第一篇：規(guī)劃驗收、環(huán)保驗收注意事項

規(guī)劃驗收、環(huán)保驗收注意事項

一、規(guī)劃驗收1、2、3、4、消防路要與小區(qū)交通道連通； 各幢樓宇的主入口要暢通、基本環(huán)境要完成； 公共空間、單體建筑不能留有施工跡象； 按規(guī)劃許可證范圍圖完成本期地下室范圍內(nèi)的工程、設施及完成范圍磚墻圍蔽；

5、6、二、環(huán)保驗收1、2、南海開發(fā)部

2013年5月21日 弄清楚污水處理站的運行要求，需否做運行臺賬； 生活垃圾及污水處理站污泥合同簽署的主體。不能有改變立面的現(xiàn)象及有較大變更； 偷面積工程完善。

第二篇：環(huán)保驗收注意事項

環(huán)境保護竣工驗收監(jiān)測的注意事項

一、環(huán)?？⒐を炇盏闹匾?/p>

環(huán)境影響評價制度和“三同時”制度是我國對建設項目實行環(huán)境管理的兩項基本制度。建設項目的環(huán)境影響評價和竣工環(huán)境保護驗收是現(xiàn)行環(huán)境管理制度下,環(huán)境保護行政主管部門對建設項目進行環(huán)境管理的兩個重要環(huán)節(jié)。

環(huán)境影響評價的根本目的是推行“預防為主、防治結(jié)合、綜合利用”的環(huán)境管理方針,在規(guī)劃和決策中考慮環(huán)境因素,最終達到更具環(huán)境相容性的人類活動。

環(huán)境保護竣工驗收則是依據(jù)環(huán)評文件對項目在建設過程中執(zhí)行環(huán)保法律、法規(guī)情況的最終檢查,它不僅是建設項目環(huán)境管理的“守門員”,把著環(huán)境管理工作的最后一道關,而且還對環(huán)評文件的質(zhì)量起著驗證和反饋的作用。因此,驗收工作在建設項目環(huán)境管理過程中,有著非常重要的地位和作用。

二、環(huán)?？⒐を炇盏某绦?/p>

1、仔細認真核實驗收材料

閱 查《可行性研究報告》、《環(huán)境影響評價報告書》（表、登記表）、專家評估意見、環(huán)境影響評價文件批復、試生產(chǎn)申請、試生產(chǎn)批復、竣工驗收申請、竣工驗收監(jiān)測報告，注意核實《可行性研究報告》、《環(huán)境影響評價報告書》及竣工驗收監(jiān)測報告的提供的主要生產(chǎn)設圖示、生產(chǎn)工藝及污染防治設施是否對應，是否發(fā)生明顯變化，發(fā)生變化的需仔細核實。

2、進廠核實實際生產(chǎn)工藝

《可行性研究報告》、《環(huán)境影響評價報告書》及竣工驗收監(jiān)測報告上提供的主要生產(chǎn)設備、生產(chǎn)工藝、污染防治設施基本符合要求后，應進廠核實以上情況，確保資料與實際生產(chǎn)一致。

3、對實際工況的核實

驗收規(guī)定，在驗收期間，生產(chǎn)工況應達到設計能力的75%，對于在驗收期間，不符合上述規(guī)定的，驗收監(jiān)測報告提供的監(jiān)測結(jié)果無效，不予以進行驗收。

4、對污染治理設施的核實

相應的資料和核實工況后，重點進行污染防治設施建設情況及運行情況的核實，在核實過程中，應該注意污染防治設施的設計單位、施工單位的資質(zhì)，對于無設計資質(zhì)、施工資質(zhì)單位建設的各項污染防治措施，嚴格上不是符合要求的或是無資質(zhì)設計單位或是施工單位設計的或是建設的污染防治設施是無效的。包括廢水、廢氣、噪聲、固體廢物等污染防治設施，核實是否按可行性研報告、環(huán)境影響評價文件、環(huán)評批復的要求進行。是否能夠達到相應的要求。

5、適當?shù)慕Y(jié)論

現(xiàn)場核實后，比較規(guī)范的企業(yè)，符合環(huán)境影響評價報告書（表、登記表）和環(huán)評批復要求的，可以進行適當?shù)目隙?，對于現(xiàn)場平面管理混亂，污染防治設施未按照環(huán)境影響評價報告書（表、登記表）和環(huán)評批復要求應該現(xiàn)場提出整改意見，并做出現(xiàn)場監(jiān)察記錄，責令企業(yè)進行現(xiàn)場改正。建設項目環(huán)境保護設施竣工驗收是以專家意見為參考，環(huán)境監(jiān)察、污染控制等具體業(yè)務科室為主的綜合決策過程

三、環(huán)保竣工驗收的注意事項

1、現(xiàn)場勘察時存在的問題

1.1 現(xiàn)場勘察前，首先應獲取“環(huán)評報告書（表）、初步設計（環(huán)保篇）、環(huán)評批復”等資料，認真翻閱后，以此為依據(jù)，有針對性地實地查看，這里需注意的一點是：不能是企業(yè)讓看什么監(jiān)測人員就看什么。

1.2 檢查被驗收工程廠址是否有變動？設施是否有出入？工程中設備、設施是否有變更？具備不具備驗收條件和驗收監(jiān)測條件？以及環(huán)評批復落實情況等。應對照環(huán)評建議、批復、初設，一個問題一個問題地去查看是否落實了。避免“看現(xiàn)場就是監(jiān)測布點”，“簽了合同就是現(xiàn)場監(jiān)測”，“有了問題回頭再說”。應把問題放在現(xiàn)場監(jiān)測之前，具備條件就驗收，不具備就不驗收，同時，應如實說明存在問題。對驗收監(jiān)測方案一般分三種情況：（1）如現(xiàn)場勘察被驗收項目無問題，即編制驗收監(jiān)測方案；（2）如環(huán)評建議、批復、初設等基本落實，在編寫了監(jiān)測方案后應將被驗收項目存在哪些問題向環(huán)保行政主管部門提出意見，供審批參考。往往第二種情況占多數(shù)。（3）如果被驗收項目主要問題都沒落實，應向環(huán)保行政主管部門提交一份關于×××項目現(xiàn)場勘查存在問題的情況說明，并經(jīng)三級審核、蓋章、存檔。為了慎重并加強對監(jiān)測方案的審查，在報省局審批前，省站將分行業(yè)，特別是對造紙、化工、石化或其他行業(yè)含第一類污染物廢水和存在有毒有害物質(zhì)的建設項目，如有色金屬選礦、冶煉、皮革、印染、化學合成醫(yī)藥等存在問題較大的行業(yè)，成立專家小組，審查監(jiān)測方案是否通過。同時，采取項目負責人責任制，執(zhí)行責任追究制度，采取行政或經(jīng)濟處罰措施，否則的話容易出問題，省站早有關于此類問題的管理規(guī)定。

2、現(xiàn)場勘察的主要內(nèi)容 要針對建設項目具體情況并按國家的有關規(guī)定要求進行，主要包括以下幾個方面：

2.1項目歸屬、工程所在地理位置和自然條件；

2.2項目立項、環(huán)評報告和工程初步設計等有關技術文件和批復； 2.3項目設計的各項生產(chǎn)設施及其應建設和實際完成情況；

2.4項目的主要污染源、相應環(huán)保措施或設施的應建設和實際完成情況。

2.5工程變更、試生產(chǎn)及其他有關情況。

3、現(xiàn)場勘察的主要工作內(nèi)容

3.1充分了解環(huán)評報告書（表）及其批復的要求；

3.2充分了解初步設計落實環(huán)評報告書（表）及其批復要求的情況；

3.3通過資料和現(xiàn)場勘察，充分了解工程的生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)設施及其建設完成情況；

3.4通過資料和現(xiàn)場勘察，充分了解工程的污染源、環(huán)境保護敏感目標、環(huán)保設施和措施及其落實情況；

3.5對“以新帶老”和“改擴建”項目，充分了解原有污染源、污染物排放、總量排放及變化情況；

3.6對存在委托處理廢水和固體廢物等情況的建設項目，檢查接收或處理單位的資質(zhì)，檢查建設項目與接收單位的合同和協(xié)議等，必要時應對接收或處理單位進行現(xiàn)場勘察；

3.7對涉及管理部門有污染物區(qū)域削減要求的建設項目，對涉及區(qū)域削減的單位應進行實地勘察，檢查落實情況；

3.8了解污水受納水體、所在區(qū)域空氣和噪聲的執(zhí)行標準及級別；

3.9通過以上工作和國家有關規(guī)定及標準，確定建設項目驗收監(jiān)測的范圍、執(zhí)行標準和具體監(jiān)測內(nèi)容。

4、現(xiàn)場勘察前應準備資料收集清單

4.1環(huán)評報告書（表）及審批項目的環(huán)保局批復意見；

4.2下一級環(huán)保局對環(huán)評報告書（表）的預審意見；

4.3主管工業(yè)部門對環(huán)評報告書（表）的函；

4.4工程初步設計（環(huán)保篇）；

4.5建設單位竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測委托書；

4.6建設單位關于被驗收項目的建設及環(huán)保情況文字介紹；

4.7設計和施工中的變更情況及其相應的報批手續(xù)和批文；

4.8被驗收工程的環(huán)保設施清單（包括環(huán)保設施設計指標）及運行 情況自檢報告；

4.9 被驗收工程的廠區(qū)平面圖（電子版，框圖，廠界周圍應標 明周圍居民區(qū)、單位、農(nóng)田、道路等距廠界的距離）。

4.10主要污染源情況（包括a 廢氣：煙囪數(shù)量、高度、出口直 徑等；b 工業(yè)廢水：來源、排放量、循環(huán)水利用率等；c 生活廢水：排放量；d 聲源；e 固廢：來源、數(shù)量、處理及綜合利用情況）

4.11 其他有關需要說明的情況及有關資料。

5、現(xiàn)場勘察中應注意的問題

5.1勘察前要認真審閱環(huán)評報告及初步設計，對該建設項目及環(huán)保設施、主要污染物有所了解，才能有針對性地進行現(xiàn)場勘察。

5.2現(xiàn)場勘察時不要被企業(yè) “領”著走，避免漏看、漏項問題發(fā)生，尤其是污染物排放口的漏項。

5.3現(xiàn)場勘察時要認真細心，每個環(huán)保設施、每個點位都要勘察，了解所有污染源、排放污染物，廢氣排氣筒的直徑要丈量。

5.4 注意環(huán)評報告書（表）批復、工程初步設計及工程建設情況的核對。對初步設計未能全面落實環(huán)評報告批復的要求，或環(huán)評報告未能預測到、環(huán)評批復中也未要求、初步設計中沒有設計但工程建設完成后又出現(xiàn)了環(huán)境問題，或初步設計落實了批復要求但在建設中未能實施等情況，應向負責驗收的環(huán)保局報告，向建設單位提出整改要求。

5.5注意工程建設的生產(chǎn)設施與配套環(huán)保設施的對應關系?，F(xiàn)場勘察時應按工藝步驟、工藝管線和排放管線逐步核查，了解環(huán)保設施與生產(chǎn)設施之間的關系，以便正確了解污染物產(chǎn)生、處理、排放和進行監(jiān)測點位布設，以避免監(jiān)測的盲目性。

5.6 注意了解環(huán)保設施的運行情況。對環(huán)保設施的運行情況進行了解，首先可通過現(xiàn)場的直接了解，其次是通過對運行單位的運行紀錄及日常監(jiān)測數(shù)據(jù)與執(zhí)行標準進行比較。對環(huán)保設施實際運行情況不能達到要求的，應向建設單位提出整改要求，并向負責驗收的環(huán)保局報告。

5.7注意含一類污染物廢水處理設施的設置。按照國家標準要求，含一類污染物廢水排放標準的考核地點在車間排口或車間處理設施排口，且在處理達標前不能與其他廢水混合。但一些建設項目考慮廢水的集中處理問題，將一類污染物的處理設施與其他廢水處理設施集中建設在一個地方。因此，發(fā)現(xiàn)一類污染物處理達標前與其他廢水混合或根本未處理的情況，應向建設單位提出，要求其進行整改。

5.8注意雨水管網(wǎng)和清凈下水管網(wǎng)的調(diào)查，為防止污水稀釋排放和進行污染物總量控制，一般情況下雨水管網(wǎng)和清凈下水管網(wǎng)不應接納各種污水，特別是未經(jīng)處理達標的污水。因此在檢查污水排放時，應注意收集管網(wǎng)圖并實際調(diào)查是否有污水在未經(jīng)處理達標前就進入雨水管網(wǎng)和清凈下水管網(wǎng)的情況，出現(xiàn)這種情況，應及時向企業(yè)提出實施清污分流的整改意見。

第三篇：環(huán)保驗收

關于天啟晟業(yè)化工有限公司環(huán)保設施

竣工驗收申請報告

葫蘆島市環(huán)境保護局：

天啟晟業(yè)化工有限公司年產(chǎn)30000噸氯苯胺系列項目于2011年開始施工，2012年年底完成項目建設。在建設施工過程中，我公司嚴格按照貴局審批意見和環(huán)評報告書上提出的要求，認真落實環(huán)保設施的建設。修建了污水處理廠，采用大孔樹脂吸附的原理，將廢水中的苯胺吸附以后，可以中水回用，實現(xiàn)零排放，修建事故池一座，確保突發(fā)重大環(huán)境事故時，將廢水引入事故池中，減少對周邊水域的影響。修建10噸鍋爐一座，廢氣的處理通過濕法脫硫除塵裝置進行處理，能夠達標排放，工藝上產(chǎn)生的廢氣是通過冷凝裝置冷卻回收，不向高空排放。危險廢物催化劑已經(jīng)與有資質(zhì)的廠家簽訂回收處理協(xié)議，定期進行回收，不會對環(huán)境造成影響。天啟晟業(yè)化工有限公司經(jīng)過一段時間環(huán)保設施的試運行，能夠滿足環(huán)保各項要求。

綜上所述，我公司已經(jīng)具備環(huán)保驗收條件，特向貴局申請環(huán)保設施竣工驗收。

妥否，請批復。

葫蘆島天啟晟業(yè)化工有限公司

2013年9月24日

情況說明

葫蘆島市環(huán)保局：

葫蘆島天啟晟業(yè)化工有限公司位于北港工業(yè)園區(qū)船舶產(chǎn)業(yè)園B區(qū)，南靠連山河，西靠龍城北路干線，北邊為空地，附近有2家企業(yè)相鄰。

公司于2010年7月注冊成立。經(jīng)過近2年的施工建設，于2012年年底開始進行試運行。公司的主打產(chǎn)品對氯苯胺工藝采用催化加氫的方法進行生產(chǎn)，淘汰落后的以鐵粉還原法生產(chǎn)對氯苯胺的工藝，新的生產(chǎn)工藝技術先進可靠，大大降低了對環(huán)境造成的污染程度，綜合能耗、物耗不低于國內(nèi)先進水平，水資源重復利用率高，是一種新型的節(jié)能環(huán)保型產(chǎn)業(yè)。

在試生產(chǎn)期間，公司嚴格按照葫蘆島市環(huán)保局環(huán)評批復（葫環(huán)審字）及試生產(chǎn)批復（）的要求進行。認真落實環(huán)保設施的建設，修建了一座污水處理廠，采用大孔樹脂吸附的原理，將廢水中的苯胺吸附以后，做到中水回用，實現(xiàn)零排放，同時修建事故池一座，確保突發(fā)重大環(huán)境污染事故時，將廢水引入事故池中，減少對周邊水域的影響。

公司建立了雨污分流系統(tǒng)，在裝置區(qū)內(nèi)設置明溝及收集池，收集降雨前10分鐘的雨水或消防廢水。初期污染雨水進入生產(chǎn)廢水管道，后期干凈雨水切換進入清凈下水及雨水排水系統(tǒng)，公司的雨水排水系統(tǒng)是按照北港工業(yè)園區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃進行施工的，最終也是排至市政雨水系統(tǒng)。而且市政雨水系統(tǒng)是收集北港多家企業(yè)的雨水，不僅僅是本企業(yè)一家。

由于冬季即將來臨，為了確保設備能夠完好無損的過冬，公司于2013年10月13日開始全廠停產(chǎn)，一方面進行設備的檢修，另一方面進行設備的保溫工作，目前公司仍處于停產(chǎn)階段，特別指出的是：無論是正常生產(chǎn)還是停產(chǎn)，公司都沒有外排廢水的現(xiàn)象產(chǎn)生。特此說明。

葫蘆島天啟晟業(yè)化工有限公司 2013.11.11

第四篇：房屋驗收注意事項

房屋驗收注意事項

2012-3-29

一 竣工驗收備案文件清單，主要包括：

1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工

程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；

2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；

3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；

4、工程施工許可證或開工報告；

5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；

6、建設工程檔案預驗收意見；

7、工程質(zhì)量保修書；

8、住宅質(zhì)量保證書；

9、住宅使用說明書；

10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

二收房應該查看和要求提供的文件

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》

《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，是指《竣工驗收備案表》。

收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件

1、開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》

2、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

3、《竣工實測表》開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。

三、房屋建筑面積測算表，建筑面積，公攤面積以及記錄包括哪些部位套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)

使用面積：

4、住戶驗房交接表

5、樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證，由住宅發(fā)展局統(tǒng)一印制

6、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）

三、簽訂《物業(yè)管理公約》，做事先約定，物業(yè)管理費用構(gòu)成？公用面積分攤的問題，開發(fā)

商需給出一個明細表。

綠化完成日期、天然氣、煤氣何時開通、樓宇對講、有線電視、電話、寬帶的開通時間、初裝費用和條件。

物業(yè)收費的各個細項依據(jù)

物業(yè)費里包含了消防的費用有沒有具體消防措施（消防噴淋系統(tǒng)和手機增益系統(tǒng)）《竣工驗收表》中所有驗收項目內(nèi)容由一人書寫（這一點由其筆跡就可以辨認），只是簽名和蓋章不同；“公共基礎設施”一項沒有進行驗收，而按規(guī)定所有項目必須進行驗收，請開發(fā)商對這兩個問題予以解釋

7、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

四、收房流程嚴重不合理：

開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。該收房流程存在以下問題：

（1）房屋的對價是全部房款，在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。

（2）無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，交納共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

（3）在房屋交付以前。業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。

（5）對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章?！蹲≌褂谜f明書》： “對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標準等做出說明，并指出使用注意事項應規(guī)定以下內(nèi)容：

（1）開發(fā)企業(yè)與住宅建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位的名稱；

（2）建筑結(jié)構(gòu)類型、承重墻平面布置說明；

（3）自來水、雨污水、強弱電、燃氣、熱力、通訊等設施容量、配置、管道走向的說明；

（4）有關設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

（5）門窗類型、使用注意事項；

（6）配電負荷說明；

（7）裝飾、裝修注意事項；

（8）住宅公用面積使用規(guī)定說明；

（9）住宅外立面使用、底層天井使用、封陽臺的說明；

（10）小區(qū)公用設施使用、維護說明；

（11）其他需說明的問題?！蹲≌|(zhì)量保證書》： ”必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力。

基本內(nèi)容：

（1）符合現(xiàn)行的住宅建筑設計標準。

（2）已通過市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督部門的驗收，并有書面的合格證明。

（3）所屬的樓棟具有《新建住宅交付使用許可證》。

（4）住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。

A;墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏；驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

B;雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢；驗防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花

C;門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂；驗門窗這里猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免

在大雨天雨水滲進的問題了。(2)驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。

D;墻面、頂棚抹灰層脫落； 看墻壁不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

E;照明線路發(fā)生故障；屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。因住戶使用、裝修不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。(1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。(2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。(3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。

（5）住戶入住后，有關住宅質(zhì)量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答

復和妥善處理。

（6）地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。經(jīng)市有關專業(yè)主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調(diào)換，并由公司單位承擔有關的鑒定費用。

（7）如對公司單位的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質(zhì)量的，可根據(jù)《建筑市場管理條例》，向地域內(nèi)建設工程質(zhì)量主管部門申請協(xié)調(diào)；住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。

（8）公司單位愿承諾的其他內(nèi)容。"大產(chǎn)證《竣工驗收備案表》為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：

一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；

二、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；

五、備注

【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

第五篇：房屋驗收注意事項

房屋買賣注意事項，新房入住先看手續(xù)是否齊全

新房子拿到手時，一定要先看《綜合驗收合格證》，如果房屋沒有通過綜合驗收，房主入住后無法辦理“三證”或房屋有質(zhì)量問題，將無法得到現(xiàn)有法律的支持。消協(xié)發(fā)出消費警示，消費者在入住新房時，務必看

清相關文件，避免造成不必要的麻煩。

接收尚未通過綜合驗收的商品房，消費者 不僅無法辦理“三證”、房屋無法進行抵押、轉(zhuǎn)讓，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套設施不到位等問題。消協(xié)鄭重提醒廣大消費者，在拿新房鑰匙前先查看有關文件資料，主要是《綜合驗收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《測繪成果表》。如果開發(fā)商不能提供《綜合驗收合格證》，消費者可以拒絕接收房產(chǎn)，并要求開發(fā)商承擔逾期交

付的違約責任。

假如合同約定的交付期已到，樓盤尚未通過綜合驗收，開發(fā)商通知可拿鑰匙，如消費者又急等入住的，那么在辦理交房手續(xù)單上最好注明：因該房屋未經(jīng)綜合驗收，交付日期以該樓盤通過綜合驗收日期為準。另外對于部分通過綜合驗收的房屋，消費者在接收房屋的時候最好對著合同看看房屋的建筑質(zhì)量(如有防水要求的地面是否有滲漏等)、空間尺寸、室內(nèi)設施、室外環(huán)境、公共設施質(zhì)量等是否和當初合同相符，如果發(fā)現(xiàn)不符，應以書面形式向開發(fā)商提出異議。因開發(fā)商對商品房或小區(qū)配套設施進行修復整改而導致逾期交房的，消費者可要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。