第一篇：XX業(yè)主代表大會主持詞

XX業(yè)主代表大會主持詞

預(yù)備會：

、清點到會人數(shù)

2、聽取大會籌備的工作報告

3、審議通過代表資格審查報告

4、選舉通過大會主席團(tuán)名單和秘書長名單

、審議通過正式會議議題和議程

正式會議：

各位代表：

請上級領(lǐng)導(dǎo)、特邀代表、大會主席團(tuán)成員等同志到主席臺就坐。

根據(jù)大會日程安排，xx小區(qū)首屆三次業(yè)代會暨XX年工作會今天開幕。

這次大會應(yīng)到代表000名，實到代表**名，因病事假**名，實到代表超過了應(yīng)到代表的2/3，符合業(yè)代會規(guī)定人數(shù)，可以開會。

今天大會的執(zhí)行主席是：

現(xiàn)在我宣布：首屆三次業(yè)主會暨XX年工作會正式開始。

（全體起立，奏《國歌》，請坐下。略？）。

今天到會的特邀代表有：社區(qū)的代表、法律顧問、物業(yè)公司

讓我們以熱烈的掌聲，對他們光臨大會指導(dǎo)工作表示歡迎!

今天大會的議程有：

1、**同志（主要領(lǐng)導(dǎo)）致開幕詞;

2、**同志宣讀（街道辦、物管科）賀信;

3、**同志作業(yè)代會工作報告;

4、同志作財務(wù)工作報告；

、同志作2018年工作計劃

6、**同志作物管工作報告。

7、分組討論（討論會）

8、同志作提案征集辦理報告

9、上級領(lǐng)導(dǎo)講話。

0、主任致閉幕詞。

下面進(jìn)行大會第一項議程，第一項議程：請**同志（主要領(lǐng)導(dǎo)）致開幕詞;

第二項議程：請**同志宣讀（街道辦、物管科）賀信;

第三項議程：請**同志作業(yè)代會工作報告;

4、同志作財務(wù)工作報告；

、同志作2018年工作計劃

6、**同志作物管工作報告。

（大會上午的議程全部進(jìn)行完畢，請各代表組按照大會日程安排，下午進(jìn)行分組討論會）。

7、分組討論（住宅在各幢入戶大廳，商業(yè)在潮漫酒店）

討論會注意事項：討論除了上午的工作報告外，重點是為打造典范小區(qū)提出具體方案。要求討論組組長（業(yè)委會委員組織由各組自行推舉）組織代表（業(yè)主）廣泛提出意見和建議。特別注意，除了在提案表上寫清楚提議事項外，關(guān)鍵要寫清楚具體的執(zhí)行方案，要從可行性、前瞻性、合法性、業(yè)主大會、社區(qū)等部門通過的可能性進(jìn)行全面闡釋，提案表上可以另附方案。請各討論組長務(wù)必將本組提出的提案進(jìn)行整理，并于4點鐘前交大會主席團(tuán)。

8、同志作提案征集辦理報告

9、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)講話。

0、主任致閉幕詞

1、主持人宣布大會閉幕。

（揍國際歌。略？）

第二篇：0業(yè)主代表大會第一次會議主持詞。

XXX小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會第一次全體會議

大會主要議程有10項：(草案)

1、籌備組前期工作做說明，街道辦事處批復(fù)文件；

2、通過業(yè)主委員會章程修改或通過選舉辦法（書面)；

3、業(yè)委會候選人產(chǎn)生說明（書面)；

4、候選人情況介紹（書面)；

5、通過監(jiān)票人、計票人；

6、選舉業(yè)主委員會委員；

7、公布選舉結(jié)果；

8、召開業(yè)主委員會第一次會議；

9、新當(dāng)選業(yè)主委員會代表發(fā)言；

10、結(jié)束詞（或領(lǐng)導(dǎo)講話）。

以上議程經(jīng)籌備組討論于2016年8月 日通過

XXXXXX小區(qū)第二屆業(yè)主代表大會第一次會議

業(yè)主委員會換屆選舉會議主持詞

主持人：

尊敬的各位小區(qū)業(yè)主代表：大家好！

我受籌備組的委托，主持今天業(yè)主委員會換屆改選大會。今天來參加這次大會的人員有：XXXXXX小區(qū)全體業(yè)主代表、籌備組全體人員、街道辦事處 同志。

首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務(wù)是選舉新的一屆業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，嚴(yán)格按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“建房[2009]274號《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》”及《嘉興市人民政府物業(yè)管理實施細(xì)則》的業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。希望到會的業(yè)主代表們本著對自己和你所代表的業(yè)主負(fù)責(zé)，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負(fù)責(zé)的態(tài)度，共同努力，開好這個會。現(xiàn)在會議正式開始。

大會進(jìn)行第一項： 籌備組前期工作說明。

由我來代表業(yè)主大會籌備組，對XXXXXX小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉，大會籌備組前期工作做以簡單說明。

按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在新嘉街道辦事處的指導(dǎo)下，電子社區(qū)組織業(yè)主成立了XXXXXX小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉大會籌備組。

我們通過召開會議，進(jìn)行人員分工，完成了《XXXXXX業(yè)主委員會章程》修改、《業(yè)主規(guī)約》的起草工作，進(jìn)行了業(yè)主委員會候選人的推薦和初審，并將初步結(jié)果在小區(qū)進(jìn)行了公示。鑒于XXXXXX業(yè)主委員會章程》修改和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護(hù)小區(qū)業(yè)主權(quán)及利義務(wù)的重要依據(jù)，籌備組進(jìn)行了大量的文件參考，謹(jǐn)慎的討論和推敲。

業(yè)主代表推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關(guān)業(yè)主委員會成立后的運(yùn)行。為了保證業(yè)主代表推選結(jié)果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，我們進(jìn)行了初步確定各幢業(yè)主代表候選人員名單，代表候選人經(jīng)過所在幢的業(yè)主簽名推薦或電話確認(rèn)。依規(guī)產(chǎn)生的業(yè)主代表經(jīng)過籌備組初步審核，報街道和相關(guān)部門核準(zhǔn)，對符合條件的業(yè)主代表在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公示，廣泛征求業(yè)主的意見。

經(jīng)過籌備組成員的共同努力，確定的了本次會議的時間、地點，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主代表大會的相關(guān)事項。

以上籌備工作，僅以向到會的各位業(yè)主代表，作以簡單

情況介紹。

大會進(jìn)行第二項 通過選舉辦法。

1、（主持人當(dāng)場宣布人數(shù)）

今天應(yīng)到會 35 人，因事因病請假 人，實到會 人；實到人數(shù)已超過應(yīng)到代表的三分之二，符合大會表決、選舉條件。

2、由XXX社區(qū)黨委副書記，籌備組副組長XXX同志，宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法（請大家醞釀，舉手表決）。

大會進(jìn)行第三項： 業(yè)委會候選人產(chǎn)生說明。

XXXXXX社區(qū)黨委副書記，籌備組副組長XXX同志，關(guān)于確認(rèn)XXXXXX小區(qū)業(yè)主委會候選人產(chǎn)生說明。

大會進(jìn)行第四項：

業(yè)主委員會候選人情況介紹（主持人介紹）。

大會進(jìn)行第五項：

通過本次選舉監(jiān)票人、計票人。

籌備組提議、兩同志為監(jiān)票人； 提議、兩同志為計票人。（現(xiàn)在進(jìn)行表決）。

同意請舉手（）。不同意請舉手（）。棄權(quán)請舉手（）。

大會進(jìn)行第六項： 選舉業(yè)主委員會委員。

下面請監(jiān)票人，當(dāng)眾檢查票箱是否空箱。（展示票箱）請監(jiān)票人清點人數(shù)領(lǐng)取選票。下面，請計票人發(fā)放選票。（發(fā)放選票）

現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細(xì)閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后再填寫。

（劃票）

大家都填寫完了吧？（停頓）現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。

（投票）

（投票完畢后）現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。下面，開始清點、檢驗選票。請計票人開箱清點、檢驗。（開箱清點、檢驗選票）

（工作人員報告：經(jīng)清點，本次選舉共發(fā)出選票 張，收回選票 張，有效票 張（包括棄權(quán)票），無效票（廢

票）張。

現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點、檢驗，本次選舉共收回選票 張，其中有效票 張，無效票 張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。

請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結(jié)果由監(jiān)票人報告。（計票，并報告計票結(jié)果）大會進(jìn)行第七項： 公布選舉結(jié)果。

各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次 XXXXXX小區(qū) 業(yè)主委員會委員選舉投票計票結(jié)果。委員選舉結(jié)果：

得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張。

下面我宣布XXXXXX小區(qū)業(yè)主委員會委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結(jié)果，宣布（按姓氏筆畫為序）業(yè)委會委員是：、、、、、、。

（我們以熱烈的掌聲表示祝賀）。大會進(jìn)行第八項

召開業(yè)主委員會第一次會議。請新當(dāng)選的委員會們到會所樓下召開業(yè)主委員會第一次會議。（請大家原地休息）

大會進(jìn)行第九項

請新當(dāng)選的業(yè)主委員會的代表發(fā)言。大會進(jìn)行第十項 結(jié)束詞（或領(lǐng)導(dǎo)講話）：

大會就要結(jié)束了，讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，路漫漫修遠(yuǎn)兮，讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽吧！我宣布，XXXXXX小區(qū)業(yè)主委員會換屆改選大會會議圓滿結(jié)束。

2016年 月 日

第三篇：代表大會主持詞

主 持 詞

（2009年12月20日）

各位代表：

根據(jù)中國銀監(jiān)會關(guān)于同意籌建黃山屯溪農(nóng)村合作銀行的批復(fù)精神，經(jīng)黃山屯溪農(nóng)村合作銀行籌建工作小組研究，今天在這里召開黃山屯溪農(nóng)村合作銀行創(chuàng)立大會暨第一屆股東代表大會。應(yīng)邀出席今天大會的領(lǐng)導(dǎo)有：

屯溪區(qū)人民政府副區(qū)長胡大慶同志； 黃山銀監(jiān)分局副局長胡爾來同志； 人民銀行黃山中心支行科長陳誼同志； 省聯(lián)社黃山辦事處主任葉仲明同志； ……

以及參加會議的股東代表和列席會議的人員共50余人。會議還邀請了安徽道同律師事務(wù)所呂澤民、李發(fā)明兩位律師到會見證本次大會。

讓我們以熱烈的掌聲對各位領(lǐng)導(dǎo)和同志們的到來表示熱烈歡迎和衷心感謝!

現(xiàn)在，報告股東代表到會情況。本屆大會應(yīng)到股東代表 41 名，實到 名，其中 名委托其代理人出席會議。實到人數(shù)占應(yīng)到人數(shù)的 %，代表投票權(quán) 票，占本次會議總投票權(quán)6000票的 %，符合法律規(guī)定，可以開會。

下面進(jìn)行預(yù)備會議，預(yù)備會議有三項議程：

一是通過本次大會會議議程；二是通過第一屆股東代表大會代表資格審查小組組成人員名單；三是通過大會計票人、唱票人、監(jiān)票人名單。

預(yù)備會進(jìn)行第一項議程，通過本次大會會議議程。這次大會的主要議程有：

1、審議通過代表資格審查報告；

2、審議通過黃山屯溪農(nóng)村合作銀行籌建工作報告；

3、審議通過黃山屯溪農(nóng)村合作銀行章程（草案）；

4、審議通過黃山屯溪農(nóng)村合作銀行第一屆股東代表大會議事規(guī)則；

5、審議通過董、監(jiān)事選舉辦法；

6、審議通過黃山屯溪農(nóng)村合作銀行關(guān)于支持“三農(nóng)”發(fā)展和明確今后三年農(nóng)業(yè)貸款比例的意見；

7、審議通過黃山屯溪農(nóng)村合作銀行關(guān)聯(lián)交易管理和信息披露等制度；

8、選舉產(chǎn)生黃山屯溪農(nóng)村合作銀行第一屆董、監(jiān)事會組成人員。請各位代表醞釀。

同意上述議程的請舉手(人)，不同意的請舉手(人)，棄權(quán)的請舉手(人)。通過。

預(yù)備會進(jìn)行第二項議程，通過第一屆股東代表大會代表資格審查小組組成人員。籌建工作小組提議由胡大慶、陳誼、朱春生三名同志組成代表資格審查小組。請各位代表醞釀。

同意的請舉手(人)，不同意的請舉手(人)，棄權(quán)的請舉手(人)。通過。

預(yù)備會進(jìn)行第三項議程，通過大會唱票人、計票人、監(jiān)票人名單?；I建工作小組提名李茜為大會唱票人，王靜為大會計票人，呂彥忠為大會監(jiān)票人。請各位代表醞釀。如果沒有不同意見，請鼓掌通過。

預(yù)備會議到此結(jié)束，休會5分鐘。

………………………

現(xiàn)在繼續(xù)開會。黃山屯溪農(nóng)村合作銀行創(chuàng)立大會暨第一屆股東代表大會現(xiàn)在正式開始：

大會進(jìn)行第一項議程 請全體起立，鳴炮、奏國歌。

……………………請坐下。

第二項 致開幕詞；

……………………………………

第三項，請安徽道同律師事務(wù)所呂澤民律師向各位代表作《黃山屯溪農(nóng)村合作銀行創(chuàng)立暨第一屆股東代表大會股東代表資格審查報告》。

……………………………………

現(xiàn)在，請各位代表就《股東代表資格審查報告》進(jìn)行舉手表決，同意的請舉手(人)，………請放下.不同意的請舉手(人)，………沒有

棄權(quán)的請舉手(人)?！瓫]有，……通過。

第四項，請黃山銀監(jiān)分局胡爾來副局長宣讀中國銀監(jiān)會同意籌建黃山屯溪農(nóng)村合作銀行的批復(fù)；

………………………………

大會進(jìn)行第五項議程，請屯溪區(qū)聯(lián)社理事長、籌建工作小組成員朱春生同志作籌建工作報告；

……………………………………

第六項，請大會工作人員宣讀黃山屯溪農(nóng)村合作銀行章程(草案)；

…………………

第七項，請大會工作人員宣讀黃山屯溪農(nóng)村合作銀行股東代表大會議事規(guī)則； ……………………….大會進(jìn)行第八項議程，請大會工作人員宣讀黃山屯溪農(nóng)村合作銀行第一屆董(監(jiān))事、董（監(jiān)）事長產(chǎn)生和選舉辦法；

…………………………

第九項，請黃山屯溪農(nóng)村合作銀行籌建工作小組成員朱春生同志作黃山屯溪農(nóng)村合作銀行經(jīng)營方針和業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃以及關(guān)于支持“三農(nóng)”發(fā)展和明確今后三年農(nóng)業(yè)貸款比例的意見；

………………………………

第十項，請大會工作人員宣讀黃山屯溪農(nóng)村合作銀行關(guān)聯(lián)交易管理辦法和信息披露等制度。

………………………………

大會材料已印發(fā)給各位代表討論、醞釀，請再次醞釀，如沒有不同意見，下面依次進(jìn)行表決。

首先，表決通過黃山屯溪農(nóng)村合作銀行籌建工作報告。

同意的請舉手(人)，…………請放下, 不同意的請舉手(人)，………沒有, 棄權(quán)的請舉手(人),……沒有,…………通過。

接下來，表決通過黃山屯溪農(nóng)村合作銀行章程。

同意的請舉手(人)，…………請放下, 不同意的請舉手(人)，………沒有, 棄權(quán)的請舉手(人),……沒有,…………通過。

接下來，表決通過黃山屯溪農(nóng)村合作銀行股東代表大會議事規(guī)則。

同意的請舉手(人)，…………請放下, 不同意的請舉手(人)，………沒有, 棄權(quán)的請舉手(人),……沒有,…………通過。下面，表決通過黃山屯溪農(nóng)村合作銀行第一屆董事會董事、董事長產(chǎn)生和選舉辦法。

同意的請舉手(人)，…………請放下, 不同意的請舉手(人)，………沒有, 棄權(quán)的請舉手(人),……沒有,…………通過。接下來，表決通過黃山屯溪農(nóng)村合作銀行第一屆監(jiān)事會監(jiān)事、監(jiān)事長產(chǎn)生和選舉辦法。

同意的請舉手(人)，…………請放下, 不同意的請舉手(人)，………沒有, 棄權(quán)的請舉手(人),……沒有,…………通過。接下來，表決通過黃山屯溪農(nóng)村合作銀行經(jīng)營方針和業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃以及關(guān)于支持“三農(nóng)”發(fā)展和明確今后三年農(nóng)業(yè)貸款比例的意見。

同意的請舉手(人)，…………請放下, 不同意的請舉手(人)，………沒有, 棄權(quán)的請舉手(人),……沒有,…………通過。下面，表決通過黃山屯溪農(nóng)村合作銀行關(guān)聯(lián)交易管理辦法和信息披露等制度。

同意的請舉手(人)，…………請放下, 不同意的請舉手(人)，………沒有, 棄權(quán)的請舉手(人),……沒有,…………通過。各項表決事項到此結(jié)束。

下面會議進(jìn)行第十二項議程，大會選舉，根據(jù)《黃山屯溪農(nóng)村合作銀行第一屆董、監(jiān)事產(chǎn)生和選舉辦法》，黃山屯溪農(nóng)村合作銀行籌建工作小組推薦，產(chǎn)生黃山屯溪農(nóng)村合作銀行第一屆董事會外部董事候選人6名，監(jiān)事會外部監(jiān)事候選人5名，現(xiàn)在進(jìn)行 正式選舉。選舉實行等額選舉，選舉董事會董事成員 6 名，監(jiān)事會監(jiān)事成員 5 名。選舉是一項嚴(yán)肅認(rèn)真的工作，希望各位代表堅持組織原則，充分發(fā)揚(yáng)民主，以高度的責(zé)任感，正確行使權(quán)力。

首先，我宣讀黃山屯溪農(nóng)村合作銀行第一屆董事、監(jiān)事提名候選人名單。

…………………………

請工作人員介紹董、監(jiān)事候選人簡歷?！?/p>

現(xiàn)在，請工作人員清點、統(tǒng)計到會股東代表人數(shù)和代表投票權(quán)數(shù)。

我宣布統(tǒng)計結(jié)果：本屆大會應(yīng)到股東代表 名，實到 名。實到人數(shù)占應(yīng)到人數(shù)的 %，代表投票權(quán) 票，占本次會議總投票權(quán) 票的 %，符合法律規(guī)定，可以選舉。

請工作人員領(lǐng)取選票并向代表分發(fā)選票。（選票分發(fā)結(jié)束）

各位代表都領(lǐng)到選票沒有？有沒有多領(lǐng)或少領(lǐng)的？如有，請舉手。（稍停）沒有。

請各位股東代表認(rèn)真核對董事選票上股東代表姓名和代表投票權(quán)數(shù)，并在選票的“表決人簽名”欄內(nèi)簽上本人姓名。股東代表對選票上的候選人，可以投贊成票、不贊成票，也可以投棄權(quán)票。如贊成，在其姓名后面的表決意見欄畫一個“√”；如不贊成，在其姓名后面的表決意見欄畫一個“×”；如棄權(quán)，在其姓名后面的表決意見欄畫一個“Ο”。每張選票所選的人數(shù)，等于或少于規(guī)定的應(yīng)選人數(shù)(即董事6名,監(jiān)事5人)的為有效票，多于規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的為無效票。

現(xiàn)在請各位股東代表對董事候選人、監(jiān)事候選人進(jìn)行填寫選票?！?（大家的選票填好了沒有）下面，開始投票。請工作人員檢查票箱 ……………….請工作人員先投票 ………………….請各位股東代表投票 ………………..（投票完畢）

請計票人、監(jiān)票人清點選票，報告實收選票張數(shù),開始計票，其余參會人員請在會場休息20分鐘。

…………………

大會繼續(xù)進(jìn)行，請監(jiān)票人報告投票結(jié)果。現(xiàn)在宣布選舉結(jié)果。…………………

讓我們以熱烈的掌聲，對當(dāng)選的董事和監(jiān)事表示熱烈祝賀!下面，要分別召開董、監(jiān)事會議。請當(dāng)選的 6 名董事、5名監(jiān)事以及12月16日在屯溪區(qū)聯(lián)社職工代表大會上產(chǎn)生的3名職工董事、2名職工監(jiān)事分別參加董、監(jiān)事會議。其它代表請在會場休息，休會20分鐘。

剛才，經(jīng)過黃山屯溪農(nóng)村合作銀行第一屆董(監(jiān))事會第一次會議選舉產(chǎn)生了黃山屯溪農(nóng)村合作銀行領(lǐng)導(dǎo)班子，現(xiàn)在宣布選舉結(jié)果：

同志當(dāng)選黃山屯溪農(nóng)村合作銀行董事長； 同志當(dāng)選黃山屯溪農(nóng)村合作銀行監(jiān)事長；

董事會聘任 同志為黃山屯溪農(nóng)村合作銀行行長； 董事會聘任 同志為黃山屯溪農(nóng)村合作銀行副行長； 董事會聘任 同志為黃山屯溪農(nóng)村合作銀行副行長； 聘任 為黃山屯溪農(nóng)村合作銀行財會科技部負(fù)責(zé)人、為風(fēng)險管理部負(fù)責(zé)人、為稽核部負(fù)責(zé)人。

讓我們以熱烈的掌聲對他們的當(dāng)選和獲得董事會的聘任表示熱烈祝賀。

下面，請律師致見證詞?！?/p>

下面，請新當(dāng)選的黃山屯溪農(nóng)村合作銀行董事長朱春生同志表態(tài)發(fā)言；

…………………

請新當(dāng)選的黃山屯溪農(nóng)村合作銀行監(jiān)事長 同志表態(tài)發(fā)言；

…………………

請黃山屯溪農(nóng)村合作銀行行長 同志表態(tài)發(fā)言； …………………

請人行黃山中心支行陳誼科長講話； …………………

請安徽省聯(lián)社黃山辦事處葉仲明講話； …………………

請安徽省銀監(jiān)局黃山分局胡爾來副局長講話； …………………

最后，讓我們以熱烈的掌聲歡迎屯溪區(qū)人民政府副區(qū)長、黃山屯溪農(nóng)村合作銀行籌建工作小組常務(wù)副組長胡大慶同志作重要講話。

………………… 今天，我們在這里召開黃山屯溪農(nóng)村合作銀行創(chuàng)立暨一屆一次股東代表大會，會上，審議通過了多項議案和決議，選舉了黃山屯溪農(nóng)村合作銀行首屆董事會和監(jiān)事會，并選舉了董事長和監(jiān)事長，各位領(lǐng)導(dǎo)都作了重要講話，這些都必將對屯溪區(qū)的農(nóng)村合作金融事業(yè)產(chǎn)生重大而深遠(yuǎn)的影響，會議取得了圓滿的成功。我們希望與會的全體股東代表、籌建工作小組的同志們在今后的籌建工作中再接再厲，再奪佳績。祝愿黃山屯溪農(nóng)村合作銀行早日順利掛牌開業(yè)。

現(xiàn)在，我宣布“黃山屯溪農(nóng)村合作銀行創(chuàng)立暨一屆一次股東代表大會”勝利閉幕。

第四篇：東坡業(yè)主代表大會工作匯報總結(jié)

2010年第二次業(yè)主代表大會工作匯報總結(jié)

東坡小區(qū)業(yè)主委員會自五月份成立至今已經(jīng)八個月的時間。在這八個月里，我們在密州街道、東坡小區(qū)居委會及市房地產(chǎn)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，主要做了以下工作，現(xiàn)向各位代表匯報總結(jié)如下：

一、廣泛聽取業(yè)主與業(yè)主代表的意見，對搞好小區(qū)以后的管理工作做到有的放矢。我們在聽取業(yè)主的意見基礎(chǔ)上，又采用了問卷調(diào)查的形式，征求了各位代表的意見，經(jīng)調(diào)查統(tǒng)計有百分之七十二的代表對物業(yè)公司的總體服務(wù)表示滿意，有百分之九十的業(yè)主代表對業(yè)主委員會的期望較高，有百分之九十三的業(yè)主代表對業(yè)主代表和業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)有誤工補(bǔ)貼。根據(jù)業(yè)主與業(yè)主代表最關(guān)心的熱點、難點問題，我們總結(jié)歸納了十條建議提交給物業(yè)公司。同時我們對物業(yè)公司抱著實事求是的思想，對物業(yè)公司工作一分為二，既不全面肯定，也不全面否定，只要大多數(shù)業(yè)主滿意，我們就予以支持，配合工作。也只有這樣才會對業(yè)主有利，對整個小區(qū)有利，只要對業(yè)主有利的事，即便是只有一線希望我們也要盡百分之百的力量去爭取。

1、整修北門路面，是我們做的第一件大事。北門路面破損嚴(yán)重，影響了廣大業(yè)主的出行，我們看在眼里急在心里，我們業(yè)委會有關(guān)成員經(jīng)過與房管局、正大置業(yè)、建設(shè)局以及濰坊有關(guān)部門多次溝通聯(lián)系，最終爭取到了由正大置業(yè)出資約15萬元，修復(fù)了北門路面。我們發(fā)揚(yáng)愚公精神，不怕跑腿，不怕磨嘴，最終贏得了業(yè)主信賴和有關(guān)部門的支持。

2、協(xié)調(diào)物業(yè)公司，有物業(yè)公司出資二十余萬元增設(shè)用電設(shè)施，解決了碧水區(qū)一到用電高峰拉閘限電的問題，讓碧水區(qū)的業(yè)主用上了放心電，注：此項費(fèi)用本應(yīng)動用維修資金，但爭取不到。

3、我們業(yè)主委員會的有關(guān)成員，利用一天的時間，走訪了鄰近的部分小區(qū)，通過了解對比，消除了部分業(yè)主對物業(yè)收費(fèi)高，收費(fèi)不合理的有關(guān)疑問，化解了業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾。

注：其它小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)早已調(diào)至0.3元/每平米/月，水損每戶多的2.5方，少則1方，電損多的9度外加樓道電損5度，少則5度。還走訪了電力、自來水等部門，了解對比本小區(qū)的電損水損是否合理，結(jié)果都在合理范圍內(nèi)。

4、充分發(fā)揮業(yè)主委員會的技能作用，堅決維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。例如：今年夏秋，環(huán)翠14號樓部分業(yè)戶家中出現(xiàn)了漏水，百花7號樓、環(huán)翠6號樓供暖溫度不達(dá)標(biāo)等有關(guān)問題，我們積極幫助業(yè)主聯(lián)系有關(guān)部門，逐步較好的得以解決。今夏針對百花9號電費(fèi)偏高的問題，我們協(xié)調(diào)物業(yè)公司有關(guān)人員找出漏電原因，及時修復(fù)電纜，解決了這一問題。

5、對物業(yè)公司在管理上出現(xiàn)的漏洞和不足之處，我們一旦發(fā)現(xiàn)，就予以提出，要求予以改正。如今年夏天垃圾清運(yùn)不及時，衛(wèi)生打掃不徹底等問題。

二、業(yè)主委員會今后的努力方向。

業(yè)委會要根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》開展工作，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行認(rèn)真的總結(jié)。對此，找出存在的問題和不足。例如：與業(yè)主、業(yè)主代表之間溝通不及時，協(xié)調(diào)工作不到位的呢個，致使有些問題協(xié)而未果。如龍城1號樓前的環(huán)境處理，籃球場的利用的呢個都不如人意，這些還需要我們?nèi)ジ冻龃罅康乃枷肱c解釋工作?？傊巴臼枪饷鞯?，道路是曲折的，前面還有很長的路要走，我們的工作任重而道遠(yuǎn)，我們決不辜負(fù)也沒理由辜負(fù)廣大業(yè)主對我們的期望，我們決心做到讓東坡小區(qū)的業(yè)主住的放心，生活的安心，工作起來舒心。

各位業(yè)主，2010年即將過去，新的一年即將到來，我們決心在新的一年里，再接再厲，盡心盡責(zé)，為業(yè)主服務(wù)好，為業(yè)主多辦實事辦好事，當(dāng)好業(yè)主的主心骨。最后，讓我們攜起手來為共建美好家園而奮斗。

第五篇：業(yè)主代表大會議事規(guī)則(參考文本)

XXXXXXXXXXX業(yè)主代表大會議事規(guī)則（草案）

第一章 總則 第二章 業(yè)主小組 第三章 業(yè)主代表大會 第四章 業(yè)主委員會 第五章 業(yè)主委員會換屆選舉 第六章 附則

第一章 總則

小區(qū)

第一條 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等政府法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主代表大會議事規(guī)則，并經(jīng)20 年 月 日業(yè)主大會討論通過。

第二條 業(yè)主大會的組成與架構(gòu)

根據(jù)XX市XXX區(qū)業(yè)主的實際情況，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實行業(yè)主代表大會制度，履行業(yè)主大會的職責(zé)。（省12條）

1、以單元樓為單位，由全體業(yè)主成立業(yè)主小組；（省28條）

2、以單元樓為單位推舉出業(yè)主代表，由業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會；（省12條）

3、由業(yè)主代表大會表決產(chǎn)生業(yè)主委員會。（省12條、28條）各層次組織的主要（功能）性質(zhì)：

1、業(yè)主代表大會設(shè)立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機(jī)構(gòu)；

2、業(yè)主代表大會為議事、決策機(jī)構(gòu)，并代表業(yè)主監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

3、業(yè)主小組在本議事規(guī)則有關(guān)條款規(guī)定的范圍內(nèi)議事、表決，并監(jiān)督業(yè)主代表、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會的工作。

4、業(yè)主小組于首屆業(yè)主代表選舉產(chǎn)生并公示通過之日起成立。

１

5、業(yè)主代表大會于20 年 月 日的首次業(yè)主代表大會會議召開之日成立。

6、業(yè)主委員會于20 年 月 日的首次業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生之日起成立。

第三條 業(yè)主代表大會宗旨（范本）

本業(yè)主代表大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第四條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

一、業(yè)主大會名稱：XXX市XX區(qū)XXXXXXX業(yè)主代表大會

業(yè)主委員會辦公地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

二、物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）：

XXXXXXXXXXXXX；

XXXXXXXXXXXXXX；

三、物業(yè)類型：高層住宅

四、物業(yè)管理區(qū)域概況： 占地面積：平方米

房屋總建筑面積： XXXXXXX萬平方米，其中住宅平方米，2500 套，非住宅平方米。

第二章 業(yè)主小組

第五條 業(yè)主小組的組成（省28條）

以單元樓為單位成立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該單元樓的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組名稱以“區(qū)-單元號業(yè)主小組”命名。

第六條 業(yè)主小組的職責(zé)：（省28條）

1、推選本小組的業(yè)主作為業(yè)主代表，代表本小組全體業(yè)主出席業(yè)主代表大會會議；

2、討論、表決本議事規(guī)則中業(yè)主代表大會需要全體業(yè)主參與的事項；（住17、29 ２

條）

3、決定本單元樓范圍內(nèi)住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造等事項，由本小組業(yè)主代表提交業(yè)主代表大會討論決定；（省28條）

4、決定本小組范圍內(nèi)的其他事項。（省28條）

第七條 業(yè)主小組議事可采用集體討論形式，也可以采用書面征詢形式，由小組選出的業(yè)主代表作為本小組的日常事務(wù)召集人，負(fù)責(zé)主持或操作。

第八條 對于需要全體業(yè)主投票表決的事項，由各業(yè)主小組的業(yè)主代表負(fù)責(zé)，形式可以采用當(dāng)場投票，或?qū)⒋頉Q事項的投票送達(dá)每戶業(yè)主并負(fù)責(zé)回收，由小組指派本小組不是業(yè)主代表的業(yè)主1-2名全程參與，一起統(tǒng)計投票結(jié)果并簽字確認(rèn)，由業(yè)主代表將投票結(jié)果連同《表決票》一起送交業(yè)主代表大會匯總。

意見匯總資料和表決統(tǒng)計結(jié)果業(yè)主代表應(yīng)自留一份以備查核。

業(yè)主因故不能參加集體討論，或不能參與書面意見表達(dá)形式的，可以委托同樓其他業(yè)主代其行使權(quán)力，委托形式可以書面委托或短信委托。短信委托信息應(yīng)發(fā)至業(yè)主代表手機(jī)上，由受托人填寫《受托信息表》，由受托人和業(yè)主代表簽字。

受托業(yè)主只能接受不超過本業(yè)主小組業(yè)主總數(shù)10%的業(yè)主委托。

第九條 業(yè)主小組履行職責(zé)時不得違反業(yè)主代表大會或者業(yè)主代表大會授權(quán)的業(yè)主委員會作出的決定。業(yè)主小組履行職責(zé)的程序，參照本議事規(guī)則執(zhí)行。

（省28條）

第十條 業(yè)主代表應(yīng)符合下列條件：（省17條、住12、19條精神）

1、遵守國家各項法律、法規(guī)；

2、具有完全民事行為能力；

3、遵守業(yè)主代表大會議事規(guī)則、管理規(guī)約及其他有關(guān)規(guī)章制度；

4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

5、無損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無故欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者專項維修資金、違法出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為

３

6、具備必要的為業(yè)主服務(wù)的時間；

第十一條

業(yè)主代表的職責(zé)

1、代表所屬單元樓業(yè)主出席業(yè)主代表大會；

2、負(fù)責(zé)接受、征求所屬單元樓內(nèi)業(yè)主的訴求、意見和建議，整理后形成提案交業(yè)主代表大會討論決定；

3、代表所屬單元樓業(yè)主投票選舉業(yè)主委員會委員人選；

4、代表所屬單元樓業(yè)主行使業(yè)主代表大會對業(yè)主委員會的監(jiān)督權(quán)；

5、負(fù)責(zé)召集、主持本業(yè)主小組討論本議事規(guī)則中規(guī)定需要全體業(yè)主參與的事項，以及需要全體業(yè)主行使表決權(quán)的事項；

6、代表所屬單元樓業(yè)主行使議事規(guī)則等賦予的其他權(quán)力義務(wù)。

第十二條

業(yè)主代表名額分配原則及產(chǎn)生辦法

1、單元樓層總數(shù)在16層（含16層，以下同）以下的，業(yè)主代表1名；單元樓每位業(yè)主只能推薦1人，得票數(shù)過半者當(dāng)選。

2、單元數(shù)層總數(shù)在17層以上的，業(yè)主代表2名； 每位業(yè)主最多推薦2人，得票數(shù)過半且得票數(shù)最高的2位當(dāng)選，得票數(shù)過半未當(dāng)選的業(yè)主代表可以作為候補(bǔ)業(yè)主代表。

3、被推薦人或自薦人至換屆工作組（領(lǐng)取時間和地點另行通知）取得《業(yè)主代表推（自）薦表》并填寫，由本人拿著《業(yè)主代表推（自）薦表》在所屬單元樓內(nèi)逐戶上門征求意見，介紹相關(guān)事項，闡明業(yè)主代表的職責(zé)，獲取樓內(nèi)業(yè)主的認(rèn)可及委托，并簽名推薦。

4、當(dāng)業(yè)主代表因故出現(xiàn)缺失的情況下（參照第四十條），由候補(bǔ)代表自動填補(bǔ)，并報備業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會；沒有候補(bǔ)業(yè)主代表的，由業(yè)主小組按本議事規(guī)則有關(guān)規(guī)定，重新選舉一名業(yè)主代表并報備業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會。

第十三條

經(jīng)過選舉產(chǎn)生的業(yè)主代表，代表的是本業(yè)主小組全體業(yè)主。征求全體業(yè)主意見和建議時，采納大多數(shù)業(yè)主的意見和建議，作為本業(yè)主小組的意見和建議提交。

４

第十四條

業(yè)主代表實行任期制，任期與業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會任期一致，換屆時應(yīng)按本議事規(guī)則規(guī)定的條件進(jìn)行重新選舉，業(yè)主代表可以連選連任；

第十五條

業(yè)主代表應(yīng)按業(yè)主代表大會的要求，及時將有關(guān)檔案交由業(yè)主委員會歸檔。

第三章 業(yè)主代表大會

第十六條 業(yè)主代表大會議事內(nèi)容（住17條、省17條）

（一）業(yè)主代表大會決定以下事項：

1、制定、審議、修改業(yè)主代表大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會工作規(guī)則

2、制定、審議、修改管理規(guī)約；

3、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

5、籌集和使用專項維修資金；

6、改建、重建建筑物及期附屬設(shè)施；

7、改變共有部分的用途；

8、利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；

9、法律法規(guī)或者是管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。

（二）業(yè)主代表大會除了上述重大議事事項外，還須對下列事項進(jìn)行審議和決定：

1、審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費(fèi)來源及使用方案；（范5-6）

2、審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告；（范5-7）

3、審議或制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（范5-9）

4、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；（住17條）

5、決定業(yè)主委員會代表業(yè)主進(jìn)行某項訴訟事宜；（范5-4）

6、改變或撤銷業(yè)主委員會的不當(dāng)決定；（范5-10）

7、審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會提交的新一的《財務(wù)預(yù)算》和上一的《財務(wù)決算》

8、審議、決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他事項（包括業(yè)主提案）。５

（范5-11）

第十七條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度如下（包含但不限于）：（根據(jù)實際情況逐步完善）

1、《XXXXXX區(qū)業(yè)主代表大會議事規(guī)則》

2、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》

3、《XXXXX區(qū)管理規(guī)約》

4、《關(guān)于專項維修資金的（續(xù)）籌集和使用規(guī)定》

5、《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》

6、《業(yè)委會的活動經(jīng)費(fèi)來源及使用方案》

7、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施、設(shè)備、場地等經(jīng)營收益的分配與使用辦法》

8、《選聘物業(yè)服務(wù)公司或?qū)I(yè)服務(wù)項目公司的流程》

9、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位（場地）和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定》

10、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生管理細(xì)則》

11、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分改建、擴(kuò)建、改變使用用途的審批流程》

12、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》

13、業(yè)主代表大會認(rèn)為應(yīng)該建立的規(guī)章制度

第十八條 上述制度的制定、修改由業(yè)主代表大會負(fù)責(zé)，業(yè)主代表大會可以根據(jù)實際情況，書面委托業(yè)主委員會起草或作出修改建議，也可以委托具有專業(yè)知識特長的業(yè)主起草，最終由業(yè)主代表大會在聽取廣大業(yè)主意見和建議的基礎(chǔ)上，審議、修改，表決通過生效。

第十九條 業(yè)主代表大會會議分為定期會議和臨時會議。（省18條、住21條）定期會議：業(yè)主代表大會定于每年一季度由業(yè)主委員會組織召開。

臨時會議：有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主代表大會臨時會議：

1、經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議；

2、經(jīng)20%的業(yè)主代表共同提議；

６

3、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理，由業(yè)主委員會提議。

4、業(yè)主代表大會應(yīng)有業(yè)主代表過半數(shù)參加方為有效會議。

第二十條 業(yè)主委員會應(yīng)在業(yè)主代表大會召開15日前（分級召開形式須30日前）將會議內(nèi)容送交每一位業(yè)主代表，同時將會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

（省19條，另考慮到分級召開形式耗時長的特點建議30天）

第二十一條 業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主代表大會的，應(yīng)向業(yè)主委員會書面請假，并以書面委托形式委托本業(yè)主小組另一名業(yè)主代表代為行使相應(yīng)權(quán)力；如果本業(yè)主小組只有一名業(yè)主代表的，可以書面委托本業(yè)主小組的一名業(yè)主代為參加，但要在委托書上寫明委托的具體事項及要求，受托業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按委托事項及要求代為履行相應(yīng)權(quán)力。

業(yè)主代表缺席業(yè)主代表大會，既沒有書面請假，又沒有符合上述規(guī)定的書面委托，無故不參加業(yè)主代表大會，將自動取消其業(yè)主代表資格，由所屬單元樓業(yè)主小組內(nèi)有資格的候補(bǔ)業(yè)主代表或重新選舉的業(yè)主代表填補(bǔ)，并報業(yè)主委員會和業(yè)主代表大會審定。

業(yè)主代表因各種主客觀原因缺席業(yè)主代表大會三次（含三次）以上的，將自動取消其業(yè)主代表資格，由所屬單元樓業(yè)主小組內(nèi)有資格的候補(bǔ)業(yè)主代表或重新選舉的業(yè)主代表填補(bǔ)，并報業(yè)主委員會和業(yè)主代表大會審定。

業(yè)主代表在規(guī)定的時間內(nèi)不能履行職責(zé)召開業(yè)主小組會議討論、表決業(yè)主代表大會交付的議題，從而影響業(yè)主代表大會正常程序的，由業(yè)主委員會臨時指定專人幫助完成議題，如果是因為業(yè)主代表個人原因的，將取消業(yè)主代表的資格，由業(yè)主小組重新選舉業(yè)主代表頂上，名單報備業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會。

第二十二條 業(yè)主代表大會可以選擇下列形式召開，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。

（一）集體討論形式；

（二）書面證求意見形式。

（三）分級召開形式（即先召開各個業(yè)主小組會議，廣泛征求意見和建議，在此基礎(chǔ)上再召開業(yè)主代表大會）。

７

但是，對于下列重大事項，業(yè)主代表大會必須采用分級召開形式：

1、修訂、批準(zhǔn)《XXXXX區(qū)業(yè)主代表大會議事規(guī)則》

2、修訂、批準(zhǔn)《業(yè)主委員會工作規(guī)則》

3、修訂、批準(zhǔn)《XXXXX區(qū)管理規(guī)約》

4、修訂、批準(zhǔn)《關(guān)于專項維修資金的（續(xù)）籌集和使用規(guī)定》

5、修訂、批準(zhǔn)《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》

6、修訂、批準(zhǔn)《業(yè)委會的活動經(jīng)費(fèi)來源及使用方案》

7、修訂、批準(zhǔn)《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施、設(shè)備、場地等經(jīng)營收益的分配與使用辦法》

8、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

第二十三條 采取分級形式召開業(yè)主代表大會征求業(yè)主意見的操作：在業(yè)主代表大會召開之前，對于需要修訂制度的事項，由業(yè)主代表分頭召開本業(yè)主小組會議（可以集體討論形式，也可以書面證求意見的形式），廣泛征求本業(yè)主小組全體業(yè)主的意見，至少取得過半數(shù)業(yè)主的意見，由業(yè)主代表將意見整理匯總，于大會召開前10日提交主持修訂的專人和業(yè)主委員會。

第二十四條 因征求意見過程中需對議案做修改而需要推遲業(yè)主代表大會召開的，應(yīng)及時以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告新的會議時間和修改后的議案條款

第二十五條 采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送達(dá)每一位業(yè)主；無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。（住22條）

第二十六條 業(yè)主代表大會的投票權(quán)數(shù)，按下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積：（住23條）

1、專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿（產(chǎn)權(quán)證）記載的面積計算；尚未進(jìn)行登記的，按房屋買賣合同記載的面積計算；

2、建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。

８

第二十七條 業(yè)主代表大會投票表決的方式分：簡單多數(shù)方式和業(yè)主權(quán)重方式：

1、簡單多數(shù)方式：業(yè)主代表具有同等表決權(quán)，一人1票。用于業(yè)主代表大會上一般事項的表決。

2、業(yè)主權(quán)重方式：全體業(yè)主參與投票，業(yè)主人數(shù)和專有部分面積雙重統(tǒng)計計票的方式。用于涉及到全體業(yè)主利益的重大事項表決[參看第十六條第（一）款所列、第二十二條，對于須采用分級形式召開業(yè)主代表大會討論和表決批準(zhǔn)的事項列表]。

1）業(yè)主人數(shù)的確定方法：按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按1人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分按1人計算。同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算，以此計算出總?cè)藬?shù)。（住24條）2）專有部分面積的確定方法：按第二十六條方法計算。同一買受人擁有一個以上專有部分的，按所擁有的所有專有面積總合計算。

3）一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推舉一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。

（住25條）

4）業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。（住25條）

5）地下車位、地面車位（如有）不計入業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。

（住25條規(guī)定由本議事規(guī)則決定是否計入）

第二十八條 投票有效規(guī)則

1、涉及籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施方面的制度制定或修改、實施方案等事項的，采取業(yè)主權(quán)重投票方式，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，方為有效通過；（住29條）

2、涉及本議事規(guī)則第十六條第（一）款除第5、6條以外規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利的制度建設(shè)或修改等事項的，采取業(yè)主權(quán)重投票方式，須經(jīng)專有部分占建筑物點面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意，方為有效通過；（住29條）

3、涉及本議事規(guī)則第十六條第（二）款規(guī)定的所有事項，采取簡單多數(shù)投票方式，９

須經(jīng)實到會議業(yè)主代表過半數(shù)的同意，為有效通過。

4、投票方式一律采用實名方式，表決意見可以選擇同意、不同意、棄權(quán)三種意見之一，表達(dá)二種以上（含二種）意見算廢票。

5、業(yè)主因故不能參加投票的，可以將《表決票》填寫并簽字后委托家人或同一業(yè)主小組的業(yè)主代為投遞。

6、業(yè)主代表因故不能參加投票的，簡單人數(shù)投票方式的，應(yīng)當(dāng)由本人填寫《表決票》表達(dá)意見或者書面簽署表決意見并簽字，委托家人或所屬業(yè)主小組的業(yè)主或其他業(yè)主代表代為投遞；業(yè)主權(quán)重投票方式的，則因?qū)⒈緲I(yè)主小組全體業(yè)主投票的結(jié)果資料委托本業(yè)主小組的業(yè)主或業(yè)主代表代為投遞。

7、業(yè)主代表大會設(shè)置監(jiān)票人3人，在業(yè)主代表大會召開前15日內(nèi)，由業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員（或換屆選舉業(yè)委會委員候選人）以外的其他業(yè)主公開報名組成，并列席業(yè)主代表大會，與業(yè)主委員會委員（或換屆選舉業(yè)委會委員候選人）有利害關(guān)系的業(yè)主不得擔(dān)任監(jiān)票人。

8、《表決票》的統(tǒng)計工作應(yīng)當(dāng)當(dāng)場進(jìn)行，統(tǒng)計結(jié)果由監(jiān)票人和參加業(yè)主代表大會的各位業(yè)主委員會委員共同簽字確認(rèn)后，當(dāng)場公布表決結(jié)果。

9、無論采用何種投票方式，未參與表決的業(yè)主或業(yè)主代表，其投票權(quán)數(shù)計入已表決的多數(shù)票內(nèi)。（住26條規(guī)定由本議事規(guī)則決定是否計入）

第二十九條 業(yè)主代表大會表決通過后形成的業(yè)主代表大會議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。（住30條）

第三十條 業(yè)主代表大會對議案已經(jīng)做出決議的，業(yè)主在決議生效后6個月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主代表大會會議進(jìn)行表決。

第三十一條 業(yè)主代表大會由業(yè)主委員會作出記面記錄，其會議記錄以及所有選票、統(tǒng)計資料等須保留作為業(yè)主委員會檔案存檔。（住30條）

第四章 業(yè)主委員會

第三十二條 業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：（住35條）

1、執(zhí)行業(yè)主代表大會的決定和決議；

１０

2、召集業(yè)主代表大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；

3、與業(yè)主代表大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

4、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

5、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

7、組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；

8、調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

業(yè)主委員會除依法履行上述職責(zé)外，同時還須履行下列職責(zé)：（住35-9條）

9、按照《業(yè)主委員會工作規(guī)則》辦事，遵守并模范執(zhí)行業(yè)主代表大會通過的各項規(guī)章制度。在各項制度的執(zhí)行過程中有義務(wù)反饋制度中的漏洞、制度間的矛盾沖突條款，并在每年的審議修訂時提出完善制度的意見和建議，交業(yè)主代表大會討論審議；

10、受業(yè)主代表大會的書面委托，在受托范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)起草擬訂或修訂各項規(guī)章制度、實施方案（辦法）、操作流程（細(xì)則）等草案，提交業(yè)主代表大會討論、表決；

11、負(fù)責(zé)監(jiān)督新聘物業(yè)公司與解聘物業(yè)公司的移交事項；

12、代表業(yè)主代表大會與政府有關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通，協(xié)助、配合政府相關(guān)部門要求的相關(guān)工作，接受政府相關(guān)部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

13、做好換屆選舉的籌備與協(xié)調(diào)工作；

14、提交業(yè)主代表大會要求提交的工作報告、財務(wù)預(yù)（決）算報告、業(yè)主民意調(diào)查報告、業(yè)主提案（意見和建議）及其他要求提交的報告或資料等；

15、負(fù)責(zé)業(yè)主小組、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會所有檔案資料的歸檔保管工作；

16、業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

第三十三條 業(yè)主委員會委員的任職條件（住31條）

1、遵守國家或地方政府的各項有關(guān)法律、法規(guī)、條例等；

2、具備為業(yè)主服務(wù)的時間；

3、具有完全民事行為能力，身體健康；

4、遵守業(yè)主代表大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

5、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，信譽(yù)良好；

6、具有一定的組織能力、執(zhí)行能力、社會活動能力，具有較好的親和力以及與人良好的溝通能力；

7、本人及近親屬未在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供管理服務(wù)或有利害關(guān)系企業(yè)中及其關(guān)聯(lián)企

１１

業(yè)內(nèi)任職，或者在其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主委員會中任職；（紫41-5條）

8、無損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無故欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者專項維修資金、違法出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為。（省21條）

第三十四條

業(yè)主委員會的選舉辦法、組成、任期、表決權(quán)

1、XXXXXX區(qū)業(yè)主委員會由業(yè)主代表大會采取差額選舉的方法產(chǎn)生；

2、XXXXXX區(qū)業(yè)主委員會設(shè)委員9名，候補(bǔ)委員2名。其中C區(qū)委員5人，候補(bǔ)1人；D區(qū)委員4人，候補(bǔ)1人；

3、業(yè)主委員會設(shè)主任1名，副主任2名，主任、副主任由全體委員選舉產(chǎn)生；

4、業(yè)主委員會設(shè)財務(wù)委員1名，由財務(wù)會計專業(yè)的委員擔(dān)任，如果沒有財會專業(yè)的委員，則可由懂經(jīng)濟(jì)的委員擔(dān)任；

5、業(yè)主委員會每屆任期3年，委員可以連選連任2屆；

6、業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)；

7、業(yè)主委員會須有過半數(shù)的委員參加會議為有效會議，所做的決定須經(jīng)全體委員（應(yīng)到委員）過半數(shù)的同意為有效。

第三十五條

業(yè)主委員會須自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選出主任和副主任，并由主任根據(jù)三十四條第3點的原則，指定一名委員擔(dān)任財務(wù)委員。

第三十六條

業(yè)主委員會須向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公布下列情況和資料：

（住36條）

1、管理規(guī)約、業(yè)主代表大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則；

2、業(yè)主代表大會通過的各項規(guī)章制度；

3、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會委員的各項決定；

4、物業(yè)服務(wù)合同；

5、專項維修資金的籌集、使用情況；

6、物業(yè)共同部分的使用和收益情況；

7、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；

8、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，包括財務(wù)預(yù)算和財務(wù)決算；

１２

9、其他應(yīng)向業(yè)主公開的情況和資料。

第三十七條

業(yè)主委員會須定期或不定期召開工作會議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議。具體操作按《業(yè)主委員會工作規(guī)則》執(zhí)行。

第三十八條

鑒于XXXXXXXC區(qū)或D區(qū)各自存在的不同問題，業(yè)主委員會應(yīng)充分考慮到C、D區(qū)的不同情況，在做出決定的時候，須以當(dāng)事區(qū)大多數(shù)委員的意見為主，另一區(qū)的委員須支持當(dāng)事區(qū)多數(shù)委員的意見并給于全力配合。具體按《業(yè)主委員會工作規(guī)則》執(zhí)行。

第三十九條

業(yè)主委員會須建立健全檔案管理制度和印章管理制度，妥善保管各業(yè)主小組、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會的各類檔案和所有印章。具體操作按《業(yè)主委員會工作規(guī)則》執(zhí)行。

第四十條

有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：（住43條）

1、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

2、喪失民事行為能力的；

3、依法被限制人身自由的；

4、法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第四十一條

業(yè)主委員會委員有下列情況（但不限于）之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上（含三分之一）委員或者持20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，由業(yè)主委員會召開業(yè)主代表大會臨時會議，討論表決是否終止其委員資格：

（住44條）

1、以書面方式提出辭職請求的；

2、不履行委員職責(zé)的；

3、利用委員資格謀取私利的；

4、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

5、侵害他人合法權(quán)益的；

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6、違反《業(yè)主委員會工作規(guī)則》中有關(guān)業(yè)主委員會委員工作守則中有關(guān)條款的；

7、因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

第四十二條

業(yè)主委員會委員資格終止的、或換屆離任的，須將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交業(yè)主委員會。具體操作按《業(yè)主委員會工作規(guī)則》執(zhí)行。

（住45條）

第四十三條

業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺，由候補(bǔ)委員填補(bǔ)。C區(qū)候補(bǔ)委員填補(bǔ)C區(qū)的空缺，D區(qū)候補(bǔ)委員填補(bǔ)D區(qū)的空缺。如果候補(bǔ)委員填補(bǔ)后還出現(xiàn)空缺，當(dāng)C區(qū)或D區(qū)空缺人數(shù)達(dá)到2人以上（含2人）的，應(yīng)當(dāng)在2個月以內(nèi)召開業(yè)主代表大會，及時完成業(yè)主委員會委員的補(bǔ)選工作。補(bǔ)選工作參照換屆選舉的方法。

第四十四條

業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)及使用原則

（一）活動經(jīng)費(fèi)的來源

業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，可以從物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中列支，也可以由全體業(yè)主分?jǐn)?。（?5條）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際情況，活動經(jīng)費(fèi)的來源主要有：

1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地、設(shè)施設(shè)備用于廣告（媒體）發(fā)布收入；

2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地、設(shè)施設(shè)備出租租金收入；

3、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動的進(jìn)場費(fèi)收入；

4、地下二層人防設(shè)施場地車位出租收入分成；

5、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)大樓部分空間出租收入；

6、地面臨時停車停車費(fèi)收入分成；

7、其他屬于業(yè)主共同所有的收入。

（二）活動經(jīng)費(fèi)開支范圍 下列屬于日常費(fèi)用開支：

1、業(yè)主委員會委員勞務(wù)補(bǔ)貼；

2、委托物業(yè)公司會計代理出納、記賬的勞務(wù)補(bǔ)貼；

3、辦公室水電費(fèi)；

１４

4、基本辦公用紙、筆、本子、計算器等以及零星復(fù)印費(fèi)；

5、會計用賬本（頁）、各類憑證、報表等；

6、坐機(jī)電話費(fèi)；

7、外出辦事公交車（含地鐵）車費(fèi)；

8、其他辦公必須的零星費(fèi)用。下列屬于特殊項目開支：

1、業(yè)主代表大會要求召開的業(yè)主小組會議紙張、筆等及復(fù)印費(fèi)用；

2、召開業(yè)主代表大會會議費(fèi)用（包括橫幅等宣傳費(fèi)用）；

3、由業(yè)主代表大會授權(quán)，代表業(yè)主進(jìn)行訴訟的費(fèi)用；

4、由業(yè)主代表大會授權(quán)，用于公共環(huán)境改善的項目費(fèi)用；

5、用于補(bǔ)貼全體業(yè)主，降低業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)的支出；

6、補(bǔ)充進(jìn)專項維修基金；

7、其他經(jīng)業(yè)主代表大會授權(quán)，專項使用的費(fèi)用。

（三）活動經(jīng)費(fèi)使用原則

1、第四十四條第（一）款所列收入歸全體業(yè)主所有，委托物業(yè)公司出納存入業(yè)主委員會專有賬戶；

2、業(yè)主委員會于年初對屬于日常費(fèi)用開支范圍的項目編制《財務(wù)預(yù)算》，提交業(yè)主代表大會審議表決通過后，嚴(yán)格按此范圍、額度使用，使用情況按季公示，公示內(nèi)容包括（但不限于）期初經(jīng)費(fèi)余額、本季經(jīng)費(fèi)收入明細(xì)項目、本季經(jīng)費(fèi)支出明細(xì)項目、期末經(jīng)費(fèi)結(jié)余；

3、預(yù)算額度不夠，須提前書面報告業(yè)主代表大會，說明原因，要求追加預(yù)算，經(jīng)業(yè)主代表大會討論（或修改）通過后，方可執(zhí)行，不得先支后報，財務(wù)委員應(yīng)做好費(fèi)用計劃控制工作；

4、因首屆業(yè)主委員會費(fèi)用沒有參照，按先緊后追加的原則進(jìn)行；

5、對于屬于特殊項目開支范圍的項目，業(yè)主委員會須于項目啟動前，編制《項目預(yù)算報告》提交業(yè)主代表大會按本議事規(guī)則有關(guān)規(guī)定程序?qū)徸h表決通過后，方能實施，不得先斬后奏。具體操作辦法按經(jīng)全體業(yè)主討論、表決通過的《業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)來源及使用方案》執(zhí)行。項目執(zhí)行過程中，事中事后將開支情況至少公示2次以上。

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第四十五條

涉及專項維修基金籌集和使用，按經(jīng)全體業(yè)主討論、表決通過的《關(guān)于專項維修資金的（續(xù)）籌集和使用規(guī)定》制度執(zhí)行，執(zhí)行情況須向全體業(yè)主公示。

第四十六條 對于突發(fā)安全事件需要動用活動經(jīng)費(fèi)的，按經(jīng)全體業(yè)主討論、表決通過的《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》執(zhí)行。事后將活動經(jīng)費(fèi)動用的明細(xì)清單予以公示。

第四十七條 有關(guān)活動經(jīng)費(fèi)收支具體操作辦法，按經(jīng)全體業(yè)主討論、表決通過的《業(yè)主委員會工作規(guī)則》相關(guān)條款執(zhí)行。

第五章

業(yè)主委員會的換屆選舉

第四十八條

換屆工作組

1、業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，由原業(yè)主委員會負(fù)責(zé)啟動換屆籌備工作，成立換屆工作組，換屆工作組由街道社區(qū)委派1人，業(yè)主委派代表6人（C區(qū)3人，D區(qū)3人）。工作組成員可以由業(yè)主自愿報名，由原業(yè)主代表差額選舉產(chǎn)生，原業(yè)主委員會指派1名委員負(fù)責(zé)與換屆工作組聯(lián)絡(luò)，協(xié)助工作組工作，但無表決權(quán)。工作組組長由街道社區(qū)委派的人擔(dān)任，負(fù)責(zé)召集工作組會議，組織完成各項籌備工作，工作組組長可以委托其他人召集并主持會議；

2、為保證換屆工作公正、獨(dú)立、公平，報名參加業(yè)主委員會委員候選人的業(yè)主不能成為工作組成員；

3、換屆工作組按照公平、公正的原則獨(dú)立工作，接受政府相關(guān)部門的指導(dǎo)。

4、換屆工作組的職責(zé)：

依據(jù)本議事規(guī)則中有關(guān)有關(guān)條款

1）幫助各業(yè)主小組選舉新一屆業(yè)主代表并公告；

2）審查和確認(rèn)業(yè)主委員會委員候選人身份；

3）擬定業(yè)主代表大會換屆選舉會議議程；

4）確定正式候選人名單并公告；

5）協(xié)助原業(yè)主委員會召開新一屆業(yè)主代表大會進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉；

１６

5、換屆工作組決定任何事項均通過表決決定，過半數(shù)通過有效。

6、新一屆業(yè)主委員會成立，換屆工作組同時解散，所有文件交新一屆業(yè)主委員會存檔，由業(yè)主委員會按有關(guān)規(guī)定報備政府有關(guān)部門。

第四十九條

換屆選舉

1、各業(yè)主小組按本議事規(guī)則中有關(guān)業(yè)主代表條件和產(chǎn)生辦法選舉新一屆業(yè)主代表；

2、由新當(dāng)選的業(yè)主代表組成新一屆業(yè)主代表大會；

3、業(yè)主委員會委員候選人在全體業(yè)主中產(chǎn)生，可以推薦，也可以自薦，被推薦人或自薦人到換屆工作組領(lǐng)取《業(yè)委會委員候選人推（自）薦表》，填寫清楚并簽名，由被推薦人或自薦人挨家挨戶上門到業(yè)主家征求推薦確認(rèn)簽名，凡達(dá)到50人聯(lián)名推薦者即獲得業(yè)主委員會委員候選人的提名資格；

4、換屆工作組對業(yè)主委員會委員候選人提名者，按本議事規(guī)則中有關(guān)業(yè)主委員會委員任職條件進(jìn)行資格審查；

5、候選人名額擬定13名，其中C區(qū)7名，D區(qū)6名；

6、為了維護(hù)廣大業(yè)主利益，業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生可兼顧小區(qū)物業(yè)專業(yè)化對口管理需要，優(yōu)先提名推薦人大、政協(xié)、法律、技術(shù)特長人員（規(guī)劃管理、房產(chǎn)管理、物業(yè)管理、消防安全、建筑工程、工程預(yù)算、財會審計、機(jī)電設(shè)備、弱電設(shè)備、園林園藝、醫(yī)療衛(wèi)生等）作為新一屆業(yè)主委員會委員候選人選，同時兼顧C(jī)、D區(qū)名額分配。由換屆工作組最終確定候選人名單；

7、新一屆業(yè)主委員會委員候選人名單確定后在小區(qū)各顯著位置公示一周。在公示期間，候選人被業(yè)主舉報，經(jīng)查實，有違反任職條件者，換屆工作組核實屬實的取消其候選人的資格，另在候選人提名中補(bǔ)充；

8、采用差額實名選舉的方法，C、D區(qū)同場分開選舉、分別投票，由C區(qū)業(yè)主代表在C區(qū)的候選人中選舉業(yè)主委員會委員；由D區(qū)的業(yè)主代表在D區(qū)的候選人中選舉業(yè)主委員會委員；

9、根據(jù)最終確定的業(yè)主委員會候選人名單，印制選票，在業(yè)主代表大會上，由業(yè)主代表當(dāng)場填寫、投票；

10、候選人當(dāng)選須獲得贊成票超過實到（包括委托業(yè)主代表）業(yè)主代表人數(shù)半數(shù)以上為有效，并按得票數(shù)從高至低，C區(qū)候選人前5位當(dāng)選為業(yè)主委員會委員，１７

第6位為候補(bǔ)委員，第7位落選；D區(qū)候選人前4位當(dāng)選為業(yè)主委員會委員，第5位為候補(bǔ)委員，第6位落選。

11、如果出現(xiàn)2人以上獲相同票數(shù)，并影響到是否當(dāng)選業(yè)主委員會委員或候補(bǔ)委員時，則對獲相同票數(shù)的候選人進(jìn)行二次投票決定誰當(dāng)選。

12、其他具體操作辦法由換屆工作組參照首屆業(yè)主委員會選舉辦法擬定。

第六章

附則

第五十條

業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將下列材料向物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處備案：（省22條、住33）

1、業(yè)主委員會備案申請書；

2、業(yè)主委員會委員名單；

3、業(yè)主代表大會議事規(guī)則和管理規(guī)約；

4、業(yè)主代表大會會議記錄；

5、業(yè)主代表大會決定的其他重大事項；

6、其他政府要求提供的材料。

第五十一條

業(yè)主委員會召開業(yè)主代表大會會議，須告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會，聽取居民委員會的建議。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)政府部門依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。（住54條）

第五十二條

業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處等政府相關(guān)部門的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。（住57條）

第五十三條

業(yè)主委員會委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，其他業(yè)主委員會委員或業(yè)主代表可以請求物業(yè)所在地的 １８

公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。

業(yè)主委員會任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。

（住56條）

第五十四條

本議事規(guī)則自全體業(yè)主表決通過之日起生效

本議事規(guī)則未盡事項由業(yè)主討論補(bǔ)充。三分之二業(yè)主通過的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的組成部分。

XX

市XX區(qū)XXXXXXX小區(qū) 業(yè)主代表大會 年 月 日

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