第一篇：房地產(chǎn)基礎知識測試(答案)

房地產(chǎn)基礎知識測試題

姓名考試時間

一、名詞解釋每一題5分

1、房地產(chǎn)：土地、建筑物及其他地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權益，房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)、物業(yè)。

2、容積率：總的建筑面積與總的占地面積之比。

3、建筑密度：建筑基地面積與總建筑面積的比。

4、生地：還沒有經(jīng)過開發(fā)建設的用地沒有達到三通的用地

5、熟地：已經(jīng)達到七通一平的用地。

6、七通一平：通水、通電、路(通)、通氣、通訊、通郵、排污暢通，場地平整.7、人口毛密度：小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)占地面積。

8、綠地率：也叫綠化率是指綠化的投影面積與總占地面積之比。

9、樓間距：指南北二棟樓之間的距離。、10、得房率：是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比.二，填空題，每格0.5分

1,五證國有土地使用證，建設用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品預售許可證。

2.二書:3.維修基金豐澤區(qū)4.住宅按平面布局劃分

5.住宅按結構布局劃分為: 磚木結構，磚混結構，框架結構，框剪結構，鋼結構，6.土地使用權出讓最高年限：

居住用地 70 年；

工業(yè)用地 50 年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年；

教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50 年；綜合或其他用地50 年

7.出讓方式有哪幾種：招商，掛牌，拍賣，協(xié)議

8.豐澤區(qū)豪宅標準：

9、一般高層住宅是指層以上的住宅，高層住宅又分為

10、好戶型的六個特性：、三、問答題

1、泉州普通住宅標準？

自2008年11月1日起購房的：

答：價格低于 8500元每平方，面積小于144平方，容積率大于1.02、商業(yè)貸款首套房如何鑒定？首付層數(shù)各是什么？

答：公積金首套是指繳交地與購房所在地從沒有用過公積金，而且夫妻雙方和未成年子女名下沒房產(chǎn)或者名下有一套房產(chǎn)，但是沒有大于144平方的并且是購144平方以下的房產(chǎn)才是首套房，不然其它都是二套或三套，90平方以下20%，90平方以上30%首付，商業(yè)首套是指從來沒有購過房產(chǎn)的，在豐澤區(qū)不能查到的，從沒有貸過房款的。

3、出賣人交付使用的建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的處理原則？ 答：誤差在3%以內(nèi)各相互補足，小于3%可以退房，大于3%開發(fā)商可以不補。

4、裕景灣客戶來交房流程要怎么走

答：先核對客人的信息——填寫交房流程卡——到財務室交維修基金——到裕景灣物業(yè)中心交物業(yè)費用和房產(chǎn)。

5、中駿會要入會怎么入，入中駿會可以享受到什么

答：只要到售樓部的人都可以入會，就以享受中駿的積分對換服務，如：

四，綜合題

一、陳小姐41周歲，在雍景臺買了一套126㎡，單價8550，購買時打9.4折，陳小姐之前在鯉城買了一套89㎡的房子一次性

問：

1、優(yōu)惠之后，首付、按揭、辦理按揭的時候要提供什么材料（8）

2、如果客戶當時認購的時候寫的是自己的名字，如果要加名怎么辦（加老公的名字）

（5）

答：優(yōu)惠后的總價是1146063元，商業(yè)的首付是696063元，貸款是45萬；公積金的首付是346063元，按揭80萬，商業(yè)辦理按揭需要準備身份證。戶口本，結婚本，收入證明，套數(shù)證明，征信證明，合同，預告登高證明，首付款發(fā)票辦證聯(lián)，（原件+復印件各三份）按揭收件單，如是公積金還要辦理，公積組合貸款申請表并加蓋公章，雙方身份證要多復印一份，身份證。戶口本，結婚本，收入證明，套數(shù)證明，征信證明，合同，預告登高證明，首付款發(fā)票辦證聯(lián)，（原件+復印件各三份）

要加名字只要提供結婚證明就行了，二．蔡某（男，身份證號碼***831，首次置業(yè)），單身，工資收入每月3687元，學校有公積金福利，月繳交額共為897元，公積金里已經(jīng)有6萬公積金，認購后蔡某按期準時來現(xiàn)場簽約，要求首付30%，請您填寫簽約登記表，并就潘某以下問題對其進行解答：

認購：雍景臺4#260389.07㎡單價8960優(yōu)惠94折

1.來簽約之前蔡某向您確認需要帶什么材料以及首付款金額，您怎么回答？（3分）

2.蔡某家父親、母親和一位哥哥都有公積金，能否利用？如果能利用，需要提供

什么材料？怎么做？（4分）

3.如果申請公積金貸款，需要提供什么材料？什么時候辦理？（6分）

4.公積金貸款20年，20萬，月利率多少？等額月供多少？20年下來利息多少？

如果是組合貸款，利率怎么算，能不能提前還商業(yè)部分？（10分）

第二篇：房地產(chǎn)基礎知識考核答案

房地產(chǎn)開發(fā)基礎知識篇

考核試題

姓名：分數(shù):

3、七通一平：是指 通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣、及場地平整；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“ 二級資質(zhì)”注冊資本不低于萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。近3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達100％。

5、建筑密度= 建筑基底的總面積÷建筑用地面積×100%

公攤率=公攤面積÷建筑面積×100%

得房率 =套內(nèi)面積÷建筑面積×100%

容積率 = 總建筑面積÷總占地面積×100%

6萬美元，其它企業(yè)流動資金不得于200 萬元人民幣。

7、房地產(chǎn)開發(fā)項目應當推行 招投標辦法

8、房地產(chǎn)開發(fā)三個階段分別是 前期準備階段、建筑施工階段、銷售階段。

9、銷售分為預售 和 現(xiàn)房銷售 兩個階段。

10、五證：a《國有土地使用證》b《建設用地規(guī)劃許可證》c《建設工程規(guī)劃許可證》；d《建設工程施工許可證》e《商品房銷售（預售）許可證》。

11、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付使用的商品房，因工程質(zhì)量低劣給用戶造成損失的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門會同 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門責令其賠償損失？情節(jié)嚴重的，處以2倍的罰款？

13、住宅按樓體結構形式分類，可分為

磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構、等.二：判斷題（每小題2分）

1、得房率和容積率都是越高越好。（×）

2、三通一平是指基本建設項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、氣通和場地平整(×）

3、建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。（v）

4、給未成年人購房，登記時要指定一名監(jiān)護人，并且要到公證處公證。（v）

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據(jù)先地下、后地上原則實施（×）

6、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。（×）

7、企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬以上－10萬以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。(v）

（v）

9、二手房通常是指再次買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房以及單位自建住房，辦完了產(chǎn)權證后再次上市買賣，這些住房都稱為二手房。（v）

10、經(jīng)濟適用住房是面向高收入家庭的豪華住宅（×）三：簡答題

1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指什幺？（5分）

答：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。

8、凈高是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。

2、什么是熟地？（5分）

答：指經(jīng)過系統(tǒng)性的組織，開發(fā)的土地，經(jīng)過三通一平或七通一平的土地。

3、什么是商品房權屬登記？（5分）

答：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。

4、商品房現(xiàn)售，應當符合那些條件？（15分）

答;

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

第三篇：黨建基礎知識測試 -帶答案

黨建基礎知識測試

所在部門： 姓名： 得分：

一、填空題：

1、黨的最高理想和最終目標： 實現(xiàn)共產(chǎn)主義。

2、“三會一課”制度是指定期召開支部黨員大會、支部委員會、黨小組會 ；按時上好 黨課。

3、“兩學一做”是指“學黨章黨規(guī)、學系列講話，做合格黨員 ”學習教育。

4、“四講四有”講政治、有信念、講規(guī)矩、有紀律、講道德、有品行、講奉獻、有作為.5、“六大紀律”： 政治紀律、組織紀律、廉潔紀律 群眾紀律、工作紀律、生活紀律.6、“三嚴三實”： 嚴以修身、嚴以用權、嚴以律己、謀事要實、創(chuàng)業(yè)要實、做人要實.7、“四個全面”： 全面建設小康社會、全面深化改革、全面依法治國、全面從嚴治黨.8、“五大發(fā)展理念”： 創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享。

9、“四風問題”： 形式主義、官僚主義、享樂主義、奢靡之風。

10、“四個意識”： 政治意識、大局意識、核心意識、看齊意識.11、“訪惠聚”是指： 訪民情、惠民生、聚民心。

12、“六篇文章”： 創(chuàng)新驅動、結構調(diào)整、開放合作、深化改革、提質(zhì)增效、加強黨建

13、對黨員的紀律處分種類： 嚴重警告、撤銷黨內(nèi)職務、留黨察看、開除黨籍

14、“中國夢”： 實現(xiàn)中華民族偉大復興。

15、“三型政黨”：建設 學習型、服務型、創(chuàng)新型 的馬克思主義執(zhí)政黨。

16、“四自能力”：自我 凈化、自我 完善、自我 革新、自我 提高 能力。

17、中國共產(chǎn)黨發(fā)展黨員工作“新十六字方針”： 控制總量、優(yōu)化結構、提高質(zhì)量、發(fā)揮作用。

18、“兩個一百年”：第一個一百年，到 中國共產(chǎn)黨成立100年時全面建成小康社會的目標 一定能實現(xiàn)；第二個一百年，到新中國成立100 年時中華民族偉大復興的夢想 一定能實現(xiàn)。

19、黨員交納黨費的基本要求主要包括三個方面：一是 自覺，二是 按時，三是 足額。

20、“兩個責任”是落實黨風廉政建設責任制，黨委負主體責任，紀委負監(jiān)督責任，制定實施切實可行的責任追究制度。

二、簡答：

1、什么是“四種形態(tài)”？

黨內(nèi)關系要正?；?，批評和自我批評要經(jīng)常開展，讓咬耳扯袖、紅臉出汗成為常態(tài)；黨紀輕處分和組織處理要成為大多數(shù)；對嚴重違紀的重處分、作出重大職務調(diào)整應當是少數(shù)；嚴重違紀涉嫌違法立案審查的只能是極極少數(shù)。（中央紀委書記王岐山在福建調(diào)研并召開座談會上提出）

2、“一案雙查”指的是什么？

對發(fā)生重大腐敗案件和不正之風長期滋生蔓延的地方、部門和單位，既要追究當事人責任，又要追究相關領導責任。(黨的十八屆中央委員會第三次全體會)

3、“一崗雙責”指的是什么？

指各級干部在履行本職崗位管理職責的同時，還要對所在單位和分管工作領域的黨風廉政建設負責。實行黨風廉政建設責任制的原則是堅持集體領導與個人分工相結合，誰主管誰負責，一級抓一級，層層抓落實。（黨的十八大報告）

4、“四同步、四對接”指的是什么？

在國有企業(yè)改革中堅持黨的建設同步謀劃、黨的組織及工作機構同步設置、黨組織負責人及黨務工作人員同步配備、黨的工作同步開展，實現(xiàn)體制對接、機制對接、制度對接和工作對接。（中共中央辦公廳印發(fā)的《關于在深化國有企業(yè)改革中堅持黨的領導加強黨的建設的若干意見》）

第四篇：房地產(chǎn)基礎知識試卷A卷答案

房地產(chǎn)基礎知識培訓考試試題（A卷）

所屬公司 姓名 職位 入職時間

考試設計：本門課程結束或當天培訓內(nèi)容結束后由銷售管理部組織統(tǒng)一考試，閉卷形式。講師需結合考題在授課過程中對于重點內(nèi)容進行強調(diào)，并告知學員做課堂筆記。

一、單項選擇題（每題3分，共24分）1.容積率1.8對應的產(chǎn)品類型是（A）A、小高層產(chǎn)品 B、高層產(chǎn)品 C、多層產(chǎn)品 D、超高層產(chǎn)品 2.房地產(chǎn)開發(fā)建設中是取得了國有土地的（C）A、所有權 B、處置權 C、使用權 D、占有權 3.一般來講，容積率1.8可做

產(chǎn)品類型（C）A、普通多層 B、高層 C、小高層

D、花園洋房 4.下列哪種面積贈送的計算方式有誤（D）A、層高小于2.2米不計算建筑面積 B、住宅建筑標準層高在4.9米以內(nèi)計算一層建筑面積 C、開陽臺計算一半建筑面積 D、露臺計算一半建筑面積 5.住宅按層數(shù)分類，多層住宅是指

層的產(chǎn)品（B）A、2-4 B、4-6 C、3-6 D、2-6 6.住宅按層數(shù)分類，中高層住宅一般指

層的產(chǎn)品（C）A、4-6 B、6-8 C、7-9 D、8-11

7.辦公立項的土地擁有

年產(chǎn)權（B）

A、40 B、50 C、60 D、70 8.根據(jù)國家規(guī)定，商業(yè)用地使用年限為（A）A、40 B、50 C、60 D、70

二、填空題（每空2分，共30分）1.“新國五條“對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

2.容積率拆分的意義是豐富產(chǎn)品線；增加高價產(chǎn)品，提高收益。

3.五通一平：通水、通電、通路、通訊、通排水，平整土地。

4.代征用地包括代征道路用地和代征綠化用地

5.樓面地價=土地成交價 ÷ 規(guī)劃建筑面積

6.得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是套建筑面積）之比。

7.在一級市場，經(jīng)營性用地通常需采用招牌掛方式出讓。

8.國家通過規(guī)定土地用途和使用年限對城市建設和房地產(chǎn)市場進行管理。

三、名詞解釋（每題6分，共18分）

1.建筑密度：即建筑物的覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與占地面積之比（%）。2.代征用地：指城市規(guī)劃部門確定范圍，由建設單位代替城市人民政府征用并負責拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由相關行政主管部門進行管理的用地。3.容積率：是總建筑面積與占地面積（建設用地面積）的比

四、簡答題（每題8分，共16分）

1.“五證“、”兩書”的內(nèi)容分別指哪些？ “五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》）“二書”：《住宅房屋質(zhì)量保證書》、《住宅房屋使用說明書》

2.請簡述房地產(chǎn)成本主要包括哪些？ 土地成本；前期費用建安成本；運營成本；相關稅費；

五、案例分析（共12分）

根據(jù)表格給出的宗地信息，計算該地塊的容積率和樓面地價。土地面積(平方米)起始價 規(guī)劃建筑面積 成交價 宗地名稱 規(guī)劃用途 建設用地 代征地(萬元)(平方米)(萬元)合計 面積 面積 房山區(qū)長陽鎮(zhèn)(長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號住宅及居住公共服務83775 225998.3 160940.4 65058 341461.2 220000 地)居住、文化娛樂項目 設施、文化設施 答： 容積率=規(guī)劃建筑面積/建設用地面積

=341461.2/160940.4=2.12 樓面地價=土地成交價/規(guī)劃建筑面積 =220000/341461.2=6442元/㎡

第五篇：房地產(chǎn)基礎知識

房地產(chǎn)基礎知識

一、土地相關知識

1、集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。

2、土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年

3、土地使用權的出讓：指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

4、土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

5、土地使用權劃撥：是指政府無償將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補交出讓金后方可進行轉讓、出租和抵押。

6、住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

7、土地使用權出讓：是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

8、協(xié)議出讓土地使用權：是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過協(xié)商的方式有償出讓土地使用權。

二、房產(chǎn)相關知識

1、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及土地上的建筑物及附著物。

2、房地產(chǎn)產(chǎn)權：是指權利人對土地的使用權和土地上的建筑物附著物的所有權，以及由上述權利的產(chǎn)生的他項權利。（如：抵押權等）

3、期房：期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

4、現(xiàn)房：現(xiàn)房是指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權房屋。

5、毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

6、成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。(1)墻面為普通仿瓷涂料;(2)客廳樓地板為普通瓷磚;(3)普通鋁合金窗;(4)普通膠合板門

7、商品房：是指在市場經(jīng)濟條件下通過出讓方式，取得土地使用權后開發(fā)建設按市場價格出售的房屋

8、二手房：通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。

9、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。

10、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳等，還有一部分附設于旅館酒店內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期使用。

11、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

12、CBD：即Central Business District(中央商務區(qū))，許多國際大都市都形成了相當規(guī)模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)。CBD應具備以下特征：現(xiàn)代城市商務中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。

13、躍層式商品房：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。上下兩層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散。

14、復式商品房：復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。

15、錯層式住宅：是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的幾個平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。

16、SHOPPING MALL：直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設計，廣納周邊人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應。

17、LOGO：即樓盤標識，樓盤獨有的標志，多見于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。一般表現(xiàn)為圖案、美術字、字母等。

18、酒店式公寓：酒店式服務公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。酒店式服務公寓是目前在北京尚不多見的物業(yè)類型。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效，是擁有私家產(chǎn)權的酒店。

19、居住單元：是指一個單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。20、閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

21、框架結構住宅：是指以鋼筋混泥土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混泥土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭（zhi）石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。

22、土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。

23、合作建房：是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。

24、房屋產(chǎn)權：房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。

25、申辦產(chǎn)權需具備哪些資料？審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權申請登記表、產(chǎn)權登記發(fā)證審批表、房屋所有權情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。

26、產(chǎn)權證書：產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

27、辦理產(chǎn)權需交納哪些費用？產(chǎn)權登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。

28、房地產(chǎn)權登記機關批準登記需要多長時間？申請房地產(chǎn)權初始登記的需要90日，申請轉移登記的需要30日，申請抵押登記的需要15日，申請變更及其他登記的需要30日。

29、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》？未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。30、什么樣的房地產(chǎn)不可轉讓？（1）根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權的；（2）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（3）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（4）設定抵押權的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權人同意的；（5）權屬有爭議的；（6）法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

31、《商品房預售許可證》：《商品房預售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設中的房屋已經(jīng)可以預先出售給承購人。

32、借款人如何償還銀行貸款？貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

33、貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調(diào)整利率，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執(zhí)行新利率。

34、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？借款人在提前歸還貸款時，應提前10個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒?，此前已計收貸款利息不作調(diào)整。

35、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

36、個人住房按揭需提交哪些資料？購房身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）；購房人已首付購房款收據(jù)原件及復印件；已與開發(fā)公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。

37、辦理按揭貸款應交哪些費用？保險費、公證費、抵押登記費。

38、等額本金還款法：等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一處還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。

39、權利質(zhì)押貸款擔保：銀行可接受的質(zhì)押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業(yè)債券，存單只接收人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質(zhì)押擔保貸款，質(zhì)押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質(zhì)押權利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。各種債券要經(jīng)過銀行鑒定，證明真實有效，方可用于質(zhì)押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明，借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時，要將有價證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行承擔保管責任，如果借款人要求進行公證，雙方可以到公證機關辦理公證手續(xù)，公證費用由借款人承擔。選擇質(zhì)押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產(chǎn)，依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購房消費的需要，只是購房時難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會帶來一定損失而不想變現(xiàn)。因此，采取質(zhì)押方式，只有少數(shù)人才能做到。

40、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委托銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。

41、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

42、辦理公積金貸款應提供哪些資料？身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。

43、組合貸款：組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。

44、住房抵押貸款：所謂抵押貸款就是抵押人（購房者）向抵押權人（銀行）以所購房產(chǎn)作貸款抵押，并同時簽定抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期歸還貸款的擔保，并持公證的商品房預售合同向有關房產(chǎn)登記機關進行抵押登記，當?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回貸款的擔保，并持經(jīng)公證的商品房預售合同向有關房產(chǎn)登記機關進行抵押登記，當?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回“房屋所有權證”與“土地使用證”。

45、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。

46、商品房的起價：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。

47、商品房的均價：是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價格。

48、基價：經(jīng)過核算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價后得出。

49、訂金：只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。

50、均價：均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。

51、公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。

52、房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房地產(chǎn)時應符合什么條件？（1）土地使用權已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權利證書；規(guī)劃證、取得《建筑許可證》、《開工許可證》、《房地產(chǎn)預售許可證》。

53、商品房的結構：售房的樓書常見用語，房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。

54、磚混結構：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

55、磚木結構：主要承重構件是由用磚和木兩種材料制成的結構。

56、鋼筋混凝土結構：主要承重構件是由鋼筋和混凝土制成的結構。

57、庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

58、總建筑面積（平方米）：指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

59、套內(nèi)建筑面積：房屋按套（單元）計算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。

60、套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

61、公用建筑面積：公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。62、哪些公用面積應分攤？應分攤的公用建筑面積包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。

63、哪些公用面積不能分攤？不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。

64、套內(nèi)陽臺建筑面積：套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

65、套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

66、套外使用面積：指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。

67、商品房銷售面積：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積 68、分攤公用建筑面積的計算方法：

分攤公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù) 公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應分攤的建筑面積 69、套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。

70、公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

71、公用建筑面積分攤系數(shù)：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和

72、住宅的開間：就是住宅的寬度。住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米。73、住宅的進深：就是指住宅的實際長度。在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。

74、住宅的層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

75、住宅的凈高：是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，是層高減去樓板厚度的凈剩值。

76、戶型：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。

77、夾層：是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。78、業(yè)主：是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人

79、日照間距：指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定的間隔距離，居室窗臺中心點（均以外墻面計），在冬至日照時間不足1小時的樓間距均不合理。

80、陽臺：陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

81、平臺：平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

82、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。83、過道：過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

84、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。

85、多層房屋：介于10米—24米之間，4—7層。86、小高層房屋：8—12層。

87、高層房屋：13—23層，大于24米。88、超高層：24層以上。

89、建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。90、綠化率：綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比（即植被垂直面積與規(guī)劃建設用地面積之比），對購房者而言，綠化率高為好

91、公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)面積

92、“五證”包括什么？房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

93、“二書” ：是指建設部為了加強對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書。

94、物業(yè)管理：業(yè)管理就是專業(yè)化的機構受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設施和場地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務，是物業(yè)發(fā)揮其使用價值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。

95、面積差異處理：合同登記面積與產(chǎn)權登記有差異的，一產(chǎn)權登記面積為準。（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款。（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同登記面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的部分房價款由買受人補足；超出3%的部分房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人反還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。計算公式：面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積%