第一篇：北新花園第三次業(yè)主代表大會會議紀要

北新花園第三次業(yè)主代表大會會議紀要

（北新花園業(yè)主委員會12號文件）

北新花園業(yè)主委員會于2007年9月28日下午2.30分在社區(qū)會議室召開了第三次業(yè)主代表大會。因會議召開倉促，通知不很到位，致使部分代表缺席?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定，凡涉及到廣大業(yè)主切身利益的重大事項，須經(jīng)業(yè)主代表大會討論通過。根據(jù)此規(guī)定，本次大會主要就明星物業(yè)公司收取物業(yè)管理服務(wù)費的事宜及《北新花園業(yè)主公約》進行了廣泛討論。參會代表態(tài)度積極，紛紛表示支持業(yè)主委員會的工作，支持物業(yè)管理工作，提出了許多改善小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀的方案。大會圓滿結(jié)束?，F(xiàn)把會議討論結(jié)果及有關(guān)事宜公告如下：

一、本小區(qū)的物業(yè)管理基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，明星物業(yè)公司在一窮二白的基礎(chǔ)上接手物業(yè)管理，鋪設(shè)了綠化水管網(wǎng)并完成了大部分綠化工作，改造了菜市場、安裝了電控門，取得了顯著成效，廣大業(yè)主應(yīng)對其前期工作給予充分肯定！為支持物業(yè)管理工作持續(xù)發(fā)展，根本上改善我小區(qū)的物業(yè)管理現(xiàn)狀，形成良性循環(huán)局面，業(yè)主代表強烈呼吁廣大業(yè)主積極交納物業(yè)管理費用；

二、物業(yè)公司應(yīng)嚴格履行服務(wù)合同，提供酬勞相符的物業(yè)服務(wù)，滿足廣大業(yè)主合理的物業(yè)需求，要加快封閉小區(qū)、設(shè)立門崗、平整路面、劃定車位的步伐，特別是負責解決業(yè)主具體問題的維修人員應(yīng)盡快到崗；

三、本年度的物業(yè)管理服務(wù)費從5月起收取，收費時段為8個月；標準為每建筑平米0.20元（該標準含衛(wèi)生費。已繳衛(wèi)生費的業(yè)主可憑繳費發(fā)票從總額中扣除。）

四、業(yè)主委員會是經(jīng)廣大業(yè)主推選的業(yè)主代表所選舉產(chǎn)生的業(yè)主自治組織，擁有法定的權(quán)利和義務(wù)，其主要職責是監(jiān)督物業(yè)公司履行服務(wù)合同、協(xié)調(diào)物業(yè)公司與業(yè)主及其他方之間的矛盾，實質(zhì)是廣大業(yè)主的代言人。業(yè)主委員會于每月的15日晚7.30分召開工作例會，并在物業(yè)公司辦公室門口設(shè)立業(yè)主意見征集箱，歡迎廣大業(yè)主到會發(fā)表意見，歡迎對物業(yè)管理工作及業(yè)主委員會的工作提出合理化意見、建議。業(yè)主委員會將于每季度第二個月的月初（即2月、5月、8月、11月的月初）整理并公示業(yè)主合理化意見、建議，督促物業(yè)公司履行服務(wù)合同，完善物業(yè)服務(wù)；

五、應(yīng)廣大業(yè)主的要求，近期將在3號樓東墻面再次公示《北新花園物業(yè)服務(wù)合同》。本次公示期為五年，即合同的簽約期。

六、業(yè)主委員會套用了建設(shè)部頒行的《業(yè)主公約》示范文本后制定了《北新花園業(yè)主公約》，本次會議進行了充分討論，現(xiàn)予以公示。望廣大業(yè)主建言獻策，提出修改意見，并望實行后能遵照進行；

七、業(yè)主委員會擬于10月26日（星期五）下午2.30分在社區(qū)底層會議室召開第四次業(yè)主代表大會，望各位業(yè)主代表積極參會，當好主人翁。會議的議程主要有三項：一是改選業(yè)主委員會；二是業(yè)主委員會、物業(yè)公司雙方分別總結(jié)工作；三是聽取業(yè)主代表的意見、建議，促進物業(yè)管理工作再上臺階；

八、為更高效地服務(wù)于北新花園廣大業(yè)主，業(yè)主委員會擬改選業(yè)主委員，選舉新一屆業(yè)主委員會。從體現(xiàn)代表性的角度考慮，會議民主提名如下業(yè)主代表為委員候選人，現(xiàn)予以公示，歡迎廣大業(yè)主質(zhì)詢。候選人名單如下：

張厚年（區(qū)殘聯(lián)主任）向軍（規(guī)劃局規(guī)劃室主任）楊國智（二中教導(dǎo)副主任）楊寶泉（植物園主任）張元（城關(guān)鎮(zhèn)退休干部）劉在川（物價行風監(jiān)督員）趙玉生（19號樓代表）萬業(yè)元（14號樓代表）方勤（9號樓代表）郎玉琴（15號樓代表）汪雪梅（別墅區(qū)代表）白兆山（某建委退休干部）

本單元的業(yè)主代表：號同志請準時參會

北新花園業(yè)主委員會

第二篇：北新花園業(yè)主委員會會議章程

北新花園業(yè)主委員會會議章程

（北新業(yè)委第10號文件）

2007年4月20日業(yè)主委員會通過

北新花園業(yè)主委員會是北新花園業(yè)主大會設(shè)立的執(zhí)行機構(gòu)。它受業(yè)主大會委托，在業(yè)主大會閉會期間，代表和維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)建“管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、人際關(guān)系和諧的居住社區(qū)”。為保證業(yè)主委員會的會議進行的順利，科學(xué)、高效地履行職責和義務(wù)，特制定本會議章程。

第一條：業(yè)主委員會會議召開時應(yīng)進行考勤，應(yīng)對前一次會議決議的貫徹落實情況做及時總結(jié)，應(yīng)對近期的財務(wù)開支情況做及時公布；

第二條：每個業(yè)主委員均應(yīng)自覺履行職責和義務(wù)，若不愿履行職責和義務(wù)，可以以書面或口頭形式向業(yè)主委員會提出辭退申請；

第三條：業(yè)主委員會的會議應(yīng)提前半天通知，會次安排要精簡集中，應(yīng)盡量在工作日之外的休息日召開。因處理緊急事宜而安排在工作時間內(nèi)的會議屬臨時會議；

第四條：每個業(yè)主委員均應(yīng)積極參會，向會議提出自己的合理化建議。有下列情形之一，業(yè)主委員會認定委員自愿放棄委員資格：

1、不辦理請假手續(xù)，無故曠會，一年內(nèi)累計3次者；（臨時會議除外）

2、辦理了請假手續(xù)，但一年內(nèi)累計缺會達5次者；（臨時會議除外。出差、旅行或在外地工作屬特殊情況，無法辦理請假手續(xù)，不在此條的考核范圍內(nèi)。）

3、不論何種原因，一年內(nèi)累計缺會達10次者；（出差、旅行或在外地工作等特殊情況包括在內(nèi)。）

第五條：因委員自愿放棄委員資格，以后的業(yè)主委員會會議將不再通知參會。委員缺額在召開業(yè)主大會時另行補選；

第六條：業(yè)主委員會會議采取民主集中、少數(shù)服從多數(shù)的原則。每個委員有充分發(fā)表意見的權(quán)利，歸納梳理建議后進行表決，有2/3的委員同意即為通過，形成決議，簽發(fā)文件；

第七條：業(yè)主委員在召開業(yè)主委員會會議時辦理了請假手續(xù)，即表示對會議形成的決議同意，應(yīng)無條件執(zhí)行決議。

第八條：本會議章程自２００７年４月２０日執(zhí)行，至２００８年４月２０日為一年，以后時間標準順推。

北新花園業(yè)主委員會

2007年4月20日

第三篇：第三次會議紀要

第三次會議紀要

——關(guān)于前后段工作的總結(jié)和計劃

2012年1月17日中午12時，臨高聯(lián)誼會第三次會議在臨高中學(xué)一樓校團委辦公室召開，顧問團許積榮、主席團唐祥輝、王秋妹、王遠強及各部門代表參加了此次會議，本次會議主要圍繞“前后期工作情況”進行匯報和討論。

由王秋妹擔任此次會議主持，對本次會議遲到及未參會的隊員進行了嚴厲的批評，并希望各位隊員在以后的活動、會議中能夠積極參與，全身心投入聯(lián)誼會的工作中。

會議的開始由外聯(lián)部部長陳德民對前期工作的做匯報，陳家雄指出尋求商家經(jīng)費贊助是前期活動中最大的難題，同時也是后段活動中的重要問題，外聯(lián)部通過走訪王家惠、方圓地產(chǎn)、恒泰房產(chǎn)、寶真等十多家企業(yè)，最終寶真超市愿意提供贊助，而建行、移動、聯(lián)通三個大企業(yè)將成為外聯(lián)部的贊助目標，為此他希望與其他部門協(xié)調(diào)并調(diào)派隊員進行協(xié)助外聯(lián)工作。宣傳部陳家雄、黃春瑩匯報了前段的宣傳工作，對溝通不及時、人員安排不到位、經(jīng)費不充足等問題作了主要匯報，希望能盡快與財務(wù)部、會務(wù)組及其他部門聯(lián)系，對人員及經(jīng)費方面進行協(xié)調(diào)，并努力做好本部與外部隊員的溝通工作。后勤部部長王小文對“送春聯(lián)下鄉(xiāng)”活動的工作進行了詳細的匯報，并針對“文藝排練中路費報銷問題”進行了反饋，希望財務(wù)部對此問題能給出一個滿意的解決方案；許積榮對該問題進行了答復(fù)“財務(wù)部會對關(guān)于活動通訊費及路費進行報銷”，并要求各部長要落實本部門的經(jīng)費，報出經(jīng)費計劃提交給主席團，由主席團與財務(wù)部進行溝通。文藝部王曼云也匯報了相關(guān)工作，綜合節(jié)目正在彩排，臨中愿意提供燈光、音響設(shè)備等物資贊助。主席團王秋妹發(fā)言：“已臨時成立會務(wù)組，主要負責會議活動的安排、會務(wù)事物及其他通訊事務(wù)的處理。。（中間省略85字）

會議的最后由主席團許積榮對本次會議進行了點評：“各部隊員要精細決策、制定預(yù)案、及時溝通、協(xié)調(diào)各方、負責落實、細心周到”許積榮強調(diào)由于后期的活動時間比較緊張，召開會議要遵循精簡、高效的原則，不搞會議形式化，并鼓勵隊員們在活動中能夠齊心協(xié)力，克服困難。

秘書部：許金鳳

二零一二年一月十七日

第四篇：牡丹富貴花園小區(qū)首屆業(yè)主代表大會議程

牡丹富貴花園小區(qū)第二屆業(yè)主委員會及棟號長會議議程

主持人：李鋒

時間：2013.9.28上午9:00開始

地點：華團公司二樓會議室

大會議程：

1.牡丹富貴花園物業(yè)經(jīng)理代玉娟做近幾年小區(qū)物業(yè)工作匯報。

2.討論針對目前小區(qū)停車難提出的幾點建議。

3.討論關(guān)于解決小區(qū)樓宇對講問題的建議。

4.請牡丹富貴花園小區(qū)第二屆業(yè)主委員會主任蘇祖山講話

5.散會。

第五篇：業(yè)主代表大會議事規(guī)則(參考文本)

XXXXXXXXXXX業(yè)主代表大會議事規(guī)則（草案）

第一章 總則 第二章 業(yè)主小組 第三章 業(yè)主代表大會 第四章 業(yè)主委員會 第五章 業(yè)主委員會換屆選舉 第六章 附則

第一章 總則

小區(qū)

第一條 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等政府法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主代表大會議事規(guī)則，并經(jīng)20 年 月 日業(yè)主大會討論通過。

第二條 業(yè)主大會的組成與架構(gòu)

根據(jù)XX市XXX區(qū)業(yè)主的實際情況，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實行業(yè)主代表大會制度，履行業(yè)主大會的職責。（省12條）

1、以單元樓為單位，由全體業(yè)主成立業(yè)主小組；（省28條）

2、以單元樓為單位推舉出業(yè)主代表，由業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會；（省12條）

3、由業(yè)主代表大會表決產(chǎn)生業(yè)主委員會。（省12條、28條）各層次組織的主要（功能）性質(zhì)：

1、業(yè)主代表大會設(shè)立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機構(gòu)；

2、業(yè)主代表大會為議事、決策機構(gòu)，并代表業(yè)主監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

3、業(yè)主小組在本議事規(guī)則有關(guān)條款規(guī)定的范圍內(nèi)議事、表決，并監(jiān)督業(yè)主代表、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會的工作。

4、業(yè)主小組于首屆業(yè)主代表選舉產(chǎn)生并公示通過之日起成立。

１

5、業(yè)主代表大會于20 年 月 日的首次業(yè)主代表大會會議召開之日成立。

6、業(yè)主委員會于20 年 月 日的首次業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生之日起成立。

第三條 業(yè)主代表大會宗旨（范本）

本業(yè)主代表大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第四條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

一、業(yè)主大會名稱：XXX市XX區(qū)XXXXXXX業(yè)主代表大會

業(yè)主委員會辦公地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

二、物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）：

XXXXXXXXXXXXX；

XXXXXXXXXXXXXX；

三、物業(yè)類型：高層住宅

四、物業(yè)管理區(qū)域概況： 占地面積：平方米

房屋總建筑面積： XXXXXXX萬平方米，其中住宅平方米，2500 套，非住宅平方米。

第二章 業(yè)主小組

第五條 業(yè)主小組的組成（省28條）

以單元樓為單位成立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該單元樓的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組名稱以“區(qū)-單元號業(yè)主小組”命名。

第六條 業(yè)主小組的職責：（省28條）

1、推選本小組的業(yè)主作為業(yè)主代表，代表本小組全體業(yè)主出席業(yè)主代表大會會議；

2、討論、表決本議事規(guī)則中業(yè)主代表大會需要全體業(yè)主參與的事項；（住17、29 ２

條）

3、決定本單元樓范圍內(nèi)住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新和改造等事項，由本小組業(yè)主代表提交業(yè)主代表大會討論決定；（省28條）

4、決定本小組范圍內(nèi)的其他事項。（省28條）

第七條 業(yè)主小組議事可采用集體討論形式，也可以采用書面征詢形式，由小組選出的業(yè)主代表作為本小組的日常事務(wù)召集人，負責主持或操作。

第八條 對于需要全體業(yè)主投票表決的事項，由各業(yè)主小組的業(yè)主代表負責，形式可以采用當場投票，或?qū)⒋頉Q事項的投票送達每戶業(yè)主并負責回收，由小組指派本小組不是業(yè)主代表的業(yè)主1-2名全程參與，一起統(tǒng)計投票結(jié)果并簽字確認，由業(yè)主代表將投票結(jié)果連同《表決票》一起送交業(yè)主代表大會匯總。

意見匯總資料和表決統(tǒng)計結(jié)果業(yè)主代表應(yīng)自留一份以備查核。

業(yè)主因故不能參加集體討論，或不能參與書面意見表達形式的，可以委托同樓其他業(yè)主代其行使權(quán)力，委托形式可以書面委托或短信委托。短信委托信息應(yīng)發(fā)至業(yè)主代表手機上，由受托人填寫《受托信息表》，由受托人和業(yè)主代表簽字。

受托業(yè)主只能接受不超過本業(yè)主小組業(yè)主總數(shù)10%的業(yè)主委托。

第九條 業(yè)主小組履行職責時不得違反業(yè)主代表大會或者業(yè)主代表大會授權(quán)的業(yè)主委員會作出的決定。業(yè)主小組履行職責的程序，參照本議事規(guī)則執(zhí)行。

（省28條）

第十條 業(yè)主代表應(yīng)符合下列條件：（省17條、住12、19條精神）

1、遵守國家各項法律、法規(guī)；

2、具有完全民事行為能力；

3、遵守業(yè)主代表大會議事規(guī)則、管理規(guī)約及其他有關(guān)規(guī)章制度；

4、熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；

5、無損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無故欠交物業(yè)服務(wù)費或者專項維修資金、違法出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為

３

6、具備必要的為業(yè)主服務(wù)的時間；

第十一條

業(yè)主代表的職責

1、代表所屬單元樓業(yè)主出席業(yè)主代表大會；

2、負責接受、征求所屬單元樓內(nèi)業(yè)主的訴求、意見和建議，整理后形成提案交業(yè)主代表大會討論決定；

3、代表所屬單元樓業(yè)主投票選舉業(yè)主委員會委員人選；

4、代表所屬單元樓業(yè)主行使業(yè)主代表大會對業(yè)主委員會的監(jiān)督權(quán)；

5、負責召集、主持本業(yè)主小組討論本議事規(guī)則中規(guī)定需要全體業(yè)主參與的事項，以及需要全體業(yè)主行使表決權(quán)的事項；

6、代表所屬單元樓業(yè)主行使議事規(guī)則等賦予的其他權(quán)力義務(wù)。

第十二條

業(yè)主代表名額分配原則及產(chǎn)生辦法

1、單元樓層總數(shù)在16層（含16層，以下同）以下的，業(yè)主代表1名；單元樓每位業(yè)主只能推薦1人，得票數(shù)過半者當選。

2、單元數(shù)層總數(shù)在17層以上的，業(yè)主代表2名； 每位業(yè)主最多推薦2人，得票數(shù)過半且得票數(shù)最高的2位當選，得票數(shù)過半未當選的業(yè)主代表可以作為候補業(yè)主代表。

3、被推薦人或自薦人至換屆工作組（領(lǐng)取時間和地點另行通知）取得《業(yè)主代表推（自）薦表》并填寫，由本人拿著《業(yè)主代表推（自）薦表》在所屬單元樓內(nèi)逐戶上門征求意見，介紹相關(guān)事項，闡明業(yè)主代表的職責，獲取樓內(nèi)業(yè)主的認可及委托，并簽名推薦。

4、當業(yè)主代表因故出現(xiàn)缺失的情況下（參照第四十條），由候補代表自動填補，并報備業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會；沒有候補業(yè)主代表的，由業(yè)主小組按本議事規(guī)則有關(guān)規(guī)定，重新選舉一名業(yè)主代表并報備業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會。

第十三條

經(jīng)過選舉產(chǎn)生的業(yè)主代表，代表的是本業(yè)主小組全體業(yè)主。征求全體業(yè)主意見和建議時，采納大多數(shù)業(yè)主的意見和建議，作為本業(yè)主小組的意見和建議提交。

４

第十四條

業(yè)主代表實行任期制，任期與業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會任期一致，換屆時應(yīng)按本議事規(guī)則規(guī)定的條件進行重新選舉，業(yè)主代表可以連選連任；

第十五條

業(yè)主代表應(yīng)按業(yè)主代表大會的要求，及時將有關(guān)檔案交由業(yè)主委員會歸檔。

第三章 業(yè)主代表大會

第十六條 業(yè)主代表大會議事內(nèi)容（住17條、省17條）

（一）業(yè)主代表大會決定以下事項：

1、制定、審議、修改業(yè)主代表大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會工作規(guī)則

2、制定、審議、修改管理規(guī)約；

3、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案；

4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

5、籌集和使用專項維修資金；

6、改建、重建建筑物及期附屬設(shè)施；

7、改變共有部分的用途；

8、利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；

9、法律法規(guī)或者是管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。

（二）業(yè)主代表大會除了上述重大議事事項外，還須對下列事項進行審議和決定：

1、審議批準業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費來源及使用方案；（范5-6）

2、審議批準業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告；（范5-7）

3、審議或制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（范5-9）

4、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；（住17條）

5、決定業(yè)主委員會代表業(yè)主進行某項訴訟事宜；（范5-4）

6、改變或撤銷業(yè)主委員會的不當決定；（范5-10）

7、審議批準業(yè)主委員會提交的新一的《財務(wù)預(yù)算》和上一的《財務(wù)決算》

8、審議、決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他事項（包括業(yè)主提案）。５

（范5-11）

第十七條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度如下（包含但不限于）：（根據(jù)實際情況逐步完善）

1、《XXXXXX區(qū)業(yè)主代表大會議事規(guī)則》

2、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》

3、《XXXXX區(qū)管理規(guī)約》

4、《關(guān)于專項維修資金的（續(xù)）籌集和使用規(guī)定》

5、《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費標準》

6、《業(yè)委會的活動經(jīng)費來源及使用方案》

7、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施、設(shè)備、場地等經(jīng)營收益的分配與使用辦法》

8、《選聘物業(yè)服務(wù)公司或?qū)I(yè)服務(wù)項目公司的流程》

9、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位（場地）和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定》

10、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生管理細則》

11、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分改建、擴建、改變使用用途的審批流程》

12、《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》

13、業(yè)主代表大會認為應(yīng)該建立的規(guī)章制度

第十八條 上述制度的制定、修改由業(yè)主代表大會負責，業(yè)主代表大會可以根據(jù)實際情況，書面委托業(yè)主委員會起草或作出修改建議，也可以委托具有專業(yè)知識特長的業(yè)主起草，最終由業(yè)主代表大會在聽取廣大業(yè)主意見和建議的基礎(chǔ)上，審議、修改，表決通過生效。

第十九條 業(yè)主代表大會會議分為定期會議和臨時會議。（省18條、住21條）定期會議：業(yè)主代表大會定于每年一季度由業(yè)主委員會組織召開。

臨時會議：有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開業(yè)主代表大會臨時會議：

1、經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議；

2、經(jīng)20%的業(yè)主代表共同提議；

６

3、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理，由業(yè)主委員會提議。

4、業(yè)主代表大會應(yīng)有業(yè)主代表過半數(shù)參加方為有效會議。

第二十條 業(yè)主委員會應(yīng)在業(yè)主代表大會召開15日前（分級召開形式須30日前）將會議內(nèi)容送交每一位業(yè)主代表，同時將會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

（省19條，另考慮到分級召開形式耗時長的特點建議30天）

第二十一條 業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主代表大會的，應(yīng)向業(yè)主委員會書面請假，并以書面委托形式委托本業(yè)主小組另一名業(yè)主代表代為行使相應(yīng)權(quán)力；如果本業(yè)主小組只有一名業(yè)主代表的，可以書面委托本業(yè)主小組的一名業(yè)主代為參加，但要在委托書上寫明委托的具體事項及要求，受托業(yè)主應(yīng)嚴格按委托事項及要求代為履行相應(yīng)權(quán)力。

業(yè)主代表缺席業(yè)主代表大會，既沒有書面請假，又沒有符合上述規(guī)定的書面委托，無故不參加業(yè)主代表大會，將自動取消其業(yè)主代表資格，由所屬單元樓業(yè)主小組內(nèi)有資格的候補業(yè)主代表或重新選舉的業(yè)主代表填補，并報業(yè)主委員會和業(yè)主代表大會審定。

業(yè)主代表因各種主客觀原因缺席業(yè)主代表大會三次（含三次）以上的，將自動取消其業(yè)主代表資格，由所屬單元樓業(yè)主小組內(nèi)有資格的候補業(yè)主代表或重新選舉的業(yè)主代表填補，并報業(yè)主委員會和業(yè)主代表大會審定。

業(yè)主代表在規(guī)定的時間內(nèi)不能履行職責召開業(yè)主小組會議討論、表決業(yè)主代表大會交付的議題，從而影響業(yè)主代表大會正常程序的，由業(yè)主委員會臨時指定專人幫助完成議題，如果是因為業(yè)主代表個人原因的，將取消業(yè)主代表的資格，由業(yè)主小組重新選舉業(yè)主代表頂上，名單報備業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會。

第二十二條 業(yè)主代表大會可以選擇下列形式召開，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。

（一）集體討論形式；

（二）書面證求意見形式。

（三）分級召開形式（即先召開各個業(yè)主小組會議，廣泛征求意見和建議，在此基礎(chǔ)上再召開業(yè)主代表大會）。

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但是，對于下列重大事項，業(yè)主代表大會必須采用分級召開形式：

1、修訂、批準《XXXXX區(qū)業(yè)主代表大會議事規(guī)則》

2、修訂、批準《業(yè)主委員會工作規(guī)則》

3、修訂、批準《XXXXX區(qū)管理規(guī)約》

4、修訂、批準《關(guān)于專項維修資金的（續(xù)）籌集和使用規(guī)定》

5、修訂、批準《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費標準》

6、修訂、批準《業(yè)委會的活動經(jīng)費來源及使用方案》

7、修訂、批準《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施、設(shè)備、場地等經(jīng)營收益的分配與使用辦法》

8、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

第二十三條 采取分級形式召開業(yè)主代表大會征求業(yè)主意見的操作：在業(yè)主代表大會召開之前，對于需要修訂制度的事項，由業(yè)主代表分頭召開本業(yè)主小組會議（可以集體討論形式，也可以書面證求意見的形式），廣泛征求本業(yè)主小組全體業(yè)主的意見，至少取得過半數(shù)業(yè)主的意見，由業(yè)主代表將意見整理匯總，于大會召開前10日提交主持修訂的專人和業(yè)主委員會。

第二十四條 因征求意見過程中需對議案做修改而需要推遲業(yè)主代表大會召開的，應(yīng)及時以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告新的會議時間和修改后的議案條款

第二十五條 采用書面征求意見形式的，應(yīng)當將征求意見書送達每一位業(yè)主；無法送達的，應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。（住22條）

第二十六條 業(yè)主代表大會的投票權(quán)數(shù)，按下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積：（住23條）

1、專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿（產(chǎn)權(quán)證）記載的面積計算；尚未進行登記的，按房屋買賣合同記載的面積計算；

2、建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。

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第二十七條 業(yè)主代表大會投票表決的方式分：簡單多數(shù)方式和業(yè)主權(quán)重方式：

1、簡單多數(shù)方式：業(yè)主代表具有同等表決權(quán)，一人1票。用于業(yè)主代表大會上一般事項的表決。

2、業(yè)主權(quán)重方式：全體業(yè)主參與投票，業(yè)主人數(shù)和專有部分面積雙重統(tǒng)計計票的方式。用于涉及到全體業(yè)主利益的重大事項表決[參看第十六條第（一）款所列、第二十二條，對于須采用分級形式召開業(yè)主代表大會討論和表決批準的事項列表]。

1）業(yè)主人數(shù)的確定方法：按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按1人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分按1人計算。同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算，以此計算出總?cè)藬?shù)。（住24條）2）專有部分面積的確定方法：按第二十六條方法計算。同一買受人擁有一個以上專有部分的，按所擁有的所有專有面積總合計算。

3）一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當推舉一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。

（住25條）

4）業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使投票權(quán)。（住25條）

5）地下車位、地面車位（如有）不計入業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。

（住25條規(guī)定由本議事規(guī)則決定是否計入）

第二十八條 投票有效規(guī)則

1、涉及籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施方面的制度制定或修改、實施方案等事項的，采取業(yè)主權(quán)重投票方式，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，方為有效通過；（住29條）

2、涉及本議事規(guī)則第十六條第（一）款除第5、6條以外規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利的制度建設(shè)或修改等事項的，采取業(yè)主權(quán)重投票方式，須經(jīng)專有部分占建筑物點面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意，方為有效通過；（住29條）

3、涉及本議事規(guī)則第十六條第（二）款規(guī)定的所有事項，采取簡單多數(shù)投票方式，９

須經(jīng)實到會議業(yè)主代表過半數(shù)的同意，為有效通過。

4、投票方式一律采用實名方式，表決意見可以選擇同意、不同意、棄權(quán)三種意見之一，表達二種以上（含二種）意見算廢票。

5、業(yè)主因故不能參加投票的，可以將《表決票》填寫并簽字后委托家人或同一業(yè)主小組的業(yè)主代為投遞。

6、業(yè)主代表因故不能參加投票的，簡單人數(shù)投票方式的，應(yīng)當由本人填寫《表決票》表達意見或者書面簽署表決意見并簽字，委托家人或所屬業(yè)主小組的業(yè)主或其他業(yè)主代表代為投遞；業(yè)主權(quán)重投票方式的，則因?qū)⒈緲I(yè)主小組全體業(yè)主投票的結(jié)果資料委托本業(yè)主小組的業(yè)主或業(yè)主代表代為投遞。

7、業(yè)主代表大會設(shè)置監(jiān)票人3人，在業(yè)主代表大會召開前15日內(nèi)，由業(yè)主代表、業(yè)主委員會委員（或換屆選舉業(yè)委會委員候選人）以外的其他業(yè)主公開報名組成，并列席業(yè)主代表大會，與業(yè)主委員會委員（或換屆選舉業(yè)委會委員候選人）有利害關(guān)系的業(yè)主不得擔任監(jiān)票人。

8、《表決票》的統(tǒng)計工作應(yīng)當當場進行，統(tǒng)計結(jié)果由監(jiān)票人和參加業(yè)主代表大會的各位業(yè)主委員會委員共同簽字確認后，當場公布表決結(jié)果。

9、無論采用何種投票方式，未參與表決的業(yè)主或業(yè)主代表，其投票權(quán)數(shù)計入已表決的多數(shù)票內(nèi)。（住26條規(guī)定由本議事規(guī)則決定是否計入）

第二十九條 業(yè)主代表大會表決通過后形成的業(yè)主代表大會議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。（住30條）

第三十條 業(yè)主代表大會對議案已經(jīng)做出決議的，業(yè)主在決議生效后6個月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主代表大會會議進行表決。

第三十一條 業(yè)主代表大會由業(yè)主委員會作出記面記錄，其會議記錄以及所有選票、統(tǒng)計資料等須保留作為業(yè)主委員會檔案存檔。（住30條）

第四章 業(yè)主委員會

第三十二條 業(yè)主委員會履行下列職責：（住35條）

1、執(zhí)行業(yè)主代表大會的決定和決議；

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2、召集業(yè)主代表大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；

3、與業(yè)主代表大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

4、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

5、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；

7、組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；

8、調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；

業(yè)主委員會除依法履行上述職責外，同時還須履行下列職責：（住35-9條）

9、按照《業(yè)主委員會工作規(guī)則》辦事，遵守并模范執(zhí)行業(yè)主代表大會通過的各項規(guī)章制度。在各項制度的執(zhí)行過程中有義務(wù)反饋制度中的漏洞、制度間的矛盾沖突條款，并在每年的審議修訂時提出完善制度的意見和建議，交業(yè)主代表大會討論審議；

10、受業(yè)主代表大會的書面委托，在受托范圍內(nèi)，負責起草擬訂或修訂各項規(guī)章制度、實施方案（辦法）、操作流程（細則）等草案，提交業(yè)主代表大會討論、表決；

11、負責監(jiān)督新聘物業(yè)公司與解聘物業(yè)公司的移交事項；

12、代表業(yè)主代表大會與政府有關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通，協(xié)助、配合政府相關(guān)部門要求的相關(guān)工作，接受政府相關(guān)部門的指導(dǎo)與監(jiān)督；

13、做好換屆選舉的籌備與協(xié)調(diào)工作；

14、提交業(yè)主代表大會要求提交的工作報告、財務(wù)預(yù)（決）算報告、業(yè)主民意調(diào)查報告、業(yè)主提案（意見和建議）及其他要求提交的報告或資料等；

15、負責業(yè)主小組、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會所有檔案資料的歸檔保管工作；

16、業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

第三十三條 業(yè)主委員會委員的任職條件（住31條）

1、遵守國家或地方政府的各項有關(guān)法律、法規(guī)、條例等；

2、具備為業(yè)主服務(wù)的時間；

3、具有完全民事行為能力，身體健康；

4、遵守業(yè)主代表大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

5、熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，信譽良好；

6、具有一定的組織能力、執(zhí)行能力、社會活動能力，具有較好的親和力以及與人良好的溝通能力；

7、本人及近親屬未在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供管理服務(wù)或有利害關(guān)系企業(yè)中及其關(guān)聯(lián)企

１１

業(yè)內(nèi)任職，或者在其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主委員會中任職；（紫41-5條）

8、無損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無故欠交物業(yè)服務(wù)費或者專項維修資金、違法出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為。（省21條）

第三十四條

業(yè)主委員會的選舉辦法、組成、任期、表決權(quán)

1、XXXXXX區(qū)業(yè)主委員會由業(yè)主代表大會采取差額選舉的方法產(chǎn)生；

2、XXXXXX區(qū)業(yè)主委員會設(shè)委員9名，候補委員2名。其中C區(qū)委員5人，候補1人；D區(qū)委員4人，候補1人；

3、業(yè)主委員會設(shè)主任1名，副主任2名，主任、副主任由全體委員選舉產(chǎn)生；

4、業(yè)主委員會設(shè)財務(wù)委員1名，由財務(wù)會計專業(yè)的委員擔任，如果沒有財會專業(yè)的委員，則可由懂經(jīng)濟的委員擔任；

5、業(yè)主委員會每屆任期3年，委員可以連選連任2屆；

6、業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)；

7、業(yè)主委員會須有過半數(shù)的委員參加會議為有效會議，所做的決定須經(jīng)全體委員（應(yīng)到委員）過半數(shù)的同意為有效。

第三十五條

業(yè)主委員會須自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選出主任和副主任，并由主任根據(jù)三十四條第3點的原則，指定一名委員擔任財務(wù)委員。

第三十六條

業(yè)主委員會須向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公布下列情況和資料：

（住36條）

1、管理規(guī)約、業(yè)主代表大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則；

2、業(yè)主代表大會通過的各項規(guī)章制度；

3、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會委員的各項決定；

4、物業(yè)服務(wù)合同；

5、專項維修資金的籌集、使用情況；

6、物業(yè)共同部分的使用和收益情況；

7、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；

8、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況，包括財務(wù)預(yù)算和財務(wù)決算；

１２

9、其他應(yīng)向業(yè)主公開的情況和資料。

第三十七條

業(yè)主委員會須定期或不定期召開工作會議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員的提議，應(yīng)當在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議。具體操作按《業(yè)主委員會工作規(guī)則》執(zhí)行。

第三十八條

鑒于XXXXXXXC區(qū)或D區(qū)各自存在的不同問題，業(yè)主委員會應(yīng)充分考慮到C、D區(qū)的不同情況，在做出決定的時候，須以當事區(qū)大多數(shù)委員的意見為主，另一區(qū)的委員須支持當事區(qū)多數(shù)委員的意見并給于全力配合。具體按《業(yè)主委員會工作規(guī)則》執(zhí)行。

第三十九條

業(yè)主委員會須建立健全檔案管理制度和印章管理制度，妥善保管各業(yè)主小組、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會的各類檔案和所有印章。具體操作按《業(yè)主委員會工作規(guī)則》執(zhí)行。

第四十條

有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：（住43條）

1、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

2、喪失民事行為能力的；

3、依法被限制人身自由的；

4、法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第四十一條

業(yè)主委員會委員有下列情況（但不限于）之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上（含三分之一）委員或者持20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，由業(yè)主委員會召開業(yè)主代表大會臨時會議，討論表決是否終止其委員資格：

（住44條）

1、以書面方式提出辭職請求的；

2、不履行委員職責的；

3、利用委員資格謀取私利的；

4、拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

5、侵害他人合法權(quán)益的；

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6、違反《業(yè)主委員會工作規(guī)則》中有關(guān)業(yè)主委員會委員工作守則中有關(guān)條款的；

7、因其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。

第四十二條

業(yè)主委員會委員資格終止的、或換屆離任的，須將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交業(yè)主委員會。具體操作按《業(yè)主委員會工作規(guī)則》執(zhí)行。

（住45條）

第四十三條

業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺，由候補委員填補。C區(qū)候補委員填補C區(qū)的空缺，D區(qū)候補委員填補D區(qū)的空缺。如果候補委員填補后還出現(xiàn)空缺，當C區(qū)或D區(qū)空缺人數(shù)達到2人以上（含2人）的，應(yīng)當在2個月以內(nèi)召開業(yè)主代表大會，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。補選工作參照換屆選舉的方法。

第四十四條

業(yè)主委員會活動經(jīng)費及使用原則

（一）活動經(jīng)費的來源

業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，可以從物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中列支，也可以由全體業(yè)主分攤。（省25條）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際情況，活動經(jīng)費的來源主要有：

1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地、設(shè)施設(shè)備用于廣告（媒體）發(fā)布收入；

2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地、設(shè)施設(shè)備出租租金收入；

3、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行商業(yè)活動的進場費收入；

4、地下二層人防設(shè)施場地車位出租收入分成；

5、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)大樓部分空間出租收入；

6、地面臨時停車停車費收入分成；

7、其他屬于業(yè)主共同所有的收入。

（二）活動經(jīng)費開支范圍 下列屬于日常費用開支：

1、業(yè)主委員會委員勞務(wù)補貼；

2、委托物業(yè)公司會計代理出納、記賬的勞務(wù)補貼；

3、辦公室水電費；

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4、基本辦公用紙、筆、本子、計算器等以及零星復(fù)印費；

5、會計用賬本（頁）、各類憑證、報表等；

6、坐機電話費；

7、外出辦事公交車（含地鐵）車費；

8、其他辦公必須的零星費用。下列屬于特殊項目開支：

1、業(yè)主代表大會要求召開的業(yè)主小組會議紙張、筆等及復(fù)印費用；

2、召開業(yè)主代表大會會議費用（包括橫幅等宣傳費用）；

3、由業(yè)主代表大會授權(quán)，代表業(yè)主進行訴訟的費用；

4、由業(yè)主代表大會授權(quán)，用于公共環(huán)境改善的項目費用；

5、用于補貼全體業(yè)主，降低業(yè)主物業(yè)管理費的支出；

6、補充進專項維修基金；

7、其他經(jīng)業(yè)主代表大會授權(quán)，專項使用的費用。

（三）活動經(jīng)費使用原則

1、第四十四條第（一）款所列收入歸全體業(yè)主所有，委托物業(yè)公司出納存入業(yè)主委員會專有賬戶；

2、業(yè)主委員會于年初對屬于日常費用開支范圍的項目編制《財務(wù)預(yù)算》，提交業(yè)主代表大會審議表決通過后，嚴格按此范圍、額度使用，使用情況按季公示，公示內(nèi)容包括（但不限于）期初經(jīng)費余額、本季經(jīng)費收入明細項目、本季經(jīng)費支出明細項目、期末經(jīng)費結(jié)余；

3、預(yù)算額度不夠，須提前書面報告業(yè)主代表大會，說明原因，要求追加預(yù)算，經(jīng)業(yè)主代表大會討論（或修改）通過后，方可執(zhí)行，不得先支后報，財務(wù)委員應(yīng)做好費用計劃控制工作；

4、因首屆業(yè)主委員會費用沒有參照，按先緊后追加的原則進行；

5、對于屬于特殊項目開支范圍的項目，業(yè)主委員會須于項目啟動前，編制《項目預(yù)算報告》提交業(yè)主代表大會按本議事規(guī)則有關(guān)規(guī)定程序?qū)徸h表決通過后，方能實施，不得先斬后奏。具體操作辦法按經(jīng)全體業(yè)主討論、表決通過的《業(yè)主委員會活動經(jīng)費來源及使用方案》執(zhí)行。項目執(zhí)行過程中，事中事后將開支情況至少公示2次以上。

１５

第四十五條

涉及專項維修基金籌集和使用，按經(jīng)全體業(yè)主討論、表決通過的《關(guān)于專項維修資金的（續(xù)）籌集和使用規(guī)定》制度執(zhí)行，執(zhí)行情況須向全體業(yè)主公示。

第四十六條 對于突發(fā)安全事件需要動用活動經(jīng)費的，按經(jīng)全體業(yè)主討論、表決通過的《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》執(zhí)行。事后將活動經(jīng)費動用的明細清單予以公示。

第四十七條 有關(guān)活動經(jīng)費收支具體操作辦法，按經(jīng)全體業(yè)主討論、表決通過的《業(yè)主委員會工作規(guī)則》相關(guān)條款執(zhí)行。

第五章

業(yè)主委員會的換屆選舉

第四十八條

換屆工作組

1、業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，由原業(yè)主委員會負責啟動換屆籌備工作，成立換屆工作組，換屆工作組由街道社區(qū)委派1人，業(yè)主委派代表6人（C區(qū)3人，D區(qū)3人）。工作組成員可以由業(yè)主自愿報名，由原業(yè)主代表差額選舉產(chǎn)生，原業(yè)主委員會指派1名委員負責與換屆工作組聯(lián)絡(luò)，協(xié)助工作組工作，但無表決權(quán)。工作組組長由街道社區(qū)委派的人擔任，負責召集工作組會議，組織完成各項籌備工作，工作組組長可以委托其他人召集并主持會議；

2、為保證換屆工作公正、獨立、公平，報名參加業(yè)主委員會委員候選人的業(yè)主不能成為工作組成員；

3、換屆工作組按照公平、公正的原則獨立工作，接受政府相關(guān)部門的指導(dǎo)。

4、換屆工作組的職責：

依據(jù)本議事規(guī)則中有關(guān)有關(guān)條款

1）幫助各業(yè)主小組選舉新一屆業(yè)主代表并公告；

2）審查和確認業(yè)主委員會委員候選人身份；

3）擬定業(yè)主代表大會換屆選舉會議議程；

4）確定正式候選人名單并公告；

5）協(xié)助原業(yè)主委員會召開新一屆業(yè)主代表大會進行業(yè)主委員會的換屆選舉；

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5、換屆工作組決定任何事項均通過表決決定，過半數(shù)通過有效。

6、新一屆業(yè)主委員會成立，換屆工作組同時解散，所有文件交新一屆業(yè)主委員會存檔，由業(yè)主委員會按有關(guān)規(guī)定報備政府有關(guān)部門。

第四十九條

換屆選舉

1、各業(yè)主小組按本議事規(guī)則中有關(guān)業(yè)主代表條件和產(chǎn)生辦法選舉新一屆業(yè)主代表；

2、由新當選的業(yè)主代表組成新一屆業(yè)主代表大會；

3、業(yè)主委員會委員候選人在全體業(yè)主中產(chǎn)生，可以推薦，也可以自薦，被推薦人或自薦人到換屆工作組領(lǐng)取《業(yè)委會委員候選人推（自）薦表》，填寫清楚并簽名，由被推薦人或自薦人挨家挨戶上門到業(yè)主家征求推薦確認簽名，凡達到50人聯(lián)名推薦者即獲得業(yè)主委員會委員候選人的提名資格；

4、換屆工作組對業(yè)主委員會委員候選人提名者，按本議事規(guī)則中有關(guān)業(yè)主委員會委員任職條件進行資格審查；

5、候選人名額擬定13名，其中C區(qū)7名，D區(qū)6名；

6、為了維護廣大業(yè)主利益，業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生可兼顧小區(qū)物業(yè)專業(yè)化對口管理需要，優(yōu)先提名推薦人大、政協(xié)、法律、技術(shù)特長人員（規(guī)劃管理、房產(chǎn)管理、物業(yè)管理、消防安全、建筑工程、工程預(yù)算、財會審計、機電設(shè)備、弱電設(shè)備、園林園藝、醫(yī)療衛(wèi)生等）作為新一屆業(yè)主委員會委員候選人選，同時兼顧C、D區(qū)名額分配。由換屆工作組最終確定候選人名單；

7、新一屆業(yè)主委員會委員候選人名單確定后在小區(qū)各顯著位置公示一周。在公示期間，候選人被業(yè)主舉報，經(jīng)查實，有違反任職條件者，換屆工作組核實屬實的取消其候選人的資格，另在候選人提名中補充；

8、采用差額實名選舉的方法，C、D區(qū)同場分開選舉、分別投票，由C區(qū)業(yè)主代表在C區(qū)的候選人中選舉業(yè)主委員會委員；由D區(qū)的業(yè)主代表在D區(qū)的候選人中選舉業(yè)主委員會委員；

9、根據(jù)最終確定的業(yè)主委員會候選人名單，印制選票，在業(yè)主代表大會上，由業(yè)主代表當場填寫、投票；

10、候選人當選須獲得贊成票超過實到（包括委托業(yè)主代表）業(yè)主代表人數(shù)半數(shù)以上為有效，并按得票數(shù)從高至低，C區(qū)候選人前5位當選為業(yè)主委員會委員，１７

第6位為候補委員，第7位落選；D區(qū)候選人前4位當選為業(yè)主委員會委員，第5位為候補委員，第6位落選。

11、如果出現(xiàn)2人以上獲相同票數(shù)，并影響到是否當選業(yè)主委員會委員或候補委員時，則對獲相同票數(shù)的候選人進行二次投票決定誰當選。

12、其他具體操作辦法由換屆工作組參照首屆業(yè)主委員會選舉辦法擬定。

第六章

附則

第五十條

業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將下列材料向物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處備案：（省22條、住33）

1、業(yè)主委員會備案申請書；

2、業(yè)主委員會委員名單；

3、業(yè)主代表大會議事規(guī)則和管理規(guī)約；

4、業(yè)主代表大會會議記錄；

5、業(yè)主代表大會決定的其他重大事項；

6、其他政府要求提供的材料。

第五十一條

業(yè)主委員會召開業(yè)主代表大會會議，須告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會，聽取居民委員會的建議。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會應(yīng)當積極配合相關(guān)政府部門依法履行自治管理職責，支持社區(qū)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。（住54條）

第五十二條

業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、社區(qū)居民委員會應(yīng)當責令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處等政府相關(guān)部門的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。（住57條）

第五十三條

業(yè)主委員會委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，其他業(yè)主委員會委員或業(yè)主代表可以請求物業(yè)所在地的 １８

公安機關(guān)協(xié)助移交。

業(yè)主委員會任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的公安機關(guān)協(xié)助移交。

（住56條）

第五十四條

本議事規(guī)則自全體業(yè)主表決通過之日起生效

本議事規(guī)則未盡事項由業(yè)主討論補充。三分之二業(yè)主通過的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的組成部分。

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市XX區(qū)XXXXXXX小區(qū) 業(yè)主代表大會 年 月 日

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