第一篇：規(guī)劃驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收注意事項(xiàng)

規(guī)劃驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收注意事項(xiàng)

一、規(guī)劃驗(yàn)收1、2、3、4、消防路要與小區(qū)交通道連通； 各幢樓宇的主入口要暢通、基本環(huán)境要完成； 公共空間、單體建筑不能留有施工跡象； 按規(guī)劃許可證范圍圖完成本期地下室范圍內(nèi)的工程、設(shè)施及完成范圍磚墻圍蔽；

5、6、二、環(huán)保驗(yàn)收1、2、南海開發(fā)部

2013年5月21日 弄清楚污水處理站的運(yùn)行要求，需否做運(yùn)行臺(tái)賬； 生活垃圾及污水處理站污泥合同簽署的主體。不能有改變立面的現(xiàn)象及有較大變更； 偷面積工程完善。

第二篇：環(huán)保驗(yàn)收注意事項(xiàng)

環(huán)境保護(hù)竣工驗(yàn)收監(jiān)測的注意事項(xiàng)

一、環(huán)?？⒐を?yàn)收的重要性

環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度和“三同時(shí)”制度是我國對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行環(huán)境管理的兩項(xiàng)基本制度。建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)和竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收是現(xiàn)行環(huán)境管理制度下,環(huán)境保護(hù)行政主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境管理的兩個(gè)重要環(huán)節(jié)。

環(huán)境影響評(píng)價(jià)的根本目的是推行“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合利用”的環(huán)境管理方針,在規(guī)劃和決策中考慮環(huán)境因素,最終達(dá)到更具環(huán)境相容性的人類活動(dòng)。

環(huán)境保護(hù)竣工驗(yàn)收則是依據(jù)環(huán)評(píng)文件對(duì)項(xiàng)目在建設(shè)過程中執(zhí)行環(huán)保法律、法規(guī)情況的最終檢查,它不僅是建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理的“守門員”,把著環(huán)境管理工作的最后一道關(guān),而且還對(duì)環(huán)評(píng)文件的質(zhì)量起著驗(yàn)證和反饋的作用。因此,驗(yàn)收工作在建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理過程中,有著非常重要的地位和作用。

二、環(huán)?？⒐を?yàn)收的程序

1、仔細(xì)認(rèn)真核實(shí)驗(yàn)收材料

閱 查《可行性研究報(bào)告》、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書》（表、登記表）、專家評(píng)估意見、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件批復(fù)、試生產(chǎn)申請(qǐng)、試生產(chǎn)批復(fù)、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)、竣工驗(yàn)收監(jiān)測報(bào)告，注意核實(shí)《可行性研究報(bào)告》、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書》及竣工驗(yàn)收監(jiān)測報(bào)告的提供的主要生產(chǎn)設(shè)圖示、生產(chǎn)工藝及污染防治設(shè)施是否對(duì)應(yīng)，是否發(fā)生明顯變化，發(fā)生變化的需仔細(xì)核實(shí)。

2、進(jìn)廠核實(shí)實(shí)際生產(chǎn)工藝

《可行性研究報(bào)告》、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書》及竣工驗(yàn)收監(jiān)測報(bào)告上提供的主要生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)工藝、污染防治設(shè)施基本符合要求后，應(yīng)進(jìn)廠核實(shí)以上情況，確保資料與實(shí)際生產(chǎn)一致。

3、對(duì)實(shí)際工況的核實(shí)

驗(yàn)收規(guī)定，在驗(yàn)收期間，生產(chǎn)工況應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)能力的75%，對(duì)于在驗(yàn)收期間，不符合上述規(guī)定的，驗(yàn)收監(jiān)測報(bào)告提供的監(jiān)測結(jié)果無效，不予以進(jìn)行驗(yàn)收。

4、對(duì)污染治理設(shè)施的核實(shí)

相應(yīng)的資料和核實(shí)工況后，重點(diǎn)進(jìn)行污染防治設(shè)施建設(shè)情況及運(yùn)行情況的核實(shí)，在核實(shí)過程中，應(yīng)該注意污染防治設(shè)施的設(shè)計(jì)單位、施工單位的資質(zhì)，對(duì)于無設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工資質(zhì)單位建設(shè)的各項(xiàng)污染防治措施，嚴(yán)格上不是符合要求的或是無資質(zhì)設(shè)計(jì)單位或是施工單位設(shè)計(jì)的或是建設(shè)的污染防治設(shè)施是無效的。包括廢水、廢氣、噪聲、固體廢物等污染防治設(shè)施，核實(shí)是否按可行性研報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件、環(huán)評(píng)批復(fù)的要求進(jìn)行。是否能夠達(dá)到相應(yīng)的要求。

5、適當(dāng)?shù)慕Y(jié)論

現(xiàn)場核實(shí)后，比較規(guī)范的企業(yè)，符合環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書（表、登記表）和環(huán)評(píng)批復(fù)要求的，可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)目隙?，?duì)于現(xiàn)場平面管理混亂，污染防治設(shè)施未按照環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書（表、登記表）和環(huán)評(píng)批復(fù)要求應(yīng)該現(xiàn)場提出整改意見，并做出現(xiàn)場監(jiān)察記錄，責(zé)令企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場改正。建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收是以專家意見為參考，環(huán)境監(jiān)察、污染控制等具體業(yè)務(wù)科室為主的綜合決策過程

三、環(huán)?？⒐を?yàn)收的注意事項(xiàng)

1、現(xiàn)場勘察時(shí)存在的問題

1.1 現(xiàn)場勘察前，首先應(yīng)獲取“環(huán)評(píng)報(bào)告書（表）、初步設(shè)計(jì)（環(huán)保篇）、環(huán)評(píng)批復(fù)”等資料，認(rèn)真翻閱后，以此為依據(jù)，有針對(duì)性地實(shí)地查看，這里需注意的一點(diǎn)是：不能是企業(yè)讓看什么監(jiān)測人員就看什么。

1.2 檢查被驗(yàn)收工程廠址是否有變動(dòng)？設(shè)施是否有出入？工程中設(shè)備、設(shè)施是否有變更？具備不具備驗(yàn)收條件和驗(yàn)收監(jiān)測條件？以及環(huán)評(píng)批復(fù)落實(shí)情況等。應(yīng)對(duì)照環(huán)評(píng)建議、批復(fù)、初設(shè)，一個(gè)問題一個(gè)問題地去查看是否落實(shí)了。避免“看現(xiàn)場就是監(jiān)測布點(diǎn)”，“簽了合同就是現(xiàn)場監(jiān)測”，“有了問題回頭再說”。應(yīng)把問題放在現(xiàn)場監(jiān)測之前，具備條件就驗(yàn)收，不具備就不驗(yàn)收，同時(shí)，應(yīng)如實(shí)說明存在問題。對(duì)驗(yàn)收監(jiān)測方案一般分三種情況：（1）如現(xiàn)場勘察被驗(yàn)收項(xiàng)目無問題，即編制驗(yàn)收監(jiān)測方案；（2）如環(huán)評(píng)建議、批復(fù)、初設(shè)等基本落實(shí)，在編寫了監(jiān)測方案后應(yīng)將被驗(yàn)收項(xiàng)目存在哪些問題向環(huán)保行政主管部門提出意見，供審批參考。往往第二種情況占多數(shù)。（3）如果被驗(yàn)收項(xiàng)目主要問題都沒落實(shí)，應(yīng)向環(huán)保行政主管部門提交一份關(guān)于×××項(xiàng)目現(xiàn)場勘查存在問題的情況說明，并經(jīng)三級(jí)審核、蓋章、存檔。為了慎重并加強(qiáng)對(duì)監(jiān)測方案的審查，在報(bào)省局審批前，省站將分行業(yè)，特別是對(duì)造紙、化工、石化或其他行業(yè)含第一類污染物廢水和存在有毒有害物質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目，如有色金屬選礦、冶煉、皮革、印染、化學(xué)合成醫(yī)藥等存在問題較大的行業(yè)，成立專家小組，審查監(jiān)測方案是否通過。同時(shí)，采取項(xiàng)目負(fù)責(zé)人責(zé)任制，執(zhí)行責(zé)任追究制度，采取行政或經(jīng)濟(jì)處罰措施，否則的話容易出問題，省站早有關(guān)于此類問題的管理規(guī)定。

2、現(xiàn)場勘察的主要內(nèi)容 要針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目具體情況并按國家的有關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行，主要包括以下幾個(gè)方面：

2.1項(xiàng)目歸屬、工程所在地理位置和自然條件；

2.2項(xiàng)目立項(xiàng)、環(huán)評(píng)報(bào)告和工程初步設(shè)計(jì)等有關(guān)技術(shù)文件和批復(fù)； 2.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)的各項(xiàng)生產(chǎn)設(shè)施及其應(yīng)建設(shè)和實(shí)際完成情況；

2.4項(xiàng)目的主要污染源、相應(yīng)環(huán)保措施或設(shè)施的應(yīng)建設(shè)和實(shí)際完成情況。

2.5工程變更、試生產(chǎn)及其他有關(guān)情況。

3、現(xiàn)場勘察的主要工作內(nèi)容

3.1充分了解環(huán)評(píng)報(bào)告書（表）及其批復(fù)的要求；

3.2充分了解初步設(shè)計(jì)落實(shí)環(huán)評(píng)報(bào)告書（表）及其批復(fù)要求的情況；

3.3通過資料和現(xiàn)場勘察，充分了解工程的生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)設(shè)施及其建設(shè)完成情況；

3.4通過資料和現(xiàn)場勘察，充分了解工程的污染源、環(huán)境保護(hù)敏感目標(biāo)、環(huán)保設(shè)施和措施及其落實(shí)情況；

3.5對(duì)“以新帶老”和“改擴(kuò)建”項(xiàng)目，充分了解原有污染源、污染物排放、總量排放及變化情況；

3.6對(duì)存在委托處理廢水和固體廢物等情況的建設(shè)項(xiàng)目，檢查接收或處理單位的資質(zhì)，檢查建設(shè)項(xiàng)目與接收單位的合同和協(xié)議等，必要時(shí)應(yīng)對(duì)接收或處理單位進(jìn)行現(xiàn)場勘察；

3.7對(duì)涉及管理部門有污染物區(qū)域削減要求的建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)涉及區(qū)域削減的單位應(yīng)進(jìn)行實(shí)地勘察，檢查落實(shí)情況；

3.8了解污水受納水體、所在區(qū)域空氣和噪聲的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及級(jí)別；

3.9通過以上工作和國家有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，確定建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收監(jiān)測的范圍、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和具體監(jiān)測內(nèi)容。

4、現(xiàn)場勘察前應(yīng)準(zhǔn)備資料收集清單

4.1環(huán)評(píng)報(bào)告書（表）及審批項(xiàng)目的環(huán)保局批復(fù)意見；

4.2下一級(jí)環(huán)保局對(duì)環(huán)評(píng)報(bào)告書（表）的預(yù)審意見；

4.3主管工業(yè)部門對(duì)環(huán)評(píng)報(bào)告書（表）的函；

4.4工程初步設(shè)計(jì)（環(huán)保篇）；

4.5建設(shè)單位竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測委托書；

4.6建設(shè)單位關(guān)于被驗(yàn)收項(xiàng)目的建設(shè)及環(huán)保情況文字介紹；

4.7設(shè)計(jì)和施工中的變更情況及其相應(yīng)的報(bào)批手續(xù)和批文；

4.8被驗(yàn)收工程的環(huán)保設(shè)施清單（包括環(huán)保設(shè)施設(shè)計(jì)指標(biāo)）及運(yùn)行 情況自檢報(bào)告；

4.9 被驗(yàn)收工程的廠區(qū)平面圖（電子版，框圖，廠界周圍應(yīng)標(biāo) 明周圍居民區(qū)、單位、農(nóng)田、道路等距廠界的距離）。

4.10主要污染源情況（包括a 廢氣：煙囪數(shù)量、高度、出口直 徑等；b 工業(yè)廢水：來源、排放量、循環(huán)水利用率等；c 生活廢水：排放量；d 聲源；e 固廢：來源、數(shù)量、處理及綜合利用情況）

4.11 其他有關(guān)需要說明的情況及有關(guān)資料。

5、現(xiàn)場勘察中應(yīng)注意的問題

5.1勘察前要認(rèn)真審閱環(huán)評(píng)報(bào)告及初步設(shè)計(jì)，對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目及環(huán)保設(shè)施、主要污染物有所了解，才能有針對(duì)性地進(jìn)行現(xiàn)場勘察。

5.2現(xiàn)場勘察時(shí)不要被企業(yè) “領(lǐng)”著走，避免漏看、漏項(xiàng)問題發(fā)生，尤其是污染物排放口的漏項(xiàng)。

5.3現(xiàn)場勘察時(shí)要認(rèn)真細(xì)心，每個(gè)環(huán)保設(shè)施、每個(gè)點(diǎn)位都要勘察，了解所有污染源、排放污染物，廢氣排氣筒的直徑要丈量。

5.4 注意環(huán)評(píng)報(bào)告書（表）批復(fù)、工程初步設(shè)計(jì)及工程建設(shè)情況的核對(duì)。對(duì)初步設(shè)計(jì)未能全面落實(shí)環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)的要求，或環(huán)評(píng)報(bào)告未能預(yù)測到、環(huán)評(píng)批復(fù)中也未要求、初步設(shè)計(jì)中沒有設(shè)計(jì)但工程建設(shè)完成后又出現(xiàn)了環(huán)境問題，或初步設(shè)計(jì)落實(shí)了批復(fù)要求但在建設(shè)中未能實(shí)施等情況，應(yīng)向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的環(huán)保局報(bào)告，向建設(shè)單位提出整改要求。

5.5注意工程建設(shè)的生產(chǎn)設(shè)施與配套環(huán)保設(shè)施的對(duì)應(yīng)關(guān)系?，F(xiàn)場勘察時(shí)應(yīng)按工藝步驟、工藝管線和排放管線逐步核查，了解環(huán)保設(shè)施與生產(chǎn)設(shè)施之間的關(guān)系，以便正確了解污染物產(chǎn)生、處理、排放和進(jìn)行監(jiān)測點(diǎn)位布設(shè)，以避免監(jiān)測的盲目性。

5.6 注意了解環(huán)保設(shè)施的運(yùn)行情況。對(duì)環(huán)保設(shè)施的運(yùn)行情況進(jìn)行了解，首先可通過現(xiàn)場的直接了解，其次是通過對(duì)運(yùn)行單位的運(yùn)行紀(jì)錄及日常監(jiān)測數(shù)據(jù)與執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較。對(duì)環(huán)保設(shè)施實(shí)際運(yùn)行情況不能達(dá)到要求的，應(yīng)向建設(shè)單位提出整改要求，并向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的環(huán)保局報(bào)告。

5.7注意含一類污染物廢水處理設(shè)施的設(shè)置。按照國家標(biāo)準(zhǔn)要求，含一類污染物廢水排放標(biāo)準(zhǔn)的考核地點(diǎn)在車間排口或車間處理設(shè)施排口，且在處理達(dá)標(biāo)前不能與其他廢水混合。但一些建設(shè)項(xiàng)目考慮廢水的集中處理問題，將一類污染物的處理設(shè)施與其他廢水處理設(shè)施集中建設(shè)在一個(gè)地方。因此，發(fā)現(xiàn)一類污染物處理達(dá)標(biāo)前與其他廢水混合或根本未處理的情況，應(yīng)向建設(shè)單位提出，要求其進(jìn)行整改。

5.8注意雨水管網(wǎng)和清凈下水管網(wǎng)的調(diào)查，為防止污水稀釋排放和進(jìn)行污染物總量控制，一般情況下雨水管網(wǎng)和清凈下水管網(wǎng)不應(yīng)接納各種污水，特別是未經(jīng)處理達(dá)標(biāo)的污水。因此在檢查污水排放時(shí)，應(yīng)注意收集管網(wǎng)圖并實(shí)際調(diào)查是否有污水在未經(jīng)處理達(dá)標(biāo)前就進(jìn)入雨水管網(wǎng)和清凈下水管網(wǎng)的情況，出現(xiàn)這種情況，應(yīng)及時(shí)向企業(yè)提出實(shí)施清污分流的整改意見。

第三篇：環(huán)保驗(yàn)收

關(guān)于天啟晟業(yè)化工有限公司環(huán)保設(shè)施

竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告

葫蘆島市環(huán)境保護(hù)局：

天啟晟業(yè)化工有限公司年產(chǎn)30000噸氯苯胺系列項(xiàng)目于2011年開始施工，2012年年底完成項(xiàng)目建設(shè)。在建設(shè)施工過程中，我公司嚴(yán)格按照貴局審批意見和環(huán)評(píng)報(bào)告書上提出的要求，認(rèn)真落實(shí)環(huán)保設(shè)施的建設(shè)。修建了污水處理廠，采用大孔樹脂吸附的原理，將廢水中的苯胺吸附以后，可以中水回用，實(shí)現(xiàn)零排放，修建事故池一座，確保突發(fā)重大環(huán)境事故時(shí)，將廢水引入事故池中，減少對(duì)周邊水域的影響。修建10噸鍋爐一座，廢氣的處理通過濕法脫硫除塵裝置進(jìn)行處理，能夠達(dá)標(biāo)排放，工藝上產(chǎn)生的廢氣是通過冷凝裝置冷卻回收，不向高空排放。危險(xiǎn)廢物催化劑已經(jīng)與有資質(zhì)的廠家簽訂回收處理協(xié)議，定期進(jìn)行回收，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。天啟晟業(yè)化工有限公司經(jīng)過一段時(shí)間環(huán)保設(shè)施的試運(yùn)行，能夠滿足環(huán)保各項(xiàng)要求。

綜上所述，我公司已經(jīng)具備環(huán)保驗(yàn)收條件，特向貴局申請(qǐng)環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收。

妥否，請(qǐng)批復(fù)。

葫蘆島天啟晟業(yè)化工有限公司

2013年9月24日

情況說明

葫蘆島市環(huán)保局：

葫蘆島天啟晟業(yè)化工有限公司位于北港工業(yè)園區(qū)船舶產(chǎn)業(yè)園B區(qū)，南靠連山河，西靠龍城北路干線，北邊為空地，附近有2家企業(yè)相鄰。

公司于2010年7月注冊(cè)成立。經(jīng)過近2年的施工建設(shè)，于2012年年底開始進(jìn)行試運(yùn)行。公司的主打產(chǎn)品對(duì)氯苯胺工藝采用催化加氫的方法進(jìn)行生產(chǎn)，淘汰落后的以鐵粉還原法生產(chǎn)對(duì)氯苯胺的工藝，新的生產(chǎn)工藝技術(shù)先進(jìn)可靠，大大降低了對(duì)環(huán)境造成的污染程度，綜合能耗、物耗不低于國內(nèi)先進(jìn)水平，水資源重復(fù)利用率高，是一種新型的節(jié)能環(huán)保型產(chǎn)業(yè)。

在試生產(chǎn)期間，公司嚴(yán)格按照葫蘆島市環(huán)保局環(huán)評(píng)批復(fù)（葫環(huán)審字）及試生產(chǎn)批復(fù)（）的要求進(jìn)行。認(rèn)真落實(shí)環(huán)保設(shè)施的建設(shè)，修建了一座污水處理廠，采用大孔樹脂吸附的原理，將廢水中的苯胺吸附以后，做到中水回用，實(shí)現(xiàn)零排放，同時(shí)修建事故池一座，確保突發(fā)重大環(huán)境污染事故時(shí)，將廢水引入事故池中，減少對(duì)周邊水域的影響。

公司建立了雨污分流系統(tǒng)，在裝置區(qū)內(nèi)設(shè)置明溝及收集池，收集降雨前10分鐘的雨水或消防廢水。初期污染雨水進(jìn)入生產(chǎn)廢水管道，后期干凈雨水切換進(jìn)入清凈下水及雨水排水系統(tǒng)，公司的雨水排水系統(tǒng)是按照北港工業(yè)園區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行施工的，最終也是排至市政雨水系統(tǒng)。而且市政雨水系統(tǒng)是收集北港多家企業(yè)的雨水，不僅僅是本企業(yè)一家。

由于冬季即將來臨，為了確保設(shè)備能夠完好無損的過冬，公司于2013年10月13日開始全廠停產(chǎn)，一方面進(jìn)行設(shè)備的檢修，另一方面進(jìn)行設(shè)備的保溫工作，目前公司仍處于停產(chǎn)階段，特別指出的是：無論是正常生產(chǎn)還是停產(chǎn)，公司都沒有外排廢水的現(xiàn)象產(chǎn)生。特此說明。

葫蘆島天啟晟業(yè)化工有限公司 2013.11.11

第四篇：房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)

房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)

2012-3-29

一 竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：

1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工

程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件；

2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；

3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；

4、工程施工許可證或開工報(bào)告；

5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；

6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；

7、工程質(zhì)量保修書；

8、住宅質(zhì)量保證書；

9、住宅使用說明書；

10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

二收房應(yīng)該查看和要求提供的文件

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件

1、開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》

2、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

3、《竣工實(shí)測表》開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對(duì)面積的實(shí)測數(shù)據(jù)。

三、房屋建筑面積測算表，建筑面積，公攤面積以及記錄包括哪些部位套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)

使用面積：

4、住戶驗(yàn)房交接表

5、樓宇驗(yàn)收記錄表、新建住宅交付使用許可證，由住宅發(fā)展局統(tǒng)一印制

6、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）

三、簽訂《物業(yè)管理公約》，做事先約定，物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成？公用面積分?jǐn)偟膯栴}，開發(fā)

商需給出一個(gè)明細(xì)表。

綠化完成日期、天然氣、煤氣何時(shí)開通、樓宇對(duì)講、有線電視、電話、寬帶的開通時(shí)間、初裝費(fèi)用和條件。

物業(yè)收費(fèi)的各個(gè)細(xì)項(xiàng)依據(jù)

物業(yè)費(fèi)里包含了消防的費(fèi)用有沒有具體消防措施（消防噴淋系統(tǒng)和手機(jī)增益系統(tǒng)）《竣工驗(yàn)收表》中所有驗(yàn)收項(xiàng)目內(nèi)容由一人書寫（這一點(diǎn)由其筆跡就可以辨認(rèn)），只是簽名和蓋章不同；“公共基礎(chǔ)設(shè)施”一項(xiàng)沒有進(jìn)行驗(yàn)收，而按規(guī)定所有項(xiàng)目必須進(jìn)行驗(yàn)收，請(qǐng)開發(fā)商對(duì)這兩個(gè)問題予以解釋

7、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

四、收房流程嚴(yán)重不合理：

開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。該收房流程存在以下問題：

（1）房屋的對(duì)價(jià)是全部房款，在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

（2）無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，交納共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

（3）在房屋交付以前。業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章?！蹲≌褂谜f明書》： “對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并指出使用注意事項(xiàng)應(yīng)規(guī)定以下內(nèi)容：

（1）開發(fā)企業(yè)與住宅建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位的名稱；

（2）建筑結(jié)構(gòu)類型、承重墻平面布置說明；

（3）自來水、雨污水、強(qiáng)弱電、燃?xì)?、熱力、通訊等設(shè)施容量、配置、管道走向的說明；

（4）有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；

（5）門窗類型、使用注意事項(xiàng)；

（6）配電負(fù)荷說明；

（7）裝飾、裝修注意事項(xiàng)；

（8）住宅公用面積使用規(guī)定說明；

（9）住宅外立面使用、底層天井使用、封陽臺(tái)的說明；

（10）小區(qū)公用設(shè)施使用、維護(hù)說明；

（11）其他需說明的問題。《住宅質(zhì)量保證書》： ”必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力。

基本內(nèi)容：

（1）符合現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）已通過市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，并有書面的合格證明。

（3）所屬的樓棟具有《新建住宅交付使用許可證》。

（4）住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。

A;墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏；驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

B;雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢；驗(yàn)防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花

C;門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂；驗(yàn)門窗這里猶其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免

在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。(2)驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。

D;墻面、頂棚抹灰層脫落； 看墻壁不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。

E;照明線路發(fā)生故障；屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。驗(yàn)層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。(1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。(2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。(3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

（5）住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴來信來訪，公司單位將及時(shí)給予實(shí)地察看、書面答

復(fù)和妥善處理。

（6）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還和調(diào)換，并由公司單位承擔(dān)有關(guān)的鑒定費(fèi)用。

（7）如對(duì)公司單位的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，可根據(jù)《建筑市場管理?xiàng)l例》，向地域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量主管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)；住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。

（8）公司單位愿承諾的其他內(nèi)容。"大產(chǎn)證《竣工驗(yàn)收備案表》為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：

一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；

二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；

五、備注

【提示】：《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

第五篇：房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)

房屋買賣注意事項(xiàng)，新房入住先看手續(xù)是否齊全

新房子拿到手時(shí)，一定要先看《綜合驗(yàn)收合格證》，如果房屋沒有通過綜合驗(yàn)收，房主入住后無法辦理“三證”或房屋有質(zhì)量問題，將無法得到現(xiàn)有法律的支持。消協(xié)發(fā)出消費(fèi)警示，消費(fèi)者在入住新房時(shí)，務(wù)必看

清相關(guān)文件，避免造成不必要的麻煩。

接收尚未通過綜合驗(yàn)收的商品房，消費(fèi)者 不僅無法辦理“三證”、房屋無法進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套設(shè)施不到位等問題。消協(xié)鄭重提醒廣大消費(fèi)者，在拿新房鑰匙前先查看有關(guān)文件資料，主要是《綜合驗(yàn)收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《測繪成果表》。如果開發(fā)商不能提供《綜合驗(yàn)收合格證》，消費(fèi)者可以拒絕接收房產(chǎn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交

付的違約責(zé)任。

假如合同約定的交付期已到，樓盤尚未通過綜合驗(yàn)收，開發(fā)商通知可拿鑰匙，如消費(fèi)者又急等入住的，那么在辦理交房手續(xù)單上最好注明：因該房屋未經(jīng)綜合驗(yàn)收，交付日期以該樓盤通過綜合驗(yàn)收日期為準(zhǔn)。另外對(duì)于部分通過綜合驗(yàn)收的房屋，消費(fèi)者在接收房屋的時(shí)候最好對(duì)著合同看看房屋的建筑質(zhì)量(如有防水要求的地面是否有滲漏等)、空間尺寸、室內(nèi)設(shè)施、室外環(huán)境、公共設(shè)施質(zhì)量等是否和當(dāng)初合同相符，如果發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出異議。因開發(fā)商對(duì)商品房或小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行修復(fù)整改而導(dǎo)致逾期交房的，消費(fèi)者可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。