第一篇：重慶省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：房地產(chǎn)登記的原則考試題

重慶省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：房地產(chǎn)登記的原

則考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是。A：寧高勿低 B：等價有償 C：?？顚Ｓ?D：公開公正

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)產(chǎn)權登記制的理論基礎是。A：對抗要件主義 B：強制要件主義 C：成立要件主義 D：必要要件主義

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據(jù)。A：推導核心均價 B：市場調研 C：推售安排

D：確定價格策略及方法 E：工廠的生產(chǎn)設備

4、居間合同中，居間人的義務不包括。

A：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務 B：負擔居間費用的義務 C：遵守居間指示的義務 D：忠實義務

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、下列關于商品房預(銷)合同相關事項的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時，不得免除自己責任、加重購房人責任，或排除購房人合法權利

B：未滿18周歲人士購房，所簽的合同書要經(jīng)過公證或認證

C：商品房預(銷)售合同示范文本及格式條款應在訂立合同前向購房人明示 D：房地產(chǎn)管理部門應嚴格執(zhí)行預售合同登記備案制度，落實購房實名制 E：工廠的生產(chǎn)設備

6、品牌建設是指企業(yè)以為基礎，以產(chǎn)品質量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：誠信 B：質量 C：價值 D：管理

E：客戶資金代收代付風險

7、房源信息的非常強，因此必須不斷對房源信息進行更新，以保證其有效性。A：周期性 B：可靠性 C：時效性 D：互動性

E：工廠的生產(chǎn)設備

8、關于賣方獨家代理作用的說法，正確的是。A：增加了成交時間 B：提高了服務費用 C：降低了交易糾紛 D：降低了服務效率 E：工廠的生產(chǎn)設備

9、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎上繪制的細部圖，是房屋所有權證的附圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內，負責為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)的部門一般是。A：業(yè)務部門 B：基礎部門

C：客戶服務部門 D：業(yè)務支持部門

E：客戶資金代收代付風險

11、城鄉(xiāng)的詳細規(guī)劃分為詳細規(guī)劃。A：控制性和修建性 B：基礎性和先導性 C：規(guī)范性和修建性 D：原則性和先導性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬元購買的一套的住宅以120萬元出售，則李某應繳納營業(yè)稅萬元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負責。A：人力資源和社會保障部 B：省(自治區(qū)、直轄市)建設廳 C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會 D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。A：塊材類地面

B：由預制方式形成的地面 C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。A：2 B：5 C：8 D：12 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、房屋租賃合同期限不得超過年。A：3 B：5 C：10 D：20 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、借貸期限是指抵押貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過年。A：10 B：15 C：20 D：30 E：工廠的生產(chǎn)設備

19、商業(yè)用地不能采取方式出讓。A：招標 B：拍賣 C：掛牌 D：協(xié)議

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、從建筑的可以看出室內外地面、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口等處完成面的標高，門窗等洞口的高度、尺寸。A：平面圖 B：立面圖 C：剖面圖 D：詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言來展示房地產(chǎn)項目賣點的書面資料屬于。

A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：銷控表

E：工廠的生產(chǎn)設備

22、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人面談技巧的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶初次見面時應適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬

B：根據(jù)談話進展，使用提問技巧，適時提問

C：以專業(yè)的態(tài)度誠實、認真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正

D：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人所需要的房源信息必須是。A：大量的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 B：整體的、系統(tǒng)的、及時的 C：大量的、系統(tǒng)的、整體的 D：及時的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 E：工廠的生產(chǎn)設備

24、下列產(chǎn)品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設計要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。A：商務公寓 B：LOFT C：寫字樓

D：商務綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設備

25、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。A：等額本息還款 B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于國家無償收回劃撥土地使用權的原因，說法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權的 C：土地使用者自動放棄土地使用權的 D：未經(jīng)原批準機關同意，1年內未使用的 E：鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度

B：房地產(chǎn)成交價格申報制度 C：房地產(chǎn)轉讓制度

D：房地產(chǎn)價格評估制度

E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

3、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。A：土地總登記 B：土地初始登記 C：土地變更登記 D：土地注銷登記 E：土地抵押登記

4、環(huán)境污染源按照污染物發(fā)生的類型，可分為。A：農(nóng)業(yè)污染源 B：工業(yè)污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：移動污染源

5、房地產(chǎn)需求的，是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與預期的其未來價格變化的百分比之比。

A：交叉價格彈性 B：價格預期彈性 C：人口彈性 D：收入彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、個人住房貸款主要的特點有。A：短暫性 B：長期性

C：一次性償還 D：零售性 E：分期償還

8、納稅人轉讓國有建設用地使用權應繳納的稅費有。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：營業(yè)稅 D：城市維護建設稅 E：教育費附加

9、城市總體規(guī)劃是一定時期內城市以及各項建設的綜合部署和實施措施，是引導和調控城市建設，保護和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。A：發(fā)展目標 B：發(fā)展規(guī)模 C：空間布局 D：土地利用 E：功能分區(qū)

10、針對大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產(chǎn)相關行業(yè) B：門店接待法 C：老客戶推薦 D：資產(chǎn)管理公司 E：銀行

11、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質量包括。A：大氣環(huán)境質量 B：水環(huán)境質量 C：室內環(huán)境質量 D：土壤環(huán)境質量 E：居住環(huán)境質量

12、合同對合同當事人具有約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A：行為 B：法律 C：條件 D：道德

E：客戶資金代收代付風險

13、關于《住房公積金管理條例》對違反住房公積金管理行為的處罰標準，說法正確的是。

A：對不依法辦理住房公積金繳存登記的單位，由住房公積金管理中心責令限期辦理，逾期不辦理的，處2萬元以上10萬元以下的罰款 B：對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行

C：對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門會同同級財政部門，依據(jù)管理職權責令限期改正 D：對住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的，由財政部門依法給予行政處罰 E：對住房公積金管理中心違法向他人提供擔保的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分

14、記憶的中心環(huán)節(jié)是，也是信息的儲存。A：識記 B：保持 C：再認 D：回憶 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是。A：微波 B：短波 C：中波 D：長波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中市場研究崗位的主要工作內容包括。A：管理公司內部的商機信息

B：針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤，與開發(fā)商進行初步洽談 C：研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等 D：研究政策法規(guī)，撰寫研究報告 E：圍繞市場上新開項目進行市場調研

18、當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。A：雙方當事人本著誠實信用的原則協(xié)商解決

B：如經(jīng)調解不能達成協(xié)議，雙方可以向房地產(chǎn)所在地檢查院申請仲裁 C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解 D：如經(jīng)調解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理 E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

19、住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有。A：為個人購房提供擔保

B：為住房置業(yè)擔保機構提供擔保 C：發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款 D：發(fā)放職工個人住房貸款 E：購買國債

20、最常見、最簡單的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務設施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、記憶的開端是，也是識別并記住事物。A：保持 B：再認 C：識記 D：回憶

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎設施用地界線是。A：城市紫線 B：城市黃線 C：城市藍線 D：城市紅線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、支票按是否可以支取現(xiàn)金，可分為。A：單位支票 B：現(xiàn)金支票 C：轉賬支票 D：劃線支票 E：普通支票

24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，公平原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員應信守諾言，嚴格按法律規(guī)定和合同約定履行義務，不得擅自違約或毀約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

25、房地產(chǎn)按照，可以分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。A：市場區(qū)域范圍 B：交易目的 C：流轉次數(shù) D：交易方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：2017年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

2017年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計等檢查企業(yè)是否正在尋求市場、產(chǎn)品、渠道的最佳機會。

A：計劃控制

B：贏利能力控制

C：戰(zhàn)略控制

D：效率控制

E：工廠的生產(chǎn)設備

2、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。

A：抽象思維

B：動作思維

C：發(fā)散思維

D：形象思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、在買方獨家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務目標是。

A：取得最大收益

B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產(chǎn)

C：買到的房地產(chǎn)質量與價格成反比

D：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的條件不包括。

A：當事人一方違反先合同義務

B：當事人一方有過失

C：另一方無損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風險

5、沒有良好的產(chǎn)品或服務的品質，成就不了優(yōu)勢的品牌，是品牌管理的基礎。

A：品質管理

B：品牌建設

C：品牌維護

D：品質監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風險

6、城鎮(zhèn)土地使用稅實行。

A：定額稅率

B：比例稅率

C：累進稅率

D：累退稅率 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構業(yè)務流程管理中，有效的組織保障不包括。

A：建立流程管理機構，這一機構可以歸人管理流程中

B：配備強有力的領導來負責內部的流程管理工作

C：制訂各流程之間的動態(tài)關系規(guī)則

D：培養(yǎng)復合型人才

E：客戶資金代收代付風險

8、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得。

A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

C：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是。

A：房地產(chǎn)轉讓

B：房地產(chǎn)典當

C：房地產(chǎn)抵押

D：房屋租賃

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、房屋登記經(jīng)審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

C：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、市場營銷的四大要素是的優(yōu)化組合。

A：產(chǎn)品、價格、成本和銷售

B：價格、銷售、成本和利潤

C：價格、成本、銷售和質量

D：產(chǎn)品、價格、分銷和促銷

E：工廠的生產(chǎn)設備

12、住房公積金是政策性的資金，實行。

A：利率政策

B：免稅政策

C：優(yōu)惠政策

D：稅收政策

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的運行基礎是。

A：信息共享制度

B：會員聯(lián)盟制度

C：獨家代理制度 D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風險

14、材料的不可恢復的殘留變形，稱為。

A：塑性變形

B：脆性變形

C：韌性變形

D：彈性變形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。

A：保溫

B：日照

C：通風

D：采光

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、經(jīng)紀服務合同的權利義務不等的具體表現(xiàn)不包括。

A：逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險

D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務

E：客戶資金代收代付風險

17、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于所有。

A：業(yè)主

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C：建設(房地產(chǎn))行政主管部門

D：物業(yè)服務企業(yè)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)供給缺乏價格彈性是指。

A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化

B：房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響

C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步

D：房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、職工提取公積金時由辦理支付手續(xù)。

A：單位

B：住房公積金管理中心

C：受委托銀行

D：住房公積金管理委員會

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀促成房地產(chǎn)交易的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下，其他任何機關、團體、個人等第三方都不能干涉。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)基本原則中的。A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

21、房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，比例尺一般為。

A：1：100～1：500 B：1：200～1：1000 C：1：100～1：1000 D：1:1000～1:1500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨幢別墅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則

B：房地產(chǎn)中介服務行為規(guī)范

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則

D：房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則

E：客戶資金代收代付風險

24、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府辦理登記備案手續(xù)。

A：城市規(guī)劃部門和行政管理部門

B：房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門

C：城市規(guī)劃部門和土地管理部門

D：房地產(chǎn)管理部門和城市規(guī)劃部門

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的城市。

A：20萬以上

B：30萬以上

C：40萬以上

D：50萬以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機理可以分為。

A：機械噪聲

B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動力噪聲

D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲

2、居住區(qū)(級)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內外的交通聯(lián)系，路面應寬m。

A：6～9 B：15～25 C：20～30 D：30～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、在房地產(chǎn)促銷策略中，房地產(chǎn)賣點挖掘的階段包括．

A：片區(qū)市場研究

B：消費者構成及購買行為研究

C：消費者購買力研究

D：競爭者動態(tài)跟蹤

E：挖掘賣點

4、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：辦公樓

C：廠房

D：已購公房

E：房屋使用權公房

5、房地產(chǎn)估價的基本原則包括。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：適合原則

D：均衡原則

E：網(wǎng)絡化原則

6、在合同實施階段，按合同調價范圍和調價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算并確定的工程造價是。

A：合同價

B：結算價

C：決算價

D：修正預算價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、業(yè)主大會籌備組由組成。

A：業(yè)主推舉的代表

B：居民委員會代表

C：房地產(chǎn)主管部門代表

D：工商行政管理部門代表

E：建設單位

8、按照稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，等稅費應由賣方繳納。

A：營業(yè)稅

B：契稅

C：城市維護建設稅

D：補交土地使用權出讓金 E：土地增值稅

9、建設工程符合的要求方可進行竣工驗收。

A：有完整的技術檔案和施工管理資料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告

C：建設單位已按合同約定支付工程款

D：有施工單位簽署的工程質量保修書

E：有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理具有很強的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括。

A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質、資格管理

B：對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理

C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的現(xiàn)勢性

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產(chǎn)估價機構資質等級分類為二級資質的要求包括。

A：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求

E：有固定的經(jīng)營服務場所

12、物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，資質審批部門不予批準的包括。

A：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的B：將多個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的

C：與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的

D：物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的13、合同的爭議條款都是。

A：普通條款

B：必要條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

14、香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理和。

A：經(jīng)紀營業(yè)員

B：房地產(chǎn)銷售員

C：經(jīng)紀人

D：營業(yè)員

E：客戶資金代收代付風險

15、分析寫字樓項目的產(chǎn)品定位可以從等方面分析其資源條件。

A：景觀資源判斷

B：基本建筑指標 C：交通便利性判斷

D：類型屬性判斷

E：項目位置昭示性判斷

16、侵權行為的構成要件包括。

A：行為違法

B：有損害事實

C：主觀過錯

D：有違約行為

E：違法行為與損害事實之間有因果關系

17、企業(yè)的個別風險包括等。

A：政策風險

B：經(jīng)營風險

C：市場風險

D：財務風險

E：決策風險

18、影響消費者對價格判斷的因素主要有。

A：出售的場地

B：消費者的經(jīng)濟收入

C：商品的用途和功能

D：消費者的購買決策能力

E：消費者對商品需求的緊迫程度

19、市場營銷者提高預期顧客所得價值的途徑有。

A：降低消費成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人處于主動地位應采用的策略有。

A：開放策略

B：先斬后奏策略

C：聲東擊西策略

D：價格陷阱策略

E：最后通牒策略

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構風險規(guī)避過程由步驟構成。

A：實施該方案

B：將該方案與相關人員討論，并報上級批準

C：根據(jù)調研結果，草擬消除風險的方案

D：針對預知風險進行進一步調研

E：風險分析

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的主要類型有。

A：技術支持系統(tǒng)

B：通信信息系統(tǒng)

C：輔助決策系統(tǒng)

D：流程控制系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

23、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權證的附圖是。

A：分幅圖

B：分丘圖

C：分戶圖

D：宗地圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務的。

A：保存

B：增值

C：交換

D：利用

E：客戶資金代收代付風險

25、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會目前承擔全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作。

A：執(zhí)業(yè)資格考試

B：吊銷執(zhí)照

C：注冊

D：監(jiān)督管理

E：繼續(xù)教育

第三篇：2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：強制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風險

2、國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應當符合的有關規(guī)定。A：房產(chǎn)測繪管理 B：國有資產(chǎn)管理 C：物業(yè)管理 D：土地管理

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、環(huán)境污染按照，可分為高架源和地面源。A：污染物排放的時間 B：污染物排放的空間 C：污染源存在的時間 D：污染物排放的形式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、企業(yè)在評估選擇最有吸引力的細分市場作為自己的目標市場時，通常采用的方法是。

A：產(chǎn)品-市場矩陣圖 B：產(chǎn)品-機會矩陣圖 C：機會-威脅矩陣圖 D：市場-威脅矩陣圖 E：工廠的生產(chǎn)設備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在項目策劃與銷售階段的工作內容不包括。A：項目定價 B：項目銷售

C：項目市場推廣 D：投資決策

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、銀行按揭風險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要風險中的。A：承諾不當引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：產(chǎn)權糾紛引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理

E：客戶資金代收代付風險

8、商機的發(fā)現(xiàn)方式不包括。

A：請熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士尋找 B：請消費者尋找

C：通過經(jīng)紀機構協(xié)助尋找

D：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內部尋找 E：工廠的生產(chǎn)設備

9、憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢，通過與大型房地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關系，來獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務，這是中較為獨特的方式。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險

10、關于征收土地批準權限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實行一級審批制度，即國務院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務院審批 C：其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉用范圍內的具體項目，由國務院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉用手續(xù) E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、統(tǒng)計圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數(shù)列

B：部分與總體以及部分與部分之間的關系

C：一個變量隨時間而變動的特征、規(guī)律及趨勢

D：組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、向買方征收的稅收是。A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：營業(yè)稅 D：契稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、城市房屋拆遷補償中，對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區(qū)位 C：用途

D：環(huán)境因素

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點是。A：有充分時間進行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準確 E：工廠的生產(chǎn)設備

15、以方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。A：會議 B：團隊 C：評估 D：登記

E：客戶資金代收代付風險

16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構薪酬的支付方式中，獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

17、客戶置業(yè)計劃是根據(jù)購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產(chǎn)價格趨勢 E：工廠的生產(chǎn)設備

18、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。A：流動性風險 B：信用風險

C：通貨膨脹風險 D：利率風險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待賣房客戶時，工作核心目標是。A：了解客戶出售房屋的動機 B：了解客戶對房屋售價的期望值 C：了解客戶的經(jīng)濟狀況 D：審核客戶信息的真實性 E：工廠的生產(chǎn)設備

20、房地產(chǎn)轉讓最主要的特征是。A：使用權發(fā)生轉移 B：發(fā)生權屬變化 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)租賃

E：客戶資金代收代付風險

21、房屋登記費向申請人收取，按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風險

23、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析是。

A：根據(jù)所界定的地理范圍對所有物業(yè)類型的供給與需求情況進行的綜合分析 B：對所界定的地理范圍內特定物業(yè)供給和需求情況進行的分析

C：對特定物業(yè)項目經(jīng)營決策和經(jīng)營過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進行的研究 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)和經(jīng)紀人在日常工作中經(jīng)常要做的市場分析 E：工廠的生產(chǎn)設備

24、MLS系統(tǒng)運行規(guī)則規(guī)定報送的時間一般為個工作日之內，內容為委托合同的復印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項目明細表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

25、目前在我國，以存量住房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，大多采用有經(jīng)營模式。A：網(wǎng)絡 B：店鋪 C：單店 D：連鎖

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件 C：初步設計或者其他有關材料

D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告 E：項目建議書批復文件

2、屬于受托人義務和責任的是。A：辦理委托事務的義務 B：支付費用的義務。C：付酬義務 D：賠償責任

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)市場競爭情況的調查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內容，其中對競爭企業(yè)的調查主要包括。

A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況

B：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況 C：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術裝備水平和社會信譽 D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預測

E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響

4、貸款的風險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息的是。A：自營性貸款 B：委托性貸款 C：短期貸款

D：浮動利率貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有。A：是一種銷售模式

B：是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng) C：本質是實現(xiàn)信息共享和傭金共享 D：是一種組織結構形式 E：能夠實現(xiàn)交易各方的共贏

6、普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟要素，具有。A：系統(tǒng)性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、在選擇調查項目時應注意。A：選擇調查目的所必需的項目 B：選擇能夠確切取得的項目 C：選擇符合實際的項目

D：調查項目應有確切的含義和統(tǒng)一解釋

E：項目與項目之間應相互銜接、相互聯(lián)系，便于比較分析

8、按照建筑施工方法分類，屬于其中的是。A：預制式建筑 B：磚混結構建筑 C：鋼結構建筑 D：框架結構建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關系，而成了贈與或占有關系。A：暫時性 B：風險性 C：償還性 D：收益性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務包括等。A：房地產(chǎn)市場調查研究 B：房屋安全質量鑒定

C：房屋陽光權糾紛損害賠償估價 D：房地產(chǎn)投資可行性研究 E：樓盤銷售策劃

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構每一種擴張模式都各有其優(yōu)缺點，企業(yè)應根據(jù)自身的實際情況作相應的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的提出了更高的要求。A：資金實力 B：人才隊伍 C：管理水平D：研發(fā)能力 E：創(chuàng)新意識

12、用益物權種類包括。A：宅基地使用權 B：地役權

C：土地承包經(jīng)營權 D：土地使用權 E：建設用地使用權

13、邀請專業(yè)建筑設計人員進行項目規(guī)劃設計、園林規(guī)劃、戶型設計等的培訓，目的在于了解項目及設計過程等，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。A：規(guī)劃趨勢 B：規(guī)劃優(yōu)勢

C：規(guī)劃設計的內容 D：產(chǎn)品特點 E：建筑特色

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構制訂薪酬制度的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態(tài)調整 E：按需分配

15、從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值主要取決因素不包括。

A：獲得毛收益的時間性——獲得毛收益時間越短，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低

B：未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低 C：獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低

D：獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、根據(jù)風險偏好，可將投資者分為。A：投機型的投資者 B：普通投資者

C：風險型的投資者 D：保守型的投資者 E：開放型的投資者

17、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則 B：經(jīng)濟性原則 C：時代性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，公平原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員應信守諾言，嚴格按法律規(guī)定和合同約定履行義務，不得擅自違約或毀約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

19、存量房經(jīng)紀業(yè)務商圈初步調查的主要內容包括。A：有效商圈內的標志性建筑

B：每個樓盤的總面積、主要戶型、總套數(shù)

C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè) D：商圈內主要競爭對手的成交情況分析

E：每個樓盤的開盤價格、目前的市場售價、主要房型的出租價格 20、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的變換 B：原始狀態(tài)的獲取 C：空間上的轉移 D：內容的處理 E：時間上的轉移

21、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映。A：客戶人數(shù)變化 B：客戶需求變化 C：市場經(jīng)濟變化 D：所屬區(qū)域變化 E：未來供需變化

22、房地產(chǎn)狀況調整，是將可比實例在成交日期時的房地產(chǎn)狀況下的價格，調整為估價對象在估價時點時的房地產(chǎn)狀況下的價格，其可分為。A：權益狀況調整 B：市場狀況調整 C：區(qū)位狀況調整 D：實物狀況調整 E：交易狀況調整

23、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應注意的要點包括。A：合同簽署 B：協(xié)商租賃條件

C：了解出租人的工作情況 D：了解門店實際狀況

E：了解出租人是否有權出租店鋪

24、行業(yè)學(協(xié))會的主要職責是。A：投訴處理

B：信息維護和更新

C：擔當政府與行業(yè)間的橋梁紐帶 D：協(xié)助政府開展行業(yè)調查

E：為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議 25、1978年到現(xiàn)在的我內地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展可以分為。A：萌芽階段 B：起步階段 C：崛起階段 D：擴張階段 E：成熟階段

第四篇：海南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試題

海南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：登記與監(jiān)督考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)市場調查是對房地產(chǎn)相關信息進行系統(tǒng)的規(guī)程。A：整理、記錄和考察 B：收集、整理和記錄 C：考察、收集和記錄 D：考察、整理和記錄 E：工廠的生產(chǎn)設備

2、關于房地產(chǎn)估價分支機構管理的表述中，錯誤的是。

A：分支機構備案應提交的材料之一為分支機構及設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構負責人的身份證明

B：分支機構應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產(chǎn)估價機構公章

C：分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構撤銷分支機構，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)

D：省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當在接受備案后10日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀談判的特點不包括。

A：需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù) B：標的物價值相對比較大 C：以客戶需求為談判核心

D：應注重合同條款的準確性、合法性和嚴密性 E：工廠的生產(chǎn)設備

4、關于物業(yè)管理的含義，表述不正確的是。A：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務合同

B：物業(yè)管理的內容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護

C：物業(yè)管理是通過開發(fā)商選派物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的 D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、可以立即見效的一種開拓房源的渠道是。A：電話訪問 B：直接接觸 C：老客戶推薦 D：門店接待

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)技術標準 C：執(zhí)業(yè)紀律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專業(yè)服務，并收取傭金等服務費用的經(jīng)濟活動是。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀 C：房地產(chǎn)估價 D：房地產(chǎn)服務

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發(fā)建設所發(fā)生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是。A：指定代理 B：職務代理 C：委托代理，D：法定代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、非全面調查不包括。A：抽樣調查 B：郵寄調查 C：詢問調查 D：重點調查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關可以根據(jù)我國《稅收征收管理法》的規(guī)定，實行征收。A：暫免 B：契稅 C：核定 D：減半

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)的統(tǒng)計指標中，報告期末已建成并達到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內的各類房屋建筑面積之和的稱為。A：實有住宅使用面積 B：實有房屋建筑面積 C：實有住宅套數(shù) D：成套住宅建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告 B：網(wǎng)絡廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告 E：工廠的生產(chǎn)設備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中薪酬的支付方式不包括。A：傭金制 B：包干制 C：混合制

D：固定薪金制

E：客戶資金代收代付風險

15、買方獨家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀人在促成交易時，錯誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進行談判 B：取得委托人對交易價格范圍的授權 C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協(xié)商 D：首輪談判的報價為委托人授權的最高價 E：工廠的生產(chǎn)設備

16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾不吃差價

B：代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾購買 C：房屋權屬信息的真實性由賣方負責

D：房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代辦并額外收費 E：客戶資金代收代付風險

17、設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

A：房地產(chǎn)管理部門 B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規(guī)劃行政主管部門 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案附圖的是。A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：地貌圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記是。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地注銷登記 D：土地預告登記

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、紀某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和。A：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人 C：該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門 E：客戶資金代收代付風險

22、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向雙方進行必要的解釋o A：實踐合同 B：專業(yè)合同 C：特殊合同 D：單務合同

E：工廠的生產(chǎn)設備

23、城市中市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)是指。A：居住區(qū) B：開發(fā)區(qū)

C：中心商務區(qū) D：商業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和住房融資問題。A：商業(yè)性 B：政策性 C：地方性 D：全國性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關系方面的素質中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的隱形財富。

A：社會關系 B：良好的判斷力 C：說服別人的能力 D：面談技巧

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列指標中，屬于控制性詳細規(guī)劃的指標有。A：各類工程管線的走向與用地界線 B：交通出入口的方位與停車泊位 C：建筑后退紅線距離 D：各級道路的紅線位置 E：建筑總平面布置

2、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查

D：有保證工程質量和安全的具體措施 E：建設工期不足2年，且建設資金未落實

3、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：銀行專戶存儲 D：政府集中管理 E：財政監(jiān)督

4、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構時，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在其經(jīng)營場所公示的內容有。A：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 B：營業(yè)執(zhí)照

C：交易資金監(jiān)管方式

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌標志 E：客戶信息

5、某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬元。A：1191．02 B：1210．00 C：1225．04 D：1259．71 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關心的要點可從進行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務費用 E：附帶設施

7、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。A：貸款數(shù)額 B：貸款期限 C：個人的信用 D：抵押物的價值 E：貸款的條件

8、房屋所有權的繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權，包括。A：征收 B：買賣 C：贈與 D：互換 E：繼承

9、客戶關系管理利用等信息技術，挖掘與分析現(xiàn)有客戶信息以預測客戶的未來行為，促使其重復購買和吸引新客戶。A：數(shù)據(jù)庫 B：歷史記錄 C：數(shù)據(jù)挖掘 D：數(shù)據(jù)統(tǒng)計 E：多媒體

10、房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆的具體表現(xiàn)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，獲取差價和利潤。A：壓價 B：買斷 C：壟斷 D：收購 E：欺騙

11、在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格中，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。A：起拍價 B：應價 C：保留價 D：評估價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。這種特殊品被稱為。A：炫耀物品 B：高檔物品 C：吉芬物品 D：低檔物品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、一般說來，戰(zhàn)略管理包含的關鍵要素包括。A：戰(zhàn)略制定 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略實施 D：戰(zhàn)略選擇

E：戰(zhàn)略評價和調整

14、采集賣房客戶信息的要點包括。A：基本聯(lián)系資料 B：看房聯(lián)系人 C：物業(yè)產(chǎn)權人 D：收款方式 E：物業(yè)位置

15、一個人的心理壓力容忍力與有關。A：生理因素 B：個性品質 C：環(huán)境因素 D：社會經(jīng)驗 E：教育程度

16、信息共享平臺的主要功能是解決經(jīng)紀服務過程在等方面存在的問題，使企業(yè)內部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現(xiàn)內部信息協(xié)作。A：溝通 B：管理 C：控制 D：協(xié)作 E：監(jiān)督

17、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務設施用地的有。A：商業(yè)金融用地 B：文物古跡用地 C：軍事用地

D：郵電設施用地 E：交通設施用地

18、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

A：租賃期限 B：租賃用途 C：違約責任 D：租賃價格 E：修繕責任

19、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。A：耕地

B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經(jīng)設定抵押權的房地產(chǎn)

20、公民下落不明滿的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、從建筑總平面圖中可以看出。A：該建筑場地的位置、大小及形狀 B：新建建筑物的朝向

C：場地內的道路布置與綠化安排 D：擴建建筑物的預留地

E：門、窗的位置、尺寸及編號

22、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。

A：嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃 B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算 C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 E：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

23、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標，其概念的含義是。A：信息協(xié)同 B：監(jiān)督協(xié)同 C：人的協(xié)同 D：流程協(xié)同 E：應用協(xié)同

24、壟斷生產(chǎn)者可以通過價格來擴大利潤。A：降低 B：差別 C：提高 D：控制

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、合同條款中，是指合同中沒有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習慣、當事人的行為等，合同理應存在的條款。A：明示條款 B：默示條款 C：實體條款 D：程序條款

E：客戶資金代收代付風險

第五篇：重慶省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》試題

重慶省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是努力使優(yōu)勢因素影響趨于最大，充分利用企業(yè)內部資源和能力，組合成企業(yè)核心競爭力，應對企業(yè)面臨的外部威脅因素并使威脅影響趨于最?。?A：ST對策 B：WT對策 C：WO對策 D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設備

2、國有土地范圍內，房屋所有權的登記工作日為個。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人面談技巧的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶初次見面時應適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬

B：根據(jù)談話進展，使用提問技巧，適時提問

C：以專業(yè)的態(tài)度誠實、認真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正

D：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求 E：工廠的生產(chǎn)設備

4、房地產(chǎn)交易雙方攜，到標的房地產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)登記機構辦理產(chǎn)權轉移登記和抵押登記。

A：房地產(chǎn)登記申請書、各自的身份證證明、房屋買賣合同、房屋抵押借款合同 B：標的房地產(chǎn)產(chǎn)權證、房地產(chǎn)登記申請書、房屋買賣合同、房屋抵押借款合同 C：標的房地產(chǎn)產(chǎn)權證、各自的身份證證明、房地產(chǎn)登記申請書、房屋抵押借款合同

D：標的房地產(chǎn)產(chǎn)權證、各自的身份證證明、房屋買賣合同、房屋抵押借款合同 E：客戶資金代收代付風險

5、下列關于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是。A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B：城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠發(fā)展作出預測性安排 C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D：城市總體規(guī)劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、在新建商品房售樓處，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看到媒體廣告后主動到售樓處咨詢的客戶的面談屬于。A：正式面談 B：開放性面談 C：非正式面談 D：系統(tǒng)性面談 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是。A：大氣污染 B：環(huán)境噪聲污染 C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：客戶資金代收代付風險

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、運用人際關系法進行客戶開發(fā)，其中“一米政策”的要點是指。A：和客戶保持恰當?shù)木嚯x，不宜和客戶的關系過近或過遠 B：和客戶面對面溝通時，最好保持一米左右的距離 C：你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內，務必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么

D：和客戶聯(lián)系的次數(shù)不宜太多 E：工廠的生產(chǎn)設備

11、某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調整為5．5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應執(zhí)行的利率標準為。A：皆執(zhí)行5％ B：皆執(zhí)行5．5％

C：前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行5．5％

D：前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5．5％按實際天數(shù)分段計息

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、為掌握高檔住宅需求情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇大戶型需求的客戶作為調查對象的調查方法是。A：重點調查 B：抽樣調查 C：典型調查 D：全面調查

E：工廠的生產(chǎn)設備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對應以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶 B：買房客戶 C：承租客戶 D：賣房客戶

E：工廠的生產(chǎn)設備

14、下列選項中，給予組織以高度的靈活性和適應性，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。

A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：網(wǎng)絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

15、按照我國產(chǎn)業(yè)結構分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于。A：現(xiàn)代服務業(yè) B：第一產(chǎn)業(yè) C：第二產(chǎn)業(yè) D：第三產(chǎn)業(yè)

E：客戶資金代收代付風險

16、不屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機構主要任務的是。

A：執(zhí)行國家有關房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法 B：整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營活動進行指導和監(jiān)理，查處違法行為，維護當事人的合法權益

C：可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)而轉讓房地產(chǎn)，但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理

D：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的，其大部分來自汽車尾氣。A：1／3 B：1／4 C：1／5 D：1／6 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、作為買方代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀人一天與購房者看房不應該超過套，否則容易給客戶帶來“看花眼”的感覺，使客戶不容易比較和挑選合適的房源。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產(chǎn)設備

19、法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現(xiàn)其權利的要求稱為。A：民事義務 B：民事權利

C：民事法律關系 D：民事行為

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、對于大型房地產(chǎn)居間機構，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了的組織結構形式。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡制

E：客戶資金代收代付風險

22、下列談判策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人處于被動地位應采用的策略是。A：體會策略 B：迂回進攻策略 C：出其不意策略 D：步步為營策略 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)根據(jù)環(huán)境的變化及自身特點，制定合適的、有針對性的營銷策略。A：差異性 B：多變性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、建設項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設用地預審申請。

A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：施工單位

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續(xù)的，經(jīng)批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A：住房公積金管理中心負責人 B：住房公積金管理委員會負責人 C：貸款銀行負責人 D：財政監(jiān)督負責人

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制訂相關設計及活動方案時，應當確保。A：渠道受眾重點為企業(yè)高層人員或社會高端階層

B：在廣告宣傳的畫面與文案設計方面，必須明確體現(xiàn)商務氣質

C：通過展示內容及服務交流內容的專業(yè)程度，建立與高端商務客戶的對話平臺 D：活動主題的選擇應把握商務客戶的敏感點，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務特色

E：行業(yè)資源的應用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同

2、情緒變化緩慢，觀察商品仔細認真，購買行為拘謹，神態(tài)唯諾，不愿與人溝通，決策過程緩慢多疑的消費者是。A：抑郁質消費者 B：多血質消費者 C：膽汁質消費者 D：黏液質消費者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、同一條信息在不同時間、不同環(huán)境，其價值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時間和空間上的。A：變化性 B：多維性 C：獨特性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產(chǎn)估價的基本方法有。A：市場法 B：替代法 C：收益法 D：成本法 E：資本化法

5、一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務，得到客戶的充分信任和認可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟價值的過程。A：系統(tǒng) B：專業(yè) C：有效 D：完整 E：準確

6、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權屬登記管理規(guī)定的有。A：非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明 B：房屋面積測算有誤差

C：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記 D：房屋登記機構及工作人員過失行為

E：房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人

7、出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照原則處理。

A：面積誤差比絕對值在5％以內(含5％)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持

B：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，不予支持

C：面積誤差比絕對值超出5％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持

D：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持

E：面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的主要類型有。A：技術支持系統(tǒng) B：通信信息系統(tǒng) C：輔助決策系統(tǒng) D：流程控制系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)贈與 B：房地產(chǎn)繼承 C：房地產(chǎn)租賃 D：房地產(chǎn)轉讓 E：房地產(chǎn)抵押

10、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設用地使用權轉讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的

C：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權 D：依法收回的國有土地的

E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的

11、由于房地產(chǎn)商品的以及價值量大等特點，房地產(chǎn)商品的買賣雙方，尤其是買方，會在最終決定成交的時候產(chǎn)生猶豫。A：復雜性 B：特殊性 C：多變性 D：不穩(wěn)定性 E：靈活性

12、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年入住宅宜靠近。A：停車場 B：城市道路

C：相關服務設施 D：市政公用設施 E：公共綠地

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營環(huán)境分析的內容包括 A：宏觀環(huán)境分析 B：微觀行業(yè)環(huán)境分析 C：風險分析

D：管理制度分析 E：市場分析

14、單層塑料地面的厚度一般為3～4mm，表面壓成凹凸狀花紋，主要特點是，多用于公共建筑。

A：施工簡單、造價低、維修方便 B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大 D：耐污染、易清掃、抗重壓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境和內部條件設定戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內、外部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。A：動態(tài) B：客觀 C：宏觀 D：逆向

E：客戶資金代收代付風險 16、1998年12月27日頒布的《土地管理法實施條例》(國務院令第256號)第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定的范圍包括。

A：因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 C：國家依法征收的土地

D：屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

E：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

17、下列關于房地產(chǎn)居間業(yè)務與房地產(chǎn)代理業(yè)務的表述中，正確的有。A：在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是中間人

B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是訂立交易合同的當事人之一 C：在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以向交易雙方收取傭金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人目前最主要的代理業(yè)務是房屋置換的代理

18、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應注意的要點包括。A：合同簽署 B：協(xié)商租賃條件

C：了解出租人的工作情況 D：了解門店實際狀況

E：了解出租人是否有權出租店鋪

19、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業(yè)用房貸款

20、消費者的需要一般指向對商品的需要，包括等基本內容。A：對商品基本功能的需要 B：對商品消費便利的需要 C：對商品質量性能的需要 D：對商品消費價格的需要 E：對商品安全性能的需要

21、居間合同中，居間人的義務主要有。A：負擔居間費用的義務 B：提供訂立合同媒介的義務 C：忠實義務

D：償付費用的義務 E：報告訂約機會

22、下列關于人文社會經(jīng)濟資料的表述中，正確的有。A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價漲幅也較高 B：人文社會經(jīng)濟資料通常以2~3年短期資料為基礎 C：區(qū)域內產(chǎn)業(yè)結構影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價格也較高

E：區(qū)域內流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

23、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，租賃合同應當具備的條款具體包括。A：租賃用途

B：租金及交付方式 C：租賃期限

D：裝飾、設備標準承諾 E：變更和解除合同的條件

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開設，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括。

A：人流的結構及行為特點 B：門店實際狀況 C：員工工資福利 D：同業(yè)門店的情況 E：是否便于停車

25、關于契稅的減免規(guī)定，說法正確的有。

A：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免稅

B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為的，免稅