第一篇：個(gè)別銀行首套房利率上調(diào) 貸50萬20年每月多還195元

個(gè)別銀行首套房利率上調(diào) 貸50萬20年每月多還195元

重慶商報(bào)2013年02月26日

蛇年伊始，部分額度緊張的銀行，開始收緊首套房貸利率了。昨日，商報(bào)記者了解到，春節(jié)過后，個(gè)別大型國(guó)有商業(yè)銀行受信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，貸款額度仍然較緊，首套房貸的執(zhí)行利率也從基準(zhǔn)利率變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率的1.1倍。其余商業(yè)銀行仍處于觀望狀態(tài)，首套房貸和二套房貸政策暫無明顯變化，首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

個(gè)別銀行上調(diào)首套房貸利率

“我購(gòu)買的是首套房，但利率也要上浮10%，我覺得這個(gè)變化來得有點(diǎn)突然。”家住永川區(qū)紅河大道的劉怡說，她看中的房子地理位置和配套環(huán)境都不錯(cuò)，首付金額也符合自己財(cái)務(wù)狀況，總體還是較為滿意。沒想到，昨天意外接到了辦理按揭貸款的國(guó)有商業(yè)銀行來電，當(dāng)即被“潑了一瓢冷水”。因?yàn)殂y行客戶經(jīng)理告訴她，即使是辦理首套房貸利率也要上浮10%。

“這家銀行業(yè)務(wù)重心正在做調(diào)整，不想過多地做個(gè)人住房按揭貸款了，此前做得太多。在這種情況下，銀行通過上浮房貸利率來限制房貸的增量，也是情理之中的事情?！笔袃?nèi)一家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信貸部負(fù)責(zé)人證實(shí)說，已經(jīng)收到了這家國(guó)有銀行的口頭通知，對(duì)首套房貸利率也要上浮10%。

“這個(gè)政策是節(jié)后才出臺(tái)的，主要原因是我們的貸款額度已經(jīng)不多了。”商報(bào)記者隨后聯(lián)系上了該國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部人士。該人士證實(shí)，最近首套房貸政策確實(shí)進(jìn)行了微調(diào)，利率普遍需要上浮10%。不過對(duì)于存量房貸客戶來說，沒有任何影響。

第二篇：上海多家銀行首套房商貸利率提高

上海多家銀行首套房商貸利率提高 http://.cn2011年10月15日07:30東方網(wǎng)

東方網(wǎng)10月15日消息：據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，昨天有媒體報(bào)道稱，建行在北京上調(diào)首套房貸利率。記者昨天了解到，目前多家商業(yè)銀行的首套房商貸利率已有不同程度上浮。但對(duì)購(gòu)房者來說，比利率上浮影響更大的是等待放款“排隊(duì)時(shí)間”的延長(zhǎng)。昨天，記者就上調(diào)首套房貸利率采訪上海建行時(shí)，建行95533客服人員表示，首套房的買家需要和所在區(qū)域的貸款部門核實(shí)，根據(jù)自己的資質(zhì)決定具體的利率。當(dāng)記者以普通客戶身份咨詢時(shí)，建行浦東貸款部門的工作人員明確回復(fù)稱，目前申請(qǐng)首套房貸利率已經(jīng)上浮5%，也就是說執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的1.05倍。

記者昨天還致電多家商業(yè)銀行的咨詢熱線，中國(guó)銀行的客服人員表示，目前首套房貸還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而光大銀行客服則稱，首套房貸利率已上浮5%-10%，廣發(fā)銀行客服稱首套房貸利率上浮10%。

上海中立融逸投資管理有限公司總經(jīng)理趙煒表示，越是臨近年底，銀行放貸額度就會(huì)越吃緊。首套房利率提高，主要是因?yàn)殂y行可貸資金不足。也有分析人士認(rèn)為，銀行在資金有限的情況下，更愿意將錢貸到貸款利率高的項(xiàng)目，而首套房貸的貸款利率較低。不過首套房貸利率提高與主管部門提出的各家銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況合理確定首付比例、貸款利率等政策初衷不相違背。

由于信貸額度緊張，一些銀行還提高了放貸門檻。漢宇地產(chǎn)貸款部總監(jiān)倪岱爾表示，除了對(duì)購(gòu)房者資格有嚴(yán)格的審核外，一些銀行還對(duì)房屋狀況等做了明確的要求?！袄缬秀y行規(guī)定房齡20年以上的老公房不能貸款，面積50平方米以下且位置較遠(yuǎn)的房子也很難獲得貸款?！蹦哚窢栒f。

趙煒還表示，現(xiàn)在等銀行房貸基本都需要“排隊(duì)”。對(duì)于大銀行來說，原來可能一個(gè)月可以放款，現(xiàn)在要到兩個(gè)月才行。而小銀行的排隊(duì)時(shí)間則更長(zhǎng)。倪岱爾介紹說，很多銀行現(xiàn)在送進(jìn)去的單子估計(jì)要排到明年才能放款，整個(gè)信貸額度緊張的局面至少到明年一月份才能緩和

第三篇：多家銀行出現(xiàn)首套房利率優(yōu)惠

多家銀行出現(xiàn)首套房利率優(yōu)惠

京城首套房利率優(yōu)惠面逐步擴(kuò)大；建行、中行均可申請(qǐng)最多9折優(yōu)惠京城首套房的利率優(yōu)惠面正在逐步擴(kuò)大。記者昨天從建行獲悉，該行首套房目前已經(jīng)可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠，至此四大行中已確認(rèn)有中行和建行兩家銀行首套房利率可以下浮。另據(jù)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷透露，郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行和華夏銀行也在部分合作客戶中有優(yōu)惠政策。

“可以9折，不過你得有建行的信用卡，而且審批時(shí)間會(huì)比基準(zhǔn)利率的要長(zhǎng)一些?！苯ㄐ袀€(gè)貸客戶經(jīng)理昨日對(duì)本報(bào)記者表示。建行另一家支行的客戶經(jīng)理也對(duì)記者表示，目前首套房利率可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠。此前，中國(guó)銀行王府井支行和西羅園支行的客戶經(jīng)理均表示，該行可以根據(jù)顧客的質(zhì)量給予一定的優(yōu)惠，比如說公務(wù)員，最多可以打9折。

從中介也傳來了首套房利率優(yōu)惠逐步擴(kuò)大的消息。偉嘉安捷相關(guān)人士表示，之前9折的條件很高，但現(xiàn)在一些資質(zhì)不錯(cuò)的普通客戶也可以享受。除了中行和建行外，郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行和華夏銀行的首套房利率都可以最多9折優(yōu)惠。三月初，四大行確定首套房不高于基準(zhǔn)利率的政策，此后監(jiān)管層一再表態(tài)稱，確保首套房實(shí)行差別化利率優(yōu)惠及保證個(gè)人首套房貸款，這給房貸市場(chǎng)帶來積極信號(hào)。偉嘉安捷數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，初春三月上旬首套房貸利率優(yōu)惠政策，刺激北京房貸市場(chǎng)交易量首現(xiàn)“小陽春”，環(huán)比上月增長(zhǎng)22%。

偉嘉安捷市場(chǎng)部主管吳昊稱，從目前的房貸政策走勢(shì)分析，首套房回到七折優(yōu)惠利率的幾率不大。但是，從目前各家銀行逐漸放開至9折利率來看，恢復(fù)到

8.5折優(yōu)惠利率還是有希望的。

第四篇：公積金貸款新利率執(zhí)行 首套房二套房每月都能少還利息

本月起，住房公積金貸款新利率標(biāo)準(zhǔn)開始執(zhí)行。昨天市住房公積金管理中心方面測(cè)算顯示，市民在去年6月8日前通過公積金貸款所購(gòu)的住房，無論是首套房還是二套房，今年起每月都能少還一些利息。

去年，住建部、中國(guó)人民銀行分別在6月8日和7月6日，兩次調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率，貸款年限在5年以下(含5年)的，經(jīng)兩次下調(diào)后，年利率由4.45%下調(diào)至4%；貸款年限在5年以上的，年利率由4.9%下調(diào)至4.5%。第二套住房個(gè)人住房公積金貸款利率，則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

從今年1月1日起，在利率調(diào)整前已發(fā)放的公積金貸款，執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。那么，購(gòu)房者到底能省多少利息？市住房公積金管理中心方面測(cè)算顯示，以借款人2012年6月8日前發(fā)放的60萬元、20年期、等額本息還款法的首套住房貸款為例，利率調(diào)整前，每月需歸還貸款本息金額為3926.66元，而利率調(diào)整后，每月歸還貸款本息金額為3795.9元，每月少支出利息130.76元。如果是家庭第二套住房的公積金貸款，則每月歸還貸款本息額，將由利率調(diào)整前的4090.14元，變?yōu)楝F(xiàn)在的3943.18元，每月少支出利息146.96元。

值得注意的是，今年1月份的還貸金額，由兩部分還貸金額組成。一是去年12月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照原利率計(jì)算還貸金額；二是今年1月份一部分的實(shí)際天數(shù)，按照新利率計(jì)算還貸金額。因此，市民要完全享受到公積金貸款新利率在減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)方面的好處，還得等到下個(gè)月。

第五篇：20家銀行首套房貸款利率持續(xù)下降 深發(fā)展最高

20家銀行首套房貸款利率持續(xù)下降 深發(fā)展最高

http://.cn2012年03月12日 05:13理財(cái)周報(bào)微博

理財(cái)周報(bào)記者 張慧宇 實(shí)習(xí)記者 楊朋翰/文

2月中旬，理財(cái)周報(bào)記者曾對(duì)銀行個(gè)人房貸做過一次調(diào)查。時(shí)隔三周，我們?cè)俅芜M(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比上一次的貸款利率，這次則出現(xiàn)了明顯的下調(diào)痕跡。

而個(gè)別銀行的房貸經(jīng)理甚至建議，讓客戶再等等，可能貸款利率還會(huì)下調(diào)。不過也有一些銀行到目前為止，還沒有重啟房貸業(yè)務(wù)。民生銀行(6.37,-0.10,-1.55%)肇嘉浜路支行的貸款員告訴暗訪中的記者，“暫時(shí)沒有額度，已經(jīng)有一年沒有放款了?！?/p>

貸款利率明顯下調(diào)

這一次，理財(cái)周報(bào)選取了滬上20家銀行進(jìn)行了房貸調(diào)查，其中包括16家上市銀行和4家外資行。而在2011年年底和2012年2月中旬，我們的調(diào)查對(duì)象主要是國(guó)有大行、股份制銀行和個(gè)別的城商行。

從三次的調(diào)查結(jié)果比較后發(fā)現(xiàn)，首套房的貸款利率在不斷進(jìn)行下調(diào)，2月中旬二套房的貸款利率沒有明顯變化，而這一次個(gè)別銀行的二套房貸款利率也有所降低。

2011年年底，除了個(gè)別的國(guó)有大行外，其它銀行的首套房的貸款利率基本都是要上浮的；而今年2月中旬，多家銀行恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，農(nóng)行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶甚至?xí)?.5折的優(yōu)惠；而進(jìn)入3月初，銀行的貸款利率有打折優(yōu)惠，最低是9折。

在四大行中，唯獨(dú)工行維持首套房基準(zhǔn)利率沒變動(dòng)，其它三家銀行都已經(jīng)推出了打折優(yōu)惠。股份制銀行中，華夏銀行(11.12,-0.10,-0.89%)、浦發(fā)銀行(微博)(9.35,-0.12,-1.27%)仍維持基準(zhǔn)利率，興業(yè)銀行(13.65,-0.17,-1.23%)已經(jīng)由原來的上浮10%恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，而招行和交行等可以享受打折優(yōu)惠。城商行中，寧波銀行(9.80,-0.05,-0.51%)利率基本沒變動(dòng)。

去年年底和今年2月中旬，中信和民生都暫停房貸。這次，中信銀行(4.51,-0.03,-0.66%)徐匯支行的馮經(jīng)理表示，沒有此前那么收緊了。不過，民生銀行肇嘉浜路支行的蔣先生向暗訪中的記者透露道，民生已經(jīng)有一年沒有放款了，他建議到中行和交行去詢問下。

不僅僅是中資行，現(xiàn)在一些外資行的房貸利率也比去年有所下調(diào)。2011年年底，理財(cái)周報(bào)記者去東亞銀行徐匯支行網(wǎng)點(diǎn)走訪時(shí)，該行的房貸員表示，首套房貸款利率上浮30%，他建議去中行看看。而這次，東亞銀行徐匯支行的王小姐告訴記者，首套房首付4成，利率上浮10%是最優(yōu)惠的。

不過外資行之間的差別也很大，比如渣打銀行(微博)現(xiàn)在是暫時(shí)不做房貸。

農(nóng)行、中行、匯豐和恒生首套房利率最優(yōu)惠，東亞和深發(fā)展較高

調(diào)查的20家銀行中，除了民生和渣打目前暫不做房貸業(yè)務(wù)外，其它的18家銀行中，有15家中資行和3家外資行。這18家銀行的首套房貸款首付最低都是3成，只有東亞銀行要求首付至少4成。

在肇嘉浜路支行上幾乎匯聚了所有上市銀行的網(wǎng)點(diǎn)，唯獨(dú)缺光大銀行(微博)(2.99,-0.02,-0.66%)。和自身比較，這些銀行的貸款利率大部分都有所降低，不過銀行之間互相比較，總有幾家銀行總是占據(jù)著利率最優(yōu)惠的位置，比如農(nóng)行；而有些銀行的利率始終是同類銀行中較高，比如深發(fā)展和興業(yè)等。

在15家中資行中，最低的利率仍上浮的銀行共有3家：深發(fā)展、中信銀行和寧波銀行，分別上浮10%、5%和5%。最低利率是基準(zhǔn)利率的有7家：工行、浦發(fā)、光大、興業(yè)、華夏、北京銀行(10.21,-0.07,-0.68%)和南京銀行(9.37,-0.09,-0.95%)等。最低貸款利率可以打折的銀行有5家：中行、建行、農(nóng)行、交行和招行。不過5家銀行的打折優(yōu)惠有所不同，中行和農(nóng)行是最低可以達(dá)到9折，而建行、交行和招行最低是9.5折。5家銀行的信貸員均表示，客戶是否享受到最低利率優(yōu)惠，還要看銀行的最終審批結(jié)果。

在匯豐、東亞和恒生三家外資行中，除了東亞是上浮10%，另外兩家銀行利率最優(yōu)惠都是9折。

而北京銀行華山支行的齊先生對(duì)記者說道，“現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率，可能打9.5折，不過正式文件還沒有下來，可能這兩周吧。”

這些銀行是具有打折優(yōu)惠的，不過有的銀行明確表示，首套房貸款利率最低也不能打折。例如中信和深發(fā)展的利率還是要上浮。

深發(fā)展市西支行的朱先生告訴記者，目前深發(fā)展首套房貸款最低利率是上浮10%?！爸袑用娴馁J款馬上要停掉了，全部都集中到分行去?！?/p>

利率優(yōu)惠有條件限制，主要是還款能力

目前雖然很多銀行可以打折，但是還只是針對(duì)個(gè)別客戶，資質(zhì)需要滿足一定的條件才可以享受該優(yōu)惠?！艾F(xiàn)在是具有了打折優(yōu)惠的可能，但根據(jù)審批結(jié)果，有的客戶還要上浮呢?！苯恍姓丶武郝分械狞S經(jīng)理說道。

理財(cái)周報(bào)記者詢問何種情況下才可以享受打折優(yōu)惠，多數(shù)銀行都表示，具體要看客戶本身的資質(zhì)，尤其是還款能力。

“首套房最多能貸7成，根據(jù)審批時(shí)的資信情況，也有可能降低一兩成。利率是基準(zhǔn)利率，最優(yōu)惠能做到九折。一般來說，看你的職業(yè)，有些職業(yè)能做到9折。比如說，教師是高級(jí)職稱的就能打九折，公務(wù)員也是要看級(jí)別才能打9折。主要是看工作，因?yàn)檫@個(gè)是和還款能力掛鉤的。不過我建議你再等等，說不定過段時(shí)間利率又降下去了?！鞭r(nóng)行徐匯支行陶先生對(duì)暗訪中的記者說道。

而中行上海分行的工作人員也表示，如果是教師，享受打折優(yōu)惠的可能性大些?！拔覀冦y行的首套房都是在電腦進(jìn)行審批，具體情況具體看。不過如果你是初中教師，這個(gè)審批9折，應(yīng)該不會(huì)有很大問題。如果你是小學(xué)教師，就很難說?！?/p>

不過有的銀行對(duì)優(yōu)惠條件限制的規(guī)定則更加明確一點(diǎn)兒。比如建行曹楊路支行的王先生說道，“貸款金額在100萬以上才可以享受9.5折利率優(yōu)惠。而如果房齡超過15年或者房屋面積小于60平方米，則是不能在我們銀行申請(qǐng)貸款的?！?/p>

除了貸款金額，有的銀行還要看房屋價(jià)格和樓盤等因素，例如恒生銀行。

“要看個(gè)人還款資質(zhì)，有可能會(huì)有9折和9.5折的優(yōu)惠，此前是沒有的。要根據(jù)每月的還款能力，看客戶的銀行流水單，另外還有樓盤和房屋總價(jià)等。如果是跟我們合作的樓盤，就可能更容易獲得這些優(yōu)惠?！焙闵y行的信貸員說道。

而匯豐銀行徐匯支行的項(xiàng)經(jīng)理則表示，匯豐銀行9折的優(yōu)惠是要求房產(chǎn)150萬以上，在匯豐開戶，客戶可存入資金沖抵貸款。

除了這些，對(duì)外地人要交滿一年期的稅，每月收入是每月還款金額的兩倍左右等，這些都是各大銀行對(duì)貸款的基本條件要求。

二套房利率基本沒變動(dòng)，個(gè)別微下調(diào)

這次貸款利率出現(xiàn)明顯下調(diào)痕跡的是首套房，二套房幾乎沒什么變動(dòng)，不過個(gè)別銀行也有所調(diào)整。去年年底，多家銀行的信貸員表示，二套房受理比較難些。今年，二套房利率雖然沒有大幅度地變動(dòng)，不過一些房貸經(jīng)理則表示，“好做了些”。

今年2月中旬，理財(cái)周報(bào)記者在進(jìn)行房貸調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，和去年年底相比，招行和華夏等銀行的利率已經(jīng)出現(xiàn)了下調(diào)，例如招行的貸款利率由13%下調(diào)至10%。

而這次再次調(diào)查，興業(yè)銀行華山支行的沈先生告訴理財(cái)周報(bào)記者，“現(xiàn)在我們首套和二套都下調(diào)了，二套房是首付6成，利率上浮10%，以前是上浮15%。”

除了興業(yè)銀行，二套房利率下調(diào)的還有中行。2月中旬，理財(cái)周報(bào)記者調(diào)查的結(jié)果是，該行二套房上浮10%-15%。這一次，中行的二套房利率已變成上浮10%，該行上海分行的信貸員滕小姐說道，“二套房利率最低上浮10%，拿到這個(gè)利率的條件限制相對(duì)首套房要寬松些。一般資信沒有問題，都可以拿到?！?/p>

在18家開展房貸業(yè)務(wù)的銀行中，恒生銀行的信貸員明確表示，不做二套房貸款。其它銀行目前都可以做。17家可做二套房的銀行中，16家銀行的二套房首付都是6成，只有東亞銀行有些不一樣。

東亞銀行對(duì)二套房的首付要求相對(duì)低些，該行徐匯支行的王小姐說該行二套房首付5—6成。不過這家銀行的二套房貸款利率卻并不低，最低上浮20%，最高上浮30%。

而17家銀行中，大部分銀行二套房利率都是上浮10%，只有東亞銀行、深發(fā)展、南京銀行和寧波銀行高些。南京銀行是上浮10%-15%，而深發(fā)展是上浮20%，寧波銀行則上浮30%。

不過不同銀行的信貸員對(duì)銀行二套房的政策看法卻不一樣。農(nóng)行徐匯支行的陶先生說道，“我建議你再等等，說不定過段時(shí)間放貸又降下去了?！?/p>

北京銀行華山路支行的齊先生則認(rèn)為，二套房利率目前是上浮10%，是不會(huì)再降低了。

從放款時(shí)間上說，一般都不要等很久。不過華夏銀行上海分行的華先生說道，“放款要一個(gè)多月?！?/p>