第一篇：重慶省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試題

重慶省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃是房地產(chǎn)交易中交易性質(zhì)不同的行為，其中買賣是行為。

A：債權(quán)經(jīng)營 B：權(quán)利轉(zhuǎn)讓 C：債權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：權(quán)利轉(zhuǎn)移

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告 B：網(wǎng)絡(luò)廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：公共綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、市場營銷的4Vs理論中，是指以產(chǎn)品的核心功能為基礎(chǔ)，通過產(chǎn)品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。A：促銷化 B：附加價值化 C：差異化

D：功能彈性化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、對于新建商品房，建筑面積在90 ㎡以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、不屬于城市規(guī)劃術(shù)語的是。A：城市紅線 B：城市綠線 C：城市紫線 D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、經(jīng)紀(jì)人對客戶信息進行數(shù)據(jù)處理，才能確保客戶信息內(nèi)容的準(zhǔn)確和有效。A：完整性 B：系統(tǒng)性 C：持續(xù)性 D：快捷性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在整個業(yè)務(wù)流程方面與代理業(yè)務(wù)基本相似，下列只屬于居間業(yè)務(wù)的步驟是。A：信息收集與傳播 B：配對撮合 C：洽商議價 D：客戶接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中，有效的組織保障不包括。A：建立流程管理機構(gòu)，這一機構(gòu)可以歸人管理流程中 B：配備強有力的領(lǐng)導(dǎo)來負責(zé)內(nèi)部的流程管理工作 C：制訂各流程之間的動態(tài)關(guān)系規(guī)則 D：培養(yǎng)復(fù)合型人才

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)一般不承擔(dān)的服務(wù)。A：如實報告交易機會 B：盡力提供說合服務(wù) C：為委托人保守秘密 D：代收、代管房款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是指把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目標(biāo)市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、民事責(zé)任重點在。A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是的行業(yè)。A：知識密集和資金密集 B：資金密集和勞動密集 C：知識密集和管理密集 D：知識密集和勞動密集 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、基于投保人的利益，為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是。A：保險代理人 B：保險公估人 C：保險經(jīng)紀(jì)人 D：保險受益人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、下列不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A：房改政策 B：土地利用規(guī)劃

C：項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況 D：國際和國內(nèi)政治形勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、在房地產(chǎn)中介服務(wù)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理

C：主要以居間為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷 D：主要以代理為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是。A：預(yù)測 B：控制 C：管理 D：經(jīng)營

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、統(tǒng)計的基本作用是。A：控制作用 B：反映作用 C：決策作用 D：監(jiān)督作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、信息管理的過程不包括。A：信息收集 B：信息傳輸 C：信息分類 D：信息儲存

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 21、2003年5月28日，國務(wù)院第9次常務(wù)會議通過的《物業(yè)管理條例》，以為主要原則。

A：房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B：維護全體業(yè)主合法權(quán)益

C：保證交易安全，減少交易成本 D：正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明。A：預(yù)售許可證書號 B：開發(fā)企業(yè)名稱

C：建筑面積或者使用面積 D：土地使用權(quán)取得的方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、關(guān)于規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理的作用，表述不正確的是。A：有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌 B：有利于增加就業(yè)，擴大居民消費 C：有利于促進財富增值，培育民主意識 D：有利于促進農(nóng)村城市化的進程 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、簽訂認購書時認購人必須提供的資料包括。A：身份證復(fù)印件、認購保證金 B：身份證原件、認購定金 C：認購保證金、認購定金 D：認購定金、信息恢復(fù)條款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、統(tǒng)計圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數(shù)列

B：部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系

C：一個變量隨時間而變動的特征、規(guī)律及趨勢

D：組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作的方式包括。A：非聯(lián)營制合同 B：凈賣權(quán)合同

C：獨售權(quán)共享合同 D：開放出售權(quán)合同 E：獨售權(quán)合同

2、按照，房地產(chǎn)市場可分為現(xiàn)房市場和期房市場。A：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍 B：房地產(chǎn)使用性質(zhì) C：房地產(chǎn)市場所處時間

D：達成交易與入住時間的異同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)管理的途徑包括。A：建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系

B：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結(jié)合的電算化管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進行 D：加強風(fēng)險管理 E：加強資源優(yōu)化管理

4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件有。A：有固定的服務(wù)場所 B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 C：有自己的名稱、組織機構(gòu) D：有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費 E：有自己的法律顧問

5、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有。A：商業(yè)金融用地 B：文物古跡用地 C：軍事用地

D：郵電設(shè)施用地 E：交通設(shè)施用地

6、在寫字樓項目銷售中，針對一期老業(yè)主采取的客戶策略為。A：注重維護、提前告知項目信息 B：增強物管服務(wù)意識

C：突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價比 D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫字樓稀缺 E：產(chǎn)品信息傳播及時

7、下列不屬于統(tǒng)計指標(biāo)的主要特點的是。A：數(shù)量性 B：事實性 C：綜合性 D：具體性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、在下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交流、評獎等方面發(fā)揮作用。A：行政主管模式 B：市場調(diào)節(jié)模式 C：行業(yè)自治模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容包括。A：建筑管理 B：設(shè)計管理 C：建設(shè)工程的竣工驗收 D：竣工資料的報送 E：放線、驗線制度

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的區(qū)域調(diào)查中，競爭對手的調(diào)查方法包括。A：市場法 B：觀察法

C：電話咨詢法 D：假買法 E：長期趨勢法

11、按揭貸款時購房者的風(fēng)險主要表現(xiàn)在。A：無力繼續(xù)償還貸款本息的風(fēng)險 B：房屋貶值的風(fēng)險 C：重復(fù)抵押的風(fēng)險

D：購房者房屋處理的風(fēng)險 E：利率變化的風(fēng)險

12、工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告。其工程竣工驗收報告主要包括。A：隱蔽工程的檢查情況 B：工程竣工驗收意見

C：建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

D：對工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理等方面的評價 E：工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式

13、壁紙根據(jù)所用的材料分類，不包括。A：紙基壁紙

B：天然材料面壁紙 C：耐水壁紙 D：塑料壁紙

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、相對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)迅速地大量參與市場經(jīng)濟活動并發(fā)揮很大作用的狀況，現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身的特點，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)成為產(chǎn)生社會矛盾和糾紛較多的一個經(jīng)濟領(lǐng)域。A：涉及面廣 B：專業(yè)性強 C：風(fēng)險大 D：管理復(fù)雜 E：不確定性多

15、人們常常用盡可能少的信息量描述一件事物的主要特征，體現(xiàn)了信息具有。A：可共享性 B：可傳遞性 C：可壓縮性 D：可量度性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、房地產(chǎn)價格調(diào)查的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢 B：房地產(chǎn)廣告的價格高低及廣告效果測定 C：開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格 D：房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性的大小

E：影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響

17、以下符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的有。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年

B：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

C：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

18、經(jīng)紀(jì)人要掌握經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產(chǎn)市場供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢，了解經(jīng)濟模式、經(jīng)濟增長方式對房地產(chǎn)活動的影響。A：市場調(diào)查 B：市場預(yù)測 C：市場分析 D：市場管理 E：市場調(diào)節(jié)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有。A：制訂示范合同文本

B：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容 C：向委托人告知工商登記和備案信息 D：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

E：對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，及時協(xié)商或通過法律途徑解決 20、統(tǒng)計指標(biāo)的主要特點有。A：綜合性 B：數(shù)量性 C：統(tǒng)一性 D：具體性 E：可靠性

21、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年限較長，屬于建筑的特點。A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 B：空間結(jié)構(gòu)建筑 C：砌體結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過，在保持它們之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。A：制訂規(guī)劃 B：戰(zhàn)略制訂 C：戰(zhàn)略實施 D：日常管理 E：規(guī)劃實施

23、溝通的目標(biāo)是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭取理解 E：達成共識

24、我國《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》均規(guī)定，抵押合同的一般條款包括。A：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額 B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限 C：違約責(zé)任、解決爭議的辦法 D：擔(dān)保的范圍

E：抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

25、狹義的地方性法規(guī)是指等地方性法規(guī)。

A：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)

B：較大的市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)

C：民族自治地方的人民代表大會依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼?、?jīng)濟和文化的特點，制定的自治條例

D：經(jīng)濟特區(qū)所在地的省、市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)全國人民代表大會的授權(quán)決定，制定的在經(jīng)濟特區(qū)范圍內(nèi)實施的法規(guī)

E：民族自治地方的人民代表大會依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼?、?jīng)濟和文化的特點，制定的單行條例

第二篇：重慶省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則試題

重慶省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，并確定在戰(zhàn)略選擇步驟中的具體影響因素。A：戰(zhàn)略實施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇

D：戰(zhàn)略評價和調(diào)整

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的。A：2％～5％ B：3％～6％ C：4％～7％ D：5％～8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、在社會主義市場經(jīng)濟的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、住房公積金的提取中，職工提取公積金時由審核。A：單位

B：住房公積金管理中心 C：本級政府 D：受委托銀行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是。A：全國

B：注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市 C：戶口所在的城市 D：考試所在的城市

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識結(jié)構(gòu)核心的外層是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識 B：文化修養(yǎng)方面的知識 C：外語知識

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)中介服務(wù)分為。

A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)交易業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)交易業(yè) D：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在建立健全辦事公開制度時，各市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)完善房地產(chǎn)市場。A：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) B：檔案系統(tǒng) C：信息系統(tǒng) D：政務(wù)系統(tǒng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，其中表述錯誤的是。A：大城市1．5～30元 B：中等城市1．2～24元 C：小城市0．9～18元

D：縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0．5～14元 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房屋成交價格

B：房地產(chǎn)市場評估價格 C：中介服務(wù)價格

D：房地產(chǎn)市場交易價格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、市場營銷活動的目標(biāo)是。

A：要實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，即要實現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展

B：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)

C：要根據(jù)顧客的需要，選擇目標(biāo)客戶，設(shè)計滿足顧客需要的商品和服務(wù) D：通過各種手段最大限度地滿足消費者需要，最終提高社會總體生活水平和人們的生存質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列不屬于公共關(guān)系促銷特點的是。A：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象 B：有利于贏得客戶

C：有利于吸引媒體報道與消費者參與 D：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、物業(yè)管理順利運行的保證是。A：規(guī)章制度 B：財務(wù)制度 C：法規(guī)制度 D：財政制度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部，或者幾個聯(lián)盟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間，或者一定區(qū)域范圍內(nèi)加入聯(lián)盟的全部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，將所有房源信息完全共享的房源信息共享方式稱為． A：私盤制 B：公盤制

C：分區(qū)公盤制 D：限制性公盤制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、國內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對委托的管理服務(wù)的約定，不包括。A：該項管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評判方法 B：委托管理服務(wù)的具體項目

C：該項管理服務(wù)收取的估計費用金額 D：該項管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、進行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性是。A：層次性 B：整體性 C：獨立性 D：動態(tài)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商圈由三個層次構(gòu)成。A：重要商圈、次級商圈、競爭商圈 B：核心商圈、中級商圈、競爭商團 C：核心商圈、中級商圈、次級商圈 D：核心商圈、次級商圈、邊緣商圈 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、界定標(biāo)的房地產(chǎn)的市場區(qū)域就是界定能夠與標(biāo)的房地產(chǎn)產(chǎn)生競爭關(guān)系的其他房地產(chǎn)所在的空間范圍，因為房地產(chǎn)具有空間，房地產(chǎn)的相互競爭只能在一定的空間范圍內(nèi)產(chǎn)生。A：靈活性 B：固定性 C：穩(wěn)定性 D：代表性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、地震是一種破壞性極大的自然災(zāi)害，它是由于地球內(nèi)部運動累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級分為級。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、城市房屋拆遷補償中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的結(jié)算依據(jù)是。A：被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價的差價 B：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的結(jié)構(gòu)差價

C：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的重置價格的差價

D：被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價的差價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租的表述中，錯誤的是。

A：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉(zhuǎn)租合同 B：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

C：承租人在租賃期限內(nèi)，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D：承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)市場細分的原則不包括。A：穩(wěn)定性 B：盈利性 C：可衡量性 D：有針對性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、關(guān)于房地產(chǎn)賣點應(yīng)具備的特點的說法，錯誤的是。A：賣點能夠展示出來

B：賣點是房地產(chǎn)自身獨有的優(yōu)勢 C：賣點一般容易被競爭對手模仿

D：賣點必須能夠得到目標(biāo)客戶的認同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、經(jīng)紀(jì)人要掌握經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產(chǎn)市場供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢，了解經(jīng)濟模式、經(jīng)濟增長方式對房地產(chǎn)活動的影響。A：市場調(diào)查 B：市場預(yù)測 C：市場分析 D：市場管理 E：市場調(diào)節(jié)

2、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容包括。A：委托服務(wù) B：延伸服務(wù) C：主動服務(wù) D：改進服務(wù) E：跟蹤服務(wù)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括和研究幾個環(huán)節(jié)。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯 E：翻譯

4、下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險的有。A：賺取差價 B：外泄客戶資料

C：與客戶私底下交易

D：被騙導(dǎo)致機構(gòu)經(jīng)濟損失 E：攜帶大金額服務(wù)傭金潛逃

5、工程評估，是對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，分為類。A：二 B：四 C：三 D：五

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。A：品牌創(chuàng)建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識別 E：品牌核心價值的確定

7、關(guān)于國有土地的租賃表述中，正確的有。

A：對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式

B：國有土地租賃可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

C：租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓

D：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有

E：承租土地使用權(quán)期滿，承租人不可再申請續(xù)期

8、由FIDIC專業(yè)委員會編制的《土木工程施工合同》，總結(jié)了世界各國土木工程建設(shè)管理數(shù)十年的經(jīng)驗，以其著稱。A：嚴(yán)謹(jǐn)性 B：合理性 C：科學(xué)性 D：公正性 E：常規(guī)性

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及的方面。A：職業(yè)良心 B：思想觀念 C：職業(yè)責(zé)任感

D：是非、善惡的辨識 E：執(zhí)業(yè)理念

10、消費者的個性心理特征中，是作為掌握和運用知識技能的條件并決定活動效率的一種個性心理特征。A：氣質(zhì) B：性格 C：能力 D：情緒

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、對最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交。A：已存在債權(quán)的合同 B：其他登記原因證明材料 C：登記時間

D：抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱

E：抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料

12、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：青苗的補償費 D：臨時用地補償費 E：地上附著物的補償費

13、在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的一組價格包括。A：評估價 B：保留價 C：起拍價 D：成交價 E：標(biāo)價

14、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

15、在房地產(chǎn)拍賣活動中包括的房地產(chǎn)價格有。A：評估價 B：應(yīng)價 C：保留價 D：差價 E：起拍價

16、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括等。A：互換 B：贈與 C：買賣 D：繼承 E：征收

17、房地產(chǎn)開發(fā)項目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有。A：計算項目總成本 B：調(diào)查競爭對手價格 C：得出本項目價格 D：計算項目預(yù)期利潤

E：調(diào)查消費者愿意接受的價格

18、分析、評價商機的主要標(biāo)準(zhǔn)有． A：利用該機會的風(fēng)險大小

B：利用該商機能帶來的利潤率的大小 C：利用該機會的成本是否能保證企業(yè)贏利

D：該機會是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標(biāo)、資源等條件一致

E：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢

19、下列統(tǒng)計指標(biāo)中，反映房屋建設(shè)狀況的指標(biāo)有。A：房屋施工面積 B：成套住宅建筑面積 C：房屋新開工面積 D：竣工房屋面積 E：房屋銷售面積

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

C：示范合同文本的推廣，有利于推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害 E：示范合同文本也是政府管理機構(gòu)與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段

21、在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有的義務(wù)。A：承擔(dān)交易后果 B：替委托人決策 C：親自處理事務(wù)

D：向被代理人報告處理事務(wù)情況 E：所得交付被代理人

22、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯誤的有。

A：房產(chǎn)稅實行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為12％；按房產(chǎn)租金收入計征，為1．2％

B：城鎮(zhèn)土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次 C：耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次

D：土地增值稅實行四級超額累進稅率，分別為30％、40％、50％、60％ E：城市維護建設(shè)稅實行地區(qū)差別稅率

23、某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為5000元，賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的2％。則賣方實際得到的價格為元。A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)估價的基本原則有。A：可信原則 B：供求原則

C：最高最佳使用原則 D：時點原則 E：合法原則

25、關(guān)于支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策，說法正確的是。

A：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

C：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

D：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，減半征收契稅 E：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上免征契稅

第三篇：2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金制度與政策考試試題

2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金制度與政策

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)估價機構(gòu)的三級資質(zhì)中，要求專職注冊房地產(chǎn)估價師有名以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、抵押貸款時采取等額本息(月等額)還款方式的優(yōu)點為。A：可節(jié)省整體利息支出 B：每月還款額遞減

C：準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安全家庭收支

D：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是。A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：敢想、敢干 D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括。A：承辦業(yè)務(wù)管理 B：中介服務(wù)行為管理 C：財務(wù)的管理 D：薪酬管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易

C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％ B：65％ C：68％ D：97％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。A：鄉(xiāng)級人民政府 B：縣級人民政府 C：市級人民政府 D：省級人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、根據(jù)SWOT分析制訂出的是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策。A：最小與最小對策 B：最大與最大對策 C：最大與最小對策 D：最小與最大對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風(fēng)險。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)如能提供服務(wù)，則可有效降低這一風(fēng)險發(fā)生的概率。A：質(zhì)量保證 B：履約保證

C：高氯離子瑕疵保障 D：漏水保固

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、日前在我國，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過來開拓客戶。A：商圈經(jīng)營 B：聚焦經(jīng)營 C：取向經(jīng)營 D：單一經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的。A：守法經(jīng)營 B：恪守信用 C：盡職盡責(zé) D：公平競爭

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、關(guān)于承租土地使用權(quán)的收回，下列說法錯誤的是。

A：國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補償

B：承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán) C：承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期

D：未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國家依法無償收回

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列選項中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質(zhì)有一個全面的了解。A：功能樓書 B：樓體形象 C：物業(yè)管理 D：形象樓書

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、當(dāng)前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。A：消費需求 B：自住需求 C：投機需求 D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、城市燃氣供應(yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中次高壓管網(wǎng)的壓強為。A：P≤5kPa B：5kPa

17、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標(biāo)進行詳細說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、有店鋪的經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)模化運作的主要方式是。A：混合經(jīng)營 B：連鎖經(jīng)營

C：特許加盟連鎖 D：直營連鎖經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè) D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性不包括。A：社會化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：多元化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、統(tǒng)計的基本作用是。A：控制作用 B：反映作用 C：決策作用 D：監(jiān)督作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的等。A：物質(zhì)狀況、價格信息 B：供求信息、物質(zhì)狀況 C：供求信息、價格信息 D：權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、下列選項中，選擇會影響到企業(yè)后續(xù)的發(fā)展?jié)摿?，需要慎重考慮。A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域 B：經(jīng)營模式 C：財務(wù)指標(biāo) D：門店數(shù)量

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務(wù)委托或幫助客戶解決問題

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作造成的糾紛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不實相告造成的糾紛

3、存量房客源的特征包括。A：潛在性 B：無限性 C：穩(wěn)定性 D：指向性 E：時效性

4、最常見、最簡單的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務(wù)設(shè)施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標(biāo)位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、關(guān)于經(jīng)紀(jì)的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種

B：經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務(wù)活動 C：經(jīng)紀(jì)可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動

D：居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用的經(jīng)濟行為

E：代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金

6、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔(dān)保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。A：評估費 B：抵押費 C：手續(xù)費 D：利息費

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

8、在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。A：國有土地使用權(quán)出讓 B：房屋買賣

C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：房屋贈予 E：房屋交換

9、經(jīng)紀(jì)企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)，是其最重要的資源。A：人力資源 B：經(jīng)濟資源 C：信息資源 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、與客戶面對面地交流時，要懂得設(shè)身處地為客戶著想，采用換位思考的方式理解客戶的真實需求，引導(dǎo)客戶填寫的客戶調(diào)查問卷。A：系統(tǒng) B：真實 C：有效 D：合理 E：完整

11、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為主要有。A：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)

C：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的

E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房地產(chǎn)行政主管部門

12、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人

13、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業(yè)用房貸款

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，平等原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機會平等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負擔(dān)義務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等

15、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優(yōu)先 B：系統(tǒng) C：提前 D：完整 E：指導(dǎo)性

16、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為

C：電梯及電梯廳應(yīng)適當(dāng)集中，位置要適中，以便各層和層間的服務(wù)半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

17、保險代理人一般具有的特征。A：必須以保險人的名義進行保險活動

B：必須在保險人授權(quán)的范圍內(nèi)進行保險活動

C：不得利用自身權(quán)力及其他不正當(dāng)手段限定投保人訂立保險合同

D：在辦理保險業(yè)務(wù)中的過錯，給投保人造成損失的，由保險代理人自行承擔(dān) E：根據(jù)保險人的授權(quán)代為辦理保險業(yè)務(wù)的行為由保險人承擔(dān)責(zé)任

18、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括、附表和附圖幾個部分。A：封面 B：摘要 C：目錄 D：正文 E：公式

19、從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括等行為。A：房地產(chǎn)贈予 B：房地產(chǎn)入股 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)抵債 E：房地產(chǎn)繼承 20、《中華人民共和國環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預(yù)告登記 B：增值登記 C：更正登記 D：查封登記 E：異議登記

22、一般可通過下列等方式發(fā)現(xiàn)商機。A：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找 B：請消費者尋找

C：通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助尋找 D：雇專業(yè)機構(gòu)尋找 E：從競爭對手中尋找

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們，可以從方面人手。A：提供個性化服務(wù) B：正確處理投訴

C：積極開發(fā)潛在客戶 D：建立長久的合作關(guān)系 E：與客戶積極溝通

24、人的意志品質(zhì)包括。A：獨立性 B：創(chuàng)造性 C：果斷性 D：堅定性 E：自制力

25、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細節(jié)包括。A：合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當(dāng)事人、委托人或者代理人 C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字蓋章

E：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫

第四篇：重慶省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金歸集的主要內(nèi)容考試試題

重慶省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金歸集的主要內(nèi)容考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列方法中，是每一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須熟練使用并反復(fù)使用的方法。A：訪談法 B：實驗法 C：現(xiàn)場勘查 D：理論法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的。A：基本環(huán)節(jié) B：首要目標(biāo) C：必備條件 D：核心內(nèi)容

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房屋登記按房屋基本單元進行登記時，下列說法錯誤的是。

A：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間 B：《房屋登記辦法》規(guī)定國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記 C：《房屋登記辦法》規(guī)定非成套住房，依然以套為基本單元進行登記

D：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。A：會議 B：團隊 C：評估 D：登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、準(zhǔn)予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。A：管理 B：注冊 C：制作 D：監(jiān)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、房屋租賃方群體的復(fù)雜性，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理帶來了一定的難度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要充分其需求，并為租賃當(dāng)事人提供良好的服務(wù)。A：理解和掌握 B：掌握和滿足 C：理解和尊重 D：尊重和滿足 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是。A：房地產(chǎn)登記 B：房地產(chǎn)居間 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房地產(chǎn)估價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價款按順序清償。A：貸款合同簽訂的先后 B：貸款數(shù)額的大小 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、借款人有可能在抵押貸款購房的還款期內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟困難而一時難以償還抵押貸款本息，此時面臨的是抵押貸款的。A：房屋貶值風(fēng)險

B：購房者房屋處置風(fēng)險 C：利率變化風(fēng)險

D：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯誤的是。A：全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標(biāo) B：屬于外國政府援助資金的項目必須招標(biāo)

C：必須進行招標(biāo)的項目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動 D：工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格分為甲、乙兩級 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷售工作。A：確定客戶的經(jīng)濟實力 B：了解客戶的購房意向 C：掌握客戶的基本資料 D：制訂銷售計劃 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費用，規(guī)范的名稱是。A：報酬 B：中介費 C：傭金

D：勞務(wù)收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、沒有良好的產(chǎn)品或服務(wù)的品質(zhì)，成就不了優(yōu)勢的品牌，是品牌管理的基礎(chǔ)。A：品質(zhì)管理 B：品牌建設(shè) C：品牌維護 D：品質(zhì)監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、運用SWOT分析法對房地產(chǎn)產(chǎn)品進行定位時，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢因素和機會因素的對策是。A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于1994年7月5日通過。A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，下列各選項中不符合不征收土地閑置費的是。A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害

B：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)1年以上的 C：因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)半年以上的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、規(guī)劃《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上地方人民政府責(zé)令限期改正。A：工商行政管理部門 B：原資質(zhì)審批部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 D：建設(shè)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、賣方多家代理的成交時間多為個月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列模式中，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)直接從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)營，沒有下設(shè)的分支機構(gòu)。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內(nèi)容對應(yīng)的房地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位內(nèi)容是。A：建筑風(fēng)格 B：小區(qū)環(huán)境 C：功能定位 D：物業(yè)服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對試探型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。A：提供最符合客戶要求的房源

B：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標(biāo)、貸款安排等)C：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向 D：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某簽訂的房屋租賃合同。A：繼續(xù)有效 B：自動失效

C：由劉某確定是否有效 D：由張某確定是否有效

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間。在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求的產(chǎn)品類型界定為。A：商務(wù)公寓 B：寫字樓 C：LOFT D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、目前房源的開拓渠道主要有小業(yè)主和大業(yè)主兩種，在針對小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)勢是目標(biāo)性強，會給周邊居民留下深刻印象。A：報紙廣告 B：路牌廣告 C：電話訪問 D：門店接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國家收回土地使用權(quán)有多種原因，具體包括等。A：使用期限屆滿 B：沒收

C：60日內(nèi)支付全部地價款 D：提前收回

E：司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)

2、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方

D：若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進行測繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款

3、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無法成交的對象

B：一旦物業(yè)條件合適，便會立即成交

C：一般屬于完美型客戶，對物業(yè)品質(zhì)要求較高 D：對物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

4、城市維護建設(shè)稅以納稅人實際繳納的稅額為計稅依據(jù)。A：增值稅 B：所得稅 C：消費稅 D：契稅 E：營業(yè)稅

5、將信息在第一時間內(nèi)傳播出去，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有，在第一時間把信息發(fā)布出去的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易的機會更大。A：時效性 B：增值性 C：及時性 D：傳遞性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、建筑方案確定房地產(chǎn)產(chǎn)品的，甚至決定使用者的生活行為，因此建筑方案對產(chǎn)品起著決定性的作用。A：適用范圍 B：制約結(jié)構(gòu) C：使用功能 D：使用方式 E：表現(xiàn)形式

7、根據(jù)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)市場分析可以分為。A：總體房地產(chǎn)市場分析 B：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 C：特殊房地產(chǎn)市場分析 D：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 E：房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)只有的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)才能得到市場消費者的認可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經(jīng)紀(jì)人提供更多的業(yè)務(wù)資源，使其成交的幾率更大。A：準(zhǔn)備充分 B：專業(yè)性強 C：信用好 D：資料完善 E：服務(wù)好

9、下列房地產(chǎn)出售價格實行政府指導(dǎo)價的是。A：公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價格 B：公有住房出售的成本價格 C：新建商品住房的出售價格

D：新建經(jīng)濟適用住房的出售價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、在委托合同中，委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費用的義務(wù) C：付酬義務(wù) D：報告的義務(wù) E：賠償責(zé)任

11、土地使用權(quán)出讓具體包括的內(nèi)容有。

A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)

B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地擁有使用、占有、收益、處分權(quán)

C：土地使用權(quán)可以進入市場，可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，但地下埋藏物和礦藏物歸國家所有

D：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)

E：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

12、關(guān)于國有土地的租賃表述中，正確的有。

A：對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式

B：國有土地租賃可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

C：租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓

D：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有

E：承租土地使用權(quán)期滿，承租人不可再申請續(xù)期

13、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、關(guān)于《住房公積金管理條例》對違反住房公積金管理行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。

A：對不依法辦理住房公積金繳存登記的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，處2萬元以上10萬元以下的罰款 B：對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行

C：對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門會同同級財政部門，依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正 D：對住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的，由財政部門依法給予行政處罰 E：對住房公積金管理中心違法向他人提供擔(dān)保的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分

16、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。

A：無機材料和再生材料 B：吸聲和隔聲材料 C：合成隔熱板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的 D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

18、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，組織結(jié)構(gòu)形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設(shè)置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務(wù)活動的權(quán)力。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、關(guān)于簽訂抵押貸款合同要點的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見 D：逾期還款的違約責(zé)任 E：提前還貸的條件和程序

20、下列房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的主要指標(biāo)有。A：商品房預(yù)售面積 B：商品房出租面積 C：商品房竣工面積 D：存量房成交套數(shù) E：商品房銷售額

21、在實際操作中，寫字樓銷售策略制訂大致可分為以為主導(dǎo)的銷售策略制訂。A：項目主流客戶需求 B：項目差異化特點 C：市場競爭優(yōu)勢 D：目標(biāo)客戶需求 E：項目形象定位

22、引起人的行動的內(nèi)部原因和推動力量是。A：動機 B：性格 C：思維 D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的成長期，其市場營銷策略是。A：在價格上要適當(dāng)?shù)鸵恍?，以薄利為宗?B：開辟新市場，擴大市場滲透 C：加強銷售前、中、后的服務(wù) D：對產(chǎn)品進行完善和改進 E：加強對市場的調(diào)查和預(yù)測

24、國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括。A：受理 B：審核 C：公告 D：記載于登記簿 E：發(fā)證

25、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要有。A：報紙廣告 B：電話訪問 C：路牌廣告

D：房地產(chǎn)開發(fā)商 E：互聯(lián)網(wǎng)

第五篇：2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試—制度政策試題

單選題

1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）。A.招標(biāo)方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協(xié)議方式 【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是（）。A.公平、公開 B.等價有償 C.合理補償 D.協(xié)商一致 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

3.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（）。A.申請核發(fā)建設(shè)項目選址意見書 B.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D.領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

6.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對（）進行審查。A.建設(shè)項目選址意見書 B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.建設(shè)工程施工圖 D.建設(shè)工程設(shè)計方案 【答案】C 【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對建設(shè)工程施工圖進行審查。

7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

8.房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

9.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是（）。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記 【答案】c 【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。10.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.互換 B.繼承 C.贈與 D.抵押 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

11、下列對建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。

A.開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的任一時間公開進行

B.評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，但可以將中標(biāo)項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 [答案]B [解析]開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的同一時間公開進行。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。

12、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是()。

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓 B、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 [答案]C [解析]以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

14、下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。

A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持 B.對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持 D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān) [答案]C [解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

15、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是()。

A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù).C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

16、下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。

A、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為

B、按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》

D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可 [答案]C [解析]商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

17、租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是()。

A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則

B、只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作;房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 [答案]C [解析]房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人

19、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點，表述正確的是()。

A.總登記應(yīng)由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告

B.房屋因買賣原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記 D.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記 [答案]C [解析]總登記應(yīng)由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。20、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B.在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C.因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

21.存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)(C)。A.一級市場 B.二級市場 C.三級市場 D.四級市場

22.下列不屬于銷售階段常用的市場調(diào)查方法是(D)。A.實地調(diào)查法 B.座談會

C.成交客戶問卷調(diào)查 D.二手資料調(diào)查

23.房地產(chǎn)市場調(diào)查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是(A)。A.質(zhì)量控制 B.數(shù)據(jù)處理分析 C.制定調(diào)查操作方案 D.形成報告

24.(D)試圖從外部聯(lián)系上尋找問題的各種相關(guān)因素。A.預(yù)測性調(diào)查 B.因果性調(diào)查 C.探測性調(diào)查 D.描述性調(diào)查

25.(C)就是形成市場差異化產(chǎn)品。A.形象定位 B.市場定位 C.產(chǎn)品定位 D.客戶定位

26.(B)是一種最理想的對策。A.WT對策 B.SO對策 C.WO對策 D.ST對策

27.空間形式屬于建筑策劃方法中的(D)環(huán)節(jié)的內(nèi)容。A.目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 B.外部條件調(diào)查 C.內(nèi)部條件調(diào)查 D.方案構(gòu)想

28.消費者的生活方式屬于市場細分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行為因素

29.(D)不是影響房地產(chǎn)價格的一般因素。A.土地成本 B.人口狀況 C.經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r D.人文環(huán)境

30.不列關(guān)于均價的說法不 正確的是(A)。

A.均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本沒有任何關(guān)系

B.一般來說整體均價是在分棟.分期均價的基礎(chǔ)上建立起來的 C.均價制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場供求關(guān)系 D.在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應(yīng)少于8個

31.技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。國家指導(dǎo)性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。32.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上()行政主管部門備案。A.工商 B.國土資源 C.房地產(chǎn) D.財政 【答案】C 【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。33.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點的說法，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進行的 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點是價格壟斷 【答案】B 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動;②委托服務(wù)，房地產(chǎn)中介活動是受當(dāng)事人委托進行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù);③服務(wù)有償，房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動，委托人一般按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來收取費用。

34.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的是()的權(quán)利。A.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 D.以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu);②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。ABC項都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利，D項房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，只能以機構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

35.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是()。A.土地使用權(quán) B.在建工程抵押權(quán) C.知識產(chǎn)權(quán) D.房屋所有權(quán) 【答案】C 【解析】房地產(chǎn)估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。不包括知識產(chǎn)權(quán)的估價

36.土地使用者延期付款超過()日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。37.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。A.招標(biāo) B.拍賣 C.掛牌 D.協(xié)議 【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。38.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是()。A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人 【答案】A 【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

39.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。

40.國有土地租賃期限在()個月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用權(quán)出讓合同由(C)與土地使用者簽訂。A.原土地使用人 B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門 D.市.縣人民政府規(guī)劃部門

42.債券的(A)，是債券價格形成的主要依據(jù)。A.票面價值 B.實際價值 C.內(nèi)在價值 D.外在價值

43.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是(B)。A.交易雙方應(yīng)如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準(zhǔn) C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù) 44.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以(B)為單元建檔。A.登記流水號 B.丘 C.門牌號 D.權(quán)證字號 45.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(C)作為繳納稅費的依據(jù)。A.成交價格 B.正常市場價格 C.評估價格 D.雙方協(xié)商價格

46.下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是(C)。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算 B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算 C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D.住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

47.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為(D)。A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是(C)。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為 B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為 D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為

49.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金(B)。A.2萬元 B.4萬元 C.6萬元 D.8萬元

50.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由(C)代管。A.當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T

C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D.物業(yè)公司

51.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為(C)。A.物權(quán)和人身權(quán)

B.財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán) C.財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) D.物權(quán)和肖像權(quán)

52.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.無限年

53.測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制(D)。A.房產(chǎn)分幅立面圖 B.房產(chǎn)分幅圖 C.房產(chǎn)分丘圖 D.房產(chǎn)分戶圖

54.(C)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。A.動態(tài)性 B.專業(yè)性 C.真實性 D.完整性

55.房屋買賣合同不屬于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有償合同 D.雙務(wù)合同

56.新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋(B)。A.初始登記 B.轉(zhuǎn)移登記 C.變更登記 D.注銷登記

57.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的(C)。A.保障安全權(quán) B.自主選擇權(quán) C.知悉真情權(quán) D.公平交易權(quán)

58.批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多選題：

1.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行的活動有(A.B.C.D)。A.新建,擴建,改建房屋 B.改變房屋和土地用途 C.買賣房屋 D.租賃房屋 E.裝修房屋

2.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有(A.B.C.D)。A.信息流程結(jié)構(gòu)圖,信息目錄表 B.會議制度

C.信息的編碼系統(tǒng)

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的權(quán)利 B.是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C.標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利 D.須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E.是一種擔(dān)保物權(quán)

4.依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以提起行政訴訟的有(A.B.D.E.)。A.對行政機關(guān)做出的罰款決定不服的 B.認為行政機關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的 C.認為行政機關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 D.認為行政機關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的

E.認為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)的 5.屬于減輕納稅人負擔(dān)的措施有(A.B.C.D.)。A.減稅 B.免稅

C.規(guī)定起征點 D.規(guī)定免征額 E.規(guī)定加成稅

6.下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有(A.C.E.)。A.國家重點建設(shè)工程

B.非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C.中型公用事業(yè)工程

D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E.利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程 7.國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有(C.D.E.)。A.組建企業(yè)集團的 B.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C.改組為國有獨資公司的

D.非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

E.國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.屬于違章建設(shè)的房屋 B.被司法機關(guān)查封的房屋 C.未取得房屋權(quán)屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已購公有住房

9.土地增值稅的扣除項目為(A.B.C.D.)。A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B.土地開發(fā)成本.費用

C.建房及配套設(shè)施的成本.費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E.對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計10%的扣除

10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交(A.B.D.)等證件及資料。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B.工程施工合同

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D.企業(yè)資質(zhì)等級證書

E.投入資金達到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

11.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的(B.C.D.E.)應(yīng)依法予以補償。A.違章建筑 B.已抵押的房屋 C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

12.下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有(A.C.D.)。A.房屋所有權(quán) B.姓名權(quán) C.土地使用權(quán) D.債權(quán) E.肖像權(quán)

13.目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括(A.C.D.)。A.人身自由的損害 B.政治權(quán)的損害 C.生命健康的損害 D.財產(chǎn)的損害

14.行政訴訟程序是(A.B.D.E.)。A.起訴 B.受理 C.裁決 D.審理 E.判決

15.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有(A.B.C.E.)。A.房地產(chǎn)買賣 B.房地產(chǎn)贈與 C.以房地產(chǎn)抵債 D.房地產(chǎn)抵押

E.因企業(yè)被收購,兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

案例題：

案例一：G省A市Z縣一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會，并聘用D物業(yè)管理公司，進行小區(qū)物業(yè)管理。

1甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。該轉(zhuǎn)讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。A、B國有企業(yè)

B、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 C.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 D.張某

2、按照規(guī)定，一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本應(yīng)不低于(D)萬元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向(C)個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司是土地增值稅納稅人。2.解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本應(yīng)不低于5000萬元。

3.解析：采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

案例二：G省A市Z縣一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會，并聘用D物業(yè)管理公司，進行小區(qū)物業(yè)管理。請回答以下問題: 1 按規(guī)定，(D)應(yīng)與D物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。A、B國有企業(yè)

B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 C.陽光花園小區(qū)業(yè)主大會 D.陽光花園小區(qū)業(yè)主委員會

2、按規(guī)定，下列屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是(AD)。A、陽光花園小區(qū)業(yè)主的權(quán)利義務(wù) B、B國有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)

C.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的權(quán)利義務(wù) D.D物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)

3、陽光花園小區(qū)業(yè)主交納的維修基金，屬(D)所有。A、B國有企業(yè)

B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 C.D物業(yè)管理公司

D.陽光花園小區(qū)全體業(yè)主

4、按規(guī)定，對于陽光花園小區(qū)多層住宅出售，B國有企業(yè)應(yīng)從售房款中最低提取(C)萬元的維修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：業(yè)主委員會成立后，一項重要工作就是選聘物業(yè)管理企業(yè)并與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。

2.解析：B國有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的權(quán)利義務(wù)，不屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。

3.解析：維修基金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。

4.解析：根據(jù)：公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。4500×20%=900萬元。

案例三：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請回答以下問題: 1按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括(ABD)。A.拍賣方式 B.招標(biāo)方式 C.協(xié)議出讓 D.掛牌出讓

2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、關(guān)于該施工項目中標(biāo)人確定后，下列說法錯誤的包括(BD)。

A.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 B.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓 D.中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

4、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于(C)萬元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E監(jiān)理單位具體實施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”監(jiān)理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程進度控制 B.工程質(zhì)量控制 C.工程投資控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列條件中，是B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為(ACD)。A.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 B.施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工 C.建設(shè)資金已落實 D.已確定施工企業(yè) [解析]1.解析：2002年，國土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(簡稱11號令)增加了國有土地使用權(quán)掛牌出讓方式。11號令同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。2.解析：住宅地塊出讓的最高年限為70年。3.解析：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人;對建設(shè)工程實施監(jiān)理;中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。

4.解析：建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。該項目建設(shè)工期為16個月，工程合同價為4000萬元。4000萬元X30%=1200萬元。5.解析：“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進度控制。工程質(zhì)量控制和工程投資控制。6.解析：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工，不是B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的。

案例4：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請回答以下問題: 1.下列表述中，不正確的是(C)。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告 C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

2.B房地產(chǎn)開發(fā)公司進行商品房預(yù)售，應(yīng)向(C)部門提出預(yù)售申請。A.A市人民政府建設(shè)管理部門 B.A市人民政府土地管理部門 C.A市人民政府房地產(chǎn)管理部門 D.A市人民政府規(guī)劃管理部門

3、B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時，在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到(C)萬元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房預(yù)售中，C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(BC)。

A.應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù) B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容 C.不得收取傭金以外的其他費用

D.不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件解析：

[解析]1.解析：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。

3.解析：按照商品房預(yù)售的條件中，“(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資5600萬元。因此，B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到：5600X25%=1400。

4.到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)的應(yīng)是B房地產(chǎn)開發(fā)公司;在代理商品房預(yù)售中，C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向買受人出具商品房的有關(guān)證件。

案例5：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請回答以下問題:

1、按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列關(guān)于該小區(qū)的物業(yè)管理的表述中，正確的是(AB)A.2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理，此物業(yè)管理屬于前期物業(yè)管理

B.2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》后，原B房地產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

C.2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，該合同的甲方是業(yè)主大會，合同乙方是D物業(yè)管理企業(yè)

D.2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，其業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起60日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向A市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

3、如果按照國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，王某所購商品房應(yīng)交維修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人”。本題王某所購商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內(nèi)的3平方米房價款由王某補足：而超出3%部分的4平方米房價款由B房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸王某所有。王某所購商品房的總價款=103×3000=309000元。2.解析：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。合同甲方是業(yè)主委員會，合同乙方是其選聘的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

3.解析：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金。309000×2%=6180元。