第一篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提綱[范文模版]

市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提綱

前言

調(diào)研時(shí)間，調(diào)研范圍、調(diào)研方法、調(diào)研結(jié)論

目錄

一、宏觀經(jīng)濟(jì)與政策篇

1、國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況及房地產(chǎn)大勢(shì)現(xiàn)狀

（1）經(jīng)濟(jì)狀況分析：

近3-5年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，去年同比數(shù)據(jù)；

（2）房地產(chǎn)大勢(shì)分析：

近期房地產(chǎn)發(fā)展情況，投放量、消化量、控制量等

2、目前國(guó)家房地產(chǎn)政策解讀99、01、03、07、08、09、10、1

1通過(guò)前幾年政策的解讀，重點(diǎn)引出時(shí)下執(zhí)行的系列政策解讀及分析

3、國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

主觀分析，分解成若干條

4、潤(rùn)弘之觀點(diǎn)

（1）通過(guò)經(jīng)濟(jì)層面分析，提出市場(chǎng)投放觀點(diǎn)等

（2）通過(guò)對(duì)政策的解讀，提出對(duì)操盤(pán)項(xiàng)目的應(yīng)對(duì)政策

二、中觀市場(chǎng)及區(qū)域篇

1、駐馬店城市概況及經(jīng)濟(jì)狀況

城區(qū)劃分、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人口基數(shù)、經(jīng)濟(jì)總量、房地產(chǎn)資金投放情況等

2、駐馬店整體規(guī)劃及發(fā)展方向

整體規(guī)劃及城市發(fā)展方向，主城區(qū)、新城區(qū)等符合劃分，圖例說(shuō)明

3、駐馬店一級(jí)市場(chǎng)（土地市場(chǎng)）投放情況

政府客觀數(shù)據(jù)，并形成潤(rùn)弘觀點(diǎn)：快速啟動(dòng)項(xiàng)目，快進(jìn)快出，迅速回籠資金

3、駐馬店房地產(chǎn)現(xiàn)狀及分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)主觀區(qū)域劃分，劃分標(biāo)準(zhǔn)，所形成的各自的版塊特征如何

4、駐馬店最近6個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及解讀

通過(guò)調(diào)研了解，對(duì)半年內(nèi)市場(chǎng)變化的判斷

主要體現(xiàn)為：（1）新樓盤(pán)的推出量

（2）有無(wú)新產(chǎn)品（特色產(chǎn)品、創(chuàng)新戶型等）的出現(xiàn)

（3）價(jià)格有無(wú)明顯拉上

（4）開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的分析與判斷

（5）消費(fèi)需求導(dǎo)向如何

（6）區(qū)域政策執(zhí)行及應(yīng)對(duì)情況，對(duì)區(qū)域市場(chǎng)影響如何

三、駐馬店房地產(chǎn)市場(chǎng)解碼

1、個(gè)案調(diào)研

含個(gè)案調(diào)研印象，優(yōu)劣勢(shì)分析

2、在售項(xiàng)目總結(jié)及細(xì)分解讀

A、市場(chǎng)總體特征

b、板塊劃分及格局狀況

c、建設(shè)規(guī)模分析

d、建筑形態(tài)分析

e、建筑風(fēng)格分析

f、戶型分析

g、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)分析

h、消費(fèi)群體分析

i、購(gòu)買(mǎi)力分析

j、營(yíng)銷和推廣的認(rèn)識(shí)

營(yíng)銷定位、營(yíng)銷策略、消化率等

媒體選擇、媒體組合等

情景式營(yíng)銷等

k、潤(rùn)弘觀點(diǎn)

3、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

a、住宅

市場(chǎng)定位上，產(chǎn)品規(guī)劃及設(shè)計(jì)上，戶型定位上，景觀設(shè)計(jì)上，樣板區(qū)設(shè)計(jì)上

b、商業(yè)（綜合體）

隨著城市發(fā)展，土地日益稀缺，地價(jià)攀新高，以商業(yè)為主的綜合體或者商業(yè)項(xiàng)目將陸續(xù)出現(xiàn)……主要目的是提上土地價(jià)值，增加項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

c、寫(xiě)字樓

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查，就全省范圍而言，3年前各地市大多沒(méi)有真

正意義上的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，駐馬店也不例外。

就是駐馬店市場(chǎng)而言，早期辦公場(chǎng)所主要集中在舊式住宅或臨街商住樓上，市場(chǎng)呼喚一批具備形象及辦公環(huán)境好的寫(xiě)字樓產(chǎn)品出現(xiàn)，……

d、公寓（酒店式公寓或者公寓式酒店）

作為四線城市中的新新類產(chǎn)品，也是在近兩年才出現(xiàn)的，比較有代表性的樓盤(pán)有德信國(guó)貿(mào)、學(xué)府一號(hào)、愛(ài)家……

四、問(wèn)卷調(diào)查（略）

結(jié)論

第二篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提綱范文

調(diào) 查 報(bào) 告

題 目

對(duì)近年來(lái)房地產(chǎn)的形勢(shì)分析

姓 名 張雷 所在系部 工商管理系 專業(yè)班級(jí) 2012級(jí)營(yíng)銷5班 學(xué) 號(hào) 2012230517 指導(dǎo)教師 張毅 日 期 2015 年 5月 6 日 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提綱 前言

調(diào)研時(shí)間、調(diào)研范圍、調(diào)研方法、調(diào)研結(jié)論 目錄

一、宏觀經(jīng)濟(jì)與政策

1、國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況及房地產(chǎn)大勢(shì)現(xiàn)狀

（1）經(jīng)濟(jì)狀況分析：

近3-5年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，去年同比數(shù)據(jù)。（2）房地產(chǎn)大勢(shì)分析：

近期房地產(chǎn)發(fā)展情況、投放量、消化量、控制量等。

2、國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析

主觀分析，分解成若干條

3、分析及應(yīng)對(duì)

（1）通過(guò)經(jīng)濟(jì)層面分析，提出市場(chǎng)投放觀點(diǎn)等

（2）通過(guò)對(duì)政策的解讀，提出對(duì)項(xiàng)目的應(yīng)對(duì)政

二、縱觀市場(chǎng)及區(qū)域（以重慶市涪陵區(qū)為例）

1、涪陵城區(qū)概況及經(jīng)濟(jì)狀況 城鄉(xiāng)劃分、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人口基數(shù)、經(jīng)濟(jì)總量、房地產(chǎn)資金投放情況等

2、涪陵區(qū)整體規(guī)劃及發(fā)展方向

整體規(guī)劃及城市發(fā)展方向，主城區(qū)、新城區(qū)等符合劃分。

3、涪陵區(qū)土地市場(chǎng)投放情況

政府客觀數(shù)據(jù)，并形成潤(rùn)弘；快速啟動(dòng)項(xiàng)目，快進(jìn)快出，迅速回金。

4、涪陵區(qū)最近6個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及解讀

通過(guò)調(diào)研了解，對(duì)半年內(nèi)市場(chǎng)變化的判斷 主要體現(xiàn)為：（1）新樓盤(pán)的推出量

（２）有無(wú)新產(chǎn)品（特色產(chǎn)品、創(chuàng)新戶型等）的出現(xiàn)（３）價(jià)格有無(wú)明顯拉上（４）開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的分析與判斷（５）消費(fèi)需求導(dǎo)向如何

（６）區(qū)域政策執(zhí)行及應(yīng)對(duì)情況，對(duì)區(qū)域市場(chǎng)影響如何

三、涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)解碼 １、個(gè)案調(diào)研

含個(gè)案調(diào)研印象，優(yōu)劣勢(shì)分析 ２、在售項(xiàng)目總結(jié)及細(xì)分

ａ、市場(chǎng)總體特征

ｂ、板塊劃分及格局狀況

ｃ、建設(shè)規(guī)模分析

ｄ、建筑風(fēng)格分析

ｅ、戶型分析

ｆ、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)分析

ｇ、消費(fèi)群體分析

ｈ、購(gòu)買(mǎi)力分析

ｉ、營(yíng)銷和推廣的認(rèn)識(shí)

３、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

ａ、住宅

市場(chǎng)定位上，產(chǎn)品規(guī)劃及定位上，戶型定位上，景觀設(shè)計(jì)上，樣板區(qū)設(shè)計(jì)上

ｂ、商業(yè)

隨著城市發(fā)展，土地日益稀缺，地價(jià)攀新高，以商業(yè)為主的綜合體或商業(yè)項(xiàng)目將陸續(xù)出現(xiàn)······主要目的是提上土地價(jià)值，增加項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

ｃ、寫(xiě)字樓

就涪陵區(qū)而言，早期辦公場(chǎng)所主要集中在舊式住宅或臨街住樓上，市場(chǎng)呼喚一批具備形象及辦公環(huán)境好的寫(xiě)字樓產(chǎn)品出現(xiàn)。

第三篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提綱

市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提綱

前言

調(diào)研時(shí)間，調(diào)研范圍、調(diào)研方法、調(diào)研結(jié)論

目錄

一、宏觀經(jīng)濟(jì)與政策篇

1、國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況及房地產(chǎn)大勢(shì)現(xiàn)狀（1）經(jīng)濟(jì)狀況分析：

近3-5年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，去年同比數(shù)據(jù)；（2）房地產(chǎn)大勢(shì)分析：

近期房地產(chǎn)發(fā)展情況，投放量、消化量、控制量等

2、目前國(guó)家房地產(chǎn)政策解讀10、11、12、13、14年

通過(guò)前幾年政策的解讀，重點(diǎn)引出時(shí)下執(zhí)行的系列政策解讀及分析

3、國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 主觀分析，分解成若干條

4、潤(rùn)弘之觀點(diǎn)

（1）通過(guò)經(jīng)濟(jì)層面分析，提出市場(chǎng)投放觀點(diǎn)等（2）通過(guò)對(duì)政策的解讀，提出對(duì)操盤(pán)項(xiàng)目的應(yīng)對(duì)政策

二、中觀市場(chǎng)及區(qū)域篇

1、淅川縣城市概況及經(jīng)濟(jì)狀況 城區(qū)劃分、下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人口基數(shù)、經(jīng)濟(jì)總量、房地產(chǎn)資金投放情況等

2、淅川縣整體規(guī)劃及發(fā)展方向

整體規(guī)劃及城市發(fā)展方向，主城區(qū)、新城區(qū)等符合劃分，圖例說(shuō)明

3、淅川縣一級(jí)市場(chǎng)（土地市場(chǎng)）投放情況

政府客觀數(shù)據(jù)，并形成潤(rùn)弘觀點(diǎn)：快速啟動(dòng)項(xiàng)目，快進(jìn)快出，迅速回籠資金

3、淅川縣房地產(chǎn)現(xiàn)狀及分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)主觀區(qū)域劃分，劃分標(biāo)準(zhǔn)，所形成的各自的版塊特征如何

4、淅川縣最近6個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及解讀 通過(guò)調(diào)研了解，對(duì)半年內(nèi)市場(chǎng)變化的判斷 主要體現(xiàn)為：（1）新樓盤(pán)的推出量

（2）有無(wú)新產(chǎn)品（特色產(chǎn)品、創(chuàng)新戶型等）的出現(xiàn)

（3）價(jià)格有無(wú)明顯拉上

（4）開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的分析與判斷

（5）消費(fèi)需求導(dǎo)向如何

（6）區(qū)域政策執(zhí)行及應(yīng)對(duì)情況，對(duì)區(qū)域市場(chǎng)影響如何

三、淅川縣房地產(chǎn)市場(chǎng)解碼

1、個(gè)案調(diào)研

含個(gè)案調(diào)研印象，優(yōu)劣勢(shì)分析

2、在售項(xiàng)目總結(jié)及細(xì)分解讀 A、市場(chǎng)總體特征 b、板塊劃分及格局狀況 c、建設(shè)規(guī)模分析 d、建筑形態(tài)分析 e、建筑風(fēng)格分析 f、戶型分析 g、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)分析 h、消費(fèi)群體分析 i、購(gòu)買(mǎi)力分析 j、營(yíng)銷和推廣的認(rèn)識(shí)

營(yíng)銷定位、營(yíng)銷策略、消化率等 媒體選擇、媒體組合等 情景式營(yíng)銷等 k、潤(rùn)弘觀點(diǎn)

3、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) a、住宅

市場(chǎng)定位上，產(chǎn)品規(guī)劃及設(shè)計(jì)上，戶型定位上，景觀設(shè)計(jì)上，樣板區(qū)設(shè)計(jì)上

b、商業(yè)（綜合體）

隨著城市發(fā)展，土地日益稀缺，地價(jià)攀新高，以商業(yè)為主的綜合體或者商業(yè)項(xiàng)目將陸續(xù)出現(xiàn)……主要目的是提上土地價(jià)值，增加項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

c、公寓（酒店式公寓或者公寓式酒店）

作為四線城市中的新新類產(chǎn)品，也是在近兩年才出現(xiàn)的，比較有代表性的樓盤(pán)有德信國(guó)貿(mào)、學(xué)府一號(hào)、愛(ài)家……

四、問(wèn)卷調(diào)查（略）

結(jié)論

第四篇：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提綱

天然氣市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

（草稿）

調(diào)研區(qū)域：丹徒新城、谷陽(yáng)鎮(zhèn)、上黨鎮(zhèn)、辛豐鎮(zhèn)、高資鎮(zhèn) 應(yīng)用范圍：工業(yè)。（暫不考慮居民生活用氣）

調(diào)研人員：

調(diào)研時(shí)間：

第一部分：概況

一、鎮(zhèn)江市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況

1、城市簡(jiǎn)介

2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展

3、能源消耗

二、丹徒區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況

1、地方簡(jiǎn)介

2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展

3、能源消耗

第二部分：分區(qū)調(diào)查情況

一、丹徒新城（工業(yè)園）

1、概況

2、產(chǎn)業(yè)特征與發(fā)展規(guī)劃

3、用氣前景分析

4、已進(jìn)區(qū)主要耗能企業(yè)介紹

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

5、目標(biāo)客戶用氣意向及交流進(jìn)展情況

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

二、谷陽(yáng)鎮(zhèn)

1、概況

2、產(chǎn)業(yè)特征與發(fā)展規(guī)劃

3、用氣前景分析

4、已進(jìn)區(qū)主要耗能企業(yè)介紹

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

5、目標(biāo)客戶用氣意向及交流進(jìn)展情況

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

三、上黨鎮(zhèn)（石馬）

1、概況

2、產(chǎn)業(yè)特征與發(fā)展規(guī)劃

3、用氣前景分析

4、已進(jìn)區(qū)主要耗能企業(yè)介紹

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

5、目標(biāo)客戶用氣意向及交流進(jìn)展情況

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

四、辛豐鎮(zhèn)

1、概況

2、產(chǎn)業(yè)特征與發(fā)展規(guī)劃

3、用氣前景分析

4、已進(jìn)區(qū)主要耗能企業(yè)介紹

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

5、目標(biāo)客戶用氣意向及交流進(jìn)展情況

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

五、高資鎮(zhèn)

1、概況

2、產(chǎn)業(yè)特征與發(fā)展規(guī)劃

3、用氣前景分析

4、已進(jìn)區(qū)主要耗能企業(yè)介紹

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

5、目標(biāo)客戶用氣意向及交流進(jìn)展情況

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

六、總體評(píng)價(jià)

（分布特點(diǎn)，規(guī)模特點(diǎn)，，，）

七、管網(wǎng)實(shí)施方案建議

第三部分：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

一、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況

1、基本情況（公司介紹，近幾年每年經(jīng)營(yíng)額、供氣量、投資額，主干線里程，接管費(fèi)用，服務(wù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)等）

2、管網(wǎng)鋪設(shè)情況

3、經(jīng)營(yíng)策略與服務(wù)理念

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析

三、競(jìng)爭(zhēng)策略建議

第四部分：

（下一步工作建議，主要客戶具體攻關(guān)方略）

第五篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng)，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。

然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買(mǎi)方市場(chǎng)，消費(fèi)者的購(gòu)房變得更加理性，因此研究購(gòu)房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā)，對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場(chǎng)依據(jù)。

二、宏觀規(guī)劃對(duì)常平房地產(chǎn)的影響

1、高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。

東莞市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測(cè)：2005年、2010年和2020年常平鎮(zhèn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70、75和80左右。

2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟(jì)、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、2010年和2020年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47.5萬(wàn)人、52萬(wàn)人、60萬(wàn)人左右；2005年、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬(wàn)人、36萬(wàn)人和45萬(wàn)人計(jì)算。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕蚰希⑦m當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。

3、生態(tài)住宅將成為開(kāi)發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。

常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點(diǎn)”。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊，五軸十六節(jié)點(diǎn)，三區(qū)七門(mén)戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽(yáng)光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、常平各個(gè)區(qū)域分析：

1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運(yùn)廣場(chǎng)、廣裕中心，中心地段分布常陽(yáng)花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場(chǎng)等，其座落于常平商圈區(qū)，整個(gè)區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設(shè)施少，其成功銷售的主要原因來(lái)自地段，地段決定它的價(jià)值，此區(qū)域樓盤(pán)極具投資性，投資價(jià)值高，回報(bào)快，出租率高，購(gòu)買(mǎi)以香港本地投資客較多，部分買(mǎi)來(lái)住家，其交通購(gòu)物方便，周邊配套設(shè)施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。

2)西北面區(qū)域

西北面零星分布金美花園、藍(lán)月灣、豪苑廣場(chǎng)，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開(kāi)發(fā)以大戶為主，大面積。主要針對(duì)香港人，新樓盤(pán)藍(lán)月灣前期目標(biāo)客源定位以港人為主。一期銷售總結(jié)，本地人購(gòu)買(mǎi)占80，本地人購(gòu)房以三戶為主，面積要求在大，對(duì)住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購(gòu)買(mǎi)較多，作為旅游渡假的落腳點(diǎn)，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環(huán)境污染小、配套設(shè)施齊全，注重環(huán)境，以中心湖為賣(mài)點(diǎn)，至力打造常平明星樓盤(pán)，該區(qū)域樓盤(pán)銷售一直看好。

3)常平南面，常黃公路沿線區(qū)域

住宅空置嚴(yán)重，原有“外銷”住宅的設(shè)計(jì)與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來(lái)越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽(yáng)光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價(jià)不等，以中小戶型為主，早期針對(duì)長(zhǎng)香港業(yè)主，如紫荊花園購(gòu)買(mǎi)者98為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)針對(duì)港人設(shè)計(jì)，目前港人購(gòu)房所占比例僅僅20左右，而陽(yáng)光山莊2004年購(gòu)房80為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂(lè)觀，目前處于滯銷局面，目前購(gòu)買(mǎi)客戶向本地內(nèi)地市場(chǎng)延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費(fèi)者需求。

4)常平東門(mén)區(qū)域，常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)向東門(mén)聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、常平大劇院，因市場(chǎng)配套的大力支持，成為常平市場(chǎng)新地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費(fèi)者的相當(dāng)大的關(guān)注，這與常平的規(guī)劃是分不開(kāi)的，成為常平打造文化新城的有力依托。

5)麗城開(kāi)發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊(yùn)與自然景觀為價(jià)值支撐，早期居家型物業(yè)的