序 對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，由市房管局按照申請(qǐng)人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時(shí)間以及困難情況等進(jìn)行評(píng)分，以分?jǐn)?shù)高低確定申購(gòu)批準(zhǔn)順序。市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15所需提交的材料 1.2.《個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明；

提供申請(qǐng)人戶籍所在地及實(shí)際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請(qǐng)人合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無(wú)分配住房的證明；

3.4.提供申請(qǐng)人及合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一收入證明（工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供；

無(wú)工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處辦理書(shū)面證明），上一個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；

5.未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明；

6.個(gè)體工商戶，提供經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、上個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。7.其他資料根據(jù)相關(guān)部門的需求提供