第一篇：杭州經(jīng)濟適用房_優(yōu)惠政策_買房全攻略范文

杭州經(jīng)濟適用房可上市交易啦

昨天下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局召開新聞通報會，介紹了杭州市區(qū)經(jīng)濟適用房上市交易和回購管理相關政策。從今年9月12日起，簽訂購房合同(含預售合同)之日起已滿5年、并補交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房可通過買賣、贈與等方式處置。

昨天下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局召開新聞通報會，介紹了杭州市區(qū)經(jīng)濟適用房上市交易和回購管理相關政策。從今年9月12日起，簽訂購房合同(含預售合同)之日起已滿5年、并補交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房可通過買賣、贈與等方式處置。

此前的8月12日，杭州市政府《關于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》(簡稱《實施意見》)正式出臺。

杭州經(jīng)濟適用住房制度走過了14年的歷程，其上市交易、回購等政策備受關注，這一政策的出臺，無疑意義重大。

“老人老辦法，新人新辦法”

《實施意見》規(guī)定，2004年9月1日為土地收益等價款繳納比例的分界點，在此之前簽訂購房合同(含預售合同)的，上市交易時按照《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易計繳土地出讓金等相關費用辦法》(杭價服〔2004〕43號)的規(guī)定標準計算相應費用。此后的，按照屆時公布的評估價與當時經(jīng)濟適用住房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。

2004年9月1日前購買的經(jīng)濟適用房，又分為三種情況：杭政[2001]3號文件下發(fā)前(2001年2月5日前)簽訂購銷合同或公開搖號銷售后已簽訂購買意向書的經(jīng)濟適用房，在達到規(guī)定年份后上市交易的，需補繳的土地出讓金按房改房上市交易補交的出讓金標準乘以分攤的土地面積，由出讓方繳納，不作年限修正；杭政[2001]3號文件下發(fā)至杭政[2003]3號文件執(zhí)行之前(即2001年2月5日至2003年3月31日)已領取《商品房預售證》或公開搖號銷售后已簽訂購買意向書的經(jīng)濟適用房，在達到規(guī)定年份后上市交易的，其經(jīng)濟適用房享受面積部分，需計繳的土地出讓金為市物價局下發(fā)的經(jīng)濟適用房價格批復文件中核定的商品房價格與經(jīng)濟適用房價格之間的差價；杭政

[2003]3號文件下發(fā)后(2003年3月31日后)領取《商品房預售證》的經(jīng)濟適用房，在達到規(guī)定年份后上市交易的，其經(jīng)濟適用享受面積部分，需計繳的土地出讓金為市物價局確定的同類地段、同類商品房市場價格與經(jīng)濟居房價格之間的差價。

為何以2004年9月1日為分界點？杭州市住房保障和房產(chǎn)管理部門相關負責人表示，這和經(jīng)濟適用住房內(nèi)涵和定義的變化有關。1999年時，經(jīng)濟適用住房作為房改制度的延續(xù)，定位為面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面積與職務、職稱直接掛鉤。到了2001年，經(jīng)濟適用住房被定義為具有一定社會保障功能的微利商品房。2004年9月開始，經(jīng)濟適用住房的性質(zhì)發(fā)生重大調(diào)整，定位為具有保障性質(zhì)的政策性商品房，收入準入條件調(diào)整為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下，住房準入條件嚴格限定為48平方米以下，并取消分配面積與職務、職稱的關聯(lián)。2007年至今，經(jīng)濟適用住房的性質(zhì)又從具有保障性質(zhì)的政策性商品住房進一步調(diào)整為購房人擁有有限產(chǎn)權的政策性住房，供應對象從中低收入家庭調(diào)整為低收入家庭。

據(jù)了解，截至去年底，杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭區(qū)，下同)已累計推出經(jīng)濟適用房房源597.85萬平方米，惠及74750戶家庭，占2011年底市區(qū)家庭總戶數(shù)的10.96%。未滿5年也可申請回購

這次出臺的政策還對經(jīng)濟適用住房內(nèi)部循環(huán)及申請回購的條件和辦理流程進行了規(guī)定。內(nèi)部循環(huán)是指經(jīng)濟適用住房購房人在簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿3年后，可將該住房買賣或贈與給符合經(jīng)濟適用住房申請條件，并已按規(guī)定辦理申購資格審核手續(xù)的家庭。買賣總價最高不得超過原購買總價(包括購買時繳交的稅費)。同時，對兩種情形的經(jīng)濟適用住房回購進行了明確：一是經(jīng)濟適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向市住房保障管理部門申請回購。二是《實施意見》施行后購買經(jīng)濟適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟適用住房應由市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購；滿5年后通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購，或補交土地收益等價款后取得完全產(chǎn)權?；刭弮r格的具體計算公式如下：

回購價格＝經(jīng)濟適用住房購買價格×(1-交付時至回購時的年數(shù)×2%＋購買時年度至回購前一年度的杭州市區(qū)居民消費價格指數(shù)累計漲幅)。

一些業(yè)內(nèi)人士表示北京、廣州等城市的經(jīng)濟適用房也已經(jīng)可以上市交易，經(jīng)濟適用房的上市對于杭州的房地產(chǎn)市場會有比較大的影響，盤活了存量，增加了供應量，而且杭州經(jīng)濟適用房的量也比較大，會起到平抑房價的作用，尤其是經(jīng)濟適用房比較集中的區(qū)域，比如三墩、丁橋、九堡等影響會更大。不過，從一些中介反饋的信息看，2004年9月1日之后的房源由于要交納55%的收益，業(yè)主出售的意愿可能不會太強。

第二篇：杭州經(jīng)濟適用房_優(yōu)惠政策_買房全攻略

杭州經(jīng)濟適用房申請攻略

在杭州申領經(jīng)濟適用房的步驟如下：

1、申領家庭可以去延安路126號耀江廣廈三樓市房改辦的辦事大廳填寫表格，也可以在杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)下載表格。

2、填好后，送申請家庭成員各所在單位審核蓋章（無單位的，由各所在社區(qū)審核、街道確認，并加蓋公章）

3、送申請家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示，公示期為15天。

4、經(jīng)公示無異議的，由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認后，報市房改辦審批。

5、市房改辦對報送的材料進行初審，對符合初審條件的申請人出具受理憑單。

6、市房改辦在30個工作日內(nèi)會同房產(chǎn)行政主管部門對申請家庭住房情況進行審查，經(jīng)審查符合申購條件的，市房改辦核發(fā)《準購證》；經(jīng)審查不符合申購條件的，市房改辦出具不予受理通知書。

7、經(jīng)濟適用房建成后，在公告規(guī)定期限內(nèi)，申請家庭憑準購證、身份證等相關資料向市房改辦辦理預登記手續(xù)。

8、市房改辦會同市房產(chǎn)行政主管部門對預登記家庭的住房情況進行核查。

9、市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)、預登記人數(shù)和住房情況的最終復核結(jié)果，按1：1的比例確定選房名單，以《準購證》號碼順序作為選房順序號。

10、市房改辦公告選房時間、地點，公示選房人員名單。

11、換發(fā)準購證。經(jīng)預登記確定選房人員名單后，中選申請家庭憑原《準購證》到市房改辦辦理換發(fā)《準購證》的手續(xù)，原準購證號碼保持不變。

12、公開選房。

13、市房改辦公示選房結(jié)果。

14、中選申購家庭與開發(fā)商簽訂購房合同。公布選房名單后申購家庭放棄購買，如何處理？

公布選房名單后申購家庭放棄購買的（包括各種原因未能到達現(xiàn)場參加選房的），已核發(fā)的《準購證》予以作廢，如仍需申購，應按照本細則規(guī)定重新申領《準購證》，《準購證》號碼輪至末位。

第三篇：經(jīng)濟適用房申請條件_優(yōu)惠政策_買房全攻略

經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單λ建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：

(一)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象;

(二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭;

(三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準;

(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

具體申請條件，由地方制定細則，下面以杭州為例詳解經(jīng)濟適用房申請條件。其它地方具體申請條件根據(jù)當?shù)叵嚓P政策確定。

第四篇：經(jīng)濟適用房申請條件_優(yōu)惠政策_買房全攻略

申請經(jīng)濟適用房需要什么條件？

市中心區(qū)申購經(jīng)濟適用住房，首先要參加城市住房困難家庭申報登記和低收入家庭認定工作。目前，本此兩項工作尚未開始，一旦開始組織實施時，會向社會發(fā)布公告，請關注媒體宣傳，屆時請在規(guī)定時限內(nèi)到戶口所在地的街道辦事處或社區(qū)居委會領取并提交相關材料。

目前，市中心區(qū)經(jīng)濟適用住房申購條件是：

1.申請家庭已在住房困難申報登記工作中登記入庫；

2.申請人具有芝罘區(qū)或萊山區(qū)城市常住居民戶口；

3.申請家庭成員上人均年收入低于18630元，高于4560元(不含)；

4.申請家庭屬于無房戶或住房困難戶，并且沒有享受過福利分房、參加過單位集資合作建房或購買過經(jīng)濟適用住房；

5.申請人屬未婚人員的，在登記入庫時須年滿25周歲。

以上“無房戶”是指從無自有產(chǎn)權房屋并未承租公有房屋的家庭；“住房困難戶”是指申請家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米的家庭；“人均現(xiàn)住房建筑面積”是指擁有過自有產(chǎn)權房屋或承租公有房屋的建筑面積；“家庭成員”，是指家庭夫婦雙方與同戶口未婚子女。

第五篇：經(jīng)濟適用房申請條件2013_優(yōu)惠政策_買房全攻略（定稿）

怎么申請經(jīng)濟適用房

什么是經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

什么人可以購買經(jīng)濟適用房？

基本上經(jīng)濟適用房針對的人群是社會低收入人群，因根據(jù)各省市的政策不同而有所區(qū)別，以北京為例：具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。

申請手續(xù)

1.申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件，向戶口所在地的區(qū)房管局（申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設局）申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》； 2.申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明）手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明； 3.天； 4.5.市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經(jīng)批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序；

申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準順序 對符合經(jīng)濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數(shù)高低確定申購批準順序。市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關網(wǎng)站上公示15所需提交的材料 1.2.《個人購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明；

提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明；

3.4.提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一收入證明（工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應由所在單位提供；

無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明），上一個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；

5.未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關證明；

6.個體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上個人所得稅及相關稅收繳交憑證。7.其他資料根據(jù)相關部門的需求提供