第一篇：2017年上半年重慶省房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：行業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷4個(gè)階段試題（范文）

2017年上半年重慶省房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：行業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷4個(gè)階段試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則中，是用來(lái)劃分細(xì)分市場(chǎng)的大小和購(gòu)買力的特性程度，而且是能夠測(cè)定的。A：可進(jìn)入性 B：可衡量性 C：穩(wěn)定性 D：贏利性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位必須符合消費(fèi)者的需要，而且必須為消費(fèi)者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅(jiān)持。A：受眾導(dǎo)向原則 B：差異化原則 C：個(gè)性化原則 D：集中性原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、抵押貸款的還款方式中，適合資金不寬裕的購(gòu)房者。A：一次性還款 B：分期還款

C：等額本息還款 D：等額本金還款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列選項(xiàng)中，的選擇前提是不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進(jìn)度。A：位置 B：配套設(shè)施 C：模型區(qū) D：銷售展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段的主要工作是在銷售現(xiàn)場(chǎng)接待購(gòu)房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣工作。A：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 B：銷售準(zhǔn)備 C：銷售執(zhí)行 D：項(xiàng)目結(jié)算

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不必一定具備的職業(yè)技術(shù)能力是。A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

C：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能 D：有一定的外語(yǔ)水平E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是。A：技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對(duì)象，開(kāi)發(fā)異質(zhì)服務(wù)

B：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場(chǎng)領(lǐng)域的營(yíng)銷活動(dòng)為基礎(chǔ)，打入不同的市場(chǎng) C：資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品(服務(wù))、市場(chǎng)領(lǐng)域，求得資源的充分利用

D：復(fù)合多樣化，即從與現(xiàn)行經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)沒(méi)有明顯關(guān)聯(lián)的服務(wù)和市場(chǎng)中尋求成長(zhǎng)的策略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長(zhǎng)度是指。A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量 B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量 C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用的主要內(nèi)容不包括。A：個(gè)人基本情況 B：良好行為記錄 C：不良行為記錄 D：估價(jià)項(xiàng)目匯總

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、不屬于城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)的是。A：城市紅線 B：城市綠線 C：城市紫線 D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的意外風(fēng)險(xiǎn)指人們無(wú)法預(yù)料到的風(fēng)險(xiǎn)，下列屬于其意外風(fēng)險(xiǎn)的是。

A：因管理經(jīng)驗(yàn)的不足造成經(jīng)營(yíng)成本上升的風(fēng)險(xiǎn)

B：因籌措資金遇到困難或者財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn) C：人們的過(guò)失行為所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

D：因錯(cuò)誤估計(jì)市場(chǎng)行情導(dǎo)致決策失誤帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的對(duì)客戶做出交易決策具有重要影響。A：專業(yè)、周到、熱情的服務(wù) B：簡(jiǎn)捷、迅速、完善的服務(wù) C：迅速、系統(tǒng)、熱情的服務(wù) D：簡(jiǎn)捷、經(jīng)濟(jì)、完善的服務(wù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、新建商品房客戶營(yíng)銷的方式一般分為現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷和。A：網(wǎng)絡(luò)銷售 B：電話銷售 C：上門(mén)銷售 D：批發(fā)性銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。A：性質(zhì) B：授權(quán) C：特點(diǎn) D：結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)的是。A：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)

B：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì) C：接受有關(guān)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則中，即細(xì)分后的市場(chǎng)在一定時(shí)期內(nèi)保持相對(duì)穩(wěn)定，以使企業(yè)長(zhǎng)期有效地占領(lǐng)市場(chǎng)，利于企業(yè)制訂較長(zhǎng)時(shí)期的營(yíng)銷戰(zhàn)略，減少企業(yè)營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)，使企業(yè)取得長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。A：贏利性 B：穩(wěn)定性 C：可衡量性 D：可進(jìn)入性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列溝通方式中，的優(yōu)點(diǎn)是信息準(zhǔn)確，永久被記錄和保存，接受者有充分時(shí)間進(jìn)行信息分析。A：口頭溝通 B：書(shū)面溝通

C：動(dòng)作語(yǔ)言溝通 D：體態(tài)語(yǔ)言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、一般情況下，客戶的看房結(jié)果會(huì)有不同反映，當(dāng)客戶對(duì)房子基本滿意但還想要考慮時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)。

A：詢問(wèn)其不滿意之處，并做好記錄 B：及時(shí)找出問(wèn)題的關(guān)鍵，逐一進(jìn)行解決 C：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)及客戶的承受能力 D：進(jìn)一步明確客戶的購(gòu)房需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、對(duì)住房公積金管理中心違反財(cái)政法規(guī)的，由財(cái)政部門(mén)依法給予。A：刑事處罰 B：民事處罰 C：行政處罰 D：經(jīng)濟(jì)處罰

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列業(yè)務(wù)流程中，不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。A：收集物業(yè)信息

B：營(yíng)銷展示和簽署委托書(shū) C：物業(yè)交驗(yàn) D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)加強(qiáng)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。A：提供最符合客戶要求的房源

B：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭(zhēng)取建立長(zhǎng)期聯(lián)系

C：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購(gòu)房意向

D：幫助客戶分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案(目標(biāo)、貸款安排等)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的目的不包括。A：有利于優(yōu)化土地布局

B：有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng) C：有利于實(shí)現(xiàn)建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)

D：有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的。A：2％～5％ B：3％～6％ C：4％～7％ D：5％～8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以的罰款。A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：業(yè)主合法權(quán)益 B：物業(yè)管理 C：銷售經(jīng)營(yíng) D：物業(yè)代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時(shí)間．最大限度地展現(xiàn)給，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時(shí)間和成本。A：客戶 B：市場(chǎng) C：網(wǎng)絡(luò) D：公眾

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、寫(xiě)字樓項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)有。A：投資回報(bào)目標(biāo) B：速度目標(biāo) C：技術(shù)目標(biāo) D：均衡目標(biāo) E：品牌目標(biāo)

3、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為400元，判定其有效年齡為5年，經(jīng)濟(jì)壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，傾聽(tīng)的目的主要在于。

A：獲得委托人關(guān)于房地產(chǎn)交易委托事項(xiàng)的事實(shí)、想法和數(shù)據(jù)

B：理解委托人對(duì)于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房問(wèn)題、住房偏好等方面的價(jià)值觀、情感和判斷

C：對(duì)委托人陳述的事項(xiàng)進(jìn)行抉擇 D：肯定委托人的價(jià)值 E：幫委托人做出決定

5、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的內(nèi)容包括。A：以合法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范運(yùn)作、公平競(jìng)爭(zhēng)為基本標(biāo)準(zhǔn) B：從法律層級(jí)上解決上位法缺失的問(wèn)題 C：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī) D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

E：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系

7、下列民事行為無(wú)效的是。A：限制民事行為能力人實(shí)施的

B：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的 C：經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的 D：違反法律或者社會(huì)公共利益的 E：以合法形式掩蓋非法目的的

8、征收土地由用地單位支付等費(fèi)用。A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：教育附加費(fèi) D：土地補(bǔ)償費(fèi) E：生活補(bǔ)助費(fèi)

9、居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應(yīng)主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求的是建筑氣候區(qū)。A：Ⅲ、Ⅳ B：I、Ⅱ、Ⅵ C：I、Ⅱ、Ⅶ D：Ⅱ、Ⅵ

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)，在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容，一般包括。

A：付款方式 B：成交價(jià)格 C：交易雙方 D：成交地點(diǎn)

E：交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況

11、房地產(chǎn)的一般可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。A：總價(jià)格 B：?jiǎn)挝粌r(jià)格 C：平均價(jià)格 D：樓面地價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過(guò)權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括等。A：互換 B：新建 C：添附 D：沒(méi)收 E：征收

13、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工業(yè)固體廢物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商業(yè)垃圾

E：市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。A：消除危險(xiǎn) B：排除妨礙 C：違約金 D：強(qiáng)制實(shí)際履行 E：損害賠償

15、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》的內(nèi)容主要包括等。A：國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理

16、在落坐禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點(diǎn)有。A：為客戶拉椅，請(qǐng)其就座

B：落座后，注意說(shuō)話的音量，傳遞出必要信息 C：忌與客戶正對(duì)相坐，應(yīng)坐在客戶的身邊與其溝通 D：應(yīng)與客戶正面相對(duì)，方便溝通 E：會(huì)客室正對(duì)門(mén)的位置為尊位

17、目前在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是從事活動(dòng)。A：新建商品房銷售代理 B：新建商品房銷售居間 C：存量房租售居間

D：新建商品房銷售咨詢 E：存量房租售代理

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的推動(dòng)下，已經(jīng)開(kāi)始向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，主要會(huì)在方面表現(xiàn)出來(lái)。A：主要生產(chǎn)要素由知識(shí)密集型轉(zhuǎn)向勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)變

B：行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

C：以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托，信息整合、開(kāi)發(fā)與利用能級(jí)大大提高 D：企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本 E：資本和專業(yè)化成為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱

19、對(duì)于一個(gè)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的把握主要可從等方面來(lái)分析。A：市場(chǎng)需求程度 B：產(chǎn)品 C：客戶

D：市場(chǎng)定位

E：價(jià)格與租金走勢(shì)

20、投資具有的特性有。A：投資必須有經(jīng)驗(yàn) B：投資必須有投入 C：投資必須求回報(bào) D：投資具有風(fēng)險(xiǎn)性 E：投資具有時(shí)間性

21、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的類型主要包括。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查 B：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)查 D：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查 E：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)查

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強(qiáng)的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括。A：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理 B：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理 C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性 D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的現(xiàn)勢(shì)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近。A：停車場(chǎng) B：城市道路

C：相關(guān)服務(wù)設(shè)施 D：市政公用設(shè)施 E：公共綠地

24、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，在對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為。A：價(jià)格比較 B：價(jià)格修正 C：價(jià)格換算 D：價(jià)格調(diào)整 E：價(jià)格考察

25、中國(guó)民法的基本原則主要包括。A：平等原則 B：自愿原則

C：尊重良俗原則 D：誠(chéng)實(shí)守法原則 E：公平原則

第二篇：2016年西藏房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：行業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷4個(gè)階段模擬試題

2016年西藏房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：行業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷4個(gè)階段模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、某市風(fēng)林綠洲項(xiàng)目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列選項(xiàng)中，是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內(nèi)容。A：策劃 B：前期準(zhǔn)備 C：?jiǎn)?dòng)

D：日常運(yùn)作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定用地是否免稅的不包括。A：集體所有的居住房屋及院落的用地

B：房產(chǎn)管理部門(mén)在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地 C：民政部門(mén)舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地 D：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是。A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是。A：瓷磚 B：面磚 C：水磨石 D：陶瓷錦磚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、日前在我國(guó)，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營(yíng)模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過(guò)來(lái)開(kāi)拓客戶。A：商圈經(jīng)營(yíng) B：聚焦經(jīng)營(yíng) C：取向經(jīng)營(yíng) D：?jiǎn)我唤?jīng)營(yíng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、存量房買方代理義務(wù)流程中，表明整個(gè)交易完全結(jié)束． A：交易談判 B：物業(yè)交驗(yàn) C：交易達(dá)成

D：客戶接待并獲取信任 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常為。A：鑒別→整序→篩選→編輯→研究 B：篩選→鑒別→整序→編輯→研究 C：鑒別→篩選→整序→編輯→研究 D：篩選→整序→鑒別→編輯→研究 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、商業(yè)中心的大面積商鋪多采用。A：拍賣銷售策略 B：分割式銷售策略 C：整體出租策略

D：分層或分片出租策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、不屬于建設(shè)工程必須要實(shí)行監(jiān)理的工程是。A：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B：成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

C：利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程 D：小型公用事業(yè)工程 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)試探型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。A：提供最符合客戶要求的房源

B：幫助客戶分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案(目標(biāo)、貸款安排等)C：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購(gòu)房意向 D：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭(zhēng)取建立長(zhǎng)期聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)經(jīng)過(guò)幾年的不懈努力，探索建立了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理制度為核心，以為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系。A：規(guī)則制定 B：誠(chéng)信建設(shè) C：制度設(shè)計(jì) D：推廣宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是。A：正式合同 B：標(biāo)準(zhǔn)合同 C：臨時(shí)合同 D：信件式合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在詢問(wèn)客戶需求時(shí)，適宜采用的提問(wèn)方式是。A：封閉式 B：開(kāi)放式 C：誘導(dǎo)式 D：自由式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、商鋪按照來(lái)劃分，可以分為鋪面房和鋪位。A：功能 B：特點(diǎn) C：所在地點(diǎn) D：方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) B：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) D：縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，其中是房屋所有權(quán)的核心。A：占有權(quán) B：使用權(quán) C：收益權(quán) D：處分權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)門(mén)店，將一個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在一個(gè)特定的客戶開(kāi)發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對(duì)特定的客戶提供服務(wù)，這叫做。A：取向經(jīng)營(yíng) B：聚焦經(jīng)營(yíng) C：?jiǎn)我唤?jīng)營(yíng) D：商圈經(jīng)營(yíng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、客源是具有成交意向買房或租房的群體。他們的需求只是一種意向，不像訂單客戶那樣肯定，可能因?yàn)榉N種變故而放棄購(gòu)買需求。這體現(xiàn)出客源的。A：潛在性 B：動(dòng)態(tài)性 C：指向性 D：時(shí)效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的特點(diǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：風(fēng)險(xiǎn)小 B：附加值高 C：投資大 D：回報(bào)率高

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、對(duì)于大型房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)，由于業(yè)務(wù)量大，不同區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門(mén)，并通過(guò)這些部門(mén)來(lái)整合各職能部門(mén)的人員，這樣就誕生了的組織結(jié)構(gòu)形式。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專門(mén)用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，要求從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，雙方當(dāng)事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。關(guān)于雙方當(dāng)事人必須符合條件的表述有誤的是。A：買方可以是房屋承租人，且承租人擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

B：買方必須具有購(gòu)買能力，不僅指支付合同價(jià)款的能力，其購(gòu)買房屋的行為也應(yīng)當(dāng)為法律所允許

C：雙方當(dāng)事人應(yīng)是完全民事行為能力人 D：賣方必須是房屋所有權(quán)人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、生活污水的主要特點(diǎn)是。A：富營(yíng)養(yǎng)化

B：含氮、硫、磷高 C：含污染物多 D：含金屬碎屑多

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定先受償款后的余額是。A：拍賣價(jià)值 B：招標(biāo)價(jià)值 C：掛牌價(jià)值 D：抵押價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。A：省規(guī)劃 B：城市規(guī)劃 C：鎮(zhèn)規(guī)劃 D：鄉(xiāng)規(guī)劃 E：村莊規(guī)劃

5、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 D：鋼結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關(guān)性

7、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個(gè)人處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；單位處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。

A：未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途 B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途 C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益

D：業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng) E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。

A：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

B：只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo) C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性 D：職能部門(mén)重疊，管理人員增多，費(fèi)用開(kāi)支大 E：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

9、人際交往方式中的具有迅速、主動(dòng)、應(yīng)變性強(qiáng)、充分表達(dá)和交換意見(jiàn)等優(yōu)點(diǎn)。A：角色交往 B：口頭語(yǔ)言交往 C：雙向交往

D：書(shū)面語(yǔ)言交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、甲企業(yè)在開(kāi)發(fā)該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為。A：耕地占用稅 B：契稅

C：企業(yè)所得稅 D：教育費(fèi)附加

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

11、售樓處包裝和展示過(guò)程中，對(duì)于放映區(qū)展示的技術(shù)要點(diǎn)有。A：預(yù)留足夠的人流停駐空間 B：相對(duì)獨(dú)立的封閉空間 C：保持燈光的適度柔和 D：設(shè)置座椅

E：符合客戶的常規(guī)看房順序

12、關(guān)于地震的說(shuō)法，正確的是。

A：地震震級(jí)小于3級(jí)時(shí)人無(wú)感覺(jué)；3級(jí)以上人有感覺(jué) B：5級(jí)以上的地震會(huì)造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，一律不采取專門(mén)的防震措施 D：地震烈度9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設(shè)用地 E：建筑抗震設(shè)防是針對(duì)地震震級(jí)而不是針對(duì)地震烈度

13、用來(lái)測(cè)定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是。A：變異指標(biāo) B：平均指標(biāo) C：相對(duì)指標(biāo) D：總量指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是。

A：沖動(dòng)性購(gòu)買多于計(jì)劃購(gòu)買

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn) C：購(gòu)買行為有主見(jiàn)，不受外界影響 D：追求時(shí)尚與新穎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在運(yùn)用電話營(yíng)銷策略進(jìn)行銷售時(shí)，應(yīng)把握的原則有。A：注意避開(kāi)客戶工作繁忙時(shí)段撥打跟蹤服務(wù)電話

B：盡量在電話里處理客戶對(duì)產(chǎn)品本身的異議，不要把客戶約到現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)面 C：在打跟蹤服務(wù)電話時(shí)，致電前要回顧上次與客戶溝通的過(guò)程及話題 D：接聽(tīng)進(jìn)線電話時(shí)，避免過(guò)早透露類似項(xiàng)目?jī)r(jià)格的具體數(shù)據(jù) E：爭(zhēng)取在一次通話中解決客戶的所有疑慮

16、從銀行買賣外匯的角度來(lái)劃分，匯率分為。A：中間匯率 B：買人匯率 C：浮動(dòng)匯率 D：賣出匯率 E：現(xiàn)鈔匯率

17、土地增值稅的扣除項(xiàng)目為。A：通過(guò)繼承獲得的房地產(chǎn)的稅金 B：土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 E：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

18、我國(guó)立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。A：0．5 B：1 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、廣告是促進(jìn)房地產(chǎn)商品市場(chǎng)銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬訂 B：房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定 C：房地產(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià) D：房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇

E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇 20、住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格制定中，價(jià)格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品

B：分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況

C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類，并進(jìn)行細(xì)分 D：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標(biāo)確定價(jià)格策略 E：收集競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售與價(jià)格信息

21、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。A：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

22、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A：占有權(quán) B：所有權(quán) C：使用權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán)

23、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有。A：商品住宅小區(qū)用地 B：加油站用地

C：縣人民公園用地 D：軍事設(shè)施用地 E：造紙廠用地

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要包括。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) B：資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) E：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

25、凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年 B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

第三篇：湖南省2016年上半年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：行業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷4個(gè)階段模擬試題

湖南省2016年上半年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：行業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷4個(gè)階段模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在房屋展示過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。

A：一段最佳的看房時(shí)間

B：一條最佳的看房路線

C：購(gòu)房人的購(gòu)買動(dòng)機(jī)

D：一系列最可靠的房源介紹

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列選項(xiàng)中，大多是通過(guò)業(yè)務(wù)多元化而在原來(lái)相對(duì)單純的主營(yíng)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)展而成長(zhǎng)起來(lái)的。

A：策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、購(gòu)房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜尋房源的最終收益是。

A：找到滿意的房屋

B：節(jié)約房屋購(gòu)買成本

C：降低房屋搜尋成本

D：減少房屋搜尋時(shí)間

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列部門(mén)中，負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。

A：工商行政管理部門(mén)

B：縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門(mén)

C：房地產(chǎn)行政管理部門(mén)

D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在境外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對(duì)行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。

A：專業(yè)性

B：競(jìng)爭(zhēng)性

C：管理性

D：市場(chǎng)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、關(guān)于城市規(guī)劃的編制要求，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃

B：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批 C：省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批

D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)本級(jí)人民政府審批

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內(nèi)容。

A：策劃

B：前期準(zhǔn)備

C：?jiǎn)?dòng)

D：日常運(yùn)作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、二手房交易中客戶信息管理的核心是。

A：了解客戶動(dòng)機(jī)和需求

B：了解客戶意愿和購(gòu)買能力

C：了解客戶需求和購(gòu)買決策人

D：了解客戶購(gòu)買能力和行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列新產(chǎn)品定價(jià)技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)所采取的高價(jià)策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)。

A：滲透定價(jià)策略

B：撇脂定價(jià)策略

C：高開(kāi)低走定價(jià)策略

D：低開(kāi)高走定價(jià)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。

A：最高額抵押

B：在建工程抵押

C：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

D：一般房地產(chǎn)抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、目前市場(chǎng)采用較多的純銷售模式是。

A：售后返租

B：先租后售

C：拍賣銷售

D：分割式銷售

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)的罰款。

A：25％以上50％以下

B：40％以上50％以下

C：35％以上50％以下

D：30％以上50％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)另外一些服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)目前采用的形式進(jìn)行干預(yù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則擁有比較大的自主權(quán)。

A：?jiǎn)我粌r(jià)

B：指導(dǎo)價(jià)

C：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

D：固定價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過(guò)程中最容易暴露問(wèn)題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。

A：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

B：產(chǎn)權(quán)登記

C：物業(yè)交接

D：簽訂合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、《前期物業(yè)服務(wù)合同》自之日起自行失效。

A：公房出售單位全部售出公房

B：業(yè)主大會(huì)成立

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按計(jì)劃全部售出商品房

D：業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、當(dāng)排水不能以重力流排至室外排水管中時(shí)，必須設(shè)置來(lái)排除內(nèi)部污水、廢水。

A：污水處理設(shè)備

B：氣壓輸水設(shè)備

C：局部污水抽升設(shè)備

D：污水泵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、目前唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)于2006年10月31日發(fā)布的。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則

B：房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

D：房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此是成交的前提條件。

A：產(chǎn)權(quán)登記

B：產(chǎn)權(quán)完整

C：產(chǎn)權(quán)判斷

D：產(chǎn)權(quán)清晰 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度稱為。

A：傾向性心理

B：敏感性心理

C：感受性心理

D：習(xí)慣性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、正式面談的環(huán)節(jié)中，切人談話主題，向客戶提問(wèn)的環(huán)節(jié)是。

A：主體

B：開(kāi)場(chǎng)白

C：收尾

D：預(yù)先計(jì)劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、2002年5月，原建設(shè)部、原國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》要求，通過(guò)網(wǎng)上公示制度，促進(jìn)的建立。

A：誠(chéng)信制度

B：信息管理制度

C：責(zé)任制度

D：土地使用制度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料的搜集中，的查證方式較費(fèi)工夫，但不失為有效的交易資料搜查方法。

A：搜集“準(zhǔn)交易資料”

B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)人士

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)發(fā)布的各種銷售或出租廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的，由縣級(jí)上的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。

A：5千元以上1萬(wàn)元以下

B：5千元以上2萬(wàn)元以下

C：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

D：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理。

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。

A：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

B：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定

C：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

D：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定資歷，熟悉市場(chǎng)行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開(kāi)拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌

E：有較強(qiáng)的英語(yǔ)水平

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店開(kāi)設(shè)的工作程序包括?！?/p>

A：組建門(mén)店工作團(tuán)隊(duì)

B：開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備

C：區(qū)域選擇

D：店址選擇

E：租賃談判和簽約

3、針對(duì)租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)

B：解決雙方的分歧較大時(shí)，應(yīng)將雙方針對(duì)的問(wèn)題重新進(jìn)行協(xié)調(diào)

C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原則和市場(chǎng)慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對(duì)物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號(hào)和數(shù)量

E：對(duì)于當(dāng)時(shí)無(wú)法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則是。

A：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理

B：順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)

C：營(yíng)造良好的環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展

D：增強(qiáng)企業(yè)合作，強(qiáng)化專業(yè)水平

E：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律

5、場(chǎng)所景觀設(shè)計(jì)中，對(duì)于游樂(lè)場(chǎng)的選址應(yīng)充分考慮兒童活動(dòng)產(chǎn)生的嘈雜聲對(duì)附近居民的影響，離開(kāi)居民窗戶m遠(yuǎn)為宜。

A：5 B：20 C：10 D：25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、合同條款是合同內(nèi)容的表現(xiàn)和，是確定合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)。

A：規(guī)范化

B：集中化

C：固定化

D：統(tǒng)一化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、放射性輻射污染是指排放出的放射性污染物造成的環(huán)境污染和人體危害，放射性輻射污染的主要來(lái)源不包括。

A：人類活動(dòng)增加的輻射

B：核燃料的“三廢”排放

C：紫外線

D：宇宙線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則有。

A：可信原則

B：供求原則

C：最高最佳使用原則

D：時(shí)點(diǎn)原則

E：合法原則

9、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有。

A：委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B：委托標(biāo)的房產(chǎn)因海嘯滅失

C：當(dāng)事人一方因出國(guó)貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時(shí)間

D：雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒(méi)有出售，互不追究責(zé)任

E：雙方約定在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請(qǐng)求賠償

10、風(fēng)險(xiǎn)管理的方法通常包括。

A：預(yù)防控制

B：決策控制

C：損失控制

D：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制

E：損失融資控制

11、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為主要有。

A：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

C：聘用單位為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)材料的D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的

E：未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

12、《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的建設(shè)目標(biāo)是以為基礎(chǔ)，形成覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)所有企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案系統(tǒng)。

A：房地產(chǎn)電子政務(wù)系統(tǒng)

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)

C：企業(yè)(中介機(jī)構(gòu))經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)

D：房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)(學(xué))會(huì)自律管理系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)

13、認(rèn)為“把生活環(huán)境抽象化，這對(duì)人們的生活就是一種真實(shí)”的室內(nèi)裝飾裝修流派是。A：風(fēng)格派

B：光亮派

C：超現(xiàn)實(shí)派

D：裝飾藝術(shù)派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化會(huì)有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是。

A：房地產(chǎn)價(jià)格彈性

B：房地產(chǎn)需求彈性

C：房地產(chǎn)供給彈性

D：房地產(chǎn)供求彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門(mén)、窗的位置、尺寸及編號(hào)

16、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進(jìn)行分類，按照面層材料分類，不包括。

A：地毯地面

B：涂料地面

C：美術(shù)地面

D：塑料地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購(gòu)買住房的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明

D：貸款承諾書(shū)

E：貸款銀行要求的其他證明材料

18、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有。

A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B：《住房公積金管理?xiàng)l例》

C：《土地管理法實(shí)施條例》

D：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

E：《商品房屋租賃管理辦法》

19、決定利率水平的因素主要包括。

A：平均利潤(rùn)率

B：資金供求狀況

C：預(yù)期通貨膨脹率

D：國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策

E：鄰國(guó)政局

20、下列屬于低級(jí)需要的有。A：社會(huì)需要

B：安全需要

C：生理需要

D：自我實(shí)現(xiàn)需要

E：權(quán)利需要

21、和任何一個(gè)企業(yè)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具體的人力資源管理的內(nèi)容包括。

A：全面活動(dòng)和招聘

B：人力資源規(guī)劃

C：?jiǎn)T工激勵(lì)

D：績(jī)效考評(píng)

E：薪酬管理

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系主要包括方面。

A：建立并公示注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案

B：逐步建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)科理論體系

C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示

D：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本

E：進(jìn)行集約性管理

23、商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。

A：銀行信用

B：消費(fèi)信用

C：證券信用

D：國(guó)際信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、統(tǒng)計(jì)的作用包括。

A：管理作用

B：決策作用

C：反映作用

D：監(jiān)督作用

E：控制作用

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則是。

A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的可靠性

B：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性

D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性

E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性

第四篇：2018年下半年重慶省保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人試題

2018年下半年重慶省保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人試題

本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）

1.下列各項(xiàng)，不屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為構(gòu)成要件的是。

A：經(jīng)營(yíng)者違反法律規(guī)定

B：損害其他經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益

C：擾亂社會(huì)秩序

D：不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為給受害人造成了重大損失

2.作為福利反饋過(guò)程中的一種溝通媒介，大型或小型福利會(huì)議屬于__。

A．視聽(tīng)媒介

B．印刷媒介

C．人際媒介

D．電子媒介

3.商業(yè)銀行必須保有一定比例的現(xiàn)金資產(chǎn)或其他容易變現(xiàn)的資產(chǎn)，這指的是商業(yè)銀行要具有__。

A．安全性

B．盈利性

C．規(guī)模性

D．流動(dòng)性

4.一般認(rèn)為，風(fēng)險(xiǎn)是由風(fēng)險(xiǎn)因素、風(fēng)險(xiǎn)事故和損失三個(gè)要素構(gòu)成的。在風(fēng)險(xiǎn)管理中，損失一般是指__。

A．經(jīng)濟(jì)損失

B．物質(zhì)損失

C．精神損失

D．實(shí)質(zhì)損失

5.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管業(yè)務(wù)檔案、有關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的原始憑證及有關(guān)資料，保管期限自保險(xiǎn)合同終止之日起計(jì)算，不得少于__。

A．3年

B．5年

C．8年

D．10年

6.對(duì)__內(nèi)發(fā)生二次以上特大交通事故負(fù)有主要責(zé)任或者全部責(zé)任的專業(yè)運(yùn)輸單位，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)責(zé)令消除安全隱患，未消除安全隱患的機(jī)動(dòng)車，禁止上道路行駛。

A．三個(gè)月 B．六個(gè)月

C．一年

D．兩年

7.風(fēng)險(xiǎn)的構(gòu)成要素包括____ A：國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

B：保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

C：工商管理局

D：政府有關(guān)部門(mén)

8.遠(yuǎn)洋船舶保險(xiǎn)中，如果船舶在保險(xiǎn)期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生多次事故造成部分損失，累計(jì)損失額超過(guò)保險(xiǎn)金額，則__。

A．保險(xiǎn)責(zé)任終止

B．對(duì)累計(jì)損失額超過(guò)保險(xiǎn)金額以上的部分，保險(xiǎn)人不予賠償

C．只要每次損失的金額不超過(guò)保單載明的保險(xiǎn)金額限度，保險(xiǎn)人仍負(fù)責(zé)賠償

D．在投保人補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)的情況下，對(duì)累計(jì)損失額超過(guò)保險(xiǎn)金額以上的部分，保險(xiǎn)人仍負(fù)責(zé)賠償

9.保險(xiǎn)代理從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵循的核心職業(yè)道德原則是__。

A．守法遵規(guī)、專業(yè)勝任

B．誠(chéng)實(shí)信用

C．客戶至上、勤勉盡責(zé)

D．公平競(jìng)爭(zhēng)、保守秘密

10.在進(jìn)行損失調(diào)查時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)被保險(xiǎn)人沒(méi)有履行通知義務(wù)，那么。

A：保險(xiǎn)人可以只賠償部分損失

B：保險(xiǎn)人仍需按照合同規(guī)定進(jìn)行理賠

C：保險(xiǎn)人可以以此為由不予賠償

D：保險(xiǎn)人可以根據(jù)保險(xiǎn)事故發(fā)生的情況而決定是否賠付

11.保險(xiǎn)公司的現(xiàn)金流量表中，下列選項(xiàng)中屬于籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出的是__。

A．融資租賃所支付的現(xiàn)金

B．返還的保戶儲(chǔ)金

C．分保業(yè)務(wù)支付的現(xiàn)金

D．存出保證金的現(xiàn)金凈額

12.在一年保險(xiǎn)期限內(nèi)，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的保險(xiǎn)車輛，在續(xù)保時(shí)__無(wú)賠款優(yōu)待。

A．不給予

B．自然給予

C．經(jīng)前任車主同意可給予

D．轉(zhuǎn)手不超過(guò)1次可給予

13.計(jì)算長(zhǎng)期責(zé)任準(zhǔn)備金的基本方法有兩種，即“未來(lái)法”和“過(guò)去法”。未來(lái)法的基本計(jì)算公式是（）。A．準(zhǔn)備金=已發(fā)生保費(fèi)的累積值未來(lái)保費(fèi)的現(xiàn)值

C．準(zhǔn)備金=已發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任和費(fèi)用的累積值未來(lái)保險(xiǎn)責(zé)任和費(fèi)用的現(xiàn)值

14.保險(xiǎn)營(yíng)銷員銷售某類保險(xiǎn)產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)明確告知客戶此類產(chǎn)品的費(fèi)用扣除情況，并提示購(gòu)買此類產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)，這類產(chǎn)品主要包括____ A：登記變更手續(xù)

B：登記注銷手續(xù)

C：登記刪除手續(xù)

D：登記確認(rèn)手續(xù)

15.當(dāng)投保人與被保險(xiǎn)人為同一人時(shí)，則保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人是（）

A．保險(xiǎn)人、投保人和受益人

B．保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人和受益人

C．保險(xiǎn)人、投保人和代理人

D．保險(xiǎn)人、投保人和被保險(xiǎn)人

16.無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)歸人民法院和仲裁機(jī)關(guān)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)和司法解釋，下列不能確認(rèn)合同無(wú)效的是__。

A．保險(xiǎn)合同的內(nèi)容不合法，即保險(xiǎn)合同的條款內(nèi)容違反國(guó)家法律、行政法規(guī)

B．保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人不具有行為能力，即投保人、保險(xiǎn)人不符合法定資格

C．以死亡為給付保險(xiǎn)金條件的保險(xiǎn)合同，經(jīng)被保險(xiǎn)人書(shū)面同意并認(rèn)可保險(xiǎn)金額

D．保險(xiǎn)合同違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益

17.在團(tuán)體保險(xiǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行運(yùn)作，必須制定一個(gè)明確清晰的運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略。制定團(tuán)體保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略必須考慮的問(wèn)題有__：①團(tuán)險(xiǎn)業(yè)務(wù)在公司中的地位與所占比重；②公司總體目標(biāo)與團(tuán)體保險(xiǎn)組合的市場(chǎng)份額；③各種風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)的組合與不同業(yè)務(wù)種類在既定目標(biāo)組合中的權(quán)重；④組織成長(zhǎng)機(jī)會(huì)的識(shí)別與分析。

A．①②③

B．①③④

C．①②③④

D．②③④

18.在人身保險(xiǎn)中，強(qiáng)調(diào)投保人在保險(xiǎn)合同時(shí)，必須具有保險(xiǎn)利益。

A：訂立

B：終止

C：變更

D：履行

19.在新型人壽保險(xiǎn)中，__是一種繳費(fèi)靈活、保險(xiǎn)金額可調(diào)整、非約束性的人壽保險(xiǎn)。

A．萬(wàn)能保險(xiǎn)

B．分紅保險(xiǎn)

C．投資保險(xiǎn) D．變額壽險(xiǎn)

20.盜搶險(xiǎn)是家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)最為普遍的一種附加險(xiǎn)。保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償?shù)谋I竊損失是____ A：健康保險(xiǎn)

B：人身意外傷害保險(xiǎn)

C：年金保險(xiǎn)

D：萬(wàn)能保險(xiǎn)

21.關(guān)于各合作保險(xiǎn)組織的描述，下列說(shuō)法不正確的是__。

A．相互保險(xiǎn)公司是一種非營(yíng)利性公司

B．相互保險(xiǎn)社保險(xiǎn)費(fèi)采取事后分?jǐn)傊?，事先并不確定

C．保險(xiǎn)合作社是最早出現(xiàn)的保險(xiǎn)組織，也是保險(xiǎn)組織最原始的狀態(tài)

D．保險(xiǎn)合作社的業(yè)務(wù)范圍僅局限于合作社的社員，只承保合作社社員的風(fēng)險(xiǎn)

22.中國(guó)保監(jiān)會(huì)根據(jù)__授權(quán)，對(duì)保險(xiǎn)營(yíng)銷員履行監(jiān)管職責(zé)。

A．國(guó)家主席

B．國(guó)務(wù)院

C．全國(guó)人大

D．中國(guó)人民銀行

23.一個(gè)國(guó)家、地區(qū)或民族的文化傳統(tǒng)，如風(fēng)俗習(xí)慣、倫理道德觀念、價(jià)值觀念、宗教信仰、法律和藝術(shù)等被稱為（）。

A．經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B．人口環(huán)境

C．政治法律環(huán)境

D．社會(huì)文化環(huán)境

24.政策性保險(xiǎn)的種類主要包括（）。

A．社會(huì)政策保險(xiǎn)和法律政策保險(xiǎn)

B．經(jīng)濟(jì)政策保險(xiǎn)和法律政策保險(xiǎn)

C．社會(huì)政策保險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)政策保險(xiǎn)

D．社會(huì)政策保險(xiǎn)和管理政策保險(xiǎn)

25.當(dāng)投保人與被保險(xiǎn)人為同一人時(shí)，則保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人是（）

A．保險(xiǎn)人、投保人和受益人

B．保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人和受益人

C．保險(xiǎn)人、投保人和代理人

D．保險(xiǎn)人、投保人和被保險(xiǎn)人

26.{單選26}

27.{單選27}

28.{單選28}

29.{單選29}

30.{單選30}

31.{單選31}

32.{單選32}

33.{單選33}

34.{單選34}

35.{單選35}

36.{單選36}

37.{單選37}

38.{單選38}

39.{單選39}

40.{單選40}

41.{單選41}

42.{單選42}

43.{單選43}

44.{單選44}

45.{單選45}

46.{單選46}

47.{單選47}

48.{單選48}

49.{單選49}

50.{單選50}

第五篇：重慶省2018年下半年保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人試題

重慶省2018年下半年保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人試題

本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）

1.最大誠(chéng)信原則的基本內(nèi)容不包括__。

A．告知

B．保證

C．通知

D．棄權(quán)與禁止反言

2.可保風(fēng)險(xiǎn)必須是只有損失機(jī)會(huì)沒(méi)有獲利可能的風(fēng)險(xiǎn)。這說(shuō)明保險(xiǎn)人承保的風(fēng)險(xiǎn)是____ A：同質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)

B：相同風(fēng)險(xiǎn)

C：同類風(fēng)險(xiǎn)

D：可比風(fēng)險(xiǎn)

3.__是對(duì)被保險(xiǎn)人的一般醫(yī)療費(fèi)用、住院醫(yī)療費(fèi)用和手術(shù)醫(yī)療費(fèi)用等提供全面保障的健康保險(xiǎn)。

A．綜合醫(yī)療保險(xiǎn)

B．普通醫(yī)療保險(xiǎn)

C．醫(yī)療費(fèi)用保險(xiǎn)

D．特種醫(yī)療保險(xiǎn)

4.根據(jù)我國(guó)家庭財(cái)產(chǎn)綜合保險(xiǎn)的規(guī)定，房屋的附屬設(shè)備如煤氣管道、暖氣管道等屬于__。

A．可保財(cái)產(chǎn)

B．不可保財(cái)產(chǎn)

C．加費(fèi)特約承保財(cái)產(chǎn)

D．不加費(fèi)特約承保財(cái)產(chǎn)

5.在人壽保險(xiǎn)中，根據(jù)精算原理，通過(guò)對(duì)各年齡段人群的長(zhǎng)期觀察得到的大量死亡記錄，就可以測(cè)算各個(gè)年齡段的人的死亡率，進(jìn)而根據(jù)死亡率計(jì)算人壽保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)率。這體現(xiàn)出風(fēng)險(xiǎn)的__特征。

A．周期性

B．客觀性

C．可測(cè)性

D．不確定性

6.目前，我國(guó)開(kāi)辦的海洋石油開(kāi)發(fā)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種不包括__。

A．鉆井平臺(tái)一切險(xiǎn)

B．出租人責(zé)任險(xiǎn) C．鉆井船一切險(xiǎn)

D．平臺(tái)鉆井機(jī)一切險(xiǎn)

7.保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，被保險(xiǎn)人有責(zé)任盡力采取必要的合理措施進(jìn)行損失的施救，防止或減少損失。這表明被保險(xiǎn)人有__。

A．損失施救的義務(wù)

B．防災(zāi)防損的義務(wù)

C．協(xié)助追償?shù)牧x務(wù)

D．保證安全的義務(wù)

8.保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)行政許可的，中國(guó)保監(jiān)會(huì)不予受理或者不予批準(zhǔn)所申請(qǐng)事項(xiàng)，并對(duì)保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)或者保險(xiǎn)代理分支機(jī)構(gòu)給予。

A：警告

B：罰款

C：取締

D：撤銷

9.未到期責(zé)任準(zhǔn)備金包括__等。①未賺保費(fèi)準(zhǔn)備金 ②未決賠款準(zhǔn)備金 ③保費(fèi)不足準(zhǔn)備金 ④ 翻案索賠準(zhǔn)備金

A． ①②

B．①③

C．①④

D．②③

10.保險(xiǎn)公司對(duì)每一危險(xiǎn)單位所承擔(dān)的責(zé)任，不得超過(guò)其實(shí)有資本金加公積金總和的__；超過(guò)的部分，應(yīng)當(dāng)辦理再保險(xiǎn)。

A．10% B．20% C．30% D．50%

11.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同適用的印花稅稅率為_(kāi)_____。

A．千分之一

B．萬(wàn)分之二

C．萬(wàn)分之三

D．萬(wàn)分之零點(diǎn)五

12.與合同再保險(xiǎn)相比，臨時(shí)再保險(xiǎn)合同的訂立手續(xù)繁瑣，因此，它的適用范圍受到了限制。一般而言，臨時(shí)再保險(xiǎn)適用的業(yè)務(wù)包括（）等。

A．新開(kāi)辦的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)

B．其他方法除外的業(yè)務(wù)

C．不穩(wěn)定的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)

D．利潤(rùn)少的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)

E．超過(guò)固定再保險(xiǎn)合同限額的業(yè)務(wù)

13.工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，企業(yè)可根據(jù)不同種類低值易耗品的特點(diǎn)，采用“一次攤銷”、“分期攤銷”和“五五攤銷”的方法進(jìn)行攤銷。不同的攤銷方法對(duì)理賠工作將產(chǎn)生不同的影響。下面對(duì)不同的攤銷方法與理賠定損的關(guān)系說(shuō)法不正確的是（）。

A．一次攤銷的低值易耗品，由于領(lǐng)用時(shí)已一次攤?cè)顺杀?，賬面上已無(wú)賬面價(jià)值，即使還在用，理賠時(shí)也應(yīng)將其剔除，不予賠付

B．對(duì)使用分期攤銷的低值易耗品，理賠定損時(shí)以“待攤費(fèi)用”科目貸方余額為未攤銷額

C．對(duì)使用分期攤銷的低值易耗品，理賠定損時(shí)以“待攤費(fèi)用”科目借方余額為未攤銷額

D．采用五五攤銷法攤銷的低值易耗品，在理賠定損時(shí)，在核查“低值易耗品攤銷”明細(xì)科目的基礎(chǔ)上，只賠償其成本的50%，另一半不予賠付

14.政府及其所屬部門(mén)不得濫用，限定他人購(gòu)買其指定的經(jīng)營(yíng)者的商品，限制其他經(jīng)營(yíng)者正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A：經(jīng)濟(jì)手段

B：立法權(quán)力

C：稅收手段

D：行政權(quán)力

15.郵包運(yùn)輸保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自被保險(xiǎn)郵包離開(kāi)保險(xiǎn)單所載起運(yùn)地點(diǎn)寄件人的處所開(kāi)始生效至保險(xiǎn)單所載明的目的地起算滿__為止。

A．10天

B．15天

C．30天

D．20天

16.在索賠案件的處理過(guò)程中，初審環(huán)節(jié)的主要審核內(nèi)容包括__。

①出險(xiǎn)時(shí)保險(xiǎn)合同是否有效；②出險(xiǎn)事故的性質(zhì)；③對(duì)索賠案件進(jìn)行登記和編號(hào)；④出險(xiǎn)事故是否需要理賠調(diào)查；⑤申請(qǐng)人所提供的證明材料是否完整、有效

A．①③④⑤

B．②③④⑤

C．①②④⑤

D．①②③④⑤

17.由于人身保險(xiǎn)合同條款由保險(xiǎn)人制定，投保人在提出投保要求后，對(duì)保險(xiǎn)合同的主要條款只能表示接受與否，沒(méi)有進(jìn)一步協(xié)商修改的余地。這說(shuō)明人身保險(xiǎn)合同是一種（）。

A．射幸合同

B．附合合同

C．要式合同

D．雙務(wù)合同

18.賬戶管理人職責(zé)終止的，__應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)確定新的賬戶管理人。

A．委托人 B．受益人

C．受托人

D．原賬戶管理人

19.一般來(lái)說(shuō)，在足額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，當(dāng)保險(xiǎn)人按照全部損失賠償被保險(xiǎn)人時(shí)，對(duì)受損財(cái)產(chǎn)殘值的處理方式是____ A：公眾責(zé)任保險(xiǎn)

B：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

C：職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

D：產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)

20.產(chǎn)品觀念主要從__的角度來(lái)看問(wèn)題。

A．產(chǎn)品價(jià)格

B．銷售人員

C．消費(fèi)者

D．生產(chǎn)者

21.下列各項(xiàng)中，__因素能夠直接影響和制約企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)。

A．經(jīng)濟(jì)

B．科學(xué)技術(shù)

C．供應(yīng)商

D．法律

22.下列關(guān)于死亡宣告撤銷法律后果的表述，不正確的是。

A：被宣告死亡的人與配偶的婚姻關(guān)系自動(dòng)恢復(fù)

B：被宣告死亡的人的子女被他人收養(yǎng)的，不得僅以未經(jīng)本人同意而主張無(wú)效

C：依照繼承法取得被宣告死亡人財(cái)產(chǎn)的人應(yīng)予返還

D：被宣告死亡的人在被宣告死亡期間所實(shí)施的民事行為有效

23.奉獻(xiàn)社會(huì)是職業(yè)道德的__，它要求從業(yè)人員要有社會(huì)責(zé)任感，為國(guó)家發(fā)展盡一份心、出一份力。

A．核心

B．歸宿

C．基礎(chǔ)

D．靈魂

24.保險(xiǎn)責(zé)任是保險(xiǎn)合同的基本事項(xiàng)，通常包括__。

A．基本責(zé)任和特約責(zé)任

B．主要責(zé)任和次要責(zé)任

C．基本責(zé)任和特定責(zé)任

D．一般責(zé)任和附加責(zé)任

25.郵包運(yùn)輸保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自被保險(xiǎn)郵包離開(kāi)保險(xiǎn)單所載起運(yùn)地點(diǎn)寄件人的處所開(kāi)始生效至保險(xiǎn)單所載明的目的地起算滿__為止。A．10天

B．15天

C．30天

D．20天

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