第一篇：經(jīng)適房_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略

經(jīng)適房_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略

旨在促進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的一攬子稅收優(yōu)惠政策,近日出臺(tái)。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局為此下發(fā)通知,規(guī)定與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的新優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行,與住房租賃相關(guān)的新優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的8項(xiàng)稅收政策包括: 對(duì)廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入,免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房,在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房,如能提供政府部門出具的相關(guān)材料,可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房,在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房,如能提供政府部門出具的相關(guān)材料,可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。對(duì)廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的,免征契稅。對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部等9部委令第162號(hào))規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼,免征個(gè)人所得稅。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈(zèng)住房作為廉租住房的,按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》(國務(wù)院令第137號(hào))、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行;2008年1月1日后捐贈(zèng)的,按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行。個(gè)人捐贈(zèng)住房作為廉租住房的,捐贈(zèng)額未超過其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分,準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策主要有:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。通知明確指出,廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等須符合國發(fā)[2007]24號(hào)文件及《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部等9部委令第162號(hào))、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號(hào))的規(guī)定;廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位為縣級(jí)以上人民政府主辦或確定的單位。

第二篇：限價(jià)房_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略[范文]

什么是限價(jià)房

概述

限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

1.什么是限價(jià)房?

是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。

保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。”

2.北京市申請(qǐng)限價(jià)房都需要什么條件?

（一）申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。北京市城八區(qū)申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。

家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計(jì)算。

家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。

家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存

款、借出款等。

經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購買1套限價(jià)商品住房，已購買限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

3.哪些城市有限價(jià)房?

北京，天津，成都，廣州，南昌，福州

限價(jià)房政策

【定義】

所謂限價(jià)房是指在商品房交易時(shí)的價(jià)格將強(qiáng)制受到一定規(guī)則制約的住宅房產(chǎn)。

【目的】 限價(jià)房的交易價(jià)格的受限區(qū)間是原限價(jià)的[ 0.97^n, 1.03^n ]（抵消通貨膨脹后）。n是房產(chǎn)購買年數(shù)

無論當(dāng)時(shí)商品房市場(chǎng)價(jià)格如何，限價(jià)房在出售時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人能夠得到的錢必須在這個(gè)區(qū)間內(nèi)。多余或者缺少的錢由政府（或者政府委托的機(jī)構(gòu)）管理或者補(bǔ)貼。

【產(chǎn)權(quán)人義務(wù)】 限價(jià)房的產(chǎn)權(quán)人及其配偶和未滿16周歲的子女必須僅有一套房產(chǎn)——即這套限價(jià)房本身——，如果在購買限價(jià)房的時(shí)候，本身仍有房產(chǎn)，需要在最多3個(gè)月內(nèi)將原房產(chǎn)出售，否則視為違約，承擔(dān)違約責(zé)任。

【產(chǎn)權(quán)人權(quán)利】

一、同意限價(jià)條款的購買方以限制價(jià)格購買商品房 1.如果購買的商品房本身即是限價(jià)房，那么以限制價(jià)格成交。

2.如果購買的商品房本身不是限價(jià)房，那么以市場(chǎng)價(jià)成交。但是，同意限價(jià)條款的購買方以“指導(dǎo)限價(jià)”付出房款，其余部分由政府或者政府指定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)

二、同意限價(jià)條款的購買方享受各種貸款優(yōu)惠

三、如果出售的房產(chǎn)已是限價(jià)房，同意限價(jià)條款的購買方相對(duì)于其他購買方具有優(yōu)先選擇權(quán)

1.限價(jià)房產(chǎn)首次掛牌后的3個(gè)月內(nèi)，僅允許同意限價(jià)條款的購買方購買

四、將現(xiàn)有非限價(jià)房轉(zhuǎn)換為限價(jià)房。獲得一次性補(bǔ)貼。

【政策傾向】

傾向于沒有購買過商品房的人

傾向于市場(chǎng)總價(jià)小的商品房

傾向于接近城鎮(zhèn)中心的商品房

傾向于面積小的商品房

第三篇：天津限價(jià)房_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略

天津限價(jià)房申請(qǐng)流程

１、領(lǐng)取申請(qǐng)表

申請(qǐng)人向社區(qū)居委會(huì)領(lǐng)取或從市建設(shè)與管理局網(wǎng)站下載，并按要求填寫

２．提交申請(qǐng)表和材料

向申請(qǐng)人戶籍所在地居委會(huì)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)表、申請(qǐng)人及家庭成員戶口簿、身份證、婚姻證明，需提供原件復(fù)印件。

３．進(jìn)行申請(qǐng)條件審核

相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人及其家庭成員、婚姻狀況、戶籍等情況是否符合限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件進(jìn)行審核。

４．公開搖號(hào)

市住宅辦通過公開搖號(hào)方式確定申請(qǐng)人順序號(hào)。

５．申請(qǐng)材料復(fù)核

市住宅辦對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)核。

６．資格公示

資格公示，公示時(shí)間為10天。公示無異議的，由市建設(shè)與管理局確認(rèn)申請(qǐng)人限價(jià)商品住房購房資格。

７．發(fā)放購房通知書

市住宅辦向經(jīng)確認(rèn)的，具備限價(jià)商品住房購房資格的申請(qǐng)人發(fā)放購房通知書，并組織按申請(qǐng)人順序號(hào)依次選房。

８．辦理簽訂購房合同

市住宅辦組織選定住房的申請(qǐng)人辦理簽訂購房合同等手續(xù)。

第四篇：無房證明怎么開_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略

無房證明怎么開？格式是什么

無房證明怎么開，需要哪些手續(xù)？準(zhǔn)備哪些材料？經(jīng)過什么樣的流程？證明格式是什么樣的？以下是以重慶開無房證明為例的相關(guān)介紹。

1、準(zhǔn)備的材料，辦理流程

在重慶開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場(chǎng)，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_無房證明，50元一張。

需要攜帶的手續(xù)要根據(jù)您需要出具證明的單位要求來確定，如果對(duì)方單位只要求開具您個(gè)人的無房證明，那么只需要您本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。如果需要出具您夫妻或者全家的無房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場(chǎng)辦理。受理的時(shí)間受到計(jì)算機(jī)程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時(shí)辦結(jié)出具證明。

2、無房證明

茲證明我單位XXX同志，身份證號(hào)碼XXXXXX屬無房戶。

情況屬實(shí)，特此證明。

公司(公章)

年月日

第五篇：無房證明怎么開_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略

無房證明怎么開

第一種是：帶上身份證，戶口薄，到邵陽縣塘渡口大木山房產(chǎn)局，找工作人員查核蓋章，收費(fèi)200元。

第二種方法是：就近街頭找一個(gè)辦證的，要他們辦一張就可以。20-30可以辦好。就是一張紙+紅章。

內(nèi)容是：

證明

編號(hào) 20110828004(年月日+第4個(gè)人)

經(jīng)查：***(身份證號(hào)碼：……………………)同志在我局無房產(chǎn)權(quán)登記記錄。特此證明。查檔人簽名：唐飛(隨便編撰姓名)

注：查檔人對(duì)查檔情況終身承當(dāng)責(zé)任。

XX縣房產(chǎn)局

xx-xxx年8月**日(附蓋章：XX縣房產(chǎn)局+一行極小數(shù)字：XXXXXXXXXXXX)無房證明怎么開，無房證明格式是什么?無房證明沒有固定格式，只要說明情況，加蓋公章即可。現(xiàn)提供無房證明的格式，希望對(duì)您有所幫助。

無房證明

茲證明我單位同志，身份證號(hào)碼屬無房戶。

情況屬實(shí)，特此證明。

公司

(公章)

年月日

根據(jù)建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，請(qǐng)你攜帶本人身份證原件，于工作日到時(shí)檔案館現(xiàn)場(chǎng)辦理即可。若本人無法前來，你可以委托他人攜帶受托人、委托人身份證原件和委托書(需寫明查詢事項(xiàng))查詢辦理。我館地址為：開元路40號(hào)。咨詢電話為：xx-xxx-xxx-xxx。對(duì)外服務(wù)時(shí)間:周一至周五(節(jié)假日除外)。

第一種是：帶上身份證，戶口薄，到邵陽縣塘渡口大木山房產(chǎn)局，找工作人員查核蓋章，收費(fèi)200元。

第二種方法是：就近街頭找一個(gè)辦證的，要他們辦一張就可以。20-30可以辦好。就是一張紙+紅章。

內(nèi)容是：

證明

編號(hào) 20110828004(年月日+第4個(gè)人)

經(jīng)查：***(身份證號(hào)碼：……………………)同志在我局無房產(chǎn)權(quán)登記記錄。特此證明。查檔人簽名：唐飛(隨便編撰姓名)

注：查檔人對(duì)查檔情況終身承當(dāng)責(zé)任。

邵陽縣房產(chǎn)局

xx-xxx年8月**日(附蓋章：邵陽縣房產(chǎn)局+一行極小數(shù)字：4305230000017)

無房證明怎么開，無房證明格式是什么?無房證明沒有固定格式，只要說明情況，加蓋公章即可?，F(xiàn)提供無房證明的格式，希望對(duì)您有所幫助。

無房證明

茲證明我單位同志，身份證號(hào)碼屬無房戶。

情況屬實(shí)，特此證明。

公司

(公章)年月日