第一篇：取得竣工驗收備案表的前提（寫寫幫推薦）

《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

一、第一步：專項驗收

專項驗收的內(nèi)容包括：

1、消防驗收

1）組織單位：建設單位

2）參與單位：消防公司、總承包單位、相關分包單位

3）驗收單位：

4）驗收條件：

a.消防系統(tǒng)工程施工完畢，內(nèi)部驗收合格；

b.消防系統(tǒng)用水到位、消火栓和噴淋系統(tǒng)進入工作狀態(tài)；

c.消防專用車道鋪設完成；

d.防火門窗安裝完成；

e.消檢、電檢完成，并取得合格文件；

f.報驗資料完成：

5）驗收流程：

6）辦理時限：

7）消防驗收注意事項：

2、規(guī)劃驗收：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條第一款“縣級以上地方人民政府城

鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務院規(guī)定對建設工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收?！?/p>

第二篇：工程竣工驗收備案表

工程竣工驗收備案表（一式四份）；

2、工程竣工驗收報告；

3、施工許可證；

4、施工圖設計文件審查意見；

5、施工單位工程竣工報告；

6、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告；

7、勘察、設計質(zhì)量檢查報告；

8、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認可文件；

9、消防部門認可準許使用文件；

10、環(huán)保部門認可準許使用文件；

11、驗收入組人員簽署的工程竣工驗收意見；

12、單位工程質(zhì)量驗收文件：

1）地基驗收入記錄及樁基檢測認證報告；

2）基礎、主體等關鍵部位驗收記錄；

3）單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄。

13、市政工程質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；

14、建設工程檔案驗收許可證；

15、施工單位簽署的質(zhì)量保修書；

16、商品住宅《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

17、其它有關資料。

第三篇：市政工程竣工驗收備案表

市政工程竣工驗收備案表

工程名稱

建設單位

對竣工驗收備案文件報送的要求及填表說明：

1、工程名稱及各建設單位名稱應填寫全稱。工程地址是指已建成工程所在的位置。

2、工程規(guī)模包括工程量規(guī)模（如DXXX管道XXXm、道路面積XXXm2……）和工作量規(guī)模（如工程造價XXX萬元……）。

3、工程類別是指（道路、橋梁、排水、給水）……等。

4、結構類型是指瀝青路面、砼路面、鋼結構拱橋、鉿管、鉿結構、磚混機構……等。

5、建設單位的工程竣工驗收報告主要包括：工程概況，執(zhí)行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。

6、施工單位的工程竣工報告應包括以下內(nèi)容：（1）工程建設概況及完成主要工程量；（2）施工過程中發(fā)生的質(zhì)量缺陷、相應的處理措施、遺留問題對工程質(zhì)量的影響；（3）地基基礎、主體結構及關鍵部分變更設計原因、審批手續(xù)情況；（4）關鍵部位、重要工序的質(zhì)量控制措施及自檢結果；（5）工程質(zhì)量總體評價、自評分值及質(zhì)量等級。

7、監(jiān)理單位的驗收質(zhì)量評價報告應包括以下內(nèi)容：（1）監(jiān)理準入、現(xiàn)場監(jiān)理組成及工作情況簡介；（2）重要工序及分部分項工程質(zhì)量認證情況統(tǒng)計匯總；（3）工程質(zhì)量缺陷等問題的整改復查情況；（4）監(jiān)理抽檢（實物和材料）質(zhì)量情況統(tǒng)計及匯總；（5）對工程質(zhì)量總體及重要部位的安全及使用性能評價和評分值，對施工單位申報質(zhì)量等級的意見和建議；（6）其他需要說明的問題。

8、勘察、設計單位的驗收質(zhì)量認可報告應包括以下內(nèi)容：（1）工程主體功能主要設計指標值及采用的設計標準；（2）設計變更和變更設計情況對原設計功能目標的影響；（3）對工程總體質(zhì)量是否達到設計目標的評價。

9、對沒有提交的文件需要作出說明。

10、竣工驗收備案文件清單所列文件如為復印件應加蓋報送單位公章，并注明原件存放處。

11、本表應使用不易褪色的藍黑墨水填寫，字跡工整，無涂改。

工 程 竣 工 驗 收 備 案 表

注：

1、本表用不易褪色的藍黑墨水填寫清楚；

2、本表竣工驗收備案文件清單所列文件如為復印件應加蓋報送單位公章，并注明原件存放處；

3、本表一式三份，一份報市建設行政主管部門、一份由質(zhì)監(jiān)站存檔、一份在建設單位保存。

第四篇：竣工驗收備案表

惠備字

房屋建筑工程和市政基礎設施工程

竣工驗收備案表

無錫市惠山區(qū)建設局制

房屋建筑工程和市政基礎設施工程

竣工驗收備案表

第五篇：《建筑工程竣工驗收備案表》

《建筑工程竣工驗收備案表》

我國《建筑法》、《合同法》等法律規(guī)定建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用,這是國家強制性規(guī)范。依據(jù)有關規(guī)定,我國目前的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》,因此,出賣人在交付房屋時,應向買受人出示竣工驗收備案表原件,否則,買受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔。

假如出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表,其中不排除該商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大的缺陷,同時,竣工驗收備案表直接關系到房產(chǎn)證的辦理,一旦將來發(fā)現(xiàn)該房屋始終無法拿到竣工驗收備案表,房產(chǎn)證則始終無法辦理。

根據(jù)建設部制定的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案治理暫行辦法及湖南省及長沙市的有關規(guī)定,竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容:

1、工程的基本情況,包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;

2、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見;

3、竣工驗收備案文件清單,主要包括:(1)工程竣工驗收報告,分5項,其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件;(2)規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件;(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表;(4)工程施工許可證或開工報告;(5)消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;(6)建設工程檔案預驗收意見;(7)、工程質(zhì)量保修書;(8)住宅質(zhì)量保證書;(9)住宅使用說明書;(10)建設單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結算;(11)房屋建筑工程和市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料;(12)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

質(zhì)量監(jiān)督站在收到建設單位報送的竣工驗收備案文件并驗證齊全后,應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖,加蓋備案專用章;對符合條件、證實文件齊全有效的,應當收到申請之日起15日內(nèi)按程序辦理竣工驗收備案。這時,共計四頁的竣工驗收備案表才是一份完整的備案表。

另外,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,例如消防設施等。缺少任何一項,買受人不能接受。

需要注重的是,《竣工驗收備案表》只是建設(開發(fā)商)、設計、施工、監(jiān)理及有關建設行政機關各方,就完工的建筑物的施工是否符合相關法律法規(guī)和設計所作的驗收報告,并不能證實該建筑物沒有質(zhì)量問題,假如該商品房確有質(zhì)量問題,主管單位可以收回備案表,責令建設單位按要求進行整改,全部整改完畢后重新組織工程竣工驗收。

同時,《商品房買賣合同》是開發(fā)商與購房人簽署的,開發(fā)商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件,也需要購房人來驗收確認。

《竣工驗收備案表》和《竣工驗收備案證》有什么區(qū)別?

一、為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》[建辦建〔2000〕18號]，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：

1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;

2、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見;

3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：

(1)、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;

(2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件;

(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表;

(4)、工程施工許可證或開工報告;

(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;

(6)、建設工程檔案預驗收意見;

(7)、工程質(zhì)量保修書;

(8)、住宅質(zhì)量保證書;

(9)、住宅使用說明書;

(10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

網(wǎng)絡上也有很多帖子提到要查看《竣工驗收備案表》，讓業(yè)主對這些文件有著混亂的認識，事實上《竣工驗收備案表》只是《竣工驗收備案證》的一個中間文件，關鍵是查看有沒有《竣工驗收備案證》，有《竣工驗收備案證》的前提是有《竣工驗收備案表》?！逗笔〗ㄖこ炭⒐を炇諅浒缸C》是對于單體工程而言，也就是對于每一棟樓而言的，取得《湖北省建筑工程竣工驗收備案證》表示該單體工程已經(jīng)通過驗收合格。

《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》是對整個小區(qū)綜合驗收，除了單體工程質(zhì)量驗收合格外，還要求有規(guī)劃、消防、人防、燃氣等專業(yè)管理部門出具的專項驗收合格證明材料;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協(xié)議，及已經(jīng)達到正常使用條件的證明材料。

二、取得《竣工驗收備案證》的房子才可交付使用

《竣工驗收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的，購房人可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。《建筑法》、《合同法》等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性規(guī)范。依據(jù)有關規(guī)定，我國目前的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工驗收備案證》。

新版的《武漢市商品房買賣合同》中第九條中均有約定。依據(jù)合同第九條，如果商品房取得了《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》則可以交付使用。如果沒有達到第九條約定的條件，則可視為違約。

三、沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產(chǎn)證

建設部2004年發(fā)布的《關于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》(建質(zhì)[2004]18號)第3.4條規(guī)定“各地建設行政主管部門要加強對住宅工程竣工驗收備案工作的管理，將竣工驗收備案情況及時向社會公布。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗收備案的，不得進行住宅小區(qū)的綜合驗收。住宅工程經(jīng)竣工驗收備案后，方可辦理產(chǎn)權證。”

以上明文規(guī)定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產(chǎn)權登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權證的風險。

四、相關違約責任。

購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，購房者有權拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補正。如因補正而構成逾期交付時，開發(fā)商應負逾期交付的違約責任.。所以提醒購房者在房屋交接的時候一定要先查看是否有無該棟的《竣工驗收備案證》，沒有《竣工驗收備案證》的可以拒絕收房，并有權利按照合同約定要求開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

在實際的操作中，一般開發(fā)商是先拿到預售證，后辦理《竣工驗收備案證》的。開發(fā)商暫時無法出示《竣工驗收備案證》一般有兩個原因：

一、該證正在審批之中;二，該房子沒有通過相關部門的審核。如果是前者，購房者先不要著急，可以先等一段時間，但若是后者，就可以按照合同上的條款追究開發(fā)商的違約責任。

五、記者手記

不仔細的研究還真是難以辨認清楚《竣工驗收備案表》和《竣工驗收備案證》的區(qū)別，在這里，筆者特別要提醒廣大購房者，在購房合同中一定要寫名若是開發(fā)商最后無法拿到《竣工驗收備案證》的相關違約責任，這樣可以充分保障自己的利益。