第一篇：2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理招投標(biāo)試題（xiexiebang推薦）

2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理招投標(biāo)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質(zhì)、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱為。

A：自然環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：生態(tài)環(huán)境 D：社會環(huán)境

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析是。

A：根據(jù)所界定的地理范圍對所有物業(yè)類型的供給與需求情況進(jìn)行的綜合分析 B：對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進(jìn)行的分析

C：對特定物業(yè)項目經(jīng)營決策和經(jīng)營過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進(jìn)行的研究 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導(dǎo)價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、目前最常用的市場營銷組合是麥卡錫提出的組合。A：4P B：4C C：4R D：4V E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接接觸目標(biāo)客戶，這種方法的優(yōu)點是。A：容易與客戶建立良好的關(guān)系 B：占用時間較少 C：不受天氣影響 D：比較省力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列分析和評價商機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)不包括的是。

A：該機(jī)會是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標(biāo)、資源等條件一致 B：利用該沉沒的成本是否能保證企業(yè)成本的降低

C：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢 D：利用該機(jī)會的風(fēng)險大小 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，房屋租賃代理收費，按，由雙方協(xié)商議定一次性計收。A：租賃期限長短 B：租賃房屋面積大小 C：代理服務(wù)成本高低

D：半月至一個月成交租金標(biāo)準(zhǔn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)中介服務(wù)分為。

A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)交易業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)交易業(yè) D：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對一物業(yè)進(jìn)行勘查評估過程中，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)附件有多條公交線路，且步行5分鐘左右即可到達(dá)公交站點，物業(yè)位于主要交通干道附近，則經(jīng)紀(jì)人在填寫《物業(yè)勘查表》時，可將該物業(yè)交通條件等級劃分為。A：方便 B：比較方便 C：一般 D：不方便

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開競價的方式出讓。A：招標(biāo)、掛牌 B：招標(biāo)、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、為了加強(qiáng)對結(jié)構(gòu)工程設(shè)計人員的管理，提高工程設(shè)計質(zhì)量與水平，保障公眾生命和財產(chǎn)安全，維護(hù)社會公共利益，注冊結(jié)構(gòu)工程師由確認(rèn)批準(zhǔn)。A：國家 B：政府 C：國務(wù)院 D：企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，對被拆遷房屋的補(bǔ)償和安置程序，表述不正確的是。

A：要認(rèn)定抵押的時效性

B：應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行

C：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。A：制藥企業(yè)占用耕地 B：醫(yī)院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停機(jī)坪占用耕地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有簽名。A：執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C：房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法務(wù)人員 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅的。A：稅額減少四分之一 B：稅額減少三分之一 C：稅額減半 D：稅額全免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀(jì)合同 D：租賃合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、我國的住房公積金制度實行的利率政策。A：低存高貸 B：高存低貸 C：高存高貸 D：低存低貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是。

A：不要式合同 B：要式合同 C：經(jīng)濟(jì)合同 D：商業(yè)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、工程竣工的驗收工作，由負(fù)責(zé)組織實施。A：建設(shè)單位 B：施工單位 C：監(jiān)理單位 D：設(shè)計單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)進(jìn)行的評估。A：殘存價格 B：市場價格 C：投資價格 D：重置價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財富，是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)，具有。

A：連續(xù)性和不可再生性 B：強(qiáng)制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)買賣活動是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過行為發(fā)生變化的活動，較之房地產(chǎn)的其他交易活動相對便捷。A：法律 B：市場 C：交易 D：經(jīng)濟(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處的罰款。

A：3萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：3萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點為。A：可以向消費者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息

B：可以了解消費者的需求，便于企業(yè)進(jìn)一步滿足消費者的需求 C：與廣告費用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實現(xiàn)

E：可以與消費者建立良好關(guān)系，使消費者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用

2、公共關(guān)系促銷的特點包括等方面。

A：有利于確定公司目標(biāo)客戶和競爭對手的特點 B：有利于明確活動原則及策劃的依據(jù) C：有利于贏得客戶

D：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象 E：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動

3、城市規(guī)劃常用術(shù)語中，對于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項重要指標(biāo)

4、關(guān)于國有土地的租賃表述中，正確的有。

A：對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式

B：國有土地租賃可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

C：租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓

D：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有

E：承租土地使用權(quán)期滿，承租人不可再申請續(xù)期

5、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，不應(yīng)有無償無限期承諾的原因是。A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)

B：無償提供的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的降低或變向分?jǐn)偨o了全體業(yè)主

C：物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的 D：無償提供的管理服務(wù)仍是有成本的，需要支付費用 E：無償提供導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致

6、針對租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)

B：解決雙方的分歧較大時，應(yīng)將雙方針對的問題重新進(jìn)行協(xié)調(diào) C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原則和市場慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號和數(shù)量

E：對于當(dāng)時無法確認(rèn)由哪方繳納的費用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

7、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件 C：初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告 E：項目建議書批復(fù)文件

8、地役權(quán)的特征包括。

A：地役權(quán)具有從屬性和不可分性 B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益 D：地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)

E：地役權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

9、屬于委托人在代理合同中的義務(wù)的是。A：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

B：向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：親自處理事務(wù)的義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年 B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

11、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、不符合法律規(guī)定違約責(zé)任承擔(dān)方式的是。A：遲延履行 B：繼續(xù)履行 C：支付違約金 D：采取補(bǔ)救措施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

14、關(guān)于住房公積金財務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計劃 B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用年度預(yù)決算 C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險

D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 E：嚴(yán)格執(zhí)行財政部門批準(zhǔn)的管理費用預(yù)算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

15、注意在營銷工作中的作用有。A：活動可以集中消費者的注意力 B：發(fā)揮注意的心理功能

C：利用注意規(guī)律設(shè)計、發(fā)布廣告 D：培養(yǎng)營銷人員豐富的想象力

E：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機(jī)會

16、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的措施主要有。A：增加企業(yè)注冊資本 B：明確機(jī)構(gòu)事項處理權(quán)限 C：明確公司印章保管人

D：使用標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司 E：統(tǒng)一門店經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程

17、最常見、最簡單的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務(wù)設(shè)施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標(biāo)位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、在績效評價指標(biāo)方面，需要針對房地產(chǎn)銷售特點從等方面制定評價指標(biāo)。A：銷售方式 B：銷售業(yè)績 C：銷售計劃 D：銷售態(tài)度 E：銷售能力

19、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈予、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

C：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)

E：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全 20、從貸款風(fēng)險的生成原因分類，不屬于其中的是。A：操作風(fēng)險 B：信用風(fēng)險 C：宏觀風(fēng)險 D：市場風(fēng)險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)證 B：當(dāng)事人身份證明 C：抵押合同

D：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明 E：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同

22、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率 E：有利于規(guī)范行為

23、國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運作方式有。A：經(jīng)紀(jì)人獨家銷售

B：賣主與經(jīng)紀(jì)人獨家銷售 C：開放式銷售 D：經(jīng)銷

E：聯(lián)合專賣銷售

24、統(tǒng)計指標(biāo)的構(gòu)成要素包括。A：時間限制 B：指標(biāo)名稱 C：計算步驟 D：計量單位 E：指標(biāo)數(shù)值

25、水中氰化物主要來自等工業(yè)排放的含氯廢水。A：化學(xué) B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工

第二篇：天津2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)試題

天津2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是。A：修剪整齊的草坪 B：雕塑 C：涼亭 D：座椅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、父母與未成年之間發(fā)生的屬于代理。A：委托 B：法定 C：指定 D：全權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在建立健全辦事公開制度時，各市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)完善房地產(chǎn)市場。A：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) B：檔案系統(tǒng) C：信息系統(tǒng) D：政務(wù)系統(tǒng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、最常用的市場細(xì)分依據(jù)是。A：地理因素 B：購買行為因素 C：人口統(tǒng)計因素 D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述，錯誤的是。

A：在存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是促成買賣雙方交易的順利完成 B：居間業(yè)務(wù)比代理業(yè)務(wù)多了配對撮合這一步驟

C：房屋居間委托合同由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方共同簽署 D：存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的傭金由出租房支付 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、賣方獨家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是實現(xiàn)。A：標(biāo)的物業(yè)的平均成本價格 B：標(biāo)的物業(yè)的最低成本價格 C：標(biāo)的物業(yè)的委托價格

D：標(biāo)的物業(yè)的最高出售價格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、平均指標(biāo)不包括。A：算術(shù)平均數(shù) B：對數(shù) C：眾數(shù) D：中位數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的表述中，正確的是。A：有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權(quán) B：有房屋必定有產(chǎn)權(quán)

C：有購房合同就能界定產(chǎn)權(quán)狀況 D：有產(chǎn)權(quán)就能上市交易 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、心理過程不包括。A：認(rèn)識過程 B：情感過程 C：理解過程 D：意志過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和住房融資問題。A：商業(yè)性 B：政策性 C：地方性 D：全國性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。A：能動性 B：創(chuàng)新性 C：獨立性 D：實踐性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的。A：買方調(diào)查 B：合同審查 C：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

D：房屋現(xiàn)場查驗

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，門店設(shè)置的區(qū)域選擇是否準(zhǔn)確，將直接關(guān)系著。A：市場的供需 B：客戶的消費 C：成本的高低 D：經(jīng)營的好壞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、目前在中國房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面向機(jī)構(gòu)客戶(如房地產(chǎn)開發(fā)商)所開展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。A：項目情況培訓(xùn) B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn) C：廣告運用培訓(xùn) D：公司背景培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、在土地使用權(quán)出讓合同中，一旦雙方簽訂了土地使用權(quán)出讓合同，便產(chǎn)生了法律關(guān)系，簽訂土地使用權(quán)出讓合同這一事實或客觀情況便是。A：法律關(guān)系 B：法律事實 C：法律變更 D：法律消滅

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、決定商業(yè)項目功能定位的因素是。A：業(yè)態(tài) B：規(guī)模 C：價格 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A：4 B：3 C：2 D：1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要在聽話過程中對客戶進(jìn)行恰當(dāng)?shù)靥釂?。A：投入式傾聽 B：系統(tǒng)式傾聽 C：鼓勵式傾聽 D：客觀式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中，有效的組織保障不包括。A：建立流程管理機(jī)構(gòu)，這一機(jī)構(gòu)可以歸人管理流程中 B：配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)來負(fù)責(zé)內(nèi)部的流程管理工作 C：制訂各流程之間的動態(tài)關(guān)系規(guī)則 D：培養(yǎng)復(fù)合型人才

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：10萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、財務(wù)管理目標(biāo)是實行財務(wù)目標(biāo)管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據(jù)以制訂經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并進(jìn)行分解，實現(xiàn)職工的自我控制，進(jìn)行科學(xué)的績效考評，這樣，財務(wù)管理目標(biāo)就必須具有。A：可操作性 B：穩(wěn)定性 C：層次性 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、適用于在街頭大量派送的樓盤銷售宣傳資料是。A：項目樓書 B：宣傳單張 C：置業(yè)錦囊 D：戶型模型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在有效開展房源營銷時，通常要遵循的原則有等。A：賣點突出

B：廣告形式標(biāo)準(zhǔn)單一 C：廣告內(nèi)容真實

D：第一時間內(nèi)將房源信息擺上你的“貨架”，是房源營銷工作的基本要求 E：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營銷活動

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的作用主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營規(guī)模選擇的重要標(biāo)志 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實力的重要標(biāo)志 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的關(guān)鍵內(nèi)容 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容

3、保險合同終止的一種最普遍情形是。A：保險公司終止 B：保險標(biāo)的滅失

C：當(dāng)事人解除保險合同 D：保險期限屆滿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房源信息的共享形式，主要依據(jù)市場現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司自身的特點進(jìn)行設(shè)定，主要包括。A：公私合盤制 B：私盤制 C：公盤制

D：信息公開制 E：分區(qū)公盤制

5、房地產(chǎn)市場細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用包括等。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機(jī)會 B：有利于集中使用企業(yè)的資源 C：有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力 D：有利于提高企業(yè)的市場能力 E：有利于中小企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場

6、建設(shè)工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括等。A：工程概況

B：工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式 C：工程竣工驗收意見

D：對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價 E：施工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

7、違約責(zé)任的免責(zé)事由包括。A：阻卻違法性事由 B：約定免責(zé)事由 C：受害人過錯 D：正當(dāng)防衛(wèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、”物業(yè)勘查表”的填寫細(xì)則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的。A：公交數(shù)量 B：公交便捷程度 C：附近交通狀況 D：生活方便程度 E：道路通達(dá)程度

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供信息。A：風(fēng)險決策 B：基礎(chǔ)決策 C：項目決策 D：管理決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、普通建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動，包括。

A：違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè) B：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建

C：損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施 D：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

E：占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

12、統(tǒng)計學(xué)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為。A：統(tǒng)計總體 B：總體單位 C：個體

D：總體容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的

C：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán) D：依法收回的國有土地的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

14、伴隨著市場營銷史的發(fā)展，市場營銷觀念從早期的，逐步形成了關(guān)系導(dǎo)向的營銷觀念。A：價值導(dǎo)向 B：生產(chǎn)導(dǎo)向 C：推銷導(dǎo)向 D：產(chǎn)品導(dǎo)向 E：營銷導(dǎo)向

15、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務(wù)合同

B：受托人以委托人的費用辦理委托事務(wù)

C：委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提 D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同 E：委托合同是典型的有償合同

16、房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點有。A：只有一個賣者，而買者很多 B：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場 C：買者和賣者都比較多 D：市場信息比較完全 E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場

17、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

18、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補(bǔ)充資金。A：管理中心的管理費用

B：建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金 C：住房裝修費用及住房貸款利息 D：住房手續(xù)費及公證費用 E：城市廉租住房建設(shè)

19、屬于委托人在代理合同中的義務(wù)的是。A：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

B：向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：親自處理事務(wù)的義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有。A：房地產(chǎn)的特殊性 B：房地產(chǎn)價格的波動性 C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性 D：房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性 E：房地產(chǎn)信息不對稱性

21、城市詳細(xì)規(guī)劃是以城市為依據(jù)，對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地指標(biāo)作出的具體安排。A：分區(qū)規(guī)劃綱要 B：總體規(guī)劃綱要 C：專項規(guī)劃 D：總體規(guī)劃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經(jīng)營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資 B：連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)營權(quán)方面，特許經(jīng)營是非完全獨立的

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理 D：連鎖經(jīng)營組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，直營連鎖屬于契約合作關(guān)系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容。A：共享過 B：保密性 C：時效性 D：積累性 E：增值性

24、針對房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據(jù)

B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等 C：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行煤氣過戶 D：協(xié)助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗收房屋及附屬設(shè)施

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時要考慮的技術(shù)要點有。A：對房源信息進(jìn)行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點

第三篇：2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)考試試題

2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費用，不包括。A：土地補(bǔ)償費 B：安置補(bǔ)助費 C：征地管理費 D：青苗補(bǔ)償費

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在銷售預(yù)熱期，市場推廣主要突出項目的。A：市場主題 B：物業(yè)主題 C：客戶主題 D：功能主題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列客戶開發(fā)的方式中，必須建立在客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：信函開發(fā) D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、買方獨家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時，錯誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進(jìn)行談判 B：取得委托人對交易價格范圍的授權(quán) C：與賣方就交易價格進(jìn)行多次溝通與協(xié)商 D：首輪談判的報價為委托人授權(quán)的最高價 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、門店選址時，要對競爭對手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點為中心，對半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營運狀況進(jìn)行調(diào)查。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、房地產(chǎn)銷售人員在帶客戶觀看模型時，首先要讓客戶明確。A：位置概念 B：產(chǎn)品類型 C：功能特性 D：目標(biāo)客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，同時也是物業(yè)管理決策機(jī)構(gòu)的是。A：業(yè)主委員會 B：街道辦事處

C：區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D：業(yè)主大會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價報告的，由縣級上的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。A：5千元以上1萬元以下 B：5千元以上2萬元以下 C：1萬元以上2萬元以下 D：1萬元以上3萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是。A：刪除無用的信息 B：增加信息的數(shù)量 C：增強(qiáng)信息的可信度 D：將信息整理歸類

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、關(guān)于《商品房銷售管理辦法》，下列表述有誤的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

D：商品住宅可以分割拆零銷售 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時須提交的文件不包括。A：委托人證明文件 B：房屋所有權(quán)證 C：書面租賃合同 D：當(dāng)事人合法證件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、現(xiàn)場勘查是商圈調(diào)查的方法之一，下列關(guān)于現(xiàn)場勘查的表述錯誤的是。A：在進(jìn)行現(xiàn)場勘查前，需做好必要的準(zhǔn)備 B：現(xiàn)場勘查不得和其他幾種商圈調(diào)查方法共同使用 C：在進(jìn)行勘查時，勘查人員要做到“四多”，即多看、多走、多問、多記 D：現(xiàn)場勘查是商圈調(diào)查使用最多的方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營管理服務(wù)是的權(quán)利。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：業(yè)主 C：業(yè)主大會 D：業(yè)主委員會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶信息管理的對象之一，其內(nèi)容不包括。A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積 B：物業(yè)價格

C：委托交易的編號、時間 D：配套條件的要求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)市場商圈調(diào)查方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：現(xiàn)場勘察 B：訪談法 C：抽樣調(diào)查 D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、財產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險類型中的。A：價格風(fēng)險 B：信用風(fēng)險 C：純粹風(fēng)險 D：意外風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列選項中，屬于房地產(chǎn)市場營銷活動市場反響調(diào)查的是。A：房地產(chǎn)子市場的銷售狀況與銷售潛力

B：土地供給量、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地的意愿、土地價格

C：房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢、市場占有率 D：新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、消費者的職業(yè)、收入、教育、財富構(gòu)成了不同社會階層的消費者群體，與社會階層相關(guān)的消費心理主要種類不包括。A：基于希望被同一階層成員接受的認(rèn)同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求時尚與新穎的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理”

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。A：古希臘風(fēng)格 B：哥特式風(fēng)格 C：古典主義風(fēng)格 D：古羅馬風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3 000萬元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預(yù)期利潤1 800萬元，則其單位價格為元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地 B：商品住宅用地

C：非營利的社會團(tuán)體用地 D：娛樂用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。

A：施工總承包、專業(yè)承包兩個序列 B：施工總承包、勞務(wù)承包兩個序列

C：施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列 D：施工總承包、專業(yè)承包和經(jīng)濟(jì)分包三個序列 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于房地產(chǎn)信息類咨詢的有。A：市場調(diào)查

B：投資項目可行性研究論證 C：市場信息分析 D：政策咨詢 E：營銷策劃

2、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險可以分為靜態(tài)貸款風(fēng)險和動態(tài)貸款風(fēng)險。A：貸款風(fēng)險的性質(zhì) B：貸款風(fēng)險的程度 C：貸款風(fēng)險的來源

D：貸款風(fēng)險的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、平均增長量是時間序列中各逐期增長量的序時平均數(shù)，反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)平均每期增加或減少的數(shù)量，一般用計算。A：平均法 B：最小二乘法 C：標(biāo)準(zhǔn)差

D：簡單算術(shù)平均法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易安全 C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益 D：促成交易合作，加快經(jīng)濟(jì)增長 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟包括。A：預(yù)測需求量 B：確定細(xì)分市場 C：預(yù)測供給量 D：市場調(diào)查分析

E：分析需求與供給的相對關(guān)系

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業(yè)性 C：時效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收也稱為房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，包括。A：耕地占用稅 B：營業(yè)稅

C：土地增值稅

D：城市維護(hù)建設(shè)稅 E：城鎮(zhèn)土地使用稅

8、總體的形成必須具備的條件有。A：全面性． B：同質(zhì)性 C：客觀性 D：差異性 E：具體性

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險防范措施主要包括。A：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 B：建立監(jiān)察稽核體系 C：門店責(zé)任人的培訓(xùn) D：風(fēng)險的識別

E：權(quán)限的控制與分配

10、對待風(fēng)險的態(tài)度要堅持的原則有。A：不能盲目承擔(dān)風(fēng)險，要合理規(guī)避風(fēng)險 B：不能過于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險

C：不能片面考察風(fēng)險，要建立較為合理的風(fēng)險識別系統(tǒng) D：不能回避風(fēng)險，要指定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂觀，要正確衡量風(fēng)險的發(fā)生概率及其后果

11、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪 B：氖 C：氬 D：氦 E：臭氧

12、從長期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。A：吸聲 B：質(zhì)輕 C：防潮 D：隔聲 E：隔熱

13、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。A：信息存儲自動化 B：生產(chǎn)自動化 C：辦公自動化

D：業(yè)務(wù)處理自動化

E：設(shè)計、客戶服務(wù)自動化

14、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。A：2級 B：3級 C：4級 D：6級

E：7級及以上

15、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。A：位置 B：邊界 C：用途 D：面積 E：形狀

16、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析主要包括等方面。A：社會文化特征分析 B：法律特征分析

C：區(qū)位和地塊特征分析 D：經(jīng)濟(jì)、財務(wù)特征分析 E：地上物特征分析

17、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、成本導(dǎo)向定價法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價基礎(chǔ)的定價方法，也是企業(yè)普遍采用的定價方法，具體包括。A：比較定價法 B：指標(biāo)定價法

C：盈虧平衡定價法 D：變動成本定價法 E：目標(biāo)利潤定價法

19、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上 B：單套建筑面積在以下

C：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上

D：單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動的比例不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)的10％ E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下 20、居間人的義務(wù)有。A：忠實義務(wù)

B：報告訂約機(jī)會或者提供訂立合同媒介的義務(wù) C：從事貿(mào)易活動

D：負(fù)擔(dān)居間費用的義務(wù) E：妥善保管委托物

21、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點是。A：防滑 B：施工簡單 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：維修方便

22、某市1994—2005年商品住宅銷售面積的數(shù)據(jù)如下表第2列所示，則三項移動平均數(shù)分別為。A：12．

3、14．0、18．0 B：14．0、13．

7、17．0 C：13．

7、15．

3、17．0 D：15．

3、14．

7、15．7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、市場分析方法中的市場調(diào)查方法包括。A：實地調(diào)查法 B：問卷訪問法 C：座談會

D：電話咨詢法 E：網(wǎng)絡(luò)溝通法

24、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、租賃稅費包括。A：營業(yè)稅 B：租賃手續(xù)費

C：城市維護(hù)建設(shè)費 D：房地產(chǎn)稅 E：教育費附加

第四篇：2017年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)考試題

2017年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，選擇會影響到企業(yè)后續(xù)的發(fā)展?jié)摿?，需要慎重考慮。A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域 B：經(jīng)營模式 C：財務(wù)指標(biāo) D：門店數(shù)量

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、職工可以提取住房公積金的情形是。A：遷往異地工作 B：大修自住住房 C：購買商鋪

D：支付物業(yè)管理費

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、在分析、評價商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)時，就成為衡量市場機(jī)會的關(guān)鍵因素。A：風(fēng)險的大小 B：成本的高低

C：競爭優(yōu)勢的大小

D：機(jī)會是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業(yè)稅

D：土地增值稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。A：確定法律所允許的用途類型 B：選出物質(zhì)條件可能的用途 C：選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途 D：確定政治上可行的用途 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對房源進(jìn)行及時更新。A：獨家性 B：動態(tài)性 C：可替代性 D：及時性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受被代理人的指示處理事務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生的費用應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)。A：代理人 B：被代理人 C：經(jīng)紀(jì)人 D：委托人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人。A：口頭確認(rèn) B：簽字確認(rèn) C：口頭承諾 D：書面說明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：保證靠近商務(wù)區(qū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、為了達(dá)到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：合理的談話切入點 B：系統(tǒng)的談話規(guī)律 C：適當(dāng)?shù)恼勗拡鏊?D：積極的談話方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、市場營銷的核心思想是。

A：實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，即要實現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展

B：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進(jìn)交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)

C：以顧客為中心，企業(yè)的經(jīng)營活動自始至終要圍繞顧客、服務(wù)顧客、滿足顧客需求

D：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境、企業(yè)目標(biāo)和企業(yè)內(nèi)部條件三者之間尋求平衡的過程 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣 B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補(bǔ)貼建設(shè)的房屋買賣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、影響物業(yè)價值的因素不包括． A：物業(yè)的穩(wěn)定性 B：物業(yè)的競爭性 C：物業(yè)的品質(zhì)

D：基礎(chǔ)配套設(shè)施完備程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、關(guān)于采用自然銷售方式銷售住宅的市場關(guān)注度的表述，正確的是。A：客戶誠意度高，易于把握

B：對客戶沒有約束力，客戶流失度高

C：只針對前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場關(guān)注度 D：走炒作路線，通過“先到先得”的形式引發(fā)客戶了解欲、購買欲，市場關(guān)注度高

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ)，是指經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的反復(fù)實踐和理論探索，在認(rèn)識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)和提煉形成的。A：執(zhí)業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)法規(guī) C：執(zhí)業(yè)原則 D：執(zhí)業(yè)約束

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、景觀定位需要解決的核心問題是。A：景觀性能 B：景觀功能 C：景觀要素

D：景觀與環(huán)境的關(guān)系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、住房公積金的提取中，職工提取公積金時由審核。A：單位

B：住房公積金管理中心 C：本級政府 D：受委托銀行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理 C：房地產(chǎn)行紀(jì) D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過選擇物業(yè)。A：招標(biāo)競爭 B：投標(biāo)競爭 C：資質(zhì)等級 D：運作程度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、保險危險的最大特點是，是當(dāng)事人意料之外偶然發(fā)生的。A：或然性 B：必然性 C：連續(xù)性 D：間斷性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰能起到?jīng)Q定的作用，或者說誰最具有決策能力，誰的決策是最主要的。該分析是針對客源信息中的分析。

A：購買力與消費信用 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好 C：客戶購買決策 D：客戶需求程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑涂料的品種繁多，應(yīng)結(jié)合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應(yīng)有足夠的。A：耐堿性 B：耐水性 C：耐腐蝕性 D：耐久性 E：耐污染性

2、房屋成本租金主要有組成。A：地租和利潤 B：維修費 C：保險費 D：折舊費

E：融資利息和稅金

3、下列選項中屬于風(fēng)險防范措施的是。A：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 B：員工福利合理化 C：風(fēng)險的轉(zhuǎn)移

D：建立監(jiān)察稽核體系 E：門店責(zé)任人的培訓(xùn)

4、人身保險是以自然人的壽命或身體為保險標(biāo)的，以被保險人的死亡、傷殘或者疾病等為保險事故的保險，可分為。A：財產(chǎn)損失保險 B：人壽保險 C：責(zé)任保險 D：健康保險 E：意外傷害保險

5、消費者的價格心理表現(xiàn)包括。A：習(xí)慣性心理 B：敏感性心理 C：跟風(fēng)性心理 D：感受性心理 E：傾向性心理

6、下列事項中，保留劃撥土地方式的期限不超過5年的是。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的 E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

7、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供真實、合法、有效的證明文件，主要包括。

A：建設(shè)主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明 B：土地主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 C：工程竣工驗收合格證明

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

E：中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明

8、下列人口增長率的計算公式，表述正確的是。A：人口增長率 B：人口增長率 C：人口增長率 D：人口增長率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、在市場促銷中，人員促銷要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。A：通過媒體向消費者傳遞銷售信息 B：通過與消費者直接溝通傳遞企業(yè)信息 C：與消費者接觸并推薦房源

D：與消費者建立伙伴式工作關(guān)系 E：與消費者建立互利互惠關(guān)系

10、房地產(chǎn)的需求量是有許多因素決定的，經(jīng)常起作用的因素不包括。A：未來房地產(chǎn)的價格變化 B：消費者的收入水平C：消費者對未來的預(yù)期 D：消費者的偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計中，便民設(shè)施不包括。A：公共停車場 B：垃圾容器 C：音響設(shè)施 D：書報亭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、消費者的認(rèn)知過程中，注意在營銷工作中的作用包括。A：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機(jī)會 B：注意力經(jīng)濟(jì)的效果直接決定其經(jīng)濟(jì)效益 C：發(fā)揮注意的心理功能

D：利用注意規(guī)律設(shè)計、發(fā)布廣告 E：對活動進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)

13、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法，正確的有。A：合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù) B：合同是有償合同

C：合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價 D：合同經(jīng)備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

14、房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：如實報告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：支付必要費用的義務(wù) D：支付報酬的義務(wù) E：保守秘密的義務(wù)

15、在房地產(chǎn)廣告策劃中，廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為。A：通知性廣告 B：說服性廣告 C：訪談性廣告 D：講座性廣告 E：提醒性廣告

16、在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為。A：使用價值 B：交換價值 C：投資價值 D：有用價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、教育費附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A：增值稅 B：契稅

C：土地使用稅 D：消費稅 E：營業(yè)稅

18、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查中，初步調(diào)查的內(nèi)容有。A：樓盤是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛 B：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑 C：有效商圈周邊的生活配套設(shè)施

D：樓盤總面積、主要戶型、總套數(shù)、開盤價格 E：樓盤名稱、坐落位置、竣工日期及開發(fā)企業(yè)

19、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行

D：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新

E：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來

20、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中，銷售稅金及附加主要包括。A：營業(yè)稅 B：消費稅

C：其他銷售稅費 D：城市維護(hù)建設(shè)稅 E：教育費附加

21、對建筑物最重要、最基本的要求是。A：美觀 B：適用 C：安全 D：經(jīng)濟(jì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作通常包括。A：維修資金的代管服務(wù) B：物業(yè)檔案資料的管理

C：房屋共用與私有部位的維護(hù)與管理 D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

23、按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括。A：土地儲備貸款 B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 D：個入住房貸款 E：商業(yè)用房貸款

24、張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為5％，張某每年應(yīng)向銀行存款元。A：8460．49 B：10472．18 C：12500．00 D：18468．19 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、固體廢物的種類很多，按照廢物的來源，可分為。A：城鎮(zhèn)垃圾 B：農(nóng)業(yè)廢棄物 C：城市垃圾

D：工業(yè)固體廢物 E：放射性固體廢物

第五篇：2015年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理招投標(biāo)考試試題

2015年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理招投標(biāo)考試

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于1994年7月5日通過。A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、按照門使用的材料，門分為。A：平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門 B：防火門、安全門和防盜門

C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門 D：圍墻門、入戶門、內(nèi)門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、下列選項中，屬于雜志廣告缺點的是。A：成本高、價格昂貴、信息反饋慢 B：缺乏廣泛性、回收率低 C：制作復(fù)雜、效果難測定

D：不具備流動性，注視率不夠集中 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、按照大小順序排列的變量數(shù)列的中間部分變量值差距，是對全距的一種變通的變異指標(biāo)屬于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、不知道客戶的購買預(yù)算時，較易獲得客戶反饋。A：應(yīng)從高檔開始推薦房屋 B：應(yīng)連接不斷的單方面詢問 C：應(yīng)從低檔開始推薦房屋 D：應(yīng)各方面試探性推薦房屋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在房地產(chǎn)中介服務(wù)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理 C：主要以居間為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷 D：主要以代理為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況說法不正確的是。

A：農(nóng)村宅基地上建造的房屋可能不是完全產(chǎn)權(quán) B：已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置 C：單位自建的房屋都是完全產(chǎn)權(quán)

D：房地產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓的情形，原房地產(chǎn)證顯然沒有產(chǎn)權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。A：由經(jīng)營管理的單位和個人繳納 B：由房屋的所有者繳納 C：無需繳納

D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、某建設(shè)項目總投資1000萬元，建設(shè)期5年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。該項目的預(yù)期投資收益率為。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個重要渠道。

A：網(wǎng)上虛擬地盤 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店 C：房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化 D：網(wǎng)上門店

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由代管。A：售房單位

B：房地產(chǎn)主管部門 C：已入住的業(yè)主 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的決定的。A：客戶類型 B：客戶需求 C：客戶規(guī)模 D：客戶范圍

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：保證靠近商務(wù)區(qū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、品牌最持久的含義是。A：價值、文化和個性 B：穩(wěn)定、文化和個性 C：價值、穩(wěn)定和個性 D：價值、文化和穩(wěn)定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、從經(jīng)濟(jì)含義上來理解，可以認(rèn)為是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中眾多直接或間接促進(jìn)市場交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動的總稱，是經(jīng)濟(jì)運行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。A：代理 B：中介 C：包銷 D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供材料不包括。A：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)B：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)D：隨機(jī)抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、企業(yè)品牌結(jié)構(gòu)的層次構(gòu)成中，第二層次是，即代表各業(yè)務(wù)類型的品牌。A：產(chǎn)品品牌 B：事業(yè)品牌 C：企業(yè)品牌 D：專業(yè)品牌

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、訴訟時效期間從起算。A：權(quán)利被侵害時

B：知道或者應(yīng)該知道權(quán)利被侵害時 C：損失發(fā)生時

D：知道或者應(yīng)該知道損失發(fā)生時 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、根據(jù)《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金的金額不得低于萬元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段主要是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關(guān)活動等市場推廣工作。A：銷售執(zhí)行 B：銷售準(zhǔn)備 C：項目結(jié)算

D：項目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，關(guān)于公開招標(biāo)的特點，說法錯誤的是。A：招標(biāo)方有較大的選擇范圍 B：招標(biāo)的資金成本高 C：招標(biāo)方式的時間短

D：有利于避免各種關(guān)系的影響 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列關(guān)于變動成本定價法的計算公式不正確的是。A：目標(biāo)貢獻(xiàn)=預(yù)計固定成本費用+年目標(biāo)盈利 B：單位貢獻(xiàn)量=單位總量／目標(biāo)貢獻(xiàn) C：售價=單位變動成本+單位貢獻(xiàn)額

D：單位價格=單位可變成本費用+單位貢獻(xiàn)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過其規(guī)定的，超過部分無效。A：5 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、不屬于城市規(guī)劃術(shù)語的是。A：城市紅線 B：城市綠線 C：城市紫線 D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險。A：房屋貶值 B：無法實現(xiàn)交換 C：購房者房屋處置 D：利率變化

E：無力繼續(xù)償還貸款本息

2、下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級市場的有。A：新建商品房銷售 B：房屋租賃 C：房屋抵押 D：土地轉(zhuǎn)讓

E：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易

3、下列選項中，屬于分析寫字樓項目的產(chǎn)品基本建筑指標(biāo)的有、綠化率等。A：占地面積 B：建筑規(guī)模

C：辦公與商業(yè)面積配比 D：建筑限高 E：高爾夫球場

4、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點，其流派可分為。A：高技派 B：新洛可可派 C：洛可可派 D：超現(xiàn)實派 E：現(xiàn)代派

5、項目開發(fā)前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標(biāo)有等． A：物業(yè)地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達(dá)性狀況 D：項目的昭示性情況 E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況

6、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。A：高效化 B：科技化 C：專業(yè)化 D：網(wǎng)絡(luò)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房地產(chǎn)價格中，屬于房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的價格有。A：評估價 B：起價 C：成交價 D：標(biāo)價 E：保留價

8、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動 B：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于賣方或賣方信息的活動

C：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動 D：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動 E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動

9、關(guān)于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢

B：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見

C：拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告

D：拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

E：拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估

10、計算套內(nèi)房屋使用面積應(yīng)符合的規(guī)定包括。

A：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和

B：套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積

C：包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的通風(fēng)道、管道井均計入使用面積 D：內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積

E：不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪均計入使用面積

11、從城市化中心來考察城市的發(fā)展過程，城市化可以分為。A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化

D：外延型城市化 E：分散型城市化

12、混凝土地面的優(yōu)點是。A：耐磨、易清洗 B：施工方便

C：造價低于水泥地面 D：堅硬耐久

E：適用于庫房、設(shè)備間等室內(nèi)地面

13、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的那個變量值是。A：簡單算術(shù)平均數(shù) B：中位數(shù)

C：加權(quán)算術(shù)平均數(shù) D：眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、關(guān)于申請核定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件 C：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)E：全職注冊房地產(chǎn)估價師證明

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括。A：遵紀(jì)守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠實守信 D：業(yè)績至上 E：盡職盡責(zé)

16、物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，還具有。A：自物效力 B：排他效力 C：優(yōu)先效力 D：追及效力 E：公示效力

17、新建商品房進(jìn)人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進(jìn)行公示。

A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證 B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息 D：取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件

E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明

18、廣告是促進(jìn)房地產(chǎn)商品市場銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注的一個問題。促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)商品廣告計劃和預(yù)算的擬訂 B：房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定 C：房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價 D：房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇

E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在運用電話營銷策略進(jìn)行銷售時，應(yīng)把握的原則有。A：注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤服務(wù)電話

B：盡量在電話里處理客戶對產(chǎn)品本身的異議，不要把客戶約到現(xiàn)場見面 C：在打跟蹤服務(wù)電話時，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題 D：接聽進(jìn)線電話時，避免過早透露類似項目價格的具體數(shù)據(jù) E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險主要包括。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險 B：資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險 C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 E：市場風(fēng)險

21、房地產(chǎn)項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進(jìn)行專業(yè)選址及包裝，應(yīng)做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進(jìn)度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達(dá)性

C：樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項目購房者的身份特征和需求 D：樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶型和空間功能優(yōu)勢 E：對樣板房包裝的風(fēng)格需根據(jù)市場主流需求來綜合考慮

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。A：主觀過錯 B：有損害事實

C：違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系 D：行為違法 E：違約行為

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過直接接觸開拓房源的優(yōu)點主要有。A：省時省力 B：可信度高

C：不受地點的影響

D：有利于展示專業(yè)技能

E：易與房源所有人建立良好關(guān)系

24、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。A：申請人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權(quán)合同

25、在建筑設(shè)計進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對的可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制訂設(shè)計任務(wù)書． A：面積容積 B：規(guī)模 C：設(shè)計內(nèi)容 D：朝向 E：空間尺寸