第一篇：2016年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)模擬試題

2016年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列房源中，就是單位、機(jī)關(guān)、企業(yè)等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購買、職工享有房屋使用權(quán)的物業(yè)。A：集資房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在我國房地產(chǎn)市場，新建商品房的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要采取方式。A：居間 B：租賃 C：代理 D：抵押

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、對于考察風(fēng)險(xiǎn)的角度，下列敘述中錯(cuò)誤的是。A：風(fēng)險(xiǎn)與人們的活動(dòng)或組織有關(guān) B：風(fēng)險(xiǎn)與行動(dòng)方案的選擇有關(guān) C：風(fēng)險(xiǎn)與策劃方案的制訂有關(guān) D：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、物業(yè)管理服務(wù)的基本方式中，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。

A：常規(guī)性的公共服務(wù) B：針對性的專項(xiàng)服務(wù) C：綜合性的全職服務(wù) D：委托性的特約服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、介紹房源時(shí)要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實(shí)性 B：完整性 C：綜合性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中． A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列選項(xiàng)中，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀(jì)合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。A：信息費(fèi) B：法定傭金 C：自由傭金 D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處萬元以下的罰款。A：1 B：3 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后。

A：繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人可優(yōu)先受償 B：不必繳納土地使用權(quán)出讓金

C：抵押權(quán)人可優(yōu)先受償，然后從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額

D：應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。A：建立私人關(guān)系 B：激活客戶信息 C：核實(shí)客戶資料 D：溝通市場行情 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、抵押貸款時(shí)采取等額本金還款方式的特點(diǎn)為。A：每月以相等的金額償還借款本息 B：每月還款額固定 C：可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算 D：利息按本金余額逐月計(jì)算 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是。A：風(fēng)險(xiǎn)小 B：附加值高 C：投資大 D：回報(bào)率高

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步。A：尋找客戶 B：展示房地產(chǎn)

C：接待客戶并獲取信任 D：營銷展示

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、在與業(yè)主接洽中，獲取業(yè)主委托的首要步驟是。A：收集物業(yè)及業(yè)主信息 B：展示物業(yè)營銷計(jì)劃 C：獲取業(yè)主信任 D：簽署代理協(xié)議 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀(jì)人，加拿大目前采用的大多是這種形式。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個(gè)人購買行為． A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實(shí)力

B：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實(shí)力

C：企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài) D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、物業(yè)管理的策劃階段，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。A：《商品房買賣合同》 B：《商品房預(yù)售許可證》 C：《物業(yè)服務(wù)合同》 D：《前期物業(yè)服務(wù)合同》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的要求，說法正確的是。A：時(shí)間定于每年的第一季度

B：考試成績實(shí)行三年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理

C：申請免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目

D：參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)三個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以合約化手段轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的方法是。A：進(jìn)行安全培訓(xùn) B：購買商業(yè)保險(xiǎn) C：利用金融衍生品

D：簽訂房屋銷售委托合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經(jīng)濟(jì)、美觀。A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環(huán)保

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、地震烈度分為度。A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程的過程中，要積極彌補(bǔ)雙方的差異、解釋合同內(nèi)容、簽署合同文本、促成交易成功。A：交易談判 B：交易達(dá)成 C：物業(yè)交驗(yàn) D：看房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、下列選項(xiàng)中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步，經(jīng)紀(jì)人須熟練掌握委托營銷工具，通過使用簡單而專業(yè)化的表格，更加容易地實(shí)現(xiàn)超過顧客愿望的目標(biāo)。A：展示房地產(chǎn) B：篩選購房客戶 C：營銷展示 D：洽商議價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢。A：國家政策 B：法律法規(guī) C：市場經(jīng)濟(jì) D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括。A：保守秘密的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：如實(shí)報(bào)告的義務(wù) E：親自處理事務(wù)的義務(wù)

3、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，銷售準(zhǔn)備的銷售現(xiàn)場準(zhǔn)備包括等。A：搭建、裝修布置售樓處 B：搭建、裝修布置樣板房 C：搭建、裝修布置看房通道 D：銷售資料的準(zhǔn)備 E：銷售人員的安排

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購房者提供個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。A：貸款成數(shù) B：貸款金額 C：貸款期限

D：貸款擔(dān)保方式 E：貸款償還方式

5、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類有。A：律師代理 B：委托代理 C：經(jīng)紀(jì)人代理 D：法定代理 E：指定代理

6、財(cái)政監(jiān)督是以財(cái)政監(jiān)督為代表的一個(gè)完整的監(jiān)督體系，包括對住房公積金歸集、提取使用等情況進(jìn)行監(jiān)督。A：人民銀行 B：審計(jì)部門 C：業(yè)務(wù)部門 D：職工

E：單位和社會

7、房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。A：法律 B：政策 C：信息 D：借貸 E：技術(shù)

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略實(shí)施過程，就是對其所有資源進(jìn)行的過程。A：分類 B：整理 C：存檔 D：調(diào)配 E：使用

9、反映居住狀況的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。A：房屋實(shí)有建筑面積 B：人均住宅建筑面積 C：人均住宅使用面積 D：戶均住宅套數(shù) E：住宅自有率

10、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的一種保險(xiǎn)，其可分為(A：責(zé)任保險(xiǎn) B：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) C：保證保險(xiǎn) D：信用保險(xiǎn) E：意外傷害保險(xiǎn)

11、從購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的，還要考慮貸款利率變動(dòng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A：20％ B：25％ C：30％ D：35％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、以一個(gè)目標(biāo)出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式是指。A：發(fā)散思維 B：常規(guī)思維 C：聚合思維 D：創(chuàng)造性思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、要把環(huán)境機(jī)會變成企業(yè)機(jī)會，首先要發(fā)現(xiàn)市場營銷機(jī)會的存在，一般可通過發(fā)現(xiàn)商機(jī)。A：現(xiàn)有市場 B：代理公司協(xié)助 C：請消費(fèi)者

D：從競爭對手中

E：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部

14、在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地?fù)碛?A：所有權(quán) B：使用權(quán) C：占有權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán)

15、房地產(chǎn)市場搜集的資料和數(shù)據(jù)可分為等類． A：投資成本資料 B：人文社會經(jīng)濟(jì)資料 C：項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料 D：交通流量資料 E：競爭項(xiàng)目資料

16、下列對于居間合同的特征表述不正確的有。A：是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同 B：是典型的勞務(wù)合同

C：居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán) D：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提 E：是雙務(wù)、有償、諾成合同

17、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容包括。A：營業(yè)執(zhí)照

B：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會員證書 D：委托人的家庭情況

E：所聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名、照片、職業(yè)資格、聯(lián)系電話等

18、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有。A：商業(yè)金融用地 B：文物古跡用地 C：軍事用地

D：郵電設(shè)施用地 E：交通設(shè)施用地

19、環(huán)境噪聲的污染源主要包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲 C：機(jī)械噪聲

D：社會生活噪聲 E：建筑施工噪聲

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有的權(quán)利包括。A：有權(quán)制訂行業(yè)規(guī)范

B：按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中注冊經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為

C：有權(quán)在委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)時(shí)，中止經(jīng)紀(jì)服務(wù)

D：由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

E：有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

21、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)，可分為。A：社會事件 B：自然事件 C：人為事件 D：經(jīng)濟(jì)事件 E：自然事件

22、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務(wù)，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有。A：注意客戶的真實(shí)意愿 B：平等化意識 C：珍惜?？?/p>

D：體察客戶的希望 E：注意客戶的需求

23、在制定新建商品房銷售價(jià)目表時(shí)，應(yīng)開展的基礎(chǔ)工作有。A：對市場進(jìn)行調(diào)查 B：對競爭項(xiàng)目深入了解

C：重點(diǎn)記錄競爭項(xiàng)目的差異點(diǎn)

D：尋找本項(xiàng)目各樓層各單元的共同點(diǎn) E：對本項(xiàng)目進(jìn)行查勘及爬樓打分

24、可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有。A：屋頂 B：戶外墻面 C：基礎(chǔ) D：樓梯間 E：綠地

25、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟包括。A：接受委托 B：市場調(diào)查分析 C：方案選擇和優(yōu)化 D：社會評價(jià)

E：編制可行性研究報(bào)告

第二篇：天津2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)試題

天津2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是。A：修剪整齊的草坪 B：雕塑 C：涼亭 D：座椅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、父母與未成年之間發(fā)生的屬于代理。A：委托 B：法定 C：指定 D：全權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在建立健全辦事公開制度時(shí)，各市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)完善房地產(chǎn)市場。A：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) B：檔案系統(tǒng) C：信息系統(tǒng) D：政務(wù)系統(tǒng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、最常用的市場細(xì)分依據(jù)是。A：地理因素 B：購買行為因素 C：人口統(tǒng)計(jì)因素 D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：在存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是促成買賣雙方交易的順利完成 B：居間業(yè)務(wù)比代理業(yè)務(wù)多了配對撮合這一步驟

C：房屋居間委托合同由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方共同簽署 D：存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的傭金由出租房支付 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、賣方獨(dú)家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是實(shí)現(xiàn)。A：標(biāo)的物業(yè)的平均成本價(jià)格 B：標(biāo)的物業(yè)的最低成本價(jià)格 C：標(biāo)的物業(yè)的委托價(jià)格

D：標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、平均指標(biāo)不包括。A：算術(shù)平均數(shù) B：對數(shù) C：眾數(shù) D：中位數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的表述中，正確的是。A：有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權(quán) B：有房屋必定有產(chǎn)權(quán)

C：有購房合同就能界定產(chǎn)權(quán)狀況 D：有產(chǎn)權(quán)就能上市交易 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、心理過程不包括。A：認(rèn)識過程 B：情感過程 C：理解過程 D：意志過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和住房融資問題。A：商業(yè)性 B：政策性 C：地方性 D：全國性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動(dòng)具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。A：能動(dòng)性 B：創(chuàng)新性 C：獨(dú)立性 D：實(shí)踐性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的。A：買方調(diào)查 B：合同審查 C：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

D：房屋現(xiàn)場查驗(yàn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，門店設(shè)置的區(qū)域選擇是否準(zhǔn)確，將直接關(guān)系著。A：市場的供需 B：客戶的消費(fèi) C：成本的高低 D：經(jīng)營的好壞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、目前在中國房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面向機(jī)構(gòu)客戶(如房地產(chǎn)開發(fā)商)所開展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。A：項(xiàng)目情況培訓(xùn) B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn) C：廣告運(yùn)用培訓(xùn) D：公司背景培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、在土地使用權(quán)出讓合同中，一旦雙方簽訂了土地使用權(quán)出讓合同，便產(chǎn)生了法律關(guān)系，簽訂土地使用權(quán)出讓合同這一事實(shí)或客觀情況便是。A：法律關(guān)系 B：法律事實(shí) C：法律變更 D：法律消滅

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、決定商業(yè)項(xiàng)目功能定位的因素是。A：業(yè)態(tài) B：規(guī)模 C：價(jià)格 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A：4 B：3 C：2 D：1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要在聽話過程中對客戶進(jìn)行恰當(dāng)?shù)靥釂枴：投入式傾聽 B：系統(tǒng)式傾聽 C：鼓勵(lì)式傾聽 D：客觀式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中，有效的組織保障不包括。A：建立流程管理機(jī)構(gòu)，這一機(jī)構(gòu)可以歸人管理流程中 B：配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)來負(fù)責(zé)內(nèi)部的流程管理工作 C：制訂各流程之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系規(guī)則 D：培養(yǎng)復(fù)合型人才

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：10萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)是實(shí)行財(cái)務(wù)目標(biāo)管理的前提，它要能夠起到組織動(dòng)員的作用，要能夠據(jù)以制訂經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并進(jìn)行分解，實(shí)現(xiàn)職工的自我控制，進(jìn)行科學(xué)的績效考評，這樣，財(cái)務(wù)管理目標(biāo)就必須具有。A：可操作性 B：穩(wěn)定性 C：層次性 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、適用于在街頭大量派送的樓盤銷售宣傳資料是。A：項(xiàng)目樓書 B：宣傳單張 C：置業(yè)錦囊 D：戶型模型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在有效開展房源營銷時(shí)，通常要遵循的原則有等。A：賣點(diǎn)突出

B：廣告形式標(biāo)準(zhǔn)單一 C：廣告內(nèi)容真實(shí)

D：第一時(shí)間內(nèi)將房源信息擺上你的“貨架”，是房源營銷工作的基本要求 E：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營銷活動(dòng)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的作用主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營規(guī)模選擇的重要標(biāo)志 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)力的重要標(biāo)志 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的關(guān)鍵內(nèi)容 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容

3、保險(xiǎn)合同終止的一種最普遍情形是。A：保險(xiǎn)公司終止 B：保險(xiǎn)標(biāo)的滅失

C：當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同 D：保險(xiǎn)期限屆滿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房源信息的共享形式，主要依據(jù)市場現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司自身的特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)定，主要包括。A：公私合盤制 B：私盤制 C：公盤制

D：信息公開制 E：分區(qū)公盤制

5、房地產(chǎn)市場細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用包括等。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機(jī)會 B：有利于集中使用企業(yè)的資源 C：有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力 D：有利于提高企業(yè)的市場能力 E：有利于中小企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場

6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，其工程竣工驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容主要包括等。A：工程概況

B：工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式 C：工程竣工驗(yàn)收意見

D：對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評價(jià) E：施工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

7、違約責(zé)任的免責(zé)事由包括。A：阻卻違法性事由 B：約定免責(zé)事由 C：受害人過錯(cuò) D：正當(dāng)防衛(wèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、”物業(yè)勘查表”的填寫細(xì)則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的。A：公交數(shù)量 B：公交便捷程度 C：附近交通狀況 D：生活方便程度 E：道路通達(dá)程度

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供信息。A：風(fēng)險(xiǎn)決策 B：基礎(chǔ)決策 C：項(xiàng)目決策 D：管理決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、普通建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)，包括。

A：違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè) B：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建

C：損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施 D：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

E：占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

12、統(tǒng)計(jì)學(xué)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為。A：統(tǒng)計(jì)總體 B：總體單位 C：個(gè)體

D：總體容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的

C：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) D：依法收回的國有土地的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

14、伴隨著市場營銷史的發(fā)展，市場營銷觀念從早期的，逐步形成了關(guān)系導(dǎo)向的營銷觀念。A：價(jià)值導(dǎo)向 B：生產(chǎn)導(dǎo)向 C：推銷導(dǎo)向 D：產(chǎn)品導(dǎo)向 E：營銷導(dǎo)向

15、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務(wù)合同

B：受托人以委托人的費(fèi)用辦理委托事務(wù)

C：委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提 D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同 E：委托合同是典型的有償合同

16、房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點(diǎn)有。A：只有一個(gè)賣者，而買者很多 B：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場 C：買者和賣者都比較多 D：市場信息比較完全 E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場

17、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

18、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補(bǔ)充資金。A：管理中心的管理費(fèi)用

B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金 C：住房裝修費(fèi)用及住房貸款利息 D：住房手續(xù)費(fèi)及公證費(fèi)用 E：城市廉租住房建設(shè)

19、屬于委托人在代理合同中的義務(wù)的是。A：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

B：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：親自處理事務(wù)的義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有。A：房地產(chǎn)的特殊性 B：房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性 C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性 D：房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性 E：房地產(chǎn)信息不對稱性

21、城市詳細(xì)規(guī)劃是以城市為依據(jù)，對一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)作出的具體安排。A：分區(qū)規(guī)劃綱要 B：總體規(guī)劃綱要 C：專項(xiàng)規(guī)劃 D：總體規(guī)劃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經(jīng)營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資 B：連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)營權(quán)方面，特許經(jīng)營是非完全獨(dú)立的

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理 D：連鎖經(jīng)營組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，直營連鎖屬于契約合作關(guān)系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競爭，但同時(shí)又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容。A：共享過 B：保密性 C：時(shí)效性 D：積累性 E：增值性

24、針對房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。A：提醒賣方保留交房日上個(gè)月份的已繳納水費(fèi)賬單收據(jù)

B：幫助買方查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等 C：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行煤氣過戶 D：協(xié)助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。A：對房源信息進(jìn)行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)

第三篇：內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)客觀信息和業(yè)務(wù)活動(dòng)，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以相結(jié)合的形式來反映。

A：文字與表格

B：文字與圖形

C：圖形與表格

D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、能夠?qū)㈨?xiàng)目的定位、產(chǎn)品、建筑風(fēng)格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。

A：銷售文件

B：須知文件

C：宣傳資料

D：公示文件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。

A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅

B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅

D：財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是。

A：政府職能部門

B：司法機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行必要的解釋o A：實(shí)踐合同

B：專業(yè)合同

C：特殊合同

D：單務(wù)合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、對新建房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容不包括。

A：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B：管理規(guī)則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。

A：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)

B：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)

C：執(zhí)行機(jī)構(gòu)

D：義務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、判斷地塊位置是否緊鄰城市主要道路兩側(cè)，未來樓體位置是否便于吸引城市人流與車流的視覺關(guān)注，是指。

A：景觀資源判斷

B：項(xiàng)目位置昭示性判斷

C：交通便利性判斷

D：區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、對于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：70％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、住宅按照層數(shù)分類，其中，4～6層的住宅被稱為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是。

A：大氣污染

B：環(huán)境噪聲污染

C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、交易能否順利達(dá)成，是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，因此要給予足夠重視。

A：買方代理人的信息收集

B：確定購房者的需求程度

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的撮合

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。

A：鄉(xiāng)級

B：縣級

C：市級

D：設(shè)區(qū)的市級

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關(guān)各方建立緊密聯(lián)系。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)，不包括。

A：不得對消費(fèi)者進(jìn)行侮辱、誹謗

B：不得搜查消費(fèi)者的身體及其攜帶的物品

C：不得私自扣留消費(fèi)者

D：不得侵犯消費(fèi)者的人身自由

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、根據(jù)客戶對物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標(biāo)物業(yè)與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費(fèi)信用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長為年。

A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩(wěn)定

D：獨(dú)特

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、固體廢物屬于按照化學(xué)性質(zhì)分類的是。

A：有機(jī)廢物

B：農(nóng)業(yè)廢棄物

C：城市垃圾

D：放射性廢物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能提前看房時(shí)間到達(dá)房屋地點(diǎn)，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~30分鐘

D：30~50分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、最常用的市場細(xì)分依據(jù)是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統(tǒng)計(jì)因素

D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念，對其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象，其最直接的體現(xiàn)方式是。

A：樓盤的名稱和標(biāo)志

B：樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)

C：樓盤的設(shè)計(jì)風(fēng)格

D：樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的，進(jìn)行綜合考慮。

A：收入水平

B：儲蓄

C：家庭開支

D：家庭理財(cái)狀況

E：工作情況

2、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式，說法正確的有。

A：建設(shè)監(jiān)理委托合同根據(jù)法律要求制訂，由適宜的監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂正式合同并執(zhí)行

B：建設(shè)監(jiān)理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監(jiān)理單位制訂

C：建設(shè)監(jiān)理委托合同是由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單

D：建設(shè)監(jiān)理委托合同是標(biāo)準(zhǔn)合同

E：建設(shè)監(jiān)理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行

3、住宅項(xiàng)目的展會結(jié)束后，對展會活動(dòng)的總結(jié)及評估也是非常必要的，展會總結(jié)主要包括等。

A：設(shè)計(jì)制作分析

B：展會客戶分析

C：銷售現(xiàn)場分析

D：培訓(xùn)計(jì)劃分析

E：經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一體化成長戰(zhàn)略的類型包括。

A：產(chǎn)品一體化

B：市場一體化

C：前向一體化

D：后向一體化

E：水平一體化

5、消費(fèi)者的表現(xiàn)為消費(fèi)者以堅(jiān)韌的毅力、頑強(qiáng)的精神克服困難，來完成各種艱巨復(fù)雜的購買任務(wù)的能力。

A：獨(dú)立性

B：果斷性

C：堅(jiān)定性

D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》的主要內(nèi)容包括等。

A：房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析

B：房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理

E：房地產(chǎn)市場營銷組合策略

7、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交的材料有。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認(rèn)購書

C：借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)單

D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同

E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明

8、在選擇媒體時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。

A：項(xiàng)目規(guī)模

B：樓盤檔次

C：項(xiàng)目區(qū)位

D：目標(biāo)客戶層次 E：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

9、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)包括。

A：合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當(dāng)事人、委托人或者代理人

C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章

E：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫

10、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、一般來說，企業(yè)選擇目標(biāo)市場策略應(yīng)考慮因素。

A：企業(yè)資源

B：人口數(shù)量

C：產(chǎn)品生命周期

D：競爭者狀況

E：市場特點(diǎn)

12、某舊住宅，測算其重置價(jià)格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計(jì)不好、沒有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，在申請核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B：違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭

D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書

E：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣

14、關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪費(fèi)

C：征地管理費(fèi)用

D：土地荒蕪費(fèi) E：耕地占用稅

15、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”是指隨著信息技術(shù)和知識經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生，用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新服務(wù)方式改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi)，向社會提供的生產(chǎn)服務(wù)和生活服務(wù)的服務(wù)業(yè)。

A：密集型

B：高附加值

C：高層次

D：知識型

E：專業(yè)化

16、寫字樓項(xiàng)目的定位就是基于項(xiàng)目界定項(xiàng)目在當(dāng)前寫字樓市場的檔次站位與特色屬性。

A：既定產(chǎn)品特點(diǎn)

B：先天資源優(yōu)勢

C：客戶調(diào)查分析

D：市場環(huán)境

E：目標(biāo)客戶群需求

17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體

B：服務(wù)的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點(diǎn)和履行的方式應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確

E：合同條款中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任

18、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財(cái)務(wù)公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

19、關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用預(yù)決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險(xiǎn)

D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。

A：行政部

B：研究拓展部

C：網(wǎng)絡(luò)信息部

D：評估部 E：交易管理部

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項(xiàng)鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝

E：女士可以化淡妝

22、公盤制是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共享房源信息的形式之一，有利于。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益

B：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源的積極性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取更多信息

D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率

E：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金水平

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)包括。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益

B：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察

C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放

E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，其就是其最核心的“生產(chǎn)”場所，因而也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織管理中的一個(gè)主要對象。

A：辦公地址選擇

B：辦公場所

C：區(qū)域分布

D：辦公室內(nèi)部布局

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、土地使用權(quán)出讓具有的特點(diǎn)。

A：平等

B：自愿

C：無償

D：公開

E：有限期

第四篇：2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理招投標(biāo)試題（xiexiebang推薦）

2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理招投標(biāo)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質(zhì)、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱為。

A：自然環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：生態(tài)環(huán)境 D：社會環(huán)境

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析是。

A：根據(jù)所界定的地理范圍對所有物業(yè)類型的供給與需求情況進(jìn)行的綜合分析 B：對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進(jìn)行的分析

C：對特定物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營決策和經(jīng)營過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進(jìn)行的研究 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格 D：政府指導(dǎo)價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、目前最常用的市場營銷組合是麥卡錫提出的組合。A：4P B：4C C：4R D：4V E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接接觸目標(biāo)客戶，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是。A：容易與客戶建立良好的關(guān)系 B：占用時(shí)間較少 C：不受天氣影響 D：比較省力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列分析和評價(jià)商機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)不包括的是。

A：該機(jī)會是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標(biāo)、資源等條件一致 B：利用該沉沒的成本是否能保證企業(yè)成本的降低

C：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時(shí)能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢 D：利用該機(jī)會的風(fēng)險(xiǎn)大小 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A：租賃期限長短 B：租賃房屋面積大小 C：代理服務(wù)成本高低

D：半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)中介服務(wù)分為。

A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)交易業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)交易業(yè) D：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對一物業(yè)進(jìn)行勘查評估過程中，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)附件有多條公交線路，且步行5分鐘左右即可到達(dá)公交站點(diǎn)，物業(yè)位于主要交通干道附近，則經(jīng)紀(jì)人在填寫《物業(yè)勘查表》時(shí)，可將該物業(yè)交通條件等級劃分為。A：方便 B：比較方便 C：一般 D：不方便

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開競價(jià)的方式出讓。A：招標(biāo)、掛牌 B：招標(biāo)、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、為了加強(qiáng)對結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)人員的管理，提高工程設(shè)計(jì)質(zhì)量與水平，保障公眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社會公共利益，注冊結(jié)構(gòu)工程師由確認(rèn)批準(zhǔn)。A：國家 B：政府 C：國務(wù)院 D：企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，對被拆遷房屋的補(bǔ)償和安置程序，表述不正確的是。

A：要認(rèn)定抵押的時(shí)效性

B：應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行

C：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。A：制藥企業(yè)占用耕地 B：醫(yī)院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停機(jī)坪占用耕地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有簽名。A：執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C：房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法務(wù)人員 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅的。A：稅額減少四分之一 B：稅額減少三分之一 C：稅額減半 D：稅額全免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀(jì)合同 D：租賃合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、我國的住房公積金制度實(shí)行的利率政策。A：低存高貸 B：高存低貸 C：高存高貸 D：低存低貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是。

A：不要式合同 B：要式合同 C：經(jīng)濟(jì)合同 D：商業(yè)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、工程竣工的驗(yàn)收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：建設(shè)單位 B：施工單位 C：監(jiān)理單位 D：設(shè)計(jì)單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)進(jìn)行的評估。A：殘存價(jià)格 B：市場價(jià)格 C：投資價(jià)格 D：重置價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財(cái)富，是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)，具有。

A：連續(xù)性和不可再生性 B：強(qiáng)制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)買賣活動(dòng)是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過行為發(fā)生變化的活動(dòng)，較之房地產(chǎn)的其他交易活動(dòng)相對便捷。A：法律 B：市場 C：交易 D：經(jīng)濟(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處的罰款。

A：3萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：3萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點(diǎn)為。A：可以向消費(fèi)者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息

B：可以了解消費(fèi)者的需求，便于企業(yè)進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的需求 C：與廣告費(fèi)用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實(shí)現(xiàn)

E：可以與消費(fèi)者建立良好關(guān)系，使消費(fèi)者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用

2、公共關(guān)系促銷的特點(diǎn)包括等方面。

A：有利于確定公司目標(biāo)客戶和競爭對手的特點(diǎn) B：有利于明確活動(dòng)原則及策劃的依據(jù) C：有利于贏得客戶

D：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象 E：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動(dòng)

3、城市規(guī)劃常用術(shù)語中，對于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項(xiàng)重要指標(biāo)

4、關(guān)于國有土地的租賃表述中，正確的有。

A：對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式

B：國有土地租賃可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

C：租賃期限3個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓

D：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有

E：承租土地使用權(quán)期滿，承租人不可再申請續(xù)期

5、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，不應(yīng)有無償無限期承諾的原因是。A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)

B：無償提供的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的降低或變向分?jǐn)偨o了全體業(yè)主

C：物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的 D：無償提供的管理服務(wù)仍是有成本的，需要支付費(fèi)用 E：無償提供導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致

6、針對租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)

B：解決雙方的分歧較大時(shí)，應(yīng)將雙方針對的問題重新進(jìn)行協(xié)調(diào) C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原則和市場慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號和數(shù)量

E：對于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

7、建設(shè)單位提出用地申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件 C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告 E：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

8、地役權(quán)的特征包括。

A：地役權(quán)具有從屬性和不可分性 B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益 D：地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)

E：地役權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

9、屬于委托人在代理合同中的義務(wù)的是。A：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

B：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：親自處理事務(wù)的義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年 B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

11、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、不符合法律規(guī)定違約責(zé)任承擔(dān)方式的是。A：遲延履行 B：繼續(xù)履行 C：支付違約金 D：采取補(bǔ)救措施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

14、關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃 B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用預(yù)決算 C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險(xiǎn)

D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況 E：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本

15、注意在營銷工作中的作用有。A：活動(dòng)可以集中消費(fèi)者的注意力 B：發(fā)揮注意的心理功能

C：利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告 D：培養(yǎng)營銷人員豐富的想象力

E：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機(jī)會

16、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有。A：增加企業(yè)注冊資本 B：明確機(jī)構(gòu)事項(xiàng)處理權(quán)限 C：明確公司印章保管人

D：使用標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司 E：統(tǒng)一門店經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程

17、最常見、最簡單的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務(wù)設(shè)施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標(biāo)位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、在績效評價(jià)指標(biāo)方面，需要針對房地產(chǎn)銷售特點(diǎn)從等方面制定評價(jià)指標(biāo)。A：銷售方式 B：銷售業(yè)績 C：銷售計(jì)劃 D：銷售態(tài)度 E：銷售能力

19、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈予、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

C：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)

E：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全 20、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的生成原因分類，不屬于其中的是。A：操作風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：宏觀風(fēng)險(xiǎn) D：市場風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)證 B：當(dāng)事人身份證明 C：抵押合同

D：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明 E：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同

22、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率 E：有利于規(guī)范行為

23、國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有。A：經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

B：賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售 C：開放式銷售 D：經(jīng)銷

E：聯(lián)合專賣銷售

24、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的構(gòu)成要素包括。A：時(shí)間限制 B：指標(biāo)名稱 C：計(jì)算步驟 D：計(jì)量單位 E：指標(biāo)數(shù)值

25、水中氰化物主要來自等工業(yè)排放的含氯廢水。A：化學(xué) B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工

第五篇：2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)考試試題

2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：征地管理費(fèi) D：青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在銷售預(yù)熱期，市場推廣主要突出項(xiàng)目的。A：市場主題 B：物業(yè)主題 C：客戶主題 D：功能主題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列客戶開發(fā)的方式中，必須建立在客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：信函開發(fā) D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、買方獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進(jìn)行談判 B：取得委托人對交易價(jià)格范圍的授權(quán) C：與賣方就交易價(jià)格進(jìn)行多次溝通與協(xié)商 D：首輪談判的報(bào)價(jià)為委托人授權(quán)的最高價(jià) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、門店選址時(shí)，要對競爭對手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點(diǎn)為中心，對半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)銷售人員在帶客戶觀看模型時(shí)，首先要讓客戶明確。A：位置概念 B：產(chǎn)品類型 C：功能特性 D：目標(biāo)客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、一般裝飾裝修工程的造價(jià)往往占整個(gè)建筑工程總造價(jià)的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，同時(shí)也是物業(yè)管理決策機(jī)構(gòu)的是。A：業(yè)主委員會 B：街道辦事處

C：區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D：業(yè)主大會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的，由縣級上的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。A：5千元以上1萬元以下 B：5千元以上2萬元以下 C：1萬元以上2萬元以下 D：1萬元以上3萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是。A：刪除無用的信息 B：增加信息的數(shù)量 C：增強(qiáng)信息的可信度 D：將信息整理歸類

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、關(guān)于《商品房銷售管理辦法》，下列表述有誤的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

D：商品住宅可以分割拆零銷售 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件不包括。A：委托人證明文件 B：房屋所有權(quán)證 C：書面租賃合同 D：當(dāng)事人合法證件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、現(xiàn)場勘查是商圈調(diào)查的方法之一，下列關(guān)于現(xiàn)場勘查的表述錯(cuò)誤的是。A：在進(jìn)行現(xiàn)場勘查前，需做好必要的準(zhǔn)備 B：現(xiàn)場勘查不得和其他幾種商圈調(diào)查方法共同使用 C：在進(jìn)行勘查時(shí)，勘查人員要做到“四多”，即多看、多走、多問、多記 D：現(xiàn)場勘查是商圈調(diào)查使用最多的方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營管理服務(wù)是的權(quán)利。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：業(yè)主 C：業(yè)主大會 D：業(yè)主委員會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶信息管理的對象之一，其內(nèi)容不包括。A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積 B：物業(yè)價(jià)格

C：委托交易的編號、時(shí)間 D：配套條件的要求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)市場商圈調(diào)查方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：現(xiàn)場勘察 B：訪談法 C：抽樣調(diào)查 D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)市場反響調(diào)查的是。A：房地產(chǎn)子市場的銷售狀況與銷售潛力

B：土地供給量、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地的意愿、土地價(jià)格

C：房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢、市場占有率 D：新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、消費(fèi)者的職業(yè)、收入、教育、財(cái)富構(gòu)成了不同社會階層的消費(fèi)者群體，與社會階層相關(guān)的消費(fèi)心理主要種類不包括。A：基于希望被同一階層成員接受的認(rèn)同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求時(shí)尚與新穎的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理”

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。A：古希臘風(fēng)格 B：哥特式風(fēng)格 C：古典主義風(fēng)格 D：古羅馬風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3 000萬元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預(yù)期利潤1 800萬元，則其單位價(jià)格為元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個(gè)人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地 B：商品住宅用地

C：非營利的社會團(tuán)體用地 D：娛樂用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。

A：施工總承包、專業(yè)承包兩個(gè)序列 B：施工總承包、勞務(wù)承包兩個(gè)序列

C：施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列 D：施工總承包、專業(yè)承包和經(jīng)濟(jì)分包三個(gè)序列 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于房地產(chǎn)信息類咨詢的有。A：市場調(diào)查

B：投資項(xiàng)目可行性研究論證 C：市場信息分析 D：政策咨詢 E：營銷策劃

2、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)。A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì) B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度 C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來源

D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、平均增長量是時(shí)間序列中各逐期增長量的序時(shí)平均數(shù)，反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)平均每期增加或減少的數(shù)量，一般用計(jì)算。A：平均法 B：最小二乘法 C：標(biāo)準(zhǔn)差

D：簡單算術(shù)平均法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易安全 C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益 D：促成交易合作，加快經(jīng)濟(jì)增長 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟包括。A：預(yù)測需求量 B：確定細(xì)分市場 C：預(yù)測供給量 D：市場調(diào)查分析

E：分析需求與供給的相對關(guān)系

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的過程之中，而這種活動(dòng)是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業(yè)性 C：時(shí)效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收也稱為房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，包括。A：耕地占用稅 B：營業(yè)稅

C：土地增值稅

D：城市維護(hù)建設(shè)稅 E：城鎮(zhèn)土地使用稅

8、總體的形成必須具備的條件有。A：全面性． B：同質(zhì)性 C：客觀性 D：差異性 E：具體性

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要包括。A：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 B：建立監(jiān)察稽核體系 C：門店責(zé)任人的培訓(xùn) D：風(fēng)險(xiǎn)的識別

E：權(quán)限的控制與分配

10、對待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度要堅(jiān)持的原則有。A：不能盲目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，要合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) B：不能過于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

C：不能片面考察風(fēng)險(xiǎn)，要建立較為合理的風(fēng)險(xiǎn)識別系統(tǒng) D：不能回避風(fēng)險(xiǎn)，要指定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂觀，要正確衡量風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及其后果

11、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪 B：氖 C：氬 D：氦 E：臭氧

12、從長期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。A：吸聲 B：質(zhì)輕 C：防潮 D：隔聲 E：隔熱

13、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。A：信息存儲自動(dòng)化 B：生產(chǎn)自動(dòng)化 C：辦公自動(dòng)化

D：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化

E：設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化

14、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。A：2級 B：3級 C：4級 D：6級

E：7級及以上

15、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。A：位置 B：邊界 C：用途 D：面積 E：形狀

16、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析主要包括等方面。A：社會文化特征分析 B：法律特征分析

C：區(qū)位和地塊特征分析 D：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析 E：地上物特征分析

17、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時(shí)期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、成本導(dǎo)向定價(jià)法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法，也是企業(yè)普遍采用的定價(jià)方法，具體包括。A：比較定價(jià)法 B：指標(biāo)定價(jià)法

C：盈虧平衡定價(jià)法 D：變動(dòng)成本定價(jià)法 E：目標(biāo)利潤定價(jià)法

19、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上 B：單套建筑面積在以下

C：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上

D：單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動(dòng)的比例不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)的10％ E：實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下 20、居間人的義務(wù)有。A：忠實(shí)義務(wù)

B：報(bào)告訂約機(jī)會或者提供訂立合同媒介的義務(wù) C：從事貿(mào)易活動(dòng)

D：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) E：妥善保管委托物

21、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點(diǎn)是。A：防滑 B：施工簡單 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：維修方便

22、某市1994—2005年商品住宅銷售面積的數(shù)據(jù)如下表第2列所示，則三項(xiàng)移動(dòng)平均數(shù)分別為。A：12．

3、14．0、18．0 B：14．0、13．

7、17．0 C：13．

7、15．

3、17．0 D：15．

3、14．

7、15．7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、市場分析方法中的市場調(diào)查方法包括。A：實(shí)地調(diào)查法 B：問卷訪問法 C：座談會

D：電話咨詢法 E：網(wǎng)絡(luò)溝通法

24、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動(dòng)率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費(fèi)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、租賃稅費(fèi)包括。A：營業(yè)稅 B：租賃手續(xù)費(fèi)

C：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) D：房地產(chǎn)稅 E：教育費(fèi)附加