第一篇：2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試—制度政策試題

單選題

1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）。A.招標(biāo)方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協(xié)議方式 【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是（）。A.公平、公開 B.等價有償 C.合理補(bǔ)償 D.協(xié)商一致 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

3.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

4.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（）。A.申請核發(fā)建設(shè)項目選址意見書 B.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D.領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

6.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對（）進(jìn)行審查。A.建設(shè)項目選址意見書 B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.建設(shè)工程施工圖 D.建設(shè)工程設(shè)計方案 【答案】C 【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。

7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

8.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

9.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是（）。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記 【答案】c 【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。10.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.互換 B.繼承 C.贈與 D.抵押 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

11、下列對建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。

A.開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的任一時間公開進(jìn)行

B.評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，但可以將中標(biāo)項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 [答案]B [解析]開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的同一時間公開進(jìn)行。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。

12、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是()。

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓 B、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 [答案]C [解析]以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

14、下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。

A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持 B.對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持 D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān) [答案]C [解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

15、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是()。

A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù).C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

16、下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是()。

A、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為

B、按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》

D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可 [答案]C [解析]商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

17、租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是()。

A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則

B、只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作;房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 [答案]C [解析]房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人

19、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點(diǎn)，表述正確的是()。

A.總登記應(yīng)由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告

B.房屋因買賣原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進(jìn)行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記 D.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記 [答案]C [解析]總登記應(yīng)由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。20、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B.在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

21.存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)(C)。A.一級市場 B.二級市場 C.三級市場 D.四級市場

22.下列不屬于銷售階段常用的市場調(diào)查方法是(D)。A.實地調(diào)查法 B.座談會

C.成交客戶問卷調(diào)查 D.二手資料調(diào)查

23.房地產(chǎn)市場調(diào)查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是(A)。A.質(zhì)量控制 B.數(shù)據(jù)處理分析 C.制定調(diào)查操作方案 D.形成報告

24.(D)試圖從外部聯(lián)系上尋找問題的各種相關(guān)因素。A.預(yù)測性調(diào)查 B.因果性調(diào)查 C.探測性調(diào)查 D.描述性調(diào)查

25.(C)就是形成市場差異化產(chǎn)品。A.形象定位 B.市場定位 C.產(chǎn)品定位 D.客戶定位

26.(B)是一種最理想的對策。A.WT對策 B.SO對策 C.WO對策 D.ST對策

27.空間形式屬于建筑策劃方法中的(D)環(huán)節(jié)的內(nèi)容。A.目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 B.外部條件調(diào)查 C.內(nèi)部條件調(diào)查 D.方案構(gòu)想

28.消費(fèi)者的生活方式屬于市場細(xì)分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行為因素

29.(D)不是影響房地產(chǎn)價格的一般因素。A.土地成本 B.人口狀況 C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D.人文環(huán)境

30.不列關(guān)于均價的說法不 正確的是(A)。

A.均價的制定和房地產(chǎn)價格本身的成本沒有任何關(guān)系

B.一般來說整體均價是在分棟.分期均價的基礎(chǔ)上建立起來的 C.均價制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場供求關(guān)系 D.在均價確定過程中，重點(diǎn)市場比較樓盤不應(yīng)少于8個

31.技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。國家指導(dǎo)性參考價為普通咨詢報告為每份收費(fèi)300～1000元。32.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上()行政主管部門備案。A.工商 B.國土資源 C.房地產(chǎn) D.財政 【答案】C 【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。33.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說法，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價格壟斷 【答案】B 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個主要特點(diǎn)理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動;②委托服務(wù)，房地產(chǎn)中介活動是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù);③服務(wù)有償，房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動，委托人一般按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的特點(diǎn)是價格壟斷是錯誤的，收費(fèi)是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來收取費(fèi)用。

34.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的是()的權(quán)利。A.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 D.以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。ABC項都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利，D項房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，只能以機(jī)構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

35.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是()。A.土地使用權(quán) B.在建工程抵押權(quán) C.知識產(chǎn)權(quán) D.房屋所有權(quán) 【答案】C 【解析】房地產(chǎn)估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。不包括知識產(chǎn)權(quán)的估價

36.土地使用者延期付款超過()日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。37.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。A.招標(biāo) B.拍賣 C.掛牌 D.協(xié)議 【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。38.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是()。A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人 【答案】A 【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

39.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。

40.國有土地租賃期限在()個月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用權(quán)出讓合同由(C)與土地使用者簽訂。A.原土地使用人 B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門 D.市.縣人民政府規(guī)劃部門

42.債券的(A)，是債券價格形成的主要依據(jù)。A.票面價值 B.實際價值 C.內(nèi)在價值 D.外在價值

43.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是(B)。A.交易雙方應(yīng)如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn) C.交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù) 44.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以(B)為單元建檔。A.登記流水號 B.丘 C.門牌號 D.權(quán)證字號 45.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(C)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.成交價格 B.正常市場價格 C.評估價格 D.雙方協(xié)商價格

46.下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是(C)。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算 B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算 C.住房公積金個人明細(xì)賬實行四級明細(xì)核算 D.住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

47.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為(D)。A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是(C)。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為 D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為

49.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金(B)。A.2萬元 B.4萬元 C.6萬元 D.8萬元

50.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由(C)代管。A.當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T

C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D.物業(yè)公司

51.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為(C)。A.物權(quán)和人身權(quán)

B.財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán) C.財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) D.物權(quán)和肖像權(quán)

52.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.無限年

53.測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制(D)。A.房產(chǎn)分幅立面圖 B.房產(chǎn)分幅圖 C.房產(chǎn)分丘圖 D.房產(chǎn)分戶圖

54.(C)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。A.動態(tài)性 B.專業(yè)性 C.真實性 D.完整性

55.房屋買賣合同不屬于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有償合同 D.雙務(wù)合同

56.新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋(B)。A.初始登記 B.轉(zhuǎn)移登記 C.變更登記 D.注銷登記

57.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的(C)。A.保障安全權(quán) B.自主選擇權(quán) C.知悉真情權(quán) D.公平交易權(quán)

58.批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多選題：

1.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行的活動有(A.B.C.D)。A.新建,擴(kuò)建,改建房屋 B.改變房屋和土地用途 C.買賣房屋 D.租賃房屋 E.裝修房屋

2.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有(A.B.C.D)。A.信息流程結(jié)構(gòu)圖,信息目錄表 B.會議制度

C.信息的編碼系統(tǒng)

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的權(quán)利 B.是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C.標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利 D.須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E.是一種擔(dān)保物權(quán)

4.依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有(A.B.D.E.)。A.對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的 B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的 C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的

E.認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的 5.屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有(A.B.C.D.)。A.減稅 B.免稅

C.規(guī)定起征點(diǎn) D.規(guī)定免征額 E.規(guī)定加成稅

6.下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有(A.C.E.)。A.國家重點(diǎn)建設(shè)工程

B.非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C.中型公用事業(yè)工程

D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E.利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程 7.國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有(C.D.E.)。A.組建企業(yè)集團(tuán)的 B.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C.改組為國有獨(dú)資公司的

D.非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

E.國有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.屬于違章建設(shè)的房屋 B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋 C.未取得房屋權(quán)屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已購公有住房

9.土地增值稅的扣除項目為(A.B.C.D.)。A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B.土地開發(fā)成本.費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本.費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格 D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E.對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計10%的扣除

10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交(A.B.D.)等證件及資料。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B.工程施工合同

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D.企業(yè)資質(zhì)等級證書

E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

11.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的(B.C.D.E.)應(yīng)依法予以補(bǔ)償。A.違章建筑 B.已抵押的房屋 C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

12.下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有(A.C.D.)。A.房屋所有權(quán) B.姓名權(quán) C.土地使用權(quán) D.債權(quán) E.肖像權(quán)

13.目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括(A.C.D.)。A.人身自由的損害 B.政治權(quán)的損害 C.生命健康的損害 D.財產(chǎn)的損害

14.行政訴訟程序是(A.B.D.E.)。A.起訴 B.受理 C.裁決 D.審理 E.判決

15.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有(A.B.C.E.)。A.房地產(chǎn)買賣 B.房地產(chǎn)贈與 C.以房地產(chǎn)抵債 D.房地產(chǎn)抵押

E.因企業(yè)被收購,兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

案例題：

案例一：G省A市Z縣一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。

1甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。該轉(zhuǎn)讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。A、B國有企業(yè)

B、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 C.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 D.張某

2、按照規(guī)定，一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本應(yīng)不低于(D)萬元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地產(chǎn)開發(fā)公司采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向(C)個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司是土地增值稅納稅人。2.解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本應(yīng)不低于5000萬元。

3.解析：采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

案例二：G省A市Z縣一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。請回答以下問題: 1 按規(guī)定，(D)應(yīng)與D物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。A、B國有企業(yè)

B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 C.陽光花園小區(qū)業(yè)主大會 D.陽光花園小區(qū)業(yè)主委員會

2、按規(guī)定，下列屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是(AD)。A、陽光花園小區(qū)業(yè)主的權(quán)利義務(wù) B、B國有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)

C.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的權(quán)利義務(wù) D.D物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)

3、陽光花園小區(qū)業(yè)主交納的維修基金，屬(D)所有。A、B國有企業(yè)

B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 C.D物業(yè)管理公司

D.陽光花園小區(qū)全體業(yè)主

4、按規(guī)定，對于陽光花園小區(qū)多層住宅出售，B國有企業(yè)應(yīng)從售房款中最低提取(C)萬元的維修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：業(yè)主委員會成立后，一項重要工作就是選聘物業(yè)管理企業(yè)并與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。

2.解析：B國有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的權(quán)利義務(wù)，不屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。

3.解析：維修基金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。

4.解析：根據(jù)：公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。4500×20%=900萬元。

案例三：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請回答以下問題: 1按照國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括(ABD)。A.拍賣方式 B.招標(biāo)方式 C.協(xié)議出讓 D.掛牌出讓

2、按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、關(guān)于該施工項目中標(biāo)人確定后，下列說法錯誤的包括(BD)。

A.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 B.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓 D.中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

4、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于(C)萬元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E監(jiān)理單位具體實施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”監(jiān)理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程進(jìn)度控制 B.工程質(zhì)量控制 C.工程投資控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列條件中，是B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為(ACD)。A.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 B.施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工 C.建設(shè)資金已落實 D.已確定施工企業(yè) [解析]1.解析：2002年，國土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(簡稱11號令)增加了國有土地使用權(quán)掛牌出讓方式。11號令同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。2.解析：住宅地塊出讓的最高年限為70年。3.解析：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人;對建設(shè)工程實施監(jiān)理;中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。

4.解析：建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。該項目建設(shè)工期為16個月，工程合同價為4000萬元。4000萬元X30%=1200萬元。5.解析：“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進(jìn)度控制。工程質(zhì)量控制和工程投資控制。6.解析：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工，不是B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的。

案例4：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請回答以下問題: 1.下列表述中，不正確的是(C)。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告 C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

2.B房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)向(C)部門提出預(yù)售申請。A.A市人民政府建設(shè)管理部門 B.A市人民政府土地管理部門 C.A市人民政府房地產(chǎn)管理部門 D.A市人民政府規(guī)劃管理部門

3、B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時，在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到(C)萬元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房預(yù)售中，C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(BC)。

A.應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù) B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容 C.不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

D.不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件解析：

[解析]1.解析：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。

3.解析：按照商品房預(yù)售的條件中，“(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資5600萬元。因此，B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到：5600X25%=1400。

4.到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)的應(yīng)是B房地產(chǎn)開發(fā)公司;在代理商品房預(yù)售中，C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向買受人出具商品房的有關(guān)證件。

案例5：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請回答以下問題:

1、按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列關(guān)于該小區(qū)的物業(yè)管理的表述中，正確的是(AB)A.2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理，此物業(yè)管理屬于前期物業(yè)管理

B.2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》后，原B房地產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

C.2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，該合同的甲方是業(yè)主大會，合同乙方是D物業(yè)管理企業(yè)

D.2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，其業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起60日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向A市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

3、如果按照國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，王某所購商品房應(yīng)交維修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人”。本題王某所購商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內(nèi)的3平方米房價款由王某補(bǔ)足：而超出3%部分的4平方米房價款由B房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸王某所有。王某所購商品房的總價款=103×3000=309000元。2.解析：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。合同甲方是業(yè)主委員會，合同乙方是其選聘的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

3.解析：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金。309000×2%=6180元。

第二篇：2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《制度與政策》知識點(diǎn)試題

2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《制度與政策》知識點(diǎn)試題

1.在中國現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準(zhǔn)則。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

2.在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法

B.物權(quán)法

C.廣告法

D.城市房地產(chǎn)管理法

3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。

A.承諾 B.買賣合同

C.代理

D.契約

4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()。

A.委托合同

B.居間合同

C.行紀(jì)合同

D.租賃合同

5.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。

A.物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)

B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)

C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力

D.物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義

6.在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，()結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長的特點(diǎn)。

A.鋼筋混凝土 B.鋼

C.磚混

D.磚木

7.當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用()。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.筏板基礎(chǔ)

8.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全的供水方式是()。

A.分區(qū)、分壓供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

9.確定各主要承重構(gòu)件相對位置的基準(zhǔn)線稱為()。A.比例線

B.高程線

C.定位軸線

D.標(biāo)高線

10.繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。

A.面積

B.空間位置

C.權(quán)屬

D.界址

abdab abccb 11.西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風(fēng)格。

A.古羅馬

B.哥特武

C.巴洛克 D.意大利

12.外墻面裝飾構(gòu)造中，中國傳統(tǒng)的飾面做法是()外墻裝飾。

A.貼面類

B.涂刷類

C.抹灰類

D.鋪釘類

13.暗色系的墻面，家具一般選用()。

A.暖色系

B.暗色系

C.冷色系

D.明亮色系

14.建筑材料中，大部分無機(jī)非金屬材料為(A.脆性

B.硬性

C.彈性)材料。

D.韌性

15.對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向()而言的。

A.地球

B.整個人類

C.生物

D.居住區(qū)

16.按照()，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。

A.污染物發(fā)生的類型

B.污染物的性質(zhì)

C.污染產(chǎn)生的原因

D.污染的空間

17.潔凈的空氣中，氧氣一般占()。

A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過標(biāo)準(zhǔn)值()dB。

A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要來源于()。

A.生活排水

B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

C.工業(yè)廢水

D.無機(jī)化工廢水

20.居民點(diǎn)中，()是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

A.城鎮(zhèn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn) C.集中市

D.城市

acaab cddcd 21.城市用地評價中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括()。

A.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

B.坡度超過20%的坡地

C.經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.8m的土地

D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段

22.住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。

A.日照

B.通風(fēng)

C.視線干擾

D.防火

23.在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。

A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為()。

A.組團(tuán)(級)路

B.宅間小路

C.居住區(qū)(級)道路

D.小區(qū)(級)路

25.市場營銷角度定義的市場，構(gòu)成因素不包括()。

A.商品

B.人口

C.購買能力

D.購買動機(jī)

26.房地產(chǎn)市場周期中，()的主要特征有：新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;售價以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期 B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為()倍左右。

A.5 B.10 C.15 D.20 28.決定房地產(chǎn)供給量經(jīng)常起作用的因素不包括()。

A.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

B.該種房地產(chǎn)的價格水平

C.該種房地產(chǎn)的所在地

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

29.以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是()。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間 B.賓館與住宅

C.新建商品房和寫字樓

D.大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅

30.所謂的()，是指收入每增加一個單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。

A.居民消費(fèi)價格指數(shù)

B.生產(chǎn)資料價格指數(shù)

C.收益乘數(shù)率

D.邊際消費(fèi)傾向

cacda cbcad

1、報告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為()。

A.商品房可預(yù)售面積

B.商品房預(yù)售面積

C.商品房出租面積

D.商品房空置面積

[答案]B

2、某開發(fā)商本首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預(yù)售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當(dāng)時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬元，該公司本商品住宅實際銷售額為()。

A.10687.5萬元

B.12187.5萬元

C.12500萬元

D.14000萬元

[答案]C

3、用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為()。

A.環(huán)境

B.景觀

C.形象

D.生態(tài)

[答案]B

4、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為()。A.空中源

B.空氣源

C.高架源

D.高空源

[答案]C

5、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為()。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵

[答案]C

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有()。

A.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的

B.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的 C.當(dāng)買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功

D.成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間

E.賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功

[答案]B, C, D

6、商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有()。

A.應(yīng)價的平均價格

B.標(biāo)價的平均價格

C.起價的平均價格

D.表格價平均價格

E.成交價平均價格

[答案]B, D, E

7、在房地產(chǎn)市場上，政府抑制房地產(chǎn)價格的措施有()。

A.征收房地產(chǎn)契稅

B.征收房地產(chǎn)交易稅

C.制定最高限價 D.制定平均價和調(diào)整幅度

E.在房地產(chǎn)價格高漲時收購一定數(shù)量的房地產(chǎn)

[答案]B, C

8、期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有()。

A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失

B.期房未來開發(fā)成本低

C.風(fēng)險的補(bǔ)償

D.不能夠直接使用

E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

[答案]A, C, D

9、按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。

A.棋盤形城市

B.放射形城市

C.星狀城市

D.塊狀城市 E.帶狀城市

[答案]C, D, E

10、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定()。

A.各項建筑物和工程施工設(shè)計與施工的規(guī)劃設(shè)計

B.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

C.道路與工程管線控制性位置

D.空間環(huán)境的規(guī)劃要求

E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積

[答案]B, C, D

11、居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被()所圍合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界線

C.管轄界

D.權(quán)屬范圍線

E.行政分界線 [答案]A, B 13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。

答案()A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租

E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

14.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有()。

答案()A.房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托

B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同 15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括()。

答案()A.法律及經(jīng)濟(jì)知識

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實務(wù)知識

D.文學(xué)知識

E.社會心理學(xué)知識

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系()。

答案()A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.業(yè)務(wù)關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

E.從屬關(guān)系

17.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是()的綜合體。答案()A.投資利潤

B.勞動收入

C.經(jīng)營收入

D.風(fēng)險收入

E.服務(wù)收入

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有()關(guān)系。

答案()A.主從

B.經(jīng)濟(jì)

C.執(zhí)業(yè)

D.支配

E.法律責(zé)任

19.房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以()等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動。

答案()A.房地產(chǎn)質(zhì)押

B.房地產(chǎn)買賣

C.房屋租賃

D.房屋設(shè)典

E.物業(yè)管理

20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。

答案()A.查看該土地的土地使用證

B.查看該 在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度

D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢

21.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。

答案()A.權(quán)屬有爭議的 B.權(quán)利人住院治療的

C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的

D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的

E.權(quán)利人在國外定居的

22.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。

答案()A.日報表

B.周報表

C.月報表

D.綜合信息表

E.專項信息表

23.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。

答案()A.行為違法

B.不可抗力 C.違法行為與損害事實任有其一

D.有損害事實

E.主觀過錯

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。

答案()A.誠實守信原則

B.公開原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠”主要體現(xiàn)在()。

答案()A.盡量同意客戶提出的各種要求

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)

C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限 D.以傭金為惟一的收入

E.不成交只收少量的看房費(fèi)

多項選擇題答案

13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.1.土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.原土地使用人

B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門

D.市.縣人民政府規(guī)劃部門

2.債券的()，是債券價格形成的主要依據(jù)。

A.票面價值

B.實際價值

C.內(nèi)在價值

D.外在價值

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是()。A.交易雙方應(yīng)如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn)

C.交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

4.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。

A.登記流水號

B.丘

C.門牌號

D.權(quán)證字號

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.成交價格

B.正常市場價格

C.評估價格

D.雙方協(xié)商價格

6.下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算

B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算

C.住房公積金個人明細(xì)賬實行四級明細(xì)核算

D.住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

7.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B.甲-乙-丙-丁

C.乙-丙-甲-丁

D.甲-丙-乙-丁

8.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。

A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為

B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為

9.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。

A.2萬元

B.4萬元

C.6萬元

D.8萬元

10.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由()代管。

A.當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T

B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T

C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

D.物業(yè)公司 選擇題答案

1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 1.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。

A.物權(quán)和人身權(quán)

B.財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)

C.財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)

D.物權(quán)和肖像權(quán)

2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。

A.47年

B.67年

C.70年

D.無限年

3.測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。

A.房產(chǎn)分幅立面圖

B.房產(chǎn)分幅圖 C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

4.()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。

A.動態(tài)性

B.專業(yè)性

C.真實性

D.完整性

5.房屋買賣合同不屬于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有償合同

D.雙務(wù)合同

6.新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋(A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記)。C.變更登記

D.注銷登記

7.劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的()。

A.保障安全權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.知悉真情權(quán)

D.公平交易權(quán)

8.批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過()年。

A.1 B.2 C.3 D.4 9.某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元/年。

A.72 B.420 C.540 D.576 10.按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為()。

A.10% B.12% C.20% D.30% 選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B| 1.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的()%以下征收土地閑置費(fèi);滿2年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)。

A.10 B.20 C.30 D.40 2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起()個月內(nèi)開工。A.1 B.2 C.3 D.4 E.5 3.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。

A.抵押登記部門

B.抵押權(quán)人

C.租賃登記備案部門

D.借款人

4.在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地()確定。

A.城市房屋拆遷管理部門

B.城市房地產(chǎn)行政主管部門

C.城市規(guī)劃行政主管部門

D.城市市容管理部門 5.新設(shè)立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起()內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

A.一周

B.20日

C.半個月

D.一個月

6.甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。

A.自物權(quán)

B.用益物權(quán)

C.不動產(chǎn)所有權(quán)

D.地役權(quán)

7.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因()的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓 D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價格轉(zhuǎn)讓

8.城市詳細(xì)規(guī)劃由()審批。

A.城市人民政府

B.該城市的上一級人民政府

C.城市人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門

D.上一級人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門

9.建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。

A.20% B.30% C.40% D.50% 10.根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括()。

A.10周歲以下的未成年人

B.10周歲以上的未成年人

C.16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人 D.18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

單項選擇題答案

1：B| 2：C| 3：B| 4：C| 5：B| 6：B| 7：A| 8：A| 9：B| 10：B| A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱A公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項目。

1.在代理過程中，B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有()。

A.將部分住宅項目轉(zhuǎn)讓

B.對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售

C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金

D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款

2.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與A公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費(fèi)收取有下列設(shè)想，其中正確的有()。

A.向A公司收取代理費(fèi)

B.向A公司、買受人各收取一半代理費(fèi) C.免收A公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D.A公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

3.A公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括()。

A.土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.商品房預(yù)售方案

C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書

4.銷售商品住宅時，A公司應(yīng)當(dāng)()。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押5.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示(A.商品房預(yù)售方案

B.土地使用權(quán)出讓合同)。

C.商品房預(yù)售許可證

D.商品房銷售委托書

6.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有()。

A.提供代辦權(quán)證服務(wù)

B.保證有升值或投資回報

C.提供貸款服務(wù)

D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項

(二)2009年國家加強(qiáng)了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2007年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2007年10月動工，但至2009年8月31日前一直未動工。

7.開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理()。

A.無償收回土地使用權(quán)

B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償

C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

D.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年 8.開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有()。

A.必須得到出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家

D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

9.如對該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有()。

A.開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷

C.開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序

10.對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行()。

A.控制性詳細(xì)規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計 D.建筑設(shè)計

1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括()。

A.人員特定

B.委托服務(wù)

C.服務(wù)有償

D.代理服務(wù)

E.服務(wù)無償

2.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有(A.單件性

B.投資大

C.周期長

D.回報率高

E.附加值低

3.經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有(A.不具有完全民事行為能力)等特點(diǎn)。)情況之一的，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊。B.受刑事處罰

C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上

D.同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定

4.按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是()等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。

A.房地產(chǎn)估價師

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

5.征收土地由用地單位支付()等費(fèi)用。

A.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.教育附加費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi) E.生活補(bǔ)助費(fèi)

6.建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申清表》，所附材料包括()。

A.項目建議書批復(fù)文件

B.建設(shè)項目總平面布置圖

C.土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告

D.建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E.項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

7.關(guān)于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有()。

A.居住用地70年

B.綜合或其他用地50年

C.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

D.工業(yè)用地70年

E.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

8.關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是()。A.在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證

B.工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C.按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

D.必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

E.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對限額進(jìn)行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

9.房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確()等。

A.拆遷范圍

B.被拆遷人

C.拆遷期限

D.建設(shè)項目

E.拆遷人

10.關(guān)于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有()。A.拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢

B.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見

C.拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告

D.拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

E.拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估

11.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持()文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.營業(yè)執(zhí)照原件

B.企業(yè)章程

C.企業(yè)法定代表人的身份證明

D.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同

E.驗資證明

12.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括()。A.房地產(chǎn)贈與

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)租賃

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

13.商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括()。

A.采用變相反本銷售方式銷售

B.未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C.將住宅整體銷售

D.采用反本銷售方式銷售

E.將住宅銷售給共同購買人

14.關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說法中正確的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格 C.房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理

D.房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估

E.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

15.房屋租賃政策在一些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有許多規(guī)定，在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù)，主要有()。

A.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議終止

B.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，承租人有優(yōu)先購買權(quán)

C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

D.共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

E.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

16.業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)主要有()。

A.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

B.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 C.監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D.決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施

E.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

17.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價形式主要有()。

A.政府指導(dǎo)價

B.市場調(diào)節(jié)價

C.物業(yè)管理企業(yè)定價

D.業(yè)主定價

E.根據(jù)相關(guān)情況定價

18.以下關(guān)于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有()。

A.國家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)個體工商戶不可以申請繳存住房公積金

C.民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金

D.自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金

E.有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金 19.房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)，包括()。

A.建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)

B.城市的房產(chǎn)

C.農(nóng)村的房產(chǎn)

D.縣城的房產(chǎn)

E.工礦區(qū)的房產(chǎn)

20.我國現(xiàn)行的稅率形式有(A.累進(jìn)稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)定額稅率

D.定額稅率

E.遞減稅率)。

第三篇：經(jīng)紀(jì)人-房地產(chǎn)交易制度政策范文

第一章 房地產(chǎn)業(yè)與房地法律體系

1、簡述房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)。

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理和行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自由房地產(chǎn)經(jīng)營活動和其他房地產(chǎn)活動。建筑業(yè)是第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，是支柱產(chǎn)業(yè)，2、簡述住宅專項維修資金籌集、使用與管理的政策規(guī)定。

住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用各部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新。改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房單位所有。

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅建設(shè)安裝工程每平方米造價的5%-8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額并適時調(diào)整。出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

使用：專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用

管理：業(yè)主大會成立前，郵物業(yè)所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管，委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)的住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并開設(shè)專戶。業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會通知相關(guān)部門將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

3、房地產(chǎn)法律體系包括哪些內(nèi)容？

1、憲法

2、房地產(chǎn)法律

3、房地產(chǎn)行政法規(guī)

4、地方性法規(guī)

5、行政規(guī)章和規(guī)范性文件、最高人民法院的司法解釋

4、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了哪些制度？

1、國有土地有償、有限期使用制度

2、房地產(chǎn)成交價格申報制度

3、房地產(chǎn)價格評估制度

4、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

5、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

6、房地產(chǎn)行政管理體制

第二章 房地產(chǎn)權(quán)利

1、我國目前房地產(chǎn)權(quán)利包括哪些種類？

所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)

2、房地產(chǎn)所有權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利包括哪些具體權(quán)利？ 房地產(chǎn)所有權(quán)：占有，使用，收益，處分 房地產(chǎn)他向所有權(quán)：建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)

3、城鎮(zhèn)房屋所有制的類型有哪幾種？

按所有制結(jié)構(gòu)劃分：

1、全民所有制房產(chǎn)

2、集體所有制房產(chǎn)

3、私人所有房產(chǎn)、外資及中外合資房產(chǎn)

5、其他房產(chǎn)

按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分：

1、單獨(dú)所有房產(chǎn)2.共有房產(chǎn)

4、房屋所有權(quán)取得的方式有哪些？ 原始取得和繼受取得

5、房屋征收的條件是什么？

房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的統(tǒng)一而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地所有權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件

6、我國的土地所有制性質(zhì)是什么？土地所有制的形式有哪些？

我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制，其形式有兩種，一種是全民所有制，一種是勞動群眾集團(tuán)所有制

7、國家建設(shè)所需的土地，可采取哪些途徑獲取？

《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式

8、什么是國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥？劃撥的范圍是什么？

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)用后將該幅土地交其使用或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定范圍：

1、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

2、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

3、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

9、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有哪幾種？出讓的最高年限國家是怎樣規(guī)定的？ 方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議

年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)

1、城市規(guī)劃的編制分為哪幾個階段？

城市規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃

2、城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)各是什么？

3、簡述城規(guī)規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系。

4、城市規(guī)劃的審批權(quán)限是如何規(guī)定的？

城市總體規(guī)劃由本級政府編制、社會公眾參與、同級人大常委會審議、上級政府審批 詳細(xì)規(guī)劃由

5、城市規(guī)劃的實施管理有哪幾部分內(nèi)容？

6、什么是建設(shè)項目選址意見書？

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

7、什么是建設(shè)用地規(guī)劃許可證？怎樣辦理建設(shè)用地許可證？

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

8、建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容是什么？

1、建筑管理

2、道路管理

3、管線管理

4、審定涉及方案

5、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、放線、驗線制度

7、建設(shè)工程的竣工驗收

8、竣工資料的報送

9、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得建設(shè)用地應(yīng)經(jīng)過哪兩道程序？

1、建設(shè)項目選址意見

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

10、什么是建設(shè)工程規(guī)劃許可證？

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他功能建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門胡總惡化省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

11、辦理施工許可證應(yīng)具備哪些條件？

1、依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。

2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求

4、已經(jīng)確定施工企業(yè)

5、有滿足施工需要的技術(shù)材料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定審查合格

6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

7、按照規(guī)定應(yīng)該委托加你了的工程已委托監(jiān)理

8、建設(shè)資金已經(jīng)落實

12、建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則是什么？

1、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理

2、從事建設(shè)工程果凍，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)立、再施工的原則

3、縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自建華基本建設(shè)程序

4、國家鼓勵采用先進(jìn)的可序而技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量

13、如何對建設(shè)工程質(zhì)量實施監(jiān)督管理？

1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理可以又建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實施

2、縣級以上地方人民政府建設(shè)想著主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查3.有關(guān)單位和個人對縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，不得拒絕或者阻礙建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢察人員依法履行公務(wù)

4、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。

14、對房屋建筑工程的質(zhì)量保修期限有哪些具體規(guī)定？

1、地基基礎(chǔ)和主體機(jī)構(gòu)工程，為涉及文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年

3、供熱和供冷系統(tǒng)為2個采暖期供冷期

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝2年

5、裝修工程2年

15、簡述工程竣工驗收的條件和程序？

條件：1.完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容

2、施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程簡述強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告，工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

3、對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完成的監(jiān)理資料并提出工程質(zhì)量評估報告，工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

4、勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告，質(zhì)量檢查報告應(yīng)該晶項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人分和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

5、有完成的技術(shù)檔案和施工管理資料

6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)噢誒吉安和設(shè)備的進(jìn)場實驗報告，以及工程質(zhì)量檢測和功能性試驗資料

7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

8、由施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

9、對于住宅工程，進(jìn)行分戶驗收并驗收合格，建設(shè)單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》

10、建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題全部整改完畢

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

程序

1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行建立的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見

2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請有關(guān)專家參加驗收組

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作內(nèi)容前將驗收的時間、地點(diǎn)及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

4、建設(shè)單位組織工程竣工驗收

16、簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任的主要內(nèi)容。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)靜音管理條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?？辈?、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

第四章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1、什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

2、哪些情形下的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部使用土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3、依法收回土地使用權(quán)的、4、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的5、權(quán)屬有爭議的6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的7、法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序是什么？

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書。當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理

4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交交個，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

6、登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同一般包括哪些內(nèi)容？

1、雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式

2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號

3、房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

4、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限

5、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

6、成交價格及支付方式

7、房地產(chǎn)交付使用的時間

8、違約責(zé)任

9、雙方約定的其他事項

5、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，哪些房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以不辦理出讓手續(xù)？

1、經(jīng)城市規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定項目：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

2、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的3、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的4、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的5、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的6、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的7、縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形

6、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合哪些條件？

7、共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓有什么規(guī)定？

房屋共有指兩個或兩個以上的單位、個人對同一房屋享有所有權(quán)。共有分為按份共有和共同共有。按份共有的各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有對房屋的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有的所有權(quán)人對于房屋享有平等的所有權(quán)。通常情況下，按份共有關(guān)系是按約定或者根據(jù)出資額形成的，而共同共有關(guān)系則一般形成于配偶關(guān)系、父母子女關(guān)系中，個別情況下可可以通過合同約定。如果共有人之間沒有約定或者約定不明確，除非共有人之間具有家庭關(guān)系，否則默認(rèn)為按份共有。

8、對查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有什么限制？ 不得辦理抵押。轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、9、對失信被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有什么限制？

懲戒對象即最高人民法院公布的失信被執(zhí)行人，懲戒措施八大類

第五章 新建商品房銷售

1、商品房買賣合同的主要內(nèi)容有哪些？

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)符合哪些條件？

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

2、取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4、已通過竣工驗收

5、拆遷安置已經(jīng)落實

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)置具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期

3、商品房銷售中的禁止行為有哪些？

1、放低開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

3、不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用

4、商品住宅不得分割拆零銷售

4、商品房預(yù)售的條件是什么？

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

2、持有建筑工程規(guī)劃許可證

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

5、商品房預(yù)售監(jiān)管的主要內(nèi)容是什么？

1、嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理

2、強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理

3、完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制

4、嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理。預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)

6、對違反商品房預(yù)售許可證的行為是如何處罰的？

開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定處罰；開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)收款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款；開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況，提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可證，并處3萬元罰款

第六章 房屋租賃

1、什么是房屋租賃？ 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租或給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

2、房屋租賃有哪些種類？

根據(jù)房屋用途可分住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅房租賃；根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同可分為市場化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃；按照提供者不同可分個人房屋租賃與機(jī)構(gòu)房屋租賃

3、房屋租賃的基本要求有哪些？

1、房屋依法可以出租

2、租住面積符合規(guī)定

3、租金不得隨意提高

4、房屋租賃合同的特征如何？

1、轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)

2、諾誠、雙務(wù)、有償合同

3、實行登記備案制度

5、房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些？

1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家居和家電等室內(nèi)設(shè)施情況

3、租金和押金數(shù)額及交付方式

4、租賃用途和房屋使用要求

5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

6、租賃期限

7、房屋維修責(zé)任

8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納

9、爭議解決辦法和違約責(zé)任

10、其他約定

6、房屋租賃合同當(dāng)事人有哪些權(quán)利與義務(wù)？

出租人：權(quán)利是享有租金收益，義務(wù)是提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施，對房屋進(jìn)行維修 承租人：權(quán)利是出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)，買賣不破租賃，義務(wù)是交付租金，合理使用、善意保管房屋，租賃關(guān)系終止時歸還房屋

7、多份租賃合同的法律效力如何認(rèn)定？

按順序：

1、已經(jīng)合法占有租賃房屋的2、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的3、合同成立在先得

8、房屋轉(zhuǎn)租的要求與效力如何？

要求：

1、須經(jīng)出租人書面同意

2、轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

效力：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃造成損失的，承租人應(yīng)賠償損失，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

9、房屋租賃合同單方解除的情形？

出租人單方解除：

1、承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的2、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的4、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的5、不定期租賃出租人在合理期限之前通知承租人的6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的

承租人單方解除：

1、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損。滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的2、不定期租賃

3、租賃物危及承租人的安全或者監(jiān)控的4、租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的5、租賃房屋權(quán)屬有爭議的6、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)宇房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的

10、房屋租賃登記備案的效力如何有哪些？

當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力

11、公共租賃住房合同終止的情形有哪些？

1、違法使用公共租賃住房

2、拖欠租金

3、期滿未申請續(xù)期

4、其他情形

第七章 房地產(chǎn)抵押

1、什么是房地產(chǎn)抵押？其特征是什么？

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，特征是不轉(zhuǎn)移占有

2、房地產(chǎn)抵押的主要類型有哪些？

1、一般房地產(chǎn)抵押

2、在建工程抵押

3、預(yù)購商品房貸款抵押

4、最高額抵押

3、不同房地產(chǎn)類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定有哪些？

1、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

2、以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有權(quán)人的書面同意

3、預(yù)購商品房地阿卡抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

4、以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原始合同繼續(xù)有效

5、以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限

4、房地產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容有哪些？

1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額

2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限

3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

4、擔(dān)保的范圍

5、房地產(chǎn)抵押的效力如何？

《物權(quán)法》規(guī)定：抵押期間抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的加快向抵押人提前清償債務(wù)或者提存。抵押權(quán)不得與債權(quán)分立而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。以下情況擔(dān)保物權(quán)消滅：

1、主債權(quán)消滅

2、擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)

3、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)

4、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形

第八章 住房公積金

1、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)是什么？ 性質(zhì)：工資性，是住房分配貨幣化的重要形式

特點(diǎn)：義務(wù)性；互助性；保障性

2、住房公積金的提取和使用各有何要求？ 提?。?/p>

一、職工住房消費(fèi)提取。職工購買、建造、翻建、大修自住住房的2、償還購房貸款本息的3、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的；房租超出家庭工資收入的比例由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會確定

二、職工喪失繳存條件的提取

1、離、退休的2、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的3、戶口遷出所在市、縣或出境定居的4、職工死亡或者被宣告死亡的

使用：包括職工個人對其住房公積金的使用各住房公積金管理中心對歸集的祝福按公積金的運(yùn)作兩個方面

3、住房公積金免征哪些稅？ 所得稅和營業(yè)稅

4、近年來個人住房貸款政策調(diào)整內(nèi)容有哪些？

第九章 房地產(chǎn)稅費(fèi)

1、稅收制度的構(gòu)成要素有哪些？

納稅人、征稅對象、稅目、稅率、納稅環(huán)節(jié)、納稅期限、減稅免稅、法律責(zé)任

2、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)業(yè)稅種有哪些？

房地產(chǎn)業(yè)稅種有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他相關(guān)稅種有營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，個人免得稅。企業(yè)所得稅、印花稅

3、我國現(xiàn)行的主要房地產(chǎn)收費(fèi)有哪些？

行政性收費(fèi)：行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金（政府規(guī)費(fèi)）經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)

4、契稅的納稅人包括哪些？

中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地、房屋權(quán)屬指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)隊以及其他組織。個人指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員

5、契稅的計稅依據(jù)和減免規(guī)定有哪些？

依據(jù)：

1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣

2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與

3、土地使用權(quán)交換、房屋交換

3、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅 稅率：3%-5% 減免規(guī)定：

1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)隊、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅

4、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府決定是否減免

5、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)的免征契稅

6、經(jīng)外交部確認(rèn)，予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅

7、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的免征契稅

8、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北上廣深外，對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。

9、婚姻關(guān)系續(xù)存期間，房屋土地權(quán)屬歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的免征契稅

10、對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的免征契稅

11、對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

6、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和稅率有哪些？

依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納，房產(chǎn)出租的以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。依照房產(chǎn)余值計算繳納的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的房產(chǎn)稅為12%

7、房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策規(guī)定有哪些？

1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)隊、軍隊自用的房產(chǎn)。但其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)不屬于免稅范圍

2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自由的房產(chǎn)

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)不屬免稅范圍

4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)

5、鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅，但對售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅

6、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入免征房產(chǎn)稅

7、股改鐵路運(yùn)輸企業(yè)及合資鐵路運(yùn)輸公司自用的房產(chǎn)、土地

8、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅店的其他房產(chǎn)

9、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%是的稅率征收房地產(chǎn)

8、企業(yè)所得稅的計稅依據(jù)和稅率有哪些？

依據(jù)是應(yīng)納稅所得額，企業(yè)每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補(bǔ)的以前虧損后的余額為應(yīng)納稅所得額 稅率25%

9、個人所得稅的稅目和稅率是多少？

1、工資、薪金所得，適用超額累進(jìn)稅率，3%-45%

2、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，適用超額累進(jìn)稅率，5%-35%

3、稿酬所得、適用比例稅率，20%，并按應(yīng)繳納額減征30%

4、勞務(wù)報酬所得，適用比例稅率。20%，對勞務(wù)報酬所得一次收入奇高的，可以實行加收征收

5、特許權(quán)適用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率。20%

10、營業(yè)稅的稅目和稅率是多少？

交通運(yùn)輸業(yè)3%、建筑業(yè)3%、金融保險業(yè)5%、郵電通訊業(yè)3%、文化體育業(yè)3%、娛樂業(yè)5%-20% 服務(wù)業(yè)5%、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)5%、銷售不動產(chǎn)5%

11、土地增值稅的稅率是多少？

1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率30%，速算扣除率為0；

2、增值額超過扣除項目金額50%部分、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%，速算扣除率為5%

3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額/200%的部分，稅率為50%，速算扣除率為15%

4、增值額超過扣除項目金額200%部分，稅率為60%，速算扣除率為35% 土地增值稅稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除率

12、計算土地增值稅，準(zhǔn)予扣除的項目有哪些？

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額

2、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用

3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

5、財政部規(guī)定的其他扣除項目

13、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅征對象和稅率是什么？

14、城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額具體有哪些？ 稅征對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：大城市1.5—30元；中等城市1.2-24元，小城市0.9-18元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6-12元

15、耕地占用稅的計稅依據(jù)、減免規(guī)定有哪些 耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)

減免規(guī)定：免征

1、軍事設(shè)施占用耕地

2、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地

減征

1、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半

2、農(nóng)村革命烈士家屬。殘廢軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)

3、鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑到、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅

16、什么是城市維護(hù)建設(shè)稅及其計算依據(jù)

城建稅是我國為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市和維護(hù)建設(shè)資金的來源，對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種附加稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的稅額為計稅依據(jù)

17、為鼓勵個人買賣住房，營業(yè)稅、契稅、土地增值稅有哪些優(yōu)惠政策？

18、為鼓勵換購住房，個人所得稅有哪些優(yōu)惠政策

19、為支持住房租賃市場發(fā)展，住房租賃市場的稅收政策有哪些？

第十章 房地產(chǎn)廣告

1、房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守哪些原則？

應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定；必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者

2、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明哪些事項？

1、開發(fā)企業(yè)名稱

2、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的載明該中介機(jī)構(gòu)

3、預(yù)售許可證書號

3、發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供哪些文件？

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

2、建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

3、土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明

4、工程竣工工程驗收合格證明

5、發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明，出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明

6、中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明

7、確認(rèn)廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件

4、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形有哪幾種？

一、禁止發(fā)布房地產(chǎn)虛假廣告

二、以下幾種情況

1、在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的2、在未經(jīng)國家征用的計提所有的土地上建設(shè)的3、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的5、權(quán)屬有爭議的6、違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的7、不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形

三、以下幾種不得設(shè)置戶外廣告

1、利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的2、影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志、消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志使用的3、妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的4、在國家機(jī)關(guān)、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)等的建筑控制地帶，或者縣級以上地方人民政府禁止設(shè)置戶外廣告的區(qū)域設(shè)置的

四、任何單位或者個人未經(jīng)當(dāng)事人同意或者請求，不得向其住宅、交通工具等發(fā)送廣告，也不得以電子信息方式向其發(fā)送廣告

五、以電子信息方式發(fā)送廣告的，應(yīng)當(dāng)明示發(fā)送者的真實身份和聯(lián)系方式，并向接受者提供拒絕繼續(xù)接收的方式

六、利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布、發(fā)送廣告，不得影響正常用戶正常使用網(wǎng)絡(luò)。在互聯(lián)網(wǎng)頁面以彈出等形式發(fā)布的廣告，應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)明關(guān)閉標(biāo)志，確保一鍵關(guān)閉

七、公共場所的管理者或者電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者對明知或者應(yīng)知的利用其場所或者信息傳輸、發(fā)布平臺發(fā)送、發(fā)布違法廣告的應(yīng)當(dāng)予以制止

第四篇：天津2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》考試試題

天津2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)該根據(jù)制定客戶初次接待流程。

A：產(chǎn)品信息、銷售時限

B：產(chǎn)品信息、現(xiàn)場銷售工具

C：銷售策略、物業(yè)管理規(guī)范

D：現(xiàn)場銷售工具、銷售時限

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策中，SO對策代表的是。

A：最大與最小對策

B：最小與最小對策

C：最大與最大對策

D：最小與最大對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。

A：聯(lián)合銷售制度

B：個人信用保障制度

C：房屋質(zhì)量保證制度

D：產(chǎn)權(quán)查詢制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、業(yè)主委員會是，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

A：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)

B：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)

C：業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

D：業(yè)主大會的監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，錯誤的是。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是批量化的房地產(chǎn)

B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是單宗房地產(chǎn)

C：開展新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單

D：開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、時期指標(biāo)是反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)的總量，下列指標(biāo)中屬于時期指標(biāo)的是。

A：年末家庭數(shù)

B：人均居住面積

C：年末房屋建筑面積

D：商品房銷售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、在介紹房源時要注意房源的。A：時限性

B：真實性

C：合理性

D：完整性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵是。

A：對使用者的分類和特性進(jìn)行研究

B：對建設(shè)項目的功能要求進(jìn)行研究

C：對建設(shè)者的設(shè)計要求和管理條件進(jìn)行研究

D：對建筑的使用方式進(jìn)行研究

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。

A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒

B：17周歲，生活費(fèi)來自父母的學(xué)生

C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年

D：20周歲，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、契稅的課稅對象是。

A：房產(chǎn)

B：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、企業(yè)的核心競爭力是。

A：房地產(chǎn)市場的周期

B：企業(yè)提供給消費(fèi)者的有形產(chǎn)品或無形產(chǎn)品

C：分析和判斷企業(yè)所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應(yīng)變策略

D：企業(yè)擁有的與眾不同的資源和能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列作用中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的是。

A：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

B：維護(hù)和保證市場交易的安全

C：維護(hù)和保證市場交易的秩序

D：有效保障合同當(dāng)事人利益最大化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線，指的是。

A：道路紅線

B：用地紅線

C：城市紅線

D：城市藍(lán)線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、根據(jù)廣告回條來比較不同報紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。

A：訪問法 B：實驗法

C：行為記錄法

D：實際痕跡測量法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩(wěn)定

D：獨(dú)特

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實現(xiàn)。

A：信息共享

B：傭金共享

C：協(xié)同合作

D：信息共享和傭金共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時候，買方需要預(yù)交管理費(fèi)、水電費(fèi)、電視初裝費(fèi)等，開發(fā)企業(yè)同時代收。

A：房屋契稅

B：營業(yè)稅

C：消費(fèi)稅

D：土地增值稅

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、按照信用主體劃分，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。

A：政府信用

B：銀行信用

C：消費(fèi)信用

D：民間信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、采用廣告法開拓客源信息的劣勢是。

A：時效性較差

B：浪費(fèi)經(jīng)紀(jì)人的時間

C：獲得的信息量會很少

D：受市場、政策等因素波動很大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、運(yùn)用市場法估價一般的步驟敘述正確的是。

A：搜集交易實例→選取可比實例→對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韄→求取比準(zhǔn)價值

B：選取可比實例→搜集交易實例→對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼笕”葴?zhǔn)價值

C：對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼灰讓嵗x取可比實例→求取比準(zhǔn)價值

D：搜集交易實例→選取可比實例→求取比準(zhǔn)價值→對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以為委托人提供一個房地產(chǎn)價格區(qū)間

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最大價值

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、MLS系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則規(guī)定報送的時間一般為個工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項目明細(xì)表。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述，錯誤的是。

A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達(dá)到的最低收益率，是一個預(yù)期指標(biāo)

B：預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險報酬率

C：預(yù)期投資收益率目標(biāo)一般用于房地產(chǎn)短期投資項目

D：預(yù)投資收益率可以通過總投資回收年限計算．

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房屋租賃的傭金通常為的房租。

A：半個月

B：1個月

C：2個月

D：3個月

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、市場的形成必須具備的要素不包括。

A：消費(fèi)主體

B：消費(fèi)客體

C：有效需求

D：合理交換

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A：信賴感強(qiáng)

B：傳播面廣

C：訴求力強(qiáng)

D：表現(xiàn)力豐富

E：更新便捷

2、對商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營者進(jìn)行定位時，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有。

A：項目的銷售模式

B：項目的經(jīng)營特色

C：項目的建筑特點(diǎn)

D：消費(fèi)市場的未來趨勢

E：項目的目標(biāo)消費(fèi)群

3、下列對于顆粒污染物的危害表述正確的是。

A：顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)

B：對人體危害最大的是浮塵

C：煤煙塵嚴(yán)重時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

D：顆粒污染物能反射和吸收陽光，使能見度降低

E：顆粒污染物能加速金屬材料和設(shè)備的腐蝕

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提問環(huán)節(jié)要注意。

A：問題的數(shù)量

B：問題的類型

C：提問的前提

D：提問的技巧

E：回答的方式

5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)價格咨詢注意事項的表述有誤的是。

A：房地產(chǎn)價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強(qiáng)調(diào)公正性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現(xiàn)其最大的利益為目標(biāo)

B：如某宗地塊的轉(zhuǎn)讓方咨詢轉(zhuǎn)讓價格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以提供給委托方一個市場價格，供委托方在交易時參考

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以為委托方提供一些合理的參考意見，比如改善交易條件、把握交易時機(jī)等

D：與房地產(chǎn)估價人員不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供給委托方的估價結(jié)果可以更靈活，不一定是一個確切的值，可以是一個價格的區(qū)間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、相對指標(biāo)中的是同類現(xiàn)象在向一時間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對比關(guān)系。

A：比較相對指標(biāo)

B：比例相對指標(biāo)

C：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

D：強(qiáng)度相對指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。

A：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高和社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革

B：專業(yè)化分工細(xì)，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟(jì)活動日益網(wǎng)絡(luò)化

C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè)

D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式的發(fā)展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費(fèi)，而需要各種適應(yīng)個性化需求的服務(wù)來不斷提高生活質(zhì)量

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險管理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠信管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理

9、下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。

A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內(nèi)墻體面積

C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆嬋胩變?nèi)墻體面積

D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積

E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。

A：正當(dāng)防衛(wèi)

B：緊急避險

C：停止侵害

D：賠償損失

E：消除危險

11、就目前來講，大業(yè)主的類型主要有。

A：資產(chǎn)管理公司

B：銀行

C：擁有一套或幾套住房的普通消費(fèi)者

D：房地產(chǎn)開發(fā)商

E：大型企事業(yè)單位

12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。

A：保密

B：運(yùn)用

C：傳遞

D：保存

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時期的特點(diǎn)包括。

A：市場規(guī)范，發(fā)展迅速

B：創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi)

C：拓展項目，全面服務(wù)

D：調(diào)整薪獎，注重品牌

E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

14、交通污染源中，其主要污染物為。

A：碳?xì)浠衔?/p>

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含鉛污染物

15、一個好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征包括。

A：時限性 B：確定性

C：全局性

D：綜合性

E：現(xiàn)實性

16、關(guān)于印花稅稅目的表述中，正確的有。

A：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)B：權(quán)利、許可證照

C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(不含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)D：營業(yè)賬簿

E：各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的區(qū)域調(diào)查中，競爭對手的調(diào)查方法包括。

A：市場法

B：觀察法

C：電話咨詢法

D：假買法

E：長期趨勢法

18、按使用類別劃分，住宅又可以分為。

A：商品房

B：經(jīng)濟(jì)適用房

C：普通住宅

D：復(fù)式住宅

E：別墅

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。

A：完全性

B：完整性

C：真實性

D：時效性

E：及時性

20、國土建設(shè)用地中，關(guān)于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。

A：臨時用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂1臨時用地合同

B：臨時用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)的文件

C：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時用地補(bǔ)償費(fèi)予以補(bǔ)償

E：臨時用地的用途、使用后的恢復(fù)措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴(yán)格執(zhí)行

21、下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有。

A：電視發(fā)射塔 B：高壓輸電線路

C：人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站

D：原子能核電站

E：高頻設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。

A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

C：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定

D：有一定的外語水平

E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能

23、房地產(chǎn)市場的供給是指在某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，它主要調(diào)查的方面有。

A：行情調(diào)查

B：市場反響調(diào)查

C：社會文化調(diào)查

D：企業(yè)經(jīng)濟(jì)調(diào)查

E：建筑設(shè)計及施工企業(yè)調(diào)查

24、墻體的作用不包括。

A：承重作用

B：裝飾作用

C：隔聲作用

D：分隔作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、關(guān)于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的表述中，正確的有。

A：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

B：對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其購房金額小于原住房銷售額的，免征個人所得稅

C：允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％

D：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

E：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅

第五篇：甘肅省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅考試試題

甘肅省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、保險危險的最大特點(diǎn)是，是當(dāng)事人意料之外偶然發(fā)生的。A：或然性 B：必然性 C：連續(xù)性 D：間斷性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是房地產(chǎn)交易。A：加速 B：提供 C：促成 D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、征地費(fèi)的主要部分是。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區(qū)域向另一個區(qū)域的空間移動來平衡不同區(qū)域的市場供求。A：地域性 B：社會性 C：區(qū)域性 D：專業(yè)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為。A：民事義務(wù) B：民事權(quán)利

C：民事法律關(guān)系 D：民事行為

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、最常用的市場細(xì)分依據(jù)是。A：地理因素 B：購買行為因素 C：人口統(tǒng)計因素 D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性都要通過住房公積金的來體現(xiàn)。A：改革政策和稅收政策 B：利率政策和稅收政策 C：產(chǎn)業(yè)政策和利率政策 D：優(yōu)惠政策和產(chǎn)業(yè)政策 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時，應(yīng)向客戶重點(diǎn)、詳細(xì)介紹。A：國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 B：國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢 C：當(dāng)?shù)爻鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢

D：所售房屋片區(qū)房地產(chǎn)價格趨勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹禮儀方面不正確的是。A：先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識 B：先將男士介紹給女士

C：先介紹年長者給年輕者認(rèn)識

D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應(yīng)先經(jīng)同意。A：城市規(guī)劃行政主管部門 B：城市建設(shè)行政主管部門 C：城市經(jīng)濟(jì)行政主管部門 D：城市綠化行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強(qiáng)的。A：規(guī)范性 B：專業(yè)性 C：靈活性 D：針對性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。A：物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制

B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實際使用該物業(yè)的人

C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時，不需要注意的是。A：在第一時間快速將信息發(fā)布出去 B：讓盡可能多的人獲得信息 C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D：盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、下列選項中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。A：品牌建立 B：客戶感知價值 C：品牌維護(hù) D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、下列選項中，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的競爭地位。A：房源性質(zhì) B：房源特點(diǎn) C：房源信息

D：房源的物理屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積萬以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括。A：消費(fèi)者的購買意向

B：消費(fèi)者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類

C：消費(fèi)者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量及位置的要求 D：消費(fèi)者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：古典主義風(fēng)格建筑的外立面 B：古希臘風(fēng)格建筑的外立面 C：哥特式風(fēng)格建筑的外立面 D：古羅馬風(fēng)格建筑的外立面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、客戶信息管理策略中不包括。A：合理分析 B：記錄和更新 C：保持聯(lián)系 D：有效利用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是。A：連續(xù)梁 B：簡支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行前已經(jīng)的，當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋。A：一審 B：二審

C：一審或二審 D：終審

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、經(jīng)紀(jì)活動主體的是經(jīng)紀(jì)活動本身的必然要求。A：中介性 B：服務(wù)性 C：專業(yè)性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、在社會主義市場經(jīng)濟(jì)的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定。

A：應(yīng)全額征收營業(yè)稅 B：經(jīng)申請可免征營業(yè)稅 C：減半征收營業(yè)稅

D：按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于房地產(chǎn)交易的等特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。A：業(yè)務(wù)量大 B：類型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復(fù)雜 E：涉及面廣

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來

D：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運(yùn)行

E：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新

3、運(yùn)用成本法估價的步驟包括。

A：弄清估價對象的價格構(gòu)成，搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤等資料

B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值

D：選取可比實例，即從搜集的大量交易實例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實例

E：測算估價對象的折舊

4、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構(gòu)件(如空調(diào)、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費(fèi) B：維修費(fèi) C：管理費(fèi) D：稅費(fèi) E：保險費(fèi)

6、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房地產(chǎn)市場推廣效果按顯現(xiàn)的時間分類，主要包括。A：期望效果 B：預(yù)測效果 C：測定效果 D：潛在效果 E：即時效果

8、商業(yè)項目的純銷售模式分為。A：整體銷售 B：先租后售 C：售后返租 D：分割式銷售 E：拍賣銷售

9、過去經(jīng)歷過的事物并沒有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來是指。A：再認(rèn) B：保持 C：回憶 D：識記

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長 B：人口零增長 C：人口負(fù)增長 D：人口自然增長 E：人口機(jī)械增長

11、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》中，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓自己不能勝任的已受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外發(fā)布的房源、客源信息應(yīng)當(dāng)與事實相符 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定

D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同中應(yīng)有執(zhí)行該項經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊號

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示自己的注冊證書

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于。A：企業(yè)經(jīng)營理念 B：企業(yè)資金實力 C：品牌的知名度

D：企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略 E：企業(yè)經(jīng)營模式

13、合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，在行使權(quán)利、履行義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵循原則。A：平等 B：誠實信用 C：守法 D：自愿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)中介服務(wù)是等活動的總稱。A：房地產(chǎn)經(jīng)營 B：房地產(chǎn)估價 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房地產(chǎn)咨詢 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

15、在委托合同中，委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費(fèi)用的義務(wù) C：付酬義務(wù) D：報告的義務(wù) E：賠償責(zé)任

16、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征有。A：人員特定 B：無償服務(wù) C：委托服務(wù) D：自主服務(wù) E：服務(wù)有償

17、根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：生理需要

D：自我實現(xiàn)需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

19、房地產(chǎn)市場營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟(jì)合作體多種影響，具體表現(xiàn)在。A：市場營銷活動從以往的企業(yè)管理手段變成了以對外發(fā)展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念

B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境差異引起的

C：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭 D：營銷風(fēng)險加大

E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略

20、影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價值變動最大的風(fēng)險包括，A：管理風(fēng)險 B：價格風(fēng)險 C：系統(tǒng)風(fēng)險 D：信用風(fēng)險 E：純粹風(fēng)險

21、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、對于閑置土地的處置方式具體包括。

A：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè) B：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) D：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過半年

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府

23、在制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先規(guī)劃后建設(shè) C：節(jié)約土地 D：可持續(xù)發(fā)展 E：合理布局

24、對于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負(fù)有的職責(zé)。A：降低影響 B：受理投訴 C：調(diào)節(jié)處理 D：整頓市場 E：追究責(zé)任

25、建設(shè)單位提出預(yù)審申請時，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。A：申請預(yù)審的正式文件 B：地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告 C：項目建議書批復(fù)文件 D：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明 E：建設(shè)項目可行性研究報告